PELAKSANAAN PENGUJIAN

KEANDALAN BANGUNAN
BANGUNAN HUNIAN (RUMAH 2 LANTAI)

RUKO
Jalan Pramuka KelBukit Batu Kec.Singkawang
Tengah Kota Singkawang Kalimantan Barat

BIGDEDDY GROUP
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

LAPORAN KAJIAN TEKNIS

RUMAH TEMPAT TINGGAL

2 LANTAI

KOTA SINGKAWANG-KALIMANTAN BARAT

LAPORAN INI DISUSUN OLEH :

TIM PENGKAJI TEKNIS
BIGDEDDY GROUP

i
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

KATA PENGANTAR

Pertama kami ucapkan terima kasih atas kepercayaan Ibu. Kartinajan kepada
BIGDEDDY GRUP, sebagai pelaksana Pekerjaan Kajian Teknis Rumah Hunian di Jalan
Pramuka Rt.002 Rw.001 Kel.Bukit Batu Kec. Singkawang Tengah Kota Singkawang
Kalimantan Barat sesuai dengan kontrak pekerjaan.
Sehubung telah selesainya pekerjaan kajian teknis Rumah Hunian, dengan ini
disampaikan laporan pekerjaan sesuai dengan scope pekerjaan / KAK dari Bangunan
Tempat Tinggal.
Pemeriksaan bangunan penting dilakukan sebagai salah satu cara untuk memperoleh
informasi kondisi bangunan, identifikasi risiko yang mungkin timbul dalam operasi
bangunan untuk menjamin faktor keamanan dan keberlangsungan masa operasi.
Laporan ini berisikan hasil dari pengujian lapangan, serta identifikasi temuan dari
pemeriksaan struktur, mekanikal, elektrikal, dan sistem proteksi kebakaran.
Demikian laporan ini kami sampaikan, semoga laporan ini dapat digunakan sebaik-
baiknya untuk kepentingan bersama, kami sangat mengharapkan kritik, saran dan
masukan yang sifatnya membangun, sehingga laporan ini dapat lebih berguna dan
bermanfaat. Besar harapan kami atas kerjasama yang telah terjalin dengan baik ini
dapat ditingkatkan dan terus berlanjut dikemudian hari.

Singkawang, 28 februari 2024

PENGKAJI TEKNIS

DEDDY SAPUTRA, ST.

Leader

ii
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ....................................................................................................... i

KATA PENGANTAR ......................................................................................................... ii
DAFTAR ISI ....................................................................................................................... iii
BAB 1 PENDAHULUAN ..................................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang .......................................................................................................... 1
1.2 Permasalahan ........................................................................................................... 1
1.3 Maksud dan Tujuan Pekerjaan ................................................................................. 2
1.3.1 Maksud .......................................................................................................... 2
1.3.2 Tujuan ............................................................................................................ 2
1.4 Lingkup Pekerjaan .................................................................................................... 2
1.4.1 Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................................. 2
1.4.2 Inspeksi dan Pengujian ................................................................................. 2
1.4.3 Penilaian Teknis dan Analisa Struktur .......................................................... 3
1.4.4 Pelaporan ...................................................................................................... 3
1.5 Lokasi Pekerjaan ...................................................................................................... 3
1.6 Informasi Teknis Bangunan ..................................................................................... 4
BAB II METODOLOGI PEMERIKSAAN ............................................................................ 7
2.1 Tata Kerja .................................................................................................................. 8
2.2 Dasar Hukum............................................................................................................. 8
2.2.1 Dasar Hukum Pemeriksaan Kondisi Bangunan ........................................... 8
2.2.2 Dasar Hukum Terhadap Hunian Perumahan dan Permukiman ................. 8
2.2.3 Dasar Hukum Pemeriksaan Tentang Pengamanan Kebakaran.................. 8
2.2.4 Dasar Hukum Pemeriksaan tentang Persyaratan Ijin dan Sertifikasi ......... 9
2.2.5 Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan ................. 9
2.3 Bangunan (penjelasan secara umum) ..................................................................... 9
2.3.1 Pengertian ..................................................................................................... 10
2.3.2 Fungsi Bangunan .......................................................................................... 10
2.3.3 Klasifikasi Bangunan ..................................................................................... 10
2.4 Laik Fungsi Bangunan .............................................................................................. 12
2.4.1 Persyaratan Keselamatan............................................................................. 12
2.4.2 Persyaratan Kesehatan ................................................................................ 13
2.4.3 Persyaratan Kenyamanan ............................................................................ 14
2.4.4 Persyaratan Kemudahan .............................................................................. 15

iii
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB III KAJIAN LITERATUR BANGUNAN (penjelasan secara umum) ........................... 16

3.1 Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan .............................................................. 16
3.1.1 Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan ...................................... 17
3.1.2 Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan ......................................... 17
3.1.3 Pemeriksaan Penampilan Bangunan ........................................................... 23
3.1.4 Pemeriksaan Tata Ruang Dalam Bangunan ................................................ 25
3.1.5 Pemeriksaan Keseimbangan, Keserasian dan Keselarasan dengan
Lingkungan ................................................................................................... 28
3.2 Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan ................................................................. 32
3.2.1 Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan ..................................................... 32
3.2.2 Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran ....................................... 37
3.2.3 Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir .......................................................... 45
3.2.4 Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik ............................................................ 45
3.3 Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan ..................................................................... 46
3.3.1 Pemeriksaan Sistem Penghawaan ............................................................... 46
3.3.2 Pemeriksaan Sistem Pencahayaan .............................................................. 47
3.3.3 Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/Minum ................................... 48
3.3.4 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Kotor dan atau Air Limbah (Black
water) ........................................................................................................... 49
3.3.5 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Kotoran dan Sampah ........................... 51
3.3.6 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Hujan (Grey Water) ........................ 52
3.3.7 Pemeriksaan Sistem Penggunaan Bahan Bangunan ................................. 53
3.4 Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan ................................................................. 54
3.4.1 Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan .............................................. 54
3.4.2 Pemeriksaan Kondisi Udara dalam Ruang .................................................. 54
3.4.3 Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan ............................ 55
3.4.4 Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan ................56
3.5 Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan .................................................................. 58
3.5.1 Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal antar Ruang/Bangunan ......... 60
3.5.2 Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai ................................ 60
3.5.3 Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan ...................................... 60

iv
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB IV GAMBARAN UMUM OBJEK PERMASALAHAN ................................................. 61

4.1 Profil Kota Singkawang ........................................................................................... 61
4.2 Profil Konsultan Pengkaji Teknis ............................................................................. 66
4.3 Profil Bangunan Objek Pemeriksaan ...................................................................... 68

BAB V KAJIAN HASIL PEMERIKSAAN BANGUNAN ....................................................... 69

5.1 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan ..................................................... 69
5.1.1 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan ............................. 69
5.1.2 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan................................. 71
5.1.3 Hasil Analisa Kesesuaian Dokumen dan As-Built ........................................ 73
5.1.4 Hasil Pemeriksaan Penampilan Bangunan .................................................. 74
5.2 Hasil Pemeriksaan Aspek Keselamatan Sistem Struktur........................................ 77
5.3 Hasil Pemeriksaan Aspek Keselamatan Sistem Kelistrikan .................................... 79
5.4 Hasil Pemeriksaan Aspek Kesehatan Terhadap Sistem Penghawaan .................. 81
5.5 Hasil Pemeriksaan Aspek Kesehatan Terhadap Sistem Pencahayaan .................. 82
5.6 Hasil Pemeriksaan Aspek Kesehatan Terhadap Penyedia Air Bersih .................... 83
5.7 Hasil Pemeriksaan Aspek Kesehatan Terhadap Penyalur& Pengelolaan Limbah ...85
5.8 Hasil Pemeriksaan Aspek Kesehatan Terhadap Penampungan& Pembuangan
Limbah Padat & B3 ................................................................................................... 86
5.9 Hasil Pemeriksaan Aspek Kenyamanan Terhadap Bangunan ................................ 91
5.10 Hasil Pemeriksaan Aspek Kemudahan Terhadap Bangunan ................................. 93
5.11 Dokumentasi ............................................................................................................. 94
BAB VI KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ................................................................... 97
6.1 Kesimpulan ............................................................................................................... 97
6.2 Rekomendasi ............................................................................................................ 99

v
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pemeriksaan kelayakan fungsi suatu bangunan dilakukan dalam rangka
terwujudnya Bangunan yang andal dan memenuhi persyaratan teknis Bangunan sesuai
dengan fungsinya serta sesuai dengan tata bangunan yang serasi dan selaras dengan
lingkungannya. Salah satu aspek pemeriksaan yang dilakukan unuk mewujudkan
bangunan yang layak fungsi adalah pemeriksaan struktur. Pemeriksaan struktur
dilakukan secara visual dan perhitungan struktur kembali untuk mengetahui
kekokohan bangunan yang sudah berdiri dalam kurun waktu tertentu. Pemeriksaan
Rumah Hunian dilihat dari bentuk bangunan tersebut diperkirakan berdiri sekitar 1 - 2
tahun yang lalu. Dengan kondisi yang masih baru tersebut sangat kecil kemungkinkan
terjadinya penurunan strukur bangunan akibat dari umur bangunan.
Selain itu terdapat 5 aspek penting yang perlu diperhatikan, pertama yaitu
aspek sistem tata bangunan meliputi visual, arsitektural, intensitas, fungsional serta
keselarasan bangunan. Kedua aspek keselamatan meliputi struktur bangunan, proteksi
bahaya kebakaran, penangkal petir, instalasi listrik. Ketiga aspek kesehatan meliputi
pengkondisian udara, pencahayaan, penyediaan air bersih, pengelolaan air kotor dan
limbah, pengelolaan kotoran dan sampah, pengelolaan air hujan. Keempat aspek
kenyamanan meliputi ruang gerak dalam bangunan, kondisi udara dalam ruang,
pandangan dari dan ke dalam bangunan, serta kebisingan dan getaran dalam
bangunan. Terakhir yaitu aspek kemudahan / aksesbilitas bangunan meliputi hubungan
horizontal antar ruang / bangunan, hubungan vertical antar lantai, serta kelengkapan
sarana dan prasarana bangunan. Kelima aspek tersebut harus dilakukan pemeriksaan
menyeluruh mengingat operasional Rumah Hunian ini berfungsi sebagai hunian.
Sehingga pemeriksaan kondisi bangunan, identifikasi risiko yang mungkin timbul
dalam operasi bangunan serta analisis rekayasa dari sisa umur bangunan menjadi
sangat penting untuk menjamin kelangsungan operasi dan menghindari kecelakaan.

1.2 Permasalahan
Permasalahan yang akan dibahas dalam dokumen kondisi bangunan Rumah
Hunian ini adalah untuk melakukan pemeriksaan awal terhadap persyaratan
administrasi (kelengkapan dokumen) maupun persyaratan teknis bangunan.

１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

1.3 Maksud dan Tujuan Pekerjaan

1.3.1 Maksud
Memberikan jasa Kajian Teknis berupa inspeksi Rumah hunian, mulai dari tata
bangunan, keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan akses bangunan.
Hal ini dimaksudkan untuk mendapatkan informasi bangunan beserta rekomendasi
perbaikan/perkuatan berdasarkan persyaratan standart yang berlaku untuk bangunan.

1.3.2 Tujuan
Pemeriksaan kondisi Rumah Hunian meliputi kegiatan pemeriksaan di seluruh
elemen bangunan. Tujuan dari pemeriksaan kondisi bangunan tersebut adalah menilai
kelayakan kondisi dan operasi, sehingga aman dan nyaman selama periode pemakaian
bangunan.

1.4 Lingkup Pekerjaan

1.4.1 Ruang Lingkup Pekerjaan
ini berfungsi sebagai bangunan hunian yang terdiri dari 2 lantai bangunan.

1.4.2 Inspeksi dan Pengujian

Lingkup pada pekerjaan pemeriksaan bangunan yang telah dilaksanakan ini,
antara lain :
1) Kelengkapan dokumen, termasuk diantaranya :
a. Dokumen administratif Bangunan, seperti : dokumen kepemilikan tanah, data
kepemilikan bangunan, dll.
b. Dokumen pelaksanaan konstruksi bangunan, syarat-syarat hunian seperti : As-
Built Drawings gambar terbangun arsitektur dan struktur, dokumen tahapan
pelaksanaan konstruksi bangunan, laporan pengawasan konstruksi bangunan,
dll.
c. Dokumen pemeliharaan dan perawatan bangunan
2) Pemeriksaan Teknis Bangunan, termasuk diantaranya :
a. Pemeriksaan persyaratan tata bangunan, seperti : persyaratan peruntukan
bangunan, intensitas bangunan, arsitektur bangunan.
b. Pemeriksaan struktur bangunan, seperti : pemeriksaan sistem struktur
bangunan, proteksi bahaya kebakaran, penangkal petir dan instalasi listrik.
c. Pemeriksaan kesehatan bangunan, seperti : pengkondisian udara,
pencahayaan, penyediaan air bersih, pengelolaan air kotor dan limbah,
pengelolaan kotoran dan sampah, pengelolaan air hujan.
d. Pemeriksaan kenyamanan dalam bangunan, seperti : ruang gerak dalam
bangunan, kondisi udara dalam ruang, pandangan dari dan ke dalam
bangunan, serta kebisingan dan getaran dalam bangunan.

２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

e. Pemeriksaan kemudahan / aksesbilitas bangunan, seperti : hubungan

horizontal antar ruang, hubungan vertikal antar lantai, serta kelengkapan
sarana dan prasarana.

1.4.3 Penilaian Teknis dan Analisa Struktur

Dilakukan berdasarkan data dari tinjauan dokumen dan data yang dikumpulkan
dari kegiatan inspeksi lapangan dan kemudian dilanjutkan dengan melakukan penilaian
untuk menentukan kondisi bangunan.

1.4.4 Pelaporan
Membuat laporan akhir dari kondisi bangunan, termasuk hasil perhitungan
struktur bangunan, analisis dan rekomendasi.

1.5 Lokasi Kerja

Pekerjaan Kajian Teknis Rumah Hunian yang beralamat di Jalan Pramuka Rt.002
Rw.001 Kel.Bukit Batu Kec. Singkawang Tengah Kota Singkawang Kalimantan Barat.

Gambar 1.1 Lokasi Pekerjaan Inspeksi

３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

1.6 Informasi Teknis Bangunan

Berikut ini merupakan informasi umum objek pekerjaan Kajian Teknis Rumah
Hunian :

Gambar 1.2 Siteplan Bangunan

４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

1) Rumah
a. Nama Bangunan : Rumah Hunian
b. Jumlah Lantai :2
2
c. Total Luas Bangunan : 236,73 m
2
d. Luas Sertifikat : 188 m

Gambar 1.3 Denah Lantai 1

５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Gambar 1.4 Denah Lantai 2

６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB II
METODOLOGI PEMERIKSAAN

2.1 Tata Kerja

MULAI

Permintaan
kajian

Formulasi Kajian :
Menetapkan maksud, tujuan dan ruang lingkup

Pelaksanaan pemeriksaan bangunan :

Inspeksi berdasarkan kelaikan fungsi bangunan

Pengecekan
ABD

Kriteria penilaian Proses penilaian Hasil pengamatan dan

kelaikan fungsi dan analisis data sekunder Bangunan
Bangunan

Laporan Kajian
Teknis

Rekomendasi
Umum

SELESAI

Gambar 2.1 Flowchart Kajian Teknis Bangunan

７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2.2 Dasar Hukum

2.2.1 Dasar Hukum Pemeriksaan Kondisi Bangunan
Acuan yang digunakan dalam penulisan laporan kajian teknis bangunan Tempat
Tinggal terhadap pemeriksaan kondisi bangunan, sebagai berikut.
1) UU RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
2) PP No, 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28
Tahun 2002 tentang Bangunan PERMENPUPR No. 29/PRT/M/2006 tentang
Persyaratan Teknis Bangunan PERMENPUPR No. 16/PRT/M/2010 tentang Pedoman
Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan PERMENPUPR No. 11/PRT/M/2018 tentang
Tim Ahli Bangunan, Pengkaji Teknis dan Pemilik Bangunan
3) PERMENPUPR No. 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan bagian
5 dari pasal 27 sd pasal 37
4) PERWALIKOTA No. 8 Tahun 2022 tentang Persetujuan Bangunan

2.2.2 Dasar Hukum Terhadap Hunian Perumahan dan Permukiman

Acuan yang digunakan dalam penulisan laporan kajian teknis bangunan Tempat
Tinggal terhadap Perumahan dan Permukiman, sebagai berikut.
1) UU RI No. 44 Tahun 2009 tentang Hunian
2) UU No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan kawasan Permukiman
3) UU No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah susun
4) PP No. 12 Tahun 2021 tentang Penyelenggarakan Perumahan dan kawasan
Permukiman
2.2.3 Dasar Hukum Pemeriksaan Tentang Pengamanan Kebakaran
Acuan yang digunakan dalam penulisan laporan kajian teknis bangunan Tempat
Tinggal terhadap pemeriksaan pengamanan kebakaran, sebagai berikut.
1) UU RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
2) PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28
Tahun 2002
3) PERMENPUPR No. 29/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan
4) PERMENPUPR No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan
5) PERMENPUPR No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan
6) PERMENPUPR No. 20/PRT/M/2009 tentang Pedoman Teknis Manajemen Proteksi
Kebakaran di Perkotaan
7) PERMENPUPR No. 16/PRT/M/2010 tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala
Bangunan
8) Keputusan Direktur Jenderal Perumahan dan Permukiman Departemen
Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor : 58/KPTS/DM/2002 tentang Petunjuk
Teknis Rencana Tindakan Darurat Kebakaran pada Bangunan

８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2.2.4 Dasar Hukum Pemeriksaan Tentang Persyaratan Ijin dan Sertifikasi

Acuan yang digunakan dalam penulisan laporan kajian teknis bangunan Tempat
Tinggal terhadap persyaratan ijin dan sertifikasi, sebagai berikut.
1) UU RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
2) PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang Nomor 28
Tahun 2002
3) PERMENPUPR No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan
4) PERMENPUPR No. 16/PRT/M/2010 tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala
Bangunan
5) PERMENPUPR No. 14/PRT/M/2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan
6) PERMENPUPR No. 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan
7) PERMENPUPR No. 2 Tahun 2020 tentang Perubahan Kedua Atas PERMENPUPR
No. 05/PRT/M/2016
8) PERMENPUPR No. 3/PRT/M/2020 tentang perubahan PERMENPUPR
No.27/PRT/M/2018
9) Peraturan Daerah Kota Singkawang Nomor 1 Tahun 2006 tentang Bangunan
10) PERWALIKOTA No. 8 Tahun 2022 tentang Persetujuan Bangunan
2.2.5 Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Acuan
yang digunakan dalam penulisan laporan kajian teknis bangunan Tempat Tinggal
terhadap persyaratan intensitas bangunan, sebagai berikut.
1) PERWALIKOTA No. 8 Tahun 2022 tentang Persetujuan Bangunan
2) Dokumen Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR) untuk
Kegiatan Berusaha / Non berusaha Nomor : 500.16.7.2 / PKKPR – 177 PDNP.B / 2023
beserta gambar yang disahkan
3) Gambar As Built Drawing yang disahkan

2.3 Bangunan
2.3.1 Pengertian
Berdasarkan UU no 28 Tahun 2002, Bangunan adalah wujud fisik hasil pekerjaan
yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas
dan atau didalam tanah atau air yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan
kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan
usaha, kegiatan social, budaya maupun kegiatan khusus. Pengertian tersebut juga
tertulis dalam PERMENPU No. 26/PRT/M/2008 dengan kalimat dan makna yang sama.
Bangunan juga dapat diartikan sebagai sarana infrastruktur yang berfungsi
sebagai tempat penunjang manusia dalam aktifitas kesehariannya pada suatu
perencanaan konstruksi bangunan yang terdiri atas struktur atas (upper structure) dan
struktur bawah (lower structure). Struktur atas bangunan merupakan komponen
bangunan yang berada di atas permukaan tanah seperti kolom, balok, plat lantai dan

９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

lain-lain. Sedangkan struktur bawah sendiri merupakan komponen bangunan yang

berada di bawah tanah, seperti sloof, pondasi dan lain-lain.

2.3.2 Fungsi Bangunan

Penjelasan mengenai fungsi Bangunan juga tertulis dalam UU no 28 Tahun
2002, bahwasanya fungsi Bangunan meliputi beberapa fungsi sebagai berikut.
1) Fungsi hunian, termasuk diantaranya adalah bangunan untuk rumah tinggal
tunggal, rumah deret, rumah susun dan rumah tinggal sementara.
2) Fungsi keagamaaan, termasuk diantaranya adalah bangunan masjid, gereja, pura,
wihara dan kelenteng.
3) Fungsi usaha, termasuk diantaranya adalah Bangunan untuk perkantoran,
perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal dan
penyimpanan.
4) Fungsi sosial dan budaya, termasuk diantaranya adalah bangunan untuk
pendidikan, kebudayaan, pelayanan kesehatan, laboratorium dan pelayanan
umum.
5) Fungsi khusus, yang dimaksud fungsi khusus dalam Bangunan yaitu bangunan
dengan fungsi khusus seperti tingkat kerahasiaan tinggi (bangunan kemiliteran,
dan sejenisnya) atau tingkat resiko bahaya tinggi (bangunan reactor, dan
sejenisnya)
6) Bangunan yang memiliki lebih dari satu fungsi
Dapat disimpulkan bahwa fungsi Bangunan disesuaikan dengan peruntukan
bangunan tersebut yang tertulis dalam PKKPR. Fungsi suatu bangunan telah diatur
dalam Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota,
dimana jika terjadi perubahan harus mendapatkan izin kembali oleh Pemerintahan
daerah.

2.3.3 Klasifikasi Bangunan

Dalam PP Nomor 16 Tahun 2021, dijelaskan bahwa Bangunan diklasifikasian
berdasarkan hal-hal berikut ini.
1) Tingkat kompleksitas,
Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan sederhana,
Bangunan tidak sederhana, dan Bangunan khusus.
2) Tingkat permanensi
Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan permanen
dan Bangunan non permanen.
3) Tingkat Resiko Bahaya Kebakaran
Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan tingkat resiko
kebakaran tinggi, tingkat resiko kebakaran sedang dan tingkat resiko kebakaran
rendah.
4) Lokasi

１０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan lokasi padat,

Bangunan di lokasi sedang, Bangunan di lokasi renggang.
5) Ketinggian Bangunan
Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan super tinggi,
Bangunan pencakar langit, Bangunan bertingkat tinggi, Bangunan bertingkat
sedang dan Bangunan bertingkat rendah.
6) Kepemilikan Bangunan
Berdasarkan klasifikasi ini, pembagian Bangunan meliputi Bangunan negara (BGN)
dan Bangunan selain milik negara.
7) Kelas Bangunan
Mengutip dari PERMENPU No. 26/PRT/M/2008, klasifikasi Bangunan menurut kelas
bangunan meliputi sebagai berikut.
a. Kelas 1 : Bangunan hunian biasa
Satu atau lebih Bangunan yang merupakan :
 Kelas 1a, Bangunan hunian tunggal yang berupa :
- Satu rumah tinggal; atau
- Satu atau lebih Bangunan gandeng, yang masingmasing Bangunannya
dipisahkan dengan suatu dinding tahan api, termasuk rumah deret,
rumah taman, unit town house, villa.
 Kelas 1b, rumah asrama/kost, rumah tamu, hotel atau sejenisnya dengan
luas total lantai kurang dari 300 m 2 dan tidak ditinggali lebih dari 12 orang
secara tetap, dan tidak terletak di atas atau di bawah Bangunan hunian lain
atau banguan kelas lain selain tempat garasi pribadi.
b. Kelas 2 : Bangunan hunian, terdiri atas 2 atau lebih unit hunian yang masing-
masing merupakan tempat tinggal terpisah.
c. Kelas 3 : Bangunan hunian di luar Bangunan kelas 1 atau kelas 2, yang umum
digunakan sebagai tempat tinggal lama atau sementara oleh sejumlah orang
yang tidak berhubungan, termasuk:
 Rumah asrama, rumah tamu (guest house), losmen; atau
 Bagian untuk tempat tinggal dari suatu hotel atau motel; atau
 Bagian untuk tempat tinggal dari suatu sekolah; atau
 Panti untuk lanjut usia, cacat atau anak -anak; atau
 Bagian untuk tempat tinggal dari suatu Bangunan perawatan kesehatan
yang menampung karyawankaryawannya.
d. Kelas 4 : Bangunan hunian campuran. Tempat tinggal yang berada di dalam
suatu Bangunan kelas 5, 6, 7, 8 atau 9 dan merupakan tempat tinggal yang ada
dalam Bangunan tersebut.
e. Kelas 5 : Bangunan kantor. Bangunan yang dipergunakan untuk tujuan-tujuan
usaha profesional, pengurusan administrasi, atau usaha komersial, di luar
Bangunan kelas 6, 7, 8 atau 9.

１１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

f. Kelas 6 : Bangunan perdagangan. Bangunan toko atau Bangunan lain yang

dipergunakan untuk tempat penjualan barang-barang secara eceran atau
pelayanan kebutuhan langsung kepada masyarakat, termasuk :
 Ruang makan, kafe, restoran; atau
 Ruang makan malam, bar, toko atau kios sebagai bagian dari suatu hotel
atau motel; atau
 Tempat potong rambut/salon, tempat cuci umum; atau
 Pasar, ruang penjualan, ruang pamer, atau bengkel.
g. Kelas 7 : Bangunan penyimpanan / Gudang. Bangunan yang dipergunakan
untuk penyimpanan, termasuk:
 Tempat parkir umum; atau
 Gudang, atau tempat pamer barang-barang produksi untuk dijual atau cuci
gudang.
h. Kelas 8 : Bangunan Laboratorium/Industri/Pabrik. Bangunan laboratorium dan
Bangunan yang dipergunakan untuk tempat pemrosesan suatu produk,
perakitan, perubahan, perbaikan, pengepakan, finishing, atau pembersihan
barang - barang produksi dalam rangka perdagangan atau penjualan.
i. Kelas 9 : Bangunan Umum. Bangunan yang dipergunakan untuk melayani
kebutuhan masyarakat umum, yaitu :
 Kelas 9a : Bangunan perawatan kesehatan, termasuk bagian - bagian dari
Bangunan tersebut yang berupa laboratorium.
 Kelas 9b : Bangunan pertemuan, termasuk bengkel kerja, laboratorium
atau sejenisnya di sekolah dasar atau sekolah lanjutan, hall, Bangunan
peribadatan, Bangunan budaya atau sejenis, tetapi tidak termasuk setiap
bagian dari Bangunan yang merupakan kelas lain.
j. Kelas 10 : Bangunan atau struktur yang bukan hunian.
 Kelas 10a : Bangunan bukan hunian yang merupakan garasi pribadi, carport,
atau sejenisnya
 Kelas 10b : struktur yang berupa pagar, tonggak, antena, dinding
penyangga atau dinding yang berdiri bebas, kolam renang, atau sejenisnya.

2.4 Laik Fungsi Bangunan

2.4.1 Persyaratan Keselamatan
Persyaratan keselamatan suatu Bangunan diindikasikan dengan 3 persyaratan
utama yaitu persyaratan kemampuan Bangunan untuk mendukung beban muatan,
persyaratan kemampuan bangunan dalam mencegah dan menanggulangi bahaya
kebakaran serta persyaratan kemampuan penangkalan bahaya petir. Sedangkan
menurut PERMEN PUPR tahun 2018, persyaratan keselamatan bangunan meliputi 5 hal
yaitu, persyaratan struktur Bangunan, persyaratan proteksi bahaya kebakaran,
persyaratan penangkal petir, persyaratan keamanan dan kondisi instalasi listrik untuk

１２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Bangunan yang dilengkapi instalasi listrik, dan persyaratan pengamanan bencana

bahan peledak untuk Bangunan kepentingan umum.
1) Persyaratan kemampuan Bangunan untuk mendukung beban muatan merupakan
kemampuan struktur Bangunan yang stabil dan kokoh sampai dengan kondisi
pembebanan maksimum dalam mendukung beban muatan hidup dan beban
muatan mati, serta untuk daerah/zona tertentu kemampuan untuk mendukung
beban muatan yang timbul akibat perilaku alam.
Penghitungan beban muatan bangunan dilakukan berdasarkan fungsi Bangunan
pada kondisi maksimum dan variasi pembebanan agar bila terjadi keruntuhan,
pengguna Bangunan masih bisa menyelamatkan diri.
2) Persyaratan kemampuan Bangunan dalam mencegah dan menanggulangi bahaya
kebakaran merupakan kemampuan Bangunan untuk melakukan pengamanan
terhadap bahaya kebakaran melalui sistem proteksi pasif dan proteksi aktif.
Proteksi pasif dalam pengamanan bahaya kebakaran bangunan meliputi
kemampuan stabilitas struktur dan elemennya, konstruksi tahan api,
kompartemenisasi dan pemisahan, serta proteksi pada bukaan yang ada untuk
menahan dan membatasi kecepatan menjalarnya api dan asap kebakaran.
Sedangkan proteksi aktif meliputi kemampuan peralatan dalam mendeteksi dan
memadamkan kebakaran, pengendalian asap dan sarana penyelamatan
kebakaran. Sehingga setiap Bangunan publik (selain rumah tinggal) harus
dilengkapi dengan sistem proteksi pasif dan aktif.
3) Persyaratan kemampuan Bangunan dalam mencegah bahaya petir merupakan
kemampuan Bangunan untuk melindungi semua bagian bangunan, termasuk
manusia di dalamnya terhadap bahaya sambaran petir melalui alat penangkal
petir. Sistem penangkal petir sendiri merupakan instalasi penangkal petir yang
harus dipasang pada setiap Bangunan yang karena letak, sifat geografis, bentuk,
dan penggunaannya mempunyai resiko terkena sambaran petir.

2.4.2 Persyaratan Kesehatan

Persyaratan kesehatan Bangunan meliputi persyaratan sistem penghawaan,
pencahayaan, sanitasi dan penggunaan bahan Bangunan. Sedangkan menurut
PERMEN PUPR tahun 2018, persyaratan kesehatan Bangunan untuk persyaratan
sanitasi dijabarkan kembali menjadi persyaratan sistem air bersih, persyaratan sistem
pembuangan air kotor dan atau air limbah, persyaratan sistem pembuangan kotoran
dan sampah serta persyaratan penyaluran air hujan.
1) Persyaratan sistem penghawaan merupakan kebutuhan sirkulasi dan pertukaran
udara yang harus disediakan melalui bukaan dan atau ventilasi alami maupun
buatan. Untuk Bangunan tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidikan dan
bangunan pelayanan umum lainnya harus memiliki ventilasi alami.
2) Persyaratan sistem pencahayaan merupakan kebutuhan pencahayaan yang harus
disediakan pada Bangunan melalui pencahayaan alami atau pencahayaan buatan

１３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

termasuk pencahayaan darurat. Untuk Bangunan tempat tinggal, pelayanan

kesehatan, pendidikan dan bangunan pelayanan umum lainnya harus memiliki
pencahayaan alami.
3) Persyaratan sanitasi merupakan kebutuhan sanitasi yang harus disediakan di
dalam dan di luar Bangunan untuk memenuhi kebutuhan air bersih, pembuangan
air kotor dan air limbah, kotoran dan sampah serta penyaluran air hujan. Sistem
sanitasi pada Bangunan dan lingkungannya harus dipasang sehingga mudah dalam
pengoperasian dan pemeliharaannya dan tidak membahayakan serta tidak
mengganggu lingkungan.
4) Persyaratan penggunaan bahan bangunan harus aman bagi kesehatan pengguna
Bangunan dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.

2.4.3 Persyaratan kenyamanan

Persyaratan kenyamanan Bangunan meliputi kenyamanan ruang gerak dan
hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan serta tingkat getaran
dan tingkat kebisingan.
1) Kenyamanan ruang gerak merupakan tingkat kenyamanan yang diperoleh dari
dimensi ruang dan tata letak ruang yang memberikan kenyamanan bergerak
dalam ruangan.
2) Kenyamanan hubungan antar ruang merupakan tingkat kenyamanan yang
diperoleh dari tata letak ruang dan sirkulasi antar ruang dalam Bangunan untuk
terselenggaranya fungsi Bangunan.
3) Kenyamanan kondisi udara dalam ruang merupakan tingkat kenyamanan yang
diperoleh dari temperatur dan kelembaban di dalam ruang untuk
terselenggaranya fungsi Bangunan.
4) Kenyamanan pandangan merupakan kondisi dimana hak pribadi orang dalam
melaksanakan kegiatan di dalam Bangunannya tidak terganggu dari Bangunan lain
di sekitarnya.
5) Kenyamanan tingkat getaran dan kebisingan merupakan tingkat kenyamanan
yang ditentukan oleh suatu keadaan yang tidak mengakibatkan pengguna dan
fungsi Bangunan terganggu oleh getaran dan/atau kebisingan yang timbul baik
dari dalam Bangunan maupun lingkungannya.

１４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2.4.4 Persyaratan kemudahan

Persyaratan kemudahan Bangunan meliputi kemudahan hubungan ke, dari, dan
di dalam Bangunan, serta kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan
Bangunan.
1) Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam Bangunan) meliputi tersedianya
fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman termasuk bagi
penyandang cacat dan lanjut usia dengan mempertimbangkan 3 hal berikut.
a. Kemudahan hubungan horizontal antar ruang / antar bangunan merupakan
keharusan Bangunan untuk menyediakan pintu dan/atau koridor antar ruang.
Penyediaan mengenai jumlah, ukuran dan konstruksi teknis pintu dan koridor
disesuaikan dengan fungsi ruang Bangunan.
b. Kemudahan hubungan vertical antar lantai dalam Bangunan, termasuk sarana
transportasi vertikal berupa penyediaan tangga, ram, dan sejenisnya serta liftt
dan/atau tangga berjalan dalam Bangunan. Persyaratan lain untuk kemudahan
hubungan vertical antar lantai sebagai berikut.
 Bangunan yang bertingkat harus menyediakan tangga yang
menghubungkan lantai yang satu dengan yang lainnya dengan
mempertimbangkan kemudahan, keamanan, keselamatan, dan kesehatan
pengguna.
 Bangunan untuk parkir harus menyediakan ram dengan kemiringan
tertentu dan/atau sarana akses vertikal lainnya dengan
mempertimbangkan kemudahan dan keamanan pengguna sesuai standar
teknis yang berlaku.
 Bangunan dengan jumlah lantai lebih dari 5 (lima) harus dilengkapi dengan
sarana transportasi vertikal (liftt) yang dipasang sesuai dengan kebutuhan
dan fungsi Bangunan.

c. Akses evakuasi dalam keadaan darurat harus disediakan di dalam Bangunan

meliputi sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu keluar darurat, dan
jalur evakuasi apabila terjadi bencana kebakaran dan/atau bencana lainnya,
kecuali rumah tinggal. Penyediaan akses evakuasi harus dapat dicapai dengan
mudah dan dilengkapi dengan penunjuk arah yang jelas.
d. Penyediaan fasilitas dan aksesbilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia
merupakan keharusan bagi semua Bangunan, kecuali rumah tinggal. Fasilitas
bagi penyandang cacat dan lanjut usia penyediaan fasilitas aksesibilitas dan
fasilitas lainnya dalam Bangunan dan lingkungannya.
2) Kelengkapan sarana dan prasarana pemanfaatan Bangunan merupakan keharusan
bagi semua Bangunan untuk kepentingan umum.

１５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB III
KAJIAN LITERATUR BANGUNAN

3.1 Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan

3.1.1 Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan
Persyaratan peruntukan Bangunan merupakan kesesuaian fungsi Bangunan
dengan peruntukan dalam rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota,
rencana detail tata ruang kabupaten/kota (RRTT), dan/atau rencana tata bangunan
dan lingkungan (RTBL) yang mana keterangan atau ketentuan tata ruang dan tata
bangunan dapat diperoleh melalui dinas setempat.
RTBL merupakan pengaturan ketentuan tata bangunan sebagai tindak lanjut
rencana tata ruang wilayah kabupaten/kota dan/atau wilayah perkotaan, digunakan
dalam pengendalian pemanfaatan ruang suatu kawasan dan panduan rancangan
kawasan atau kota untuk mewujudkan kesatuan karakter serta kualitas Bangunan dan
lingkungan yang berkelanjutan. RTBL memuat materi pokok ketentuan program
bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi,
ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
Penyusunan RTBL didasarkan pada pola penataan bangunan dan lingkungan yang
meliputi perbaikan, pengembangan kembali, pengembangan baru dan pelestarian
untuk kawasan terbangun, kawasan yang dilindungi dan dilestarikan, kawasan baru
yang potensial berkembang dan kawasan yang bersifat campuran.
Persyaratan pemBangunan dijelaskan sebagai berikut.
1) PemBangunan diatas jalan umum, saluran, atau sarana lain perlu mendapatkan
persetujuan Kepala Daerah dengan pertimbangan sebagai berikut:
a. Tidak bertentangan dengan rencana tata ruang dan tata bangunan daerah
b. Tidak mengganggu kelancaran arus lalu lintas kendaraan, orang, maupun
barang
c. Tidak mengganggu fungsi sarana dan prasarana yang berada dibawah
dan/atau diatas tanah
d. Tetap memperhatikan keserasian bangunan terhadap lingkungannya.
2) PemBangunan dibawah tanah yang melintasi sarana dan prasarana jaringan kota
perlu mendapatkan persetujuan Kepala Daerah dengan pertimbangan sebagai
berikut:
a. Tidak bertentangan dengan rencana tata ruang dan tata bangunan Daerah
b. Tidak untuk fungsi hunian atau tempat tinggal
c. Tidak mengganggu fungsi sarana dan prasarana yang berada dibawah tanah
d. Penghawaan dan pencahayaan bangunan telah memenuhi persyaratan
kesehatan sesuai fungsi bangunan
e. Memiliki sarana khusus untuk kepentingan keamanan dan keselamatan bagi
pengguna bangunan.

１６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

3) PemBangunan dibawah atau diatas air perlu mendapatkan persetujuan Kepala

Daerah dengan pertimbangan sebagai berikut:
a. Tidak bertentangan dengan rencana tata ruang dan tata bangunan daerah
b. Tidak mengganggu keseimbangan lingkungan, dan fungsi lindung kawasan
c. Tidak menimbulkan perubahan arus air yang dapat merusak lingkungan
d. Tidak menimbulkan pencemaran
e. Telah mempertimbangkan faktor keamanan, kenyamanan, kesehatan, dan
aksesibilitas bagi pengguna bangunan.
4) PemBangunan pada daerah hantaran udara (transmisi) tegangan tinggi perlu
mendapatkan persetujuan Kepala Daerah dengan pertimbangan sebagai berikut:
a. Tidak bertentangan dengan rencana tata ruang dan tata bangunan daerah
b. Letak bangunan minimal 10 (sepuluh) meter diukur dari as (proyeksi) jalur
tegangan tinggi terluar
c. Letak bangunan tidak boleh melebihi atau melampaui garis sudut 45o (empat
puluh lima derajat) diukur dari as (proyeksi) jalur tegangan tinggi terluar
d. Setelah mendapat pertimbangan teknis dari para ahli terkait.
Pemeriksaan kesesuaian peruntukan Bangunan dapat dilakukan dengan
metode pengamatan visual, pemeriksaan kesesuaian kondisi factual dengan rencana
teknis dan gambar sesuai dengan terbangun serta pendokumentasian. Pemeriksaan
tersebut dilakukan untuk melihat kondisi nyata fungsi Bangunan, pemanfaatan sertiap
ruang dalam bangunan dan pemanfaatan ruang luar Bangunan.

3.1.2 Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan

Persyaratan intensitas Bangunan meliputi persyaratan kepadatan Bangunan,
persyaratan ketinggian Bangunan dan persyaratan jarak bebas Bangunan. Dalam hal
kepadatan dan ketinggian, Bangunan harus memenuhi persyaratan dari rencana tata
ruang wilayah daerah dan rencana tata bangunan dan lingkungan yang ditetapkan
serta peraturan bangunan setempat. Persyaratan ketentuan tersebut antara lain
sebagai berikut.
1) KDB (Koefisien Dasar Bangunan) dan KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Koefisien Dasar Bangunan di bedakan dalam tingkatan KDB padat, sedang,
renggang, sedangkan koefisien Lantai Bangunan di bedakan dalam tingkatan KLB
tinggi, sedang, rendah. Penetapan tingkat KDB dan KLB tersebut mempertimbang-
kan perkembangan kota, kebijaksanaan intensitas pembangunan, daya dukung
lahan/lingkungan, serta keseimbangan dan keserasian lingkungan. Apabila
KDB/KLB belum ditetapkan, maka kepala daerah dapat menetapkannya atas
pertimbangan teknis para ahli dengan persyaratan berikut.
a. Setiap bangunan yang didirikan harus sesuai dengan rencana perpetakan yang
telah diatur di dalam rencana tata ruang.
b. Apabila perpetakan tidak ditetapkan, maka KDB dan KLB diperhitungkan
berdasarkan luas tanah di belakang garis sempadan jalan (GSJ) yang dimiliki

１７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

c. Untuk persil-persil sudut bilamana sudut persil tersebut dilengkungkan atau

disikukan, untuk memudahkan lalu lintas, maka lebar dan panjang persil
tersebut diukur dari titik pertemuan garis perpanjangan pada sudut tersebut
dan luas persil diperhitungkan berdasarkan lebar dan panjangnya.
d. Penggabungan atau pemecahan perpetakan dimungkinkan dengan ketentuan
KDB dan KLB tidak dilampaui, dan dengan memperhitungkan keadaan
lapangan, keserasian dan keamanan lingkungan serta memenuhi persyaratan
teknis yang telah ditetapkan.
e. Dimungkinkan adanya pemberian dan penerimaan besaran KDB/KLB diantara
perpetakan yang berdekatan, dengan tetap menjaga keseimbangan daya
dukung lahan dan keserasian lingkungan.
Perhitungan KDB maupun KLB ditentukan dengan pertimbangan sebagai berikut.
a. Perhitungan luas lantai bangunan adalah jumlah luas lantai yang
diperhitungkan sampai batas dinding terluar
b. Luas lantai ruangan beratap yang sisi-sisinya dibatasi oleh dinding yang
tingginya lebih dari 1,20 m di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100 %
c. Luas lantai ruangan beratap yang bersifat terbuka atau yang sisi-sisinya
dibatasi oleh dinding tidak lebih dari 1,20 m di atas lantai ruangan dihitung 50 %,
selama tidak melebihi 10 % dari luas denah yang diperhitungkan sesuai dengan
KDB yang ditetapkan
d. Overstek atap yang melebihi lebar 1,50 m maka luas mendatar kelebihannya
tersebut dianggap sebagai luas lantai denah
e. Teras tidak beratap yang mempunyai tinggi dinding tidak lebih dari 1,20 m di
atas lantai teras tidak diperhitungkan sebagai luas lantai
f. Luas lantai bangunan yang diperhitungkan untuk parkir tidak diperhitungkan
dalam perhitungan KLB, asal tidak melebihi 50 % dari KLB yang ditetapkan,
selebihnya diperhitungkan 50 % terhadap KLB
g. Ram dan tangga terbuka dihitung 50 %, selama tidak melebihi 10 % dari luas
lantai dasar yang diperkenankan
h. Dalam perhitungan KDB dan KLB, luas tapak yang diperhitungkan adalah yang
dibelakang GSJ
i. Batasan perhitungan luas ruang bawah tanah (besmen) ditetapkan oleh
Kepala Daerah dengan pertimbangan keamanan, keselamatan, kesehatan, dan
pendapat teknis para ahli terkait
j. Untuk pembangunan yang berskala kawasan (superblock), perhitungan KDB
dan KLB adalah dihitung terhadap total seluruh lantai dasar bangunan, dan
total keseluruhan luas lantai bangunan dalam kawasan tersebut terhadap total
keseluruhan luas kawasan
k. Dalam perhitungan ketinggian bangunan, apabila jarak vertikal dari lantai
penuh ke lantai penuh berikutnya lebih dari 5 m, maka ketinggian bangunan
tersebut dianggap sebagai dua lantai

１８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

l. Mezanin yang luasnya melebihi 50 % dari luas lantai dasar dianggap sebagai
lantai penuh.
2) KBG (Ketinggian Bangunan)
Ketinggian Bangunan merupakan aturan ketinggian maksimum yang
diperbolehkan untuk suatu bangunan. Persyaratan ketinggian bangunan tersebut
berkaitan dengan lokasi suatu bangunan serta keserasian bangunan
tersebutdengan lingkungan sekitar.
3) KDH (Koefisien Daerah Hijau)
KDH merupakan angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang
terbuka diluar Bangunan yang diperuntukan bagi pertamanan/penghijauan
dengan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana
tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. KDH berfungsi untuk
menjamin ekosistem perkotaan (sistem hidrologi, mikroklimat, dsb),
Meningkatkan ketersediaan udara bersih dan meningkatkan nilai estetika.
4) KTB (Koefisien Tapak Basemen)
KTB merupakan angka persentase perbandingan antara luas tapak basemen
dengan tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai. Angka ini biasanya
berbeda tiap daerah dan hanya berlaku untuk bangunan yang memiliki basemen.

Persyaratan kinerja dari ketentuan kepadatan dan ketinggian bangunan

tersebut mempertimbangkan kemampuannya dalam menjaga keseimbangan daya
dukung lahan dan optimalnya intensitas pembangunan, kemampuannya dalam
mencerminkan keserasian bangunan dengan lingkungan, kemampuannya dalam
menjamin kesehatan dan kenyamanan pengguna serta masyarakat pada umumnya.
Sedangkan untuk persyaratan jarak bebas Bangunan, ketentuan yang
digunakan meliputi berikut ini.
1) GSB (Garis Sempadan Bangunan)
a. Garis Sempadan (Muka) Bangunan
Garis Sempadan Bangunan ditetapkan dalam rencana tata ruang,
rencana tata bangunan dan lingkungan, serta peraturan bangunan setempat.
Penetapan Garis Sempadan Bangunan didasarkan pada pertimbangan
keamanan, kesehatan, kenyamanan, dan keserasian dengan lingkungan serta
ketinggian bangunan. Setiap daerah menentukan garis-garis sempadan pagar,
garis sempadan muka bangunan, garis sempadan loteng, garis sempadan
podium, garis sempadan menara, begitu pula garis-garis sempadan untuk
pantai, sungai, danau, jaringan umum dan lapangan umum.
Pada suatu kawasan/lingkungan yang diperkenankan adanya beberapa
kelas bangunan dan di dalam kawasan peruntukan campuran, untuk tiap-tiap
kelas bangunan dapat ditetapkan garis-garis sempadannya masing-masing.
Apabila garis sempadan pagar dan garis sempadan muka bangunan berimpit
(GSB sama dengan nol), maka bagian muka bangunan harus ditempatkan pada

１９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

garis tersebut dan pemerintah daerah berwenang untuk memberikan

pembebasan dari ketentuan tersebut, sepanjang penempatan bangunan tidak
mengganggu jalan dan penataan bangunan sekitarnya.
b. Garis Sempadan (Samping dan Belakang) Bangunan
Dengan mempertimbangankan keselamatan, kesehatan, dan
kenyamanan kepala daerah dapat menetapkan garis sempadan samping kiri
dan kanan, serta belakang bangunan terhadap batas persil, yang diatur di
dalam rencana tata ruang, rencana tata bangunan dan lingkungan, dan
peraturan bangunan setempat. Apabila tidak ada garis sempadan yang
ditetapkan, maka kepala daerah dapat menetapkan besarnya garis sempadan
tersebut dengan berbagai pertimbangan untuk setiap permohonan perizinan
mendirikan bangunan. Dan juga untuk bangunan yang digunakan sebagai
tempat penyimpanan bahan-bahan/benda-benda yang mudah terbakar
dan/atau bahan berbahaya, maka Kepala Daerah dapat menetapkan syarat-
syarat lebih lanjut mengenai jarak-jarak yang harus dipatuhi.
Selain itu, daerah dengan intensitas bangunan padat/rapat, maka garis
sempadan samping dan belakang bangunan harus memenuhi persyaratan
berikut.
- Bidang dinding terluar tidak boleh melampaui batas pekarangan
- Struktur dan pondasi bangunan terluar harus berjarak sekurang-kurangnya
10 cm kearah dalam dari batas pekarangan, kecuali untuk bangunan rumah
tinggal
- Untuk perbaikan atau perombakan bangunan yang semula menggunakan
bangunan dinding batas bersama dengan bangunan di sebelahnya,
disyaratkan untuk membuat dinding batas tersendiri disamping dinding
batas terdahulu
- Pada bangunan rumah tinggal rapat tidak terdapat jarak bebas samping,
sedangkan jarak bebas belakang ditentukan minimal setengah dari
besarnya garis sempadan muka bangunan.
2) Jarak Bebas Bangunan
Pada daerah intensitas bangunan rendah/renggang, maka jarak bebas samping
dan belakang bangunan harus memenuhi persyaratan berikut.
a. Jarak bebas samping dan jarak bebas belakang ditetapkan minimum 4 m pada
lantai dasar, dan pada setiap penambahan lantai/tingkat bangunan, jarak
bebas di atasnya ditambah 0,50 m dari jarak bebas lantai di bawahnya sampai
mencapai jarak bebas terjauh 12,5 m, kecuali untuk bangunan rumah tinggal,
dan sedangkan untuk bangunan gudang serta industri dapat diatur tersendiri
b. Sisi bangunan yang didirikan harus mempunyai jarak bebas yang tidak
dibangun pada kedua sisi samping kiri dan kanan serta bagian belakang yang
berbatasan dengan pekarangan.

２０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Syarat lain jarak bebas Bangunan yaitu pada dinding batas pekarangan tidak
boleh dibuat bukaan dalam bentuk apapun dan jarak bebas antara dua bangunan
dalam suatu tapak diatur sebagai berikut.
a. Apabila kedua bangunan memiliki bidang bukaan yang saling berhadapan,
maka jarak antara dinding atau bidang tersebut minimal dua kali jarak bebas
yang ditetapkan
b. Apabila salah satu dinding bangunan yang berhadapan merupakan dinding
tembok tertutup dan yang lain merupakan bidang terbuka dan/atau berlubang,
maka jarak antara dinding tersebut minimal satu kali jarak bebas yang
ditetapkan
c. Apabila kedua bangunan memiliki bidang tertutup yang saling berhadapan,
maka jarak dinding terluar minimal setengah kali jarak bebas yang ditetapkan.
3) Pemisah di sepanjang halaman depan/samping/belakang bangunan
Kepala daerah dapat menetapkan halaman muka dari suatu bangunan yang
harus dipisahkan dari jalan serta menetapkan ketinggian maksimum pemisah
halaman muka dengan memperhatikan keamanan, kenyamanan, serta keserasian
lingkungan. Selain itu, kepala daerah dapat memberikan hal-hal khusus untuk
pembebasan suatu bangunan dari ketentuan-ketentuan yang ada dengan tetap
mempertimbangkan hal teknis terkait. Untuk persyaratan pemagaran bangunan
sebagai berikut.
a. Tinggi pagar bangunan pada GSJ dan antara GSJ dengan GSB pada bangunan
rumah tinggal maksimal 1,50 m di atas permukaan tanah, dan untuk bangunan
bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri maksimal 2 m di atas
permukaan tanah pekarangan. Pagar tersebut harus tembus pandang, dengan
bagian bawahnya dapat tidak tembus pandang maksimal setinggi 1 m di atas
permukaan tanah pekarangan.
b. Tidak diperkenankan menggunakan kawat berduri sebagai pemisah di
sepanjang jalan-jalan umum.
c. Tinggi pagar batas pekarangan sepanjang pekarangan samping dan belakang
untuk bangunan renggang maksimal 3 m di atas permukaan tanah
pekarangan, dan apabila pagar tersebut merupakan dinding bangunan rumah
tinggal bertingkat tembok maksimal 7 m dari permukaan tanah pekarangan,
atau ditetapkan lebih rendah setelah mempertimbangkan kenyamanan dan
kesehatan lingkungan.
d. Antara halaman belakang dan jalur-jalur jaringan umum kota harus diadakan
pemagaran. Pada pemagaran ini tidak boleh diadakan pintu-pintu masuk,
kecuali jika jalur-jalur jaringan umum kota direncanakan sebagai jalur jalan
belakang untuk umum.
Penentuan besaran jarak bebas Bangunan tersebut diatas harus
mempertimbangkan aspek keselamatan terkait proteksi kebakaran, aspek
kesehatan terkait sirkulasi udara, pencahayaan, dan sanitasi, aspek kenyamanan

２１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

terkait pandangan, kebisingan, dan getaran, aspek kemudahan terkait aksesibilitas

dan akses evakuasi, aspek keserasian lingkungan terkait perwujudan wajah kota
dan aspek ketinggian Bangunan yang ditetapkan dalam ketentuan intensitas
Bangunan.
Kesesuaian intensitas Bangunan dilakukan untuk mengetahui kondisi nyata
bangunan mengenai beberapa hal berikut.
 Luas lantai dasar Bangunan
 Luas lantai basemen
 Luas total lantai Bangunan
 Jumlah lantai Bangunan
 Jumlah lantai basemen
 Ketinggian Bangunan
 Luas daerah hjiau dalam persil
 Jarak sempadan Bangunan terhadap jalan, sungai, pantaii. Danau, rel kereta api
dan jalur tegangan tinggi
 Jarak Bangunan dengan batas persil
 Jarak antar Bangunan
Pengecekan kesesuaian Bangunan tersebut dapat dilakukan dengan metode
pengukuran menggunakan peralatan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
frencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun serta pendokumentasian.

２２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

3.1.3 Pemeriksaan Penampilan Bangunan

Persyaratan penampilan Bangunan, merupakan persyaratan Bangunan yang
dinilai dari segi denah Bangunan, tapak bangunan dan bentuk Bangunan.
1) Denah Bangunan
Bentuk Bangunan dianjurkan untuk sesimetris mungkin dan sederhana guna
mengantisipasi kerusakan yang diakibatkan oleh gempa.
Tabel 3.1 Bentuk Denah yang Dianjurkan
Kurang Baik Sebaiknya

Sumber : PerMen PU No. 29/PRT/M/2006

Bangunan yang berbentuk T, L, harus dilakukan pemisahan struktur atau
dilatasi untuk mencegah terjadinya kerusakan akibat gempa atau penurunan
tanah. Sedangkan untuk bangunan dengan denah sentris (bujur sangkar,
segibanyak atau lingkaran) lebih baik daripada denah bangunan yang berbentuk
memanjang dalam mengantisipasi terjadinya kerusakan akibat gempa.
Bagian lain yang harus diperhatikan yaitu atap. Atap Bangunan harus dibuat
dari konstruksi dan bahan yang ringan untuk mengurangi intensitas kerusakan
akibat gempa.

２３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Gambar 3.1 Atap yang Dianjurkan

Berdasarkan aspek keselarasan dengan lingkungan, bentuk Bangunan harus

dirancang dengan memperhatikan bentuk dan karakteristik arsitektur lingkungan
yang ada di sekitarnya, atau yang bisa dijadikan panutan bagi lingkungan sekitar
serta mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan yang nyaman dan
serasi terhadap lingkungan. Selain itu, apabila pemBangunan berdampingan
dengan bangunan yang dilestarikan, maka bangunan tersebut harus diserasikan
dengan bangunan yang dilestarikan. Untuk bangunan yang didirikan sampai pada
batas samping persil, maka tampak bangunannya harus bersambungan secara
serasi dengan tampak bangunan atau dinding yang telah ada di sebelahnya.
Dengan pertimbangan tersebut maka bentuk, tampak, profil, detail, material
maupun warna bangunan harus dirancang memenuhi syarat keindahan dan
keserasian lingkungan yang telah ada dan/atau yang direncanakan kemudian,
dengan tidak menyimpang dari persyaratan fungsinya.
Selain aspek keselarasan, bentuk Bangunan harus sesuai kondisi daerahnya
dengan mempertimbangkan kestabilan struktur dan ketahanannya terhadap
gempa. Dan juga penempatan bangunan suatu bangunan tidak boleh
mengganggu fungsi prasarana kota, lalu lintas dan ketertiban umum.
2) Tapak Bangunan
Berdasarkan aspek keselarasan, tinggi rendah tapak (peil) pekarangan harus
dibuat dengan tetap menjaga keserasian lingkungan serta tidak merugikan pihak
lain. Aspek keselarasan juga harus diperhatikan dalam penambahan lantai atau
tingkat suatu Bangunan apabila bangunan tersebut masih memenuhi batas

２４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ketinggian yang ditetapkan dalam rencana tata ruang kota dengan ketentuan
tidak melebihi KLB serta memenuhi persyaratan keamanan struktur.
Pada daerah/lingkungan tertentu dapat diberlakukan ketetapan berikut ini.
a. Ketentuan khusus tentang pemagaran suatu pekarangan kosong atau sedang
dibangun, pemasangan nama proyek dan sejenisnya dengan memperhatikan
keamanan, keselamatan, keindahan dan keserasian lingkungan.
b. Larangan membuat batas fisik atau pagar pekarangan kecuali untuk bangunan
perumahan dan bangunan social dengan memperhatikan keserasiab dan
arsitektur lingkungan.
c. Ketentuan penataan bangunan yang harus diikuti dengan memperhatikan
keamanan, keselamatan, keindahan dan keserasian lingkungan.
3) Bentuk Bangunan
Bentuk Bangunan harus dirancang sedemikian rupa sehingga setiap ruang-
dalam dimungkinkan menggunakan pencahayaan dan penghawaan alami. Jika
tetap menggunakan penghawaan dan pencahayaan buatan maka harus
memperhatikan prinsip konservasi energi. Persyaratan konservasi energi juga
harus diaplikasikan pada lantai, kulit atau selubung bangunan yang memiliki lantai
banyak, kulit atau selubung bangunan harus memenuhi persyaratan konservasi
energi.
Pemeriksaan penampilan Bangunan dilakukan untuk mengetahui kondisi nyata
bangunan meliputi bentuk Bangunan, bentuk denah Bangunan, tampak bangunan,
bentuk dan penutup atap Bangunan, profil, detail, material, dan warna bangunan,
batas fisik atau pagar pekarangan, serta kulit atau selubung bangunan. Pemeriksaan
penampilan Bangunan tersebut dilakukan dengan metode pengamatan visual
terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar terbangun serta pendokumentasian.

3.1.4 Pemeriksaan Tata Ruang Dalam Bangunan

Penataan ruang dalam bangunan sebaiknya dilakukan dengan menempatkan
dinding-dinding penyekat yang membentuk kotak-kotak tertiutup dan lubang-lubang
pintu/jendela sedapat mungkin simetris terhadap sumbu-sumbu denah bangunan
untuk mengantisipasi terjadinya kerusakan akibat gempa.

２５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Gambar 3.2 Dinding-dinding Penyekat yang Dianjurkan

Gambar 3.3 Denah Pintu/Jendela yang Dianjurkan

Ruangan dalam bangunan harus mempunyai tinggi yang cukup sesuai dengan
fungsi ruang dan arsitektur bangunannya. Tinggi ruang tersebut merupakan jarak
terpendek dalam ruang yang diukur dari permukaan bawah langit-langit ke permukaan
lantai. Apabila tidak ada langit-langit, tinggi ruang diukur dari permukaan atas lantai
sampai permukaan bawah dari lantai di atasnya atau sampai permukaan bawah kaso-
kaso.
Jika sebuah bangunan atau bagian bangunan mengalami perubahan perbaikan,
perluasan atau penambahan, hal tersebut tidak boleh menyebabkan berubahnya
fungsi/penggunaan utama, karakter arsitektur bangunan dan bagian-bagian bangunan
serta tidak boleh mengurangi atau mengganggu fungsi sarana jalan keluar/masuk.
Perubahan fungsi dan penggunaan ruang suatu bangunan atau bagian bangunan
dapat diizinkan apabila masih memenuhi ketentuan penggunaan jenis bangunan dan
dapat menjamin keamanan dan keselamatan bangunan serta penghuninya.

２６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Penambahan ruang penunjang juga dapat ditambahkan dengan tujuan memenuhi

kebutuhan kegiatan bangunan, sepanjang tidak menyimpang dari penggunaan utama
bangunan.
Perancangan ruang-dalam Bangunan berdasarkan fungsinya dapat
dikelompokkan sebagai berikut.
1) Bangunan tempat tinggal setidaknya memiliki beberapa ruang dengan fungsi
utama yang mewadahi kegiatan pribadi, kegiatan keluarga/bersama dan kegiatan
pelayanan.
2) Bangunan kantor setidakanya memiliki beberapa ruang fungsi utama yang
mewadahi kegiatan kerja, ruang umum dan ruang pelayanan.
3) Bangunan toko setidaknya memiliki beberapa ruang fungsi utama yang mewadahi
kegiatan toko, kegiatan umum dan pelayanan.
4) Bangunan gudang setidaknya harus dilengkapi dengan kamar mandi dan kakus
serta ruang kebutuhan karyawan.
5) Bangunan pabrik setidaknya harus dilengkapi dengan fasilitas kamar mandi dan
kakus, ruang ganti pakaian karyawan, ruang makan, ruang istirahat, serta ruang
pelayanan kesehatan yang memadai.
Perancangan tinggi lantai dasar suatu bangunan diperkenankan mencapai
maksimal 1,20 m di atas tinggi rata-rata tanah pekarangan atau tinggi rata-rata jalan,
dengan memperhatikan keserasian lingkungan. Apabila tinggi tanah pekarangan
berada di bawah titik ketinggian (peil) bebas banjir atau terdapat kemiringan yang
curam atau perbedaan tinggi yang besar pada tanah asli suatu perpetakan, maka tinggi
maksimal lantai dasar ditetapkan tersendiri. Ketentuan lain untuk tinggi lantai denah
sebagai berikut.
 Permukaan atas lantai dasar minimal 15 cm di atas tempat tertinggi dari
pekarangan yang sudah disiapkan (jika letak lantai tidak lebih tinggi dari 60 cm
diatas tanah sekelilingnya, atau untuk tanah yang miring.
 Permukaan atas lantai dasar minimal 25 cm di atas tempat tertinggi dari sumbu
jalan yang berbatasan.
 Lantai tanah atau tanah dibawah lantai panggung harus ditempatkan minimal 15
cm di atas tanah pekarangan serta dibuat kemiringan supaya air dapat mengalir.

Sedangkan perancangan untuk perhitungan ketinggian ruang-dalam bangunan

(baik lantai dasar atau lainnya) apabila jarak vertikal dari lantai penuh ke lantai penuh
berikutnya lebih dari 5 meter, maka ketinggian bangunan dianggap sebagai dua lantai,
kecuali untuk penggunaan ruang lobby, atau ruang pertemuan dalam bangunan
komersial (antara lain hotel, perkantoran, dan pertokoan). Apabila diantara ketinggian
ruang dalam bangunan tersebut memiliki mezanin yang luasnya melebihi 50% dari luas
lantai dasar, maka mezanin dianggap sebagai lantai penuh.
Penggunaan ruang rongga atap hanya dapat diizinkan apabila tidak
menyimpang dari fungsi utama bangunan serta memperhatikan segi kesehatan,

２７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

keamanan dan keselamatan bangunan dan lingkungan juga tidak dipergunakan

sebagai dapur atau kegiatan lain yang potensial menimbulkan kecelakaan/kebakaran.
Setiap penggunaan ruang rongga atap yang luasnya tidak lebih dari 50% dari luas lantai
di bawahnya, tidak dianggap sebagai penambahan tingkat bangunan. Untuk ruang
rongga atap rumah tinggal harus mempunyai penghawaan dan pencahayaan alami
yang memadai yang tidak mengubah sifat dan karakter arsitektur bangunannya.
Pada ruang yang penggunaannya menghasilkan asap dan/atau gas, harus
disediakan lobang hawa dan/atau cerobong hawa secukupnya, kecuali menggunakan
alat bantu mekanis. Cerobong asap dan/atau gas harus dirancang memenuhi
persyaratan pencegahan kebakaran.
Pemeriksaan tata ruang dalam Bangunan meliputi kebutuhan ruang utama,
bidang-bidang dinding, dinding-dinding penyekat, pintu atau jendela, tinggi ruang,
tinggi lantai dasar, ruang rongga atap, penutup lantai dan penutup langit-langit.
Pemeriksaan tata ruang dalam Bangunan dilakukan dengan metode pengukuran
menggunakan peralatan, pengamatan visual terhadap kondisi dan kerusakan,
pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan gambar sesuai
dengan terbangun serta pendokumentasian.

3.1.5 Pemeriksaan Keseimbangan, Keserasian dan Keselarasan dengan Lingkungan

Keseimbangan, keserasian dan keselarasan dengan lingkungan Bangunan
adalah perlakuan terhadap lingkungan di sekitar Bangunan yang menjadi
pertimbangan penyelenggaraan Bangunan baik dari segi sosial, budaya, maupun dari
segi ekosistem. Pemeriksaan keseimbangan, keserasian dan keselarasan dengan
lingkungan meliputi berikut ini.
1) Tinggi (peil) tapak besmen terhadap lingkungan
Kebutuhan besmen dan besaran koefisien tapak besmen (KTB) ditetapkan
berdasarkan rencana peruntukan lahan, ketentuan teknis, dan kebijaksanaan
daerah setempat. Sedangkan untuk keperluan penyediaan Ruang Terbuka Hijau
Pekarangan (RTHP) yang memadai, lantai besmen pertama (B-1) tidak dibenarkan
keluar dari tapak bangunan (di atas tanah) dan atap besmen kedua (B-2) yang di
luar tapak bangunan harus berkedalaman sekurangnya 2 (dua) meter dari
permukaan tanah tempat penanaman.
2) Ruang Terbuka Hijau Pekarangan (RTHP)
Ruang Terbuka Hijau (RTH) secara garis besar berfungsi untuk kepentingan
ekologis, sosial, ekonomi maupun estetika dari suatu kota. RTH Secara ekologis
dimaksudkan sebagai upaya konservasi air tanah, paru-paru kota, dan dapat
menjadi tempat hidup dan berkembangnya plasma nutfah (flora fauna dan
ekosistemnya). Ruang Terbuka Hijau yang berhubungan langsung dengan
Bangunan dan terletak pada persil yang sama disebut Ruang Terbuka Hijau
Pekarangan (RTHP). RTHP berfungsi sebagai tempat tumbuhnya tanaman,
peresapan air, sirkulasi, unsur-unsur estetik, baik sebagai ruang kegiatan, ruang

２８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

amenity maupun ruang transisi. Sebagai ruang transisi, RTHP merupakan bagian
integral dari penataan Bangunan dan sub-sistem dari penataan lansekap kota.
Syarat-syarat RTHP ditetapkan dalam rencana tata ruang dan tata bangunan
baik langsung maupun tidak langsung, dalam bentuk ketetapan GSB, KDB, KDH,
KLB, parkir dan ketetapan lainnya. RTHP yang telah ditetapkan dalam rencana tata
ruang dan tata bangunan tidak boleh dilanggar dalam mendirikan atau
memperbarui seluruhnya atau sebagian dari bangunan. Apabila syarat-syarat RTHP
belum ditetapkan dalam rencana tata ruang dan tata bangunan, maka dapat
dibuat ketetapan yang bersifat sementara untuk lokasi/lingkungan yang terkait
dengan setiap permohonan bangunan. Ketentuan untuk syarat-syarat RTHP
tersebut dapat dipertimbangkan dan disesuaikan untuk bangunan perumahan dan
bangunan sosial dengan memperhatikan keserasian dan arsitektur lingkungan.
Setiap perencanaan bangunan baru harus memperhatikan potensi unsur-unsur
alami yang ada dalam tapak seperti danau, sungai, pohon-pohon yang hkdup
bertahun-tahun, tanah dan permukaan tanah. Apabila terdapat lansekap yang luas
seperti laut, sungai besar, gunung dan lain-lain, terhadap suatu kawasan/daerah
dapat diterapkan pengaturan khusus untuk orientasi tata letak bangunan yang
mempertimbangkan potensi arsitektural lansekap yang ada.
Koefisien Dasar Hijau (KDH) ditetapkan sesuai dengan peruntukan dalam
rencana tata ruang wilayah yang telah ditetapkan. KDH minimal 10% pada daerah
sangat padat. KDH ditetapkan meningkat setara dengan naiknya ketinggian
bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah. Ruang terbuka hijau pekarangan
sebanyak mungkin diperuntukkan bagi penghijauan/penanaman di atas tanah.
Dengan demikian area parkir dengan lantai perkerasan masih tergolong RTHP
sejauh ditanami pohon peneduh yang ditanam di atas tanah, tidak di dalam
wadah/ kontainer yang kedap air. KDH tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap-tiap
klas bangunan dalam kawasan-kawasan bangunan, dimana terdapat beberapa klas
bangunan dan kawasan campuran.
3) Pemanfaatan Ruang Sempadan Bangunan
Pemanfaatan ruang sempadan depan bangunan harus mengindahkan
keserasian lansekap pada ruas jalan yang terkait sesuai dengan ketentuan rencana
tata ruang dan tata bangunan yang ada. Keserasian tersebut antara lain mencakup
pagar dan gerbang, vegetasi besar/pohon, bangunan penunjang seperti pos jaga,
tiang bendera, bak sampah dan papan nama bangunan. Apabila diperlukan dapat
ditetapkan juga karakteristik untuk lansekap jalan atau ruas jalan dengan
mempertimbangkan keserasian tampak depan bangunan, ruang sempadan depan
bangunan, pagar, jalur pejalan kaki, jalur kendaraan dan jalur hijau median jalan
berikut utilitas jalan lainnya seperti tiang listrik, tiang telepon di kedua sisi
jalan/ruas jalan yang dimaksud.

２９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

4) Daerah Hijau Bangunan

Daerah Hijau Bangunan (DHB) dapat berupa taman-atap (roof-garden) maupun
penanaman pada sisi-sisi bangunan seperti pada balkon dan cara-cara perletakan
tanaman lainnya pada dinding bangunan. DHB merupakan bagian dari kewajiban
pemohon bangunan untuk menyediakan RTHP. Luas DHB diperhitungkan sebagai
luas RTHP namun tidak lebih dari 25% luas RTHP.
5) Tata Tanaman
Pemilihan dan penggunaan tanaman harus memperhitungkan karakter
tanaman sampai pertumbuhannya optimal dan memperhatikan bahaya yang
mungkin ditimbulkan dari penanaman tersebut. Potensi bahaya terdapat pada
jenis-jenis tertentu yang sistem perakarannya destruktif, batang dan cabangnya
rapuh, mudah terbakar serta bagianbagian lain yang berbahaya bagi kesehatan
manusia. Selain itu penempatan tanaman juga harus diperhitungkan, hal tersebut
berkaitan dengan pengaruh angin, air, kestabilan tanah/wadah sehingga
memenuhi syarat-syarat keselamatan pemakai dan untuk memenuhi fungsi
ekologis khususnya di perkotaan, tanaman dengan struktur daun yang rapat besar
seperti pohon menahun harus lebih diutamakan. Kepala daerah dapat mengkaji
rencana pemanfaatan jenis-jenis tanaman yang layak tanam di RTHP dan juga
standar perlakuannya yang memenuhi syarat keselamatan pemakai.
6) Tata Perkerasan Pekarangan
Pemeriksaan tata perkerasan pekarangan dilakukan untuk memastikan kondisi
pekarangan bangunan apakah dalam keadaan baik, rusak ringan, rusak sedang
maupun rusak berat.
7) Sirkulasi Manusia dan Fasilitas Parkir
Sistem sirkulasi yang direncanakan harus saling mendukung antara sirkulasi
eksternal dengan internal bangunan, antara individu pemakai bangunan dengan
sarana transportasinya serta memberikan pencapaian yang mudah dan jelas, baik
yang bersifat pelayanan publik maupun pribadi. Sistem sirkulasi tersebut juga
harus memperhatikan kepentingan bagi aksesibilitas pejalan kaki dan
memungkinkan adanya ruang gerak vertikal (clearance) dan lebar jalan yang
sesuai untuk pencapaian darurat oleh kendaraan pemadam kebakaran, dan
kendaraan pelayanan lainnya. Sirkulasi perlu diberi perlengkapan seperti tanda
penunjuk jalan, rambu-rambu, papan informasi sirkulasi, elemen pengarah sirkulasi
(dapat berupa elemen perkerasan maupun tanaman), guna mendukung sistem
sirkulasi yang jelas dan efisien serta memperhatikan unsur estetika.
Setiap bangunan bukan rumah hunian diwajibkan menyediakan area parkir
kendaraan sesuai dengan jumlah area parkir yang proporsional dengan jumlah luas
lantai bangunan. Untuk penyediaan parkir di pekarangan tidak boleh mengurangi
daerah penghijauan yang telah ditetapkan. Sedangkan prasarana parkir untuk
suatu rumah atau bangunan tidak diperkenankan mengganggu kelancaran lalu
lintas, atau mengganggu lingkungan di sekitarnya. Penataan parkir harus

３０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

berorientasi kepada kepentingan pejalan kaki, memudahkan aksesibilitas, dan

tidak terganggu oleh sirkulasi kendaraan dan tidak terpisahkan dengan penataan
lainnya seperti untuk jalan, pedestrian dan penghijauan. Luas, distribusi dan
perletakan fasilitas parkir diupayakan tidak mengganggu kegiatan bangunan dan
lingkungannya, serta disesuaikan dengan daya tampung lahan.
8) Jalur Utama Pedestrian
Penataan jalan tidak dapat terpisahkan dari penataan pedestrian, penghijauan,
dan ruang terbuka umum. Penataan ruang jalan dapat sekaligus mencakup ruang-
ruang antar bangunan yang tidak hanya terbatas dalam Rumija (ruang milik jalan),
tetapi juga termasuk untuk penataan elemen lingkungan, penghijauan, dll.
Pemilihan bahan pelapis jalan dapat mendukung pembentukan identitas
lingkungan yang dikehendaki, dan kejelasan kontinuitas pedestrian. Jalur utama
pedestrian harus mempertimbangkan sistem pedestrian secara keseluruhan,
aksesibilitas terhadap subsistem pedestrian dalam lingkungan, dan aksesibilitas
dengan lingkungan sekitarnya. Jalur pedestrian harus berhasil menciptakan
pergerakan manusia yang tidak terganggu oleh lalu lintas kendaraan. Penataan
pedestrian harus mampu merangsang terciptanya ruang yang layak
digunakan/manusiawi, aman, nyaman, dan memberikan pemandangan yang
menarik. Elemen pedestrian (street furniture) harus berorientasi pada kepentingan
pejalan kaki.
9) Perabot Lanskap (landscape furniture)
Landscape furniture merupakan semua elemen yang diaplikasikan untuk
memfasilitasi kenyamanan manusia dan penggunaan elemen seperti bangku, meja
piknik, tong sampah, patung, dan lain lain.
10) Pertandaan (signage)
Penempatan pertandaan (signage), termasuk papan iklan/reklame, harus
membantu orientasi tetapi tidak mengganggu karakter lingkungan yang ingin
diciptakan/dipertahankan, baik yang penempatannya pada bangunan, kaveling,
pagar, atau ruang publik. Untuk penataan bangunan dan lingkungan yang baik
untuk lingkungan/kawasan tertentu, Kepala Daerah dapat mengatur pembatasan-
pembatasan ukuran, bahan, motif, dan lokasi dari signage.
11) Pencahayaan Ruang Luar Bangunan
Pencahayaan ruang luar bangunan harus disediakan dengan memperhatikan
karakter lingkungan, fungsi dan arsitektur bangunan, estetika amenity, dan
komponen promosi. Pencahayaan yang dihasilkan harus memenuhi keserasian
dengan pencahayaan dari dalam bangunan dan pencahayaan dari jalan umum.
Pencahayaan yang dihasilkan dengan telah menghindari penerangan ruang luar
yang berlebihan, silau, visual yang tidak menarik, dan telah memperhatikan aspek
operasi dan pemeliharaan.

３１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Pemeriksaan keseimbangan, keserasian, dan keselarasan dengan lingkungan

Bangunan dapat dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan,
pengamatan visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi
nyata dengan rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun dan
pendokumentasian.

3.2 Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan

Persyaratan keselamatan Bangunan meliputi persyaratan kemampuan
Bangunan terhadap beban muatan, persyaratan kemampuan Bangunan terhadap
bahaya kebakaran, dan persyaratan kemampuan Bangunan terhadap bahaya petir dan
bahaya kelistrikan.

3.2.1 Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan

Pemeriksaan sistem struktur pada Bangunan harus memperhatikan beberapa
elemen berikut ini.
1) Struktur Bangunan
Setiap Bangunan, strukturnya harus direncanakan dan dilaksanakan agar kuat,
kokoh, dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban dan memenuhi
persyaratan keselamatan (safety), serta memenuhi persyaratan kelayanan
(serviceability) selama umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbang-
kan fungsi Bangunan, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan
konstruksinya. Kemampuan memikul beban diperhitungkan terhadap pengaruh-
pengaruh aksi sebagai akibat dari beban-beban yang mungkin bekerja selama
umur layanan struktur, baik beban muatan tetap maupun beban muatan
sementara yang timbul akibat gempa, angin, pengaruh korosi, jamur, dan
serangga perusak.
Dalam perencanaan struktur Bangunan terhadap pengaruh gempa, semua
unsur struktur Bangunan, baik bagian dari sub struktur maupun struktur
bangunan, harus diperhitungkan memikul pengaruh gempa rencana sesuai
dengan zona gempanya. Struktur Bangunan harus direncanakan secara daktail
sehingga pada kondisi pembebanan maksimum yang direncanakan, apabila terjadi
keruntuhan kondisi strukturnya masih dapat memungkinkan pengguna Bangunan
menyelamatkan diri. Apabila Bangunan terletak pada lokasi tanah yang dapat
terjadi likuifaksi (penurunan tanah), maka struktur bawah Bangunan harus
direncanakan mampu menahan gaya likuifaksi tanah tersebut.
Untuk menentukan tingkat kondisi struktur bangunan, harus dilakukan
pemeriksaan kondisi bangunan secara berkala sesuai dengan ketentuan dalam
pedoman/petunjuk teknis tata cara pemeriksaan kondisi Bangunan. Perbaikan
atau perkuatan struktur bangunan harus segera dilakukan sesuai rekomendasi
hasil pemeriksaan kondisi Bangunan, sehingga Bangunan selalu memenuhi
persyaratan keselamatan struktur. Perencanaan dan pelaksanaan perawatan

３２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

struktur Bangunan seperti halnya penambahan struktur dan/atau penggantian

struktur, harus mempertimbangkan persyaratan keselamatan struktur sesuai
dengan pedoman dan standar teknis yang berlaku. Pembongkaran Bangunan
dilakukan apabila Bangunan sudah tidak laik fungsi, dan setiap pembongkaran
Bangunan harus dilaksanakan secara tertib dengan mempertimbangkan
keselamatan masyarakat dan lingkungannya. Pemeriksaan kondisi Bangunan
dilaksanakan secara berkala sesuai klasifikasi bangunan, dan harus dilakukan atau
didampingi oleh ahli yang memiliki sertifikasi sesuai. Untuk mencegah terjadinya
keruntuhan struktur yang tidak diharapkan, pemeriksaan kondisi bangunan harus
dilakukan secara berkala sesuai dengan pedoman/ petunjuk teknis yang berlaku.
2) Pembebanan pada Bangunan
Analisis struktur harus dilakukan untuk memeriksa respon struktur terhadap
beban-beban yang mungkin bekerja selama umur kelayanan struktur, termasuk
beban tetap, beban sementara (angin, gempa) dan beban khusus. Penentuan
mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban berdasarkan pada :
a. SNI 03-1726-2002 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk rumah dan
bangunan, atau edisi terbaru.
b. SNI 03-1727-1989 Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan
bangunan, atau edisi terbaru.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
3) Struktur Atas Bangunan
Persyaratan konstruksi Bangunan harus disesuaikan dengan Standart Nasional
Indonesia yang telah berlaku. Persyaratan tersebut telah diterbitkan berdasarkan
jenis material konstruksi struktur atas yang dominan digunakan. Berikut pedoman
yang digunakan untuk tsetiap material konstruksi.
a. Konstruksi Beton
Perencanaan konstruksi beton harus mengikuti:
 SNI 03-1734-1989 Tata cara perencanaan beton dan struktur dinding
bertulang untuk rumah dan bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03-2847-1992 Tata cara penghitungan struktur beton untuk Bangunan,
atau edisi terbaru.
 SNI 03-3430-1994 Tata cara perencanaan dinding struktur pasangan blok
beton berongga bertulang untuk bangunan rumah dan bangunan, atau
edisi terbaru.
 SNI 03-3976-1995 atau edisi terbaruTata cara pengadukan pengecoran
beton.
 SNI 03-2834-2000 Tata cara pembuatan rencana campuran beton normal,
atau edisi terbaru.
 SNI 03-3449-2002 Tata cara rencana pembuatan campuran beton ringan
dengan agregat ringan, atau edisi terbaru.

３３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Sedangkan untuk perencanaan dan pelaksanaan konstruksi beton pracetak

dan prategang harus mengikuti
 Tata Cara Perencanaan dan Pelaksanaan Konstruksi Beton Pracetak dan
Prategang untuk Bangunan
 Metoda Pengujian dan Penentuan Parameter Perencanaan Tahan Gempa
Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk Bangunan
 Spesifikasi Sistem dan Material Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang
untuk Bangunan.
Apabila masih terdapat persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau
yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau
pedoman teknis.
b. Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus mengikuti:
 SNI 03-1729-2002 Tata cara perencanaan bangunan baja untuk bangunan,
atau edisi terbaru.
 Tata Cara dan/atau pedoman lain yang masih terkait dalam perencanaan
konstruksi baja.
 Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja.
 Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja Selama Pelaksanaan Konstruksi.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau pedoman
teknis.
c. Konstruksi Kayu
Perencanaan konstruksi kayu harus mengikuti:
 SNI 03-2407-1994 Tata cara pengecatan kayu untuk rumah dan bangunan,
atau edisi terbaru.
 Tata Cara Perencanaan Konstruksi Kayu untuk Bangunan.
 Tata Cara Pembuatan dan Perakitan Konstruksi Kayu
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
d. Konstruksi Bambu
Perencanaan konstruksi bambu harus memenuhi kaidah-kaidah perencanaan
konstruksi berdasarkan pedoman dan standar teknis yang berlaku.
e. Konstruksi dengan Bahan dan teknologi Khusus
Perencanaan konstruksi dengan bahan dan teknologi khusus harus
dilaksanakan oleh ahli struktur yang terkait dalam bidang bahan dan teknologi
khusus tersebut. Perencanaan konstruksi dengan memperhatikan standar-
standar teknis padanan untuk spesifikasi teknis, tata cara, dan metoda uji
bahan dan teknologi khusus tersebut.

３４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

f. Pedoman Spesifik Untuk Tiap Jenis Konstruksi

Selain pedoman yang spesifik untuk masing-masing jenis konstruksi, standar
teknis lainnya yang terkait dalam perencanaan suatu bangunan harus
mengikuti:
 SNI 03-1736-1989 Tata cara perencanaan struktur bangunan untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan bangunan,
atau edisi terbaru.
 SNI 03-1745-1989 Tata cara pemasangan sistem hidran untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan bangunan, atau edisi
terbaru.
 SNI 03-1977-1990 Tata cara dasar koordinasi modular untuk perancangan
bangunan rumah dan bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03–2394-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan bangunan
kedokteran nuklir di hunian, atau edisi terbaru.
 SNI 03–2395-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan bangunan
radiologi di hunian, atau edisi terbaru.
 SNI 03–2397-1991 Tata cara perancangan bangunan sederhana tahan
angin, atau edisi terbaru.
 SNI 03–2404-1991 Tata cara pencegahan rayap pada pembuatan
bangunan rumah dan bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03–2405-1991 Tata cara penanggulangan rayap pada bangunan rumah
dan bangunan dengan termitisida, atau edisi terbaru.
 SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan bangunan dan lingkungan untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan bangunan,
atau edisi terbaru.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
4) Struktur Bawah Bangunan
Struktur bawah Bangunan terdiri atas pondasi. Ketentuan lebih lanjut mengenai
pondasi adalah sebagai berikut.
a. Pondasi Langsung
Pondasi langsung dapat dibuat dari pasangan batu atau konstruksi
beton bertulang. Kedalaman pondasi langsung harus direncanakan sedemikian
rupa sehingga dasarnya terletak di atas lapisan tanah yang mantap dengan
daya dukung tanah yang cukup kuat dan selama berfungsinya bangunan tidak
mengalami penurunan yang melampaui batas. Perhitungan daya dukung dan
penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika tanah yang baku dan lazim
dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang ditemukan dari
penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan korelasi tipikal
dengan parameter tanah yang lain. Pelaksanaan pondasi langsung tidak boleh

３５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

menyimpang dari rencana dan spesifikasi teknik yang berlaku atau ditentukan
oleh perencana ahli yang memiiki sertifikasi sesuai.
b. Pondasi Dalam
Pondasi dalam pada umumnya digunakan dalam hal lapisan tanah
dengan daya dukung yang cukup terletak jauh di bawah permukaan tanah,
sehingga penggunaan pondasi langsung dapat menyebabkan penurunan yang
berlebihan atau ketidakstabilan konstruksi. Perhitungan daya dukung dan
penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika tanah yang baku dan lazim
dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang ditemukan dari
penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan korelasi tipikal
dengan parameter tanah yang lain. Umumnya daya dukung rencana pondasi
dalam harus diverifikasi dengan percobaan pembebanan, kecuali jika jumlah
pondasi dalam direncanakan dengan faktor keamanan yang jauh lebih besar
dari faktor keamanan yang lazim.
Percobaan pembebanan pada pondasi dalam harus dilakukan dengan
berdasarkan tata cara yang lazim dan hasilnya harus dievaluasi oleh perencana
ahli yang memiliki sertifikasi sesuai. Jumlah percobaan pembebanan pada
pondasi dalam adalah 1 % dari jumlah titik pondasi yang akan dilaksanakan
dengan penentuan titik secara random, kecuali ditentukan lain oleh perencana
ahli serta disetujui oleh Dinas Bangunan. Pelaksanaan konstruksi Bangunan
harus memperhatikan gangguan yang mungkin ditimbulkan terhadap
lingkungan pada masa pelaksanaan konstruksi.
Untuk lokasi pemasangan tiang pancang yang terletak di daerah tepi
laut yang dapat mengakibatkan korosif harus memperhatikan pengamanan
baja terhadap korosi. Apabila perencanaan atau metode pelaksanaan
menggunakan pondasi yang belum diatur dalam SNI dan/atau mempunyai
paten dengan metode konstruksi yang belum dikenal, harus mempunyai
sertifikat yang dikeluarkan instansi yang berwenang. Apabila perhitungan
struktur menggunakan perangkat lunak, harus menggunakan perangkat lunak
yang diakui oleh asosiasi terkait. Apabila masih ada persyaratan lainnya yang
belum tertampung, atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar
baku dan/atau pedoman teknis.

5) Kondisi Bangunan
Kondisi bangunan struktur terdiri atas keselamatan struktur, keruntuhan struktur
dan persyaratan bahan.
a. Keselamatan Struktur
 Untuk menentukan tingkat kondisi struktur bangunan, harus dilakukan
pemeriksaan kondisi bangunan secara berkala sesuai dengan ketentuan
dalam petunjuk teknis tata cara pemeriksaan kondisi Bangunan.

３６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

 Perbaikan atau perkuatan struktur bangunan harus segera dilakukan sesuai

rekomendasi hasil pemeriksaan kondisi Bangunan, sehingga Bangunan
selalu memenuhi persyaratan keselamatan struktur.
 Pemeriksaan kondisi Bangunan dilaksanakan secara berkala sesuai
klasifikasi bangunan, dan harus dilakukan atau didampingi oleh ahli yang
memiliki sertifikasi sesuai.
b. Keruntuhan Struktur
Untuk mencegah terjadinya keruntuhan struktur yang tidak diharapkan,
pemeriksaan kondisi bangunan harus dilakukan secara berkala sesuai dengan
pedoman/ petunjuk teknis yang berlaku.
c. Persyaratan Bahan
 Bahan struktur yang digunakan harus sudah memenuhi semua persyaratan
keamanan, termasuk keselamatan terhadap lingkungan dan pengguna
bangunan, serta sesuai standar teknis (SNI) yang terkait.
 Bahan yang dibuat atau dicampurkan di lapangan, harus diproses sesuai
dengan standar tata cara yang baku untuk keperluan yang dimaksud.
 Bahan bangunan prefabrikasi harus dirancang sehingga memiliki sistem
hubungan yang baik dan mampu mengembangkan kekuatan bahan-bahan
yang dihubungkan, serta mampu bertahan terhadap gaya angkat pada saat
pemasangan/pelaksanaan.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
Pemeriksaan sistem struktur Bangunan yang dilakukan di lapangan meliputi
komponen struktur utama, yaitu fondasi, kolom, balok, pelat lantai, rangka atap,
dinding inti (core wall), dan basemen serta komponen struktur lainnya, paling
sedikit meliputi dinding pemikul dan penahan geser (bearing and shear uall),
pengaku (bracing), dan/atau peredam getaran (damper). Pemeriksaan tersebut
dilakukan dengan metode pengamatan visual terhadap kondisi struktur terbangun
dan kerusakan, pengukuran dimensi menggunakan peralatan, pemeriksaan
kesesuaian kondisi faktual dengan rencana teknis dan gambar sesuai dengan
terbangun, indikasi mutu beton dengan menggunakan metode uji nondestruktif
dan pendokumentasian. Selain itu juga dapat menggunakan metode penggunaan
peralatan destruktif, pengujian kekuatan material, kemampuan struktur
mendukung beban, atau daya dukung tanah serta analisis pemodelan struktur
Bangunan.
3.2.2 Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran
Setiap Bangunan harus dilindungi dengan sistem proteksi bahaya kebakaran.
Sistem proteksi bahaya kebakaran tersebut bertujuan untuk melindungi pengguna dan
harta benda dari bahaya kebakaran dan juga memberikan waktu pada
pengguna/pengunjung untuk menyelamatkan diri pada saat terjadinya kebakaran.
Sistem proteksi bahaya kebakaran yang direncanakan pada Bangunan harus

３７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

mempertimbangkan efisiensi waktu, mutu, dan biaya pada tahap perawatan dan
pemulihan setelah terjadi kebakaran. Ketentuan kemampuan sebuah Bangunan
terhadap bahaya kebakaran meliputi ketentuan teknis mengenai sistem proteksi pasif,
sistem proteksi aktif, evakuasi darurat dan manajemen kebakaran.
1) Sistem Proteksi Pasif
Sistem Proteksi Pasif terdiri atas konstruksi tahan api, pintu dan jendela tahan
api, bahan pelapis interior tahan api, perlengkapan dan perabot tahan api,
penghalang api, partisi penghalang asap, penghalang asap, dan atrium. Ketentuan
teknis mengenai sistem proteksi pasif meliputi pengaturan komponen arsitektur
dan struktur, akses dan pasokan air untuk pemadam kebakaran dan sarana
penyelamatan. Sistem proteksi pasif harus mempertimbangkan fungsi, klasifikasi,
risiko kebakaran, geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau jumlah
dan kondisi Pengguna dan/atau Pengunjung dalam Bangunan.
Setiap Bangunan, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana
harus mempunyai sistem proteksi pasif terhadap bahaya kebakaran yang
memproteksi harta milik berbasis pada desain atau pengaturan terhadap
komponen arsitektur dan struktur Bangunan sehingga dapat melindungi penghuni
dan benda dari kerusakan fisik saat terjadi kebakaran. Pada sistem proteksi pasif
yang perlu diperhatikan meliputi persyaratan kinerja, ketahanan api dan stabilitas,
tipe konstruksi tahan api, tipe konstruksi yang diwajibkan, kompartemenisasi dan
pemisahan, dan perlindungan pada bukaan. Sistem proteksi pasif tersebut harus
mengikuti
 SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan sistem proteksi pasif untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada Bangunan.
 SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan ke luar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada Bangunan.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
2) Sistem Proteksi Aktif
Sistem proteksi aktif terdiri atas sistem pipa tegak, sistem springkler otomatik,
pompa pemadam kebakaran, ketersediaan air, alat pemadam api ringan, sistem
deteksi kebakaran, sistem alarm kebakaran, sistem komunikasi darurat, serta
ventilasi mekanik dan sistem pengendali asap. Setiap Bangunan, kecuali rumah
tinggal tunggal dan rumah deret sederhana, harus dilindungi terhadap bahaya
kebakaran dengan proteksi aktif. Penerapan sistem proteksi aktif didasarkan pada
fungsi, klasifikasi, luas, ketinggian, volume bangunan, dan/atau jumlah dan kondisi
penghuni dalam Bangunan. Pada sistem proteksi aktif yang perlu diperhatikan
meliputi sistem pemadam kebakaran, sistem deteksi dan alarm kebakaran, sistem
pengendalian asap kebakaran serta pusat pengendali kebakaran.

３８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Pusat Pengendali Kebakaran adalah sebuah ruang untuk pengendalian dan

pengarahan selama berlangsungnya operasi penanggulangan kebakaran atau
penanganan kondisi darurat lainnya, dengan persyaratan sebagai berikut:
a. Dilengkapi sarana alat pengendali, panel kontrol, telepon, mebel, peralatan
dan sarana lainnya yang diperlukan dalam penanganan kondisi kebakaran;
b. Tidak digunakan bagi keperluan lain, selain untuk kegiatan pengendalian
kebakaran dan untuk kegiatan lain yang berkaitan dengan unsur keselamatan
atau keamanan bagi penghuni bangunan.
c. Konstruksi
Ruang Pusat Pengendali Kebakaran pada Bangunan yang tinggi efektifnya
berupa ruang terpisah lebih dari 50 meter, dengan spesifikasi sebagai berikut.
 Konstruksi penutupnya dari beton, dinding atau sejenisnya mempunyai
kekokohan yang cukup terhadap keruntuhan akibat kebakaran dan
dengan nilai TKA tidak kurang dari 120/120/120.
 Bahan lapis penutup, pembungkus atau sejenisnya harus memenuhi
persyaratan terhadap kebakaran.
 Peralatan utilitas, pipa, saluran udara dan sejenisnya, yang tidak
diperlukan untuk berfungsinya ruang pengendali, tidak boleh lewat ruang
tersebut.
 Bukaan pada dinding, lantai atau langit-langit yang memisahkan ruang
pengendali dengan ruangdalam bangunan dibatasi hanya untuk pintu,
ventilasi dan lubang perawatan lainnya, yang khusus untuk melayani
fungsi ruang pengendali tersebut.
d. Proteksi Pada Bukaan
Setiap bukaan pada ruang pengendali kebakaran, seperti pada lantai,
langit-langit dan dinding dalam, untuk jendela, pintu, ventilasi, saluran, dan
sejenisnya harus mengikuti persyaratan teknis proteksi bukaan.
e. Pintu Keluar
Pintu yang menuju ruang pengendali harus membuka ke arah dalam
ruang tersebut, dapat dikunci dan ditempatkan sedemikian rupa sehingga
orang yang menggunakan rute evakuasi dari dalam bangunan tidak
menghalangi atau menutupi jalan masuk ke ruang pengendali tersebut.
Ruang pengendali haruslah dapat dimasuki dari dua arah yaitu arah
pintu masuk di depan bangunan dan arah langsung dari tempat umum atau
melalui jalan terusan yang dilindungi terhadap api, yang menuju ke tempat
umum dan mempunyai nilai TKA tidak kurang dari -/120/30.
f. Ukuran dan Sarana
Ruang pengendali kebakaran harus dilengkapi paling tidak dengan
perlengkapan sebagai berikut.
 Panel indikator kebakaran, sakelar kontrol dan indikator visual yang
diperlukan untuk semua pompa kebakaran, kipas pengendali asap, dan

３９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

peralatan pengamanan kebakaran lainnya yang dipasang di dalam

bangunan.
 Telepon sambungan langsung.
 Sebuah papan tulis dan sebuah papan tempel (pin-up board) berukuran
cukup.
 Sebuah meja berukuran cukup untuk menggelar gambar dan rencana
taktis.
 Rencana taktis penanggulangan kebakaran.
Sebagai tambahan, di ruang pengendali dapat disediakan hal berikut.
 Panel pengendali utama, panel indikator liftt, sakelar pengendali jarak
jauh untuk gas atau catu daya listrik, genset darurat.
 Sistem keamanan bangunan, sistem pengamatan, dan sistem manajemen,
jika dikehendaki terpisah total dari sistem lainnya.
Untuk spesifikasi ruang pengendali adalas sebagai berikut.
 Harus mempunyai luas lantai tidak kurang dari 10 m 2, dan salah satu
panjangnya dari sisi bagian dalam tidak kurang dari 2,50 m.
 Jika hanya menampung peralatan minimum, luas lantai bersih tidak
kurang dari 8 m2 dan luas ruang bebas di depan panel indikator tidak
kurang dari 1,50 m2.
 Jika dipasang peralatan tambahan, luas lantai bersih daerah tambahan
adalah 2 m2 untuk setiap penambahan alat, ruang bebas di depan panel
indikator tidak kurang dari 1,50 m 2 dan ruang untuk tiap rute evakuasi
penyelamatan dari ruang pengendali ke ruang lainnya harus disediakan
sebagai tambahan persyaratan sebelumnya.
Ventilasi dan pemasok daya Ruang pengendali harus diberi ventilasi dengan
cara sebagai berikut.
 Ventilasi alami dari jendela atau pintu pada dinding luar bangunan yang
membuka langsung ke ruang pengendali.
 Sistem udara bertekanan yang hanya melayani ruang pengendali harus
memiliki spesifikasi sebagai berikut.
- Dipasang sesuai ketentuan yang berlaku seperti untuk tangga
kebakaran yang dilindungi.
- Beroperasi otomatis melalui aktivitas sistem alarm atau sistem
springkler yang dipasang pada bangunan.
- Mengalirkan udara segar ke ruangan tidak kurang dari 30 kali
pertukaran udara per-jamnya pada waktu sistem beroperasi dengan
dan salah satu pintu ruangan terbuka.
- Mempunyai kipas, motor dan pipa-pipa saluran udara yang
membentuk bagian dari sistem , tetapi tidak berada di dalam ruang
pengendali dan diproteksi oleh dinding yang mempunyai TKA tidak
lebih kecil dari 120/120/120

４０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

- Mempunyai catu daya listrik ke ruang pengendali atau peralatan

penting bagi beroperasinya ruang pengendali.
g. Pencahayaan darurat sesuai ketentuan yang berlaku harus dipasang dalam
ruang pusat pengendali, dan tingkat iluminasi diatas meja kerja tak kurang dari
400 Lux.
h. Beberapa peralatan seperti motor bakar, pompa pengendali springkler,
pemipaan dan sambungan-sambungan pipa tidak boleh dipasang dalam ruang
pengendali, tetapi boleh dipasang di ruangan-ruangan yang dapat dicapai dari
ruang pengendali tersebut.
i. Tingkat suara (ambient) dalam ruang pengendali kebakaran yang diukur pada
saat semua peralatan penanggulangan kebakaran beroperasi ketika kondisi
darurat berlangsung tidak melebihi 65 dbA bila ditentukan berdasarkan
ketentuan tingkat kebisingan didalam bangunan
Perencanaa sistem proteksi aktif tersebut harus mengikuti:
- SNI 03-1745-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak
dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada Bangunan.
- SNI 03-3985-2000 Tata cara perencanaan, pemasangan dan pengujian sistem
deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
Bangunan.
- SNI 03-3989-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem springkler
otomatik untuk untuk pencegahan bahaya kebakaran pada Bangunan.
- SNI 03-6571-2001 Sistem pengendalian asap kebakaran pada Bangunan
- SNI 03-0712-2004 Sistem manajemen asap dalam mal, atrium, dan ruangan
bervolume besar.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
3) Persyaratan Jalan Keluar dan Aksesbilitas untuk Pemadaman Kebakaran
Persyaratan jalan keluar dan aksesbilitas (Sistem Evakuasi Darurat) dapat
berupa tangga kebakaran, pintu kebakaran, bukaan penyelamatan, lift kebakaran.
Persyaratan jalan keluar dan aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran meliputi
perencanaan akses bangunan dan lingkungan untuk pencegahan bahaya
kebakaran pada Bangunan, dan perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran. Persyaratan jalan keluar dan
aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran tersebut harus mengikuti:
 SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses
lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan
bangunan.
 SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada bangunan.
Selain persyaratan sistem evakuasi darurat untuk manusia perlu diperhatikan
pula aksesbilitas dan pasokan air untuk pemadam kebakaran yang merupakan

４１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

akses mobil pemadam kebakaran pada lingkungan Bangunan, akses petugas

pemadam kebakaran ke lingkungan, akses petugas pemadam kebakaran ke
Bangunan, dan pasokan air untuk pemadam kebakaran. Apabila masih ada
persyaratan lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI
maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
4) Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar/Eksit, dan Sistem Peringatan
Bahaya
Persyaratan Pencahayaan darurat, tanda arah keluar/eksit, dan sistem
peringatan bahaya dimaksudkan untuk memberikan arahan yang jelas bagi
pengguna Bangunan dalam keadaan darurat untuk dapat menyelamatkan diri.
Pencahayaan darurat, tanda arah keluar, dan sistem peringatan bahaya dalam
bangunan harus mengikuti SNI 03-6573-2001 Tata cara perancangan pencahayaan
darurat, tanda arah dan sistem peringatan bahaya pada Bangunan. Apabila masih
ada persyaratan lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI
maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
5) Persyaratan Komunikasi Dalam Bangunan
Persyaratan komunikasi dalam Bangunan dimaksudkan sebagai penyediaan
sistem komunikasi baik untuk keperluan internal bangunan maupun untuk
hubungan ke luar, pada saat terjadi kebakaran dan/atau kondisi darurat lainnya.
Termasuk antara lain: sistem telepon, sistem tata suara, sistem voice evacuation,
dll. Penggunaan instalasi tata suara pada waktu keadaan darurat dimungkinkan
asal memenuhi pedoman dan standar teknis yang berlaku.
a. Persyaratan Komunikasi dalam Bangunan
Sistem instalasi komunikasi telepon dan sistem tata komunikasi
bangunan dan lain-lainnya, penempatannya harus mudah diamati,
dioperasikan, dipelihara, tidak membahayakan, mengganggu dan merugikan
lingkungan dan bagian bangunan serta sistem instalasi lainnya, serta
direncanakan dan dilaksanakan berdasarkan standar, normalisasi teknik dan
peraturan yang berlaku. Peralatan dan instalasi sistem komunikasi harus tidak
memberi dampak, dan harus diamankan terhadap gangguan seperti
interferensi gelombang elektro magnetik, dan lain-lain. Selain itu harus
dilakukan pengukuran/pengujian terhadap EMC (Electro Magnetic
Campatibility) secara berkala. Apabila hasil pengukuran terhadap EMC
melampaui ambang batas yang ditentukan, maka langkah penanggulangan
dan pengamanan harus dilakukan.

b. Instalasi Telepon
Saluran masuk sistem telepon harus memenuhi persyaratan berikut.
 Tempat pemberhentian ujung kabel harus terang, tidak ada genangan air,
aman dan mudah dikerjakan.

４２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

 Ukuran lubang orang (manhole) yang melayani saluran masuk ke dalam

bangunan untuk instalasi telepon minimal berukuran 1,50 m x 0,80 m dan
harus diamankan agar tidak menjadi jalan air masuk ke Bangunan pada
saat hujan dll.
 Diupayakan dekat dengan kabel catu dari kantor telepon dan dekat
dengan jalan besar.
Penempatan kabel telepon yang sejajar dengan kabel listrik, minimal
berjarak 0,10 m atau sesuai ketentuan yang berlaku. Untuk ruang PABX/TRO
sistem telepon harus memenuhi persyaratan berikut ini.
 Ruang yang bersih, terang, kedap debu, sirkulasi udaranya cukup dan
tidak boleh kena sinar matahari langsung, serta memenuhi persyaratan
untuk tempat peralatan.
 Tidak boleh digunakan cat dinding yang mudah mengelupas.
 Tersedia ruangan untuk petugas sentral dan operator telepon.
 Ruang baterai sistem telepon harus bersih, terang, mempunyai dinding
dan lantai tahan asam, sirkulasi udara cukup dan udara buangnya harus
dibuang ke udara terbuka dan tidak ke ruang publik, serta tidak boleh
kena sinar matahari langsung.
6) Persyaratan Instalasi Bahan Bakar Gas
a. Jenis bahan bakar gas yang dimaksud terdiri atas gas kota dan gas elpiji.
 Gas kota yang dipakai umumnya berupa gas alam (natural gas), yang
terdiri dari kandungan methane (CH4) dan ethane (C2H6). Ketentuan
teknis dari gas ini mengikuti standar yang dileluarkan oleh pemasok gas
tersebut.
 Gas elpiji (LPG = Liquefied Petroleum Gasses). Gas elpiji, terdiri dari
propane (C3H8) dan butane (C4H10). Ketentuan teknis dari gas ini
mengikuti standar yang dileluarkan oleh pemasok gas tersebut.
Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI maka digunakan standar baku dan/atau pedoman
teknis.
b. Instalasi Gas Kota
Rancangan sistem distribusi gas pembakaran, pemilihan bahan dan
konstruksinya mengikuti peraturan berlaku dari instansi yang berwenang, atau
ketentuan lainnya sepanjang tidak bertentangan. Instalasi pemipaan untuk
rumah dan bangunan (mulai dari katup penutup, meter-gas atau regulator)
mengikuti peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau
ketentuan lainnya sepanjang tidak bertentangan. Katup penutup, meter-gas
atau regulator harus ditempatkan di luar bangunan. Pada instalasi untuk
pembakaran, harus dilengkapi dengan peralatan khusus untuk mendeteksi
kebocoran gas yang secara otomatis mematikan aliran gas.

４３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

c. Instalasi gas elpji (LPG)

Rancangan sistem distribusi gas pembakaran, pemilihan bahan dan
konstruksinya mengikuti peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang,
atau ketentuan lainnya sepanjang tidak bertentangan. Instalasi pemipaan
untuk rumah tangga (domestik) dan bangunan (komersial) mengikuti
peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan lainnya
sepanjang tidak bertentangan. Apabila pasokan dari beberapa tabung silinder
digabung ke dalam satu manipol (manifold atau header), maka harus mengikuti
peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan lainnya
sepanjang tidak bertentangan.
Tabung-tabung silinder yang digabung harus ditempatkan di luar
bangunan. Apabila tabung-tabung tersebut harus ditempatkan dalam
bangunan, maka harus diletakkan di lantai dasar dan salah satu dinding
ruangan gas tersebut merupakan dinding luar dari bangunan dan dinding
lainnya harus memiliki TKA 120/120/120. Tabung-tabung tersebut dapat pula
diletakkan di lantai teratas Bangunan. Pada instalasi untuk pembakaran, harus
dilengkapi dengan peralatan khusus untuk mendeteksi kebocoran gas yang
secara otomatis mematikan aliran gas, dan tanda “DILARANG MEROKOK”.
d. Pemeriksaan dan Pengujian
Instalasi gas beserta kelengkapannya harus diperiksa dan diuji sebelum
digunakan dan diperiksa secara berkala oleh instansi yang berwenang sesuai
ketentuan yang berlaku, serta merupakan bagian pertimbangan kondisi
bangunan. Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung,
atau yang belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman
teknis.
7) Manajemen Penanggulangan Kebakaran
Setiap Bangunan dengan fungsi, klasifikasi, luas, jumlah lantai, dan/atau dengan
jumlah penghuni tertentu harus memiliki unit manajemen pengamanan kebakaran.
Penggunaan peralatan Bangunan harus memperhatikan resiko terhadap
kebakaran. Apabila diperlukan, dapat dilakukan penentuan sifat bahan Bangunan
dan tingkat ketahanan api komponen struktur Bangunan dan dilakukan pengujian
api. Pengujian api tersebut dilakukan sesuai standart metode uji oleh lembaga uji
yang terakreditasi. Untuk mendukung kemampuan Bangunan terhadap bahaya
kebakaran pemerintah daerah kabupatenlkota dapat menyusun dan menerapkan
rencana manajemen kebakaran skala perkotaan dan rencana induk sistem proteksi
kebakaran kota. Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung,
atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau
pedoman teknis.
Pemeriksaan sistem proteksi kebakaran dapat dilakukan dengan metode
pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan visual terhadap kondisi dan
kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi faktual dengan rencana teknis dan gambar

４４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

sesuai dengan terbangun serta pendokumentasian. Selain metode tersebut pengkaji

teknis dapat menambahkan metode pengetesan dan pengujian (testing and commis
sioning) dan / atau simulasi evakuasi darurat secara langsung atau menggunakan
perangkat lunak (software).

3.2.3 Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir

Pemeriksaan kemampuan Bangunan terhadap bahaya petir harus sesuai
dengan persyaratan yang diberlakukan. Persyaratan proteksi petir ini memberikan
petunjuk untuk perancangan, instalasi, dan pemeliharaan instalasi sistem proteksi petir
terhadap Bangunan secara efektif untuk proteksi terhadap petir serta inspeksi, dalam
upaya untuk mengurangi secara nyata risiko kerusakan yang disebabkan oleh petir
terhadap Bangunan yang diproteksi, termasuk di dalamnya manusia serta
perlengkapan bangunan lainnya. Persyaratan proteksi petir harus memperhatikan
perencanaan sistem proteksi petir, instalasi proteksi petir serta pemeriksaan dan
pemeliharaan. Sistem proteksi petir bertujuan untuk mengurangi resiko kerusakan
Bangunan dan peralatan yang ada di dalamnya, serta melindungi keselamatan manusia
yang berada di dalam dan / atau sekitar Bangunan dari sambaran petir.
Perencanaan sistem proteksi petir harus mempertimbangkan kemampuan
perlindungan secara teknis, ketahanan mekanis dan ketahanan terhadap korosi.
Kemampuan perlindungan secara teknis berupa sistem proteksi petir eksternal dan
sistem proteksi petir internal. Sistem proteksi petir eksternal meliputi sistem kepala
penangkal petir atau terminasi udara, sistem hantaran penangkal petir atau konduktor
penyalur, sistem pembumian atau terminasi bumi, sistem penghawaan, sedangkan
sistem proteksi petir internal merupakan proteksi peralatan elektronik terhadap efek
dari arus petir. Persyaratan sistem proteksi petir harus memenuhi SNI 03-7015- 2004
tentang sistem proteksi petir pada Bangunan.
Pemeriksaan sistem proteksi petir dilakukan dengan metode pengamatan
visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi faktual dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun dan pendokumentasian. Selain
metode yang telah disebutkan, pengkaji teknis juga dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning).

3.2.4 Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik

Persyaratan sistem kelistrikan meliputi sumber daya listrik, panel hubung bagi,
jaringan distribusi listrik, perlengkapan serta instalasi listrik untuk memenuhi
kebutuhan Bangunan yang terjamin terhadap aspek keselamatan manusia dari bahaya
listrik, keamanan instalasi listrik beserta perlengkapannya, keamanan bangunan serta
isinya dari bahaya kebakaran akibat listrik, dan perlindungan lingkungan. Persyaratan
sistem kelistrikan harus memperhatikan perencanaan instalasi listrik, jaringan distribusi
listrik, beban listrik, sumber daya listrik, transformator distribusi, pemeriksaan dan
pengujian dan Pemeliharaan.

４５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Persyaratan sistem kelistrikan harus mengikuti peraturan berikut ini.

 SNI 04-0227-1994 Tegangan standar, atau edisi terbaru.
 SNI 04-0225-2000 Persyaratan umum instalasi listrik (PUIL 2000), atau edisi
terbaru.
 SNI 04-7018-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga, atau edisi terbaru.
 SNI 04-7019-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat menggunakan energi
tersimpan, atau edisi terbaru.
Pemeriksaan sistem instalasi listrik dapat dilakukan dengan metode
pengamatan visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan dengan
menggunakan pengindera-an panas (thermal image) dan peralatan pengukuran listrik,
pemeriksaan kesesuaian kondisi faktual dengan rencana teknis dan gambar sesuai
dengan terbangun serta pendokumentasian. Selain metode yang telah disebutkan
pengkaji teknis dapat menambahkan metode pengetesan dan pengujian (testing and
commissioning). Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau
yang belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

3.3 Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan

Pemeriksaan kesehatan Bangunan meliputi pemeriksaan sistem penghawaan,
pencahayaan, penyediaan air bersih/minum, pengelolaan air kotor dan atau air limbah,
pengelolaan kotoran dan sampah, pengelolaan air hujan, dan penggunaan bahan
Bangunan.

3.3.1 Pemeriksaan Sistem Penghawaan

Setiap Bangunan sesuai dengan fungsi dan klasifikasi harus dilengkapi dengan
sistem penghawaan. Adanya sistem penghawaan bertujuan untuk menjamin terjadinya
pergantian udara segar, menjaga kualitas udara sehat dalam ruangan dan dalam
bangunan, serta menghilangkan kelembaban, bau, asap, panas, bakteri, partikel debu,
dan polutan di udara sesuai kebutuhan. Bangunan tempat tinggal, Bangunan
pelayanan kesehatan khususnya ruang perawatan, Bangunan pendidikan khususnya
ruang kelas, dan bangunan pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan
permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela dan/atau bukaan permanen yang dapat
dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.
Ketentuan sistem penghawaan Bangunan meliputi ketentuan teknis mengenai
ventilasi alami dan ventilasi mekanis. Apabila ketentuan ventilasi alami tidak dapat
dipenuhi, maka harus disediakan ventilasi mekanis seperti pada bangunan fasilitas
tertentu yang memerlukan perlindungan dari udara luar dan pencemaran. Penerapan
sistem ventilasi tersebut harus dilakukan dengan tetap mempertimbangkan prinsip
penghematan energi dalam Bangunan. Persyaratan teknis sistem ventilasi, kebutuhan
ventilasi, harus mengikuti peraturan berikut ini.

４６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

 SNI 03-6390-2000 Konservasi energi sistem tata udara pada Bangunan.

 SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara
pada Bangunan, atau edisi terbaru.
 Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
ventilasi.
 Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
ventilasi mekanis.
Pemeriksaan sistem penghawaan meliputi ventilasi alami dan/atau mekanis,
sistem pengkondisian udara dan kadar polutan udara dalam ruangan. Pemeriksaan
tersebut dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan
visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun, pengukuran kualitas mutu udara
dalam ruangan dan pendokumentasian. Apabila masih ada persyaratan lainnya yang
belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI maka digunakan standar baku
dan/atau pedoman teknis.

3.3.2 Pemeriksaan Sistem Pencahayaan

Setiap Bangunan sesuai dengan fungsi dan klasifikasi harus dilengkapi dengan
sistem pencahayaan alami atau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat
sesuai dengan fungsinya. Sistem pencahayaan tersebut bertujuan agar kegiatan pada
Bangunan dapat dilaksanakan secara efektif, nyaman, dan hemat energi. Bangunan
tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidikan, dan bangunan pelayanan umum
harus mempunyai bukaan untuk pencahayaan alami.
Pencahayaan alami harus optimal, disesuaikan dengan fungsi Bangunan dan
fungsi masing-masing ruang di dalam Bangunan. Sedangkan pencahayaan buatan
harus direncanakan berdasarkan tingkat iluminasi yang dipersyaratkan sesuai fungsi
ruang-dalam Bangunan dengan mempertimbangkan efisiensi, penghematan energi
yang digunakan, dan penempatannya tidak menimbulkan efek silau atau pantulan.
Pencahayaan buatan yang digunakan untuk pencahayaan darurat harus dipasang pada
Bangunan dengan fungsi tertentu, serta dapat bekerja secara otomatis dan
mempunyai tingkat pencahayaan yang cukup untuk evakuasi yang aman. Semua
sistem pencahayaan buatan, kecuali yang diperlukan untuk pencahayaan darurat,
harus dilengkapi dengan pengendali manual, dan/atau otomatis, ditempatkan pada
tempat yang mudah dicapai/dibaca oleh pengguna ruang serta mempunyai tingkat
pencahayaan yang cukup untuk evakuasi yang aman.Pencahayaan alami dan buatan
diterapkan pada ruangan baik di dalam bangunan maupun di luar Bangunan.
Ketentuan sistem pencahayaan Bangunan meliputi ketentuan teknis mengenai
sistem pencahayaan alami dan sistem pencahayaan buatan. Ketentuan sistem
pencahayaan digunakan untuk perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
pencahayaan pada Bangunan. Persyaratan pencahayaan harus mengikuti peraturan
berikut ini.

４７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

 SNI 03-6197-2000 Konservasi energi sistem pencahayaan buatan pada Bangunan,

atau edisi terbaru.
 SNI 03-2396-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan alami pada
Bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03-6575-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan buatan pada
Bangunan, atau edisi terbaru.
Pemeriksaan sistem pencahayaan meliputi pencahayaan alami, pencahayaan
buatan atau artifisial dan tingkat luminansi. Pemeriksaan sistem pencahayaan
dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan visual
terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun dan pendokumentasian. Selain
metode yang telah disebutkan pengkaji teknis dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.

3.3.3 Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/Minum

Setiap Bangunan sesuai dengan fungsi dan klasifikasinya, harus dilengkapi
dengan sistem pengelolaan air. Sistem pengelolaan air tersebut bertujuan untuk
mencukupi kebutuhan dasar pengguna agar mendapatkan kehidupan yang sehat,
bersih, dan produktif, menjamin terselenggaranya pengelolaan air limbah pada
Bangunan sesuai standar kesehatan berdasarkan ketentuan peraturan perundang-
undangan serta mempertahankan kondisi hidrologi alami, dengan cara
memaksimalkan pemanfaatan air hujan, infiltrasi air hujan, dan menyimpan sementara
air hujan untuk menurunkan debit banjir melalui optimasi pemanfaatan elemen alam
dan pemanfaatan elemen buatan.
Ketentuan sistem pengelolaan air Bangunan yang pertama adalah sistem
penyediaan air minum. Sistem air minum harus direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan sumber air minum, kualitas air bersih, sistem distribusi, dan
penampungannya. Sumber air minum dapat diperoleh dari sumber air berlangganan
dan/atau sumber air lainnya yang memenuhi persyaratan kesehatan sesuai pedoman
dan standar teknis yang berlaku. Perencanaan sistem distribusi air minum dalam
Bangunan harus memenuhi debit air dan tekanan minimal yang disyaratkan.
Penampungan air minum dalam Bangunan diupayakan sedemikian rupa agar menjamin
kualitas air. Penampungan air minum harus memenuhi persyaratan kelaikan fungsi
Bangunan.
Persyaratan plambing dalam Bangunan harus mengikuti peraturan berikut.
 Kualitas air minum mengikuti Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2005 tentang
Pengembangan sistem Air Minum dan Permenkes 907/2002, sedangkan instalasi
perpipaannya mengikuti Pedoman Plambing.
 SNI 03-6481-2000 Sistem Plambing 2000, atau edisi terbaru.

４８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Pemeriksaan sistem air bersih dapat dengan metode pengukuran

menggunakan peralatan, pengamatan visual terhadap kondisi dan kerusakan,
pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan gambar terbangun
(as-built drawings), uji kualitas air bersih dan pendokumentasian. Selain metode yang
telah disebutkan pengkaji teknis dapat menambahkan metode pengetesan dan
pengujian (testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan lainnya yang
belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku
dan/atau pedoman teknis.

3.3.4 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Kotor dan atau Air Limbah (Black Water)
Sistem pembuangan air limbah dan/atau air kotor harus direncanakan dan
dipasang dengan mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya. Pertimbangan jenis
air limbah dan/atau air kotor diwujudkan dalam bentuk pemilihan sistem pengaliran/
pembuangan dan penggunaan peralatan yang dibutuhkan. Pertimbangan tingkat
bahaya air limbah dan/atau air kotor diwujudkan dalam bentuk sistem pengolahan dan
pembuangannya. Air limbah yang mengandung bahan beracun dan berbahaya tidak
boleh digabung dengan air limbah domestik. Air limbah yang berisi bahan beracun dan
berbahaya (B3) harus diproses sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Sedangkan air
limbah domestik sebelum dibuang ke saluran terbuka harus diproses sesuai dengan
pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Persyaratan teknis air limbah harus mengikuti peraturan berikut ini.
 SNI 03-6481-2000 Sistem plambing 2000, atau edisi terbaru.
 SNI 03-2398-2002 Tata cara perencanaan tangki septik dengan sistem resapan,
atau edisi terbaru.
 SNI 03-6379-2000 Spesifikasi dan pemasangan perangkap bau, atau edisi terbaru.
 Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem pembuangan air
limbah dan air kotor pada Bangunan mengikuti standar baku serta ketentuan
teknis yang berlaku.
Pemeriksaan sistem pembuangan air kotor dan/atau air limbah meliputi
peralatan saniter dan instalasi saluran masuk (inletl atau saluran keluar (outlet), sistem
jaringan pembuangan air kotor dan/atau air limbah dan sistem penampungan dan
pengolahan air kotor dan/atau air limbah. Pemeriksaan sistem pembuangan air kotor
tersebut dilakukan dengan metode pengamatan visual terhadap kondisi dan
kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan gambar
sesuai dengan terbangun dan uji kualitas air limbah serta pendokumentasian. Selain
metode yang telah disebutkan pengkaji teknis dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.
Selain itu, khusus untuk bangunan fasilitas kesehatan harus memperhatikan
instalasi gas medik. Persyaratan ini berlaku wajib untuk fasilitas pelayanan kesehatan

４９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

di hunian, rumah perawatan, fasilitas hiperbarik, klinik bersalin. dan fasilitas pelayanan
kesehatan lainnya. Apabila terdapat istilah gas medik atau vakum, ketentuan tersebut
berlaku wajib bagi semua sistem perpipaan untuk oksigen, nitrous oksida, udara tekan
medik, karbon dioksida, helium, nitrogen, vakum medik untuk pembedaan,
pembuangan sisa gas anestesi, dan campuran dari gas-gas tersebut. Apabila terdapat
nama layanan gas khusus atau vakum, maka ketentuan tersebut hanya berlaku bagi
gas tersebut.
Sistem yang sudah ada dan tidak sepenuhnya memenuhi ketentuan ini boleh
tetap digunakan sepanjang pihak yang berwenang telah memastikan bahwa
penggunaannya tidak membahayakan jiwa. Potensi bahaya kebakaran dan ledakan
yang berkaitan dengan sistem perpipaan sentral gas medik dan sistem vakum medik
harus dipertimbangkan dalam perancangan, pemasangan, pengujian, pengoperasian
dan pemeliharaan sistem ini. Persyaratan sistem instalasi gas medic terdiri atas hal
berikut ini.

a. Identifikasi dan pelabelan sistem pasokan terpusat

Ketentuan identifikasi dan pelabelan sistem pasokan terpusat yaitu silinder dan
kontainer yang boleh digunakan harus yang telah dibuat, diuji, dan dipelihara
sesuai spesifikasi dan ketentuan dari pihak berwenang. Isi silinder harus
diidentifikasi dengan suatu label atau cetakan yang ditempelkan yang
menyebutkan isi atau pemberian warna pada silnder/tabung sesuai ketentuan
yang berlaku. Sebelum digunakan harus dipastikan isi silinder atau kontainer. Label
tidak boleh dirusak, diubah atau dilepas, dan fiting penyambung tidak boleh
dimodifikasi.

b. Pengoperasian sistem operasional sentral

Hal yang perlu diperhatikan saat pengoperasian sistem operasional sentral
adalah sebagai berikut.
 Harus dilarang penggunaan adaptor atau fiting konversi untuk menyesuaikan
fiting khusus suatu gas ke fiting gas lainnya.
 Hanya silinder gas medik dan perlengkapannya yang boleh disimpan dalam
ruangan tempat sistem pasokan sentral atau silinder gas medik.
 Harus dilarang penyimpanan bahan mudah menyala, silinder berisi as mudah
menyala atau yang bertisi cairan mudah menyala, di dalam ruangan bersama
silinder gas medik.
 Diperbolehkan pemasangan rak kayu untuk menyimpan silinder gas medik.
 Apabila silinder terbungkus pada saat diterima, pembungkus tersebut harus
dibuang sebelum disimpan.
 Tutup pelindung katup harus dipasang erat pada tempatnya bila silinder
sedang tidak digunakan.

５０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG


Penggunaan silinder tanpa penandaan yang benar, atau yang tanda dan fiting
untuk gas spesifik yang tidak sesuai harus dilarang.
 Unit penyimpan cairan kriogenik yang dimakudkan memasok gas ke dalam
fasilitas harus dilarang digunakan untuk mengisi ulang bejana lain penyimpan
cairan.
c. Perancangan dan pelaksanaan
Lokasi untuk sistem pasokan sentral dan penyimpanan gas-gas medik harus
memenuhi persyaratan sebagai berikut.
 Dibangun dengan akses ke luar dan masuk lokasi untuk memindahkan silinder,
peralatan, dan sebagainya.
 Dijaga keamanannya dengan pintu atau gerbang yang dapat dikunci, atau
diamankan dengan cara lain.
 Jika di luar ruangan/bangunan, harus dilindungi dengan dinding atau pagar
dari bahan yang tidak dapat terbakar.
 Jika di dalam ruangan/bangunan, harus dibangun dengan menggunakan
bahan interior yang tidak dapat terbakar atau sulit terbakar, sehingga semua
dinding, lantai, langit-langit dan pintu sekurang-kurangnya mempunya tingkat
ketahanan api 1 jam.
 Dilengkapi dengan rak, rantai, atau pengikat lainnya untuk mengamankan
masing-masing silinder, baik yang terhubung maupun tidak terhubung, penuh
atau kosong, agar tidak roboh.
 Dipasok dengan daya listrik yang memenuhi persyaratan sistem kelistrikan
esensial.
 Apabila disediakan rak, lemari, dan penyangga, harus dibuat dari bahan tidak
dapat terbakar atau bahan sulit terbakar.
Persyaratan instalasi gas medik harus mengikuti SNI 03-7011– 2004 Keselamatan
pada bangunan fasilitas pelayanan kesehatan. Apabila masih ada persyaratan lainnya
yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar
baku dan/atau pedoman teknis.

3.3.5 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Kotoran dan Sampah

Setiap Bangunan sesuai dengan fungsi dan klasifikasinya, harus dilengkapi
dengan sistem pengelolaan sampah. Sistem pengelolaan sampah tersebut bertujuan
agar penanganan sampah tidak mengganggu kesehatan penghuni, masyarakat, dan
lingkungannya. Sistem pengelolaan sampah digunakan untuk perencanaan,
pembangunan, pengoperasian dan pemeliharaan, serta pemantauan dan evaluasi
penanganan sampah. Ketentuan sistem pengelolaan sampah pada Bangunan meliputi
sampah rumah tangga, sampah sejenis rumah tangga, dan sampah spesifik.
Sistem pembuangan sampah padat direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan fasilitas penampungan dan jenisnya. Pertimbangan fasilitas
penampungan diwujudkan dalam bentuk penyediaan tempat penampungan kotoran

５１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

dan sampah pada masing-masing Bangunan, yang diperhitungkan berdasarkan fungsi

bangunan, jumlah penghuni, dan volume kotoran dan sampah. Pertimbangan jenis
sampah padat diwujudkan dalam bentuk penempatan pewadahan dan/atau
pengolahannya yang tidak mengganggu kesehatan penghuni, masyarakat dan
lingkungannya. Ketentuan pengelolaan sampah padat adalah sebagai berikut.
a. Sumber sampah padat permukiman berasal dari: perumahan, toko, , pasar,
sekolah, tempat ibadah, jalan, hotel, rumah makan dan fasilitas umum lainnya.
b. Setiap bangunan baru dan/atau perluasan bangunan dilengkapi dengan fasilitas
pewadahan yang memadai, sehingga tidak mengganggu kesehatan dan
kenyamanan bagi penghuni, masyarakat dan lingkungan sekitarnya.
c. Bagi pengembang perumahan wajib menyediakan wadah sampah, alat pengumpul
dan tempat pembuangan sampah sementara, sedangkan pengangkutan dan
pembuangan akhir sampah bergabung dengan sistem yang sudah ada.
d. Potensi reduksi sampah padat dapat dilakukan dengan mendaur ulang,
memanfaatkan kembali beberapa jenis sampah seperti botol bekas, kertas, kertas
koran, kardus, aluminium, kaleng, wadah plastik dan sebagainya.
e. Sampah padat kecuali sampah Bahan Beracun dan Berbahaya (B3) yang berasal
dari hunian, laboratorium penelitian, atau fasilitas pelayanan kesehatan harus
dibakar dengan insinerator yang tidak mengganggu lingkungan.
Pemeriksaan sistem pembuangan kotoran dan sampah meliputi saluran masuk
(inlet) pembuangan kotoran dan sampah, penampungan sementara kotoran dan
sampah dalam persil dan pengolahan kotoran dan sampah dalam persil. Pemeriksaan
sistem pembuangan kotoran dan sampah dilakukan dengan metode pengamatan
visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun, dan pendokumentasian. Selain
metode yang telah disebutkan pengkaji teknis dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.

3.3.6 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Hujan (Grey Water)

Sistem penyaluran air hujan harus direncanakan dan dipasang dengan memper-
timbangkan ketinggian permukaan air tanah, permeabilitas tanah, dan ketersediaan
jaringan drainase lingkungan/kota. Setiap Bangunan dan pekarangannya harus
dilengkapi dengan sistem penyaluran air hujan. Kecuali untuk daerah tertentu, air
hujan harus diresapkan ke dalam tanah pekarangan dan/atau dialirkan ke sumur
resapan sebelum dialirkan ke jaringan drainase lingkungan/kota sesuai dengan
ketentuan yang berlaku. Pemanfaatan air hujan diperbolehkan dengan mengikuti
ketentuan yang berlaku. Apabila belum tersedia jaringan drainase kota ataupun sebab
lain yang dapat diterima, maka penyaluran air hujan harus dilakukan dengan cara lain

５２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

yang dibenarkan oleh instansi yang berwenang. Sistem penyaluran air hujan harus
dipelihara untuk mencegah terjadinya endapan dan penyumbatan pada saluran.
Persyaratan penyaluran air hujan harus mengikuti peraturan yang berlaku
sebagai berikut.
 SNI 03-4681-2000 Sistem plambing 2000, atau edisi terbaru.
 SNI 03-2453-2002 Tata cara perencanaan sumur resapan air hujan untuk lahan
pekarangan, atau edisi terbaru.
 SNI 03-2459-2002 Spesifikasi sumur resapan air hujan untuk lahan pekarangan,
atau edisi terbaru.
 Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
penyaluran air hujan pada Bangunan;
Pemeriksaan sistem pengelolaan air hujan meliputi sistem tangkapan air hujan,
sistem penyaluran air hujan termasuk pipa tegak dan drainase dalam persil, sistem
penampungan, pengolahan, peresapan, dan pembuangan air hujan, dan/atau sistem
pemanfaatan air hujan. Pemeriksaan sistem pengelolaan air hujan tersebut dapat
dilakukan dengan metode pengamatan visual terhadap kondisi dan kerusakan,
pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan gambar terbangun
(as-built drawings) dan pendokumentasian. Selain metode yang telah disebutkan
sebelumnya pengkaji teknis dapat menambahkan metode pengetesan dan pengujian
(testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum
tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau
pedoman teknis.

3.3.7 Pemeriksaan Sistem Penggunaan Bahan Bangunan

Setiap Bangunan harus menggunakan bahan bangunan yang aman bagi
kesehatan pengguna dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan
serta tidak mengandung bahan berbahaya atau beracun bagi kesehatan, dan aman
bagi pengguna. Selain itu, penggunaan Bangunan harus mempertimbangkan
penggunaan bahan bangunan local untuk mempertahankan pelestarian lingkungan.
Hal yang perlu diperhatikan dalam penggunaan bahan bangunan agar tidak
berdampak negatif terhadap lingkungan adalah sebagai berikut.
1) Menghindari timbulnya efek silau dan pantulan bagi Pengguna lain, Masyarakat,
dan lingkungan sekitarnya.
2) Menghindari timbulnya efek peningkatan suhu lingkungan di sekitarnya.
3) Mempertimbangkan prinsip konservasi energi.
4) Mewujudkan Bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya.
Pemeriksaan penggunaan bahan Bangunan meliputi kandungan bahan
berbahaya atau beracun, efek silau dan pantulan dan efek peningkatan suhu.
Pemeriksaan penggunaan bahan Bangunan dapat dilakukan dengan metode
pengamatan visual dan pendokumentasian. Apabila masih ada persyaratan lainnya

５３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar
baku dan/atau pedoman teknis.

3.4 Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan

Setiap Bangunan sesuai fungsi dan klasifikasinya, harus memenuhi ketentuan
aspek kenyamanan Bangunan. Persyaratan kenyamanan Bangunan meliputi
kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang, kenyamanan termal dalam
ruang, kenyamanan pandangan (visual), serta kenyamanan terhadap tingkat getaran
dan kebisingan.

3.4.1 Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan

Ketentuan kenyamanan ruang gerak dalam Bangunan digunakan untuk
perencanaan ruang di dalam bangunan dan bertujuan untuk mendukung pelaksanaan
kegiatan di dalamnya secara nyaman sesuai fungsi Bangunan tersebut. Ketentuan
kenyamanan ruang gerak dalam Bangunan meliputi ketentuan teknis mengenai
penentuan kebutuhan luasan ruang gerak dalam Bangunan dan hubungan antar ruang
dalam Bangunan. Kenyamanan ruang gerak dalam Bangunan harus
mempertimbangkan hal berikut.
1) Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam Bangunan, harus
mempertimbangkan hal berikut.
a. Fungsi ruang, jumlah pengguna, perabot/peralatan, aksesibilitas ruang, di
dalam Bangunan
b. Persyaratan keselamatan dan kesehatan.
2) Untuk mendapatkan kenyamanan hubungan antar ruang harus mempertimbang-
kan hal berikut.
a. Fungsi ruang, aksesibilitas ruang, dan jumlah pengguna dan perabot/peralatan
di dalam Bangunan.
b. Sirkulasi antarruang horizontal dan vertical.
c. Persyaratan keselamatan dan kesehatan.
Pemeriksaan ruang gerak dalam Bangunan meliputi jumlah pengguna dan batas
penghunian (occupancy) Bangunan dan kapasitas serta tata letak perabot.
Pemeriksaan ruang gerak dalam Bangunan dilakukan dengan metode pengamatan
visual, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan gambar
sesuai dengan terbangun dan pendokumentasian. Apabila masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.

3.4.2 Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang

Ketentuan kenyamanan kondisi udara dalam ruang bertujuan untuk
mendukung kegiatan di dalam Bangunan yang nyaman secara termal dan hemat
energi serta digunakan untuk perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem

５４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

pengkondisian udara dalam ruang. Kenyamanan kondisi udara dalam ruang Bangunan
harus mempertimbangkan temperature, kelembaban relatif dalam ruang, kecepatan
laju udara atau kecepatan aliran udara dan pertukaran udara segar atau pertukaran
udara alami dalam ruangan.
Ketentuan kenyamanan kondisi udara dalam ruang meliputi ketentuan teknis
mengenai kenyamanan termal secara alami berupa temperatur dan kelembaban udara
serta penggunaan pengkondisian udara secara buatan. Apabila kenyamanan termal
dalam ruang tidak dapat dicapai dalam kondisi alami, maka dapat digunakan
pengkondisian udara buatan untuk membantu pencapaian kenyamanan termal.
Perencanaan sistem pengkondisian udara harus mempertimbangkan hal berikut.
1) Fungsi Bangunan atau ruang, jumlah pengguna dan/atau pengunjung, letak
geografis, orientasi bangunan volume ruang, jenis peralatan, dan penggunaan
bahan bangunan.
2) Kesehatan penghuni atau pengguna.
3) Kemudahan pemeliharaan dan perawatan.
4) Prinsip penghematan energi dan kelestarian lingkungan.

Persyaratan kenyamanan termal dalam ruang harus mengikuti peraturan

berikut ini.
 SNI 03-6389-2000 Konservasi energi selubung bangunan pada Bangunan, atau
edisi terbaru.
 SNI 03-6390-2000 Konservasi energi sistem tata udara pada Bangunan, atau edisi
terbaru.
 SNI 03-6196-2000 Prosedur audit energi pada Bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara
pada Bangunan, atau edisi terbaru.
Pemeriksaan kondisi udara dalam ruang meliputi temperatur dalam ruang,
kelembapan dalam ruang dan laju aliran udara. Pemeriksaan kondisi udara dalam
ruang dapat dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan dan pen-
dokumentasian. Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung atau
yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

3.4.3 Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan

Ketentuan kenyamanan pandangan pada Bangunan bertujuan untuk
mendukung kegiatan pada Bangunan yang nyaman secara privasi sehingga tidak saling
mengganggu satu sama lain. Ketentuan kenyamanan pandangan pada Bangunan
meliputi kenyamanan pandangan dari dalam rutang ke luar Bangunan dan
kenyamanan pandangan dari luar ke dalam Bangunan. Ketentuan kenyamanan
pandangan dari dalam ruang ke luar Bangunan tersebut harus mempertimbang-kan
hal-hal berikut ini.

５５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

1) Gubahan massa bangunan, rancangan bukaan, tata ruang dalam dan luar
bangunan, dan rancangan bentuk luar bangunan.
2) Pemanfaatan potensi ruang luar Bangunan dan penyediaan ruang terbuka hijau.
3) Pencegahan terhadap gangguan silau dan pantulan sinar.
Sedangkan ketentuan kenyamanan pandangan dari luar ke dalam Bangunan
harus mempertimbangkan hal-hal berikut.
1) Rancangan bukaan, tata ruang dalam dan luar bangunan, dan rancangan bentuk
luar Bangunan.
2) Keberadaan Bangunan yang ada dan/atau yang akan ada di sekitarnya.
3) Pencegahan terhadap gangguan silau dan pantulan sinar.
Untuk kenyamanan pandangan (visual) pada Bangunan harus dipenuhi
persyaratan teknis, yaitu standar kenyamanan pandangan (visual) pada Bangunan.
Pemeriksaan pandangan dari dan ke dalam Bangunan meliputi pandangan dari dalam
setiap ruang ke luar bangunan dan pandangan dari luar bangunan ke dalam setiap
ruang. Pemeriksaan pandangan dari dan ke dalam Bangunan tersebut dilakukan
dengan metode pengamatan visual dan pendokumentasian.

3.4.4 Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan

Ketentuan kenyamanan terhadap tingkat getaran dan kebisingan dalam
Bangunan bertujuan untuk mendukung kegiatan di dalam Bangunan dengan nyaman
tanpa gangguan getaran dan kebisingan. Ketentuan kenyamanan terhadap tingkat
getaran dan kebisingan dalam Bangunan meliputi kenyaman-an terhadap tingkat
getaran dalam Bangunan dan kenyamanan terhadap tingkat kebisingan dalam
Bangunan.
1) Persyaratan Getaran
Bangunan yang karena fungsi dan aktivitasnya mengakibatkan terjadinya
getaran harus memperhatikan bahwa waktu paparan getaran terhadap pengguna
tidak melebihi batas yang diperkenankan sesuai standar dan ketentuan peraturan
perundang-undangan. Persyaratan ini menyangkut paparan manusia terhadap
getaran dan kejut dari seluruh badan pada Bangunan berkenaan dengan
kenyamanan dan gangguan terhadap penghuninya. Respon dasar manusia
terhadap getaran dalam Bangunan adalah keluhan. Tingkat kenyamanan terhadap
getaran adalah suatu keadaan dengan tingkat getaran yang tidak menimbulkan
gangguan bagi kesehatan dan kenyamanan seseorang dalam melakukan
kegiatannya. Getaran dapat berupa getaran kejut, getaran mekanik atau seismik
baik yang berasal dari dalam bangunan maupun dari luar bangunan.
a. Sifat Getaran
Respon subyektif juga merupakan fungsi dari sifat getaran. Sifatnya
dapat ditentukan sesuai dengan sifat getaran yang diukur:
 Getaran dapat menerus, denan magnituda yang berubah, atau tetap
terhadap waktu.

５６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

 Getaran dapat terputus-putus, dengan magnituda tiap kejadian yang

berubah maupun tetap terhadap waktu.
 Getaran dapat bersifat impulsif, seperti dalam kejut.
b. Waktu paparan
Waktu paparan pada penghuni yang terpengaruh mungkin juga perlu
dievaluasi. Waktu penghunian Bangunan harus dicatat. iv.
2) Persyaratan Kebisingan
Bangunan yang karena fungsi dan aktivitasnya mengakibatkan terjadinya
kebisingan harus menjaga agar tingkat kebisingan yang dihasilkan tidak
menimbulkan gangguan pendengaran, kesehatan, dan kenyamanan bagi
Pengguna dan/atau Pengunjung dalam melakukan kegiatan. Ketentuan
kenyamanan terhadap kebisingan adalah keadaan dengan tingkat kebisingan yang
tidak menimbulkan gangguan pendengaran, kesehatan, dan kenyamanan bagi
seseorang dalam melakukan kegiatan. Gangguan kebisingan pada Bangunan
dapat berisiko cacat pendengaran. Untuk memproteksi gangguan tersebut perlu
dirancang lingkungan akustik di tempat kegiatan dalam bangunan yang sudah ada
dan bangunan baru.
Pertimbangan perancangan harus memasukkan seleksi dan penilaian terhadap
hal-hal berikut.
 Bahan bangunan dan pelayanan yang digunakan di tempat ini.
 Komponen bangunan yang dapat menahan kebisingan eksternal ke dalam
bangunan.
 Komponen bangunan yang dapat mencegah kebisingan di dalam bangunan.
 Tingkat bunyi perancangan dan kualitas yag diharapkan.
 Tingkat bunyi yang diharapkan tidak selalu cocok dalam semua keadaan.
Secara khusus, tingkat kebisingan yang lebih rendah diperlukan dalam
lingkungan yang sunyi atau ketika kualitas yang dituntut adalah tinggi.
Waktu reverberasi optimum untuk ruang tertentu tergantung pada volume
ruang tersebut. Waktu reverberasi yang direkomendasikan mengacu ke frekuensi
medium (misalnya 500 Hz atau 1000 Hz). Untuk ruang dengan volume besar
biasanya dapat diterima bila dilakukan penambahan waktu reverberasi pada
frekuensi rendah.
Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada Bangunan
harus mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan, dan/atau
sumber bising lainnya baik yang berada pada Bangunan maupun di luar Bangunan.
Setiap Bangunan dan/atau kegiatan yang karena fungsinya menimbulkan dampak
kebisingan terhadap lingkungannya dan/atau terhadap Bangunan yang telah ada,
harus meminimalkan kebisingan yang ditimbulkan sampai dengan tingkat yang
diizinkan. Dan untuk kenyamanan terhadap kebisingan pada Bangunan harus
dipenuhi standar tata cara perencanaan kenyamanan terhadap kebisingan pada
Bangunan.

５７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Ketentuan kenyamanan terhadap tingkat getaran dan kebisingan dalam

Bangunan harus mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan,
dan/atau sumber getar dan kebisingan lainnya baik yang berada pada Bangunan
maupun di luar Bangunan. Pemeriksaan kondisi getaran dan kebisingan dalam
Bangunan meliputi tingkat getaran dalam Bangunan dan tingkat kebisingan dalam
Bangunan. Pemeriksaan kondisi getaran dan kebisingan dalam Bangunan dapat
dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan dan
pendokumentasian. Apabila masih ada persyaratan lainnya yang belum
tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan standar baku
dan/atau pedoman teknis.

3.5 Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan

Persyaratan kemudahan meliputi kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam
Bangunan yang meliputi hubungan horizontal antar ruang atau antar bangunan dan
hubungan vertical antar lantai dalam Bangunan, serta kelengkapan fasilitas prasarana
dan sarana dalam pemanfaatan Bangunan.

3.5.1 Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal Antar Ruang / Antar Bangunan

Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam Bangunan meliputi tersedianya
fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman bagi semua orang, termasuk
penyandang cacat dan lansia. Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas harus
mempertimbangkan tersedianya hubungan horizontal antar ruang - dalam Bangunan,
akses evakuasi bagi semua orang, termasuk penyandang cacat dan lansia.
Kelengkapan prasarana dan sarana disesuaikan dengan fungsi Bangunan dan
persyaratan lingkungan lokasi Bangunan.
Setiap Bangunan harus memenuhi persyaratan kemudahan hubungan
horizontal berupa tersedianya pintu dan/atau koridor, jalur pedestrian, jalur pemandu
dan atau jembatan penghubung antar ruang atau antar bangunan yang memadai
untuk terselenggaranya fungsi Bangunan tersebut. Pemenuhan ketentuan kemudahan
hubungan horizontal antarruang atau antar bangunan harus memperhati-kan jumlah
sarana, ukuran sarana, konstruksi sarana, jarak antarruang atau antar bangunan,
fungsi Bangunan, luas Bangunan dan jumlah pengguna dan pengunjung. Arah bukaan
daun pintu dalam suatu ruangan juga dipertimbangkan berdasarkan fungsi ruang dan
aspek keselamatan. Selain itu, ukuran koridor sebagai akses horizontal antar ruang
dipertimbangkan berdasarkan fungsi koridor, fungsi ruang, dan jumlah pengguna.
Pemeriksaan hubungan horizontal antar ruang atau antar bangunan dapat
dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan visual
terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun dan pendokumentasian. Selain
metode yang telah disebutkan, pengkaji teknis dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning).

５８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

3.5.2 Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai

Setiap Bangunan bertingkat harus memenuhi ketentuan kemudahan hubungan
vertikal antar lantai berupa sarana yang memadai untuk memudahkan hubungan
vertikal antar lantai pada Bangunan. Sarana yang dimaksudkan dapat berupa tangga,
ram, liftt, liftt tangga, tangga berjalan atau escalator, dan/atau lantai bedalan (moving
walk). Pemenuhan ketentuan kemudahan hubungan vertikal antar lantai harus
memperhatikan jenis, jumlah, ukuran, dan konstruksi sarana hubungan vertical, fungsi
dan luas Bangunan, jumlah pengguna dan pengunjung dan keselamatan pengguna dan
pengunjung.
Setiap Bangunan dengan ketinggian di atas 1 lantai harus menyediakan sarana
hubungan vertikal berupa lift. Dan untuk Bangunan umum yang fungsinya untuk
kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun fungsi sosial
dan budaya harus menyediakan fasilitas dan kelengkapan sarana hubungan vertikal
bagi semua orang, termasuk penyandang cacat dan lansia. Jumlah, kapasitas, dan
spesifikasi lift sebagai sarana hubungan vertikal dalam Bangunan harus mampu
melakukan pelayanan yang optimal untuk sirkulasi vertikal pada bangunan, sesuai
dengan fungsi dan jumlah pengguna Bangunan tersebut. Selain itu, setiap Bangunan
yang menggunakan lift harus tersedia lift kebakaran yang dimulai dari lantai dasar
bangunan (ground floor). Lift kebakaran dapat berupa lift khusus kebakaran atau lift
penumpang biasa atau lift barang yang dapat diatur pengoperasiannya sehingga
dalam keadaan darurat dapat digunakan secara khusus oleh petugas kebakaran.
Pemeriksaan hubungan vertikal antar lantai tersebut dapat dilakukan dengan
metode pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan visual terhadap kondisi
dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan rencana teknis dan
gambar sesuai dengan terbangun dan pendokumentasian. Selain metode yang
dimaksudkan pengkaji teknis juga dapat menambahkan metode pengetesan dan
pengujian (testing and commissioning).

Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam Bangunan tidak hanya terdiri atas
sarana horizontal dan sarana vertikal, melainkan juga kelengkapan sarana evakuasi
dan aksesbilitas bagi penyandang cacat dan lansia.
1) Sarana Evakuasi
Setiap Bangunan, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana,
harus menyediakan sarana evakuasi bagi semua orang termasuk penyandang
cacat dan lansia yang meliputi sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu
keluar darurat, dan jalur evakuasi yang dapat menjamin pengguna Bangunan
untuk melakukan evakuasi dari dalam Bangunan secara aman apabila terjadi
bencana atau keadaan darurat. Pada rumah tinggal tunggal dan rumah deret
sederhana dapat disediakan sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu
keluar darurat, dan jalur evakuasi bagi semua orang termasuk penyandang cacat
dan lansia.

５９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2) Aksesbilitas Bagi Penyandang Cacat dan Lansia

Setiap Bangunan, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana,
harus menyediakan fasilitas dan aksesibilitas untuk menjamin terwujudnya
kemudahan bagi penyandang cacat dan lansia masuk dan keluar, ke, dan dari
Bangunan serta beraktivitas dalam Bangunan secara mudah, aman, nyaman dan
mandiri. Fasilitas dan aksesibilitas meliputi toilet, tempat parkir, telepon umum,
jalur pemandu, rambu dan marka, pintu, ram, tangga, dan lift bagi penyandang
cacat dan lansia. Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas disesuaikan dengan fungsi,
luas, dan ketinggian Bangunan.

3.5.3 Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan

Setiap Bangunan harus memenuhi ketentuan kelengkapan prasarana dan
sarana pemanfaatan Bangunan berupa tersedianya prasarana dan sarana
pemanfaatan Bangunan yang memadai. Kelengkapan prasarana dan sarana
pemanfaatan Bangunan tersebut meliputi ruang ibadah, ruang ganti, ruang laktasi,
taman penitipan anak, toilet, bak cuci tangan, pancuran, urinoar, tempat parkir tempat
sampah, fasilitas komunikasi dan informasi, ruang tunggu, perlengkapan dan peralatan
control, rambu dan marka, titik pertemuan, tempat parker, sistem parkir otomatis,
dan/atau sistem kamera pengawas. Dan untuk perancangan dan penyediaan prasarana
dan sarana pemanfaatan Bangunan umum harus memperhatikan fungsi Bangunan,
luas Bangunan dan jumlah pengguna dan pengunjung.
Persyaratan kelengkapan prasarana dan sarana pemanfaatan Bangunan harus
mengikuti peraturan berikut ini.
 SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses lingkungan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada Bangunan, atau edisi terbaru.
 SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada Bangunan, atau edisi
terbaru
 SNI 03-6573-2001 Tata cara perancangan sistem transportasi vertikal dalam
bangunan (lift), atau edisi terbaru.
Pemeriksaan kelengkapan prasarana dan sarana dalam pemanfaatan Bangunan
dapat dilakukan dengan metode pengukuran menggunakan peralatan, pengamatan
visual terhadap kondisi dan kerusakan, pemeriksaan kesesuaian kondisi nyata dengan
rencana teknis dan gambar sesuai dengan terbangun dan pen-dokumentasian. Selain
metode yan telah disebutkan pengkaji teknis juga dapat menambahkan metode
pengetesan dan pengujian (testing and commissioning). Apabila masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung atau yang belum mempunyai SNI, maka digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.

６０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB IV
DATA PELAKSANA PEMEMERIKSAAN KELAIKAN

4.1 Profil Kota Singkawang

Kota Singkawang merupakan salah satu kota di Provinsi Kalimantan Barat yang
berbatasan langsung dengan Kabupaten Sambas dan Kabupaten Bengkayang, yang
secara geografis terletak pada 108° 51’47,6’’ BT hingga 109° 10’19’’ BT dan 00° 44’55,85’’
LU hingga 1° 1’21,51’’ LU. Kota Singkawang memiliki garis pantai sekitar 25 km yang
memanjang dari sebelah Utara hingga ke sebelah Barat daya kawasan muara Sungai
Singkawang atau kawasan pusat kota. Garis batas timur wilayah kota ini antara 12 km
hingga 24 km dari garis pantai.
1) Kondisi Topografi
Wilayah Kota Singkawang sebagian besar merupakan wilayah dengan topografi
yang cukup datar, atau sekitar 80% dengan kemiringan antara 0 - 8% pada
ketinggian antara 0 - 12 meter di atas permukaan laut. Wilayah ini terhampar di
bagian Utara kota, meliputi Kecamatan Singkawang Utara serta di sebagian besar
wilayah kecamatan Singkawang Timur, Tengah, dan Barat. Di Kecamatan
Singkawang Selatan, kawasan dengan kemiringan rendah ini umumnya terletak di
daerah Selatan perbatasan Kecamatan Singkawang Selatan mulai dari perbatasan
dengan Kecamatan Sungai Raya Kepulauan (dengan Desa Karimunting, Sungai
Raya, dan Rukmajaya) hingga dengan Kecamatan Monterado (Desa Goa Boma dan
Rantau), selanjutnya lihat peta 1 Topografi Kota Singkawang.

Gambar 4.1 Peta Topografi Kota Singkawang

６１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Permasalahan yang sering dihadapi di Kota Singkawang adalah terjadinya

genangan pada musim penghujan. Potensi genangan lokal di Kota Singkawang
cukup tinggi yaitu 12.900 Ha. Seluruh kecamatan yang ada di Kota Singkawang
mengalami atau mempunyai genangan air terutana di daerah-daerah tertentu.
Namun demikian, Kecamatan Singkawang Selatan menempati posisi tertinggi
dalam hal luas genangan (luas genangan lokal sebesar 1.250 Ha). Persoalan ini
semestinya menjadi perhatian yang serius oleh Pemerintah Kota Singkawang,
khususnya dan masyarakat pada umumnya, karena dampak dari genangan air itu
cukup signifikan bagi seluruh masyarakat termasuk diantaranya dapat merusak
infrastruktur drainase yang telah dibangun.
Berdasarkan penggunaan tanah, sebagaian besar luas tanah di Kota
Singkawang adalah perkebunan campuran (45,07%), hutan (16,47%), dan sawah
(13,27%). Areal untuk permukiman hanya 303 Ha (0,62%), sementara areal untuk
industri merupakan areal yang paling kecil yaitu hanya sekitar 10 ha (0,02%). Areal-
areal yang lain adalah berupa padang/semak (7,28%), hutan belukar (8,03%), kebun
campuran (5,14%), pertambangan (2,61%), lain-lain (1,93%), dan perairan darat
(0,11%).
Tabel 4.1 Kondisi Topografi Kota Singkawang
No Kecamatan Wilayah datar Wilayah Berbukit Luas Kota
1 Singkawang Selatan 15.348 7.100 22.448
2 Singkawang Timur 6.126 10.500 16.626
3 Singkawang Utara 6.665 - 6.665
4 Singkawang Barat 904 600 1.504
5 Singkawang Tengah 2.861 296 3.157
Kota Singkawang 31.904 18.496 50.400
Sumber : Kota Singkawang Dalam Angka 2022

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 11A/PRT/M/2006 tentang

Kriteria dan Penetapan Wilayah Sungai (WS), wilayah Kota Singkawang terbagi
menjadi dua wilayah sungai. Sebagai pembatas-nya adalah Gunung Sari, Gunung
Sijangkung, Gunung Pasi, Gunung Apui, dan Gunung Raya. Bagian Utara wilayah
kota (59,65%) termasuk dalam Wilayah Sungai (WS) Sambas (kodefikasi nasional:
B-35), sedangkan bagian Selatan (40,35%) termasuk dalam Wilayah Sungai (WS)
Mempawah (B-34). Sungai Selakau merupakan satu-satunya sungai yang termasuk
dalam kategori sungai besar yang melintasi Kota Singkawang oleh karena luas
Daerah Aliran Sungai ( DAS ) sungai tersebut dari lebih dari 500 km². Sungai
Selakau dan anak sungainya mengaliri wilayah Kota Singkawang, Kabupaten
Sambas, dan Kabupaten Bengkayang.

６２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2) Kondisi Administratif
Wilayah Kota Singkawang secara administrasi berbatasan dengan
daerahdaerah sebagai berikut:
Tabel 4.2 Kondisi Administratif Kota Singkawang
Kecamatan Selatan Utara Barat Timur

Singkawang
Singkawang Singkawang Kab.
Laut Natuna Timur dan Kab.
Selatan Barat Bengkayang
Bengkayang

Singkawang
Singkawang Kab. Utara,
Kab. Sambas Kab. Bengkayang
Timur Bengkayang Tengah dan
Selatan

Singkawang
Singkawang Singkawang
Kab. Sambas Barat, Timur Laut Natuna
Utara Timur
dan Tengah

Singkawang Singkawang Singkawang Singkawang

Laut Natuna
Barat Utara Selatan Tengah

Singkawang Singkawang Singkawang Singkawang Singkawang

Tengah Utara Timur Barat Timur

Kota Kab. Kab.

Kab. Sambas Laut Natuna
Singkawang Bengkayang Bengkayang

Sumber : Kota Singkawang Dalam Angka 2022

６３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Kota Singkawang berjarak sekitar 145 Km dari Kota Pontianak. Wilayah Kota
Singkawang terdiri dari 5 (lima) Kecamatan dan 26 (dua puluh enam) Kelurahan.
Tabel 4.3 Luas Wilayah Kecamatan Kota Singkawang
Luas
No Kecamatan (ha) (%) Kelurahan Nama-nama Kelurahan

Singkawang Sedau, Sijangkung,

1 22.448 44,54 4
Selatan Pangmilang, Sagatani

Mayasopa, Bagak
Singkawang Sahwa, Nyarumkop,
2 16.626 32,99 5
Timur Pajintan dan Sanggau
Kulor

Semelagi Kecil, Setapuk

Kecil, Setapuk Besar,
Singkawang
3 6.665 13,22 7 Sungai Rasau, Sungai
Utara
Bulan, Naram dan
Sungai Garam Hilir

Singkawang Pasiran, Melayu, Tengah,

4 1.806 3,58 4
Barat Kuala

Roban, Condong, Sekip

Singkawang
5 2.855 5,66 5 Lama, Jawa, Bukit Batu,
Tengah
Sei Wei

Kota Singkawang 50.400 100,00 26

Sumber : Kota Singkawang Dalam Angka 2022

６４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

3) Kondisi Kependudukan
Jumlah penduduk Kota Singkawang pada tahun 2008 sekitar 178.939 jiwa
dengan pola sebaran tidak merata. Penduduk terkonsentrasi di kawasan pusat
kota yakni di Kecamatan Singkawang Barat sebanyak 48.758 jiwa (27,25%) dan
Singkawang Tengah sebanyak 52.744 jiwa (29.48%). Sedangkan jumlah penduduk
Kota Singkawang pada tahun 2010 berdasarkan Sensus Penduduk Tahun 2010
(Angka Sementara) berjumlah 186.306 jiwa dengan jumlah rumah tangga sebesar
40.811 rumah tangga.
Kepadatan penduduk relatif tinggi di Kecamatan Singkawang Barat, yaitu 2.700
jiwa/km dan Singkawang Tengah, dengan kepadatan 1.847 jiwa/km. Kecamatan
lainnya dengan kepadatan penduduk yang lebih rendah seperti Kecamatan
Singkawang Utara 308 jiwa/km, Singkawang Selatan 170 jiwa/km, dan Singkawang
Timur 113 jiwa/km.
4) Kondisi Sosial Masyarakat
Kota Singkawang memiliki permasalahan sosial yang cukup kompleks. Hal ini
ditandai dengan adanya golongan yang kurang beruntung seperti gelandangan,
pengemis, tuna susila, anak jalanan, anak terlantar dan lain-lain yang dikategorikan
sebagai penyandang masalah kesejahteraan sosial (PMKS). Perkembangan tingkat
kemiskinan masyarakat Kota Singkawang selama 5 (lima) tahun terakhir
mengalami penurunan ke arah positif rata-rata sebesar 0,50% pertahun. Pada
tahun 2003, jumlah penduduk miskin Kota Singkawang mengalami penurunan,
sehingga pada tahun 2007 penduduk miskin berjumlah 16.790 jiwa atau 9,40 %
Dengan demikian masalah kesejahteraan sosial di Kota Singkawang merupakan
masalah yang perlu mendapatkan perhatian dari pemerintah kota dan masyarakat.
Hal ini dikarenakan masih tingginya persentase angka kemiskinan, walaupun
angka tersebut lebih rendah dibandingkan dengan persentase penduduk miskin
Kalimantan Barat.
Penanganan terhadap penyandang masalah sosial sudah dilakukan dan
melibatkan banyak pihak, khususnya penanganan bagi anak cacat sebanyak 433
orang, anak balita terlantar sebanyak 30 orang, lanjut usia terlantar sebanyak
4.345 orang, peyandang cacat sebanyak 414 orang, peyandang cacat eks penyakit
kronis sebanyak 414 orang, pengemis sebanyak 43 orang, tuna susila 67 orang dan
sebanyak 303 wanita rawan sosial ekonomi, serta tidak kurang dari 1.404 keluarga
yang tinggal di rumah tak layak huni. Perkembangan fasilitas sosial yang tersedia
di Kota Singkawang dapat dilihat dari beragamnya fasilitas yang tersedia serta
semakin meningkatnya keterlibatan peran masyarakat dalam penyediaan fasilitas
sosial. Perkembangan fasilitas sosial yang ada di Kota Singkawang, meliputi
organisasi sosial (panti asuhan/jompo) sebanyak 13 buah, karang taruna 21 buah
dan sebanyak 111 PSM (Petugas Sosial Masyarakat).
Kota Singkawang merupakan wadah bagi berkumpulnya masyarakat dari
berbagai etnik/suku, yang terdiri dari suku: Melayu, Bugis, Banjar, Dayak, Tionghoa

６５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

dan suku-suku pendatang. Suku Jawa dan Madura adalah suku pendatang
terbanyak yang berasal dari Pulau Jawa dan Pulau Madura. Keberadaan suku
pendatang di Kota Singkawang sebagian diikut sertakan program transmigrasi
yang dilakukan pemerintah pusat, namun ada juga diantaranya yang datang
langsung untuk berusaha atau bekerja di Kota Singkawang.
Perbedaan suku dan etnik tersebut bukanlah menjadi penghalang atau kendala
bagi pembangunan dan perkembangan Kota Singkawang. Penduduk dengan
perbedaan etnik yang cukup beragam tersebut justru hidup dalam satu kesatuan
sistem kehidupan kota dengan peranannya masing-masing. Dalam bidang
ekonomi dan kemasyarakatan, kelompok-kelompok etnis ini tidak terlihat sebagai
kelompok yang terpisah. Perbedaan yang ditunjukkan hanyalah dalam
penyelenggaraan adat istiadat masing-masing etnik yang terkait dengan agama
dan kepercayaan masing-masing.
Mata pencaharian masyarakat dalam wilayah Kota Singkawang yang terbesar
adalah dalam sektor perdagangan ( 41 %), sebagai tempat atau lokasi yang
dipakai untuk berdagang pada umumnya di lakukan di pasar-pasar sentral, berikut
nama-nama pasar sentral di kota singkawang Pasar Hong-kong, Pasar Beringin,
Pasar Turi, Pasar Kuala. Selanjutnya mata pencrian masyarakat kota singkawang
yakni Pegawai Negeri ( 12%), kemudian sektor pertanian (8 %). Permasalahan
utama kependudukan di Kota Singkawang menyangkut penyebaran penduduk
serta penurunan angkatan kerja. Pada umumnya penduduk lebih terkonsentrasi di
kelurahan-kelurahan Melayu dan Condong serta Jawa yang relatif lebih dekat ke
pusat kota. Sedangkan di kelurahan lainnya, terutama Kelurahan Bukit Batu,
Kelurahan Sei Wie, Kelurahan Kuala, Kelurahan Roban jumlah penduduknya relatif
lebih sedikit. Penyebaran yang tidak merata ini dapat menyenbabkan timbulnya
friksi-friksi sosial serta beban yang cukup berat terhadap kemampuan daya
dukung tanahnya.

4.2 Profil Konsultan Pengkaji Teknis

Pengkaji Teknis adalah orang perseorangan atau badan usaha, baik yang
berbadan hukum maupun tidak berbadan hukum yang mempunyai sertifikat
kompetensi kerja kualifikasi ahli atau sertifikat badan usaha untuk melaksanakan
pengkajian teknis atas kelaikan fungsi Bangunan. Di Kota Singkawang sendiri terdapat
beberapa konsultan pengkaji teknis yang telah memenuhi kualifikasi dan membantu
percepatan perizinan Bangunan dan sertifikat laik fungsi di wilayah Kota Singkawang.
Salah satu badan usaha yang membantu pengkajian teknis di wilayah Kota
Singkawang adalah Bigdeddy Group. Bigdeddy Group merupakan kelompok yang
bergerak di bidang konsultan perizinan bangunan yang membantu Bangunan di
wilayah Kota Singkawang untuk mendapatkan perizinan bangunan baik berupa
persetujuan Bangunan (PBG) maupun sertifikat laik fungsi (SLF) yang telah beroperasi
kurang lebih 2 tahun.

６６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Bigdeddy group terletak di Jalan Gunung Bawang Gang Pinang Merah No. 43 C
yang dibentuk sejak April 2022 dan dipimpin oleh Deddy Saputra S.T., seorang lulusan
mahasiswa teknik sipil Universitas Tanjungpura Tahun 2002. Beliau telah
berkecimpung di dunia konstruksi sejak kelulusannya dan berpengalaman dalam hal
perencanaan, pelaksanaan maupun pengawasan konstruksi terlebih konstruksi di
wilayah Kota Singkawang. Karyawan Bigdeddy Group terdiri atas drafter, ahli struktur,
ahli mekanikal elektrikal dan admin yang berjumlah kurang lebih 16 orang.
Beberapa proyek besar yang pernah ditangani oleh Deddy Saputra, S.T., antara
lain Masterplan Sekolah Polisi Negara Kota Singkawang Kalbar, pengawasan kelas
besar SPN Singkawang Hibah Kab. Kayong Utara tahun 2020, pengawasan kelas kecil
SPN Singkawang tahun 2020 Kota Singkawang, pengawasan kelas besar SPN
Singkawang Hibah Kab. Kapuas Hulu tahun 2021-2022 Kota Singkawang dan
pengawasan rumah dinas wakil kepala SPN Singkawang Hibah Kab. Kapuas Hulu tahun
2022 Kota Singkawang. Selain bekerja sebagai keseharian yang selalu dilakukan, beliau
juga aktif sebagai Ketua Ikatan Alumni Fakultas Teknik Universitas Tanjungpura dari
tahun 2016 hingga 2024 dan anggota aktif Persatuan Insinyur Indonesia hingga tahun
2026.
Fokus utama beliau saat ini adalah mengembangkan kelompok pengkaji teknis
bangunan untuk perizinan Bangunan dan sertifikat laik fungsi dengan menjdi anggota
Perkumpulan Ahli Pengkaji Teknis Indonesia dengan anggota No. 00051.11.2023.23.01
di Kota Singkawang yang seiring berjalannya waktu telah menerbitkan beberapa
dokumen PBG dan SLF antara lain SLF Bangunan Perumahan Gudang gas, SLF
Perumahan Villa Mitra Intan, SLF Perumahan Golden Kacang Asri, PBG Perumahan
Mitra Mandiri 5, PBG Perumahan Karya Griya Residence, PBG Perumahan Sunrise
Senin, PBG Perumahan Golden Roban Hill, PBG Bangunan Air Minum Dalam Kemasan
di Kota Singkawang, PBG bangunan rumah kos 3 lantai dan lain-lain.

Gambar 4.2 Kartu Anggota Perkumpulan Pengkaji Teknis Indonesia

６７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

4.3 Profil Bangunan Objek Pemeriksaan

Objek pemeriksaan Bangunan dilakukan pada Bangunan Rumah Hunian yang
berlokasi di Jalan Pramuka Rt.002 Rw.001 Kel.Bukit Batu Kec. Singkawang Tengah
Kota Singkawang Kalimantan Barat. Untuk menyatakan kelayakan bangunan tersebut
menjadi hunian dan took maka dilakukanlah pemeriksaan secara menyeluruh.
Rumah Hunian memiliki luas bangunan 236,73 m2 dengan jumlah lantai yaitu 2
lantai. Bangunan Rumah Hunian ini berumur kurang lebih 2 tahunan sehingga
memungkinkan terjadinya kondisi penurunan kondisi bangunan akibat dari umur
bangunan tersebut. Penurunan kondisi tersebut merupakan hal yang umum karena
sifat dari bahan konstruksi bangunan yang cenderung menurun sejalan dengan lama
pelayanan yang disebabkan oleh korosi, kerusakan akibat kelelahan atau efek dari
perubahan fungsi bangunan yang mengakibatkan perubahan beban sehingga
memungkinkan terjadi retak, creep atau kerusakan lainnya. Selain itu berbagai aspek
lain seperti kondisi sistem pengkondisian udara, sistem plumbing. Sistem kelistrikan
dan sistem proteksi kebakaran sangat diperlukan untuk dilakukan pemeriksaan.
Rumah Hunian tidak dapat terlepas dari aspek-aspek tersebut sehingga pemeriksaan
kondisi bangunan, identifikasi risiko yang mungkin timbul dalam operasi bangunan
serta analisis rekayasa dari sisa umur bangunan menjadi sangat penting untuk
menjamin faktor keamanan dan keberlangsungan masa hunian.

Gambar 4.3 Tampak Depan Bangunan

６８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB V
KAJIAN HASIL PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BANGUNAN

5.1 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan

5.1.1 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan
Pemeriksaan persyaratan peruntukan Bangunan Rumah Hunian dilakukan
dengan metode pengamatan visual, pemeriksaan kesesuaian kondisi faktual dengan
rencana teknis dan gambar serta pendokumentasian. Pengamatan visual atau inspeksi
visual merupakan kegiatan pengumpulan informasi terkait kondisi bangunan eksisting
yang dilakukan dengan metode kualitatif pada bagian atau elemen bangunan yang
terlihat. Inspeksi visual juga penting dilakukan dalam rangka kegiatan pemantauan
(monitoring) untuk menjaga kondisi bangunan atau fungsionalitas dari suatu elemen
bangunan. Disamping itu, dilakukan juga verifikasi dimensional dari elemen strutkur
eksiting dan dibandingkan dengan ukuran yang terdapat pada dokumen as built
drawing.
1) Peralatan
Berikut peralatan yang digunakan dalam melakukan pemeriksaan peruntukan
Bangunan.
 Kamera Digital
 Alat ukur Distometer
 Tangga lipat
 Peralatan tulis
2) Metode Pelaksanaan
Tahapan pelaksanaan yang dilakukan dalam melakukan pemeriksaan
peruntukan Bangunan sebagai berikut.
 Sebelum memulai pengecekan visual terhadap bangunan, dilakukan review
dokumen dan koordinasi dengan pihak building management yang
bersangkutan.
 Menyiapkan peralatan kerja, alat bantu dan dokumen yang diperlukan.
 Mendokumentasikan setiap temuan dan menandai lokasi temuan berdasarkan
gambar dengan bangunan eksisting.
 Mencatat jenis, pola, dan tingkat kerusakan berdasarkan pengukuran visual
dan atau menggunakan alat ukur.
3) Hasil Pemeriksaan
Pemeriksaan peruntukan bangunan RUMAH HUNIAN dilakukan untuk
memastikan kesesuaian fungsi bangunan, pemanfaatan setiap ruang dalam
RUMAH HUNIAN serta pemanfaatan ruang luar pada persil bangunan RUMAH
HUNIAN. Berikut hasil pemeriksaan setelah sebelumnya dilakukan review
berdasarkan daftar simak terhadap Rumah Hunian.

６９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

a. Fungsi Bangunan
Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Singkawang Nomor 1 Tahun 2014
tentang rencana tata ruang wilayah Kota Singkawang, pusat pelayanan kota
sebagai pusat kegiatan pemerintahan, perdagangan dan jasa, pusat pelayanan
pendidikan dan kesehatan terletak di Kecamatan Singkawang Tengah dan
Kecamatan Singkawang Barat. Hal ini menunjukkan kesesuaian RTBL Kota
Singkawang dengan lokasi Rumah Hunian yang terletak di Jalan Pramuka
Rt.002 Rw.001 Kel.Bukit Batu Kec. Singkawang Tengah sebagai tempat tinggal
yang telah dipastikan fungsi bangunan dengan kondisi faktualnya sebagai
hunian.
Selain itu, pembangunan Rumah Hunian juga telah menyesuaikan
dengan persyaratan yang berlaku seperti tidak terganggunya kelancaran arus
lalu lintas kendaraan, orang maupun barang, tidak terganggunya sarana dan
prasarana yang berada dibawah dan/atau diatas tanah serta tetap
diperhatikannya keserasian bangunan dengan lingkungan sekitar.
b. Pemanfaatan Ruang Dalam Bangunan
Pemanfaatan setiap ruang dalam bangunan berkaitan dengan
kesesuaian fungsi setiap ruangan yang ada dalam bangunan. Secara
keseluruhan setiap ruangan dalam RUMAH HUNIAN sudah dipastikan sesuai
dengan apa yang ada di as buitd drawing dan sesuai dengan fungsinya. Berikut
pembagian setiap ruang yang ada di RUMAH HUNIAN sebagai berikut.
 Lantai 1
- Ruang Kamar Tidur
- Ruang Tamu/Keluarga
- Ruang Dapur
- Garasi
- WC/KM
Setelah semua ruangan sudah dilakukan pengecekan secara visual di
lokasi. Secara keseluruhan semua ruangan yang ada sudah sesuai dengan as
built drawing dan fungsinya, secara optimal dalam pemanfaatannya.

７０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

c. Pemanfaatan Ruang Luar Pada Persil Bangunan

Ruang luar yang ada di sekitar RUMAH HUNIAN terdiri atas saluran air,
jalan setapak, jalan lingkungan, penerangan luar dan tempat parkir. Setelah
dilakukan pengamatan visual, semua unsur ruang luar bangunan RUMAH
HUNIAN tersebut sudah dipastikan sesuai dengan masih berfungsi dengan
baik.

5.1.2 Hasil Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan

Pemeriksaan persyaratan intensitas Bangunan RUMAH HUNIAN dilakukan
dengan metode pengukuran menggunakan beberapa alat ukur, pemeriksaan
kesesuaian kondisi faktual dengan rencana teknis dan gambar serta
pendokumentasian. Selain untuk pemeriksaan persyaratan intensitas Bangunan,
pengukuran kembali tiap detail dimensi bangunan juga dapat digunakan untuk
redrawing bangunan yang dilakukan setelah semua inspeksi kelaikan fungsi bangunan
selesai dilakukan (sesuai dengan flowchart).

1) Peralatan
Berikut peralatan yang digunakan dalam melakukan pemeriksaan intensitas
bangunan.
 Kamera Digital
 Alat ukur Distometer
 2 buah meteran
 Peralatan tulis
2) Metode Pelaksanaan
Tahapan pelaksanaan yang dilakukan dalam melakukan pemeriksaan intensitas
Bangunan sebagai berikut.
 Sebelum memulai pengecekan visual terhadap bangunan, dilakukan review
dokumen dan koordinasi dengan pihak building management yang
bersangkutan.
 Menyiapkan peralatan kerja, alat bantu dan dokumen yang diperlukan.
 Melakukan pengukuran setiap detil bangunan beserta ruang-ruang yang ada
di dalam dan di luar bangunan
 Mencatat setiap hasil pengukuran dan menggambarkan secara sederhana
untuk bahan redrawing
 Mendokumentasikan setiap ruang dan menandai lokasi temuan berdasarkan
gambar dengan bangunan eksisting.

７１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

3) Hasil Pemeriksaan
Pemeriksaan intensitas Bangunan Tempat Tinggal dilakukan untuk memastikan
kesesuaian luas lantai dasar bangunan, luas total lantai bangunan, jumlah lantai
bangunan, ketinggian bangunan, luas daerah hijau dalam persil, jarak sempadan
bangunan, luas sertifikat, jarak antar bangunan. Berikut hasil pemeriksaan setelah
sebelumnya dilakukan review berdasarkan daftar simak terhadap Tempat Tinggal.

Tabel 5.1 Hasil Pengukuran Intensitas Bangunan

Rumah

Luas denah lantai 1 143,07 m2

Luas denah lantai 2 93,70 m2

Luas total lantai bangunan 236,73 m2

Jumlah lantai bangunan 2 lantai

Luas daerah hijau dalam persil m2

Ketinggian bangunan 6,70 m

Jarak sempadan Bangunan 15 m

Luas sertifikat 188 m2

Jarak Bangunan dengan batas kanan 51,5 m

Jarak Bangunan dengan batas kiri 51,5 m

Jarak Bangunan dengan batas belakang 0 cm

Jarak Bangunan dengan bangunan kiri (lahan ngepas)

Jarak Bangunan dengan bangunan kanan (lahan ngepas)

Jarak Bangunan dengan bangunan belakang 0 cm

Pemeriksaan kesesuaian dengan dokumen dan as built drawing sudah dilakukan

dan sesuai untuk luas lantai dasar bangunan, luas total lantai bangunan, jumlah
lantai bangunan dan ketinggian bangunan sudah dipastikan sesuai dengan
dokumen dan as built drawing. Selain itu, pemenuhan terhadap kepadatan dan
dan ketinggian Bangunan digunakan untuk menghitung Koefisien Dasar Bangunan
(KDB) dan Koefisien Luar Bangunan (KLB). Perhitungan KDB dan KLB bangunan
dilakukan sebagai berikut.

７２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Luas Lahan adalah 188 m2

Luas Lantai Dasar yang boleh terbangun = KDB x Luas Lahan
= 70% x 188 m2
= 131,60 m2
Luas total lantai yang boleh terbangun = KLB x Luas Lahan
= 1,4 x 188 m2
= 263,20 m2
Ketinggian bangunan yang diperbolehkan = 2 Lantai

Berdasarkan perhitungan tersebut, KDB yang diizinkan adalah 131,60 m2

sedangakan luas lantai dasar bangunan adalah 143,07 m2, KLB yang diizinkan
adalah 263,20 m2sedangkan luas total lantai bangunan adalah 236,73 m2, dan
jumlah lantai maksimal yang diizinkan adalah 2 lantai. Sesuai penjelasan tersebut,
maka dapat dikatakan bahwa KDB, KLB dan jumlah lantai yang terbangun dalam
bangunan RUMAH HUNIAN telah sesuai dengan persyaratan teknis yang ada.
Sedangkan Pemeriksaan luas daerah hijau disesuaikan dengan PERWAKO
Singkawang No. 1 Tahun 2014 yang tertulis bahwa zona untuk sebagai tempat
tinggal harus memiliki KDH minimal 20%, sehingga bangunan ini telah memenuhi
persyaratan KDH tersebut.
Untuk pemeriksaan jarak sempadan jalan, disesuaikan dengan Izin Penggunaan
dan Pemanfaatan Tanah No. 503/KKPR-038/PPNP.B/2022 yang dikeluarkan oleh
Dinas Penanaman Modal dan Tenaga Kerja tertulis bahwa jarak minimal GSB (Garis
Sempadan Bangunan) ruas Jalan Pramuka adalah 6 m dari sisi kiri maupun kanan
as jalan, sehingga bangunan RUMAH HUNIAN Bangunan ini telah memenuhi
persyaratan tersebut.
Dan pemeriksaan jarak Bangunan dengan batas persil dan jarak antar bangunan
disesuaikan dengan PERDA Kota Singkawang No. 1 tahun 2006 yang tertulis
bahwa jarak antar masa/blok bangunan suatu lantai dengan lainnya dalam kapling
maupun luar kapling minimal adalah 4 meter. Disesuaikan dengan Peraturan
Daerah tersebut maka jarak Bangunan dan jarak antar Bangunan sudah memenuhi
persyaratan.

A. Hasil Analisa Kesesuaian Dokumen dan As-Built

Pemeriksaan Bangunan termasuk di dalamnya adalah pemeriksaan kelengkapan
dokumen bangunan terkait. Pemeriksaan kelengkapan dokumen dilakukan untuk
memeriksa dokumen administratif Bangunan, dokumen pelaksanaan konstruksi
Bangunan dan dokumen pemeliharaan dan perawatan Bangunan. Dalam
penggolongan Bangunan menurut PERMEN PUPR No. 27 tahun 2018 bangunan
Tempat Tinggal termasuk ke dalam bangunan tidak sederhana / khusus sampai dengan
2 lantai dan sehingga kelengkapan dokumen Rumah Hunian dapat dilihat sebagai
berikut.

７３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

Tabel 5.2 Hasil Pemeriksaan Kelengkapan Dokumen Rumah Hunian

Ada Tidak
Dokumen administrstif Bangunan
a. Dokumen kepemilikan tanah √
- Surat bukti status hak atas tanah √
- Data kondisi atau situasi tanah
- Surat pernyataan bahwa tanah tidak dalam √
sengketa
√
b. Surat bukti kepemilikan Bangunan
√
c. PKKPR (karena belum memiliki PBG)
d. Rencana teknis Bangunan √

Dokumen pelaksanaan konstruksi Bangunan

a. Gambar sesuai terbangun (as built drawings) √

Dokumen Pemeliharaan dan perawatan Bangunan

a. Laporan pemeriksaan berkala Bangunan √
b. Laporan pengetesan dan pengujian √
c. Laporan hasil perbaikan dan/atau penggantian √
peralatan

5.1.3 Hasil Pemeriksaan Penampilan Bangunan

Pemeriksaan persyaratan penampilan Bangunan RUMAH HUNIAN dilakukan
dengan metode pengamatan visual, pemeriksaan kesesuaian kondisi faktual dengan
rencana teknis dan gambar serta pendokumentasian. Pemeriksaan penampilan
bangunan lebih mempertimbangkan bentuk bangunan yang sesimetris mungkin
sehingga megurangi resiko kegagalan bangunan akibat bencana maupun hal lainnya.
Pemeriksaan penampilan bangunan dilakukan hanya menggunakan inspeksi visual
tanpa alat bantu sehingga diperlukan dokumentasi sebanyak mungkin untuk
memeriksa ketelitian setiap bangunan.
1) Peralatan
Berikut peralatan yang digunakan dalam melakukan pemeriksaan penampilan
bangunan.
 Kamera Digital
 Peralatan tulis

７４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2) Metode Pelaksanaan
Tahapan pelaksanaan yang dilakukan dalam melakukan pemeriksaan
penampilan Bangunan sebagai berikut.
 Sebelum memulai pengecekan visual terhadap bangunan, dilakukan review
dokumen dan koordinasi dengan pihak building management yang
bersangkutan.
 Menyiapkan peralatan kerja, alat bantu dan dokumen yang diperlukan.
 Melakukan inspeksi secara visual pada setiap detil bangunan beserta ruang-
ruang yang ada di dalam dan di luar bangunan
 Mendokumentasikan setiap ruang dan menandai lokasi temuan berdasarkan
gambar dengan bangunan eksisting.
3) Hasil Pemeriksaan
Pemeriksaan penampilan Bangunan Rumah Hunian dilakukan untuk
memastikan kesesuaian bentuk Bangunan, bentuk denah Bangunan, tampak
bangunan, bentuk dan penutup atap Bangunan, profil, detail dan material
Bangunan,batas fisik atau pagar pekarangan, kulit atau selubung Bangunan.
Berikut hasil pemeriksaan setelah sebelumnya dilakukan review berdasarkan
daftar simak terhadap Tempat tinggal.

a. Bentuk Bangunan
Hal yang perlu diperhatikan pada bentuk bangunan adalah pencahayaan dan
penghawaan dari luar ke dalam bangunan. Meskipun hal tersebut akan diulas
lebih lanjut dalam hasil pemeriksaan persyaratan kesehatan bangunan, akan
tetapi perlu diperhatikan tampilan luar dari Bangunan sudah sesuai dengan
persyaratan tersebut dan sesuai dengan as built drawing.
Bangunan Rumah Hunian sendiri telah mengaplikasikan hal tersebut dengan
penerapan jendela di setiap ruang, ventilasi serta penggunaan AC untuk
pengkondisian udara dalam ruangan sehingga persyaratan bentuk Bangunan
sudah sesuai dengan persyaratan.

b. Bentuk Denah Bangunan

Bentuk denah Bangunan lebih memperhatikan simetris atau tidaknya denah
bangunan yang direncanakan. Bangunan RUMAH HUNIAN berbentuk persegi
sehingga kedua bangunan tersebut tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut
karena sudah sesuai dengan syarat simetris yang diperlukan. Selain itu,
mengingat berdasarkan desain spectra Indonesia yang dikeluarkan oleh
Direktorat jenderal PUPR letak lokasi bangunan di Kota Singkawang Kalimantan
Barat termasuk dalam kategori A desain seismic di Indonesia sehingga resiko
kegagalan bangunan akibat gempa juga kecil maka bentuk denah bangunan
RUMAH HUNIAN diperbolehkan.

７５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

c. Tampak Bangunan
Pemeriksaan tampak bangunan hanya di dasarkan pada as built drawing,
sehingga dapat dipastikan kesesuaian antara bangunan terbangun yaitu
RUMAH HUNIAN dengan as built drawing nya. Selain itu, tampak bangunan
RUMAH HUNIAN juga selaras atau serasi dengan lingkungan sekitarnya.

７６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESELAMATAN SISTEM STRUKTUR

Dasar Pemeriksaan : 1 SNI 03-1729-2002 : Tatacara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Bangunan

2 SNI 17-27-2013 : Peraturan Pembebanan Untuk Bangunan

3 SNI 1729-2015 : Spesifikasi Untuk Bangunan Bangunan Baja Struktural

4 SNI 8640-2017 : Persyaratan Perancangan Geoteknik

5 SNI2847-2019 : Persyaratan Beton Struktur Untuk Bangunan Bangunan

6 SNI 1726-2019 : Tatacara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Bangunan Bangunan & Non
Bangunan

1 Akses Pasokan Air Damkar

1 Pondasi ( apabila bisa diamati ) Kondisi Antara Keterangan/ Foto/ Gambar

Faktual ABD &
Pengamatan Visual Terhadap Kerusakan Lapangan
1 Apa ada kemiringan pondasi dilihat a. Ada Sesuai
secara visual dari luar bangunan b.Tidak Tidaksesuai
Ada
2 Apa ada celah antara bangunan bagian a. Ada Sesuai
bawah & permukaan tanah yang dekat b.Tidak Tidaksesuai
bangunan Ada

3 Apa ada info dari pengguna bangunan a. Ada Sesuai

bahwa lantai ada yang miring b.Tidak Tidaksesuai
Ada Pondasi pada bangunan ini kondisi dalam
kondasi baik

2 Sloof (Apabila bisa diamati ) Kondisi Antara Keterangan/ Foto/ Gambar

Faktual ABD &
Pengamatan Visual Terhadap Kerusakan Lapangan
1 Apa ada sloof yang retak & tidak datar a. Ada Sesuai
lagi yang mengakibatkan dinding retak b.Tidak Tidaksesuai
Ada

2 Apa ada balok lantai 1 yang retak & a. Ada Sesuai

sambungan kolom sampai turun ke b.Tidak Tidaksesuai Tidak ada kerusakan yang terjadi saat
sloof Ada dilakukaannya pengamatan visual
3 Apa ada kolom lantai 1 yang miring a. Ada Sesuai
sebagai tanda pondasi turun tidak sama b.Tidak Tidaksesuai
Ada

７７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESELAMATAN SISTEM STRUKTUR

Dasar Pemeriksaan : 1 Permen PU 26/ PRT/ M/ 2008 : Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada
Bangunan & Lingkungan

2 Permen PU 20/ PRT/ M/ 2008 : Pedoman Teknis Manajemen Proteksi Kebakaran di

Perkotaan
Akses & Pasokan air damkar

1. Akses pada lingkungan bangunan

Pemeriksaan Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

1 Ketentuan Umum akses pada 1 Tersedia sumber air yang dapat Sesuai Sesuai
lingkungan bangunan berupa : Tidaksesuai Tidaksesuai

a. hidran halaman a. Ada

b.Tidak Ada
b. sumur/ reservoir air a. Ada
kebakaran b.Tidak Ada

c. sumber air lainnya PDAM

2 Lingkungan bangunan dilengkapi Sesuai Sesuai

sarana komunikasi yang bisa Tidaksesuai Tidaksesuai
dipakai setiap saat untuk
menyampaikan kebakaran

3 Tersedia jalan lingkungan + Sesuai Sesuai

perkerasan agar dapat dilalui Tidaksesuai Tidaksesuai
kendaraan damkar

2. Akses Petugas damkar ke lingkungan bangunan

Pemeriksaan Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

1 Ketentuan Umum akses pada 1 Tersedia sambungan seamese yang Sesuai Sesuai
lingkungan bangunan dipasang di lokasi akses ke atau Tidaksesuai Tidaksesuai
dalam bangunan atau lingkungan
bangunan menjadi sulit karena fakto
keamanan
2 Tersedian akses untuk damkar lewat Sesuai Sesuai
bagian pintu masuk atau pintu lokasi Tidaksesuai Tidaksesuai
bangunan dengan pemakaian
peralatan atau sistem yang disetujui

3 Tersedia jalan akses damkar yang Sesuai Sesuai

telah disetujui Tidaksesuai Tidaksesuai

７８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESELAMATAN SISTEM KELISTRIKAN

Dasar Pemeriksaan: 1 PP 25 Tahun 2021 : Penyelenggaraan Bidang energi dan sumber daya mineral
2 SNI 0225-2011 : Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL 2011)
3 SNI 7018-2004 : Sistem Pasokan Daya Listrik Darurat dan Siaga BSN (Adopsi NFPA 110, Standard
for Emergency and Standby Power System, 2002.)
4 SNI 04-7019-2004 : Sistem Pasokan Daya Listrik Darurat Energi Tersimpan (SPDDT)

1. Sumber Listrik
Sampel ke Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Pengelola & Pengujian (Apabila
Terhadap Kerusakan Kondisi Faktual dengan diperlukan)
Rencana Teknis & ABD
1 PLN  Tidak rusak  Sesuai 
Rusak Ringan Tidak sesuai
Rusak sedang
Rusak berat

2 Genset  Tidak rusak  Sesuai

Rusak Ringan Tidak sesuai
Rusak sedang Bangunan ini Tidak menggunakan
Rusak berat genset

７９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESELAMATAN SISTEM KELISTRIKAN

Dasar Pemeriksaan : 1 SNI 03-6652-2002 : Tata Cara Perencanaan Proteksi Bangunan & Peralatan Terhadap
Petir
2 Surat Keterangan dari Dinas Tenaga Kerja
1. Sistem Kepala Penangkal Petir
Sampel ke Pengamatan Visual Pemeriksaan Pengelola & Pengujian (Apabila
Terhadap Kerusakan Kesesuaian Kondisi diperlukan)
Faktual dengan
Rencana Teknis &
ABD
1 Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Bangunan ini belum memasang
Rusak Ringan Tidak sesuai Penangkal Petir

Rusak sedang
Rusak berat

2. Sistem Hantaran Penangkal Petir/ Konduktor Penghantar

Sampel ke Pengamatan Visual Pemeriksaan Pengelola & Pengujian (Apabila
Terhadap Kerusakan Kesesuaian Kondisi diperlukan)
Faktual dengan
Rencana Teknis &
ABD
1 Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai
Rusak Ringan Tidak sesuai
Rusak sedang Bangunan ini belum memasang
Rusak berat Penangkal Petir

８０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESEHATAN TERHADAP SISTEM PENGHAWAAN

Penghawaan alami kurang diperlukan untuk fungsi Bangunan ini

1. Ventilasi alami
Pemeriksaan Standar Teknis Gambar Rencana Kondisi Nyata Keterangan
(Shop Drawing)

1 Bentuk ventilasi 1 Bukaan permanen :  Sesuai  Sesuai

alami Jendela, pintu & sarana lain

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

2 Sarana lain yang dapat  Sesuai  Sesuai
dibuka
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Jumlah bukaan ventilasi  Sesuai  Sesuai
tidak kurang dari 5% dari
luas lantai ruangan yang
perlu ventilasi

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

4 Arah menghadap ke daerah  Sesuai  Sesuai
atau ruangan terbuka &
atau ruangan yang
bersebelahan (termasuk
teras tertutup)

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

5 Ventilasi alami harus  Sesuai  Sesuai
mempertimbangkan
kecepatan angin (1/2 rata2
dari angin musiman)

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

2 Perbandingan Mempertimbangkan  Sesuai  Sesuai
luas ruang
dengan jumlah fungsi ruangan Tidak Sesuai Tidak Sesuai
1
pengguna jumlah pengguna
(visual) 2
3 SNI 03-6572-2001 : Tata cara
Perancangan sistem
ventilasi & penghawaan
udara bangunan

８１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Ventilasi Buatan
Pemeriksaan Standar Teknis Gambar Rencana Kondisi Nyata Keterangan
(Shop Drawing)

1 Bentuk ventilasi 1 Dapat berupa sistem  Sesuai  Sesuai

mekanik distribusi udara yang
menggunakan
1. Fan yang dipasang Tidak Sesuai Tidak Sesuai
pada dinding/ atap
2. Cerobong udara
(ducting)
 Sesuai  Sesuai Bangunan ini Tidak
2 Mempertimbangkan menggunakan ventilasi
1. fungsi ruang Tidak Sesuai Tidak Sesuai buatan
2. Kapasitas fan
3. Jumlah laju aliran udara
4. SNI 03-6572-2001 : tata
cara Perancangan sistem
ventilasi &
pengkondisian udara
bangunan bangunan

ASPEK KESEHATAN TERHADAP SISTEM PENCAHAYAAN

Dasar
Pemeriksaan : 1 Pencahayaan alami hanya Bersifat Penunjang
2 Pencahayaan buatan untuk ruang fungsional/ Ruang
Utama
1. Pencahayaan alami
Pemeriksaan Standar Teknis Gambar Rencana Kondisi Nyata Keterangan
(Shop Drawing)
1 Bentuk 1 Orientasi bangunan bangunan  Sesuai  Sesuai
Pencahayaan
Alami 2 Lebar teritisan/ overstek Tidak Sesuai Tidak Sesuai

3 alat Peneduh

4 Lubang cahaya efektif : tinggi

lebar & jarak ke bidang lubang
cahaya efektif

5 Komponen refleksi luar dalam

6 Dimensi ruang & faktor langit

８２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2 Sistem 1 Orientasi bangunan bangunan  Sesuai  Sesuai

Pencahayaan
Buatan 2 Lebar teritisan/ overstek Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 alat Peneduh
4 Lubang cahaya efektif : tinggi
lebar & jarak ke bidang lubang
cahaya efektif

5 Komponen refleksi luar dalam

6 Dimensi ruang & faktor langit

ASPEK KESEHATAN TERHADAP PENYEDIAAN AIR BERSIH

Dasar Pemeriksaan : 1 Permenkes No.32/ 2007 : Standar Baku Mutu Kesehatan Lingkungan &
Persyaratan Kesehatan air Untuk Keperluan Higiene Sanitasi, Kolam
Renang, Solusi Pe Aqua & Pemandian

1. Sumber Air Bersih

Lokasi Pengamatan Visual Terhadap Pemeriksaan Kesesuaian Tes & Uji ( Bila diperlukan)
hasil Pekerjaan Kondisi Hasil Pek. Terhadap
Gambar ABD

PDAM  Tidak rusak  Sesuai Hasil : Kebutuhan air bersih

Rusak Ringan Tidak Sesuai terpenuhi dari PDAM dengan
baik & lancar
Rusak sedang
Rusak berat

SUMUR  Tidak rusak  Sesuai

Rusak Ringan Tidak Sesuai
Rusak sedang Bangunan ini tidak
menggunakan Sumur
Rusak berat

８３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Sistem Distribusi
Lokasi Pengamatan Visual Terhadap Pemeriksaan Kesesuaian Tes & Uji ( Bila diperlukan)
hasil Pekerjaan Kondisi Hasil Pek. Terhadap
Gambar ABD

Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai

Hasil : Tekanan Merata
Rusak Ringan Tidak Sesuai
Rusak sedang
Rusak berat

ASPEK KESEHATAN TERHADAPPENYEDIAAN AIR BERSIH

Dasar Pemeriksaan : 1 Prmen PU 11/PRT/M/2014 : Pengelolaan Air Hujan Pada Bangunan
Bangunan & Persilnya

1. Sistem Penangkapan Air Hujan & Talang

Lokasi Pengamatan Visual Terhadap Pemeriksaan Kesesuaian Tes & Uji ( Bila diperlukan)
hasil Pekerjaan Kondisi Hasil Pek. Terhadap
Gambar ABD

Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai

Hasil : bangunan ini tidak
Rusak Ringan Tidak Sesuai
menggunakan Talang air
Rusak sedang
Rusak berat

８４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Sistem Penyaluran Air Hujan, Pipa tegak & Drainase Dalam Persil
Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Pekerjaan Kondisi Hasil Pek.
Terhadap Gambar ABD

Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Air hujan akan mengalir ke drainase depan
(Selokan)
Rusak Ringan Tidak Sesuai
Rusak sedang
Rusak berat

ASPEK KESEHATAN TERHADAP PENYALURAN & PENGELOLAHAN LIMBAH

Dasar Pemeriksaan : 1 Permenkes No.5 Th 2004 : BAKU MUTU AIR LIMBAH

1. Sanitasi & Saluran Inlet atau Outlet

Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Pekerjaan Kesesuaian Kondisi
Hasil Pek. Terhadap
Gambar ABD
Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Hasil : Peralatan Sanitair, inlet & outlet kondisi
Rusak Ringan Tidak Sesuai baik berfungsi normal

Rusak sedang
Rusak berat

８５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Sistem Penampungan dan Pengelolahan Air Kotor/ Limbah

Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Pekerjaan Kesesuaian Kondisi
Hasil Pek. Terhadap
Gambar ABD
Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Hasil : Dari baik penampungan
Rusak Ringan Tidak Sesuai diolah ke Septictank Biotech
dengan kapasitas 1000 liter perhari
Rusak sedang secara otomatis selama 24 jam
Rusak berat

ASPEK KESEHATAN TERHADAP PENAMPUNGAN & PEMBUANGAN LIMBAH PADAT & B3

Dasar 1 PP No. 101/2014 : Pengelolaan Limbah B3
Pemeriksaan :
2 Permen LHK No. P56 tahun 2015 : Tatacara & Persyaratan
Teknis Pengelolaan Limbah B3
1. Inlet Pembuangan Sampah & Kotoran
Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Kesesuaian
Pekerjaan Kondisi Hasil Pek.
Terhadap Gambar
ABD
Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Hasil : tempat Pembuangan sampah &
Rusak Ringan Tidak Sesuai kotoran ada di beberapa ruangan
tertentu
Rusak sedang
Rusak berat

８６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Penampungan Sementara Sampah & B3 Dalam Persil

Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Kesesuaian
Pekerjaan Kondisi Hasil Pek.
Terhadap Gambar
ABD
Rumah Hunian  Tidak rusak  Sesuai Hasil : Ditampung dalam tempat
(Sampah Rusak Ringan Tidak Sesuai dalam dan luar bangunan
Domestik)
Rusak sedang
Rusak berat

3. Pengelolaan Kotoran & Sampah dalam Persil

Lokasi Pengamatan Visual Pemeriksaan Tes & Uji ( Bila diperlukan)
Terhadap hasil Kesesuaian
Pekerjaan Kondisi Hasil Pek.
Terhadap Gambar
ABD
Dalam Persil  Tidak rusak  Sesuai Hasil : Pengelolaan didalam persil
Rusak Ringan Tidak Sesuai tidak bisa dilakukan karena lahan
sempit.Pembuangan sampah &
Rusak sedang Kotoran dilakukan oleh pihak ketiga
Rusak berat untuk keluar persil

Kesimpulan :
1 Penampungan limbah padat ada dibelakang halaman bangunan & rutin dibuang keluar
2 Penampungan sementara limbah B3 ada & ruangannya terkunci
3 Pengelahan didalam persil tidak ada & pembuangannya dilakukan Pihak ke 3
4 Sistem Pembuangan B3 & Sampah telah memenuhi Syarat Laik fungsi

８７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

ASPEK KESEHATAN TERHADAP PENAMPUNGAN & PEMBUANGAN LIMBAH PADAT & B3

Dasar Pemeriksaan : 1 Permenkes 24 Tahun 2016

1. Akses & batas Okupansi

1. Pemeriksaan Ruang Tidur Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2. Pemeriksaan Ruang Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Keluarga/Tamu Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3. Pemeriksaan Ruang Dapur Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai

８８
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

4. Pemeriksaan Ruang WC &KM Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan visual) Sesuai Sesuai

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai

Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
5. Pemeriksaan Ruang Garasi Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan visual) Sesuai Sesuai

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2. Kapasitas & Tata letak Perabotan
1. Pemeriksaan Ruang Tidur Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan visual Sesuai Sesuai

Tidak Sesuai Tidak Sesuai

2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai

８９
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

2. Pemeriksaan Ruang Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

Keluarga/Tamu Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai

3. Pemeriksaan Ruang Dapur Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4. Pemeriksaan Ruang WC &KM Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai

９０
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

5. Pemeriksaan Ruang Garasi Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

Mempertimbangkan
Perbandingan luas ruang dengan 1 Fungsi Ruangan
jumlah pengguna (pemeriksaan Sesuai Sesuai
visual)
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
2 Jumlah Penggunaan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
3 Perabotan/ peralatan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai
4 Aksesbilitas Ruangan Sesuai Sesuai
Tidak Sesuai Tidak Sesuai

ASPEK KENYAMANAN TERHADAP BANGUNAN

No Aspek Penilaian ABD Kondisi Nyata

1. Pemeriksaan Ruang Gerak dalam Bangunan

1 Jumlah atau Batas Okulasi 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2 Kapasitas dan tata letak Perabotan
1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2. Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang
1 Temperatur Ruang 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2 Kelembaban Ruang 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
3. Pemeriksaan Kondisi Kebisingan Bangunan Bangunan
1 Tingkat Kebisingan 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai

９１
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

4. Pandangan dari dalam setiap ruang ke luar bangunan

Pemeriksaan Standar Teknis ABD Kondisi Nyata

Mempertimbangkan

1 Pandangan visual dari 1. gubahan masa 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu

dalam ke luar bangunan bangunan

2 Mengganggu 2 Mengganggu
Ruang Tidur, Ruang 2. Rancangan bukaan 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
Keluarga/Tamu,Ruang 2 Mengganggu 2 Mengganggu
dapur,Ruang WC/Km,
3. Tata ruang dalam dan 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
luar bangunan
2 Mengganggu 2 Mengganggu
4. Rancangan bentuk luar 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
bangunan
2 Mengganggu 2 Mengganggu
5. Pemanfaatan potensi 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
ruang luar bangunan

2 Mengganggu 2 Mengganggu
6. Penyediaan RTH 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
2 Mengganggu 2 Mengganggu
7. SNI & Standar baku 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
terkait
2 Mengganggu 2 Mengganggu

5. Pandangan dari luar setiap ruang ke luar bangunan

Pemeriksaan Standar Teknis ABD Kondisi Nyata
Mempertimbangkan
1 Pandangan visual dari 1. gubahan masa 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
dalam ke luar bangunan bangunan
2 Mengganggu 2 Mengganggu
2. Rancangan bukaan 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
2 Mengganggu 2 Mengganggu
3. Tata ruang dalam dan 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
luar bangunan
2 Mengganggu 2 Mengganggu
4. Rancangan bentuk 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
Ruang Tidur, Ruang luar bangunan
Keluarga/Tamu,Ruang
2 Mengganggu 2 Mengganggu
dapur,Ruang WC/Km
5. Pemanfaatan potensi 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
ruang luar bangunan

2 Mengganggu 2 Mengganggu
6. Penyediaan RTH 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu
2 Mengganggu 2 Mengganggu

９２
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

7. SNI & Standar baku 1 Tidak Mengganggu 1 Tidak Mengganggu

terkait
2 Mengganggu 2 Mengganggu
Kesimpulan :
1 Visual dari luar cukup baik
2 Dari dalam cukup rapi & tidak ada yang berantakan

ASPEK KEMUDAHAN TERHADAP BANGUNAN

No Aspek Penilaian ABD Kondisi Nyata

1. Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal
1 Kondisi Bukaan Pintu 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2 Kondisi Koridor 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2. Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal
1 Ram 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
3. Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana bangunan Bangunan
1 Toilet 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
2 Fasilitas Parkir 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
3 Tempat Sampah 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
4 Sistem Komunikasi 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai
5 Sistem Informasi 1 Sesuai 1 Sesuai
2 Tidak Sesuai 2 Tidak Sesuai

９３
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

DOKUMENTASI

９４
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

９５
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

BAB VI
KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
a) Kesimpulan

Berdasarkan Pemeriksaan dan Inspeksi yang melibatkan Tenaga Ahli :

Bangunan Rumah Tempat Tinggal ini aman untuk digunakan dan sudah memenuhi
standar yang menjamin keselamatan, kesehatan,kenyamanan dan kemudahan bagi
penggunanya. Kondisi umum bangunan ini terawatt dengan baik. Berdasarkan
pengamatan visual lapangan dengan ini kami memberikan beberapa kesimpulan
yaitu :

No Kesimpulan Keterangan
1 PEMENUHAN PERSYARATAN TATA
RUANG  Fungsi bangunan sudah sesuai antara kondisi
 Persyaratan peruntukan factual dengan persyaratan teknis dan as built
bangunan drawing
 Persyaratan Intensitas bangunan  Perhitungan KDB,KLB dan GSB sudah memenuhi
 Kesesuaian dokumen dan as built persyaratan
drawing bangunan  Dokumen yang belum dilengkapi yaitu: surat
 Persyaratan penampilan pernyataan tanah tidak dalam sengketa, rencana
bangunan teknis bangunan, dokumen pemeliharaan dan
 Persyaratan tata ruang dalam perawatan bangunan selama operasi bangunan.
ruang dalam bangunan  Bentuk bangunan sesuai persyaratan teknis dan as
 Keseimbangan, Keserasian, dan built drawing.
keselarasan bangunan dengan  Persyaratan Setiap ruang yang dimiliki bangunan
lingkungan sudah sesuai dengan persyaratan teknis

2 PEMENUHAN PERSYARATAN
KESELAMATAN  Untuk perhitungan struktur bangunan aman
 Sistem Struktur bangunan  Pada bangunan ini masih belum terdapat APAR
 Sistem Proteksi bahaya Kebakaran maka direkomendasikan untuk memiliki 1
Bangunan  Bangunan ini belum memasang Penangkal Petir
 Sistem Proteksi Penangkal Petir sehingga direkomendasikan untuk memasang
bangunan penangkal petir sesuai persyaratan teknis dan
 Sistem Instalasi Listrik bangunan melakukan perawatan rutin
 Sumber listrik pada bangunan ini di Supply dari PLN
dalam kedaan baik
 Belum terdapat tanda bahaya listrik yang terlihat
oleh pengunjung

９６
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

No Kesimpulan Keterangan
3 PEMENUHAN PERSYARATAN
KESEHATAN  Ventilasi alami berupa bukaan pintu dan jendela
 Sistem Penghawaan Bangunan pada ruangan dalam kondisi baik dan tidak ada
 Sistem Pencahayaan Bangunan kerusakan
 Sistem Penyedia Air Bersih/Minum  Pencahayaan telah sesuai dengan as built drawing
Bangunan dan persyaratan teknis yang berlaku serta
 Sistem Pengolalahan air kotor berfungsi dengan baik
atau air limbah Bangunan  Sumber air bersih/minum bangunan berasal dari
 Sistem Pengelolahan kotoran dan PDAM, pipa pipa yang digunakan dalam keadaan
sampah Bangunan baik dan tidak mengalami kerusakan
 Sistem Pengelolahan Air Hujan  Kondisi Septictank dan pipa pipa yang digunakan
Bangunan dalam keadaan baik dan tidak mengalami
kerusakan
 Tempat sampah yang ada dalam keadaan
baik,direkomendasikan untuk melakukan
pemilahan sampah yaitu untuk sampah organic,
anorganik, dan sampah b3 dan juga
direkomendasikan untuk penyediaan TPS diluar
bangunan
 Bangunan ini belum menggunakan Talang air
untuk itu kami merekomendasikan agar pegguna
rumah bisa menggunakan talang air
4 PEMENUHAN PERSYARATAN
KENYAMANAN  Jumlah Pengguna bangunan ini yaitu 4-6 orang,
 Ruang gerak dalam Bangunan kapasitas dan tata letak dalam bangunan ini sudah
 Pengkodisian Udara dalam Ruang sesuai dengan as built drawing sehingga ruang
Bangunan gerak dalam bangunan ini sudah terkontrol
 Pandangan dari dan kedalam  Pengkondisian udara dalam bangunan ini
bangunan mayoritas menggunakan pengkondisian buatan
atau AC (Air Conditioner) direkomendasikan untuk
melakukan pengecekan dan perawatan rutin AC
yang digunakan dalam bangunan
 Pandangan dari luar dan kedalam bangunan sudah
sesuai dengan as built drawing sehingga tidak
terdapat gangguan pandangan baik dari dalam
maupun luar banguan

９７
 RUMAH HUNIAN
KOTA SINGKAWANG

5 PEMENUHAN PERSYARATAN
KEMUDAHAN
 Sarana Hubungan Vertikal antar  Bukaan pintu dan dimensi untuk setiap pintu
lantai bangunan tersebut sudah sesuai dengan persyaratan teknis
 Sarana Hubungan Horizontal dan as built drawing
antar lantai bangunan  Toilet/WC yang ada sudah sesuai dengan
 Sarana dan Prasarana Bangunan spesifikasi teknis dan as built drawing

b) Rekomendasi

Bangunan ini berhak diberikan Sertifikat Laik Fngsi (SLF) atas bangunan tersebut
dengan catatan yang diterangkap pada kesimpualan dan rekomendasi diatas.

Singkawang, 28 Februari 2023

Pengkaji Teknis

DEDDY SAPUTRA, ST.

Leader

９８
 ・ｍ 一
一
雛
鸞一 ｎ
鷺驚
，
 ￢

■ ■,
￨￨十 颯
I尊
=終

1摯
`,,メ

錢鸞鰊釉 鰊
輪

餞犠´轟嚢A卜 ′ :
i・ 雹機K」 髯
｀
LttARご A苺
H難 下へ i

目圏鰹圃
197懇
7参懇議覇4

sttRttsζ
」｀
,i● :諄 I‐ .し
Iく 途 羹撃 ′ふ摯慾奪‐
r豪 :ぉ 姜秦ずk事 れ素 纂 iく 幸 れま,ネ o stttξ ギ、
コ凛:
=彦

宙轟等曇4難 も

園臨懸嵐麒
￢

τ義
懇 ， 囀どｙヽ ︾辮
ご 攀プ∫鶏 一
‘露 √囀町 鰤 棒
一勢ヽ７．
離． どＦ 攣ず鰺
鴛疇露・
一 ︺轟警ず 攣
´一
櫨轟・
ど
ｉ ヽ ・
罐﹄
′ 聴礁鯰総ゝ
摯罐混﹄鴨
城一鶴鶴猥鑽質﹄
馴鐵ヌ覆 Ｚ Ｏ 撃議Ｑ 撃 幹 織集一一
２ ０ ﹃一

哺一Ｆ鯉一 一一轟０懸・
・０・蜀 ∞〓轟 撻哺 ・
“
醗 轟﹃鰺 ・
﹂時鶴
﹁崚参 弩 爵０ 磯 一
繰一籠 奮 ¨﹄職鰺鑽 〓 ０ふ 鱗鬱義Ｑ伽
１ ● ■ ︰ ■ ■ ●■１ ●１ ■ ■一■ ︱ ●
， ，， 一
竃一
０聾鰺議電一満 聯機電鑢 特亀鰺密 一
聯薩欝譲蓼Φ躊 響・
簸電機 一
≦一郵鍛﹃妙一
コ 一コ 一褒 議● ３ ● ﹁螢 鯵 崚 舞 鑢 簿 び 讐 ゴ ｇ ヽ鬱 一
∪ ０ 警崚藝 ﹃ ゴ 鐵 鍛ヽ鰺 勢 ︷繊 事 一響 欝 蛉 崚 ｅ 〓０ 一〓 ボ ﹂
顧 攀 鷲 Ｌ ” ０ 一警 ① 一
一課のＢ 一
Ｚ９彗 餞 一一
声 一翼卜蒻事﹄
〓＞﹄≫〓
２０﹁静０一一
色①寡一一
¨餞∽ 一 彗一
事輌︹ 錯ｏ一喘ｏコ藝簸鍮 Ｆい
０︵ユバ︵
ワ﹄一
﹁ザ一
︺ ﹂一二器・
い０時稀一
轟機ふ癬Φ銀
． 、
ＦＯ〓銀静一一
麟”一
鰺一動鰺一 一﹂Ｆ ﹁職＞蜜 ⊂バ＞ バｏご ０一
つｏオ磯鷲饉つｏ パ筆一 盤一
彗ｏユ壁・ 田”﹁
‘ ︰
・ 軒 ■卜針 ００﹁∞い
識芦 一
司一 ︿◎ｏ■Ｑ ¨
３鋤︻ ・〇一
響 ﹄ 一 轟ｏＣ¨
‘ ． ．
口 鑢 筵彗 凛 や ﹃０ 鋤 舞 静Ｏ Ｃ わ Ｑ ヽ ﹂ Ｃ 警 壼 ω す ０ す 総 ∽ 鬱 一 ω一
９ ００ ど、ヽア ヽ 轟 寄 ゴ 饉 “ 鋤 一 ・
苺筆 級 一
﹁一 銹一ｏ菫 可 ｏコ σ億 Ｂ 一
勢簿 ・ ■竜 ・
〓嬌 ・い ．
捧彗彿 ＞ ﹃〓” 瞼齢番 態 一雪ヽＣ一０ バ”一︵転曇一
バ 錢嘗難参一 鬱 彗 ＞ Ｂ 専０勢蓼 ︶ ¨ 一〇 ＞ ・
﹂〓様三 戦す 苺む 事０一す ﹂ぱ饉 動機 琴鰺Ｑ一﹂一 一一 ．
鮎 職″鋤 ・ ・
﹂奪書夢一
奪蓼 百魯 野①一す﹂σ﹂摯Ｑ ギ鶴Ｑ一０燿σ醤欝饉 ¨ ・ ・
︰
﹂饉譲二部雲 コ ぶ一
バ一︿ｏ沖”末 ＸＯ 筆ハ彗末 ω 等一
Ｊ餞毅螢 ¨ Ｏ・ ︲
・ ・ ︲
末 λ ｏ一醸お 穴一
﹂重籍壼郵讐 棗 〓一 ｏ ３縛彗オ 議 ﹁ す銀彗曇 ¨働
・ ・
﹂奮褻Ｌ﹄﹄︼″薄一 言一醸磨書尊Ｃ 轟 守す懇“鬱 一ヽ ・ ・ ・
¨
．
二・
﹂領﹁一 藝露 一一
朴一 鵠 ﹁‘ 議 ０す懸む録
κ わ０言一 一崚 ・
め〓一
澪 一﹁マ
﹁ で３ｉ ． ．
﹁命顧≪縁無一
饉一①３難崚懸 一
一 ｔ一ｏび①鑢事 Ｆぼ 奪︼澪 ２ 鶴瞼０一
ｔ ︵っｏ﹁
“機﹁
６︶ ・ ・
﹁０頭黒
謝辞曇慮﹂ゆ最 ﹂魯護ｊ σ ↓．
器討吾一
バ ︲
¨工鮨ユ０琴Ｏ・︲
＞守轟ヽ﹁
．
勢・籍﹁ｒ一工℃聰 ヽ４．
ＺＯ﹃ 籍瀬Ｑ象働一 ． 一ｅ∞Ｏふ一９腱０澄０時間 ヽ轟０ ︵むだ叶①響傷﹁ｍＯ撻撻
．
一機 一
影一蟹 藝 籍 む 館 む 一金 ０ ３ 鑢 籍 富 バ ０ 一① ⇒ 一饉 鬱 節 澪 毅 鉾 〇 一
犠 書］鮭 一難 譲 舞０ 一①一
彗 υ 畿 毎 一一
鬱 一凛 ズ 無 夢 繊 機 一
一一警金 嬢 騨 倶 一
３ く 裁 一鐘 ざ 磯 準 ¨
・
Ｆ ︿
Ｆ量 一 響 零 導 電鸞 崚 一
・
御参ュ一
一〓
一轟鰺Ｆ鋤一
´ 藝攀一一
バ００Φ零 ３一σΦヽ
一餐案套鍵魯ュ一
鑢澤蟻Ｇ職一時Ｏ ③家一
ｏびｅ一い一時神饒無塁一
畢鬱一鍵ｏ３唾鰻郵一
一簿縁瞼鋤一時ｏＯ丼” ｏけｏ﹃Ｄ⑬ω嗅いｏ準書こ螢讐崚静
一鍵警案簿ａ彗 ﹁藝﹁
言事攀び簑諄〓讐・
霞懸釣一
¨ 饉鮮鰺節①３一
鬱幹゛等ｏ等 コ彿一
無一彗鬱
・一
ヽ
一豊 ポ 義 奮蒙嚢 一
Ｑ一 綺 一妙 一難 鎮 色 守 織 一
Ｏ Ｆ 難 彿 一・
︻
︶一一
一 群 鶴澪お⇒ ︿
①・ ﹂一⊂ Ｆ彎 鶴 一
Ｚ ① 入・
ノ一´
登 ＞Ｚハ
む
，
︶む 傷 ・
一 器・一録
藝一
一
〓メ
＜ ①一﹁一
議一 的なＬざ籍 コ・語き①一
言彗■一澪ｏ 輸ぽめ鑢ｙ齢節 齢 肇Ｏ Ｑ鋤聯動絆晏 一 鑢 Ｌ一露 籍 蘇儀 一① い一 ①∽ａ ３ ・
盤﹂彗壽緻 ・ 優一〓打一
・ ・ ． ・ ・ ´一 ． 一・ ・ ・ ．
・ ・ ・ ・ ． ・ ¨ ・ ・ ・ ´
 CATATAN / REVISI :

TITIK LOKASI
L S T

KA
REN

MU
CAN

RA
A JA
LAN

.P
JL
L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

01 PETA LOKASI JUDUL GAMBAR SKALA

ARS NTS
PETA LOKASI NTS

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 1
 CATATAN / REVISI :

250

COR JALAN ASPAL

410
BATAS SERTIFIKAT
BATAS SERTIFIKAT
COR JALAN ASPAL

575

KA
MU
RA
.P
JL 3000
L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
RE SERTI IKAT LAIK UNGSI
NC SL
AN
A PEKERJAAN
JA
LA 3000
N B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
680
T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

02 SATE PLAN JUDUL GAMBAR SKALA

ARS SKALA 1:170

SATE PLAN 1 : 70

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 2
 CATATAN / REVISI :

A-A
2978

458 440 195 250 450 435 165 585

TOILET
187 ± 0.05 182

B-B B-B L S T
RUANG TAMU TERAS DEPAN -0.21 L B L ,
472 ± 0.00 - 0.30
472
DAPUR ± 0.00
L B L ,
RUANG MAKAN
291 ± 0.00 291
T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

458 440 195 250 450 435 165 585 PEKERJAAN

A-A B R L
2978
LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

03 DENAH LANTAI 1
ARS SKALA 1:100 DENAH LANTAI 1 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 3
 CATATAN / REVISI :

A-A
1935

160 280 195 465 235 435 165

45 45
DAPUR
± 3.90
142
B-B
L S T
B-B KAMAR TUDUR ± 3.90 KAMAR TUDUR ± 3.90 328
Ruang Keluarga ± 4.00 DAK ± 4.00 L B L ,
186 483 L B L ,
SELASAR
483 ± 3.90
T L B ,

110 110 KEGIATAN

SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

440 445 450 435 165 59 PEKERJAAN

1994
B R L
A-A
LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

04 DENAH LANTAI 2
ARS SKALA 1:100 DENAH LANTAI 2 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 4
 CATATAN / REVISI :

L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

05 TAMPAK DEPAN TAMPAK DEPAN 1 : 50

ARS SKALA 1:50
BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 5
 CATATAN / REVISI :

L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

06 TAMPAK SAMPING KANAN TAMPAK SAMPING 1 : 100

ARS SKALA 1:100 KANAN

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 6
 CATATAN / REVISI :

L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

07 TAMPAK SAMPING KIRI TAMPAK SAMPING 1 : 100

ARS SKALA 1:100 KIRI

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 7
 CATATAN / REVISI :

L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

08 TAMPAK BELAKANG
ARS SKALA 1:50 TAMPAK BELAKANG 1 : 50

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 8
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 195 250 450 435 165 585

187 182

L S T
483 TANAH URUG COR T.12CM KERAMIK 60X60 472
- 0.30
L B L ,

L B L ,
296 291
T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL
458 160 280 195 250 450 435 165 585
PEKERJAAN
2978
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

09 RENCANA LANTAI DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

RENCANA LANTAI 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 9
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 195 250 450 435 165 585

TOILET
187 ± 0.05 182

L S T

KERAMIK 50X50 L B L ,
483 KERAMIK 50X50 472
KERAMIK 50X50 - 0.30
L B L ,

296 291 T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

458 160 280 195 250 450 435 165 585 PEKERJAAN

2978 B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

10 RENC. KERAMIK LANTAI 1 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH KERAMIK L1 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 10
 CATATAN / REVISI :

1935

160 280 195 465 235 435 165

45 45
KERAMIK
50X50

142
KERAMIK 50X50

KERAMIK 50X50
L S T

KERAMIK 50X50

KERAMIK 50X50
328 L B L ,
483
L B L ,
KERAMIK 50X50

186 483
T L B ,

KEGIATAN
110 KERAMIK 50X50 110 SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
440 445 450 435 165 59
1994 B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

11 RECN. KERAMIK LANTAI 2 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH KERAMIK L2 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 11
 CATATAN / REVISI :

A-A
1935

160 280 195 465 235 435 165

45 45

J2

J2

J2
P1

P1
J2

J2

J2

J2

J1
142
B-B L S T
P3

B-B L B L ,
328

P2
Ruang Keluarga L B L ,
± 4.00
186 483
T L B ,
483
P1

P1
KEGIATAN

J1
SERTI IKAT LAIK UNGSI
P1

110 110
SL

PEKERJAAN
440 445 450 435 165 59
B R L
1994
A-A LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

13 RECN. PELETAKAN PJ (L2) DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH LETAK PJ (L2) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 13
 CATATAN / REVISI :

A-A
2978

458 440 195 250 450 435 165 585

TOILET
187 ± 0.05 182
L S T
P3

B-B B-B
L B L ,
P1

472 RUANG TAMU - 0.30

472 L B L ,
DAPUR ± 0.00 RUANG MAKAN
± 0.00
± 0.00
T L B ,
J2

291 291
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
458 440 195 250 450 435 165 585
B R L

A-A
2978 LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

12 RECN. PELETAKAN PJ (L1) DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH LETAK PJ (L1) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 12
 CATATAN / REVISI :

140

35

200 L

L
S

B
T

L ,

200 L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU

90 70 70
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

140 T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

14 PINTU (P1) 14 PINTU (P2) DI GAMBAR RINALDI SIHITE

ARS SKALA 1:20 ARS SKALA 1:20 JUDUL GAMBAR SKALA

RENC. PJ 1 : 20

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 14
 CATATAN / REVISI :

200
150 130 L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

50 PEKERJAAN
60 B R L

90 LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

15 PINTU (P3) 15 JENDELA (J1) 15 JENDELA(J2) T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

ARS SKALA 1:20 ARS SKALA 1:20 ARS SKALA 1:20 T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

RENC. PJ 1 : 20

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 15
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 195 250 450 435 165 585

187 182

L S T

483 472 L B L ,

L B L ,
296 291
T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
458 160 280 195 250 450 435 165 585 B R L

LOKASI
2978
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

16 DENAH RENC. PONDASI TAPAK

SS SKALA 1:100 DENAH PONDASI 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 16
 CATATAN / REVISI :

6.50M 6.50M 6.50M 6.50M 6.50M 6.50M 6.50M

+ 3.70 + 3.60 + 3.60 + 3.60 + 3.60 L S T

L B L ,
3.20M 3.20M 3.20M 3.20M 3.20M 3.20M 3.20M
L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL
± 0.00 ± 0.00 ± 0.00 -0.05 ± 0.00
PEKERJAAN
B R L
PASIR URUG T.10CM

COR LANTAI T.7CM

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
747 676 465 475 160 455
T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

2978 T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

17 POTONGAN A-A JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:100
POTONGAN A-A 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 17
 CATATAN / REVISI :

BUBUNGAN ATAP FFL.+9.55M

BALOK LANTAI FFL.+6.70M

6.50M 6.50M

+ 3.60 + 3.60 BALOK LANTAI FFL.+3.60M

L S T

3.20M L B L ,

L B L ,

T L B ,
BORDES TANGGA FFL.+1.73M
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L
± 0.00 ± 0.00 LANTAI DASAR FFL.+0.00M

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

LANTAI PONDASI FFL.-2.00M T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

296 187
T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST
483
DI GAMBAR RINALDI SIHITE

18 POTONGAN B-B JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:70
POTONGAN B-B 1 : 70

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 18
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 195 250 450 435 165 585

SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1

SL1

SL1

187 187
L S T
SL2
L B L ,
SL2

SL2
SL1

SL1

SL1

SL1

SL1

SL1
483 483 L B L ,

T L B ,
SL1

296 296
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL1 SL

PEKERJAAN
B R L
458 160 280 195 250 450 435 165 585
LOKASI
JALAN PRAMUKA
2978 KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

19 DENAH SLOOF SLOOF 1

SS SKALA 1:100 DENAH SLOOF 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 19
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 195 250 450 435 165 585

K2 K2

K1 K1 K1 K1 K1 K1

187 182
L S T
K3 K3
L B L ,

483 472 L B L ,

T L B ,
296 291
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
K2 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K2 SL

PEKERJAAN
458 160 280 195 250 450 435 165 585
B R L
2978
LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

20 DENAH RENC. KOLOM (L1) JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:100
DENAH KOLOM (L1) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 20
 CATATAN / REVISI :

1935

160 280 195 465 235 435 165

K3

45 K3 K3 K1 45
K1 K1 K1 K1
K1

142
K3 K3 L S T
328 L B L ,

K4 483 L B L ,
186
483 T L B ,
K3

K3 K3 K3

KEGIATAN
110 110 SERTI IKAT LAIK UNGSI
K1
K3

K1 K1 K1 K4 K1
SL

440 445 450 435 165 59 PEKERJAAN

1994 B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

21 DENAH RENC. KOLOM (L2) JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:100
DENAH KOLOM (L2) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 21
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 445 450 435 165 585

BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40

187
L S T

L B L ,
BL 15X40

BL 15X40

BL 15X40

BL 15X40

BL 15X40

BL 15X40
483 472 L B L ,
BL 15X40

T L B ,
296
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL
BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40 BL 15X40
PEKERJAAN
458 440 445 450 435 165 585 B R L

LOKASI
2978
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

22 DENAH RENC. BALOK LANTAI JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:100
DENAH BALOK 1 : 100
LANTAI

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 22
 CATATAN / REVISI :

2978

458 160 280 445 450 435 165 585

RB 15X20 RB 15X20 RB 15X20 RB 15X20

RB 10X15

187
L S T
RB 15X20

RB 15X20

RB 15X20

RB 15X20

RB 15X20

RB 15X20
RB 10X15
L B L ,
483 472 L B L ,

T L B ,
296 RB 15X20 RB 15X20 RB 15X20
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
RB 15X20 RB 15X20 RB 15X20 RB 15X20 SL

PEKERJAAN
458 440 445 450 435 165 585
B R L

2978 LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

23 DENAH RENC. RING BALOK JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:100
DENAH RINGBALOK 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 23
 CATATAN / REVISI :

Spesi
25 Cor Beton
25 TUL 8bh-Ø12 Pasir Urug
BEUGEL Ø8-100MM

5
TUL 8bh-Ø12
BEUGEL Ø8-150MM
10
45 10

20

L S T
110
110 TIMBUNAN TANAH L B L ,

160 L B L ,
TUL 8bh-Ø12
160
BEUGEL Ø8-150MM T L B ,

10 KEGIATAN
TUL 16bh-200MM 10
30 BEUGEL Ø8-150MM SERTI IKAT LAIK UNGSI
30 SL
10 COR T.10CM
10 COR BETON PEKERJAAN
150 B R L
CERUCUK Ø12-2mm 150
LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

10 DETAIL PONDASI 10 DETAIL PONDASI T. AHLI ELEKTRIKAL

DI GAMBAR
RINGGA NURHAIDI, ST

RINALDI SIHITE
SS SKALA 1:30 SS SKALA 1:30
JUDUL GAMBAR SKALA

DETAIL PONDASI 1 : 20

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 24
 CATATAN / REVISI :

373

+3.39 +3.23 +3.07 +2.91 +2.75 +2.59 +2.43 +2.37 +2.21 +2.05 +1.89

188 +1.73 188 A-A L S T

L B L ,

L B L ,
+0.16 +0.32 +0.48 +0.64 +0.80 +0.96 +1.12 +1.28 +1.44 +1.60
T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
373 B R L

B-B LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

25 DENAH RENC. TANGGA T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

SS SKALA 1:30 T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH TANGGA 1 : 30

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 25
 CATATAN / REVISI :

+ 3.60 + 3.60

3.20M

± 0.00 ± 0.00

L S T
296 187 L B L ,
483
26 POT. TANGGA A-A L

T
B

L B
L ,

,
SS SKALA 1:70
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN

BALOK LANTAI 20X35 B R L

FFL ±3.60 84 LANTAI 1 FFL.3.60CM LOKASI

16
16 JALAN PRAMUKA
16 KELURAHAN BUKIT BATU
16
16
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
16
16
186
16
16
T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST
16
FFL ±1.73 16 LANTAI 1 FFL.1.73CM
LANTAI BORDES T.10CM T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.
16
16
409
16 T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST
16
16
16
173 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

26 POT. TANGGA B-B COR LANTAI KERJA T.10CM

16
16
16
16 +0.00 LANTAI 1 FFL.0.00CM JUDUL GAMBAR SKALA
SS SKALA 1:70 URUG PASIT T.8MM
SLOOF 20X45
LANTAI 1 FFL.0.50CM
50
188 POT. TANGGA A-A 1 : 70
POT. TANGGA B-B 1 : 70

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 26
 CATATAN / REVISI :

Ø 6-150MM
Ø 12-150MM
Ø10-200MM

LANTAI 2 (FFL.+3.60)

27 DETAIL A-A
SS SKALA 1:20
DETAIL A-A

Ø 6-100MM
Ø 6-100MM
BORDES (FFL.+1.73)
Ø 12-150MM
Ø 10-200MM
L S T

L B L ,

L B L ,
DETAIL B-B
T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
DETAIL C-C SL
27 DETAIL B-B PEKERJAAN
SS SKALA 1:20 B R L
LANTAI 1 (FFL.+0.00)
LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
SLOOF (FFL. -0.50) Ø 6-150MM KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
Ø8-150MM

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

Ø 6-150MM
TUL 8-10MM
T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.
BEUGEL Ø8-150MM
T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

27 DETAIL PENULANGAN JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:30
27 DETAIL C-C
SS SKALA 1:20 DETAIL PENULANGAN 1 : 30
TANGGA

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 27
 CATATAN / REVISI :

22 22

TUL 6bh-Ø12 TUL 6bh-Ø12

35 BEUGEL Ø8-150MM 45 BEUGEL Ø8-150MM

28 DETAIL K1 28 DETAIL RINGBALOK

SS SKALA 1:10 SS SKALA 1:10

TUL 6bh-Ø12 L S T
BEUGEL Ø8-150MM
L B L ,

L B L ,

T L B ,
28 DETAIL KOLOM PARKTIS KEGIATAN
SS SKALA 1:10
20 SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
25 B R L

LOKASI
TUL 6bh-Ø12 JALAN PRAMUKA
TUL 6bh-Ø12 KELURAHAN BUKIT BATU
25 KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
BEUGEL Ø8-150MM 45 BEUGEL Ø8-150MM
T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

28 DETAIL K2 28 DETAIL BL
SS SKALA 1:10 SS SKALA 1:10 DETAIL 1 : 30
PENUALANGAN

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 28
 CATATAN / REVISI :

L S T

L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
B R L
KANOPI ATAP

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KUDA KUDA BAJA RINGAN KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH
RENG BAJA RINGAN C.75
T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

10 RENCANA ATAP JUDUL GAMBAR SKALA

SS SKALA 1:70
RENCANA ATAP 1 : 170

JARAK RENG : 30CM BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

JARAK KUDA2 : 1.00M DES 2022 35 29

 CATATAN / REVISI :

PERABUNG

PENUTUP ATAP SENG

RENG BAJA RINGAN

33 33 33 33
RANGKA ATAP BAJA RINGAN 33 33 33 33
C. TEBAL 0.75MM

1033 1084

18

80
L S T

20 RING BALOK L B L ,
PASANGAN BATAKO
KOLOM 35X22 L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
62 165 435 235 465 195 280 112 SL

PEKERJAAN
2010 B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL
30 POTONGAN ATAP A-A
DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

SS SKALA 1:70 T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

POT. ATAP A-A 1 : 70

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 30
 CATATAN / REVISI :

2978

458 440 195 250 450 435 165 585

TOILET
± 0.05

187 182

RUANG TAMU TERAS DEPAN -0.21 L S T

472 ± 0.00 - 0.30
472
DAPUR ± 0.00
L B L ,
RUANG MAKAN
291 ± 0.00 291 L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
458 440 195 250 450 435 165 585 SL

PEKERJAAN

2978 B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

31 INSTALASI PENERANGAN L1 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

MEP SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH LETAK PJ (L1) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 31
 CATATAN / REVISI :

1935

160 280 195 465 235 435 165

45 DAPUR
45
± 3.90

142 Ruang Keluarga ± 4.00

KAMAR TUDUR ± 3.90
KAMAR TUDUR ± 3.90
328 L S T

L B L ,
186 483
DAK ± 4.00 L B L ,
483
T L B ,
SELASAR
110 ± 3.90 110 KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL
440 445 450 435 165 59
PEKERJAAN
1994
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

31 INSTALASI PENERANGAN L2 JUDUL GAMBAR SKALA

MEP SKALA 1:100

DENAH LETAK PJ (L2) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 32
 Keterangan CATATAN / REVISI :

PIPA AIR KOTOR 4"

AIR BERSIH

DRAINASE

METERAN AIR

ST SEPTICTANK

SR SUMUR RESAPAN

CD CLOSET DUDUK

FLOOR DRAIN

BAK KONTROL

PIPA AIR BERSIH

PIPA AIR KOTOR KE SEPTITANK
METERAN PDAM

2978

458 440 195 250 450 435 165 585

TOILET
187 ± 0.05 182
L S T

L B L ,
RUANG TAMU TERAS DEPAN -0.21
472 472 ,
DAPUR ± 0.00 ± 0.00 - 0.30 L B L
RUANG MAKAN T L B ,
291 ± 0.00 291
KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN
458 440 195 250 450 435 165 585
B R L

2978 LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

33 RECN. INSTALASI AIR KOTOR & BERSIH L1 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

MEP SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH LETAK PJ (L2) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 33
 Keterangan CATATAN / REVISI :

PIPA AIR KOTOR 4"

AIR BERSIH

DRAINASE

METERAN AIR

ST SEPTICTANK

SR SUMUR RESAPAN

CD CLOSET DUDUK

FLOOR DRAIN

BAK KONTROL

PIPA AIR KOTOR TURUN KE

BAWAH 4 INCH

PIPA AIR BERSIH

1935

160 280 195 465 235 435 165

45 45

142

L S T
KAMAR TUDUR ± 3.90 KAMAR TUDUR ± 3.90 328
Ruang Keluarga ± 4.00 DAK ± 4.00 L B L ,
186 483
SELASAR L B L ,
483 ± 3.90
T L B ,

110 110 KEGIATAN

SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL
440 445 450 435 165 59
PEKERJAAN
1994
B R L

LOKASI
JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

34 RECN. INSTALASI AIR KOTOR & BERSIH L2 DI GAMBAR RINALDI SIHITE

MEP SKALA 1:100 JUDUL GAMBAR SKALA

DENAH LETAK PJ (L2) 1 : 100

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 34
 CATATAN / REVISI :

40
10 20 10

30
7 16 7

25
28

17
20
3

3
L S T

40 30 L B L ,

L B L ,

T L B ,

KEGIATAN
SERTI IKAT LAIK UNGSI
SL

PEKERJAAN

35 DETAIL DRAINSE 35 DETAIL DRAINSE B R L

MEP SKALA 1:10 MEP SKALA 1:10 LOKASI

JALAN PRAMUKA
KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKA ANG TENGAH

T. SIPIL DESTIAN SATRIA, ST

T. AHLI ARSITEK ELVIAN YUDHISTIRA JUNAEDI, S.ARS.

T. AHLI ELEKTRIKAL RINGGA NURHAIDI, ST

DI GAMBAR RINALDI SIHITE

JUDUL GAMBAR SKALA

DETAIL DRAINASE 1 : 10

BLN/THN JMLH.LBR NO.LBR

DES 2022 35 35
 AS BUILT DRAWING
PEKERJAAN:
BANGUNAN RUMAH 2 LANTAI
HuluEnsape2022-12-29-13-38-44.png
Setapu
i
E:Ruo
LOKASI:
JALAN PRAMUKA, KELURAHAN BUKIT BATU
KECAMATAN SINGKAWANG TENGAN
KOTA SINGKAWANG
TAHUN:
2022