PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari ini, Senin tanggal 11-09-2023 (sebelas Januari tahun dua ribu dua puluh
tiga belas)------------------------------------------------------------------------------------------
Pukul 13.00 WIB (Waktu Indonesia Barat)----------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, Muhammad Zacky Umar, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris Samarinda, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris
kenal dan akan disebut di bagian akhir akta
ini:----------------------------------------------
I. Tuan Jati Unggul Nusantara, lahir di Berau, pada tanggal 23-02-1975
(seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Samarinda, Jalan Sering Banjir
Nomor 23, Rukun Tetangga 023, Rukun Warga 004, Kelurahan Banjir,
Kecamatan Sungai Pinang Dalam, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan: 62532302755828-----------------------
- menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu Nyonya Mawar Melati,
lahir di Samarinda, pada tanggal 23-03-1975 (seribu sembian ratus tujuh
puluh lima), Warga Negara Indonesia, Aparatur Sipil Negara, bertempat
tinggal di Kota Samarinda, Jalan Sering Banjir Nomor 23, Rukun Tetangga
023, Rukun Warga 004, Kelurahan Banjir, Kecamatan Sungai Pinang
Dalam, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 6253230375828, satu dan lain sebagaimana ternayat
dalam Surat Persetujuan, yang dibuat di bawah tangan, bermaterai cukup,
telah dilegalisi oleh Anjasmara, Sarjana Hukum, Magister Kenotariartan,
Notaris di Kota Samarinda dengan Nomor: 110/Leg/IX/2022 tertanggal 16-
09-2022 (enam belas September dua ribu dua puluh dua), yang aslinya
dilekatkan pada akta
ini;--------------------------------------------------------------------------
- keduanya untuk sementara berada di Samarinda
selaku pemilik, untuk selanjutnya dalam akta ini
disebut :----------------------------------
------------------------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------------------------
II. Nyonya Lily Amarilis, lahir di Balikpapan, pada tanggal 12-03-2006 (dua
belas Maret dua ribu enam), Warga Negara Indonesia, Mahasiswa,
bertempat tinggal di Kota Balikpapan, Jalan Asri Gang Cerah, Rukun
Tetangga 012, Rukun Warga 010, Kelurahan Bayam, Kecamatan
Banyuwangi, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan: 62571203060292, yang dalam ini perlakuan menyewanya
diwakilkan oleh Tuan Kantong Semar, lahir di Balikpapan, pada tanggal
09-02-1982 (Sembilan Februari seribu Sembilan ratus delapan puluh dua),
Warga Negara Indonesia, Aparatur Sipil Negara, bertempat tinggal di Kota
 Balikpapan, Jalan Asri Gang Cerah, Rukun Tetangga 012, Rukun Warga
010, Kelurahan Bayam, Kecamatan Banyuwangi, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 62570902820292----------
Selaku penyewa, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut:--------------------------------
--------------------------------------------PIHAK KEDUA------------------------------------------
- Para penghadap saya, Notaris kenal.---------------------------------------------------
- Para Pihak bertindak sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih
dahulu:--------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua yang
dengan ini menyewa dari Pihak Pertama, berupa:-----------------------------------
- Sebuah bangunan rumah tempat tinggal beserta turutan-turutannya, yang
telah dilengkapi dengan fasilitas berupa antara lain:--------------------------------
1. Fasilitas listrik dari PLN sebesar 1.300 VA;--------------------------------------------
2. Fasilitas air dari PDAM;-------------------------------------------------------------------
3. 1 (satu) unit Air Conditioner (AC) berukuran 1 PK merk Panasonic.---------------
yang berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor: 493/Kelurahan Sempaja,
terletak dalam Provinsi Kalimantan Timur, Kota Samarinda, Kecamatan Tenggarong,
Kelurahan Maluhu, seluas 90 m2, dengan Surat Ukur Nomor : 1727/2000, tanggal 17
November 2000, terdaftar atas nama Jati Unggul Nusantara, demikian berdasarkan
Sertifikat yang dikeluarkan oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota
Samarinda, pada tanggal 28 Desember 2000, yang terletak di Jl. Macet Selalu No. 2,
RT. 01, Kelurahan Sempaja Timur, Kecamatan Samarinda Utara, Kota Samarinda-----
- yang diperoleh Pihak Pertama berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal 1 Januari
1998, Nomor: 01, dibuat dihadapan saya, selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kota Samarinda.---------------------------------------------------------------------------
- untuk selanjutnya dalam akta ini disebut Objek
Sewa-------------------------------
- selanjutnya Para Pihak menerangkan bahwa sewa menyewa ini dilakukan dan
diterima dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai berikut:-------
---------------------------------------Pasal 1---------------------------------------
Sewa menyewa ini dimulai pada tanggal 20 September 2022 dan akan berakhir pada
tanggal 20 September
2023----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------Pasal 2---------------------------------------
Sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan harga sewa sebesar
Rp.10.000.000,00 (lima juta rupia) untuk jangka waktu 2 (dua) tahun dan dari nilai
tersebut akan dikenakan pemotongan pajak sesuai dengan ketentuan yang berlaku,
dengan ketentuan bahwa setelah akta ini ditanda tangani, Pihak Kedua akan
membayar uang sewanya kepada Pihak Pertama sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima
juta rupiah) dan untuk penerimaan uang sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima juta rupiah)
tersebut, akta ini berlaku juga sebagai tanda terima atau kwitansinya yang sah.-------
Sedangkan sisanya sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima juta rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setelah berjalan masa sewa selama 6 (enam)
bulan atau pada tanggal 20 Maret 2023 dan untuk penerimaan uang tersebut, akan
dibuatkan tanda terima atau kwitansi secara tersendiri oleh Pihak Pertama kepada
Pihak Kedua, tanda terima atau kwitansi mana merupakan bagian tidak terpisah dari
akta ini.----------------------------------------------------------------------------------------------

Bilamana perjanjian sewa

menyewa ini hendak
diperpanjang jangka waktunya,
maka hal itu
wajib diberitahukan oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama
sekurang-kurangnya 3 ( tiga )
bulan sebelum berakhirnya
jangka waktu sewa
Bilamana perjanjian sewa
menyewa ini hendak
diperpanjang jangka waktunya,
maka hal itu
wajib diberitahukan oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama
sekurang-kurangnya 3 ( tiga )
bulan sebelum berakhirnya
jangka waktu sewa
Bilamana perjanjian sewa
menyewa ini hendak
diperpanjang jangka waktunya,
maka hal itu
wajib diberitahukan oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama
sekurang-kurangnya 3 ( tiga )
bulan sebelum berakhirnya
jangka waktu sewa
Bilamana perjanjian sewa menyewa ini hendak diperpanjang jangka waktunya, maka
hal itu wajib diberitahukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sekurang-
kurangnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu sewa.----------------------
---------------------------------------Pasal 3---------------------------------------
Pihak kedua berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan memelihara apa
yang disewanya tersebut dengan baik dan membetulkan segala kerusakan-
kerusakan yang dengan selayaknya menjadi tanggungan penyewa dan menyerahkan
apa yang disewanya itu dalam keadaan baik dan terpelihara serta dalam keadaan
kosong dari seluruh penghuni kepada pihak yang menyewakan setelah perjanjian
sewa menyewa ini berakhir dengan ketentuan apabila pada tanggal tersebut di atas,
pihak kedua belum juga menyerahkan bangunan rumah tersebut secara/dalam
keadaan kosong kepada pihak pertama, maka pihak kedua berjanji dan mengikatkan
diri untuk membayar denda/ganti rugi uang sebesar Rp. (...) yang dapat ditagih
dengan segera dan sekaligus untuk tiaptiap hari kelambatan penyerahan secara
kosong.---------------
---------------------------------------Pasal 4---------------------------------------
Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan-penambahan apapun
pada bangunan rumah yang dilakukan oleh pihak penyewa atas biaya sendiri harus
diberitahukan kepada pihak yang menyewakan dan dapat dilakukan setelah
memperoleh izin tertulis dari pihak yang menyewakan.-------------------------------------
Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan serta penambahan-penambahan mana
tetap menjadi milik pihak yang menyewakan setelah perjanjian ini berakhir tanpa
membayar ganti rugi berupa apapun.----------------------------------------------------------
Pihak kedua tidak bertanggung jawab atas kemunduran bangunan rumah yang
disewanya tersebut karena pemakaian yang sewajarnya.-----------------------------------
---------------------------------------Pasal 5---------------------------------------
Dalam perjanjian sewa menyewa ini termasuk pula hak-hak atas pemakaian aliran listrik
sebesar 1.300 watt, air leding dan saluran tilpon nomor 003 yang terdapat pada apa yang
disewanya tersebut dan pihak penyewa tidak diperbolehkan untuk memindahkan hak-hak atas
pemakaian aliran
listrik.------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------Pasal 6---------------------------------------
Penyewa tidak bertanggung jawab untuk semua kerusakan yang terjadi akibat bencana alam
dan/atau kebakaran/kecelakaan diluar kekuasaan penyewa (force majeur) akan tetapi apabila
kebakaran/kerusakan atas bangunan rumah itu terjadi karena kesalahan penyewa maka
penyewa wajib dan karena itu mengikatkan diri akan mengganti dan memperbaiki bangunan
tersebut seperti keadaan semula satu dan lain atas tanggungan dan biaya penyewa sendiri.-----

---------------------------------------Pasal 7---------------------------------------
Perjanjian-perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang harus dipenuhi masing-masing pihak
atas
kekuatan perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal
dunia akan tetapi harus dipenuhi oleh (para) akhliwaris atau yang mendapat hak dari masing-
masing
pihak juga tidak berakhir karena apa yang disewakan itu dijual atau dipindahkan haknya oleh
pihak pertama kepada orang/pihak lain.-----------------------------------------------------------------
---------------------------------------Pasal 8---------------------------------------
Biaya akta ini menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua.--------------------------