RINGKASAN

Berkembangnya kampus IT Telkom Purwokerto yang terletak di salah satu

sudut kota Purwokerto mengakibatkan meningkatnya jumlah Mahasiswa dan
Mahasiswi pada kampus tersebut, meningkatnya juga jumlah mahasiswa dan
mahasiswi yang membutuhkan tempat kos-kosan dilihat dari keadaan di lingkungan
daerah IT Telkom banyak kamar yang sudah penuh, namun dengan jumlah kos-
kosan yang masih sedikit. Dilihat dari peluang tersebut maka kami ingin
mendirikan sebuah usaha kos-kosan untuk Mahasiswa dan Mahasiswi yang aman
dan nyaman dengan harga ekonomis. Melihat keadaan sekitar wilayah IT Telkom
masih banyak lahan-lahan kosong yang sangat strategis dan bisa dijadikan sebagai
tempat usaha kos-kosan tersebut, dengan penawaran harga Rp.500.000 per-bulan
serta mendapatkan beberapa fasilitas penunjang lainya.
Keberadaan usaha kos-kosan pada saat ini, lebih cenderung mengarah pada
bisnis murni atau money oriented sebagai bagian dari proses implementasi sosial
ekonomi. Sehingga setiap orang yang menggarap sektor ini sudah memikirkan dan
paham betul bagaimana mengkemas sebuah kos-kosan agar menarik bagi calon
penghuninya. Pemilihan lokasi yang strategis, bentuk bangunan, fasilitas yang
tersedia sampai dengan pelayanan serta kenyamanan penghuninya. Semuanya
sudah dipikirkan dan sangat terencana, dan ini akan menjadi komoditi alternative
yang sangat menjanjikan.
Beberapa ciri-ciri kos-kosan modern saat ini salah satunya adalah sebagai
berikut :
1. Bangunan kos-kosan dibuat standar dengan segala fasilitasnya seperti,
kasur, lemari, free wifi, ruang tengah bersama/ruang televisi, dapur
bersama, kamar mandi, serta tempat parkir motor.
2. Keamanan 24 Jam CCTV.

2
 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Kos-kosan merupakan penginapan dengan beberapa fasilitas pendukung
dengan target penginapan bulanan atau tahunan. Tempat kos-kosan biasanya
berlokasi tak jauh dari tempat kampus, tempat kerja, tempat wisata atau pusat kota,
kos-kosan yang akan dibahas disini yaitu kos khusus untuk Mahasiswa-Mahasiswi
dengan target pasaran Mahasiswa-Mahasiswi IT Telkom Purwokerto, yang
menjadikan kami ingin membuat usaha kos-kosan ini dengan melihat pasaran di
daerah IT Telkom Purwokerto yang masih sedikit akan tempat kos-kosan
Mahasiswa.
Selain itu bisnis kos-kosan banyak keuntungan yang di dapat dari sisi
penyedia kos-kosan akan dapat pengahasilan lebih tentunya karena masih sangat
sedikitnya jumlah kos-kosan didekat kampus IT Telkom Purwokerto, dengan
jumlah Mahasiswa/i IT Telkom Purwokerto yang semakin banyak, dan mereka
sangat membutuhkan kos-kosan yang tidak jauh jaraknya ke kampus IT telkom
tersebut, dari Mahasiswa/i pencari kos-kosan akan di untungkan banyak hal mulai
dari harga yang terjangkau bulanan atau tahunan dengan beberapa fasilitas yang
tersedia, ditempat kos-kosan ini juga nantinya di perbolehkan 1-2 orang dalam satu
kamar namun dari segi harganya akan berbeda sedikit.
1.3 Perumusan Masalah
Terkait pada pemabahasan sebelumnya, dapat disimpulkan bahwa masalah
yang timbul adalah bahwa masih sedikitnya jumlah kos-kosan di daerah IT
Telkom Purwokerto, sehingga banyak Mahasiswa/i yang kesulitan mecari
tempat kos-kosan. Oleh karena itu kami bermaksud mendirikan sebuah kos-
kosan di daerah yang tidak jauh dari kampus IT Telkom Purwokerto.
1.3 Tujuan Program
Tujuan dari program perusahaan ini yang paling utama adalah ingin
berusaha memuaskan para konsumennya dengan menyediakan tempat kos-
kosan yang modern dengan adanya beberapa fasilitas. Tujuan lainnya
adalah agar Mahasiswa/i tidak kejauhan mencari tempat kos-kosan.
1.4 Sekilas Tentang Tempat Kos-kosan

3
  Nama Perusahaan : Kosan Indah
 Nama Pemilik Perusahaan : Taufik Hidayat
 Alamat dan Kontak Personal: Jl. Sarijadi Raya No.61 Bandung
40151
 Email : taufik97hidayat@gmail.com
 Facebook : Kosan Indah
 Twitter : @kosan_indah
 No. Telepon : 022-7788997
Logo Usaha

1.5 Luaran
Tabel 1 Luaran Produk dan Jasa.
Produk Spesifikasi Harga Jual
- Lemari
- Meja Kecil
- Kasur
- Ruang tengah
Kos-Kosan bersama/Ruang TV Rp. 500.000/Bulan
Mahasiswa/i - Dapur Bersama Rp. 5.000.000/Tahun
- Kamar mandi
- Free Wifi
- Tempat parkir Motor

4
 BAB II
GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA
2.1 Gambaran Usaha
Gambaran usaha yang di lakukan dengan mencari lahan kosong di dekat
kampus IT Telkom Purwokerto untuk kita jadikan tempat kos-kosan khusus
Mahasiswa/I IT Telkom Purwokerto. Didalam kos-kosan tersebut nantinya akan
ada satu petugas penjaga dan pembersih-bersih tempat kos-kosan, dimana dia
dipekerjakan disitu dan diberikan tempat tinggal didalam kos-kosan tersebut.
Sistem pemasaran kos-kosan ini nantinya menggunakan iklan di sosial media
seperti facebook, instagram dan website. Dan juga nantinya akan kita pasan info
banner disekitaran kampus IT Telkom Purwokerto. Media sosial sebagai media
promosi sangat memudahkan calon penghuni kos-kosan berkomunikasi dengan
pemilik Kos-kosan.
2.2 Aspek Pemasaran
Aspek pemasaran meliputi :
1. Target konsumen
Target konsumen pada usaha ini adalah para Mahasiswa dan
Mahasiswi IT Telkom Purwokerto. yang mencari tempat tinggal untuk
sementara waktu pada masa mereka berkuliah di IT Telkom
Purwokerto dengan fasilitas bagus dan nyaman seperti di dalam rumah
sendiri.
2. Ukuran dan trend pasar
Ukuran dan trend pasar disesuaikan dengan standar kebutuhan
masyarakat dan trend yang sedang terjadi.
3. Situasi persaingan
Pesaing industri ini cukup banyak dan jenisnya juga beragam, tetapi
masing-masing industri memiliki cara sendiri-sendiri untuk
mengembangkan dan mempertahankan usahanya.
4. Strategi pasar
Strategi yang digunakan adalah dengan meningkatkan palayanan dan
kualitas serta melakukan inovasi terhadap jasa yang kami lakukan
untuk membedakan jasa kami dengan jasa lain.

5
 5. Penetapan harga
Harga ditentukan berdasarkan pilihan antara bulanan atau tahunan
penyewaan kos-kosan .
2.3 Aspek Keuangan
Aspek keuangan merupakan hal penting yang harus di rencanakan
dengan baik. Sumber permodalan untuk jenis usaha yang tergolong cukup
besar ini ternyata tidak cukup di danai dengan permodalan yang sedikit.
Adapun perincian modal yang kami susun kami berikan pada lembar yang
terlampir.
2.4 Analisis Kelayakan
kelayakan bisnis, untuk menilai kelayakan usaha tidak hanya
terfokus pada aspek pasar dan teknologi saja, namun harus melihat kaitan
usaha/bisnis berdasarkan aspek-aspek yang ada secara menyeluruh, berikut
beberapa aspek yang kami focus kan :
1. Aspek Manajemen meliputi: bentuk usaha, perenacanaan usaha, SDM
: key person, struktur organisasi usaha/bisnis, kebutuhan tenaga kerja
dan kualifikasi, job description.
2. Aspek Hukum : menguraikan proses pendirian badan usaha dan
perizinan usaha, serta melingkupi prosedur dan persayaratannya.
2.5 Analisis Resiko
Resiko yang mungkin nanti kami hadapi adalah saat membeli lahan
kosong yang akan dijadikan kos-kosan karena kebanyakan tanah disekitar
kampus itu milik perusahaan-perusahaan dan beberapa tanah milik desa
setempat. tapi kami yakin bahwa akan ada lahan yang akan kami dapatkan.

6
 BAB III
METODE PELAKSANAAN
1. Tahap persiapan
Tahap persiapan dan survey lahan-lahan kosong disekitaran daerah kampus
yang sekiranya bisa di loby untuk dijual kepada kami. Serta mencari tahu
juga dengan pihak-pihak terkait di pemerintahan setempat.
2. Desain Bangunan Kos-kosan
Membuat sebuah desain bangunan yang nantinya akan diimplementasikan
sebagai kos-kosan, dari mulai desain lalu material-material yang dibutuhkan
sampai berapa budget hingga pembuatan kos-kosan itu selesai dan siap
dipasarkan.
3. Tahap Perizinan
Pada tahap ini adalah kunci dari usaha kos-kosan ini, apakah proses
pembuatan bangunan ini nantinya akan diberikan izin atau tidak oleh
pemerintahan setempat yang terkait.
Beberapa surat yang nantinya akan dilampirkan :
1. Surat izin Domisili
2. Sertifikat tanah, Hak milik
3. IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
4. Kartu keluarga
5. Kartu tanda penduduk (KTP)
4. Tahap Eksekusi
Pada tahap ini mulai pembangunan sebuah bangunan kos-kosan yang sudah
didesain diawal sesuai dengan perencanaan yang telah dirancang.
5. Tahap pemasaran produk
Pada tahapan ini kami melakukan pemasaran menggunakan media sosial
seperti facebook, twitter dan website. Serta melakukan pemasangan poster
info kos di sekitaran kampus IT Telkom Purwokerto.
6. Tahap Evaluasi perkembangan usaha
Pada tahap ini dilakukan penghitungan pengeluaran dan pemasukan dari
berapa kos-kosan yang sudah terisi. Pada tahap ini pula kami menganalisis

7
apakah stategi pemasaran sudah mengahasilkan secara maksimal atau
belum.

8
 BAB IV
BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN
A. Modal Usaha
Modal Sendiri Sebesar Rp.400.000.000
B. Anggaran Pengeluaran
No Pengeluaran Biaya (Rp)
Pembelian Tanah 13 x 13 m², dengan
1 Rp. 65.000.000
harga per m² Rp.5.000.000
2 Perizinan, Konsultan dll Rp.10.000.000
3 Pembangunan 3 Lantai seluas 13 x 13 m² Rp. 250.000.000
Temat tidur, Lemari, Meja 35 Kamar x
4 Rp.35.000.000
Rp.1.000.000
5 Peralatan penunjang fasilitas Rp.40.000.000
Total Rp.400.000.000

C. Perkiraan Pendapatan Per Tahun

Perkiraan Jangka Total 35
No Hasil
Pendapatan Waktu Kamar
Biaya Sewa Per
3 Bulan Rp. 1.500.000
Bulan
1 Rp.250.000.000
Pendapatan Per
1 Tahun Rp. 6.000.000
Tahun
Biaya Sewa Per
1 Tahun Rp. 5.000.000
Tahun
2 Rp.175.000.000
Pendapatan Per
1 Tahun Rp. 5.000.000
Tahun

D. Perkiraan Balik Modal

Biaya Sewa Per 3 Bulan
No Tahun Hasil Total
1 Tahun 1 Rp.250.000.000
Rp.500.000.000
2 Tahun 2 Rp.250.000.000

9
 Dengan penggunaan sewa per 3 bulan, bisa balik modal selama 2
Tahun
Biaya Sewa Per Tahun
No Tahun Hasil Total
1 Tahun 1 Rp.175.000.000
2 Tahun 2 Rp.175.000.000 Rp. 525.000.000
3 Tahun 3 Rp.175.000.000
Dengan penggunaan sewa per 1 Tahun, bisa balik modal selama 3
Tahun

E. Jadwal Pembangunan
No Uraian Kegiatan Waktu /bulan
1 2 3 4 5
1. Survey lahan yang akan
digunaka
2. Pembuatan Rancangan
Bangunan
3. Pengajuan Perizinan
4. Pembuatan bangunan 3
lantai
5 Launching Tempat dan
Promosi

10
Lampiran 1: Desain Bangunan

Gambar 1. Desain Bangunan Lantai 1

Gambar 2. Desain Bangunan Lantai 2

Gambar 3. Desain Bangunan Lantai 3

11
Lampiran 2 : Contoh Tempat Beserta Fasilitasnya

 TV 40 inch bersama/Ruang tengah bersama

 Dapur bersama beserta perlengkapanya
 Kulkas

12
 Kompor
 Kasur
 Lemari
 Meja
 Rooftop
 Kamar Mandi
 Cleaning Service
 Parkir motor
 Full WIFI
 Keamanan CCTV 24 Jam

13
Lampiran 3 : Surat-surat
1. Surat izin Domisili
2. Sertifikat tanah, Hak milik
3. IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
4. Kartu keluarga
5. Kartu tanda penduduk (KTP)

14