Tips dan Trik Usaha Bisnis Kos-kosan

Bisnis kos-kosan cenderung stabil di Indonesia, terutama di kota besar seperti

Jakarta, Bandung, Yogyakarta dan kota besar lainnya karena banyaknya arus
masuk penduduk ke kota besar tersebut sangat banyak. Ini artinya, permintaan
sektor tempat tinggal di kota besar masih amat tinggi. Sementara penawaran untuk
tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang
mahal. Oleh sebab itu, bisnis kos-kosan cukup menjanjikan untuk digeluti.

Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:

1. Lokasi
Ini tergantung pasar yang Anda incar. Jika Anda mengincar mahasiswa, berarti
lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan,
pilihlah lokasi dekat perkantoran.

2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan

Ini salah satu faktor penting agar unggul dalam persaingan. Bisa jadi, di sekitar
lokasi kos milik Anda, sudah banyak terdapat tempat kos, yang menawarkan
fasilitas yang sama dengan Anda. Berarti keamanan, kenyamanan dan kebersihan
bisa jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.

3. Harga
Menetapkan harga gampang-gampang susah, tergantung lokasi, fasilitas dan kota.
Makin dekat dengan kampus atau kantor, biasanya harga makin mahal. Semakin
lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Jika biaya hidup di kota Anda terbilang
tidak besar, harga kos juga biasanya tidak tinggi.
4. Layanan tambahan
Kalau konsumen kos Anda adalah karyawan, perlu disediakan tenaga untuk
mencuci baju atau membersihkan kamar. Karena biasanya mereka sudah kelelahan
sepulang kantor. Bagi para mahasiswa layanan internet gratis sangat menarik dan
merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda, karena layanan
internet gratis (Wi-fi) bisa mereka pergunakan untuk mencari bahan-bahan
pendukung tugas perkuliahan mereka. Sementara bagi para karyawan bisa
digunakan untuk mengakses jejaring sosial.

5. Akses
Apakah ada kendaraan umum yang lewat di depan rumah atau kompleks? Apakah
mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini
merupakan faktor yang cukup menunjang.

6. Fasilitas
Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar Anda
adalah mahasiswa, akan lebih baik jika disediakan meja belajar. Namun, jika
incaran Anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC akan sangat
diminati, plus kamar mandi dalam. Karena faktor kenyamananlah yang mereka
cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian mereka lelah
bekerja.

Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya
adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara
mempertahankan kenyamanan.

1. Seleksi
Untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang disebabkan karena
ketidakjelasan asal-usul penghuni kos, Anda bisa menerapkan proses seleksi
melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos Anda.
Paling tidak Anda bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat
kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah
dengan meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah Anda
siapkan.

2. Tata tertib pengunjung

Mengelola penghuni kos agar selalu tertib kadang gampang-gampang susah. Baik
buruknya Anda mengelola penghuni ini menentukan citra kos-kosan Anda di mata
lingkungan sekitarnya. Untuk itu dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib
pengunjung kos.
3. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan Anda sudah berjalan baik, ada baiknya Anda terus
mengembangan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung seperti jasa cuci
baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual
bahan-bahan kebutuhan sehari-hari. Selain bisa menyasar konsumen dari dalam
(penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.

===================================================
===============

NB: Kami membuka peluang usaha bisnis tiket pesawat online,Tiket Kereta Api dan
Voucher Hotel Online, untuk menjadi member tidak sesulit yang anda bayangkan,
bisa dilakukan kapan saja dimana saja oleh anda yang berprofesi sebagai
karyawan, pengusaha, ibu rumah tangga, mahasiswa, atau siapa saja dengan
modal terjangkau hanya Rp. 150.000,-

Prospek Peluang Bisnis Rumah Kos Kosan

Posted By Usaha Modal Kecil |

Analisa Potensi Peluang Bisnis Rumah Kos-Kosan

Menjawab atas banyaknya permintaan hunian non permanent atau permintaan rumah kos (kamar
kos) pada daerah Poka RumahTiga yang merupakan daerah strategis yang berdekatan dengan
campus UNPATTY merupakan bisnis yang menarik yang bisa kita bidik prospeknya. Selain
tingginya permintaan, rumah (kamar )yang disewakan memiliki keuntungan jangka panjang atau
lebih dari lima tahun. Biasanya, keuntungan dari rumah kos ini secara rata-rata lebih tinggi
dibanding tanah kosong. Sebab, rumah sewa lebih punya manfaat langsung. Setelah lima tahun,
jika memutuskan untuk tidak menjualnya, maka rumah bisa disewakan atau dijadikan kamar
kos..

Profit dari investasi rumah kos diperoleh dalam jangka panjang atau lebih dari lima tahun.
Capital gain untuk rumah kos lebih tinggi dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa. Ini
karena rumah kos tak hanya sekedar sebagai tempat tinggal tapi menyediakan pula jasa atau
servis. Rumah kos memiliki cap rate 5% sampai 7% persen dibanding rumah sewa. Pasalnya,
usaha ini harus punya manajemen seperti tukang cuci dan setrika, atau manajemen membatasi
waktu kunjungan khususnya terjadi di rumah kos khusus wanita.

Meski keuntungannya menggiurkan, rumah kos juga punya kekurangan. Pertama, pemilik rumah
harus menyiapkan manajemen yang bertugas membuat peraturan hingga melayani kebutuhan
para penyewa. Karena butuh perhatian lebih, maka pemilik kos kadang harus menyewa orang
khusus untuk melayani dan mengawasi para penyewa.

Risiko lain adalah, tak semua penyewa bisa berlaku disiplin dalam membayar uang kos.
Umumnya ini terjadi, karena penyewa belum punya penghasilan sendiri misalnya mahasiswa.
Kemungkinan yang bisa juga terjadi adalah bisnis ini akan tutup jika sumber daya tarik seperti
kampus atau mal akan pindah. Namun sebelum kita memulai bisnis rumah kos ini, hendaknya
lebih slektif dalam memilih tempat.

Saat ini kami kembali ditantantang seiring dengan banyaknya permintaan kamar kos maka kami
mencoba untuk membuat suatu hunian yang layak,(kamar kos) yang
 ini Profil Pengusaha Sukses yang Dulunya Tukang Sapu
Konsep bisnis usaha rumahan ini adalah OBRAL / GROSIRAN dimana tidak perlu ruang khusus
seperti butik atau toko/kios. Cukup sediakan BOX khusus untuk menampung baju-baju anak dan
tumpahkan semua baju dalam box tersebut. Bisa anda buka di garasi rumah sebagai usaha
rumahan. Hal ini memberikan kesan grosir/Murah sehingga pengunjung akan ramai
berbondong2 membeli obral Baju 5.000 anda. Jika anda perlu gambaran, silahkan kunjungi
langsung gudang pusat untuk melihat secara langsung konsep bisnis yang kami tawarkan.

Usaha ini cocok dijalankan di rumah, baik itu di garasi atau halaman rumah. Bisnis ini juga sangat cocok
anda jalankan di Alfamart, Indomaret maupun Yomart karena kita bisa manfaatkan traffic pengunjung
disana, selain itu sewa tempat tidak terlalu mahal, berkisar Rp 100 ribu – 250