LAMPIRAN III

SPESIFIKASI UMUM RUANG SEWA UNTUK SPECIALTY

No. Unit: GF#12,14,15

MAL LIPPO CIKARANG

Informasi Fitting Out

Nama Penyewa : PT. KOI CAFE INDONESIA
Lessee’s name
Jenis Usaha & Nama Merek : FOOD & BEVERAGES – KOI CAFE
Business Type & Brand’s Name
Penanggung Jawab Fitting Out :
PIC for Fitting Out
Tanggal Serah Terima :
Hand Over Date
Jangka Waktu Fit Out : ______ ([kalimat]) minggu
Fit Out Period
Tanggal Mulai Fit Out :
Fit Out Commencement Date

Sipil & Arsitektur

Civil & Architecture
1. Lantai : Beton ekspos (Kapasitas Beban Maksimum 250 kg/m2)
Floor Bare Concrete (Maximal Load Capacity 250 kg/sqm)

2. Kedap Air : Tidak disediakan

Waterproofing NA

3. Kolom : Beton ekspos, kondisi standar

Column Bare Concrete, fair face condition

4. Dinding : Konstruksi bata ringan (celcon) tanpa plester, dibangun

Wall sampai dengan plat beton langit-langit, kecuali pada bagian
shopfront akan dipasangi jaring besi.

Celcon without plaster full height except for the shopfront area
will provide with wire mesh. Lessee should provide full height
wall with double celcon, and all perimeter should be sound
proof. Additional walls inside the premises area must use
gypsum or celcon by Lessee.
5. Langit-langit : Tanpa plafond (beton ekspos), kondisi standar
Ceiling Without ceiling (bare concrete), fair face condition

6. Bidang pembatas Penyewa Manajemen akan menyediakan bidang pembatas penyewa

Demising Piers dari kaca (atau material lain). Penyewa tidak diperkenankan
untuk menutup bidang pembatas tersebut tanpa persetujuan
Manajemen.

Lessor will provide the demising piers between tenants by


7. Desain interior
Interior Design
8. Etalase Toko
Shopfront
Mekanikal, Elektrikal & Pemipaan
Mechanical, Electrical, & Piping
9. Penyejuk Udara
Air Conditioning
10. Sistem Exhaust
Exhaust System
11. Sistem Penghawaan
Fresh Air System
12. Pasokan Listrik
Electric Power Supply
glass or others. Lessee in not recommend to cover the
demising piers.
: Tidak disediakan.
NA
: Shopfront akan dikerjakan oleh Penyewa, sesuai aturan yang
tertera di Pedoman Pekerjaan Fitting Out yang dikeluarkan
oleh Yang Menyewakan. Yang Menyewakan akan
menyediakan janggutan gypsum di atas garis batas area sewa
yang nantinya akan desain oleh Penyewa sebagai bagian dari
etalase toko.
Shopfront shall be provided by the Lessee, as per Fitting Out
Guideline book of the Lessor
Lessor will provide the bulkhead above the lease line, which
lessee will do the shopfront design on it.
: Yang Menyewakan akan menyediakan chiller pipa utama dari
unit AHU/FCU sampai ke titik yang ditentukan di area sewa
dengan ruangan ducting/shaft untuk penyambungan pipa milik
Penyewa. Distribusi di dalam area sewa adalah tanggung
jawab Penyewa, mengikuti standar yang dikeluarkan oleh
Yang Menyewakan. Kapasitas AC adalah 700 Btuh / m2.
Main chiller pipe until the AHU/ FCU unit will be provided to
designated points in the Premises by the Lessor with chamber
duct for lessee’s duct-connection. Subsequent distribution
ducting are the Lessee’s responsibility subject to Lessor’s
approval. AC capacity is 700 Btuh / sqm.
: Tidak disediakan
NA
: Tidak disediakan
NA
: Yang Menyewakan akan menyediakan kabel toevoer ke titik
yang telah ditentukan dalam area sewa. KWH meter
disediakan di ruang Distribusi Box (di ruang panel Yang
Menyewakan). Semua retikulasi dari panel utama dan
pembayaran untuk konsumsi bulanan adalah tanggung jawab
Penyewa.
Pasokan listrik ke area sewa adalah sekitar 75 VA/m2 area
sewa. Daya tambahan dapat diberikan hanya dalam keadaan
khusus sebagaimana ditentukan oleh Yang Menyewakan
dengan biaya dari Penyewa.
The Lessor will provide a feeder cable to a designated point
within the Premises. KWH meter to be provided in the
Distribution Box room (in lessor’s panel room). All reticulation
from the main panel and payment for monthly consumption are
the Lessee’s responsibility.
The electricity supply to the Premises is approximately 75

13. Cadangan Listrik
Electric Power Back Up
14. Saluran Telepon
Telephone Line
15. Sprinkler
16. Sistem Pemadam Kebakaran
Fire Extinguisher System
17. Pemadam Api
Fire Extinguisher
18. Gas
19. Air Bersih
Clean Water
20. Air Limbah/ Kotoran
VA/m2 of the area of the Premises. Additional power may be
provided to the Premises only under special circumstances as
determined by the Lessor at the Lessee’s expense.
: Tersedia 75% cadangan listrik dari jumlah Listrik
keseluruhan. Pada gangguan pasokan listrik PLN,
diperkirakan akan ada 20-30 detik tunda waktu sebelum
pasokan genset dimulai.
Provided 75 % back up from the whole electric supply. On
interruption of PLN power supply, 20-30 second delay before
genset supply commences.
: Kabel telepon akan disiapkan menuju area sewa dengan
biaya deposit standar Rp 2.500.000, - (di luar PPn) untuk
setiap saluran telepon dan biaya instalasi sebesar Rp
850.000, - (di luar PPN) untuk setiap saluran telepon.
Distribusi di dalam area sewa dan pembayaran untuk
konsumsi bulanan adalah tanggung jawab Penyewa.
Telephone wiring will be provided to the Demised Premises
and subject to the payment of the standard deposit Rp.
2.500.000,- (excl.PPN)for each deposit line and the installation
cost is Rp 850.000,- (excl.PPN) for each telephone line.
Distribution within the Premises and payment for monthly
consumption are the Lessee’s responsibility.
: Kepala sprinkler akan disediakan oleh Manajemen di dalam
area sewa berdasarkan standar Manajemen. Setiap
perubahan akan disediakan oleh Manajemen dengan biaya
serta dikerjakan oleh Penyewa.
Sprinkler’s pendant head will be provided by the Lessor within
the Demised Premises based on the Lessor’s standard. Any
alterations will be provided by the Lessor at the Lessee’s
expense.
: Hidran, detektor, dan alarm kebakaran akan disediakan oleh
Manajemen. Setiap perubahan akan disediakan oleh
Manajemen dengan biaya serta dikerjakan oleh Penyewa.
Hydrants, detectors, and fire alarm will be provide by the
Lessor. Any alterations will be provided by the Lessor at the
Lessee’s expense.
: Penyewa harus menyediakan Alat Pemadam Api Ringan di
area sewa tempat sebagai pencegahan pertama pada kasus
kebakaran.
The Lessee should provide Portable Fire Extinguisher in the
premises as a first prevention of fire case.
: Tidak disediakan
NA
: Tidak disediakan
NA
: Tidak disediakan
 Waste Water NA

21. Lain-lain : Setiap kasus teknis tambahan akan diatur lebih lanjut
Miscellaneous berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak.
Manajemen memiliki hak untuk mengubah spesifikasi di atas,
yang akan diinformasikan kemudian kepada Penyewa

Any additional technical case will be regulated further based

on both parties consent.
Lessor has the right to change any specifications above, which
will be informed later to the Lessee..