TUGAS KELOMPOK MK.

KEWIRA USAHAAN

“Usaha Kos-Kosan”

PROGRAM STUDI PETERNAKAN

JURUSAN PETERNAKAN
FAKULTAS PETERNAKAN DAN PERIKANAN
UNIVERSITAS TADULAKO
PALU
2016
 NAMA KELOMPOK:

SUKRON NI’AM : O 121 14 016

RISMAN : O 121 14 025

ANDREAS MARANTIKA : O 121 14 038

ALI MAHZUM : O 121 14 000

LISDAWATI : O 121 14 099

MEMBUKA USAHA RUMAH KOS-KOSAN

Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkanter

lebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini
cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua
karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun,
namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi
muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.

Ini dia beberapa hal yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika
berniat membuka usaha kos kosan :

1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi

Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah survey. Yaitu
survey potensi konsumen dan lokasi

Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?

a) Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit

dll) serta perkembanganya kedepan.
b) Jumlah perkiraan konsumen.
c) Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap
tahunya.
d) Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di
sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e) Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f) Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g) Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h) Harga rata-rata/standar biaya kos.
i) Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j) Akses transportasi.
k) Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l) Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
 Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar
lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:

a) Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan

dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b) Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 5000 orang, diperkirakan jumlah
anak kos baru sekitar 60% = 3600 orang (diasumsikan dengan informasi
yang didapat).
c) Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah
melebihi kebutuhan.
d) Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah
potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan
bermacam-macam pertimbangan.
e) Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah
lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting
bagi konsumen mahasiswa, namun menjadi penting apabila akan
mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan
harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang
sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan
pendapatan)
f) Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman.
Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan
dibutuhkan.
g) Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h) Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda
sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan
kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i) Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak
kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita
akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
 j) Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh
kendaraan.
k) Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa
biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar
yang standar saja sudah cukup.
l) Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal:
makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry.
Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.

2.       Permodalan

Modal Sendiri

Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan
bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama.
Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan
pada kebutuhan pribadi.

Modal Pinjaman Keluarga

Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun  jangan sampai di masa depan
menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung
tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas
bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam
diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.

Modal Pinjaman Bank

Modal pinjaman bank adalah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah,
dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:

1. Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan

berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank
setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa
 persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja.
Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
2. Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian
setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk
mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-
syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan
akses masuk mobil).
3. Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke
bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.

3.       Waktu pembukaan

Perlu dilakukan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan untuk

menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka
menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah
kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu
penerimaan.

Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya
lebaran atau sepanjang waktu.

Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan 

magang/PKL calon  perawat baru.

4.       Apa kelebihan yang ditawarkan

a) Fasilitas dan harga

Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja
dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan
laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin
lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan
yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda  bangun berstandar
harga 450 ribu, yang pada umumnya tidak memiliki fasilitas seperti kasur busa,
bantal, meja dan jaringan WI-FI . Tetapi kamar milik kita dengan harga yang
sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap
dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, jaringan WI-FI dan lain lain
sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kos kosan kita.

b) Jarak dan Lokasi

Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas,
tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga
menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan. Seberapa jauh kos-kosan terhadap
pusat kegiatan seperti kampus, tempat perbelanjaan dan lainya umumnya ikut
menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah
diakses maka semakin tinggi peminatnya.

c) Keamanan dan Kenyamanan

Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan

dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik.
Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering
terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat
proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab,
sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik
pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,
pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.
5.       Teknik pengelolaan

Tenik pengengelolaan kos-kosan dengan pengaturan yang baik dan tata aturan
yang jelas akan membuat penguni nyaman. Berikut beberapa item pengaturan:

a) Cara pembayaran ada beberapa opsi yaitu bulanan, awal bulan/akhir bulan,
triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu
tahun
b) Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah,
meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang
dibawa penghuni).
c) Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada
petugas pembersih rutin. Jika ada petugas akan di kenakan biaya tambahan
10 rb/bln).
d) Jam malam (ketentuan jam malam pukul 00:00 wita).
e) Batasan pengunjung (boleh masuk kamar. disesuiakan jenis kelamin).

6. Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan

Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan

dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :

1. Warung/kios
2. Laundry
3. Fotocopy, penjili dan alat tulis, pengetikan
4. Warnet

Beberapa usaha tambahan di atas juga dapat menjadi daya tarik tersendiri
bagi mahasiswa yang akan tinggal di kos milik kita.

7. Analisa Penghasilan Dari Usaha Kos-kosan

Pemasukan dari sewa kamar rata-rata per bulan = 450 ribu x 30 kamar = 13,5
juta/bulan
Pengeluaran :

Listrik =25000/kamar + 30 = 750 ribu

Gaji 1 orang pegawai kebersihan = 800 ribu

Biaya pemeliharaan = 200 ribu

Total pengeluaran bulanan = 1,75 juta rupiah

Keuntungan = 13,5 juta – 1,75 juta = 11,75 jt/bulan atau dalam setahun 141 juta
rupiah sebagai penghasilan