Sekolah Arsitektur, Perencanaan dan Pengembangan Kebijakan ITB

Redesain Gedung Konvensi Pertamina di Kawasan Episentrum,

Jakarta Selatan
Aryanti

Program Studi Sarjana Arsitektur, Sekolah Arsitektur, Perencanaan dan Pengembangan Kebijakan (SAPPK), ITB.
Email: aryantitjang@gmail.com

Abstrak

PT Pertamina (Persero) akan membuat sebuah kawasan Pertamina Tower yang akan menjadi
landmark Indonesia sekaligus menjadi ikon dengan bentuk representatif Pertamina sebagai
perusahaan minyak nasional dengan visi World Class Energy Company dan Asian Energy Champion
pada 2025. Gedung konvensi di dalam kawasan Pertamina Tower ini akan mendukung kebijakan
Menteri Pariwisata yang ingin meningkatkan pariwisata MICE (Meeting, Incentives, Convention,
Exhibition). Perancangan Gedung Konvensi Pertamina ini akan menggunakan pendekatan
perancangan fungsi dan bentuk untuk menjawab isu perancangan yaitu akustik, struktur,
fleksibelitas, proteksi kebakaran, dan sirkulasi. Perancangan juga akan diintegrasikan dengan konsep
dimana bangunan konvensi akan memberikan ruang publik, dimana selain menampung kegiatan
konvensi dan pameran yang lebih formal juga menampung kegiatan pertemuan yang lebih informal .

Kata-kunci : Gedung Konvensi, Pertmanina, MICE

Indonesia pada masa sekarang telah
berkembang menjadi negara bisnis dan wisata.
Hal ini dapat dilihat dari meningkatnya aktivitas
Meeting, Incentives, Convention, Exhibition
(MICE) terutama yang diselenggarakan oleh
perusahaan dan pemerintah yang kemudian
dimanajemen oleh PCO (Professional Conference
Organizer).Meningkatnya aktifitas MICE ini, telah
menciptakan peluang dan pasar yang besar bagi
PCO di Indonesia.
meningkat dari 5% menjadi 10% di tahun 2019.
Dengan meningkatnya aktivitas MICE ini, maka
akan meningkatkan pendapatan nasional dari
turis internasional dan pariwisata nusantara
hingga mencapai 2,5 milyar US dollar.
Gedung konvensi di dalam kawasan Pertamina
Tower ini akan mendukung kebijakan Menteri
Pariwisata yang ingin meningkatkan pariwisata
MICE.

Kementrian Pariwisata Indonesia telah Pengantar

menetapkan pariwisata MICE sebagai salah satu
perangkat yang mendatangkan turis
internasional dan meningkatkan pariwisata
nusantara. Pariwisata MICE merupakan salah
satu dari 5 besar kontributor utama yang
mendatangkan turis internasional bersamaan
dengan pariwisata belanja dan kuliner,
pariwisata religi dan heritage, pariwisata marine,
dan pariwisata olahraga.
Proyek tugas akhir ini merupakan proyek
perancangan gedung konvensi di kawasan
Episentrum, Jakarta Selatan dengan proyeknya
bersifat nyata dengan sudah ada tujuan proyek
dan rancangan dari konsultan. Brief atau TOR
yang digunakan merupakan asumsi yang sudah
disepakati dengan dosen pembimbing beserta
penafsiran dari desain yang sudah ada.

Menteri Pariwisata juga menetapkan bahwa Lingkup perancangan proyek adalah membuat
pertumbuhan aktivitas MICE di Indonesia harus pra rencana tapak dan prarancangan dari satu

Jurnal ARSTEKTUR 01 | 1
Redesain Gedung Konvensi Pertamina di Kawasan Episentrum, Jakarta Selatan

bangunan dari suatu kompleks bangunan yaitu

merupakan bangunan konvensi di kawasan
Pertamina Tower.

Tujuan Perancangan

Tujuan proyek ini adalah merancang sebuah

gedung konvensi yang merupakan fasilitas
publik yang ditawarkan oleh PT Pertamina
(Persero) di kawasan Pertamina Tower . Gedung
Konvensi ini dapat disewakan untuk perusahaan,
komunitas , event organizer, penampil dan
pemerintah untuk menggunakan fungsi utama
yang ditawarkan yaitu ruang pameran dan
Gambar 1. Letak lokasi proyek berada pada blok
auditorium.
berwarna merah . Sumber : Google Maps
Data

Profil Pemilik Proyek

Pemrakarsa proyek ini merupakan PT Pertamina

(Persero). Pertamina merupakan perusahaan
milik negara yang bergerak di bidang energi
meliputi minyak, gas serta energi baru dan
terbarukan.Pertamina menjalankan kegiatan
bisnisnya berdasarkan prinsip-prinsip tata kelola
korporasi yang baik sehingga dapat berdaya
saing yang tinggi di dalam era globalisasi.

Lokasi Proyek

Lokasi proyek berada di kawasan Episentrum ,

Jakarta Selatan. Lokasi pembangunan proyek
direncanakan terletak pada lokasi yang strategis
yaitu di kawasan Episentrum Jakarta dimana
merupakan kawasan segitiga emas Setiabudi
yang menjadi kawasan pusat kegiatan primer
menurut Peraturan Daerah DKI Jakarta no 1
tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah 2030. Lokasi pembangunan tepatnya
berada di JL. HR. Rasuna Said -, Kav. Rasuna
Off Park (ROP) Unit XO-02, Jakarta Selatan ,
Indonesia.
Gambar 2. Letak lokasi proyek berada pada blok
berwarna merah . Sumber : Arch Daily
Peraturan Terkait
Menurut Peraturan Daerah kota DKI Jakarta
no 1 tahun 2014 tentang Rencana Detail Tata
Ruang dan Peraturan Zonasi, terdapat
regulasi yang harus dipenuhi.
Tabel 1. Regulasi

KDB 45%
KLB 6
KDH 30%
KTB 55
GSB 10 m

2 | Jurnal ARSTEKTUR 01

Analisis
Analisis Lahan
Analisis tapak dilakukan untuk mengetahui
karakteristik dan permasalahan-permasalahan
yang ada di dalam tapak. Adapun analisa tapak
terdiri atas :
1. Batas-batas lokasi
Tapak memiliki luas lahan: ±10.000 m2.
Batas utara tapak adalah IDP Indonesia, batas
timur tapak adalah Central Energy Plant di
kawasan Pertamina Tower, batas selatan adalah
Menara Bank Danamon, dan batas barat adalah
Jl. Rasuna Said.
Gambar 3. Batas-batas lokasi proyek .Sumber :
Google Maps
2. Klimatologi lahan
Lahan berada pada kawasan Episentrum di
Jakarta Selatan yang memiliki iklim tropis.
Temperatur rata-ratanya adalah 26 ˚C- 34˚C.
Curah hujan rata-ratanya adalah 58mm-402mm.
Kelembaban udara rata-ratanya adalah 80%-
90%. Kecepatan angin rata-ratanya adalah
4km/jam-9km/jam.
3. Morfologi lahan
Lahan berada di kawasan Jakarta Selatan
yang pada umumnya dikategorikan sebagai
daerah perbukitan rendah dengan tingkat
kemiringan sekitar 0.25% . Ketinggian tanah
rata-rata mencapai 5-50 m di atas permukaan
laut. Dengan ketinggian tanah tersebut
membuat lokasi lahan proyek tidak terlalu rawan
banjir dibandingkan dengan wilayah Jakarta
lainnya.
4. Pencapaian dan aksesibilitas
Lokasi lahan berada di kawasan pusat kota
sehingga cukup mudah untuk diakses dengan
berbagai cara. Terdapat ruang-ruang sirkulasi
Aryanti
untuk para pejalan kaki berupa di sepanjang Jl.
Rasuna Said .Untuk moda transportasi dapat
diakses dengan menggunakan bus Transjakarta ,
bus kecil (angkutan umum), mobil, dan motor
dari JL. Rasuna Said yang arah kendarannya
merupakan dua arah.
5. Vegetasi
Vegetasi di dekat lahan hanya berada pada
sebelah jalan pedestrian di samping lahan.
Vegetasi ini merupakan jenis pohon Mahoni
yang cukup baik sebagai pohon peneduh.
6. Bangunan Eksisting
Lokasi proyek berada pada lokasi yang
strategis yaitu di kawasan Episentrum Jakarta
dimana merupakan kawasan segitiga emas
Setiabudi yang menjadi kawasan pusat kegiatan
primer. Kawasan tersebut dekat dengan
kawasan perbelanjaan, perkantoran,
pemerintah , permukiman padat, rumah sakit,
dan stadion olahraga.
Gambar 4. Bangunan sekitar lahan .
7. Pemandangan dari lahan
Pemandangan dari lahan pada arah utara,
barat,dan selatan merupakan pemandangan ke
bangunan-bangunan perkantoran dan komersial
yang tidak terlalu menarik. Sedangkan pada
pemandangan dari lahan pada arah timur akan
menarik ketika Pertamina Tower telah
terbangun dimana Pertamina Tower akan
menjadi bangunan tertinggi yang berada di
Indonesia.
Analisis Pengguna
Pengguna Gedung Konvensi Pertamina dapat
dikelompokkan menjadi 4 kelompok besar,
yaitu :
Jurnal ARSTEKTUR 01 | 3
Redesain Gedung Konvensi Pertamina di Kawasan Episentrum, Jakarta Selatan

1.Penyewa tempat, adalah pihak yang yang terkait seperti garis sempadan , KDB, KLB,
menyelenggarakan acara, event, kegiatan dan KDH yang membatasi.
konvensi, dan pameran yang biasa disebut
dengan sebutan event organizer. Pada program ruang dibagi atas zonasi ruang
2. Penampil atau pengisi acara, adalah pihak yaitu fasilitas penerima, fasilitas konvensi,
yang bertugas untuk mengisi acara yang fasilitas pameran, fasilitas administrasi, fasilitas
diadakan event organizer atau penyewa. servis, fasilitas penunjang, dan fasilitas
3. Pengunjung, adalah pihak yang tidak parker.Standar yang digunakan untuk
memegang peranan dalam proses menghitung program ruang gedung konvensi
penyelanggaraan acara konvensi , event, adalah standar pada buku Conference,
ataupun pameran. Convention and Exhibition Facilities (1981).
4. Pengelola gedung, adalah pihak yang
Tabel 2. Program Ruang Berdasarkan Zonasi Ruang.
bertanggung jawab untuk mengelola gedung
konvensi dan memastikan fasilitas-fasilitas di Zonasi Luas Jumlah
dalamnya bekerja dengan baik. No Kapasitas
Ruang (m2) Ruangan
Fasilitas
1 84 6 46
Analisis Kegiatan Penerima
Fasilitas
2 1770.8 9 1700
Konvensi
Kegiatan pengguna kegiatan terdiri dari 4
Fasilitas
kegiatan, yaitu : 3 1300 2 1800
Pameran
Fasilitas
1. Kegiatan Konvensi, terbagi atas kegiatan 4 367.5 7 147
Administrasi
formal dan kegiatan non formal. Pada kegiatan Fasilitas
5 1383 45 50
formal bersifat lebih privat dan terbatas untuk Servis
Fasilitas
komunitas atau kalangan tertentu. 6 692.5 12 320
Penunjag
2. Kegiatan Pameran, mencakup pameran Fasilitas
terbatas yang menunjang kegiatan konvensi 7 2700 2 300
Parkir
yang sedang berlangsung dan pameran umum
yang tidak berhubungan dengan kegiatan Analisis Hubungan Antar Ruang
konvensi.
3. Kegiatan Penunjang, mencakup kegiatan Hubungan fungsional ruang-ruang dalam
meeting atau rapat dan kegiatan hiburan seperti bangunan ini dibuat atas pertimbangan
pertunjukkan musik, teater, dan lain-lain. Pada pergerakan pengguna dan pengunjung pada
kegiatan rapat bersifat lebih privat dan tertutup sebuah bangunan konvensi.
dengan jumlah peserta yang terbatas.
4. Kegiatan Pengelolaan Bangunan, mencakup
kegiatan administrasi kantor pengelola
bangunan yang berlangsung dari pukul 07.00-
17.00 ( pada saat jam kerja), kegiatan
perawatan bangunan yang berlangsung dari
pukul 07.00-22.00 , dan kegiatan pengawasan
bangunan (keamanan) yang berlangsung
selama 24 jam.

Analisis Ruang

Program perancangan dibuat dengan cara

disusun berdasarkan kapasitas yang diminta
oleh klien yang dicocokkan dengan peraturan
Gambar 5. Diagram Hubungan Antar Ruang

4 | Jurnal ARSTEKTUR 01

Isu
Isu pada perancangan bangunan konvensi ini
adalah sebagai berikut :
1. Akustik, pada salah satu fungsi utama
pada bangunan konvensi yaitu auditorium ,
setiap pengunjung harus dapat mendengar
dengan baik apa yang dibicarakan oleh
pembicara di atas panggung.
2. Sirkulasi, pada bangunan konvensi,
pemisahan sirkulasi pengunjung dan sirkulasi
servis sangatlah penting . Adanya pemisahan
tersebut tidak menimbulkan kebingungan antar
pengguna bangunan dan juga tidak
mengganggu antar kegiatan utama dengan
kegiatan servis. Selain itu, juga harus
mempunyai pemisahan sirkulasi fungsi pameran
dengan fungsi eksibisi supaya tidak alur antar
kegiatan tersebut tidak terganggu dan dapat
dilaksanakan dalam waktu bersamaan
3. Struktur, pada bangunan konvensi
dengan fungsi utama yaitu auditorium dan
ruang pameran di mana keduanya sama-sama
membutuhkan ruang besar yang bebas kolom
sehingga tidak mengganggu aktivitas yang
terjadi di dalamnya. Dengan begitu, bangunan
konvensi ini membutuhkan struktur bentang
lebar yang dapat menampung fungsi-fungsi
tersebut.
4. Fleksibelitas, pada ruang pameran
dibutuhkan ruang yang fleksibel supaya layout
ruang dapat diganti-ganti sesuai dengan acara
pameran yang sedang berlangsung . Pada ruang
auditorium juga membutuhkan ruang yang
fleksibel supaya dapat digunakan sesuai dengan
kapasitas acara yang berlangsung.
5. Proteksi kebakaran, pada bangunan
konvensi dengan kapasitas sekitar 3000 orang,
proteksi kebakaran sangatlah penting dimana
3000 orang tersebut dapat keluar dengan
selamat jika terjadi kebakaran pada gedung
konvensi tersebut.
Kriteria
Pada perancangan bangunan konvensi memiliki
beberapa kriteria yang harus dipenuhi untuk
membuat program ruang. Kriteria yang harus
diperhatikan adalah akses yang terdiri dari akses
eksternal, akses internal, dan akses parkir;
Aryanti
desain servis; sight lines; akustik; dan proteksi
kebakaran. Untuk persyaratan akses dan desain
servis dapat dilihat pada peraturan IAPCO1.
Untuk persyaratan sight lines dan akustik
dapat dilihat pada buku Conference,
Covention, and Exhibition Facilities (1981)2.
Dan untuk persyaratan proteksi kebakaran
dapat dilihat pada Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum no 26/PRT/M/20083.
Konsep
Konsep umum dari bangunan konvensi ini
adalah ruang publik di dalam kawasan padat.
Bangunan konvensi ini selain menampung fungsi
utamanya yaitu fungsi pameran dan fungsi
konvensi juga memberikan ruang publik bagi
kehidupan urban yang padat di kawasan
Episentrum. Selain bertujuan untuk memberikan
fasilitas bagi para perusahaan di kawasan
Episentrum untuk melakukan rapat , bangunan
konvensi ini juga menyediakan ruang pameran
outdoor yang juga bisa digunakan sebagai
ruang publik dan foodcourt sebagai ruang
berkumpul secara informal untuk masyarakat
kawasan Episentrum.
Konsep Tapak
Pada perancangan tapak, ruang luar difungsikan
sebagai area pameran outdoor diletakkan pada
bagian utara tapak , sedangkan bangunan
berada pada bagian selatan tapak. Bangunan
terpisah menjadi dua massa dan membentuk
sirkulasi untuk pejalan kaki dari arah drop off
langsung ke area pameran outdoor .Area
pameran outdoor juga bisa diakses pada jalur
pedestrian di bagian barat area pameran
outdoor. Untuk sirkulasi mobil dalam tapak,
mobil masuk dari bagian utara tapak melalu JL.
Rasuna Said dan bisa langsung masuk ke
basemen melalui pintu basemen di bagian utara
atau bisa drop off penumpang di bagian seletan
tapak baru kemudian masuk ke pintu basemen
sebelah selatan.Untuk sirkulasi servis dalam
tapk, mobil angkutan masuk melalui bagian
utara tapak melalui JL. Rasuna Said dan dapat
menurunkan barang di daerah loading dock
sebelah utara jalur pedestrian kemudian
mengitari tapak untuk keluar ke JL. Rasuna Said
pada bagian selatan tapak.
Jurnal ARSTEKTUR 01 | 5
Redesain Gedung Konvensi Pertamina di Kawasan Episentrum, Jakarta Selatan

Gambar 8. Perspektif mata burung bangunan

Konsep Ruang

Ruang yang terbentuk melalui 2 massa memiliki

karakteristik yang berbeda. Pada massa
bangunan bentuk kotak ruang yang berada
didalamnya bersifat lebih privat, formal, dan
eksklusif yaitu pada lantai dasar dan lantai dua
merupakan ruang meeting dan pada lantai tiga
merupakan ruang kantor pengelola gedung.
Sedangkan pada massa bentuk L ruang yang
berada di dalamnya bersifat lebih terbuka untuk
publik dimana pada lantai dasar merupakan
ruang foodcourt, lantai dua merupakan ruang
pameran indoor, dan lantai tiga dan empat
merupakan ruang auditorium.

Gambar 6. Konsep Tapak

Konsep Massa dan Bentuk

Massa bangunan terbentuk dari gubahan massa

kotak dan membagi menjadi 2 massa yaitu
massa yang berbentuk kotak pada bagian utara
dan massa berbentuk L pada bagian selatan . Gambar 9. Suasana Ruang meeting yang bersifat
privat dan formal
Bentuk dasar kotak dipilih karena ingin selaras
dengan bangunan sekitar tapak yang sebagian
besar merupakan bentuk kotak sehingga
meneruskan kekontinuian streetscape di JL.
Rasuna Said

Gambar 10. Suasana Ruang pameran indoor yang

Gambar 7. Transformasi Massa bersifat terbuka dan public
6 | Jurnal ARSTEKTUR 01

Konsep Sirkulasi
Sirkulasi horizontal dalam bangunan dibuat
berkonfigurasi mengelilingi ruangan utama
sehingga memudahkan sirkulasi antar ruang
dalam bangunan.
Sirkulasi vertikal dalam bangunan sendiri dapat
diakses melalui lift ,tangga kebakaran, dan
eskalator . Masing-masing massa memiliki lift
dan tangga kebakaran sedangkan eskalator
hanya terdapat pada massa bentuk L.
Gambar 11. Organisasi Ruang dengan sirkulasi yang
mengelilingi ruang.
Konsep Fasade
Untuk konsep fasade menggunakan campuran
konsep massif dan transparan. Untuk bagian
wajah bangunan yang merupakan ruang utama
atau sirkulasi maka menggunakan bidang
transparan yaitu dengan menggunakan curtain
wall dengan material kaca anti ultraviolet
sehingga dapat mengurangi panas matahari
yang masuk ke ruangan.
Aryanti
Sedangkan pada bagian bangunan servis
menggunakan bidang massif yaitu beton.Untuk
konsep fasade yang menggunakan curtain wall
adalah ingin menyesuaikan dengan bangunan di
sekitarnya dan Pertamina Tower yang
kebanyakan menggunakan fasade curtain wall .
Gambar 12. Tampak Bangunan yang menggunakan
fasade curtain wall dan beton
Konsep Struktur
Untuk konsep struktur bangunan yang
digunakan cukup sederhana yaitu menggunakan
kolom dan balok beton dengan atap space truss
dengan kemiringan cukup landai. Pada struktur
basemen juga menggunakan struktur kolom dan
balok beton. Kemudian kolom-kolom tersebut
ditopang oleh pondasi bor pile.
Gambar 13. Konsep struktur atap space truss dan
kolom beton
Konsep Utilitas
Pada proteksi kebakaran memiliki 3 tangga
kebakaran. Ada yang menerus dari basemen ke
lantai 4 , ada yang menerus dari basemen ke
lantai 3 dan ada yang menerus dari lantai dasar
ke lantai 4. Pada tangga kebakaran yang
menerus dari basemen pada lantai dasar
terdapat dinding yang menghalangi pengguna
untuk menerus dari lantai atas ke basemen jika
terjadi kebakaran.
Jurnal ARSTEKTUR 01 | 7
Redesain Gedung Konvensi Pertamina di Kawasan Episentrum, Jakarta Selatan

Untuk sirkulasi vertikal selain tangga kebakaran fungsional. Dalam konteks ini Perancang telah
juga terdapat 2 buah lift yang menerus dari mengupayakan sebuah desain yang berusaha
basemen ke lantai 3, 3 lift yang menerus dari menjawab tuntutan fungsional sebuah
basemen ke lantai 4 , dan 1 lift servis menerus bangunan konvensi yang dasar.
dari basemen ke lantai 4. Selain itu juga ada
eskalator menerus dari lantai dasar ke lantai 4. Daftar Pustaka

Untuk sistem air kotor air dialirkan dari toilet Lawson,Fred (1981). Conference,
dari lantai 4 hingga lantai dasar kemudian air Covention, and Exhibition Facilities. London :
dari toilet yang hanya sampai lantai dasar , pada The Architectural Press
lantai dasar dialirkan ke toilet yang menerus Peterson,David C. (1989). Convention
hingga basemen baru kemudian dibuang ke STP. Centers Stadiums and Arenas.Washington D.C. :
Untuk air bersih air dialirkan dari reservoir air di The Urban Land Institute
basemen ke toilet yang ada di basemen Franck Klaus (1961). Exhibitions A
kemudian pada lantai dasar dialirkan ke toilet Survey of International Designs. New York :
yang menerus dari lantai dasar ke lantai 4. Frederick A. Praeger, Inc.
D.K. Ching, Francis( 2003). Arsitektur :
Bentuk , Ruang, Dan Tatanan . Jakarta :
Erlangga
Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta no 1
tahun 2014
https:/www.iapco.org/ (diakses pada
tanggal 15 Desember 2016)
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no
26/PRT/M/2008 tanggal 30 Desember 2008
tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan.
Keputusan Direktur Jenderal Perhubungan
Gambar 14. Konsep utilitas Darat no 72/Hk. 105/DRJD/96 tentang Pedoman
Teknis Penyelenggaraan Fasilitas Parkir
Pembimbing dan Penguji
Catatan Kaki
Artikel ini merupakan laporan perancangan
Tugas Akhir Program Studi Sarjana Arsitektur 1
https:/www.iapco.org/
SAPPK ITB. Pengerjaan tugas akhir ini di-
supervisi oleh pembimbing Indah Widiastuti, ST., 2
Lawson,Fred (1981). Conference, Covention,
MT.,PhD. dan penguji Aswin Indraprastha, PhD. and Exhibition Facilities. London : The
dan Dr. Ing. Andry Widyowijatnoko ST, MT. Architectural Press

Catatan Pembimbing 3
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum no
26/PRT/M/2008 tanggal 30 Desember 2008
Redesain Gedung Konvensi Pertamina di tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kawasan Episentrum, Jakarta Selatan Kebakaran pada Bangunan Gedung dan
merupakan proyek perancangan tugas akhir Lingkungan
yang memiliki dimensi permasalahan fungsional,
peruntukan urban, citra korporasi. Perancangan
ini mengandung kompleksitas permasalahan
yang cukup tinggi dan membuat perancang
harus memilih hanya satu dimensi sesuai
dengan kemampuanya, yaitu perancangan
8 | Jurnal ARSTEKTUR 01