PEMERIKSAAN KELAIKAN
BANGUNAN GEDUNG (SLF)
RUMAH MINUM/KAFE ETIKA ROSYIDA
Kp. Papanggungan RT.003 RW.012 Desa Bunar Kecamatan Cigudeg
Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat
ASLI – 2023
KATA PENGANTAR
Buku Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) ini merupakan hasil dari Pekerjaan
Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) pada Rumah Minum/Kafe Etika Rosyida Kp.
Papanggungan RT.003 RW.012 Desa Bunar Kecamatan Cigudeg Kabupaten Bogor Provinsi Jawa
Barat.
Secara garis besar Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Rumah Minum/Kafe Etika
Rosyida di Kp. Papanggungan RT.003 RW.012 Desa Bunar Kecamatan Cigudeg Kabupaten
Bogor Provinsi Jawa Barat ini terdiri dari 6 bab yang meliputi:
Lampiran Administrasi
BAB 1 Pendahuluan
BAB II Tinjauan Pustaka Dan Kebijakan Peraturan Perundang – Undangan
BAB III Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan
BAB IV Hasil Survei dan Analisa
BAB V Rekomendasi Dinas / Instansi
BAB VI Kelaikan Bangunan
BAB VII Kesimpulan dan Rekomendasi
Lampiran Lainnya.
Penyusun berharap laporan ini telah memuat semua materi sesuai dengan persyaratan yang telah
ditetapkan. Namun demikian, saran-saran untuk penyempurnaan laporan ini sangat kami harapkan
dan perhatikan, sehingga dapat menjadi bahan masukan yang berarti bagi pelaksanaan sertifikat
laik fungsi (SLF).
ii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR......................................................................................................... ii
LAMPIRAN ADMINISTRASI
- Surat Permohonan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung ……………………. ix
- Formulir Data Umum Bangunan Gedung ………………………………………… x
- Surat Kuasa Permohonan Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung …………….. xi
- Surat Pernyataan Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung ……………... xii
- Surat Pernyataan Pemohon ……………………………………………………….. xiii
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAAKANG ........................................................................................ 1
1.2. MAKSUD DAN TUJUAN..................................................................................... 1
1.3. MISI ……………………………………………………………………………... 2
1.4. SASARAN ……………………………………………………………………… 2
1.5. DASAR HUKUM................................................................................................... 3
1.6. KEGIATAN YANG DILAKSANAKAN............................................................... 3
1.7. BATASAN KEGIATAN........................................................................................ 6
1.8. INDIKATOR KELUARAN................................................................................... 7
1.8.1 INDIKATOR KELUARAN (KUALITATIF)......................................... 7
1.8.2 KELUARAN (KUANTITATIF)............................................................. 7
1.8.3 TEMPAT PELAKSANAAN PEKERJAAN........................................... 7
1.9. SISTEMATIKA PEMBAHASAN........................................................................ 7
iii
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA DAN KEBIJAKAN PERATURAN PERUNDANG – UNDANGAN
2.1. PENGERTIAN …………………………………………………………………. 9
2.1.1. TINJAUAN UMUM BANGUNAN GEDUNG ………………………. 9
2.1.2. PENGERTIAN TENTANG HAL YANG BERKAITAN DENGAN
KEANDADALAN BANGUNAN …………………………………….. 12
2.2. TINJAUAN PUSTAKA ………………………………………………………… 21
2.2.1. TAHAPAN/PROSES PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG … 21
2.2.2. PERSYARATAN BANGUNAN TEKNIS ……………………………. 22
2.3. PENDEKATAN STUDI LITERATUR DAN ALAT KERJA ………………….. 27
2.3.1. PENDEKATAN ARSITEKTUR DAN KINERJA BANGUNAN ……. 27
2.3.2. PENDEKATAN STRUKTUR ………………………………………… 31
2.3.3. PENDEKATAN UTILITAS BANGUNAN …………………………… 43
2.3.4. PENDEKATAN ASEPK LINGKUNGAN ……………………………. 44
BAB III
METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
3.1. PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN...................................................... 52
3.2. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG.............................................. 52
3.3. TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI.............................. 53
3.3.1. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG …………………….. 53
3.3.2. PRINSIP – PRINSIP PEMBERIAN SLF BANGUNAN GEDUNG ……. 54
3.3.3. PERSYARATAN PENERBITAN SLF BANGUNAN GEDUNG ……… 54
3.4 KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN................................................. 61
3.5 PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN LAIK FUNGSI............................ 62
3.6 BATASAN KEGIATAN....................................................................................... 64
BAB IV
DATA UMUM BANGUNAN RUMAH MINUM/KAFE ETIKA ROSYIDA
4.1. PENGENALAN UMUM KABUPATEN BOGOR ……………………………. 65
4.2. LOKASI BANGUNAN GEDUNG UNTUK TINJAUAN TEKNIS SLF ……... 67
4.3. KESESUAIAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) …………... 67
4.3.1. KESESUAIAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW)
ETIKA ROSYIDA DI JALAN RAYA CIGUDEG DESA CIBEBER
KECAMATAN CIGUDEG KABUPATEN BOGOR ……………… 82
4.3.2. PERSETUJUAN PRINSIP RENCANA KEGIATAN …………………... 82
4.3.3. DATA UMUM BANGUNAN …………………………………………... 83
4.3.4. DATA ADMINISTRASI LEGALITAS BANGUNAN ………………… 83
iv
BAB V
HASIL DAN ANALISIS
5.1 DESKRIPSI BANGUNAN GEDUNG.................................................................... 84
5.1.1 LOKASI BANGUNAN GEDUNG............................................................ 84
5.1.2 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG............................................................ 84
5.1.3 LUAS BANGUNAN.................................................................................. 84
5.1.4 LUAS PENGGUNAAN LAHAN.............................................................. 84
5.2 PERSYARATAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG................................ 85
5.2.1 ASPEK KESELAMATAN........................................................................ 85
3.2.1.1 STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG …………………………. 85
3.2.1.2 PROTEKSI BAHAYA KEBAKARAN ………………………… 86
3.2.1.3 KEAMANAN DAN KEANDALAN INSTALASI LISTRIK …... 87
5.2.2 ASPEK KESEHATAN.............................................................................. 88
5.2.3 ASPEK KENYAMANAN......................................................................... 91
5.2.4 ASPEK KEMUDAHAN............................................................................ 93
BAB VI
REKOMENDASI DINAS/INSTANSI
6.1. KTP Owner.............................................................................................................. 96
6.2. NPWP Owner ……………………………………………………………………. 96
6.3. Izin Mendirikan Bangunan (IMB).......................................................................... 97
6.4. Sertifikat Tanah....................................................................................................... 97
BAB VII
KELAIKAN BANGUNAN
7.1 TEKNIS ARSITEKTUR........................................................................................ 98
7.2 TEKNIS STRUKTUR............................................................................................ 100
7.3 TEKNIS UTILITAS............................................................................................... 102
BAB VII
KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
8.1 KESIMPULAN........................................................................................................ 106
8.1.1 TEKNIS ARSITEKTUR ........................................................................... 106
8.1.2 TEKNIS STRUKTUR ............................................................................... 106
8.1.3 TEKNIS UTILITAS .................................................................................. 106
v
LAMPIRAN
- LAMPIRAN SKA TENAGA AHLI
- LAMPIRAN SURAT IZIN PENDIRIAN RUKO
- AKTA JUAL BELI
- ANALISA STRUKTUR SAP2000
- GAMBAR RENCANA
- AS – BUILT DRAWING
- FOTO DOKUMENTASI SURVEI
vi
DAFTAR TABEL
DAFTAR BAGAN
vii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 (a) Distance Meter, (b) Anemometer, (c) Light Meter, dan
(d) Sound Level Meter ………………………………………………… 30
Gambar 2.2 Diagnosa Kerusakan Pada Beton ……………………………………… 39
Gambar 2.3 Detail Hammer Test …………………………………………………… 41
Gambar 2.4 Hammer Test ………………………………………………………….. 41
Gambar 2.5 Alat Ukur Tang Meter ………………………………………………… 43
Gambar 2.6 Alat Ukur Mekanikal Elektrikal ………………………………………. 44
Gambar 3.1 Diagram Alir 1 ………………………………………………………… 52
Gambar 3.2 Diagram Alir 2 ………………………………………………………… 53
Gambar 3.3 Bagan Tata Cara Penertiban SLF untuk Bangunan Gedung Baru …….. 57
Gambar 3.4 Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung yang sudah ada dan
Telah memiliki IMB …………………………………………………… 57
Gambar 3.5 Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung yang sudah ada
dan belum memiliki IMB ……………………………………………… 58
Gambar 3.6 Tata Cara Perpanjangan SLF Bangunan Gedung ……………………… 58
Gambar 3.7 Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi oleh Tim Teknis
Perangkat Daerah ………………………………………………………. 59
Gambar 3.8 Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Telah Memiliki IMB .….…… 59
Gambar 3.9 Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Belum Memiliki IMB .……… 60
Gambar 3.10 Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Perpanjangan SLF …………... 60
Gambar 3.11 Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Pasca Bencana .…..…………. 61
Gambar 4.1 Peta Wilayah Kabuapaten Bogor ............................................................. 65
Gambar 4.2 Rencana Tata Ruang Wilayah Kabuapaten Bogor ................................... 81
Gambar 5.1 Keadaan Cat dinding................................................................................. 86
Gambar 5.2 Bukaan Pintu............................................................................................. 87
Gambar 5.3 Instalasi Listrik.......................................................................................... 88
Gambar 5.4 Jendela....................................................................................................... 88
Gambar 5.5 Pencahayaan Alami dan Buatan................................................................ 89
Gambar 5.6 Pencahayaan Buatan.................................................................................. 89
Gambar 5.7 Toilet Bagian Dalam.................................................................................. 90
Gambar 5.8 Kebersihan Situasi..................................................................................... 91
Gambar 5.9 Kondisi Ruang …….................................................................................. 92
Gambar 5.10 Pintu ……….............................................................................................. 93
Gambar 5.11 Jalur Keluar/Masuk.................................................................................... 94
Gambar 5.12 Area Parkir................................................................................................. 94
Gambar 5.13 Toilet.......................................................................................................... 95
Gambar 6.1 KTP Owner ……………………………………………………………… 96
Gambar 6.2 NPWP Owner …………………………………………………………… 96
viii
SURAT PERMOHONAN
SERTIFIKAT LAIK FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
Kepada Yth.
Kepala Dinas
Tata Bangunan dan Pemukiman
Kabupaten Bogor
di tempat,
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini selaku Pemilik Bangunan Gedung/Pengguna Bangunan Gedung :
Demikian surat permohonan ini diajukan untuk dapat diproses sesuai ketentuan yang berlaku. Atas
perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima kasih.
(ETIKA ROSYIDA )
Pemilik Bangunan Gedung
ix
FORMULIR DATA UMUM BANGUNAN GEDUNG
Yang bertanda tangan di bawah ini selaku selaku Pemilik Bangunan Gedung / Pengguna Bangunan Gedung :
Demikian formulir data umum Bangunan Gedung ini dibuat secara sebenar-benarnya untuk dapat digunakan
sebagaimana mestinya.
(ETIKA ROSYIDA)
Pemilik Bangunan Gedung
x
SURAT KUASA
PERMOHONAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI
BANGUNAN GEDUNG
Yang bertanda tangan di bawah ini selaku Pemilik Bangunan Gedung/PenggunaBangunan Gedung :
Demikian surat kuasa ini dibuat dengan sebenar-benarnya, untuk dapat dipergunakan sebagaimana
mestinya.
Kabupaten Bogor, 18 Oktober 2023
Penerima Kuasa Pemberi Kuasa
CV. GRAHA PRABAYAKSA
xi
SURAT PERNYATAAN
PEMERIKSAAN KELAIKAN FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
Nomor : 018/SPPKFBG/GP/X/2023
Tanggal : 18/10/2023
Lampiran : Terlampir
Pada hari ini Senin tanggal Tujuh bulan Agustus tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga, yang bertanda
tangan dibawah ini:
Penyedia jasa Pengkaji Teknis
Nama Perusahaan : CV. GRAHA PRABAYAKSA
Alamat : Komp. Kehutanan No.162 Jl. Bojong Baru RT.05/02
Kelurahan Pasir Kuda Kecamatan Bogor Barat Kota Bogor
Telepon : (0878) 7013-4004
E-mail : grahaprabayaksa86@gmail.com
1. Bidang Arsitektur
Nama : MUHAMMAD RESSA, IAI.
Nomor Sertifikat Keahlian : 1.1.101.2.027.26.1003829
2. Bidang Struktur
Nama : EDI RAHMAN, ST.
Nomor Sertifikat Keahlian : F 2092 00222 2022 0013295 SI 01
3. Bidang Utilitas/Instalasi
Nama : FRANTIUS SILALAHI
Nomor Sertifikat Keahlian : C878.0.05.M024.12.2021 / 76474.1.2021
xii
Berdasarkan hasil pemeriksaan persyaratan kelaikan fungsi yang terdiri dari:
1. Pemeriksaan dokumen administrtatif Bangunan Gedung.
2. Pemeriksaan persyaratan teknis Bangunan Gedung, yaitu:
a. Pemeriksaan persyaratan tata bangunan,meliputi:
i. Persyaratan peruntukan Bangunan Gedung;
ii. Persyaratan intensitas Bangunan Gedung;
iii. Persyaratan Arsitektur Bangunan Gedung; dan
iv. Persyaratan pengendalian dampak lingkungan.
b. Pemeriksaan persyaratan keandalan Bangunan Gedung, meliputi:
i. Persyaratan keselamatan;
ii. Persyaratan kesehatan;
iii. Persyaratan kenyamanan; dan
iv. Persyaratan kemudahan.
Demikian surat pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya, tanpa ada paksaan maupun tekanan dari pihak
manapun juga.
(ETIKA ROSYIDA)
Pemilik Bangunan Gedung
xiv