STIE DEWANTARA

Manajemen Leasing, Dana Pensiun &

Modal Ventura

Manajemen Lembaga Keuangan, Sesi 6

 Pengertian Leasing

Kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal

baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (Finance Lease)
maupun sewa guna usaha tanpa hak opsi (Operating Lease)
untuk digunakan oleh Penyewa Guna Usaha (Lessee) selama
jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.
(Vide KMK No.1169/KMK.01/1991)

STIE DEWANTARA
 Pihak Dalam Leasing

Lessor Penyewa Guna Supplier

Usaha
(Lessee)

 Perusahaan sewa  Perusahaan atau  Pihak penjual

guna usaha yang pemakai barang barang yang di
memiliki hak yang bisa memiliki sewa guna
kepemilikan atas hak opsi pada akhir usahakan
barang perjanjiaan
 perusahaan
 Perusahaan sewa  adalah perusahaan (pedagang) yang
guna usaha atau perorangan menyediakan
(leasing) yang yang menggunakan barang-barang
membiayai barang modal Modal yang akan
keinginan para dengan di-leasing-kan
nasabahnya untuk pembiayaan dari (disewa guna
memperoleh Perusahaan usahakan) antara
barang-barang Pembiayaan Lessor dengan
Modal (Lessor). Lessee

STIE DEWANTARA
Karakteristik Leasing

 Perjanjian antara lessor dengan lessee

 Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha, lessor

mengalihkan hak penggunaan kepada pihak
lessee

 Lessee membayar kepada lessor uang sewa

atas penggunaan barang yang disewaguna

 Lessee mengembalikan barang tersebut kepada

lessor pada akhir periode yang ditetapkan lebih
dulu dalam jangka waktu kurang dari umur
ekonomisnya
STIE DEWANTARA
 Mekanisme Leasing

a. Kegiatan Sewa Guna Usaha dilakukan dalam bentuk pengadaan barang modal bagi Penyewa
Guna Usaha, baik dengan maupun tanpa hak opsi untuk membeli barang tersebut (Finance Lessee
atau Operating Lessee).

b. Pengadaan barang modal dapat juga dilakukan dengan cara membeli barang Penyewa Guna
Usaha yang kemudian di sewa guna usahakan kembali.

c. Sepanjang perjanjian Sewa Guna Usaha masih berlaku, hak milik atas barang modal objek
transaksi Sewa Guna Usaha berada pada Perusahaan Leasing.

STIE DEWANTARA
 Jenis Produk Leasing
Finance Lease
 Jumlah pembayaran Sewa
Guna Usaha selama masa
sewa guna usaha pertama kali,
ditambah denga nilai sisa
barang yang di-lease harus
dapat menutupi harga
perolehan barang modal yang
di-lease-kan dan keuntungan
bagi pihak lessor.
 Dalam Perjanjian Sewa Guna
Usaha membuat ketentuan
mengenai hak opsi bagi lessee.
Operating Lease
 Jumlah pembayaran Sewa
Guna Usaha selama masa
sewa guna usaha pertama kali
tidak-dapat menutupi harga
perolehan barang modal yang
di-lease-kan dan keuntungan
bagi pihak lessor.
 Dalam Perjanjian Sewa Guna
Usaha tidak membuat
ketentuan mengenai hak opsi
bagi lessee.
STIE DEWANTARA
Klasifikasi Finance Lease

1. Direct Finance Lease yaitu Pihak Lessor

membeli barang modal atas permintaan
Lessee dan sekaligus menyewaguna-
usahakan barang tersebut kepada Lessee
(Lessee dapat menentukan Spesifikasi
barang modal yang diinginkan, termasuk
menentukan harga dan suppliernya).

2. Sales and Lease Back yaitu Pihak Lessee

menjual barang modalnya kepada Lessor
untuk dilakukan kontrak sewa guna usaha
atas barang tersebut antara Lessee dengan
Lessor (metoda ini biasanya digunakan untuk
menambah modal kerja bagi Lessee).

STIE DEWANTARA
 Pengertian Dana Pensiun

Definisi:
Badan hukum yang mengelola dan menjalankan program yang
menjanjikan manfaat pensiun bagi pesertanya.
(Vide Pasal 1 angka 1 UU No.11 Tahun 1992)

 Lembaga ini terbentuk untuk mengatasi kemungkinan terjadinya

dampak finansial bagi kehidupan karyawan dan keluarganya
bilamana yang bersangkutan kehilangan pekerjaan, lanjut usia
dan kecelakaaan.

STIE DEWANTARA
 Peran Lembaga Dana Pensiun

Memelihara kesinambungan
penghasilan pada hari tua dalam
rangka mewujudkan keadilan sosial
bagi seluruh rakyat Indonesia

Eksistensi Sarana penghimpunan dana guna

meningkatkan peran serta
Lembaga Dana masyarakat dalam pembangunan
Pensiun nasional

Menambah motivasi dan

ketenangan kerja sehingga
meningkatkan produktifitas

STIE DEWANTARA
 Tujuan Dana Pensiun

Bagi Bagi Bagi Lembaga

Pemberi Kerja Tenaga Kerja Dana Pensiun

− Kewajiban moral − Rasa aman di masa − Memperoleh

depan keuntungan
− Menumbuhkan investasi
loyalitas karyawan − Tambahan
kompensasi saat − Membantu program
− Persaingan pasar pensiun pemerintah
tenaga kerja

STIE DEWANTARA
Asas Dana Pensiun

Kekayaan terpisah → dana peserta ≠ harta lembaga

a dana pensiun

Pemupukan dana → pembayaran hak peserta tidak

b berasal dari cadangan perusahaan

Pembinaan & Pengawasan → penggunaan dana

c sesuai tujuannya

Penundaan manfaat → Hak atas dana timbul dimasa

d yang akan datang

Kebebasan → pembentukan dana pensiun bersifat

e opsional

STIE DEWANTARA
 Jenis Lembaga Dana Pensiun

 Dana Pensiun Pemberi Kerja (DPPK)

Dana pensiun yang dibentuk oleh orang atau badan yang mempekerjakan
karyawan, selaku pendiri untuk menyelenggarakan program pensiun manfaat
pasti dan program pensiun iuran pasti bagi kepentingan sebagian atau seluruh
karyawan sebagai peserta, dan yang menimbulkan kewajiban terhadap pemberi
kerja.

 Dana Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK)

Dana pensiun yang dibentuk oleh bank atau perusahaan asuransi jiwa, untuk
menyelenggarakan program pensiun iuran pasti bagi perorangan baik karyawan
maupun pekerja mandiri yang terpisah dari dana pensiun pemberi kerja bagi
karyawan bank atau perusahaan asuransi yang bersangkutan.

STIE DEWANTARA
 Produk Dana Pensiun

 Program Pensiun Iuran Pasti

Program pensiun yang iurannya ditetapkan dalam
peraturan dana pensiun dan seluruh iuran serta hasil
pengembangannya dibukukan pada rekening masing-
masing peserta sebagai manfaat pensiun (iuran ditanggung
oleh perusahaan dan karyawan)
 Program Pensiun Manfaat Pasti
Program pensiun yang manfaatnya ditetapkan dalam
peraturan dana pensiun atau program pensiun lain yang
bukan merupakan program pensiun iuran pasti (iuran
merupakan beban karyawan yang dipotong dari gaji)

STIE DEWANTARA
 Pengertian Modal Ventura

Badan Usaha yang melakukan suatu pembiayaan

dalam bentuk penyertaaan modal ke dalam suatu
perusahaan yang menerima bantuan pembiayaan
untuk jangka waktu tertentu.
(Kepres.No: 61 Tahun 1988)

STIE DEWANTARA
 Maksud Dan Tujuan Modal Ventura

 Pengembangan suatu proyek tertentu, misalnya penelitian.

 Pengembangan suatu Tehnologi Baru atau Pengembangan

suatu Produk Baru.

 Pengambilalihan kepemilikan suatu perusahaan.

 Kemitraan dalam rangka Pengentasan kemiskinan.

 Alih Teknologi yang dilakukan ke perusahaan yang masih

menggunakan teknologi lama, sehingga dapat meningkatkan
kapasitas produksi dan mutu produknya.

 Membantu perusahaan yang sedang kekurangan likuiditas.

 Membantu pendirian perusahaan baru, dimana tingkat resiko

kerugiannya sangat besar
STIE DEWANTARA
 Jenis Pembiayaan Modal Ventura

– Equity Financing yaitu merupakan jenis pembiayan langsung.

Dalam hal ini perusahaan modal ventura melakukan penyertaan
langsung pada PPU dengan cara mengambil bagian dari sejumlah
saham milik PPU.

– Semi Equity Financing yaitu merupakan pembiayaAn dengan

membeli obligasi konversi yang diterbitkan oleh Perusahaan
Pasangan Usaha (PPU).

– Mendirikan Perusahaan Baru. Dalam hal ini perusahaan Modal

Ventura bersama-sama dengan PPU mendirikan usaha yang baru
sama sekali.

– Bagi Hasil, Pembiayaan jenis ini umumnya diberikan kepada usaha

kecil yang belum memiliki bentuk badan hukum Perseroan
Terbatas.
STIE DEWANTARA
 Karakteristik Modal Ventura

1 Bantuan Pembiayaan pada Perusahaan Pasangan Usaha

2 Bantuan Bersifat Sementara

3 Terlibat dlm Manajemen Perusahaan

4 Pembiayaan dalam Bentuk Penyertaan Modal

5 Pembiayaan Beresiko Tinggi Karena Tidak ada Jaminan

6 Motif Usaha Adalah Keuntungan yang Tinggi

7 Pembiayaan Berjangka Panjang (5-10 Thn)

8 Pembiayaan Ditujukan pada Perusahaan Baru Berinovasi

STIE DEWANTARA
 Kendala Modal Ventura

Kurang Berkembangnya Pola Penyertaan

Perusahaan
Yang Perusahaan
Keberatan Ada Anggapan
Mendapat Di Indonesia
Pihak Lain Bahwa
Suntikan Umumnya
Dalam Pinjaman
dana Perusahaan
Manajemen Lebih Baik
PT Keluarga

STIE DEWANTARA
 TERIMA
SKB KASIH

STIE DEWANTARA