PAKEJ BINA RUMAH ATAS TANAH SENDIRI

1. Tingkat bawah - RM 155.00/ kaki persegi (luas binaan rumah)

2. Tingkat atas - RM 170.00/ kaki persegi (luas binaan rumah)

Membekalkan semua tenaga kerja mahir, bahan-bahan, alat-alat kelengkapan, jentera,

pengangkutan dan semua barang yang diperlukan untuk membina rumah.

PAKEJ TERMASUK:

BIL PERKARA HURAIAN

1. PEMASANGAN ELEKTRIK SEMENTARA DAN KEKAL

Membekal, memasang dan menyediakan kerja-kerja elektrikal semuanya mengikut seperti

ditunjukkan dalam pelan termasuk mendapatkan kelulusan bekalan elektrik dari pihak berkuasa
berkenaan.

1.1 Point kipas dan lampu Mengikut pelan (semua

ruang)

1.2 Point penghawa dingin Mengikut pelan (bilik tidur

dan ruang utama)

1.3 Point pemanas air (water heater) Mengikut pelan (semua bilik
air)

1.4 Plug (Kuantiti asas)

Jenama: Crown

2. AKSESORI RUMAH

Membekalkan semua tenaga kerja mahir, bahan-bahan, alat-alat kelengkapan asas bagi aksesori
rumah.

2.1 Pemasangan lampu downlight (Termasuk kerja

pendawaian, kerja pemasangan dan kerja berkaitan)
2.2 Pemasangan kipas (Termasuk kerja pendawaian, kerja
pemasangan dan kerja berkaitan)

Jenama: Rezo

2.3 Pemasangan lampu T5 bagi siling kapur 2 lapis

(Termasuk kerja pendawaian, kerja pemasangan dan
kerja berkaitan)

2.4 Pemasangan lampu tiang (Termasuk kerja pendawaian,

kerja pemasangan dan kerja berkaitan)

2.5 Pemasangan lampu kalimantang (pendant light)

(Termasuk kerja pendawaian, kerja pemasangan dan
kerja berkaitan)

2.6 Pintu bilik kayu serta aksesori yang berkaitan:

- Pintu bilik dan dapur.

- Pintu hadapan.
 Pintu utama kayu serta aksesori yang berkaitan:

- Pintu hadapan 2 daun.

2.7 Pintu bilik air PVC (bifold) serta aksesori yang berkaitan

2.8 Siling kapur:

- 2 lapis
(Ruang tamu utama dan ruang makan)
- 1 lapis
(Ruang lain selain ruang tamu utama dan ruang
makan)
 2.9 Tombol pintu utama (tombol kunci serta pemegang)

Jenama tombol kunci: 3A Plus

2.10 Tombol pintu bilik dan dapur

Jenama: ST Guchi

Pakej juga termasuk:

1. Buah butong (standard 4’) – kuantiti mengikut pelan

2. Bendul tingkap (standard design) – mengikut pelan
3. Longkang simen 9”
4. Jubin lantai luar (jenis kasar) pada tangga dan ruang parkir kereta
5. Shopfront pada balkoni rumah
 SPESIFIKASI
STRUKTUR

Konkrit bertetulang.

DINDING

Bata merah.

KETINGGIAN
− 12 kaki ketinggian lantai ke tetulang bumbung (Mengikut pelan)
− Ketinggian tanah ke lantai mengikut pelan yang diluluskan.
TINGKAP

Bingkai aluminium cermin koko gelap

BUMBUNG
− Rangka besi.
− Tebeng layar jenis Shera Board (Mengikut pelan)
− Atap genting jenama Monier Elabana.
SILING
− Siling kapur double layer pada ruang tamu dan ruang makan
− Siling kapur single layer di semua ruang lain
− Siling asbestos di ruang kaki lima.
DAPUR
− Table top bermozek.
− Mozek 2½ kaki tinggi di dinding atas table top.
− Stainless steel 304 sinki dapur 2 lubang.
PINTU
− Pintu Hadapan: Pintu kayu 2 daun (Mengikut pelan).
− Pintu Belakang: Pintu kayu 1 daun.
− Pintu Bilik: Pintu kayu @ setaraf 1 daun.
− Pintu Bilik Air: Aluminium folding (Jenama Vitally atau setaraf).
BILIK AIR
− Sinki dan kabinet sinki (Jenama Banova).
− Kelengkapan fitting tandas stainless steel 304.
− Tandas duduk (Jenama Docasa, warna putih).
 SISTEM ELEKTRIK
− Pendawaian three phase.
- Kelengkapan Lampu, Kipas dan Plug mengikut pelan.

SISTEM PEMBENTUNGAN
− Mengikut kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
− Manhole dengan penutup simen.
- Satu set tangki septik es3 dengan penutup simen.
SISTEM PERPAIPAN
− Tangki polytank 250 gallon.
FINISHING LUARAN
− Grooveline (Mengikut pelan).
KEMASAN LANTAI & DINDING
− Mozek di semua ruang dalam rumah - (2’x2’).
− Mozek Heavy Duty di porch dan wash area (jika ada) - (2’x1’).
− Mozek 2 ½ kaki tinggi di dinding atas table top - (2’x1’).
− Mozek pada table top - (2’x2’).
− Dinding bilik air sepenuhnya bermozek - (2’x1’).
CAT
− Cat jenama Jotun dan Nippon.
− 2 warna luar (Mengikut pelan)
− 3 warna dalam.
PAKEJ TIDAK TERMASUK:

BIL PERKARA HARGA

PELAN RM3.50 x luas binaan rumah

1. Kerja-kerja pelan meliputi melukis pelan 2D dan 3D

yang termasuk spesifikasi utama bagi setiap struktur
bangunan, sehingga proses CCC.

2. PEMASANGAN PAIP AIR SEMENTARA

Membekal, memasang dan menyediakan kerja-kerja Bergantung kepada jarak meter

perpaipan (plumbing) luaran dan dalaman seperti paip utama
ditunjukkan dalam pelan untuk bilik air dan tandas
termasuk mendapatkan kelulusan bekalan air dari pihak
berkuasa berkenaan.

3. BULANAN AIR DAN ELEKTRIK Bergantung kepada

penggunaan bulanan

4. DEPOSIT METER ELEKTRIK TNB

Pemasangan lengkap dengan memastikan pendawaian RM2,500.00 (Wayar sesalur

dari lokasi papan meter ke dalam rumah adalah mengikut TNB 3 Phase)
spesifikasi yang ditetapkan. (Termasuk kerja-kerja
pengesahan pengujian pemasangan elektrik untuk RM900.00 (DB 3 Phase)
kelulusan pihak TNB)
*Harga akan berubah mengikut
keadaan semasa

5. PEMBINAAN PAGAR

Menyediakan barang, membina dan menyiapkan pagar Bata penuh: RM 120.00 / kaki
termasuk kerja-kerja pembersihan dan kerja-kerja
mengecat. Bata separuh + aluminium
panel: RM 120.00 / kaki

Bata separuh + anticlimb: RM

110.00/ kaki

*Harga akan berubah mengikut

keadaan semasa
 6. PAGAR UTAMA Pemilihan pagar utama oleh
pihak pembeli

7. PROPOSAL HIASAN DALAMAN Caj bergantung kepada pihak

pelukis pelan
Kerja-kerja pelan meliputi melukis pelan 2D dan 3D bagi
kerja-kerja hiasan dalaman jika diperlukan.

8. KOS GUAMAN

Merangkumi yuran guaman dan duti setem.

8.1 Yuran guaman Caj dikenakan bergantung

kepada pihak peguam

8.2 Duti setem: Caj dikenakan mengikut kiraan

bayaran duti setem
Pengecualian duti setem bagi pembeli rumah pertama
yang bernilai RM 500,000 ke bawah

9. CAJ PENILAIAN RUMAH Caj bergantung kepada pihak

penilaian mengikut keluasan
rumah

10. TAMBAHAN CAJ PINDAAN (VO) Caj bergantung kepada harga

semasa
Sebarang pertambahan, penggantian, pengurangan atau
perubahan yang berlaku terhadap spesifikasi, lukisan atau
kuantiti pada sesuatu kontrak jika diperlukan (Tambahan
aksesori dan lain-lain)

Pakej juga tidak termasuk:

1. Kayu hiasan
2. Jubin dinding @ Jubin batu alam pada dinding luar rumah
3. Coping dinding pada bahagian luar rumah
4. Tiang panel pada ruang tamu
5. Jubin lantai pada kaki lima
6. Tempered glass pada balkoni rumah
7. Aksesori halaman
8. Pagar, aksesori serta kelengkapan pagar (lampu pagar, autogate, loceng)