Nama : Teguh Budiman

NIM : E2114401002
Prodi : D3 Keperawatan
Fakultas : Ilmu Kesehatan
Kelas : 2A

Jawaban:
1. Rencana Bisnis
a. Customer segment
Ditujukan untuk:
1) Pelajar: pelajar sering mencari tempat tinggal yang terjangkau dan nyaman dekat dengan
sekolah. Membangun kost yang mengakomodasi kebutuhan khusus pelajar, seperti fasilitas
belajar, konektivitas internet yang cepat, loundry, dapur dan akses mudah ke fasilitas
sekolah dapat menjadi pilihan menarik.
2) Pekerja Kantoran: Pekerja yang bekerja di sekitar area perkantoran juga membutuhkan
tempat tinggal yang terjangkau dan dekat dengan tempat kerja. Menyediakan kost dengan
fasilitas yang memadai dan aksesibilitas yang baik ke area kerja tersebut dapat menarik
perhatian.
3) Pendatang Kota: Orang-orang yang baru saja pindah kekota atau daerah baru sering
mencari tempat tinggal sementara sebelum menemukan akomodasi yang lebih permanen.
Menyediakan kost yang nyaman dengan kontrak sewa yang fleksibel dapat menarik
pendatang kota sebagai pelanggan potensial.
b. Value Propositions
Dilengkapi dengan fasilitias yang lengkap, diantaranya:
1) Fasilitas belajar
a) Setiap kamar disediakan meja belajar
b) Disediakan fotocopy sederhana
2) Freewi-fi
3) Free loundry
4) Dapur
5) Dekat dengan STIKES Muhammadiyah Ciamis
6) Dekat dengan SMAN2 Ciamis
7) Dekat dengan Toserba Yogya
8) Dekat dengan RSPB
9) Dekat dengan RSUD Ciamis
10) Dekat dengan sirkuit BMX Ciamis
c. Channel
Dapat dijangkau melalui website mamikos.com atau melalui brosur-brosur yang disebarkan
 Customer relation ship
1) Fasilitas lengkap
2) Daerah strategis
d. Revenue streams
1) Modal awal dari pribadi
2) Dana dari investor
3) Penyewaan kamar kost
4) Penjualan alat tulis dsb dari usaha Foto Copy
e. Key Activities
1) Penyediaan Fasilitasdan Layanan Tambahan: Menyediakan fasilitas dan layanan yang
diperlukan oleh penyewa, seperti koneksi internet, pemeliharaan kebersihan, parkir,
keamanan, laundry ,atau ruang bersama untuk kegiatan sosial.
2) Komunikasi dan Hubungan Pelanggan: Berkomunikasi secara teratur dengan penyewa,
merespon pertanyaan atau keluhan
3) Pengelolaan Keuangan: Mengelola keuangan usaha kost, termasuk pencatatan
pemasukandan pengeluaran, pembayaran tagihan, perencanaan anggaran, dan pelaporan
keuangan. Ini memastikan keuangan usaha kost tetap terorganisir dan terkendali.
4) Akuisisi Properti: Mencari, mengevaluasi, dan memperoleh properti yang sesuai untuk
dijadikan kos-kosan.
5) Renovasi dan Pemeliharaan Properti: Memperbaiki dan mempersiapkan properti agar
sesuai dengan kebutuhan kos-kosan. Ini mungkin meliputi pekerjaan renovasi, perbaikan
instalasi, pembaruan perabotan, dan peningkatan fasilitas yang ada.
6) Pemasaran dan Promosi: Mempromosikan kos-kosan kepada calon penyewa
7) Pendaftaran dan Penyewaan: Menerima aplikasi penyewa, melakukan proses
seleksi, mengatur kontrak sewa, dan menerima pembayaran sewa. Aktivitas ini
melibatkan administrasi, verifikasi data, dan komunikasi dengan calon penyewa.
f. KeyResource
1) Lokasiyangstrategis
2) Fasilitasaman, nyamandanlengkap
g. Key Partners
1) Pemasok: Pemasok tersebut dapat mencakup pemasok perabotan, peralatan elektronik,
furnitur,linen,dan perlengkapan lainnya.
2) Kontraktor atau Tukang: Jika perlu melakukan renovasi atau perbaikan pada properti
kost,akan membutuhkan kontraktor atau tukang yang terpercaya. Memiliki mitra yang
dapat diandalkan dalam hal ini akan membantu menjaga kualitas kerjadan waktu
pengerjaan.
 3) Perusahaan Keamanan: memberikan keamanan tambahan kepada penyewa, dapat
bekerjasama dengan perusahaan keamanan untuk menyediakan layanan keamanan 24 jam,
sepertipenjagakeamananatausistempengawasanCCTV.
4) Penyedia Layanan Internet dan Telekomunikasi: Kebutuhan akan akses internet yang cepat
dan telekomunikasi yang handal
h. Revenue Streams
1) Modal awal dari pribadi
2) Dana dari investor
3) Penyewaankamarkost
4) Penjualan alat tulis dsb dari usaha Foto Copy
i. Cost Structure
1) Lahan kosong untuk pembangunan
2) Furniture untuk pelengkap fasilitas
3) Upahuntukpenjagadanpenguruskost

Laporan Studi Kelayakan

1) Latar Belakang
Kebutuhan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok yang harus dipenuhi oleh setiap
manusia.Dalam pemenuhannya dapat dilakukan dengan cara menyewa,baik rumah secara utuh
maupun hanya1petakkamar.

Usaha kost menyediakan pilihan tempat tinggal yang terjangkau bagi individu atau kelompok yang
membutuhkan tempat tinggal sementara. Ini dapat membantu mengatasi masalah perumahan dan
memberikan solusi bagi mereka yang tidak mampu membeli atau menyewa rumah atau
apartemenpribadi. Kost yang terletak di sekitar lembaga pendidikan, seperti universitas atau sekolah,
dapatmemberikan aksesibilitasyang lebih baik bagi mahasiswaatau pelajar.Denganmemiliki
tempattinggal yang dekat dengan lembaga pendidikan, mereka dapat menghemat waktu dan tenaga
untukperjalanan,sertalebihfokuspadastudimereka.

Usahakostdapatmemberikan dampakekonomi positif padalingkungan lokal.Hal ini

termasukmenciptakan lapangan kerja,menggunakan jasalokal untuk perawatan dan pemeliharaan
properti,serta mendukung usaha kecil lainnya di sekitarnya, seperti toko atau layanan makanan. Usaha
kostyang sukses akan memberikan kontribusi pajak kepada pemerintah setempat. Pendapatan pajak ini
dapat digunakan untuk pembangunan dan penyediaan layanan publik yang lebih baik bagi masyarakat.

2) Aspek Pasar
KostPutriEksklusifStreetterletakdijl.Cikoneng-Ciamisberadaditempatyangsangatstrategisdanpotensial
untuk bisnis kost-kostan. Kost berada di tengah-tengah beberapa lembaga pendidikan
yangjaraknyatidakterlalujauhdandapatdijangkaudenganberbagaimacamalat
transportasi.Berikutdiantaranya;
a. DekatdenganSTIKESMuhammadiyahCiamis
b. DekatdenganSMAN2Ciamis
c. DekatdenganToserbaYogya
d. DekatdenganRSPB
e. DekatdenganRSUDCiamis
f. DekatdengansirkuitBMXCiamis

Dengan total jumlah pelajar sebesar 1124 mahasiswa, 1122 siswa dan setiap tahun akan terus
bertambah serta potensi karyawati dari instansi, perguruan tinggi dan perusahaan swasta di
sekitarlokasikost.

Strategi pemasaran merupakan salah satu aspek yang memegang peranan yang sangat penting
apakahbisnis kost-kostan ini dapat berjalan dengan baik. Dengan penerapan strategi pemasaran yang
tepatdapat mendapatkan hasil sesuai dengan yang diharapkan. strategi yang dapat dilakukan
manajemenKostPutriEksklusifStreetinisebagaiberikut:
a. Produk
Produk yang ditawarkan Kost Putri Eksklusif Street adalah kamar kost dengan ukuran yang
cukuplega dengan dilengkapi fasilitas bed set, kamar mandi dalam, setiap kamar disediakan meja
belajar,disediakan foto copy sederhana, free wi-fi , free laundry, dapur dan dengan design sirkulasi
udaradan tata cahaya yang baik. Disamping itu kost ini dikhususkan untuk putri serta menerapkan
tataperadabandanaturannorma-
normadalamkehidupanbersosialmasyarakat,sehinggadapatmemberikan kenyamanan bagi para
penghuni dan dapat memberikan ketenangan bagi orang tuayang meninggalkan anaknya selama
proses belajar dan bekerja di Ciamis. Dengan eksklusifitas
danfasilitasyangcukuplengkapmenjadikankostinisebagaiprodukunggulanuntukdapatmempermudahp
rosespemasaran.
b. Harga
 550.000,-/bulan
 150.000,-/hari
c. Promosi
Iklan melalui aplikasi seperti Aplikasi Mamikos baik yang berbayar maupun yang tidak berbayar.
Aplikasi mamikos adalah aplikasi khusus yang memuat informasi keberadaan dan ketersediaan
kamar kost diseluruh wilayah Indonesia, sehingga konsumen cukup membuat akun dapat
mengakses semua iklan kost diaplikasi ini.
3) Aspek Teknis
a. Fasilitaskost
Kost Putri eksklusif Street yang terletak di Cikoneng-Ciamisini berdiri di atas tanah seluas 210
meter dengan desain denah sebagai berikut:
 Dilengkapidenganfasilitiasyanglengkap,diantaranya:
1) Fasilitasbelajara)Setiapkamardisediakanmejabelajarb)Disediakanfotocopysederhana
2) Freewi-fi
3) Freeloundry
4) Dapur
b. Kost dengan layanan nyaman dan beradab
Disamping menekankan layanan kenyamanan suasana tinggal bagipenghuninya, layanan
yangditawarkan kost putri ini berupa nilai-nilai yangmenekankan dan menjunjung tinggi
normakesopanan dan peradaban. Aturan-aturanyang diterapkan juga mendukung terciptanya
nuansabebas namun tetap menjagakesopanan. Hal ini dapat memberikan ketenangan bagi orang
tuayang menitipkanputrinya yang sedang menuntut ilmu dibeberapa instansi di sekitarnya. Kost
initidak melayani Kost Putra, Kost Campur, Kost Pasutri dan Kost Las Vegas (Bebastanpa
aturan). Aturan-aturany angditerapkanyangberhubungandengantatasusilaantara lain:
1) WajibmenyerahkanfotocopyKTPdancopyKartupelajarbuktisebagaipelajar.
2) Calonpenghunikos,wajibmemberitahukanpadapengelola kos:
 Nama, alamatdannomorteleponsaudara(keluarga)yangdapatdihubungi
 Nama,alamatdannomor teleponsaudara(keluarga)terdekatdiCiamis
3) Wajibsalingmenghargaipenghunikostlainnya,sepertimemakaipakaianyangsopan,tdkmelakukant
indakanasusila,tdk membuatkegaduhandlmlingkunganKostPutriStreet.
4) PenghuniKostPutriStreet:
 Hanyadiperbolehkanuntukmenerimatamulawanjenisdiruangtamu
 Dilarangjudi&minumminumankeras dilingkunganrumahkost.
 Dilarangmemakai, mengedarkanNarkobadilingkunganrumahkost
 5) Sesamapenghunikostagarsegeramelaporkankepadapengelolakostbilamengetahuidiantara
penghuni ada yang melanggar Tata Tertib rumah kost, terlebih lagi bila mengetahuiada
penghuni yang membawa, menjual, memakai,menyimpan dan mendistribusikan
segalajenisnarkobadanobatterlarangdidalamdandiluarrumahkost
6) Penghuni kost wajib menjaga ketertiban dan kebersihan fasilitas Kost PutriStreet , baik
yangdikamarmasing-masingmaupunfasilitasumum.
7) Tamu berkunjung maksimal jam 21.00 WIB. Tamu dilarang menginap. Bila adayang
perlusekali (bukan lawan jenis), harus dengan ijin penjaga kost danmeninggalkan Identitas diri
asli kepada Penjaga Kost. Tamu yang menginap lebih dari 2malam dalam 1 bulan akan
dikenakan biaya menginap yang menjadi tanggung jawab penghuni kamar (semalam
Rp75.000,-,dan Rp.750.000,-/bulan). Jumlah tamu yg boleh menginap dalam 1 kamar
maksimal1orang.
8) Dilarang memberikan kunci kamar kost kepada orang lain.
9) Pengelola Kost berhak membuka kamar bila dianggap perlu dan mendesak
10) Segera mengosongkan ruang/kamaryang ditempati dan mengembalikan kunci- kunci Rumah
Kost kepada penjaga kost apabila masa kost telah berakhiratau melanggar tata tertib.Dan
Apabila penghuni memutuskan untuk keluar atau melanggar tata tertib sebelum masa sewa
berakhir, makapengelola Kost tidak wajib mengembalikan sisa uang sewa.

Catatan : Apabila melanggar Tata Tertib Rumah Kost Putri Street, maka yang bersangkutan
akan dikenai peringatan P1 : Lisan, P2 : Dikeluarkan. Dengan adanya aturan-aturan di atas dan
keberadaan penjaga yang juga berfungsi sebagai induk semang diharapkan dapat senantiasa
terjaga layanan kenyamanan dan ketenangan bagi penghuninya.
4) Aspek Manajemen
Dengan pertimbangan operasional yang sederhana, tim manajemen Kost PutriEksklusif Street terdiri
dari2orangpersonildengansystemrangkapjabatan:
a) Manajer,memiliki pengalaman dalam bidang manajer ialkhususnya pemasaran, serta memiliki
kemampuan lainnya seperti pengolahan proses produksi, pengelolaan SDM, dan pengelolaan keuangan
bisnis serta berpengalaman mengelola bisnis kost-kostan.
b) Staf (Marketing, Cleaning Service, Keamanan), memiliki skill dan pengalaman dalam pemasaran
secara langsung, cleaning service dan keamanan, denganpengalaman mengelola kost-kostan yang
berada disekitar lokasi kost dan tempat tinggalnya.
Dengan rincian, sbb:
1. Manajer: Teguh Budiman
2. Marketing: Teguh Budiman
3. Administrasi: Teguh Budiman
4. Cleaning Service:
3) Keamanan:
 *JobDesc.
 Manajer yang sekaligus pemilik bisnis, merangkap marketing dan administrasi: Mengatur
operasional kost, Memasarkan, Mengadministrasikan data penghuni dan pembayaran.
 Staf Cleaning Service, Keamanan merangkap marketing: Memastikan kebersihan Memastikan
keamanan terjaga Membantu marketing secara langsung dan menindak lanjuti icalon pembeli
5) Aspek Finansial
Untuk melakukan investasi pengadaan tanah serta membangun sebuah bangunan kost tentunya
dibutuhkan modal. Modaluntuk investasi dan pembangunan kost semuanya berasal dari modal
sendiri.Adapunbiayamodalyang dibutuhkan selama proses pembangunan dan pengisian fasilitas kamar
diperlukan pengadaan aktiva yang dibeli sebagai berikut:
a) Tanah: 40.000.000,-
b) Bangunan: 300.000.000
c) Multi bed8* 1.000.000: 8.000.000
d) Lemari8* 500.000: 4.000.000
e) Meja8* 250.000: 2.000.000
f) Bantal guling8* 100.000: 800.000
g) Sprei8* 100.000: 800.000
h) Kulkas: 3.500.00
i) CCTV: 2.100.000
j) Peralatan dapur: 1.400.000 Jumlah: 361.200.000