Nama : Muhammad Rahadian Hasbi

NIM : 2010611216
Mata Kuliah : Hukum Perancangan Kontrak B
Dosen Pengampu : Taupiqqurrohman S.H., M.Kn.
Tanggal : Rabu, 5 Oktober 2023

1. Pada Tanggal 8 Agustus 2023 Pemerintah Kota Kuamang Jaya melakukan

proses Pemilihan Calon Penyedia Jasa Untuk Pembangunan Rumah Sakit. Para
proses pemilihan jasa, terdapat 7 perusahan yang melakukan penawaran.
Setelah melaksanakan proses pemilihan, akhir panitia pengadaan menetapkan
PT SUKA KARYA ditetapkan sebagai pemenang. Pertanyaan:

a. Kontrak apa yang harus dibuat oleh para pihak? Jelaskan ! (Bobot 8)

Jawab: Kontrak yang dibuat para pihak tersebut merupakan Kontrak Konstruksi. Kontrak
konstruksi sendiri adalah keseluruhan dokumen kontrak yang mengatur hubungan hukum
antar pengguna dan penyedia jasa dalam penyelenggaraan jasa konstruksi.
b. masuk ke jenis kontrak apakah kontrak di atas? Jelaskan (Bobot 7)

Jawab: Kontrak konstruksi tergolong ke dalam jenis kontrak innominaat atau kontrak yang
tak bernama atau tidak dikenal KUHPerdata.

c. Siapakah Pengguna dan Penyedia Jasa pada kasus di atas? Jelaskan

disertai dengan dasar hukum! (Bobot 12)

Jawab: Pengguna Jasa merupakan pemilik atau pemberi pekerjaan yang menggunakan
layanan Jasa Konstruksi (pemerintah) sedangkan Penyedia Jasa adalah pemberi layanan Jasa
Konstruksi. Dengan demikian pengguna jasa adalah Pemerintah Kuamang Jaya, dan Penyedia
Jasa adalah PT Suka Karya. Dasar hukum dari jasa konstruksi sendiri ada pada Undang-
Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi.

d. Siapakah mewakili dari pemerintah Kota Kuamang? Jelaskan disertai

dengan dasar hukum

Jawab: Jika mengacu pada PP Nomor 16 Tahun 2018 Tentang Tata Cara Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah, yang berwenang untuk mewakili Pemerintah Kuamang Jaya adalah
Kepala Dinas Kesehatan Kuamang Jaya.
 e. Buatlah komparisi kontrak tersebut? (Bobot 13)

Jawab:

KOMPARISI KONTRAK KONSTRUKSI:

Perjanjian ini ditandatangani antara:

Nama : Rahadian Scott

Umur : 33 Tahun

Pekerjaan : Kepala Dinas Kesehatan Kuamang Jaya

Alamat : Jl. Kemuning 2, No.22 Kuamang

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

Nama : Angelina Jenner

Umur : 32 Tahun

Pekerjaan : Direktur PT Suka Karya

Alamat : Jl. Camar No.90 Kuamang

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

2. Ny Normawita tertarik atas penawaran PT. Kuamang Mandiri yang bergerak

dalam bidang makanan siap saji untuk mendapatkan hak yang dapat
dimanfaatkan untuk menjual makanan siap saji seperti Fried Chicken dan
makanan serta minumlan lain-lain, dengan membayar royalty fee kepada PT.
Kuamang Mandiri.

A. Kontrak Apa yang harus dibuat oleh para pihak ? jelaskan disertai
dengan dasar hukum (Bobot : 10)

Jawab: Kontrak yang dibuat adalah Kontrak Perjanjian Waralaba (Franchise). Berdasarkan
PP Nomor 42 Tahun 2007 Tentang Waralaba sebagai hak khusus yang dimiliki oleh orang
perseorangan atau badan usaha terhadap sistem bisnis dengan ciri khas usaha dalam rangka
memasarkan barang dan/atau jasa yang telah terbukti berhasil dan dapat dimanfaatkan
dan/atau digunakan oleh pihak lain berdasarkan perjanjian waralaba.
 B. Apabila Ny Normanita tidak membayar royalty fee kepada PT Kauamng
Mandiri, langkah hukum apa yang dapat dapat ditempuh oleh PT
Kuamang Mandiri? Jelaskan!

Jawab: Apabila Ny Normawita tidak membayarkan royalty fee yang sudah disepakati dalam
perjanjian, maka secara umum langkah pertama yang dapat dilakukan adalah memberikan
“somasi” sebanyak 3 kali. Akan tetapi, apabila Pihak Ny Normawitatidak mau membayarkan
juga royalty feenya, maka dapat diselesaikan melalui pengadilan negeri ataupun Alternatif
Penyelesaian Sengketa dan Arbitrase, sebagaimana penyelesaian sengketa perdata lainnya.

Selanjutnya terkait tidak membayarkan royalty fee pihak penerima yaitu Ny Normawita telah
melakukan wanprestasi dan pihak pemberi waralaba dapat membatalkan perjanjian kerjasama
dan meminta pihak penerima waralaba untuk menghentikan penjualan produk pihak pemberi
waralaba.

3. PT. Mandiri Bersama berencana membangun 50 Unit Bangunan Ruko pada

lahan milik pemerintah kota Sarolingin. Dalam perjanjian yang dibuat, apabila
waktunya berakhir maka PT Trimona harus menyerahkan bangunan serta
tanah kepada pemerintah daerah Kota Sarolingin. Direktur utama PT
Sarolingin yaitu Tuan Hidayat. Pertanyaan!

a. Kontrak Apa yang harus dibuat oleh para pihak ? jelaskan disertai
dengan dasar hukum (Bobot : 15)

Jawab: Berdasarkan kasus ini Kontrak yang dibuat oleh para pihak adalah BOT (Build
Operate and Transfer Conract) yang berarti pemilik hak eksklusif/pemilik lahan
menyerahkan studi kelayakan pengadaan barang dan peralatan, pembangunan serta
pengoperasian hasil pembangunannya kepada investor dan investor mengelola dalam jangka
waktu tertentu. Dasar hukum BOT diatur dalam Peraturan Menteri Dalam Negeri
(Permendagri) Nomor 19 Tahun 2016 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah.

b. Apakah boleh para pihak mengadakan perpanjangan kontrak tersebut?

Jelaskan disertai dasar hukum! (Bobot : 15)

Jawab: Jangka waktu BOT disebutkan dala Pasal 229 Permendagri Nomor 19 Tahun 2016
bahwa Jangka waktu BGS/BSG paling lama 30 tahun sejak ditandatangani dan hanya berlaku
1 kali dan tidak dapat diperpanjang, maka para pihak tidak bisa melakukan perpanjangan
kontrak BOT.

c. Apabila Tuan As’ari tidak bisa menandatangani kontrak tersebut, dan

penandatanganan perjanjian diserahkan kepada Direktur Operasional.
Langkah apa yang dilakukan sehingga perjanjian tersebut tetap sah?
Jelaskan! (Bobot : 15)

Jawab: Apabila Tuan Hidayat tidak dapat melakukan penandatanganan, maka harus
dibuatkan Surat Kuasa kepada kepada Direktur Operasional. Pemberian kuasa atau lastgeving
diartikan dalam Pasal 1792 sebagai pemberian kuasa adalah suatu persetujuan dengan mana
seorang memberikan kekuasaan kepada orang lain, yang menerimanya, untuk atas namanya
menyelenggarakan suatu urusan. Pengaturan mengenai pemberian kuasa disebutkan dalam
Pasal 1792 sd pasal 1818 KUHPer.