BAB I

LATAR BELAKANG

1.1 Identifikasi Peluang Bisnis

Belakangan ini berbisnis rumah kost adalah peluang bisnis yang sangat menjanjikan.
Apalagi di kota-kota yang notabennya sebagai kota pelajar. Banyaknya pelajar mahasiswa
yang berasal dari luar daerah menjadikan usaha rumah kost ini semakin diminati. Selain
penghasilan yang terus mengalir setiap bulan/tahunnya, sebagai usaha jangka panjang, yakni
pemilik rumah kost dapat menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah. Jadi dengan
kata lain dengan menekuni bisnis ini kita akan mendapatkan untung yang berlipat.
Pengelolaan usaha kost-kostan ini pun juga tidak begitu rumit. Dengan manajemen yang
sangat sederhana kita sudah bisa menjalankan bisnis ini. Bisnis rumah kost adalah bisnis
klasik untuk memenuhi permintaan rumah penginapan bagi para pendatang yang semakin
meningkat.

1.2 Latar Belakang

Bukit Jimbaran yang mempunyai letak yang strategis mempunyai perkembangan dan
pertumbuhan yang cukup tinggi. Salah satu aspek yang mendorong pertumbuhan ekonomi
disektor yang lain tersebut adalah dengan banyaknya pelajar, mahasiswa, di Bukit Jimbaran.
Berbagai fenomena diatas menyebabkan para pelaku bisnis ekonomi mencoba untuk
memberikan fasilitas tempat tinggal yang menunjang aktivitas masyarakat di daerah kampus
bukit Jimbaran. Salah satunya adalah tersedianya tempat tinggal bagi orang-orang yang
melakukan aktivitas. Hal ini menjadi latar belakang bagi pengusaha untuk menyediakan
tempat serta fasilitas pendukungnya berupa pembangunan rumah kost didaerah sekitar
Universitas Udayana (Kampus Bukit Jimbaran).

1.3 Tujuan Kegiatan:

1. Untuk memperoleh gambaran bagaimana cara memanfaatkan kota pelajar

sebagai sarana berbisnis.
2. Untuk mengetahui prospek dari bisnis rumah kost.
3. Untuk memperoleh penghasilan yang dapat gunakan untuk menunjang
kebutuhan hidup.
4. Untuk belajar mengaplikasikan apa yang saya dapatkan dari
perkuliahan tentang bisnis dari usaha kecil ini.
1.4 Potensi Bisnis
Bisnis rumah kos atau kontrakan sangat cocok untuk orang yang akan menjalani masa
pensiun. Jadi, setelah balik modal, bisa menikmati pasif pada hari tua. Berbisnis rumah kost
bisa jadi pilihan yang masuk akal bagi Anda yang akan memasuki masa pensiun. Namun,
jangan berharap Anda bisa mendapatkan keuntungan kilat bila terjun di bisnis rumah kost
tersebut. Pasalnya, investasi awalnya tergolong besar. Balik modalnya juga lama, yakni
sekitar 10 tahun.
 BAB II
ANALISIS SWOT
2.1 Strengh (Kekuatan)

1. Lokasi rumah kost sangat strategis karena dekat dengan kampus.

2. Fasilitas rumah kost yang menarik dan lengkap
3. Akses jalan yang baik, lancar dan bebas dari macet
4. Air menggunakan air sumur
5. Harga relatif terjangkau

2.2 Weakness (kelemahan)

1. Mahalnya harga tanah karena lokasi cukup strategis

2. Kapasitas listrik yang terbatas sehingga pemakaiannya harus sehemat mungkin

2.3 Opportunities (Peluang)

1. Menjamurnya tempat kos namun tidak memiliki faslitas penunjang kepuasan

konsumen.
2. Kurangnya tempat kos yang menyediakan fasilitas-fasilitas yang bagus namun
memiliki harga yang terjangkau.
3. Tempat yang stretegis untuk membuka usah rumah kos karena masih dalam area
kampus

2.4 threats (Ancaman)

1. Banyaknya rumah kos yang harganya lebih murah meski fasilitasnya kurang lengkap.
2. Banyak rumah kos yang memiliki akses menuju kampus yang lebih dekat
3. Perawatan fasilitas kost kurang diperhatikan oleh para penghuninya.
 BAB III
PERENCANAAN BISNIS

3.1. Tujuan
Analisis tujuan pasar bertujuan untuk menilai apakah usaha kost ini akan mampu
memberikan keuntungan baik bagi pemiliknya maupun lingkungan sekitar.

3.2. Faktor- faktor analisis pasar

1. Faktor permintaan
Perkembangan usaha rumah kost sejak dahulu memang cukup meyakinkan,
diantaranya disebabkan oleh:
- lokasinya sangat strategis ( dekat dengan kampus )
- lingkungan yang asri
- bersih dan nyaman
2. Keadaaan potensi pasar
Menurut hasil pengamatan, rumah kost yang banyak diminati adalah rumah kelas
menengah ke bawah. Hal ini dikarenakan harga sewa yang terjangkau oleh mahasiswa, jadi
rumah kost kelas menengah kebawah akan lebih ccepat terisi penuh/laku dibandingkan rumah
kost menengah ke atas. Pemilik kost mengestimasikan awal tahun ini semua kamar terisi
penuh 100%, sedangkan estimasi tingkat keluar masuknya penghuni kost sebesar 20% maka
tingkat penghuni kamar yang maksimal adalah 80%. Menurut hasil pengamatan diperkirakan
jumlah rumah kost didaerah kampus Bukit dan sekitarnya lebih dari 60 rumah. Dengan
banyaknya pesaing maka harus dilakukan beberapa langkah yang kompetitif yaitu:
a) meningkatkan kualitas bangunan serta pelayanan. Bangunannya dicat hijau daun dan
dipadukan dengan cat lain yang bernuansa natural dan tentu terdapat berbagai
tumbuhan, kemudian menyediakan fasilitas yang lebih nyaman, dan keamanan yang
lebih aman, yang terpenting adalah dengan pendekatan secara psikologis sehingga
para penghuni betah
b) menyediakan fasilitas selengkap mungkin seperti AC dan Tempat Tidur,
c) menentukan harga kamar yang bersaing
d) menggunakan media brosur dan internet untuk mempromosikan tempat kost tersebut

Dari data diatas maka pembangunan kost ini akan mendapat persaingan dari beberapa
rumh kost yang sudah beroperasi lebih dahulu yang menawarkan harga yang sama ataupun
lebih murah
3. Prospek pasar
Keuntungan investasi rumah kost selain permintaan pasar cukup tinggi, menghasilkan
pendapatan tambahan rutin juga mempunyai nilai tambah jangka panjang, maka masyarakat
khususnya mahasiswa masih banyak membutuhkan rumah kost, kondisi pasar inilah yang
dibidik dalam pembangunan rumah kost ini. Selain motivasi investasi diharapkan banyak
calon penyewa yang berniat untuk menghuni rumah kost yang baru akan dibangun ini.
 BAB IV
ASPEK TEKNIS

4.1. Aspek Teknis

Pada era globalisasi dan komunikasi yang berkembang sangat dinamis dan cepat
melahirkan suatu bangunan yang kokoh dan kuat. Bangunan yang bernuansa sederhana
namun harus mempunyai nilai karakteristik yang sangat harus dipertimbangkan. Kemampuan
manusia untuk mengoperasikan dan memelihara sangat dipergunakan untuk meningkatkan
kefektifan dan efisiensi pelayanan termasuk didalamnya. Menciptakan suasana yang nyaman
dan aman.Disamping itu secara physical kontruksi bangunan harus mempertimbangkan
keadaan lingkungan, analisis struktur kontruksi bangunan, sistem pelayanan listrik, air, dan
telekomunikasi.

4.2. Data Properti

1. 1. Data Bumi
No Karakteristik Keterangan

1. Luas Bangunan 100 m²

2. Letak Balakang Teknik Mesin Udayana

3. Bentuk Menyerupai bentuk U

4. Isi Terdiri dari 7 kamar

5. Fasilitas Air bersih, listrik min.1300 v (token sendiri), AC ,

Tempat Tidur

1.2. Data Bangunan Borongan Penuh

No Komponen Total @m2 Harga

1. Bangunan 3mx3m 54m2 Rp.2.500.000 Rp.135.000.000

(6 kamar)

2. Bangunan 3mx4m 12m2 Rp.2.500.000 Rp. 30.000.000

(1 kamar)

TOTAL RP. 165.000.000

1.3 . Keterangan data dan komponen fasilitas
No. Komponen Jumlah

1 Air bersih Tersedia di tiap kamar mandi

2 Listrik Tersedia Token Sendiri

3 Tempat tidur 7 buah ( ada di tiap kamar )

7 AC 7 buah ( ada di tiap kamar )

8 Kamar mandi 7 ( ada di tiap kamar )

 BAB V
PENUTUP
5.1 Kesimpulan
Berdasarkan data diatas ditinjau dari faktor permintaan, keadaan potensi
pasar.keadaan persaingan, dan prospek pasar usaha rumah kost di daerah Kampus Bukit
Jimbaran ini dinyatakan layak.
Berdasarkan pertimbangan peruntukan ( zoning ), lokasi yang strategis, kontruksi
bangunan dan fasilitas yang tersedia adalah memenuhi kenyaman dan keamanan , maka dari
aspek teknis proyek pembangunan rumah kost adalah layak untuk dilaksanakan.