PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Perjanjian Sewa Menyewa ini (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian Sewa”) dibuat pada tanggal 05 April 2023.

ANTARA:

Ibu Mira Susilo, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3175 0255 0875 0004 yang berdomisili di Jl. Pulo Asem
Timur I/9, RT.001/RW. 002, Jati, Pulogadung Jakarta Timur, dalam hal ini mewakili diri sendiri dalam
melakukan tindakan hukum yang disebutkan dalam Perjanjian ini (untuk selanjutnya disebut “PEMILIK RUMAH”);

DENGAN:

Ibu Ria Kusumawati, pemegang KTP Nomor 3175 0245 0780 0023 yang berdomisili di Jl. Pulo Asem Timur VIII
No. 24 RT 010/ RW 004 Kel. Jati, Kec. Pulogadung, Jakarta Timur dalam hal ini mewakili diri sendiri dalam
melakukan tindakan hukum yang disebutkan dalam Perjanjian Sewa ini (untuk selanjutnya disebut “PENYEWA”).

(PENYEWA dan PEMILIK RUMAH secara bersama-sama selanjutnya disebut, “PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri
selanjutnya disebut juga, “PIHAK”)

BAHWA, PEMILIK RUMAH adalah pemilik sah atas sebidang tanah termasuk bangunan di atasnya yang terletak di Jl.
Pulo Asem Timur I/9, RT.001/RW. 002, Jati, Pulogadung Jakarta Timur (untuk selanjutnya disebut
“Bangunan”).

BAHWA, PENYEWA bermaksud menyewa Bangunan kepada PEMILIK RUMAH untuk penggunaan pribadi.

Dengan ini menyatakan bahwa PEMILIK RUMAH dan PENYEWA sepakat mengadakan dan menandatangani Perjanjian
Sewa Menyewa dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Sewa Bangunan

1.1 PEMILIK RUMAH setuju menyewakan Bangunan kepada PENYEWA dan PENYEWA setuju menyewa dari
PEMILIK RUMAH sebagai rumah tinggal di Jakarta, Indonesia, selama periode tersebut di bawah ini.

1.2 Bangunan adalah sebidang tanah seluas 72 meter persegi dengan luas bangunan 144 meter persegi.

2. Tanggal Mulai Sewa

Perjanjian Sewa akan dimulai pada tanggal 22 April 2023

3. Masa Sewa

Perjanjian Sewa ini berlaku untuk 1 (satu) tahun atau 12 (dua belas) bulan, berlaku pada saat Tanggal Mulai
Sewa dan berakhir pada saat Tanggal Berakhirnya Sewa.

4. Tanggal Berakhirnya Sewa

Perjanjian Sewa ini akan berakhir pada tanggal 21 April 2024

5. Biaya Sewa

5.1 PENYEWA wajib membayar Biaya Sewa tanpa potongan apapun sebesar Rp.45.000.000,- ( empat puluh
lima juta rupiah) selama Masa Sewa (untuk selanjutnya disebut “Biaya Sewa”).

1/6
 5.2 Biaya Sewa dapat dibayarkan dan disetorkan ke rekening Pemilik melalui proses transfer dengan data sebagai
berikut:
Bank : BCA
Cabang : Rawamangun
Nomor Rekening : 0940.363.209
Atas Nama : Mira Susilo

5.3 Biaya Sewa akan dibayarkan dalam tahap pembayaran sebagai berikut:

(a) Pembayaran sewa sebesar Rp45.000.000,- (empat puluh lima juta rupiah)
sebagai uang pelunasan sewa, dibayarkan pada tanggal 05 April 2023.

(b) Sewa menyewa dianggap berlaku apabila pembayaran tersebut telah diterima dan masuk ke rekening
PEMILIK RUMAH.

(c) Apabila sampai dengan waktu tersebut di atas PENYEWA tidak melunasi pembayaran, maka Perjanjian
Sewa ini BATAL DEMI HUKUM, PEMILIK RUMAH berhak mengakhiri Perjanjian Sewa ini secara sepihak
dan uang tanda jadi yang telah dibayarkan menjadi HANGUS dan menjadi milik PEMILIK RUMAH, setelah
dikurangkan komisi untuk SAKSI sebesar 5%.

6. Pajak Bumi dan Bangunan

PEMILIK RUMAH bertanggung jawab penuh atas pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Bangunan selama
Masa Sewa berlangsung.

7. Uang Jaminan

7.1.PENYEWA setuju untuk memberikan uang jaminan sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta
rupiah) yang akan dikembalikan pada akhir Masa Sewa dengan syarat seluruh tagihan listrik,
air, telepon, internet, tv kabel (jika ada) telah dilunasi oleh PENYEWA sesuai dengan bukti pembayaran
yang akan disampaikan pada PEMILIK RUMAH pada akhir masa sewa.

7.2. Uang Jaminan akan digunakan sebagai jaminan kewajiban PENYEWA atas semua tagihan sebagaimana
dimaksud dalam ayat 7.1 Perjanjian Sewa ini. Dalam hal PENYEWA lalai dalam melakukan kewajibannya
tersebut, maka PEMILIK RUMAH berhak untuk menggunakan Uang Jaminan sebagai pembayaran
kewajiban PENYEWA. PEMILIK RUMAH wajib mengembalikan sisa Uang Jaminan dalam jangka waktu 1
(satu) bulan setelah berakhirnya Masa Sewa. Apabila Uang Jaminan tidak cukup untuk membayar seluruh
tagihan PENYEWA tersebut, maka PENYEWA harus membayarkan seluruh sisa tagihan tersebut hingga
lunas.

8. Fitting Out dan Fasilitas Bangunan

8.1 Saluran Telepon

8.1.1 PENYEWA harus membayar tagihan telepon, langsung ke PT Telekomunikasi Indonesia (Telkom), tidak
lebih dari tanggal 20 setiap bulannya. (Jika ada)

8.1.2 PENYEWA tidak akan menyalahgunakan kepemilikan ataupun penggunaaan telepon. Jika hal tersebut
terjadi, maka PENYEWA harus menanggung semua akibat yang timbul. Pada saat Masa Sewa
berakhir, PENYEWA harus mengembalikan semua perlengkapan telepon dan saluran telepon kepada
PEMILIK RUMAH dalam keadaan baik.

2/6
 8.2 Daya Listrik

8.2.1 Bangunan telah dilengkapi dengan daya listrik sebesar 2.200 VA. Jika PENYEWA ingin meningkatkan
daya listrik, maka PENYEWA harus membayar biaya untuk kenaikan tersebut. Pada akhir Masa Sewa
PENYEWA harus mengembalikan daya listrik menjadi sebesar 2.200 VA.

8.2.2 PENYEWA harus membayar tagihan listrik, langsung ke PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) tidak lebih
dari tanggal 20 setiap bulannya.

8.3 Air

PENYEWA harus membayar tagihan persedian air bersih, langsung ke PT Perusahaan Air Minum (PAM), tidak
lebih dari tanggal 20 setiap bulannya. (Jika ada)

8.4 Lain-lain

PENYEWA harus membayar Iuran Bulanan Rukun Tetangga (RT) dan semua biaya pengeluaran untuk jasa
kebersihan, biaya keamanan dan pemeliharaan setiap bulannya.

9. Penggunaan Yang Diijinkan dan Jaminan

9.1. PENYEWA akan menempati dan menggunakan Bangunan selama Masa Sewa sebagai tempat tinggal pribadi
dan tidak untuk tujuan illegal atau tidak bermoral dan tidak boleh mengizinkan orang lain selain dari PENYEWA
yang menempati Bangunan.

9.2. PEMILIK RUMAH menjamin kepada PENYEWA, bahwa rumah yang disewa dalam Perjanjian Sewa ini adalah
benar milik sah PEMILIK RUMAH, tidak digadaikan dengan cara apapun juga, bebas dari sitaan, tidak
tersangkut suatu perkara hukum dan tidak sedang dijual atau dialihkan hak-haknya kepada siapapun juga
selama Masa Sewa.

9.3. Perjanjian Sewa ini membebaskan PENYEWA dari segala tuntutan hukum atau gangguan dari siapapun juga
berkenaan dengan rumah tersebut.

9.4. PENYEWA dilarang mengalihsewakan Bangunan kepada Pihak Ketiga selama Masa Sewa berlangsung.

10. Pemeliharaan dan Perubahan Pada Bangunan

10.1 PENYEWA berkewajiban menjaga dan memelihara menjaga Bangunan dengan sebaik-baiknya.

10.2 PEMILIK RUMAH harus membayar semua perbaikan struktur rumah (dinding, atap, lantai, tangki air, pipa
dan alat listrik/kabel, dll) kecuali perbaikan yang disebabkan kesalahan PENYEWA. Jika PEMILIK RUMAH
tidak melakukan perbaikan dalam waktu 60 (enam puluh) hari setelah diterimanya pemberitahuan tertulis
dari PENYEWA, maka PENYEWA melakukan perbaikan atas biaya PEMILIK RUMAH.

10.3 Setiap pelaksanaan konstruksi perbaikan struktur dari rumah, termasuk pembayaran biaya perbaikan, harus
dilakukan oleh kontraktor yang ditunjuk PEMILIK RUMAH, tetapi dalam pelaksanaan pekerjaan harus
dikoordinasikan oleh/dan antara PENYEWA dan dengan kontraktor yang bersangkutan.

10.4 PENYEWA berkewajiban untuk memperbaiki dan memelihara alat-alat listrik Bangunan, seperti lampu, dan
lain-lain yang telah disediakan PEMILIK RUMAH.

10.5 PENYEWA bertanggung jawab penuh atas biaya kerusakan yang timbul atas kelalaian PENYEWA, karyawan
atau tamunya.

10.6 Perubahan struktural dan penambahan permanen pada Bangunan harus dilakukan dengan persetujuan
tertulis dari PEMILIK RUMAH.

10.7 PENYEWA diperbolehkan menempatkan furniture atau perlengkapan rumah lainnya yang sesuai.

3/6
 10.8 Apabila ada terdapat bagian dari Bangunan yang telah dirubah menjadi kesatuan dengan konstruksi
Bangunan dan/atau untuk penambahan, maka pada saat Masa Sewa berakhir, perubahan/penambahan
tersebut akan tetap menjadi milik PEMILIK RUMAH tanpa ada kewajiban dari PEMILIK RUMAH untuk
membayar penggantian apapun pada PENYEWA.

10.9 PEMILIK RUMAH atau perwakilannya dapat memasuki Bangunan untuk memeriksa kondisi Bangunan
dengan/tanpa pemberitahuan sebelumnya pada waktu yang wajar (disesuaikan).

11. Perpanjangan Masa Sewa dan Kepemilikan

11.1 Perjanjian ini dapat diperpanjang untuk minimal 12 (dua belas) bulan atau lebih dengan persyaratan dan
kondisi yang disepakati oleh PARA PIHAK. PENYEWA wajib memberitahukan secara tertulis kepada
PEMILIK RUMAH dalam waktu selambat-lambatnya 90 (sembilan puluh) hari sebelum berakhirnya Masa
Sewa. SAKSI akan mewakili perpanjangan sewa dan juga sebagai koordinator sewa menyewa.

11.2 PEMILIK RUMAH akan memberitahukan secara tertulis kepada PENYEWA apabila ada perubahan
kepemilikan, dan perjanjian ini tidak akan berakhir karenanya. Semua hak dan kewajiban pemilik
berdasarkan perjanjian ini akan terus berlanjut, dan Pihak Ketiga tersebut harus terikat untuk melakukan
semua kewajiban PEMILIK RUMAH berdasarkan Perjanjian Sewa ini. Begitupun dengan PENYEWA tetap
berkewajiban sesuai dengan Perjanjian Sewa ini.

11.3 Perjanjian Sewa ini mengikat ahli waris PEMILIK RUMAH dan yang dikuasakan oleh PEMILIK RUMAH dan
akan tetap berlaku walaupun ada perubahan kepemilikan rumah kepada pihak lain selama masa Perjanjian
Sewa ini.

12. Berakhirnya Perjanjian

12.1. Perjanjian Sewa ini akan berakhir pada akhir Masa Sewa, apabila tidak ada perpanjangan atau dispensasi
sebagaimana di tetapkan dalam pasal ini.

12.2. PEMILIK RUMAH tidak wajib mengembalikan biaya sewa, apabila PENYEWA bermaksud mengakhiri Masa
Sewa sebelum akhir Masa Sewa.

12.3. Pada akhir Masa Sewa, PENYEWA wajib menyerahkan/mengembalikan obyek sewa kepada PEMILIK
RUMAH

12.4. Apabila PENYEWA tidak memenuhi kewajiban tersebut, maka PENYEWA harus membayar denda
keterlambatan sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu Rupiah) per hari keterlambatan sejak tanggal
berakhirnya Perjanjian Sewa sampai dengan PENYEWA menyerahkan/mengembalikan Bangunan kepada
PEMILIK RUMAH.

12.5. Setelah 14 (empat belas) hari penundaan penyerahan Bangunan, maka PEMILIK RUMAH berhak untuk
mengosongkan Bangunan dengan bantuan Kepolisian Republik Indonesia dengan biaya PENYEWA.

13. Korespondensi

Korespondensi baik lisan maupun tulisan dari PARA PIHAK, adalah sebagai berikut:

PEMILIK RUMAH : Ibu Mira Susilo

Nomor Telepon : 0815 8887 515

PENYEWA : Ibu Ria Kusumawati

4/6
 Nomor Telpon : 0812 1248 2705

14. Hukum yang Berlaku

Perjanjian Sewa ini tunduk dan diatur menurut ketentuan dan peraturan perundang-undangan Republik
Indonesia.

15. Penyelesaian Perselisihan

15.1. PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan yang timbul sehubungan dengan
pelaksanaan Perjanjian Sewa ini secara musyawarah untuk mufakat.

15.2. PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan mengenai penyebab berakhirnya Masa Sewa sesuai
dengan Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.

15.3. Jika perselisihan antara PARA PIHAK tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka akan diselesaikan
melalui Kantor Panitera Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) di Jakarta, sesuai dengan Pasal 30
tahun 1999 tentang Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa. Bantuan dari BANI bersifat final dan
mengikat dan di gunakan sebagai dasar bagi keputusan pengadilan di Republik Indonesia.

16. Ketentuan Lain

16.1 PENYEWA wajib melunasi pembayaran Biaya Sewa kepada PEMILIK RUMAH pada waktu yang telah
disesuaikan dengan Perjanjian Sewa ini. Apabila terjadi keterlambatan dalam pembayarannya, PEMILIK
RUMAH dapat memberikan tenggang waktu selama 14 (empat) hari, namun apabila sampai dengan jatuh
tempo yang telah ditentukan PENYEWA tidak juga melakukan pembayaran, maka PEMILIK RUMAH akan
mengenakan bunga sebesar 15 % (lima belas persen) per tahun sejak tanggal keterlambatan pembayaran
sampai dengan tanggal pembayaran dilakukan oleh PENYEWA. PEMILIK RUMAH berhak untuk mengenakan
bunga itu kepada PENYEWA seolah-olah bunga tersebut adalah tunggakan sewa.

16.2 Perjanjian ini bersifat kumulatif dan tidak mengecualikan hak-hak lain dan penyelesaian diatur oleh hukum
yang berlaku.

17. Ketentuan Tambahan:

17.1. PENYEWA akan memasang 2 (dua) unit AC di Lantai 2, di dalam 2 kamar, dan AC ini akan dicabut kembali
setelah sewa berakhir. Hal ini sudah disetujui oleh PEMILIK dengan syarat keadaan tembok setelah AC
dicabut harus dikembalikan seperi semula.

Penyewa telah membaca dan memahami serta menerima dan menyetujui semua ketentuan Perjanjian Sewa ini.

DEMIKIAN, Perjanjian Sewa ini dibuat dan ditandatangani dalam 2 (dua) rangkap, semuanya bermaterai cukup serta
mempunyai kekuatan hukum yang sama, dan mulai berlaku efektif sejak ditandatangani oleh para pihak pada tanggal
sebagaimana tersebut pada awal Perjanjian Sewa.

Pemilik Rumah Penyewa

5/6
MIRA SUSILO RIA KUSUMAWATI

Saksi :

1. [ Dellia Mila ]

6/6