KEWIRAUSAHAAN

BUSINESS PLAN
“Bisnis Kos Laba Joss”

MUHAMMAD IHZA SANTOSO 16050754031

KEMAL AKBAR HANNANY 16050754059
UNESA
"GROWING WITH CHARACTER"
Identifikasi Peluang Bisnis

Belakangan ini berbisnis rumah kost adalah peluang bisnis yang sangat
menjanjikan. Banyaknya yang berasal dari luar daerah menjadikan usaha
rumah kost ini semakin diminati. Jadi dengan kata lain dengan menekuni
bisnis ini kita akan mendapatkan untung yang berlipat. Pengelolaan usaha
kost-kost an ini pun juga tidak begitu rumit.
 keuntungan

1. Penghasilan yang terus mengalir setiap bulan/tahunnya

2. Sebagai usaha jangka panjang

3. pemilik rumah kost dapat menikmati keuntungan dari

terus naiknya nilai tanah

4. Manajemen pengelolaan yang sangat sederhana

 Latar Belakang

Rungkut yang mempunyai letak yang strategis mempunyai perkembangan

dan pertumbuhan yang cukup tinggi. Salah satu aspek yang mendorong
pertumbuhan ekonomi disektor yang lain tersebut adalah dengan banyaknya
pelajar, mahasiswa, Karyawan di Rungkut.

Berbagai fenomena diatas menyebabkan para pelaku bisnis ekonomi

mencoba untuk memberikan fasilitas tempat tinggal yang menunjang
aktivitas masyarakat di Sekitar Rungkut.
 Potensi Bisnis

Bisnis rumah kos sangat cocok untuk orang yang akan menjalani masa
pensiun. Jadi, setelah balik modal, bisa menikmati pasif pada hari tua.
Berbisnis rumah kost bisa jadi pilihan yang masuk akal bagi Anda yang akan
memasuki masa pensiun. Namun, jangan berharap Anda bisa mendapatkan
keuntungan kilat bila terjun di bisnis rumah kost tersebut.

Strengh (Kekuatan)
1. Lokasi rumah kost sangat strategis
karena dekat dengan masjid, pasar,
perpustakaan, supermarket.
2. Fasilitas rumah kost yang menarik dan
lengkap
3. Akses jalan yang baik, lancar dan bebas
dari macet
4. Air menggunakan air PDAM dan sumur
Harga relatif terjangkau
Opportunities (Peluang)
1. Menjamurnya tempat kos namun tidak
memiliki faslitas penunjang kepuasan
konsumen
2. Kurangnya tempat kos yang menyediakan
fasilitas-fasilitas yang bagus namun
memiliki harga yang terjangkau.
3. Tempat yang stretegis untuk membuka
usaha rumah kos
ANALISIS KELAYAKAN
USAHA
Weakness (kelemahan)
1. Mahalnya harga tanah karena
lokasi cukup strategis
2. Kapasitas listrik yang terbatas
sehingga pemakaiannya harus
sehemat mungkin
Threats (Ancaman)
1. Banyaknya rumah kos yang harganya lebih murah
meski fasilitasnya kurang lengkap
2. Banyak rumah kos yang memiliki akses menuju
kampus yang lebih dekat.
3. Para pengguna sering menyalahgunakan rumah
kost tersebut, misalnya sebagai tempat prostitusi
terselubung, penjualan narkoba, atau
persembunyian teroris.
4. Perawatan fasilitas kost kurang diperhatikan
penghuninya.
 Data
Bangunan
1. Luas Bangunan 220 m²
2. Letak Rungkut Asri Timur 2/12 Surabaya
3. Bentuk Menyerupai bentuk persegi panjang
4. Isi Terdiri dari 9 kamar
5. Fasilitas Air bersih, listrik 2200 v, gas, telepon, wifi
 Foto Kondisi Bangunan

Tampak Depan
Kondisi ruangan
dan kamar
 Keterangan data dan
komponen fasilitas

No. Komponen Jumlah

1 Air bersih Tersedia di tiap kamar mandi
2 Listrik Tersedia
3 Telepon Tersedia
4 Tempat tidur 9 buah ( ada di tiap kamar )
5 Lemari 9 buah ( ada di tiap kamar )
7. Ac 3 buah (hanya 3 kamar)
8. Kipas angin. 7 buah. (6 kamar tidur + ruang tamu)
7 TV 1 buah ( ada di ruang tamu )
8 Kamar mandi 4 buah (diluar kamar)
9. Gas. Tersedia
10. Kulkas. Tersedia
 Data Renovasi Awal
No Komponen Harga
1. Semen Rp.70.000
2. Pasir Rp.300.000
3 Cat Rp.1.200.000
4. Meteran listrik Rp.2.000.000
5 Lain-lain Rp.2.000.000
TOTAL Rp.5.570.000

No. Tenaga Kerja Lama Biaya

1. 2 orang 1 bulan Rp .1.500.000
2. 1 orang (listrik) 1 hari Rp. 200.000
TOTAL Rp.1.700.000
 Data Fasilitas
NO Komponen Harga
1. 9 buah Kasur Rp.1.200.000
2. 9 buah Lemari Rp.1.000.000
3. 3 buah Ac. Rp.9.000.000
4. 7 buah Kipas. Rp.1.400.000
5. Wifi Rp.650.000
6. 6 buah Lampu Rp.120.000
7. kulkas Rp.1.300.000
8. tv led. Rp.950.000
Total Rp.15.620.000

Total keseluruhan Rp.22.890.000

(Data Renovasi Awal + Data Fasilitas)
 Biaya Sewa
Harga perkamar

Bulanan

1. kos kosan ac 3 kamar. Rp.1.500.000 /bulan

2. kos kosan kipas. 6 kamar. Rp.750.000 /bulan

Harian

1. kos kosan ac. 3 kamar. Rp.60.000 /hari

2. kos kosa kipas. 6 kamar. Rp.30.000/hari

Tagihan Bulanan

Listrik : Rp.1.335.000

Gas : Rp.50.000

Air: Rp.100.000

Wifi: Rp.650.000

1 orang penjaga : Rp.1.000.000 (Rencana)

Total : Rp.3.135.000
 Keuntungan perbulan

Kotor : Rp.9.000.000

Bersih : Rp.5.865.000 (biaya penjaga, air, listrik, gas, wifi)

 Strategi pemasaran

1. iklan di olx
2. Pembuatan browsur iklan
3. Penyebaran informasi di kampus-
kampus terdekat (upn, dll)
4. Pemanfaatan social media
 Kesimpulan

Berdasarkan data diatas ditinjau dari faktor permintaan, keadaan

potensi pasar.keadaan persaingan, dan prospek pasar usaha rumah kost di
Rungkut ini dinyatakan layak.
Berdasarkan pertimbangan peruntukan (zoning), lokasi yang
strategis, kontruksi bangunan dan fasilitas yang tersedia adalah memenuhi
kenyaman dan keamanan , maka dari aspek teknis proyek pembangunan
rumah kost adalah layak untuk dilaksanakan.
TERIMA KASIH