MANAJEMEN

PROPERTI

Estimasi Masa Pakai

Fasad yang Terbuat
Dari Semen
Ryan Wijaya (200217975)
Michael Frederiks Sinambela (200218196)
Indri Yulaehah (200218340)
I Komang Hendra Suryanata ( 210218858 )
 Latar Belakang
Metode Faktor

Topik - Topik Penilaian Kondisi Fasad Semen

Mulai dari pola degradasi hingga prediksi masa pakai fasad

Pembahasan
berbahan semen
Estimasi masa pakai fasad yang terbuat dari semen
Metode faktor untuk prediksi masa pakai fasad yang dibuat
dengan semen
Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad berbahan
Semen
Topik - Topik
Kuantisasi Faktor pengubah
Validasi Hasil yang Diperoleh
Korespondensi Hasil Fisik

Pembahasan
Korespondensi antara ESL diperoleh melalui Faktor dan
Metode Grafis
Kriteria Penerimaan untuk Hasil yang Didapat
Kesimpulan
Latar Belakang
Estimasi masa pakai fasad yang terbuat dari semen memegang peranan penting dalam
dunia konstruksi dan pemeliharaan properti. Fasad, sebagai elemen eksterior yang melindungi
bangunan dari elemen-elemen luar, merupakan salah satu komponen vital yang
memengaruhi tampilan, fungsionalitas, dan nilai properti. Oleh karena itu, memahami berapa
lama fasad tersebut dapat bertahan sebelum memerlukan perbaikan atau penggantian
menjadi informasi yang sangat berharga bagi pemilik properti, pengembang, dan para
profesional konstruksi.

Pentingnya estimasi masa pakai fasad semen tidak hanya terbatas pada aspek keindahan
dan perlindungan fisik bangunan. Ini juga memiliki implikasi ekonomi yang signifikan. Dengan
memiliki perkiraan yang akurat tentang umur fasad semen, pemilik properti dapat
merencanakan pemeliharaan yang lebih efisien dan penggantian fasad yang sesuai waktu.
Dengan demikian, mereka dapat menghindari biaya tak terduga yang dapat muncul akibat
pemeliharaan yang kurang tepat waktu atau penggantian yang darurat. Selain itu, estimasi
masa pakai fasad semen juga membantu dalam memaksimalkan investasi properti dengan
memperpanjang umur fasad dan menjaga daya tarik visualnya.
Latar Belakang
Penelitian ini memiliki tujuan untuk mengukur berapa lama pengecatan semen luar pada fasad bangunan dapat bertahan, yang disebut sebagai umur layanan
referensi (RSL), serta mengidentifikasi faktor-faktor yang memengaruhi daya tahannya. Data lapangan yang digunakan dalam penelitian ini mencerminkan
kondisi bangunan di Portugal. Hasil dari penelitian ini akan digunakan dalam metode prediksi umur layanan dengan memperhitungkan berbagai faktor,
seperti yang diatur dalam standar ISO-15686 (2000) dan mengikuti panduan yang disarankan oleh Hovde (2000).

Dalam berbagai cara untuk memprediksi berapa lama suatu bahan atau struktur dapat bertahan, metode evaluasi berdasarkan faktor adalah salah satu
pendekatan yang menonjol. Metode ini dianggap sederhana dan mudah untuk diterapkan oleh semua pihak yang terlibat dalam konstruksi, terutama ketika
pendekatan lain yang lebih realistis dari segi teknis atau ekonomi tidak tersedia (seperti yang disarankan oleh Bourke pada tahun 1999 dan Hovde pada
tahun 2000 dan 2005). Pendekatan berbasis faktor ini juga dapat mencakup model prediksi yang lebih kompleks, sehingga memberikan konsep umum untuk
memperkirakan berapa lama suatu bahan atau struktur akan bertahan.
Latar Belakang
Dalam tulisan ini, disajikan suatu metode untuk menilai faktor-faktor yang
memengaruhi metode berbasis faktor. Proses evaluasi dilakukan dengan
membandingkan hasil dari berbagai skenario faktor modifikasi yang diukur dengan
perkiraan umur layanan yang telah diprediksi dalam kasus-kasus yang diteliti.
Prediksi ini didasarkan pada kurva degradasi yang dikembangkan oleh Moubray
pada tahun 1991 dan dikembangkan lebih lanjut oleh Shohet dan rekan pada
tahun 2002. Data lapangan mengenai daya tahan pengecatan semen pada fasad
dikumpulkan dengan mengevaluasi tingkat degradasi dari 150 fasad yang ditutupi
dengan semen di tiga lokasi berbeda di Portugal.
 Metode Faktor

Metode prediksi masa pakai layanan dapat dibedakan menjadi metode yang berfokus pada peluang (probabilistik) atau metode yang bersifat
pasti (deterministik). Metode yang pertama mempertimbangkan beragam kemungkinan dalam peristiwa dunia nyata dan sifat acak kerusakan
dengan memakai alat dan algoritma yang menggunakan probabilitas (seperti yang digunakan oleh Van Winden dan Dekker, 1998; Leira dkk., 1999;
Flourentzou dkk., 2000). Sementara itu, metode yang kedua adalah pendekatan yang lebih sederhana yang biasanya menghasilkan satu angka
tunggal sebagai hasilnya, tetapi tidak mampu mencakup semua variasi dalam kenyataan. Metode probabilistik cenderung lebih rumit, meskipun
kredibel, namun juga sulit untuk diimplementasikan, sedangkan metode deterministik (terutama metode faktor) mengatasi kesederhanaannya
dalam menjelaskan fenomena kompleks dan dapat digunakan oleh semua pihak yang terlibat dalam kelompok bangunan (seperti yang
dijelaskan oleh Rudbeck, 1999; Moser, 2004).

Konsep metode faktorial pertama kali diperkenalkan dalam Panduan Utama Jepang (AIJ, 1993), yang dikembangkan dalam Komisi Kerja CIB 80,
dan kemudian diadopsi dalam Standar Internasional untuk perencanaan masa pakai layanan bangunan (ISO, 2000; Sjos̈tro¨m dkk., 2002).

Dalam bahasa yang lebih mudah dimengerti: Ide metode faktorial pertama kali muncul dalam Panduan Utama Jepang (AIJ, 1993), yang
dikembangkan oleh Komisi Kerja CIB 80, dan kemudian diadopsi dalam Standar Internasional untuk perencanaan masa pakai bangunan (ISO,
2000; Sjos̈tro¨m dkk., 2002).
 Metode Faktor

Menurut Standar ini, metode ini memungkinkan kita untuk menghitung perkiraan masa pakai layanan [ESL] dari komponen atau perakitan tertentu
dalam situasi tertentu. Metode ini menggunakan masa pakai referensi [RSL] dan sejumlah faktor penyesuaian yang terkait dengan situasi khusus
dalam kasus tersebut [biasanya berkisar antara 0,8 hingga 1,2, tetapi tidak selalu]: faktor A: kualitas komponen, B: tingkat desain, C: tingkat
pelaksanaan pekerjaan, D: lingkungan dalam ruangan, E: lingkungan luar ruangan, F: kondisi penggunaan, dan faktor G: tingkat pemeliharaan.

Masa pakai layanan dapat dipengaruhi oleh salah satu atau kombinasi dari variabel-variabel tersebut. Oleh karena itu, metode faktor dapat
diungkapkan melalui persamaan berikut.

ESL = RSL x factor A x factor B x factor C x factor D x factor E x factor F x factor G

Penilaian Kondisi Fasad Semen
Kriteria Sampel Bangunan untuk Studi Kasus :
Bangunan dengan fasad semen
Dengan catatan yang diketahui mengenai tindakan pemeliharaan di
masa lalu atau usia konstruksi
Tidak ada catatan kerusakan yang diketahui akibat tindakan yang tidak
disengaja

Hasil kerja lapangan menunjukkan kerusakan pada 93% sampel dan tingkat kegagalan prematur yang
tinggi dan tidak terduga. Retak akibat pergerakan diferensial adalah jenis cacat yang paling umum
(31% dari seluruh kejadian), diikuti oleh masalah yang berkaitan dengan pengendapan jelaga dan
aliran air permukaan melalui fasad (25%). Retak akibat penyusutan mewakili 12% dari cacat yang
teridentifikasi, diikuti oleh pewarnaan dan infiltrasi (11%). Jenis degradasi lainnya (kemekaran,
perubahan warna, hilangnya daya rekat, jamur, dll.) tidak signifikan dalam kasus yang diteliti.
Penilaian Kondisi Fasad Semen
Tingkat degradasi pada fasad bangunan dapat dihitung dengan menggunakan indikator kerusakan yang
disebut ODL. ODL diperoleh melalui jumlah rata-rata tertimbang seluruh cacat, sesuai dengan tingkat kondisinya,
dan menyatakan tingkat degradasi aktual bangunan atau bagiannya pada saat survei. Rincian tingkat
degradasi pada fasad bangunan yang Anda sebutkan adalah 25%, 38%, 29%, dan 8% pada tingkat 1 hingga 4.
Kondisi level 1 berhubungan dengan situasi pengendapan jelaga dan debu pada permukaan fasad. Level 2 dan
3 mewakili peningkatan level pewarnaan akibat aliran air hujan serta semakin meluasnya area yang terkena
retakan. Kondisi tingkat 4 berhubungan dengan keretakan dan pengelupasan yang luas, biasanya berhubungan
dengan penetrasi air hujan dan rusaknya matriks. Proses ini menunjukkan adanya pola degradasi semen sejak
pelaksanaannya (mekanisme adhesi dan pengawetan), meskipun cacat mungkin tidak terdeteksi secara visual
pada tahap awal 1.
Mulai dari pola degradasi hingga prediksi masa
pakai fasad berbahan semen
ODL dapat diplot dalam diagram sebar, yang menyatakan Kondisi (sebagai variabel terikat) versus Waktu
(sebagai variabel bebas). Oleh karena itu, jalur degradasi diperoleh melalui teknik regresi linier sederhana yang
paling sesuai untuk menyatakan mekanisme degradasi berkelanjutan, seperti tindakan terhadap lingkungan
(Shohet dkk., 2002). Gambar 1 mengilustrasikan kurva regresi untuk degradasi bahan pembuat semen di
lingkungan laut, yang menunjukkan adanya tiga tahap proses degradasi (terdiri dari degradasi awal yang
cepat, periode pematangan dimana degradasi tampaknya stabil. dan, pada akhirnya, akhir masa pakai yang
semakin cepat). Pola ini mungkin berhubungan dengan manifestasi kegagalan prematur karena cacat kualitas
konstruksi, diikuti oleh periode di mana kerusakan terjadi pada kondisi penggunaan dan lingkungan (tetapi
manifestasinya tidak sepenuhnya terlihat hanya dengan penilaian visual) dan tahap akhir ketika dua atau lebih
mode kegagalan bergabung dan meningkatkan laju degradasi hasil semen.
 Estimasi masa pakai fasad yang terbuat dari
semen

Gambar 1 menunjukkan penyebaran data yang masih cukup besar. Hal ini dapat dijelaskan bukan hanya karena
faktor lokal dan lingkungan mikro yang dapat mempengaruhi hasil, mengingat relatif sedikitnya jumlah fasad
yang disurvei untuk setiap lokasi, namun juga karena tingginya tingkat ketidakpastian yang diperkirakan akan
diterapkan pada mortar
 Estimasi masa pakai fasad yang terbuat dari
semen

Setelah pola degradasi suatu bagian bangunan diketahui, maka dimungkinkan untuk memperkirakan masa
pakai bagian yang serupa dalam kondisi lingkungan yang serupa. Perkiraan tersebut hanya dapat dilakukan jika
ODL dari setiap studi kasus (Gambar 2, poin A dan B) dan tingkat kinerja minimum yang diperlukan diketahui,
dan tidak ada perubahan besar dalam kondisi penggunaan dan lingkungan.
Metode faktor untuk prediksi masa pakai fasad
yang dibuat dengan semen

Estimasi RSL
Dalam metode faktorial, umur layanan referensi adalah waktu sampai suatu keadaan tercapai ketika seluruh
bangunan atau bagian-bagiannya telah terdegradasi dalam keadaan desain, konstruksi, penggunaan,
pemeliharaan, dan kondisi lingkungan yang ‘normal’. Mengingat kurangnya metodologi yang tersedia untuk
mengukur RSL, pengalaman sebelumnya dan pendapat para ahli biasanya direkomendasikan. RSL bergantung
pada konsep relatif ‘tingkat kinerja minimum yang diperlukan’ yang bervariasi menurut konteks, status
kepemilikan, anggaran yang tersedia, dan kriteria subjektif lainnya. Dalam penelitian ini RSL fasad berbahan
semen dianggap sebagai masa pakai rata-rata sampel dan dihitung sebesar 22 tahun – dan diperoleh melalui
perpotongan antara garis regresi dan minimum tingkat kinerja yang diperlukan. Nilai yang diperoleh berada
dalam rentang usia 19-25 tahun yang umumnya dirujuk oleh penulis lain (Flores, 2002; Shohet et al., 2002).
Perbandingan langsung harus dihindari, karena RSL yang diperoleh menyatakan kondisi layanan sebenarnya dari
sampel acak, dibandingkan dengan pilihan render baik dalam kondisi standar atau kegagalan (Shohet dan
Paciuk, 2004, 2006).
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
Daftar faktor yang mempengaruhi masa pakai fasad semen berdasarkan kategori luas yang diusulkan oleh ISO-
15686 (2000) dapat di lihat pada tabel 1-5 pada buku pedoman Halaman 51-56.
untuk menguji keterkaitan dan independensi setiap variabel, rata-rata umur layanan yang di perkirakan dihitung,
dan garis tren masing-masing di identifikasi untuk setiap kelompok variabel menggunakan prinsip metodologi
statik.
fasad yang termasuk dalam variabel dengan kinerja lebih baik menghasilkan perkiraan umur layan lebih
panjang di bandingkan dengan fasad yang memiliki kinerja lebih rendah atau pada kondisi buruk.
Faktor-Faktor :
1. Jenis Material
2. Jenis Penyangga
3. Pengawasan Teknis Konstruksi
4. Kontrol Kualitas
5. Tingkat Konstruksi
6. Pengaruh Lingkungan Laut
7. Suhu
8. Kelembaban
9. Kondisi Angin
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
1. Faktor Modifikasi terkait kualitas komponen 2. Faktor yang terkait dengan tingkat desain
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
1. Faktor Modifikasi terkait kualitas komponen 1. Geometri Bangunan
ringkas, meliputi : perlindungan atap, hiasan, bentuk
Pada faktor modifikasi terkait dengan kualitas komponen
permukaan bangunan.
dapat dilihat bahwa jenis bahan dan ketebalan lapisan
2. Jenis Dukungan
dapat mempengaruhi kualitas fasad semen.
tingkat tinggi : struktur pasangan batu bata, lapisan
pada jenis bahan tingkat tinggi akan menghasilkan
insulasi, tidak ada jembatan termal
render pra campuran dengan permeabilitas rendah
tingkat rendah : dinding berpori/tidak beraturan.
dan nilai modulus yang menurun.
3. Perlindungan Permukaan Fasad
pada jenis bahan tingkat rendah dengan terlalu
tingkat tinggi : perlindungan yang lebih rendah dari
banyak semen akan menghasilkan render semen
fasad
dengan modulus yang tinggi sehingga fasad yang di
tongkat standar : trotoar
hasilkan akan kaku.
tingkat rendah : tidak ada perlindungan fasad (masih
kemudian diusulkan jumlah dan ketebalan lapisan pada
berupa tanah)
tingkat tinggi dan tingkat standart (3 lapis render
4. Tingkat Perincian
ketebalan +- 2cm) dan pada tingkat rendah (2 atau lebih
tingkat tinggi : penambahan jaring logam atau plastik
sedikit lapisan render)
untuk penguat sudut, penambahan jendela
2. Faktor yang terkait dengan tingkat desain tingkat rendah ; tidak ada perlindungan atap, lampu
berdasarkan tabel : faktor terkait desain yang kilat atau sambungan.
mempengaruhi fasad semen :
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
3. Faktor Modifikasi terkaitt tingkat pelaksanaan 4. Faktor yang terkait dengan kondisi lingkungan
pekerjaan
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
3. Faktor Modifikasi terkaitt tingkat pelaksanaan
pekerjaan
terdapat 3 faktor terkait tingkat pelaksanaan fasad :
1. Pengawasan Teknis konstruksi
pengawasan teknis yang baik (tingkat standart)
adalah pengawasan yang dilakukan oleh
insinyur/arsitek
pengawasan tingkat rendah : tidak ada pengawasan
teknis dari insinyur/arsitek
2. Kontrol Kualitas
pembangunan dengan pengawasan dan kontrol
penuh selama pembangunan
3. Tingkat Konstruksi
persiapan tingkat pembersihan permukaan sebelum di
laksanakan rendering
4. Faktor yang terkait dengan kondisi lingkungan
terdapat 3 faktor terkait tingkat pelaksanaan fasad :
1. Pengaruh lingkungan laut
air laut dapat mempengaruhi permukaan fasad
maupun saat rendering fasad
2. Tingkat polusi
bangunan yang terdapat di perkotaan dan pedesaan
tentu memiliki umur fasad yang berbeda
3. Suhu
Suhu juga mempengaruhi lama rendering fasad juga
umur layan fasad
4. Kelembaban
suhu dan kelembaban adalah satu kesatuan yang tidak
dapat dipisahkan, dimana 2 hal ini sangat berpengaruh
pada lama rendering fasad.
5. Arah Angin
6. Orientasi Fasad
merupakan arah bangunan/fasad itu mengadap ke
arah mana : Timur, Tenggara, Barat, Utara dst.
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen
4. Faktor yang terkait dengan kondisi lingkungan
 Faktor yang mempengaruhi daya tahan fasad
berbahan Semen

dalam kasus seperti di atas akan lebih tepat membedakan antara kondisi menguntungkan atau tidak
menguntungkan ketika menerapkan metode faktorial untuk prediksi masa pakai. Faktor jenis dan frekuensi
pemeliharaan, jumlah dan ketebalan lapisan, perlindungan permukaan tanah, menunjukkan ada lebih sedikit
variabel dalam setiap faktor yang di harapkan.
 Kuantisasi Faktor pengubah

terdapat 5 simulasi yang di buat untuk mengukur faktor ketahanan dari fasad yang terbuat dari semen :
1. Simulasi 1 :
Semua variabel dari semua faktor daya, Masing-masing untuk kondisi menguntungkan, standart dan tidak
menguntungkan
2. Simulasi 2 & 3
simulasi 3 identik dengan simulasi 2 tetapi dengan asumsi interval yang lebih kecil antar level, untuk menguji
kepekaan model terhadap variasi kecil. masing-masing untuk kondisi menguntungkan, standart dan tidak
menguntungkan
3. Simulasi 4
variabel diasumsikan memiliki nilai optimal untuk mendapat indikator statistik terbaik, terlepas dari korespondensi
antara model dan pemahaman tentang fenomena degradasi (kecocokan statistik)
4. Simulasi 5
identik dengan simulasi 4 tetapi sesuai dengan pemahaman empiris tentang fenomena degradasi, dengan
kata lain variabel yang di asosiasikan dengan kondisi lebih menguntungkan memiliki nilai daya tahan yang lebih
tinggi di bandingkan dengan variabel pada kondisi kurang menguntungkan.
 Validasi Hasil yang Diperoleh
Kriteria validasi ditetapkan berdasarkan tiga tingkat analisis, yaitu:
1. Persesuaian antara hasil dan korespondensi fisik empirisnya yang dipertimbangkan menggunakan
indikator statistik sederhana dari ukuran lokasi (nilai tertinggi, terendah dan modus untuk ESL (Estimate
of the Service Life / Perkiraan Umur Layanan) diperoleh dengan menggunakan metode faktor – mulai
sekarang akan disebut dengan singkatan FM-ESL).
2. Korespondensi antara rata-rata FM-ESL dan rata-rata ESL didapat dari metode grafik (GM-ESL)
dianalisis dengan rasio sederhana.
3. Korelasi antara FM-ESL dan GM-ESL diklasifikasikan menurut frekuensi hasil yang diperoleh untuk empat
kategori utama:
a. Korespondensi hasil yang baik (untuk variasi di bawah 15%),
b. Korespondensi rata-rata (untuk variasi antara 15 dan 30%),
c. Variasi besar (untuk variasi di atas 30% dan FM-ESL di bawah GM-ESL),
d. Estimasi gagal (untuk situasi yang FM-ESL-nya melebihi GM-ESL di lebih dari 30% kasus).
 Korespondensi Hasil Fisik
Pada Simulasi 1 output konstan tersedia untuk ESL selama 22 tahun untuk semua fasad dalam sampel,
setara dengan RSL (Tabel 6). Hasil ini hanya dapat diterima jika semua 150 kasus sesuai dengan
kondisi standar analog.
Pada Simulasi 2 nilai maksimum dan minimum yang diperoleh memiliki rentang terluas (masing-
masing 63 dan empat tahun, sesuai dengan kombinasi faktor sampel yang paling disukai dan paling
tidak disukai dalam penelitian). Analisis lebih lanjut dari Tabel 6 menunjukkan bahwa modus dalam
skenario ini terletak sekitar 19 tahun – terendah dari lima skenario yang dipelajari, yang menunjukkan
bahwa menggunakan nilai yang telah ditetapkan sebelumnya, tidak disesuaikan dengan kondisi yang
diverifikasi, dapat menyebabkan distorsi besar sejauh menyangkut ESL. (seperti tiga tingkat kualitas
default yang ditetapkan sebagai contoh dalam ISO-15686– 1 (2000, Annex F) – 1.20, 1.00 dan 0.80)
 Korespondensi Hasil Fisik
Pada Simulasi 3 sampai 5, tersedia nilai maksimum yang sama untuk ESL (sekitar 35 tahun, yang mana
telah dianggap sesuai dengan fasad yang dibuat dari semen yang terletak di dalam dan di bawah
pengaruh dari set kondisi yang dirasa lebih disukai).Modus dan nilai terendah untuk simulasi 3 lebih
tinggi daripada yang diperoleh di dua skenario lainnya dan agak lebih tinggi dari hasil empiris yang
diperoleh melalui umpan balik kerja lapangan.
Pada Siimulasi 4 dan 5 tersedia korelasi yang baik dengan ketahanan fisik yang diharapkan dari fasad
yang dibuat dari semen, dengan ukuran serupa mode (20 dan 19 tahun) dan minimum yang
diharapkan nilai ESL (sekitar 6,5 tahun), sesuai dengan rata-rata dan hasil terendah yang diperoleh
untuk sampel melalui GM-ESL (6 dan 22 tahun),
Tabel 6: Indikator statistik untuk berbagai skenario estimasi umur layanan, dengan menggunakan metode
faktor.
Korespondensi antara ESL diperoleh
melalui Faktor dan Metode Grafis
Rasio antara nilai rata-rata FM-ESL dan GM-ESL mengungkapkan variasi antara kedua kumpulan data
ini. Kecocokan sempurna antara keduanya akan dinyatakan dengan rasio 1,00, tanpa standar deviasi
(SD) dan tanpa variasi untuk interval kepercayaan 95%. Dari sudut pandang ini, seperti yang
diharapkan, simulasi 1 menghasilkan hasil terburuk (rasio 1.34, Standar Deviasi 0.294 dan variasi 0,103
untuk kepercayaan 95%), sedangkan simulasi 4 sesuai dengan skenario terbaik (rasio 1.00, Standar
Deviasi 0.294 dan variasi 0,005 untuk kepercayaan 95%)
Simulasi 2 dan 3 memberikan indikasi yang kontradiktif. Secara keseluruhan, hasil ini menunjukkan
bahwa kuantifikasi faktor pemodifikasi melalui nilai default (hanya itu, tanpa penyesuaian dengan
situasi tertentu) dapat memberikan hasil ESL yang tidak akurat.
Pada Simulasi 5, tabel 6 mengungkapkan korespondensi yang cukup baik antara kedua metode
menggunakan nilai yang diusulkan, meskipun nilai pencar yang lebih besar dari data kerja lapangan.
(rasio 0.96, Standar Deviasi 0.330 dan variasi 0,05 untuk kepercayaan 95%)
Kriteria Penerimaan untuk Hasil
yang Didapat
Melalui dua tingkat analisis sebelumnya, simulasi 4 dan 5 tampak dominan sebagai simulasi yang
secara bersamaan memberikan ESL fasad yang dibuat dari semen yang sesuai dengan persepsi
ketahanan fisiknya dan paling cocok dengan nilai referensi untuk prediksi masa pakai menggunakan
metode faktor. Pada analisis tingkat ketiga, keluaran dari skenario yang diuji dicirikan berdasarkan
frekuensi hasil yang diperoleh, sesuai dengan empat kategori yang dibahas di atas dan ditunjukkan
pada Tabel 6.
 Kesimpulan
Penelitian ini mengusulkan sebuah metodologi untuk memperkirakan umur layanan referensi dan
mengkuantifikasi faktor daya tahan untuk estimasi umur layanan fasad berlapis semen. Metode ini
didasarkan pada penilaian daya tahan lapangan dari 150 kasus di Portugal.
Validasi hasil penelitian dilakukan dengan membandingkan output dari metode faktor (dalam lima
skenario simulasi berbeda) dengan umur layanan yang diestimasi dari masing-masing kasus sampel
melalui pola kerusakan grafis.
Penelitian ini memberikan rekomendasi untuk menghindari penggunaan faktor daya tahan default
tanpa mempertimbangkan kondisi layanan aktual dari bagian bangunan yang diteliti.
 Kesimpulan
Penelitian ini menyediakan solusi yang ramah pengguna, cepat, dan relatif rendah biaya untuk prediksi
umur layanan fasad berlapis semen bagi semua pihak terkait pembangunan.
Hasil penelitian cenderung konservatif, mendukung pendekatan pemeliharaan prediktif, dan
mengurangi kemungkinan estimasi yang gagal serta meminimalkan kebutuhan untuk pemeliharaan
dan perbaikan reaktif dan mahal.
Hasil penelitian ini hanya berlaku untuk kondisi konstruksi dan lingkungan yang diperiksa dari sampel
survei. Oleh karena itu, diperlukan pertimbangan hati-hati untuk setiap ekstrapolasi ke konteks lain.
Terima Kasih