Ipmt Pluit

1.
Konteks Kawasan Kelurahan Pluit

2. Sebaran Fasilitas Lingkungan Permukiman
3. Lokasi Potensi Pengembangan Kelurahan Pluit
4. Perancangan Lokasi Prioritas
5. Lampiran Perencanaan Neighborhood*
PENGEMBANGAN DAN PENGELOLAAN
DATA PELUANG DAN POTENSI
PENANAMAN MODAL
Kelurahan Pluit
Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara
KONTEKS KAWASAN
KELURAHAN PLUIT
PROFIL WILAYAH
Kelurahan Pluit
Gambaran Umum Batas Wilayah
o Luas Wilayah: 771 Ha o Utara : Teluk Jakarta

o Jumlah RW: 20 RW o Selatan : Kel. Pejagalan dan Kel. Angke
o Jumlah RT : 218 RT o Barat : Kel. Kapuk Muara, dan Kel. Kamal Muara
o Jumlah Penduduk: 56.572 Jiwa o Timur : Kel. Penjaringan
o Kepadatan Penduduk: 7337 jiwa/km²
o Gini Ratio (Rasio Ketimpangan): 0,38
Data Usia Penduduk Data Pendapatan Penduduk

Jumlah Jiwa Persentase
400 379
353 Tidak Menjawab 44,72%
350
300 > 20 Juta 0,04%
250
16-20 Juta 0,05%
200 178
171
150 11-15 Juta 0,00%
100
6-10 Juta 2,72%
50
14
0-5 Juta 52,49%
0
20-29 30-39 40-49 50-59 60-69
Serapan Tenaga Kerja Investasi Per Sektor
Perdagangan Besar
dan Eceran
Real Estate
Distribusi Sektor
Perdagangan Besar
dan Eceran
Peta Sebaran NIB
DATA SEBARAN & KEGIATAN EKONOMI

Usaha Mikro Kecil
o Jumlah IUMK: 1051 Usaha Kecil Dan Mikro

o Total Omset IUMK: 9,6 Milyar Per Bulan
o Sektor Utama Penggerak Perekonomian:
1. Real Estate
2. Perdagangan Besar Dan Eceran
Perdagangan : 3. Pengangkutan dan Pergudangan
982/1051
o Rata-rata NJOP: 12,26 Juta/M2
Produksi Jasa Perdagangan
Peta Sebaran UMKM

Zonasi Perda 1/2014
ARAHAN RENCANA PENGEMBANGAN KAWASAN
Sub Zona Luas Persentase
B.1 6.091.476 m2 51,78%
C.1 96.131 m2 0,82%
H.2 234.410 m2 1,99%
H.4 249.247 m2 2,12% Arahan Rencana Tata Ruang :
H.5 162.298 m2 1,38%
o Untuk Zona yang terdapat di Kelurahan Pluti tidak banyak berubah dari Perda 1
I.1 164.532 m2 1,4%
K.1 339.240 m2 2,88% Tahun 2014 ke Pergub 31 Tahun 2022.
K.3 388.864 m2 3,31%
L.1 22.259 m2 0,19%
P.1 8.576 m2 0,07% o Ada perubahan sedikit seperti di pinggiran Jl. Pluit Timur Raya dan di Jl. Pluit
P.3 43.153 m2 0,37% Putri yang sebelumnya merupakan Sub Zona R.4 Rumah Sedang, di Pergub 31
R.10 40.223 m2 0,34%
tahun 2022 menjadi Sub Zona K.3
R.3 78.944 m2 0,67%
R.4 1.681.906 m2 14,3%
R.5 811.956 m2 6,9% o Untuk di daerah pelabuhan muara angke terdapat beberapa daerah yang pada
R.6 52.922 m2 0,45%
R.7 129.299 m2 1,1% Perda 1 tahun 2014 merupakan Sub Zona R.7 dan R.1 menjadi Sub Zona K.1 di
R.8 17.258 m2 0,15% Pergub 31 Tahun 2022
S.1 79.865 m2 0,68%
S.2 2.193 m2 0,02%
S.3 20.481 m2 0,17%
S.4 699 m2 0,01%
Peta Zonasi Perda 1/2014 Catatan Tambahan:
S.5 2.195 m2 0,02%
S.6 484.122 m2 4,11% o Di Kawasan Kelurahan Pluit terdapat daerah dengan Penurunan Muka Air Tanah.
X.1 562.787 m2 4,78%
Zonasi Pergub 31/2022 o Terdapat Waduk Pluit yang belum dimanfaatkan padahal di kawasan ini terdapat
Sub Zona Luas Persentase ramai sekali orang yang datang dengan beragam aktifitas.
BA 1.138.718 m2 12,65%
BJ 1.351.704 m2 15,01% o Terdapat pelelangan/pasar ikan dengan fasilitas rumah makan yang telah sepi di
HK 6.770 m2 0,08%
K-1 297.388 m2 3,3% muara angke. Kawasan ini bisa dihidupkan kembali dengan support pemerintah
K-2 235.887 m2 2,62% dan dengan bantuan pengiklanan yang tepat.
K-3 637.715 m2 7,08%
KPI 1.794.875 m2 19,93%
KT 8.981 m2 0,1%
PS 81.179 m2 0,9%
PTL 332.842 m2 3,7%
R-1 2.451.553 m2 27,23%
R-2 27.497 m2 0,31%
RTH-4 47.493 m2 0,53%
RTH-5 81.201 m2 0,9%
RTH-6 9.230 m2 0,1%
RTH-8 262.482 m2 2,91%
SPU-1 156.641 m2 1,74%
SPU-2 28.165 m2 0,31%
SPU-3 14.078 m2 0,16%
TR 40.370 m2 0,45%
Peta Zonasi Pergub 31/2022
Peta Transect Zone 2010 Peta Transect Zone 2021 Peta Potensi Pluit
HISTORIS PERKEMBANGAN KAWASAN o Prasarana pendukung Kawasan terutama pengelolaan air limbah, Livability Distribusi T.Z 2021 Potensi Kawasan
sistem penanggulangan kebakaran, dan ketersediaan RTH perlu
Kelurahan Pluit ditingkatkan agar Kawasan dengan DLL sedang dan Kelayakan 37,1% 46,5%
Kecamatan Penjaringan, Jakarta Selatan huni sangat rendah dan sedang dapat meningkat
o Perkembangan urban center (T5) dan Urban Core (T6a dan T6b) Sangat Tinggi 2,68%
Analisis Historis: menuntut adanya pengembangan prasarana pedestrian yang
29,2%
Kelurahan Pluit dalam kurun waktu kurang lebih kurang 1 dekade terjadi saling terkoneksi antar bangunan dan prasarana perparkiran
di utara kawasan kelurahan pluit yaitu dengan meluasnya kawasan untuk pengunjung kawasan. Tinggi 9,11%
komersil menuju waduk pluit. Sedangkan dibagian dalam dan sekitar o Kampung Kota (T2) perlu terus dikembangkan tidak hanya 28,9%
waduk pluit perkembangannya tidak terlalu signifikan. Beberapa poin sebagai Kawasan hunian tetapi juga kegiatan campuran untuk
analisis yang dapat disorot dalam sejarah Kelurahan Pluit adalah: meningkatkan ekonomi kampung dan UMKM
Transformasi Urbanisasi, Pusat Bisnis dan Perdagangan, Perkembangan Sedang 10,84% 15,7%
Klasifikasi ECCI Persentase
Infrastruktur, Pusat Perbelanjaan dan Hiburan, Kondominium dan
Apartemen, Tantangan Lingkungan Environment carrying Capacity Indeks Sangat Rendah 55,37 %
Environment carrying Capacity Indeks Rendah 22 % Rendah 22% 8,7 % 11,2%

Keseimbangan Proporsi, Daya Dukung Lingkungan, dan Kelayakan 8,3%
Huni: Environment carrying Capacity Indeks Sedang 10,84 % 4,5%
3,7% 4,5%
Environment carrying Capacity Indeks Tinggi 9,11 % 1,2%
o Perlu dilakukan redesign neighborhood skala blok pada Kawasan Sangat Rendah 55.37% 0,5%
sekitar Waduk Pluit agar memiliki proporsi yang seimbang Environment carrying Capacity Indeks Sangat Tinggi 2,68 %
didukung prasarana yang memadai sebagai panduan inisiatif TP-1 TP-2 TP-3 TP-4 TP-5 TP-6A TP-6B O1 O2 G1 G2 G3 G4
program urban regeneration
POTENSI KELURAHAN PLUIT
PROFIL FASILITAS KAWASAN

771 Hektar Transportasi Existing Status Lahan
Halte Transjakarta: Halte Pluit,
Luas Pengembangan Kawasan ●
Penjaringan, Pluit Landmark 24,8% Kawasan
Atau 190 Ha
Administrasi Berupa Hak Pakai
● 20 RW
● 218 RT
Livability Index
Harga Lahan
Batas Administrasi 9,11% Kawasan
● Utara: Teluk Jakarta Rp5-10 Juta/m2 Memiliki Indeks Layak Huni Tinggi
● Barat: Kel. Kapuk Muara dan Kel. Harga NJOP Tanah pada kawasan
Kamal Muara
Selatan: Kel. Penjaringan
●
● Timur: Kel. Pejagalan dan Kel. Angke
Daya Dukung
67,8% Kawasan
Kependudukan Transect Zone Memiliki indeks DDL Sedang
● 56.572 Perkiraan Penduduk Existing
● 277.371 Perkiraan Penduduk 15,65% Kawasan Kegiatan Ekonomi
Pendatang Atau 92,1 Ha
● 333.943 Perkiraan Total Penduduk Berupa Zona T-5 (Urban Center) 225 NIB & 1630 UMKM
Tinggal & Datang
POTENSI KELURAHAN PLUIT
POTENSI KAWASAN
Sektor Unggulan & Tenaga Kerja Pusat Kegiatan
● Salah satu pusat perbelanjaan
Sektor Perdagangan Besar dan terbesar: Baywalk Mall
Eceran serta Akomodasi dan ● Kawasan Hiburan dan Perdagangan dan Jasa
Makanan Minuman menjadi terkemuka di Jakarta: Pluit Junction
sektor dengan jenis usaha paling ● Terdapat Waduk Pluit, dengan pompa yang
banyak. mendukung saluran drainase DKI Jakarta
Potensi
Sektor Keuangan dan Asuransi Pengembangan
serta Informasi dan Jasa ● Terdapat 9 SIPPT terkait perkantoran, hotel,
Komunikasi menyumbang apartemen, pusat perbelanjaan, perkantoran,
investasi terbesar. beserta fasilitasnya.
● Potensi Produksi Sampah Harian: 698.101
liter/hari atau 698 ton/hari
● Potensi Circular Economy:
Rp 310.581.015/hari
Sektor Informasi dan Jasa
Komunikasi, Akomodasi dan
Makanan Minuman menyerap
tenaga kerja paling banyak.
SEBARAN FASILITAS
LINGKUNGAN PERMUKIMAN
KELURAHAN PLUIT
Persebaran SPU (Sarana Pelayanan Umum) SPU
o SPU-2 Kecamatan, Total : 23
▪ Sekolah (1)
▪ Gereja (10)
▪ Kuil Hindu (1)
▪ Vihara (6)
▪ Masjid (2)
▪ Perdagangan (3)
o SPU-3 Kelurahan, Total : 7

▪ Sekolah (3)
▪ Mushola (3)
▪ Puskesmas (1)
Total persebaran SPU di Kelurahan Pluit berjumlah 30 unit
Persebaran RTH ( Ruang Terbuka Hijau)

RTH
o RTH-4 (Taman Kelurahan), Luas 47.493 m² (0,53 %LP) :4
o RTH-5 (Taman RW), Luas 81.201 m² (0,9 %LP) : 29
o RTH-6 (Taman RT), Luas 9.230 m² (0,1% LP) :9
o RTH-8 (Jalur Hijau), Luas 262.482m² (2,91% LP) : 121
Total persebaran RTH di Kelurahan Pluit berjumlah 163 titik dengan

total seluas 400.406 m² (4,44% LP)
Dokumentasi Persebaran SPU 2 & 3 ( Sarana Pelayanan Umum Kecamatan dan Kelurahan)
1 SPU-3 Masjid Nurul Bahri 2 SPU-2 Masjid At Taufik 3 SPU-3 SDN Pluit 03 4 SPU-3 Puskesmas Kelurahan Pluit 5 SPU-2 Gereja Muara Karang
6 SPU-2 Vihara Vanara Dhipa 7 SPU-2 Masjid Raudhatul Jannah 8 SPU-2 Stella Maris Pluit 9 SPU-2 Gereja Kristus Yesus Pluit 7 SPU-2 Gereja Utusan Pantekosta
11 SPU-2 Vihara Satya Dharma 12 SPU-2 GPDI Ei Uzay Pluit 13 SPU-3 SDN PLUIT 01 PAGI 14 SPU-3 Masjid At Taubah 15 SPU-2 GKI Muara Karang
Dokumentasi Persebaran RTH 4,5,6 & 8 ( Ruang Terbuka Hijau )
1 RTH 5 1 RTH 4 2 RTH 5 3 RTH 8 1 RTH 5

TR
IDENTIFIKASI SEBARAN TITIK
TRANSPORTASI (TR)
Kawasan memiliki aksesibilitas yang baik dengan adanya
beberapa titik transit yaitu Halte TransJakarta yang dilalui oleh
koridor utama 9 (Pinang Ranti – Pluit) dan 12 (Penjaringan –
Tanjung Priok) . Selain koridor utama TransJakarta,
Konektivitas relatif baik didukung dengan adanya feeder
Transjakarta 1A R1A 9F 12A 12B 12F, Mikrotrans JAK52 JAK120,
dan Angkot B01 B02 yang mendukung pergerakan menuju ke
arah pusat kota. Terdapat 3 halte BRT Transjakarta yang cukup
padat penumpang:Halte Penjaringan; Pluit; dan Landmark Pluit
Auto Plaza. Area dengan aksesibilitas tinggi berada di area
Selatan (Jl. Pluit Selatan Raya), Tengah (Jl. Pluit Permai) dan
Timur (Jl. Pluit Timur Raya). Sementara itu, aksesibilitas rendah
berada di area barat daya (pemukiman cluster) dan utara.
Dokumentasi Persebaran Titik Transportasi
HALTE BRT TRANSJAKARTA PENJARINGAN HALTE BRT TRANSJAKARTA PLUIT HALTE BRT TRANSJAKARTA LANDMARK AUTO PLAZA HALTE NONBRT ASTON VILLA 2
HALTE NONBRT BAYWALK MALL HALTE NONBRT PLUIT TIMUR

LOKASI POTENSI
PENGEMBANGAN
KELURAHAN PLUIT
Sebaran Lokasi
Potensi Pengembangan
Kelurahan Pluit
9 Kawasan ber-SIPPT
• PT. Kencana Unggul Sukses
• PT. Pembangkit Jawa Bali Unit Pembangkitan
• PT. Pelita Adimakmur
• Yayasan Badan Pendidikan Kristen (BPK)
• PT. Jawa Barat Indah Coy
• Yayasan Pendidikan Permai
• Sekolah Kristen Ipeka Pluit
• Pluit Timur Resident
• Landmark Pluit
Lokasi potensi pengembangan diluar SIPPT

• Apartemen Laguna
• Pluit Village
• Apartemen Reggata
• Hotel Aston
• Landmark
• Pluit Junction
• Waduk Pluit
• Greenbay Pluit
DATA SIPPT KAWASAN KELURAHAN PLUIT (2127-2010)
PT. KENCANA UNGGUL SUKSES

Apartemen Green Bay– Pusat perbelanjaan dan rumah susun
Pemohon : PT. Kencana Unggul Sukses| Alamat : Jl. Danau Sunter Selatan Blok M2 No. 7, Kompleks Podomoro Sport
Centre, Jakarta| No. SIPPT : 2127/-1.711.534| Tahun SIPPT : 2010
Lokasi : Jl. Pluit Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Wilayah Jakarta Utara
| Koordinat : -6.1084427697351975, 106.77879509356669 |Luas : 28,127 m² | Pemanfaatan : Membangun perdagangan
dan rumah susun beserta fasilitasnya. | Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1 Menyediakan Kantin PKL
2 Menyediakan Ducting dan Trotoar
Daftar Pelunasan (BAST)

1 Nomor BAST. 4147.1/-1.711.534, Tanggal 22-Sep-2016, Menyediakan Tanah MJL seluas 2.667 m², Menyediakan Tanah Pht seluas 604 m²
2 Nomor BAST. 4147.1/-1.711.534, Tanggal 22-Sep-2016 Menyediakan Tanah PHT seluas 2,302, Menyediakan Tanah MJL seluas 20,004 m² , …
seluas 3,802 m2
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan yang dimohonkan : 128.794 m2
Luas Lahan Kewajiban : 62.177 m2
Luas Lahan Pengurang Lainnya : 0 m2
LUAS LAHAN EFEKTIF : 66.617 m2

2010 TP-1 (NATURAL)
Sisi Utara Kawasan Sisi Timur Kawasan

(1) kondisi jalan pada sisi utara kawasan merupakan akses masuk parkiran mall, dapat dilalui (1) Terdapat 2 lajur kendaraan dengan median berupa area hijau di sisi timur kawasan. Kondisi
kendaraan motor dan mobil, lebar jalan sekitar 4 meter. jalan baik, dapat dilalui kendaraan motor dan mobil, (2) terdapat jalur pedestrian pada 2 sisi di
(2) Terdapat pedestrian dengan lebar sekitar 1 meter pada sisi bangunan mall baywalk. kawasan ini (3) Sudah terdapat jalur hijau di sisi kiri dan kanan jalan.
TP-6B (URBAN CORE-

2021
SKYSCRAPER)
Sisi Selatan Kawasan

Sisi Barat Kawasan
(1) Merupakan jalur 2 arah dengan 3 lajur kendaraa. kondisi jalan cukup baik (2) Terdapat
TP-6B (URBAN CORE- (1) Jalan dengan lebar ± 3 meter, kondisi jalan cukup baik hanya dapat dilalui oleh dua mobil
2032 pedestrian pada sisi kawasan dan sudah dilengkapi dengan guiding blok. (3) Terdapat jalur
SKYSCRAPER) dan 1 motor (2) Tidak terdapat jalur pedestrian (3) Tidak terdapat jalur hijau
hijau yang ditanami oleh Semak dan pohon peneduh.
ZONASI POTENSI LAHAN
Kode : K-1
Sub : Perdagangan dan Jasa Land Values

Zona : Perdagangan dan Jasa Skala Kota NJOP : Rp 5,000,000 - Rp 10,000,000 per m²
Harga Tanah : Rp 3.750.000/m²
INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG RDTR 2022 Harga Sewa : Rp 2.750.000 /m²/Bulan
Tipe Hak : Hak Guna Bangunan
KDB : 55
Fungsi
KLB : 6.06 Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : 20 Perkantoran Rp 22,511,614,399,448,280 257,558.0 7.90%
Rp 3,400,000/m2/Bulan Rp 22,520,424,750,842,880 Rp 8,740,403,544,600
Sewa* 7%
KTB : 60
Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 1,884,929,587,200
TBU
Rp 423,675,000,000 Rp 1,445,504,587,200 341.18% 34,56%
TPZ : (b) Sewa*
Apartemen
: Variatif dalam meter dan/atau Bergantung Rp 1.000.000 /m2 Rp 2,534,400,000,000 Rp 423,675,000,000 Rp 2,094,975,000,000 494.48% 42,83%
KB Sewa*
Area KKOP *Perhitungan pada web PintoInvest dengan kriteria tertentu
Luas Lahan Efektif 66.617 m2

1. Kawasan ini memiliki potensi bangun
Pemanfaatan Utama Perkantoran dan rumah susun komerial
sebesar 595.375 m² untuk luas lantai
Sub Zona K-1
INTENSITAS DASAR INTENSITAS MAKSIMAL
bangunan untuk luas lantai bangunan bila
INTENSITAS EKSISTING
RDTR 2022 RDTR 2022
POTENSI PENGEMBANGAN menggunakan kondisi Dasar RDTR 2022.
Data Intensitas Eksiting
JENIS berdasarkan Perda No.1 Tahun Data Pergub No. 31 Tahun 2022 Intensitas Maksimal Dari TPZ Bonus
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014
Nilai Luas Sub Nilai Luas Sub Total Nilai Luas Sub Terhadap RDTR Terhadap TPZ
% Keterangan % Keterangan
Intensitas Total (m2) Intensitas (m2) Intensitas Total (m2) 2023 (m2) Bonus (m2)
KDB 63,36% 42.209 73,37% 48.874 80,04% 53.317 6.665 16% Cukup Potensial 11.108 26% Cukup Potensial
KLB 4,06 266.586 8 533.172 12,94 861.961 266.586 100% Sangat Potensial 595.375 223% Sangat Potensial
022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH 40,02% 26.659 26,68% 17.772 26,68% 17.772 8.886 (-33%) Sudah Maksimal 8.886 (-33%) Sudah Maksimal
KTB 73,37% 48.874 80,04% 53.317 100,4% 66.647 4.443 9% Cukup Potensial 17.772 36% Cukup Potensial
Berdasarkan Intensitas Maksimal terhadap RDTR 2023, Kawasan Ini SANGAT POTENSIAL Untuk Dikembangkan
Disclaimer :
1.Nilai potensi pengembangan merupakan nilai selisih terbaik antara pemanfaatan intensitas eksisting dengan intensitas maksimal yang berlaku.
2.Intensitas Perda No. 1 Tahun 2014 digunakan sebagai data pengganti apabila intensitas bangunan eksisting tidak diketahui.
Transportasi
Area Parkir
• Berjarak dengan Halte TJ Pluit berjarak sekitar 1,5
km
• Memiliki area parkir di dalam kawasan bangunan,
berupa basement dan parkir tapak
Akses Masuk
Halte Trasnjakarta Pluit
Livability Index 4.29 / 9.00 Environment Carrying Capacity Index 2.68 / 5.00
Potensi Investasi
• Kondisi jalan dan pedestrian serta penyediaan lahan parkir yang baik memberikan kemudahan aksesibilitas dan
berorientasi terhadap pejalan kaki
• Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K1) yang disebabkan
oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat
dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Merupakan kawasan TPZ performa (b), sehingga intensitas pemanfaatan ruangnya dapat di optimalkan dan
disesuaikan dengan mekanisme yang telah diatur
PT. PEMBANGKIT JAWA BALI UNIT PEMBANGKITAN

PLTGU Muara Karang – Instalasi Energi Listrik
Pemohon : PT. Pembangkit Jawa Bali Unit Pembangkitan | Alamat : :Jl. Pluit Karang Ayu No. 1, Jakarta Utara|
No. SIPPT : 42/J.1/31. | Tahun SIPPT : 2021
Lokasi : Jl. Pluit Karang Ayu Barat, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara |
Koordinat : -6.110996505503368, 106.78420321203357| Luas : 35,271 m² |
Pemanfaatan : Instalasi Energi Listrik / PLTGU Muara Karang Peaker 400 - 500 MW beserta Fasilitasnya |
Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
2 Menyediakan sarana pemilahan sampah
3 Menyediakan Taman Kota/Lingkungan (H.2) seluas 61 m²

1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan Kewajiban : 0 m2
Luas Lahan Pengurang Lainnya : -102 m2

X X
2010 TP-5 (URBAN CENTER)

- -

(1) Berbatasan dengan JL Pluit Karang Utara, kondisi jalan baik, dapat dilalui Sisi Barat Kawasan
kendaraan motor dan mobil (2) Tidak terdapat pada sisi kiri kanan kawasan ini. -
Kode : Pembangkit Tenaga Listrik
Sub Land Values

: Pembangkit Tenaga Listrik
Zona NJOP : Rp 5.000.000 – 10.000.000 / m²
Harga Tanah : Rp 11.250.000 / m²
INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG RDTR 2022 Harga Sewa : Rp 3.400.000 / m²/ Bulan
KDB : null
Fungsi
KLB : null Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : null - - - - - - -
KTB : null
TPZ : -
: Variatif dalam meter dan/atau Bergantung

KB

1. Kawasan ini digunakan sebagai pembangkit
Pemanfaatan Utama Pembangkit Tenaga Listrik
tenaga listrik, sehingga koefisien
Sub Zona Pembangkit Tenaga Listrik
merupakan null menurut kondisi Dasar
RDTR 2022 RDTR 2022
POTENSI PENGEMBANGAN RDTR 2022.
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014
KDB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -
KLB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -

022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -
KTB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -
Berdasarkan Intensitas Maksimal terhadap RDTR 2023, Kawasan Ini SUDAH MAKSIMAL Untuk Dikembangkan
Disclaimer :
Transportasi
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Pluit kurang dari

700 m.
• Memiliki area parkir dalam dan di sekitar kawasan
bangunan
AREA PARKIR
Halte Bus Transjakarta

Pluit
POTENSI INVESTASI :
1. Kawasan strategis dengan dukungan moda angkutan umum masal yang memadai yaitu
TransJakarta membuat kawasan ini mudah untuk dicapai.
2. Kawasan memiliki kenyaman hidup yang RENDAH dan Kemampuan lingkungan yang
RENDAH dalam menyokong kegiatan di kawasan tersebut, sehingga diperlukan
penambahan fasilitas penunjang lainnya
PT. PELITA ADIMAKMUR

Apartemen Pantai Mutiara - Apartemen
Pemohon : PT. Pelita Adimakmur| Alamat : Jl. KH Hasyim Ashari No. 50 Jakarta | No. SIPPT : 3431/-1.711.5
| Tahun SIPPT : 1992
Lokasi :Jl. Pluit Samudra, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Wilayah Jakarta Utara| Koordinat :-
6.109844359607478, 106.79153185813331 | Luas : ± 14.113 m² | Pemanfaatan : Membangun perkantoran dan
apartemen beserta fasilitasnya | Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban

1 -
Luas Lahan Efektif

2010 TP-6A (URBAN CORE)

(1) Berbatasan dengan Jalan Pantai Mutiara dengan Jalan dapat dilalui 1 mobil dan motor (2) (1) Berbatasan dengan Jalan Pantai Mutiara, dengan dua jalur (2) Di sisi kanan dan kiri dinaungi
Di sisi jalan dinaungi pohon rimbun pohon rimbun (3) Area tersebut sudah ramai oleh bangunan perumahan

Sisi Barat Kawasan
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Samudra II yang dapat dialalui 2 mobil (2) Di sisi kanan dan
2032 TP-6A (URBAN CORE) -
kiri jalan dinaungi pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan dengan area perumahan
Kode : K-3
Sub Land Values

: Perdagangan dan Jasa Skala SWP
Zona NJOP : Rp.20.000.000 - Rp.35.000.000/m²
Harga Tanah : Rp 3.750.000 /m²
INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG RDTR 2022 Harga Sewa : Rp 200.000 /bulan
Tipe Hak : Hak Pakai
KDB : 55
Fungsi
Bangunan
KDH : 20 Perkantoran Rp 12,526,687,509,600 1,342.24% 70.53%
Rp 2.800.000/m2/Bulan Rp 13,474,776,268,800 Rp 933,270,109,200
Sewa*
KTB : 60 Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 3,579,179,697,359 Rp 804,186,966,000 Rp 2,760,174,081,359 343.23% 34.69%
Sewa*
TPZ : (b)
Apartemen
Rp 1.000.000 /m2 Rp 804,186,966,000 Rp 804,186,966,000 Rp 3,993,414,480,000 496.58% 42.93%
: Variatif dalam meter dan/atau Bergantung Sewa*
KB

Pemanfaatan Utama Perkantoran dan Apartemen
Sub Zona K-3
bangunan bila menggunakan kondisi Dasar
RDTR 2022 RDTR 2022
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014
KDB 60% 7.762 5% 7.762 60% 8.468 706 (-8%) Sudah Maksimal - 0% Sudah Maksimal
KLB 2,4 52.218 3,7 52.218 5,92 83.549 291.766 54% Potensial 49.678 147% Sangat Potensial
022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH 20% 2.823 20% 2.823 20% 2.823 - 0% Sudah Maksimal - 0% Sudah Maksimal
KTB 60% 8.468 60% 8.468 75% 10.585 - 0% Sudah Maksimal 2.117 25% Cukup Potensial
Disclaimer :
Transportasi
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Pluit kurang dari

650 m.
• Memiliki area parkir dalam dan di sekitar kawasan
bangunan
AREA PARKIR
POTENSI INVESTASI :
Pluit 1. Masih memiliki potensi bangun MAKSIMAL sebesar 49.678 m² luas lantai bangunan.
RENDAH dalam menyokong kegiatan di kawasan tersebut, sehingga perlunya penambahan
fasilitas pendukung seperti pengolahan limbah.
3. Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona Perdagangan dan Jasa Skala
SWP (K3) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022,
membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan
ruangnya.
YAYASAN BADAN PENDIDIKAN KRISTEN (BPK)

SMAK 6 Penabur – Gedung Sekolah
Pemohon : Yayasan Badan Pendidikan Kristen (BPK)| Alamat : Jl. Tanjung Duren Raya No. 4, Gedung E
Lantai 5, Jakarta Barat | No. SIPPT : 2227/-1.711.534 | Tahun SIPPT : 2009
Lokasi : Jl. Muara Karang Raya, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Wilayah Jakarta Utara
| Koordinat -6.1149620941265415, 106.77487189970329 | Luas : ± 6,890 m² | Pemanfaatan : Membangun gedung Sekolah
beserta fasilitasnya | Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1 Membuat Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL)
2 Membuat Sarana Pemilahan Sampah

1 -
2 -
Luas Lahan Efektif

Sisi Utara Kawasan

Sisi Timur Kawasan
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Karang Molek II dengna Jalan dapat dilalui 1 mobil dan 1
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Karang Molek, dengan Jalan dapat dilalui 2 mobil (2) Di sisi
motor (2) Di sisi kanan dan kiri jalan terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun (3)
kanan dan kiri jalan dinaungi tanaman
Berbatasan dengan area permukiman
X X
Sisi Barat Kawasan Sisi Selatan Kawasan

(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Karang Barat (2) Di sisi kanan dan kiri Jalan tiidak terdapat (1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Karang Barat yang merupakan jalan utama (2) Di sisi kanan
2032 TP-5 (URBAN CENTER) trotoar, namun dinaungi pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan dengan area dan kiri jalan terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan
perkantoran dan permukiman dengan area perkantoran, apartemen dan permukiman
Kode : SPU-1
Sub
: Sarana Pelayanan Umum Kota Land Values
Zona
NJOP : Rp 25.000.000 - 30.000.000 /m²
Harga Tanah : Rp 3.750.000 /m²
INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG RDTR 2022
Harga Sewa : Rp 200.000 /bulan
Tipe Hak : Hak Pakai
KDB : 60%
KLB : 5 Fungsi
Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : 20% Perkantoran
Rp 1.750.000 /m2/Bulan Rp 3,472,560,000,000 Rp 500,214,000,000 Rp 2,955,465,500,000 590.84% 47.19%
Sewa*
KTB : 60%
Perbelanjaan
Rp 743.738/m2/Bulan Rp 1,475,814,188,160 Rp 446,988,750,000 Rp 1,011,944,938,160 226.39% 26.69%
TPZ : - Sewa*
Apartemen
: Variatif dalam meter; dan/atau Bergantung Rp 1.000.000 /m2 Rp 1,984,320,000,000 Rp 446,988,750,000 Rp 1,520,450,750,000 340.15% 34.50%
KB Sewa*
Area KKOP
*Perhitungan pada web PintoInvest dengan kriteria tertentu

Pemanfaatan Utama Gedung Sekolah
Sub Zona SPU-1
RDTR 2022 RDTR 2022
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014
KDB 40% 2.756 60% 4.134 - - 1.378 50% Potensial - - -
KLB 1,6 11.024 5 34.450 - - 23.426 213% Sangat Potensial - - -

022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH 30% 2.067 20% 1.378 - - - (-33%) Sudah Maksimal - - -
KTB 55% 3.790 60% 4.134 - - - 9% Cukup Potensial - - -
Disclaimer :
Akses Masuk
Transportasi
• Berjarak 1,5 km dengan Halte Transjakarta Pluit

• Memiliki area parkir di dalam kawasan bangunan, berupa
basement dan parkir tapak
AREA PARKIR
Halte Trasnjakarta Pluit
POTENSI INVESTASI :
1. Masih memiliki potensi bangun MAKSIMAL sebesar 23.426 m² luas lantai bangunan.
3. Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona Sarana Pelayanan Umum
Kota (SPU-1) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub
31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali
pemanfaatan ruangnya.
PT. JAWA BARAT INDAH COY

Riverside Apartment - Hunian Vertikal
Pemohon : PT. Jawa Barat Indah Coy| Alamat :Jl. Pluit Selatan No. 11 Jakarta | No. SIPPT : 971/-1.711.5
Lokasi : : Jl. Pluit Karang Barat, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Wilayah Jakarta Utara | Koordinat :-
6.116679932243045, 106.77447852421123| Luas : ± 14.900 m² | Pemanfaatan : Apartemen beserta fasilitasnya | Kondisi
Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1 Menyediakan Marga Jalan (Mjl) seluas 367 m² beserta konstruksinya
2 Menyediakan Penyempurna sungai dan waduk (Psw) seluas 1488 m² beserta konstruksinya
3 Menyediakan PKL
4 Menyediakan Fasos Fasum Apartemen berupa 1 unit TKK seluas 450 m², 4 Unit Taman bermain seluas 150 m², 1 unit Mini Market seluas 150 m², 1
unit Balai Warga seluas 200 m², Kantor Kelurahan di areal fasum seluas 1020 m²
1 No. 2472/-1.711.534 / 049/JBI/BOD/SK/VIII/2019, Menyediakan Tanah MDT (KIB A, Volume 1,448 Meter, NJOP. Rp. 27,342,000,000)
2 3690/-1.711.6, KIB A, Volume 367 Meter, NJOP Rp. 5,172,865,000
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan Kewajiban : 0 M2
Luas Lahan Pengurang Lainnya : 2.867 m2


(1) Berbatasan dengan Jalan Tirtayasa VII dan SMKN 6 Jakarta (2) Di sisi kanan dan kiri jalan (1) Berbatasan dengan Jalan Tirtayasa Raya (2) Di sisi kanan dan kiri jalan terdapat trotoar dan
terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun dinaungi pohon rimbun (3) Area tersebut sudah ramai oleh bangunan perkantoran
X X

- -
Kode : K-3
Sub : Perdagangan dan Jasa Land Values

Zona : Perdagangan dan Jasa Skala SWP NJOP : Rp 40.000.000 / m²
INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG RDTR 2022 Harga Sewa : Rp 200,000 / m²/ Bulan
KDB : 55
Fungsi
Bangunan
KDH : 20 Perkantoran Rp 10,007,564,527,800 1,056.52% 63.17%
Rp 2.800.000 /m2/Bulan Rp 10,984,261,478,400 Rp 947,216,100,600
Sewa*
KTB : 60 Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 2,917,647,379,794 Rp 841,991,125,500 Rp 2,046,175,404,294 243.02% 27.96%
Sewa*
TPZ : (b)
Apartemen
Rp 1.000.000 /m2 Rp 3,922,950,528,000 Rp 841,991,125,500 Rp 3,051,478,552,500 362.41% 35.83%
: Variatif dalam meter dan/atau Bergantung Sewa*
KB

1. Merupakan kawasan dengan TPZ Bonus (b),
Pemanfaatan Utama Apartemen
sehingga intensitas pemanfaatan ruangnya
Sub Zona K-3
dapat dioptimalkan dengan mekanisme
RDTR 2022 RDTR 2022
POTENSI PENGEMBANGAN yang telah diatur.
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014 2. Akibatnya, kawasan ini memiliki potensi
Intensitas Total (m2) Intensitas (m2) Intensitas Total (m2) 2023 (m2)
% Keterangan
Bonus (m2)
% Keterangan bangun sebesar 3.610 m² untuk luas dasar
KDB 30% 3,610 55% 6,618 60% 7,220 3,008 83% Sangat Potensial 3,610 100% Sangat Potensial bangunan bila menggunakan kondisi TPZ
022/J.1/31/-
KLB 3.2 38,506 4.04 48,613 5.66 68,059 10,108 26% Cukup Potensial 29,553 77% Sangat Potensial bonus (b) dan potensi bangun sebesar
1.711.32/2017
KDH 45% 5,415 20% 2,407 20% 2,407 3,008 (-56%) Sudah Maksimal 3,008 (-56%) Sudah Maksimal 4.212 m² untuk tapak bangunan bila
KTB 40% 4,813 60% 7,220 75% 9,025 2,407 50% Potensial 4,212 88% Sangat Potensial
menggunakan kondisi Maksimal RDTR
Berdasarkan Intensitas Maksimal terhadap RDTR 2023, Kawasan Ini Sangat Potensial Untuk Dikembangkan
2022.
Disclaimer :
Transportasi
Akses Masuk
• Berjarak 1,5 km dengan Halte Transjakarta Pluit

AREA PARKIR
POTENSI INVESTASI :
1. Masih memiliki potensi dasar bangunan sebesar 3.610 m² luas lantai bangunan.
3. Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona Perdagangan dan Jasa Skala
Kota (K3) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022,
membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan
ruangnya.
YAYASAN PENDIDIKAN PERMAI

Permai School – Sarana Pendidikan
Pemohon : Yayasan Pendidikan Permai | Alamat : Jl. Pluit Utara No. 2, Jakarta | No. SIPPT : 3147/-1.711.5
Lokasi :Jl. Muara Karang, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara | Koordinat : -6.120938970453746, 106.77440501006187|
Luas : ± 7,886 m² | Pemanfaatan : Membangun Sarana Pendidikan| Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1 Penyediaan lokasi untuk PKL
2 Pembuatan Ducting dan Trotoar

1. Nomor BAST. Non/YayasanPendidikanPermai/140108/3, Tanggal 14-Jan-2008
Tanah Trace Jalan (MJL) KIB A LUAS 2,402 m² m2 Nilai NJOP : Rp. 7,446,200,000
Tanah Normalisasi Kali KIB A LUAS 2,574 m² Nilai NJOP : Rp. 7,979,400,000
Tanah PHR KIB A LUAS 3,720 m² Nilai NJOP : Rp. 11,532,000,000
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan yang dimohonkan : 7886 m2
LUAS LAHAN EFEKTIF : 7886 m2

X
Sisi Timur Kawasan

Sisi Utara Kawasan (1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Karang Barat dan dapat dilalui 2 mobil (2) Di sisi kanan dan
- kiri jalan dinaungi pohon rimbun dan terdapat perparkiran (3) Area tersebut sudah ramai oleh
bangunan perkantoran

Sisi Barat Kawasan
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Selatan Raya merupakan jalan utama (2) Di sisi kanan dan kiri
-
2032 TP-5 (URBAN CENTER) jalan dinaungi pohon rimbun
Kode : SPU-1 / RTH-8
Sub : Sarana Pelayanan Umum Skala Kota Land Values

Zona NJOP : Rp 40.000.000 / m²
KDB : 60%
Fungsi
KLB : 5 Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : 20% / 0% Perkantoran Rp 5,767,426,100,000 1,007.37% 61.76%
Rp 2.800.000 /m2/Bulan Rp 6,359,270,400,000 Rp 572,523,600,000
Sewa*
KTB : 60% / 0% Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 1,689,153,945,984 Rp 511,604,250,000 Rp 1,158,228,995,984 226.39% 26.69%
Sewa*
TPZ : -
Apartemen
Rp 1.000.000 /m2 Rp 2,271,168,000,000 Rp 511,604,250,000 Rp 1,740,243,050,000 340.15% 34.50%
: Variatif dalam meter; dan/atau Bergantung Sewa*
KB

Pemanfaatan Utama Sarana Pendidikan
Sub Zona SPU-1
RDTR 2022 RDTR 2022
POTENSI PENGEMBANGAN RDTR 2022 dan potensi bangun sebesar
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014 1.577 m² untuk luas dasar bangunan bila
% Keterangan
Bonus (m2)
% Keterangan menggunakan kondisi Dasar RDTR 2022.
KDB 40% 3,154 60% 4,732 - - 1.577 50% Potensial
KLB 1.6 12,618 5 39,430 - - 26.812 213% Sangat Potensial

022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH 30% 2,366 20% 1,577 - - 789 (-33%) Sudah Maksimal
KTB 55% 4,337 60% 4,732 - - 394 9% Cukup Potensial
Disclaimer :
Transportasi
Akses Masuk
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Penjaringan
berjarak kurang dari 2 km
AREA PARKIR
Potensi Investasi
• Kondisi jalan serta penyediaan lahan parkir yang baik memberikan kemudahan aksesibilitas dengan transportasi
móbil. Namun terdapat peningkatan dalam penggunaan transportasi publik dengan Halte Transjakarta sekitar
kawasan
• Kawasan memiliki kenyaman hidup yang RENDAH dan Kemampuan lingkungan yang RENDAH dalam menyokong
kegiatan di kawasan tersebut, sehingga perlunya penambahan fasilitas pendukung seperti pengolahan limbah.
• Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K3) yang disebabkan
oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat
dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya.
Sekolah Kristen Ipeka Pluit

Pendidikan Dasar
Pemohon : Yayasan Iman Pengharapan Dan Kasih | Alamat : Jl. Jelangkeng No. 14, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara |
No. SIPPT : 875'/-1.7U.534| | Tahun SIPPT : 2006
Lokasi : Jl. Pluit Timur Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara
| Koordinat : -6.119150166255467, 106.7963952691554| Luas : ± 5,783 m² | Pemanfaatan : Pendidikan Dasar| Kondisi
Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1 Pembuatan Ducting dan Trotar

1. Non/YayasanImanPengharapanDanKasih/090812/1, Tanggal 09-Aug-2012
Marga Jalan (MJL) KIB LUAS 230
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan yang dimohonkan : 5783 m2
LUAS LAHAN EFEKTIF : 5553 m2


(1) Berbatasan dengan Jalan Waduk Pluit Selatan, Jakarta (2) Di sisi kanan dan kiri jalan (1) Berbatasan dengan Jalan Ongki Raya (2) Di sisi kanan dan kiri jalan dinaungi pohon rimbun
terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun (3) Area tersebut sudah ramai oleh sarana prasarana kawasan

(1) Berbatasan dengan Jalan Kp. Gusti, Penjaringan (2) Di sisi kanan dan kiri jalan dinaungi (1) Berbatasan dengan Gang Wiro yang merupakan jalan utama (2) Di sisi kanan dan kiri jalan
2032 TP-5 (URBAN CENTER) pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan dengan area sekolah terdapat parkir (3) Serta area tersebut berbatasan dengan area permukiman
Kode : SPU-1
Sub : Sarana Pelayanan Umum Skala Kota Land Values

Zona NJOP : Rp 40.000.000 / m²
KDB : 60%
Fungsi
KLB : 5 Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : 20% Perkantoran Rp 2,027,677,950,000 560.91% 45.89%
Rp 1.500.000 /m2/Bulan Rp 2,398,896,000,000 Rp 361,500,300,000
Sewa*
KTB : 60% Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 1,189,433,408,832 Rp 318,603,375,000 Rp 861,112,283,832 270.28% 29.93%
Sewa*
TPZ : -
Apartemen
Rp 1.000.000 /m2 Rp 1,599,264,000,000 Rp 318,603,375,000 Rp 1,270,942,875,000 398.91% 37.91%
:Variatif dalam meter; dan/atau Bergantung Sewa*
KB

1. Merupakan kawasan dengan TPZ Bonus (b)
Pemanfaatan Utama Gedung Sekolah
Sub Zona SPU-1
RDTR 2022 RDTR 2022
NO. SIPPT
% Keterangan
Bonus (m2)
% Keterangan bangun sebesar 18.880 m² untuk luas lantai
KDB 40% 2,221 60% 3,332 - - 1.111 50% Cukup Potensial - - - bangunan bila menggunakan kondisi TPZ
022/J.1/31/-
KLB 1.6 8,885 5.00 27,765 - - 18.880 213% Sangat Potensial - - - bonus (b) dan potensi bangun sebesar
1.711.32/2017
KDH 30% 1,666 20% 1,111 - - 555 (-33%) Sudah Maksimal - - - 1.111 m² untuk luas dasar bangunan bila
KTB 55% 3,054 60% 3,332 - - 278 9% Cukup Potensial - - -
menggunakan kondisi Dasar RDTR 2022.
Disclaimer :
Transportasi Akses Masuk
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Landmark berjarak

kurang dari 500m
• Memiliki area parkir di dalam kawasan bangunan berupa
parkir tapak
AREA PARKIR
Potensi Investasi
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal yang memadai seperti, KRL,
TransJakarta membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
Pluit Timur Resident

Rumah Besar
Pemohon : PT. Solid Eka Pertiwi| Alamat Jl. KH. Hasyim Ashari No.50, RT.3/RW.1, Duri Pulo, Kecamatan Gambir,
Kota Jakarta Pusat | No. SIPPT : 1278/-1.711 | | Tahun SIPPT : 1990
Lokasi : Jl. Pluit Timur Blok C & F, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara | Koordinat : -
6.121461847930524, 106.7966310651736| Luas : ± 27,529 m² | Pemanfaatan : Rumah Besar| Kondisi Lahan : Telah
Terbangun
Daftar Kewajiban
1
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan yang dimohonkan : 27,529 m2
Luas Lahan Kewajiban : m2
LUAS LAHAN EFEKTIF : 27,529 m2

2010 TP-3 (SUB-URBAN)

(1) Berbatasan dengan Jalan 33 G.g Wiro dan dapat dilallui 1 mobil (2) Di sisi kanan dan kiri (1) Berbatasan dengan Jalan Ongki Raya, terdapat 2 jalur (2) Di sisi kanan dan kiri jalan
jalan dinaungi pohon rimbun terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun
2021 TP-3 (SUB-URBAN)

Sisi Barat Kawasan
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Selatan yang merupakan jalan utama (2) Di sisi kanan dan kiri
(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Raya dan terdapat 4 jalur(2) Di sisi kanan dan kiri jalan
jalan terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan dengan
2032 TP-3 (SUB-URBAN) terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun
area perkantoran, kafe, restoran, dan minimarket
Kode : R-1
Sub : Perumahan Kepadatan Tinggi Land Values

Zona NJOP : Rp 40.000.000 / m²
KDB : 60%
Fungsi
Bangunan
KDH : 20% Rumah Susun Rp 12,617,366,570,000 379.66% 36.83%
Rp 1.000.000 /m2/Bulan Rp 15,988,843,200,000 Rp 3,323,300,880,000
Komersil*
KTB : -
TPZ : -
: Variatif dalam meter; dan/atau Bergantung

KB

1. Merupakan kawasan dengan intensitas
Pemanfaatan Utama Perumahan
pemanfaatan ruangnya dapat dioptimalkan
Sub Zona K-1
dengan mekanisme yang telah diatur.
RDTR 2022 RDTR 2022
POTENSI PENGEMBANGAN 2. Akibatnya, kawasan ini memiliki potensi
NO. SIPPT
INTENSITAS 2014 bangun sebesar 33.035 m² untuk luas lantai
% Keterangan
Bonus (m2)
% Keterangan bangunan bila menggunakan kondisi Dasar
KDB 60% 16,517 60% 16,617 - - - 0% Sudah Maksimal RDTR 2022.

KLB 1,2 33,035 2,4 66,070 - - 33.035 100% Sangat Potensial
022/J.1/31/-
1.711.32/2017
KDH 20% 5,506 20% 5,506 - - - 0% Sudah Maksimal
KTB 0% 0 0% - - - - 0% Sudah Maksimal
Disclaimer :
Akses Masuk
Transportasi
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Landmark berjarak

kurang dari 500m, dan halte transjakarta Penjaringan dan
Pluit

Pluit
AREA PARKIR

Landmark Pluit Auto Potensi Investasi
Plaza
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal yang memadai seperti
Halte Bus Transjakarta TransJakarta membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
Penjaringan • Berdekatan dengan kawasan perdagangan dan jasa sehingga dapat ditingkatkan fungsinya untuk menjadi Kawasan
mixed-use yang berorientasi transit.
Landmark Pluit
Multifungsi (Mixused)
Pemohon : PT. Prasto Propertindo| Alamat Jl. Jembatan Tiga Blok F No. 8, Kel. Penjaringan, Kec. Penjaringan,
Kota Jakarta Utara | No. SIPPT : 006/5.7/31/-1.711.534/2016| | Tahun SIPPT : 2016
Lokasi : Jl. Pluit Selatan, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara
| Koordinat : -6.124569468425962, 106.79988047309817| Luas : ± 31,942 m² | Pemanfaatan : Multifungsi (Mixused)|
Kondisi Lahan : Telah Terbangun
Daftar Kewajiban
1
Luas Lahan Efektif
Luas Lahan yang dimohonkan : 31,942 m2
Luas Lahan Pengurang Lainnya (pengurangan hasil pengukuran ulang ) : 588 m2


(1) Jalan merupakan 1 jalur yang dapat dilalui 1 mobil, sisi kanan dan kiri jalan terdapat trotoar (1) Terdapat 2 jalur mobil (2) Di sisi kanan dan kiri jalan terdapat trotoar dan dinaungi pohon
dan dinaungi pohon rimbun. Namun terdapat hambatan samping motor rimbun (3) Area tersebut sudah ramai oleh bangunan perkantoran

(1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Sel. Dengan dapat dilalui 2 mobil(2) Di sisi kanan dan kiri (1) Berbatasan dengan Jalan Pluit Selatan Raya yang merupakan jalan utama (2) Di sisi kanan
jalan dinaungi pohon rimbun dan terdapat hambatan samping parkir (3) Serta area tersebut dan kiri jalan terdapat trotoar dan dinaungi pohon rimbun (3) Serta area tersebut berbatasan
berbatasan dengan area perkantoran dengan area perkantoran, kafe, restoran, dan minimarket
Kode : K-1
Sub : Perdagangan dan Jasa Skala Kota Land Values

Zona NJOP : Rp 40.000.000 / m²
KDB : 55%
Fungsi
KLB : 5,48 Nilai Sewa atau Jual Pendapatan Pengeluaran Estimasi Laba ROI IRR
Bangunan
KDH : 20% Perkantoran Rp 18,978,845,844,400 590.84% 47.19%
Rp 1.500.000 /m2/Bulan Rp 22,267,861,632,000 Rp 3,212,198,487,600
Sewa*
KTB : 60% Perbelanjaan
Rp 743.738 /m2/Bulan Rp 11,040,969,916,307 Rp 2,814,005,823,000 Rp 8,150,146,793,307 289.63% 31.26%
Sewa*
TPZ : (b)
Apartemen
Rp 1.000.000 /m2 Rp 14,845,241,088,000 Rp 2,814,005,823,000 Rp 11,954,417,965,000 424.82% 39.32%
: Variatif dalam meter; dan/atau Bergantung Sewa*
KB

1. Merupakan kawasan dengan TPZ Bonus (b),
Pemanfaatan Utama Perkantoran dan Campuran
Sub Zona K-1
RDTR 2022 RDTR 2022
NO. SIPPT
% Keterangan
Bonus (m2)
% Keterangan bangun sebesar 113.118 m² untuk luas
KDB 55% 17,245 55% 17,245 60% 18,812 - 0% Sudah Maksimal 1,568 9% Cukup Potensial lantai bangunan bila menggunakan kondisi
022/J.1/31/-
KLB
4.61 144,542 5.48 171,820 8,22 257,730 27,278 19% Sudah Maksimal 113,188 78% Sangat Potensial TPZ bonus (b) dan potensi bangun sebesar
1.711.32/2017
KDH
30% 9,406 20% 6,271 20% 6,271 3,135 (-33%) Sudah Maksimal 3,135 (-33%) Sudah Maksimal 1.568 m² untuk luas dasar bangunan bila
KTB
70% 17,245 60% 18,812 75% 23,516 1,568 9% Sudah Maksimal 6,271 36% Cukup Potensial
menggunakan kondisi Dasar RDTR 2022.
Disclaimer :
Akses Masuk
Transportasi
• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Landmark

AREA PARKIR
Potensi Investasi
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal yang memadai yaitu TransJakarta
membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
• Memiliki potensi intensitas tinggi dengan penambahan KLB sesuai dengan Pergub 31/2022 terkait intensitas
maksimal zonasi K-1
• Memiliki Livability Index Sangat Tinggi sehingga potensial dalam penambahan fungsi fasilitass
IDENTIFIKASI TITIK PRIORITAS PENGEMBANGAN
Kelurahan Pluit
1. Apartemen Reggata
1. Apartemen o Alamat : Jl. Pantai Mutiara Regatta, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara | Pemanfaatan : Apartemen | Sub Zona :
Reggata Perdagangan dan Jasa Skala Kota | Luas : 60.400 m² | Intensitas : KDB 55 : KLB 4.7 : KDH 20 : Ketinggian Bergantung Area
KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core-Highrise) | Livability Index 1.54 | Environment Carrying Capacity Index
2.80
o NJOP Rp 10.000.000 | Harga Tanah Rp 11.250.000 | Harga Sewa Rp 200.000 m² /Bulan | Tipe Hak Hak Guna Bangunan
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31), Sudah Maksimal, KDB 55 : KLB 4.71 : KDH 20%
o Potensi Investasi
• Kawasan hunian eksklusif dengan pemandangan pinggir laut
• Kondisi jalan yang luas dan penyediaan lahan parkir yang cukup baik memberikan kemudahan aksesibilitas
• Berada di Kawasan elite yang sangat komersil
• Adanya peningkatan zonasi disekitar apartemen sehingga dapat di tingkatkan pemanfaatan ruangnya
2. Baywalk
2 & 3. Kawasan Baywalk & Greenbay Pluit
o Alamat :Jl. Pluit Karang Ayu 1 No.B1, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450 |
Pemanfaatan : Kantor, Perdagangan dan Jasa | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K-1) | Luas : 83.320 m² |
Intensitas : K-1 (KDB 55% : KLB 4,7 : KDH 20%) | Transect Zone 2021 : TP-6B (Urban Core - Skyscraper) | Livability Index
3. Greenbay Pluit
2.68/ 9.00 | Environment Carrying Capacity Index 4.29 / 5.00
o NJOP Rp.10.000.000 | Harga Tanah Rp 11.250.000 | Harga Sewa Rp3.400.000 m² /Bulan | Tipe Hak Hak Guna Bangunan
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31), Sudah Maksimal, KDB 55%, KLB 6.06, KDH 20%
o Potensi Investasi
• Green bay pluit mudah diakses dan berada di kawasan strategis kota Jakarta Utara
• Kondisi jalan yang luas dan penyediaan lahan parkir yang baik memberikan kemudahan aksesibilitas
4. Pluit Village 9. Apartemen • Berada sangat dekat dengan jalan utama dan tersedia pedestrian sehingga berorientasi terhadap pejalan kaki
Laguna • Fasilitas yang lengkap dan terhubung dengan mall
10. Gedung
• Beberapa Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona dari R.7 ke Zona Perdagangan dan Jasa yang
Amanyaak
disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk
dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Pemanfaatan ruang sebagai RTH
• Dekat toll dan Bandara
8. Landmark
7. The Koppel 4 Pluit Village

o Alamat : Jl. Pluit Indah No.12, RT.6/RW.4, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450 |
Pemanfaatan : Pusat Perbelanjaan | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala SWP | Luas : 46.650 m² | Intensitas : KDB
60% : KLB 4.13 : KDH 20% : Ketinggian Bergantung Area KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6B (Urban Core - Skyscraper) |
Livability Index 6.12 | Environment Carrying Capacity Index 2.03
6. Hotel Aston
o NJOP Rp 15.000.000 | Harga Tanah Rp 22.500.000 | Harga Sewa Rp 200.000 m² /Bulan | Tipe Hak : Hak Guna Bangunan
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31) KDB 60%, KLB 4.13, KDH 20%
o Potensi Investasi
5. Pluit Junction TransJakarta, angkutan kota, dan jaklingko membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
• Kondisi jalan yang luas dan penyediaan lahan parkir yang cukup baik memberikan kemudahan aksesibilitas
• Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona dari Zona Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K1) menjadi
zona K.3 (Perdagangan dan Jasa Skala SWP ) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub
31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Berada di centralnya kelurahan pluit menjadikan kawasan ini sangat komersil
Kelurahan Pluit
5. Pluit Junction
1. Apartemen
Reggata o Alamat : RT.21/RW.8, Penjaringan, North Jakarta City, Jakarta 14440 | Pemanfaatan : Perdagangan dan Jasa | Sub Zona :
Perdagangan dan Jasa Skala WP (K-2) | Luas : 11.800 m² | Intensitas : K-2 (KDB 55% : KLB 4,46 : KDH 20%) | Transect
Zone 2021 : TP-5 (Urban Center) | Livability Index 7.12/ 9.00 | Environment Carrying Capacity Index 3.06 / 5.00
o NJOP Rp.22.500.000 | Harga Tanah Rp 3.750.000 | Harga Sewa Rp 200.000 m² /Bulan | Tipe Hak Hak Guna Bangunan
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31), Dapat dikembangkan, KDB 60%, KLB 7.1, KDH 20%
o Potensi Investasi
TransJakarta, angkutan kota, dan jaklingko membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
• Sangat denkat dengan Halte Trasnjakarta Penjaringan
• Berada sangat dekat dengan jalan utama dan tersedia pedestrian sehingga berorientasi terhadap pejalan kaki
• Dekat dengan kantor kecamatan Penjaringan, RS dan Mall lainnya
• Pusat Perkantoran, Perdangan dan Jasa
2. Baywalk
6. Hotel Aston
o Alamat : Jl. Pluit Selatan Raya No.1, RT.2/RW.9, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450|
3. Greenbay Pluit
Pemanfaatan : Hotel | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala SWP| Luas : 49.000 m² | Intensitas : KDB 60 % : KLB 4.4:
KDH 20% : Ketinggian Bergantung Area KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core - Highrise) | Livability Index 7.18
| Environment Carrying Capacity Index 2.64
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31 ), Dapat dikembangkan, KDB 60 % : KLB 4.4: KDH 20% :
o Potensi Investasi
4. Pluit Village 9. Apartemen • Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal yang memadai seperti
Laguna TransJakarta, angkutan kota, dan jaklingko membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
10. Gedung
Amanyaak
• Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona dari Zona Campuran (C1) menjadi zona K.1 (Perdagangan
dan Jasa Skala Kota) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022, membuat
kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Dekat dengan kantor kecamatan penjaringan, RS dan Mall
8. Landmark
7. The Koppel 7. The Koppel

o Alamat : Jl. Pluit Selatan Raya No.10, RT.1/RW.9, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450|
Pemanfaatan : Perkantoran | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala Kota | Luas : 2.000 m² | Intensitas : KDB 60% : KLB
8.77 : KDH 20% : Ketinggian Bergantung Area KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core - Highrise) | Livability
Index 6.73/9.00 | Environment Carrying Capacity Index 2.23/5.00
6. Hotel Aston
o Potensi Investasi
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal.
5. Pluit Junction • Terletak tepat di Jl. Raya Pluit yang merupakan jalan yang ramai dilalului banyak kendaraan.
• Terdapan lahan parkir disekitar yang memadai.
Kelurahan Pluit
8. Landmark
1. Apartemen
Reggata o Alamat :Jl. Pluit Selatan Raya No.2, RT.4/RW.10, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450 |
Pemanfaatan : Kantor, Perdagangan dan Jasa | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K-1) | Luas : 311.100 m² |
Intensitas : K-1 (KDB 60% : KLB 8,22 : KDH 20%) | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core - Highrise) | Livability Index
7.5/ 9.00 | Environment Carrying Capacity Index 2.34 / 5.00
o NJOP Rp.10.000.000 | Harga Tanah Rp 11.250.000 | Harga Sewa Rp3.400.000 m² /Bulan | Tipe Hak Hak Guna Bangunan
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31), Sudah Maksimal, KDB 60% : KLB 8,22 : KDH 20%
o Potensi Investasi
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum massal yang memadai seperti
TransJakarta, angkutan kota, dan jaklingko membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
• Beberapa Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona dari Zona Campuran (K.1) menjadi zona K.1
dengan zonasi bonus (Perdagangan dan Jasa Skala Kota) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014
ke Pergub 31/2022, membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Dekat dengan kantor kelurahan Penjaringan, RS dan Polsek Penjaringan
2. Baywalk • Liavibilty index sangat tinggi dan Pusat Perkantoran, Perdangan dan Jasa
9. Apartemen Laguna
o Alamat :Jl. Pluit Sel., RW.9, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450| Pemanfaatan :
3. Greenbay Pluit
Apartemen | Sub Zona : Perdangangan dan Jasa Skala Kota (K-1) | Luas : 24.000 m² | Intensitas : KDB 60% : KLB 6.76 :
KDH 20% : Ketinggian Bergantung Area KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core – Highrise) | Livability Index
6.73/9.00 | Environment Carrying Capacity Index 2.23/5.00
o Potensi Investasi
4. Pluit Village 9. Apartemen • Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal yang cukup memadai seperti
Laguna TransJakarta, angkutan kota, jaklingko membuat kawasan ini mudah untuk dicapai
10. Gedung
• Kondisi jalan dan pedestrian serta penyediaan lahan parkir yang cukup baik memberikan kemudahan aksesibilitas
Amanyaak
• Perubahan nilai intensitas pemanfaatan ruang pada sub zona dari Zona Perkantoran, Perdagangan, dan Jasa (R.10) ke
Perdagangan dan Jasa Skala Kota (K1) yang disebabkan oleh perubahan regulasi dari Perda 1/2014 ke Pergub 31/2022,
membuat kawasan ini berpotensi untuk dapat dioptimalkan kembali pemanfaatan ruangnya
• Dekat dengan Waduk, Sekolah, Polsek, Mall, dan Rumah Sakit berpotensi untuk dikembangkan menjadi kawasan
komersil
8. Landmark
7. The Koppel 10. Gedung Amanyaak

o Alamat :Jl. Pluit Sel. No.5 - 9, RT.1/RW.9, Pluit, Kec. Penjaringan, Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14450 |
Pemanfaatan : Perkantoran | Sub Zona : Perdagangan dan Jasa Skala SWP| Luas : 9.800 m² | Intensitas : KDB 60% : KLB
4.8 : KDH 20% : Ketinggian Bergantung Area KKOP | Transect Zone 2021 : TP-6A (Urban Core – Highrise) | Livability Index
7.47/9.00 | Environment Carrying Capacity Index 2.51/5.00
6. Hotel Aston
o Peningkatan intensitas ( Terhadap Pergub 31) KDB 60%, KLB 4.8, KDH 2-%
o Potensi Investasi
• Kawasan strategis dengan dukungan berbagai macam moda angkutan umum masal.
5. Pluit Junction • Terletak tepat di Jl. Raya Pluit yang merupakan jalan yang ramai dilalului banyak kendaraan.
• Terdapan lahan parkir disekitar yang memadai.
PERANCANGAN
LOKASI PRIORITAS
KELURAHAN PLUIT
LOKASI PRIORITAS
Indikator Penentuan Delineasi
Kawasan TOD
Kesesuaian dengan rencana Tata Ruang
• Pergub 31/2022
• Transect Zone
• UDGL Pantai Mutiara
• Pergub 83 Tahun 2021 UDGL Muara Angke
• UDGL CBD Pluit Kepgub 636/2006
Potensi Investasi Tinggi

• Aksesibilitas baik
• Kelengkapan Fasilitas
• Sebaran NIB
• Status & Nilai Lahan
Pengurangan Risiko Bencana

• Daya Dukung Lingkungan
• Livability Index
• Banjir, Kebakaran, Polusi, Pencemaran lingkungan,
dll
Dari semua indokator yang ada kemudian di ukur menggunakan

penilaian-pembobotan sederhana untuk mendapatkan lokasi
dengan skor tertinggi sebagai prioritas pengembangan di
Kelurahan Pluit
PENGEMBANGAN TAPAK Peta Prioritas 1
dan Waduk Pluit
Arah Perkembangan Ruang Deskripsi
O-1 (Preserved Area) Alokasi ruang terbuka yang secara legal menjadi kawasan
dilindungi, kawasan sungai dan waduk yang akan difungsikan
sebagai area serapan
G-2 (Controlled Growth Sector) Pengembangan kawasan yang didominasi oleh perumahan,
berpotensi untuk dikembangkan sebagai guna lahan campuran
E
G-3 (Intended Growth Sector) Kawasan komersil/hunian yang digunakan untuk mendukung
perkembangan Kawasan Waduk Pluit
D
G-4 (Urban Infill Sector) Kawasan dengan intensitas tinggi yang memiliki Gedung tinggi,
sehingga dapat dilakukan revitalisasi Kawasan atau penambahan
bangunan penunjang
KODE STATUS KDB KTB KDH KLB BONUS

(%) (%) (%)
A B C A TERBANGUN
B TERBANGUN
F C USULAN 0 100
G D USULAN 0 100
H E USULAN 0 100
I J K F USULAN 0 100
G USULAN 55 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,

KLB:6.76
LM N H USULAN 55 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,

KLB:6.76
R I TERBANGUN
O Q S T J TERBANGUN
P U V K TERBANGUN
L TERBANGUN
U
M TERBANGUN
N TERBANGUN
O USULAN 60 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,
KLB:8.77
P USULAN 60 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,
Guna Lahan KLB:8.77
Q USULAN 60 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,
Delineasi Kawasan Prioritas 1 dan Waduk Pluit memiliki potensi KLB:6.76
untuk dapat dikembangkan menjadi Kawasan Urban dan Urban R USULAN 55 20 4.51 KDB:60%, KTB:75%,
KLB:6.76 U
Core. Arah pengembangan ruang kawasan tersebut adalah S USULAN 55 20 5.48 KDB:60%, KTB:75%,
KLB:8.22
ruang terbuka, hunian dengan guna lahan campuran dan
T USULAN 0 100
hunian. Tata Guna Lahan pada Delineasi Kawasan Prioritas 1
U USULAN 55 20 5.48 KDB:60%, KTB:75%,
dan Waduk Pluit terdiri atas Hunian, Komersial, Campuran, Air KLB:8.22
V USULAN 0 100
dan Ruang Terbuka Hijau.
Panduan Rancang Kota Terpadu
MUARA ANGKE
Peraturan Gubernur DKI Jakarta No.83 Tahun 2021
Prinsip Pengembangan Kawasan Terpadu

Muara Angke
Sebagai acuan pada setiap komponen perancangan di
setiap zona pengembangan kawasan, maka prinsip
prinsip pengembangan Kawasan Muara Angke
sebagai berikut:
1. Resilience Area. Pembangunaan dan
Peningkatan Kualitas Tanggul ROB
2. Port Good Governance, Peningkatan Penataan
Manajemen Pelabuhan
3. Strong Economic, Penataan Kawasan Industri
Radius Kawasan TOD Dukuh Atas dan Pasar Grosir Perikanan
4. Good Services, Peningkatan Infrastruktur Dasar
Kawasan
Delineasi Kawasan Danau Pluit sebagian besar masuk ke dalam
5. Optimal Connectivity. Penataan Akses Jalan
Kawasan hunian sehingga perencanaan pengembangannya juga
Kawasan
mengikuti Panduan Rancang Kota (PRK) Kawasan Muara Angke.
6. Effective Locals Settlement. Penataan Kawasan
Permukiman
Urban Design Guide Lines (UDGL)
KAWASAN CBD PLUIT
Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 636 Tahun 2006
Prinsip Pengembangan Kawasan CBD Pluit

Kawasan Pembangunan Terpadu atau Superblok adalah suatu kawasan multi-fungsi yang dikembangkan secara terpadu, dibatasi
sekurang-kurangnya oleh dua buah jalan kolektor, atau sebuah jalan kolektor dengan prasarana lain yang sejenis/setingkat, sesuai
dengan rencana kota yang di dalamnya terdapat satu atau lebih peruntukan utama dengan luas minimum 3 (tiga) hektar. Pada konsep
Kawasan Pembangunan Terpadu, kualitas lingkungan kota yang lebih baik tercipta akibat proses perencanaan terpadu (integrated)
dan semua fungsi proyek. Seringkali Kawasan Pembangunan Terpadu menjadi penggerak (katalisator) bagi pembangunan kapling-
kapling di sekelilingnya.
Radius Kawasan CBD Pluit

Perancangan Kota bertujuan untuk mewujudkan Iingkungan kota
yang berkualitas berorientasi pada manusia dan atau kepentingan
umum dengan penekanan pada aspek kualitas fungsional, kualitas
visual serta kualitas Iingkungan. Melalui perangkat PRK ini
diharapkan dapat diciptakan Iingkungan kota terpadu, yang akhirnya
dapat meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan serta kemampuan
daya dukungnya mewujudkan wajah kota dengan kinerja yang
memadai serta; mewujudkan arsitektur kota yang akomodatif
terhadap berbagai isu lingkungan baik yang bersifat fisik/ alami
maupun sosial-budaya
Urban Design Guide Lines (UDGL)
KAWASAN PANTAI MUTIARA
Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 1918 Tahun 2005
Prinsip Pengembangan Kawasan CBD Pluit

Pendekatan pengembangan kawasan ini didasarkan pada penciptaan ruang publik pada kawasan, dengan pembentukan jalur-jalur
pedestrian. Selain itu, pembangunan pada kawasan merupakan upaya untuk menciptakan keterkaitan baik fungsional maupun visual
Kawasan Permukiman Terpadu Pantai Mutiara dengan kawasan yang lebih luas, melalui penciptaan tata guna dan tata bangunan
Kawasan Permukiman Terpadu Pantal Mutiara yang dapat mendukung visi dan misl kawasan pantai Utara Jakarta sebagai kota pantal
dan kawasan bahari dengan menjaga kelestarian lingkungannya, serta menjadikan kawasan pantai Utara Jakarta sebagal kawasan
terpadu berskala internasional.
Radius Kawasan Pantai Mutiara

Penyusunan Urban Design Guidelines Kawasan Permukiman
Terpadu Pantai Mutiara ini adalah pekerjaan pembuatan Panduan
Rancang Kota yang berisi uraian tentang:
1. Pendahuluan
2. Panduan Pembangunan Kawasan
3. Panduan Pembangunan Sub-Kawasan dan
4. Panduan Pembangunan Blok dan Sub-blok.
Penyusunan laporan ini selanjutnya mengacu pada pengembangan
sebagian kawasan Pantai Mutiara, yang merupakan kawasan hasil
reklamasi, seluas ±10 hektar menjadi sebuah kawasan hunian dan
komersial yang menjadi penunjang berbagai aktivitas di wilayah
Jakarta Utara maupun pada wilayah lebih luas.
KONDISI EKSISTING
Pada Lokasi Rencana Pengembangan
a d Sisi Utara
a
b
c
d
Perumahan Pantai Mutiara Taman Kota Waduk Pluit
e
e f
b
Sisi Barat
Perumahan Pluit Utara, Taman Kota Waduk
Pluit, & Waduk Pluit Pluit Village Mall
c f U
Waduk Pluit &

Taman Kota Waduk Pluit
Taman Kota Waduk Pluit
Sumber: Dokumentasi Hery Setiawan Purnawali, 2023
KONDISI EKSISTING
Pada Lokasi Rencana Pengembangan
a d
SMKN 56 &
Landmark Pluit
Sekolah Kristen IPEKA Pluit
e
b e
a
Sisi Timur
c
b
Perumahan Pluit Utara, Taman Kampung Kebon Tebu & f

Kota Waduk Pluit, & Waduk Pluit Kampung Pasar Lama d
c f Sisi Selatan U
PSN Jakarta Sewerage Kampung Kebon Tebu &

Development Project Zone I Kampung Pasar Lama
Sumber: Dokumentasi Hery Setiawan Purnawali, 2023
STUDI PRESEDEN
Urban Forest & Lakeside
02. Silver Lake Park

Lokasi: Staten Island, Amerika
Beberapa taman di Kota New York dingadaptasi dari “Olmsted—His
01. Albert Park Lake Essential Theory” seperti Silver Lake Park di Staten Island. Taman yang
Lokasi: Melbourne, Australia ini berkesinambungan melingkari danau. Terhubung ke lingkungan
Albert Park awalnya merupakan bagian dari Delta Sungai Yarra yang luas. sekitar di beberapa titik, dan bercabang ke jalur yang lebih kecil, serta
Pada tahun 1864 kawasan ini secara resmi dinyatakan sebagai taman umum dan diberi nama menawarkan pemandangan dan pengalaman taman yang berbeda.
Albert Park untuk menghormati permaisuri Ratu Victoria, Pangeran Albert. Pada tahun 1875, Kolaborasi alam dan sejarah yang ada dapat menjadi satu kesatuan.
area taman di sepanjang Queens Road dan di St. Kilda, telah dijual untuk perumahan dan Dengan semua elemen, fitur, dan objek sehingga sesuai dengan fungsi
keperluan lainnya, sehingga mengurangi luas taman dari 385 menjadi 231 hektar (950 menjadi yang ingin dicapai. Seperti dengan memanfaatkan topografi menjadi
570 hektar). Sepanjang akhir abad ke-19, jatah dialokasikan untuk fasilitas olahraga seperti sepak fungsi pendukung amphiteater dan juga memanfaatkan jalur dan
bola, tenis, bowling, kriket, dan berperahu. Antara tahun 1873 dan 1880, lumpur di laguna digali penanaman pohon baru untuk memisahkan berbagai fungsi.
dan digunakan sebagai pengisi di sekitar laguna untuk membuat danau permanen. Sumber:
https://www.nycgovparks.org/a
bout/history/olmsted-inspired-
design-principles-in-new-york-
city-parks
Sumber : https://willieidunhampatterson.blogspot.com/2020/02/albert-park-lake-map.html
Edible city
Edible city menciptakan ruang kota yang seimbang antara alam dan social. Kawasan pluit sendiri
berpotensi untuk menerapkan konsep ini dikarenakan kondisi geografis pluit yang mendapat limpahan air
dari beberapa sungai di Jakarta. Dengan pemanfaatan kembali air limbah (water recycle) dan
memaksimalkan penyerapan air maka menerapkan konsep Ecotecth Garden dan Naturalisai waduk pluit.
cukup relevan.
2. Naturalisasi Waduk
Guna menghijaukan kembali dan mengembalikan fungsi tepi waduk yang telah
mengalami betonisasi menjadi area resapan
1. Ecotech Garden
Ecotech Garden (EGA) merupakan teknologi tepat guna
sebagai alternatif untuk mengolah air selokan yang
tercemar oleh grey water dengan memanfaatkan proses
biologis dari tanaman hias air. Manfaat dari teknologi EGA
ini antara lain, dapat mengurangi bau, Menambah estetika
lingkungan, Mengurangi pencemaran sungai.
KAWASAN TERPILIH
Prioritas 1, Prioritas 2, Rencana JSS
Jl. Pluit Permai Jl. Pluit Permai

Prioritas 1
Prioritas 2 WADUK PLUIT
Jl. Pluit Indah Jl. Pluit Indah
Jl. Pluit Timur Raya

Prioritas 2
Jl. Pluit Selatan Raya

KONSEP PERENCANAAN
KAWASAN PLUIT
WADUK PLUIT
Jl. Pluit Selatan Raya

KONSEP PERENCANAAN OPEN SPACE
KAWASAN PLUIT- PRIORITAS 1 Merupakan area yang akan menjadi kegiatan sosial antar manusia.
Terdapat fasilitas yang menunjang kegiatan seperti : Pusat UMKM,
KANTUNG PARKIR DAN FASUM Food Court dan Sport Area. Terdapat juga beberapa titik
Teridentiikasi terdapat area kantung parkir yang memungkinkan untuk pemberhentian sepeda di sepanjang area jogging track.
dikembangakan dengan penambahan beberapa fasilitas pendukung. Seperti
mushola, dan toilet
CENTER POINT WADUK PLUIT

Area center koridor waduk pluit, yang akan didesain
Amphiteater (Sclupture), fountain plaza, playground PENATAAN KORIDOR
Penataan parkir liar dan adanya PKL,

penambahan lampu jalan dan
perapihan jalur pedestrian
PEMANFAATAN ECOTECH GARDEN
Dengan memanfaatkan air sungai menuju waduk
sehingga dapat diterapkan ecotectH garden, sebagai
filtrasi alami sehingga mengurangi pencemaran air baku
pada waduk. Terdapat fasilitas yang dapat di kembangkan
seperti Taman Aviary, area parkir, do sekitar ecotecth
garden
MEMAKSIMALKAN INTENSITAS KAWASAN
dan mengaplikasikan green building baik pada
fasad maupun konstruksi bangunan tinggi
KONSEP PERENCANAAN
KAWASAN PLUIT- PRIORITAS 2
AREA PERANCANGAN JSS
(Jakarta Sewerage System)
Proyek ini bertujuan untuk meningkatkan kualitas
air sungai saat ini sampai pada tingkat yang dapat
digunakan untuk sistem penyediaan air DKI Jakarta
pada tahun 2050.
Jl. Pluit Permai Jl. Pluit Permai
WADUK PLUIT
Jl. Pluit Indah Jl. Pluit Indah
AREA PLUIT VILLAGE

Kondisi area Pluit Village cukup tertata, namun
JSS PROJECT
dirasa perlu adanya koneksi menuju waduk pluit,
dengan sedikit mendesain pengarah berupa
pedestrian yang khas atau signage agar koridor
antara Pluit Village dan Waduk Pluit dapat hidup
before
Playground dan
Area lapangan eksisting Amphiteater
dan ;UMKM Eksisting
after Ecotech garden dan

UMKM
Mushola dan Playgrou
Peningkatan
Peningkatan Intensitas Intensitas bangunan
bangunan kawasan kawasan
LAMPIRAN
PERANCANGAN NEIGHBORHOOD
KELURAHAN PLUIT
ARAH PERKEMBANGAN KAWASAN
Arah Perkembangan Ruang Deskripsi
O-1 (Preserved Area) Alokasi ruang terbuka yang secara legal

menjadi kawasan dilindungi, kawasan sungai
dan waduk yang akan difungsikan sebagai
area serapan
G-2 (Controlled Growth Pengembangan kawasan yang didominasi

Sector) oleh perumahan, berpotensi untuk
dikembangkan sebagai guna lahan campuran
G-3 (Intended Growth Kawasan komersil/hunian yang digunakan

Sector) untuk mendukung perkembangan Kawasan
Waduk Pluit
G-4 (Urban Infill Sector) Kawasan dengan intensitas tinggi yang

memiliki Gedung tinggi, sehingga dapat
dilakukan revitalisasi Kawasan atau
penambahan bangunan penunjang

Ipmt Pluit

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ipmt Pluit

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

1.

Konteks Kawasan Kelurahan Pluit

Gambaran Umum Batas Wilayah

o Luas Wilayah: 771 Ha o Utara : Teluk Jakarta

Data Usia Penduduk Data Pendapatan Penduduk

300 > 20 Juta 0,04%

150 11-15 Juta 0,00%

Peta Sebaran NIB

DATA SEBARAN & KEGIATAN EKONOMI

o Jumlah IUMK: 1051 Usaha Kecil Dan Mikro

Produksi Jasa Perdagangan

Peta Sebaran UMKM

Environment carrying Capacity Indeks Rendah 22 % Rendah 22% 8,7 % 11,2%

PROFIL FASILITAS KAWASAN

o SPU-3 Kelurahan, Total : 7

Total persebaran SPU di Kelurahan Pluit berjumlah 30 unit

Persebaran RTH ( Ruang Terbuka Hijau)

Total persebaran RTH di Kelurahan Pluit berjumlah 163 titik dengan

1 RTH 5 1 RTH 4 2 RTH 5 3 RTH 8 1 RTH 5

2 RTH 5 3 RTH 5 4 RTH 8 5 RTH 5 6 RTH 5

2 RTH 5 3 RTH 5 4 RTH 8 5 RTH 8 6 RTH 5

HALTE NONBRT BAYWALK MALL HALTE NONBRT PLUIT TIMUR

Lokasi potensi pengembangan diluar SIPPT

PT. KENCANA UNGGUL SUKSES

1 Menyediakan Kantin PKL

2 Menyediakan Ducting dan Trotoar

Daftar Pelunasan (BAST)

Luas Lahan Efektif

Luas Lahan yang dimohonkan : 128.794 m2

Luas Lahan Kewajiban : 62.177 m2

Luas Lahan Pengurang Lainnya : 0 m2

LUAS LAHAN EFEKTIF : 66.617 m2

Sisi Utara Kawasan Sisi Timur Kawasan

TP-6B (URBAN CORE-

Sisi Selatan Kawasan

Sub : Perdagangan dan Jasa Land Values

Luas Lahan Efektif 66.617 m2

Halte Trasnjakarta Pluit

PT. PEMBANGKIT JAWA BALI UNIT PEMBANGKITAN

2 Menyediakan sarana pemilahan sampah

3 Menyediakan Taman Kota/Lingkungan (H.2) seluas 61 m²

Daftar Pelunasan (BAST)

Luas Lahan Efektif

Luas Lahan yang dimohonkan : 35.271 m2

Luas Lahan Kewajiban : 0 m2

Luas Lahan Pengurang Lainnya : -102 m2

LUAS LAHAN EFEKTIF : 35.373 m2

2010 TP-5 (URBAN CENTER)

Sisi Utara Kawasan Sisi Timur Kawasan

2021 TP-5 (URBAN CENTER)

Sisi Selatan Kawasan

Sub Land Values

: Variatif dalam meter dan/atau Bergantung

Luas Lahan Efektif 35.373 m2

KDB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -

KLB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -

KTB Null Null Null Null - - Null Null Sudah Maksimal - - -

• Berdekatan dengan Halte Transjakarta Pluit kurang dari

Halte Bus Transjakarta

PT. PELITA ADIMAKMUR

Daftar Pelunasan (BAST)

Luas Lahan Efektif

Luas Lahan yang dimohonkan : 14.113 m2

Luas Lahan Kewajiban : 0 m2