PT.

SAYAP SUCI BALI

KESEPAKATAN SEWA MENYEWA

No. 001/SS/HLWB/X/2021

Para Pihak sepakat dan setuju untuk mengikat diri serta menandatangani kesepakatan sewa dengan syarat – syarat sebagai
berikut :

1. TANGGAL : 22 Oktober 2021

2. NAMA PEMBERI SEWA : PT Sayap Suci Bali (Diwakili oleh Eka Setia Wijaya – Direktur)
3. ALAMAT PEMBERI SEWA : The Breeze BSD, Jl. BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten
15345
PIC : Tenant Relation
TELEPON : 0812-1684-9209
FAX :-
EMAIL PEMBERI SEWA : holywingsbeachfesttenants@gmail.com
4. Nama Penyewa :
5. Alamat Penyewa :
PIC :
Telepon :
Fax :-
Email Penyewa :
6. OBJEK SEWA
a. No Unit/Area : Tenant ‘2A’/ Holywings Dept Store or Holywings Shop
b. Tipe : Denim
c. Luas/Ukuran : 26 m2 / 4,8 x 1,2 m Island, 2,5 x 0,6 m + 3 x 0,6 m Wall display
d. Kategori : Denim
7. PERIODE SEWA : 1 Tahun
8. PENGGUNAAN RUANG SEWA
Digunakan sebagai area untuk usaha dagang dengan atau mewaliki nama dagang ‘Lee Cooper’
9. HARGA SEWA
 a. Pembagian pendapatan (Revenue) standar sebanyak 30% sebelum pajak dan servis, tidak ada minimum
pembagian pendapatan. Untuk Harga normal - diskon 19% pembagian 30%, harga diskon 20-49%
pembagian menjadi 27.5%, harga diskon 50% atau lebih pembagian menjadi 25%
b. Proses pembayaran pendapatan adalah sebagai berikut :
Dibayarkan paling telat di tanggal 10 pada bulan berikutnya.
i. Penyewa berhak mendapatkan laporan penjualan setiap bulan bulanan oleh Pemberi Sewa paling
telat di tanggal 5 pada bulan berikutnya.

10. KETENTUAN SEWA

10.1 Produk
1. Produk harus Ekslusif hanya di jual di Holywings Beachfest;
2. Produk merupakan tanggung jawab pemilik Brand, Pemberi Sewa/Pengelola Lahan tidak bertanggung
jawab atas kehilangan yang terjadi.

10.2 Display

1. Penyewa berhak untuk mengatur dan menentukan desain Display area melalui persetujuan dari pihak
Pemberi Sewa;

2. Penyewa bisa mengajukan permintaan untuk membuat lemari dan display sesuai dengan Luas yang telah
di sepakati melalui persetujuan dari pihak Pemberi Sewa;

3. Penyewa dapat mengajukan permintaan untuk penyesuaian arah Lampu dengan menggunakan lampu
yang sudah di sediakan

11. OPERASIONAL
11.1 Jam Operasional
Setiap hari sepanjang kontrak dari Pukul 10.00-22.00 WITA
Pemberi Sewa/Pengelola Lahan menjamin ketersediaan akses menuju lokasi dan penunjang operasional lainnya
yaitu listrik, lampu, kasir, dan lain-lainnya.
Apabila ada hari besar tertentu dan waktu-waktu tertentu yang mengharuskan diberhentikan operasional
sementara waktu, baik Penyewa dan Pemberi Sewa/Pengelola Lahan harus menginfokan atau adanya persetujuan
dari Para Pihak terlebih dahulu.
11.2 Aturan Khusus
1. Penyewa wajib menyediakan Store Keeper/SPG/SPB(biaya di tanggung Penyewa);
 2. Penyewa tidak diperbolehkan membiarkan area display kosong lebih dari 1 hari.;
3. Loading barang masuk dan pergantian display hanya dapat di lakukan sebelum jam operational;
4. Pengajuan promosi harus melalui persetujuan dari pihak Pemberi Sewa.
12. UANG JAMINAN (DEPOSIT)
Penyewa akan dikenakan uang jaminan sebesar Rp. 2.000.000,- (Dua Juta Rupiah) per m2 yang wajib dibayarkan
setelah penandatanganan Kesepakatan Sewa Menyewa, dan dilanjutkan dengan proses kesepakatan renovasi ruang
sewa. Uang Jaminan akan dikembalikan tanpa bunga pada saat Jangka Waktu Sewa berakhir dengan ketentuan
Penyewa telah menyelesaikan semua tunggakan-tunggakan tagihan dan pengurangan jika ada atas pelanggaran-
pelanggaran yang dilakukan oleh Penyewa terhadap Perjanjian Sewa Menyewa.
13. PEKERJAAN RENOVASI
Pemilik akan memberikan masa tenggang dari penyerahan ruang sewa sampai dengan 1 (satu) hari sebelum
dibukanya Holywings Beachfest Bali untuk pelaksanaan pekerjaan penyiapan atau renovasi ruang sewa terhitung
sejak tanggal serah terima ruang sewa berdasarkan berita acara serah terima ruang sewa yang ditandatangani oleh
Pemberi Sewa dan Penyewa. Ketika melakukan pekerjaan penyiapan atau renovasi ruang sewa. Sebelum melakukan
penyiapan atau renovasi ruang sewa, Penyewa wajib memberikan rencana design ruang sewa kepada Pemilik yang
diwakili oleh Departemen Fit Out Pemberi Sewa sebelum dimulainya periode penyiapan atau renovasi ruang sewa
untuk mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dan hasil dari penyiapan atau renovasi ruang sewa tersebut harus
sesuai dengan design ruang sewa yang telah disetujui tersebut. Pekerjaan penyiapan atau renovasi ruang sewa ini
wajib mendapatkan izin dan wajib dikoordinasikan dengan Departemen Fit Out Pemberi Sewa. Pemberi Sewa akan
memberikan pemberitahuan sebelumnya kepada Penyewa untuk memulai proses pemasukan barang ke dalam
ruang sewa, persiapan untuk opening dan akan memberikan petunjuk kepada Penyewa mengenai jangka waktu
pemasukan barang dan persiapan opening tersebut. Proses pemasukan barang dan persiapan sebagaimana telah
disebutkan harus terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Departemen Fit Out Pemberi Sewa.
14. TANGGAL AWAL SEWA (LEASE COMMENCEMENT DATE)
Tanggal Awal Sewa adalah tanggal pembukaan (opening) HOLYWINGS BEACHFEST BALI yaitu Mei 2022. Bagi
Penyewa yang tidak dapat membuka tokonya bersamaan dengan tanggal pembukaan maka, Tanggal Awal Sewa
yang berlaku adalah tanggal pembukaan (opening) HOLYWINGS BEACHFEST BALI. Penyewa memahami dan setuju
bahwa Tanggal Awal Sewa tidak akan ditunda atau dimundurkan dengan alasan apapun, termasuk tetapi tidak
terbatas kepada pekerjaan fitting out yang terlambat, permasalahan mengenai bea cukai atau impor, penundaan
perolehan perizinan, atau hal-hal lainnya diluar kuasa Pemberi Sewa. Oleh karena itu, berkaitan dengan Harga Sewa,
Biaya Pelayanan (Service Charge), serta kewajiban pembayaran lainnya sebagaimana diatur dalam Perjanjian Sewa
Menyewa akan mulai berlaku terhitung sejak Tanggal Awal Sewa tersebut di atas. Penyewa tidak dapat mulai
 beroperasional sebelum Tanggal Awal Sewa, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pemberi Sewa.
Dalam hal Pemberi Sewa telah memberikan persetujuan kepada Penyewa untuk mulai beroperasional sebelum
Tanggal Awal Sewa, maka tanggal mulai beroperasional tersebut akan dianggap sebagai Tanggal Awal Sewa.

Apabila adanya penundaan pembukaan HOLYWINGS BEACHFEST dikarenakan hal-hal tertentu, maka Pemberi Sewa
akan menginfokan kepada Penyewa dan Tanggal Awal Sewa berlaku sesuai dengan tanggal yang ditentukan oleh
Pemberi Sewa.
15. ASURANSI
Penyewa tidak wajib mengasuransikan barang-barang serta perlengkapan miliknya yang berada di dalam ruang sewa
serta pertanggungan sendiri
16. SPESIFIKASI UMUM RUANG SEWA
Ruang sewa sebagaimana akan diserahkan kepada Penyewa pada tanggal ruangan tersedia untuk direnovasi
sebagaimana disebutkan dalam angka 12, memiliki spesifikasi umum sebagai berikut :
Lantai : Lantai Finishing oleh Penyewa.
Dinding : Dinding Finishing oleh Penyewa.
Penyejuk Udara/AC : AC disediakan oleh Pemberi sewa.
Plafon : Plafon Finishing oleh Pemberi sewa.
Signage toko : Signage toko di bebaskan kepada Penyewa selama masish di dalam daerah
tempat yang disewakan.

Pasokan Listrik : Pemberi Sewa menyiapkan instalasi listrik sampai dengan titik tertentu
(panel utama) didalam ruang sewa. Penarikan kabel di dalam ruang sewa
dan biaya pemakaian bulanan adalah tanggung jawab Pemberi sewa
sepenuhnya.
Biaya-biaya lain terkait dengan spesifikasi-spesifikasi tambahan yang akan timbul di kemudian hari akan menjadi
tanggung jawab Penyewa dan wajib mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pemberi Sewa
17. PENERIMAAN PENAWARAN
Apabila Penyewa menerima segala syarat dan ketentuan yang ditetapkan dalam Kesepakatan Sewa Menyewa ini,
maka Penyewa diminta untuk mengembalikan 1 (satu) set asli dari Kesepakatan Sewa Menyewa ini yang telah
ditandatangani dan diparaf pada setiap halamannya serta dibubuhkan stempel perusahaan (apabila Penyewa adalah
perusahaan) dengan disertai pembayaran uang tanda jadi (uang jaminan) pemesanan ruang sewa yang sudah jatuh
tempo ke rekening Pemilik sebagaimana tercantum pada kesepakatan sewa menyewa atau yang tertera pada setiap
invoice/tagihan, kemudian Penyewa wajib memberikan bukti transfer atas setiap pembayaran yang sudah dilakukan
 oleh Penyewa termasuk bukti potong asli yang sudah dilaporkan. Selanjutnya Penyewa berkewajiban untuk segera
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender terhitung sejak tanggal
Kesepakatan Sewa Menyewa tersebut dikirimkan kepada Penyewa. Sepanjang Kesepakatan Sewa Menyewa belum
ditandatangani oleh Para Pihak, maka seluruh ketentuan dan persyaratan sewa yang ada di dalam Kesepakatan
Sewa Menyewa dianggap telah diterima oleh Penyewa sebagaimana Penyewa telah memberikan penerimaan atas
Kesepakatan Sewa Menyewa ini. Pemberi Sewa berhak untuk mengakhiri Kesepakatan Sewa Menyewa ini dengan
pemberitahuan tertulis kepada Penyewa setelah penerimaan Kesepakatan Sewa Menyewa ini apabila Penyewa
melakukan hal-hal sebagai berikut:
a. Tidak menandatangani Kesepakatan Sewa Menyewa sampai dengan tanggal pembukaan ruang sewa/ toko
atau tanggal lain yang ditetapkan oleh Pemberi Sewa;
b. Tidak melakukan pekerjaan fitting out setelah tanggal serah terima ruang sewa;
c. Tidak melakukan pembayaran atas kewajiban-kewajiban Penyewa atau perbaikan atas pekerjaan yang
diminta oleh Pemberi Sewa;
d. Penyewa mengalami atau dalam keadaan pailit yang telah ditetapkan oleh Putusan Pailit atau dalam kondisi
permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) atau dilikuidasi.
e. Penyewa terbukti melakukan tindakan pelanggaran hukum yang dinyatakan oleh instansi atau otoritas yang
berwenang.
Dalam hal pengakhiran di atas, maka seluruh pembayaran termasuk uang tanda jadi (deposit) pemesanan ruang
sewa, dan pembayaran lainnya yang telah diterima oleh Pemberi Sewa akan menjadi hak Pemberi Sewa, serta
Penyewa tidak dapat menuntut kembali seluruh atau sebagian dari pembayaran tersebut dan Pemberi Sewa berhak
menawarkan kembali ruang sewa kepada pihak lain tanpa pemberitahuan dan persetujuan terlebih dahulu kepada
Penyewa. Sehubungan dengan pengakhiran tersebut di atas, Pemberi Sewa dan Penyewa sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 KUH Perdata sejauh diperlukan persetujuan Pengadilan untuk pengakhiran
atas Kesepakatan Sewa Menyewa ini.
18. DOKUMEN PENDUKUNG
Penyewa bertanggung jawab untuk memperoleh semua persetujuan yang diperlukan dan lisensi (izin) dari instansi
berwenang terkait dan merupakan tanggung jawab yang mutlak dari Penyewa. Penyewa wajib memberikan copy
dari dokumen - dokumen pendukung kepada Pemilik pada saat pengembalian Kesepakatan Sewa Menyewa dengan
perincian sebagai berikut:
a. KTP Direktur Utama/Direktur dan KTP Penerima Kuasa (apabila yang menandatangani bukan yang
berwenang sesuai dengan Akta) atau KTP Penyewa (untuk penyewa perorangan).
Pemberi Sewa yakin bahwa pihak Penyewa dapat menyetujui segala ketentuan dan syarat sebagaimana disebutkan
diatas dan mengharapkan agar Kesepakatan Sewa Menyewa ini dikembalikan dalam 7 (tujuh) hari kalender sekaligus
dengan menyertakan uang tanda jadi pemesanan ruang sewa sesuai dengan jumlah uang jaminan (deposit) yang
harus dibayarkan dengan cara mentransfer sejumlah tersebut ke :
Bank : BANK CENTRAL ASIA
Cabang :
Atas Nama : PT. SAYAP SUCI BALI
A/C : 36-336-1516
Untuk seluruh pembayaran yang ditransfer oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa, mohon untuk diberikan keterangan
detail tujuan transfer. Selanjutnya perlu pula kiranya kami sampaikan bahwa apabila Kesepakan Sewa Menyewa ini
telah ditandatangani dan dikembalikan kepada kami, maka Penyewa telah setuju dan sanggup untuk mematuhi
segala ketentuan dan syarat sewa yang telah dan akan berlaku di Holywings Beachfest Bali dan Kesepakan Sewa
Menyewa ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa Menyewa. Kami akan menganggap
bahwa Penyewa menolak penawaran ini apabila tidak mengembalikan sekaligus menyertakan pembayaran uang
tanda jadi (deposit) pemesanan ruang sewa yang jatuh tempo dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak
tanggal Kesepakan Sewa Menyewa ini.

Hormat Kami, Menyetujui,

Eka Setia Wijaya ………………….

Direktur …………….