Rks Poltek Gedung Kuliah Bersama Upload 2

PEKERJAAN:
PEMBANGUNAN GEDUNG KULIAH BERSAMA

TAHUN 2022
RENCANA KERJA DAN SYARAT - SYARAT (RKS)

SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN
KONSTRUKSI
PAKET PEKERJAAN:
TAHUN ANGGARAN 2022
| SPESIFIKASI TEKNIS i
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI II
PASAL 1. KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................................... 4
PASAL 2. PEMASANGAN PAPAN NAMA PROYEK ...................................................................... 27
PASAL 3. PEKERJAAN PENGUKURAN ULANG DAN PEMBUATAN BOUWPLANK, STAGE
OUT DENGAN ALAT UKUR THEODOLITE ................................................................... 28
PASAL 4. BIAYA SMK3 DAN ASURANSI BPJS KETENAGAKERJAAN....................................... 29
PASAL 5. PEMBUATAN PAGAR SEMENTARA ............................................................................. 36
PASAL 6. LISTRIK DAN AIR KERJA............................................................................................... 37
PASAL 7. PEMBUATAN DIREKSI KEET......................................................................................... 38
PASAL 8. PEMBUATAN KM/WC SEMENTARA.............................................................................. 39
PASAL 9. PEMBUATAN GUDANG KERJA ..................................................................................... 40
PASAL 10. MOBILISASI DAN DEMOBILISASI ALAT....................................................................... 40
PASAL 11. PEKERJAAN LAND CLEARING ..................................................................................... 41
PASAL 12. UJI LABORATORIUM SAMPEL BETON ........................................................................ 43
PASAL 13. ADMINISTRASI, PELAPORAN DAN DOKUMENTASI ................................................... 44
PASAL 14. PEKERJAAN PENGEBORAN TANAH BOR PILE.......................................................... 46
PASAL 15. PEKERJAAN GALIAN TANAH ....................................................................................... 47
PASAL 16. PEKERJAAN URUGAN PASIR ....................................................................................... 49
PASAL 17. PEKERJAAN URUGAN TANAH KEMBALI .................................................................... 50
PASAL 18. PEKERJAAN URUGAN TANAH DIDATANGKAN .......................................................... 51
PASAL 19. PEKERJAAN PEMADATAN URUGAN TANAH TIMBUNAN DIDATANGKAN .............. 52
PASAL 20. PEKERJAAN LANTAI KERJA ........................................................................................ 54
PASAL 21. PEKERJAAN BETON BORED PILE ............................................................................... 55
PASAL 22. PEKERJAAN PONDASI PILE CAP ................................................................................. 60
PASAL 23. PEKERJAAN PEDESTAL KOLOM, KOLOM, SLOOF DAN TANGGA .......................... 66
PASAL 24. PEKERJAAN BALOK DAN PLAT LANTAI BETON BERTULANG ................................ 71
PASAL 25. PEKERJAAN TANGGA BETON BERTULANG .............................................................. 77
PASAL 26. PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA ............................................................................. 83
PASAL 27. PEKERJAAN PENUTUP ATAP GENTENG .................................................................... 87
PASAL 28. PEKERJAAN LISPLANK GRC WOODPLANK ............................................................... 89
PASAL 30. PEKERJAAN BETON NON STRUKTUR ........................................................................ 90
PASAL 31. PEKERJAAN PONDASI BATU BELAH .......................................................................... 93
PASAL 32. PASANGAN DINDING BATU .......................................................................................... 95
PASAL 33. PEKERJAAN PLESTERAN ............................................................................................. 97
PASAL 34. PEKERJAAN ACIAN ....................................................................................................... 99
PASAL 35. PEKERJAAN OPENING KUSEN PINTU DAN JENDELA ............................................ 100
PASAL 36. PASANGAN REILING TANGGA DAN RAM STAINLESS STELL ................................ 102
PASAL 37. PEKERJAAN FINISHING .............................................................................................. 103
| SPESIFIKASI TEKNIS ii
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 38. PEKERJAAN GRANIT ................................................................................................... 105

PASAL 39. PEKERJAAN PLINT GRANIT HOMOGENEUS ............................................................ 107
PASAL 40. PEKERJAAN LANTAI GRANIT HOMOGENEUS ROCKTILE 60X60 CM .................... 108
PASAL 41. PEKERJAAN DINDING KERAMIK 30X60 CM .............................................................. 110
PASAL 42. PEKERJAAN LANTAI KERAMIK 30 X 30 CM (ROCK TILE) ....................................... 113
PASAL 43. PEKERJAAN PAVING BLOCK NATURAL ................................................................... 116
PASAL 44. PEKERJAAN WATERPROOFING ................................................................................ 119
PASAL 45. PEKERJAAN WATERPROOFING MEMBRANE .......................................................... 120
PASAL 46. PEKERJAAN SILICONE SEALANT .............................................................................. 122
PASAL 47. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA .............................................................. 123
PASAL 48. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI ............................................. 129
PASAL 49. PEKERJAAN KACA CERMIN ....................................................................................... 131
PASAL 50. PEKERJAAN PLAFOND PVC + RANGKA HOLLOW .................................................. 133
PASAL 51. PEKERJAAN LIST PLAFOND PVC .............................................................................. 134
PASAL 52. PEKERJAAN PENGECATAN ....................................................................................... 135
PASAL 53. RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL
DAN ELEKTRIKAL ........................................................................................................ 137
PASAL 54. PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN DAN TENAGA .......................................... 149
PASAL 54. PEKERJAAN PENERANGAN ....................................................................................... 160
PASAL 55. PEKERJAAN FIRE ALARM .......................................................................................... 166
PASAL 56. PEKERJAAN DATA ...................................................................................................... 171
PASAL 57. PEKERJAAN CCTV ....................................................................................................... 173
PASAL 58. PEKERJAAN PLUMBING ............................................................................................. 176
PASAL 59. PEKERJAAN SANITAIR................................................................................................ 182
PASAL 60. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR .............................................................................. 185
PASAL 61. PEKERJAAN SUMUR BOR .......................................................................................... 187
PASAL 62. PENUTUP ...................................................................................................................... 192
| SPESIFIKASI TEKNIS iii

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 1.
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN
1.1. Lingkup Pekerjaan

Yang dimaksud dengan pekerjaan pada proyek ini adalah Pembangunan Gedung Kuliah
Bersama Politeknik Negeri Lampung.
Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan, dengan
kualitas yang memenuhi ketentuan sebagaimana disyaratkan dalam Surat Perjanjian
Pemborongan dan pelaksanaannya harus dilaksanakan berdasarkan :
1) Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan / RKS dan Spesifikasi Teknis
2) Gambar-gambar perencanaan dan detail.
3) Berita Acara Adendum Pelelangan dan Penjelasan Lainnya
4) Petunjuk Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas
5) Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku.
Selain pekerjaan di atas yang merupakan pekerjaan pokok yang harus diselesaikan, Kontraktor
Pelaksana juga dituntut harus melaksanakan pekerjaan-pekerjaan pendukung yang diatur di dalam
pasal-pasal selanjutnya, yang terdiri dari :
6) Penyediaan tenaga
7) Pembuatan rencana jadwal pelaksanaan
8) Penyediaan perlengkapan dan penjagaan keamanan
9) Penyediaan peralatan
10) Penyediaan bahan
11) Pembuatan shop drawing (Gambar Pelaksanaan)
12) Pembuatan gambar sesuai pelaksanaan (As built Drawing)
13) Pembuatan laporan pelaksanaan pekerjaan harian dan mingguan
14) Pembenahan / perbaikan kembali lingkungan sekitar dan pembersihan lokasi
1.2. Persyaratan dan Peraturan Umum
Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi
persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Normalisasi Indonesia (NI), Standar Industri
Indonesia (SII), Peraturan Nasional maupun Peraturan Pemda setempat lainnya yang berlaku atas
jenis pekerjaan maupun bahan tersebut, peraturan tersebut antara lain :
1) PERPRES No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun
2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
2) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
3) Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
4) Peraturan Beton Bertulang Indonesia, NI-5 1971.
5) Peraturan Standar Beton, SKSNI-T15-1991-03.
6) Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia, NI-5 1961.
7) Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03 – 2847 – 2002.
8) Tatacara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03 – 1729 – 2002.
| SPESIFIKASI TEKNIS 4
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
9) Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8.

10) Peraturan Plumbing Indonesia.
11) Peraturan Umum Instalasi Listrik.
12) Peraturan / Pedoman Perencanaan Penangkal Petir SKBI-1.3.53.1987, UDC : 887.2.
13) Peraturan Pelaksanaan Bangunan Jalan Raya (No. 1)/ST/B.M/72.
14) Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia Tahun 1987.
15) Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung Tahun 1989.
16) Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut diatas, maupun
standar lainnya, maka diberlakukan Standar Internasional atau persyaratan teknis dari pabrik /
produsen yang bersangkutan.
17) Dan lain-lain yang secara nyata termasuk didalam Dokumen / Gambar, RKS, Spesifikasi
Teknis, Berita Acara Penjelasan Pekerjaan / Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan lainnya.
1.3. Merk Dagang
1) Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam Persyaratan Teknis ini
dimaksudkan sebagai bahan acuan dalam hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya,
sebagai persyaratan merk yang mengikat.
2) Pemborong tidak dapat mengusulkan merk dagang lain yang setaraf (sekualitas)
3) Dalam hal disebutkan 2 (dua) merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang sama, maka
Pemborong diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya (bukan setara) untuk
diperiksa dan disetujui direksi.
1.4. Syarat Pemeriksaan Bahan
1) Untuk pedoman pemeriksaan bahan-bahan bangunan digunakan Persyaratan Umum Bahan
Bangunan di Indonesia (PUBI – 1982) – NI – 3.
2) Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan, Pemborong diwajibkan
menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu kepada Direksi untuk diminta persetujuannya.
Adapun bahan-bahan yang akan digunakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang telah
disetujui.
3) Apabila bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang telah disetujui, maka
Direksi berhak menolak / memerintahkan Pemborong untuk mengeluarkan bahan-bahan
tersebut dilapangan (tempat pekerjaan) selambat-lambatnya 2 x 24 jam sejak ditolaknya
bahan-bahan tersebut.
4) Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh Direksi, apabila
ternyata Pemborong tetap menggunakan bahan-bahan tersebut diatas baik secara sengaja
maupun tidak sengaja, maka Direksi berhak membongkar pekerjaan yang menggunakan
bahan-bahan tersebut dengan biaya dibebankan kepada Pemborong.
5) Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara direksi dengan
Pemborong, Pemborong diwajibkan memeriksa kualitas-kualitas bahan itu ke Lembaga
Penelitian Bahan Bangunan di lokasi pekerjaan tersebut, atau ditempat lain yang disetujui
Direksi Pelaksana, dengan biaya ditanggung oleh Pemborong.
6) Dalam jangka waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan, sebelum diperoleh hasil
pemeriksaan tersebut, Pemborong tidak diperkenankan menggunakan bahan bangunan
tersebut didalam pekerjaannya.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1.5. Situasi
1) Site (tempat pembangunan) akan diserahkan kepada Pemborong, sebagaimana keadaannya.
Untuk itu Pemborong harus meneliti keadaan tapak, terutama keadaan tanah (kontur, letak
bangunan yang sudah ada serta sifat lingkup pekerjaan lain-lain yang dapat mempengaruhi
harga penawarannya.
2) Kelalaian atau kekurang telitian Pemborong dalam mengevaluasi keadaan lapangan segala
sesuatunya menjadi tanggung-jawab Pemborong dan tidak dapat dijadikan alasan untuk
mengajukan tuntutan.
1.6. Ukuran / Dimensi
1. Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar adalah ukuran yang mengikat dan mutlak harus
ditepati.
2. Satuan ukuran yang dicantumkan dalam gambar dinyatakan dalam :
a. Milimeter (mm).
b. Centimeter (cm).
c. Meter (m)
Kecuali untuk hal khusus, satuan dinyatakan sesuai kebutuhan / ketentuan umum yang
berlaku.
3. Apabila terdapat perbedaan ukuran antara gambar struktur dan detail dalam jenis yang sama,
maka yang menjadi pegangan adalah gambar yang berskala lebih besar (gambar detail).
4. Bila ada perbedaan antara gambar struktur, gambar arsitektur dan gambar ME atau
ketidaksesuaian atau keraguan diantara gambar kerja yang tidak bisa diatasi menurut point no.
3 diatas, Pemborong harus melaporkan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas untuk
diberi keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan/acuan di dalam pelaksanaan
pekerjaan.
5. Sinkronisasi antara gambar, spesifikasi dan BQ (Daftar Volume dan Biaya Pekerjaan) diambil
yang mempunyai bobot teknis yang paling tinggi dan tidak saling menghilangkan, demikian
pula gambar-gambar, antara gambar Arsitektur, Sipil dan Mekanikal / Elektrikal adalah saling
melengkapi dan tidak saling menghilangkan.
6. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tetap bertanggung jawab dan menepati semua ketentuan
dalam Dokumen Kontrak.
7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memeriksa kebenaran ukuran-ukuran keseluruhan
maupun bagian-bagiannya dan segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas apabila
ditemukan perbedaan.
8. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dalam memperbaiki kesalahan gambar dan pelaksanaan
setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas.
9. Pengambilan ukuran-ukuran yang salah dalam pelaksanaan tetap menjadi tanggung jawab
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Oleh karena itu, sebelumnya kepadanya diwajibkan
mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-gambar dan kondisi di
lapangan.
1.7. Letak Bangunan
Keterangan mengenai letak bangunan ditentukan dalam gambar situasi dan untuk awal
pelaksanaan harus diadakan pengukuran dulu dibawah Konsultan Pengawas.
1.8. Tinggi Lantai (PEIL)
1. Tinggi Peil lantai Bangunan diambil diatas Peil banjir setempat dari tanah bangunan yang ada
yang ditentukan oleh Direksi, atau sesuai dengan penjelasan pekerjaan / aanwijzing.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2. Ukuran yang merupakan tanda tetap, tidak boleh berubah letak dan ukurannya. Dengan ini
tanda tersebut harus dibuat dengan beton atau tembokan yang harus dijaga dan dipelihara
selama pelaksanaan dan sampai pekerjaan selesai.
3. Supaya dibuat beberapa patok duga juga untuk ordinat / koordinat dan elevasi yang dibuat dari
patok beton yang kuat dan terpelihara sehingga bangunan tidak kehilangan ukuran awal.
1.9. Penanggung Jawab Pelaksanaan
Selama masa pelaksanaan, Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga inti yang cukup
memadai dan berpengalaman dan harus selalu berada di lapangan yang bertindak sebagai wakil
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor di lapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan
keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk menerima semua
instruksi dari Konsultan Pengawas.
1.10. Hal yang harus Dipenuhi Penyedia:
Penyedia Barang/Jasa dalam pelaksanaan pengadaan barang/jasa wajib memenuhi persyaratan,
yakni sebagai berikut:
1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat ijin usaha :
a) Surat ijin usaha jasa konstruksi (SIUJK) Non Kecil Non BUMN yang masih berlaku.
b) Peserta yang berbadan usaha harus memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) kualifikasi non
kecil (Menengah) yang masih berlaku sekurang-kurangnya sampai dengan
penandatanganan dengan kriteria sebagai berikut;
▪ SBU Pelaksana Konstruksi dengan subklasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi
Bangunan Pendidikan (BG007) dengan Kualifikasi Menengah.
▪ Memiliki pengalaman bangunan Sejenis dalam kurun waktu 10 tahun terakhir,
dengan perhitungan Kemampuan Dasar (KD), dengan ketentuan:
KD = 3 NPt;
NPt = Nilai pengalaman tertinggi dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
▪ Dalam hal kemitraan yang diperhitungkan adalah KD perusahaan yang mewakili
kemitraan;
▪ KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai HPS;
▪ Pengalaman perusahaan dinilai dari nilai kontrak dan status peserta pada saat
menyelesaikan kontrak sebelumnya;
▪ untuk kualifikasi Usaha Menengah, pengalaman pekerjaan pada sub bidang
klasifikasi/layanan SBU yang disyaratkan dan lingkup pekerjaan Bangunan
Pendidikan dan Pekerjaan yang sejenis yaitu Bangunan Gedung Pendidikan
(BG007), dengan bukti kontrak kerja yang dilampirkan dengan Berita Acara Serah
Terima Hasil Pekerjaan (BAST) I dan (BAST) II.
▪ Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilaipekerjaan sekarang
dengan present value menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Npo x (ls/lo)
NPs= Nilai pekerjaan sekarang
Np = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah
terima pertama
lo = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulanserah terima pertama
ls = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi(bila belum ada dapat
dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-bulan
sebelumnya).
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang sesuai yang merupakan
komponen terbesar dari pekerjaan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Perhitungan Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan ketentuan:

- SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan; KP = Kemampuan untuk
menangani paket pekerjaan;
- untuk usaha non-kecil KP = 6 atau KP = 1,2 N
- dalam hal kemitraan, yang diperhitungkan adalah SKP semua perusahaan
yang bermitra.
2. Memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO 9001 :2015, Sertifikat Manajemen Lingkungan ISO
14001:2015, Sertifikat Keselamatan dan Kesehatan Kerja ISO 45001:2018 yang masih
berlaku, Memiliki Sertifikat Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3)
yang masih berlaku, beserta audit terakhir yang masih berlaku.
3. Menyampaikan sertifikat Kepesertaan BPJS Ketenagakerjaan perusahaan dilampiri bukti
setoran 3 bulan terakhir (scan asli);
4. Akte Pendirian Perusahaan beserta perubahannya (bila ada), untuk badan usaha yang
berbentuk Perseroan Terbatas (PT), sesuai dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas, harus dilampiri bukti pengesahan dari Kementerian Hukum dan
HAM.
5. NPWP Perusahaan.
6. Bukti telah melunasi kewajiban pajak tahun terakhir (SPT Tahunan tahun 2020/2021) / Valid
Pajak.
7. Memiliki pengalaman pekerjaan, paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam
kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk
pengalaman sub kontrak kecuali bagi penyedia barang/jasa baru berdiri kurang dari 3 (tiga)
tahun dibuktikan dengan melampirkan kontrak kerja asli dilengkapi dengan Berita Acara Serah
Terima I atau II/bukti potongan pajak (PPn & PPh).
8. Surat pernyataan bertanggung jawab penuh terhadap pekerjaan konstruksi.
9. Memiliki Kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan
untuk melaksanakan paket pekerjaan konstruksi.
10. Dalam hal peserta melakukan kemitraan, peserta harus mempunyai/ mengunggah Perjanjian
Kerja Sama Operasi/ kemitraan yang memuat persentase kemitraan dan perusahaan yang
mewakili kemitraan tersebut.
11. Memiliki alamat Kantor yang jelas dan dapat dijangkau (dibuktikan dengan Surat Keterangan
Domisili serta bukti kepemilikan berupa sertifikat/akte atau perjanjian sewa).
12. Membuat surat pernyataan tidak menuntut apabila proses pemilihan penyedia barang/jasa
dibatalkan karena DPA tidak ditetapkan atau alokasi anggaran dalam DPA yang ditetapkan
kurang dari nilai pengadaan tersebut, kepada penyedia barang/jasa tidak diberikan ganti rugi.
13. Dalam hal penyedia jasa akan melakukan kemitraan/KSO:
a) Penyedia Jasa dapat melakukan kemitraan atau kerja sama yang dibuktikan dengan Akte
Notaris Hal Kemitraan atau KSO;
b) Penyedia Jasa wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/kerjasama operasi yang memuat
presentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO tersebut.
c) Bagi perusahaan yang melakukan kemitraan persyaratan pada angka a, b. I, atau b. II. i, c
s.d, q dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO (persyaratan
point b. II. i) dapat dipenuhi oleh salah satu perusahaan yang bermitra wajib dimiliki oleh
lead firm). untuk perusahaan yang melakukan kemitraan/ KSO (sebagai mitra atau KSO
untuk jasa konstruksi), evaluasi persyaratan pada angka a, b. II. i, e s.d o dan q dilakukan
untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
14. Penyedia memiliki atau mempunyai kemampuan finansial/keuangan sebesar 20% dari Nilai
HPS. dan dibuktikan dengan cash flow perusahaan dan diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
yang terdaftar pada IAPI yg diakui/disetujui dan terdaftar pada OJK Kementerian Keuangan
15. Mengyampaikan rek. Koran 3 bulan terakhir
1.11. Kebutuhan Tenaga Manajerial :

Pengala Jumlah
No Jabatan Pendidikan Keahlian Sertifikat
man Orang
1 Project Manager S1 Teknik Sipil / Ahli Manajemen - Madya 7 th 1
Arsitek Proyek - Manajemen
Proyek
2 Manajer Keuangan S1 Ekonomi Ahli Manajemen – 5 th 1
Keuangan -
3 Manajer Teknik S1 Teknik Sipil Ahli Manajemen - Madya 5 th 1
Teknik - Manajemen Teknik
4 Ahli K3 Konstruksi S1 Ahli Keselamatan - Pelatihan ( 5 th 1

Konstruksi PU/Kemenaker/BN
SP)
Pada saat PCM Personil harus di hadirkan, Kontraktor Pelaksana sudah harus menyerahkan
nama-nama tenaga yang dipergunakan di atas lengkap dengan curriculum vitaenya serta bagan
organisasinya.
1. Semua instruksi Konsultan Pengawas harus ditindak lanjuti Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor.
2. Penanggung jawab Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor harus selalu berada di tempat pekerjaan
selama jam-jam kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan.
3. Petunjuk dan perintah Konsultan Pengawas didalam pelaksanaan disampaikan langsung
kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan setiap saat menjalankan disiplin dan tata tertib
yang ketat terhadap semua pekerja, pegawai, termasuk petugas yang mengurus material.
5. Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang, melanggar peraturan umum, mengganggu
ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak sopan dan melakukan perbuatan yang merugikan
pelaksanaan pembangunan, harus segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah
Konsultan Pengawas.
1.12. Kebutuhan Peralatan Utama:
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
No Jenis Peralatan/ Perlengkapan Jumlah Kapasitas Keterangan
- Milik/ Sewa Beli/

1 Mini Crane, Kap. 10 Ton 1 Unit
Sewa Perjanjian
Pile dia. min. Milik/ Sewa Beli/
Borpile Machine / Rotary 80cm, Sewa Perjanjian
2 1 Unit
Drilling Rig Pile Depth min.
20m
Milik/ Sewa Beli/
3 Baby Roller 1 unit 1 ton
Sewa Perjanjian
Bobot Kerja min.
Milik/ Sewa Beli/
4 Bull Dozer 1 Unit 14ton
Sewa Perjanjian
/ Kelas D4/D51
Milik/ Sewa Beli/
5 Concrete Mixer 4 Unit 0.6 M3
Sewa Perjanjian
Milik/ Sewa Beli/
6 Vibrator concrete 4 Unit 5 HP
Sewa Perjanjian
1. Penyedia barang/jasa harus mengunggah daftar peralatan yang akan digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan dan spesifikasinya, meliputi jenis peralatan, kapasitasnya, komposisi
dan jumlahnya
2. Apabila peralatan milik sendiri, Penyedia barang/jasa wajib mengunggah bukti kepemilikan
(kuitansi pembelian peralatan) dalam bentuk hasil scan dokumen asli.
3. Jika peralatan merupakan sewa, Penyedia barang/jasa wajib mengunggah surat perjanjian
kerjasama/sewa dengan pemilik peralatan (asli di atas materai Rp 10.000,00) dan jaminan dari
pemilik bahwa peralatan tersebut siap untuk digunakan dalam pelaksanaan paket pekerjaan
ini.
4. Wajib memiliki sertifikat layak/Laik pakai dari masing2 alat yang akan dipergunakan dan masih
berlaku masa uji serta dikeluarkan oleh Instansi yang berwenang
1.13. Jenis Pekerjaan yang boleh di Sub-Kontrakkan :

Pekerjaan Spesialis pada Bukan Pekerjaan Utama
( Kepada Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi kualisifikasi kecil dari provinsi setempat )
1. Pekerjaan Tanah, Galian dan Timbunan (SP 004)
2. Pekerjaan pondasi termasuk Pemancangannya (SP 007).
Catatan :
Gedung Pembangunan penyedia spesialis melampirkan :
Pada Pekerjaan Subkontraktor Spesialis pada Pekerjaan Tanah Galian (SP 004) Memiliki/
Melampirkan:
a) Memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau Nomor Induk Berusaha (NIB) dengan kode
KBLI untuk masing-masing Pekerjaaan.
b) Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU),
c) Daftar Pengalaman Perusahaan beserta bukti kontrak pekerjaan tersebut
d) SIUJK
e) izin lokasi / domisili
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1.14. Batasan yang harus diperhatikan oleh Penyedia Jasa Konstruksi.

Dalam melaksanakan paket pekerjaan, penyedia jasa konstruksi harus mematuhi petunjuk-
petunjuk yang diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen baik secara lisan maupun tertulis dan
berpedoman kepada peraturan-peraturan yang berlaku.
1. Peraturan Perundangan
Peraturan Presiden No.12 Tahun 2021 tentang Pengadaan barang/Jasa Pemerintah
perubahan atas Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018. dan Peraturan Lembaga Nomor 12
Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui
Penyedia.
2. Peraturan Lainnya
Ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost dan Syarat – syarat
umum dan syarat – syarat khusus yang akan dicantumkan dalam dokumen kontrak
1.15. Tanggung Jawab Atas Pekerjaan yang Cacat
1. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahankesalahan lain yang timbul selama
jangka waktu tanggung jawab dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang disebabkan oleh
penggunaan bahan-bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan di dalam
RKS, menjadi tanggung jawab penuh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk mengadakan
perbaikan sampai diterima oleh Konsultan Pengawas atas biaya Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor.
2. Konsultan Pengawas juga berhak untuk setiap saat meminta kepada Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor untuk mengadakan perbaikan dengan biaya Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor atas semua pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa pemeliharaan
tersebut.
1.16. Wewenang Pemberi Tugas Untuk Memasuki Tempat Pekerjaan
Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki tempat pekerjaan dan
bengkel kerja atau tempat-tempat lainnya dimana Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor melaksanakan
pekerjaan, dan bilamana pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja atau tempat-tempat lain
milik Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor sesuai
ketentuanketentuan dalam Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu harus bisa mendapatkan
jaminan agar Pemberi Tugas dan para wakilnya (Konsultan Pengawas) mempunyai wewenang
untuk memasuki bengkel kerja dan tempat lain milik Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu.
1.17. Fasilitas Lapangan dan Perlengkapan Kerja/Fasilitas sementara
1. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor wajib men yediakan seluruh peralatan/
perlengkapan kerja untuk pelaksanaan fisik dilapangan, seperti :
a. Peralatan/perlengkapan utama, yaitu : alat ukur yang lain (water pass, theodolit,
meteran dan sebagainya).
b. Peralatan/perlengkapan penunjang yaitu : genset cadangan, jala pengaman (safety
screen), scaffolding serta shaft pembuangan sampah dan sebagainya.
2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib merawat dan memelihara seluruh peralatan dengan
sebaik-baiknya agar dapat dipergunakan pada saat diperlukan.
3. Konsultan Pengawas berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
untuk melengkapi/ menambah jumlah peralatan bila dirasa peralatan yang tersedia kurang
memadai dalam usaha mencapai target prestasi.
4. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak mengindahkan instruksi serupa, maka
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat dikenakan denda seperti yang disebutkan dalam
dokumen kontrak ini.
1.18. Halaman Pekerjaan, Kebersihan dan Ketertiban
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1. Pengaturan dan penggunaan halaman kerja ditentukan oleh Konsultan Pengawas.

Konsultan Pengawas dapat memberikan usul-usulnya dengan memberikan peta penetapan
gudang-gudang, los kerja tempat penimbunan bahanbahan dan sebagainya sesuai dengan
lokasi proyek yang tersedia, balk untuk keperluan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor,
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Spesialis dan para Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
2. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang dan los kerja
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan-
bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
3. Kelalaian yang dapat diberhentikannya seluruh pekerjaan oleh Konsultan Pengawas.
Akibat dari hal ini seluruhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dan sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor dalam
menempatkan barang-barang dan material- material kebutuhan pelaksanaan baik di dalam
gudang-gudang ataupun di halaman terbuka, harus diatur sedemikian rupa sehingga:
a. Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum;
b. Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh
Konsultan Pengawas;
c. Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-
puing), air yang menggenang;
d. Tidak menyumbat saluran-saluran air;
e. Terjamin keamanannya.
5. Cara penempatan bahan dan peralatan harus disesuaikan dengan kondisi yang disyaratkan
oleh produsen, untuk menghindarkan kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara
penyimpanan yang salah.
6. Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung pada
pekerjaan yang bersangkutan tidak diperkenankan untuk disimpan di dalam site.
7. Tidak diperkenankan :
a. Pekerja menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan ijin Konsultan Pengawas. Bila
ijin khusus tersebut diberikan, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tetap
bertanggung-jawab atas kemungkinan kerugian-kerugian apapun yang disebabkan
oleh buruh yang menginap tersebut.
b. Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas ijin Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas
c. Memberikan ijin masuk kepada penjual-penjual makanan, buah-buahan, minuman,
rokok dan sebagainya.
d. Tanpa seijin keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas dari Konsultan
Pengawas, tidak dibenarkan untuk keluar masuk secara bebas ke lapangan. (Catatan
: semua tamu proyek yang mendapat ijin dicatat dalam buku tamu dan diberi tanda
pengenal yang disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor).
e. Melanggar peraturan lain mengenai penertiban yang akan dikeluarkan oleh Konsultan
Pengawas pada waktu pelaksanaan.
f. Pekerja-pekerja yang diwajibkan mamakai tanda pengenal. Tanda pengenal atas
beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
g. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas pada
waktu pelaksanan
1.19. Konsultan Pengawas
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1. Konsultan Pengawas berhak pada setiap waktu yang dianggap perlu tanpa memberitahukan
sebelumnya, untuk mengadakan inspeksi/ pemeriksaan kepada Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor atau SubPelaksana Pekerjaan/ Kontraktor :
a. Terhadap jenis pekerjaan yang dipersiapkan di dalam atau diluar site;
b. Terhadap gudang penyimpanan barang-barang
c. Terhadap pengolahan material maupun sumber-sumbernya.
2. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengawasan Konsultan
Pengawas tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dan bagian
pekerjaan tersebut jika diperlukan harus segera dibuka sebagian atau seluruhnya untuk
kepentingan pemeriksaan.
3. Jika diperlukan, pengawasan oleh Konsultan Pengawas dapat dilaksanakan di luar jam-jam
kerja. Untuk itu segala biaya menjadi beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Permintaan
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut harus dengan tertulis dan disampaikan kepada
Konsultan Pengawas, minimal 6 (enam) jam sebelumnya
4. Di tempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugasnya.
5. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan bekerja lembur dimana item pekerjaan
tersebut diperlukan oleh Pelaksana PekerjaanlKontraktor, maka Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus memberitahukan satu hari sebelumnya dan biaya tersebut
termasuk biaya lembur petugas-petugas Konsultan Pengawas yang besarnya sesuai
dengan aturan gaji mereka yang menjadi tugas Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
1.20. Keamanan, Keselamatan dan Kesejahteraan (K3)
1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mengadakan semua
peralatan K3 yang diperlukan untuk menjamin keamanan, keselamatan dan kesejahteraan
manusia/barang di proyek.
2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memenuhi segala peraturan tata tertib, peraturan
pemerintah daerah ataupun pemerintah setempat.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan
ganti rugi (claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau
meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan, yang disebabkan oleh kelalaian
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
4. Guna keamanan dan keselamatan kerja di lapangan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib
untuk mengadakan :
a. Tabung pemadam kebakaran type ABC berat 5 kg. jumlahnya minimal 1 buah pada
setiap lantai bangunan dan 1 buah pada direksi keet.
b. Perlengkapan K3 bagi seluruh pekerja proyek (Helm proyek, sepatu kerja, sabuk
keselamatan, jaring pengaman, dll).
c. Penerapan K3 di proyek harus mutlak dilaksanakan oleh kontraktor, pelanggaran
terhadap ketentuan ini menjadi resiko kontraktor.
1.21. Ketentuan-ketentuan dari Pemberi Tugas
1. Kelalaian-kelalaian yang dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor seperti:
a. Tanpa ada alasan ternyata meninggalkan pekerjaan sebelum pekerjaan seluruhnya
selesai;
b. Apabila tidak mengindahkan semua instruksi yang diberikan oleh Konsultan
Pengawas;
c. Apabila tidak dapat melanjutkan pekerjaan secara teratur dan baik;
d. Menyerahkan apa-apa yang menjadi tanggung jawabnya kepada orang lain tanpa
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
persetujuan tertulis.
e. Tidak menghadiri rapat-rapat teknis, maka Konsultan Pengawas dapat mengeluarkan
peringatan tertulis pertama kepadanya.
2. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sesudah menerima peringatan tertulis tersebut masih
belum ada tanda - tanda adanya perubahan yang berarti atau belum dilaksanakan
peringatan dimaksud, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan peringatan tertulis kedua.
3. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya peringatan tertulis kedua, masih
belum ada perubahan yang berarti maka Konsultan Pengawas dapat mengambil tindakan
dengan tidak mempertimbangkan alasan-alasan apapun yang terjadi sebelumnya. Tindakan
tersebut dapat berupa dialihkannya tugas dimaksud kepada pihak lain dengan biaya
dibebankan kepada Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
4. Apabila ternyata Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut mengalami kebangkrutan
(bankrupt) atau telah terjadi pengambilan alihan oleh pihak lain atas perusahaannya secara
hukum atau tindakan-tindakan lain yang senada dengan tindakan tersebut diatas, maka
pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor di bawah kontrak ini akan diadakan tindakan
lebih lanjut.
5. Pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan sesuai dengan kontrak tersendiri, hanya apabila telah
terdapat persetujuan antara Pemberi Tugas dengan pihak lain yang telah mengambil alih
semua kegiatan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut.
6. Apabila dengan tindakan seperti tercantum di atas, ternyata pekerjaan tidak dapat berjalan
dengan baik dan lancar, maka:
a. Pemberi Tugas akan menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan memberikan kepada
pihak lain,' dengan menggunakan semua peralatan yang telah berada di lapangan
seperti bangunan-bangunan darurat, gudang, peralatan-peralatan kerja, barang-
barang, material-material, termasuk barang-barang yang telah dibeli (tetapi belum
sampai di tempat) yang akan digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan di lapangan.
b. Bila dipandang perlu oleh Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas maka dalam waktu
10 (sepuluh) hari sesudah dikenakannya suatu tindakan, Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus tetap menyerahkan barang-barang dan material yang
diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan di lapangan sesuai isi kontrak ini, melalui
supplier atau Sub-Pelaksana/Kontraktor yang menyerahkan barang-barang dan
material sesuai dengan kontrak, yang ternyata sebegitu jauh belum dibayar oleh
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor yaitu dengan memotong bagian yang harus
dibayarkan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor sesuai penilaian prestasi.
c. Apabila dianggap perlu oleh Pemberi Tugas maka semua milik Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor yang masih tinggal di lapangan seperti peralatan-peralatan
kerja, barang-barang material dan barang-barang yang disewanya, harus segera
dikeluarkan dari lapangan dan semua biaya untuk hal tersebut menjadi beban
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari ternyata hal
tersebut diatas tidak dilaksanakan, maka akan diselesaikan menurut kebijakan
Pemberi Tugas, dengan tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau hilangnya
barang-barang tersebut.
d. Ketentuan tersebut juga berlaku bagi Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang karena
satu dan lain hal ternyata dihentikan kontrak kerjanya oleh Pemberi Tugas.
1.22. Kewajiban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara Iengkap seluruhnya
sesuai dengan ketentuan-ketentuan di dalam Dokumen Kontrak.
2. Kontraktor harus menyediakan Jaminan Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau
Badan Keuangan lain yang disetujui oleh Pemberi Tugas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3. Apabila jaminan Pelaksanaan belum diserahkan kapada Pemberi Tugas didalam jangka
waktu tersebut, maka berarti Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor mengundurkan diri dari
Pelaksanaan Pekerjaan Kontrak ini.
4. Apabila terjadi kontrak kritis, maka akan mengacu pada Peraturan Menteri PUPR No.
07/PRT/M/2019 dengan ketentuan “ Deviasi > 10% pada tahan rencana kerja 0-70% dan
Deviasi >5% pada tahap rencana 70-100% pada anggaran tahun berjalan
5. Apabila terjadi didalam gambar-gambar kontrak terdapat perbedaan-perbedaan atau
penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum di dalam kontrak sehingga
akan menimbulkan keraguan-keraguan dalam pekerjaan, maka Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus segera memberitahu hal ini kepada Konsultan Pengawas untuk
diadakan penyelesaian.
6. Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar- gambar dengan ketentuan-
ketentuan di dalam uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (RKS), maka ketentuan yang
dianggap paling lengkap oleh Konsultan Pengawas adalah yang mengikat.
7. Yang dimaksud dengan "gambar" adalah gambar pelaksanaan, gambar kerja, gambar-
gambar detail dan gambar- gambar lainnya yang dibuat sebelum pelaksanaan pekerjaan
berlangsung. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar
yang berskala besar yang lebih mengikat.
8. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh Konsultan Pengawas diadakan perubahan-
perubahan dalam penggunaan bahan, ukuran-ukuran dan konstruksi, maka pada akhir
pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyerahkan 5 (lima) set gambar-
gambar perubahan yang dikerjakan di atas cetakan gambar asli dengan perubahan
dikerjakan dengan tinta warna.
9. Atas perintah Konsultan Pengawas dan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat
dimintakan gambar-gambar penjelasan dan rincian atas bagian pekerjaan khusus, yang
kesemuanya atas beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor. Gambar-gambar tersebut harus
telah disetujui Konsultan Pengawas untuk selanjutnya dianggap sebagai gambar pelengkap
dan menyerahkan 5 (lima) set cetakannya kepada Konsultan Pengawas
10. Biaya pembuatan semua keperluan gambar-gambar yang dibutuhkan selama masa kontrak,
baik gambar shop drawing dan atau gambar perubahan yang diperlukan dalam pelaksanaan
untuk kepentingan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor maupun gambargambar yang
memerlukan persetujuan dari Konsultan Pengawas harus dibuat di atas kertas minimal
ukuran A3, biaya percetakan gambar-gambar tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.
11. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Perintah Kerja (SPK),
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus telah dimulai dengan pekerjaan pembangunan fisik
dalam arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya
pekerjaan harus dipenuhi terlebih dahulu.
12. Pada akhir pekerjaan pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor diwajibkan
menyerahkan 5 set dalam bentuk Kertas ukuran minimal A3 gambar-gambar instalasi
terakhir sesuai dengan yang dilaksanakan (as built drawings) yang telah disetujui Konsultan
Pengawas dan Perencana, buku sistem beroperasi (Manual operation book) untuk mesin-
mesin dan peralatan-peralatan yang dipasang, disertai surat- surat ijin dan keterangan resmi
dari pihak yang berwajib yang diperolehnya mengenai instalasi yang telah dipasangnya.
13. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang,
peraturan - peraturan Pemerintah, persyaratan - persyaratan umum maupun suplemennya,
persyaratan standard International dan persyaratan yang dikeluarkan produsen serta tidak
menyimpang dari ketentuan di dalam dokumen pelelangan serta segala petunjuk-petunjuk
tertulis yang telah dikeluarkan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
14. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diharuskan menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-

gambar pelaksanaan dan RKS di tempat pekerjaan dalam keadaan terpelihara yang dapat
dilihat setiap saat oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas ataupun petugas - petugas
lainnya.
15. Pelaksanaan pekerjaan berkewajiban untuk memberikan pelatihan/training sistem operasi
peralatan-peralatan, mesin-mesin yang dipasangnya. Biaya training/pelatihan berikut buku-
buku panduan adalah ditanggung oleh kontraktor.
16. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak meminta penjelasan kepada Konsultan Pengawas,
Perencana atau pihak lain yang ditunjuk Pemberi Tugas bilamana menurut pendapatnya ada
bagian-bagian dari dokumen kontrak, gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas. Untuk
itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, maka harus segera
dimulai.
17. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biayanya sendiri semua
perlengkapan dan peralatan yang dibutuhkan, pengalaman dan keahlian serta permodalan
dan kemampuan yang nyata untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
dengan tugas yang diberikan oleh Pemberi Tugas.
18. Apabila telah tersedia di lapangan peralatan-peralatan milik Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
yang tidak dalam keadaan terpakai, Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat
menggunakan peralatan tersebut.
Disamping itu juga harus menyerahkan :
a. Daftar/susunan staf Pelaksana yang ditempatkan di lapangan:
b. Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk pekerjaan pelaksanaan;
c. Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule);
d. Dan lain-lain yang diperlukan.
19. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi segala peraturan dan ketentuan-ketentuan
hukum yang berlaku, serta instruksiinstruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Pemerintah/
Penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.
20. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan-
pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor pihak lain yang ikut serta mengerjakan proyek ini
(dalam hal ini Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktornya), apabila pekerjaan pihak lain dapat
mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana terjadi gangguan-gangguan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor wajib memberikan saran-saran perbaikan untuk segenap pihak.
Apabila hal ini tidak dilakukan, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor tetap bertanggung jawab
atas semua kerugian-kerugian yang ditimbulkan.
21. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak lainnya agar supaya
sejauh mungkin dipergunakan peralatan yang seragam dan merk yang sama untuk
bangunan proyek ini agar memudahkan pemeliharaan.
22. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkoordinasi dengan pihak lainnya dalam kelancaran
pelaksanaan pekerjaan proyek terutama berkoordinasi dengan pihak Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor langsung dari Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
23. Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan diselaraskan dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, yang telah disetujui oleh
Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.
24. Dalam hal Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak mengindahkan teguran tertulis dari
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor dalam hal penyelarasan jadwal dengan pelaksana
pekerjaan sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, dapat dikenakan sanksi, teguran dan denda.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
25. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan

yang berlaku serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Pemerintah/ Penguasa
setempat sehubungan dengan pekerjaan yang dilaksanakan.
26. Didalam melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor harus:
a. Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan sehubungan dengan
fungsinya sebagai koordinator pelaksanaan pekerjaan sepanjang ketentuan tersebut
berhubungan dengan pelaksanaan kontrak ini.
b. Bekerja sama dan saling tidak mengganggu dengan pihak lainnya (Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor lainnya dan pihakpihak lain yang disetujui oleh Pemberi Tugas
untuk melaksanakan pekerjaan tertentu) didalam melaksanakan pekerjaan yang
merupakan bagian dari pembangunan proyek ini.
c. Menjamin pihak-pihak lainnya sebagaimana tersebut di atas dari semua kerugian
yang diderita oleh pihak lain tersebut didalam melaksanakan pekerjaan yang
disebabkan oleh kelalaian dan kesalahan Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
27. Kontraktor menjamin kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua
bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain,
serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari
cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan Dokumen Kontrak.
28. Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal tersebut di atas.
29. Sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, bahwa pekerjaan telah
diselesaikan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor
sepenuhnya.
30. Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merek dari satu jenis
bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang
ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi Kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan
barang tersebut sudah tidak terdapat lagi di pasaran ataupun sukar didapat di pasaran.
31. Untuk barang-barang yang harus di import, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
Kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.
32. Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan
bahan/merek tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan menentukan sendiri
alternative merek lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1 (satu) bulan
penunjukan pemenang, Kontraktor harus memberikan kepada Pemberi Tugas fotocopy dari
pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importir lainnya, yang menyatakan
bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import).
33. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya harus segera
disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang
akan dipakai dalam pelaksanaan nanti.
34. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh Pemberi Tugas atau wakilnya
untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan-bahan atau cara pengerjaan yang
dipakai tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.
35. Substitusi Produk yang disebutkan nama pabriknya :
Material, peralatan, perkakas, aksesories yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,
Kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis, tidak dapat
mengajukan produk pengganti yang setara, untuk mendapatkan persetujuan Perencana
sebelum pemesanan.
Substitusi Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya :
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Material, peralatan, perkakas, aksesories dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
pabriknya di dalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama
Negara dari pabrik yang menghasilkannya, catalog dan selanjutnya menguraikan data yang
menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang digunakan adalah sesuai dengan
Spesifikasi Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
Pemilik/Perencana.
36. Seluruh peralatan, material yang digunakan dalam pekerjaan ini harus baru, dan material
harus tahan terhadap iklim tropik.
Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap Pekerja harus
mempunyai keterampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi Pekerja sangat
diperlukan dan Kontraktor harus melengkapi Surat sertifikat yang sah untuk setiap personil
ahli yang menyatakan bahwa personil tersebut telah mengikuti latihan-latihan khusus
ataupun mempunyai pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang keahlian masing-
masing.
37. Apabila dalam Dokumen Perencanaan ini ada klausul-klausul yang disebutkan kembali pada
butir lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih
menegaskan masalahnya.
Jika terjadi hal yang saling bertentangan antara gambar atau terhadap Spesifikasi Teknis,
maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.
Pemilik proyek dibebaskan dari patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
terhadap hak-hak khusus seperti patent dan lain-lain.
38. Perlindungan terhadap orang, harta benda dan pekerjaan
a. Perlindungan terhadap milik umum :
Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat
mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara kelancaran lalu
lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.
b. Orang-orang yang tidak berkepentingan :
Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat
pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang
bertugas dan para penjaga.
c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada :
Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, Kontraktor bertanggungjawab penuh
terhadap kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran
pembuangan dan sebagainya di tempat pekerjaan, dan kerusakan-kerusakan sejenis
yang disebabkan operasi-operasi Kontraktor, dalam arti kata yang luas. Itu semua
harus diperbaiki oleh Kontraktor hingga dapat diterima Pemberi Tugas.
d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan :
Kontraktor bertanggungjawab atas penjagaan, penerangan dan perlindungan
terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan Kontrak, siang dan
malam.
Pemberi tugas tidak bertanggungjawab terhadap Kontraktor dan Sub Kontraktor,
atas kehilangan dan kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau
pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.
e. Kesejahteraan, Keamanan, dan Pertolongan Pertama
Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan
pengamanan yang layak untuk memelihara para pekerja dan tamu yang datang ke
lokasi.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Fasilitas dan tindakan pengamanan ini disyaratkan harus memuaskan Pemberi

Tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-Undang yang berlaku
pada waktu itu.
Di lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk
pertolongan pertama, yang mudah dicapai. Sebagai tambahan hendaknya di setiap
site ditempatkan paling sedikit seorang petugas yang telah dilatih dalam soal-soal
mengenai pertolongan pertama.
f. Gangguan pada tetangga :
Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan menyebabkan adanya
gangguan pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu-
waktu sebagaimana Pemberi Tugas akan menentukannya dan tidak ada nada
tambahan pengganti uang yang akan diberikan kepada Kontraktor sebagai
tambahan, yang mungkin ia keluarkan.
39. Kontraktor harus melindungi pemilik (Owner) terhadap semua “claim” atau tuntutan, biaya
atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merek dagang atau nama
produksi, hak cipta pada semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.
40. Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam sepadan (batas) site
atau di tanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak Pemberi Tugas.
41. Peraturan Teknis pembangunan yang digunakan
a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja
dan Syarat-syarat (RKS) ini berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan di bawah ini
termasuk segala perubahan dan tambahannya :
− PERPRES No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
− Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor
22/PRT/M/2018 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara
− Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau
Algemene Voorwaarden voor de Uitvoering bij Aaneming van Openbare
Werken (AV) 1941.
− Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari
Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI).
− Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
− Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBI-1971).
− Peraturan Standar Beton, SKSNI-T15-1991-03.
− Peraturan Umum dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
− Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 1979 dan PLN
setempat.
− Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi air Minum serta Instalasi
Pembuangan dan Perusahaan Air Minum.
− Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI-1961)
− Peraturan Semen Portland Indonesia NI-08
− Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03-2847-
2002.
− Tata cara Perencanaan Struktur Baja untuk bangunan Gedung SNI 03-1729-
2002.
− Tata cara Perencanaan Struktur Tahan Gempa untuk Bangunan Gedung SNI
03-1726-2002.
− Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia tahun 1987.
− Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung tahun 1987.
− Peraturan/Pedoman Perencanaan Penangkal Petir SKBI-1.3.53.1987, UDC:
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
887.2.
− Peraturan Bata Merah sebagai bahan bangunan
− Peraturan Muatan Indonesia 1983.
− Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut di
atas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan Standar Internasional atau
persyaratan teknis dari pabrik/produsen yang bersangkutan.
− Dan lain-lain yang secara nyata termasuk di dalam Dokumen/Gambar, RKS,
Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan Pekerjaan/Aanwijzing dan
ketentuan-ketentuan lainnya.
b. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut di atas, berlaku dan mengikat
pula :
− Gambar Bestek yang dibuat Perencana yang sudah disahkan oleh Pemberi
Tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh
Kontraktor dan sudah disahkan/disetujui Direksi.
− Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS).
− Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
− Berita Acara Penunjukkan.
− Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Kontraktor.
− Surat Perintah Kerja (SPK).
− Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
− Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
− Kontrak/Surat Perjanjian Pemborong.
1.23. Sub Pelaksana Pekerjaan/Sub Kontraktor
1. Penunjukan Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor hanyalah dapat dilakukan dengan
sepengetahuan dan rekomendasi tertulis dari Konsultan Pengawas serta mendapat
persetujuan dari Pemberi Tugas.
2. Apabila hasil kerja Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor tidak memenuhi persyaratan
dalam kontrak ini ataupun tidak memenuhi target prestasi yang harus dicapai pada suatu
tahap pekerjaan, maka Konsultan Pengawas berhak menginstruksikan kepada Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Sub Kontraktor tersebut
dengan yang lain, dan yang disetujui Konsultan Pengawas dan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor harus menjalankan instruksi tersebut.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan kewajibannya dengan
cara menyerahkan kontrak ini sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain (Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Sub-Kontraktor) tanpa seizin/persetujuan Pemberi Tugas.
4. Apabila tidak disebutkan di dalam kontrak, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak
dibenarkan untuk men-sub-kan sebagian pekerjaan yang menjadi kewajibannya tanpa
persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas.
5. Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, maka
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung jawab penuh atas segala
kelalaian dan kesalahankesalahan yang dibuat oleh subnya, sehingga kelalaian atau
kesalahan tersebut merupakan kesalahan dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu sendiri.
6. Sub pelaksana Pekerjaan/Kontraktor hanyalah pihakpihak yang mempunyai kontrak
langsung dengan Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor, yaitu dalam menyediakan dan
mengerjakan bagianbagian pekerjaan khusus sesuai dengan keahliannya.
7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil
pekerjaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
1.24. Koordinasi Pelaksanaan di Lapangan
1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib dan bertanggung jawab untuk mengkoordinasikan
pelaksanaan seluruh pekerjaan yang tercakup didalam proyek ini, termasuk didalamnya
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pelaksanaan pekerjaan para Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, dan Pelaksana

Pekerjaan/Kontraktor harus mengikuti dan mentaati semua ketentuan sehubungan dengan
fungsinya sebagai koordinator sebagaimana tersebut diatas.
2. Tugas koordinasi tersebut meliputi :
a. Memberi petunjuk dan pengarahan kepada para Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor mengenai saat di mulai dan diselesaikannya suatu bagian dan
atau keseluruhan pekerjaan dengan berpedoman kepada Master Schedule dan
keadaan kondisi lapangan.
b. Mengatur dan memberi keleluasan kerja kepada para Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor dengan yang lainnya yang saling berkaitan agar seluruh
pekerjaan dapat dilaksanakan sebaikbaiknya.
c. Memberikan data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor akan melakukan kegiatan mengenai pengukuran, gambar detail
dan sebagainya, sehingga pelaksana pekerjaan/Kontraktor dapat mempersiapkan
serta membuat rencana kerja terperinci yang tepat.
d. Memberi keleluasaan kepada para Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor untuk
memakai fasilitas peralatan dan fasilitas umum lainnya yang dimiliki oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor dengan ketentuan bahwa pada saat dibutuhkan fasilitas -
fasilitas tersebut dalam keadaan tidak terpakai oleh Pelaksana Pekerjaan/
Kontraktor.
e. Mengadakan dan memimpin rapat persiapan dalam rangka koordinasi antar Sub
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang terlibat didalam proyek ini guna mencapai
kesepakatan dan konsensus dalam rencana kerja dan/atau dalam membahas suatu
masalah yang timbul sebelum diajukan ke dalam Rapat Lapangan.
3. Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab untuk mengganti kerugian yang
diderita oleh Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor dan / atau Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor lainnya apabila pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama
dan/atau Sub Pelaksana Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor lainnya tersebut mengalami
gangguan dan atau kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor tersebut.
1.25. lnstruksi Konsultan Pengawas
1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi dan melaksanakan semua instruksi tertulis
yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari sesudah
menerima instruksi tersebut ternyata masih belum ada realisasinya, maka Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor akan diberi peringatan tertulis kedua oleh Konsultan Pengawas.
Apabila dalam waktu 2 (dua) hari setelah peringatan tertulis kedua dikeluarkan temyata
masih belum ada realisasi dari instruksi tersebut maka Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
dapat dikenakan denda seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak.
2. Semua instruksi dari Konsultan Pengawas harus dikeluarkan secara tertulis (instruksi
tertulis). Suatu instruksi lisan bukan merupakan pekerjaan yang mutlak dan harus segera
dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 1 (satu) hari tidak dikeluarkan instruksi
tertulis, hal tersebut tidak perlu ditanggapi oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Tetapi
sebaliknya Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor bertanggung jawab penuh atas biayanya
sendiri untuk segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi tertulis
dari Konsultan Pengawas .
3. Intsruksi tertulis dari Konsultan Pengawas tersebut dapat berupa :
a. Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan bagi
keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang balk atau hal-hal lain
yang menyimpang dari persyaratan teknis dalam RKS dan gambar pelaksanaan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b. Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi syarat dan ha rus
diangkut keluar areal proyek;
c. Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari kontraktor yang dianggap
kurang mampu (un-skilled);
d. Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (Pengurangan dan penambahan
pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera;
e. Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang dianggap
kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja;
f. Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan berupa
penambahan tenaga kerja;
g. Instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor.
4. Bilamana ada instruksi lain, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi
sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala
pekerjaan yang telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.
1.26. Metode Pelaksanaan Pekerjaan dan Rencana Kerja
1. Dalam melaksanakan Pekerjaan Pembangunan Gedung Kuliah Bersama, Penyedia Jasa
harus menyusun metoda pelaksanaan pekerjaan pada saat Rapat Persiapan Pelaksanaan
Pekerjaan (PCM-Pre Construction Meeting) dengan memperhitungkan aspek kelayakan
teknis, waktu, kekuatan, keawetan, kualitas dan estetika secara rasional, realistik dan dapat
dilaksanakan untuk penyelesaian pekerjaan berdasarkan sumber daya dan teknik
pengerjaan yang dimiliki, serta menggambarkan penguasaan teknologi membangun dalam
penyelesaian pekerjaan meliputi :
a. Metode Pelaksanaan Setiap Item Pekerjaan yang menjelaskan metoda yang digunakan
serta menjelaskan : (1) perhitungan waktu (2) kebutuhan bahan, (3) kebutuhan alat, (4)
kebutuhan tenaga, (5) kualitas hasil dan performance pengerjaan.
b. Metode pengendalian waktu.
c. Metode pengendalian mutu.
d. Metode pengendalian teknis.
e. Metode pengendalian biaya.
f. Metode penggunaan dan penempatan peralatan bantu di lapangan.
g. Rencana pengaturan penempatan material (setting material) di lapangan, dengan
mempertimbangkan tingkat gangguan agar aktifitas kampus tetap berjalan tanpa
terganggu aktifitas pelaksanaan Konstruksi.
h. Time Schedule / Rencana Jadwal Pelaksanaan/ Kurva S yang ditawarkan dengan waktu
yang sesuai dengan yang telah ditentukan. Kurva S harus menggambarkan dimana pada
50% (lima puluh persen) waktu pelaksanaa, rencana kemajuan fisik minimal mencapai
30% (tiga puluh persen).
i. Metode / Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) serta Protokol
Kesehatan Pencegahan Covid-19, yang minimal memuat:
1. Kebijakan K3;
2. Organisasi K3;
3. Konsultan Pengawasan K3;
4. Pengendalian dan program K3;
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
5. Pemeriksaan dan Evaluasi K3; serta

6. Skema protocol pencegahan Covid-19.
2. Penyedia Jasa berkewajiban menyusun dan membuat jadwal pelaksanaan dalam bentuk
barchart yang dilengkapi dengan grafik prestasi yang direncanakan berdasarkan butir-butir
komponen pekerjaan sesuai dengan penawaran.
3. Pembuatan rencana jadwal pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Penyedia Jasa
selambat-lambatnya 7 hari setelah dimulainya pelaksanaan di lapangan pekerjaan.
Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti telah mendapatkan persetujuan
Konsultan Pengawas.
4. Bila selama 7 (tujuh) hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai, Penyedia Jasa belum
menyelesaikan pembuatan jadwal pelaksanaan, maka Penyedia Jasa harus dapat
menyajikan jadwal pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu pertama dan 2 minggu
kedua dari pelaksanaan pekerjaan. 4. Selama waktu sebelum rencana jadwal pelaksanaan
disusun, Penyedia Jasa harus melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada
rencana pelaksanaan mingguan yang harus dibuat pada saat dimulai pelaksanaan. Jadwal
pelaksanaan 2 mingguan ini harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
5. Penyedia Jasa bersama Konsultan Pengawas harus menyelenggarakan rapat koordinasi
persiapan pelaksanaan (kick of meeting) menjelaskan jadwal, metoda, sistem komunikasi
dan mekanisme kerja, kelengkapan dokumen DED dan sistem laporan serta evaluasi
pekerjaan.
6. Dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan besarnya bobot (volume) masing-masing
pekerjaan dan waktu penyelesaian setiap item pekerjaan, sedangkan di dalam rencana kerja
dicantumkan secara terperinci program setiap tahapan tentang kapasitas kerja, peralatan,
tenaga kerja dan target per harinya.
7. Dalam progress schedule, harus dibuat juga S-curve; gambaran mengenai nilai/bobot
pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan skedul yang dibuat pelaksana pekerjaan/Kontraktor.
(S-curve tersebut ialah suatu diagram yang menggambarkan progress pekerjaan terhadap
skala waktu mulai dari awal sampai dengan penyelesaian proyek yang dihitung berdasarkan
time schedule).
8. Pelaksana pekerjaan/kontraktor harus secara terpisah menyusun "Bagan Pengerahan
Tenaga" dan "Bagan Penyediaan Bahan" yang diperlukan.
9. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuannya.
10. Kelalaian dalam memasukkan bagan-bagan yang dimaksud dapat menyebabkan ditundanya
permulaan pekerjaan. Akibat dari penundaan ini menjadi tanggung jawab Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktor seluruhnya.
11. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan
patokan waktu yang telah disetujui Bersama didalam menyusun bahan kemajuan pekerjaan.
Demikian pula dengan pengerahan pekerja harus sesuai dengan bahan yang ada.
12. Bagan Kemajuan Pekerjaan dan S-curve sebagaimana tersebut diatas yang merupakan
target pregtasi akan merupakan pedoman untuk mengadakan penilaian progress kerja
Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atas target prestasi akan merupakan pedoman untuk
mengadakan penilaian progress kerja pelaksana Pekerjaan/Kontraktor atas tahap
maupun keseluruhan pekerjaan mengalami keterlambatan, atau tepat pada waktunya atau
lebih cepat dari yang direncakanan dan hash! dari penilaian progress kerja ini akan dikaitkan
dengan pembayaran kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor sebagaimana dicantumkan
pada syarat-syarat umum ini.
1.27. Rapat Koordinasi dan Rapat Lapangan
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1. Rapat Koordinasi
a. Rapat koordinasi diselenggarakan setidak-tidaknya 1 (satu) kali setiap bulan,
dipimpin oleh Pemberi Tugas dan atau Konsultan Pengawas.
b. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus hadir dalam rapat koordinasi yang setidaknya
diwakili oleh Manager Proyek, Site Engineer dan Tenaga spesialis pekerjaan yang
ada.
c. Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan untuk memperoleh
ijin dengan alasan yang benar dan dapat dipertanggung jawabkan, serta menunjuk
staf yang diberi kuasa sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
d. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan rapat persiapan
dalam rangka rapat koordinasi dengan para Sub Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
yang ada.
e. Konsumsi rapat koordinasi tersebut disiapkan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
2. Rapat Lapangan
a. Rapat lapangan diselenggarakan minimal 1 (satu) kali setiap minggu, dipimpin oleh
Pemberi Tugas dan atau Konsultan Pengawas.
b. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus hadir dalam rapat koordinasi yang setidaknya
diwakili oleh Manager Proyek, Site Engineer dan Tenaga Spesialis pekerjaan yang
ada.
c. Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan untuk memperoleh
ijin dengan alasan yang benar dan dapat dipertanggung jawabkan, serta menunjuk
staf yang diberi kuasa sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.
d. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan rapat persiapan
dalam rangka rapat koordinasi dengan para Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
yang ada.
e. Konsumsi rapat lapangan tersebut disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
1.28. Laporan - Laporan

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa "Laporan
Harian" yang memberikan gambar dan catatan yang singkat dan jelas mengenai
a. Tahap berlangsungnya pekerjaan;
b. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika diijinkan);
c. Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan tertulis maupun lisan;
d. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai maupun yang ditolak);
e. Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik di dalam maupun di luar
negeri (pembukaan L/C, pengapalan, datangnya barang di pelabuhan dan
sebagainya);
f. Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;
g. Keadaan cuaca dan sebagainya.
2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui kebenarannya
oleh petugas-petugas Konsultan Pengawas. Perselisihan mengenai ini mengekibatkan
dihentikan sementara untuk diadakan pemeriksaan.
3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor dibuat "Laporan Mingguan" yang disampaikan langsung kepada
Konsultan Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat pekerjaan agar dapat diteliti
kembali oleh Konsultan Pengawas setiap saat.
5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan mem buat foto-foto dan video kegiatan proyek
dalam bagian atau tahapan yang penting sesuai petunjuk Konsultan Pengawas sebagai
dokumentasi proyek.
6. Untuk setiap progress pelaksanaan pekerjaan disyaratkan minimum sebanyak 36 eksemplar
foto berwarna yang dicetak dalam ukuran post card.
7. Video yang memuat seluruh proses pekerjaan di lapangan dan minimum 3 (tiga) buah.
8. Album foto berikut soft copy masing- masing diserahkan minimum sebanyak 3 (tiga) set
kepada Pemberi Tugas.
9. Semua biaya untuk pembuatan foto dan video tersebut menjadi tanggungjawab
Pelaksana/Kontraktor.
10. Berdasarkan laporan mingguan terakhir, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor membuat
"Laporan Bulanan" di dalam form yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
1.29. Perubahan Rencana
1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas atau Perencana
berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang telah ada dengan memberi
instruksi tertulis kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk dilaksanakan. Dalam hal ini
Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor haus bertanggungjawab atas pekerjaan yang tidak sesuai
dengan instruksi tersebut.
2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari desain kualitas maupun
kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar-gambar kerja (Kontrak),
berupa modifikasi maupun altematif. Perubahan tersebut termasuk penambahan,
pembatalan dan atau penggantian dari suatu pekerjaan, peralatan atau standard material.
3. Kuantitas nilai dari semua perubahan akan dihitung oleh Konsultan Pengawas menurut
ketentuan yang berlaku di dalam kontrak ini dan apabila diperlukan Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor diberi kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk
perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :
a. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai dari item
pekerjaan yang bersifat sama.
b. Untuk item pekerjaan yang sifatnya berbeda maka harga-harga yang tertera di dalam
Penawaran merupakan dasar perhitungan, sepanjang nilai yang didapat adalah
wajar.
1.30. Penyerahan Pekerjaan
1. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada tanggal yang telah
ditetapkan dalam surat perjanjian pemborongan, sesuai dengan penjelasan tentang waktu
penyelesaian yang ditetapkan dalam aanwijzing.
2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasanalasan tersebut sesuai
dengan alasanalasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS dan disetujui oleh pemberi
tugas.
3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Konsultan Pengawas,
selambat-Iambatnya 1 (Satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, Konsultan Pengawas
akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan sesuai dengan Dokumen
Kontrak. Semua perubahan-perubahan yang terjadi dituangkan dalam as built
drawing/installed drawing, dimana gambar tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas
sebelum mengajukan termijn (tagihan) prestasi pekerjaan 100%. Hasil pemeriksaan ini akan
disampaikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Sebelum penyerahan pertama,
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pemeriksaan dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat pemeriksaan maupun
penyerahan dibuat Berita Acara.
4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan
perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah keadaan-
keadaan force majeure.
5. Keadaan Force Majeure yang dimaksud adalah :
a. banjir;
b. hujan terus menerus dari hari ke hari;
c. kebakaran;
d. demonstrasi dan pemogokan yang langsung berpengaruh terhadap jalannya
pekerjaan;
e. dan keadaan lain menurut pertimbangan Konsultan Pengawas yang disetujui oleh
Pemberi Tugas.
6. As built drawing harus dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor secara bertahap sesuai
dengan pekerjaan yang dilaksanakan untuk kebutuhan pemeriksaan setiap saat. As built
Drawing harus dibuat dengan gambar (Autocad). Soft copy gambar As built Drawing harus
diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam bentuk Hardisk.
7. Dalam penyerahan pertama tersebut disertakan pula Surat Pernyataan, Sertifikat dan Surat.
Jaminan dari masing-masing pekerjaan yang telah dilaksanakan, sertifikat yang dikeluarkan
oleh instasi yang terkait, berwewenang, seperti Depnaker, produsen dan applicator.
1.31. Penyelesaian dan Masa Pemeliharaan
1. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka Konsultan Pengawas dan Pelaksana
Pekerjaan/ Kontraktor bersama-sama menandatangani Berita Acara Penyerahan I. Bertepatan
dengan ini berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.
2. Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari kalender, terhitung sejak tanggal
dilakukannya penyerahan pertama pekerjaan dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada
Pemberi Tugas.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggungjawab untuk mengganti atau memperbaiki cacat-
cacat maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa pemeliharaan yang
disebabkan oleh pemakaian bahan-bahan maupun kualitas pekerjaan yang tidak memenuhi
ketentuan-ketentuan di dalam kontrak.
4. Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat mungkin setelah ditemukannya
cacat-cacat atau kekurangankekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak segera dilakukan,
Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan
perbaikan tersebut dan biaya untuk itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
5. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, boleh mengeluarkan instruksi agar Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor memperbaiki segala cacat, susut dan kesalahan lainnya yang timbul
dalam masa pemeliharaan, dan yang disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara
pelaksanaan yang tidak sesuai dengan Kontrak.
6. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan Berita Acara.
7. Setelah masa pemeliharaan dilampui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan dilaksanakan
dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan rekomendasi mengenai selesainya
pekerjaan dan perbaikan yang berarti penyerahan kedua dari pihak Pelaksana
Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemilik Proyek.
1.32. Pekerjaan Tambah Kurang
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1. Pekerjaan tambah kurang sebagai akibat dari adanya perubahan rencana/desain dituangkan
dalam Berita Acara tersendiri dan baru bisa dibayarkan setelah pekerjaan selesai 100%
(penyerahan pertama peker jaan).
2. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai sebelum penyerahan pertama pekerjaan, maka
dalam Berita Acara Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama Pekerjaan tersebut sudah
termasuk Berita Acara Tambah Kurang.
3. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai setelah penyerahan pertama pekerjaan, maka
pengajuan pekerjaan tambah kurang yang dituangkan dalam Berita Acara di lampiri dengan
Berita Acara Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama Pekerjaan.
PASAL 2.
PEMASANGAN PAPAN NAMA PROYEK
2.1 Lingkup Pekerjaan:

Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan
sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
Pekerjaan ini meliputi pembuatan dan pemasangan papan nama proyek sesuai dengan instruksi pihak
Direksi.
2.2 Bahan:
- Multipleks 12mm Uk. 80x120 Cm
- Paku
- Bahan banner flexy 80 x 120 Cm yang memiliki ciri khas berserat permukaannya agak kasar.
- Rangka Kayu Kasou 5/7
2.3 Pelaksanaan:
- Tentukan lokasi pemasangan papan nama proyek yang strategis, mudah dibaca, dan aman
terhadap gangguan;
- Item yang akan ditampilkan pada papan nama proyek mengikuti instruksi Direksi, termasuk ukuran.
- Papan nama proyek dicetak menggunakan digital printing dengan media flexy, dan multipleks
sebagai media alasnya.
2.4 Dasar Pembayaran:
Kuantitas Pekerjaan ditentukan seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar berdasarkan Harga
Kontrak per satuan pengukuran untuk mata pembayaran terdaftar di bawah dan ditunjukkan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dimana harga dan pembayara tersebut harus merupakan kompensasi
penuh untuk penyediaan dan pemasangan semua bahan, dan semua pekerjaan atau biaya lainnya
yang diperlukan atau biasanya diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan yang sebagaimana mestinya
seperti yang diuraikan dalam pasal ini.
Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran
Pemasangan Papan Nama Proyek Lump Sum
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 3.
PEKERJAAN PENGUKURAN ULANG DAN PEMBUATAN BOUWPLANK, STAGE OUT DENGAN ALAT
UKUR THEODOLITE

sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. Pekerjaan ini meliputi pengukuran
ulang dan pembuatan bouwplank, stage out dengan alat ukur theodolite yang dinyatakan/ ditunjukkan
dalam gambar.
3.2 Bahan dan Alat:
1) Kayu balok 5/7 dan Kayu papan 3/20
Kayu harus berkualitas baik dengan ketentuan bahwa segala sifat dan kekurangn-kekurangann
yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi/
bangunan.
2) Paku 2” – 3”
3) Kayu papan 3/20
4) Benang
5) Alat-alat ukur (Theodolite, waterpas dan lain-lain)
6) Alat pemotong dan alat bantu lainnya
3.3 Metode Pelaksanaan:
1) Penyedia Jasa akan terlebih dahulu melakukan pengukuran ulang bersama dengan Direksi Proyek
apabila memungkinkan. Hasil pengukuran di sepakati secara bersama-sama. Hasil dari
pengukuran ulang dilapangan tersebut menjadi pedoman Penyedia Jasa dalam melaksanakan
pekerjaan.
2) Setelah dilakukan pengukuran dilapangan/ lokasi pekerjaan secara bersama-sama, Penyedia Jasa
akan membuat Bouwplank pekerjaan yang didasarkan pada Dokumen Pengadaan berupa Daftar
Kuantitas dan Harga, dan gambar perencanaan dengan hasil dari pengukuran ulang tersebut.
3) Penyedia Jasa akan melakukan stake out dengan alat ukur theodholite untuk menghasilkan ukuran
yang lebih akurat. Sehingga pekerjaan sesuai dengan Dokumen Pengadaan (Daftar Kuantitas dan
Harga, Kerangka acuan kerja, spesifikasi teknis, gambar rencana).
4) Penyedia Jasa harus sudah memulai pekerjaan dari garis-garis dasar patok-patok yang telah
disetujui oleh Direksi Lapangan serta bertanggung jawab penuh atas hasil pengukuran-pengukuran
yang dibuatnya.
5) Penyedia Jasa harus menyediakan semua bahan, peralatan dan tenaga kerja termasuk para juru
ukur (surveyor) yang dibutuhkan sehubungan dengan pengukuran dan pematokan untuk setiap
pekerjaan yang memerlukannya.
6) Kontrakan diwajibkan melakukan penggambaran kembali lokasi pembangunan dengan dilengkapi
keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, lantai, letak batas-batas dengan alat-alat
yang sudah diterapkan kebenarannya.
7) Ketidak-cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan yang sebenarnya
harus segera dilaporkan kepada Pengawas Lapangan untuk dimintakan keputusannya.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
8) Pengukuran sudut siku dengan prisma atau benang secara azas segitiga phytagoras hanya
diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Pengawas Lapangan.

Kuantitas Pekerjaan Pengukuran Ulang Dan Pembuatan Bouwplank, Stage Out Dengan Alat Ukur
Theodolite, ditentukan seperti yang disyaratkan di atas akan dibayar berdasarkan Harga Kontrak per
satuan pengukuran untuk mata pembayaran terdaftar di bawah dan ditunjukkan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga dimana harga dan pembayara tersebut harus merupakan kompensasi penuh
untuk penyediaan dan pemasangan semua bahan, dan semua pekerjaan atau biaya lainnya yang
diperlukan atau biasanya diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan yang sebagaimana mestinya
Pengukuran Ulang dan Pembuatan Bouwplank, Stage Out Dengan Meter Panjang
Alat Ukur Theodolite
PASAL 4.
BIAYA SMK3 DAN ASURANSI BPJS KETENAGAKERJAAN

Pasal ini mencakup ketentuan-ketentuan penanganan keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
konstruksi kepada setiap orang yang berada di tempat kerja yang berhubungan dengan pemindahan
bahan baku, penggunaan peralatan kerja konstruksi, proses produksi dan lingkungan sekitar tempat
kerja.
Penanganan K3 mencakup penyediaan sara pencegahan kecelakaan kerja dan perlindungan
kesehatan kerja konstruksi maupun penyediaan personil yang kompeten dan organisasi pengendalian
K3 Konstruksi sesuai dengan tingkat risiko yang ditetapkan oleh Pengawas Pekerjaan.
Penyedia jasa harus mengikuti ketentuan-ketentuan pengelolaan K3 yang tertuang dalam Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor 02/PRT/M/2018 atau perubahannya (jika
ada) tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi
Bidang Pekerjaan Umum dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor 10
Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi, serta peraturan terkait
lainnya.
Semua fasilitas dan sarana lainnya yang disiapkan oleh Penyedia Jasa menurut pasal ini tetap
menjadi milik Penyedia Jasa setelah Kontrak berakhir.
4.2 Sistem Manajemen K3 Konstruksi:

1) Penyiapan RKK, RKPPL, dan RMLLP
a) Penyedia Jasa harus membuat, menerapkan, dan memelihara prosedur untuk identifikasi
bahaya, penilaian resiko dan pengendaliannya secara berkesinambungan sesuai dengan
Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi (RK3K) yang telah disetujui oleh
Pengawas Pekerjaan.
b) Penyedia Jasa wajib melengkapi RK3K dengan rencana penerapan K3 Konstruksi untuk
seluruh tahapan pekerjaan.
c) Penyedia Jasa wajib mempresentasikan RK3K pada rapat persiapan Penyedia Jasa
pekerjaan konstruksi untuk disahkan dan ditanda tangani oleh Wakil Pengguna Jasa
sesuai ketentuan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
02/PRT/M/2018 dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor
10 Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi, serta
peraturan terkait lainnya.
d) Penyedia Jasa harus melibatkan Ahli K3 Konstruksi pada paket pekerjaan dengan potensi
resiko tinggi dan harus melibatkan Petugas K3 Konstruksi pada paket pekerjaan dengan
potensi bahaya rendah. Identifikasi dan potensi bahaya K3 ditetapkan oleh Wakil
Pengguna Jasa.
e) Pekerjaan dengan tingkat resiko tinggi seperti pekerjaan pengelasan, masuk tempat
tertutup/ terbatas (confined space), isolasi peralatan (lockout/tagout), penggalian, bekerja
di ketinggian, pekerjaan listrik, memerlukan izin khusus yang dibuat oleh Penyedia Jasa
dan disetujui oleh Pengawas Pekerjaan.
f) Penyedia Jasa harus melaksanakan Audit Internal K3 Konstruksi bidang Pekerjaan Umum.
g) Memastikan perlindungan terhadap pihak ke-3 dan lingkungan sekitar sudah
direncanakan dengan aman. Seluruh area konstruksi harus tertutup jaring pengaman
selama masa konstruksi, dipastikan tidak ada potensi benda jatuh keluar area.
h) Membuat laporan berkala Kinerja K3 dan dilaporkan kepada pihak yang berwenang
dan pihak yang berkepentingan. Laporan ke instansi pemerintah yang berwenang dan
unit K3 setiap minggu, memuat Kinerja K3, daftar alat berat dan operator, rencana, dan
aktual K3.
2) Sosialisasi, Promosi, dan Pelatihan
a) Induksi Keselamatan Konstruksi (Safety Induction)
Penyedia Jasa harus melakukan pelatihan tentang keselamatan dan kesehatan kerja yang
diberikan kepada pekerja baru, subkon baru ataupun para tamu yang baru pertama kali
datang di lokasi proyek tersebut.
b) Pelatihan Keselamatan Konstruksi:
• Perilaku berbasis keselamatan (Budaya berkeselamatan konstruksi)
Penyedia Jasa harus menyediakan Pelatihan Keselamatan Konstruksi dalam hal
ini perilaku berbasis keselamatan (budaya berkeselamatan konstruksi) untuk
semua pekerja dalam proyek minimal 1 (satu) waktu pelatihan.
c) Simulasi Keselamatan Konstruksi
Penyedia Jasa harus mengadakan simulasi keselamatan konstruksi untuk semua personil,
simulasi harus jelas, tepat dan akurat. Sehingga semua personil mampu meningkatkan
dan keahlian melaksanakan keselamatan kerja dalam bidang konstruksi.
d) Spanduk (banner)
Penyedia Jasa harus menyediakan spanduk (banner) K3 kepada pihak ketiga atau
lingkungan sekitar proyek harus dipasang pada setiap lokasi yang sesuai. Ukuran dan
jumlah spanduk (banner) disesuaikan dengan kebutuhan dan lokasi.
Spesifikasi: material cetak spanduk/ banner flexy, ukuran cetak menyesuaikan
(400x150cm/75x200cm)
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Poster/leaflet
Penyedia Jasa harus menyediakan poster yang digunakan sebagai media menyampaikan
pesan-pesan K3. Poster harus menjadi media yang efektif sehingga staff, pekerja, dan
tamu tertarik membaca, terinspirasi, dan mengikuti sesuai isi pesan dalam poster. Ukuran
dan jumlah poster disesuaikan dengan kebutuhan dan lokasi.
Spesifikasi: dicetak dimedia kertas/ bahan banner, ukuran menyesuaiakn (A4/A3/A2 dst).
f) Papan Informasi Keselamatan konstruksi

Penyedia Jasa harus membuat papan informasi K3 yang berisi kinerja K3 dan informasi
K3 lainnya, papan informasi pekerjaan dan potensi bahaya pada setiap lokasi kerja,
memasang rambu dan banner sesuai dengan potensi bahaya pada lokasi kerja.
Papan informasi ditempatkan di dua sisi yaitu pada bagian depan proyek dan bagian
belakang proyek. Pada bagian depan proyek dengan rincian sebagai berikut :
• Bagian Depan
- Statistik kecelakaan kerja, FR, SR, safe manhour, total manhour, LTI terakhir;
- Pekerjaan hari ini dan JSA;
- Pekerjaan hari ini, penggunaan alat berat, lisensi dan nama penanggung jawab;
- Alur proses prosedur kerja aman setiap item pekerjaan;
- Sisa waktu Penyedia Jasa proyek dan progress;
- Alur proses tanggap darurat dan no. telepon penting.
• Bagian Belakang
Monitoring izin kerja dan dokumen dan asuransi CAR (Construction All risk) dan BPJS
Ketenagakerjaan Dan Kesehatan Kerja.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Logo Perusahaan
Spesifikasi: Material kayu, multipleks, banner cetak K3 Board. Ukuran= tinggi 200-
265cm, panjang 244cm (1 lembar tripleks)
3) Alat Pelindung Kerja (APK) dan Alat Pelindung Diri (APD)
a) Alat Pelindung Kerja (APK)
• Jaring Pengaman (Safety Net)
Material yang digunakan adalah jaring pengaman (polinet). Dipasang di seluruh perancah
yang digunakan sebagai platform (perancah tetap)/ kemungkinan ada material yang jatuh
atau material yang terbawa angin dari dalam gedung. Ukuran jaring disesuaikan dengan
kebutuhan lapangan. Pada area-area yang menjadi akses masuk, harus dibuat kanopi yang
melindungi pekerja dari kejatuhan benda dari area perancah. Pemasangan jaring pengaman
ini ditempatkan pada lokasi-lokasi seperti: perancah eksternal, jaring vertikal pada bekisting
atas, jaring pengaman di perimeter gedung, jaring pengaman di terminal material, jaring
pengaman sisi luar gedung.
• Tali Keselamatan (Life Line)
Penyedia Jasa harus menyiapkan tali keselamatan (life line) yang merupakan tali pengaman
fleksibel yang terbuat dari serat kawat atau anyaman. Standar dari tali keselamatan harus
memiliki kekuatan daya tarik minimum 2,75 ton atau setara dengan diameter tali 60mm.
• Pagar Pengaman (Guard Railling)
Pagar pengaman (guard railling) merupakan pagar pengaman keliling proyek. Pagar
pengaman sementara dari seng gelombang ini memiliki tinggi 2meter, dengan bahan: dolken
kayu diameter 8-10/400cm, semen portland, seng gelombang, pasir beton, koral beton/ split
20-30mm, kayu 5/7, paku biasa 2”-5”, meni besi.
• Pembatas Area (Restricted Area)
Untuk bangunan lebih dari 2 lantai, resiko jatuh dari ketinggian bangunan menjadi perhatian
yang sangat serius dalam penerapan K3. Untuk menghindari hal tersebut, maka harus
dilakukan hal-hal sebagai berikut: pemasangan pipa pagar tangga darurat perancah,
pemasangan pipa pagar perancah, pemasangan tali keselamatan, pemasangan pipa pagar
tangga darurat area gedung, pemasangan pipa area bekisting.
b) Alat Pelindung Diri (APD)
Pemakaian Alat Pelindung Diri (APD) dalam proyek pembangunan wajib bagi semua personil
yang ada di proyek. Pemakaian alat pelindung diri perorangan merupakan suatu keharusan dan
setiap karyawan diharapkan untuk secara aktif memberikan saran-saran dalam menyeleksi alat
pelindung diri yang digunakan dan membantu dalam melaksanakan program K3 pada proyek
konstruksi ini.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Alat-alat Pelindung Diri perorangan terdiri dari:

- Topi Pelindung (Safety Helmet)
Topi pelindung harus estándar ANSI Z.89.1-2014 atau minimal estándar SIN. Model topi
pelindung adalah V-Guard dan dilengkapi tali dagu karet serta tatakan dagu karet.
- Pelindung Mata (Goggles, Spectacles)

Selain melindungi mata, kacamata juga melindungi area di sekitar mata. Sehingga tidak ada
debu atau serpihan yang masuk melalui celah. Beberapa kacamata dilengkapi dengan anti
kabut, anti gores dan tali pengikat yang dapat diatur.
- Tameng Muka (Face Shield)

Tameng Muka (Face shield) harus dilengkapi headgear yang ukurannya dapat diubah-ubah
agar dapat terpasang erat dan nyaman di kepala dan wajah.
- Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker, masker respirator)

Pekerjaan yang berpotensi terpajan debu, asap, uap atau gas harus menggunakan
pelindung pernapasan. Untuk pelindung debu dapat digunakan masker sekali pakai.
- Sarung Tangan (Safety Gloves)

Semua pekerja harus menggunakan sarung tangan sesuai estándar SNI-06-0652-2015.
- Sepatu Keselamatan (Safety Shoes); untuk Staff, Pengawas)
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Sepatu keselamatan harus standart ANSI Z.41-1999 atau minimal standar SIN 7079-2009
dan SIN 0111-2009.
- Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and toe cap)

Sepatu keselamatan harus estándar ANSI Z.41-1999 atau minimal estándar SIN 7079-2009
dan SIN 0111-2009.
- Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness)

Penyedia Jasa harus menyediakan Penunjang Seluruh Tubuh (full body harness) yang
harus digunakan pada setiap pekerjaan di ketinggian.
- Rompi Keselamatan (Safety Vest)

Rompi yang digunakan harus memantulkan cahaya/ reflektif.
- Pelindung Jatuh (Fall Arrester)/ rope grab

Penyedia Jasa juga menyediakan Pelindung Jatuh (Fall Arrester) yang berfungsi untuk
melindungi pekerja ketika sedang melakukan perpindahan tempat atau bergerak secara
vertikal.
4) Asuransi dan Perizinan

Asuransi yang digunakan menggunakan BPJS Ketenagakerjaan Dan Kesehatan Kerja,
berdasarkan Kepmenaker nomorL KEP-196/MEN/1999, untuk tenaga harian proyek.
5) Personel Keselamatan Konstruksi
Petugas Keselamatan Konstruksi, Petugas K3 Konstruksi tingkat pendidikan Strata Satu Teknik
Sipil, memiliki Sertifikat Petugas K3 Konstuksi.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
6) Fasilitas sarana, prasarana, dan alat kesehatan

a) Peralatan P3K
b) Biaya protokol kesehatan wabah menular (misal: tempat cuci tangan, thermogun, vitamin di
masa dandemi covid-19)
7) Rambu dan perlengkapan lalu lintas yang diperlukan atau manajemen lalu lintas
a) Rambu petunjuk
Spesifikasi: dicetak di media kertas/ bahan spanduk (bannder) sticker/ papan safetty sign,
ukuran print kertas A4/ A3, standar rambu Simbol: 60x60cm, standar rambu Tulisan: 20x60cm.
b) Rambu larangan
c) Rambu peringatan
d) Rambu kewajiban
e) Rambu informasi
f) Krucut lalu lintas (Traffic Cone)
g) Lampu Putar (Rotary Lamp)
h) Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick)
8) Kegiatan dan peralatan terkait dengan pengendalian Risiko Keselamatan Konstruksi, termasuk
biaya pengujian/pemeriksaan lingkungan
a) Alat Pemadam Api Ringan (APAR); 10kg
b) Sirine
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Bendera K3
Spefifikasi: bentuk bendera persegi panjang (90x135cm), ukuran tiang 3-4m (Tinggi bendera
merah putih harus lebih tinggi 30 s/d 50cm dibanding bendera lainnya). Dipasang didepan pada
gerbang masuk lokasi proyek/ tempat kerja, atau dipasang didepan pada pintu utama bangunan
kantor.
d) Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP)

KIP wajib dipakai selama bertugas. Bilamana pengenal ini hilang atau rusak, wajib untuk segera
melaporkan pada Petugas K3 Konstruksi.
e) Lampu Darurat (Emergency Lamp)

Kuantitas Pekerjaan Biaya SMK3 dan Asuransi BPJS Ketenagakerjaan, ditentukan seperti yang
disyaratkan di atas akan dibayar berdasarkan Harga Kontrak per satuan pengukuran untuk mata
pembayaran terdaftar di bawah dan ditunjukkan dalam Daftar Kuantitas dan Harga dimana harga dan
pembayara tersebut harus merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan dan pemasangan semua
bahan, dan semua pekerjaan atau biaya lainnya yang diperlukan atau biasanya diperlukan untuk
penyelesaian pekerjaan yang sebagaimana mestinya seperti yang diuraikan dalam pasal ini.
Biaya SMK3 dan Asuransi BPJS Ketenagakerjaan Lump Sum
PASAL 5.
PEMBUATAN PAGAR SEMENTARA

Sebelum Penyedia Jasa mulai melaksanakan pekerjaanya, terlebih dahulu harus memberi pagar
pengaman pada sekeliling lokasi yang akan dilakukan pekerjaan. Menyediakan tenaga kerja, bahan-
bahan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan
yang baik dan sempurna.
5.2 Bahan Pelaksanaan:
a) Pagar seng gelombang BJLS 20 atau Baja Ringan/Galvalum.
b) Tiang Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm atau jarak pemasangan minimal 180cm, bagian yang
masuk pondasi minimum 40 cm.
c) Rangka Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm dengan pemasangan 4 jalur menurut tinggi pagar.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
d) Pondasi cor beton setempat minimum penampang diameter 30 cm, dalam 50 cm dari permukaan
tanah setempat. Beton dengan adukan 1Pc :3 Ps : 5 Kr
e) Lengkap pembuatan pintu masuk dari bahan yang sama.
5.3 Pelaksanaan:
1. Pembuatan pagar pengaman dibuat disekitar lokasi pekerjaan, sehingga tidak mengganggu
pelaksanaan pekerjaan yang sedang dilakukan, tempat penimbunan bahan-bahan, dan tidak
mengganggu operasional kegiatan sekitarnya.
2. Pagar dibuat sedemikian rupa, sehingga dapat bertahan/kuat sampai pekerjaan selesai.
Kuantitas Pekerjaan Biaya SMK3 dan Asuransi BPJS Ketenagakerjaan, ditentukan seperti yang
disyaratkan di atas akan dibayar berdasarkan Harga Kontrak per satuan pengukuran untuk mata
pembayaran terdaftar di bawah dan ditunjukkan dalam Daftar Kuantitas dan Harga dimana harga dan
pembayaran tersebut harus merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan dan pemasangan
semua bahan, dan semua pekerjaan atau biaya lainnya yang diperlukan atau biasanya diperlukan
untuk penyelesaian pekerjaan yang sebagaimana mestinya seperti yang diuraikan dalam pasal ini.

Pembuatan Pagar Sementara Meter Panjang
PASAL 6.
LISTRIK DAN AIR KERJA

1. Penyedia Jasa harus menyediakan daya Listrik untuk bekerja dan diperoleh dari sambungan
sementara PLN setempat selama masa pembangunan, dengan daya yang disesuaikan dengan
kebutuhan kontraktor. Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan
untuk penggunaan sementara atas persetujuan Konsultan Pengawas.
2. Pemasangan sistem listrik sementara ini harus memenuhi persyaratan yang berlaku. Penyedia
Jasa harus mengatur dan menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak membahayakan
para pekerja di lapangan. Penyedia Jasa harus pula menyediakan penangkal petir sementara
untuk keselamatan.
3. Daya listrik juga disediakan untuk suplai Kantor Direksi Lapangan. Segala biaya untuk
pemakaian daya listrik yang melebihi anggaran sepenuhnya adalah beban kontraktor.
4. Penyedia Jasa harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang dibutuhkan untuk
melaksanakan pekerjaan ini, yaitu :
a. Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi persyaratan sesuai
jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala macam kotoran dan zat-zat seperti
minyak, asam, garam, dan sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan
Konstruksi.
b. Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air dan kebutuhan lain
para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan tersebut harus cukup terjamin.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Daftar Kuantitas dan Harga dimana harga dan pembayaran tersebut harus merupakan kompensasi
yang diperlukan atau biasanya diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan yang sebagaimana
mestinya seperti yang diuraikan dalam pasal ini.

Listrik dan Air kerja Lump Sum
PASAL 7.
PEMBUATAN DIREKSI KEET

Penyedia Jasa harus menyediakan untuk Direksi di tempat pekerjaan ruang kantor sementara,
beserta seperangkat furnitur termasuk kursi-kursi, meja dan lemari. Direksi keet adalah tempat untuk
melaksanakan pengawasan ,pengendalian pekerjaan, pekerjaan adminitrasi proyek, didalam direksi
keet al terdapat gambar skedul proyek, gambar bestek, dll. Ruang harus memenuhi ketentuan sosial
distancing.
Kualitas dan peralatan yang harus disediakan adalah sebagai berikut :
a) Tiang Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm atau jarak pemasangan minimal 120cm, bagian yang
b) Rangka Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm dengan pemasangan 4 jalur menurut tinggi
dinding.
c) Pondasi cor beton setempat minimum penampang diameter 30 cm, dalam 50 cm dari permukaan
d) Dinding papan multiplek 12 mm, penutup pintu/jendela secukupnya untuk
penghawaan/pencahayaan
e) Atap dari Spandek atau Seng gelombang BJLS 20.
7.3 Pelaksanaan:
1. Pembuatan Direksi keet dibuat disekitar lokasi pekerjaan, sehingga tidak mengganggu
2. Letak kantor Direksi lapangan harus cukup dekat dengan kantor Penyedia Jasa tetapi terpisah
dengan tegas.
3. Direksi keet dibuat sesuai ukuran yang ada di RAB, sehingga dapat bertahan/kuat sampai
pekerjaan selesai.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pembuatan Direksi Keet Meter Persegi
PASAL 8.
PEMBUATAN KM/WC SEMENTARA

Penyedia Jasa harus membuat KM/WC Sementara. Dibuat 2 KM/WC untuk pekerja dan Direksi.
f) Tiang Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm atau jarak pemasangan minimal 120cm, bagian yang
g) Rangka Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm dengan pemasangan 4 jalur menurut tinggi
dinding.
h) Pondasi cor beton setempat minimum penampang diameter 30 cm, dalam 50 cm dari permukaan
i) Dinding Spandek atau Seng gelombang BJLS 20, penutup pintu/jendela secukupnya untuk
penghawaan/pencahayaan.
j) Atap dari Spandek atau Seng gelombang BJLS 20.
k) Terdapat Kloset jongkok, Kran air bersih, Bak mandi dan kelengkpannya.
8.3 Pelaksanaan:
1. Pembuatan KM/WC dibuat disekitar lokasi pekerjaan, sehingga tidak mengganggu pelaksanaan
pekerjaan yang sedang dilakukan, tempat penimbunan bahan-bahan, dan tidak mengganggu
operasional kegiatan sekitarnya.
2. Letak KM/WC lapangan harus cukup dekat dengan kantor Penyedia Jasa tetapi terpisah dengan
tegas.
3. KM/WC dibuat sesuai ukuran yang ada di RAB, sehingga dapat bertahan/kuat sampai pekerjaan
selesai.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pembuatan KM/WC Sementara Meter Persegi
PASAL 9.
PEMBUATAN GUDANG KERJA

Penyedia Jasa harus membuat Gudang Kerja. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
l) Tiang Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm atau jarak pemasangan minimal 120cm, bagian yang
m) Rangka Baja Ringan/Galvalum lebar min 70mm dengan pemasangan 4 jalur menurut tinggi
dinding.
n) Pondasi cor beton setempat minimum penampang diameter 30 cm, dalam 50 cm dari permukaan
o) Dinding papan multiplek 12 mm, penutup pintu/jendela secukupnya untuk
penghawaan/pencahayaan.
p) Atap dari Spandek atau Seng gelombang BJLS 20.
9.3 Pelaksanaan:
4. Pembuatan Gudang Kerja dibuat disekitar lokasi pekerjaan, sehingga tidak mengganggu
5. Letak Gudang Kerja lapangan harus cukup dekat dengan kantor Penyedia Jasa tetapi terpisah
dengan tegas.
6. Gudang Kerja dibuat sesuai ukuran yang ada di RAB, sehingga dapat bertahan/kuat sampai
pekerjaan selesai.
Pekerjaan Gudang Kerja Meter Persegi
PASAL 10.
MOBILISASI DAN DEMOBILISASI ALAT
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Mobilisasi dan Demobilisasi yang dimaksud adalah mencakup transportasi peralatan konstruksi yang
berdasarkan daftar alat-alat konstruksi yang diajukan bersama penawaran atau Peralatan konstruksi
yang dibutuhkan lainnya, dari tempat pembongkarannya ke lokasi dimana alat itu akan digunakan
untuk Penyedia Jasa pekerjaan ini.
10.2 Pelaksanaan:
1) Dengan selalu disertai izin Konsultan Pengawas/Pengawas Lapangan, Penyedia Jasa dapat
membuat berbagai perubahan, pengurangan dan/ atau penambahan terhadap alat-alat konstruksi
dan instalasinya (Pengambilan Keputusan harus melalui rapat koordinasi yang mengikut sertakan
tim teknis dinas terkait).
2) Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, Penyedia Jasa harus
menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas/ Pengawas Lapangan untuk
disetujui;
10.3 Pengukuran dan Dasar Pembayaran:
1) Pengukuran
Pengukuran kemajuan mobilisasi dan demobilisasi akan ditentukan oleh Pengawas Pekerjaan atas
dasar jadwal kemajuan mobilisasi yang lengkap dan telah disetujui.
2) Dasar Pembayaran
Mobilisasi harus dibayar atas dasar lum sum menurut jdwal pembayaran yang diberikan di bawah,
dimana pembayaran tersebut merupakan kompensasi penuh untuk penyediaan dan pemasangan
semua peralatan, walaupun demikian Pengawas Pekerjaan dapat setiap saat selama Penyedia
Jasa pekerjaan, memerintahkan Penyedia Jasa untuk menambah peralatan yang dianggap perlu
tanpa menyebabkan perubahan harag lump sum untuk Mobilisasi dan Demobilisasi.
Pembayaran biaya lump sum ini akan dilakukan dalam tiga angsuran sebagai berikut:
50% (lima puluh persen) bila mobilisasi 50% selesai (tidak termasuk instalasi konstruksi, telah
lengkap domobilisasi menurut tahapannya.
20% (dua puluh persen) bila semua peralatan utama berada di lapangan dan diterima oleh
Pengawas Pekerjaan.
30% (tiga puluh persen) bila seluruh Demobilisasi selesai dilaksanakan.
Bilamana Penyedia Jasa tidak menyelesaikan mobilisasi sesuai dengan salah satu dari kedua
batas waktu yang disyaratkan atau keterlambatan setiap tahapan mobilisasi peralatan utama yang
terkait terhadap jadwalnya, maka jumlah yang disahkan Pengawas Pekerjaan untuk pembayaran
adalah presentase angsuran penuh dari harga lump sum Mobilisasi dikurangi sejumlah dari 1%
(satu persen) nilai angsuran tersebut untuk setiap keterlambatan satu hari dalam penyelesaian
sampai maksimum 50 (lima puluh) hari.
Pekerjaan Mobilisasi Dan Demobilisasi Lump Sum
PASAL 11.
PEKERJAAN LAND CLEARING

11.2 Alat;
Alat ukur Theodolite, Bull Dozer, dum truck, cangkul, dan beberapa alat bantu lainnya.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
11.3 Pelaksanaan
a) Semua penghalang di dalam batas lahan/halaman yang menghalangi jalannya pekerjaan
seperti adanya pepohonan, batu-batuan atau puing-puing sisa-sisa bangunan, harus
dibersihkan serta dipindahkan dari lokasi bangunan kecuali barang-barang yang ditentukan
harus dilindungi agar tetap utuh.
b) Semua akar-akar harus dimusnahkan dan disingkirkan sehingga nantinya dapat diyakini
semak-semak dan rumput-rumput tidak tumbuh kembali.
c) Lubang-lubang bekas penyingkiran dan akar-akar harus diisi kembali atau ditimbun lagi dengan
bahan-bahan yang cocok dan memenuhi syarat kemudian dipadatkan kembali.
d) Sampah-sampah dan bahan-bahan lain yang tidak akan dipergunakan harus di bakar dalam
daerah yang lapang sehingga selama pembakaran tidak akan merusak atau membahayakan
daerah sekitarnya.
e) Semua bara api hasil pembakaran harus dipadamkan sebelum ditinggalkan.
f) Pelaksanaan pembersihan lahan harus dilakukan dengan sebaik-baiknya untuk menghindarkan
bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan-bahan bekas, tidak diperkenankan untuk
dipergunakan kembali dan harus diangkut keluar dari halaman proyek.
g) Apabila dalam pekerjaan pembersihan lahan ditemukan benda/barang penting oleh Penyedia
Jasa harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas.
12.7 Pembersihan Selama Pelaksanaan
a) Pihak Kontraktor harus melakukan pembersihan rutin untuk menjamin daerah kerja, jembatan-
jembatan, kantor darurat dan hunian, tetap terbebas dari tumpukan-tumpukan bahan sisa,
sampah, dan terbebas dari kotoran-kotoran lainnya yang dihasilkan darioperasi pekerjaan
lapangan dan harus tetap memelihara daerah kerja dalam keadaan bersih setiap waktu.
b) Menjamin bahwa sistem drainase terbebas dari kotoran-kotoran dan terbebas dari bahan-bahan
lepas dan tetap berfungsi setiap waktu.
c) Kontraktor harus menjaga / mengeringkan secara teratur rambu-rambu lalu lintas dan
sejenisnya, sehingga terbebas dari kotoran-kotoran dan bahan-bahan lainnya.
d) Buang bahan sisa, kotoran-kotoran dan sampah-sampah pada tempat yang telah ditentukan
dan sesuai dengan peraturan-peraturan / perundangan yang berlaku secara Nasional dan
Peraturan Pemerintah Daerah setempat dan harus mentaati Undang-Undang Anti Pencemaran.
e) Jangan membuang bahan sisa yang mudah menguap seperti misalnya cairan mineral, minyak
atau minyak cat kedalam selokan jalan atau kedalam saluran yang ada.
f) Juga tidak diperkenankan menumpuk / membuang bahan sisa kedalam sungai-sungai atau
saluran air.
g) Jika Kontraktor memperhatikan bahwa saluran drainase samping atau bagian lain dari sistem
drainase dipakai, baik oleh karyawan Kontraktor atau orang lain, untuk pembuangan yang lain-
lain diluar air permukaan, pihak Kontraktor harus segera melaporkan hal yang terjadi ke Direksi
Teknik dan segera mengambil tindakan yang perlu sesuai petunjuk Direksi Teknik untuk
mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.
12.8 Pembersihan Akhir

a) Pada saat selesainya pekerjaan lapangan, daerah proyek harus tetap dijaga kebesihannya dan
siap untuk dipakai oleh Pemilik. Pihak Kontraktor harus memulihkan daerah proyek yang tidak
merupakan bagian pekerjaan untuk perbaikan, seperti dijelaskan dalam Dokumen Kontrak
sesuai dengan aslinya.
b) Pada saat pembersihan akhir, seluruh perkerasan, kerb-keb dan jembatan-jembatan harus
diperiksa kembali karena kemungkinan ada kerusakan fisik yang ditemukan sebelum
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pembersihan akhir. Daerah kerja yang diperkeras dan seluruh daerah fasilitas umum yang
diperkeras yang terletak di dekat daerah lokasi kerja harus di sikat bersih. Seluruh permukaan-
permukaan harus dibersihkan dengan garu dan sampah-sampahnya harus dibuang seluruhnya.

Pekerjaan Land Clearing Meter Persegi
PASAL 12.
UJI LABORATORIUM SAMPEL BETON

Lingkup pekerjaan ini meliputi semua sample beton bertulang baik itu Pile cap, pendestal, sloof,
kolom, balok, dan plat beton bertulang.
Uji laboratorium sample beton dilakukan pada lembaga yang sudah terakreditasi KAN atau
laboratorium yang ditunjuk oleh PPK.
12.13 Bahan dan Alat:
Kubus beton 15x15x15cm dan silinder yang mempunyai ukuran tinggi 2x ukuran diameter silinder
benda uji.
12.14 Pelaksanaan:
1. Pengujian mutu beton ditentukan melalui pengujian sejumlah benda uji kubus 15 x 15 x 15 cm atau
silinder yang mempunyai ukuran tinggi 2x ukuran diameter silinder benda uji. Sesuai PBI 1971;
2. Kekentalan adukan beton diperiksa dengan pengujian slump test dimana nilai slump harus dalam
batas-batas yang disyaratkan dalam PBI 1971 kecuali ditentukan oleh Direksi;
3. Benda uji dari satu adukan dipilih acak yang mewakili satu volume rata-rata tidak boleh lebih dari 5
m^3 atau 10 adukan truk drum (diambilkan volumenya terkecil) disamping itu sejumlah maksimum
dari beton yang terkena penolakan akibat setiap keputusan yaitu 30 m², kecuali ditentukan Direksi.
4. Hasil uji untuk setiap pengujian dilakukan masing-masing untuk umur 7, 14, dan 28 hari;
5. Hasil pengujian beton harus diserahkan sebelum Penyedia Jasa dilaksanakan. Yaitu khusus
dengan pekerjaan yang berhubungan dengan pelepasan perancah. Sedangkan pengujian beton
diluar ketentuan tersebut harus diserahkan kepada direksi dalam jangka waktu tidak lebih dari 3
hari setelah pengujian dilakukan;
6. Pembuatan benda uji harus mengikuti ketentuan PBI 1971 dilakukan dilokasi pengecoran dan
harus disaksikan oleh direksi. Apabila digunakan metode pengecoran yang harus disaksikan oleh
Direksi mengunakan pompa (Concrete Pump) maka pangambilan contoh segala macam jenis
pengujian di lapangan harus dilakukan dari hasil adukan yang diperoleh dari ujung pipa pada
lokasi yang akan dilaksanakan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Uji Laboratorium Sample Beton Lump Sum
PASAL 13.
ADMINISTRASI, PELAPORAN dan DOKUMENTASI

Selama Penyedia Jasa pekerjaan Penyedia Jasa harus menjaga rekaman yang akurat dari semua
perubahan yang terjadi dalam Dokumen Kontrak dalam satu set Dokumen Rekaman Pekerjaan dan
harus memindahkan informasi tersebut ke dalam Dokumen Rekaman dan dapat diserahkan dalam
waktu 14 (empat belas) hari sebelum serah terima pertama Pekerjaan (PHO).
Pekerjaan ini meliputi berkas administrasi, pelaporan dan dokumentasi.
13.2 Bahan:
Berkas administrasi dan pelaporan dicetak ukuran A4, sedangkan untuk gambar dicetak dalam ukuran
A3, atau dinyatakan lain oleh Direksi.
▪ Laporan Harian 3 Rangkap
▪ Laporan Mingguan 3 Rangkap
▪ Laporan Dokumentasi Mingguan 3 Rangkap
▪ Laporan Bulanan 3 Rangkap
▪ Laporan Dokumentasi Bulanan 3 Rangkap
▪ Laporan Asbuild Drawing 3 Rangkap
13.3 Pelaksanaan:
- Satu minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang, Penyedia Jasa harus telah siap dengan:
1) Bagan skema kemajuan pekerjaan (progress schedule) sesuai dengan batas waktu maksimal
yang telah ditetapkan dalm waktu penyelesaian pekerjaan. Progress schedule tersebut harus
sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:
a) Barchart (bagan secara konvensional);
b) Network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi);
c) Volume masing-masing pekerjaan;
d) Mandays (tenaga kerja) yang diperlukan;
e) S-curve;
f) Gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan schedule yang
dibuat Penyedia Jasa.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2) Penyedia Jasa harus menyusun ”Bagan Pengarahan Tenaga dan Pengerahan alat-alat berat” /
alat Pendukung.
3) Penyedia Jasa harus menyusun pula ”Bagan penyediaan bahan” yang diperlukan.
- Penyedia Jasa setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal yang berhubungan
dengan Penyedia Jasa pembangunan/ pekerjaan, baik teknis maupun administratif;
- Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Penyedia Jasa harus memberikan data-data yang
diperlukan menurut data dan menurut keadaan sebenarnya;
- Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui kebenarannya oleh
petugas-petugas Pengawas/ Direksi Lapangan. Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap
minggu dibuat “Laporan Mingguan” yang disampaikan langsung oleh Pengawas/ Direksi Lapangan;
- Penyedia Jasa wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap
dalam Gambar Kerja/ Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan Pengawas/
Pengawas Lapangan dan Direksi Lapangan. Shop drawing merupakan gambar detail Penyedia Jasa
di lapangan yang harus dibuat oleh Penyedia Jasa berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang
telah disesuaikan dengan keadaan lapangan.
- Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan Pengawas/ Pengawas Lapangan dan Direksi
Lapangan dan digambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua
bahan, keterangan produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/ persyaratan khusus sesuai
dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/ Dokumen
Kontrak maupun di dalam Buku ini.
- Penyedia Jasa wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada Konsultan Pengawas/ Pengawas
Lapangan/ Direksi Lapangan untuk mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas/
Pengawas Lapangan/ Direksi (selambat-lambatnya adalah sebelum proses MC 0% (Mutual Check
0%) dilaksanakan).
- Semua gambar yang dipersiapkan oleh Penyedia Jasa dan diajukan kepada Konsultan Pengawas/
Pengawas Lapangan/ Direksi untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan format standar dari
proyek digambar pada kertas A3 yang dapat diperbanyak.
- Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Penyedia Jasa berkewajiban membuat gambar-
gambar yang telah dikerjakan/ dibangun oleh Penyedia Jasa (As-Built Drawing).
- Penyedia Jasa wajib membuat Dokumen Pekerjaan Akhir yang bertujuan untuk menyiapkan
informasi nyata menyangkut semua aspek pekerjaan, baik yang tertanam maupun yang terlihat,
untuk memungkinkan modifikasi rancangan dikemudian hari dapat dilaksanakan tanpa pengukuran
ulang yang lama dan mahal, tanpa investigasi dan pemeriksaan ulang. Dokumen pekerjaan harus
mencakup:
a) Syarat-syarat Kontrak;
b) Gambar dalam kontrak dan Gambar Terlaksana;
c) Spesifikasi;
d) Addendum (bila ada);
e) Rencana Manajemen Kesehatan dan Keselamatan Kerja dan laporannya;
f) Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan;
g) Dokumentasi Penyedia Jasa.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Administrasi, Pelaporan dan Dokumentasi Lump Sum
PASAL 14.
PEKERJAAN PENGEBORAN TANAH BOR PILE

14.2 Alat:
▪ Mini Crane, Kap. 10 Ton;
▪ Mesin Bor Rotary Drilling 20 PK;
▪ Cangkul;
▪ Alat bantu lainnya.
14.3 Pelaksanaan:
1) Bored Pile direncanakan untuk mempunyai dasar pada kedalaman + 8 m dibawah permukaan
tanah asli., dimana nilai tanah conus (qc) 200 kg/cm2. Apabila terjadi keragu-raguan
mengenai kondisi tanah dasar pondasi, Pemborong harus mengadakan test sederhana untuk
meyakinkan kondisi tersebut sebelum penggalian dimulai, dan ukurannya sesuai dengan gambar
kerja.
2) Pemborong harus mengecek kembali kondisi kedalaman rencana dengan kedalaman yang ada,
dimana yang diperhitungkan adalah kondisi bored pile yang terpasang.
3) Pengeboran harus mendapatkan lubang yang lurus vertikal dan selama pengeboran sampai
dengan penyelesaian pengecoran beton, Pemborong harus mencegah timbulnya kelongsoran-
kelongsoran tanah pada daerah lubang penggalian dan sekitarnya.
4) Pengeboran berhenti sampai kedalaman yang telah ditentukan dalam gambar dan persetujuan
Konsultan Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Pengeboran tanah Bored Pile dia. 80 cm Meter Panjang
PASAL 15.
PEKERJAAN GALIAN TANAH

Pekerjaan galian tanah meliputi:
1) Pekerjaan Galian Tanah Pondasi Pile cap P1, 150x150x150cm;
2) Pekerjaan Galian Tanah Pondasi Pile cap P2, 150x150x150cm;
3) Pekerjaan Galian tanah Foot Plat F3 Tangga Utama;
4) Pekerjaan Galian tanah Foot Plat F4 Tangga Samping;
5) Pekerjaan Galian tanah Sloof S2;
6) Pekerjaan Galian Pondasi Batu belah.
15.2 Perlindungan Hasil Galian:
Penyedia Jasa akan melaksanakan pekerjaan-pekerjaannya, segera setelah ia mencapai sesuatu
tahap dimana penggalian yang dihasilkannya disetujui oleh pihak Direksi Lapangan/ Konsultan
Pengawas termasuk perlindungan permukaan-permukaan galian itu secara efektif terhadap kerusakan
oleh sebab apapun. Bila pihak Penyedia Jasa tidak memberikan perlindungan yang baik, maka ia
menggali kembali daerah yang bersangkutan sampai ke suatu tahap/ tingkat lanjutan yang disetujui
oleh pihak Konsultan Pengawas, dimana untuk selanjutnya tidak diberikan tambahan oleh pihak
Pemberi Tugas/ Direksi.
15.3 Pelaksanaan:
1) Penyedia Jasa dapat memulai penggalian setelah mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan/
Konsultan Pengawas.
2) Sebelum penggalian dimulai, Penyedia Jasa wajib mengajukan usulan penggalian yang akan
ditempuh minimal menyebutkan:
- Urut-urutan pekerjaan penggalian.
- Metode atau schema penggalian.
- Peralatan yang digunakan.
- Jadwal waktu Penyedia Jasa.
- Pembuangan galian.
- Dan lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan galian.
3) Penyedia Jasa harus membuat saluran penampung air, didasar galian yang meliputi areal galian.
Air yang terkumpul harus dapat dipompa keluar ketempat yang aman agar tanah dasar gailan tetap
kering, oleh karenanya Penyedia Jasa wajib mempersiapkan pompa lengkap dengan
perlengkapannya untuk keperluan penyedotan air tersebut.
4) Penyedia Jasa wajib membuat jalan penghubung, untuk naik/ turun bagi kegunaan inspeksi.
5) Penyedia Jasa wajib memperhatikan keselamatan para pekerja, kelalaian dalam hal ini
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.
6) Penyangga/Penahan Tanah.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
• Stabilitas dari permukaan selama galian semata-mata adalah tanggung jawab dari
Penyedia Jasa, yang harus memperbaiki semua kelongsoran-kelongsoran. Penyedia Jasa
harus membuat penyangga-penyangga/penahan tanah yang diperlukan selama pekerjaan
dan galian tambahan atau urugan bila diperlukan.
• Apabila diperlukan penggalian tegak harus dibuatkan konstruksi turap yang cukup kuat
untuk menahan tekanan tanah dibelakang galian. Konstruksi-konstruksi turap tersebut
harus direncanakan dan dihitung oleh Penyedia Jasa dan disetujui oleh Konsultan
Pengawas. Selama Penyedia Jasa tanah dibelakang galian tidak boleh longsor. Semua
biaya turap dan perkuatannya sudah termasuk beban biaya bangunan dalam kontrak.
• Penyedia Jasa diharuskan untuk melaksanakan dan merawat semua tebing dan galian
yang termasuk dalam kontrak, memperbaiki longsoran-longsoran tanah selama masa
Kontrak dan Masa Perawatan.
7) Titik duga untuk rambu-rambu penunjuk tidak boleh dibongkar sebelum mendapatkan ijin tertulis
dari ahli, sedang rambu-rambu yang dapat dipakai harus dipelihara dan disimpan ditempat-tempat
yang disediakan Penyedia Jasa.
8) Tanah humus harus digali dan dipisahkan dari lapisan dan tanah dibawahnya, pengupasan
(stripping) dengan rata-rata 30 cm dan akan digunakan sebagai lapisan penutup untuk urugan
sekeliling bangunan atau tempat yang langsung berdekatan yang ditunjukkan oleh Pengawas
Lapangan.
9) Jika tebal tanah humus lebih tebal dari 20-30 cm, seluruh tebal humus akan digali dan digunakan
sebagai urugan lapisan penutup, seperti uraian diatas sesuai dengan instruksi Pengawas
Lapangan dan biaya yang diakibatkan dianggap telah termasuk dalam kontrak dan tidak akan
diajukan sebagai tambahan biaya.
10)Semua penggalian harus dikerjakan sesuai dengan panjang kedalaman, kemiringan dan
lingkungan yang diperlukan untuk Penyedia Jasa pekerjaan atau seperti diperlukan untuk
pemindahan tanah macam apapun yang ada dan tidak dibutuhkan serta galian tanah tersebut akan
digunakan baik untuk urugan atau dibuang tergantung instruksi Pengawas Lapangan.
11)Persetujuan terhadap pengambilan tanah. Semua tempat pengambilan tanah untuk memenuhi
kebutuhan tanah, pekerjaan pengurugan seluruhnya harus dari kualitas yang sama hanya dipakai
jika ada persetujuan dari Pengawas Lapangan terlebih dahulu. .
12)Penyedia Jasa harus memberikan keterangan yang lengkap kepada Pengawas Lapangan tentang
jumlah, kualitas dan keragaman dari tempat penggalian yang dimaksud, sekurang-kurangnya 10
(sepuluh) hari sebelum mulai penggalian ditempat dan harus menyerahkan kepada Pengawas
Lapangan contoh-contoh tanah yang diambil dari tempat tersebut menurut cara yang disetujui.
13)Kecuali dinyatakan lain oleh Konsultan Pengawas maka penggalian untuk pondasi harus
mempunyai lebar yang cukup untuk dapat memasang maupun memindahkan rangka/bekisting
yang diperlukan.
14)Kalau ternyata dijumpai kondisi yang tidak memuaskan pada kedalaman yang diperlihatkan dalam
gambar-gambar maka penggalian harus diperdalam, diperbesar atau diubah sampai disetujui
Konsultan Pengawas untuk mana pekerjaan ini akan dinilai sebagai pekerjaan tambah.
15)Kalau terjadi kesalahan dalam penggalian tanah sehingga mencapai kedalaman yang melebihi apa
yang tertera dalam gambar atau yang dapat disetujui oleh Konsultan Pengawas, maka kelebihan
diatas harus di timbun kembali dengan pasir yang dipadatkan tanpa pembebanan biaya tambahan
kepada Pemilik.
16)Pada pekerjaan penggalian untuk mencapai/membentuk permukaan tanah rencana, maka
Pemborong harus mengusahakan dan meyakini bahwa pada pekerjaan galian tersebut tidak
merusak/mengganggu bangunan atau konstruksi yang sudah ada.
15.4 Pengukuran dan Pembayaran:
1) Pengukuran
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
a) Untuk Pekerjaan Galian Tanah Pondasi Pile cap P1 harus diukur untuk pembayaran
sebagai pembayaran dalam meter kubik sedalam >1 s.d 2 m.
2) Pembayaran

Pekerjaan Galian Tanah Pondasi Meter Kubik
PASAL 16.
PEKERJAAN URUGAN PASIR

Pekerjaan urugan tanah kembali bekas galian meliputi:
1) Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Pondasi Pile cap P1 t. 5cm;
4) Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Foot Plat F3 Tangga Utama t. 5cm;
5) Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Foot Plat F4 Tangga Samping t. 5cm;
6) Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Sloof S2.
▪ Pasir Urug;
▪ Alat tarikan pasir;
▪ Cangkul;
▪ Alat bantu lainnya.
16.3 Pelaksanaan:
• Pada dasar galian pondasi diberi urugan pasir padat setebal 5 cm padat;
• Pasir diratakan dengan menggunakan tarikan kayu dan selalu dikontrol ketebalan dari pasir
tersebut;
• Pasir dibasahi dengan air supaya pasir benar-benar padat dan rata.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Urugan Pasir Meter Kubik
PASAL 17.
PEKERJAAN URUGAN TANAH KEMBALI

Pekerjaan urugan tanah kembali bekas galian meliputi:
1) Pekerjaan Urugan Tanah Kembali Pondasi Pile cap P1;
4) Pekerjaan Urugan Tanah Kembali Pondasi Tangga.
17.7 Alat:
Alat ukur Theodolite, excavator, cangkul, dan beberapa alat bantu lainnya.
17.8 Pelaksanaan:
• Pengurugan Tanak kembali harus dilaksanakan didaerah-daerah ataupun bagian-bagian
pekerjaan, serta mengikuti ukuran-ukuran ketinggian, kemiringan-kemiringan dan bentuk
menyerupai yang ditunjukkan dalam gambar-gambar;
• Pengurugan Tanah kembali harus dilaksanakan dalam bentuk lapisan-lapisan dengan ketebalan
maksimum 20cm gembur. Padatkan sesuai dengan Instuksi Pengawas Pekerjaan;
• Pengurugan Tanah kembali, kecuali ditentukan lain oleh Pengawas Pekerjaan harus dari material
galian pekerjaan ini;
• Bahan urugan kembali harus bebas dari kotoran-kotoran, tumbuh-tumbuhan, batu-batuan atau
material lain yang sanggup merusak pekerjaan;
• Selama pekerjaan berlangsung Penyedia Jasa harus dengan semua cara yang disetujui Pengawas
Pekerjaan, menjamin supaya tidak terjadi genangan-genangan air yang sanggup mengganggu/
merusak semua pekerjaan galian atau urugan;
• Tanah harus dihamparkan dalam lapisan-lapisan setebal tidak lebih dari 20cm gembur, supaya
sanggup mengatur kepadatan yang merata untuk seluruh ketebalannya.Tanah urugan harus
dibasahi secukupnya (sebelum dipadatkan) untuk mencapai kepadatan yang dipersyaratkan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Urugan Tanah Kembali Meter Kubik
PASAL 18.
PEKERJAAN URUGAN TANAH DIDATANGKAN

Pekerjaan penimbunan terdiri dari pekerjaan penimbunan tanah yang bertujuan membentuk
ketinggian tanah sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam gambar rencana seperti dimensi-
dimensi, ketinggian, kemiringan arah-arah aliran atau petunjuk-petunjuk lain yang diberikan oleh
Perencana.
18.2 Persyaratan Bahan:
a. Material untuk timbunan harus terdiri dari material-material yang sesuai untuk itu, bebas dari
kotoran-kotoran, tumbuh-tumbuhan atau bahan-bahan lain yang dapat merusak pekerjaan dan
semuanya itu telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
b. Material yang dalam keadaan basah dimana dalam keadaan kering dapat dipakai, harus
dikeringkan terlebih dahulu baru digunakan untuk timbunan.
c. Material lebih atau material yang tidak dapat dipakai untuk keperluan timbunan harus
dibuang/dikeluarkan dari daerah pekerjaan dan utnuk itu tidak akan diberikan pembayaran
tambahan.
18.3 Alat:
Alat ukur Theodolite, Bull Dozer, dum truck, cangkul, dan beberapa alat bantu lainnya.
18.4 Pelaksanaan:
• Yang dimaksud disini ialah pekerjaan pengurugan/timbunan yaitu dimana permukaan tanah yang
direncanakan lebih tinggi dari permukaan tanah asli, sebagaimana tertera dalam gambar rencana.
• Semua daerah yang akan diurug harus dibersihkan dari semua semak, akar pohon, sampah, puing
bangunan dan lain-lain sebelum pengurugan dimulai.
• Tanah yang digunakan untuk mengurug harus bersih dari bahan organis, sisa-sisa tanaman,
sampah dan lain-lain.Tanah yang digunakan untuk timbunan dan subgrade harus memenuhi
standard spesifikasi AASHTO-M 57-64 dan harus diperiksa terlebih dahulu di laboratorium tanah
yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
• Lapisan dari material lepas selain dari material batu-batuan tebalnya harus tidak lebih dari 20 cm,
kecuali kalau tersedia alat pemadat (compaction-equipment) yang dapat memadatkan lapisan lebih
tebal dari 20 cm, sam[pai mencapai kepadatan yang merata untuk seluruh tebalnya. Dalam hal ini
Pemborong tidak dibatasi untuk menghampar dan memadatkan material bukan batu-
batuanmdengan tebal lapisan-lapisan yang diinginkan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
• Setelah mengatur kadar air dapat dicapai kepadatan yang maksimum, material lepas harus segera
dipadatkan hingga mencapai kepadatan seperti yang ditentuakan. Harus diusahakan agar lebar
timbunan baru dapat menampung alat pemadat yang dipergunakan.
• Pada pengukuran hasil pekerjaan timbunan hanya volume tanah yang diperlukan untuk
seluruh timbunan yang dihitung.
• Selama pekerjaan berlangsung Penyedia Jasa harus dengan semua cara yang disetujui Pengawas
Pekerjaan, menjamin supaya tidak terjadi genangan-genangan air yang sanggup mengganggu/
merusak semua pekerjaan galian atau urugan;
Pekerjaan Urugan Tanah Didatangkan Meter Kubik
PASAL 19.
PEKERJAAN PEMADATAN URUGAN TANAH TIMBUNAN DIDATANGKAN

Pekerjaan pemadatan tanah timbunan bertujuan membentuk ketinggian tanah sesuai dengan
ketentuan yang tercantum dalam gambar rencana seperti dimensi-dimensi, ketinggian, kemiringan
arah-arah aliran atau petunjuk-petunjuk lain yang diberikan oleh Perencana.
Menyediakan tenaga kerja dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat
dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
19.2 Alat:
Alat ukur Theodolite, Tandem Roller, Baby Roller, Bull Dozer, dum truck, pompa air, cangkul, dan
beberapa alat bantu lainnya.
19.3 Pelaksanaan:
1. Sebelum dimulai pekerjaan pemadatan yang sesungguhnya Pemborong harus mengadakan
percobaan pemadatan atas petunjuk Konsultan Pengawas, pada jalur dengan panjang tertentu,
dengan alat-alat dan material yang ama seperti material yang akan digunakan pada pekerjaan
pemadatan sesungguhnya.
2. Tujuan dari percobaan ini adalah untuk menentukan kadar air optimum yang akan dipakai dan
hubungan antara jumlah penggilasan dengan kepadatan yang dapat dicapai untuk macam material
timbunan tertentu.
3. Tidak diadakan pembayaran tersendiri untuk percobaan ini, sudah termasuk dalam penawaran
Pemborong.
4. Kepadatan yang harus dicapai untuk konstruksi timbunan adalah 90 % kepadatan kering
maksimum sesuai dengan pengujian standar ASTM D – 1556. Pada pelaksanaan pemadatan,
lapisan berikutnya tidak boleh dihampar sebelum lapisan terdahulu selesai dipadatkan dan sudah
diperiksa oleh Konsultan Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
5. Material timbunan yang tidak mengandung kadar air yang cukup untuk dapat mecapai kepadatan
yang dikehendaki, harus ditambah air dengan alat penyemprot (sprinklers) dan dicampur sampai
merata (homogen).
6. Material timbunan yang mengandung kadar air lebih tinggi seharusnya tidak boleh dipadatkan
sebelum cukup dikeringkan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas untuk dipakai.
7. Cara-cara pengeringan tanah basah tersebut dapat dengan cara digelar atau cara lain yang umum
dipakai.
8. Pekerjaan pemadatan tanah timbunan harus dilaksanakan pada kadar air optimum sesuai dengan
sifat alat pemadat yang tersedia.
9. Bila material timbunan tersebut terdiri dari sifat-sifat yang sangat berbeda seperti lempung, kapur
atau pasir dan didapat dari sumber asal yang berbeda-beda, maka harus dihamparkan lapis demi
lapis menurut macamnya, lebar dan tebalnya akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
10.Batu-batuan lempung dan material yang berupa bongkah-bongkah besar harus dihancurkan dan
tidak bolehkan adanya pengumpulan bongkah-bongkah tersebut pada kaki timbunan.
11.Pada pelaksanaan Pemborong harus mengambil langkah-langkah yang perlu agar pada pekerjaan
tersebut air hujan dapat mengalir dengan lancar dan harus dipersiapkan kemungkinan adanya
pengerutan atau pengembangan (swelling) tanah.
12.Bila diakibatkan oleh penurunan timbunan memerlukan tambahan material tidak lebih dari tebal 30
cm sehingga dicapai kembali permukaan yang ditentukan bagian atas dari konstruksi timbunan
harus digaruk sebelum material tambahan itu dihampar.
13.Permukaan air akan dicapai harus diperbaiki kembali sesuai dengan keperluan kemiringan
melintang dan sebagainya menurut ketentuan yang disyaratkan. Talud samping harus dibentuk
sedemikian sesuai dengan gambar pelaksanaan dan petunjuk Konsultan Pengawas.
14.Pemborong bertanggung jawab atas stabilitas dari timbunan dan harus mengganti bagian-bagian
yang rusak yang menurut Konsultan Pengawas mengakibatkan karena kecerobahan atau
keteledoran dari Pemborong dan atau akibat dari aliran air tapi disebabkan oleh gerakan tanah
dasar timbunan.
15.Selama pelaksanaan timbunan harus tetap dijaga bentuknya dan diusahakan agar terhindar dari
bahaya air.
16.Bila material yang sudah tidak memenuhi syarat digunakan untuk konstruksi timbunan, maka
Pemborong harus membongkar dan menggantikannya dengan material yang sesuai, untuk hal ini
tidak diadakan tambahan biaya.
17.Selama pekerjaan berlangsung Pemborong harus dengan segala cara yang disetujui Konsultan
Pengawas, menjamin agar tidak terjadi genangan-genangan air yang dapat menggangu/merusak
semua pekerjaan galian ataupun urugan.
Pekerjaan Pemadatan Urugan Tanah Timbunan Meter Kubik
Didatangkan
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 20.
PEKERJAAN LANTAI KERJA

Pekerjaan Lantai Kerja meliputi:
1) Pekerjaan Lantai Kerja Pile cap P1 t. 8 cm f’c = 16,9 MPa (K200);
2) Pekerjaan Lantai Kerja Pile cap P2 t. 8 cm f’c = 16,9 MPa (K200);
3) Pekerjaan Lantai Kerja Foot Plat F3 Tangga Utama t. 5 cm f’c = 16,9 MPa (K200);
4) Pekerjaan Lantai Kerja Foot Plat F4 Tangga Samping t. 5 cm f’c = 16,9 MPa (K200).
20.2 Bahan:
1) Semen Portland
▪ Semen portland harus memenuhi persyaratan Standard Indonesia atau NI-8 untuk butir
pengikat awal, kekekalan bentuk, kekuatan aduk dan susunan kimia. Semen yang hampir
mengeras hanya boleh digunakan jika ada petunjuk dari Pengawas / Konsultan.
▪ Penyimpanan semen harus dilaksanakan dalam tempat penyimpanan dan dijaga agar semen
tidak lembab, dengan lantai terangkat bebas dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat-
syarat penumpukan semen dan menurut urutan pengiriman. Semen yang telah rusak karena
terlalu lama disimpan sehingga mengeras atau tercampur bahan lain, tidak boleh digunakan
dan harus disingkirkan dari tempat pekerjaan. Semen harus dalam sak-sak yang utuh dan
terlindung baik dari pengaruh cuaca, dengan ventilasi secukupnya dan dipergunakan sesuai
dengan urutan pengiriman.
2) Pasir Beton
Jenis dan syarat campuran agregat harus memenuhi syarat-syarat dalam PBI-71, Bab 3.
▪ Mutu Pasir.
Butir-butir tajam, keras, bersih, dan tidak mengandung lumpur dan bahan-bahan organis.
▪ Ukuran.
- Sisa di atas ayakan 4 mm harus minimal 2 % berat.
- Sisa di atas ayakan 2 mm harus minimal 10 % berat.
- Sisa di atas ayakan 0,25 mm harus minimal 80 % - 90 % berat.
3) Batu Split 20-30mm
▪ Mutu Koral.
Butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, jumlah butir-butir pipih maksimal 20 % berat, tidak
pecah atau hancur serta tidak mengandung zat-zat reaktif alkali
▪ Ukuran
Sisa diatas ayakan 31,5 mm harus 0 % berat, sisa diatas ayakan 4 mm harus berkisar 90 % -
98 % berat. Selisih antara sisa-sisa kumulatif diatas dua ayakan yang berurutan, adalah
maksimal 60 % dan minimal 10 % berat.
Pasir dan kerikil atau batu pecah harus disimpan sedemikian rupa sehingga terlindung dari
pengotoran oleh bahan-bahan lain.
4) Air
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak, asam, alkali,
garam-garam, bahan organis atau bahan lain yang dapat merusak beton serta baja dengan
atau jaringan kawat baja. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum.
▪ Pengawas dapat memerintahkan untuk diadakan pengujian contoh air di Lembaga
Pemeriksaan bahan-bahan yang diakui apabila terdapat keragu-raguan mengenai mutu air
tersebut. Biaya pengujian contoh air tersebut untuk keperluan pelaksanaan proyek ini adalah
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pemborong.
20.3 Pelaksanaan:
1. Lantai kerja harus dibuat dari campuran semen, pasir, kerikil bila tidak disebutkan secara khusus
didalam gambar harus dibuat dengan perbandingan semen : pasir : kerikil = 1 : 2 : 3 atau kualitas
setara B – 0;
2. Sebelum lantai kerja dibuat lapisan tanah dibawahnya harus dipadatkan dan diratakan dengan alat
pemadat serta diurug lapisan pasir;
3. Lantai kerja, sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas/ Pengawas Lapangan tidak
boleh ditutup oleh pekerjaan lainnya. Konsultan Pengawas/ Pengawas Lapangan berhak
membongkar pekerjaan diatasnya bilamana lantai kerja tersebut belum disetujui olehnya;
4. Tebal dan peil lantai kerja harus sesuai dengan gambar, jika tidak dinyatakan secara khusus dalam
gambar, maka tebal lantai kerja minimal = 5 cm;
5. Lantai kerja merupakan beton mutu f’c = 16,9 MPa (K200).
Pekerjaan Lantai Kerja f’c = 16,9 MPa (K200) Meter Kubik
PASAL 21.
PEKERJAAN BETON BORED PILE

Pekerjaan meliputi:
- Pekerjaan Beton Bored pile dia. 80 cm.
1) Beton Mutu, f’c = 31,2 MPa, (K350), slump (12±2) cm, w/c = 0,48
- Semen Portland
Semen yang digunakan harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam
zak yang tertutup seperti yang disyaratkan dalam SNI 15-2049-2004 atau type I menurut
ASTM memenuhi S.400 menurut Standar Semen Portland yang digariskan oleh Asosisasi
Semen Indonesia.Merk yang dipilih tidak ditukar-tukar dalam Penyedia Jasa kecuali atas
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pertimbangand an persetujuan tertulis dari Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas

Lapangan, yang hanya dapat dilakukan dalam keadaan:
• Tidak adanya stock dipasaran dari merk yang tersebut di atas.
• Penyedia Jasa memberikan jaminan data-data teknis bahwa kualitas semen
penggantinya adalah dengan kualitas yang setara dengan mutu semen yang tersebut di
atas.
• Batas-batas pembetonan dari penggunaan merk semen berlainan jenis harus diketahui.
- Pasir Beton
Pasir Beton/ Aggregates halus, pasir butir-butir tajam, keras, bersih, dan tidak
mengandung lumpur dan bahan-bahan organis, kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh
melebihi dari 4% berat. Sisa diatas ayakan 4 mm sisa harus minimum 2 % berat, sisa
diatas ayakan 2 mm harus minimum 10 % berat, sisa ayakan 0,25 mm harus berkisar
antara 80 % dan 90 % berat.
- Batu Split 20-30mm
Aggregate kasar, kualitas aggregates harus memenuhi syarat-syarat SNI 2847 : 2013.
Aggregates berupa koral atau crushed stone yang mempunyai susunan gradasi baik,
cukup syarat kekerasannya dan padat (tidak porous). Butir-butir keras, bersih dan tidak
berpori, batu pecah jumlah butir-butir pipih maksimum 20 % bersih, tidak mengandung zat-
zat aktif alkali. Dimensi minimum dari aggregates kasar tidak lebih dari 2,5 cm dan tidak
lebih dari 0,25 dimensi beton yang terkecil dari bagian konstruksi yang bersangkutan.
- Air
Air yang dipakai untuk semua beton, spesi/mortar dan spesi injeksi harus bebas dari
lumpur, minyak, asam dan bahan organik basah, garam dan kotoran-kotoran lainnya
dalam jumlah yang dapat merusak.
Apabila terdapat keragu-raguan mengenai air yang dipakai, dianjurkan untuk mengirim
contoh air itu ke Lembaga Pemeriksaan bahan-bahan yang disetujui Direksi Lapangan/
Konsultan Pengawas Lapangan/ Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa, untuk
diselidiki sampai seberapa jauh ait itu mengandung zat-zat yang dapat merusak beton /
tulangan.
- Admixture/ aditif (bahan-bahan tambahan dalam adukan beton)
Untuk pembetonan pada umumnya tidak diharuskan menggunakan admixtures, bila
diperlukan dapat diusulkan kepada Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas.
Apabila terjadi kegagalan akibat kesalahan dalam penggunaan bahan aditif tersebut yang
diakibatkan karena saat Penyedia Jasa maka Penyedia Jasa wajib membongkar dan
mengganti pekerjaan tersebut sesuai dengan spesifikasi semula
2) Besi Tulangan:
- Besi Beton Ulir dan Polos
- Kawat Beton
Jika tidak ditentukan lain dalam gambar-gambar struktur, jenis dan mutu besi beton yang
dipakai dalam pekerjaan struktur beton ini adalah baja polos diameter 10 mm sampai 19 mm,
mempunyai kekuatan tarik lelah maksimum 3200 kg/cm2 atau U-32. Khusus untuk jenis-jenis
baja tulangan yang berdiameter 19 mm ke atas, didatangkan dalam keadaan lurus (tidak
boleh ditekuk) dari pabriknya.
21.3 Pelaksanaan:
1) Penulangan
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
a) Sebelum memulai Penyedia Jasa pekerjan penulangan terlebih dahulu harus dilakukan
test mutu besi di Laboratorium Konstruksi Beton dengan biaya dari Penyedia Jasa. Test
mutu besi selanjutnya dilakukan secara periodik mengikuti ketentuan yang berlaku dalam
SNI 2847 : 2013.
a) Pemasangan pembesian dan dijaga agar tidak menempel pada tepi lubang galian,
sehingga pada waktu pengecoran terbungkus oleh beton.
b) Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih dari serpih-serpih, karat, minyak,
gemuk dan pelapisan yang akan merusak atau mengurangi daya rekatnya. Bilamana ada
kemacetan dalam pengecoran beton, tulangan akan diperiksa kembali dan bila perlu akan
dibersihkan. Baja tulangan beton harus dibentuk dengan teliti sesuai dengan bentuk dan
ukuran-ukuran yang tertera pada gambar-gambar konstruksi yang diberikan kepada
Penyedia Jasa. Baja tulangan beton tidak boleh diluruskan atau dibengkokkan kembali
dengan cara yang dapat merusak bahannya.
c) Penyedia Jasa harus melaksanakan supaya besi terpasang adalah sesuai dengan apa
yang tertera pada gambar, baik letak kedudukannya maupun ukuran-ukurannya.
d) Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman Penyedia Jasa atau pendapatnya terdapat
kekeliruan atau kekurangan dan perlu penyempurnaan penulangan yang ada maka;
• Penyedia Jasa dapat menambah ekstra baja tulangan dengan tidak mengurangi
penulangan yang tertera dalam gambar, secepatnya dapat diinformasikan kepada
Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas.
• Jika hal tersebut di atas akan dimintakan Penyedia Jasa sebagai kerja lebih maka
penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari
e) Jika diusulkan perubahan dari jalannya penulangan maka perubahan tersebut hanya dapat
dijalankan dengan persetujuan tertulis dari Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas.
f) Jika Penyedia Jasa tidak berhasil mendapatkan diameter baja tulangan yang sesuai
dengan yang ditetapkan dalam gambar maka dapat dilakukan penukaran diameter baja
tulangan yang terdekat, dengan catatan:
• Harus ada persetujuan tertulis dari Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas.
• Jumlah baja tulangan persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak
boleh kurang dari yang tertera dalam gambar (jumlah luas penampang).
• Penggatian tidak boleh mengakibatkan keruwetan penulangan ditempat tersebut
atau di daerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau
penyampaian penggetar.
• Mutu baja tulangan tetap sama.
2) Pengecoran
a) Kualitas beton yang harus dicapai dalam pekerjaan struktur beton ini adalah f’c = 31,2
MPa, (K350), slump (12±2) cm, w/c = 0,48. Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan
ketentuan-ketentuan SNI 2847 : 2013.
b) Pengecoran harus dilaksanakan pada keadaan dasar pondasi bersih dari longsoran tanah
atau lumpur/genangan air dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
c) Selama Proses pengecoran bord piled harus dicegah adanya getaran-getaran yang
dapat mengakibatkan kerusakan pada beton tiang bored piled.
d) Sebelum dihubungkan dengan Pile Cap atau Tie Beam, beton tiang bor bagian atas
harus merupakan beton yang murni dan tidak bercampur dengan lumpur dan kotoran-
kotoran lain, yang hasil akhirnya akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Penyedia Jasa harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas beton
ini dengan memperlihatkan data-data Penyedia Jasa dilain tempat dengan mengadakan
trial mix.
f) Selama Penyedia Jasa harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan-ketentuan dalam
SNI 2847 : 2013, mengingat bahwa 33,2/C faktor yang sesuai disini adalah sekitar 0,52-
0,55 maka pemasukan adukan kedalam cetakan benda uji dilakukan menurut SNI 2847 :
2013.
g) Penyedia Jasa harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat
dengan disahkan oleh Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas, laporan tersebut harus
dilengkapi dengan harga karakteristiknya.
h) Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang disetujui oleh Direksi
Lapangan/ Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa. Pengujian kubus selanjutnya
secara periodik mengikuti ketentuan-ketentuan dalam SNI 2847 : 2013.
i) Jika perlu digunakan juga pembuatan kubus percobaan umur 7 (tujuh) hari dengan
ketentuan hasilnya tidak boleh kurang dari 65% kekuatan yang diminta pada 28 hari. Jika
hasil tekan benda uji tidak memberikan angka kekuatan yang diminta, maka harus
dilakukan pengujian beton ditempat dengan cara-cara seperti ditetapkan dalam SNI 2847 :
2013.
j) Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah yang tidak tergenang air,
selama 7 (tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara terbuka.
k) Pengadukan beton dalam angker tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah seluruh
komponen adukan masuk ke dalam mixer.
l) Penyampaian beton (adukan) dari mixer ke tempat pengecoran harus dilakukan dengan
cara yang tidak mengakibatkan terjadinya degradasi komponen-komponen beton.
m) Harus menggunakan pipa tremi untuk pemadatan beton yang memenuhi ketentuan dalam
SNI 2847 : 2013.
n) Selama Penyedia Jasa melakukan pengecoran beton berlangsung, harus diperhatikan
letak penulangan agar tidak berubah tempatnya. Jika kelalaian akan hal ini terjadi
sehingga menyebabkan perubahan kekuatan konstruksi maka segala resiko yang timbul
akibatnya sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.
o) Pengecoran tidak diperkenankan selama hujan turun, air semen atau spesi tidak boleh
dihamparkan pada siar-siar Penyedia Jasa. Air semen atau spesi yang hanyut dan
terhampar harus dibuang dan diganti sebelum pekerjaan dilanjutkan. Pengecoran yang
sudah dimulai pada suatu bagian tidak boleh terputus sebelum selesai.
p) Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan baja tulangan beton, pemasangan
instalasi-instalasi yang harus ditanam, penyokongan dan pengikatan serta penyiapan
permukaan-permukaan yang berhubungan dengan pengecoran harus mendapat
perseujuan dari Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.
q) Sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat pengecoran harus bersih dari
zat-zat asing yang akan mempengaruhi/emngurangi kekuatan hasil pengecoran. Beton
tidak diperkenankan berhubungan dengan air yang mengalir sebelum beton tersebut
cukup keras.
r) Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas akan memeriksa hasil pekerjaan pembetonan
terhadap kemungkinan adanya cacat-cacat. Apabila terdapat cacat pada pkerjaan
pembetonan maka Penyedia Jasa harus memperbaikinya kembali atas biaya Penyedia
Jasa.
s) Bentuk atau cara-cara perbaikan cacat pada pekerjaan pembetonan tersebut adalah
menjadi wewenang Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas dan Penyedia Jasa wajib
melaksanakannya.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Perawatan Beton
a) Beton harus dirawat (cured) dengan air, minimum selama 14 (empat belas) hari secara
terus menerus, setelah beton cukup keras untuk mencegah kerusakan dengan cara pipa-
pipa berlubang-lubang, penyiraman mekanis atau cara-cara yang disetujui oleh Direksi
Lapangan/Konsultan Pengawas. Air yang digunakan pada perawatan harus memenuhi
syarat sesuai dengan spesifikasi air untuk campuran beton.
b) Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum saatnya
dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelembaban adalah minimal
dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk proses hydrasi semen
serta pengerasan beton.
c) Perawatan beton dimulai segera setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan
harus berlangsung terus-menerus selama paling sedikit dua minggu jika tidak ditentukan
lain. Suhu beton pada awal pengecoran harus dipertahankan tidak melebihi 33,2/C.
4) Beton Ready Mixed
a) Bila beton yang digunakan adalah berupa ready mix maka harus didapatkan dari sumber
yang disetujui oleh Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas, dengan takaran, adukan serta
cara pengiriman/pengangkutannya harus memenuhi persyaratan didalam ASTM C94-78a.
b) Adukan beton harus dibuat sesuai dengan perbandingan campuran yang sesuai dengan
yang telah diuji di laboratorium, serta secara konsisten harus dikontrol bersama-sama oleh
Penyedia Jasa dan Supplier beton ready mixed. Kekuatan beton minimum yang dapat
diterima adalah berdasarkan hasil pengujian yang diadakan di laboratorium.
c) Batas temperatur beton ready mix sebelum dicor disyaratkan tidak melampaui 32°C.
d) Penambahan bahan aditive dalam proses pembuatan beton ready mix harus sesuai
dengan petunjuk pabrik pembuat aditive tersebut. Bila diperlukan dua atau lebih jenis
bahan aditive maka Penyedia Jasanya harus dikerjakan secara terpisah.
e) Dalam Penyedia Jasanya harus sesuai ACI 212-2R-71 dan ACI 212.IR-63.
f) Jumlah pemakaian air untuk campuran harus sudah diperhitungkan benar sesuai dengan
slump yang dibutuhkan dan dimasukan langsung ditempat pembuatan beton sehingga
tidak dibolehkan melakukan penambahan air dilapangan.
g) Penyedia Jasa pengadukan dapat dimulai dalam jangka waktu 30 menit setelah semen
dan agregat dituangkan dalam alat pengaduk.
h) Proses pengeluaran beton ready mix di lapangan proyek dari alat pengaduk dikendaraan
pengangkut harus sudah dilaksanakan dalam jangka waktu 1,5 jam atau sebelum alat
pengaduk mencapai 300 putaran. Dalam cuaca panas, batas waktu tersebut diatas harus
diperpendek sesuai petunjuk Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas. Perpanjangan
waktu dapat diijinkan sampai dengan 4 jam bila dipergunakan retarder yang harus disetujui
oleh Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.
i) Apabila temperatur atau keadaan lainnya yang menyebabkan perubahan slump beton
maka Penyedia Jasa harus segera meminta petunjuk atau keputusan Direksi Lapangan/
Konsultan Pengawas dalam menentukan apakah adukan beton tersebut masih memenuhi
kondisi normal yang disyaratkan. Tidak dibenarkan untuk menambah air kedalam adukan
beton dalam kondisi tersebut.
21.4 Posisi dari Bored Pile
Kedudukan tiang bor harus memenuhi toleransi posisi sebagai berikut :
1) Posisi bored pile tidak boleh mempunyai deviasi lebih dari 75 mm dari posisi tiang bored
pile yang ditentukan gambar rencana.
2) Posisi vertikal dari tiang sumuran, perbandingan deviasi lateral terhadap panjang tidak boleh
lebih dari 1 : 20.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Bila deviasi yang terjadi lebih besar dari pada syarat-syarat di atas, segala perbaikan
(pembuatan) harus dilakukan dan menjadi beban Pemborong.
21.5 Laporan Pelaksanaan Tiang Pondasi
Pemborong harus memberikan laporan bagi setiap sumuran dalam waktu 24 jam setelah akhir
pengecoran kepada Konsultan Pengawas, yang terdiri dari :
1) Ukuran :
a) Panjang dan diameter lubang bor.
b) Ground level pondasi bored pile.
c) Panjang Tiang.
d) Deviasi pada centre dari posisi rencana
e) Panjang dan detail dari pada pembesian : apabila terdapat penyimpangan dari design
semula maka akan diadakan penelitian kembali.
2) Ground Condition.
a) Lapisan dasar pendukung bored pile
b) Hasil test yang dilakukan pada tanah dalam lubang
c) Tinggi muka air tanah
d) Kekuatan atau mutu kubus beton.
e) Tanggal pelaksanaan, waktu pelaksanaan.
f) Catatan lain, hal-hal khusus yang terjadi pada waktu pelaksanaan
g) Volume beton yang tercor.
Pekerjaan Pondasi Pile cap dan tangga
- Beton f’c = 31,2 MPa, (K350) Meter Kubik
- Besi Tulangan Kilogram
PASAL 22.
PEKERJAAN PONDASI PILE CAP

Pekerjaan meliputi:
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Pekerjaan Pile cap Type P1;

2) Pekerjaan Pile cap Type P2;
3) Beton Mutu, f’c = 26,4 MPa (K300):
- Semen Portland
atas.
- Pasir Beton
- Air
tulangan.
4) Besi Tulangan:
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
- Kawat Beton
mempunyai kekuatan tarik lelah maksimum 3200 kg/cm2 atau U-32, Khusus untuk jenis-jenis
5) Bekisting :
- Papan Kayu kelas III
- Paku 5-12cm
- Minyak bekisting
- Balok kayu kelas II
- Plywood tebal 9mm
- Dolken kayu Ø8-10, panjang 4m
Perancah (scafolding) dapat dipergunakan dari pipa-pipa besi yang direncanakan
rangkaiannya sedemikian rupa sebagai perancah yang memenuhi syarat, atau dapat pula
dari kayu dolken/bambu bulat dengan diameter minimum 8 cm, jarak minimal antar tiang
perancang adalah 50 cm.
22.3 Pelaksanaan:
3) Pemasangan Bekisting (Acuan)
a) Bekisting harus direncanakan sedemikian rupa sehingga tidak ada perubahan bentuk yang
nyata dan dapat menampung beban-beban sementara sesuai dengan jalannya kecepatan
pembetonan. Semua bekisting harus diberi penguat datar dan silangan sehingga
kemungkinan bergeraknya bekisting selama Penyedia Jasa dapat ditiadakan, juga cukup
rapat untuk menghindarkan keluarnya adaukan (mortar leakage). Susunan bekisting
dengan penunjang-penunjang harus teratur hingga pengawasan atas kekurangannya
dapat mudah dilakukan.
b) Bekisting merupakan dinding bata merah (5x11x22) cm tebal ½ batu dengan mortar tipe N,
fc’ 5,2 Mpa (setara sampuran 1SP:2PP)
c) Pasangan dinding bata harus lurus, tegak, rata dalam lapisan-lapisan sejajar dan
waterpass. Tidak satupun bata yang dipakai berukuran kurang dari 10 cm, kecuali
dikehendaki ukuran yang lebih banyak;
d) Sebelum dipasang, batu bata harus dicelup air hingga jenuh terutama jika pengerjaannya
dimusim kemarau, dengan maksud agar pengeringan pasangan tidak terlalu cepat
sehingga dapat terjadi ikatan yang sempurna antara bata dengan adukan. Siar-siar harus
dikerok sedalam 1 cm, sehingga terdapat alur yang rapi sebelum pekerjaan plesteran
dimulai;
4) Penulangan
g) Sebelum memulai Penyedia Jasa pekerjan penulangan terlebih dahulu harus dilakukan
SNI 2847 : 2013.
h) Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih dari serpih-serpih, karat, minyak,
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
i) Penyedia Jasa harus melaksanakan supaya besi terpasang adalah sesuai dengan apa
j) Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman Penyedia Jasa atau pendapatnya terdapat
kekeliruan atau kekurangan dan perlu penyempurnaan penulangan yang ada maka;
k) Jika diusulkan perubahan dari jalannya penulangan maka perubahan tersebut hanya dapat
l) Jika Penyedia Jasa tidak berhasil mendapatkan diameter baja tulangan yang sesuai
5) Pengecoran
t) Kualitas beton yang harus dicapai dalam pekerjaan struktur beton ini adalah f’c 26,4 MPa.
Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-ketentuan SNI 2847 : 2013.
u) Penyedia Jasa harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas beton
trial mix.
v) Selama Penyedia Jasa harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan-ketentuan dalam
2013.
w) Penyedia Jasa harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat
x) Jumlah semen minimum 3 340 kg/m3 beton, khusus pada atap, pondasi, luifel jumlah
minimum tersebut dinaikan menjadi 365 kg/m3 beton (atau adukan standar minimum
1:1,25:2,5 dan 1:2:3).
y) Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang disetujui oleh Direksi
z) Jika perlu digunakan juga pembuatan kubus percobaan umur 7 (tujuh) hari dengan
2013.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
aa) Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah yang tidak tergenang air,
bb) Pengadukan beton dalam angker tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah seluruh
cc) Penyampaian beton (adukan) dari mixer ke tempat pengecoran harus dilakukan dengan
dd) Harus menggunakan vibrator untuk pemadatan beton yang memenuhi ketentuan dalam
SNI 2847 : 2013.
ee) Penempatan siar-siar Penyedia Jasa sepanjang tidak ditentukan lain dalam gambar
struktur, harus mengikuti ketentuan dalam SNI 2847 : 2013 dan sebelum pengecoran
beton dilaksanakan Penyedia Jasa harus membuat gambar Penyedia Jasa (shop drawing)
siar-siar tersebut yang telah disetujui oleh Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.
ff) Siar-siar tersebut harus dibasahi terlebih dahulu dengan air semen yang diberi campuran
bahan pengikat (calbond atau sejenis) atas persetujuan Direksi Lapangan/Konsultan
Pengawas.
gg) Selama Penyedia Jasa pengecoran beton berlangsung, harus diperhatikan letak
penulangan agar tidak berubah tempatnya. Jika kelalaian akan hal ini terjadi sehingga
menyebabkan perubahan kekuatan konstruksi maka segala resiko yang timbul akibatnya
hh) Pengecoran tidak diperkenankan selama hujan turun, air semen atau spesi tidak boleh
ii) Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, baja tulangan beton,
pemasangan instalasi-instalasi yang harus ditanam, penyokongan dan pengikatan serta
penyiapan permukaan-permukaan yang berhubungan dengan pengecoran harus
mendapat perseujuan dari Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.
jj) Sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat pengecoran harus bersih dari
cukup keras.
kk) Penyedia Jasa harus memasang lantai kerja (blinding course) yang merata di atas
permukaan tanah, yang terdiri dari lapisan beton setebal 5 cm dan mempunyai sifat
menyerap (absorptive), hal ini diperlukan untuk mempermudah pemasangan tulangan dan
pengecoran beton di atas dasar permukaan tanah.
ll) Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal penutup beton, untuk itu
tulangan harus dipasang dengan penahan jarak yang terbuat dari beton dengan mutu
paling sedikit sama dengan mutu beton yang akan dicor. Bila tidak ditentukan lain, maka
penahan-penahan jarak dapat berbentuk blok-blok persegi atau gelang-gelang yang harus
dipasang sebanyak minimum 8 buah setiap meter cetakan atau lantai kerja. Penahan-
penahan jarak tersebut adalah bagian pekerjaan itu.
mm) Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas/P engawas akan memeriksa hasil
pekerjaan pembetonan terhadap kemungkinan adanya cacat-cacat. Apabila terdapat cacat
pada pkerjaan pembetonan maka Penyedia Jasa harus memperbaikinya kembali atas
biaya Penyedia Jasa.
nn) Bentuk atau cara-cara perbaikan cacat pada pekerjaan pembetonan tersebut adalah
melaksanakannya.
6) Perawatan Beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
d) Beton harus dirawat (cured) dengan air, minimum selama 14 (empat belas) hari secara
e) Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum saatnya
f) Perawatan beton dimulai segera setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan
g) Dalam jangka waktu tersebut cetakan dan acuan betonpun harus tetap dalam keadaan
basah. Apabila cetakan dan acuan beton dibuka sebelum selesai masa perawatan maka
selama sisa waktu tersebut Penyedia Jasa perawatan beton tetap dilakukan dengan
membasahi permukaan beton terus menerus dengan menutupinya dengan karung-karung
basah atau dengan cara lain yang disetujui Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.
h) Bila beton yang digunakan adalah berupa ready mix maka harus didapatkan dari sumber
i) Adukan beton harus dibuat sesuai dengan perbandingan campuran yang sesuai dengan
j) Batas temperatur beton ready mix sebelum dicor disyaratkan tidak melampaui 32°C.
k) Penambahan bahan aditive dalam proses pembuatan beton ready mix harus sesuai
l) Dalam Penyedia Jasanya harus sesuai ACI 212-2R-71 dan ACI 212.IR-63.
m) Jumlah pemakaian air untuk campuran harus sudah diperhitungkan benar sesuai dengan
n) Penyedia Jasa pengadukan dapat dimulai dalam jangka waktu 30 menit setelah semen
o) Proses pengeluaran beton ready mix di lapangan proyek dari alat pengaduk dikendaraan
p) Apabila temperatur atau keadaan lainnya yang menyebabkan perubahan slump beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pekerjaan Pondasi Pile cap
- Beton f’c = 26,4 MPa (K300) Meter Kubik
- Bekisting Meter Persegi
PASAL 23.
PEKERJAAN PEDESTAL KOLOM, KOLOM, SLOOF DAN TANGGA

Pekerjaan meliputi:
1) Pekerjaan Pedestal Kolom
2) Pekerjaan Pedestal Tangga
3) Pekerjaan Kolom
4) Pekerjaan Sloof
5) Pekerjaan Tangga
- Semen Portland
Semen yang digunakan harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam zak yang
tertutup seperti yang disyaratkan dalam SNI 15-2049-2004 atau type I menurut ASTM memenuhi
S.400 menurut Standar Semen Portland yang digariskan oleh Asosisasi Semen Indonesia.Merk
yang dipilih tidak ditukar-tukar dalam Penyedia Jasa kecuali atas pertimbangand an persetujuan
tertulis dari Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas Lapangan, yang hanya dapat dilakukan dalam
keadaan:
• Penyedia Jasa memberikan jaminan data-data teknis bahwa kualitas semen penggantinya
adalah dengan kualitas yang setara dengan mutu semen yang tersebut di atas.
- Pasir Beton
Pasir Beton/ Aggregates halus, pasir butir-butir tajam, keras, bersih, dan tidak mengandung lumpur
dan bahan-bahan organis, kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh melebihi dari 4% berat. Sisa
diatas ayakan 4 mm sisa harus minimum 2 % berat, sisa diatas ayakan 2 mm harus minimum 10 %
berat, sisa ayakan 0,25 mm harus berkisar antara 80 % dan 90 % berat.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Aggregate kasar, kualitas aggregates harus memenuhi syarat-syarat SNI 2847 : 2013. Aggregates
berupa koral atau crushed stone yang mempunyai susunan gradasi baik, cukup syarat
kekerasannya dan padat (tidak porous). Butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, batu pecah
jumlah butir-butir pipih maksimum 20 % bersih, tidak mengandung zat-zat aktif alkali. Dimensi
minimum dari aggregates kasar tidak lebih dari 2,5 cm dan tidak lebih dari 0,25 dimensi beton yang
terkecil dari bagian konstruksi yang bersangkutan.
- Air
Air yang dipakai untuk semua beton, spesi/mortar dan spesi injeksi harus bebas dari lumpur,
minyak, asam dan bahan organik basah, garam dan kotoran-kotoran lainnya dalam jumlah yang
dapat merusak.
tulangan.
2) Besi Tulangan:
- Kawat Beton
3) Bekisting Kolom:
- Paku 5-12cm
- Minyak bekisting
- Plywood tebal 9mm
rangkaiannya sedemikian rupa sebagai perancah yang memenuhi syarat, atau dapat pula dari
kayu dolken/bambu bulat dengan diameter minimum 8 cm, jarak minimal antar tiang
23.3 Pelaksanaan:
dapat mudah dilakukan. Penyusunan bekisting harus sedemikian rupa sehingga pada
waktu pembongkarannya tidak akan rusak.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Cukup penyangga dan silangan-silangan adalah menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa,
demikian juga kedudukand an dimensi yang tepat dari bekisting adalah menjadi tanggung
jawabnya.
c) Pada bagian terendah (dari setiap phase pengecoran) dari bekisting kolom atau dinding
harus ada bagian yang dibuka untuk inspeksi dan pembersihan.
d) Kayu bekisting harus bersih dan dibasahi terlebih dahulu sebelum pengecoran. Adakan
tindakan untuk menghindari pengumpulan air pembasahan tersebut pada sisi bawah.
e) Pemasangan pipa-pipa dalam beton harus tidak boleh sampai merugikan kekuatan
konstruksi, untuk itu lihat Pasal 5,7 ayat 1 dari PBI.
2) Penulangan
SNI 2847 : 2013.
kekeliruan atau kekurangan dan perlu penyempurnaan penulangan yang ada maka ;
3) Pengecoran
a) Kualitas beton yang harus dicapai dalam pekerjaan struktur beton ini adalah f’c 26,4 MPa.
b) Penyedia Jasa harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas beton
trial mix.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Selama Penyedia Jasa harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan-ketentuan dalam
2013.
d) Penyedia Jasa harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat
e) Jumlah semen minimum 3 340 kg/m3 beton, khusus pada atap, pondasi, luifel jumlah
1:1,25:2,5 dan 1:2:3).
f) Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang disetujui oleh Direksi
g) Jika perlu digunakan juga pembuatan kubus percobaan umur 7 (tujuh) hari dengan
2013.
h) Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah yang tidak tergenang air,
i) Pengadukan beton dalam angker tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah seluruh
j) Penyampaian beton (adukan) dari mixer ke tempat pengecoran harus dilakukan dengan
k) Harus menggunakan vibrator untuk pemadatan beton yang memenuhi ketentuan dalam
SNI 2847 : 2013.
l) Penempatan siar-siar Penyedia Jasa sepanjang tidak ditentukan lain dalam gambar
m) Siar-siar tersebut harus dibasahi terlebih dahulu dengan air semen yang diberi campuran
Pengawas.
n) Selama Penyedia Jasa pengecoran beton berlangsung, harus diperhatikan letak
p) Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, baja tulangan beton,
cukup keras.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
r) Penyedia Jasa harus memasang lantai kerja (blinding course) yang merata di atas
s) Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal penutup beton, untuk itu
t) Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas/P engawas akan memeriksa hasil pekerjaan
pembetonan terhadap kemungkinan adanya cacat-cacat. Apabila terdapat cacat pada
pkerjaan pembetonan maka Penyedia Jasa harus memperbaikinya kembali atas biaya
Penyedia Jasa.
u) Bentuk atau cara-cara perbaikan cacat pada pekerjaan pembetonan tersebut adalah
melaksanakannya.
4) Perawatan Beton
d) Dalam jangka waktu tersebut cetakan dan acuan betonpun harus tetap dalam keadaan
5) Pembongkaran Bekisting
Pembongkaran bekisting pada lapisan/ tingkat ke N dapat dilakukan setelah memnuhi
ketentuan sebagai berikut :
a) Umur cor beton pada lapis / tingkat ke N tersebut minimum sudah mencapai 28 hari.
b) Jika pada lapis / tingkat berikutnya (ke N+1) msih ada pekerjaan pembetonan lagi, maka
umur cor beton pada lapis ke N+1 tersebut harus sudah mencapai paling sedikit 21 hari.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Pedestal Kolom, Kolom, Sloof dan Tangga
- Bekisting Kolom Meter Persegi
PASAL 24.
PEKERJAAN BALOK DAN PLAT LANTAI BETON BERTULANG

Pekerjaan meliputi:
1) Pekerjaan Balok
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2) Pekerjaan Plat Lantai

- Semen Portland
atas.
- Pasir Beton
- Air
tulangan.
2) Besi Tulangan:
- Kawat Beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Bekisting Balok:
- Paku 5-12cm
- Minyak bekisting
- Plywood tebal 9mm
24.3 Pelaksanaan:
jawabnya.
2) Penulangan
SNI 2847 : 2013.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
•Harus ada persetujuan tertulis dari Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas.
•Jumlah baja tulangan persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak
3) Pengecoran
trial mix.
2013.
1:1,25:2,5 dan 1:2:3).
2013.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
SNI 2847 : 2013.
Pengawas.
cukup keras.
Penyedia Jasa.
melaksanakannya.
4) Perawatan Beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

diperpendek sesuai petunjuk Direksi Lapangan/ Konsultan Pengawas. Perpanjangan
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pekerjaan Balok dan Plat Lantai Beton Bertulang
- Bekisting Balok Meter Persegi
PASAL 25.
PEKERJAAN TANGGA BETON BERTULANG

Pekerjaan meliputi: Pekerjaan Plat dan Anak Tangga.
- Semen Portland
atas.
- Pasir Beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
- Air
tulangan.
2) Besi Tulangan:
- Kawat Beton
mempunyai kekuatan tarik lelah maksimum 3200 kg/cm2 atau U-32, kecuali untuk diameter 8
mm dipakai U-24. Khusus untuk jenis-jenis baja tulangan yang berdiameter 19 mm ke atas,
didatangkan dalam keadaan lurus (tidak boleh ditekuk) dari pabriknya.
3) Bekisting Tangga Beton:
- Paku 5-12cm
- Minyak bekisting
- Plywood tebal 9mm
25.3 Pelaksanaan:
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
jawabnya.
2) Penulangan
SNI 2847 : 2013.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
•Penggatian tidak boleh mengakibatkan keruwetan penulangan ditempat tersebut

3) Pengecoran
trial mix.
2013.
1:1,25:2,5 dan 1:2:3).
2013.
SNI 2847 : 2013.
Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
cukup keras.
Penyedia Jasa.
melaksanakannya.
4) Perawatan Beton
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pekerjaan Tangga Beton Bertulang
- Bekisting Tangga Beton Meter Persegi
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 26.
PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA

1. Pekerjaan Struktur Baja ialah bagian-bagian yang dalam gambar rencana dinyatakan sebagai
struktur baja, juga bagian-bagian yang menurut sifatnya memakai baja, seperti kolom dan
rangka atap.
2. Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut Pelaksana Pekerjaan harus membuat gambar kerja
(shop drawing) dari pekerjaan baja gambar kerja meliputi detail-detail pemasangan,
pemotongan, penyambungan, lubang baut, las, pengaku, ukuran-ukuran dan lain-lain yang
secara teknis diperlukan, terutama untuk fabrikasi dan pemasangan.
3. Sub Pelaksana Pekerjaan yang dipakai jika ada harus diketahui dan disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
4. Semua pekerjaan pengadaan bagian-bagian kontruksi baja, seperti pelat-pelat profil-profil, rifet-
rifet, baud-baud, angker-angker, dan lain-lain menurut kebutuhan dan sesuai dengan gambar
kerja dan uraian pelaksanaan dan persyaratan pekerjaan.
5. Semua pekerjaan pembuatan bagian-bagian kontruksi baja, seperti sambungan-sambungan
pengelasan baik las sudut maupun las tumpul, sambungan-sambungan bagian rivet atau baud
dan lain-lain sesuai dengan gambar kerja dan uraian pekerjaan dan persyaratan pekerjaan.
6. Semua pekerjaan pemasangan dan penyelesaian kontruksi baja, seperti pemasangan dudukan
kuda-kuda, pemasangan semua elemen-elemen rangka baja, pengecatan dan lain-lain sesuai
dengan gambar kerja dan uraian pelaksanaan dan persyaratan pekerjaan.
7. Pelaksana Pekerjaan harus melaksanakan pekerjaan baja sesuai dengan Peraturan
Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983.
1. Yang dimaksud dengan bahan disini ialah semua bahan-bahan baja (profil, plat, rivet, bolt),
bahan cat yang digunakan dalam pelaksanaan sebagai tertera dalam uraian pekerjaan dan
persyaratan pelaksanaan ini dan gambar kerja. Semua bahan baja harus yang berkualitas baik
dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PUBB-83, PPBBI-83, PBI-71, AV dan
lain-lain.
2. Semua baja yang dipergunakan baru boleh dipesan setelah Direksi menyetujui gambar kerja
dengan persetujuan tertulis.
3. Semua bahan yang dipesan harus disertai dengan sertifikat dari pabrik pembuatnya. Semua
elemen-elemen baja harus memberikan daya pikul yang sama pada semua potongan.
4. Angkur Baja Hitam St41 7/8 M22x60cmx10cm
5. Untuk struktur kuda-kuda utama digunakan baja profil :
▪ Honey Comb IWF HC 375X125X6X9
▪ IWF 250X125X6X9
▪ Dobel Siku 50x50x5
▪ Gording Besi kanal CNP 125x50x20x2,3
Material yang dipakai adalah ST-37 (tegangan leleh = 2400 kgf/cm2).
6. Baja profil dan pipa sesuai dengan Fe-360 atau BJ-37 menurut PPBBI atau ASTM A-36,
dengan tegangan leleh sebesar 2400 kg/cm2.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
7. Baut Baja biasa sesuai ASTM A-307

8. Baut Baja tegangan tinggi sesuai dengan ASTM A-325 F (High Strenght Friction Grip).
9. Elektroda las mengikuti AWS E-70XX atau mutu lebih tinggiPembuatan profil baja dapat
dilakukan dengan cor / roll atau pengelasan pelat. Jika digunakan pengelasan plat, maka
standard pekerjaan las yakni harus memenuhi kriteria/standar pengelasan dengan “Elektroda
E70 sampai dengan E100”.
10. Pelat Penyambung material yang digunakan adalah ST-37 (tegangan leleh = 2400 kgf/cm2),
dimensi sesuai gambar.
11. Cat, untuk mengecat struktur baja dipakai cat dasar Meni atau yang setaraf dengan itu, 1 lapis.
Untuk lapisan finishing struktur baja dipakai Cat Hijau atau yang setaraf dengan itu 2 lapis,
warna ditentukan oleh Direksi.
12. Rangka genteng menggunakan Bahan Metal Zincalum dengan ketebalan minimal 0,35 mm
setara TASO.
13. Bahan atap yang digunakan tidak boleh cacat atau pecah, untuk Penyedia Jasa harus menjaga
dengan baik terhadap bahan sebelum atau sesudah pemasangan.
26.3 Pelaksanaan:
1. Umum
a) Tukang-tukang yang digunakan harus dari tenaga-tenaga ahli pada bidangnya dan
melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai dengan petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas
dan ketelitian utama diperlukan untuk menjamin bahwa seluruh bagian dapat cocok satu
dengan lainnya pada waktu pemasangan.
b) Konsultan Pengawas mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk setiap waktu melakukan
pemeriksaan pekerjaan.
c) Tidak satu pekerjaanpun dibongkar atau disiapkan untuk dikirim sebelum diperiksa dan
disetujui.
d) Setiap pekerjaan yang cacat atau tidak sesuai dengan gambar rencana atau spesifikasi ini akan
ditolak dan harus segera diperbaiki.
e) Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus menyediakan atas biaya sendiri semua pekerjaan, alat-
alat perancah dan sebagainya yang diperlukan dalam hubungan pemeriksaan pekerjaan.
f) Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus memperkenalkan Pelaksana Pekerjaan Montase untuk
sewaktu-waktu memeriksa pekerjaan dan untuk mendapatkan keterangan mengenai cara-cara
dan lain-lain yang berhubungan dengan waktu pemasangan di tempat pekerjaan.
g) Pelaksana Pekerjaan Montase tidak mempunyai wewenang untuk memberikan instruksi-
instruksi mengenai cara penyelenggaraan pabrikasi.
2. Pola Pengukuran
Pola (mal) pengukuran dan peralatan-peralatan lain yang dibutuhkan untuk menjamin ketelitian
pekerjaan harus disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan Pabrikasi. Semua pengukuran harus
dilakukan dengan menggunakan pita-pita baja yang telah disetujui.ukuran-ukuran dari pekerjaan
baja yang tertera pada gambar rencana dianggap ukuran pada 25° C.
a) Meluruskan
Sebelum pekerjaan lain dilakukan pada pelat, maka semua pelat harus diperiksa kerataannya,
semua batang-batang diperiksa kelurusannya, harus bebas dari puntiran, bila perlu harus
diperbaiki sehingga bila pelat-pelat disusun akan terlihat rapat seluruhnya.
b) Pemotongan
▪ Pekerjaan baja dapat dipotong dengan menggunting, menggergaji atau dengan las
pemotong.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Permukaan yang diperoleh dari hasil pemotongan harus diselesaikan siku terhadap bidang
yang dipotong, tepat dan rata menurut ukuran yang diperlukan.
c) Pekerjaan Mesin Perkakas dan Gerinda yang diperkenankan
Apabila pelat digunting, digergaji atau dipotong dengan las pemotongan, maka pada
pemotongan diperkenankan terbuangnya metal sebanyak-banyaknya 3 mm, pada pelat setebal
6 mm pada pelat yang tebalnya lebih besar dari 12 mm.
d) Memotong dengan Las Pemotong
▪ Las pemotongan digerakkan secara mekanis dan diarahkan dengan sebuah mal serta
bergerak dengan kecepatan tetap.
▪ Pinggir yang dihasilkan oleh las pemotong harus bersih serta lurus dan untuk
menghaluskan tepi yang dipotong itu harus digunakan gerinda.
▪ Gerinda bergerak searah dengan arah las pemotong, tepi harus diselesaikan sedemikian
sehingga bebas dari seluruh bekas kotoran besi.
e) Pekerjaan Las & Pengawasan Pekerjaan Las
▪ Pekerjaan las harus dikerjakan oleh tukang las, dibawah Pengawasan langsung seorang
yang menurut anggapan Konsultan Pengawas mempunyai training dan pengalaman yang
sesuai untuk penyelenggaraan pekerjaan semacam itu.
▪ Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuan, maka cara itu tidak akan diubah tanpa persetujuan lebih lanjut.
▪ Detail-detail khusus menyangkut cara persiapan sambungan, cara pengelasan jenis dan
ukuran serta kekuatan arus listrik untuk las tersebut harus diajukan kontraktor untuk
mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas terlebih dahulu sebelum pekerjaan las
listrik dapat dilakukan.
▪ Ukuran elektroda, arus dan tegangan listrik, dan kecepatan busur listrik, yang digunakan
pada listrik, harus seperti yang dinyatakan oleh pabrik las listrik tersebut dan tidak akan
dibuat penyimpangan tanpa persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas.
▪ Pelat-pelat yang akan di las harus bebas dari kotoran-kotoran besi, minyak, cat, karet atau
lapisan lain yang dapat mempengaruhi mutu las.
▪ Las dengan retak susut, retak pada bahan dasar, berlubang dan kurang tepat letaknya
harus disingkirkan.
f) Mengebor
▪ Semua lubang harus di bor untuk seluruh tebal dari material. Bila memungkinkan, maka
semua pelat, potongan-potongan dan sebagainya harus dijepit bersama-sama untuk
membuat lubang dan di bor menembus seluruh tebal sekaligus.
▪ Bila menggunakan baut pas pada salah satu lubang maka lubang ini di bor lebih kecil dan
kemudian baru diperbesar untuk mencapai ukuran sebenarnya.
▪ Cara lain ialah bahwa batang-batang dapat dilubangi tersendiri dengan menggunakan mal.
Setelah mengebor, seluruh kotoran besi harus disingkirkan dan pelat-pelat dan sebagainya
dapat dilepas bila perlu.
▪ Diameter lubang untuk baut, kecuali baut pas, adalah 1.50 mm lebih besar dari pada
diameter yang tertera pada gambar rencana.
▪ Diameter lubang-lubang untuk baut pas harus dalam toleransi yang diberikan.
▪ Dalam hal ini menggunakan pas lubang yang tidak di bor menembus sekaligus seluruh
tebal elemen-elemennya, maka lubang dapat di bor dengan ukuran yang lebih kecil dahulu
dan kemudian pada saat montase percobaan.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
g) Memberi Tanda untuk Pemasangan Akhir

▪ Setelah montase percobaan serta setelah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas,
tetapi belum dilepas, setiap bagian harus diberi tanda yang jelas (dengan pahatan dan
cat).Cat dari warna yang berbeda digunakan untuk membedakan bagian-bagian yang
sama.
▪ Dua copy dari gambar rencana yang menyatakan dengan tepat, tanda-tanda itu, oleh
Pelaksana Pekerjaan Pabrikasi diberikan dengan cuma-cuma kepada Konsultan
Pengawas dan Pelaksana pekerjaan Montase dari bangunan itu, pada saat pengiriman-
pengiriman pekerjaan baja itu.
▪ Pemasangan pelat landas kuda-kuda dengan baut angkur harus disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
▪ Pemborong wajib memeriksa ketetapan posisi angker-angker baut tersebut.
▪ Dasar bidang atas beton dan bidang bawah pelat pemegang angkur harus dalam satu
bidang yang rata betul.
▪ “Erection” komponen-komponen baja harus mempergunakan alat pengangkat mekanis
(crane) atau manual dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
▪ Tali pengikat dan penarik yang dipakai pada waktu “erection” harus dari kabel baja.
▪ Penyimpangan pertemuan sumbu perletakkan kuda-kuda dengan balok tempat
perletakkan kap boleh bergeser 1,5 cm dari kedudukan pada gambar kerja ke arah
horizontal.
▪ Toleransi dari kelurusan batang maupun komponen batang tidak boleh lebih dari 1/1000
panjang batang / komponen batang.
▪ Perkaitan komponen-komponen baja minimum harus dilakukan pada landasan yang rata
waterpass dan tidak mudah bergerak.
▪ Memasang Kaso baja ringan dengan jarak 50 cm atau sesuai gambar perencanaan,
▪ Memasang reng (roof battens) dengan jarak menyesuaikan jenis penutup atap yang
digunakan. Setiap pertemuan reng dengan kuda-kuda diikat memakai screw ukuran 10-
16x16 sebanyak 2 (dua) buah
3. Gambar Pelaksanaan.
a) Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur baja berdasarkan
desain yang ada dan harus memintakan persetujuan tertulis dari Direksi.
b) Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
keterangan produksi bahan, keterangan pemasangan.
4. Pengecatan di Bengkel
a) Setelah dibongkar, sebagai kelanjutan berhasil baiknya montase percobaan, maka
permukaan dari seluruh pekerjaan baja, kecuali pada bagian yang dikerjakan dengan mesin
perkakas dan pada perletakan, harus dibersihkan seluruhnya sehingga menjadi logam yang
bersih dengan menggunakan penyemprot pasir (sand blasting) atau dengan cara lain yang
disetujui.
b) Setelah semua permukaan dalam keadaan bersih dan kering, atau bahan-bahan dasar
dengan satu lapisan menie, atau bahan-bahan pelindung lainnya kalau disyaratkan khusus
untuk pekerjaan tersebut.
c) Cat dasar pertama adalah merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan dilakukan
satu kali di work shop dan satu kali di lapangan.
d) Cat finish dilakukan di lapangan setelah semua konstruksi terpasang selesai.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Pada batang-batang yang saling berimpit dan jarak antaranya sempit, terlebih dahulu harus
dicat dasar sebelum batang-batang tersebut digabung.
f) Cat dasar yang rusak pada waktu perakitan harus segera dicat ulang sesuai persyaratan cat
yang digunakan.
g) Untuk lubang-lubang high strengh baut dan unfinished baut sesudah dibersihkan,
permukaan baja dilapisi satu kali dengan cat yang ditentukan sebelum pemasangan dan
satu kali setelah selesai baut dipasang.
5. Persyaratan Pengujian.
a) Semua bahan yang dilakukan dan pekerjaan-pekerjaan baja harus dimungkinkan untuk
diperiksa atau ditest baik di work shop maupun di lapangan oleh Konsultan Pengawas dan
semua biaya ditanggung Pemborong.
b) Untuk sambungan-sambungan baud dan las dilakukan pemeriksaan visual, kecuali
pengelasan dengan full penetration harus dilakukan pemeriksaan dengan radiografic test
atau X-ray test.
c) Konsultan Pengawas wajib minta kepada pemborong untuk melakukan radiografic test / X-
ray test untuk bagian-bagian tertentu pada konstruksi baja. Semua biaya untuk pengetasen
tersebut ditanggung oleh Pemborong.
6. Peralatan.
a) Peralatan yang dipergunakan untuk mengelas harus memakai type yang sesuai dengan
yang dibutuhkan, sehingga penyambungan dengan lainnya dapat memuaskan.
b) Mesin las tersebut harus mencapai kapasitas 25 - 40 volt dan 200 - 1000 amphere.
c) Pemeriksaan dengan radiografic test atau X-ray test.


Pekerjaan Rangka Atap Baja profil Kilogram
Rangka Atap Baja Ringan (Kaso dan reng) Meter Persegi
PASAL 27.
PEKERJAAN PENUTUP ATAP GENTENG
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya, termasuk
pengangkutan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang
dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian dan syarat-syarat serta memenuhi spesifikasi
dan persyaratan dari pabrik pembuatnya.
2) Melaksanakan pekerjaan penutup atap hingga diperoleh hasil yang baik dan memuaskan.
Tidak ada celah untuk kebocoran ke dalam bangunan..
3) Pemasangan atap meliputi seluruh pasangan pada rangka atap yang ditentukan seperti yang
ditunjukkan / diisyaratkan dalam gambar atau dalam tabel rincian jenis pekerjaan.
4) Pekerjaan meliputi pekerjaan penutup atap genteng plentong berglazur.
9.2 Spesifikasi Bahan:
1) Produk atap ex. Jatiwangi atau setara.
2) Atap keramik terbuat dari tanah liat yang bermutu tinggi dan khusus digunakan untuk bahan
genteng keramik, diproses secara mekanis didalam pabrik dan dibakar dalam oven dengan
suhu yang sesuai.
3) Permukaan atap di glasur hingga menghasilkan warna dan kilap permukaan yang rata dan
seragam (lapisan permukaan dari kelas heavy duty).
4) Standar mutu tingkat 1, serta memenuhi peaturan standar SII.
5) Warna yang dipakai secara visual harus sama pada semua kondisi.
6) Aplikasi tidak boleh ada bagian retak, mengalami kebocoran, warna yang pudar atau tidak
memiliki finishing yang baik.
7) Bentuk bahan rapih, dan sesuai dengan gambar kerja yang diberikan.
8) Bubungan Genteng Plentong berglazur dengan kualitas baik.
9) Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan, brosur serta data teknis kepada
Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan dan bahan yang digunakan harus
sesuai dengan sample yang telah disetujui dan dalam kemasan asli dari pabrik.
10) Penyimpanan semua bahan atap harus memperhatikan cara-cara sedemikian rupa sehingga
bahan atap terhindar dari lecet, retak, tertekuk selama penyimpanan.
11) Sebelum pemasangan penutup atap semua pekerjaan yang mendahuluinya telah disetujui
oleh Konsultan Pengawas, diantaranya rangka atap, pekerjaan gording.
9.3 Pelaksanaan :
1) Kontraktor harus mengkoreksi semua area aplikasi yang tidak sesuai berkaitan dengan Area
aplikasi dan sekitarnya harus kuat, kering, bersih, dan bebas dari minyak, kotoran, dan
sebagainya.
2) Gambar kerja, metode pelaksanaan, besaran volume dan jenis bahan yang akan dipakai
harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
3) Genteng yang harus dipasang dipilih yang tidak cacat / pecah baling,
ukuran seragam dan presisi yang baik dengan warna matang.
4) Seluruh daerah sekitar area aplikasi dibersihkan dari vlek-vlek, cat dll yang menempel pada
permukaan dengan cara dikupas atau diamplas dengan hati-hati. Jika ada bagian yang
didempul semen maka semen tersebut dikupas terlebih dahulu dengan hati-hati sampai
bersih.
5) Area aplikasi yang akan dipasang atap keramik telah bersih dari berbagai macam kotoran.
6) Pemasangan atap keramik harus dikerjakan oleh pekerja yang ahli dan terampil dalam
aplikasi material tsb.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
7) Pemasangan keramik harus tersusun rapih, rata dan lurus ke segala arah dengan cara yang
sesuai dengan ketentuan dari pabrik. Koneksi antar modul harus tertutup rapat dan saling
mengunci satu sama lain sehingga tidak memberi celah untuk kebocoran
8) Dalam pemasangan, alur genteng harus lurus dari lapisan yang terbawah. Ujung lapisan
pertama harus rata dan sejajar dengan garis listplank, jarak ujung genteng ke ujung listplank
max. 7 cm.
9) Pemotongan genteng pada pertemuan bubungan harus menggunakan alat pemotong yang
baik.
10) Sebelum bubungan dipasang, sepanjang balok jurai luar dan balok bubungan harus dipasang
besi beton 2 batang dengan diameter 8 mm yang diikatkan pada kepala paku 12 cm yang
dipakukan pada balok jurai dengan jarak paku masing-masing 60 cm.
11) Dipasang lurus dan rata atau menurut petunjuk Direksi dengan perekat 1 pc : 4 ps. Pada kiri
kanan bubungan diplester halus 1 pc : 2 ps dengan ayakan halus setebal 1,5 cm dari sisi
bubungan.
12) Ujung bubungan dibentuk sesuai dengan petunjuk Direksi dan dipasang ikut celedu dari
Paras diukir , atau bahan sesuai dengan petunjuk Direksi.
13) Pekerjaan selesai bila sudah bersih dan bebas dari bintik-bintik, retak atau tergores. Pastikan
tidak ada celah untuk air dan debu masuk.
Pekerjaan Penutup Atap Genteng Plentong Berglazur Meter Persegi
Pekerjaan Bubungan Genteng Plentong Berglazur Meter Panjang
PASAL 28.
PEKERJAAN LISPLANK GRC WOODPLANK

Pekerjaan meliputi Pekerjaan Lisplank GRC Woodplank.
2.2 Spesifikasi Bahan:
Lisplank GRC motif Woodplank lebar 20 cm ketebalan 8 mm setara Shera Board
2.3 Pelaksanaan:
1) Pemasangan lisplank secara diagonal (tegak lurus terhadap Rangka Atap);
2) Karena lisplank didudukkan pada profil C baja ringan yang sebelumnya mesti dipasang terlebih
dahulu;
3) Lisplank GRC ini dipasang memanjang sesuai dengan kebutuhan Atap dan sesuai dengan
Gambar Kerja yang ada. Hal yang perlu diperhatikan yaitu jarak antara sekrup yang dipasang
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pada Lisplank sebaiknya tidak terlalu jauh. Jarak ini sanggup bervariasi, sanggup dibentuk antara
20cm s/d 40cm (sepanjang profil menjang Lisplank GRC tersebut), supaya terkunci dengan baik
dan kuat.
4) Setelah pemasangan Lisplank selesai, lakukan pendempulan pada setiap Sekrup Lisplank dan
Sambungan antar Papan Lisplank, sebelum melaksanakan pengecatan. Gunakan dempul yang
berkualitas baik dan tahap terhadap Cuaca (hujan dan panas).
Pekerjaan Lisplank GRC Woodplank Meter Panjang
PASAL 30.
PEKERJAAN BETON NON STRUKTUR

1) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantu lainnya untuk melaksanakan
pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik dan sempurna.
2) Pekerjaan ini meliputi beton kolom praktis, beton ring balok untuk bangunan yang dimaksudkan termasuk
pekerjaan besi beton dan pekerjaan bekisting/acuan, dan semua pekerjaan beton yang bukan struktur,
sesuai yang ditunjukkan di dalam gambar.
30.2 Standard
1) Peraturan-peraturan/standar setempat yang biasa dipakai.
2) Peraturan-peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971, NI - 2.
3) Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961, NI- 5.
4) Peraturan Semen Portland Indonesia 1972, NI - 8.
5) Peraturan Pembangunan PemerintrTh Daerah Setempat.
6) Ketentuan-ketentuan Umum untuk pelaksanaan
7) Pemborong Pekerjaan Umum (AV) No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara No.
1457.
8) Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan Perencana/MK.
9) Standar Normalisasi Jerman ( DIN )
10) American Society for Testing and Material ( ASTM )
11) American Concrete Institute ( ACI ).
1) Persyaratan Bahan
a. Semen Portland
Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merk dan atas
persetujuan Perencana dan Konsultan Pengawas dan harus memenuhi NI-8. Semen yang
telah mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan
Semen Portland harus diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas dari kelambaban,
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat
penumpukan semen.
b. Pasir Beton
Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organis, Lumpur dan
sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang dicantumkan dalam PBI
1971.
c. Koral Beton/Split :
Digunakan koral yang bersih, bermutu baik tidak berpori serta mempunyai gradasi
kekerasan sesuai dengan syarat-syarat PBI 1971. Penyimpanan/Penimbunan pasir koral
beton harus dipisahkan satu dengan yang lain, hingga dapat dijamin kedua bahan tersebut
tidak tercampur untuk mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat.
d. Air
Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,
alkali dan bahanbahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi
NI-3 pasal 10. Apabila dipandang perlu Konaultan Manajemen Konstruksi dapat minta
kepada Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di laboratorium pemeriksaan bahan
yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
e. Besi Beton
Digunakan mutu U-24, besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari cacat
seperti serpih-serpih. Penampang besi bulat serta memenuhi persyaratan (PBI 1971). Bila
dipandang perlu Kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu besi beton ke laboratorium
pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
f. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material,
misalnya : besi, koral, pasir PC untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
g. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas, akan dipakai sebagai
standard/pedoman untuk memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Kontraktor ke
site.
2) Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

a. Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak bercacat.
Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam kotak/kemasan aslinya yang masih
tersegel dan berlabel pabriknya.
b. Bahan harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering, tidak lembab dan
bersih sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan pabrik.
c. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan
jenisnya.
d. Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman dan
penyimpanan.Bila ada kerusakan, Kontraktor wajib mengganti atas beban Kontraktor.
30.4 Pelaksanaan:
1) Mutu Beton
Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton bertulang adalah fc’ = 22.5 Mpa atau fc' = 15
Mpa dan harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam PBI-1971.
2) Pembesian
a) Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan, sambungan
kait-kait dan pembuatan sengkang (ring), persyaratannya harus sesuai PBI-1971.
b) Pemasangan dan penggunaan tulangan beton. harus disesuaikan dengan gambar
konstruksi.
c) Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin besi tersebut tidak berubah
tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan atau lantai kerja dengan
memasang selimut beton sesuai dengan ketentuan dalam PBI 1971.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
d) Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lapangan kerja
dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Konsultan Pengawas.
3) Cara Pengadukan
a) Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.
b) Takaran untuk Semen Portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu oleh
Konsultan Pengawas.
c) Selama pengadukan kekentalan adukan beton harus diawasi dengan jalan memeriksa
slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump, minimum 5 cm dan maksimum 10
cm.
4) Pengecoran Beton
a) Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan
menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,
pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.
b) Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Konsultan Pengawas.
c) Pengecoran harus dilakukan dengan sebaik mungkin dengan menggunakan alat
penggetar untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada
beton seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
d) Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka
tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
5) Pekerjaan Acuan / Bekisting

a) Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
ditetapkan/yang diperlukan dalam gambar.
b) Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga cukup
kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama pengecoran dilakukan.
c) Acuan harus rapat (tidak bocor), pemiukaannya licin, bebas dari kotoran-kotoran (tahi
gergaji), potongan kayu, tanah/Lumpur dan sebagainya, sebelum pengecoran dilakukan
dan harus mudah dibongkar tanpa merusak pemiukaan beton.
d) Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material (besi, koral/split, pasir dan Semen
Portland) kepada Konsultan Pengawas, untuk mendapatkan persetujuan sebelum
pekerjaan dilakukan.
e) Bahan-bahan yang digunakan harus tersimpan dalam tempat penyimpanan yang aman,
sehingga mutu bahan dan mutu pekerjaan tetap terjamin sesuai persyaratan.
f) Kawat pengikat besi beton/rangka adalah dari baja lunak dan tidak disepuh seng, diameter
kawat lebh besar atau sama dengan 0,40 mm. Kawat pengikat besi beton/rangka harus
memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-2 (PBI 1971).
g) Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
cepat.Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.
h) Beton harus dibasahi paling sedikit selama tujuh hari setelah pengecoran.
6) Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting

Pembongkaran bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis dari Konsultan
Pengawas. Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun pada
permukaan beton tanpa persetujuan dari Konsultan Pengawas.
7) Pengujian Mutu Pekerjaan

a) Sebelum dilaksanakan pemasangan, Kontraktor diwajibkan untuk memberikan pada
Konsultan Pengawas "Certificate Test" bahan besi dari produsen/pabrik.
b) Bila tidak ada "Certificat Test" maka Kontraktor harus melakukan pengujian atas
besi/kubus di laboratorium yang akan ditunjuk kemudian.
c) Mutu beton tersebut harus dibuktikan oleh Kontraktor dengan mengambil benda uji berupa
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
kubus yang ukurannya sesuai dengan syarat-syarat/ketentuan dalam PBI Th.1971.

Pembuatannya harus disaksikan oleh Konsultan Pengawas dan diperiksa di laboratorium
konstruki beton yang ditunjuk Konsultan Pengawas.
d) Kontraktor diwajibkan membuat "Trial Mix" terlebih dahulu, sebelum memulai pekerjaan
beton.
e) Hasil pengujian dari laboratorium diserahkan kepada Konsultan Pengawas secepatnya.
f) Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian behan tersebut, menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
8) Syarat Pengamanan Pekerjaan

a) Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x 24 jam setelah
pengecoran.
b) Beton dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-pekerjaan lain.
c) Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak
mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Kontraktor.
d) Bagian beton setelah dicor selama dalam pengerasan harus selalu dibasahi dengan air
terus menerus selama 1 (satu) minggu atau lebih (sesuai ketentuan dalam PBI Th.1971)


a) Beton f’c = 14,5 MPa (K175) Meter Kubik
b) Besi Tulangan Kilogram
c) Bekisting Sloof Meter Persegi
PASAL 31.
PEKERJAAN PONDASI BATU BELAH

1) Pasal ini menguraikan semua pekerjaan pasangan batu kali, yang dimaksud sebagai pondasi,
sebagaimana tertera didalam gambar.Pasangan batu kali harus dilaksanakan sesuai dengan
persyaratan yang tercantum dalam PBI 1971, PUBI 1982, SII-0079-79 dan NI-8.
1) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.

1) Batu kali yang dipakai harus merupakan batu kali belah yang keras, padat dan memiliki struktur
yang kompak dengan warna yang cerah dan bebas dari cacat, serta harus memenuhi syarat-
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
syarat yang tercantum di dalam PUBI 1982 dan SII.0079-79. Batu kali bulat tidak boleh dipakai.
Sedangkan untuk campuran beton menggunakan K-175.
2) Semen portland yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi ketentuan yang
tercantum pada RKS ini.
3) Pasir pasang yang dipakai harus bersih dan keras, serta memenuhi persyaratanyang
dicantumkan dalam PUBI 1970 ayat 12.1. dan 12.2.
4) Air yang akan dipakai untuk pasangan batu kali harus memenuhi ketentuan yang tercantum
pada RKS ini.
31.3 Pelaksanaan:
1) Persiapan
Pondasi Pondasi untuk struktur pasangan batu disiapkan sesuai dengan spesifikasi teknis.
Terkecuali disyaratkan lain atau ditunjukkan pada Gambar, dasar pondasi untuk struktur dinding
penahan tegak lurus, atau bertangga yang juga tegak lurus terhadap muka dari dinding.
2) Pemasangan Batu
Landasan dari adukan baru paling sedikit 3 cm tebalnya dipasang pada pondasi yang disiapkan
sesaat sebelum penempatan masing-masing batu pada lapisan pertama. Batu besar pilihan
digunakan untuk lapis dasar dan pada sudut-sudut. Perhatian diberikan untuk menghindarkan
pengelompokkan batu yang berukuran sama. Batu dipasang dengan muka yang terpanjang
mendatar dan muka yang tampak dipasang sejajar dengan muka dinding dari batu yang
terpasang. Batu ditangani sedemikian hingga tidak menggeser atau memindahkan batu yang
telah terpasang. Peralatan yang cocok disediakan untuk memasang batu yang lebih besar dari
ukuran yang dapat ditangani oleh dua orang. Menggelindingkan atau menggulingkan batu pada
pekejaan yang baru dipasang tidak diperkenankan.
3) Penempatan Adukan
Sebelum pemasangan, batu dibersihkan dan dibasahi sampai merata dan dalam waktu yang
cukup sehingga untuk memungkinkan penyerapan air mendekati titik jenuh. Landasan yang akan
menerima setiap batu juga harus dibasahi dan selanjutnya landasan dari adukan disebar pada
sisi batu yang bersebelahan dengan batu yang akan dipasang. Tebal dari landasan adukan pada
rentang antara 2 cm sampai 5 cm dan merupakan kebutuhan minimum untuk menjamin bahwa
seluruh rongga antara batu yang dipasang terisi penuh. Banyaknya adukan untuk landasan yang
ditempatkan pada suatu waktu haruslah dibatasi sehingga batu hanya dipasang pada adukan
baru yang belum mengeras. Bilamana batu menjadi longgar atau lepas setelah adukan mencapai
pengerasan awal, maka batu tersebut dibongkar, dan adukannya dibersihkan dan batu tersebut
dipasang lagi dengan adukan yang baru.
4) Pekerjaan Akhir Pasangan Batu
Sambungan antar batu pada permukaan Kami kerjakan hampir rata dengan permukaan
pekerjaan, tetapi tidak sampai menutup batu, sebagaimana pekerjaan dilaksanakan.
Permukaan horisontal dari seluruh pasangan batu dikerjakan dengan tambahan adukan tahan
cuaca setebal 2 cm, dan dikerjakan sampai permukaan tersebut rata, mempunyai lereng
melintang yang dapat menjamin pengaliran air hujan, dan sudut yang dibulatkan. Lapisan tahan
cuaca tersebut dimasukkan ke dalam dimensi struktur yang disyaratkan.
Segera setelah batu ditempatkan, dan sewaktu adukan masih baru, seluruh permukaan batu
dibersihkan dari bekas adukan. Penyedia Jasa akan melakukan perawatan pekerjaan yang
sudah selesai sesuai dengan spesifikasi pekerjaan. Bilamana pekerjaan pasangan batu yang
dihasilkan cukup kuat, dan dalam waktu yang tidak lebih dini dari 14 hari setelah pekerjaan
pasangan selesai dikerjakan, penimbunan kembali dilaksanakan seperti disyaratkan, atau seperti
diperintahkan oleh pihak Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Pondasi Batu belah Adk. 1:4 Meter Kubik
PASAL 32.
PASANGAN DINDING BATU

1) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan
2) Pekerjaan pasangan Bata ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar
atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
3) Batu Bata
a) Bata harus memenuhi harus memenuhi NI – 10
b) Bentuk standar bata merah adalah prisma segi empat, bersudut siku-siku dan tajam,
permukaanya rata dan tidak adanya retak-retak yang merugikan.
c) Ukuran standard bata merah.
Pejal adalah seperti yang tertera dalam Standar Industri Inonesia no. SII-0021-78 tabel
dibawah ini:
Modul Ukuran Lebar Panjang
M – 5a 65 90 190
M – 5b 65 140 220
M – 6b 55 110 220
Untuk ketentuan ukuran batu yang dipergunakan sesuai petunjuk Direksi.
4) Semen Portland
a) Semen yang dipakai/dipergunkan dalam pekerjaan ini harus berkwalitas baik, memenuhi
persyaratan yang ditentukan dalam N.I – 8 (Normalisasi Indonesia – 8) dan untuk seluruh
konstruksi hanya diperbolehkan memakai 1 (satu) macam semen (satu pabrik).
b) Dalam pengangkatannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak/ kantong yang
asli dari pabrik, dalam keadaan tertutup rapat, tidak kena air dan diletakkan pada tempat yang
telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai/tanah.
c) Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan, harus dites kembali sebelum dipakai
atau dipergunakan dengan dibawa ke Laboratorium pemeriksaan bahan-bahan bangunan dan
hasilnya segera dilaporkan kepada Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan,
untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh Penyedia Jasa.
5) Pasir Pasang
a) Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan harus
memenuhi persyaratan yang tercantum P.B.I 1971.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Butiran-butirannya harus tajam dan keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari tangan serta
kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
c) Untuk adukan plesteran dan adukan pasangan, butiran-butirannya harus dapat melalui
ayakan yang berlubang persegi 3 mm.
32.3 Pelaksanaan:
1) Pasangan dinding bata harus lurus, tegak, rata dalam lapisan-lapisan sejajar dan waterpass.
Tidak satupun bata yang dipakai berukuran kurang dari 10 cm, kecuali dikehendaki ukuran
yang lebih banyak;
2) Sebelum dipasang, batu bata harus dicelup air hingga jenuh terutama jika pengerjaannya
dimusim kemarau, dengan maksud agar pengeringan pasangan tidak terlalu cepat sehingga
dapat terjadi ikatan yang sempurna antara bata dengan adukan. Siar-siar harus dikerok
sedalam 1 cm, sehingga terdapat alur yang rapi sebelum pekerjaan plesteran dimulai;
3) Dalam satu waktu pengerjaan pasangan dinding tidak boleh melebihi ketinggian 1 m,
Pekerjaan baru boleh diteruskan setelah pasangan sebelumnya betul-betul mengeras. Untuk
setiap bidang dinding bata yang luasnya lebih dari 12 m2 harus diberi rangka penguat dari
beton tulangan praktis dan tempat dimana angker-angker kusen berada harus dicor 1 PC : 2
Ps : 3 Kr sebagai ikatan;
4) Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
bersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.
5) Pasangan dinding Bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-
siar telah dikerok dan dibersihkan.
6) Pemasangan dinding Bata dilakukan bertahap, setiap tahap berdiri maksimum 24 lapis setiap
harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.
7) Bidang dinding ½ bata yang luasnya lebih besar dari 12 m2 ditambahkan kolom dan balok
penguat (kolom & balok praktis) dengan ukuran minimal 10 x 10 cm atau sesuai gambar ,
dengan tulangan pokok 4 diameter 10 mm, sengkang diameter 6 mm jarak 20 cm.
8) Pembuatan lubang pasangan untuk perancah/steiger sama sekali tidak diperkenankan.
9) Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan
beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm jarak 50 cm, yang
terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang ditanam
dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
10) Tidak diperkenankan memasang bata yang patah 2 melebihi dari 5 % yang patah atau lebih
dari 2 bagian tidak boleh digunakan.
11) Pasangan Bata untuk dinding ½ bata harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm dan
untuk dinding 1 bata finish adalah 25 cm, pelaksanaan harus cermat, rapi, dan benar-benar
tegak lurus.
12) Dinding bata yang baru dipasang harus dibasahi dengan air terus-menerus selama paling
sedikit 7 hari dan tidak diperkenankan terkena sinar matahari langsung.
13) Antara sambungan dinding dengan kolom, pondasi dan balok harus dipasang angkur besi
beton dengan diameter 8 mm panjang 50 cm dan beton yang berhubungan langsung dengan
dinding bata harus diketrik atau dikasarkan dulu agar pasangan tembok dapat merekat
dengan baik.
14) Siar-siar pasangan bata harus dikerok dan dibersihkan sebelum spesi menjadi kering
sehingga membentuk lekukan agar plesteran dapat merekat dengan baik.
15) Semua keperluan pekerjaan listrik, pemipaan, dan lain-lain yang berkaitan dengan pekerjaan
pasangan bata harus dipersiapkan sesuai dengan gambaran semua dinding bata harus
difinishing dengan plesteran, kecuali disebutkan lain dalam gambar.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pasangan Dinding Batu bata Meter Persegi
PASAL 33.
PEKERJAAN PLESTERAN

1) Termasuk dalam pekerjaan plester dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
2) Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar serta
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
1) Semen Portland
d) Semen yang dipakai/dipergunkan dalam pekerjaan ini harus berkwalitas baik, memenuhi
e) Dalam pengangkatannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak/ kantong yang
telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai/ tanah.
f) Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan, harus dites kembali sebelum dipakai
2) Pasir Pasang
• Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan harus
• Butiran-butirannya harus tajam dan keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari tangan serta
• Untuk adukan plesteran dan adukan pasangan, butiran-butirannya harus dapat melalui
33.3 Penggunaan adukan dan plesteran :
1) Adukan 1 Pc: 3 pasir dipakai untuk adukan plesteran rapat air.
2) Adukan 1 pc : 4 pasir dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya.
3) Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.
4) Untuk pasangan Bata menggunakan adukan 1 pc : 5 psr.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
5) Untuk pasangan dinding beton aerasi menggunakan bahan adukan dan plesteran dari bahan
instan yang sesuai.
33.4 Pelaksanaan:
1) Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan
petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas, dan persyaratan tertulis dalam Uraian dan
Syarat Pekerjaan ini.
2) Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan
dinding Bata telah disetujui oleh Konsultan Pengawas sesuai Uraian dan Syarat Pekerjaan yang
tertulis dalam buku ini.
3) Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar Arsitektur
terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan
bentuk profilnya.
4) Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran dalam volume, cara pembuatannya
menggunakan mixer selama 3 menit dan memenuhi persyaratan sebagai berikut :
• Untuk bidang kedap air, beton, pasangan dinding Bata yang berhubungan dengan udara luar,
dan semua pasangan Bata di bawah permukaan tanah sampai ketinggian 30 cm dari
perrnukaan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai toilet dan daerah basah lainnya dipakai
adukan plesteran 1PC : 3 pasir.
• Untuk aduk kedap air, harus ditambah dengan bahan perekat khusus, dengan perbandingan 1
bagian PC: 1 bagian bahan perekat khusus.
• Untuk bidang lainnya diperlukan plesteran campuran 1 PC: 4 pasir.
• Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan campuran yang
homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran berumur 8 hari (kering benar), untuk
adukan plesteran finishing harus ditambah dengan addivite plamix dengan dosis 200-250
gram plamix untuk setiap 40 Kg semen.
• Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu
dalam keadaan baik dan belum mengering. Diusahakan agar jarak waktu pencampuran aduk
perekat tersebut dengan pemasangannya tidak melebihi 30 menit terutama untuk adukan
kedap air.
5) Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa
listrik dan plumbing untuk seluruh bangunan.
6) Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekisting dan
kemudian diketrek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat bekisting
atau form tie harus tertutup aduk plester.
7) Untuk bidang pasangan dinding Bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat dipakai
plesteran halus (acian di atas permukaan plesterannya).
8) Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi kedap air.
9) Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya diberi alur-alur garis
horizontal atau diketrek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan
finishingnya, kecuali untuk yang menerima cat.
10) Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 M, dipasang tegak dan menggunakan
keping-keping plywood setebal 9 mm untuk patokan kerataan bidang.
11) Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan
dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran maksimum 2,5 cm,
jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk membantu dan memperkuat daya
lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan yang diizinkan Konsultan Pengawas.
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
12) Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu bidang
datar, harus diberi nat (tali air) dengan ukuran lebar 0,7 cm dalamnya 0,5 cm, kecuali bila ada
petunjuk lain di dalam gambar.
13) Untuk pemukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang
tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, Kontraktor berkewajiban
memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.
14) Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu
tiba- tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari
terik panas matahari langsung dengan bahan-bahan penutup yang bisa mencegah penguapan
air secara cepat.
15) Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus
dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas
dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.
16) Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai Kontraktor harus selalu menyiram dengan
air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
17) Selama pemasangan dinding Bata/beton bertulang belum finish, Kontraktor wajib
memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan- kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap
kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan wajib diperbaiki.
18) Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur
lebih dari 2 (dua) minggu.
Pekerjaan Plesteran Dinding Batu Bata Adk. 1:4 Meter Persegi
PASAL 34.
PEKERJAAN ACIAN

34.2 Persyaratan Bahan dan Alat:
1) Semen Portland
g) Semen yang dipakai/dipergunkan dalam pekerjaan ini harus berkwalitas baik, memenuhi
h) Dalam pengangkatannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak/ kantong yang
PEKERJAAN:
TAHUN 2022
i) Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan, harus dites kembali sebelum dipakai
2) Air
j) Air bersih dan bebas dari kotoran, tidak mengandung endapan lumpur, zat-zat organik,
alkali, garam atau tidak mengandung bahan-bahan yang dapat mempengaruhi daya lekat
beton, seperti minyak dan lemak.
3) Alat Bantu Kerja
k) Waterpass, meteran, unting-unting, jidar, raskam, benang, kertas gosok, dan lain-lain.
34.3 Pelaksanaan:
1) Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering (cukup umur);
2) Permukaan plesteran sebelum di aci terlebih dahulu disiram air.
3) Sebelum di aci, maka permukaan yang akan di aci harus dibersihkan terlebih dahulu dengan
sikat baja yang dibasahi dengan air;
4) Mempersiapkan alat dan bahan; bahan yang digunakan adalah bahan semen dengan mutu baik
yang memenuhi persyaratan sebagai bahan Acian serta telah mendapat persetujuan dari direksi
pekerjaan;
5) Sementara air yang digunakan dalam campuran harus bebas dari kotoran debu minyak dan lain-
lain yang dapat menghambat terjadinya ikatan antara bidang Acian dengan pasangan/ beton;
6) Melaksanakan pengadukan adukan dengan metode yang telah mendapat persetujuan dari
direksi pekerjaan;
7) Bagian Acian harus selalu dijaga dan dipelihara kelembabannya jangan sampai terkena matahari
secara langsung untuk menghindari penguapan air yang terlalu cepat sehingga akan
menurunkan kekuatan dari Acian itu sendiri;
8) Untuk memperoleh hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian semen,
permukaan acian sebelum mengering digosok dengan menggunakan kertas gosok.
Pekerjaan Acian Dinding Meter Persegi
PASAL 35.
PEKERJAAN OPENING KUSEN PINTU DAN JENDELA


PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Semen Portland
2) Air
Air bersih dan bebas dari kotoran, tidak mengandung endapan lumpur, zat-zat organik,
alkali, garam atau tidak mengandung bahan-bahan yang dapat mempengaruhi daya lekat
beton, seperti minyak dan lemak.
3) Alat Bantu Kerja
Waterpass, meteran, unting-unting, jidar, raskam, benang, kertas gosok, dan lain-lain.
35.3 Pelaksanaan:
1) Persiapkan permukaan yang akan di opening dengan dibersihkan dan dibasahi dengan air
siarnya dikorek sedalam 1 cm;
2) Opening diselesaikan dengan papan acian dan jidar (kayu perata) atau menggunakan sekop
baja;
3) Setiap sambungan antara opening dibuat mulus;
4) Proses pengeringan dilaksanakan selama 7 hari tetap dibasahi atau disiram dengan air pada
permukaannya;
5) Untuk permukaan beton yang akan di opening terlebih dahulu dibuat kasar dan disiram air
sebelum dilaksanakan pekerjaan opening seperti pada Penyedia Jasa pekerjaan opening pada
permukaan dinding bata;
6) Semua permukaan acian setelah melalui tahapan pengeringan permukaan plesteran kemudian
dilaksanakan pekerjaan opening semen PC dan digosok sampai rata dan halus serta tidak
berombak atau bergelombang;
7) Bagian opening harus selalu dijaga dan dipelihara kelembabannya jangan sampai terkena
matahari secara langsung untuk menghindari penguapan air yang terlalu cepat sehingga akan
menurunkan kekuatan dari opening itu sendiri.
Pekerjaan Opening Kusen Pintu Dan Jendela Meter Panjang

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 36.
PASANGAN REILING TANGGA DAN RAM STAINLESS STELL

Menggunakan bahan Stenlis Steel sesuai dengan gambar perencanaan.
1) Pipa Stenlis Steel Ø 2.5”;
2) Plat Stenlis Steel t.1.2mm;
3) Pipa Stenlis Steel Ø 1.5”;
4) Asesoris lainnya (sekrup, dynabolt, dan lain-lain);
5) Alat kerja, antara lain: meteran, alat bor, mesin las, dan lain-lain.
36.3 Pelaksanaan:
1) Marking as dan elevasi untuk posisi relling tangga sesuai dengan gambar kerja. Menentukan
letak tiang relling sesuai gambar kerja. Memasang tiang relling pada awal trap tangga dan pada
bordes lantai atasnya;
2) Menarik benang antara kedua tiang relling. Memasang tiang relling sesuai jarak yang telah
ditentukan. Mematikan dudukan tiang relling. Memasang relling horisontal dengan menumpu
pada tiang, ratakan dan haluskan sambungan serta membersihkan relling tangga yang telah
terpasang. Mengecek ketegakan tiang relling, kemudian matikan dengan dynabolt.
Memperhatikan sistem joint bagian bawah (plat tangga dengan cover plat);
3) Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan material lain, dengan
mengikuti semua petunjuk Gambar Rencana secara seksama;
4) Pemotongan dengan membakar di bengkel harus dilakukan dengan mesin potong pembakar
yang standar. Pembakaran di bengkel atau di lapangan harus disetujui Pengawas Lapangan;
5) Bekas-bekas pekerjaan harus dikikir sampai halus dan rata permukaan;
6) Pekerjaan Pengelasan harus dikerjakan dengan rapi, tanpa menimbulkan kerusakan-kerusakan
pada bahan bajanya. Pengelasan harus menjamin pengakhiran yang rata dari cairan elektroda
tersebut;
7) Permukaan dari daerah yang akan dilas harus bersih dan bebas dari kotoran, cat minyak dan
karat;
8) Pemberhentian pengelasan harus pada tempat yang ditentukan dan dijamin tidak akan
berputar atau membengkok. Setelah pengelasan, sisa-sisa/ kerak las harus dibersihkan
dengan baik (wire, brush, ampelas);
9) Cacat pada pengelasan harus dipotong dan dilas kembali atas tanggung jawab Penyedia
Jasa.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pasangan Reiling Tangga dan Ram Stainless Stell Meter Panjang
PASAL 37.
PEKERJAAN FINISHING

2) Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plester dan acian seperti yang dijelaskan dalam ambar-
gambar perancangan dan petunjuk pengawas dilapangan
3) Seluruh pekerjaan dan bahan harus sesuai dengan persyaratan dalam:
▪ NI-2-1971
▪ NI-3-1982
▪ NI-8-1972
▪ ASTM C 90-72
▪ ASTM B 615-72

1) Semen Portland
2) Pasir Pasang
3) Alat Bantu Kerja
Waterpass, meteran, unting-unting, jidar, raskam, benang, kertas gosok, dan lain-lain.
4) Campuran Adukan dan Pletser
Perbandingan campuran dan pengetesannya dapat dilaksanakan dalam waktu 1 minggu dan
tidak ada penambahan waktu lagi untuk itu.
a) Pletser/adukan dengan campuran 1 pc : 4 ps digunakan pada daerah-daerah seluruh dinding
bata seperti ditunjukkan dalam gambar.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Pletser/adukan dengan campuran 1 pc : 2 ps digunakan pada daerah-daerah basah untuk

kedap air, seperti daerah toilet setinggi 160 cm dari lantai dan daerah lainnya setinggi 20 cm
dari lantai sebagaimana ditunjukkan dalam gambar.
c) Pletser/adukan harus dicampur dengan bahan “additive” untuk mencegah keretakan yang tak
diinginkan dan terlebih dahulu mendapat persetujuan ahli.
5) Acian
Acian dibuat dalam campuran 1 pc : 2 air (volume) dan digunakan hanya pada dinding-dinding
yang akan di cat.
37.3 Pelaksanaan:
a) Pergunakan mesin-mesin pengaduk (molen) dan peralatan yang memadai. Bersihkan semua
permukaan yang akan dipletser dan disiram air hingga jenuh. Pekerjaan plesteran harus rata
sesuai perintah Konsultan Pengawas, dengan tebal plesteran kecuali bila dinyatakan lain
adalah 20 mm dengan toleransi minimal 15 mm dan maksimal 25 mm.
b) Bersihkan permukaan dinding bata dari noda-noda debu, minyak, cat dan bahan-bahan lain
yang dapat mengurangi daya ikat plester. Basahkan sebelum pekerjaan dimulai.
c) Pasang lapisan plester setebal yang diisyaratkan (20 mm), ratakan dengan roskam
kayu/almunium dengan panjang minimal 1,2 m. basahkan terus selama kurang lebih 3 hari
d) Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS pada beton;
e) Sebelum dimulai pekerjaan plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi
dengan air terlebih dahulu sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus;
f) Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata (diaci) dan apabila
dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring dengan kawat ayakan 3-6 mm.
1) Acian
a) Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering (cukup umur);
b) Permukaan plesteran sebelum di aci terlebih dahulu disiram air.
c) Sebelum di aci, maka permukaan yang akan di aci harus dibersihkan terlebih dahulu dengan
sikat baja yang dibasahi dengan air;
d) Mempersiapkan alat dan bahan; bahan yang digunakan adalah bahan semen dengan mutu
baik yang memenuhi persyaratan sebagai bahan Acian serta telah mendapat persetujuan dari
direksi pekerjaan;
e) Sementara air yang digunakan dalam campuran harus bebas dari kotoran debu minyak dan
lain-lain yang dapat menghambat terjadinya ikatan antara bidang Acian dengan pasangan/
beton;
f) Melaksanakan pengadukan adukan dengan metode yang telah mendapat persetujuan dari
direksi pekerjaan;
g) Bagian Acian harus selalu dijaga dan dipelihara kelembabannya jangan sampai terkena
matahari secara langsung untuk menghindari penguapan air yang terlalu cepat sehingga akan
menurunkan kekuatan dari Acian itu sendiri;
h) Untuk memperoleh hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian semen,
permukaan acian sebelum mengering digosok dengan menggunakan kertas gosok.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Finishing Lantai Meter Persegi
Pekerjaan Finishing Listplank Meter Panjang
PASAL 38.
PEKERJAAN GRANIT

1) Granit Homogeneus 60 x 60 cm, Roman;
a) Granit Homogeneus 60 x 60 cm jenis Polished;
b) Guna persetujuan Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia Jasa harus menyerahkan contoh-
contoh semua bahan yang akan dipakai; Homogenous Tile Polished;
c) Untuk kebutuhan penentuan bahan material oleh Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia
Jasa harus menyediakan brosur bahan guna pemilihan jenis bahan yang akan digunakan;
d) Ukuran dan warna setiap keping/ buah harus sama, tidak boleh berbeda-beda, atau
ditetapkan lain oleh Direksi.
2) Semen Porland
3) Semen Warna
a) Semen yang lebih murni dari semen abu dan digunakan untuk pekerjaan
penyelesaian (finishing), seperti sebagai filler atau pengisi. Semen jenis ini dibuat dari bahan
utama kalsit (calcite) limestone murni;
b) Memiliki daya rekat yang tinggi dan dapat menghasilkan permukaan acian yang lebih halus;
c) Tidak mudah retak, dan terkelupas.
4) Pasir Pasang
memenuhi persyaratan yang tercantum P.B.I 1971;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%;
38.3 Pelaksanaan:
1) Penyedia Jasa melakukan pengukuran dengan alat ukur theodolite untuk memilih dan
menandai (marking) lokasi untuk awal/ start pemasangan Lantai Granit Homogeneus tile;
2) Tentukan garis dasar pasangan serta peil lantai untuk seluruh kesatuan, kedudukan benang
harus datar dan siku. Apabila dinding yang ada merupakan dinding Granit Homogeneus tile
maka kedudukan nad lantai harus disesuaikan dengan yang ada pada dinding;
3) Rendam Granit Homogeneus tile terlebih dahulu dalam air hingga jenuh sebelum dipasang;
4) Pasang Granit Homogeneus tile sebagai pasangan kepala, sepanjang garis dasar yang telah
terpasang pada posisinya dengan bantuan angkur mati dan angkur sementara. Arah
pemasangan dimulai dari bawah dan kedudukan Granit Homogeneus tile harus sesuai dengan
waktu penggelaran;
5) Untuk Granit Homogeneus tile yang tidak sama dimensinya, dipotong dengan alat potong
gerinda Granit Homogeneus tile;
6) Cek kedatarannya dengan waterpass untuk setiap pemasangan Granit Homogeneus tile;
7) Gunakan palu karet untuk mendatarkan/ meratakan agar permukaan Granit Homogeneus tile
tidak rusak/ cacat;
8) Lanjutkan pemasangan Granit Homogeneus tile dengan pertolongan benang, dan lakukan
pengecekan dengan waterpass setiap kali memasang sebuah Granit Homogeneus tile;
9) Granit Homogeneus tile dipasang dengan menggunakan adukan speci. Buat kepalan adukan
dengan jarak 1-1,5 meter supaya adukan yang ditebar permukaannya yang rata/ flat. Tebar
adukan/ speci secara merata untuk menghindarkan terjadi rongga.
10) Isi sela-sela nat dengan bahan semen warna, pengisian nat dilakukan apabila kedudukan
Granit Homogeneus tile telah kuat atau spesi telah kering;
11) Granit Homogeneus tile dipasang dengan menggunakan bahan perekat, naad serapat mungkin,
maksimum 1 mm. Pada bagian-bagian yang dipasang vertikal harus diperkuat dengan kaitan-
kaitan dari pelat baja st. steel yang dipaku kuat kepada dinding;
12) Bersihkan permukaan Granit Homogeneus tile dari sisa-sisa cor nat dengan menggunakan kain
lap sampai bersih;
13) Setelah itu dipoles dengan mesin poles sehingga betul-betul rata dan dikilapkan dengan wax
khusus untuk keperluan tersebut atau rubbing compound;
14) Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, Granit Homogeneus tile harus dihindarkan dari
injakan/pemberian beban;
15) Bila terjadi kerusakan/cacat, Penyedia Jasa akan memperbaiki kembali dengan tidak
mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan ini adalah tanggung jawab Penyedia Jasa
dan tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pekerjaan Granit Homogeneus 60x60 cm Meter Persegi
PASAL 39.
PEKERJAAN PLINT GRANIT HOMOGENEUS

1) Plint Granit Homogeneus 10 x 60 cm, Roman;
a) Plit Granit Homogeneus 10 x 60 cm jenis Polished;
contoh semua bahan yang akan dipakai; Homogenous Tile Polished;
2) Semen Porland
3) Semen Warna
4) Pasir Pasang
39.3 Pelaksanaan:

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Penyedia Jasa melakukan pengukuran dengan alat ukur theodolite untuk memilih dan
menandai (marking) lokasi untuk awal/ start pemasangan Lantai Granit Homogeneus tile;
2) Sebelum memulai pelaksanaan pemasangan,kontraktor agar meneliti gambar- gambar dan
kondisi dilapangan.
3) Kontraktor agart erlebih dahulu membuat shop-drawing lengkap dengan petunjuk dari Direksi/
Pengawas Lapangan meliputi gambar denah lokasi,ukuran,bentuk dan kualitas.
4) Pengisian siar keramik harus dengan cara kering. Tidak dibenarkan menyiram air semen
kepermukaannya. Seluruh rongga pada permukaan bagian belakang harus terisi dengan
adukan sewaktu keramik dipasang.
5) Dinding yang akan dipasang Plint Granit Homogeneus tile pada bab bawah jangan diplester
dan aci dahulu supaya tidak ada pekerjaan bobokan;
6) Rendam plint plint granit homogeneus tile dalam air;
7) Pasang plint plint Granit homogeneus tile pada dinding yang sudah di marking dengan perekat
memakai acian;
8) Pada ketika pemasangan, tekan plint granit homogeneus tile atau pukul dengan palu karet
untuk mendapat permukaan plint granit homogeneus tile yang rata;
9) Pola pemasangan keramik harus sesuai dengan gambar kerja atau sesuai dengan petunjuk
Pengawas/Perencana
10) Bila diperlukan pemotongan Homogeneus tile, maka harus dipergunakan alat pemotong khusus
sesuai dengan petunjuk pabrik.
11) Garis-garis tepi keramik yang berbentuk maupun siar-siar harus lurus. Lebar siar harus sama
yaitu maksimum 0,5mm dengan kedalaman 2 mm
12) Persyaratan pelaksanaan aduk pengisi dan aduk perekat harus sesuai dengan spesifikasi
pabrik agar didapatkan hasil yang baik.
13) Selama 3x24jam setelah pemasangan Homogeneus tile harus dihindarkan dari injakan
/benturan atau pemberian beban.
14) Cek kerataan pasangan plint granit homogeneus tile dengan waterpass;
15) Grouting/ isi nat antara plint granit homogeneus tile dengan semen khusus semen warna.

Pekerjaan Plint Granit Homogeneus 30x60 cm Meter Panjang
PASAL 40.
PEKERJAAN LANTAI GRANIT HOMOGENEUS ROCKTILE 60x60 cm

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan meliputi:
1) Pekerjaan Pasangan Lantai Granit Homogeneus Rocktile 60 x 60
2) Pekerjaan Pasangan Lantai Granit Homogeneus Rocktile 60 x 60 Ram Difabel.
1) Granit Homogeneus Rocktile 60x60cm, Roman;
a) Granit Homogeneus 60x60cm jenis Rocktile/ Unpolished;
contoh semua bahan yang akan dipakai Homogenous Rocktile/ Unpolished;
2) Semen Porland
3) Semen Warna
4) Pasir Pasang
40.3 Pelaksanaan:
1. Penyedia Jasa melakukan pengukuran dengan alat ukur theodolite untuk memilih dan menandai
(marking) lokasi untuk awal/ start pemasangan Lantai Granit Homogeneus Rocktile;
2. Tentukan garis dasar pasangan serta peil lantai untuk seluruh kesatuan, kedudukan benang harus
datar dan siku. Apabila dinding yang ada merupakan dinding Granit Homogeneus Rocktile maka
kedudukan nad lantai harus disesuaikan dengan yang ada pada dinding;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3. Rendam Granit Homogeneus Rocktile terlebih dahulu dalam air hingga jenuh sebelum dipasang;
4. Pasang Granit Homogeneus Rocktile sebagai pasangan kepala, sepanjang garis dasar yang telah
terpasang pada posisinya dengan bantuan angkur mati dan angkur sementara. Arah pemasangan
dimulai dari bawah dan kedudukan Granit Homogeneus tile harus sesuai dengan waktu
penggelaran;
5. Untuk Granit Homogeneus Rocktile yang tidak sama dimensinya, dipotong dengan alat potong
gerinda Granit Homogeneus Rocktile;
6. Cek kedatarannya dengan waterpass untuk setiap pemasangan Granit Homogeneus Rocktile;
7. Gunakan palu karet untuk mendatarkan/ meratakan agar permukaan Granit Homogeneus Rocktile
tidak rusak/ cacat;
8. Lanjutkan pemasangan Granit Homogeneus Rocktile dengan pertolongan benang, dan lakukan
pengecekan dengan waterpass setiap kali memasang sebuah Granit Homogeneus Rocktile;
9. Granit Homogeneus Rocktile dipasang dengan menggunakan adukan speci. Buat kepalan adukan
dengan jarak 1-1,5 meter supaya adukan yang ditebar permukaannya yang rata/ flat. Tebar
adukan/ speci secara merata untuk menghindarkan terjadi rongga.
10. Isi sela-sela nat dengan bahan semen warna, pengisian nat dilakukan apabila kedudukan Granit
Homogeneus Rocktile telah kuat atau spesi telah kering;
11. Granit Homogeneus Rocktile dipasang dengan menggunakan bahan perekat, naad serapat
mungkin, maksimum 1 mm. Pada bagian-bagian yang dipasang vertikal harus diperkuat dengan
kaitan-kaitan dari pelat baja st. steel yang dipaku kuat kepada dinding;
12. Bersihkan permukaan Granit Homogeneus Rocktile dari sisa-sisa cor nat dengan menggunakan
kain lap sampai bersih;
13. Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, Granit Homogeneus Rocktile harus dihindarkan dari
injakan/pemberian beban;
14. Bila terjadi kerusakan/cacat, Penyedia Jasa akan memperbaiki kembali dengan tidak mengurangi
mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan ini adalah tanggung jawab Penyedia Jasa dan tidak dapat
diklaim sebagai pekerjaan tambah.
Pekerjaan Lantai Granit Homogeneus Rocktile 60x60 cm Meter Persegi
PASAL 41.
PEKERJAAN DINDING KERAMIK 30x60 cm

Pekerjaan meliputi:

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Pasangan Keramik Dinding KM/WC 30x60cm

1) Keramik Dinding 30x60cm, Roman;
a) Keramik Dinding 30x60cm jenis Glazed Ceramic Tile, dengan ketebalan minimum 12mm;
b) Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
SNI.SO5 - 1989 – F, SII 00023-73, SNI ISO 13006 : 2010 dan SNI.SO6 - 1989 – F;
c) Guna persetujuan Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia Jasa harus menyerahkan contoh-
contoh semua bahan yang akan dipakai;
d) Untuk kebutuhan penentuan bahan material oleh Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia
e) Penyedia Jasa harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis-operatif dari
pabrik sebagai informasi bagi Pengawas Lapangan;
f) Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian/
penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus
disetujui Pengawas Lapangan;
g) Warna keramik seragam karena meskipun satu merk jika waktu pembakaran keramiknya
berbeda maka akan membauat warnanya kadang tidak sama.
2) Semen Porland
3) Semen Warna
4) Pasir Pasang
41.3 Pelaksanaan:
1. Pemasangan keramik dinding sebaiknya pada tahap akhir, untuk menghindari kerusakan akibat
pekerjaan yang belum selesai;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2. Permukaan dinding yang akan dipasang keramik harus bersih, cukup kering;
3. Tentukan tulangan dengan mempertimbangkan tata letak ruangan/tangga/dinding yang ada,
pemasangan keramik dinding dimulai dari tulangan ini;
4. Sebelum dipasang, keramik dinding agar direndam dalam air terlebih dahulu;
5. Setiap jalur pemasangan sebaiknya ditarik benang;
6. Pada permukaan plesteran dinding/beton yang ada, keramik dapat langsung diletakkan, dengan
menggunakan adukan 1 pc : 4 ps atau dapat juga menggunakan perekat keramik, diaduk baik air
1,5 liter tiap 5 kg bahan perekat, pemakaian perekat menggunakan trowel bergigi dengan tebal
adukan ± 3 mm.
7. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik harus
sama tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
8. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus, sesuai dengan petunjuk pabrik.
9. Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh.
10. Pola keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang akan terpasang di
dinding : Exhaust Fan, Panel, Stop Kontak, Lemari Gantung dan lain-lain sebagimana yang
tertera didalam gambar.
11. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
12. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus ditentukan serta harus
dibicarakan terlebih dahulu dengan Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan pemasangan
dimulai.
13. Bidang dinding keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus. Siar
arah horizontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan satu garis
lurus.
14. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar sebesar 4-5 mm setiap
perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik diisi dengan bahan
pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan dalam persyaratan
bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
15. Bersihkan permukaan keramik segera jika terkotori dengan pekerjaan grouting dan kotoran
lainnya, bersihkan dengan hati-hati, tanpa merusak permukaan, lindungi keramik selama 14 hari
setelah pemasangan.
16. Pembersihan permukaan keramik yang sudah terpasang dari sisa-sisa adukan semen hanya
boleh dilakukan dengan menggunakan cairan pembersih untuk keramik.
17. Nat-nat pada pemasangan keramik harus diisi dengan bahan komponen semen mortar siap
pakai (tile grout) yang dicampur air diisikan ke nat keramik dan diratakan dengan busa (spons).
18. Pemasangan keramik pada dinding kamar mandi atau lokasi lain yang disyaratkan harus
memakai waterproofing dilakukan setelah hasil tes waterproofing disetujui Konsultan Pengawas.


PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Dinding Keramik 30x60 cm Meter Persegi
PASAL 42.
PEKERJAAN LANTAI KERAMIK 30 x 30 cm (ROCK TILE)

Pekerjaan meliputi:
1) Pekerjaan Pasangan Lantai Keramik KM/WC 30x30cm (Rocktile)
42.2 Peryaratan Bahan:
1) Keramik lantai Rocktile 30x30cm, Roman;
a) Keramik lantai Rocktile 30x30cm jenis Rocktile/ Unpolished;
b) Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
SNI.SO5 - 1989 – F, SII 00023-73, SNI ISO 13006 : 2010 dan SNI.SO6 - 1989 – F;
c) Guna persetujuan Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia Jasa harus menyerahkan contoh-
contoh semua bahan yang akan dipakai Keramik lantai Rocktile/ Unpolished;
d) Untuk kebutuhan penentuan bahan material oleh Direksi/ Pengawas Lapangan, Penyedia
e) Ukuran dan warna setiap keping/ buah harus sama, tidak boleh berbeda-beda, atau
2) Semen Porland
f) Semen yang dipakai/dipergunkan dalam pekerjaan ini harus berkwalitas baik, memenuhi
g) Dalam pengangkatannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak/ kantong yang
h) Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan, harus dites kembali sebelum dipakai
3) Semen Warna
4) Pasir Pasang

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
42.3 Pelaksanaan:
1. Umum
a) Sebelum pekerjaan dimulai, lebih dahulu harus dipelajari dengan seksama lokasi
pemasangan keramik, kualitas, bentuk dan ukuran ubinnya dan kondisi pekerjaan setelah
studi diatas dilaksanakan, tentukan metoda persiapan permukaan pemasangan ubin, joints
dan curing, untuk diusulkan kepada Konsultan Pengawas.
b) Pemborong harus menyiapkan ‘tiling manual’, yang berisi uraian tentang bahan, cara instalasi,
sistim pengawasan, perbaikan/koreksi, perlindungan, testing dan lain-lain untuk diperiksa dan
disetujui Konsultan Pengawas.
c) Sebelum instalasi dimulai, siapkan lay out nat-nat, hubungan dengan finishing lain dan
dimensi-dimensi joint, guna persetujuan Konsultan Pengawas.
d) Pemilihan Tile
e) Tile yang masuk ke tapak harus diseleksi, agar berkesesuaian dengan ukuran, bentuk dan
warna yang telah ditentukan.
f) Pemotongan Tile
g) Ujung potongan tile harus dipoles dengan gurinda atau batu
2. L e v e l.
a) Kecuali ditentukan lain pada spesifikasi ini atau pada gambar, level yang tercantum pada
gambar adalah level finish lantai karenanya screeding dasar harus diatur hingga
memungkinkan pada tiles dengan ketebalan yang berbeda permukaan finishnya terpasang
rata.
b) Lantai harus benar-benar terpasang rata; baik yang ditentukan datar maupun yang ditentukan
mempunyai kemiringan.
c) Lantai yang ditentukan mempunyai kemiringan, keimiringan tidak boleh kurang dari 25 mm
pada jarak 10 m untuk area toilet. Sedangkan untuk area lain, tidak boleh kurang dari 12 mm
pada jarak 10 m. Kemiringan harus lurus hingga air bisa mengalir semua tanpa meninggalkan
genangan.
d) Jika ketebalan screed tidak memungkinkan untuk mendapatkan kemiringan yang ditentukan,
kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan jalan
keluarnya.
3. Persiapan Permukaan
a) Kontraktor harus menyiapkan permukaan sehingga memenuhi syarat yang diperlukan,
sebelum memasang ubin/keramik.
b) Secara tertulis, kontraktor harus memberikan laporan kepada Konsultan Pengawas tiap
kondisi yang menurut pendapatnya akan berpengaruh buruk pada pelaksanaan pekerjaan.
c) Permukaan beton yang akan diplester untuk penempelan ubin/keramik, harus dikasarkan dan
dibersihkan dari debu dan bahan-bahan lepas lainnya. Sebelum dilaksanakan plesteran,
permukaan ini harus dibebaskan.
d) Penyimpangan kerataan permukaan beton tidak boleh lebih dari 5 mm untuk jarak 2 mm,
pada semua arah, Tonjolan harus dibuang (Chip off) tekukan kedalaman diisi dengan mortar
(1 : 2), sehingga plesteran dasar (Setting bed) mempunyai ketebalan yang sama
4. Pemasangan ubin keramik dinding di bagian dalam (internal)

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
a) Sebelum pemasangan dimulai, plesteran dasar dan ubin harus dibasahi. Pakai benang untuk
menentukan lay out ubin, yang telah ditentukan dan pasang sebaris ubin guna jadi patokan
untuk pemasangan selanjutnya.
b) Kecuali ditentukan lain pemasangan ubin harus dimulai dari bawah dan dilanjutkan ke bagian
atas.
c) Pada pemasangan keramik, tempelkan dibagian belakang keramik adukan dan ratakan,
kemudian ubin yang telah diberi adukan ini ditekankan ke plesteran dasar. Kemudian
permukaan ubin dipukul perlahan-lahan hingga mortar perekat menutupi penuh bagian
belakang ubin dan sebagian adukan tertekan keluar dari tepi ubin.
d) Tiap hari pemasangan, tidak diperkenankan memasang tile dengan ketinggian lebih dari
ketentuan berikut :
- 1,2 m – 1,5 m, untuk tile tinggi 60 mm,
- 0,7 m -0,9 m, untuk tile tinggi 90 – 120 mm,
- Max 1,8 m, untuk semi porcelain tile.
e) Jika tile sudah terpasang, mortar yang berada di nat (joint) harus dibuang / dikeluarkan
dengan sikat atau cara lain yang tidak merusakkan permukaan tile. Mortar yang mengotori
permukaan tile harus dibuang dengan kain lap basah.
f) Pemasangan tile grant (pengisian nat) harus sesuai dengan ketentuan pabrik.
5. Pemasangan Ubin Keramik
a) Tile dipasang pada permukaan yang telah discreed. Komposisi adukan untuk screeding :
- Area kering : 1 pc : 4 ps
- Area basah : 1 pc : 2 ps
b) Pada pemasangan di area yang luas, harus dilaksanakan secara kontiniu. Dan harus
disediakan ‘Kepalaan’ (guide line course) pada interval 2,0 m – 2,5 m. Pemasangan tile
lainnya berpedoman pada guide line ini.
c) Kikis semua mortar yang mempel pada nat dan bersihkan ketika proses pemasangan tile
berlangsung. Pasangan tile tidak boleh diinjak dalam waktu 24 jam setelah pemasangan.
d) Nat-nat pada pemasangan tile harus diisi dengan bahan tile grout berwarna dan kondisi
pemasangan harus sesuai dengan rekomendasi pabrik.
6. Pemeriksaan (Inspection)
a) Rekatan (bond).
Ketika pelaksanaan pemasangan tile, ambil beberapa tile yang telah terpasang, secara
random, untuk memastikan bahwa adukan perekat telah merekat dengan baik pada bagian
belakang tile dan telah terpasang dengan baik.
b) Tension Test.
Tension test harus dilakukan pada pasangan ubin di dinding; terutama di exterior.
c) Test harus dilaksanakan pada area pekerjaan tiap tukang. Test dilaksanakan tiap hari kerja
dan sampel diambil secara random jika umur pemasangan sample tidak lebih dari 5 hari,
kekuatan rekatan harus minimal 3 kg/cm2.
7. Perlindungan dan Pembersihan
a) Perlindungan
Kontraktor harus melindungi ubin yang telah terpasang maupun adukan perata dan harus
mengganti, atas biaya sendiri kerusakan yang terjadi, Penyerahan pekerjaan dilakukan dalam
keadaan bersih.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Setelah pemasangan, kontraktor harus melindungi tile lantai yang telah terpasang. Jika
mungkin dengan mengunci area tersebut. Batasi lalu lintas diatasnya; hanya untuk yang
penting saja.
b) Pembersihan
Secara prinsip, permukaan tile dibersihkan dengan air, menggunakan sikat, kain lap, dan
sebagainya. Tetapi jika area-area yang tidak bisa dibersihkan hanya dengan air, pembersihan
memakai campuran air dengan hidrochloric acid, perbandingan 30 : 1. Sebelum pembersihan
dengan asam ini, lindungi semua bagian yang memungkinkan akan berkarat atau rusak oleh
asam. Setelah dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini dengan air biasa, hingga tidak
ada campuran asam yang tersisa.
Pekerjaan Lantai Keramik 30x30 cm (Rock tile) Meter Persegi
PASAL 43.
PEKERJAAN PAVING BLOCK NATURAL
43.1 Lingkup Pekerjaan :

Pekerjaan meliputi : Pekerjaan Pasangan Pavingblock Natural t. 8 cm
43.2 Persyaratan Bahan :
1) Paving block
Pavingblock natural tebal 8 cm pres mesin, K-250 untuk jalan atau sirkulasi kendaraan.
Dengan tipe sesuai gambar perencanaan.
2) Pasir beton
Pasir beton harus berupa butir-butir tajam keras, bebas dari bahan-bahan organik, lumpur dan
kotoran (sampah) serta memenuhi komposisi butir serta kekerasan sesuai dengan syarat-
syarat yang tercantum dalam standar ASTM C-33, PBI - 1971 dan SK-SNI 1991 telah diuji di
laboraturium bahan.
Pasir merupakan pasir dengan gradasi seimbang dengan nilai modulus kehalusan (FM =
Finness Modulity) = 2 s/d 3 dan tidak mengandung lumpur ataupun bahan organik lain lebih
dari 5 %.
Direkomendasikan menggunakan pasir cor dari Gunung Sugih.
43.3 Pelaksanaan:
1) Pekerjaan Timbunan Tanah
Bahan timbunan harus baik untuk pekerjaan lapisan jalan, jika dipadatkan harus dapat
mencapai hasil nilai CBR minimal yang disyaratkan sebesar 6 %. Jika digunakan bahan

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
timbunan yang tidak atau kurang baik dan tidak tercapai nilai CBR minimal tersebut, ini harus
dibongkar dan diganti dengan bahan yang baik tanpa adanya tambahan pembiayaan untuk
itu.
Penyedia Jasa harus melaporkan kepada Pengawas Lapangan tentang tahapan-tahapan
persiapan untuk pekerjaan subgrade dan Penyedia Jasa harus mengulangi pekerjaan
pemadatan, jika dianggap perlu, untuk tercapainya derajat kepadatan yang diinginkan atau
disyaratkan. Sebelum dipadatkan, dalamnya suatu lapisan yang akan dipadatkan tidak boleh
lebih dari 20 cm. Setiap lapisan lepas harus dipadatkan dengan stamper yang ukurannya
telah ditentukan oleh Pengawas Lapangan.
Pemadatan harus dimulai dari tepi timbunan dengan arah longitudinal, kemudian menggeser
kearah sebelah dalam (ketengah jalan). Lapisan terakhir harus diselesaikan dalam keadaan
rata atau halus sampai pada suatu lapisan dengan kerataan yang diinginkan.
Lereng-lereng urugan harus dibuat serapih mungkin dan tidak longsor.
Adapun hal yang harus diperhatikan adalah :
a) Pemerliharaan terhadap bagian pekerjaan yang telah selesai
Bagian lapisan timbunan yang telah selesai harus dijaga terhadap kemungkinan retak-
retak akibat pengeringan yang cepat atau akibat “traffic” kendaraan proyek atau hal-hal
lain yang menyebabkan lapisan tersebut rusak dan terganggu strukturnya.
b) Test atau pengujian
Test akan dilakukan baik di laboratorium maupun di lapangan, untuk mengetahui
kepadatan maksimum, derajat kepadatan lapangan, nilai CBR lapangan dan lain-lain yang
dianggap perlu pada lapisan ini. Pembiayaan test-test ini menjadi tanggungan Penyedia
Jasa.
2) Pekerjaan Lapis Pasir untuk Paving Block
a) Penyimpanan :
Bedding sand harus disimpan sedemikian rupa sehingga tidak tercampur dengan tanah/
kotoran disekitarnya. Tempat penimbunan harus mempunyai drainase yang baik dan
harus terlindung dari hujan sehingga air tetap merata.
b) Penghamparan pasir/ bedding sand:
Pasir harus dihamparkan dengan rata diatas lapisan dasar (base course) sampai
ketebalan 4 cm padat dengan memperhatikan kadar air ketebalan 4 cm padat dengan
memperhatikan kadar air dan karakteristik gradasinya.
Permukaan yang dihasilkan harus rata. Bila concrete block telah selesai dipasang dan
terlihat permukaan yang tidak rata maka paving block tersebut harus diangkat kembali,
pasir diratakan lagi sampai diperoleh hasil yang rata.
Bedding sand ini harus mempunyai kepadatan dan ketebalan yang sama sehingga
pemampatan akibat pemadatan merata. Lapisan yang lepas/ belum dipadatkan
biasanya mempunyai ketebalan 5 sampai 15 mm lebih tebal dari ketebalan padat yang
disyaratkan. Selama penghamparan kadar air harus uniform dan pasir yang belum
dipadatkan tersebut harus dilindungi terhadap segala bentuk pemadatan dan lalu lintas,
sampai paving block selesai dipasang dan bersama-sama.
Bila ada bagian lapisan pasir yang tidak sengaja terkompaksi sebelum paving digaruk
dan diratakan. Waktu penghamparan harus diperhitungkan dengan baik sehingga tidak
terdapat lapisan pasir lepas yang tidak sempat ditutup dengan paving block pada hari
yang sama.
3) Pekerjaan Lapis Permukaan untuk Paving Block

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
a) Paving Block harus diletakkan berhimpitan satu dengan lainnya dengan pola sesuai
dengan gambar lansekap di atas bedding sand yang belum dipadatkan tapi sudah selesai
diratakan. Lebar celah antar block tidak boleh lebih dari 4 mm, celah ini harus
merupakan garis lurus dan saling tegak lurus, untuk itu diperlukan pemasangan benang
pada 2 arah yang saling tegak lurus untuk mengontrol letak dan ikatan antar block.
b) Cara meletakkan paving block dan pengisian celah antara :
Dalam memasang block harus diusahakan agar untuk pengisian celah antara block
dengan elemen-elemen lain seperti pinggiran saluran, bingkai jalan, bak kontrol dan lain-
lain, dipergunakan block dengan ukuran tidak dari 25 % dari ukuran utuh. Ruang antara
yang masih tersisa harus diisi setelah pemadatan awal dari paving block. Untuk celah
lebih besar dari 25 mm tetapi kurang dari 50 mm, dipergunakan aggregate halus dengan
ukuran 10 mm dan mortar kering untuk celah yang lebih kecil. Untuk bagian-bagian jalan
yang menanjak, menurun, pemasangan block harus dilakukan dari bagian terendah
kebagian yang lebih tinggi. Pola pemasangan dan warna agar dibuat sesuai gambar,
Penyedia Jasa wajib membuat gambar kerja untuk pola di daerah-daerah khusus.
c) Pemadatan Awal :
Alat kompaksi untuk keperluan ini harus merupakan "mechanical flat plate vibrator",
dengan karekteristik sebagai berikut:
- Plat dasar mempunyai luas : 0,25 - 0,50 m2.
- Gaya pemadatan yang dapat diberikan sebesar 1,5 ton sampai 2,0 ton.
- Frekuensi getaran : 75 - 100 Hz.
Paving Block harus terletak dengan mantap diatas bedding sand. Pemadatan harus
dilakukan segera setelah pemasangan paving block dengan minimal 2 passes. Jarak
antara bagian yang dipadatkan sampai bagian dimana sedang dilakukan pemasangan
block tidak boleh kurang dari 1,50 m.
Adalah sangat penting untuk memadatkan bedding sand segera setelah pemasangan
block sehingga dapat dihindari berpindahnya pasir yang masih dalam keadaan lepas
karena bergeraknya block yang tidak diletakkan dengan baik atau adanya air yang
mengalir ketempat tersebut. Pemadatan harus diulangi pada daerah selebar 1,00 m
diukur dari akhir pemasangan/ pemadatan yang dilakukan pada hari sebelumnya
melanjutkan dengan pekerjaan selanjutnya.
Semua block yang rusak selama pemadatan dan selama masa pemeliharaan harus
segera diganti dengan yang baru tanpa adanya biaya tambahan.Pejalan kaki boleh
menggunakan jalan concrete block ini setelah pemadatan awal sebelum penghamparan
pasir pengisi, tetapi sebiknya setelah sambungan atau celah antar block terisi pasir dan
dipadatkan.
d) Pasir pengisi (joint filling):
Pasir yang dipergunakan untuk mengisi celah antar block harus mempunyai gradasi
sedemikian rupa sehingga 90 % dari berat lolos dari tapis 1,18 mm (BS-410). Pasir ini
harus cukup kering sehingga dapat mengisi celah-celah dengan baik. Bahan ini bebas
dari garam dan zat-zat lain yang dapat merusak material paving block.
Segera setelah pemadatan awal dan pengisian akhiran-akhiran, pasir pengisi harus
segera dihamparkan dan diratakan dengan sapu sepanjang permukaan jalan atau trotoar
dan dimasukkan ke dalam celah-celah antara dengan bantuan kompaktor. Celah harus
benar-benar terisi oleh pasir kasar. Kompaktor dari jenis lain boleh dipergunakan setelah
mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan.
Sebagai langkah pemadatan terakhir, permukaan jalan harus dipadatkan dengan
mechanical flat plate vibrator, sehingga diperoleh permukaan yang padat dan rata
dengan kemiringan terhadap kedua arah tepi jalan sebesar 2 %.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Toleransi:
Toleransi ukuran bahan :
Bahan harus mempunyai panjang dan lebar yang seragam dengan toleransi maximum
tidak lebih dari 3 mm terhadap tebal nominalnya.
Toleransi kerataan permukaan jalan :
Toleransi kerataan permukaan akhir level block harus 10 mm dari permukaan yang
tercantum dalam gambar, sehubungan dengan peil permukaan saluran air dan lain-lain.
Deviasi diukur dengan jidar lurus sepanjang 3 meter atau tempalte tidak boleh melebihi
8 mm dan perbedaan level dari satu block terhadap block disebelahnya tidak boleh
melebihi 2 mm.
Pekerjaan Pavingblock Natural t.8 cm Meter Persegi
PASAL 44.
PEKERJAAN WATERPROOFING

2) Pekerjaan waterproofing ini dilakukan diatas permukaan dak beton dan meliputi seluruh detail
yang ditunjukkan oleh pengawas atau dinyatakan dalam gambar.
Waterproofing dengan Cat Waterproofing/ sistem coating, SIKA TOP.
Bahan harus sesuai dengan standard yang ditentukan oleh pabrik dan standar-standar lainnya
seperti: NI-3, ASTM-828, ASTNLE, TAPP-I-083 dan 407.
Memiliki karakteristik fisik, kimiawi dan kepadatan yang merata serta konstan. Kedap air dan uap
termasuk pada bagian yang overlap.
44.3 Pelaksanaan:
Sebelum melaksanakan pekerjaan waterproofing coating, pekerja wajib melakukan pengecekan
terlebih dahulu di lapangan supaya mendapatkan gambaran seberapa luas area kerja yang akan
dilapisi dengan bahan waterproof. Kemudian pekerja juga harus memeriksa bahan waterproof yang
dipakai, termasuk data teknis dan tata cara penggunaannya. Tidak lupa juga para pekerja perlu
menyiapkan peralatan yang dipakai untuk mendukung keberlangsungan dari proses pekerjaan ini.
1) Sebelum pekerjaan waterproofing dilaksanakan, maka perlu dilakukan persiapan dengan baik
terlebih dahulu. Berikut ini hal-hal yang harus Anda siapkan untuk mendukung keberhasilan
dalam melakukan pekerjaan waterproofing, antara lain:
• Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan waterproofing coating;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
• Penyetujuan (approval) material yang akan digunakan dalam pekerjaan ini;

• Persiapan alat bantu kerja seperti sikat kawat, pahat beton, kape, kuas/roll, ember, dan lain-
lain.
2) Sebelumnya, buatlah pinggulan pada bagian pertemuan antara lantai dan dinding. Jangan lupa
untuk menerapkan plester dan acian di bagian dinding yang naik sekitar 20 cm;
3) Tutuplah bagian permukaan struktur yang berlubang. Kemudian buatlah langsam di bagian
yang tidak sama tinggi. Disarankan lokasi lantai di-trowel supaya permukaannya rata;
4) Periksa kembali permukaan lantai dan dinding secara menyeluruh. Pastikan seluruh permukaan
tersebut bersih dari debu, lumpur, tanah, minyak, oli, dan kotoran-kotoran lainnya;
5) Cek ulang seluruh instalasi pipa pada bangunan tersebut. Pastikan jika pipa-pipa tersebut
sudah terpasang dengan dan rapi, serta terlindungi dengan grouting;
6) Dengan menggunakan pahat beton atau kape scrabe, kikis permukaan lantai serta dinding
yang sudah keropos. Kerjakan secara hati-hati;
7) Penyedia Jasa harus membersihkan permukaan plat beton dan dinding dengan mencucinya
memakai sikat kawat dan air bersih supaya bebas dari partikel-partikel debu dan kotoran;
8) Pengaplikasian waterproofing coating sebaiknya dimulai dari sudut pertemuan antara
permukaan lantai dan dinding menggunakan kuas atau roll;
9) Lapisi memakai waterproofing coating di sepanjang pertemuan sudut antara plat beton dan
dinding. Penerapan waterproofing coating untuk area permukaan dinding paling tidak adalah 20
cm atau disesuaikan menurut gambar kerja;
10) Dibutuhkan waktu setidaknya sehari semalam untuk membuat lapisan waterproofing coating ini
mengering dengan sempurna.
11) Sebelum benar-benar digunakan, lakukan ujicoba terlebih dahulu dengan merendam bidang
tadi memakai air selama 24 jam penuh dan perhatikan hasilnya.
Pekerjaan Waterproofing Meter Persegi
PASAL 45.
PEKERJAAN WATERPROOFING MEMBRANE

2) Pekerjaan waterproofing ini meliputi pekerjaan waterproofing pada dak, talang beton dan lain-
lain sesuai gambar..
1) Lembaran Membrane

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Lembaran membrane untuk atap dan struktur beton bagian luar harus memenuhi persyaratan
berikut :
a) Buatan pabrik, produk komposit dengan ketebalan minimum 1,5 mm terdiri dari 1,4 mm
rubberized asphalt dan 0,1 mm cross laminated polyethylene film.
b) Tensile strength tidak kurang dari 2800 kpa (ASTM D.412)
2) Primer
Untuk semua area yang akan ditutup dengan waterproofing membrane memakai: rubber
based liquid type.
3) Mastic
Untuk semua perlengkapan yang menembus bagian waterproofing membrane dan retak-retak
kecil pada beton sebelum pemasangan material waterproofing harus memakai: Rubberized
Asphaltic Type.
4) Polystyrene Protection Board.
Expanded high density polystyrene board, sesuai FSHH-1-524 C, type I, class A,tebal 30 mm.
5) Protection Board Adhesive.
Tipe yang direkomendasikan oleh pabrik pembuat waterproofing membrane dan sesuai
dengan membrane.
45.3 Pelaksanaan:
1) Sebelum pekerjaan lapisan waterproofing dilakukan, kontraktor harus mengajukan contoh
bahan dan brosur.
2) Membuat Gambar Kerja lengkap dengan detail dan ukuran-ukurannya.
3) Membuat mock-up di proyek pada tempat-tempat yang akan dilapisi waterproofing.
4) Lapisan permukaan dinding, beton, harus dikupas/dibersihkan dari debu dahulu. Setelah semua
lapisan dikupas, lalu dikeringkan dan dibersihkan dari debu, puing-puing, sampah-sampah dan
kotoran lainnya.
5) Pekerjaan waterproofing harus dilakukan oleh pekerja yang ditunjuk oleh pabrik pembuatnya.
6) Tata cara pelaksanaan pekerjaan/aplikasi dan pemakaian lapisan bahan harus mengikuti
petunjuk spesifikasi material dan metode aplikasi yang disyaratkan oleh Hitchins.
7) Setelah waterproofing dikerjakan, lalu diadakan pengetesan di mana permukaan talang yang
telah dilapis waterproofing harus direndam air selama 14 hari setinggi 5-10cm, lubang-lubang
talang selama pengetesan harus disumbat.
8) Bila ternyata hasil test rendam menunjukkan tidak ada kebocoran, maka kontraktor harus
membuat Berita Acara Pemeriksaan dengan Direksi Pekerjaan, bahwa pemasangan
waterproofing tersebut telah ditest dan telah dilaksanakan dengan baik tanpa kebocoran.
9) Kontraktor wajib melakukan perlindungan terhadap pekerjaan waterproofing yang telah
dikerjakan terhadap kerusakan-kerusakan yang ditimbulkan oleh pekerjaan yang dilakukan oleh
kontraktor lainnya.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pekerjaan Waterproofing Membrane Meter Persegi
PASAL 46.
PEKERJAAN SILICONE SEALANT

2) Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen bovenlicht seperti yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.
1) Silicone sealant yang digunakan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
a) Pengeringan netral
b) Modulus elastisitas tinggi : 100 % (gerakan)
c) Kering sentuh : 15 menit
d) Waktu pengerjaan : Kurang dari 10 menit
e) Menyatu sepenuhnya : 24 jam
f) Warna : Ditentukan Kemudian
g) Tidak terpengaruh terhadap :
− Sinar Matahari
− Hujan
− Ozon
− Perubahan temperature yang tinggi (62 oC s/d 205 oC)
h) Fire rating : Tidak kurang dari 2 jam
i) Daya kedap suara : 30 db
(khusus untuk perlakuan terhadap aluminium yang menggunakan finishing Flourocarbon,
sealant harus dipilih dari silicone rubber yang compatible terhadap fluorocarbon)
2) Bahan Pelindung
Aluminium harus dilindungi dengan Blue Protection Masking Tape sekualitas GINZA.
3) Filler menggunakan Polyurethane Backer Rod dengan sel terbuka yang direkomendasi dari
Dow Corning.Seluruh pintu dan jendela harus mampu menahan beban angin (tarik maupun
tekan) : 120 Kg/M2.
46.3 Pelaksanaan:
1) Contoh bahan dan spesifikasi dari bahan yang akan dipakai harus diajukan kepada pengawas
untuk mendapat persetujuan.
2) Pada saat diterima di site Material harus dalam keadaan utuh pada kemasannya jelas merek
dan tanggal kadaluarsanya, tertera contoh warnanya dan disimpan di tempat dengan kondisi
yang tidak menimbulkan material rusak.
3) Pekerjaan silicone sealant ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor khusus yang ahli dalam
bidang pekerjaan sealant, dibuktikan dengan melampirkan CV tenaga ahli yang bersangkutan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4) Untuk kaca, alumnium, concrete dan steel sebelum diberi perlakuan sealant harus
dilakukan pembersihan, bebas dari debu, minyak dan lain sebagainya yang mengakibatkan
berkurangnya daya rekat sealant.
5) Pembersihan dilakukan dengan Toluol.
6) Pemasangan Sealant harus dilakukan dengan menggunakan tekanan udara, karena dapat
mengatur keluarnya sealant dengan baik. Sesuaikan tekanan udara untuk memperoleh
pengisian joint yang cukup.
7) Jika joint sudah diisi, ratakan sealant dengan alat yang direkomendasi oleh pabrik pembuat
sealant. Masking Tape harus segera diangkat sebelum sealant mengering (kira-kira 10 - 15
menit).
8) Silicone sealant harus dibersihkan sebelum mengering, dengan menggunakan kain lap yang
dibasahi dengan cairan pelarut.
9) Jika ada yang tercecer dan sealant sudah mengeras dapat dirapihkan dengan pisau cutter yang
tajam.
10) Ukuran joint yang digunakan untuk sealant minimal harus 6 mm dengan perbandingan lebar
dan dalam 2 : 1 (sebagai contoh untuk lebar 12 mm, dalam 6 mm).
PASAL 47.
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

2) Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen bovenlicht seperti yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.
6) Seluruh pintu dan jendela harus mampu menahan beban angin (tarik maupun tekan) : 120
Kg/M2.
7) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari pekerjaan
aluminium serta memenuhi ketentuan - ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
8) Konstruksi kusen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail gambar
termasuk bentuk dan ukurannya.
9) Ketahanan terhadap air untuk setiap type harus disertai hasil test, minimum 100 kg/m2.
10) Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hr dan terhadap tekanan air 15 kg/m2
yang harus disertai hasil test.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
11) Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk
toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan.
12) Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profil harus
diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi
dan lain- lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna
yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus sedemikian rupa
sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela, dinding dan pintu mempunyai
toleransi ukuran sebagai berikut :
- Untuk tinggi dan lebar 1 mm.
- Untuk diagonal 2 mm.
13) Accesssories
Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikat alat
penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan sealant.
angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan
lapisan zink tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser.
14) Bahan finishing
Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan bahan
alkaline seperti beton aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari
laquer yang jemih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish seperti asphaltic
varnish atau bahan insulation lainnya.
15) Profil Almunium yang digunakan:
- Bahan : Aluminium framing system sesuai standard mutu SNI dengan
bahan baku aluminium menggunakan Alloy 6063 dengan T5.
Dari bahan Aluminium framing system Alexindo, YKK;
- Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/ Pengawas
Lapangan;
- Warna profil : Hitam, putih, coklat;
- Lebar profil : Tebal 4” dengan ketebalan 1,3mm (lebar bahan sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar);
- Pewarnaan : Natural Anodize sesuai standart produksi pabrik;
- Nilai deformasi : Diijinkan maksimal 1 mm.
16) UPVC
- Bahan : Dari bahan Unplasticised Polyvinyl Chloride setara CONCH,
SASH Door;
- Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/ Pengawas
Lapangan;
- Warna profil : Putih (White);
- Lebar profil : Kusen lebar 6 cm, untuk profil pintu lebar 10cm;
- Tebal profil : 2mm:
- Nilai deformasi : Diijinkan maksimal 2 mm.
17) Pintu Besi
a) Double Swing

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Single Swing
c) Plat besi tebal 2,3 mm, finishing cat zincromate.

18) Kaca
• Kualitas kaca harus standar yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui Direksi,
setara Asahimas;
• Kaca tidak boleh berbunga-bunga/ bergaris-garis terdapat goresan-goresan yang dapat
mengganggu penglihatan/ pandangan;
• Jenis kaca yang dipergunakan adalah: Kaca Rayben t. 5mm, Kaca Tempred t. 8mm.
19) Alat Penggantung Dan Pengunci
Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan kelengkapan
dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain yang digunakan
untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup, dengan syarat-syarat antara lain:
o Kualitas dari kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik/kuat, pengunci 2
(dua) kali.;
o Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
dipasang Penyedia Jasa harus menunjukkan contoh-contohnya kepada Pengawas
Lapangan/ Direksi;
o Produk yang digunakan antara lain:
Pintu : Engsel Pintu Solid/Dekson
Kunci Tanam Solid/Dekson
Handle Solid/Dekson
Handle Pintu Kaca Solid/Dekson
Jendela : Engsel Chasement Solid/Dekson

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Rambuncis Solid/Dekson
20) Sealant
Sealant untuk kaca pada rangka aluminium harus menggunakan bahan sejenis silicon sealant
yaitu “Silicon Glazing Sealant” setara Dow Corning.
47.3 Pelaksanaan:
11) Sebelum memulai pelaksaan Penyedia Jasa diwajibkan meneliti gambar-gambar dan kondisi
dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan
dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain);
12) Harus memperlihatkan dengan jelas dimensi, sistim konstruksi, hubungan-hubungan antar
komponen, cara pengangkuran dan lokasinya, penempatan hardware, dan detail-detail
pemasangan.
13) Harus memperlihakan kesesuaiannya dengan gambar rencana dan spesifikasi.
14) Shop drawing harus dikoordinasikan dengan "Ironmongery" guna ketepatan perkuatan-
perkuatan yang diperlukan serta lokasi dari hardware tersebut.
15) Shop drawing harus memperlihatkan juga detail-detail pemasangan kaca, gasket, serta sealant.
16) Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat
lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Perencana/ Pengawas Lapangan meliputi
gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran;
17) Kontraktor harus menyerahkan 3 set contoh semua bahan yang memperlihatkan tekstur,
finishing dan warna. Sampul profil-profil extruded panjangnya minimum 300 mm. Untuk
aluminium sheet, ukuran 300 x 300 mm2, ketebalan sesuai dengan yang akan dipakai.
18) Semua sampul harus diberi tanda yang memperlihatkan ketebalan, jenis alloy, warna dan
pekerjaan dimana bahan tersebut akan dipakai.
19) Bahan harus didatangkan ke lapangan dalam keadaan kemasan pabrik, lengkap dengan
instruksi-instruksi pemasangan.
20) Kaca harus disimpan dan diamankan dari karat, guratan, goresan dan kemungkinan pecah.
21) Pekerjaan Alumunium:
j) Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan
kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua detail
sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain.
k) Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat
lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Konsultan Pengawas.
l) Semua frame/kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi
dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggungjawabkan.
m) Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan
penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada
tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
n) Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian dalam
agar sambungannya tidak tampak oleh mata.
o) Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stap dan
harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai
dengan gambar.
p) Angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2 - 3 mm dan
ditempatkan pada interval 600 mm.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
q) Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless
steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan
memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm2. Celah antara kaca dan
sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant.
r) Disyaratkan bahwa kusen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-kemungkinan sebagai
berikut :
- Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati.
- Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.
- Untuk sistem partisi, Harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimatikan
secara penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit.
- Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan diatas.
s) Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kusen aluminium akan kontak
dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan harus
diberi lapisan chormium untuk menghindari kontak korosi.
t) Toleransi pemasangan kusen aluminium disatu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yang
kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
u) Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangka kusen
terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada
ambang bawah dan atas harus waterpass.
v) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang
dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic
rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double door.
w) Pemasangan kusen harus dilengkapi dengan weather seal (backing strip) di dalam dan di
luar sebagai lapisan pengisi, sebelum sealant dipasang.
x) Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.
22) Pekerjaan UPVC:
a) Sebelum memulai Penyedia Jasa Penyedia Jasa diwajibkan meneliti gambar- gambar dan
kondisi di lapangan, terutama ukuran dan peil lubang bukaan dinding. Penyedia Jasa
diwajibkan membuat contoh jadi (mock-up) untuk semua detail sambungan dan profil
UPVC yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain dan dimintakan
persetujuan dari Direksi/ Pengawas Lapangan.
b) Proses fabrikasi harus sudah berjalan dan siap lebih dulu sebelum pekerjaan lapangan
dimulai. Proses ini sudah didahului dengan pembuatan shop drawing atas petunjuk
Perencana, meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran. Penyedia Jasa
juga diwajibkan untuk membuat perhitungan-perhitungan yang mendasari sistem dan
dimensi profil UPVC terpasang, sehingga memenuhi persyaratan yang diminta/ berlaku.
Penyedia Jasa bertanggung jawab penuh atas kehandalan pekerjaan ini.
c) Semua frame/ kusen baik untuk jendela, pintu dan dinding partisi, dikerjakan secara
fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggungjawabkan.
d) Pemotongan profil UPVC hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan
penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada
tempat yang aman dengan hatihati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
e) Pengelasan/ welding dibenarkan menggunakan alat pemanas khusus dengan suhu
minimal 250°C. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai
dengan gambar.
f) Angkur-angkur untuk rangka/ kusen UPVC terbuat dari steel plate setebal 2-3 mm.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
g) Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat, sedemikian
rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi syarat
kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm2. Celah antara kaca dan sistem kusen UPVC
harus ditutup oleh karet list.
h) Untuk fitting hardware dan reinforcing materials yang mana kusen UPVC akan bertemu
dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan harus
diberi lapisan chromium untuk menghindari timbulnya korosi.
i) Toleransi pemasangan kusen UPVC disatu sisi dinding adalah 10-25 mm yang kemudian
diisi dengan beton ringan / grout.
j) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang
dikondisikan, hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic
rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini dilakukan pada swing door dan
double door.
k) Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya
kedap air dan suara.
l) Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.
m) Engsel untuk jendela yang bisa dibuka diletakkan sejarak jangkauan tangan.
n) Profil UPVC yang akan dipilih harus diajukan secepatnya untuk memperoleh persetujuan
Direksi/ Pengawas Lapangan.
23) Pekerjaan Pintu Besi:
a) Check ukuran opening, garis elevasi pada kedua frame, tentutkan elevasi garis finishing
lantai. Tentutkan center line, dan tentukan titik-titik posisi angkur;
b) Frame sesuaikan dengan ketentuan elevasi, center line, garis pinjaman, kemudian las
angkur frame;
c) Gouting celah disekeliling frame (gunakan grouting yang telah disetujui oleh Direksi/
Pengawasa Lapangan);
d) Setelah grouting keras dan pekerjaan plesteran disekitar frame berumur minimal 1 hari
dapat dipasang daun pintu besinya.
24) Pekerjaan Kaca
a) Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
pekerjaan dalam spesifikasi ini;
b) Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian;
c) Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi/ Pengawas Lapangan;
d) Bahan yang terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda
untuk mudah diketahui, tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda harus
dibuat dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem aci;
e) Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca
khusus;
f) Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur
kaca pada kusen;
g) Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan
menggunakan cairan pembersih kaca;
h) Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melalui kusen, harus
diisi dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan
pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
i) Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak/
pecah, dan bebas dari segala noda dan bekas goresan.
25) Alat Penggantung Dan Pengunci:
a) Engsel atas dipasang ± 28 cm (as) dari permukaan atas pintu. Engsel bawah dipasang ±
32 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara
kedua engsel tersebut. Pintu/Jendela dipasang sedemikian rupa sehingga pada akhirnya
daun pintu/jendela mempunyai celah yang sama/ merata dengan kusen sisi atas, samping,
bawah jendela adalah minimal 2mm maksimal 3mm dan untuk bawah pintu mempunyai
celah minimal 4mm dan maksimal 6mm;
b) Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang + 28cm dari permukaan pintu, engsel
tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut;
c) Penarik pintu (door pull) dipasang 1050mm (as) dari permukaan lantai;
d) Pemasangn lockease, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus dan sesuai
dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Perencana dan Pengawas Lapangan
apabila hal tersebut tidak tercapai, Penyedia Jasa akan wajib memperbaiki tanpa
tambahan biaya;
e) Track Roller With Top Rail dipasang diatas daun pintu sesuai dengan gambar.
Pemasangan harus kuat dan berfungsi;
f) Automatic Sliding Door dikerjaan oleh tenaga khusus, dipasang diatas daun pintu sesuai
dengan gambar;
g) Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian
secara kasar dan halus;
h) Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
Pekerjaan Pintu, jendela dan BV Unit
PASAL 48.
PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/daun
jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil
pekerjaan yang baik dan sempurna.
2) Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada
daun pintu aluminium dan daun jendela aluminium seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam
detail gambar.
48.2 Bahan:
1) Semua 'hardware' yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku
Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian 'hardware' akibat dan pemilihan

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
merek, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuan.
2) Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat aluminium berukuran 3 x
6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan cincin nikel kesetiap anak
kunci.
3) Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu.
a) Semua pintu menggunakan peralatan kunci kualitas baik, bahan stainless steel / bebas
dan anti karat.
b) Untuk pintu-pintu aluminium (unit hunian) dan pintu-pintu besi pada ruang panel yang
dipakai adalah kunci "mortise lock set" berbahan stainless steel atau logam anti karat.
c) Seluruh kunci-kunci yang disebutkan diatas harus tercakup dalam satu sistim general
Masterkey.
d) Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang
setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
4) Pekerjaan Engsel.
a) Untuk pintu-pintu aluminium pada umumnya menggunakan engsel pintu kualitas baik,
dipasang sekurang-kurangnya 2 buah untuk setiap daun dengan menggunakan rippet
dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
diperhitungkan menurut beban berat daun pintu.
b) Untuk pintu-pintu aluminium serta pintu panel menggunakan engsel lantai (floor hinge)
double action, kualitas baik dipasang dengan baik pada lantai sehingga terjamin kekuatan
dan kerapihannya, dipasang sesuai dengan gambar untuk itu.
c) Untuk jendela digunakan engsel kualitas baik.
d) Untuk pintu-pintu aluminium menggunakan engsel kualitas baik disertai pada posisi single
action.
e) Untuk pintu-pintu besi dipakai engsel kupu dibuat khusus untuk keperluan masing-masing
pintu.
48.3 Pelaksanaan:
a) Engsel atas dipasang ± 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.
b) Engsel bawah dipasang ± 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu.
c) Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
d) Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang ± 28 cm dari permukaan pintu, engsel
tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
e) Penarikan pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.
f) Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian
secara kasar dan halus.
g) Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
h) Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan. Didalam
shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan
produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup secara lengkap
di dalam Gambar Dokumen Kontrak, sesuai dengan Standar Spesifikasi pabrik.
i) Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Konsultan Pengawas.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Penggantung dan Pengunci Unit
PASAL 49.
PEKERJAAN KACA CERMIN

1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/daun
jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil
pekerjaan yang baik dan sempurna.
2) Pekerjaan kaca dan cermin meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam detail
gambar.
49.2 Bahan:
3) Standard :
4) ANSI : American National Standard Institute. 97.1-1975-Safety
Mateliars Used in Building
5) ASTM : American Society for Testing and Materials .
E6 – P3 Proposed Specification for Sealed Insulating Glass Units
6) Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mempunyai ketebalan
yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik tembus
cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengembangan (Float glass).
7) Toleransi lebar dan panjang.
8) Ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
9) Kesikuan
Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang
rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang diperkenankan adalh 1,5 mm per meter.
10) Cacat-cacat.
a) Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
b) Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gas yang
terdapat pada kaca).
c) Kaca digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu pandangan.
d) Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian atau seluruh
tebal kaca).
e) Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar kearah
luar/masuk).

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
f) Harus bebas dari benang (string) dan gelompang (wave) benang adalah cacat garis timbul
yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaan kaca yang berobah dan
mengganggu pandangan.
g) Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
h) Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).
i) Mutu kaca lembaran yang digunakan AA.
11) Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan
oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 5 mm kira-kira 0,3 mm
12) Bahan kaca dan cermin, harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.
13) Kaca bening dari jenis sheet glass dengan ketebalan 3 mm dan 5 mm.
14) Semua bahan kaca dan cermin sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan
Konsultan Manajemen Konstruksi.
15) Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
digurinda/dihaluskan, hingga membentuk tembereng.
49.3 Pelaksanaan:
1) Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
pekerjaan dalam buku ini.
2) Pekerjaan ini memerlukan keakhlian dan ketelitian.
3) Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
4) Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda
untuk mudah diketahui, tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda harus dibuat
dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem aci.
5) Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca
khusus.
6) Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 cm masuk kedalam alur kaca
pada kusen.
7) Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan
cairan pemberih kaca.
8) Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melalui kusen, harus diisi
dengan lem silicon. Warna trasnparant cara pemasangan dan persiapan-persiapan
pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.
9) Cermin dan kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak
dan pecah pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan bekas goresan.
10) Cermin yang terpasang sesuai dengan contoh yang telah diserahkan dan semua terpasang
harus disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi, jenis cermin sesuai dengan yang telah
disebutkan dalam syarat pemakaian bahan material dalam uraian dan syarat pekerjaan tertulis
ini type VVV polished, tebal 5 mm.
11) Pemotongan cermin harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat potong kaca khusus.
12) Pemasangan Cermin :
a) Cermin ditempel dengan dasar kayu lapis jenis MR yang disekrupkan pada kios-kios di dimding,
kemudian dilapis dengan plastik busa tebal 1 cm. Pemasangan cermin menggunakan penjepit
aluminium siku atau sekrup-sekrup kaca yang mempunyai dop penutup stainless steel.
b) Setelah terpasang cermin harus dibersihkan dengan cairan pembersih yang mengandung
ammonia.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Kaca Cermin Unit
PASAL 50.
PEKERJAAN PLAFOND PVC + RANGKA HOLLOW

2) Pekerjaan langit-langit ini meliputi seluruh pemasangan langit-langit (plafond) seperti yang
ditunjukkan/dinyatakan dalam detail gambar.
50.2 Bahan:
1) Plafond PVC 8 x 20 cm setara Elegant
2) Rangka plafond memakai bahan yang terdiri dari besi HOLLOW Galvanis dengan ukuran
4x4x0,05 cm untuk hanger (Main Runner White) ukuran 2x4x0,05 cm untuk rangka pembagi
(Cross Tee White). Penggantung hollow 2x4 cm
3) Penggantung hollow 2x4 cm dilengkapi dengan Suspension hanger Spring Adjusted
4) Ramset
5) Sekrup
50.3 Pelaksanaan:
1) Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh jenis langit-langit yang
dipakai, lengkap dengan brosur dan syarat pelaksanaan dari pabrik.
2) Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang memperlihatkan dengan jelas hubungan
langit-langit satu dengan lainnya tanpa naad dan hubungannya dengan lampu, AC dan lain-lain.
3) Penyedia Jasa melakukan approval material yang akan digunakan kepada Direksi/ Pengawas
Lapangan;
4) Penyedia Jasa mempersiapkan lahan kerja, material kerja, antara lain: PVC, hollow, sekrup, list
sudut/ plafond dan persiapan alat kerja, antara lain : waterpass, meteran, schafolding, gerinda,
gergaji besi, bor screw driver, kape, ampelas, cutter, dan selang;
5) Level / peil plafond diukur dahulu dengan menggunakan waterpass dan dibantu menggunakan
selang air;
6) Untuk mempermudah pemasangan, titik tetap pengukuran dipindahkan ke dinding atau kolom
dengan ketinggian 1 m dari lantai;
7) Setelah posisi peil plafond didapatkan, pekerjaan awal adalah pemasangan rangka hollow pada
bagian tepi untuk memperoleh titik tetap plafond;
8) Pemasangan rangka plafon hollow disesuaikan dengan kondisi ruangan dan dengan pola
yang ditunjukan/ disebutkan dalam gambar dengan memperhatikan modul pemasangan
penutup plafon yang dipasangnya. Modul pemasangan rangka hollow adalah 600 x 600 mm;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
9) Dilanjutkan dengan pemasangan rangka hollow dengan dilengkapi penggantung dengan tujuan
untuk mendapatkan kerataan rangka dan kekuatan rangka tersebut untuk menahan penutup
palfond;
10) Penempatan jarak rangka hollow maksimum berjarak 60 cm.
11) Setelah semua rangka hollow terpasang, lakukan perataan (leveling) dengan menggunakan
tarikan benang, setelah itu penggantung bisa dimatikan.
12) Setelah rangka hollow terpasang dengan benar, rata dan kuat dan list serta instalasi ME sudah
terpasang semua, maka lembaran PVC dapat mulai dipasang. Memasang palfon PVC sesuai
urutannya;
13) Sebelum pemasangan sekrup pastikan bor sekrup disesuaikan benar, sehingga kepala sekrup
hanya masuk sedikit kedalam permukaan lembaran PVC.
14) Suspension road clamp dipasang pada hollow, jarak min. 120 cm
15) Seluruh sisi bagian bawah rangka langit-langit harus diratakan, pola pemasangan
rangka/penggantung harus disesuaikan dengan detail gambar serta hasil pemasangan harus
rata/tidak melendut.
16) Tekan ujung sekrup perlahan ke dalam permukaan PVC sebelum menjalankan mesin bor untuk
memasukkan sekrup. Sekrup berfungsi sebagai titik perkuatan dipasang pada jarak maksimal
30 cm.
17) Setelah lembaran PVC terpasang semua, cek leveling permukaan plafond.
18) Tahap selanjutnya melakukan pemeriksaan dan perapian pada setiap bagian plafon yang
masih terlihat belum rapi.
Pekerjaan Plafond PVC t.8mm + Rangka Hollow Galvanis Meter Persegi
PASAL 51.
PEKERJAAN LIST PLAFOND PVC

2) Pekerjaan List langit-langit ini meliputi seluruh pemasangan langit-langit (plafond) seperti yang
ditunjukkan/dinyatakan dalam detail gambar.
51.2 Bahan:
List Plafond PVC type minimaslis lebar 3cm Elegant.
51.3 Pelaksanaan:

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Penyedia Jasa melakukan pembuatan dan pengajuan shop drawing pekerjaan List Plafond
PVC;
4) Penyedia Jasa melakukan approval material yang akan digunakan kepada Direksi/ Pengawas
Lapangan;
5) Potong List menjadi sudut 45º kemudian ditempatkan pada sisi-sisi dinding;
6) Pada plafond PVC, List plafond dikerjakan terlebih dahulu, dikarenakan List tersebut sebagai
pengunci Plafond PVC;
7) Kencangkan List plafond dengan sekrup pada rangka hollow agar tidak jatuh dan goyang.

Pekerjaan List Plafond PVC Meter Panjang
PASAL 52.
PEKERJAAN PENGECATAN

1) Persiapan permukaan yang akan diberi cat.
2) Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat emulsi, epoxy, vinyl
acrylic, enamel, dan cat menie.
3) Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan yang disebutkan secara
khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas.
1) Dinding dalam.
a) Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat jenis Emulsi Acrylic kualitas I, tidak
mengandung bahan-bahan tambahan yang membahayakan lingkungan dan kesehatan
penghuni, dengan lapisan dasar Alkali Resistance Sealer warna ditentukan Konsultan
Pengawas.
b) Plamur yang digunakan adalah plamur tembok dan plamer wall Putty kualitas I.
2) Dinding Luar.
c) Untuk dinding luar bangunan digunakan Cat berbahan dasar acrylic kualitas
Weathershield. Dengan lapisan dasar cat primer berbahan dasar alkali resistant sealer.
Konstraktor harus memberikan Garansi Bahan dan pelaksanaan selama 5 tahun.
d) Cat luar bangunan tidak boleh di plamur, bila permukaan tidak rata/ bergelombang harus
diratakan dengan bahan / semen khusus ( sejenis Seam Coat )

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Steel Structures Painting Council (SSPC).

f) Swedish Standard Institution (SIS).
g) British Standard (BS).
h) PUBI : 54, 1982
i) PUBI : 58, 1982
j) NI : 4
k) ASTM : D – 361
l) BS No. 3900, 1970
m) AS K – 41
52.3 Pelaksanaan:
1) Standard Pengerjaan (Mock-up)
a) Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang
untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan
contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan
dipakai sebagai mock-up ini akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
b) Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Konsultan Pengawas, bidang-
bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.
2) Contoh dan Bahan untuk Perawatan
a) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis pada bidang-
bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2. Dan pada bidang-bidang tersebut harus
dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat
dasar s/d lapisan akhir).
b) Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Konsultan Pengawas. Jika
contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan Pengawas, barulah
Kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock-up seperti tersebut diatas.
c) Pemborong harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas untuk kemudian akan
diteruskan kepada pemberi tugas minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.
Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas
indentitas cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk
perawatan, oleh pemberi tugas.
3) Pekerjaan dinding
a) Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran bangunan
dan/atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
b) Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering tidak ada retak-retak
dan Kontraktor meminta persetujuan kepada Konsultan Pengawas.
c) Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisal plamur dan plat baja tipis dan lapisan plamur
dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
d) Sesudah 7 hari plamur terpasang, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih
betul. Selanjutnya dinding cat dengan menggunakan Roller.
e) Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance sealer atau
cat primer untuk exterior yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis emulsion dengan
kekentalan cat sebagai berikut :
▪ Lapis I encer ( tambahan 20 % air )
▪ Lapis II kental

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Lapis III encer.

f) Untuk warna-warna yang jenisnya khusus, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-
kaleng dengan nomor percampuran (batch number) yang sama.
g) Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin,
tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
4) Pekerjaan Cat Besi
a) Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi railing, pintu-
pintu besi dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam gambar.
b) Cat yang dipakai adalah cat jenis alkyd enamel kualitas baik.
c) Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan
bebas debu, oli dan lain-lain.
d) Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali. Sambungan las dan
ujung yang tajam diberi 'touch up' dengan dua lapis.
e) Setelah kering sesudah 24 jam, dan diamplas kembali maka disemprot 1 lapis. Setelah 48
jam mengering baru lapisan akhir enamel disemprot 2 lapis.
f) Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 2 lapis.
g) Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelembung
dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
5) Garansi
a) Untuk cat luar bangunan (weathershield) kontraktor harus memberikan garansi produk dan
garansi aplikasi kepada pemberi tugas yang berlaku selama 5 tahun.
Pekerjaan Pengecatan Meter Persegi
PASAL 53.
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
53.1 Syarat Umum:

1) Pekerjaan yang dimaksud disini adalah pekerjaan Pengadaan, Pemasangan (Instalasi) dan
Pengujian Sistem secara keseluruhan sesuai dengan gambar dan Rencana Kerja dan Syarat –
syarat sehingga dapat bekerja dan berfungsi dengan baik. Pekerjaan tersebut antara lain :
a) Penyediaan bahan
b) Pengangkutan sampai site
c) Pemasangan
d) Pengujian – Supervisi

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Pemeliharaan
f) Pemberian jaminan
g) Perizinan
2) Syarat-syarat Umum merupakan bagian dari Persyaratan Teknis. Apabila ada beberapa klausul
dari Syarat-syarat Umum yang dituliskan dalam Persyaratan Teknis, berarti menuntut perhatian
khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya
dari Syarat-syarat Umum. Klausul-klausul dari Syarat- syarat Umum hanya dianggap tidak
berlaku bila dinyatakan secara tegas dalam Persyaratan Teknis.
3) Persyaratan Teknis dimaksudkan untuk menjelaskan dan menegaskan segala pekerjaan,
bahan-bahan dan peralatan-peralatan yang diperlukan untuk pemasangan, pengujian dan
penyetelan (adjusting) dari seluruh sistem, agar lengkap dan dapat bekerja dengan baik.
4) Persyaratan Teknis merupakan satu kesatuan dengan Gambar-Gambar Teknis yang
menyertainya. Bila ada suatu bagian pekerjaan yang hanya disebutkan di dalam salah satu dari
kedua dokumen tersebut, maka Pemborong wajib melaksanakannya dengan baik dan lengkap.
5) Yang menjadi dasar utama sehingga suatu pekerjaan berhasil dalam mencapai target, mutu,
waktu dan biaya, maka seorang pelaksana lapangan harus menguasai
a) Sistem pekerjaan secara menyeluruh.
b) Gambar kerja yang akan dilaksanakan.
c) Spesifikasi teknis yang telah ditentukan.
d) Standard dan peraturan yang berlaku.
e) Petunjuk dan ketentuan pemasangan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuat, baik untuk
peralatan maupun material.
f) Koordinasi dengan pekerjaan terkait lainnya seperti struktur, arsitektur mekanikal dan
elektrikal sendiri.
53.2 Standardisasi dan Aturan Yang Harus Diikuti

1) Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor yang harus mengikuti segala aturan dan
standard yang berlaku dan dilengkapi dengan segala peralatan untuk kesempurnaan operasi,
kemudahan pengaturan dan perawatan, keamanan operasi sistem sesuai dengan salah satu
atau lebih dari peraturan – peraturan yang tertulis dibawah ini.
2) Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL)
3) Standard Nasional Indonesia ( SNI )
a) SNI 03 -6481-2000 PERATURAN PLUMBING INDONESIA
b) SNI 04-0225-2000 PERATURAN UMUM INSTALASI LISTRIK
c) SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing
d) SNI-03-1745-2000 tentang Pipa tegak dan Slang.
4) Standard Konnstruksi / Normalisasi PLN
5) PPI, Pedoman Plambing Indonesia
6) Peraturan-peraturan PLN/Jawatan Keselamatan Kerja Setempat.
7) ANSI, American Nastional Standard Organization
8) ASME, American Society of Mechanical Engineering
9) ASTM, American Society of Testing of Material
10) BS, Britis Standard Institution

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
11) ISO, International Standardization Organization

12) JIS, Japanes Industrial Standard
13) JEC, Japanis Electroteknical Commette
14) JEM, Japanes Electric Machine Industry Association.
15) NEC, National Electric Codes
16) NEMA, National Electric Manufactures Associaton
17) NFPA, National Fire Protection Association :
a) NFPA-10, Standard for Portable Fire Extinguisher
b) NFPA-14, Standard for The Installation Standpipe and Hose Systems
c) NFPA-20, Standard for The Installation Centrifugal Fire Pumps
d) NFPA 70, Electric Code
e) NFPA 72, National Fire Alarm Code
f) NFPA 2001, Clean Agent Fire Suppression System
18) NPC, National Plumbing Codes
19) SII, Standard Industri Indonesia
20) SKBI, Standard Kontruksi Bangunan Indonesia
21) SMACNA, Sheet Metal and Air Conditioning Contractor National Assosociation
22) PPI Pedoman Plambing Indonesia
23) Underwriter’s Laboratories Listed (U.L) - USA
24) Factory Mutual (FM) Approved – USA
25) Peraturan PDAM tentang Instalasi Air Minum
26) Peraturan Depnaker tentang Keselamatan tenaga kerja
27) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
28) Peraturan dari Pemerintah Daerah
29) Semua Peralatan Jaringan Distribusi Tegangan Rendah disesuaikan untuk tegangan kerja 220 /
380 Volt, 50 Hz
30) Semua peralatan jaringan Distribusi Tegangan Menengah disesuaikan untuk Tegangan kerja
20 KV, 50 Hz.
31) Data teknis dari produk dibidang Peralatan Fire Alarm yang dibuat oleh pabrik–pabrik di
berbagai Negara.
32) Seluruh pekerjaan instalasi WIFI harus dilaksanakan mengikuti standar dan peraturan dari ITU-
T atau PT. TELKOM.
53.3 Gambar - Gambar
1) Gambar–gambar desain dan persyaratan – persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang
melengkapi dan sama mengikatnya.
2) Gambar–gambar system ini menunjukan secara umum tata letak dari peralatannya, sedangkan
instalasinya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada dan
mempertimbangkan juga kemudahan dalam perawatan dan maintance jika peralatan tersebut
sudah dioperasikan.
3) Gambar instalasi menunjukan secara teknis pekerjaan instalasi yang harus dilaksanakan
dimana dicantumkan ukuran dan bahan serta keterangan lain yang diperlukan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4) Detail-detail kecil yang diperlukan tidak semuanya digambar atau ditulis dalamspesifikasi
teknis.Bila hal itu perlu untuk kelengkapan dan kesempurnaan sistem pemasangan atau
kerjaatau lazim terdapat dalam praktek agar sistim dapat berjalan sebagaimana mestinya,maka
hal itu menjadi kewajiban Kontraktor untuk melengkapinya.
5) Gambar–gambar Arsitektur dan Struktur Sipil, harus dipakai Referensi untuk pelaksanaan
maupun detail finishing dari instalasi.
6) Setiap pekerjaan yang disebutkan dalam spesifikasi ini, tetapi tidak ditunjukan dalam gambar
atau sebaliknya harus dipasang atas beban kontraktor, seperti halnya pekerjaan lain yang
disebut oleh spesifikasi dan ditunjukan dalam gambar.
7) Ukuran panjang, lebar, tinggi dan elevasi dari mesin atau peralatan lainnya yangtercantum
dalam gambar, adalah ukuran yang didapat dari data-data lain sepertigambar arsitektur,
struktur atau brosur-brosur, Kontraktor wajib menyesuaikan denganstandar pabrik yang dimiliki.
8) Adanya Penggunaan bahasa asing pada sebagian spesifikasi disebabkan belumadanya
padanan kata yang tepat, dan juga untuk menghindari penyimpangan maksuddan tujuan, serta
menghindari persepsi yang berbeda.
9) Pada saat pengajuan penawaran, kontraktor wajib melampirkan konfirmasi designterhadap
semua system dan peralatan. Konfirmasi berupa pernyataankesanggupan/kesesuaian system
atau peralatan yang ditawarkan terhadap systematau peralatan yang dipersyaratkan dalam
dokumen perencanaan, termasuk dalamkonfirmasi design adalah daftar penyimpangan
(deviation list) jika ada. Konfirmasidesign harus mendapat dukungan dari agen tunggal
peralatan. Kontraktor dapatmengajukan surat dukungan lebih dari satu merek peralatan.
53.4 Persyaratan Bahan
1) Kontraktor diwajibkan menyerahkan contoh bahan / barang yang disebut dalam lingkup
pekerjaan kepada Direksi / Pengawas lapangan untuk mendapat persetujuan sebelum
dipasang. Apabila hal tersebut tidak memungkinkan, minimal brosur spesifikasi teknis harus
ditunjukkan dan disetujui oleh Direksi / Pengawas lapangan.
2) Perubahan terhadap spesifikasi material harus mendapat persetujuan konsultan perencana.
Pengajuan perubahan material maksimum 4 (empat) minggu sebelum jadwal persetujuan atau
4 (empat) minggu sebelum jadwal pengajuan gambar kerja/shop drawing.
3) Keterlambatan pengajuan material/shop drawing/schematic diagram sesuai dengan yang telah
ditentukan dalam spesifikasi/RKS ini adalah sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor,
dan kontraktor tidak berhak untuk mendapatkan penambahan/pengunduran jadwal.
4) Penolakan lebih dari satu kali atas material/shop drawing/schematic diagram yang tidak
memenuhi persyaratan dalam spesifikasi/RKS ini adalah sepenuhnya menjadi tanggung jawab
kontraktor, dan kontraktor tidak berhak untuk mendapatkan penambahan/pengunduran jadwal.
5) Kontraktor harus membuat tempat penyimpanan bahan / material serta peralatan kerja
(gudang) agar rapi aman dan memudahkan pemeriksaan.
53.5 Jaminan dan Garansi
1) Jaminan atas material / bahan peralatan dan unit mesin.
2) Material yang diserahkan oleh kontraktor harus bebas dari kerusakan baik atas kesalahan
pabrik, kerusakan akibat kesalahan bahan, kerusakan akibat kesalahan dalam pengiriman
mapun kerusakan selama jangka waktu 1 ( satu ) tahun kalender terhitung sejak material
tersebut dibeli.
3) Jaminan atas hasil pekerjaan dan masa pemeliharaan.
4) Kontraktor harus menjamin atas hasil pekerjaan dengan membuat surat jaminan secara tertulis
dengan uraian sebagai berikut :
a) Cara pelaksanaan dan pekerjaan dilakukan sesuai prosedur dan manual dari QMS
(Quality Management System)

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Instalasi yang diserahkan dapat bekerja dengan baik tanpa mengurai atau menghilangkan
bahan – bahan atau peralatan – peralatan yang seharusnya disediakan walaupun tidak
disesuaikan secara nyata dalam buku ini atau tidak dinyatakan secara tegas dalam
gambar–gambar yang menyertai buku ini.
c) Jaminan Instalasi & Material Instalasi menjadi Tanggung Jawab Kontraktor.
d) Masa Pemeliharaan untuk seluruh pekerjaan instalasi ditetapkan selama 6 (enam) bulan
setelah barang diserahkan kepada Pemilik / Pengawas, ytang meliputi :
• Performance system secara keseluruhan.
• Pelatihan secara Cuma – Cuma terhadap Pemilik Gedung (Tenaga Teknik) terkait
Cara Pengoperasian Peralatan dan Maintenance Praktis sehingga menjadi
operator yang terampil.
e) Dalam masa pemeliharaan apabila ditemukan instalasi yang rusak atau berfungsi kurang
baik maka Pemborong harus segera memperbaiki atau mengganti peralatan tersebut
sampai dapat berfungsi dengan baik.
f) Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang
akan terjadi tanpa adanya biaya tambahan biaya.
g) Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah dilaksanakan masih
merupakan tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
h) Apabila selama masa pemeliharaan Kontraktor tidak melaksanakan teguran dari Pemilik /
Pengawas atas perbaikan / penggantian / penyetelan yang diperlukan, maka pihak Pemilik
/ Pengawas berhak menyerahkan perihal tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor
pelaksana.
5) Klaim atau tuntutan.
a) Untuk segala macam pengadaan barang dan cara pemasangannya, PEMBERI TUGAS
harus bebas dari segala tuntutan / klaim atas hak – hak khusus seperti hak patent, lisensi
dan sebagainya.
b) Bila ada hal – hal seperti tersebut diatas, kontraktor wajib mengurus dalam arti
menyelesaikan segala sesuatu perijinan / biaya / lisensi yang berhubungan dengan hal
tersebut diatas beban biaya ditanggung kontraktor.
6) Untuk pekerjaan / pengadaan barang Kontraktor harus dapat menunjukkan :
a) Sertifikat Keaslian Barang ( Original )
b) Sertifikat Mutu dan Kualitas Barang ( Quality )
c) Sertifikat Keamanan ( Safety Inspector )
d) Sertifikat Welding Inspector
e) Garansi material, Service dan Sparepart serta Surat Dukungan dari Agen Tunggal di
Indonesia ( Bermeterai cukup )
7) Hal – hal yang berkaitan tersebut diatas harus disertakan bukti data ( 1 kopi dilampiri Data Asli )
53.6 Kelengkapan Yang Harus Diserahkan

Harus diserahkan sebelum dimulai pekerjaan, sebagai berikut :
1) Selambat – lambatnya 2 ( dua ) minggu sebelum dimulai pelaksanaan dalam arti pemesanan
barang atau pembuatan barang / instalasi atau pemasangan, kontraktor harus menyerahkan
barang-barang yang diuraikan, antara lain :
a) Katalog, Data teknis dan test Report untuk persetujuan material.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Instalasi Instruction (Buku Petunjuk manual Pengoperasian) untuk persetujuan terhadap

cara - cara pemasangan.
c) Shop drawing untuk persetujuan terhadap rencana instalasi dan cara-cara pemasangan
yang akan dilakukan/ dikerjakan / dilaksanakan.
d) Contoh – contoh bahan dan barang - barang untuk persetujuan terhadap bahan dan
barang-barang yang diperoleh / didapat secara lokal seperti misalnya armature lampu,
tabung lampu, starter, saklar, kabel, pipa, pompa dan lain sebagainya sesuai dengan
ketentuan dari Konsultan Pengawas.
e) Yang selanjutnya kepada Pemilik / Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.
2) Apabila tidak diperoleh persetujuan oleh suatu dan lain hal, maka kontraktor harus segera
mengganti barang-barang tersebut dan diserahkan kepada Pemilik / Konsultan Pengawas
untuk mendapat persetujuan.
53.7 Sistem Koordinasi
1) Kontraktor harus mengkoordinasikan pekerjaannya dengan pekerjaan Kontraktor lain (Struktur
& Arsitektur) untuk menghindari pekerjaan pembongkaran / pekerjaan ulang dan gangguan
yang dapat memperlambat jalannya pekerjaan.
2) Untuk memudahkan komunikasi teknis, kontraktor harus menempatkan seorang atau lebih
pemimpin lapangan perpengalaman, dapat berkomunikasi dalam bahasa Indonesia dengan
baik dan benar, serta mewakili kontraktor, menerima perintah dan petunjuk Pemberi Tugas /
Pengawas lapangan dan segera melaksanakannya bila diperlukan.
3) Kontraktor diwajibkan membuat laporan berkala ( harian / mingguan ) yang memberikan
gambaran tentang kegiatan proyek. Misalnya :
a) Jadwal waktu pelaksanaan
b) Kegiatan pelaksanaan
c) Prestasi kegiatan fisik
d) Catatan perintah / petunjuk Pemberi Tugas / pengawas lapangan yang disampaikan
secara lisan maupun tertulis.
e) Dan kegiatan pekerjaan yang dianggap perlu.
4) Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan ini menghalangi pekerjaan lain, maka sesuai akibatnya
menjadi tanggung jawab kontraktor.
53.8 Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
1) Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang dilakukan dalam rangka
pemasangan Instalasi ini maupun pengembaliannya seperti keadaaan semula adalah termasuk
tanggung jawab pekerjaan Pemborong Instalasi ini.
2) Pembobokan hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat ijin tertulis dari Pemberi Tugas /
Pengawas.
3) Pengelasan, Pengeboran dan sebagainya pada Konstruksi Bangunan hanya dapat
dilaksanakan setelah memperoleh ijin / persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas / Pengawas.
53.9 Pencapaian Peralatan Untuk Service

1) Semua peralatan utama ataupun bantu dalam prinsip pemasangannya harus mudah untuk bisa
diamati, termasuk juga accessories pipa dan duct seperti valve, clean out, damper, filter,
venting dll.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2) Untuk itu Kontraktor dalam pemasangannya wajib memperhatikan posisi yang terbaik dari
peralatan dan accessories yang berada dalam shaft atau ceiling yang memerlukannya, beserta
ukuran dan lokasi yang tepat.
3) Disamping itu kontraktor harus mengusulkan kepada Pihak Owner (bila ditunjukkan pada
gambar) pintu-pintu service (access panel) untuk setiap peralatan dan asessories yang berada
dalam shaft atau ceiling yang memerlukannya, beserta ukuran dan lokasi yang tepat.
4) Bila dalam gambar rencana sudah ditunjukkan ada access panel yang diperlukan, maka
penggeseran untuk posisi yang tepat dari access panel tersebut sehubungan dengan letak
peralatan / accessories dan kaitannya dengan arsitek interior, perlu dibicarakan dengan pihak
Owner untuk disetujui.
53.10 Proteksi
1) Semua bahan dan peralatan sebelum dan sesudah pemasangan harus dilakukan proteksi yang
baik terhadap cuaca dan harus diusahakan agar selalu dalam keadaan bersih.
2) Semua ujung-ujung pipa konduit dan bagian-bagian peralatan yang tidak dihubungkan harus
diberi pelindung, disumbat, atau ditutup dengan baik untuk mencegah masuknya kotoran.
3) Menjadi tanggung jawab dan keharusan bagi kontraktor untuk melindungi peralatan-peralatan,
bahan-bahan baik yang sudah, maupun belum terpasang bila diperkirakan bisa rusak atau
cacat karena tidak dilakukan perlindungan yang benar adalah merupakan bagian instalasi yang
tidak bisa diterima (serah terima belum 100%).
4) Sebelum penyerahan, instalasi dibersihkan atau ditest dan di adjust kembali untuk
membuktikan bahwa peralatan dan bahan beroperasi dengan baik. Peralatan dan bahan yang
rusak atau cacat karena tidak dilakukan perlindungan yang benar adalah merupakan bagian
instalasi yang tidak bisa diterima (serah terima belum 100%).
53.11 Pengecatan
1) Semua peralatan dan bahan yang dicat, yang menjadi lecet karena pengangkutan / pengapalan
atau pemasangan harus segera diperbaiki dan dicat dengan warna aslinya sehingga nampak
seperti baru kembali.
2) Semua bagian-bagian pekerjaan yng menyangkut carbon steel atau seng yang di galvanis
harus dicat dasar dan cat finish.
3) Sebelum pengecatan dilakukan, bagian-bagian harus bebas dari grease, minyak dan segala
kotoran yang melekat.
4) Urut-urutan pengecatan adalah cat dasar anti karat (zincromate) dan cat finish terdiri atas 2
lapis cat copolymer.
5) Untuk peralatan-peralatan yang cat pabriknya rusak/cacat dalam pengangkutan, penyimpanan
dan lain sebagainya harus dicat kembali sesuai aslinya atau sesuai dengan warna yang
ditentukan Pihak Owner.
6) Untuk jalur-jalur pipa, code warna disesuaikan dengan standart.
53.12 Sleeve, Peralatan Yang Tertanam di Dinding
1) Peralatan Bantu, Sleeve dan lain-lain yang diperlukan tertanam atau menembus concrete atau
tembok harus dipasang dan dilengkapi sesuai petunjuk dagang. Untuk itu ukuran, posisi yang
disiapkan untuk keperluan tersebut harus dikonsultasikan dengan Manajer Proyek /MK dan
disertai gambar detail.
2) Semua ducting atau pipa tembus dinding harus menggunakan sleeve dengan clearance 20 mm
(3/4”) jika duct atau pipa berisolasi, clearance tetap dibutuhkan 20 nn (3/4”) antara isolasi dan
sleeve. Sleeve yang menembus atap lantai.
3) Setelah pemasangan pipa atau duct clearance harus diisi dengan sealang tahan api.
53.13 Penomoran, Nama Peralatan / Assesories

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Semua peralatan terpasang dan asesoriesnya harus diberi kode nama peralatan dan nomor,
sesuai seperti yang dicantumkan pada daftar peralatan atau data sheet atau sebagai tercantum
pada gambar rencana. Bila ada peralatan atau asesories yang belum mempunyai kode nama dan
nomer, kontraktor wajib mengusulkan kepada manajer proyek / MK dan ini semua sudah harus
tercantum dalam as-built drawing.
53.14 Penjagaan
1) Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan atas bahan peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang disimpan di
tempat kerja (gudang lapangan).
2) Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut diatas,
menjadi tanggung jawab pemborong.
53.15 Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan
1) Pemborong harus selalu menjaga keadaan ruang kerja mereka dalam keadaan bersih dan baik
selama tahap konstruksi.
2) Semua sampah dan bahan yang tidak berguna lagi harus diangkut ke luar site.
3) Pada saat penyelesaian pekerjaan, Pemborong harus memeriksa seluruh pekerjaan,
meninggalkannya dalam keadaan rapih, bersih dan siap pakai.
4) Selama Pelaksanaan Pekerjaan berlangsung, Kantor, Gudang, los kerja dan tempat pekerjaan
sekitar bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
5) Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun di luar
(halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak
mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
6) Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Pemberi Tugas pada
waktu pelaksanaan.
7) Guna semua keamanan pekerjaan, peralatan dan bahan / material di proyek, Kontraktor harus
menempatkan petugas keamanan secukupnya disekitar proyek.
8) Penjagaan keamanan termasuk juga penanggulangan terhadap bahaya kebakaran yang
mungkin terjadi.
9) Kontraktor harus memperhatikan hubungan dengan lingkungan proyek, antara lain tidak akan
menyebabkan gangguan lalu lintas umum, tidak akan mengganggu ketenangan penduduk /
masyarakat disekitarnya dan tidak akan mengganggu pekerjaan dari Rekanan lain.
53.16 Perbaikan dan Pembersihan
Kontraktor harus melakukan dan menyediakan tenaga kerja untuk pekerjaan perbaikan dan
pemberisihan, antara lain :
a) Perbaikan kembali akibat adanya pembobokan.
b) Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
c) Melaksanakan pembersihan lapangan dan lain-lainya serta tempat pembuangannya akan
ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
53.17 Asuransi
Kontraktor harus mengasuransikan secara total semua peralatan dan material mulai dari pabrik
pembuatnya, pengiriman ke lapangan, selama di gudang penyimpanan, sampai peralatan tersebut
terpasang. Kontraktor juga harus mengasuransikan seluruh tenaga yang melaksanakan pekerjaan
di lapangan.
53.18 Penyimpangan di Lapangan

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan kondisi
lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Pemberi Tugas / Pengawas.
2) Kontraktor harus menyerahkan gambar setiap perubahan yang ada kepada pihak Konsultan
Pengawas.
3) Perubahan material dan lainnya harus diajukan kontraktor kepada Pemberi Tugas / Pengawas
secara tertulis dan akibat tersebut ( pekerjaan tambah/kurang ) harus disetujui oleh Pemberi
Tugas / Pengawas secara tertulis.
53.19 Pengujian di Pabrik
Semua peralatan harus melalui pengujian di pabrik sebelum dikirim serta kontraktor harus
menyerahkan sertifikat pengujiannya kepada Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas sebanyak 3
(tiga) rangkap.
53.20 Kecelakaan dan Peti PPPK
1) Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka Kontraktor
diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban atau para korban,
serta melaporkan kejadian tersebut kepada Instansi dan Departemen yang bersangkutan /
berwenang (dalam hal ini Polisi dan Departemen Tenaga Kerja) dan mempertanggung
jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
2) Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama harus
selalu ada di tempat pekerjaan.
53.21 Testing & Comissioning
1) Petunjuk Umum
d) Prosedur Pengujian
▪ Kontraktor harus mengajukan rencana dan prosedur pengujian kepada Pemberi Tugas
dan Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.
▪ Metode pengetesan dan pengujian harus mengikuti standar teknis yang berlaku
▪ Sebelum Testing & Comissioning dilaksanakan, Kontraktor wajib mengajukan terlebih
dahulu Program ( Jadwal ) Testing & Comissioning.
▪ Kontraktor harus menentukan jadwal dan cara pengujian yang akan dilakukan 2 (dua)
minggu sebelum pelaksanaan pengujian, Pemborong menyerahkan jadwal dan cara
pengujian tersebut kepada Pengawas untuk disetujui.
e) Pencatatan
▪ Kontraktor harus melakukan pencatatan yang baik terhadap pengetesan dan
pengujian. Kontraktor harus menyerahkan hasil pengetesan dan pengujian kepada
Konsultan Pengawas.
▪ Kontraktor harus melakukan semua pengujian dan pengukuran yang dianggap perlu
dan / atau yang dimintai oleh pihak Pemilik / Pengawas untuk mengetahui apakah
keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua
persyaratan yang diminta.
f) Saksi dan Tenaga Ahli
▪ Semua pengetesan dan pengujian yang dilakukan oleh kontraktor harus disaksikan
oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas
▪ Jika diperlukan Testing & Comissioning harus dilakukan oleh Tenaga Ahli yang
ditunjuk oleh Pabrikan perangkat tersebut atau oleh tenaga ahli yang pernah
mendapat pendidikan dan sertifikat khusus untuk maksud tersebut maka pihak Pemilik
/ Pengawas berhak menyerahkan perihal tersebut merupakan tanggung jawab
Kontraktor Pelaksana.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
g) Peralatan, material dan Alat pengujian

▪ Kontraktor harus menyediakan semua alat ukur yang diperlukan untuk pengetesan
dan pengujian. Alat-alat tersebut harus sudah dikalibrasi oleh institusi yang
berwenang.
▪ Peralatan, material dan cara bekerjanya peralatan yang mengalami kerusakan / cacat /
salah harus diganti / diperbaiki dan testing comissioning diulangi untuk operasi
sesungguhnya secara tepat dari seluruh sistem.anya peralatan yang mengalami
kerusakan / cacat / salah harus diganti / diperbaiki dan testin
▪ Semua bahan, perlengkapan dan instalasi lain yang diperlukan untuk mengadakan
Testing dan Commissioning tersebut merupakan tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana.
▪ Semua bahan yang kurang baik atau pemasangan yang kurang sempurna yang
diketahui pada saat Pemeriksaan / Pengujian harus segera diganti dengan yang baru /
disempurnakan sampai dapat berfungsi dengan baik dan sesuai Standard Uji yang
ada.
h) Biaya
Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap semua biaya dan fasilitas yang diperlukan
untuk pengetesan dan pengujian.
i) Pengujian Ulang
Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian, kontraktor harus memperbaiki bagian-bagian
yang rusak dan kekurangan-kekurangan yang ada, kemudian melakukan pengujian
berhasil dengan baik.
2) Pemborong harus menyerahkan laporan pengujian / sertifikat test untuk peralatan sistem
kepada Pengawas.
53.22 Masa Pemeliharaan
1) Semua pekerjaan elektrikal termasuk bahan dan peralatan harus dipelihara Kontraktor
Pelaksana selama masa pemeliharaan, sejak penyerahan pertama dari pekerjaan.
2) Selama masa pemeliharaan tersebut semua peralatan dan pekerjaan yang tidak baik harus
secepatnya diganti atau diperbaiki oleh Kontraktor Pelaksana atas biaya sendiri.
3) Selama masa pemeliharaan ini kontraktor pelaksana pekerjaan instalasi ini diwajibkan untuk
mengatasi segala kerusakan – kerusakan dari pada instalasi yang dipasangnya tanpa ada
tambahan biaya.
4) Selama masa pemeliharaan tersebut kontraktor pekerjaan instalasi ini masih harus
menyediakan tenaga – tenaga yang diperlukan . Dalam masa pemeliharaan kontraktor masih
bertanggung jawab penuh terhadap seluruh instalasi yang dilaksanakan.
53.23 Petunjuk Pengoperasian dan Perawatan & As Build Drawing
1) Sebelum melakukan serah terima pekerjaan instalasi, kontraktor harus membuat dan
menyerahkan dokumen secara detail dan lengkap. Petunjuk Pengoperasian dan Perawatan
(Operation & Manual / ‘OM’) dalam format bahasa Indonesia dan gambar terlaksana (As Build
Drawing), terdiri dari 1 (satu) set asli dan 3 (tiga) set copy dokumen tersebut harus diserahkan
kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas sebelum tanggal serah terima pekerjaan
instalasi.
2) Operation & Manual setidaknya harus berisi sebagai berikut :
a) Tulisan pada cover :
▪ Judul dokumen
▪ Nama Proyek

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Nama Paket Pekerjaan

▪ Nama dan alamat kontraktor.
b) Pada lembar pertama halaman dalam harus tertulis sama dengan tulisan pada cover tetapi
ditambahkan Nama ‘contact person’ dan nomor telepon yang mudah dihubungi pada saat
emergency.
c) Daftar Isi
d) Penjelasan ringkas instalasi
e) Daftar peralatan lengkap peralatan instalasi yang dipasang
f) Petunjuk pemakaian secara detail
g) Petunjuk perawatan dan pelacakan kerusakan secara detail untuk seluruh instalasi,
termasuk rekomendasi skedul periode perawatan
h) Hasil Test and Commissioning
i) Daftar peralatan lengkap dengan alamat, nomor telepon dan contact person supliernya.
j) Data data teknis peralatan dalam ukuran maksimum A-3 misalnya, gambar dan wiring
diagram, kurva karakteristik / performance dari peralatan dll.
k) Daftar gambar ‘as build drawing’.
3) Operation & Manual harus dibuat pada format kertas A-4 kecuali jika berupa gambar bisa
ukuran lain, mudah dibaca, susunan halaman dukumen harus konsisten terhadap urutan daftar
isi. Operation & Manual yang telah disetujui harus dijilid dengan ‘hard cover’ dengan kualitas
warna, tulisan dan tinta copy yang baik untuk disimpan dalam jangka panjang.
4) Untuk gambar terlaksana harus termasuk gambar gambar diagram. Gambar yang berukuran
diatas A-3 harus diserahkan dalam bentuk 3 (tiga) copy ukuran A-3 dan 1 (satu) set asli sesuai
ukuran. Untuk ukuran besar harus digulung didalam tabung gambar dan dilengkapi dengan
label gambar.
5) Digital file sebanyak 2 copy pada Compact Disk, dokumen yang berupa foto lengkap dengan
negative film / digital file nya harus termasuk yang harus disertakan pada Operation & Manual.
53.24 Penyerahan, Pemeliharaan, Pelatihan dan Jaminan
Penyerahan, Pemeliharaan, Jaminan dan Pelatihan harus dilakukan sebagian dari rangkaian
penyelesaian pekerjaan.
1) Petunjuk Operasi, Pemeliharaan dan Pendidikan.
a) Pada saat penyerahan pekerjaan, Kontraktor harus:
Menyerahkan gambar-gambar jadi (as build drawing), dalam bentuk gambar cetak
sebanyak 3 (tiga) set dan dalam bentuk soft copy (dalam media Compack Disk / Cad
Drawing) sebanyak 1 (satu) set kepada Pemberi Tugas dan kepada Konsultan Pengawas
2 (dua) set gambar jadi, bila gambar dan data-data tersebut belum lengkap diserahkan
maka pekerjaan Kontraktor belum bisa diprestasikan 100 %.
b) Training
▪ Kontraktor harus memberikan training (teori dan praktek) mengenai cara
pengoperasian dan perawatan peralatan kepada minimal 3 orang petugas teknik yang
ditunjuk oleh pemilik sampai cakap menjalankan tugasnya.
▪ Kontraktor harus mengajukan rencana training tersebut terlebih dahulu kepada
Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas dan mengajukan rencana pendidikan /
training ini kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas selambat-lambatnya 2
(dua) minggu sebelum waktu pelaksanaan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Kontraktor harus bertanggung jawab atas segala biaya yang diperlukan untuk training
tersebut.
c) Gambar Terpasang, Petunjuk Operasi dan Pemeliharaan serta Katalog Suku Cadang
▪ Kontraktor harus menyerahkan gambar terpasang kepada Pemberi Tugas dan
Konsultan Pengawas sbg berikut :
- 1 (satu) set Kertas Kalkir dan 5 (lima) set Cetak Biru, ukuran A1
- 1 (satu) set soft copy
▪ Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku petunjuk operasi dan perawatan
peralatan yang dibuat dalam bahasa Indonesia kepada Pemberi Tugas dan
Pengawas.
▪ Kontraktor harus pula memberikan 2 (dua) set buku petunjuk operasi dan
perawatan peralatan yang terpasang yang dibuat dalam bahasa Indonesia kepada
Pemilik, dan sebuah singkatan dari buku petunjuk harus dipasang dalam suatu kaca
berbingkai dan ditempatkan pada dinding dalam ruangmesin utama atau tempatlain
yang ditunjuk Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas.
d) Pemeliharaan dan Garansi:
▪ Kontraktor harus menggaransi semua peralatan dan instalasi yang dipasang selama 1
(satu) tahun setelah serah terima pertama.
▪ Kontraktor harus bertanggung jawab atas seluruh peralatan yang rusak selama masa
garansi, termasuk penyediaan suku cadang. Segala biaya penggantian perawatan
selama masa garansi merupakan tanggung jawab Kontraktor.
▪ Memberikan garansi terhadap seluruh peralatan yang disupply dan juga terhadap
sistem, minimal selama 1 (satu) tahun sejak serah terima kedua.
▪ Pemilik dibebaskan dari segala bentuk pembayaran atas segala kerusakan untuk
selama 1 (satu) tahun sesudah serah terima.
2) Perijinan.
a) Semua ijin-ijin dan persyaratan-persyaratan yang mungkin diperlukan untuk
melaksanakan instalasi ini harus dilakukan oleh Kontraktor atas tanggungan dan biaya
Kontraktor.
b) Kontraktor harus bertanggung jawab atas penggunaan alat-alat yang dipatenkan serta
kemungkinan tututan ganti rugi dan biaya-biaya yang diperlukan untuk ini. Untuk hal ini
Kontraktor wajib menyerahkan Surat Pernyataan mengenai hal tersebut diatas.
c) Kontraktor harus menyerahkan semua perijinan atau keterangan resmi yang diperoleh
mengenai instalasi proyek ini kepada Pemberi Tugas /Konsultan Manajemen Konstruksi
atau pihak ditunjuk, sebelum penyerahan dilakukan.
d) Kontraktor harus memperoleh ijin terlebih dahulu dari Pemberi Tugas / Konsultan
Pengawas setiap akan memulai suatu tahapan pekerjaan, demikian pula bila akan
melaksanakan pekerjaan di luar jam kerja (kerja lembur).
e) Kontraktor harus mendapatkan ijin-ijin yang berhubungan dengan pajak, pemerintahan
setempat, badan yang berwenang terhadap instalasi yang dikerjakan. Dalam hal ini,
semua biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan permintaan ijin tersebut.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 54.
PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN DAN TENAGA
53.1 Lingkup Pekerjaan

1) Pekerjaan instalasi listrik adalah pemasangan dan pengadaan termasuk testing dan
comissioning peralatan dan bahan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-
lainnya seperti yang diterangkan dalam Bab terdahulu, sehingga diperoleh instalasi listrik yang
lengkap dan baik serta diuji dengan seksama siap untuk digunakan, baik instalasi tenaga
maupun instalasi penerangan pengadaan dan pemasangan yang terdiri dari :
2) Panel
a) Panel Utama Gedung ( MDP )
b) Sub. Distribusi Panel ( SDP )
c) Panel Pembagi ( PP-Panel Pembagi )
3) Kabel
a) Pemasangan kabel daya dari Panel Utama Tegangan Rendah ( PUTR ) Gedung ke Panel
Utama Gedung (MDP) termasuk seluruh peralatan peralatan bantu yang dibutuhkan untuk
kesempurnaan sistem instalasi.
b) Kabel daya dari Panel Utama Gedung (MDP) ke seluruh Sub Panel Distribusi (SDP)
termasuk seluruh peralatan - peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan
sistem instalasi listrik.
c) Kabel daya dari Sub. Distribusi Panel (SDP) ke seluruh Panel Pembagi termasuk seluruh
peralatan - peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi listrik.
d) Kabel pembagi dari Panel Pembagi Lantai ke masing - masing jaringan instalasi termasuk
seluruh peralatan - peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem
instalasi listrik.
e) Pemasangan kabel instalasi penerangan dan tenaga.
4) Pemasangan Kabel Rak ( Kabel Tray ).
5) Instalasi kabel & konduit dari sub panel ke titik-titik beban yang dilayaninya atau dari panel
penerangan titik lampu atau dan outlet – outlet penerangan (saklar) dan tenaga (stop kontak)
seperti yang tercantum pada gambar perencanaan.
6) Pemasangan titik lampu atau armature lampu ( Lighting Fixtures ) termasuk yang dilengkapi
emergency baterai dan outlet – outlet penerangan (saklar) serta tenaga (stop kontak) seperti
yang tercantum pada gambar perencanaan. Untuk memastikan kemampuan distribusi cahaya,
semua supplier produk harus menyertakan perhitungan pencahayaan dengan sampling area
untuk menunjukkan kontur isoline dari penyebaran distribusi cahaya, kurva fotometrik termasuk
Light Output Ratio – LOR, DLOR, ULOR & TLOR, supplier juga harus menyertakan jaminan
keaslian produk dan garansi untuk semua tipe armature.
7) Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan, brosur serta data teknis kepada Konsultan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan dan bahan yang digunakan harus sesuai dengan
sample yang telah disetujui dan dalam kemasan asli dari pabrik.
9) Perawatan dan peralatan dari panel kepemakaian.
53.2 Ijin Kerja Instalatir / Kontraktor
Instalatir / sub Kontraktor yang akan mengerjakan Pekerjaan ini diharuskan :

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
1) Mempunyai surat ijin kerja Instalatir Listrik (SIKA) tahun kerja yang berlaku dengan Pas.
Instalatir Kelas C. dari Instansi terkait atau bekerja sama dengan SIKA-PLN.
2) Mempunyai Tanda Lulus Prakualifikasi (Tanda Daftar Rekanan) untuk tahun kerja yang berlaku,
sesuai dengan KEPPRES No.80 Tahun 2003.
3) Sudah berpengalaman dan dapat menunjukkan Surat Kemampuan Pengalaman Kerja dalam
mengerjakan pekerjaan yang sejenis.
53.3 Gambar–Gambar Instalasi
1) Gambar-gambar dan spesifikasi adalah merupakan bagian yang saling melengkapi dan sesuatu
yang tercantum dalam gambar dan spesifikasi bersifat mengikat.
2) Gambar- gambar instalasi menunjukkan secara teknis pekerjaan instalasi yang harus
dilaksanakan dimana dicantumkan ukuran bahan-bahan instalasi serta keterangan lain yang
diperlukan.
3) Pelaksanaan dilapangan selain yang tertera pada gambar disesuaikan dengan kondisi
lapangan atas petunjuk direksi / pengawas lapangan secara tertulis / lisan.
4) Bila kontraktor menganggap perlu adanya perubahan ukuran / konstruksi dalam
pelaksanaan, kontraktor diwajibkan mengajukan alternatif atau Shop drawing yang dikehendaki
dan mendapat persetujuan dari Pengawas / Pemilik Proyek.
53.4 Pelaksanaan Pekerjaan
1) Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh tenaga ahli yang sudah
berpengalaman.
2) Pelaksana yang dianggap tidak cukup ahli / perpengalaman oleh Direksi / Pengawas Lapangan,
harus segera diganti dengan orang lain setelah mendapat persetujuan Direksi / Pengawas
lapangan.
3) Kontraktor harus menempatkan seorang Supervisor yang ahli, berpengalaman dan profesional
untuk masing-masing bidang yang bertanggung jawab untuk menjadi supervisi, management
proyek.
4) Tenaga kerja harus berpengalaman dan ahli di bidangnya, bila tidak berpengalaman & ahli
harus diganti. Bila tidak dihiraukan pengawas akan mengambil tindakan untuk mengatasi
permasalahan yang ada.
5) Segala sesuatu yang diperlukan guna kesempurnaan pekerjaan harus, dilengkapi sesuai
permintaan pengawas dengan biaya dibebankan kepada Kontraktor.
53.5 Persyaratan Bahan
Semua material yang terbuat dari besi (Armatur) dan pipa yang dipergunakan untuk konstruksi,
penyangga, penggantung dan lain-lain harus diproses sebagai berikut :
1) Disikat dengan sikat kawat / dibersihkan hingga mengkilat dan bebas dari karat.
2) Dicat dasar / meni anti karat (Zincromate) kualitas baik 2 kali.
3) Dicat akhir dengan cat berkualitas baik 2 kali dengan warna yang akan ditentukan kemudian /
sesuai dengan penggunaan.
4) Kecuali material yang terbuat dari plastik, Stinless stell dan alumunium tidak perlu dicat, cukup
dibersihkan saja.
53.6 Konstruksi Panel Listrik
1) Panel harus terbuat dari plat baja, dengan rangka yang terbuat dari besi siku atau besi plat
yang dibentuk dan diberi cat dasar dengan meni tahan karat serta difinish dengan cat bakar
powder coating warna abu-abu.
2) Ketebalan plat baja harus mengikuti ketentuan dibawah ini :

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Panel Dinding Pintu

Panel Utama 2.0 mm 3.0 mm
Sub. Distribusi Panel 2.0 mm 3.0 mm
Panel Pembagi & Sub. Panel 1.6 mm 3.0 mm
3) Panel harus dilengkapi dengan master key.

4) Setiap panel harus dilengkapi dengan label, yang memberi nama pada setiap panel, misalnya
LVMDP (Panel Utama Tegangan Rendah dan sebagainya.
5) Untuk Panel Distribusi harus dilengkapi dengan peralatan ukur dan meter ukur Type “Moving
Iron Type” dengan ukuran yang proporsional dan peralatan lain misalnya lampu Indikator dan
Minifuse.
6) Pada dinding panel bagian sisi kiri dan kanan, harus disediakan lubang ventilasi dengan
dibagian dalamnya diberi plat / lapisan pelindung, sehingga dapat dicegah kemungkinan
terjadinya tusukan secara langsung terhadap bagian-bagian dalam panel yang bertegangan.
7) Konstruksi dalam panel-panel serta tata letak komponen harus diatur sedemikian sehingga,
apabila perlu dilaksanakan perbaikan perbaikan, penyambungan kabel ke terminal CB dapat
dilakukan dengan mudah tanpa mengganggu komponen yang lain.
8) Pengaturan komponen panel, posisi dan ukuran ventilasi harus tidak menyebabkan temperatur
didalam panel 5 derajat lebih tinggi dari urara diluar panel.
9) Untuk pemasangan kabel incoming dan outgoing harus disediakan terminal penyambung yang
disusun rapi dan ditempatkan pada lokasi yang tepat dalam arti kata pada bagian panel dimana
kabel incoming itu datang dan kabel outgoing itu meninggalkan panel.
10) Panel jenis Free Standing dipasang pada lantai kerja dengan lokasi seperti pada gambar
perencanaan. Pemasangan panel harus menggunakan dudukan konstruksi baja dan harus
diperkuat dengan mur baut atai dinabolt sehingga tidak akan berubah posisi oleh gangguan
mekanis.
11) Panel jenis wall mounting dipasang flush mouting pada dinding tembok dengan lokasi sesuai
Gambar perencanaan. Pemasangan panel pada dinding harus diperkuat dengan baut tanah
(anchor bolt) sehingga tidak tidak akan rusak oleh gangguan mekanis.
12) Box panel dan semua material yang bersifat konduktif yang berada disekitar panel harus
dihubungkan ke sistem pengaman pentanahan gambar skema rangkaian listrik panel harus
dilengkapi dengan gambar-gambar skema rangkai listrik, lengkap dengan keterangan mengenai
bagian - bagian intalasi yang diatur oleh panel tersebut. Gambar skema rangkai listrik dibuat
dengan baik dan dilaminasi plastik. Ditempatkan pada panel bagian dalam.
13) Panel mempunyai tutup bagian dalam dan pintu luar yang dilengkapi dengan kunci dan handle
pintu. Handle itu dipasang baik untuk tutup bagian dalamnya panel maupun tutup bagian luar
(pintu) panel.
14) Pada bagian diatas panel (dari ambang atas sampai dengan 12 cm dibawah ambang atas
panel) harus disediakan tempat untuk pemasangan lampu, indikator, fuse dan alat-alat ukur.
Bagian tersebut merupakan bagan terpisah dari pintu panel dan kedudukannya menetap
(fixed). Ukuran panel tidak mengikat dan dapat disesuaikan dengan ukuran komponen yang
dipilih dan standard pabrik pembuat.
15) Persyaratan Pemasangan :
a) Konstruksi, penempatan peralatan dan kabel harus rapi, kuat terpasang, aman dan mudah
diperbaiki.
b) Tiap–tiap panel harus ditanahkan dengan kawat BC / NYA dengan ukuran sesuai dengan
gambar perencanaan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Panel-panel listrik baru adalah jenis In-door / outdoor type, terbuat dari plat baja.
d) Untuk type out-door ditambahkan konstruksi yang dibentuk sedemikian rupa sehingga air
hujan tidak dapat masuk.
e) Panel dipasang pada dinding dengan menggunakan Dynabolt 8 mm, konstruksi ini
disesuaikan dengan perlatan/komponen yang terpasang.
f) Semua bagian perlatan yang bertegangan harus mempunyai jarak yang cukup dengan
bagian peralatan yang lain. Apabila perlu harus diberi tambahan Isolator untuk
menghindari adanya hubung singkat.
g) Panel di cat dengan cat dasar (meni) tahan karat 2 kali cat akhir dari jenis cat bakar 2 kali
yang tahan gores. Sebelum di cat, panel termasuk rangkanya harus dibersihkan dari karat,
bila perlu digunakan bahan kimia penghilang karat (RUST REMOVER).
h) Panel harus dilengkapi mur-baut untuk terminal pentanahan, baut terminal harus dilas
penuh pada rangka panel. Ukuran mur-baut 3/8”.
i) Pintu Panel harus dihubungkan dengan rangka panel menggunakan kawat tembaga
Flexible (NYMHY 1 x 6 mm²) untuk pentanahan pintu panel.
j) Untuk masuk dan keluarnya kabel ke dan dari panel menggunakan wartel mur sesuai
ukuran kabel.
53.7 Bus-Bar / Rel Tembaga
1) Dalam box panel harus disediakan sarana pendukung kabel yang diketanahkan (grounding)
dan busbar pengetanahan, yang berfungsi untuk dudukan ujung kabel pertanahan.
2) Busbar dan terminal penyambung panel harus sesuai untuk sistim 3 phase, 4 kawat dan
mempunyai 5 busbar dimana busbar pentanahan terpisah yang terdiri dari 3 busbar untuk
phase R-S-T, 1 busbar untuk Neutral, dan 1 busbar unbtuk grounding. Kapasitas busbar harus
mampu mengalirkan arus minimal sebesar 2 kali dari rating pengaman utama. Setiap busbar
harus diselubungi bahan isolatif dengan warna standar untuk identifiksi phasa.
3) Busbar dari bahan tembaga yang digalvanisasi dengan perak. Galvanisasi ini, termasuk pula
bagian yang menempel pada busbar, seperti sepatu kabel dan lain-lain.
4) Pemasangan kabel pada busbar dan terminal penyambung harus disusun dan dipegang oleh
isolator dengan baik, sehingga mampu menahan elektron mekanikal force akibat arus
hubungan singkat terbesar yang mungkin terjadi.
5) Penyusunan busbar diatur sedemikian rupa sehingga memudahkan dalam perawatan,
penambahan breaker dan kegiatan lainnya dimasa yang akan datang.
6) Busbar harus memiliki kemurnian tembaga diatas 95%, dan harus tidak menyebabkan
keretakan permukaan jika ditekuk 90°.
53.8 Circuit Breaker
1) Peralatan pengaman / Circuit Breaker (MCCB / MCB) yang dipasang pada Base Plate atau plat
dasar yang terpasang kuat pada rangka panel.
2) Untuk memudahkan pengenalan distribusi beban pada setiap MCCB / MCB dan peralatan
penting yang lain harus diberi nama / nomor saluran yang dapat dibaca dengan jelas / mudah.
3) Circuit breaker yang digunakan dari type MCCB dan MCB yang dilengkapi dengan thermal
overcurrent release dan electromaghnetic overcurrent release yang rating ampere trip dapat
disetel ( adjustable ) untuk jenis MCCB.
4) Circuit breaker harus mampu mengamankan beban apabila terjadi arus lebih, hubung singkat,
tegangan sangat rendah, tegangan sangat tinggi, hilang salah satu fasa. Circuit breaker harus
dilengkapi dengan kendali motor (motorized) seperti pada gambar peleksanaan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
5) Setiap circuit breaker harus dilengkapi dengan proteksi arus lebih dan proteksi arus hubung
singkat.
6) Pada circuit breaker dan terminal penyambung harus diberi indikasi / label / sign plates
mengenai nama beban atau kelompok beban yang dicatat daya listriknya. Label itu harus harus
dibuat dari plat aluminium atau standar DIN 4070.
7) Sekering/Fuse (jika ada) harus tipe HRC/HHC dan mampu menahan arus hubung singkat
diatas 100 kA. Fuse harus dilengkapi dengan dudukan dan rumah sekering (Safety Fuse
Holder).
53.9 Alat Ukur / Indikator
1) Panel dilengkapi dengan alat – alat ukur ( Sesuai spesifikasi gambar) antara lain :
a) Volt meter
b) Ampere meter
c) Frekuensi Meter
d) KW meter
e) Cos Phi Meter
f) RPR Meter
g) Selector switch
h) Trafo arus
i) Indicator lamp. & Fuse
2) Tidak semua panel dilengkapi peralatan diatas melainkan harus disesuaikan dengan gambar
perencanaan. Voltmeter dilengkapi dengan selector switch yang mempunyai mode 7 posisi.
a) 3 Kali phase terhadap netral
b) 3 Kali phase terhadap phase
c) Posisi Off
3) Alat ukur / metering yang digunakan adalah jenis ‘semi flush mounting’ didalam kotak tahan
getaran ukuran 96x96mm dengan ketelitian skala 1% dan bebas dari pengaruh induksi serta
memiliki sertifikat tera dari LMK / PLN (minimum satu buah untuk setiap jenis alat ukur).
4) Ukuran peralatan ukur adalah 9 cm, surface mounted dilengkapi dengan pengaman arus lebih
dan arus hubung singkat.
5) Ampere meter yang digunakan mempunyai range pengukur sesuai dengan ranting incoming
CBnya.
6) Lampu indikator yang digunakan adalah :
a) Warna merah untuk phase R
b) Warna Kuning untuk phase S
c) Warna hijau untuk phase T
d) Lampu–lampu indikator harus diproteksi dengan menggunakan fuse jenis diazed.
53.10 Sistem Pentanahan
1) Penghantar Pengaman yang biasa digunakan adalah : kawat tembaga telanjang atau BC (Bare
Conductor).
2) Pembumian biasanya dilakukan pada :
a) Titik netral sistem listrik pada generator atau transformator.
b) Bagian konduktif terbuka perlengkapan (peralatan listrik) dan isolasi listrik.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Sistem pentanahan panel listrik yang digunakan pada Instalasi ini adalah sistem PNP
(Pentanahan Netral Pengaman), sesuai aturan yang digunakan pada PUIL 1987.
4) Elektroda pentanahan menggunakan “Elektroda Pipa” dengan ground rod 5/8” dan kawat BC
yang ditanam sedalam minimal 6 (enam) meter hingga dicapai tahanan pentanahan minimal 1
Ohm. Apabila tidak tercapai keadaan 1 Ohm, maka harus diusahakan dengan memparalelkan
beberapa ground rod hingga tercapai keadaan yang diinginkan.
5) Bila perlu elektroda pentanahan untuk badan peralatan dan panel harus dipisahkan
penanamannya sejauh minimum 3 meter satu dengan yang lain.
53.11 Sistem Instalasi
1) Persyaratan teknis ini berlaku untuk :
a) Kabel daya
▪ Yang dimaksud dengan kabel daya adalah kabel yang menghubungkan antara panel
satu dengan panel yang lainnya termasuk peralatan bantu dibutuhkannya.
▪ Setiap kabel daya ujungnya harus diberi end cup marking colour, untuk
mengidentifikasi warna phasa. Warna tanda harus tidak boleh berubah atau pudar
karena temperatur kabel.
▪ Setiap tarikan kabel / sirkit harus tidak diperbolehkan adanya sambungan kecuali
untuk kabel instalasi penerangan.
▪ Kabel Tegangan Rendah
- Kabel Tegangan Rendah ( 0,6 / 1 KV ) mulai digunakan dari trafo ke Panel
Tegangan Utama Tegangan Rendah ( PUTR ) dan seterusnya hingga kesetiap titik
beban.
- Kabel Tegangan Rendah (0,6 / 1 KV ) digunakan pada instalasi yang langsung
berhubungan dengan tanah.
- Untuk kabel jenis NYFGBY, metal armournya harus digunakan sebagai grounding
body.
b) Instalasi penerangan
Yang dimaksud dengan instalasi penerangan adalah kabel–kabel menghubungkan antara
panel–panel penerangan dengan fixture penerangan. Dalam instalasi penerangan ini harus
termasuk juga peralatan–peralatan bantu instalasi seperti conduit, sparing, doos
penyambung, doos pemasangan dan lain–lain yang dibutuhkan untuk kesempurnaan
instalasi penerangan.
c) Instalasi tenaga
▪ Yang dimaksud dengan instalasi tenaga adalah kabel yang menghubungkan panel–
panel daya dengan beban–beban stop kontak, peralatan tata udara (exhaust fan, air
conditioning) pompa–pompa listrik (pompa air bersih, pompa kebakaran, pompa
hydrant, pompa jockey, pompa bahan bakar) lift, dan lain–lainnya sesuai dengan
gambar perencanaan. Dalam instalasi daya ini harus sudah termasuk outlet daya,
condut, sparing, doos penyambung, doos pemasang, dan peralatan–peralatan bantu
lainnya yang dibutuhkan untuk kesempurnaan instalasi daya.
▪ Untuk pengabelan instalasi tenaga (Kabel Utama) :
2) Kabel–kabel listrik yang digunakan harus sesuai dengan standard yang berlaku yang diakui di
negara Republik Indonesia. Ukuran kabel untuk instalasi listrik yang digunakan minimal harus
sesuai dengan gambar Perencanaan dan sudah direkomendasi oleh LMK.
a) Inti Tembaga
b) Ukuran minimum 2.5 mm2 kecuali untuk kabel control

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Kabel harus dalam keadaaan baru, tanpa cacat dan bila perlu harus ada surat keterangan
dari distributor / pabrik.
d) Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan cable mark yang jelas dan
tidak mudah hilang untuk mengidentifikasi arah beban.
e) Ketentuan pemberian tanda harus mengacu pada SNI 04-0225-2000 pasal 7.2.
f) Penyambungan :
▪ Penyambungan kabel ke terminal panel / peralatan di semua bangunan adalah
tanggung jawab kontraktor.
▪ Sambungan harus dilaksanakan dengan baik, cukup kuat / erat sesuai dengan model
terminal peralatan yang terpasang.
▪ Penyambungan kabel kotak kontak atau kabel penerangan harus dilakukan didalam
kotak sambung. Kotak sambung harus terbuat dari bahan yang sama dengan conduit
dipasang tutup dengan skrup. Tutup kotak dengan cara clip tidak diijinkan. Setiap
sambungan harus memakai alat penyambung berupa las dop.
▪ Tidak diperkenankan melakukan penyambungan di dalam tanah ditengah perjalanan
kecuali apabila panjang kabel / saluran melebihi standard panjang yang telah
ditentukan oleh pabrik, kecuali memang ada pekerjaan penyambungan kabel.
▪ Apabila terpaksa dilakukan pernyambungan karena saluran lebih panjang dari standar
pangjang pabrik maka sistem/cara penyambungan harus dibicarakan dengan
pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
▪ Semua penyambungan kabel pada kotak sambung menggunakan sambungan puntir
dengan lasdop tidak boleh menggunakan isolasi.
g) Pada setiap jarak maksimum 25 meter dan setiap belokan sepanjang jalur penanaman
kabel harus di pasang patok beton dengan tulisan ‘TR/TM’.
h) Semua kabel yang dipasang menembus dinding harus dipasang sleeve pipa galvanized
minimum 2,5 kali penampang kabel.
3) Pemipaan ( Konduit )
a) Konduit digunakan untuk melindungi kabel yang ada didalamnya, yang umum digunakan
pada bangunan tinggi adalah “Isolasi PVC High Impact (HI)” yang khusus digunakan untuk
instalasi penerangan saja.
b) Pipa PVC HI yang dipergunakan produksi yang sudah direkomendasi oleh LMK, bila
diperlukan kontraktor harus dapat menunjukkan bukti rekomendasi tersebut.
c) Berhubung untuk instalasi penerangan hanya terdapat 1 (satu) kabel untuk 1 (satu)
konduit, maka sesuai Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL 1987) berlaku faktor
pengisian maksimum = 50 %.
Luas penampang luar kabel

Faktor pengisian : --------------------------------------- x 100%
Luas penampang dalam konduit
d) Pasangan kabel dalam pipa PVC HI pada jarak maksimum 100 cm harus diberi klem.
e) Klem dibuat dari bahan plat logam digalvanis atau allumunium, pemasangan pada tembok
harus menggunakan vicher dan sekrup, pemasangan dengan menggunakan paku tidak
dibenarkan.Untuk kabel berpenampang 16 mm2 atau lebih harus dilengkapi dengan
sepatu kabel untuk terminasinya.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
f) Pemasangan sepatu kabel untuk kabel berukuran 70 mm2 atau lebih harus menggunakan
hydraulic press kemudian di solder dengan timah pateri.
4) Tahanan Isolasi
a) Tahanan isolasi kabel yang dipersyaratkan sesuai pasal 213 sub pasal 213.B.2 PUIL 1987
adalah minimum 1000OHM per satu volt tegangan nominal.
b) Tahanan isolasi kabel yang digunakan harus sedemikian rupa sehingga arus bocor yang
terjadi tidak melebihi 1 mA untuk setiap 100 m panjang kabel. Kecuali untuk instalasi yang
harus beroperasi pada keadaan darurat.
5) Rak Kabel
a) Rak kabel digunakan untuk menunjang kabel-kabel utama (feeder cable), atau kabel
lainnya yang berada dalam jumlah yang cukup banyak.
b) Rak kabel umumnya buatan pabrik yang telah digalvanized dan dalam pemasangannya
harus dibumikan.
c) Dimensi rak kabel harus mencukupi kebutuhan kabel yang akan dilayaninya. Seluruh kabel
yang ada diatas rak kabel harus diikat dengan pengikat kabel (cable ties).
d) Penyusunan kabel didalam rak harus secara rapi dan tidak saling menyilang.
6) Seluruh bahan metal tidak bertegangan (rak kabel, panel dll) harus ditanahkan secara
sempurna, pada sambungan rak kabel dimana sambungan tersebut tidak menggunakan las
maka kedua bagian rak harus ‘jumper’ dengan konduktor tembaga minimal berpenampang
2,5mm2.
7) Untuk galian kabel yang melalui jalur kabel existing/lama harus dikerjakan dengan extra hati-
hati. Bila terjadi kerusakan pada kabel existing karena terkena peralatan gali (pacul, ganco,
dsb), kontraktor harus mengganti kabel tersebut tanpa adanya tambahan biaya, termasuk biaya
perawatan pekerja yang mengalamai kecelakaan hingga sembuh benar.
8) Pengurusan Ijin Instalasi Listrik kepada Instansi yang berwenang (PLN) merupakan Pekerjaan
dan Tanggung Jawab dari Kontraktor.
53.12 Armatur Lampu
1) Lampu dan armaturnya harus sesuai dengan yang dimaksudkan, seperti yang dilukiskan dalam
gambar-gambar detail Elektrikal.
a) Semua rumah lampu khususnya untuk kebutuhan penerangan general harus produksi di
pabrik yang berada di dalam negeri serta mempunyai jaringan distribusi penjualan atau
kantor cabang resmi yang berada disetiap wilayah kota di Indonesia.
b) Pabrikan rumah lampu bersedia memberi jaminan atas tersedianya barang dalam jangka
waktu minimal 5 tahun kedepan sehingga apabila ada beberapa produk membutuhkan
sperpat pengganti maka barang tersebut masih tersedia dan terjamin kontinuitasnya.
c) Pabrikan rumah lampu yang diguanakan adalah pabrikan yang dapat memberikan garansi
atas produk yang dikeluarkanya minimal 1 tahun sejak barang terpasang di proyek.
d) Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
(grounding).
e) Semua lampu flourescent dan lampu discharge lainnya harus dikompensasi dengan
kapasitor yang cukup untuk mencapai faktor daya 90% - 95%.
f) Diffuser/reflector lampu-lampu harus terbuat dari bahan yang cukup kuat terhadap
kenaikan temperatur dan beban mekanis dari diffuser itu sendiri.
2) Jenis dan type yang diperkenankan adalah sebagai berikut :
a) Ballast harus leak proof, mempunyai temperatur kerja rendah, noiseless, rumahan dari
bahan polyester. Ballast harus dilengkapi dengan connection terminal.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Starter switch, terminal dan tube fitting, dengan sistem rotary lock. Stater untuk lampu
fluorescent mempunyai reability tinggi, terbuat dari high quality white polycarbonate. Rating
stater disesuaikan dengan rating lampu TL.
c) Kapasitor yang digunakan harus Kapasitor yang dapat menghasilkan p.f. 0.95 (kapasitas +
3.25 s/d 4.5 micro farad).
d) Fitting/Lamp Holder dan starter holder ( sockets ) material dari white plastic polycarbonate
dengan proteksi Uncorosive dan Touchproof. Lamp holder dan starter holder anti vibrator
contact.
3) Pemasangan Out-Bouw / Surface / Permukaan menempel plafond.
a) Armature terbuat dari plat baja putih dengan ketebalan minimal 0,6 mm atau ketebalan
total setelah finis sekitar +- 0,7 mm, pembuatan harus dengan mesin peralatan lampu
Built-in dan dengan proses melalui sistem Pre Treatment dengan penyempurnaan finishing
cat powder coating.
b) Konstruksi armature harus kuat dan kokoh serta dibuat sedemikian rupa agar dapat dibuka
/ dilepas untuk perbaikan / penggantian komponen yang berada di dalamnya. Armature
dan reflektor harus dilengkapi dengan sekrup, agar dapat dilepas pada waktu memerlukan
perbaikan. Seluruh armature harus lengkap dengan rangka dudukan / gantungan.
4) Persyaratan pemasangan titik lampu dan Peralatannya :
c) Seluruh instalasi pekerjaan lampu dan peralatan pada dasarnya dilaksanakan dengan
menggunakan kabel jenis NYM, dengan luas penampang penghantar sekurang-
kurangnya 2.5 mm2 dan pipa conduit PVC HI dengan diameter sekurang-kurangnya 20
mm².
d) Kontraktor diwajibkan mengkoordinasikan rencana kerjanya dengan disiplin lainnya,
sehingga kemungkinan timbulnya persilangan lintasan antar instalasi yang berlebihan
dapat dihindarkan.
e) Pemasangan instalasi lampu dan peralatan tidak dibenarkan membebani kerangka ceilling
yang ada, melainkan harus dipasang pada cable trays yang tersedia atau dilekatkan
langsung pada bagian bawah dari plat dan, dengan menggunakan klem dan concrete
fastener yang sesuai, sekali-kali penggunaan paku sangat dilarang dalam pengerjaan ini.
f) Jarak pemasangan klem-klem pengikat pipa conduit tidak diperkenankan melebihi 100 cm.
53.13 Emergency Battery
1) Komponen lampu Emergency yang dilengkapi Battery charger harus dipasang pada rumah
lampu jenis TL yang diletakan pada daerah yang membutukan penerangan atau area evakuasi
bila terjadi lampu mati atau kebakaran dan berfungsi sebagai penerangan darurat sesrta
berfungsi sebagai penunjuk jalan pada saat terjadi pemadaman listrik.
2) Lampu Emergency harus berfungsi menyala minimal 2 jam saat terjadi pemadaman listrik.
3) Tegangan input pada komponen Emergency adalah 220 V, 50 Hz, dilengkapi dengan indicator
LED dan peralatan push to Check battery.
53.14 Soket & Outlet
4) Saklar dan kotak-kotak.
a) Socket Outlet
b) Outlet daya dan plug yang digunakan harus memenuhi standard SII dan PLN atau
standart lain yang berlaku dan diakui di Indonesia.
c) Outlet daya dan plug harus mempunyai spesifikasi minimal sebagai berikut:
Rated Voltage : 250 volt
Rated Cutled : 10 A, 13A, 16A

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
d) Switches / Saklar
Saklar yang digunakan sesuai dengan standard PLN atau SII atau standard lain yang
berlaku dan diakui di Indonesia. Saklar harus mempunyai spesifikasi :
Rated Voltage : 250 volt
Rated Current : minimal 10 / 16 A
5) Persyaratan pemasangan saklar dan stop kontak :
a) Saklar dipasang setinggi 150 cm dari lantai dengan pasangan terpendam (In-Bow) rata
dengan permukaan plesteran dinding atau didalam partisi dengan konstruksi tersendiri /
khusus.
b) Kotak kontak yang dipergunakan adalah jenis in-bow / rata dengan permukaan plesteran
dinding atau didalam partisi dengan konstruksi tersendiri / khusus dengan menggunakan
In-Bow doos yang terbuat dari bahan yang sama dengan kotak kontaknya. Pemasangan
kotak kontak pada doosnya menggunakan sekrup.
c) kontak 1 phase dipasang setinggi 30 cm dari lantai / sesuai permintaan user (disesuaikan
dengan alat) dengan pasangan terpendam (In-Bouw) rata dengan permukaan plester
dinding atau didalam partisi dengan konstruksi khusus sesuai petunjuk dari Pengawas.
53.15 Testing & Comissioning
6) 1. Macam pemeriksaan dan pengujian :
a) Pemeriksaan Visual.
▪ Jalur pipa konduit dan kabel tekukan kabel tidak boleh patah.
▪ Jalur kabel diatas rak kabel harus rapi dan diusahakan posisi rak kabel diatas instalasi
pipa atau duct VAC untuk menghindari adanya tetesan air.
▪ Kelengkapan komponen panel.
▪ Setiap bagian instalasi yang akan tertutup harus diuji sebelum dan sesudah
bagiantersebut tertutup.
▪ Apabila terjadi kerusakan fisik atau tidak berfungsinya sistem harus diperbaiki oleh
pemborong sampai berfungsi sebagai mana mestinya. Seluruh biaya perbaikan
menjadi tanggunan kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah atau
biaya tambah.
b) Pemeriksaan Sambungan Listrik Maupun Mekanis.
▪ Sambungan dan terminasi kabel pada panel atau beban harus rapi dan tersambung
dengan kuat. Kabel serabut atau berurat banyak (multicore) harus dilengkapi dengan
sepatu kabel (cable shoe).
▪ Kabel didalam panel ditata dengan rapi dan disediakan cadangan panjang kabel
(spare) untuk mengantisipasi bila terjadi kesalahan terminasi, kabel masih cukup
panjang untuk disambung pada terminal yang lain.
c) Pengukuran Tahanan Isolasi dan Tahanan Pentahanan.
▪ Sistem listrik yang sudah dipasang harus diuji dengan seksama sebelum siap untuk
dipergunakan. Pesawat uji yang dipakai untuk pengujian sebelum digunakan harus
dikalibrasi terlebih dahulu. Pengujian dilakukan bersama dengan pihak yang
berwenang (Pemberi Tugas atau Direksi Pengawas). Hasil pengujian direkam pada
format daftar simak dan didokumentasikan.
▪ Pengetesan juga dilakukan pada Grounding Existing untuk mengetahui apakah
tahanan pentanahan grounding tersebut masih baik/memenuhi syarat atau tidak.
d) Pengukuran tegangan listrik dengan multitester yaitu :

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Tegangan phase ke phase (V L-L)

▪ Tegangan phase ke neutral (V L-N)
▪ Teggangan phase ke tanah (V L-G)
e) Pengukuran arus beban dengan tang ampere untuk phase R, S, T.
f) Pengujian Dalam Keadaan Berbeban 3 x 24 jam.
▪ Pengujian nyala lampu dan battery Ni-cad pada lampu emergency
▪ Bila dalam Pengujian berbeban ternyatan tidak disediakan Sumber Daya Listrik,maka
Kontraktor harus menyediakan Sumber Daya Listrik sendiri berupa Genset 3 phase
dengan Kapasitas yang memadai.
7) Setelah semua instalasi selesai dipasang dan aliran listrik telah dimasukan, maka jaringan
instalasi harus dites terhadap group – group yang dipasang apakah telah sesuai dengan
gambar.
8) Setelah jaringan dibebani dengan beban penuh, maka perlu diadakan balancing beban
terhadap masing – masing fase.
9) Fungsi komponen-komponen panel antara lain :
a) Volt meter
b) Ampere meter
c) Frekwensi meter
d) Lampu indikator
e) Saklar pilih (selector switch)
f) Circuit breaker, contactor, relay, dll.
10) Semua bahan – bahan peralatan dan perbaikan, atas kerusakan yang timbul sepenuhnya
menjadi tanggung jawab pemborong.
11) Bilamana diangap perlu maka Konsultan Pengawas atau Perencana berhak meminta supaya
bahan-bahaninstalasi atau peralatan dapat diuji ke laboratorium atas tanggungan
biayaKontraktor.
12) Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 ( tiga ) mengenai
hal – hal sebagai berikut :
a) Hasil pengetesan kabel – kabel.
b) Hasil pengetesan peralatan – peralatan.
c) Hasil pengetesan semua persyaratan operasi dan instalasi
d) Hasil pengukuran – pengukuran dan lain - lain
13) Semua pengetesan dan atau pengukuran tersebut harus disaksikan oleh Konsultan Pengawas
dan Pemilik.
Pekerjaan Box Panel Unit

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Kabel NYY, N2XSY Meter Panjang
PASAL 54.
PEKERJAAN PENERANGAN

1) Pekerjaan sistem penerangan meliputi pengadaan semua bahan, peralatan dan tenaga kerja,
pemasangan instalasi, pengujian, perbaikan selama masa pemeliharaan dan pelatihan bagi
calon operator. Sehingga seluruh sistem penerangan dapat beroperasi dengan baik dan benar.
54.2 Peryaratan Bahan:
1) Kabel
- Untuk instalasi tegangan rendah digunakan jenis, NYY, NYM dengan tegangan kerja 0,6/1
KV. Kabel yang digunakan produk Eterna, Supreme;
- Letak penggunaan, ukuran kabel dan jumlah inti harus sesuai gambar;
- Tidak diperkenankan mengganti jenis, ukuran dan jumlah terkecuali atas persetujuan
Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas/ Konsultan Pengawas.
2) Pipa Pelindung/Konduit
- Untuk pelindung kabel yang tertanam dalam tembok digunakan pipa PVC klas D dengan
ukuran diameter dalam pipa minimum 1,5 x diameter luar kabel atau sesuai dengan gambar;
- Harus dilengkapi dengan peralatan bantu yang sesuai dan dipasang dengan cara yang
benar;
- Penggantian merk harus dengan persetujuan perencana dan Pengelola Proyek maupun
Konsultan Pengawas;
3) Rak Kabel/Cable Tray
- Rak kabel dibuat dari besi siku dan plat strip serta ditutup dengan wiremesh, ukurannya
sesuai denqan gambar. Sebelum pembuatan Penyedia Jasa akan membuat gambar kerja
(shop drawing) untuk dimintakan persetujuan;
- Penggantung dibuat dari plat strip, jarak antara penggantung maksimum 1 meter.
Penggantung harus rapi dan kuat sehingga bila ada pembebanan tidak akan berubah
bentuk;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
- Rak kabel dan penggantung harus dicat dasar anti karat sebelum dicat akhir yang warnanya
ditentukan oleh konsultan perencana;
- Bahan-bahan untuk rak kabel dan penggantung buatan Krakatau Steel atau yang setara;
4) Pengadaan Dan Pemasangan Lampu
Pada dasarnya semua lampu yang dipasang harus yang direkomendasikan oleh pabrik sebagai
lampu hemat energi. Disarankan Lampu dan Armatur yang dipergunakan adalah setara
Artolite, Interlite, Hannochs, Suwilite. Perlengkapan Instalasi:
- Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi instalasi
agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah perawatan;
- Saluran Klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik;
- Seluruh kabel instalasi dilindungi dengan konduit 20 mm dari produk setara CLIPSAL, MK,
BROCO;
- Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna kabel harus
sama;
- Juction box/ doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup;
- Juction box/ doss yang digunakan dari merk setara CLIPSAL, EGA.
NO URAIAN SPESIFIKASI MERK/PRODUK

MCCB, MCB, Voltmeter, Schneider /
Komponen Panel Amperemeter, Voltmeter
Siemens / Hager
selector switch, Current
transformer, Lighting
arrester, Busbar, Pilot Lamp,
Skun,Kipas Box Panel,
Kelengkapan dan
Aksesories, Skun,
Kelengkapan, dan
Aksesories,
Panel Manufacturer menggunakan Form 2b, Panelindomas /TSA-
busbar assembly. Panel /Jefta / Trias
Finishing cat : Powder /Indusmitra / Navitas
coating (minimal 100
micron).
Kabel – kabel NYY, NYA, NYMHY, Supreme, Eterna
NYM, NYFGbY,
NA2XSEFGbY, N2XSY
Fire Resistance Cable Isecable / Pyrotec /
IEC 60 331-21 Betaflam / Sumi
2 jam di 750˚C Kabel
Konduit PVC High Impact Ega / Legrand /
Boss / Elmech
Cable Mark 3M/ Legrand /Dinkle
Lampu TL TKI /Balk Lampu LED Philips/ Osram /

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Panasonic
Fitting Philips/ Schwabe/
BJB
Armature Creation / Interlite /
Edgelite / Panasonic
LED Down Light Lampu LED Philips/ Osram /
Panasonic

Lampu Exit Lampu LED Philips/ Osram /
Panasonic
Fitting Philips/ Schwabe/
BJB
Nicad Battery Minimal 2 jam Menvier / Hits /
WAE
Stop kontak, Saklar Type standard Broco/Panasonic/Philips
Kabel tray / kabel Galvanized MIL / TSA / Interack
ladder /Trias /Three star
/DS-Tray
54.3 Pelaksanaan:
1) Panel
a) Letak panel seperti yang ditunjukan dalam gambar dan disesuaikan dengan kondisi
setempat, apabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
petunjuk Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas;
b) Panel distribusi dipasang inbouw (tertanam) sehingga permukaan pintu panel sebidang
dengan permukaan dinding. Kabel-kabel dari/ke terminal panel dimasukkan melalui
belakang dinding atau didalam shaft dengan menggunakan tangga kabel (cable ladder);
c) Penyambungan kabel keterminal harus menggunakan sepatu kabel (cable plug) yang
sesuai. Pemasangan sepatu kabel dapat menggunakan press-tang untuk ukuran s/d 16
mm2 dan hydraulic crimping tool untuk ukuran sampai dengan 400 sqm. Penyambungan ini
harus baik dan tidak akan menimbulkan gejala elektris yang membahayakan;
d) Ketinggian pemasangan panel yang dipasang pada dinding (wall- mounted), dengan
ketinggian bagian atas panel = 1,50 meter dari peil lantai setempat;
e) Sebelum pemasangan panel, Penyedia Jasa akan mengajukan gambar kerja dan
persetujuan kepada perencana dan Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas.
2) Penarikan Kabel Bawah Tanah

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
a) Penanaman kabel harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yang
ditunjukan dalam gambar perencanaan dan Spesifikasi Teknis Pekerjaan;
b) Kabel tidak boleh terpuntir dan diberi label dari timah yang menunjukan arah di setiap jarak
1 meter;
c) Kedalaman galian minimum 60 cm dibawah permukaan tanah;
d) Sebelum kabel dimasukkan, galian diisi dengan pasir setebal 10 cm, kemudian kabel
diletakkan diatas pasir;
e) Kemudian ditutup dengan pasir kembali setebal 10 cm dan ditutup dengan papan ulin
sepanjang jalur kabel, dan setelah itu ditimbun dengan tanah bekas galian. Tidak
diperkenankan melakukan pengurugan sebelum Konsultan Pengawas memeriksa dan
menyetujui perletakan kabel tersebut;
f) Setelah pengurugan selesai setiap 15 meter harus dipasang patok beton 20 x 20 x 60 cm
dan bertuliskan “KABEL TANAH". Patok- patok ini dicat kuning bertuliskan merah;
g) Kabel-kabel yang menembus dinding, lantai atau melintas jalan menggunakan pipa sleeve,
dari bahan GIP dengan diameter minimal 1,5 x diameter kabel; 8). Penyambungan kabel
feeder tidak diperbolehkan;
h) Kabel harus utuh menerus tanpa sambungan;
i) Kabel tidak boleh dibelokan dengan radius kurang dari 15 x diameternya. Diatas belokan
tersebut diletakan patok beton bertuliskan "KABEL TANAH” dan arah belok;
j) Penanaman tidak boleh dilakukan pada malam hari.
3) Pentanahan
a) Sistim pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yanq
ditunjukan dalam gambar perencanaan dan Spesifikasi Teknis yang diberikan;
b) Saluran panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pentanahan pada panel-panel
menggunakan kabel BC dengan ukuran min. 6 sgmm dan max. 50 sgmm atau ukuran
sesuai gambar penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu kabel (cable lug);
c) Dalamnya pentanahan min. 4 m dan ujung elektroda pentanahan harus mencapai
permukaan air tanah, agar dicapai harga tahanan tanah yang rendah (max. 1 ohm); 4).
d) Pengukuran pentanahan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa akan setelah mendapat
persetujuan dari Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas. Pengukuran ini harus disaksikan
Konsultan Pengawas dan diberikan tembusan laporan ke Perencana.
4) Instalasi Penerangan dan Stop Kontak
a) Letak lampu dan stop kontak sesuai dengan kondisi setempat, apabila terjadi kesukaran
dalam menentukan letak tersebut, dapat, meminta petunjuk Pengelola Proyek/ Konsultan
Pengawas;
b) Umumnya ketinggian saklar dari lantai 150 cm, sedangkan ketinggian stop kontak adalah 30
cm. Kecuali pada tempat-tempat tertentu (misalnya : ruang pompa, dapur dll). Ketinggian
stop kontak tenaga misalnya untuk AC disesuaikan dengan letak peralatan yang akan
dihubungkan;
c) Semua tarikan kabel yang tidak tertanam harus menggunakan rak kabel atau tangga kabel.
Kabel ini harus diletakan secara teratur dan diikatkan pada rak kabel dengan menggunakan
gland cable, serta disusun sehingga tidak saling tindih;
d) Pemasangan pipa pelindung/conduit yang berada dalam kolom dan pelat beton harus
dilaksanakan sebelum pengecoran. Pipa pelindung tersebut dilengkapi kawat pancing dan
dijaga agar tidak pecah atau bocor;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Pemasangan pipa pelindung/conduit yang berada dalam dinding bata harus dilaksanakan
sebelum dinding diplester;
f) Tidak diperkenankan meng-klem kabel ke rangka plafon. Bila jarak rak kabel ketitik
penerangan cukup jauh, harus digunakan pipa pelindung/PVC dan di-klem pada plat beton
diatasnya;
g) Sambungan dan pencabangan kabel hanya diperkenankan dalam junction box/doos;
h) Semua armature lampu harus dipasang sesuai petunjuk dalam brosur, bilamana tidak
ditunjukkan dalam gambar maka Penyedia Jasa akan harus mengajukan gambar kerja cara-
cara pemasangan lampu tersebut untuk mendapatkan persetujuan.
5) Testing/Commisioning
a) Pengertian Umum
Setelah pekerjaan listrik seluruhnya diselesaikan oleh Penyedia Jasa akan, maka harus
dilakukan pengujian /commisioning.
b) Comminsioning/Testing meliputi:
- Pengujianan tahanan instalasi.
- Pengujian instalasi keseluruhan.
- Pengujian tahanan pentanahan.
- Uji operasi 3 x 24 jam non stop dengan:
• Beban kosong (No Load)
• Beban penuh (Full Load).
- No Load
Test Test ini dilakukan tanpa beban, artinya di test satu persatu:
o Penerangan/lampu-lampu;
o Motor-motor listrik, Air Condition (AC) yang ada;
o Test socket out lest;
o Phase-nol apakah benar 220 V ataukah 380 V dan periksa kebocoran.
c) Full Load Test (Test Beban Penuh)
Test beban penuh ini harus dilaksanakan Penyedia Jasa akan sebelum penyerahan
pertama pekerjaan. Test ini meliputi:
- Test nyala lampu-lampu dengan semuanya;
- Test semua peralatan alat-alat listrik, dengan jalan dioperasikan dihidupkan dan
dimatikan.
Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non-stop dengan beban penuh, dan semua biaya
dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Penyedia Jasa akan, dengan schedule
pengaturan waktu oleh Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas. Selesai test 3 x 24 jam harus
dibuatkan Berita Acara test 3 x 24 jam untuk lampiran penyerahan pertama pekerjaan.
6) Pekerjaan Pemasangan Instalasi Penangkal Petir
a) Lingkup Pekerjaan
1. Ruang lingkup pekerjaan dari system penangkal petir meliputi 4 pekerjaan utama, yaitu:
Pemasangan instalasi terminal udara (air terminal);
2. Pemasangan instalasi pernghantar pertanahan (down conductor);
3. Pemasangan instalasi terminal dan elektroda pertanahan;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4. Pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan tersebut diatas. Disamping hal tersebut
diatas, jika diperrlukan harus ijin/ pengesahan dari lembaga/ badan yang berwenang.
b) Sistem
- Air Terminal (Terminal Udara)
Sistem air terminal ini harus mampu melindungi seluruh bangunan serta sekelilingnya dari
sambaran petir dan tidak mempengaruhi peralatan elektrik yang ada dalam bangunan.
Terminal udara (air terminal) yang digunakan ada 2 macam, yaitu system Radio aktif air
terminal(terminal udara radio aktif) dan Non Radio Aktif Air terminal (terminal udara non
radio aktif).
- Down Conductor (Penghantar
Down conductor terdiri dari satu jalur menghubungkan secara listrik dengan sempurna
antara air terminal dengan system pertanahan. Down conductor terdiri dari kabel korial
(kabel BC) dari air terminal hingga kotak sambung (junction box) di lantai dasar.
- Sistem Pertanahan (Grounding System)
Elektroda pertanahan harus dimasukan ke dalam tanah secara vertical, batang tembaga
harus dilindungi terhadap korosi dengan serbuk arang disekitar tembaga.
- Terminal Pertanahan (Bak Kontrol).
c) Penyedia Jasa/ Pemasangan
Pemasangan system penangkal petir dalam suatu bangunan harus sesuai dengan gambar
dan spesifikasi yang dipersyaratkan. Diantara yang harus diperhatikan, antara lain:
• Air Terminal/ terminal udara (lighting electrode) dipasang diatas dengan ketinggian
yang mampu melingkup perlindungan terhadap sambaran petir untuk seluruh
bangunan (minimal 10m dari tanah);
• Down Conductor (penghantar) sepanjang high rise building harus dipasang klemp
dengan jarak 1 m;
• Kotak sambung harus dipasang setinggi 2 m dari tanah;
• Elektroda pertanahan harus dimasukan tanah secara vertical, batang tembaga
harus dilindungi terhadap korosi dengan serbuk arang disekitar tembaga.;
• Letak titik pertanahan ditentukan berdasarkan gambar. Pipa galvanis 1” ditanam
secara vertical sampai ke dalam tanah hingga nilai resistensinya bila diukur
dibawah 5 ohm. Kemudian pipa dicabut kembali hingga akan meninggalkan lubang.
Lubang tersebut diisi dengan serbukarang dan kemudian elektroda pertanahan
ditanam kembali;
• Terminal pertanahan harus terletak di dalam bak control;
• Tahanan pertanahan harus dicek secara periodik dan nilai tahanan pertanahan
maksimum 5 ohm.
d) Pemeriksaan dan Pengujian (Test)
Pengetesan sistem Penangkal Petir meliputi:
- Grounding Test.
Pengukuran tahanan tanah menggunakan metode standar dan memakai megger.
Tahanan maksimum tidak boleh melebihi 5 ohm;
- Sistem instalasi penangkal petir harus mendapat rekomendasi.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Pekerjaan Instalasi Gedung Titik
Pekerjaan Lampu Down Light 4" outbow Buah
LED INLITE 7W Lengkap
Pekerjaan Lampu Down Light 3" outbow Buah
LED 4.5W Lengkap
Pekerjaan Lampu Exit Lamp Green 1x8 Buah
ACR 2 MK
Pekerjaan Lampu TL LED 1x16 W Buah
dilengkapi dengan Battery Emergenly
Pekerjaan Lampu Down Light 4" inbow Buah
Lampu LED 20 W
Pekerjaan Lampu Down Light 3" inbow Buah
Lampu LED 8 W
Pekerjaan Stop Kontak Lengkap Buah
Pekerjaan Stop Kontak AC Arde Lengkap Buah
Pekerjaan Saklar Tunggal Lengkap Buah
Pekerjaan Saklar Ganda Lengkap Buah
Pekerjaan Saklar Triple Lengkap Titik
Pekerjaan Saklar Hotel Lengkap Buah
Pekerjaan Lampu RM M5 LED T8 1200mm Buah
2x
Pekerjaan Kabel Tray 400x100 lengkap Meter Panjang
dengan penggantung
Pekerjaan Tray tek equal tee tray 400x100 Meter Panjang
lengkap dengan penggantung
PASAL 55.
PEKERJAAN FIRE ALARM

1) Lingkup pekerjaan ini termasuk pengadaan semua material, peralatan dan lain-lain, pengiriman
ke site pemasangan, pengujian (comissioning) dan pemeliharaan seluruh Pekerjaan Fire Alarm
seperti disyaratkan sampai berfungsi dengan baik.
2) Kontraktor yang menangani pekerjaan instalasi ini harus melaksanakan pengadaan,
pemasangan & pengujian serta menyerahkan dalam keadaan beroperasi dengan baik dan siap
untuk dipakai. Bahan-bahan dan peralatan-peralatan pembantu instalasi fire alarm system
harusPengadaan serta pemasangan unit pemberitahuan (annunciator unit), sesuai dengan
persyaratan-persyaratan pekerjaan dan gambar instalasi fire alarm system.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
3) Lingkup pekerjaan Instalasi Fire Alarm yang dimaksud adalah namun tidak terbatas pada :
a) Pengadaan, pemasangan dan pengetesan Panel Kontrol MCFA dan sistem yang sudah
terpasang.
b) Pengadaan, pemasangan dan pengetesan instalasi kabel dari MCFA ke Anounciator.
c) Pengadaan, pemasangan semua jenis Detektor, Manual Station, Indicator Lamp, Alarm
Bell, dan sistem Fire Intercom (master & slave).
d) Pengadaan, pemasangan Junction Box.
e) Pengadaan, pemasangan dan pengujian kabel-kabel untuk keperluan interface dengan:
▪ Sistem Tata Suara dan Telepon
▪ Sistem Listrik.
▪ Sistem Air Conditioning dan Fan.
f) Membantu Pemberi Tugas dalam mengurus dan menyelesaikan perijinan Instalasi Fire
Alarm dari instansi yang berwenang.
g) Melakukan testing dan commissioning.
h) Melaksanakan training (on Site & Class Room) dan menyerahkan buku technical manual.
i) Semua system instalasi pada pekerjaan fire alarm ini harus ter-supervisi dengan system
instalasi Class A.
1) Peralatan dan bahan yang diajukan haarus bermutu tinggi.
2) Peralatan dan bahan yang diajukan harus dalam keadaan baru 100%.
3) Barang – barang yang diajukan harus disertai dengan data teknis.
4) Peralatan utama yang terdapat dalam sistem Fire Alarm ini adalah :
a) Detector Conventional
b) Master Control Panel Addressable
c) Annunciator
d) Operator Console
5) Smoke Detector Convensional
a) Jenis yang dipakai adalah prinsip photoelectric yang memiliki 2 buah response lamp dan
mempunyai karateristik sensitivitas yang rata (flat response technology).
b) Data-data teknis lainnya :
▪ Frequency Test : dapat dipakai berulang kali
▪ Operating Voltage : ± 20 V DC
▪ Quescent Current : ± 100 mA
▪ Alarm Current : maks. 100 mA
6) Manual Call Point
a) Jenis yang dipakai adalah tipe dual action (Break Glass and Pull) dilengkapi dengan
mounting.
b) Data–data teknis lainnya :
▪ Temperature Range : 0 - 50° C
▪ Material : Lexan Polycarbonate

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Humidity Range : ≤ 95% RH (40 ± 2ºC)

▪ Alarm Current : 3.0 mA
▪ Operating Voltage : 16 – 32 VDC
7) Horn and Strobe Light
a) Horn and Stobe Light Addressable merupakan peralatan Audible dan Visual yang menjadi
satu sebagai indikator dari fire alarm system.
b) Data–data teknis lainnya
▪ Rated Voltage Range : 17 VRMS s/d 31 VRMS
▪ Current Rating for Strobe Output : 15 cd/83 mA
▪ Temperature Range : 32° to 122° F (0 - 50° C)
▪ Humidity Range : 10% to 93%, Non Condensing @ 100° F (38° C)
▪ Sound Output Caracteristic : 2400 to 3700 Hz
▪ sweep, modulated at 120 Hz.
8) Alarm Bell Konvensional
Persyaratan teknis harus dipenuhi :
▪ Konstruksi : Anti karat
▪ Operating Voltage : 18 s/d 36 V DC
▪ Curent Consumption : max. 80 mA
▪ Power Consumption : 1,2 Watt
▪ Desibel Rating : 85 dB. at 3 m
9) Main Control Fire Alarm (MCFA)
a) MCFA yang digunakan memakai Sistem Konvensional. Diperlengkapi Sealed Lead Acid
battery, Power Supply 220/240 VAC. MCFA harus mempunyai pintu dengan jendela
penglihat.
b) MCFA harus memiliki Optional untuk TCP/IP Communication Network. Bila dikemudian
hari dilakukan pengembangan dan diinginkan MCFA dari gedung lain dapat dihubungkan
secara network dan dimonitor oleh MCFA Pusat, metoda Networking antar MCFA secara
peer-to-peer dapat dilakukan melalui TCP/IP Interface dengan memanfaatkan jaringan
LAN yang sudah tersedia.
c) MCFA ini harus mempunyai fasilitas lampu tanda :
▪ Bell Off
▪ Reset
▪ Testing
▪ Lamp test
▪ Fault Signal General
▪ Signal for Alarm Condition
▪ LCD Display
d) MCFA ini harus mempunyai output berupa :
▪ Visible/Audible Alarm
▪ Visible/Audible Fault Alarm
▪ Test Signal (Visible)

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ History Log
10) Pipa Konduit
a) Semua kabel harus dipasang di dalam pipa konduit PVC High impact dia. 20 mm, baik
yang di atas plafond (horizontal) maupun yang di dinding/tembok/beton (vertikal).
Pemasangan pipa konduit vertikal harus inbow.
b) Seluruh kotak sambungan, persimpangan, dan lain-lain harus dipasang tertutup sehingga
tidak akan masuk benda-benda lain ke dalam kotak tersebut. Seluruh saluran ini harus
terpisah dengan sistem saluran lainnya yang terdapat pada bangunan ini.
11) Kabel
Jenis kabel yang digunakan untuk instalasi fire alarm adalah sebagai berikut :
▪ NYA 3 x 1,5 mm2 : kabel power dari MCFA ke Module di terminal box
▪ NYA 2 X 1,5 mm2 : kabel power horn & strobe
55.3 Pelaksanaan:
3) Denah setiap lantai menunjukan lokasi perkiraan letak detector dan peralatan-peralatan lain
dari sistem ini, dimana letak yang pasti dijelaskan pada gambar.
4) Untuk manual push button/manual call point, alarm bell, red lamp dipasang pada ketinggian 1,5
m dari lantai.
5) Disekitar detector harus ada ruangan bebas sekurang kurangnya pada jarak 0,6 m dari detector
tanpa ada timbunan barang atau alat-alat lainnya.
6) Semua kabel harus dipasang di dalam conduit, baik yang di atas plafond (horizontal) maupun
yang di dinding/tembok/beton (vertical), ukuran conduit dan kabel harus sesuai gambar
rencana.
7) Pemasangan Peralatan Utama ditempatkan pada Ruang Kontrol atau sesuai dengan Shop-
drawing.
8) Interconnecting Interlock
Instalasi Fire Alarm ini, harus dipasang interlock/Interfacing dengan Panel Listrik dan Peralatan
lainnya termasuk pemasangan kabel kontrol dan relaynya, seperti yang disebutkan dalam
Gambar Perencanaan.
9) Testing/Commissioning
a) Setelah pekerjaan Fire Alarm ini diselesaikan, harus dilakukan testing/pengetesan, yang
disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
b) Satu persatu detector ditest, dengan menggunakan alat pemanas dan untuk smoke
detector menggunakan asap.
c) Tiap-tiap zone, ditest satu persatu dan diberi nomor urutan zonenya.
10) Lain–Lain
Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau disebutkan
dalam spesifikasi ini harus disediakan oleh Kontraktor sehingga instalasi dapat bekerja dengan
baik dan dapat dipertanggung jawabkan.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
55.4 Referensi Produk

1) Peralatan, bahan dan material yang digunakan harus memenuhi spesifikasi teknis.
2) Referensi produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :
No. Bahan/ Peralatan Spesifikasi Teknis Merk Setara

GE-Edwards / Tyco /
1. MCFA Konvensional Simplex /
Fike / Bosch / ESSER
GE-Edwards / Tyco /
2. Alarm Bell Simplex /
Fike / Bosch / ESSER
Glass Standard model GE-
Fike / Bosch / ESSER GE-Edwards / Tyco /
Edwards / Tyco / Simplex /
3. Simplex /
Colour : Red Fike / Bosch / ESSER
Thermistor DCD IEL GE-Edwards / Simplex /
Detector
4. Photoelectric flat respon Siemens
Konvensional
technology / Fike / Bosch / ESSER
Supreme / Kabel metal /
5. Kabel-kabel NYA, NYM,ITC Kabelindo / Sumi Kabel /
ESSER
Ega / Legrand / Boss /
PVC high
6. Konduit Elmech /
impact
ESSER


Pekerjaan Master/ Main Control Fire Alarm (MCFA) type Set
Micro Computer PC-Based.
LCD Announciator Unit
Sirine Unit
Surge Arrester Unit
Kabel Grounding BC 6 mm² untuk setiap terminal box Meter panjang
BC 25 mm² untuk riser grounding Meter panjang
Pentanahan menggunakan tembaga massif dengan Lump Sum
kedalaman 12 m

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Instalasi Smoke Detector, Instalasi Heat Detector, Instalasi Titik

Manual Call Point, Instalasi Alarm Bell + Horn Strobe
Convensional Smoke Detector Buah
Convensional Heat Detector,Rate Of Rase Type Buah
Horn Strobe c/w Flasher Lamp Buah
Manual Call Point Buah
Alarm Bell Buah
Pekerjaan Testing , Commissioning Lump Sum
PASAL 56.
PEKERJAAN DATA

1) Kontraktor menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang sudah dijelaskan dalam spesifikasi dan
Gambar Rencana, dengan bahan-bahan, peralatan dan pengerjaan yang sesuai dengan yang
tertera dalam spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan atau
peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang disyaratkan dalam pasal ini, maka Kontraktor
wajib untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sesuai ketentuan dengan tanpa adanya
tambahan biaya.
2) Komunikasi data menggunakan server yang nantinya terletak di lantai 1.
3) Perencanaan dan pemasangan untuk structured cabling ini harus dilakukan oleh kontraktor
spesialis yang mempunyai tenaga ahli bersertifikasi Network Design and Installer dari
pemegang merk (principle), copy sertifikat harus dilampirkan pada saat penawaran tender
dengan membawa aslinya untuk ditunjukkan

Panduit / Siemon /
Systimax
1. Kabel UTP Cat. 6
/ AMP / Belden /
Commscope
Panduit / Siemon /
Systimax
2. Patch Panel UTP Cat. 6
/ AMP / Belden /
Commscope
Switch Hub 10/100/1000 JUNIPER / PROCURVE /
3.
Mbps, Manageable E-POE CISCO / UBIQUITI / DELL
19" Wallmount Rack 15U,
4. depth=800 mm lengkap Indorack, Abba, Irra, Cisco.
dengan fan 220 Vac dan 6
5. Conduit PVC HI Ega, Clipsal, Pralon
Tree Stars, Trias Abadi,
6. Kabel Tray/ Ladder Galvanized
Metosu
7. Access Point 54Mbps, Standard

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
IEEE 8.02.11
56.3 Pelaksanaan:
6) Penarikan kabel LAN dari tempat router yang akan dipasang menuju ke setiap client sesuai
dengan gambar layout dan Pemberian label pada setiap jalur tarikan kabel UTP untuk
memudahkan penempatannya.
Pada langkah ini pastikan semua kabel UTP dari penyedia ISP telah ditarik ke tempat router
yang akan dipasang dan diberi tanda/label untuk tanda jalur ke setiap client.
7) Proses crimping kabel UTP dan pemasangan outlet RJ-45. Pada langkah ini pastikan urutan
warna jangan sampai tertukar karena tidak akan koneksi bila tertukar.
Urutan warna pada kabel UTP ke Connector RJ-45 sebagai berikut;
- Coklat
- Coklat Garis
- Hijau
- Biru Garis
- Biru
- Hijau Garis
- Orange
- Orange Garis
Urutan warna pada kabel UTP ke Outlet RJ-45 sebagai berikut;
- Coklat
- Coklat Garis
- Orange Garis
- Orange
- Biru Garis
- Biru
- Hijau
- Hijau Garis
Pada outlet RJ-45 disetting straight karena agar terhubung dengan switch hub.
8) Pemasangan Router dan Acces Point beserta koneksi jalur LAN pada Router.
9) Setting dan Testing
Setelah semua peralatan telah terpasang, maka dilakukan setting dan Testing untuk
mengkoneksikan data LAN ke internet.
a) Setting IP Router
Bertujuan untuk dapat terhubung dengan internet.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Test PING IP server

Test PING IP server dengan menggunakan Command Prompt bertujuan untuk memastikan
bahwa router telah terkoneksi dengan baik pada server penyedia ISP.
Instalasi data & Access Point Data Titik
Terminasi Data Buah
Access Point 54Mbps, IEEE 8.02.11 Buah
Switch Hub Unit
Patchmax Panel 24 port Cat.6 Set
UTP Patch Cord Cat 6 Buah
Cable Management Cat 6 Lump Sum
19" Wallmount Rack 15U, depth=800 mm lengkap dengan Buah
fan 220 Vac
Commissioning Lump Sum
PASAL 57.
PEKERJAAN CCTV

1) Yang termasuk pekerjaan instalas iini adalah Pengadaan, Pemasangan, Penyetelan dan
Pengujian Peralatan dan Instalasi serta menyerahkan dalam keadaan beroperasi dengan baik
dan siap pakai, tanpa ada gangguan atau cacat instalasi.
2) Kontraktor harus melengkapi dan merakit peralatan tersebut dan bila perlu harus melengkapi
dengan peralatan tambahan sesuai persyaratan pabrik pembuatnya.
3) Termasuk didalam peralatan tersebut adalah sebagai berikut:
a) IP Camera
b) Network Video Recorder (NVR)
c) Monitor.
57.2 Bahan:
1) Outdoor Fixed Dome IP Camera
a) Image Sensor Type : min 1/2.9" CMOS Sensor
b) Maximum Resolution : 1920 x 1080 or More
c) Optical Adjustment : Motorized Zoom/Focus
d) Iris Control : Automatic

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
e) Lens Type : Varifocal

f) IR Distance : 60 m
g) Ingress Protection : IP66
h) Impact Rating : IK10
i) Frame Rates : 30 fps ( min. at max Resolution )
2) Indoor Fixed Dome IP Camera
a) Image Sensor Type : min 1/2.9" CMOS Sensor
b) Maximum Resolution : 1920 x 1080 or More
c) Optical Adjustment : Motorized Zoom/Focus
d) Iris Control : Automatic
e) Lens Type : Varifocal
f) IR Distance : 30 m
3) Audio Stream : Full Duplex
a) Local Storage : Memory Card Slot Ready
b) Frame Rates : 30 fps ( min. at max Resolution )
4) NVR ( Network Video Recorder )
a) Operating System : Microsoft Windows Base
b) Channel : Min. 16 Channels
c) Compressions Supported : MJPEG, MPEG-4, H.264.
d) Power Supply : Redundant
e) Optical : DVD-RW
f) Input Voltage : 110/240 VAC 50/60 Hz
5) Monitor
a) Screen size : 20” or 21”
b) Type : LCD TFT, Flat
c) LCD Panel Type : 1280 x 1024 pixel
d) Pixel pitch : 0.280 x 0.280 mm
e) Resolution : 1280 x 1024 at 60 Hz
f) Display Color : 16 M
g) Color enclosure : Black or Silver
57.3 Pelaksanaan:
harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas
3) Pemasangan colour camera dipasang sesuai petunjuk gambar, Kontraktor dapat mengajukan
usulan lain untuk penempatan colour camera ini.Cara pemasangan colour camera tersebut
digantung pada ceiling atau plafond dengan rangka penguat/ hanger yang diperkuat pada dak
beton.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4) Peralatan utama seperti ; Network Video Recorder , diletakan pada ruang control lantai 4 atau
seperti ditunjuk dalam gambar rencana.
5) Kabel instalasi yang digunakan untuk isyarat video dan untuk keperluan control menggunakan
Kabel UTP Cat.6 yang semuanya dalam pelaksanaan harus dimasukkan dalam pipa PVC high
impact dia. 20 mm.
6) Testing dan commissioning
Setelah semua peralatan telah terpasang, maka dilakukan setting dan Testing dari fungsi
masing-masing peralatan yang terpasang yang disaksikan oleh Pengawas lapangan.
57.4 Referensi Produk
1) Peralatan, bahandan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi teknis.
2) Referensi produk yang dapat dipakai adalahsebagai berikut :

Honeywell / Bosch / Axis
1. Peralatan Utama
2. Camera Honeywell / Bosch / Axis

Belden, Teldor, Leoni
3. Kabel-kabel
Supreme / Kabel Metal
4. Conduit PVC HI Ega, Clipsal, Pralon
Socomec / Liebert / ICA /
5. UPS
Legrand


Network Video Recorder (NVR) Unit
LED TV 42 Inch Internet LED Backlight TV - Buah
Hitam - Bravia KDL-50W600B
Access Switch Managed, 10 x 10/100/1000Mbps Set
Port, POE
UTP Patch Cord Cat 6 Buah
19" Wallmount Rack 15U, mm depth=800 Buah
complete with fan 220 Vac and 6 Power Outlet.
Surge Arrester Set
UPS 2000 VA /1PH/220VAC-50Hz Ex Apc Set
SMART UPS ONLINE SURT2000XLI

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 58.
PEKERJAAN PLUMBING

2) Lingkup pekerjaan sistem Plumbing adalah :
a) Sistem Penyediaan Air Bersih
b) Sistem Pembuangan Air Kotor
c) Sistem Pembuangan Air Bekas
d) Sistem Pembuangan Air Hujan
3) Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi plumbing.
4) Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran dan peil banjir.
5) Pemasangan alat pengukur debit air Sumur
58.2 Kriteria Perancangan
Perancangan dari sistem plumbing dan penyediaan air bersih untuk bangunan ini di dasarkan atas
kriteria-kriteria sebagai berikut:
1) Pedoman Plumbing Indonesia
2) Jumlah keseluruhan unit beban Plumbing (Fixtures Unit)
3) Asumsi beban puncak adalah satu jam
4) Tekanan sisa pada outlet tertinggi pada jaringan pipa distribusi kira-kira 8 psi
5) Kecepatan air dalam pipa maksimal 6 ft/detik
6) Peraturan menteri kesehatan RI No.173/Menkes/Per/VIII/77
7) Distribusi air bersih pada umumnya dilakukan secara gravitasi, melalui pipa tertutup dan di catu
dari tangki atas
8) Pengoperasian peralatan Plumbing diasumsikan selama 12 jam
9) Kapasitas tangki atas 1,5 x Volume air yang diperlukan pada saat terjadi beban puncak
10) Penyediaan air untuk penanggulangan kebakaran selama 0,5 jam pengoperasian pompa utama
58.3 Bahan:
1) Pipa
Bahan pipa yang digunakan, adalah Pipa PVC tipe AW Rucika dengan diameter sebagaimana
disebutkan didalam gambar, BoQ atau didalam shop drawing.
2) Perlengkapan/ asesoris
Perlengkapan/ asesoris yang digunakan harus dari produk pabrik yang sama dengan pipa
atau Rucika.
58.4 Pelaksanaan:
1) Instalasi Air bersih
a) Sistem Instalasi Air Bersih

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Instalasi pemipaan lengkap dengan perlengkapannya harus mampu menyalurkan air

bersih dengan laju aliran yang cukup dengan kecepatan aliran tidak lebih dari 2 m/s.
▪ Tekanan pelayanan minimum pada masing-masing titik adalah minimum 0,8 bar dan
maksimum 3,5 bar.
b) Penyangga Pipa
Semua pipa harus ditumpu pada setiap jarak 2,5 m kecuali untuk hal-hal khusus.
Penyangga pipa dibuat dari besi siku dengan ukuran yang sesuai dengan berat beban yang
harus dipikul dan jumlah deret pipa yang ada serta digalvanis. Ukuran – ukuran bolt yang
dipakai disesuaikan dengan ukuran pipa dan digalvanis.
c) Sambungan pipa
Semua sambungan menggunakan Electric Welding, Polypropelene Random Copolymer,
Type : 3 DIN 16928, ONORM B.5174, PN : PN.10. Untuk air bersih harus menggunakan
seal tape dari bahan yang tidak membahayakan kesehatan. Fleus dan fitting yang
digunakan dari class 10 kg.
d) Material / Bahan Yang Dipakai
▪ Kontraktor harus membuat tempat penyimpanan bahan / material serta peralatan kerja
(gudang) agar rapi aman dan memudahkan pemeriksaan.
▪ Jika bahan / material dan peralatan kerja tersebut harus melewati jalanan umum,
Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran serta mengganggu lalu lintas.
▪ Pengawas / Direksi berhak menambah peralatan yang dipergunakan atau menolak
peralatan yang tidak memenuhi syarat.
▪ Bila pelaksanaan pekerjaan telah selesai, maka kontraktor harus segera mengeluarkan
atau memindahkan peralatan tersebut, kerusakan akibat penggunaan peralatan kerja
tersebut harus diperbaiki kembali atas beban biaya Kontraktor.
▪ Material yang dipakai harus mendapat persetujuan Direksi Lapangan.
▪ Valve/ katub harus mempunyai spesifikasi :
▪ Fleksibel Joint
e) Spesifikasi Pompa Air Bersih
▪ Pompa Transfer ( dari Tandon bawah ke Tandon Atas )
▪ Pompa Booster ( dari Tandon Atas ke distribusi lantai )
2) Instalasi Air Buangan ( Bekas, Kotoran & Penghawaan )

a) Umum
Spesifikasi ini merupakan spesifiksasi teknis mengenai pekerjaan instalasi air bekas,
kotoran dan penghawaan.
b) Lingkup Pekerjaan
▪ Saluran pembuangan dari bak cuci kamar mandi dan dapur ke sumur resapan.
▪ Saluran pembuangan dari wastafel ke sumur resapan.
▪ Saluran pembuangan dari kloset ke septic tank (Bio Filter Tank).
▪ Saluran penghawaan instalasi pembuangan seperti dalam gambar perencanaan.
c) Uraian Pekerjaan

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Tugas yang harus dikerjakan oleh Kontraktor, meliputi pengadaan, pemasangan dan
pengujian secara sempurna dan terpadu, sehingga merupakan sistim saluran air bekas,
kotoran dan penghawaan berfungsi dengan baik.
▪ Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem saluran air bekas, kotoran dan
penghawaan beserta perlengkapannya harus sesuai dengan gambar rencana.
▪ Prosedur pekerjaan pemasangan saluran air bekas dan kotor harus seijin / disaksikan
Direksi Lapangan.
d) Material / Bahan Yang Dipakai
▪ Pipa PVC Class AW (Standard JISK 6742) dengan diameter sesuai gambar rencana
dengan persetujuan Direksi Lapangan.
▪ Fitting-fitting untuk penyambungan terbuat dari bahan dan produksi yang sama.
3) Cara Pemasangan
a) U m u m
▪ Kontraktor harus memasang semua peralatan dan instalasi plambing sesuai dengan
gambar perencanaan dan spesifikasi teknis ini.
▪ Gambar perencanaan hanya menjelaskan jalur dan penempatan secara umum.
Semua detail dan perletakan yang sebenarnya harus dibuat dalam bentuk gambar kerja
oleh Kontraktor dan diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui.
b) Pemasangan Pipa :
▪ Pipa harus dipasang dengan jarak yang cukup terhadap balok, kusen jendela, rangka
langit-langit dan lainnya sehingga terdapat ruang atas yang cukup untuk pemeliharaan
pipa, fitting serta peralatan lainnya.
▪ Pemipaan untuk peralatan/ mesin harus ditopang secara terpisah sehingga tidak
membebani unit mesin/ peralatan tersebut, dan jika diperlukan harus disertai peredam
getaran.
c) Pemasangan dan Penyambungan Pipa Dalam Bangunan
▪ Pipa Tegak
- Pipa tegak harus disangga dengan besi kanal dan diikat dengan klem-U yang
dilengkapi dengan landasan kayu dan mur-baut. Jarak antara penyangga
maksimum 3 meter.
- Untuk menghindari kebocoran, disetiap lubang dimana menembus lantai beton atau
dinding harus diberi bahan Waterprofing untuk semua ujung pipa harus diberi “Cap”
yang tidak memungkinkan adanya kebocoran.
▪ Pipa Mendatar
- Jarak antara penggantung pipa terhadap dinding bias disesuaikan dengan keadaan
lapangan.
- Setiap cabang harus menggunakan fitting yang mempunyai sudut-sudut 45 derajat.
▪ Penyambungan Pipa
- Pipa PVC dengan diameter 3” ke atas harus disambung dengan rubbering joint.
- Pipa PVC kurang dari dia. 2 ½” disambung dengan solvent cement.
- Setiap cabang harus menggunakan fitting yang mempunyai sudut-sudut 45 derajat.
▪ Pipa Dalam Tanah
Disekitar fitting pipa harus dipasang blok penguat dari beton agar fitting-fitting tersebut
tidak bergerak jika terjadi penekanan oleh beban di atasnya.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Penyangga dan penggantung pipa.

- Gantungan pipa harus dipasang sesuai dengan ketentuan di atas.
- Setiap penyangga lurus dibuat untuk menjamin bahwa panjang pipa disangga
dengan baik dan jarak antara pipa yang lain tidak kurang dari 100 mm . Selama
pemasangan ujung pipa yang terbuka harus ditutup.
d) Lain – lain.
Tata letak yang ditunjukkan pada gambar merupakan perkiraan, tetapi cukup memberi
petunjuk jalur pipa yang dimaksud. Semua pekerjaan perpipaan harus dibuat sedemikian
rupa sehingga bebas dari penyusutan dan pemuaian yang akan mengakibatkan kerusakan
pada pekerjaan / bagian lain. Harus diprbaiki bahwa perpipaan disusun sedemikian rupa
sehingga kelihatan rapi dan lurus.
e) Sambungan Ulir
▪ Pipa harus dipotong secara tegak lurus terhadap sumbu pipa dengan menggunakan
alat potong pipa seperti hack saw atau alat lainnya, sehingga tidak menyebabkan
perubahan diameter pipa.
▪ Ulir pipa harus mengikuti segala ketentuan pada standard Taper Pipe Treads BS. 21.
atau ANSI B2.I dan dibuat dengan alat khusus pembuat ulir dengan menggunakan
pelumas red load dan linceed oil atau minyak jenis lain yang tidak beracun.
▪ Panjang ujung ulir untuk setiap pipa harus mengikuti ketentuan berikut :
f) Sambungan Flens (Flange)
▪ Sambungan flens harus menggunakan flens lengkap dengan packing flange dan tebal
minimum 3 mm dan di ikat dengan mur-baut.
▪ Pembersihan terhadap welding slag atau kotoran di dalam dan di bagian luar ujung
pipa harus dilakukan sebelum sambungan dipasang.
▪ Bila pekerjaan hendak ditunda, ujung pipa harus ditutup agar tidak kemasukan kotoran
atau sejenisnya.
g) Pemasangan Alat Ukur
▪ Kontraktor harus memasang alat ukur pada instalasi pipa dengan menggunakan fitting
alat ukur.
▪ Pada instalasi pemipaan harus disediakan dan dipasang fitting untuk penempatan alat
ukur yang tidak akan dipasang tetap pada tempat-tempat yang penting.
▪ Semua alat ukur yang akan dipasang harus dalam keadaan baik dan harus dipasang
dengan benar dan simetris.
h) Sambungan Pipa dengan Bahan Yang Berbeda
Diameter ukuran 3” atau lebih besar harus menggunakan sambungan flens, sedangkan
diameter 2 ½” atau lebih kecil menggunakan sambungan ulir.
i) Sambungan dengan peralatan
Sambungan dengan peralatan harus menggunakan sambungan union atau flens.
Sambungan tersebut harus dipasang pada kedua sisi peralatan.
j) Sambungan Lentur dan Sambungan Ekspansi
Pada tempat tertentu harus dilengkapi dengan sambungan lentur atau sambungan ekspansi
dimana dapat terjadi gerakan antara dua bagian pemipaan atau dimana dapat terjadi
expansi atau kontraksi yang melebihi batas toleransi untuk pemipaan.
k) Pipa yang tertanam Dalam Bangunan

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
l) Katub Pelepasan Udara

Katub pelepas udara terjebak harus dipasang pada sistem pipa air sirkulasi.
m) Penyangga dan Penggantung Pipa
▪ Semua pipa mendatar harus ditumpu dengan baik. Tidak diperbolehkan
menggantungkan pipa ke pipa lainnya.
▪ Penyangga dan penggantung pipa harus terbuat dari besi siku atau besi kanal.
▪ Pipa tegak harus disangga dengan besi kanal dan diikat dengan klem-U yang
dilengkapi dengan landasan kayu dan mur-baut. Jarak antar penyangga maksimum 3
meter.
n) Penembusan Pipa
▪ Pipa yang menembus dinding beton atau tembok, harus diberi pipa selubung (sleeve)
yang diameternya lebih besar daripada diameter pipa yang akan menembus dinding.
▪ Bahan dari pipa selubung (sleeve) dari jenis High Pressure PVC, atau Polyethlene atau
Polybutane atau Tembaga.
▪ Cara pemasangan harus sesuai seperti yang tercantum pada gambar dokumen.
o) Pembersihan
Kontraktor harus melakukan semua pekerjaan pembersihan, termasuk :
▪ Semua bagian dinding luar pipa harus bebas dari lemak dan kotoran.
▪ Semua bagian peralatan yang terlapisi Chronium atau nikel harus digosok hingga
mengkilat.
▪ Semua bagian dalam dari pipa, katup dan alat-alat lainnya harus dibersihkan dari
segala macam kotoran.
▪ Semua bagian bangunan atau finishing arsitektur yangkotor akibat pemasangan
pekerjaan plumbing.
▪ Semua bagian luar dari peralatan.
p) Penandaan Pipa
▪ Kontraktor harus melakukan pengecatan terhadap pipa untuk penandaan sesuai
dengan ketentuan dalam spesifikasi teknis.
▪ Kontraktor harus mengecat dasar dengan bahan dasar syntetis terlebih dahulu pada
masing-masing pipa, sebelum cat akhir.
q) Pewarnaan Pipa
Semua pipa harus di cat dengan cat akhir (sesuai dengan spesifikasi arsitektur). Pada
setiap jarak 12 meter dan pada saat keluar dari shaft, harus diberi indikasi penamaan pipa
(simbol pipa) dan penunjuk arah aliran.
4) Testing & Comissioning
a) Pengujian Terhadap Kebocoran
b) Pengujian Desinfeksi
c) Pengujian Sistem Pompa
5) Pekerjaan Instalasi Plumbing Air Bersih
a) Tentukan dan beri tanda jalur instalasi dan titik outletnya;
b) Pasang pipa PVC kelas AW (diameter sesuai gambar kerja) beserta gate valve, fitting dan
accessories lainnya sesuai dengan tanda yang sudah dibuat;

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Untuk pipa yang melintasi lantai (terutama lantai dasar, maka kedalaman pipa harus
cukup, minimal 50 cm supaya tidak mudah pecah;
d) Pipa yang akan disambung, bagian ujungnya harus dibersihkan dengan ampelas
supaya sambungan dapat lengket dengan kuat;
e) Khusus untuk sambungan ke sanitair (kran), pipa diberi soket draat luar dan diberi lapisan
seal tape baru disambungkan ke alat sanitair.
6) Pekerjaan Instalasi Plumbing Air Kotor dan Air Bekas
a) Pipa air kotor meggunakan pipas PVC kelas AW yang tahan terhadap tekanan 10 bar,
penyambungan pipa menggunakan lem PVC yang kuat sehingga tidak mudah bocor.
b) Tentukan dan beri tanda jalur instalasi dan titik outletnya.
c) Pasang pipa PVC kelas AW (diameter sesuai gambar kerja) beserta gate valve, fitting dan
accessories lainnya sesuai dengan tanda yang sudah dibuat.
d) Pasangan clean out dan accessories lainnya.
e) Pipa PVC yang horizontal digantung pada plat lantai beton menggunakan besi siku dan pipa
diikat pada besi siku supaya tidak bergerak saat menerima beban air.
f) Pipa air kotor vertikal ditanam pada dinding, dikerjakan pada saat dinding belum diplester +
aci. Pipa yang ditanam di dinding harus diklem supaya tidak bergerak saat menerima beban
air.
g) Untuk pipa yang melintasi lantai terutama lantai dasar, maka kedalaman pipa harus
cukup, minimal 50 cm supaya tidak mudah pecah.
h) Pipa yang akan disambung, bagian ujungnya harus dibersihkan dengan ampelas supaya
sambungan dapat lengket dengan kuat.
i) Untuk lantai dasar, pipa air hujan diberi bantalan yang cukup kuat agar sambungan tidak
kendor akibat beban air hujan yang dapat menyebabkan kebocoran.
j) Pemasangan vent out untuk instalasi pipa air kotor padat.
k) Pemasangan roof drain untuk instalasi pipa air hujan.
l) Buat sumur resapan dan bak kontrol.
7) Testing dan commissioning
a) Sebelum disambung ke sanitair semua pipa plumbing harus di test dulu dengan
menggunakan tekanan hydrostatis sebesar 5 – 8 bar selama 24 jam, dimana pada saat itu
tidak boleh ada penurunan tanah.
b) Khusus untuk instalasi air bersih, sebelum digunakan pipa dibersihkan dahulu (flushing) dari
kotoran yang mungkin masih tersisa dalam pipa. Pembersihan pipa dapat melalui lubang
clean out.
c) Sebelum test commissioning terlebih dahulu dilakukan test intern yang dimaksudkan apabila
ada kegagalan fungsi dari instalasi dan peralatan yang terpasang dapat segera
ditanggulangi/diperbaiki.
d) Test commissioning dari fungsi masing-masing peralatan yang terpasang.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022

Pipa Air Bersih PVC tipe AW Ø 3/4" Meter Panjang
Pasangan Pipa Air Bersih PVC tipe AW Ø 1" Meter Panjang
Pipa Vent PVC tipe AW Ø 1 1/4" Meter Panjang
Pipa Air Bersih PVC tipe AW Ø 11/2" Meter Panjang
Pipa Suply Air Bersih ke Toren PVC tipe AW Ø 2" Meter Panjang
Pasangan Stop Kran Untuk Air Bersih Dalam Shaf Ø 2" Meter Panjang
Pipa Distribusi Air Bersih Gravitasi PVC tipe AW Ø 2 1/2" Meter Panjang
Pipa Air Bekas PVC tipe AW Ø 2" Meter Panjang
Pipa tegak Air Bekas PVC tipe AW Ø 4" Meter Panjang
Pipa Air Kotor PVC tipe AW Ø 4" Meter Panjang
Pipa Air Kotor PVC tipe AW Ø 6" Meter Panjang
Pipa Air Hujan PVC tipe AW Ø 8" Meter Panjang
Pipa Tegak Air Hujan PVC tipe AW Ø 8" Meter Panjang
Gate Valve plastic pvc socket ansi 150 Ø 2" Buah
Pompa Submersible H : 157 m, 3 Hp , 2.2 kw, 2850 rpm Buah
Pompa air otomatis Boster 125watt, 30L/menit Buah
PASAL 59.
PEKERJAAN SANITAIR

Pekerjaan meliputi:
1) Pekerjaan Sanitair lantai 1;
2) Pekerjaan Sanitair lantai 2;
3) Pekerjaan Sanitair 3.
59.2 Bahan:
NO Spesifikasi
Bahan/ Peralatan Merk
Teknis
1 Kloset Duduk Lengkap + Jet Shower TOTO type C704L/SW784JP
Jet shower: TX403SEV2
2 Kloset Jongkok lengkap TOTO type CE9/TV150NWV12J
jet shower: TX403SEV2
3 Urinoir lengkap TOTO Type U57
4 Wastafel Lengkap TOTO Type LW660CJ, LW810CJ
Faucet: T205QN
5 Cermin lengkap Tebal 5mm, bingkai stenlis
steel
6 Kitchen Zink lengkap Modena Stenlis Steel (Modena

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
Bolsena KS 3131)
7 Floor Drain & Roof Drain Lengkap TOTO Stenlis Steel Ø4”
8 Kran Air Lengkap TOTO Type TX130L
9 Handrail Stenlis Steel Difabel TOTO Type T113BL9
10 Tanki Air Kapasitas 1000 liter Pinguin Fiber
59.3 Pelaksanaan:
1) Pasangan Kloset Lengkap
• Kloset duduk dengan segala kelengkapannya yang dipakai adalah dengan fitting dan warna
standar;
• Kloset jongkok menggunakan setara type TOTO. Warna akan ditentukan kemudian dalam
dapat Panitia Proyek;
• Kloset dan perlengkapan yang boleh dipasang harus dalam keadaan baru tanpa cacat dan
tidak disetujui oleh Panitia Proyek;
• Pemasangan, letak dan ketinggian sesuai gambar, dari waterpass. Semua noda-noda harus
dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak boleh ada kebocoran.
2) Pasangan Wastafel lengkap + Kran
- Wastafel yang digunakan adalah type Toto lengkap dengan asesorisnya seperti tercantum
dalam brosurnya dengan warna standar;
- Semua pekerjaan Wastafel ditanam didalam meja beton + 70 cm atau ditanam didinding,
sesuai dengan gambar;
- Wastafel dan perlengkapan yang boleh dipasang harus dalam keadaan baru tanpa cacat
dan telah disetujui oleh Direksi/ Pengawas Lapangan;
- Konstruksi pemasangan harus disesuaikan petunjuk pemasangan dari produsennya dalam
brosur;
- Hasil akhir pemasangan harus baik, rapi, waterpass dan bersih dari semua kotoran dan
noda. Penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran.
3) Pasangan Floor Drain lengkap
• Floor drain dan clean out dengan bahan dasar kuningan finishing verchroom type bulat
ukuran Ø3" dan atau Ø4” dilengkapi dengan siphon;
• Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar;
• Floor drain dan perlengkapan yang boleh dipasang harus dalam keadaan baru tanpa cacat
dan telah disetujui oleh Direksi/ Pengawas Lapangan;
• Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain penutup lantai harus dilubangi dengan
rapi, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran sesuai ukuran floor drain
tersebut;
• Pasangan Floor drain dan clean out harus rapi, waterpass, dibersihkan dari noda-noda
semen dan tidak ada kebocoran.
4) Pasangan Kran Air lengkap
- Semua kran yang dipakai adalah dengan chromed finish. Ukuran disesuaikan keperluan
masing-masing sesuai gambar plumbing dan brosur alat-alat sanitair;
- Kran-kran tembok dipakai yang berleher panjang dan mempunyai ring kedudukan yang
harus dipasang menempel pada dinding. Kran-kran yang dipasang dihalaman harus
mempunyai ulir sink dan dapat disambung dengan pipa leher angsa (extension);

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
- Stop kran digunakan dengan putaran segitiga, diameter dan penempatannya sesuai
gambar;
- Kran-kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya harus
sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.
5) Pasangan Roof Drain lengkap

- Roof drain dan clean out dengan bahan dasar kuningan finishing verchroom type bulat
ukuran Ø3" dan atau Ø4” dilengkapi dengan siphon;
- Roof drain dipasang ditempat-ditempat sesuai gambar;
- Roof drain dan perlengkapan yang boleh dipasang harus dalam keadaan baru tanpa cacat
dan telah disetujui oleh Tim Pengelola Proyek/ Konsultan Pengawas;
- Pasangan Roof drain dan clean out harus rapi, waterpass, dibersihkan dari noda-noda
semen dan tidak ada kebocoran.
6) Pasangan Tanki Air Bersih kapasitas 1000 liter lengkap
• Tempat peletakan tangki Dak dari beton bertulang;
• Pondasi untuk alas tangki harus bersih, datar, rapat dan rata (usahakan diatur dengan
waterpass);
• Tempat untuk membuat pondasi harus dalam kondisi padat dan stabil;
• Lebar pondasi harus lebih besar daripada diameter tangki;
• Usahakan untuk tidak menempatkan tangki air di atas instalasi pipa dan/atau kabel
tertimbun (untuk memudahkan bila suatu saat pipa atau kabel tersebut akan diservis atau
perawatan rutin);
• Tempat yang akan dipasang tangki sebaiknya terbebas dari lalu lintas atau mobilitas
sehingga seluruh peralatan yang berhubungan dengan tangki aman dari gangguan.
Pekerjaan Kloset Duduk Lengkap + Jet Shower Buah
Pekerjaan Kloset Jongkok lengkap Buah
Pekerjaan Urinoir lengkap Buah
Pekerjaan Wastafel Lengkap Buah
Pekerjaan Cermin lengkap Buah
Pekerjaan Kitchen Zink lengkap Buah
Pekerjaan Floor Drain & Roof Drain Lengkap Buah
Pekerjaan Kran Air Lengkap Buah
Pekerjaan Handrail Stenlis Steel Difabel Meter Panjang
Pekerjaan Tanki Air Kapasitas 1000 liter Unit

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
PASAL 60.
PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

Pekerjaan ini mencakup pengurusan perizinan, pengadaan bahan dan alat-alat, pemasangan,
pengujian-pengujian, dan perbaikan-perbaikan selama masa pemeliharaan Untuk suatu sistem
penangkal petir yang lengkap. Pekerjaan tersebut terdiri dari :
1) Terminal udara (kepala penangkal petir).
2) Penghantar pentanahan
3) Terminal pentanahan
4) Kotak sambung
5) Pekerjaan lain yang menunjang pekerjaan-pekerjaan diatas.
6) Izin instalasi dari instansi yang berwenang
60.2 Standar dan Peraturan.

Seluruh pekerjaan harus diselenggarakan mengikuti standar dan peraturan yang berlaku
(Departemen Tenaga Kerja). Disamping itu harus ditaati pula peraturan dan hukum setempat yang
ada hubungannya dengan pekerjaan ini, antara lain :
1) PUIL (Peraturan Umum Instalasi listrik)
2) PUIPP (Peratran Umum Instalasi Penangkal Petir)
60.3 Bahan, Peralatan

Bahan dan peralatan yang akan dipasang harus dalam keadaan baik dan baru, sesuai dengan
yang dimaksudkan.Contoh bahan, brosur dan gambar kerja (shop drawings) harus diserahkan
kepada Konsultan Pengawas 30 hari sebelum pemasangan. Tenaga-tenaga pelaksana harus
dipilih yang sudah berpengalaman dan mampu menangani pekerjaan instalasi ini secara aman,
kuat dan rapih.
3) Kepala Penangkal (air terminal).
Kepala penangkal menggunakan jenis non radiaktif, type EF atau Pevectron. Radius perlindungan
dan tinggi pemasangan minimal seperti yang disebutkan di gambar perencanaan. Pada bagian
mempunyai terminal penyambungan dengan down conductor. Kepala penangkal terpasang pada
batang penyangga dari pipa baja galvanized dengan diameter 2" dan panjang sesuai dengan
gambar. Batang tersebut harus dipasang dengan kuat pada dudukannya di bangunan, jika
diperlukan dapat digunakan kawat treckstank. Kepala penangkal seluruhnya dihubungkan secara
listrik melalui penghantar tembaga berdiameter minimal 50 mm2.
4) Penghantar Pentanahan (Down Conductor).
Penghantar pentanahan yang dipakai adalah penghantar tembaga (kabel NYA 1x50 mm2 atau
BCC 50 mm2). Untuk penghantar BCC harus dimasukkan dalam pipa PVC. Pada setiap 1 meter
pipa PVC atau kabel tersebut harus diklem dengan kuat, aman secara listrik dan rapih.
5) Sistim Pentanahan.
a) Sistim pentanahan dipasang/diletakkan sesuai dengan yang ditunjukkan pada gambar.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
b) Sistim pentanahan ini terdiri dari terminal pentanahan dan elektroda pentanahan.
Elektroda pentanahan dari batang tembaga dengan diameter tidak kurang dari 3/4" dan
harus dimasukkan kedalam tanah secara vertikal dengan kedalaman minimal 6 meter.
c) Batang tembaga harus dilindungi terhadap korosi dengan serbuk arang disekitar batang
tembaga.
d) Terminal pentanahan terletak dalam bak kontrol khusus untuk keperluan pengecekan
tahanan secara berkala.
e) Tahanan pentanahan maksimum 3 ohm.
NO Spesifikasi
Bahan/ Peralatan Merk
Teknis
1 Penangkal Petir Viking Radius 60 M Copper Air Rod Furse, RTS, Erico
2 Kabel NYY 1 x 70 mm2 (lengkap Supreme, Kabel Metal
dengan conduit PVC 3/4 aw, alat bantu Indonesia,
terpasang) Extrana
3 Tiang Penangkal Petir
4 Pentanahan menggunakan tembaga Polymer Furse, RTS, Erico
massif dengan kedalaman minimum 12 Inspection Pits /
M, Maksimum tahanan yang Bak Kontrol
dikehendaki sebesar 1 V dan - 5/8" Rod
dilengkapi dengan bak kontrol ukuran Coupling
40 cm x 40 cm x 40 cm - 5/8" x 2000 mm
Extensible
Copperbond
Rod
- Rod cable
clamp
- 5/8" Drive Stud
60.4 Pemasangan
1) Cara-cara pemasangan sistem penangkal petir ini harus sesuai dengan gambar, dan harus
mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.
2) Batang kepala penangkal petir dipasang pada ujung pipa galvanized yang dilengkapi dengan
ulir.
3) Dengan baut yang kuat, pengantar tembaga telanjang (bare conductor) dihubungkan pada
batang kepala penangkal petir.
4) Kotak sambung dipasang menempel pada dinding setinggi + 200 Cm dari permukaan lantai.
5) Elektroda pentanahan ditanam kedalam tanah dengan jarak minimal 300 cm dari dinding
saluran penghantar.
6) Box kontrol dan terminal penyambung mengikuti ketentuan pada sub bab Sistem Pembumian
Untuk Pengaman.
60.5 Pengujian dan Pemeriksaan
1) Sistem penangkal petir akan diperiksa oleh Konsultan Pengawas untuk memastikan
dipenuhinya persyaratan ini.
2) Semua bagian dari instalasi ini harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas terlebih dahulu
sebelum tertutup atau tersembunyi.
3) Setiap bagian yang tidak sesuai dengan persyaratan dan gambar-gambar harus segera diganti,
tanpa membebankan biaya tambahan pada Pemberi Tugas.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4) Untuk mengetahui baik atau tidaknya sistem penangkal petir yang dipasang, maka harus
diadakan pengetesan terhadap instalasinya maupun terhadap sistem pentanahannya, dengan
metoda Grounding Resistant Test :yaitu dengan mengukur tahanan pentanahan memggunakan
methoda standar.
Penangkal Petir Viking Radius 60 M Unit
Kabel NYY 1 x 70 mm2 (lengkap dengan conduit PVC 3/4 Meter panjang
aw, alat bantu terpasang)
Tiang Penangkal Petir Buah
Pentanahan menggunakan tembaga massif dengan Unit
kedalaman minimum 12 M, Maksimum tahanan yang
dikehendaki sebesar 1 V dan dilengkapi dengan bak kontrol
ukuran 40 cm x 40 cm x 40 cm
PASAL 61.
PEKERJAAN SUMUR BOR

Pekerjaan ini meliputi pengadaan, pembuatan dan pemasangan konstruksi disini: Pengeboran,
pekerjaan Jambang (Casing), reaming, pekerjaan pemasangan saringan (screen), pemasangan
kerikil (gravel packing), dan pemompaan uji, pemasangan pompa Submersible dan perlengkapan,
perpopaan dan perlengkapan listrik yang diperlukan, termasuk ijin pengeboran.
61.2 Kwantitas dan Kualitas
1) Sumur Dalam tersebut harus menyediakan air sebanyak minimal 180 1/menit, dengan kualitas
yang memenuhi persyaratan kesehatan seperti yang ditetapkan dalam peraturan Mentri
Kesehatan R.I. No. 01/BIRHUKMAS/I/75 tentang syarat-syarat dan pengawasan kualitas air
minum.
2) Kontraktor harus memberikan jaminan tertulis atas debit air yang diahsilkan dari sumur dan
konstruksi sumur dan kinsturksi sumur yang di buat, minimal biaya analisa kualitas air baik
phisik maupun kimiawi ke laboratorium menjadi tanggungan Kontraktor.
61.3 Gambar Kerja (Shop Drawings)
1) Kontraktor Wajib menyiapkan gambar kerja yang menyeluruh dan menyerahkan 3 (tiga) copy
untuk Konsultan Pengawas yang dikirimkan 14 (empat belas) hari sebelum pelaksanaan , untuk
mendapatkan persetujuan Ahli.
2) Kontraktor wajib mencantumkan semua informasi sembugan-sambungan, termasuk detail-detail
pemasangan dan dimensi lai nya.
3) Setelah mendapat persetujuan, tidak boleh diadakan perubahan gambar kecuali dengan
persetujuan Akhli.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
4) Tanggungjawab Atas Kesalahan-Kesalahan

5) Kontraktor harus bertanggung jawab atas semua kesalahan-kesalahan dalam detail pembuatan
dan pemasangan yang tidak sempurna dari semua bagian-bagian pengeboran ini.
61.4 Contoh Bahan
1) Bahan yang akan dipergunakan sebelum pemakaiannya, harus diperlihatkan kepada konsultan
Pengawas, berupa contoh, untuk disetujui. Pegajuan contoh untuk persetujuan Konsultan
Pengawas / Akhli harus diserahkan dalam waktu secepat mungkin sesuai dengan jadwal
pekerjaan yang telah disetujui.
Contoh-contoh tersebut memperlihatkan kualitas standar.
2) Bahan-bahan yang diperlukan untuk pekerjaan pengeboran sumur dalam ini, harus memenuhi
persyaratan sebagai berikut:
a) Larutan Pengeboran (Driling Fluids)
▪ Dalam hal Kontraktor menggunakan alat bor tipe Rotary maka harus dipakai larutan
pengeboran. Untuk pengukuran sifat dari larutan pengeboran, Kontraktor harus
menyediakan alat peng-ukur yang di perlukan.
▪ Pemeliharaan larutan pengeboran dengan karakteristik dan kontrolnya menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
b) Pipa Casing
▪ Semua pipa casing dan accessories yang disediakan Kontraktor harus dalam keaadaan
baru. Bahan harus dari baja dan harus memenuhi standar AWWA, ASTM, atau API yang
lazim digunakan untuk pipa casing.
▪ Casing dari material lain harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
▪ Sambungan pipa casing dapat dilakukan dengan cara:
▪ Pengelasan dengan las listrik yang memenuhi standar “American Welding Society”
▪ Dengan sambungan ulir (Threaded and Coupled Joints)
▪ Pembungkus Semen (Cement Grout)
▪ Bagian antar lubang bor dnegn dinding luar/upper casing, diisi dengan pembungkus
semen (Cement grout). Pembungkus sement dibuat dengan campuran 1 sak 25 liter air,
untuk mengurangi penyusutan dapat ditambahkan “Bentonite” (maksimum 2% dari berat
semen) atau cement aid lainnya.
c) Pipa Saringan (Well Screen)
▪ Saringan yang akan dipasang harus disetujui jenisnya oleh konsultan pengawas.
▪ Bahan saringan adalah baja tah karat / stainless steel (lowcarbon steel) tipe “Countinous
Slot”, staraf dengan Johnsonscreen” atay “Sure-screen” atau jenis dan merk lain yang
disetujui oleh Konsultan Pegawas / Ahli.
▪ Panjang pipa saringan 1 m di atas laposan aquifer. Jumlah dan lokasi saringan tertgantung
dari banyaknya aquifer yagn diperoleh dan harus sepengetahuan konsultan Pengawas /
Ahli.
▪ Untuk itu akan ada pekerjaan tamabah kurang, yagn harus dijelaskan oleh Kontraktor
dalam surat penawaran.
▪ Ujung bawah dari pipa sumuran di sambung dengan blank pipe, yaitu pipe yang ujungnya
ditutup dengan panjang minimal 6m.
d) Batu kerikil Penutup Saringan (Gravel Pack)

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
▪ Batu kerikil yang fipakao harus bersih, tidak menganfung kotoran-kotoran/debu, keras,
padat/tidak rapuh, berwarna hitam dengan bentuk bundar Ø 0,5 – 1 cm dengan uniformity
coefficient tidak lebih dari 2,0. sebelum sipergunakan kerikil harus direndam dalam larutan
kaporit 5% selama 30 menit.
e) Penyekatan antara Pipa naik dan Pipa Casing
▪ Penyekatan antara kedua macam pipa di atas dapat dilakukan dengan “Lead Slip Packer”.
f) Pompa
▪ Jenis pompa Turbin Submersible Multistage kapasitas minimal 180 l/menit total head
minimal 70 mka dengan effisiensi minimum 60%. Head pompa harus disesuaikan dengan
kondisi yang ada, dan mampu memompa air sampai dengan tangki bawah tanah.
▪ Pompa harus dilengkapi dengan peralatan deteksi muka air di dalam sumur dalam (untuk
proteksi pompa), deteksi muka air di dalam tangki bawah (atas dan bawah), untuk
pengoperasian secara otomatis.
61.5 Pelaksanaan Pembuatan Sumur

1) Umum
a) Kontraktor akan melakukan pemboran pada tempat yang ditunjuk oleh Pemberi Pekerjaan.
Kedalaman sumur bor 150 m di bawah muka tanah, sampai dijumpai lapisan atau lapisan-
lapisan aquiter pembawa air yang memenuhi persyaratan debit seperti yang direncanakan.
Dalam hal kedalaman sumur bor yang lebih atau kurang dari 150 m, akan ada pelerjaan
tambah kurang, yang harus dijelaskan oleh Kontraktor dalam Surat Penawaran Kontraktoran
Pekerjaan. Diameret lobang sumur 250 mm (10”), diameter jambang (casing) 150 mm (6”)
diameter pipa naik 75 mm (3”). Lubang sumur harus vertikal dan deviasi vertikal yang
diperkenankan maximal 20 mm per 100 m diukur dari lubang sumur bor dan dicek setelah
casing selesai dipasang. Pengeboran harus dilakukan dengan cara “hydraulic rotary drilling”.
Dalam hal ini Kontraktor dapat melakukan pengeboran sekaligus daro muka tanah sampai
kedalaman yang disyaratkan, tanpa mengubah diameter jambang di atas, jika ditemui
lapisan keras yang tidak dapat dilakukan dengan cara di atas, Kontraktor dapat
menggunakan cara lain seperti : “Core drilling” atau “standar boring method” dan lain-lain.
b) Jambangan bagian atas (uper casing ), dipasang mulai 90 cm di bawah muka tanah dengan
panjang ± 30 – 60 m dan minimal 5 m di atas lapisan aquifer pertama yang dapat
dimanfaatkan (potential). Lapisan aquifer pertama yang dapat dimanfaatkan .
2) Catatan Pemboran
a) Kontraktor harus membuat “catatan” selama pelaksanaan pekerjaan dan mengumpulkan
contoh-contoh lapisan batuan yang dibor.
b) Catatan mengenai waktu pemboran (drilling time log) harus selalu disimpan di site (lokasi
pemboran) yang sewaktu-waktu dapat diperiksa oleh Pemberi Pekerjaan. Kontraktor harus
juga menyerahkan suatu well log yang dibuat secara teliti. Dilengkapi dengan foto-foto
pelaksanaan yang mencakup situasi site/daerah loksi setiap sumur bor sebelum, sewaktu,
setelah selesai dikerjakan dengan ukuran photo 9 x 12 cm.
3) Subsurface Geophysical Methode Test
a) Sub surface geophysical methode test dimaksudkan untuk mengetahui secara tepat
perubahan susunan batuan, sufat relatif porositas dan permeabilitas, Ionic concentration dan
lain-lain. Hasil dari pengukuran ini digambarkan dalam profil atau penampang kolom. Test ini
dilakukan dengan : Vertical Electric Logging.
b) Dimaksudkan untuk mengukur spontanious potensial dan sifat relatif tahanan jenis
pengamatan cutting (well log litology description) untuk penempatan saringan screen tepat
pada lapisan aquifer yang berpotensi. Pekerjaan ini dilaksanakan setelah kedalaman

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
pemboran tercapai sesuai dengan kontrak dan sebelum pemasangan casing. Hasil evaluasi
dari vertikal electric logging ini agar segera dilaporkan letak kedalaman, tebal dan jumlah
total dari saringan yang akan dipasang.
4) Pemasangan Pipa Casing, Pipa Naik Dan Pipa Saringan
Kontraktor harus melaksanakan pemasangan pipa-pipa tersebut di atas, sesuai dengan cara
umum yang biasa dipraktekan dalam pembuatan sumur dalam. Pemberi Pekerjaan berhak
untuk menentukan lain dari cara pemasangan pipa tersebut jika dipandang perlu, berdasarkan
pertimbangan teknis.
5) Peletakan Kerikil (Gravel Packing)
Ruang antara lubang bor, pipa naik dan pipa saringan diisi dengan kerikil seperti terlihat dalam
gambar terlampir. Cara pengisian kerikil kedalam lubang bor haris dengan pipa pengantar
(casing).
61.6 Prosedur dan Peralatan Pengetesan

1) Untuk persiapan pengetesan Kontraktor harus menyediakan :
a) Drum-drum kosong volume 200 l/buah.
b) Alat-alat ukur debit dan stop watch.
c) Elektroda pengukuran ketinggian muka air dalam casing.
d) Formula pencatatan pelaksanaan pengetesan kwantitas.
2) Sebelum penyelesaian pemasangan pipa naik/pipa jambang dan saringan screen harus selalu
diamati. Lapiran rencana penyelesaian sumur dalam sehingga Konsultan Pengawas
mengadakan pemeriksaan dan mendapatkan persetujuan.
3) Setelah lapisan air yang didapat selama pengeboran harus di uji kualitas dan kuantitasnya.
4) Untuk kualitas diuji pada Laboratorium PAM setempat.
5) Untuk kuantitas (debit) diuji dengan minimal pemompaan selama 3 (tiga) jam terus menerus
dan dilakukan setelah pemasangan saringan (screen), untuk mencegah kerusakan pada
submersible pump. Sertifikat pengujian air pada setiap lapis harus dilaporkan kepada Konsultan
Pengawas rangkap 3 (tiga)/copy.
6) Pada setiap perbedaan lapisan tanah garus dilakukan pengambilan contoh tanah yang
dimasukan kedalam tabung, untuk menjaga agar contoh tanah yang dimasukan kedalam
tabung, untuk menjaga agar contoh tanah tersebut tidak rusak.
7) Pengujian akhir debit air harus minimal terpenuhi sesuai yang disyaratkan dan air yang telah
didapat, dibuktikan dengan sertifikat dari Laboratorium PAM setempat.
8) Pada waktu pengujian terakhir, Kontraktor harus mencatat tinggi permukaan air (TPA) sebelum
pemompaan dan juga TPA yang diakibatkan setelah pemompaan (pompa mati).
9) Tahap selanjutnya Kontraktor harus membuat:
a) Kurva TPA pada pemompaan terus-menerus, yang dilakukan selama 3 x 24 jam.
b) Kurva TPA pada saat pompa mati.
61.7 Pengetesan Sumur

1) Sumur akan diuji hasilnya dengan cara-cara seperti persyaratan di bawah. Untuk hal ini
disyaratkan agar semua Kontraktor menggunakan pompa submersible yang berkapasitas
minimum 200 l/menit.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
2) Banyak air yang dipompa dari sumur akan diukur dengan alat ukur yang disediakan oleh
Kontraktor.
3) Demikian pula muka air di dalam sumur harus selalu diukur secara teliti. Letak pompa untuk
mengetes sumur sedemikian sehingga didapat hasil maksimal dari sumur, seperti yang
ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Pemompaan uji terdiri dari step draw down test dan time
recovery test. Konsultan Pengawas akan menentukan lamanya pemompaan uji sampai tercapai
hasil memuaskan.
4) Step Draw Down Test
a) Kapasitas pemompaan bertahap 1,2 dan 3 l/detik.
b) Tiap tahap lamanya pemompaan dua jam atau lebih.
c) Prosedur pengukuran:
▪ Sebelum pompa dijalankan, muka air statis di dalam sumur harus diukur dan dicatat.
Pada saat mulai dilakukan pemompaan maka besarnya debit pemompaan diatur seteliti
mungkin sesuai dengan yang dikehendaki.
▪ Setelah kapasitas pemompaan tertentu dicapai maka muka air dalam sumur akan
diukur setiap 1 menit selama 5 menit, tiap 5 menit antara 5 sampai 60 menit kemudian
tiap 10 menit antara 60 sampai 120 menit. Segera setelah tahap pertama pemompaan
uji selesai dilakukan, maka kapasitas pemompaan dinaikan ke tahap pemompaan
berikutnya dan prosedur ini terus diikuti sampai tahap terakhir selesai.
▪ Apabila pompa mengalami kerusakan sewaktu pengetesan sedang berlangsung maka
diperlukan waktu secukupnya dimana water level telah cukup pulih kembali dan
kemudian test diulang dari muka.
5) Time Drawdown Test
a) Kapasitas pemompaan tergantung dari kapasitas maksimum yang dapat dicapai.
b) Lamanya test 3 x 24 jam.
c) Prosedur pengukuran:
▪ Ukur muka air statis di dalam sumur. Pemompaan ini lamanya 3 x 24 jam.
▪ Untuk waktu 2 jam pertama agar diikuti cara pengukuran seperti step drawdon test
tersebut di atas, dan kemudian pengukuran muka air di dalam sumur dilakukan tiap
selang 30 menit pada waktu pemompaan di mulai dan jam-jam waktu dilakukan
pengukuran muka air harus dicatat dengan betul.
6) Time Recovery Test
Segera setelah time drawdown terst selesai dan pada pemompaan tepat berhenti, maka time
recovery test dilakukan selama 15 menit pertama, pengukuran terhadap kenaikan muka air di
dalam sumur bor dilakukan tiap selang 1 menit, selama 2 jam berikut pengukuran muka air tiap
selang 30 menit. Test ini terus dilakukan sampai muka air sama atau hampir sama seperti
sebelum dimulainya time drawdown test tersebit di atas.
7) Catatan Test
Setelah selesainya pengetesan sumur, Kontraktor harus menyerahkan catatan test kepada
Konsultan Pengawas termasuk semua copy catatan harian pelaksanaan pekerjaan.
8) Pembuangan Air
a) Selama pengetesan sumur, Kontraktor harus membuang air ke dalam saluran air pembuang
terdekat atau ketempat lain yang telah disetujui Konsultan Pengawas.
b) Kontraktor harus bertanggung jawab untuk mencegah agar air buangan tidak merusak jalan,
bangunan dan lain-lain.

PEKERJAAN:
TAHUN 2022
c) Pembuangan air diusahakan agar tidak masuk kembali ke dalam sumur bor secara
lambsung atau tidak langsung.
9) Penutup Sumur
Bagian atas dari upper casing, dimana diletakan fitting dan accesories pompa, dibuat dari
beton bertulang dengan ukuran dan bentuk sesuai yang terlihat pada gambar.
10) Pemeliharaan dan Pembersihan Lapangan
a) Selama pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus memelihara keadaan lapangan sehingga
tidak terjadi kerusakan-kerusakan yang merugikan.
b) Alat-alat dan barang-barang yang akan dipergunakan dalam pekerjaan harus dijaga oleh
Kontraktor dengan baik, karena kerusakan/kehilangan barang tersebut akan memperlambat
pekerjaan.
c) Setelah selesainya pengetesan sumur, Kontraktor harus membersihkan benda-benda yang
tinggal di dalam lubang sumur, dengan carayang biasa dilakukan dalam pekerjaan
pembuatan sumur dalam (bailing atau sand pumping)
d) Pada waktu ditinggalkan, maka Kontraktor harus mengusahakan agar lapangan dalam
keadaan bersih dan tempat parkir diperbaiki sampai seperti keadaan semula.
PASAL 62.
PENUTUP
1) Apabila dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan,
tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan
yang termasuk harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap
ada dan dimuat dalam bestek ini.
2) Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak
diuraikan atau tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh
Pemborong/Kontraktor
3) Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar
penjelasan (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
4) Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing)
yang harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali
kegiatan.
Demikian Spesifikasi Teknis ini dapat dipergunakan sebagaimana mestinya, apabila masih terdapat hal-
hal yang belum termasuk dalam Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini akan ditetapkan kemudian.

Rks Poltek Gedung Kuliah Bersama Upload 2

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rks Poltek Gedung Kuliah Bersama Upload 2

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PEKERJAAN:

PEMBANGUNAN GEDUNG KULIAH BERSAMA

RENCANA KERJA DAN SYARAT - SYARAT (RKS)

TAHUN ANGGARAN 2022

PASAL 38. PEKERJAAN GRANIT ................................................................................................... 105

| SPESIFIKASI TEKNIS iii

1.1. Lingkup Pekerjaan

9) Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8.

▪ Perhitungan Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan ketentuan:

1.11. Kebutuhan Tenaga Manajerial :

4 Ahli K3 Konstruksi S1 Ahli Keselamatan - Pelatihan ( 5 th 1

1.12. Kebutuhan Peralatan Utama:

No Jenis Peralatan/ Perlengkapan Jumlah Kapasitas Keterangan

- Milik/ Sewa Beli/

1.13. Jenis Pekerjaan yang boleh di Sub-Kontrakkan :

1.14. Batasan yang harus diperhatikan oleh Penyedia Jasa Konstruksi.

1. Pengaturan dan penggunaan halaman kerja ditentukan oleh Konsultan Pengawas.

14. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diharuskan menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-

25. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan

Fasilitas dan tindakan pengamanan ini disyaratkan harus memuaskan Pemberi

pelaksanaan pekerjaan para Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, dan Pelaksana

5. Pemeriksaan dan Evaluasi K3; serta

1.28. Laporan - Laporan

2.1 Lingkup Pekerjaan:

3.1 Lingkup Pekerjaan:

3.4 Dasar Pembayaran:

4.1 Lingkup Pekerjaan:

4.2 Sistem Manajemen K3 Konstruksi:

f) Papan Informasi Keselamatan konstruksi

Alat-alat Pelindung Diri perorangan terdiri dari:

- Pelindung Mata (Goggles, Spectacles)

- Tameng Muka (Face Shield)

- Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker, masker respirator)

- Sarung Tangan (Safety Gloves)

- Sepatu Keselamatan (Safety Shoes); untuk Staff, Pengawas)

- Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes and toe cap)

- Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness)

- Rompi Keselamatan (Safety Vest)

- Pelindung Jatuh (Fall Arrester)/ rope grab

4) Asuransi dan Perizinan

6) Fasilitas sarana, prasarana, dan alat kesehatan

d) Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP)

e) Lampu Darurat (Emergency Lamp)

5.1 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran

6.6 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran

7.1 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran

8.1 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran

9.1 Lingkup Pekerjaan:

10.1 Lingkup Pekerjaan:

11.1 Lingkup Pekerjaan:

12.8 Pembersihan Akhir

12.9 Dasar Pembayaran:

12.12 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran

13.1 Lingkup Pekerjaan:

13.4 Dasar Pembayaran:

14.1 Lingkup Pekerjaan:

Pekerjaan Pengeboran tanah Bored Pile dia. 80 cm Meter Panjang

15.1 Lingkup Pekerjaan:

Uraian Pekerjaan Satuan Pengukuran