MKP.

REAL ESTATE

KONDOMINIUM

Disusun oleh :

Ong, Elisabeth C. 17.A1.0011

Arnetta Haryono 17.A1.0029
Yasinta Adriana J. 17.A1.0031
Yoel Krisna U. 17.A1.0124
Andreas Sigit P. 17.A1.0140

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA
Semarang
 DAFTAR ISI

DAFTAR ISI.................................................................................................................................................................................................................................... 1
Kata Pengantar .............................................................................................................................................................................................................................. 2
Latar Belakang............................................................................................................................................................................................................................... 3
1. Pengertian .............................................................................................................................................................................................................................. 4
2. Contoh Preseden .................................................................................................................................................................................................................. 5
3. Analisa Site ............................................................................................................................................................................................................................ 7
4. Analisa Aksesbilitas .............................................................................................................................................................................................................. 9
5. Analisa Fasilitas Penunjang............................................................................................................................................................................................... 12
6. Analisa Konsumen .............................................................................................................................................................................................................. 16
7. Analisa Properti ................................................................................................................................................................................................................... 17
a. Konsep Bangunan ........................................................................................................................................................................................................... 17
b. Fasilitas Properti .............................................................................................................................................................................................................. 18
c. Kesimpulan Analisa fasilitas .......................................................................................................................................................................................... 31
8. Analisa Peluang Investasi .................................................................................................................................................................................................. 32
9. Kesimpulan ........................................................................................................................................................................................................................... 34

1
 Kata Pengantar

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena hanya dengan rahmat-Nyalah kami akhirnya bisa menyelesaikan
laporan MKP. Real Estate yang membahas tentang “Kondominium” ini dengan baik tepat pada waktunya.

Tidak lupa kami menyampaikan rasa terima kasih kepada dosen kelas yang telah memberikan banyak bimbingan serta masukan yang
bermanfaat dalam proses penyusunan laporan ini. Rasa terima kasih juga hendak kami ucapkan kepada rekan-rekan mahasiswa yang telah
memberikan kontribusinya baik secara langsung maupun tidak langsung sehingga laporan ini bisa selesai pada waktu yang telah ditentukan.

Meskipun kami sudah mengumpulkan banyak referensi untuk menunjang penyusunan laporan ini, namun kami menyadari bahwa di
dalam laporan yang telah kami susun ini masih terdapat banyak kesalahan serta kekurangan. Sehingga kami mengharapkan saran serta
masukan dari para pembaca demi tersusunnya laporan lain yang lebih lagi. Akhir kata, kami berharap agar laporan ini bisa memberikan banyak
manfaat.

2
 Latar Belakang

Arsitektur merupakan sebuah bidang dimana pembelajarannya terfokuskan pada bangunan high rise, tata ruang wilayah kota dan masih banyak lagi,
oleh karena itu bidang arsitektur selalu tangkas dan cermat untuk desain akan bangunan. Namun dalam hal selain konstruksi dan desain arsitektur masih ada
yang harus diketahui oleh seorang arsitek yaitu cara bagaimana mereka memasarkan produknya, entah itu sebuah rumah hingga sebuah gedung.

Adapun istilah real estate yang merupakan sebuah bangunan atau Kawasan yang diperkususkan untuk diperjual-belikan dengan tata cara tertentu
dan memiliki fasilitas yang dapat menunjang dari apa yang mereka pasarkan. Sehingga real estate selalu ada pihak pengelola yang mengurus keberlanjutannya
fasilitas tersebut.

Oleh karena itu laporan MKP. Real Estate yang khususnya kali ini membahas kondominium diharapkan bisa membantu mengetahui sedikitnya tentang
apa itu real estate kondominium dan apa saja yang ditawarkan hingga kelebihan dari kondominium itu sendiri.

3
1. Pengertian

Seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk, ketersediaan lahan kosong yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan akan
perumahan dan pemukiman semakin terbatas. Oleh karena itu, dalam mengatasi keterbatasan lahan ini, ditemukanlah konsep pembangunan
hunian vertikal. Hunian vertikal ini dianggap sebagai solusi karena tidak membutuhkan tanah yang luas dan dapat menampung banyak orang
dalam satu bangunan.
Kondominium merupakan salah satu istilah dari hunian vertikal, berupa rumah tinggal yang berbentuk unit. Seringkali kondominium
disamakan dengan istilah apartemen. Istilah kondominium didefinisikan sebagai suatu bentuk hak guna atas beberapa bagian suatu
bangunan di mana bagian tertentu real estat dimiliki secara pribadi. Sedangkan apartemen merupakan hunian vertikal yang disewakan.
Pemilik kondominium tidak memiliki hak atas tanah, atap hunian, dan lorong gedung yang ditempati. Namun mereka memiliki hak penuh
atas unit yang dimilikinya. Pemilik berhak melakukan apa saja terhadap unit kondominium, baik menjual atau menyewakan kepada pihak
lain. Menurut pelaku industri properti di Indonesia, kondominium dapat menjadi alternatif investasi karena dapat dijual atau disewakan.

(Sumber: https://www.99.co/blog/indonesia/kondominium/)

4
2. Contoh Preseden

Kondominium Taman Anggrek, Jakarta

Gambar 2.1 Masterplan Kondominium Taman Angrek

(Sumber: https://www.rumah.com/detil-properti/taman-anggrek-condominium-347)

Contoh preseden yang digunakan adalah Kondominium Taman anggrek, Jakarta. Jika dilihat dari tipikal masterplannya juga dapat
disimpulkan bahwa kondominium Taman Anggrek ini berupa wilayah yang cukup besar dan terdiri dari beberapa tower serta fasilitas-
fasilitasnya.
Untuk fasilitas yang disediakan oleh kondominium Taman Anggrek sendiri berupa:
 Lapangan Basket
 Tempat Parkir Basement
 Car Park
 Arena Bermain Anak-anak
 Tempat Antar/Jemput

5
 Halte Bus
 Trek Lari
 Lift lobby
 Pintu Masuk Utama
 Mini-Mart
 Tempat Parkir Terbuka
 Arena bermain
 Keamanan 24 Jam
 Kolam Renang

Gambar 2.2 Kondominium Taman Angrek

(Sumber: https://www.rumah.com/detil-properti/taman-anggrek-condominium-347)

6
3. Analisa Site

Gambar 3.1 Gambar Udara lokasi Kondominium Taman Angrek

(Sumber: google earth)

Lokasi : Jl. Letjen S. Parman Kav. 21, 11440, DKI Jakarta, Jakarta Barat

Luas : 94.620 M2

Batas :

 Utara : Jl. Letjen S. Parman

 Selatan : Jl. Tanjung Duren Timur I
 Timur : Jl. Podomoro Avenue
 Barat : Jl. Tanjung Duren Timur II

Infrastruktur :

 Jenis Jalan : Jalan Arteri Primer

 Lebar Jalan : 12 meter
 Sumber Air : PDAM

7
  Sumber Listrik : PLN

Potensi Site :

 Teretak di kawasan pusat perdagangan dan jasa

 Mudah di akses
 Dekat dengan universitas
 Berada di jalan arteri primer

Kendala Site :

 Dekat dengan jalan tol sehingga tingkat kebisingan tinggi

 Kemacetan

Berdasarkan Pasal 135 Perda DKI Jakarta No 1 tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah 2030, lokasi Jl. Letjen S. Parman,
termasuk dalam kawasan Grogol Petamburan yang difungsikan sebagai pusat perdagangan dan jasa. Selain Grogol Petamburan juga
terdapat beberapa lokasi di daerah Jakarta barat yang difungsikan sebagai pusat perdagangan dan jasa, dengan menerapkan konsep super
blok, yang diatur dalam Pasal 141 ayat (2) huruf b. Harga kepemilikian tanah per M2 sebesar Rp 18.493.151 - Rp 19.178.082.192.

( Sumber : https://www.rumah.com/detil-properti/taman-anggrek-condominium-347# )

8
4. Analisa Aksesbilitas
- Aksesbilitas dari tapak menuju halte dan terminal terdekat
Tabel peta persebaran halte, terminal, stasiun, dan akses tol (radius 3 km dari tapak):

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1. Gerbang Tol Tomang 0.39 km 1 menit
2. Gerbang Tol Tanjung Duren 0.61 km 3 menit
3. Halte Tomang 0.62 km 3 menit
4. Halte Kota Bambu 0.93 km 5 menit
5. Halte Grogol Trisakti 1.33 km 10 menit
6. Terminal Grogol 1.34 km 10 menit
7. Halte Slipi 1.40 km 12 menit
8. Halte Rs. Sumber Waras 1.45 km 14 menit
9. Halte Jelambar 1.46 km 14 menit
10. Halte Jelambar 2 1.47 km 14 menit
11. Stasiun Grogol 1.86 km 18 menit
12. Halte Stasiun Grogol 1.89 km 18 menit
13. Gerbang Tol Slipi 2 1.96 km 20 menit
14. Halte Rs Tarakan 2.12 km 22 menit
15. Stasiun Tanah Abang 2.20 km 23 menit
16. Gerbang Tol Jelambar 1 2.30 km 24 menit
17. Gerbang Tol Jelambar 2 2.43 km 26menit
18. Gerbang Tol Slipi 1 2.48 km 27 menit

9
1 KM 2 KM

3 KM

Gambar 3.2 Peta Persebaran Halte,Terminal, Stasiun, dan Tol di Sekitar Lokasi Kondominium Taman Anggrek

(Sumber: https://spacestock.com/kompleks-apartemen/kondominium-taman-anggrek-di-grogol-petamburan-jakarta-barat

10
 Jl. S. Parman

Jl. Tanjung Duren

Jl. Tanjung Duren Timur 2

Gambar 3.3 Peta Taman Anggrek

11
(Sumber : Doc Google)
5. Analisa Fasilitas Penunjang

Gambar 3.4 Peta Persebaran Halte dan Terminal di Sekitar Lokasi Kondominium Taman Anggrek
(Sumber: https://www.rumah.com/detil-properti/taman-anggrek-condominium-347#lokasi)

12
- Tabel peta persebaran fasilitas pendidikan di sekitar tapak (radius 2km dari tapak)

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1 School of Sound 240 m 3 menit
2 ESDA Royal Mediterania 270 m 4 menit
3 Wall Street English 330 m 4 menit
4 Kidea Press School & 470 m 6 menit
Kindergarten
5 SMAK 1 BPK Penabur 480 m 6 menit
6 SMPK 1 BPK Penabur Tanjung 490 m 7 menit
Duren Inter
7 Taman Pendidikan Al-Quran 700 m 9 menit
8 TK Aisyah 10 Bastanul Athfal 700 m 9 menit
9 PAUD Aisyah 710 m 9 menit
10 Sekolah Cahaya Anaku 720 m 10 menit
11 SMK Islam Pertiwi 780 m 12 menit
12 SDN Tanjung Duren Utara 1.05 km 14 menit
13 SDN Jati Pulo 1.2 km 16 menit

13
- Tabel peta persebaran rumah sakit / klinik di sekitar tapak (radius 1 km)

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1 Kimia Farma Franchise 210 m 3 menit
Podomoro
2 Kurnia Inovasi Sehat 380 m 5 menit
3 Apotek Century 450 m 6 menit
4 Apotek Gelong 450 m 6 menit
5 Insan Indofarma 450 m 6 menit
6 Century Health Care 490 m 7 menit
7 Apotek Timur Jauh 490 m 7 menit
8 Melawai Apotek 510 m 7 menit
9 Melawai Apotek 2 710 m 13 menit
10 Century Health Care 1.08 km 15 menit
- Tabel peta persebaran pasar /
11 Ikatan Apoteker Indonesia 1.20 km 17 menit
swalayan (radius 1 km)

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1 Partner 210 m 3 menit
2 Transmart Carrefour Central 300 m 4 menit
Park
3 Butchery and Poultry 350 m 5 menit
4 Murai tomang 380 m 5 menit
5 Giant 390 m 5 menit

14
 6 Raphael premium fruits 400 m 5 menit
7 Hero taman anggrek 550 m 7 menit
8 Westmart 790 m 11 menit
9 Hero supermarket 1.12 km 15 menit
10 Indomaret tanjung duren 1.18 km 16 enit

- Tabel peta persebaran ATM (radius 1 km)

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1 ATM Bank Mandiri 190 m 3 menit
2 HSBC 190 m 3 menit
3 ATM BNI Mall Central 200 m 3 menit
4 Panin Bank – Mediterania 320 m 4 menit
5 ATM Mandiri 450 m 6 menit
6 Bank DBS Indonesia 460 m 6 menit
7 Bank Mandiri 490 m 7 menit
8 PT Bank Rakyat Indonesia 510 m 7 menit
9 PT Bank Muamalat Indonesia 510 m 7 menit

15
 - Tabel persebaran kantor pos (radius 1 km)

No Fasilitas Jarak Waktu Tempuh

1 Agen Pos Alting Pos 590 m 8 menit
2 Agen Pos Indonesia AO 620 m 8 menit
3 Kantor Pos Jakarta Barat 800 m 11 menit
4 Kantor Pos Untar 810 m 11 menit
5 Kantor Pos Universitas Trisakti 1.03 km 14 menit
6 Kantor Pos cabang Trisakti 1.11 km 15 menit
Jakarta barat
7 Kantor Pos Trisakti Jakarta 1.13 km 16 menit
barat

6. Analisa Konsumen

Padatnya masyarakat di Jakarta dan tinggi nya harga rumah di sana menimbulkan masyarakat di daerah Jakarta lebih memilih
kondominium sebagai tempat tinggal. Sasaran konsumen pada kondominium ini adalah untuk keluarga muda, kaum milenial,
wisatawan. Karena di masyarakat jaman sekarang ingin memiliki tempat tinggal yang nyaman, berfasilitas lengkap, dekat dengan area
perbelanjaan, area makan, dll. Pada daerah kondominium ini sudah dilengkapi dengan berbegai macam fasilitas, dan berada diaerah
berkembang.

16
7. Analisa Properti
a. Konsep Bangunan

Developer yang mengembangkan Taman Anggrek Residence ini adalah developer Agung Sedayu Group. Developer ini berdiri pada
tahun 1970. Untuk konsep dari kondominium ini sendiri yaitu kemudahan dalam kegiatan yang bisa dilakukan dalam satu komplek
kawasan. Selain itu untuk eksterior daripada bangunan ini sendiri jika dilihat dari tampak bangunan menggunakan material kaca atau
cladding wall, sehingga terkesan lebih menarik dan modern.

Gambar 3.5 Kondominium Taman Anggrek Gambar 3.6 Kamar Kondominium Taman Anggrek

(Sumber: https://www.rukamen.com/blog/apartemen- (Sumber: https://www.rukamen.com/blog/apartemen-

)taman-anggrek-residences/) )taman-anggrek-residences/)

Sedangkan dalam interior yang digunakan oleh real estate ini tentunya merupakan nuansa modern yang sangat kental yang ditandai
dengan penggunaan material kaca dan permainan nuansa hangat dari lampu dan furniture serta finishing kamarnya

17
b. Fasilitas Properti

Fasilitas umum
a. Kolam renang dewasa

Gambar 3.7 Kolam Renang

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

b. Adanya kolam renang khusus untuk anak-anak

Gambar 3.8 Kolam Renang Khusus Anak

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

18
c. Menjadi lebih mengasyikkan dengan adanya playground

Gambar 3.9 Playground Khusus Anak

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

d. Bermain basket jadi lebih mudah dengan adanya lapangan basket

Gambar 3.10 Lapangan Basket

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

19
e. Gym Outdoor

Gambar 3.11 Gym Outdoor

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

f. Tennis Court outdoor

Gambar 3.12 Lapangan Tenis Outdoor

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

20
 g. Ada taman reflexi untuk menemani jalan santai

Gambar 3.13 Taman

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

 Tempat Makan
a) Fish & Co

Gambar 3.14 Fish & Co

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Menyajikan makanan khas ala Barat, tempat ini selalu ramai pengunjung terutama menjelang weekend. Seperti namanya, andalan
dari tempat makan ini adalah olahan berbahan dasar seafood. Meskipun untuk harga yang ditawarkan sedikit lebih mahal, tapi ini

21
 sebanding dengan rasa dan tempat yang nyaman, terlebih untuk berkumpul dengan teman-teman maupun keluarga. Buka dari jam
10.00-22.00, tempat makan ini terletak di lt.4 mall Taman Anggrek.

b) Pancious

Gambar 3.15 Pancious

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Pancious merupakan tempat makan yang menyajikan berbagai jenis pancake serta berbagai jenis makanan lainnya mulai dari dessert,
main course dan appertizing. Tempatnya yang modernis serta nyaman membuat tempat makan ini selalu ramai pengunjung
khususnya anak muda. Buka dari jam 10.00-22.00, tempat makan ini terletak di lt.3 mall Taman Anggrek.

22
 Klinik Kecantikan dan Salon
a. Miracle Aesthectic Clinic

Gambar 3.16 Miracle Aesthetic Clinic

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Merupakan fasilitas dari Taman Anggrek itu sendiri sehingga bagi kaum hawa dapat menikmati perawatan tubuh yang memanjakan
dan fasilitas ini buka dari jam 09.00 – 21.00, klinik kecantikan ini terletak di lt.1 mall Taman Anggrek.

23
b. Sainbelle

Gambar 3.17 Taman

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Didalam gedung pun juga terdapat banyak sekali tempat treatmen atau perawatan sehingga penghunipun dapat dimanjakan oleh
fasilitas-fasilitasnya, salah satunya yaitu Sainbelle yang terletak di lantai G, salon ini buka dari jam 10.00-22.00.

24
 Grocery Store

Gambar 3.18 Grocery Store

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari juga tersedia beberapa grocery store di mall Taman Anggrek. Namun,salah satu yang paling
banyak dikunjungi adalah Hero Supermarket. Terletak di lt. 4 mall Taman Anggrek, grocery strore yang menyediakan berbagai kebutuhan
mulai dari sayur-sayuran, buah-buahan, lauk-pauk dan berbagai kebutuhan lainnya ini, buka setiap hari dari jam 08.00-22.00.

25
 Anggrek Minimart

Gambar 3.19 Angrek Minimart

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Terdapat pula toko grosir yang terletak di area parkir sehingga dalam hal keperluan-keperluan kecil pun didapati dengan mudah

26
 Laundry
a. Bonvivo

Gambar 3.20 Bonvivo

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Terletak persis di area parkir mall Taman Anggrek, sehingga untuk akses dapat mudah dijangkau dan dari segi harga pun dapat
dijangkau oleh penghuni kondominium sehingga kesehariannya pun dapat dimudahkan.

27
 Sky Ring

Gambar 3.21 Sky Ring

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Sarana hiburan yang satu ini jadi icon di mall Taman Anggrek, yaitu Sky Ring. Salah satu arena ice skating terbaik di Jakarta ini jadi
tempat yang cocok untuk menghabiskan waktu bersama dengan teman maupun keluarga. Buka setiap hari, dari 09.00-21.00 untuk harga
tiket masuk di hari biasa sebesar 85.000 rupiah saja. sedangkan untuk tiket pada hari libur sebesar 110.000 rupiah dan untuk 2 jam,
kemudian dikenakan charge 9 ribu rupiah setiap jamnya.

28
 Apple Bee Kids Playground

Gambar 3.22 Apple Bee Kids Playground

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Masih dalam mall Taman Anggrek, Apple Bee adalah taman bermain untuk anak yang menyediakan berbagai macam wahana yang
menyenangkan dan tentunya aman untuk anak, yang terletak di lantai G, taman bermain anak ini juga menyediakan cafe kecil untuk
orang tua menunggu si kecil selesai bermain.

29
 Miniso

Gambar 3.23 Miniso

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Untuk perlengkapan keseharianterdapat store yang bernama Miniso, dan terletak di lantai G, Miniso menyediakan berbagai barang
berkualitas dengan harga yang terjangkau. Sehingga untuk keseharian para pengguna kondominium dapat memadai.

30
8.Bioskop XXI

Gambar 3.24 Bioskop XXI

(Sumber: https://jendela360.com/info/review-apartemen-taman-anggrek/)

Bioskop XXI juga tersedia dan Terletak di lantai 4, bioskop XXI di mall Taman Anggrek dengan kesan mewah dan elegan.seperti halnya
bioskop pada umumnya.

8. Kesimpulan Analisa properti

Dari semua apa yang ada dalam kondominium taman anggrek bisa disimpulkan bahwa dari fasilitas hingga kamar hotel dan
apartemennya bisa dibilang memiliki kelas yang berbintang 4-5. Karena itu penanam modal bisa merasa termanjakan dengan tingkat
kenyamanan yang tinggi.
Dan tidak heran pula bila pihak dari pengelola real estate kondominium taman anggrek menawarkan dengan harga yang cukup lumayan
tinggi, karena incaran konsumen dari pihak pengelola sendiri berupa kaum menengah keatas.

31
9. Analisa Peluang Investasi

Seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk, ketersediaan lahan kosong yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan akan
perumahan dan pemukiman semakin terbatas. Keterbatasan lahan ini pun berujung pada harga tanah yang semakin tinggi. Oleh karena itu,
dalam mengatasi keterbatasan lahan yang merupakan kebutuhan, ditemukanlah konsep pembangunan hunian vertikal. Hunian vertikal ini
dianggap sebagai solusi karena tidak membutuhkan tanah yang luas dan dapat menampung banyak orang dalam satu bangunan.
Selain itu, dengan berkembangnya teknologi dan zaman, cara pandang masyarakat pun mengalami perubahan. Direktur Utama Bank
BTN Maryono pernah mengatakan jika kedepannya pangsa pasar properti akan didominasi oleh generasi Y atau kaum millennial di mana
kaum millennial ini memiliki sifat individual dan berpola hidup modern serta serba praktis. Mengikuti perubahan pola hidup ini, dapat
disimpulkan bahwa generasi millennial lebih memilih untuk tinggal di dalam unit hunian vertikal seperti kondominium daripada rumah tapak
(landed house), beberapa alasannya adalah:
- Dekat dengan pusat kota
- Kelengkapan fasilitas
- Terjaminnya akses internet
- Lebih simple
Bagi kaum millenial yang sibuk serta lebih banyak menghabiskan waktu di luar diperlukan sebuah hunian yang tidak terlalu
besar, tetapi cukup dan nyaman untuk beristirahat. Selain itu, hidup tanpa tetangga membuat kaum millennial lebih enjoy
menjalani kehidupannya sendiri.

32
Peluang Investasi Berdasar Preseden

1. Lokasi dan Tata Ruang Kawasan

Lokasi Kondominium Taman Anggrek ini berada di pusat kota Jakarta Barat yang tepatnya berada pada kawasan perbelanjaan
ternama dan juga kawasan pendidikan. Akses datang dan pergi menuju kawasan pun mudah karena dilewati jalur busway, dekat dengan
terminal KRL, dan dekat dengan jalan tol yang langsung menghubungkan kawasan dengan Bandar Udara Internasional Soekarno-Hatta.
Dengan lokasi yang sangat strategis, peminat investasi kondominium ini pun tinggi, hal ini juga dapat dilihat dengan habis terjualnya
seluruh unit. Tata ruang kawasan sendiri juga mendukung daya jual investasi, di mana dekatnya dengan kawasan pendidikan dan
perbelanjaan mengundang minat baik dari mahasiswa maupun pendatang yang ingin berlibur dengan menikmati kawasan perbelanjaan
tersebut.

2. Pasar Investasi
Seperti yang sudah diutarakan di atas pasar yang diincar terkait user unit adalah kaum millennial, wisatawan yang ingin berlibur
pada pusat perbelanjaan, dan mahasiwa. Dengan pasar seperti ini maka desain bangunan yang digunakan adalah nuansa modern
dengan kebutuhan ruang yang tidak terlalu besar namun nyaman serta memiliki fasilitas lengkap dan akses yang mudah.

3. Harga Sesuai Lokasi dan Fasilitas

Harga untuk unit Kondominium Taman Anggrek ini beragam sesuai dengan tipe kamar yang dipilih, namun untuk semua unit
sudah mencapai milyaran rupiah. Selain lokasi strategis di pusat kota, fasilitas lengkap layaknya di hotel yang diberikan mengundang
banyak peminat sehingga dengan harga tinggi pun unit Kondominium Taman Anggrek ini terjual habis.

33
10. Kesimpulan

Hunian vertikal menjawab masalah keterbatasan lahan sehingga sekarang ini investasi properti hunian vertikal seperti kondominium mulai
diminati. Untuk itu hal penting yang perlu diingat adalah:

 Dalam satu area kondominium tidak hanya berupa tower yang berisi kamar tempat tinggal, namun juga beberapa gedung seperti halnya
gedung parkir, mall, hotel bahkan rental office

 Kondominium harus memiliki fasilitas yang cukup banyak sesuai dengan harga yang ditawarkan sehingga tingkat kenyamanan dari
pemilik kamar cukup nyaman.

 Biasanya bangunan kondominium terletak pada area pusat kota atau tempat yang strategis dengan pusat keramaian dan yang berdekatan
dengan objek wisata, sehingga untuk akses kemanapun dapat mudah dijangkau.

34