PERSYARATAN PBG

I. Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Sederhana Luas Bangunan

< 100 m² 1 Lantai
A. Persyaratan Adminstrasi
1. Scan KTP / kartu Identitas
2. Scan Bukti Hak Atas tanah
3. Scan bukti pelunasan PBB
4. Scan Bukti Penguasaan lahan (Dalam hal pemilik tanah bukan pemilik bangunan
gedung)
5. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dari DPUPR
6. Foto kondisi lahan dilokasi ditambah Titik Kordinat Lokasi bangunan
7. Scan Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) dan Berita Acara Penyerahan
Fasos/Fasum (bagi lahan yang dipecah menjadi ≥ 10 kapling atau pemecahan
lahan ≥ 1500 m²)
8. Scan Sertifikat Keahlian (SKA)/ 1 tenaga ahli ber SKA ( Struktur)

B. Persyaratan Teknis :
1. Data kondisi tanah berbentuk gambar dilengkapi informasi dalam format PDF (satu
dokumen):
a. Gambar peta lokasi secara sederhana
b. Batas - batas tanah yang dikuasai secara sederhana
c. Luas Tanah
d. Uraian data bangunan gedung eksisting dalam hal terdapat bangunan pada
area/persil secara sederhana
e. Kontur tanah (bila kemiringan tanah lebih dari 30%)
2. Gambar Situasi, Gambar Rencana Tapak, Gambar Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak
3. Gambar Detail Arsitektur, Gambar Tampak dan Potongan Pagar, Gambar Denah
dan Potongan Kolam Renang (bila ada kolam renang pada area/persil yang akan
dibangun)
4. Perhitungan Struktur Sederhana (Contoh Terlampir)
5. Gambar Rencana Pondasi, Gambar Rencana Kolom, Gambar Rencana Balok,
Gambar Rangka Atap, Penutup dan Komponen Gedung lainnya
6. Gambar Detail Struktur :
- Gambar Detail Pondasi, Gambar Detail kolom, Gambar detail balok, Gambar
detail atap
7. Gambar Jaringan Listrik yang terdiri dari gambar sumber, jaringan, dan
pencahayaan
8. Gambar Rencana Sistem Sanitasi yang terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air Limbah,
Air Hujan, Drainase, dan Persampahan

1
 1. Data Tanah
No Dokumen Keterangan Berkas
1. Jenis Dokumen Persyaratan Administrasi No. 2, 3 - Sertifikat Tanah
- Bukti pelunasan PBB
Ijin Pemanfaatan Persyaratan Administrasi No. 8 - IPPT dan BA Fasos fasum

No Data Teknis Tanah Keterangan Berkas

1. Gambar Batas tanah yang dikuasai - Bila ada Bangunan Gedung Gambar Blok Plan Lahan
termasuk gambar bangunan gedung pada area/persil yang akan
yang sudah ada (eksisting) pada dibangun
area/persil yang akan dibangun
2. Gambar dan Informasi tentang hasil Jika ada
penyelidikan Tanah untuk bangunan
sederhana

2. Data Umum
No Dokumen Umum Keterangan Berkas
1. Informasi KTP/KITAS* Persyaratan Administrasi KTP/KITAS
No. 1
2. Informasi KRK/KKPR* Persyaratan Administrasi - SKRK
No. 5,6 - Foto
- Titik Kordinat
Bangunan
3. Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara Persyaratan Administrasi Surat Kuasa/ sewa
pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung No. 4 menyewa / akta jual
beli / pijam pakai, dll
4. - Data Penyedia Jasa Perencana Konstruksi - Jika ada Sertifikat Keahlian
badan usaha atau perseorangan - Persyaratan (SKA) Struktur
- Arsitek berlisensi Administrasi No. 8

No Dokumen Arsitektur Keterangan Berkas

1. Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Persyaratan Teknis No. Gambar
Potongan, Tampak dan detail Bangunan Gedung 1, 2
2. Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan Persyaratan Teknis No. 3 Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen arsitektural)
3. Ketentuan Teknis
No Ketentuan Teknis Struktur Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 4 Laporan & Gambar
Rencana Fondasi, Basemen Kolom, Balok, pelat &5
lantai dan Rangka Atap, Penutup dan komponen
gedung lainnya
2. Gambar Detail Struktur Persyaratan Teknis No. 6 Gambar
3. Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan Jika ada
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen struktural)

No Ketentuan Teknis MEP Keterangan Berkas

1. Perhitungan teknis Sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 7 Gambar
jaringan listrik yang terdiri dari gambar sumber,
jaringan, dan pencahayaan
2. Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Sistem Persyaratan Teknis No. 8 Gambar
Sanitasi yang Terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air
Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.
3. Spesifikasi Teknis (Jenis, tipe, dan karakteristik Jika ada
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen mekanikal,
elektrikal, dan plambing)

II. Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Sederhana Luas Bangunan

2
< 100 m² 2 Lantai
A. Persyaratan Adminstrasi
1. Scan KTP / kartu Identitas
2. Scan Bukti Hak Atas tanah
3. Scan bukti pelunasan PBB
4. Scan Bukti Penguasaan lahan (Dalam hal pemilik tanah bukan pemilik bangunan
gedung)
5. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dari DPUPR
6. Foto kondisi lahan dilokasi ditambah Titik Kordinat Lokasi Bangunan
7. Scan Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) dan Berita Acara Penyerahan
Fasos/Fasum (bagi lahan yang dipecah menjadi ≥ 10 kapling atau pemecahan
lahan ≥ 1500 m²)
8. Scan Sertifikat Keahlian (SKA) 2 tenaga ahli ber SKA ( Arsitek & Struktur)

B. Persyaratan Teknis :
1. Data kondisi tanah berbentuk gambar dilengkapi informasi dalam format PDF (satu
dokumen):
a. Gambar peta lokasi secara sederhana
b. Batas - batas tanah yang dikuasai secara sederhana
c. Luas Tanah
d. Uraian data bangunan gedung eksisting dalam hal terdapat bangunan pada
area/persil secara sederhana
e. Kontur tanah (bila kemiringan tanah lebih dari 30%)
2. Gambar Situasi, Gambar Rencana Tapak, Gambar Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak
3. Gambar Detail Arsitektur, Gambar Tampak dan Potongan Pagar, Gambar Denah
dan Potongan Kolam Renang (bila ada kolam renang pada area/persil yang akan
dibangun)
4. Perhitungan Teknis Struktur / Analisa Struktur
5. Gambar Rencana Pondasi, Gambar Rencana Kolom, Gambar Rencana Balok,
Gambar Plat Lantai Rangka Atap, Penutup dan Komponen Gedung lainnya
6. Gambar Rencana Plat Lantai
7. Gambar Rencana Tangga
8. Gambar Dinding Geser (bila ada)
9. Gambar Rencana Basement (bila ada)
10. Gambar Detail Struktur :
- Gambar Detail Pondasi, Gambar Detail kolom, Gambar detail balok, Gambar
detail atap
- Gambar Detail Plat Lantai
- Gambar Detail Dinding Geser (bila ada)
- Gambar Detail Basement (bila ada)
11. Hasil Penyelidikan Tanah
12. Dokumen spesifikasi umum dan khusus struktur (bila ada)
13. Perhitungan Teknis MEP / Analisa MEP
14. Gambar Rencana Sistem Sanitasi yang terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air Limbah,
Air Hujan, Drainase, dan Persampahan
15. Perhitungan teknis Sederhana dan Gambar jaringan listrik yang terdiri dari gambar
sumber, jaringan, dan pencahayaan
16. Gambar rencana detail system Proteksi Petir
17. Perhitungan Teknis Detail MEP / Analisa Detail MEP (jika ada)
18. Gambar Rencana detail Sistem Sanitasi Plambing yang terdiri pengelolaan Air
Bersih, Air Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.

3
1. Data Tanah
No Dokumen Keterangan Berkas
1. Jenis Dokumen Persyaratan Administrasi No. 2, 3 - Sertifikat Tanah
- Bukti pelunasan PBB

No Data Teknis Tanah Keterangan Berkas

1. Gambar Batas tanah yang dikuasai - Bila ada Bangunan Gedung Gambar Blok Plan
termasuk gambar bangunan gedung pada area/persil yang akan Lahan
yang sudah ada (eksisting) pada dibangun
area/persil yang akan dibangun
2. Gambar dan Informasi tentang hasil Persyaratan Teknis No. 11 Hasil penyelidikan
penyelidikan Tanah tanah

2. Data Umum
No Dokumen Umum Keterangan Berkas
1. Informasi KTP/KITAS* Persyaratan Administrasi KTP/KITAS
No. 1
2. Informasi KRK/KKPR* Persyaratan Administrasi - SKRK
No. 5,6, - Foto Kondisi Lahan
dilokasi ditambah
Titik Kordinat Lokasi
Bangunan
3. Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara Persyaratan Administrasi Surat Kuasa/ sewa
pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung No. 4 menyewa / akta jual beli
/ pijam pakai, dll
4. Data Persyaratan Administrasi Sertifikat Keahlian
- Penyedia Jasa Perencana Konstruksi badan No. 8 (SKA) 2 SKA Arsitek
usaha atau perseorangan & Struktur
- Arsitek berlisensi

No Dokumen Arsitektur Keterangan Berkas

1. Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Persyaratan Teknis No. Gambar
Potongan, Tampak dan detail Bangunan Gedung 1, 2
2. Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan Persyaratan Teknis No. 3 Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen arsitektural)
3. Ketentuan Teknis
No Ketentuan Teknis Struktur Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 4 Dokumen dan Gambar
Rencana Fondasi, Basemen Kolom, Balok, pelat 5, 6, 7, 8, 9
lantai dan Rangka Atap, Penutup dan komponen
gedung lainnya
2. Gambar Detail Struktur Persyaratan Teknis No. Gambar
10
3. Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan - Jika ada Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik - Persyaratan Teknis No.
material/bahan yang digunakan secara lebih detail 12
dan menyeluruh untuk komponen struktural)

No Ketentuan Teknis MEP Keterangan Berkas

1. Perhitungan teknis Sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. Gambar
jaringan listrik yang terdiri dari gambar sumber, 16, 17
jaringan, dan pencahayaan
2. Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Sistem Persyaratan Teknis No. Gambar
Sanitasi yang Terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air 15

4
 Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.
3. Spesifikasi Teknis (Jenis, tipe, dan karakteristik Jika ada
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen mekanikal,
elektrikal, dan plambing)

III. Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Tidak Sederhana Luas
Bangunan ≥ 100 m² 1 Lantai
1. Scan KTP / kartu Identitas
2. Scan Bukti Hak Atas tanah

5
 3. Scan bukti pelunasan PBB
4. Scan Bukti Penguasaan lahan (Dalam hal pemilik tanah bukan pemilik bangunan
gedung)
5. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dari DPUPR
6. Foto Kondisi Lahan dilokasi Foto kondisi lahan dilokasi ditambah Titik Kordinat
Lokasi Bangunan
7. Scan Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) dan Berita Acara Penyerahan
Fasos/Fasum (bagi lahan yang dipecah menjadi ≥ 10 kapling atau pemecahan
lahan ≥ 1500 m²)
8. Scan Dokumen lingkungan sesuai peraturan perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin,
UKL/UPL, SPPL) (jika IPPT memanfaatkan lahan dengan luas ≥1 Ha)
9. Scan Sertifikat Keahlian (SKA)/ 1 tenaga ahli ber SKA ( Struktur)

B. Persyaratan Teknis
1. Data kondisi tanah berbentuk gambar dilengkapi informasi dalam format PDF (satu
dokumen):
a. Gambar peta lokasi secara sederhana
b. Batas - batas tanah yang dikuasai secara sederhana
c. Luas Tanah
d. Uraian data bangunan gedung eksisting dalam hal terdapat bangunan pada
area/persil secara sederhana
e. Kontur tanah (bila kemiringan tanah lebih dari 30%)
2. Gambar Situasi, Gambar Rencana Tapak, Gambar Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak
3. Gambar Detail Arsitektur, Gambar Tampak dan Potongan Pagar, Gambar Denah
dan Potongan Kolam Renang (bila ada kolam renang pada area/persil yang akan
dibangun)
4. Perhitungan Teknis Struktur / Analisa Struktur
5. Gambar Rencana Pondasi, Gambar Rencana Kolom, Gambar Rencana Balok,
Gambar Plat Lantai Rangka Atap, Penutup dan Komponen Gedung lainnya
6. Gambar Rencana Plat Lantai
7. Gambar Rencana Tangga
8. Gambar Dinding Geser (bila ada)
9. Gambar Rencana Basement (bila ada)
10. Gambar Detail Struktur :
- Gambar Detail Pondasi, Gambar Detail kolom, Gambar detail balok, Gambar
detail atap
- Gambar Detail Plat Lantai
- Gambar Detail Dinding Geser (bila ada)
- Gambar Detail Basement (bila ada)
11. Hasil Penyelidikan Tanah
12. Dokumen spesifikasi umum dan khusus struktur (bila ada)
13. Perhitungan Teknis MEP / Analisa MEP
14. Gambar Rencana Sistem Sanitasi yang terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air Limbah,
Air Hujan, Drainase, dan Persampahan
15. Gambar Rencana Teknis Sistem Jaringan Listrik yang terdiri dari gambar sumber,
jaringan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus (special
lighting) dan energi terbarukan (renewable energy)
16. Perhitungan Teknis System Proteksi Petir / Analisa System Proteksi Petir (jika ada)
17. Gambar rencana detail system Proteksi Petir (dalam hal bangunan gedung lebih
dari 1 lantai)
18. Perhitungan Teknis Detail MEP / Analisa Detail MEP (jika ada)

6
19. Gambar Rencana detail Sistem Sanitasi Plambing yang terdiri pengelolaan Air
Bersih, Air Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan

1. Data Tanah
No Dokumen Keterangan Berkas
1. Jenis Dokumen Persyaratan Administrasi No. 2, 3 - Sertifikat Tanah
- Bukti pelunasan PBB

No Data Teknis Tanah Keterangan Berkas

1. Gambar Batas tanah yang dikuasai - Bila ada Bangunan Gedung Gambar Blok Plan
termasuk gambar bangunan gedung pada area/persil yang akan Lahan
yang sudah ada (eksisting) pada dibangun
area/persil yang akan dibangun
2. Gambar dan Informasi tentang hasil Jika ada Hasil penyelidikan
penyelidikan Tanah tanah

4. Data Umum
No Dokumen Umum Keterangan Berkas
1. Informasi KTP/KITAS* Persyaratan Administrasi KTP/KITAS
No. 1
2. Informasi KRK/KKPR* Persyaratan Administrasi - SKRK
No. 5,6 - Foto Kondisi Lahan
dilokasi ditambah
Titik Kordinat Lokasi
Bangunan
3. Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara Persyaratan Administrasi Surat Kuasa/ sewa
pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung No. 4 menyewa / akta jual beli
/ pijam pakai, dll
4 Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT) - Bila disyaratkan IPPT dan BA Fasos
- Persyaratan fasum
Administrasi No. 7
5 Dokumen lingkungan sesuai peraturan - Bila disyaratkan
perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin, - Persyaratan
UKL/UPL, SPPL)/Izin Lokasi Administrasi No. 8
6. Data Persyaratan Administrasi 1 tenaga ahli ber SKA
- Penyedia Jasa Perencana Konstruksi badan No. 9
usaha atau perseorangan (Struktur)
- Arsitek berlisensi

7 Dokumen Rencana Pengelolaan Tapak, Efisiensi - Bila disyaratkan Dokumen dan gambar
Penggunaan Energi, Efisiensi Penggunaan Air, - Persyaratan Teknis No.
Kualitas Udara dalam Ruang, Penggunaan 4
Material Ramah Lingkungan, Pengelolaan
Sampah, Pengelolaan Air Limbah

No Dokumen Arsitektur Keterangan Berkas

1. Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Persyaratan Teknis No. Gambar
Potongan, Tampak dan detail Bangunan Gedung 1, 2
2. Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan Persyaratan Teknis No. 3 Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen arsitektural)
5. Ketentuan Teknis

7
 No Ketentuan Teknis Struktur Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 4 Dokumen dan Gambar
Rencana Fondasi, Basemen Kolom, Balok, pelat 5, 6, 7, 8, 9
lantai dan Rangka Atap, Penutup dan komponen
gedung lainnya
2. Gambar Detail Struktur Persyaratan Teknis No. Gambar
10
3. Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan - Jika ada Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik - Persyaratan Teknis No.
material/bahan yang digunakan secara lebih detail 12
dan menyeluruh untuk komponen struktural)

No Ketentuan Teknis MEP Keterangan Berkas

1. Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Sistem Persyaratan Teknis No. Gambar
Sanitasi Yang Terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air 13, 14
Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.
2. Perhitungan teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem Transportasi dalam gedung (Vertikal
dan/atau Horizontal)
3. Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran yang Jika ada Gambar
berdampak pada lingkungan sekitar termasuk
gambar detail
4. Gambar rencana teknis sistem jaringan listrik Persyaratan Teknis No. Gambar
yang terdiri dari gambar sumber, jaringan, dan 15
pencahayaan umum (general lighting),
pencahayaan khusus (special lighting) dan energi
terbarukan (renewable energy)
5. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
system Proteksi Petir 16, 17
6. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem Komunikasi Internal & External, sistem
data (IT)
7. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem tata suara/tata suara evakuasi
8. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem sistem kontrol otomatisasi (Building
automation system)
9. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem keamanan (security system) dan kontrol
akses (access control)
10. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem gondola
11. Spesifikasi Teknis (Jenis, tipe, dan karakteristik Jika ada Gambar
material /bahan yang digunakan secara lebih
detail dan menyeluruh untuk komponen
mekanikal, elektrikal, dan plambing)
12 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
Sistem Sanitasi Plambing yang terdiri 18, 19
pengelolaan Air Bersih, Air Limbah, Air Hujan,
Drainase, dan Persampahan.
13 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Jika ada Gambar
Sistem Proteksi Kebakaran (fire alarm, hidran,
sprinkler, smoke extractor, presurrized fan dan
APAR) yang disesuaikan dengan tingkat resiko
kebakaran.

IV. Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Tidak Sederhana Luas
Bangunan ≥ 100 m² 2 Lantai
1. Scan KTP / kartu Identitas
2. Scan Bukti Hak Atas tanah
3. Scan bukti pelunasan PBB
4. Scan Bukti Penguasaan lahan (Dalam hal pemilik tanah bukan pemilik bangunan
gedung)
5. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dari DPUPR

8
 6. Foto Kondisi Lahan dilokasi Foto kondisi lahan dilokasi ditambah Titik Kordinat
Lokasi Bangunan
7. Scan Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) dan Berita Acara Penyerahan
Fasos/Fasum (bagi lahan yang dipecah menjadi ≥ 10 kapling atau pemecahan
lahan ≥ 1500 m²)
8. Scan Dokumen lingkungan sesuai peraturan perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin,
UKL/UPL, SPPL) (jika IPPT memanfaatkan lahan dengan luas ≥1 Ha)
9. Scan Sertifikat Keahlian (SKA) 2 tenaga ahli ber SKA ( Arsitek & Struktur)

B. Persyaratan Teknis
1. Data kondisi tanah berbentuk gambar dilengkapi informasi dalam format PDF (satu
dokumen):
a. Gambar peta lokasi secara sederhana
b. Batas - batas tanah yang dikuasai secara sederhana
c. Luas Tanah
d. Uraian data bangunan gedung eksisting dalam hal terdapat bangunan pada
area/persil secara sederhana
e. Kontur tanah (bila kemiringan tanah lebih dari 30%)
2. Gambar Situasi, Gambar Rencana Tapak, Gambar Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak
3. Gambar Detail Arsitektur, Gambar Tampak dan Potongan Pagar, Gambar Denah
dan Potongan Kolam Renang (bila ada kolam renang pada area/persil yang akan
dibangun)
4. Perhitungan Teknis Struktur / Analisa Struktur
5. Gambar Rencana Pondasi, Gambar Rencana Kolom, Gambar Rencana Balok,
Gambar Plat Lantai Rangka Atap, Penutup dan Komponen Gedung lainnya
6. Gambar Rencana Plat Lantai
7. Gambar Rencana Tangga
8. Gambar Dinding Geser (bila ada)
9. Gambar Rencana Basement (bila ada)
10. Gambar Detail Struktur :
- Gambar Detail Pondasi, Gambar Detail kolom, Gambar detail balok, Gambar
detail atap
- Gambar Detail Plat Lantai
- Gambar Detail Dinding Geser (bila ada)
- Gambar Detail Basement (bila ada)
11. Hasil Penyelidikan Tanah
12. Dokumen spesifikasi umum dan khusus struktur (bila ada)
13. Perhitungan Teknis MEP / Analisa MEP
14. Gambar Rencana Sistem Sanitasi yang terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air Limbah,
Air Hujan, Drainase, dan Persampahan
15. Gambar Rencana Teknis Sistem Jaringan Listrik yang terdiri dari gambar sumber,
jaringan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus (special
lighting) dan energi terbarukan (renewable energy)
16. Perhitungan Teknis System Proteksi Petir / Analisa System Proteksi Petir
17. Gambar rencana detail system Proteksi Petir

1. Data Tanah
No Dokumen Keterangan Berkas
1. Jenis Dokumen Persyaratan Administrasi No. 2, 3 - Sertifikat Tanah

9
 - Bukti pelunasan PBB

No Data Teknis Tanah Keterangan Berkas

1. Gambar Batas tanah yang dikuasai - Bila ada Bangunan Gedung Gambar Blok Plan
termasuk gambar bangunan gedung pada area/persil yang akan Lahan
yang sudah ada (eksisting) pada dibangun
area/persil yang akan dibangun
2. Gambar dan Informasi tentang hasil Persyaratan Teknis No. 12 Hasil penyelidikan
penyelidikan Tanah tanah

2. Data Umum
No Dokumen Umum Keterangan Berkas
1. Informasi KTP/KITAS* Persyaratan Administrasi KTP/KITAS
No. 1
2. Informasi KRK/KKPR* Persyaratan Administrasi - SKRK
No. 5,6, - Foto Kondisi Lahan
dilokasi ditambah
Titik Kordinat Lokasi
Bangunan
3. Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara Persyaratan Administrasi Surat Kuasa/ sewa
pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung No. 4 menyewa / akta jual beli
/ pijam pakai, dll
4 Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT) - Bila disyaratkan IPPT dan BA Fasos
- Persyaratan fasum
Administrasi No. 7
5 Dokumen lingkungan sesuai peraturan - Bila disyaratkan
perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin, - Persyaratan
UKL/UPL, SPPL)/Izin Lokasi Administrasi No. 8
6. Data Persyaratan Administrasi 2 tenaga ahli ber SKA
- Penyedia Jasa Perencana Konstruksi badan No. 9 ( Arsitek & Struktur)
usaha atau perseorangan
- Arsitek berlisensi
7 Dokumen Rencana Pengelolaan Tapak, Efisiensi - Bila disyaratkan Dokumen dan gambar
Penggunaan Energi, Efisiensi Penggunaan Air, - Persyaratan Teknis No.
Kualitas Udara dalam Ruang, Penggunaan 4
Material Ramah Lingkungan, Pengelolaan
Sampah, Pengelolaan Air Limbah

No Dokumen Arsitektur Keterangan Berkas

1. Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Persyaratan Teknis No. Gambar
Potongan, Tampak dan detail Bangunan Gedung 1, 2
2. Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan Persyaratan Teknis No. 3 Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen arsitektural)

3. Ketentuan Teknis
No Ketentuan Teknis Struktur Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 4 Dokumen dan Gambar
Rencana Fondasi, Basemen Kolom, Balok, pelat 5, 6, 7, 8, 9
lantai dan Rangka Atap, Penutup dan komponen
gedung lainnya
2. Gambar Detail Struktur Persyaratan Teknis No. Gambar
10
3. Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan - Jika ada Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik - Persyaratan Teknis No.
material/bahan yang digunakan secara lebih detail 12
dan menyeluruh untuk komponen struktural)

10
 No Ketentuan Teknis MEP Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Sistem Persyaratan Teknis No. Gambar
Sanitasi Yang Terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air 13, 14
Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.
2. Perhitungan teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem Transportasi dalam gedung (Vertikal
dan/atau Horizontal)
3. Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran yang Jika ada Gambar
berdampak pada lingkungan sekitar termasuk
gambar detail
4. Gambar rencana teknis sistem jaringan listrik Persyaratan Teknis No. Gambar
yang terdiri dari gambar sumber, jaringan, dan 15
pencahayaan umum (general lighting),
pencahayaan khusus (special lighting) dan energi
terbarukan (renewable energy)
5. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
system Proteksi Petir 16, 17
6. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem Komunikasi Internal & External, sistem
data (IT)
7. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem tata suara/tata suara evakuasi
8. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem sistem kontrol otomatisasi (Building
automation system)
9. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem keamanan (security system) dan kontrol
akses (access control)
10. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem gondola
11. Spesifikasi Teknis (Jenis, tipe, dan karakteristik Jika ada Gambar
material /bahan yang digunakan secara lebih
detail dan menyeluruh untuk komponen
mekanikal, elektrikal, dan plambing)
12 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
Sistem Sanitasi Plambing yang terdiri 13, 14
pengelolaan Air Bersih, Air Limbah, Air Hujan,
Drainase, dan Persampahan.
13 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Jika ada Gambar
Sistem Proteksi Kebakaran (fire alarm, hidran,
sprinkler, smoke extractor, presurrized fan dan
APAR) yang disesuaikan dengan tingkat resiko
kebakaran.

V. Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Tidak Sederhana 3 Lantai

1. Scan KTP / kartu Identitas
2. Scan Bukti Hak Atas tanah
3. Scan bukti pelunasan PBB
4. Scan Bukti Penguasaan lahan (Dalam hal pemilik tanah bukan pemilik bangunan
gedung)
5. Scan Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) dari DPUPR
6. Foto Kondisi Lahan dilokasi Foto kondisi lahan dilokasi ditambah Titik Kordinat
Lokasi Bangunan

11
 7. Scan Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) dan Berita Acara Penyerahan
Fasos/Fasum (bagi lahan yang dipecah menjadi ≥ 10 kapling atau pemecahan
lahan ≥ 1500 m²)
8. Scan Dokumen lingkungan sesuai peraturan perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin,
UKL/UPL, SPPL) (jika IPPT memanfaatkan lahan dengan luas ≥1 H
9. a)
10. Scan Sertifikat Keahlian (SKA) 3 tenaga ahli ber SKA ( Arsitek & Struktur dan Mep)

B. Persyaratan Teknis
1. Data kondisi tanah berbentuk gambar dilengkapi informasi dalam format PDF (satu
dokumen):
a. Gambar peta lokasi secara sederhana
b. Batas - batas tanah yang dikuasai secara sederhana
c. Luas Tanah
d. Uraian data bangunan gedung eksisting dalam hal terdapat bangunan pada
area/persil secara sederhana
e. Kontur tanah (bila kemiringan tanah lebih dari 30%)
2. Gambar Situasi, Gambar Rencana Tapak, Gambar Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak
3. Gambar Detail Arsitektur, Gambar Tampak dan Potongan Pagar, Gambar Denah
dan Potongan Kolam Renang (bila ada kolam renang pada area/persil yang akan
dibangun)
4. Perhitungan Teknis Struktur / Analisa Struktur
5. Gambar Rencana Pondasi, Gambar Rencana Kolom, Gambar Rencana Balok,
Gambar Plat Lantai Rangka Atap, Penutup dan Komponen Gedung lainnya
6. Gambar Rencana Plat Lantai
7. Gambar Rencana Tangga
8. Gambar Dinding Geser (bila ada)
9. Gambar Rencana Basement (bila ada)
10. Gambar Detail Struktur :
- Gambar Detail Pondasi, Gambar Detail kolom, Gambar detail balok, Gambar
detail atap
- Gambar Detail Plat Lantai
- Gambar Detail Dinding Geser (bila ada)
- Gambar Detail Basement (bila ada)
11. Hasil Penyelidikan Tanah
12. Dokumen spesifikasi umum dan khusus struktur (bila ada)
13. Perhitungan Teknis MEP / Analisa MEP
14. Gambar Rencana Sistem Sanitasi yang terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air Limbah,
Air Hujan, Drainase, dan Persampahan
15. Gambar Rencana Teknis Sistem Jaringan Listrik yang terdiri dari gambar sumber,
jaringan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus (special
lighting) dan energi terbarukan (renewable energy)
16. Perhitungan Teknis System Proteksi Petir / Analisa System Proteksi Petir (jika ada)
17. Gambar rencana detail system Proteksi Petir

1. Data Tanah
No Dokumen Keterangan Berkas
1. Jenis Dokumen Persyaratan Administrasi No. 2, 3 - Sertifikat Tanah
- Bukti pelunasan PBB

No Data Teknis Tanah Keterangan Berkas

12
1. Gambar Batas tanah yang dikuasai
termasuk gambar bangunan gedung
yang sudah ada (eksisting) pada
area/persil yang akan dibangun
2. Gambar dan Informasi tentang hasil
penyelidikan Tanah
- Bila ada Bangunan Gedung Gambar Blok Plan Lahan
pada area/persil yang akan
dibangun
Persyaratan Teknis No. 12 Hasil penyelidikan tanah

2. Data Umum
No Dokumen Umum Keterangan Berkas
1. Informasi KTP/KITAS* Persyaratan Administrasi KTP/KITAS
No. 1
2. Informasi KRK/KKPR* Persyaratan Administrasi - SKRK
No. 5,6, - Foto Kondisi Lahan
dilokasi ditambah
Titik Kordinat Lokasi
Bangunan
3. Surat Perjanjian pemanfaatan tanah antara Persyaratan Administrasi Surat Kuasa/ sewa
pemilik tanah dan Pemilik Bangunan Gedung No. 4 menyewa / akta jual beli
/ pijam pakai, dll
4 Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT) - Bila disyaratkan IPPT dan BA Fasos
- Persyaratan fasum
Administrasi No. 7
5 Dokumen lingkungan sesuai peraturan - Bila disyaratkan
perundangan (AMDAL,AMDAL Lalin, - Persyaratan
UKL/UPL, SPPL)/Izin Lokasi Administrasi No. 8
6. Data Persyaratan Administrasi 3 tenaga ahli ber SKA
- Penyedia Jasa Perencana Konstruksi badan No. 9 ( Arsitek & Struktur &
usaha atau perseorangan MEP)
- Arsitek berlisensi
7 Dokumen Rencana Pengelolaan Tapak, Efisiensi - Bila disyaratkan Dokumen dan gambar
Penggunaan Energi, Efisiensi Penggunaan Air, - Persyaratan Teknis No.
Kualitas Udara dalam Ruang, Penggunaan 4
Material Ramah Lingkungan, Pengelolaan
Sampah, Pengelolaan Air Limbah

No Dokumen Arsitektur Keterangan Berkas

1. Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Persyaratan Teknis No. Gambar
Potongan, Tampak dan detail Bangunan Gedung 1, 2
2. Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan Persyaratan Teknis No. 3 Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik
material/bahan yang digunakan secara lebih detail
dan menyeluruh untuk komponen arsitektural)

3. Ketentuan Teknis
No Ketentuan Teknis Struktur Keterangan Berkas
1. Perhitungan Teknis sederhana dan Gambar Persyaratan Teknis No. 5 Dokumen dan Gambar
Rencana Fondasi, Basemen Kolom, Balok, pelat 5, 6, 7, 8, 9
lantai dan Rangka Atap, Penutup dan komponen
gedung lainnya
2. Gambar Detail Struktur Persyaratan Teknis No. Gambar
10
3. Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan - Jika ada Gambar
spesifikasi khusus (Jenis, tipe, dan karakteristik - Persyaratan Teknis No.
material/bahan yang digunakan secara lebih detail 12
dan menyeluruh untuk komponen struktural)

No Ketentuan Teknis MEP Keterangan Berkas

1. Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Sistem Persyaratan Teknis No. Gambar
Sanitasi Yang Terdiri Pengelolaan Air Bersih, Air 13, 14
Limbah, Air Hujan, Drainase, dan Persampahan.
2. Perhitungan teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar

13
 sistem Transportasi dalam gedung (Vertikal
dan/atau Horizontal)
3. Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran yang Jika ada Gambar
berdampak pada lingkungan sekitar termasuk
gambar detail
4. Gambar rencana teknis sistem jaringan listrik Persyaratan Teknis No. Gambar
yang terdiri dari gambar sumber, jaringan, dan 15
pencahayaan umum (general lighting),
pencahayaan khusus (special lighting) dan energi
terbarukan (renewable energy)
5. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
system Proteksi Petir 17, 18
6. Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem Komunikasi Internal & External, sistem
data (IT)
7. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem tata suara/tata suara evakuasi
8. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem sistem kontrol otomatisasi (Building
automation system)
9. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem keamanan (security system) dan kontrol
akses (access control)
10. Perhitungan teknis dan gambar rencana detail Jika ada Gambar
sistem gondola
11. Spesifikasi Teknis (Jenis, tipe, dan karakteristik Jika ada Gambar
material /bahan yang digunakan secara lebih
detail dan menyeluruh untuk komponen
mekanikal, elektrikal, dan plambing)
12 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Persyaratan Teknis No. Gambar
Sistem Sanitasi Plambing yang terdiri 14, 15
pengelolaan Air Bersih, Air Limbah, Air Hujan,
Drainase, dan Persampahan.
13 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Jika ada Gambar
Sistem Proteksi Kebakaran (fire alarm, hidran,
sprinkler, smoke extractor, presurrized fan dan
APAR) yang disesuaikan dengan tingkat resiko
kebakaran.

14
15
 VI. LAMPIRAN

KEBUTUHAN SKA

Bangunan Gedung Fungsi Hunian

KOMPLEKSITAS JUMLAH KEBUTUHAN KLASIFIKASI SKA
LANTAI SKA
ARSITEKTUR STRUKTUR MEP

SEDERHANA 1 1 - √ -

SEDERHANA 2 2 √ √ √

TIDAK SEDERHANA 1 1 - √ -

TIDAK SEDERHANA 2 2 √ √ -

TIDAK SEDERHANA 3-dst 3 √ √ √

Keterangan √ : Bisa digunakan

16
Keterangan :

Seluruh dokumen dalam format Pdf.

Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Sederhana :
- Bangunan gedung dengan jumlah lantai sampai dengan 2 (dua) lantai
- Bangunan gedung dengan luas sampai dengan ≤ 100 m² (sertus meter persegi), tanpa basement dan bentang antar kolom kurang dari 6,00 m

Bangunan Gedung Fungsi Hunian dengan Kompleksitas Tidak Sederhana:

- Bangunan dengan bentang antar kolom ≥ 6,00 m
- Bangunan dengan basement
- Bangunan 2 (dua) lantai dengan luas ≥ 100 m²
- Bangunan ≥ 3 (tiga) lantai

Denpasar, 22 Januari 2022

17