KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kita panjatkan kepada Allah SWT. Salawat dan salam kita kirimkan kepada
junjungan kita, Nabi Muhammad SAW, karena atas hidayah-Nyalah laporan ini dapat diselesaikan.
Laporan yang berjudul “KAJIAN APARTEMEN DENGAN TEMA KONTEMPORER” penulis
sampaikan sebagai salah satu syarat kelulusan mata kuliah seminar.
Penulis memohon kepada bapak dosen khususnya, umumnya para pembaca apabila
menemukan kesalahan atau kekurangan dalam karya tulis ini, baik dari segi bahasanya maupun
isinya, penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun kepada semua pembaca
demi lebih baiknya karya-karya tulis yang akan datang.
Seluruh proses penulisan laporan ini dapat selesai tidak lepas dari bantuan , bimbingan, pengarahan,
dorongan serta kepercayaan yang selama ini diberikan kepada penulis . Untuk itu penulis
mengucapkan terima kasih kepada :
1. Ibu Dr. Sally Octaviana Sari ST. MT. selaku Ketua Program Studi Arsitektur.
2. Bapak Yuda Wastu., MT selaku Koordinator Kerja praktik Arsitektur Universitas
Langlangbuana.
3. Ibu Dr. Sally Octaviana Sari ST. MT selaku Dosen Pembimbing Seminar, yang
telah meluangkan waktunya membimbing penulis dalam melakukan Seminar serta
menyelesaikan laporan ini.
4. Kedua Orang tua dan keluarga penulis yang dengan sabar dan tulus telah
memberikan motivasi, nasehat dan do’a yang tak ternilai harganya.
5. Rekan – rekan seperjuangan Mahasiswa Teknik Arsitekur 2015 yang telah
memberikan saran dan kritik.
6. Semua pihak yang tidak bisa disebutkan satu-persatu yang telah banyak
memberikan bantuan dalam penyusunan laporan kerja praktik ini.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa Laporan Seminar ini masih banyak kekurangan, baik
dalam isi maupun cara penulisannya. Dengan ini penulis berharap semoga laporan ini bermanfaat
bagi rekan - rekan mahasiswa / mahasiswi yang membutuhkan, serta dapat berguna bagi penulis
pribadi dan setiap kritik yang bersifat membangun bagi penulis yang merupakan satu langkah untuk
meningkatkan mutu penulisan laporan.

i
 DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR......................................................................................................i
DAFTAR ISI....................................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR......................................................................................................iv
DAFTAR TABEL...........................................................................................................vi

BAB I...................................................................................................................................................6
PENDAHULUAN...............................................................................................................................6
1.1 Latar Belakang...................................................................................................................6
1.2 Maksud Dan Tujuan..........................................................................................................7
Maksud dan tujuan dari penyusunan proposal ini adalah:................................................................7
1.3 Identifikasi Masalah...........................................................................................................7
1.4 Batasan Perancangan.........................................................................................................7
1.4.1 Lingkup Perancangan.......................................................................................................7
1.4.2 Lingkup yang dikerjakan..................................................................................................8
1.4.3 Analisis Penilaian 3 Site...................................................................................................8
a. Jln.Batununggal....................................................................................................................8
b. Jl. Terusan Buah Batu..........................................................................................................9
c. Jl. Soekarno Hatta..............................................................................................................10
1.4.4 Lokasi Perancangan Terpilih..........................................................................................10
1.5 Rumusan Masalah............................................................................................................12
1.6 Pendekatan Perancangan................................................................................................12
1.7 Kerangka Berpikir...........................................................................................................14
1.8 Sistematika Pembahasan.................................................................................................15
BAB II...............................................................................................................................................16
2.1 Tinjauan Teori Apartemen..............................................................................................16
2.1.1 Pengertian Apartemen menurut Para Ahli..................................................................16
2.1.2 Dasar Hukum Apartemen...........................................................................................17
2.1.3 Fungsi apartemen.......................................................................................................17
2.1.4 Karakteristik Apartemen.............................................................................................18
2.1.5 Klasifikasi Pengelompokan Apartemen......................................................................19
2.2 Kajian Teoritik Arsitektur Kontemporer......................................................................28
2.2.1 Pengertian Arsitektur Kontemporer Menurut Para Ahli.............................................28
2.2.2 Prinsip-Prinsip Arsitektur Kontemporer.....................................................................29
2.2.3 Strategi Pencapaian Arsitektur Kontemporer..............................................................30
2.2.4 Contoh Bangunan Arsitektur Kontemporer................................................................30
2.3 Study Preseden.................................................................................................................35

ii
 2.4 Study Banding..................................................................................................................41
 Site Plan.............................................................................................................................42
2.5 ANALISA DAN EVALUASI BANGUNAN...................................................................52
2.5.1 Analisa dan Evaluasi Flow Activiti.............................................................................52
.......................................................................................................................................................52
2.5.2 Analisa Zoning...........................................................................................................55
2.5.3 Analisa dan Evaluasi Utilitas Bangunan.....................................................................56
BAB III..............................................................................................................................................63
3.1 Analisis Site.......................................................................................................................63
Data Site.....................................................................................................................................63
Analisa.......................................................................................................................................63
Kesimpulan................................................................................................................................63
3.1.1 Alasan Pemilihan Site.................................................................................................64
3.1.2 Batas Site....................................................................................................................64
3.2 Data Site............................................................................................................................65
3.2.1 Mapping Site..............................................................................................................66
3.2.2 Eksisting Dalam Site..................................................................................................67
3.2.3 Analisis Site................................................................................................................68
3.2.4 Klimatologi................................................................................................................70
3.2.5 Kebisingan..................................................................................................................71
Analisa...........................................................................................................................................71
3.2.6 Vegetasi......................................................................................................................72
3.2.7 Utilitas (Drainase)......................................................................................................73
3.2.8 Pedestrian...................................................................................................................74
BAB IV..............................................................................................................................................75
5.1. KESIMPULAN.................................................................................................................75
5.2. SARAN..............................................................................................................................76
DAFTAR PUSTAKA........................................................................................................................77

iii
 DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 1. Lokasi Site 1....................................................................................................................8
Gambar 1 2 Lokasi Site 2.....................................................................................................................9
Gambar 1 3. Lokasi Site 3..................................................................................................................10
Gambar 1 4. Lokasi Site Terpilih.......................................................................................................11
gambar 1 5. Kerangka Berpikir..........................................................................................................14
Gambar 1 6. Low Rise Apartmen.......................................................................................................20

Y
Gambar 2 1. Low Rise Apartmen.......................................................................................................20
Gambar 2 2. Midle Rise Apartmen....................................................................................................21
Gambar 2 3. High Rise Apartmen......................................................................................................21
Gambar 2 4. Open Corridor Apartmen...............................................................................................23
Gambar 2 5. Close Corridor Apartmen..............................................................................................23
Gambar 2 6. Double Loud Corridor Apartmen..................................................................................24
Gambar 2 7. Core – Type Walk Up Apartmen...................................................................................24
Gambar 2 8. Corridor – Type Walk Up Apartmen.............................................................................24
Gambar 2 9. Elevator Apartmen.........................................................................................................25
Gambar 2 10. Simpex Apartmen........................................................................................................25
Gambar 2 11. Duplex Apartmen........................................................................................................25
Gambar 2 12. Triplex Apartmen........................................................................................................26
Gambar 2 13. Bentuk Masa Slab........................................................................................................26
Gambar 2 14. Single Tower...............................................................................................................27
Gambar 2 15Multi Tower...................................................................................................................28
Gambar 2 16. Casa Milla, Antonio Gaudi..........................................................................................30
Gambar 2 17 Eksterior Casa Milla.....................................................................................................31
Gambar 2 18. Eksterior Cassa Milla (Kiri); Gambar 6. Interior Casa Milla (Tengah);. Gambar 7.
Ornament Cassa Milla (Kanan)..........................................................................................................31
Gambar 2 19. Potongan 1...................................................................................................................33
Gambar 2 20. Tampak........................................................................................................................33
Gambar 2 21. Detail Fasad.................................................................................................................33
Gambar 2 22. Potongan 2...................................................................................................................33
Gambar 2 23. Wainwright Building...................................................................................................34
Gambar 2 24. Avana Apartmen..........................................................................................................35
Gambar 2 25. Kolam Renang Avana Apartmen.................................................................................36
Gambar 2 26. Interior Avana Apartmen.............................................................................................36
Gambar 2 27. Balkon Avana Apartmen.............................................................................................36
Gambar 2 28. Site Plan Avana Apartmen...........................................................................................36
Gambar 2 29. Denah Avana Apartmen..............................................................................................37
Gambar 2 30. Tampak B Avana Apartmen........................................................................................37
Gambar 2 31. Tampak Avana Apartmen............................................................................................37
Gambar 2 32. Unik Apartmen............................................................................................................38
Gambar 2 33. UNIK Apartmen..........................................................................................................38
Gambar 2 34. View UNIK Apartmen.................................................................................................39
Gambar 2 35. Denah UNIK Apartmen...............................................................................................39
Gambar 2 36. Tampak A UNIK Apartmen........................................................................................39
Gambar 2 37. Tampak C UNIK Apartemen.........................................................................................40
Gambar 2 38. Tampak B UNIK Apartmen.........................................................................................40
Gambar 2 39. Potongan UNIK Apartmen..........................................................................................40
Gambar 2 40. SitePlan UNIK Apartemen..........................................................................................40
iv
Gambar 2 41. Apartemen La Grande Merdeka..................................................................................41
Gambar 2 42. Site Plan Apartemen La Grande Merdeka...................................................................42
Gambar 2 43. Denah Lantai 2Apartemen La Grande Merdeka..........................................................43
Gambar 2 44. Denah Lantai 3 Apartemen La Grande Merdeka.........................................................43
Gambar 2 45. Denah Lantai 4 Apartemen La Grande Merdeka.........................................................44
Gambar 2 46. Denah Tipikal Apartemen La Grande..........................................................................44
Gambar 2 47. Denah Lantai 20 Apartemen La Grande......................................................................45
Gambar 2 48. Denah Lantai 21 Apartemen La Grande......................................................................45
Gambar 2 49. Tampak Barat Apartemen La Grande..........................................................................46
Gambar 2 50. Tampak Selatan Apartemen La Grande Merdeka........................................................46
Gambar 2 51. Tampak Timur Apartemen La Grande.........................................................................47
Gambar 2 52. Tampatk Utara Apartemen La Grande Merdeka..........................................................47
Gambar 2 53. Potongan apartemen la grande merdeka......................................................................48
Gambar 2 54. Denah letak kolam renang...........................................................................................48
Gambar 2 55. Kolam Renang.............................................................................................................49
Gambar 2 56. Kolam..........................................................................................................................49
Gambar 2 57. Roof Garden................................................................................................................49
Gambar 2 58. Letak Roof Garden......................................................................................................49
Gambar 2 59. Denah Letak Meeting Room........................................................................................50
Gambar 2 60. Meeting Room.............................................................................................................50
Gambar 2 61. Denah Letak Gym / Fites Cent....................................................................................50
Gambar 2 62. Gym / Fitnes Centre.....................................................................................................51
Gambar 2 63. Tower Apartemen La Grande Merdeka.......................................................................51
Gambar 2 64. Gambar Bagan Skematik Penyaluran Listrik Pada Bangunan.....................................56
Gambar 2 65. Skema Ac Central........................................................................................................57
Gambar 3 1. Analisis Tapak...............................................................................................................63
Gambar 3 2. Batas Site.......................................................................................................................64
Gambar 3 3. Data Site........................................................................................................................65
Gambar 3 4. Mapping Site.................................................................................................................66
Gambar 3 5. Eksisting Dalam Site.....................................................................................................67
Gambar 3 6. Pencapaian Site..............................................................................................................68
Gambar 3 7. Kendaraan yang Dapat Menuju Site..............................................................................69
Gambar 3 8. Jalan di Sekitar Site.......................................................................................................69
Gambar 3 9. Area yang Terkena Matahari.........................................................................................70
Gambar 3 10. Pergerakan angin dan Pergerakan Matahari.................................................................70
Gambar 3 11. Kebisingan...................................................................................................................71
Gambar 3 12. Analisa Kebisingan Sekitar Site..................................................................................71
Gambar 3 13. Vegetasi Sekitar Site....................................................................................................72
Gambar 3 14. Analisis Vegetasi.........................................................................................................72
Gambar 3 15. Utilitas Drainase..........................................................................................................73
Gambar 3 16. Analisis Drainase.........................................................................................................73
Gambar 3 17. Pedestrian....................................................................................................................74
Gambar 3 18. Analisis Pedestrian......................................................................................................74

v
 DAFTAR TABEL
Tabel 2 1. Tabel Strategi Pencapaian Arsitektur Kontemporer..........................................................29

vi
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Kebutuhan akan tempat tinggal khususnya di kota-kota besar semakin

meningkat seiring dengan pertambahan jumlah penduduk, kebutuhan akan tempat
tinggal selalu bertambah, sementara seperti yang kita ketahui, luas area lahan
yang tersedia tetap tidak bertambah. Dengan terbatasnya area lahan di perkotaan
saat ini akhirnya menuntut untuk adanya pemanfaatan tanah seoptimal mungkin
didalam suatu pembangunan hunian atau tempat tinggal salah satu solusinya ialah
pembangunan bangunan vertikal / apartemen khususnya di kota-kota besar.

Soekarno Hatta merupakan nama satu jalan terpanjang di Kota Bandung yang
memanjang dimulai dari Bundaran Cibiru hingga Jalan Sudirman. Terdapat banyak
tempat-tempat menarik di jalan ini, seperti pusat perbelanjaan, kuliner, perkantoran
dan dekat dengan jalan tol, Jl Soekarno Hatta Bandung memotong beberapa jalan di
kota ini seperti Jalan Buahbatu, Jalan Moh Toha, Jalan Kopo, dan Jalan
Kiaracondong. Keempat jalan itu merupakan jalan-jalan yang arus lalu lintasnya
termasuk padat. Dengan didirikan nya Apartmen pada kawasan ini akan menjadi
wilayah Bandung Teknopolis, pembangunan apartmen pada soekarno ini cocok
dan memenuhi karakteristik site, sehingga dapat memenuhi segala kebutuha dan
kegiatan penghuni.

Dengan berkembangnya design sebuah bangunan maka dituntut untuk

merencanakan design bangunan yang dapat mengikuti perkembangan zaman.
Namun tidak meninggalkan budaya sekitar site dan memerhatiakan lingkungan
sekitar. Arsitektur kontemporer merupakan konsep arsitektur yang mengikuti gaya
pada zaman yang tengah diminati dengan kata lain dapat mengikuti perkembangan
zaman.

7
 Gaya arsitektur kontemporer secara sederhana bisa didefinisikan sebagai
arsitektur yang dibuat saat ini. Gaya arsitektur kontemporer bersifat dinamis dan
secara konstan akan selalu berubah seiring gaya tidak konvensional dari arsitektur
kontemporer kelak akan menjadi konvensional seiring perkembangan arsitektur.
Berkembang dari gaya arsitektur lainnya, arsitektur kontemporer menggabungan
berbagai elemen gaya arsitektur tanpa ada satu elemen gaya arsitektur yang
menonjol.

1.2 Maksud Dan Tujuan

Maksud dan tujuan dari penyusunan proposal ini adalah:

1. Mengetahui kriteria dan prinsip perancangan bangunan tinggi (apartemen).

2. Mengetahui fasilitas / sarana prasarana untuk apartemen kelas menengah
3. Mengetahui karakter pengguna apartemen kelas menengah yang diperlukan
dalam merancang
4. Dengan penduduk pribumi saja membuat kota Bandung sudah sangat padat.
Apalagi ditambah dengan adanya pertukan sumber daya manusia akan
membuat kota Bandung semakin padat.

1.3 Identifikasi Masalah

1. Perancangan Apatemen yang memenuhi konteks arsitektur kontemporer.
2. Apartemen yang dapat menunjang kebutuhan dan gaya hidup penghuninya.
3. Bagaimana merancang apartemen kelas menengah yang memenuhi syarat dan
estetis

1.4 Batasan Perancangan

1.4.1 Lingkup Perancangan
Dalam perencanaan gedung apartemen, terdapat hal-hal diluar wewenang
perencanaan, maka untuk mengatasi hal tersebut dan agar mendapatkan hasil yang
baik diperlukan beberapa batasan dalam perencanaan dan perancangan, antara
lain

8
1. Sasaran penghuni apartemen adalah masyarakat golongan menengah ataupun
pelaku bisnis yang ingin memiliki tempat tinggal atau menetap dekat dengan
lokasi kerja atau lokasi kegiatan sehari-hari khususnya di kota bandung.
2. Perencanaan dan perancangan Apartemen di Bandung ini didirikan
berdasarkan karakteristik dan potensi pada wilayah site.

1.4.2 Lingkup yang dikerjakan

Pekerjaan persiapan yang meliputi :
a. Survey lokasi
b. Analisis lokasi
c. Pengadaan fasilitas sarana dan prasarana projek

1.4.3 Analisis Penilaian 3 Site

a. Jln.Batununggal

SITE

Gambar 1 1. Lokasi Site 1

 Batasan wilayah yang ada di jln.Batununggal yaitu perumahan 2 lantai
 Untuk mencapai lokasi tidak ada kendaraan umum, hanya bisa dijangkau
dengan kendaraan pribadi
 Memiliki lingkungan yang aman.
 Karena tidak ada potensi yang dekat dengan dengan lokasi sekitar sehingga
penulis tidak memilih lokasi yang ada di jln.Batununggal.

9
b. Jl. Terusan Buah Batu

Gambar 1 2 Lokasi Site 2

 Site berada di area yang terdapat kantor-kantor.

 Banyaknya kegiatan yang ada di sekitar lokasi maka semakin
tinggi kebutuhan tempat huni sekitar site

Potensi : Disekitar site terdapat banyak kantor dan berbagai ke

giatan sehingga dibangunnya apartemen bisnis untuk menunjang
kebutuhan penghuni.

Kendala : Sudah Terdapat apartemen di sekitar site.

c. Jl. Soekarno Hatta

10
 Gambar 1 3. Lokasi Site 3

 Berada di area ramai penduduk.

 Site berada di area yan terdapat kantor-kantor pemerintahan &
Swasta.

Potensi : Disekitar site terdapat kantor-kantor sehingga

dibangunnya apartemen bisnis untuk menunjang hunian bagi
pekerja kantor.

Kendala : Pada kawasan site banyaknya pabrik dan kawasan

huni penduduk sehingga terlihat kumuh.

1.4.4 Lokasi Perancangan Terpilih

Lokasi perancangan harus dapat mendukung fungsi bangunan, karena

Gedung Apartemen yang direncanakan nantinya akan di fungsikan
komersial juga bangunan yang dapat menampung segala kebutuhan dan
segala kegiatan aktifitas penghuni. Berikut ini merupakan kriteria yang
perlu di perhatikan dalam menentukan lokasi perancangan Gedung
Apartemen:
o Kedekatan dengan Fasilitas Penunjang lainnya
Semua aspek yang mewadahi pada kawasan tapak perlu adanya
fasilitas penunjang perancangan yang mendukung objek perancangan.
Terkait seperti rumah sakit, Hotel, tempat perbelanjaan dan

11
 sebagainya.
o Kedekatan dengan Fasilitas lainnya
Keberadaan fasilitas seperti kantor pemerintahan, stasiun,
pendidikan di dekat lokasi tapak.
Berdasarkan kriteria di atas nantinya akan digunakan untuk memilah dan
menentukan dari beberapa alternatif tapak agar sesuai dengan fungsi
bangunan Gedung Apartemen di kota Bandung.

Lokasi yaitu terletak di JL.Soekarno Hatta di samping United Traktor,

lokasi cukup strategis dan memiliki 2 akses jalan.

Identifikasi kriteria lokasi alternatif pengembagan properti apartemen ini

Gambar 1 4. Lokasi Site Terpilih

terdiri dari 3 (tiga) kriteria yang berpengaruh dalam pemilihan lokasi alternatif

12
 pengembangan properti apartemen. Kriteria-kriteria tersebut meliputi kriteria
guna lahan (landuse) eksisting, regulasi peruntukan kawasan, serta jangkauan
pencapaian ke pusat kota. Berikut adanya alasan pemilihan site:
o Berada di lokasi yang cukup strategis.
o Lokasi diperuntukan untuk perdagangan & Jasa.

o Berada di jalan utama dan termasuk jalan Arteri yaitu Jl. Soekarno
Hatta

o Pencapaian ke lokasi tapak dekat dengan Jl.tol MuhToha.

o Pencapaian lokasi tapak dapat melewati Jl. Nasional III, Jl. Soekarno
Hatta, Jl. Batu Nunggal, Jl. Terusan Buah Batu, dan Jl. Muh Toha

o Di sekita lokasi terdapat banyak kantor sehingga memeliki peluang

besar untuk perancangan bangunan apartemen bisnis.
o Dengan aktivitas dan mobilitas kegiatan yang cukup tinggi sehingga
memerlukan tempat hunian yang dekat dijangkau.

1.5 Rumusan Masalah

 Bagaimana merancang design yang baik untuk apartemen dengan penerapan

tema kontemporer ?
 Bagaimana penerapan apartemen kontemporer di soekarno hatta?
 Bagaimana mewujudkan desaign apartment yang sesuai dan tanpa adanya
ruang terbuang, dan sesuai standar?

1.6 Pendekatan Perancangan

Adanya beberapa tahapan proses perancangan perancangan dalam
merumuskan konsep bangunan, yaitu:
o Pendekatan normatif : dalam penyusunan strategis dan model perkembangan
kawasan didasari dengan pendekatan yang bersifat komprehensif dan
mengacu pada norma (peraturan, strategi, dokumen perencanaan, dsb) yang
terkait dengan ketentuan peraturan dan perundangan terkait dengan
substansi penyusunan strategis dan model pengembangan perkotaan dan
pedesaan.

13
o Dalam desain analogi : penciptaan bentukan arsitektural dengna pendekatan
analogi, pada dasarnya dapat dijelaskan dengan desain yang diambil dari
pengibaratan / pengandaian. Dalam hal ini arsitektur atau elemen arsitektur
yang diibaratkan sebagai suatu hal yang spesifik. Untuk perlu dibedakan
antara yang dianalogikan dengan analognya. Yang dianalogikan
menunjukkan pada objek yang di desain, sementara analognya adalah objek
yang menjadi sumber pengibaratan. Dan tidak mudah melakukan proses
pengibaratan / pengandaian terhadap bentuk – bentuk yang sudah ada.

o Analisis : sebuah proses penyederhanaan datakedalam bentuk yang mudah

dibaca dan diinterpretasikan (Singarimbun, 1995), dari pernyataan di atas
maka yang dimaksud analisis dalam sebuah perancangan adalah sebuah
proses penyederhanaan semua data yang berhubungan dengan objek dan
tema perancangan ke dalam sebuah bentuk wacana dan wawasan yang
mudah dipaham melalui sebuah interpretasi sendiri.

14
1.7 Kerangka Berpikir

LATAR BELAKANG

PERMASALAHAN

 Kebutuhan akan tempat tinggal selalu

bertambah, namun luas area lahan yang
tersedia tetap tidak bertambah.
 Dengan penduduk pribumi saja membuat
kota Bandung sudah sangat padat. Apalagi
ditambah dengan adanya pertukan sumber
daya manusia akan membuat kota Bandung
semakin padat.

TUJUAN
 Pembangunan apartemen bertujuan untuk
mengoptimalkan lahan yang terbatas.
 Untuk mengetahui cara merancang
apartemen yang dapat menunjang kebutuhan
penghuninya

PENGUMPULAN DATA

 Studi Pustaka
gambar 1 5. Kerangka Berpikir
 Studi Preseden
 Data Primer
 Data Skunder

TINJAUAN PUSTAKA

ANALISIS

15
1.8 Sistematika Pembahasan
Sistematika pembahasan yang digunakan adalah :

BAB I PENDAHULUAN
Penjabaran latar Belakang Penelitian, Tujuan , Rumusan Masalah, tujuan dan
sasaran, lokasi tapak, metode pembahasan, sistematika pembahasan

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Penjabaran tentang kajian teoritik yang berhubungan dengan isi pembahasan,
serta preseden yang menggunakan aspek struktur sebagai pembentuk estetikanya.

BAB III ANALISIS PERANCANGAN

Analisis perancangan membantu untuk sebagai modal dasar merancang Gedung
Apartemen, dari analisi site, analisi utilitas dan lain lain.

BAB IV KESIMPULAN
Berisi kesimpulan dari hasil kajian pada bab-bab sebelumnya.

16
 BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Tinjauan Teori Apartemen

2.1.1 Pengertian Apartemen menurut Para Ahli

1. Bangunan hunian yang dipisahkan secara horisontal dan vertikal agar

tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup bangunan bertingkat
rendah atau bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang sesuai
dengan standar yang ditentukan. (Ernst Neufert, 1980, p: 86)

2. Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar
Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang Santai yang berada pada satu lantai
bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal.
(Joseph De Chiara & John Hancock, 1968)

3. Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi

dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai
tempat tinggal. (Marvin Harris; 1975; 20 Dictionary of Architecture and
Construction. United States of America: Mc Graw Hill Book Company)

4. Apartemen didefinisikan sebagai “the apartment is a background for the

series of emotional experience. It should be a relaxing haven from the
tensions of earning a living, from noise and worry, and strain. It should
provide beauty, convenience, security, and privacy for the family
living in it…” yang berarti apartemen merupakan dasar dari kumpulan
emosi. ( Buku Apartments : Their Design and Development 1967 : 6 )

Jadi pengertian secara umum apartemen adalah bangunan bertingkat yang memiliki
unit-unit hunian yang di mana setiap unit terdapat ruang yang dapat menampung segala
kebutuhan penguni, dan antar penghuni saling berbagi fasilitas yang disediakan secara
bersama-sama.

17
 2.1.2 Dasar Hukum Apartemen

Dasar hukum dari apartemen ini tertera di dalam UU No.16 tahun 1985, ini di
dasarkan pada fungsi atau kegunaan apartemen sebagai rumah susun. Penghuninya
merupakan masyarakat dengan kondisi ekonomi nengah ke atas. Kondisi fisik dari
Apartemen dan kelengkapan fasilitasnya sangat lengkap, juga menjadi daya tarik
tersendiri.

2.1.3 Fungsi apartemen

Apartemen sebagai sebuah bangunan hunian mempunyai beberapa fungsi

sebagai berikut :
1. Fungsi Hunian
Didalamnya terdapat bagian utama yaitu beberapa unit hunian yang di
dalamnya ada ruang yang meliputi kamar tidur, ruang keluarga, ruang makan,
dapur. Selain itu fungsi yang paling dominan adalah sebuah sebuah
permukiman, dimana kegiatannya relatif sama dengan kegiatan penghuniaan
pada permukiman umumnya, selain itu apartemen juga harus mempunyai
ruang - ruang yang dapat mewadahi aktivitas penghuni yang berlangsung
secara rutin.

2. Fungsi Sosial
Didalam sebuah apartemen seorang penghuni yang satu dengan yang
lain akan saling berinteraksi, sehingga ini yang dapat menimbulkan interaksi
sosial dalam lingkungan apartemen.

18
 3. Fungsi Pendukung
Ini merupakan sebuah fungsi sekunder sebagai sebuah pendukung dan
dapat menambah tingkat kenyamanan pada fungsi utama hunian. Fungsi
pendukung yang biasanya ditambahkan dalam sebuah apartemen dapat
berupa:
a. layanan olahraga : kolam renang, fitness center, jogging track, lapangan
badminton, dan lapangan volley
b. layanan komersial : minimarket, cafeteria dan lain-lain
c. layanan kesehatan : poliklinik, apotik

4. Fungsi rekreasi
Fungsi rekreasi dalam lingkungan apartemen yang biasanya terdapat taman
ataupun ruang terbuka bagi para penghuninya.

2.1.4 Karakteristik Apartemen

Berikut adalah Karakteristik apartemen :

1. Memiliki lebih dari dua lantai dan biasanya bangunan berbentuk vertikal.
2. Dalam satu lantai terdiri dari unit-unit hunian.
3. Fleksibel dalam mencapai pemanfaatan ruang secara maksimal.
4. Efisien, efektif, dan ekonomis.
5. Memiliki fasilitas bersama yang belum tentu dimiliki perumahan.
6. Pada umumnya terdapat area komersil pada bangunan atau lingkungan
apartemen.
7. Sirkulasi vertikal berupa tangga atau lift dan sirkulasi horizontal berupa
koridor.
8. Keamanan, ketenangan dan privasi lebih terjamin.
9. Akses yang mudah dan cepat untuk menjangkau fasilitas-fasilitas yang ada.
10. Struktur dan bahan bangunan dapat bertahan dalam jangka waktu yang lama.

19
2.1.5 Klasifikasi Pengelompokan Apartemen
2.1.5.1. Berdasarkan Sistem Kepemilikannya

1. Sistem Sewa
Pada apartemen ini, penghuni hanya membayar sewa unit yang
ditempatinya kepada pemilik apartemen dan biasanya dibayar per
bulan atau per tahun. Biaya untuk keperluan utilitas ditanggung oleh
penghuni, sementara biaya maintenance dan gaji pegawai pengelola
apartemen ditanggung oleh pemilik.

2. Sistem Beli
Apartemen dengan sistem beli dibagi menjadi diua jenis yaitu :

a) Kepemilikan Bersama
Setiap penghuni memiliki saham dalam perusahaan pemilik
apartemen serta menmpati satu unit tertentu sesuai dengan ketentuan
perusahaan. Penghuni hanya dapat menjual unitnya kepada orang
yang telah dianggap cocok oleh penghuni apartemen lainnya. Apabila
terdapat unit apartemen yang kosong, maka saham akan dibagi rata
diantara penghuni dan penghuni harus menanggung semua biaya
maintenance secara bersama hingga terdapat penghuni yang baru.

b) Condominium
Pada apartemen ini setiap penghuni menjadi pemilik dari unitnya
sendiri dan memiliki kepelikan yang sama dengan penghuni lainnya
terhadap fasilitas dan ruang publik. Penghuni bebas untuk menjual,
menyewakan, atau memberikan kepe milikannya kepada orang lain.
Jika terdapat unit yang kosong, maka biaya maintenance bangunan
akan ditanggung oleh badan pengelola apartemen tersebut.

20
 2.1.5.2. Berdasarkan Golongan Ekonomi:

1. Apartemen golongan bawah

2. Apartemen golongan menengah
3. Apartemen golongan atas

Perbedaan diantara ketiga jenis apartemen ini hanya terletak pada

ukuran ruang pada tiap unit partemen atau hunian, serta fasilitas
yang disediakan oleh apartemen tersebut. Semakin besar ukuran unit
dan semakin banyak fasilitas yang tersedia, semakin mahal harga
per unit apartemen tersebut.

2.1.5.3. Berdasarkan Arsitektural Bangunan

Secara arsitektural bangunannya, apartemen digolongkan berdasarkan ketinggian
bangunannya, sirkulasi vertical, sirkulasi horizontal, penyusunan lantai, bentuk masa,
standar besaran ruang, serta jumlah kamar tidur. Berdasarkan ketinggian bangunan (
Apartments : their design and development, 1967 : 44-47 )

a) Low Rise apartment

Gambar 21 1.
6. Low Rise Apartmen

Apartemen ini memiliki jumlah lantai antara dua sampai empat lantai. Apartemen
jenis ini umumnya terletak di daerah pinggiran kota dengan kepadatan npenduduk yang
rendah. Memiliki banyak ruang terbuka hijau dan tempat parkir yang dekat dengan
bangunan, serta ruang terbuka yang luas untuk memisahkan antar masa bangunan.

21
 b) Midle Rise Apartment

Gambar 2 1. Midle Rise Apartmen

Apartemen ini memiliki jumlah lantai antara empat hingga delapan lantai.

c) High Rise Apartment

Gambar 2 2. High Rise Apartmen

Apartemen ini memiliki lantai diatas delapan lantai. Tipe apartemen ini biasanya
merupakan golongan apartemen kelas menengah ke atas karena biasanya dibangun pada
daerah yang memiliki keterbtasan lahan dan harga lahannya mahal dengan konstruksi
bangunan yang cukup mahal.apartemen jenis ini berlokasi di tengah kota dan cukup
dekat dengan pusat bisnis.

22
 2.1.5.4. Berdasarkan Jenis Pembiayaannya
a) Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah
b) Apartemen yang dibiayai oleh swasta atau investor
Perbedaan diantara kedua jenis aparrtemen ini berpengaruh terhadap status
kepemilikan unit-unit dalam apartemen tersebut. Apartemen yang dibiayai oleh
pemerintah relative mempunyai harga yang lebih murah daripada apartemen yang
dimiliki oleh swasta.

2.1.5.5. Berdasarkan Sistem Pelayanan dan Kelengkapannya

a) Apartemen Serviced and Furnished
Ada apartemen ini dijual atau disewakan lengkap dengan perabotan standar seperti
meja dan klursi makan, sofa ruang duduk, tempat tidur, lemari, dan lain-lain, serta
terdapat pelayanan pembersihan dan pemeliharaan ruang dari pihak pengelola.
b) Apartemen Serviced and Non – Furnished
Pada apartemen ini setiap unit dijual atau disewakan tanpa perabotan namun
dilengkapi dengan pelayanan sebagaimana layaknya hotel.
c) Apartemen Non-Serviced and Non Furnished
Pada apartemen ini dijual atau disewakan tanpa perabotan dan tanpa pelayanan.

23
 2.1.5.6. Apartemen berdasarkan Sirkulasi Horizontal / koridor
a) Single Loaded corridor apartment
Apartemen dengan tipe ini dibagi menjadi dua yaitu :
⚫ Open Corridor Apartment, koridor ini bersifat terbuka dengan pembatas terhadap
ruang-ruang berupa tembok atau railing yuang ketinggiannya tidak leboih dari 1 – 1.5
meter

Gambar 2 3. Open Corridor Apartmen

⚫Closed Corridor Apartment, koridor ini bersifat tertutup oleh dinding, kadang
memiliki bukaan berupa jendela ataupun jalusi atau bahkan tidak ada bukaan sama
sekali.

Gambar 2 4. Close Corridor Apartmen

24
 b) Double load corridor apartment
Tipe koridor pada apartemen ini dikelilingi oleh unit-unit hunian sehingga seringkali
terletak di tengah-tengah bangunan.

Gambar 2 5. Double Loud Corridor Apartmen

2.1.5.7. Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Vertikal

Berdasarkan sirkulasi vertikal utamanya adalah menggunakan tangga. Ketinggian
bangunan apartmen ini maksimal hanya empat lantai. Apartmen ini dirancang dengan
koridor seminimal mungkin dan hanya kebanyakan unit hunian dekat dengan tangga
sirkulasi. Apartemen ini dibagi menjadi dua berdasarkan letak tangga sirkulasinya yaitu:
a) Core – type walk up apartment,
Pada apartemen ini, sirkulasi dikelilingi oleh unit-unit hunian. Berdasarkan jumlah
unit hunian yang mengelilinginya, apartemen ini dibagi menjadi tiga yaitu :
Duplex : tangga sirkulasi apartmen dikelilingi dua unit hunian
Triplex : tangga sirkulasi apartemen dikelilingi tiga unit hunian
Quadruplex : tangga sirkulasi apartemen diklilingi tiga unit hunian

Gambar 2 6. Core – Type Walk Up Apartmen

b) Corridor – type walk up apartment

Pada apartemen ini tangga sirkulasi terletak di kedua ujung koridor. Dengan
menggunakan tipe sirkulasi ini dapat memperbanyak jumlah unit pada satu lantai.

Gambar 2 7. Corridor – Type25

Walk Up Apartmen
c) Elevator Apartment
Pada apartement ini sirkulasi vertical utamanya adalah menggunakan elevator atau
lift yang juga memiliki sirkulasi sekunder berupa tangga darurat. Umumnya apartemen
ini dilengkapi denganm lobby atau ruang tunggu lift. Ketinggian bangunannya
umumnya diatas enam lantai.

Gambar 2 8. Elevator Apartmen

2.1.5.8. Apartemen Berdasarkan Sistem Penyusunan Lantai

a) Simplex Apartment

Gambar 2 9. Simpex Apartmen

Pada apartemen ini semua ruangan pada unit berada pada satu lantai. Sistem ini
banyak dijumpai pada daerah kota yang memiliki kepadatan tinggi dan permintaan akan
hunian yang banyak. Kelemahan dari apartemen ini adalah banyaknya space yang
terbuang untuk koridor

b) Duplex Apartment

Gambar 2 10. Duplex

Apartmen

26
 Pada apartemen ini, setiap unit ruangan terdiri dari dua lantai sehingga ruangan –
ruangan pada unit hunian akan terbagi mkenjadi dua lantai.kelebihan dari 10ystem ini
adalah untuk menghemat ruang untuk sirkulasi ( koridor )apabila lift deprogram tidak
berhenti pada setiap lantai dan memberikan kesan luas pada penghuninya.

c) Triplex Apartment

Gambar 2 11. Triplex Apartmen

Type ruang ini memiliki tiga lantai dalam satu unit apartemen. Apartemen ini
biasanya diperuntukkan bagi kalangan yang sangat mewah

2.1.5.9. Berdasarkan Bentuk Massa Bangunan

a) Slab

Gambar 2 12. Bentuk Masa Slab

Pada bentuk ini antara tinggi bangunan dan lebar bangunan memiliki dimensi yang
sebanding sehingga bangunan berbentuk seperti kotak yang pipih. Biasanya memiliki
koridor yang memanjang dengan unit-unit hunian berada di salah satu atau kedua sisi
koridor.

27
b) Tower
Pada apartemen berbentuk tower, lebar dan panjang bangunan lebih kecil
dibandingkan dengan ketinggian bangunan, sehingga bentuk bangunan seperti tiang.
Biasanya ketinggian bangunannya diatas 20 lantai. Sistem sirkulasinya menggunakan
core karena menggunakan lift. Variasi bentuk tower dibagi menjadi dia yaitu :

⚫ Single Tower
Apartemen ini mempunyai satu masa bangunan. Core umumnya terletak di tengah
dan ruang koridor dapat diminimalkan. Unit-unit bangunan kaan terletak dekat dengan
tangga dan lift. Berdasarkan bentuk masa, apartmen dengan satui tower dapat dibedakan
menjadi tower plan, expanded tower plan, cicular plan, cross plan, dan fivewing plan

Gambar 2 13. Single Tower

⚫ Multi Tower
Apartemen ini memiliki lebih dari satu masa bangunan. Antara masa bangunan
dapat dihubungkan oleh satu masa bangunan penghubung atau hanya dengan pedestrian
penghubung saja. Apabila masa bangunan dihubungkan oleh suatu masa penghubung,
umumnya masa penghubung terletak di tengah dengan masa lainnya yang
mengelilingnya. Lift dan tangga diletakkan pada masa penghubung tersebut.

28
 Gambar 2 14Multi Tower

2.2 Kajian Teoritik Arsitektur Kontemporer

2.2.1 Pengertian Arsitektur Kontemporer Menurut Para Ahli
1. Gaya Kontemporer adalah istilah yang bebas dipakai untuk sejumlah gaya
yang berkembang antara tahun 1940-1980an. Gaya kontemporer juga
sering diterjemahkan sebagai istilah arsitektur modern. (Illustrated Dictionary
of Architecture, Ernest Burden).

2. Arsitektur kontemporer berkembang dari pemikiran bahwa arsitektur harus mampu

memperoleh sasaran dan pemecahan bagi arsitektur hari esok dan situasi masa kini.
Seorang kritikus arsitektur Charles Jenks pun mulai memperkenalakan suatu metode
perancangan untuk mengembangkan arsitektur yang dinamakan dengan arsitektur
‘bersandi ganda’ (double coded). (Schimbeck 1988 halaman 6).

3. Arsitektur Kontemporer adalah suatu gaya arsitektur yang bertujuan untuk

mendemonstrasikan suatu kualitas tertentu terutama dari segi kemajuan teknologi
dan juga kebebasan dalam mengekspresikan suatu gaya arsitektur, berusaha
menciptakan suatu keadaan yang nyata-terpisah dari suatu komunitas yang tidak
seragam. (Konnemann, World of Contemporary Architecture XX)

29
4. Kontemporer adalah bentuk-bentuk aliran arsitektur yang tidak dapat
dikelompokkan dalam suatu aliran arsitektur atau sebaliknya berbagai arsitektur
tercakup di dalamnya. (Y. Sumalyo, Arsitektur Modern Akhir Abad XIX dan Abad
XX (1996) )

30
 5. Arsitektur Kontemporer adalah suatu gaya aliran arsitektur pada zamannya yang
mencirikan kebebasan berekspresi, keinginan untuk menampilkan sesuatu yang
berbeda, dan merupakan sebuah aliran baru atau penggabungan dari beberapa aliran
arsitektur. Arsitektur kontemporer AR 2211 | Teori Desain Arsitektur 2 mulai
muncul sejak tahun 1789 namun baru berkembang pada abad 20 dan 21 setelah
perang dunia.( L. Hilberseimer, Comtemporary Architects 2 (1964) )

Dari beberapa pengertian di atas dapat disimpulakan bahwa arsitektur kontemporer

merupakan suatu terobosan baru dalam dunia arsitektur tentang merancang suatu karya
arsitektur yang mampu bertahan hingga waktu yang tidak ditentukan, atau minimal
mampu memecahkan permasalahan arsitektur di masa depan.

2.2.2 Prinsip-Prinsip Arsitektur Kontemporer

Prinsip-prinsip dalam arsitektur kontemporer meliputi:
1. Prinsip Rasional
a) Koordinasi dari unit-unit dalam massa bangunan.
b) Penentuan dimensi elemen-elemen yang sesuai skala manusia.
c) Sistem Struktur.

Semua elemen-elemen di atas harus mampu menampilkan sesuatu logika tertentu;

pengungkapan struktur bangunan; proporsi; dan sistem struktur yang jelas.

2. Prinsip Simbolik
a) Kebenaran artistik.

b) Kekuatan persepsi.

c) Proses kontemporer suatu bangunan harus menampilkan proporsi, irama, dimensi, ornamen,
warna, iluminasi dan bahan.

3. Prinsip Psikologik
Prinsip psikologik merupakan perwujudan dan kombinasi dari dua prinsip di
atas, prinsip ini sendiri cenderung terus berubah-ubah sesuai tahap bahkan
cenderung berulang-ulang. Dari sinilah pentingnya suatu gagasan/pemecahan
yang mampu memberi dan menjawab permasalahan dikemudian hari.

31
 2.2.3 Strategi Pencapaian Arsitektur Kontemporer
No Prinsip Arsitektur Kontemporer Strategi Pencapaian
1 Gubahan yang ekspresif dan dinamis Gubahan massa tidak berbentuk formal
(kotak) tetapi dapat memadukan beberapa
bentuk dasar sehingga memberikan kesan
ekspresif dan dinamis
2 Konsep ruang terkesan terbuka Penggunaan dinding dari kaca, antara ruang
dan koridor (dalam bangunan) dan
optimalisasi bukaan sehingga memberikan
kesan bangunan terbuka dan tidak masiv
Tabel 2 1. Tabel Strategi Pencapaian Arsitektur Kontemporer

2.2.4 Contoh Bangunan Arsitektur Kontemporer

1. Museum Tsunami Aceh

Gambar 2 15. Casa Milla, Antonio Gaudi

Sumber: https://www.lapedrera.com/en/catalan-modernisme-
space

Cassa Milla, yang dikenal sebagai La Pedrera, adalah salah satu gedung paling
terkenal pada periode Catalan Art Nouveau atau Catalan Modernisme dan merupakan
salah satu hasil karya Antoni Gaudi yang paling ambisius. Cassa Milla dimasukkan
dalam katalog Barcelona Artistic Heritage pada tahun 1962 dan dideklarasikan
sebagai Historical and Artistic Monument of National Interest oleh pemerintah

32
 Spanyol pada tahun 1969. Pada tahun 1984, UNESCO mengakui Cassa Milla sebagai
situs warisan dunia.
situs warisan dunia.

Gambar 2 16 Eksterior Casa Milla

Sumber : https://www.lapedrera.com/en/catalan-modernisme-space

Gambar 2 17. Eksterior Cassa Milla (Kiri); Gambar 6. Interior Casa Milla (Tengah);. Gambar 7. Ornament
Cassa Milla (Kanan)

Sumber : https://www.lapedrera.com/en/catalan-modernisme-space

Ide awal dari pembangunan Cassa Milla adalah untuk mendirikan suatu
bangunan pada suatu titik di perbatasan Barcelona dengan Gracia. Bangunan
tersebut tidak hanya digunakan sebagai rumah keluarga tetapi dilengkapi dengan
apartemen untuk disewakan. Hal tersebut dimaksudkan untuk menjawab persoalan
permukiman yang diakibatkan oleh perkembangan kota yang digerakkan Barcelona
Eixample. Gedung ini menjadi penghubung antara Barcelona yang telah
meruntuhkan tembok di sekitarnya dengan Kota Gracia. Walaupun nama resminya
adalah Cassa Milla, yang diambil dari nama pemiliknya yaitu Pere Mila I Camps,
gedung ini dijuluki sebagai ‘La Pedrera’ yang berarti tambang batu karena tampilan
eksteriornya yang menyerupai gua pertambangan.
Cassa Milla terdiri atas dua blok apartemen dengan jalan masuk utama yang
terpisah dan hanya dihubungkan melalui dua taman dalam yang besar dan fasade
bergelombang yang menunjukkan ritme interior gedung. Struktur rumah terdiri dari
pilar- pilar dengan ruang-ruang yang terbuka dan memiliki bukaan besar pada

33
 fasadenya. Cassa Milla dibangun selama 6 tahun mulai dari tahun 1906 sampai tahun
1912. Gedung ini menandai perubahan gaya perancangan Gaudi yang berinovasi
secara fungsional baik dalam konstruksi maupun ornament dan telah menjadi suatu
karya arsitektural yang berhasil mengantisipasi arsitektur abad 20. Seperti yang
terlihat dari tiap detail pada setiap elemen Cassa Milla, Gaudi menganggap arsitektur
sebagai seni murni.
Gaudi selalu terpukau oleh alam dan geometri sehingga karyanya dibuat
dengan memanfaatkan inovasi teknik pada masa tersebut untuk menciptakan suatu
bentuk yang organik, misalnya saja bentuk railing pada balkon bahkan sampai
bentuk pegangan pintu.

Saat ini Cassa Milla merupakan markas pusat dari Catalunya- La Pedrera
Foundation dan mewadahi berbagai kegiatan kebudayaan, pameran, dan kegiatan
publik. Cassa Milla sebagai suatu pusat perhatian yang menyimbolkan kreasi dan
pengetahuna, memiliki peran penting dalam transformasi komunitas dan komitmen
pada masyarakat.

2. Louis Sullivan dan Dankmar Adler – Wainwright Building

Gedung Wainwright merepresentasikan usaha pertama Sullivan untuk
membuat gedung bertingkat yang sebenarnya. Sullivan mengambil inspirasi dari
fasade Richardson’s Field Store, Chicago yang didirikan pada tahun 1888. Ide
tersebut digunakan untuk menyampaikan keputusan Sullivan yang menekankan
kevertikalan keseluruhan bentuk gedung. Gedung Wainwright yang tingginya 45
meter dan terdiri atas sebelas lantai merupakan salah satu gedung pencakar langit
pertama di dunia. Fasade Gedung Wainwright didesain terdiri atas tiga segmen yang
dibuat berdasarkan aturan klasik. Pada dua lantai pertama, material yang digunakan
adalah lapisan sandstone merah selebar 60 cm pertama lalu diteruskan dengan granit
merah Missouri. Sedangkan fasade lantai tiga dan seterusnya terdiri atas pilaster-
pilaster yang terbuat dari bata merah dengan dekorasi yang terbuat dari tanah liat
pada ruang diantara pilaster- pilaster tersebut. Pilaster adalah elemen arsitektural
dalam arsitektur klasik yang terlihat seperti kolom struktural namun sebenarnya
hanya berfungsi sebagai ornamen untuk menunjukkan dinding yang dimajukan.
Bagian paling atas gedung terdiri atas overhanging cornice dengan lapisan terluar
berhiaskan ornamen dari tanah liat.
34
 Gambar 2 19. Tampak
Sumber :
https://www.lapedrera.com/en/catalan-
modernisme-space
Gambar 2 21. Potongan 2
Sumber :
https://www.lapedrera.com/en/catalan-
modernisme-space
Gambar 2 18. Potongan 1
Sumber :
https://www.lapedrera.com/en/catala
n- modernisme-space
Gambar 2 20. Detail Fasad
Sumber :
https://www.lapedrera.com/en/
catalan- modernisme-space
35
 Gambar 2 22. Wainwright
Building
Sumber

http://www.greatbuildings.com/buildings/Wainwright_Building.html

1. Neoplasticism (1917 - 1932)

Gerakan seni disekitar tahun 1920an. Konsep ini berkembang seiring
terjadinya perang dunia pertama yang berlarut – larut. Neo Plastisisme merupakan
bagian dari De Stijl yang menekankan kelenturan bidang dengan memanfaatkan garis
vertikal – horizontal dan warna (biru – merah – kuning dan hitam – putih).
Tokohnya adalah Piet Mondrian. Mondrian awalnya dipengaruhi oleh kubisme
Picasso, namun ia menghilangkan berbagai garis lengkung dan hanya menyisakan
garis vertikal dan horizontal sehingga kesan abstraksinya lebih kuat. Gaya ini yang
disebut Neo Plastisisme. Neo Plastisme adalah aliran (gaya) arsitektur yang
mewujudkan abstraksi keuniversalan dengan mengurangi campuur tangan bentuk dan
kekayaan warna.

Pada dasarnya aliran Neo Plastisisme hanya bergerak dalam dunia lukis. Sebab
bagaimanapun konsep Neo Plastisme adalah abstraksi secara ideal komposisi warna
dalam bentuk dua dimensi, walaupun kemudian juga menghasilkan kesan ruang.
Pemanfaatannya sangat banyak di dalam interior dan arsitektur. Namun seperti yang
ditulis oleh Piet Mondrian bahwa Neo Plastisisme tetaplah konsep ideal dalam dua
dimensi. Meskipun Theo van Doesburg (pelopor gerakan De Stijl) berusaha keras
memperjuangkan pengaplikasiannya kedalam dunia arsitektur, Neo Plastisisme
tetaplah hanya menjadi bahan pertimbangan dalam pengolahan bidang dan warna
bukan arsitekturnya sendiri
2.3 Study Preseden
1. Avana Apartments

Gambar 2 23. Avana Apartmen

Arsitek : Aboday Architects

Lokasi : Kemang, Jakarta

Selatan

Lantai : 16

Lantai Unit Apartemen

: 64 Unit
 Konsep bangunan ini adalah pengenalan balkon yang menonjol dan kolam renang pribadi
untuk unit-unit tertentu, diposisikan dalam irama yang diperpanjang 3 meter di luar perimeter
bangunan, View bangunan senidiri menghadap ke arah pemandangan cakrawala kota Jakarta.

Gambar 2 24. Interior Avana Apartmen

Gambar 2 25. Kolam Renang Avana Apartmen

Kolam renang berukuran 2,5 x 11 m dengan kaca beningnya,

menawarkan pengalaman berenang yang berbeda dari biasanya. Di
sampingnya, ada taman tanah dan kolam pemantul, yang bertindak

Gambar 2 26. Balkon Avana Apartmen

sebagai katalis antara outdoor dan indoor.

Gambar 2 27. Site Plan Avana Apartmen

Gambar 2 28. Denah Avana Apartmen

Gambar 2 29. Tampak Avana Gambar 2 30. Tampak B
Apartmen Avana Apartmen
2. UNIK Apartments

Arsitek : Beckmann-N'thepe Architectes

Lokasi : Boulogne-Billancourt, Prancis Luas
: 15.618 meter2
Tahun : 2016

Gambar 2 31. Unik Apartmen

Gambar 2.15 UNIK Apartemen

Konsep bangunan adalah membuka kebun keluar, sehingga terhubung dengan

taman baru di dalam zona pengembangan. Ini berarti bahwa sebagian besar
apartemen menguntungkan baik dari cahaya dan pandangan, dan tautan dengan
lanskap dibuat
 Fasad secara langsung dipengaruhi oleh taman Billancourt dan sungai: di
bagian tengah bangunan, pelapisan mosaik mencerminkan konteks dalam
pemilihan warna, sementara pilihan modul beton putih untuk balkon dan Trotoar
meningkatkan rasa kontinuitas dengan bukaan murah hati yang menekankan
volume vertikal.

Gambar 2 33. View UNIK Apartmen

Gambar 2 34. Denah UNIK Apartmen

Gambar 2 35. Tampak A UNIK Apartmen

 Gambar 2
GambarC2UNIK
36. Tampak 37. Tampak B UNIK Apartmen
Apartemen

Gambar 2 38. SitePlan UNIK Apartemen

Gambar 2 39. Potongan UNIK Apartmen

2.4 Study Banding

Gambar 2 40. Apartemen La Grande Merdeka

Gambar 2.24 Apartemen La Grande Merdeka

La Grande Merdeka Tamansari Apartemen di Bandung adalah Apartemen

Eksklusif di bandung dengan fasilitas modern dan lengkap dengan view
pegunungan. Terletak di Jl. Merdeka No.25-29, di depan Mall Bandung Indah
Plaza (BIP). Dekat dengan berbagai fasilitas umum, perkantoran, sekolah,
perguruan tinggi, tempat wisata, rumah sakit, pusat perbelanjaan (BIP, BEC,
Gramedia) kawasan Purnawarman, Dago, Tamansari.

Nama : Apartemen La Grande

Alamat : Jl. Merdeka No.25-29, Babakan Ciamis, Bandung, Kota
Bandung, Jawa Barat
Fungsi : Apartment, Condotel, Eat & Shop Arcade
Luas Lahan : 4.830 m2

Luas Bangunan : 2.038 m2

Konsep Bangunan : Arsitektur Modern

Lantai : 20 & 21 Lantai

Unit : ±500 unit

Konsultan : Arkonin Consultant

Operator Kondotel : Best Western Star Premier

Developer : Wika Realty

Tahun : 2010

Gambar :

 Site Plan

Gambar 2 41. Site Plan Apartemen La Grande Merdeka

 Denah Lantai 2

Gambar 2 42. Denah Lantai 2Apartemen La Grande Merdeka

 Denah Lantai 3

Gambar 2 43. Denah Lantai 3 Apartemen La Grande Merdeka

 Denah Lantai 4

Gambar 2 44. Denah Lantai 4 Apartemen La Grande Merdeka

 Denah Tipikal Lantai 5-19

Gambar 2 45. Denah Tipikal Apartemen La Grande

 Denah Lantai 20

Gambar 2 46. Denah Lantai 20 Apartemen La Grande

 Denah Lantai 21

Gambar 2 47. Denah Lantai 21 Apartemen La Grande

 Tampak Barat

Gambar 2 48. Tampak Barat Apartemen La Grande

 Tampak Selatan

Gambar 2 49. Tampak Selatan Apartemen La Grande Merdeka

 Tampak Timur

Gambar 2 50. Tampak Timur Apartemen La Grande

 Tampak Utara

Gambar 2 51. Tampatk Utara Apartemen La Grande Merdeka

 Potongan

Gambar 2 52. Potongan apartemen la grande merdeka

 Fasilitas :

Gambar 2 53. Denah letak kolam renang

 Gambar 2 54. Kolam Renang

Gambar 2 55. Kolam

Gambar 2.38 Kolam Gambar 2.39 Kolam Renang

 Roof Garden

Gambar 2 56. Roof Garden

Gambar 2 57. Letak Roof Garden
 Meeting Room

Gambar 2 58. Denah Letak Meeting Room

Gambar 2 59. Meeting Room

 Gym Fitnes Center

Gambar 2 60. Denah Letak Gym / Fites Cent

 Gambar 2 61. Gym / Fitnes Centre

Gambar 2.45 Gym/Fitnes Centre

Apartemen La Grande dibangun dengan konsep bentuk bangunan arsitektur

modern dengan bentuk yang sederhana namun diolah dengan baik menambah
nilai estetika bangunan, khususnya pada fasad tower yang berfungsi sebagai
condotel. Penggunaan curtain wall hampir pada seluruh fasad bangunan dengan
pengaplikasian cladding bermotif kelopak bunga serta permainan lampu
menjadikan bagian tersebut fokus visual yang menarik pada bangunan La Grande.

Gambar 2 62. Tower Apartemen La Grande Merdeka

La Grande Merdeka Tamansari terdiri atas 2 tower, satu menara (330 unit)
dijual putus dengan status kepemilikan Hak Milik di atas satuan rumah susun
(strata title), dan satu menara lagi akan dioperasikan sebagai condotel sebanyak
200-an unit setara hotel bintang 4.
2.5 ANALISA DAN EVALUASI BANGUNAN
2.5.1 Analisa dan Evaluasi Flow Activiti
2.5.1.1. Analisa Kegiatan Karyawan/Pengelola
2.5.1.2. Analisa penghuni Apartemen
2.5.2 Analisa Zoning

Zoning bangunan apartemen dibagi kedalam 4 zona, yaitu:

a. Zona publik, yang termasuk kedalam zona ini adalah:
- Foodcourt
- Restoran
- Kolam renang
- Coffe shop
b. Zona privat, yang termasuk kedalam zona ini adalah:
- Kamar condotel
- Kamar apartemen
- Ball room / ruang meeting
c. Zona semi publik
- Kantor pengelola
- Lobby
d. Zona servis
- Lift
- Tanga darurat
- Escalator
- Koridor
- Toilet
- Mushola
- Ruang plumbing
- Janitor
- Gudang
- Ruang mekanikal dan elektrikal
2.5.3 Analisa dan Evaluasi Utilitas Bangunan
2.5.1.3. Analisa Mekanikal dan Elektrikal

Analisa Electrical system

Pada intinya hampir semua peralatan pada bangunan tinggi
membutuhkan tenaga listrik. untuk bangunan The Oasis Apartement
Pembebanan listrik mencakup:
1. Penerangan / lampu
2. Stop kontak untuk peralatan rumah tangga dan motor kecil (setrika, pompa air
dll)
3. Peralatan HVAC (heating, ventilating, air conditioning.)
4. Peralatan plumbing dan sanitasi (pompa-pompabesar, pressure tank, boozter
pumps dll.)
5. Alat transportasi vertikal berupa lift dan Eskalator
6. Peralatan dapur ( kompor listrik, cooker hood, rice cooker,dsb.)
Dari alat-alat yang ada tersebut, prinsip pembebanan listrik pada bangunan
harus dipisahkan menjadi : instalasi untuk penerangan dan alat-alat kecil dan
instalasi untuk tenaga alat-alat mekanikal besar. Berikut ini adalah skema panel

Gambar 2 63. Gambar Bagan Skematik Penyaluran Listrik Pada Bangunan

elektrikal pada bangunan tinggi:
2.5.1.4. Analisa Sistem Udara

System tata udara yang digunakan pada The Oasis Apartement

menggunakan system udara buatan, yaitu untuk ruang –ruang publik dan besar
menggunakan system AC central dan Ac Split. Pada jenis Ac Central udara
dari ruangan/bangunan didinginkan pada cooling plant di luar ruangan tersebut.
Kemudian udara yang telah dingin dialirkan kembali kedalam ruangan tersebut.
Sedangkan Ac split Ac yang komponen kompresornya terpisah sehingga untuk
instalasinya jauh lebih mudah dan dapat dilakukan dimana saja tanpa harus
melubangi dinding.
Gambar 2 64. Skema Ac Central

Gambar 2 67. Ac Central

Gambar 2 68. Ac Split

2.5.1.5. Analisa Sistem Plumbing

Instalasi pipa atau plumbing pada bangunan tinggi yaitu digunakan

untuk mengalirkan air bersih (panas dan dingin), air kotor, air bekas, air untuk
keperluan tata udaran, air buangan air hujan dan air limbah lainnya.
 Clean Water
Analisa plumbing clean water pada bangunan ini menggunakan system
down feed distribution system tanpa pembagian zona, karena bangunan
apatemen berjumlah 24 lantai sehingga masih memungkinkan tanpa
pembagian zona, dan pada denah lantai ruang lantai pun tidak terdapat
pembagian ruang pompa. pada sistem ini, air dari GWT (Ground Water
Tank) dipompa keatas dan ditampung pada water tower, dari sini baru
didistribusikan pada masing-masing penggunaan dengan cara “ gravity
flow”, sedangkan untuk yang memerlukan tekanan di alirkan oleh pompa
booster(pompa tekan)

Gambar 2 69. System Down Feed Distribution Tanpa

Pembagian zona


Black Water
Yang termasuk kedlam black water adalah air dari closet, Analisa
plumbing black water pada apartemen menggunakan single stack system
Pada system ini , air tinja dan air kotor / air sabun dipisahkan
pembuangan dengan dua jenis pipa pada aliran mendatar, sedangkan pipa
vertikal menjadi satu. Pada ujung pipa bagian atas selalu terbuka dan
sering disebut sebagai vent stack.
 Keuntungan sistem ini adalah memudahkannya pengontrolan pipa
mendatar bila terjadi gangguan/kebuntuan dalam saluran. Selain itu, pipa
tegak yang berupa vent stack cukup satu buah saja

Gambar 2 70. Single Stack Sistem


Grey Water
Yang termasuk kedalam grey water adalah air dari bekas cucian seperti
cucian dari kamar mandi dan dapur, pembuangan grey water
menggunakan single tack system seperti analisa black water diatas, di
Indonesia umumnya menggunakan Sistem pembuangan terpisah, yaitu
sistem pembuangan dimana segala jenis air buangan dikumpulkan dan
dialirkan ke luar gedung secara terpisah. oleh karena itu riol (riool) hanya
digunakan untuk mengalirkan air kotor.
 Storm Water
Analisa buangan air hujan di lingkungan hotel Novotel adalah sebagai
berikut:
Air hujan yang berada di atas atap dag masuk melalui lubang- lubang
yang disediakan, air hujan trun melalui pipa dari lubang tersebut
kemudian menuju bawah yaitu sumur resapan, sumur resapan berfungsi
sebagai tempat untuk menampung dan menyimpan curahan air hujan,
agar dapat menambah kandungan air tanah

Gambar 2 71. Sumur Resapan

 .
 Safety and Security
Safety and security adalah system yang menyangkut keselamatan dan
keamanan apabila terjadi bencana, slah satunya adalah pencegahan dan
penanggulangan bahaya kebakaran.
 Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran
Bahaya-bahaya yang harus ditanggulangi pada kondisi kebakaran adalah
bahaya panik (terhadap manusia), bahaya asap (terhadap manusia) dan
bahaya api (terhadap manusia dan harta benda). Pada La Grande
Apartement terdapat beberapa pencegahan dan penanggulangan bahaya
kebakaran , diantaranya:
1. Tersedianya tangga darurat
2. Pemasangan smoke and heat detector, fire alarm, petunjuk arah,
lampu- lampu emergency dan smoke vestibule sepanjang jalur koridor
yang berfungsi sebagai jalur evakuasi apabila kebakaran terjadi.

Gambar 2 72. Detail Smoke dan Heat Detector

Gambar 2 73. Smoke dan Heat Detector

3. Terdapat perlengkapan “automatic sprinkler system” (ASS). Sistem
ini merupakan sarana deteksi sekaligus upaya pengatasan terhadap
kebakaran.

Gambar 2 74. Water Sprinkle

Tersedianya perlengkapan Fire Hydrant untuk sarana pemadam kebakaran

secara umum.

Gambar 2 75. Fire Hidrant

 2.5.1.6. Trasnportasi Vertikal (Lift)
Transportasi vertical berupa lift yang digunakan pada bangunan hotel
ini berjumlah 4 buah : terdiri dari 3 buah lift penumpang dan 1 buah lift
service, lift ditempatkan didalam core agar lift tahan dari api ketika terjadi
kebakaran.

Gambar 2 76. Lift service dan Lift Penghuni

Berikut ini merupakan system gerak lift

PLN TRANSFORMATOR LVMDB PANEL LISTRIK

LIFT NAIK TURUN MESIN TRAKSI CONTROL PANEL TRAVO

Gambar 2 77. Sistem Gerak Lift

2.5.1.7. Transportasi Vertikal (Eskalator)

Eskalator digunakan untuk menggantikan elevator atau lift tidak efisien

kalau dipakai, atau agar orang yang mempergunakan tetap dapat
memperhatiakn sekeliling pada saat memakai. Untuk The Oasis
Apartementtsendiri memakai escalator yang diletakan dari mulai lantai 1
sampai lantai 4. Escalator ini di tempatkan di area comersil, agar
memudahkan dan mempercepat area yang di tuju.

Gambar 2 78. Eskalator

 BAB III

ANALISA PERANCANGAN

3.1 Analisis Site

Gambar 3 1. Analisis Tapak

Perdagangan & Jasa Kantor Pemerintahan Perumahan/Pemukiman Warga

Data Site
 Berada di area ramai penduduk.
 Site berada di area yan terdapat pabrik, kantor-kantor swasta dan kantor
pemerintahan.
 Disekitar site terdapat kantor-kantor sehingga dibangunnya apartemen bisnis
untuk menunjang hunian bagi TKA yang bek erja disekitr site

Analisa
 Dengan dibangunnya apartemen bisnis maka dapat menunjang kebutuhan para
pekerja

Kesimpulan
 Mendesign bangunan apartemen yang dapat menunjang segala kebutuhan
penggunanya
 Mendesign bangunan se ikonik mungkin, sehingga membuat menarik perhatian
penghuni apartemen. Dapat menjadi bangunan yang menarik perhatian
dibandingkan dengan kantor dan pabrik sekitarnya.
3.1.1 Alasan Pemilihan Site

1. Berada di lokasi yang cukup strategis.

2. Lokasi diperuntukan untuk perdagangan & Jasa.

3. Berada di jalan utama dan termasuk jalan Arteri yaitu Jl. Soekarno

Hatta

4. Pencapaian ke lokasi tapak dekat dengan Jl.tol MuhToha.

5. Pencapaian lokasi tapak dapat melewati Jl. Nasional III, Jl. Soekarno

Hatta, Jl. Batu Nunggal, Jl. Terusan Buah Batu, dan Jl. Muh Toha

6. Di sekita lokasi terdapat banyak kantor sehingga memeliki peluang besar untuk
perancangan bangunan apartemen bisnis.
7. Dengan aktivitas dan mobilitas kegiatan yang cukup tinggi sehingga

memerlukan tempat hunian yang dekat dijangkau.

3.1.2 Batas Site

Batasan-batasan yang terdapat di lingkungan sekitar lahan bertujuan untuk

memperhatikan lingkungan sekitar untuk mendapatkan konsep yang akan dirancang.

Sawah JL.Soekarno Hatta RSO

Persawahan Lebar Jalan Kantor milik

dengan luas 630 25m PT.Djarum yang
m2 memilki 7 Lantai

JL.Mengg Daihats Bagian Dari

er u Tapak

Gambar 3 2. Batas Site

Jl. Mengger Area milik Bagian Site yang

Girang dengan perusahaan Tidak Terpakai
lebar jalan 7m Daihatsu
 3.2 Data Site

Data Site
Data Lokasi :
Lokasi Site : Jl. Soekarno-Hatta No.437, Pasirluyu Regol, Kota Bandung, Jawa
Barat Zona : Perdagangan & Jasa
Luas Site : 12.500 m²
KDB : 70 %
KLB : 3.6
KD : 20 %
H : 12,5 meter
GSB : 25 meter
Lebar Jalan

 Analisa

Luas Site : 12.500 m²

Luas Dasar yg dibangun(LD
Luas Lantai Keseluruhan(LL)
(Perhitungan)
Podium(P)
Luas Tower per Lantai
Jumlah Lantai tower
: KDB x Luas Lahan
70 % x 12.500 m² = 8.750 m
: KLB x Luas Lahan
3.6 x 12.500 m² = 45.000
: 2 Lantai = 7.000 m²
: 800 x 3 tower = 2.400 m²
: LL-P = 45.000 – 7.000 = 38.000 m²
38.000/2400 = 15 Lantai

Tapak yang digunakan

Eksisting Site Keseluruhan

Gambar 3 3. Data Site

 3.2.1 Mapping Site
Mapping sekitar lokasi site bertujuan untuk menganalisis bangunan dan kegiatan
penunjang yang ada di sekitar site yang mempengaruhi perancangan bangunan
apartemen.

PT. INTI PERSERO Kantor Oriflame

Bandung Convention Center PT. Sinar Sosro

SITE PT. LAN industri (Persero)

RS Bhayankara

Gambar 3 4. Mapping Site

PT. LEN Railway system

PT. PLN

Marketing Daihatsu
Centre

RSO Bandung
3.2.2 Eksisting Dalam Site
Eksisting di dalam Site perlu diketahui agar dapat menyesuaikan dengan keadaan
tapak dan perencanaan bangunan.

Gambar 3 5. Eksisting Dalam Site

Kontur pada site relatif datar, sehingga pada proses membangun tidak perlu banyak
melakukan rekayasa lahan.
 3.2.3 Analisis Site
Pencapaian lokasi site dapat melewati Jl. Nasional III, Jl.Soekarno Hatta, Jl.Batu
Nunggal, Jl. Terusan Buah Batu, dan Jl. Muh Toha dapat dicapai oleh pejalan kaki,
kendaraan roda dua dan kendaraan roda 4.
Di sebelah utara site terdapat jl.Soekarno hatta dengan sirkulasi dua arah memiliki
lebar jalan 25 meter dan jenis jalan arteri.

JL. Soekarno Hatta

Jenis Jalan Arteri
Memiliki 2 jalur
Memiliki 3 lajur
Dapat dilewati kendaraan umum dan pribadi

Media Jalan
Titik perputaran arah

JL. Mengger
Girang
Lebar jalan 7 meter

JL. Moh Toha  Lebar jalan

10m
 Memiliki  Akses ke tol Moh
2jalur Toha
 Dapat
Gambar 3 6. Pencapaian Site
dilewati
kendaraan
umum dan
pribadi
JL. Mengger Pedestrian
Girang Pejalan kaki
Lebar jalan 7 meter Pedestrian
sekitar tapak
untuk sirkulasi
pejalan kaki
Pencapaian menuju tapak dapat dicapai oleh:

Gambar 3 7. Kendaraan yang Dapat Menuju Site

Akses utama menuju tapak melewati Jl.

Soekarno Hatta sebagai IN/OUT ke
tapak.

Jl mengger girang dijadikan IN/OUT

Servis

Gambar 3 8. Jalan di Sekitar Site

3.2.4 Klimatologi

Area terkena panas

matahari dari arah
Barat
 ANGI
N

Gambar 3 9. Pergerakan angin dan Pergerakan Matahari

Data Site:
Arah pergerakan matahari dari timur
ke barat Area terkena panas
Orientasi bangunan menghadap ke timur matahari dari arah
barat
Pergerakan angin dari arah timur laut ke
barat daya
Unit kamar paling banyak
menghadap ke arah timur barat
Kota Bandung memiliki iklim tropis. Kota
Bandung adalah kota dengan curah hujan
yang signifikan. Bahkan di bulan terkering
terdapat banyak hujan
Suhu rata-rata di Kota Bandung
adalah 22.2 °C
Gambar 3 10. Area yang Terkena Matahari
3.2.5 Kebisingan

Data Site

Jl. Soekarno Hatta memiliki kebisingan yang

relative bising ole h kendaraan. Karena padatnya
kendaraan yang melintas. Sed angkan pada Jl.
Mengger kebisingan relative rendah.

Potensi
Peredam kebisingan dan debu
Penyaring polusi asapkendaraan
Sebagairesapan air
Sebagaiperesap udara panas
Gambar 3 11. Kebisingan

Analisa

Area terkena efek bising sangat

besar

Keuntungan dari site memanjang

dapat mengurangi dampak bising
dari jl.soekarno hatta

Gambar 3 12. Analisa Kebisingan Sekitar Site

 3.2.6 Vegetasi

Data Site

Gambar 3 13. Vegetasi Sekitar Site

Analisa

Penempatan vegetasi dengan fungsi:

Peredam Kebisingan
Pembatas Site
Vegetasi Pelindung

Penempatan vegetasi dengan fungsi pengarah sirkulasi dalam site

Penempatan vegetasi dengan fungsi:

Peredam kebisingan
Penyerap panas
Pembatas site
Vegetasi pelindung

Gambar 3 14. Analisis Vegetasi

3.2.7 Utilitas (Drainase)

Gambar 3 15. Utilitas Drainase

Drainase mengelilingi tapak

Perencanaan aliran pembuangan

air dari tapak ke dreinase

Drainase di alirkan ke
sungai pembuangan

Gambar 3 16. Analisis Drainase

3.2.8 Pedestrian

1 2

Gambar 3 17. Pedestrian

Membuat pertimbangan bagi pejalan

kaki dari
sebrang tapak agar merasa aman

Membuat pertimbangan bagi pejalan

kaki
membuat peristirahatan dan
menghindari cross terhadap
kendaraan yang masuk ke tapak

Gambar 3 18. Analisis Pedestrian

 BAB IV

5.1. KESIMPULAN

Dari laporan ini dapat disimpulkan, bahwa perancangan Gedung

apartemen tidak hanya terpusat pada unit apartemennya saja. Namun harus
memperhitungkan siapa yang menjadi penghuninya, apa aktivitas mereka, dan
kebutuhan apa saja yang mereka butuhhkan saat berada di hunian mereka.
Sehingga bangunan apartemen dapat dirancang sesuai kebutuhan dan keingina
penghuni. Selain itu lokasi pembangunanpun harus strategis, seperti Gedung
apartemen La Grande yang berada di lokasi yang padat dengan aktivitas dan
lokasi yang dekat dengan banyak fasilitas- fasilitas penunjang lainnya. Karena
membuat hunian yang banyak diminati adalah membuat hunian yang nyaman.
Rasa nyaman ini bisa muncul dari beberapa factor yaitu lokasi yang strategis,
fasilitas yang memenuhi kebutuhan , dan keamanan bangunan.

Konsep arsitetur kontemporer adalah konsep yang dinamis dan mengikuti

zaman tanpa terikat dengan kosep apapun. Penerapan arsitektur kontemporer pada
Gedung apartemen membuat desain Gedung apartemen tersebut dapat mengikuti
perkembangan zaman. Meskipun arsitektur mengikuti perkembangan zaman,
namun tetap mematuhi beberapa prinsip dasar yang ada.
Beberapa prinsip dasar arsitektur kontemporer adalah sebagai berikut :
1. Bangunan yang kokoh
2. Konsep ruang terkesan terbuka
3. Harmonisasi ruangan yang menyatu dengan ruang luar
4. Memiliki fasad yang tembus pandang
5. Kenyamanan yang hakiki
6. Eksplorasi elemen lanskap area yang berstruktur
 Tampilan eksterior bangunan Apartemen La grande terhadap visual kota atau
pada lingkungan sekitarnya memiliki dampak yang ‘dominan’. Hal itu terlihat dari
gaya bangunan yang ditampilkan, Apartemen La Grande memiliki ciri khas yang
dapat dilihat dari penggunaan curtain wall dihampir seluruh fasad bangunan dan
pengaplikasian cladding bermotif kelopak bunga dengan permainan lampu untuk
semakin menonjolkan kesan mewah dan modern. Selain dari tampilan bangunan,
proporsi tinggi bangunan La Grande yang lebih tinggi dari bangunan di sekitarnya
membuat tampilan bangunan Apartemen La Grande memiliki kesan yang dominan di
kawasan tersebut.

5.2. SARAN

Bedasarkan laporan analisis diatas ada salah satu kesimpulan yang diambil,
ialah bangunan apartemen La Grande adalah bangunan yang dominan dikawasannya,
bangunan paling tinggi dibandingkan dengan bangunan-bangunan sekitarnya.

Sebaiknya saat proeses perencanaan harus mempertimbangkan juga area

sekitarnya, salah satunya bangunan sekitar lokasi yang akan dibangun. Agar nantinya
tidak terjadi kesenjangan bangunan. Maksudnya apabila membangun bangunan yang
dominan karena lebih tinggi dibandingkan bangunan sekitarnya, akan membuat
bangunan sekitarnya akan terganggu. Dari segi pencahayaan akan terhalang, dari
fasad yang dimiliki bangunan tersebutpun akan terhalang.
 DAFTAR PUSTAKA

 https://www.researchgate.net/profile/Johannes_Adiyanto2/publication/325396
368_INDIKATOR_KE_NUSANTARA_AN_ARSITEKTUR_KONTEMPOR
ER_INDONESIA/links/5b0b71750f7e9b1ed7f9d52f/INDIKATOR-KE-
NUSANTARA-AN-ARSITEKTUR-KONTEMPORER- INDONESIA.pdf?
origin=publication_detail
 http://e-journal.uajy.ac.id/11419/4/TA142823.pdf
 https://www.slideshare.net/azhalaramdrawisec/programruangapartment
 https://www.archdaily.com/30491/avana-apartments-aboday-
architects/501075de28ba0d422200207f-avana-apartments-aboday-architects-
image