KAJIAN SLF BANGUNAN

LAPORAN HASIL PEMERIKSAAN DAN KAJIAN TEKNIS
KELAYAKAN FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
BANK PERMATA
JL. TUNJUNGAN SURABAYA
NO : 008/KT-SLF/BP-TUNJUNGAN/II/2023
Disusun oleh :
PT. BINA MANAJEMEN GLOBAL
Rasuna Epicentrum Superblock – Epiwalk Office Suites 5th floor,
Suite B-511
JL. HR Rasuna Said – Kuningan Jakarta 12940 – Indonesia.
T. 62-21 8690 8595; 86908596 F. 8690 8595 Hp 0818 0226 5000
www.konsultanperizinan.com; www.bmgconsulting.co.id
Email : info@bmgconsulting.co.id
Februari 2023
KATA PENGANTAR
BISMILLAHIRRAHMANIRRAHIM
Alhamdulillah, puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT karena berkat rahmat dan hidayah-
Nya, laporan akhir mengenai pelaksanaan kegiatan SLF Bangunan gedung BANK PERMATA
cabang Jl. Tunjungan Surabaya milik PT. BANK PERMATA tbk dapat diselesaikan. Kegiatan
ini dilaksanakan dalam upaya mengimplementasikan Peraturan yaitu Undang-undang No. 28 tahun
2002 tentang Bangunan Gedung, Pasal 26 ayat (1) menyatakan bahwa keandalan bangunan gedung
adalah keadaan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan,
kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan fungsi yang telah
ditetapkan. Dalam PERATURAN WALIKOTA SURABAYA NOMOR 51 TAHUN 2022 tentang
Bangunan Gedung juga telah diamanatkan untuk terwujud Bangunan Gedung di wilayah Kota
Surabaya yang andal bahkan juga telah mengamanatkan untuk segera diberlakukannya “Sertifikat
Laik Fungsi (SLF)” Bangunan Gedung di Kota Surabaya. Berdasarkan hal tersebut maka
dilakukanlah pemeriksaan terhadap persyaratan administrasi maupun yang berkaitan dengan
pedoman teknis bangunan gedung, untuk selanjutnya dapat ditindak lanjuti oleh Pemerintah Kota
Surabaya guna mendukung penerbitan dan pemberlakuan SLF bangunan gedung.
Demikian laporan kajian ini kami susun dengan harapan dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.
Diharapkan dokumen ini dapat dijadikan sumber acuan dalam menentukan nilai tingkat keandalan
Bank PERMATA cabang Jl. Tunjungan Surabaya, sekaligus juga dapat dijadikan acuan Dinas
terkait sebagai pengambil kebijakan untuk menentukan dan menerbitkan Sertifikat Laik Fungsi atas
bangunan tersebut.
Akhir kata, Kami ucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah membantu dan berperan
serta dalam setiap tahapan kegiatan SLF ini.
WA’ALAIKUM SALAM WR. WB.
Surabaya, 10 Februari 2023
Pengkaji Teknis Bangunan Gedung
PT. BINA MANAJEMEN GLOBAL
i
Daftar Isi
KATA PENGANTAR.....................................................................................................................i
DAFTAR ISI...................................................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR.......................................................................................................................vi
DAFTAR TABEL...........................................................................................................................xii
BAB 1 PENDAHULUAN...............................................................................................................1
1.1. Latar Belakang................................................................................................................1
1.2. Permasalahan..................................................................................................................1
1.3. Maksud dan Tujuan.........................................................................................................2
1.4. Ruang Lingkup................................................................................................................2
1.5. Lokasi Kegiatan..............................................................................................................2
BAB 2 METODOLOGI DAN STUDI LITERATUR.....................................................................3
2.1. Tata Kerja........................................................................................................................3
2.2. Dasar Hukum dan Standar..............................................................................................3
2.2.1. Dasar Hukum Tentang Persyaratan Ijin dan Sertifikat Laik Fungsi.....................4
2.2.2. Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
Bangunan Gedung................................................................................................4
2.2.3. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Keselamatan Bangunan Gedung..........4
2.2.4. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan
Gedung.................................................................................................................5
2.2.5. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan Bangunan
Gedung.................................................................................................................5
2.2.6. Dasar Hukum dan Standar Permiksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan
Gedung.................................................................................................................6
2.3. Bangunan Gedung...........................................................................................................6
2.3.1. Pengertian.............................................................................................................6
2.3.2. Fungsi Bangunan Gedung....................................................................................7
2.3.3. Klasifikasi Bangunan Gedung..............................................................................7
2.4. Bangunan Fungsi Perkantoran......................................................................................8
2.5. Laik Fungsi Bangunan....................................................................................................8
2.5.1. Persyaratan Keselamtan........................................................................................9
ii
2.5.2. Persyaratan Kesehatan..........................................................................................10
2.5.3. Persyaratan Kenyamanan.....................................................................................13
2.5.4. Persyaratan Kemudahan.......................................................................................14
BAB 3 KAJIAN LITERATUR BANGUNAN GEDUNG..............................................................15
3.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan Bangunan Gedung.............15
3.1.1. Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung....................................15
3.1.2. Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung.......................................16
3.1.3. Pemeriksaan Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung...................................16
3.1.4. Pemeriksaan Persyaratan Tata Ruang Dalam Bangunan Gedung........................19
3.1.5. Pemeriksaan Persyaratan Keseimbangan, Keserasian, dan Keselaran Lingkungan
Bangunan Gedung................................................................................................23
3.2. Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan Bangunan Gedung............................................28
3.2.1. Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung.................................................28
3.2.2. Pemeriksaan Sistenm Proteksi Bahaya Kebakaran..............................................35
3.2.3. Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir....................................................................42
3.2.4. Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik....................................................................44
3.3. Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan Gedung................................................46
3.3.1. Pemeriksaan Sistem Penghawaan.........................................................................46
3.3.2. Pemeriksaan Sistem Pencahayaan........................................................................46
3.3.3. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/ Minum...........................................47
3.3.4. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Kotor/Limbah............................................48
3.3.5. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Kotoran dan Sampah........................................49
3.3.6. Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Hujan (Grey Water)...................................49
3.3.7. Pemeriksaan Sistem Pengunaan Bahan Bangunan Gedung.................................50
3.4. Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan..........................................................................50
3.4.1. Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan.......................................................50
3.4.2. Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang..........................................................51
3.4.3. Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan......................................52
3.4.4. Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung..........53
3.5. Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan............................................................................53
3.5.1. Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal antara Ruang/ antar Bangunan........53
3.5.2. Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal antara Lantai........................................54
3.5.3. Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung.................55
iii
BAB 4 GAMBARAN UMUM OBJEK PERMASALAHAN........................................................56
4.1. Profil Kota Surabaya.......................................................................................................56
4.1.1. Gambaran Geografi..............................................................................................56
4.1.2. Gambaran Demografi...........................................................................................57
4.1.3. Gambaran Topografi............................................................................................58
4.2. Profil Bangunan Gedung Objek Bangunan.....................................................................58
4.3. Profil Pengkaji Teknis Bangunan Gedung......................................................................59
BAB 5 KAJIAN HASIL PEMERIKSAAN BANGUNAN GEDUNG...........................................61
5.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan Gedung.........................................................61
5.1.1. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung..........................61
5.1.2. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung.............................66
5.1.3. Hasil Pemeriksaan Penampilan Bangunan Gedung.............................................73
5.1.4. Hasil Pemeriksaan Tata Ruang dalam Bangunan Gedung...................................75
5.1.5. Hasil Pemeriksaan Keseimbangan, Keserasian, dan Keselarasan dengan
Lingkugnan Bangunan Gedung............................................................................79
5.1.6. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan...................82
5.2. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan.................................................................83
5.2.1. Hasil Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung.......................................83
5.2.2. Hasil Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran.......................................116
5.2.3. Hasil Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir..........................................................126
5.2.4. Hasil Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik..........................................................129
5.3. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan.....................................................................134
5.3.1. Hasil Pemeriksaan Sistem Penghawaan...............................................................134
5.3.2. Hasil Pemeriksaan Sistem Pencahayaan..............................................................137
5.3.3. Hasil Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/ Minum….............................140
5.3.4. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Kotor dan /atau Air Limbah (Black
Water)...................................................................................................................144
5.3.5. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Kotoran dan Sampah..............................146
5.3.6. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Hujan (Grey Water).........................148
5.3.7. Hasil Pemeriksaan Pengunaan Bahan Bangunan Gedung....................................151
5.4. Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan..........................................................................152
5.4.1. Hasil Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan Gedung...............................152
5.4.2. Hasil Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruangan.............................................153
iv
5.4.3. Hasil Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan Gedung...............155
5.4.4. Hasil Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung 155
5.5. Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan............................................................................157
5.5.1. Hasil Pemeriksaan Sarana Hubungan Horisontal Antar ruang /Antar bangunan 157
5.5.2. Hasil Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai...............................159
5.5.3. Hasil Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung........160
BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI...........................................................................161
6.1. Pemenuhan Persyaratan Tata Bangunan Gedung...........................................................161
6.2. Pemenuhan Persyaratan Keselamatan.............................................................................162
6.3. Pemenuhan Persyaratan Kesehatan.................................................................................163
6.4. Pemenuhan Persyaratan Kenyamanan............................................................................163
6.5. Pemenuhan Persyaratan Kemudahan..............................................................................164
LAMPIRAN 1. DAFTAR SIMAK.................................................................................................xiv
LAMPIRAN 2. SURAT PERNYATAAN KELAIKAN FUNGSI.................................................xv
LAMPIRAN 3. SURAT PERNYATAAN MEMATUHI REKOMENDASI.................................xvi
v
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. Pelaksanaan Kajian Kelaikan Fungsi Bangunan Bank Permata Tunjungan…………..3

Gambar 2. Gambar Denah Bangunan Simetris dan Sederhana..........................................................17
Gambar 3. Gambar Konstruksi Atap..................................................................................................18
Gambar 4. Gambar Denah Dinding Penyekat....................................................................................20
Gambar 5.Gambar Dinding Penyekaat...............................................................................................20
Gambar 6.Contoh Standar Saf Kebakaran Terhadap Ketinggian Bangunan.....................................37
Gambar 7.Contoh Desain Dan Konstruksi Saf Kebakaran................................................................38
Gambar 8.Standar Konstruksi Menurut PERMEN PU No. 26 Tahun 2008......................................40
Gambar 9. Kebutuhan Peningkatan Kecepatan Udara Untuk Mengkompensasi...............................52
Gambar 10. Peta Administrasi Kota Surabaya...................................................................................57
Gambar 11. Bangunan Bank Permata Tunjungan..........................................................................59
Gambar 12. Tampak Bangunan Bank Permata Tunjungan............................................................61
Gambar 13. Letak Bangunan berdasarkan citra satelit.......................................................................62
Gambar 14. Rekam koordinat Bank Permata Tunjungan dari Peta Pola Ruang........................................ 63
Gambar 15. Sisi Timur : Pintu gerbang masuk, Jalur kendaraan dan Pos Sekurity.......................................65
Gambar 16.Sisi Selatan : Pintu masuk, Jalur kendaraan dan Taman............................................................. 65
Gambar 17. Sisi Barat : Bangunan Hanggar, Musholla dan taman....................................................66
Gambar 18. Sisi Utara : Bersebelahan dengan gedung Wuling.........................................................66
Gambar 19. Luas Lantai 1 s/d Lantai 4 Bangunan Bank Permata......................................................68
Gambar 20. Luas Lantai 1 dan 2 Bangunan Hanggar........................................................................68
Gambar 21. Ilustrasi Ketinggian dan Lapis Lantai Bangunan Bank Permata dan Hanggar..............69
Gambar 22. Tampak Samping............................................................................................................70
Gambar 23. Taman di Halaman Samping..........................................................................................70
Gambar 24. Taman di Halaman Belakang.........................................................................................70
Gambar 25. Sebaran Ruang Terbuka Hijau atau Taman Bank Permata dan Hanggar.......................70
Gambar 26. Tarikan Garis Sempadan terhadap Bangunan................................................................72
Gambar 27. Jarak Bangunan Terhadap Batas Persil..................................................................................... 72
Gambar 28. Perspektif Bangunan Bank Permata Tunjungan.........................................................73
vi
Gambar 29. Perspektif Depan Bangunan Bank Permata dan Hanggar..................................................... 74
Gambar 30. Perspektif Dalam Bangunan Bank Permata dan Hanggar..........................................74
Gambar 31. Perspektif Atap Bangunan Bank Permata dan Hanggar.............................................75
Gambar 32. Area Teller dan Customer Sevice......................................................................................... 76
Gambar 33. Kamar Mandi & Toilet...................................................................................................76
Gambar 34. Koridor............................................................................................................................76
Gambar 35. Ruang Pertemuan............................................................................................................76
Gambar 36. Pintu Utama....................................................................................................................77
Gambar 37. Penutup Langit-langit koridor........................................................................................77
Gambar 38. Penutup Langit-langit Ruang Kantor..............................................................................77
Gambar 39. Penutup Langit-langit Ruang Utama..............................................................................77
Gambar 40. Layout Lantai Bangunan Bank Permata.........................................................................78
Gambar 41. Layout Lantai Bangunan Hanggar..................................................................................78
Gambar 42. Site Plan Bangunan Bank Permata dan Hanggar...........................................................78
Gambar 43. Pagar Sekeliling Bangunan.............................................................................................79
Gambar 44. Pepohonan dan Tanaman................................................................................................79
Gambar 45. Perkerasan dengan conblok halaman depan & belakang Bank Permata........................80
Gambar 46. Perkerasan dengan conblok halaman depan bangunan Hanggar....................................80
Gambar 47. Marka Parkir...................................................................................................................80
Gambar 48. Model Isometrik sirkulasi manusia dan kendaraan Bank Permata dan Hanggar...........81
Gambar 49. Tanda masuk...................................................................................................................81
Gambar 50. Tanda Parkir...................................................................................................................81
Gambar 51. Tanda titik kumpul..........................................................................................................81
Gambar 52. Pedestrian dan Grating.............................................................................................................. 82
Gambar 53. Denah Pondasi................................................................................................................83
Gambar 54. Contoh kolom.................................................................................................................84
Gambar 55. Denah Kolom dan Detail........................................................................................................... 85
Gambar 56. Contoh Balok Pada Lantai 1 Bank Permata dan Hanggar..............................................85
Gambar 57. Contoh Plat pada Lantai 1..............................................................................................86
Gambar 58. Pelaksanaan Hammer Test di lokasi Bank Permata dan Hanggar......................................90
Gambar 59. Hasil Hammer Test Bank Permata dan Hanggar................................................................90
Gambar 60. Denah sampel hammer test pada tiap lantai bangunan Bank Permata...........................91
Gambar 61. Denah sampel hammer test pada tiap lantai bangunan Hanggar....................................91
vii
Gambar 62. Devinisi Material Baja, Beton, Penulangan & Penampang pada Bank Permata & Hanggar...100
Gambar 63. Respon Spektrum Gempa Kota Surabaya............................................................................... 102
Gambar 64. Kombinasi Pembebanan Sesuai SNI 1272.2020..................................................................... 103
Gambar 65. Pemodelan bangunan sebelum pembebanan pada bangunan Bank Permata................103
Gambar 66. Bending momen, gaya geser & gaya axial max akibat kondisi layan......................................104
Gambar 67. Permodelan bangunan Bank Permata setelah diberikan beban gempa.................................... 106
Gambar 68. Hasil stressed check pada seluruh elemet struktur pada kondisi extrim.......................107
Gambar 69. Permodelan bangunan Hanggar sebelum diberikan kombinasi beban.........................109
Gambar 70. Permodelan bangunan Hanggar setelah diberikan kombinasi beban...........................112
Gambar 71. Hasil analisis stressed check pada seluruh elemt struktur pada kondisi extrim Hanggar…113
Gambar 72. Hasil analisis stressed check pada balok, kolom & Plat lantai dasar, 1 & 2 Hanggar..115
Gambar 73. Jalur Evakuasi...............................................................................................................116
Gambar 74. Box Hydrant........................................................................................................................... 117
Gambar 75. Pilar Hydrant.................................................................................................................117
Gambar 76. Samiase conection.................................................................................................................. 117
Gambar 77. Alat Pemadam api ringan........................................................................................................ 120
Gambar 78. Heat detector.................................................................................................................121
Gambar 79. Fix Heat........................................................................................................................121
Gambar 80. Main Control Fire Alarm........................................................................................................ 121
Gambar 81. Heater tester............................................................................................................................ 122
Gambar 82. Uji kebisingan alarm............................................................................................................... 122
Gambar 83. Sirine Alarm........................................................................................................................... 122
Gambar 84. Tangga Exit.............................................................................................................................123
Gambar 85. Exit sign pada akses exit......................................................................................................... 124
Gambar 86. Exit sign pada sarana exit....................................................................................................... 124
Gambar 87. Assembly Point....................................................................................................................... 124
Gambar 88. Pintu Pelepasan.............................................................................................................124
Gambar 89. Himbauan evakuasi dan denah evakuasi......................................................................124
Gambar 90. Lampu pencahayaan darurat.........................................................................................125
Gambar 91. Diagram Skematis Sederhana SPP untuk suatu Bangunan..........................................126
Gambar 92. Kepala Penangkal Petir dan Kabel Coaxial..................................................................127
Gambar 93. Rekam Earth Tester Penangkal Petir............................................................................128
Gambar 94. AMR PLN.....................................................................................................................129
viii
Gambar 95. Genset...........................................................................................................................129
Gambar 96. Pengecekan dengan Thermal Infrared Imager..............................................................130
Gambar 97. Pelaksanaan Uji Earth Tester........................................................................................134
Gambar 98. Jendela pada setiap lantai kantor Bank Permata...........................................................135
Gambar 99. Jendela pada tangga darurat.........................................................................................135
Gambar 100. Jendela pada ruang pantry..........................................................................................135
Gambar 101. Jendela pada ruang serbaguna....................................................................................135
Gambar 102. Kisi-kisi pada plafond................................................................................................135
Gambar 103. Jendela pada tangga darurat........................................................................................135
Gambar 104. exhaust fan pada kamar mandi...................................................................................136
Gambar 105. AC Split......................................................................................................................137
Gambar 106. AC Casette..................................................................................................................137
ix
Gambar 107. Ruang Guna................................................................................................................138
Gambar 108. Tangga darurat...........................................................................................................138
Gambar 109. Pantry …....................................................................................................................138
Gambar 110. Lampu Downlight.......................................................................................................138
Gambar 111. Lampu RMI...............................................................................................................138
Gambar 112. Saklar.........................................................................................................................138
Gambar 113. Pengukuran dengan lux meter...................................................................................139
Gambar 114. Jaringan Retikulasi PDAM.........................................................................................140
Gambar 115. Ground Water tank.....................................................................................................142
Gambar 116. Pompa boster..............................................................................................................142
Gambar. 117. Grafik Debit air selama 5 bulan................................................................................143
Gambar 118. Closet..........................................................................................................................144
Gambar 119. Urinoir........................................................................................................................144
Gambar 120. Kitchen sink................................................................................................................144
Gambar 121. Saluran Terbuka Bak Sedimen..................................................................................145
Gambar 122. Check Point................................................................................................................145
x
Gambar 123. Biotech.......................................................................................................................146
Gambar 124. Wadah Penampung Sampah.......................................................................................147
Gambar 125. Wadah Sampah Terpilah............................................................................................147
Gambar 126. Tempat Penampungan Sementara..............................................................................148
Gambar 127. Tempak Penampungan limbah B3.............................................................................148
Gambar 128. Floor Drain.................................................................................................................149
Gambar 129. Pipa Tegak.................................................................................................................149
Gambar 130. Saluran Drainase........................................................................................................149
Gambar 131. Bak control…...........................................................................................................150
Gambar 132. Jenis Dinding..............................................................................................................152
Gambar 133. Jenis Lantai................................................................................................................152
Gambar 134. Pengukuran kelembaban.............................................................................................154
Gambar 135. Pandangan dari dalam ruang ke luar bangunan..........................................................155
Gambar 136. Pandangan dari luar ruang ke dalam bangunan..........................................................155
Gambar 137. Pengukuran kebisingan...............................................................................................156
Gambar 138. Pengukuran Getaran...................................................................................................157
Gambar 139. Pintu ukuran 200 Cm X 220 Cm................................................................................158
Gambar 140. Ram.............................................................................................................................159
Gambar 141. Sign Disabled..............................................................................................................159
Gambar 142. Lift penumpang..........................................................................................................160
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 1. Jumlah Minimum Saf untuk Pemadam Kebakaran...........................................................37

Tabel 2. Perhitungan Beban Hunian................................................................................................39
Tabel 3. Sistem deteksi dan Alarm Kebakaran................................................................................41
Tabel 4. Tebal Minimum Lempeng Logam Atau Pipa Sistem Terminasi Udara............................42
Tabel 5. Dimensi Minimum Konduktor Instalasi Proteksi Petir Yanr Arus Petir...........................43
Tabel 6. Dimensi Minimum Konduktor Instalasi Proteksi Petir Yang Nyl Arus Petir....................43
Tabel 7. Dimensi Minimum Bahan Sistem Proteksi Petir...............................................................44
Tabel 8. Pencahayaan Berdasarkan SNI 03-6575-2001...................................................................47
Tabel 9. Pemakaian Air Bersih........................................................................................................48
Tabel 10. Kecepatan Udara dan Kesejukan.......................................................................................52
Tabel 11. Pemanfaatan dan Sebaran Ruang Dalam Gedung.............................................................64
Tabel 12. Perubahan Lantai Dasar Bank Permata Tunjungan.......................................................67
Tabel 13. Akumulasi luas bangunan Bank Permata Tunjungan berdasarkan IMB.......................67
Tabel 14. Kondisi Sempadan Faktual terhadap Ketentuan................................................................71
Tabel 15. Jarak bangunan Terhadap batas Persil...............................................................................73
Tabel 16. Standar ukuran dimensi syarat kesehatan pada bangunan Kantor.....................................77
Tabel 17. Sampling Spesifikasi Ruang Kantor terhadap Standar......................................................77
Tabel 18. Daftar Inventaris Kerusakan Fisik Struktur......................................................................87
Tabel 19. Hasil pengujian material dengan hammer test...................................................................93
Tabel 20. Mutu beton karakteristik K................................................................................................85
Tabel 21. Perhitungan Kebutuhann Air Pemadam Kebakaran........................................................119
Tabel 22. Perhitungan Jumlah Apar.................................................................................................119
Tabel 23. Ukuran APAR dan penempatannya untuk bahaya kebakaran kelas A............................120
Tabel 24. Hasil Uji Detektor............................................................................................................122
Tabel 25. Komparasi kondisi tangga evakuasi dengan standar.......................................................123
Tabel 26. Deret kenaikan temperatur instalasi listrik dan tindakan.................................................130
Tabel 27. Hasil pengecekan Thermal Infrared Imager.....................................................................130
Tabel 28. Jumlah AC split dan AC sentral beserta sebarannya.......................................................136
Tabel 29. Pengukuran Sistem Pencahayaan.....................................................................................139
Tabel 30. Perkiraan kebutuhan air menurut SNI.............................................................................140
Tabel 31. Sistem distribusi dan pengolahan air................................................................................141
xii
Tabel 32. Pengukuran pH Air Bersih / Air Minum.........................................................................142
Tabel 33. Konsumsi penggunaan air dalam 5 Bulan.......................................................................143
Tabel 34. Debit Air selama 5 Bulan................................................................................................143
Tabel 35. Perkiraan Debit Air Kotor...............................................................................................149
Tabel 36. Perhitungan kebutuhan sumur resapan dalam.................................................................150
Tabel 37. Sebaran dan okupasi pengguna ruang.............................................................................153
Tabel 38. Pengukuran kelembaban udara........................................................................................154
Tabel 39. Pengukuran suhu udara...................................................................................................154
Tabel 40. Standar kebisingan menurut Permenkes No. 80/Menkes/Per/II/1990.............................156
Tabel 41. Pengukuran Kebisingan...................................................................................................156
Tabel 42. Pengukuran Getaran........................................................................................................157
xiii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Lantar Belakang

Berdasarkan UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung kemudian dipertegas lagi
dengan PP No. 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang No. 28 tahun
2002 tentang Bangunan Gedung, menyatakan bahwa keandalan bangunan gedung adalah
keadaan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan,
dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan fungsi yang telah ditetapkan,
maka Bangunan Hotel selayaknya memiliki serta memenuhi standar keandalan bangunan
gedung sesuai dengan fungsinya.
Berkaitan dengan keandalan suatu bangunan kemudian diatur dalam Permen No.
25/PRT/M/2007 tentang Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung yang kemudian
digantikan dengan Permen No. 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan
Gedung yang bertujuan untuk mewujudkan bangunan gedung yang fungsional, andal, yang
menjamin keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan pengguna serta serasi dan
selaras dengan lingkungannya, dimana setiap pemilik bangunan gedung atau pengguna
bangunan gedung memiliki hak jaminan kelaikan fungsi bangunan gedung yang telah selesai
dibangun sesuai dengan persyaratan administratif dan teknis.
Bangunan gedung Bank Permata cabang Tunjungan yang berlokasi di Jl. Tunjungan
No.52, Genteng, Kota Surabaya, Jawa Timur. Berdasarkan kepada peraturan yang telah
ditetapkan, maka pengelola Bangunan Gedung Bank Permata cabang Tunjungan
bermaksud mengajukan laik fungsi bangunan berdasarkan pada keandalan bangunan gedung,
guna mendapatkan sertifikat laik fungsi bangunan, sebagai syarat dan ketentuan yang harus
dimiliki sebuah bangunan gedung untuk layak beroperasi dalam melayani penggunanya.
1.2 Permasalahan
Perumusan permasalahan yang ada dari hasil latar belakang diketahui bahwa:
1. Perumusan administrasi bangunan gedung Bank Permata cabang Tunjungan atas
nama PT. BANK PERMATA Tbk terhadap persyaratan SLF.
2. Perumusan intensitas bangunan Bank Permata cabang Tunjungan.
3. Perumusan keandalan bangunan Bank Permata cabang Tunjungan dari segi aspek
keselamatan, kesehatan, kenyamanan serta kemudahan bangunan.
BANK PERMATA 11
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 1i
1.3 Maksud dan Tujuan
Maksud kegiatan pemeriksaan fungsi bangunan gedung adalah untuk melakukan
pemeriksaan awal terhadap persyaratan administrasi maupun yang berkaitan dengan pedoman
teknis bangunan gedung, untuk selanjutnya dapat ditindaklanjuti oleh Pemerintah Kota
Surabaya guna mendukung penerbitan dan pemberlakuan SLF bangunan gedung Bank
Permata cabang Tunjungan
Tujuan dari kegiatan pemeriksaan keandalan bangunan gedung Bank Permata cabang Tunjungan
adalah:
4. Terlaksananya pemeriksaan keandalan bangunan gedung dengan cara pengamatan
visual, ditinjau dari persyaratan administrasi dan teknis.
5. Terindikasinya tingkat keandalan dan rekomendasi upaya dalam rangka penerbit SLF
bangunan gedung.
6. Terciptanya bangunan gedung yang andal sesuai yang di amanatkan dalam UU No.28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan sesuai dengan peraturan pelaksanaannya
PP No. 36 tahun 2005 tentang Bangunan Gedung.
1.4 Ruang Lingkup
Laporan kajian teknis pemeriksaan kelaikan bangunan gedung Industri Pengolahan Makanan
meliputi:
1. Pelaksanaan pemeriksaan dan pengumpulan data dilapangan;
2. Hasil analisis terhadap proses pemeriksaan yang telah dilakukan berdasarkan daftar
SIMAK;
3. Kesimpulan dan Rekomendasi terhadap bangunan objek pemeriksaan.
1.5 Lokasi Kegiatan

Lokasi kegiatan untuk pekerjaan pemeriksaan laik fungsi bangunan gedung Bank Permata
cabang Tunjungan ini dilaksanakan di Jl. Tunjungan No.52, Genteng, Kota Surabaya,
Jawa Timur. .
BANK PERMATA 22
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 2ii
BAB 2 METODOLOGI DAN STU
DILITERATUR
2.1 Tata Kerja

Kajian yang dilakukan merupakan penelitian dengan metode analisis diskriptif kuantitatif
dengan mengolah data deskriptif dan data kuantitatif. Data deskriptif berupa; dokumen
pendukung, catatan lapangan, foto serta wawancara. Data kuantitatif berupa; hitungan, angka
ukuran, pencatatan yg dikuantifikasikan. Secara garis besar langkah-langkah yang ditempuh
dalam melakukan penelitian adalah sebagai berikut :
Gambar 1. Tahapan Pelaksanaan Kajian Kelaikan Fungsi Bangunan Bank Permata Cabang Tunjungan
2.2 Dasar Hukum dan Standar

Dalam pelaksanaan kegiatan pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung Bank Permata
cabang Tunjungan tentunya memiliki pedoman dan acuan yang dijadikan sebagai dasar dari
seluruh konsep dan metode pelaksanaan. Dasar hukum tersebut adalah sebagai berikut:
BANK PERMATA 3iii

33
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur
2.2.1 Dasar Hukum Tentang Persyaratan Izin dan Sertifikasi Laik Fungsi
1. UU RI No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja
2. UU RI No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
3. PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
4. PERMENPUPR No. 22 Tahun 2021 tentang Pendataan Bangunan Gedung.
5. PERMENPUPR No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan Gedung
6. PERMENPUPR No. 16/PRT/M/2010 tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan
Berkala Bangunan Gedung
7. PERMENPUPR No. 05/PRT/M/2016 Tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung
8. PERMENPUPR No. 27/PRT/M/2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan
Gedung
9. PERMENPUPR No. 2 Tahun 2020 Tentang Perubahan Kedua Atas
PERMENPUPR No. 05/PRT/M/2016 Tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung
10. PERMENPUPR No. 3/PRT/M/2020 tentang perubahan PERMENPUPR No.
27/PRT/M/2018 Tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
2.2.2 Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

Bangunan Gedung
1. PERMENPUPR No. 29/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan
Gedung.
2.2.3 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan Bangunan
Gedung
Gedung.
2. PERMENPUPR No. 26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
3. PERMENPUPR No. 20/PRT/M/2009 tentang Pedoman Teknis Manajemen
Proteksi Kebakaran di Perkotaan.
4. Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2011 (PUIL 2011)
5. SNI 03-7015-2004 : Sistem proteksi petir pada bangunan gedung
6. SNI 1727-2012: Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Struktur
BANK PERMATA 44
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 4iv
Bangunan Gedung dan Non – Gedung
BANK PERMATA 55
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 5v
7. SNI 1727-2013 : Beban Minimum untuk Perancangan Bangunan Gedung dan
Struktur Lainnya.
8. SNI 03-3987-1995 : Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan Alat Pemadam Api
Ringan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah Dan
Gedung.
9. SNI 03-3985-2000 Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan Sistem Deteksi dan
Alarm Kebakaran Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah
dan Gedung.
2.2.4 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan

Gedung
Gedung.
2. PERMENKES No. 70 tahun 2016 tentang Standar dan Persyaratan Kesehatan
Lingkungan Kerja Industri.
3. SNI 03-2396-2001: Tata cara perancangan sistem pencahayaan alami pada
bangunan gedung.
4. SNI 03-6575-2001: Tata cara perancangan sistem pencahayaan buatan pada
bangunan gedung.
5. SNI 03-6572-2001: Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian
udara pada bangunan gedung.
6. SNI 6390-2011: Konservasi energi sistem tata udara pada bangunan gedung.
7. SNI 6197-2011: Konservasi energi pada sistem pencahayaan
8. SNI 03-7065-2005 : Tata Cara Perencanaan Sistem Plambing.
9. SNI 2398-2017 : Tata cara perencanaan tangki septik dengan pengolahan lanjutan
2.2.5 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan Bangunan

Gedung
Gedung.
2. PERMENAKER No. 5 tahun 2018 tentang Keselamatan dan Kesehatan
Lingkungan Kerja.
3. PERMENKES No. 70 tahun 2016 tentang Standar dan Persyaratan Kesehatan
BANK PERMATA 66
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 6vi
Lingkungan Kerja Industri.
BANK PERMATA 77
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 7vii
4. SNI 03-6572-2001: Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian
udara pada bangunan gedung.
5. SNI 6390-2011: Konservasi energi sistem tata udara pada bangunan gedung.
2.2.6 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan

Gedung
Gedung.
2. PERMENPUPR No. 14/PRT/M/2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan
Gedung.
3. SNI 03-1735-2000 : Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan dan Akses
Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan
Gedung.
4. SNI 03-1746-2000 : Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan Sarana Jalan Keluar
Untuk Penyelamatan Terhadap Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung
2.3 Bangunan Gedung

2.3.1 Pengertian
Berdasarkan Permen PU No. 29/PRT/M/2006, Bangunan Gedung adalah wujud fisik
hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau
seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai
tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal,
kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan
khusus.
Bangunan gedung umum adalah bangunan gedung yang fungsinya untuk kepentingan
publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun sosial dan budaya.
Bangunan gedung tertentu adalah bangunan gedung yang digunakan untuk
kepentingan umum dan bangunan gedung fungsi khusus, yang dalam pembangunan
dan/atau pemanfaatannya membutuhkan pengelolaan khusus dan/atau memiliki
kompleksitas tertentu yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap masyarakat
dan lingkungannya.
BANK PERMATA 88
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 8viii
2.3.2 Fungsi Bangunan Gedung
Berdasarkan Permen PU No. No. 29/PRT/M/2006, setiap bangunan gedung harus
memenuhi persyaratan fungsi utama bangunan. Fungsi bangunan gedung diusulkan
oleh calon pemilik bangunan gedung dalam bentuk rencana teknis bangunan gedung
dan tidak boleh bertentangan dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam Rencana
Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten/Kota dan/atau Rencana Teknis Ruang Kota.
Fungsi bangunan gedung meliputi fungsi hunian, fungsi keagamaan, fungsi usaha,
fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus. Dalam satu bangunan gedung dapat
memiliki lebih dari satu fungsi sebagaimana dimaksud pada fungsi fungsi tersebut
diatas.
2.3.3 Klasifikasi Bangunan Gedung

Berdasarkan Permen PU No. No. 29/PRT/M/2006, fungsi bangunan gedung
diklasifikasikan berdasarkan tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat risiko
kebakaran, zonasi gempa, lokasi, ketinggian, dan/atau kepemilikan
 Klasifikasi berdasarkan tingkat kompleksitas meliputi bangunan gedung sederhana,
bangunan gedung tidak sederhana, dan bangunan gedung khusus.
 Klasifikasi berdasarkan tingkat permanensi meliputi bangunan gedung permanen,
bangunan gedung semi permanen, dan bangunan gedung darurat atau sementara.
 Klasifikasi berdasarkan tingkat risiko kebakaran meliputi bangunan gedung tingkat
risiko kebakaran tinggi, tingkat risiko kebakaran sedang, dan tingkat risiko
kebakaran rendah.
 Klasifikasi berdasarkan zonasi gempa meliputi tingkat zonasi gempa yang
ditetapkan oleh instansi yang berwenang.
 Klasifikasi berdasarkan lokasi meliputi bangunan gedung di lokasi padat, bangunan
gedung di lokasi sedang, dan bangunan gedung di lokasi renggang.
 Klasifikasi berdasarkan ketinggian meliputi bangunan gedung bertingkat tinggi,
bangunan gedung bertingkat sedang, dan bangunan gedung bertingkat rendah.
 Klasifikasi berdasarkan kepemilikan meliputi bangunan gedung milik negara,
bangunan gedung milik badan usaha, dan bangunan gedung milik perorangan.
BANK PERMATA 99
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 9ix
Penentuan klasifikasi bangunan gedung atau bagian dari bangunan gedung ditentukan
berdasarkan fungsi yang digunakan dalam perencanaan, pelaksanaan, atau perubahan
yang diperlukan pada bangunan gedung. Dari hasil tinjauan Permen PU No.
29/PRT/M/2006, maka bangunan Perkantoran, masuk kategori Bangunan Klas 5:
Adalah bangunan gedung yang dipergunakan untuk tujuan-tujuan
usaha profesional, pengurusan administrasi, atau usaha komersial,
diluar bangunan klas 6, 7, 8, atau 9, yang umum digunakan sebagai tempat
tinggal lama atau sementara oleh sejumlah orang yang tidak
berhubungan.
2.4 Bangunan Fungsi Perkantoran
Bangunan gedung Bank Permata cabang Tunjungan berdiri atas dilahan milik sendiri yang
zona peruntukanya sudah sesuai, hal ini ditandai dengan adanya site plant dan IMB yang
dikeluarkan oleh dinas terkait yang keteranganya menunjukan bahwa sesuai dengan
peruntukan yang ada pada zona perkantoran.
2.5 Laik Fungsi Bangunan

Kajian kelaikan fungsi bangunan Perkantoran berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum Nomor 27/PRT/M/2018 tentang pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung.
Pengertian laik fungsi suatu bangunan adalah berfungsinya seluruh atau sebagian dari
bangunan gedung yang dapat menjamin dipenuhinya persyaratan teknis dan administratif
gedung. Persyaratan laik fungsi meliputi persyaratan tata bangunan, persyaratan keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan keandalan dan
fungsi yang ditetapkan. Suatu bangunan gedung dinyatakan laik fungsi apabila telah
dilakukan pengkajian teknis terhadap pemenuhan seluruh persyaratan teknis bangunan
gedung, Pemerintah Daerah mengesahkannya dalam bentuk Sertifikat Laik Fungsi bangunan
gedung.
Bangunan gedung yang dinyatakan tidak laik fungsi tetapi masih dapat diperbaiki maka
pemilik dan/atau pengguna diberikan kesempatan untuk memperbaikinya sampai dengan
dinyatakan laik fungsi. Jika pemilik tidak mampu memperbaiki maka dilakukan tindakan
penanggulangan. Untuk bangunan gedung maupun rumah tinggal apabila tidak laik fungsi dan
tidak dapat diperbaiki serta membahayakan keselamatan penghuni atau lingkungan maka
BANK PERMATA 10
10
Jl. Tunjungan No: 52, Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 10
x
bangunan tersebut harus dikosongkan. Apabila bangunan tersebut membahayakan
kepentingan umum, pelaksanaan pembongkarannya dapat dilakukan oleh Pemerintah Daerah.
Menurut Permen PU No. 29/PRT/M/2006 Tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung,
kriteria keandalan bangunan gedung adalah sebagai berikut:
2.5.1 Persyaratan Keselamatan
1. Persyaratan Struktur Bangunan Gedung
Secara umum adalah mampu menahan beban sesuai dengan fungsinya dalam kurun
waktu umur teknis yang ditentukan. Secara detail, stabil dan kukuh sehingga pada
kondisi pembebanan diatas beban maksimum, apabila terjadi
keruntuhan masih dapat member kemudahan evakuasi pengguna. Disamping itu juga
mampu memikul semua beban dan atau pengaruh luar yang mungkin bekerja selama
umur layanan struktur yang direncanakan. Setiap bangunan pada zona gempa atau
zona angin harus direncanakan sebagai bangunan tahan gempa atau angin. Elemen
struktur bangunan harus dirancang sedemikian rupa sehingga kejadian kebakaran
dalam bangunan tidak terjadi. Aspek-aspeknya meliputi:
 Struktur bangunan gedung
 Pembebanan pada bangunan gedung
 Struktur atas bangunan gedung
 Struktur bawah bangunan gedung
 Keandalan bangunan gedung
2. Persyaratan Kemampuan Bangunan Gedung terhadap Bahaya Kebakaran
Secara umum setiap bangunan kecuali rumah tinggal tunggal harus dilindungi
terhadap bahaya kebakaran dengan sistem proteksi pasif dan aktif terhadap bahaya
kebakaran. Penerapan sistem proteksi pasif atau aktif didasarkan pada
fungsi/klasifikasi, luas, ketinggian, volume, bahan bangunan terpasang, dan atau
jumlah penghuni bangunan.
Setiap bangunan dengan fungsi/klasifikasi, luas, ketinggian, volume bangunan, dan
atau jumlah penghuni tertentu harus memiliki unit manajemen pengamanan
kebakaran.
Aspek-aspeknya meliputi:
1. Sistem proteksi pasif
2. Sistem proteksi aktif
3. Persyaratan jalan keluar dan aksesibilitas untuk pemadam kebakaran.
BANK PERMATA 11
11
xi
4. Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar/exit, dan sistem
peringatan bahaya.
5. Persyaratan komunikasi dalam bangunan gedung.
6. Persyaratan instalasi bahan bakar gas.
7. Manajemen penanggulangan kebakaran.
3. Persyaratan kemampuan bangunan gedung terhadap bahaya petir dan bahaya
kelistrikan Meliputi:
1. Persyaratan instalasi proteksi petir
2. Persyaratan sistem kelistrikan
2.5.2 Persyaratan Kesehatan

1. Persyaratan sistem penghawaan
Persyaratan ini merupakan kebutuhan sirkulasi dan pertukaran udara yang harus
disediakan pada bangunan gedung melalui bukaan dan atau ventilasi alami dan
atau ventilasi buatan. Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan,
pendidikan dan bangunan pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan
untuk ventilasi alami.
Setiap bangunan gedung harus mempunyai ventilasi alami dan atau ventilasi
mekanik/ buatan sesuai dengan fungsinya. Bangunan gedung tempat tinggal harus
mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela dan atau bukaan
permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.
Bangunan gedung pelayanan kesehatan khususnya ruang perawatan harus
mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela dan atau bukaan
permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.
Bangunan pendidikan khususnya ruang kelas harus mempunyai bukaan permanen,
kisi-kisi pada pintu dan jendela dan atau bukaan permanen yang dapat dibuka
untuk kepentingan ventilasi alami.
Ventilasi alami harus memenuhi ketentuan:
 Terdiri dari bukaan permanen.
 Setiap lantai gedung parkir kecuali pelataran parkir terbuka harus mempunyai
sistem ventilasi alami permanen yang memadai.
 Ventilasi alami pada suatu ruangan dapat berasal dari kisi – kisi pada pintu dan
jendela, bukaan permanen, pintu ventilasi atau sarana lainnya dari ruangan yang
bersebelahan.
BANK PERMATA 12
12
xii
Ventilasi mekanik atau buatan harus memenuhi ketentuan:
 Harus diberikan jika ventilasi alami tidak dapat memenuhi syarat
 Penempatan fan harus memungkinkan pelepasan udara keluar dan masuknya
udara segar, atau sebaliknya
 Harus bekerja terus – menerus selama ruang tersebut dihuni
 Bangunan atau ruang parkir tertutup harus dilengkapi sistem ventilasi
mekanik atau buatan untuk pertukaran udara
 Gas buang mobil pada setiap lantai ruang parkir bawah tanah tidak boleh
mencemari udara bersih pada lantai lainnya
 Harus memperhitungkan besarnya pertukaran udara yang disarankan untuk

berbagai fungsi ruang dalam bangunan gedung.
 Mempertimbangkan prinsip – prinsip penghematan energi.
 Mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
2. Persyaratan sistem pencahayaan
Kebutuhan pencahayaan disediakan melalui pencahayaan alami dan atau
pencahayaan buatan. Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan,
pendidikan dan bangunan pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan
untuk pencahayaan alami.
Setiap bangunan gedung harus mempunyai pencahayaan yang cukup sesuai
dengan fungsinya, yang dapat dipenuhi melalui pencahayaan alami dan atau
pencahayaan buatan.
Pencahayaan alami harus memenuhi ketentuan:
a. Pemanfaatan pencahayaan alami harus diupayakan optimal.
b. Kebutuhan pencahayaan alami disesuaikan dengan fungsi bangunan gedung
dan fungsi masing-masing ruang didalam bangunan gedung.
Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan, dan pendidikan harus
mempunyai dinding dan atau atap tembus cahaya untuk kepentingan pencahayaan
alami. Bukaan tersebut dapat ditutup dengan bahan yang tembus cahaya.
Silau sebagai akibat pencahayaan alami perlu dikendalikan agar tidak
mengganggu tingkat iluminasi yang dipersyaratkan sesuai fungsi ruang dalam
bangunan gedung.
Pencahayaan buatan harus dipilih secara fleksibel, efektif, dan sesuai dengan
tingkat iluminasi yang dipersyaratkan sesuai dengan fungsi ruang dalam bangunan
BANK PERMATA 13
13
xiii
gedung, dengan mempertimbangkan efisiensi, penghematan energy yang
digunakan, dan tidak menghasilkan ketidaknyamanan karena silau atau pantulan.
Semua sistem pencahayaan kecuali yang diperlukan untuk pencahayaan darurat
harus dilengkapi dengan pengendali manual, dan atau otomatis serta ditempatkan
pada tempat yang mudah dicapai/dibaca oleh pengguna ruang. Mengikuti
pedoman dan standar teknis yang berlaku.
3. Persyaratan sanitasi
Sistem sanitasi harus disediakan di dalam dan di luar bangunan gedung untuk
memenuhi kebutuhan air bersih, pembuangan air kotor, dan atau air limbah,
kotoran, dan sampah, serta penyaluran air hujan.
Sistem sanitasi pada bangunan gedung dan lingkungannya harus dipasang

sehingga mudah dalam pengoperasian dan pemeliharaannya, tidak membahayakan
serta tidak mengganggu lingkungan sekitar.
Setiap bangunan gedung harus dilengkapi dengan sistem plambing, yang meliputi
sistem air bersih, sistem air kotor, air kotoran dan atau air limbah, alat plambing
yang memadai serta sistem pengolahan air limbah.
Sistem plambing harus direncanakan dan dipasang sedemikian rupa sehingga
mudah dalam operasional dan pemeliharaannya, tidak mencemari lingkungan,
serta diperhitungkan sesuai fungsi bangunan gedung.
Ketentuan tata cara perencanaan dan pemasangan sistem plambing pada bangunan
gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
a. Setiap bangunan gedung dan pekarangannya harus dilengkapi dengan sistem
air hujan.
b. Air hujan harus dialirkan ke sumur resapan dan dialirkan ke jaringan drainase
kota sesuai dengan ketentuan tertentu kecuali untuk daerah tertentu.
c. Bila belum tersedia jaringan drainase kota ataupun sebab – sebab lain yang
dapat diterima, maka harus dilakukan cara – cara lain yang dibenarkan oleh
instansi yang berwenang.
d. Sistem saluran air hujan harus dipelihara untuk mencegah terjadinya endapan
dan penyumbatan pada saluran.
e. Ketentuan tata cara perencanaan, pemasangan dan pemeliharaan sistem saluran
air hujan pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang
berlaku.
BANK PERMATA 14
14
xiv
f. Ketentuan tata cara perencanaan, pemasangan dan pengelolaan fasilitas
persampahan pada bangunan gedung mengikuti pedoman dan standar teknis
yang berlaku.
Aspek-aspeknya meliputi:
g. Persyaratan plambing pada bangunan gedung.
h. Persyaratan instalasi gas medik.
i. Persyaratan penyaluran air hujan.
j. Persyaratan fasilitas sanitasi dalam bangunan gedung (saluran pembuangan air
kotor, tempat sampah, penampungan sampah, dan /atau pengolahan sampah).
4. Persyaratan penggunaan bahan bangunan gedung
Penggunaan bahan bangunan gedung harus aman bagi kesehatan pengguna
bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
Penggunaan bahan bangunan dalam pembangunan dan pemanfaatan bangunan
gedung harus:
a. Menjamin kesehatan, keselamatan pengguna gedung dan tidak menimbulkan
dampak negatif terhadap lingkungan.
b. Menjamin keandalan bangunan gedung sesuai umur layanan teknis yang
direncanakan.
c. Menjamin ketahanan bahan bangunan terhadap kerusakan yang diakibatkan
oleh cuaca, serangga perusak, dan atau jamur.
d. Mewujudkan bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya.
e. Pemanfaatan dan penggunaan bahan bangunan lokal dianjurkan sesuai dengan
kebutuhan dan memperhatikan kelestarian lingkungan.
f. Penggunaan bahan bangunan untuk fungsi dan klasifikasi bangunan gedung
tertentu termasuk bahan bangunan tahan api harus melalui ujian.
g. Bahan bangunan prefabrikasi harus dirancang sehingga memiliki sistem
sambungan yang baik dan andal serta mampu bertahan terhadap gaya angkat
pada saat pemasangan.
h. Ketentuan mengenai bahan bangunan mengikuti pedoman dan standar teknis
yang berlaku.
2.5.3 Persyaratan Kenyamanan
1. Persyaratan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung.
Meliputi persyaratan kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang.
2. Persyaratan kenyamanan kondisi udara dalam ruang
BANK PERMATA 15
15
xv
Meliputi persyaratan kenyamanan termal dalam ruang.
3. Persyaratan kenyamanan pandangan.
Meliputi persyaratan kenyaman pandangan.
4. Persyaratan kenyamanan terhadap tingkat getaran dan kebisingan

Meliputi persyaratan getaran, persyaratan kebisingan.
2.5.4 Persyaratan Kemudahan

1. Persyaratan hubungan ke, dari dan di dalam bangunan gedung.
Meliputi :
1. Persyaratan kemudahan hubunga horizontal dalam bangunan gedung.
2. Persyaratan kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung.
3. Persyaratan sarana evakuasi.
2. Persyaratan kelengkapan prasarana dan sarana pemanfaatan bangunan
gedung.
BANK PERMATA 16
16
xvi
BAB 3 KAJIAN LITERATU
RBANGUNAN GEDUNG
3.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

Bangunan Gedung
3.1.1. Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung

UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA NOMOR 28 TAHUN 2002
TENTANG BANGUNAN GEDUNG PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
menyebutkan :
Bagian Pertama Umum Pasal 7
1. Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan
persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung.
2. Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
meliputi persyaratan status hak atas tanah, status kepemilikan bangunan gedung,
dan izin mendirikan bangunan.
3. Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
4. Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan
gedung harus memiliki izin penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.
5. Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, bangunan
gedung semi permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang
dibangun pada daerah lokasi bencana ditetapkan oleh Pemerintah Daerah sesuai
kondisi sosial dan budaya setempat.
Bagian Kedua Persyaratan Administratif Bangunan Gedung Pasal 8
1. Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif yang meliputi:
a. status hak atas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah,
BANK PERMATA 17
17
xvi
i
b. status kepemilikan bangunan gedung, dan c. izin mendirikan bangunan gedung,
sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2. Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung atau bagian
bangunan gedung.
3. Pemerintah Daerah wajib mendata bangunan gedung untuk keperluan tertib
pembangunan dan pemanfaatan.
4. Ketentuan mengenai izin mendirikan bangunan gedung, kepemilikan, dan
pendataan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), ayat (2), dan
ayat (3) diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah.
Bagian Ketiga Persyaratan Tata Bangunan Paragraf 1 Umum Pasal 9
1. Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 ayat (3) meliputi
persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung, arsitektur bangunan
gedung, dan persyaratan pengendalian dampak lingkungan.
2. Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) ditetapkan lebih
lanjut dalam rencana tata bangunan dan lingkungan oleh Pemerintah Daerah.
3. Ketentuan mengenai tata cara penyusunan rencana tata bangunan dan lingkungan
sebagaimana dimaksud dalam ayat (2) diatur lebih lanjut dengan Peraturan
Pemerintah.
3.1.2. Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung

Di dalam UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA NOMOR 28 TAHUN
2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG menyebutkan:
Paragraf 2 Persyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan Gedung Pasal 10
1. Persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 9 ayat (1) meliputi persyaratan peruntukan lokasi, kepadatan,
ketinggian, dan jarak bebas bangunan gedung yang ditetapkan untuk lokasi yang
bersangkutan.
2. Pemerintah Daerah wajib menyediakan dan memberikan informasi secara terbuka
tentang persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung bagi masyarakat
yang memerlukannya.
3.1.3. Pemeriksaan Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung

BANK PERMATA 18
18
xvi
ii
TENTANG BANGUNAN GEDUNG menyebutkan:
Arsitektur Bangunan Gedung Pasal 14
1. Persyaratan arsitektur bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9
ayat (1) meliputi persyaratan penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam,
keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan gedung dengan
lingkungannya, serta pertimbangan adanya keseimbangan antara nilai-nilai sosial
budaya setempat terhadap penerapan berbagai perkembangan arsitektur dan
rekayasa.
2. Persyaratan penampilan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
harus memperhatikan bentuk dan karakteristik arsitektur dan lingkungan yang ada
di sekitarnya.
PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR : 29/PRT/M/2006
TENTANG PEDOMAN PERSYARATAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG
menyebutkan :
Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung
Ketentuan Umum
1. Bentuk denah bangunan gedung sedapat mungkin simetris dan sederhana, guna
mengantisipasi kerusakan yang diakibatkan oleh gempa.
Gambar 2. Gambar Denah Bangunan Simetris dan Sederhana
BANK PERMATA 19
19
xix
2. Dalam hal denah bangunan gedung berbentuk T, L, atau U, maka harus dilakukan
pemisahan struktur atau dilatasi untuk mencegah terjadinya kerusakan akibat
gempa atau penurunan tanah.
3. Denah bangunan gedung berbentuk sentris (bujursangkar, segibanyak, atau
lingkaran) lebih baik daripada denah bangunan yang berbentuk memanjang dalam
mengantisipasi terjadinya kerusakan akibat gempa.
4. Atap bangunan gedung harus dibuat dari konstruksi dan bahan yang ringan untuk
mengurangi intensitas kerusakan akibat gempa.
Gambar 3. Gambar Konstruksi Atap
5. Penempatan bangunan gedung tidak boleh mengganggu fungsi prasarana kota,

lalu lintas dan ketertiban umum.
6. Pada lokasi-lokasi tertentu Kepala Daerah dapat menetapkan secara khusus arahan
rencana tata bangunan dan lingkungan.
7. Pada jalan-jalan tertentu, perlu ditetapkan penampang-penampang (profil)
bangunan untuk memperoleh pemandangan jalan yang memenuhi syarat
keindahan dan keserasian.
8. Bilamana dianggap perlu, persyaratan lebih lanjut dari ketentuan-ketentuan ini
dapat ditetapkan pelaksanaaannya oleh Kepala Daerah dengan membentuk suatu
panitia khusus yang bertugas memberi nasehat teknis mengenai ketentuan tata
bangunan dan lingkungan.
9. Bentuk bangunan gedung harus dirancang dengan memperhatikan bentuk dan
karakteristik arsitektur lingkungan yang ada di sekitarnya, atau yang mampu
sebagai pedoman arsitektur atau panutan bagi lingkungannya.
BANK PERMATA 20
20
xx
10. Setiap bangunan gedung yang didirikan berdampingan dengan bangunan yang
dilestarikan, harus serasi dengan bangunan yang dilestarikan tersebut.
11. Bangunan yang didirikan sampai pada batas samping persil, tampak bangunannya
harus bersambungan secara serasi dengan tampak bangunan atau dinding yang
telah ada di sebelahnya.
12. Bentuk bangunan gedung harus dirancang dengan mempertimbangkan terciptanya
ruang luar bangunan yang nyaman dan serasi terhadap lingkungannya.
13. Bentuk, tampak, profil, detail, material maupun warna bangunan harus dirancang
memenuhi syarat keindahan dan keserasian lingkungan yang telah ada dan/atau
yang direncanakan kemudian, dengan tidak menyimpang dari persyaratan
fungsinya.
14. Bentuk bangunan gedung sesuai kondisi daerahnya harus dirancang dengan
mempertimbangkan kestabilan struktur dan ketahanannya terhadap gempa.
15. Syarat-syarat lebih lanjut mengenai tinggi / tingkat dan segala sesuatunya
ditetapkan berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam rencana tata ruang, dan/atau
rencana tata bangunan dan lingkungan yang ditetapkan untuk daerah/lokasi
tersebut.
3.1.4. Pemeriksaan Persyaratan Tata Ruang Dalam Bangunan Gedung

TENTANG BANGUNAN GEDUNG menyebutkan :
Persyaratan tata ruang dalam bangunan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
harus memperhatikan fungsi ruang, arsitektur bangunan gedung, dan keandalan
bangunan gedung.
menyebutkan:
Tata Ruang-dalam
1. Ketentuan Umum
a) Penempatan dinding-dinding penyekat dan lubang-lubang pintu/jendela
diusahakan sedapat mungkin simetris terhadap sumbu-sumbu denah bangunan
BANK PERMATA 21
21
xxi
Gambar 4. Gambar Denah Dinding Penyekat
b) Bidang-bidang dinding sebaiknya membentuk kotak-kotak tertutup untuk

Gambar 5. Gambar Dinding Penyekaat
c) Tinggi ruang adalah jarak terpendek dalam ruang diukur dari permukaan
bawah langit-langit ke permukaan lantai.
d) Ruangan dalam bangunan harus mempunyai tinggi yang cukup untuk fungsi yang
diharapkan.
e) Ketinggian ruang pada lantai dasar disesuaikan dengan fungsi ruang dan arsitektur
bangunannya.
f) Dalam hal tidak ada langit-langit, tinggi ruang diukur dari permukaan atas
lantai sampai permukaan bawah dari lantai di atasnya atau sampai permukaan
bawah kaso-kaso.
g) Bangunan atau bagian bangunan yang mengalami perubahan perbaikan,
perluasan, penambahan, tidak boleh menyebabkan berubahnya fungsi/penggunaan
BANK PERMATA 22
22
xxi
i
utama, karakter arsitektur bangunan dan bagian-bagian bangunan serta tidak boleh
mengurangi atau mengganggu fungsi sarana jalan keluar/masuk.
h) Perubahan fungsi dan penggunaan ruang suatu bangunan atau bagian bangunan
dapat diizinkan apabila masih memenuhi ketentuan penggunaan jenis bangunan
dan dapat menjamin keamanan dan keselamatan bangunan serta penghuninya.
i) Ruang penunjang dapat ditambahkan dengan tujuan memenuhi kebutuhan
kegiatan bangunan, sepanjang tidak menyimpang dari penggunaan utama
bangunan.
j) Jenis dan jumlah kebutuhan fasilitas penunjang yang harus disediakan pada setiap
jenis penggunaan bangunan ditetapkan oleh Kepala Daerah.
k) Tata ruang-dalam untuk bangunan tempat ibadah, bangunan monumental, gedung
serbaguna, gedung pertemuan, gedung pertunjukan, gedung sekolah, gedung olah
raga, serta gedung sejenis lainnya diatur secara khusus.
2. Perancangan Ruang Dalam
a) Bangunan tempat tinggal sekurang-kurangnya memiliki ruang-ruang fungsi utama
yang mewadahi kegiatan pribadi, kegiatan keluarga/bersama dan kegiatan
pelayanan.
b) Bangunan kantor sekurang-kurangnya memiliki ruang-ruang fungsi utama yang
mewadahi kegiatan kerja, ruang umum dan ruang pelayanan.
c) Bangunan toko sekurang-kurang memiliki ruang-ruang fungsi utama yang
mewadahi kegiatan toko, kegiatan umum dan pelayanan.
d) Suatu bangunan gudang sekurang-kurangnya harus dilengkapi dengan kamar
mandi dan kakus serta ruang kebutuhan karyawan.
e) Suatu bangunan pabrik sekurang-kurangnya harus dilengkapi dengan fasilitas
kamar mandi dan kakus, ruang ganti pakaian karyawan, ruang makan, ruang
istirahat, serta ruang pelayanan kesehatan yang memadai.
f) Perhitungan ketinggian bangunan, apabila jarak vertikal dari lantai penuh ke lantai
penuh berikutnya lebih dari 5 meter, maka ketinggian bangunan dianggap sebagai
dua lantai, kecuali untuk penggunaan ruang lobby, atau ruang pertemuan dalam
bangunan komersial (antara lain hotel, perkantoran, dan pertokoan).
g) Mezanin yang luasnya melebihi 50% dari luas lantai dasar, dianggap sebagai
lantai penuh.
h) Penempatan fasilitas kamar mandi dan kakus untuk pria dan wanita harus terpisah.
BANK PERMATA 23
23
xxi
ii
i) Ruang rongga atap hanya dapat diizinkan apabila penggunaannya tidak
menyimpang dari fungsi utama bangunan serta memperhatikan segi kesehatan,
keamanan dan keselamatan bangunan dan lingkungan.
j) Ruang rongga atap untuk rumah tinggal harus mempunyai penghawaan dan
pencahayaan alami yang memadai.
k) Ruang rongga atap dilarang dipergunakan sebagai dapur atau kegiatan lain yang
potensial menimbulkan kecelakaan/ kebakaran. xii. Setiap penggunaan ruang
rongga atap yang luasnya tidak lebih dari 50% dari luas lantai di bawahnya, tidak
dianggap sebagai penambahan tingkat bangunan.
l) Setiap bukaan pada ruang atap, tidak boleh mengubah sifat dan karakter arsitektur
bangunannya.
m) Pada ruang yang penggunaannya menghasilkan asap dan/atau gas, harus
disediakan lobang hawa dan/atau cerobong hawa secukupnya, kecuali
menggunakan alat bantu mekanis.
n) Cerobong asap dan/atau gas harus dirancang memenuhi persyaratan pencegahan
kebakaran.
o) Tinggi ruang-dalam bangunan tidak boleh kurang dari ketentuan minimum yang
ditetapkan.
p) Tinggi lantai dasar suatu bangunan diperkenankan mencapai maksimal 1,20 m di
atas tinggi rata-rata tanah pekarangan atau tinggi rata-rata jalan, dengan
memperhatikan keserasian lingkungan.
q) Apabila tinggi tanah pekarangan berada di bawah titik ketinggian (peil) bebas
banjir atau terdapat kemiringan yang curam atau perbedaan tinggi yang besar pada
tanah asli suatu perpetakan, maka tinggi maksimal lantai dasar ditetapkan
tersendiri.
r) Tinggi Lantai Denah: Permukaan atas dari lantai denah (dasar) harus: (1)
Sekurang-kurangnya 15 cm di atas titik tertinggi dari pekarangan yang sudah
dipersiapkan; (2) Sekurang-kurangnya 25 cm di atas titik tertinggi dari sumbu
jalan yang berbatasan. Dalam hal-hal yang luar biasa, ketentuan dalam butir (1)
tersebut, tidak berlaku jika letak lantai-lantai itu lebih tinggi dari 60 cm di atas
tanah yang ada di sekelilingnya, atau untuk tanah-tanah yang miring.
s) Lantai tanah atau tanah dibawah lantai panggung harus ditempatkan sekurang-
kurangnya 15 cm di atas tanah pekarangan serta dibuat kemiringan supaya air
BANK PERMATA 24
24
xxi
v
dapat mengalir.
BANK PERMATA 25
25
xx
v
3.1.5. Pemeriksaan Persyaratan Keseimbangan, Keserasian, dan Keselarasan
Lingkungan Bangunan Gedung
TENTANG BANGUNAN GEDUNG, menyebutkan :
Persyaratan keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan gedung
dengan lingkungannya sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) harus
mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan gedung, ruang terbuka
hijau yang seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya.
menyebutkan:
Keseimbangan, Keserasian dan Keselarasan dengan Lingkungan Bangunan
Gedung
1. Ketentuan Umum
Keseimbangan, keserasian dan keselarasan dengan lingkungan bangunan gedung
adalah perlakuan terhadap lingkungan di sekitar bangunan gedung yang menjadi
pertimbangan penyelenggaraan bangunan gedung baik dari segi sosial, budaya,
maupun dari segi ekosistem.
2. Persyaratan Ruang Terbuka Hijau Pekarangan (RTHP)
a) Ruang Terbuka Hijau (RTH) secara makro berfungsi untuk kepentingan ekologis,
sosial, ekonomi maupun estetika dari suatu kota. Secara ekologis dimaksudkan
sebagai upaya konservasi air tanah, paru-paru kota, dan dapat menjadi tempat
hidup dan berkembangnya plasma nutfah (flora fauna dan ekosistemnya).
b) Ruang Terbuka Hijau yang berhubungan langsung dengan bangunan gedung dan
terletak pada persil yang sama disebut Ruang Terbuka Hijau Pekarangan (RTHP).
c) RTHP berfungsi sebagai tempat tumbuhnya tanaman, peresapan air, sirkulasi,
unsur-unsur estetik, baik sebagai ruang kegiatan dan maupun sebagai ruang
amenity.
d) Sebagai ruang transisi, RTHP merupakan bagian integral dari penataan bangunan
gedung dan sub-sistem dari penataan lansekap kota.
e) Syarat-syarat RTHP ditetapkan dalam rencana tata ruang dan tata bangunan baik
langsung maupun tidak langsung, dalam bentuk ketetapan GSB, KDB, KDH,
KLB, parkir dan ketetapan lainnya.
BANK PERMATA 26
26
xx
vi
f) RTHP yang telah ditetapkan dalam rencana tata ruang dan tata bangunan tidak
boleh dilanggar dalam mendirikan atau memperbaharui seluruhnya atau sebagian
dari bangunan.
g) Apabila RTHP sebagaimana dimaksud pada butir v belum ditetapkan dalam
rencana tata ruang dan tata bangunan, maka dapat dibuat ketetapan yang bersifat
sementara untuk lokasi/lingkungan yang terkait dengan setiap permohonan
bangunan.
h) Ketentuan sebagaimana dimaksud pada butir v dapat dipertimbangkan dan
disesuaikan untuk bangunan perumahan dan bangunan sosial dengan
memperhatikan keserasian dan arsitektur lingkungan.
i) Setiap perencanaan bangunan baru harus memperhatikan potensi unsur-unsur
alami yang ada dalam tapak seperti danau, sungai, pohon-pohon menahun, tanah
dan permukaan tanah.
j) Dalam hal terdapat makro lansekap yang dominan seperti laut, sungai besar,
gunung dan sebagainya, terhadap suatu kawasan/daerah dapat diterapkan
pengaturan khusus untuk orientasi tata letak bangunan yang mempertimbangkan
potensi arsitektural lansekap yang ada.
k) Sebagai perlindungan atas sumber-sumber daya alam yang ada, dapat ditetapkan
persyaratan khusus bagi permohonan IMB dengan mempertimbangkan hal-hal
pencagaran sumber daya alam, keselamatan pemakai dan kepentingan umum.
l) Ketinggian maksimum/minimum lantai dasar bangunan dari muka jalan
ditentukan untuk pengendalian keselamatan bangunan, seperti dari bahaya banjir,
pengendalian bentuk stetika bangunan secara keseluruhan/ kesatuan lingkungan,
dan aspek aksesibilitas, serta tergantung pada kondisi lahan.
3. Persyaratan Ruang Sempadan Bangunan Gedung
a) Pemanfaatan Ruang Sempadan Depan Bangunan harus mengindahkan keserasian
lansekap pada ruas jalan yang terkait sesuai dengan ketentuan rencana tata ruang
dan tata bangunan yang ada. Keserasian tersebut antara lain mencakup pagar dan
gerbang, vegetasi besar/pohon, bangunan penunjang seperti pos jaga, tiang
bendera, bak sampah dan papan nama bangunan.
b) Bila diperlukan dapat ditetapkan karakteristik lansekap jalan atau ruas jalan
dengan mempertimbangkan keserasian tampak depan bangunan, ruang sempadan
depan bangunan, pagar, jalur pejalan kaki, jalur kendaraan dan jalur hijau median
BANK PERMATA 27
27
xx
vii
jalan berikut utilitas jalan lainnya seperti tiang listrik, tiang telepon di kedua sisi
jalan/ruas jalan yang dimaksud.
c) Koefisien Dasar Hijau (KDH) ditetapkan sesuai dengan peruntukan dalam rencana
tata ruang wilayah yang telah ditetapkan. KDH minimal 10% pada daerah sangat
padat/ padat. KDH ditetapkan meningkat setara dengan naiknya ketinggian
bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah.
d) Ruang terbuka hijau pekarangan sebanyak mungkin diperuntukkan bagi
penghijauan/penanaman di atas tanah. Dengan demikian area parkir dengan lantai
perkerasan masih tergolong RTHP sejauh ditanami pohon peneduh yang ditanam
di atas tanah, tidak di dalam wadah/ kontainer yang kedap air.
e) KDH tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap-tiap klas bangunan dalam kawasan-
kawasan bangunan, dimana terdapat beberapa klas bangunan dan kawasan
campuran.
4. Persyaratan Tapak Basmen Terhadap Lingkungan
a) Kebutuhan besmen dan besaran koefisien tapak besmen (KTB) ditetapkan
berdasarkan rencana peruntukan lahan, ketentuan teknis, dan kebijaksanaan
daerah setempat.
b) Untuk keperluan penyediaan RTHP yang memadai, lantai besmen pertama (B-1)
tidak dibenarkan keluar dari tapak bangunan (di atas tanah) dan atap besmen
kedua (B-2) yang di luar tapak bangunan harus berkedalaman sekurangnya 2 (dua)
meter dari permukaan tanah tempat penanaman.
5. Daerah Hijau Bangunan
a) Daerah Hijau Bangunan (DHB) dapat berupa taman-atap (roof-garden) maupun
penanaman pada sisi-sisi bangunan seperti pada balkon dan cara-cara perletakan
tanaman lainnya pada dinding bangunan.
b) DHB merupakan bagian dari kewajiban pemohon bangunan untuk menyediakan
RTHP. Luas DHB diperhitungkan sebagai luas RTHP namun tidak lebih dari 25%
luas RTHP.
6. Tata Tanaman
a) Pemilihan dan penggunaan tanaman harus memperhitungkan karakter tanaman
sampai pertumbuhannya optimal yang berkaitan dengan bahaya yang mungkin
ditimbulkan. Potensi bahaya terdapat pada jenis-jenis tertentu yang sistem
perakarannya destruktif, batang dan cabangnya rapuh, mudah terbakar serta
BANK PERMATA 28
28
xx
viii
bagianbagian lain yang berbahaya bagi kesehatan manusia.
b) Penempatan tanaman harus memperhitungkan pengaruh angin, air, kestabilan

tanah/wadah sehingga memenuhi syarat-syarat keselamatan pemakai.
c) Untuk memenuhi fungsi ekologis khususnya di perkotaan, tanaman dengan

struktur daun yang rapat besar seperti pohon menahun harus lebih diutamakan.
d) Untuk pelaksanaan kepentingan tersebut pada butir i dan butir ii, Kepala Daerah
dapat membentuk tim penasehat untuk mengkaji rencana pemanfaatan jenis-jenis
tanaman yang layak tanam di RTHP berikut standar perlakuannya yang memenuhi
syarat keselamatan pemakai.
7. Sirkulasi dan Fasilitas Parkir
a) Sistem sirkulasi yang direncanakan harus saling mendukung, antara sirkulasi
eksternal dengan internal bangunan, serta antara individu pemakai bangunan
dengan sarana transportasinya. Sirkulasi harus memberikan pencapaian yang
mudah dan jelas, baik yang bersifat pelayanan publik maupun pribadi.
b) Sistem sirkulasi yang direncanakan harus telah memperhatikan kepentingan bagi
aksesibilitas pejalan kaki.
c) Sirkulasi harus memungkinkan adanya ruang gerak vertikal (clearance) dan lebar
jalan yang sesuai untuk pencapaian darurat oleh kendaraan pemadam kebakaran,
dan kendaraan pelayanan lainnya.
d) Sirkulasi perlu diberi perlengkapan seperti tanda penunjuk jalan, rambu-rambu,
papan informasi sirkulasi, elemen pengarah sirkulasi (dapat berupa elemen
perkerasan maupun tanaman), guna mendukung sistem sirkulasi yang jelas dan
efisien serta memperhatikan unsur estetika.
e) Penataan jalan tidak dapat terpisahkan dari penataan pedestrian, penghijauan, dan
ruang terbuka umum.
f) Penataan ruang jalan dapat sekaligus mencakup ruang-ruang antar bangunan yang
tidak hanya terbatas dalam Rumija, dan termasuk untuk penataan elemen
lingkungan, penghijauan, dll.
g) Pemilihan bahan pelapis jalan dapat mendukung pembentukan identitas
lingkungan yang dikehendaki, dan kejelasan kontinuitas pedestrian.
h) Jalur utama pedestrian harus telah mempertimbangkan sistem pedestrian secara
keseluruhan, aksesibilitas terhadap subsistem pedestrian dalam lingkungan, dan
BANK PERMATA 29
29
xxi
x
aksesibilitas dengan lingkungan sekitarnya.
i) Jalur pedestrian harus berhasil menciptakan pergerakan manusia yang tidak
terganggu oleh lalu lintas kendaraan.
j) Penataan pedestrian harus mampu merangsang terciptanya ruang yang layak
digunakan/manusiawi, aman, nyaman, dan memberikan pemandangan yang
menarik.
k) Elemen pedestrian (street furniture) harus berorientasi pada kepentingan pejalan

kaki.
l) Setiap bangunan bukan rumah hunian diwajibkan menyediakan area parkir
kendaraan sesuai dengan jumlah area parkir yang proporsional dengan jumlah luas
lantai bangunan.
m) Penyediaan parkir di pekarangan tidak boleh mengurangi daerah penghijauan
yang telah ditetapkan.
n) Prasarana parkir untuk suatu rumah atau bangunan tidak diperkenankan
mengganggu kelancaran lalu lintas, atau mengganggu lingkungan di sekitarnya.
o) Jumlah kebutuhan parkir menurut jenis bangunan ditetapkan sesuai dengan
standar teknis yang berlaku.
p) Penataan parkir harus berorientasi kepada kepentingan pejalan kaki, memudahkan
aksesibilitas, dan tidak terganggu oleh sirkulasi kendaraan.
q) Luas, distribusi dan perletakan fasilitas parkir diupayakan tidak mengganggu
kegiatan bangunan dan lingkungannya, serta disesuaikan dengan daya tampung
lahan.
r) Penataan parkir tidak terpisahkan dengan penataan lainnya seperti untuk jalan,
pedestrian dan penghijauan.
8. Pertandaan (Signage)
a) Penempatan pertandaan (signage), termasuk papan iklan/reklame, harus
membantu orientasi tetapi tidak mengganggu karakter lingkungan yang ingin
diciptakan/dipertahankan, baik yang penempatannya pada bangunan, kaveling,
pagar, atau ruang publik.
b) Untuk penataan bangunan dan lingkungan yang baik untuk lingkungan/kawasan
tertentu, Kepala Daerah dapat mengatur pembatasan-pembatasan ukuran, bahan,
motif, dan lokasi dari signage.
9. Pencahayaan Ruang Luar Bangunan Gedung
BANK PERMATA 30
30
xx
x
a) Pencahayaan ruang luar bangunan harus disediakan dengan memperhatikan
karakter lingkungan, fungsi dan arsitektur bangunan, estetika amenity, dan
komponen promosi.
b) Pencahayaan yang dihasilkan harus memenuhi keserasian dengan pencahayaan
dari dalam bangunan dan pencahayaan dari jalan umum.
c) Pencahayaan yang dihasilkan dengan telah menghindari penerangan ruang luar
yang berlebihan, silau, visual yang tidak menarik, dan telah memperhatikan aspek
operasi dan pemeliharaan.
3.2 Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan Bangunan Gedung

3.2.1. Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung
1. Persyaratan Struktur
a) Struktur bangunan yang direncanakan secara umum harus memenuhi persyaratan
keamanan safety dan kelayakan service ability.
b) Struktur bangunan harus direncanakan dan dilaksanakan sedemikian rupa,
sehingga pada kondisi pembebanan maksimum, keruntuhan yang terjadi
menimbulkan kondisi struktur yang masih dapat mengamankan penghuni, harta
benda dan masih dapat diperbaiki.
c) Struktur bangunan harus direncanakan mampu memikul semua beban dan/atau
pengaruh luar yang mungkin bekerja selama kurun waktu umur layan bangunan,
termasuk kombinasi pembebanan yang kritis (antara lain: meliputi beban gempa
yang mungkin terjadi sesuai zona gempanya), dan beban-beban lainnya yang
secara logis dapat terjadi pada struktur.
2. Persyaratan Bahan
a) Bahan struktur yang digunakan harus sudah memenuhi semua persyaratan
keamanan, termasuk keselamatan terhadap lingkungan dan pengguna bangunan,
serta sesuai standar teknis (SNI) yang terkait.
b) Dalam hal bilamana bahan struktur bangunan belum mempunyai SNI maka bahan
struktur bangunan tersebut harus memenuhi ketentuan teknis yang sepadan dari
negara/ produsen yang bersangkutan.
c) Bahan yang dibuat atau dicampurkan di lapangan, harus diproses sesuai dengan
standar tata cara yang baku untuk keperluan yang dimaksud.
d) Bahan bangunan prefabrikasi harus dirancang sehingga memiliki sistem hubungan
yang baik dan mampu mengembangkan kekuatan bahan-bahan yang dihubungkan,
BANK PERMATA 31
31
xx
xi
serta mampu bertahan terhadap gaya angkat pada saat pemasangan/pelaksanaan.
e) Besi Beton, Besi beton yang digunakan telah memenuhi persyaratan yang berlaku
yaitu bahwa besi beton harus bebas dari karat, sisik dan lain-lain lapisan yang
dapat mengurangi lekatnya pada beton, kecuali ketentuan lain dalam Gambar
Kerja. Jenis besi tersebut diatas harus mempunyai tegangan limit elastis
karakteristik sesuai dengan angka yang tercantum dalam PBI-1971, khusus untuk
U-39 tegangan tarik leleh besi tidak boleh lebih dari 50 kg/mm.
f) Sifat utama dari bahan beton sangat kuat menerima beban tekan, maka untuk
mengetahui mutu beton, pada umumnya ditinjau terhadap kuat beton tersebut.
Mutu beton dibedakan dalam 3 (tiga) hal, yaitu:
 Beton dengan fc’ kurang dari 10 MPa, digunakan untuk beton non struktur.
 Beton dengan fc’ = 10 MPa ke atas dan kurang dari 20 MPa biasanya
digunakan untuk beton struktur.
 Khusus struktur bangunan tahan gempa dipakai mutu beton fc’ minimal 17,5
MPa.
g) Menurut SNI 03-2847-2002, beton harus dirancang sedemikian hingga
menghasilkan kuat tekan rata-rata seperti yang direncanakan sesuai dengan
aturan-aturan dalam tata cara, tidak boleh kurang dari pada 17,5 MPa
3. Pembebanan
a) Analisa struktur harus dilakukan untuk memeriksa tanggap struktur terhadap
beban - beban yang mungkin bekerja selama umur layan struktur, termasuk beban
tetap, beban sementara (angin, gempa) dan beban khusus.
b) Penentuan mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban harus sesuai
dengan standar teknis yang berlaku pada saat pelaksanaan perencanaan maupun
pembangunan, seperti:
 Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung SNI
1726 – Tahun 2002;
 PPURG 1987 tentang Pedoman Perencanaan Pembebanan Bangunan Gedung;
4. Konstruksi Beton
Perencanaan konstruksi beton harus memenuhi standar-standar teknis yang
berlaku, seperti:
1. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI 2847 –
Tahun 2002;
BANK PERMATA 32
32
xx
xii
2. Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI-1728
3. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal, SNI-2834
4. Tata Cara Pengadukan dan Pengecoran Beton, SNI-3976.
5. Tata Cara Rencana Pembuatan Campuran Beton Ringan dengan Agregat
Ringan, SNI-3449.
5. Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus memenuhi standar-standar yang berlaku
seperti:
1. Tata Cara Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung, SNI-1729 Tahun 2002.
2. Tata cara/pedoman lain yang masih terkait dalam perencanaan konstruksi baja.
3. Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja.
4. Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja Selama Pelaksanaan Konstruksi.
6. Konstruksi Pondasi Langsung.
a) Kedalaman pondasi langsung harus direncanakan sedemikian rupa sehingga
dasarnya terletak di atas lapisan tanah keras dengan daya dukung tanah yang
cukup kuat dan selama berfungsinya bangunan tidak mengalami penurunan yang
melampaui batas.
b) Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika
tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang
ditemukan dari penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan
korelasi tipikal dengan korelasi tipikal parameter tanah yang lain.
c) Pelaksanaan pondasi langsung tidak boleh menyimpang dari rencana dan
spesifikasi teknik yang berlaku atau ditentukan oleh perencana ahli yang memiliki
sertifikasi sesuai.
d) Pondasi langsung dapat dibuat dari pasangan batu atau konstruksi beton bertulang.
7. Konstruksi Pondasi Dalam.
a) Pondasi dalam pada umumnya digunakan dalam hal lapisan tanah dengan daya
dukung yang cukup terletak jauh di bawah permukaan tanah sehingga penggunaan
pondasi langsung dapat menyebabkan penurunan yang berlebihan atau
ketidakstabilan konstruksi.
b) Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika
tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang
ditemukan dari penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan
korelasi tipikal dengan parameter tanah yang lain.
BANK PERMATA 33
33
xx
xiii
c) Umumnya daya dukung rencana pondasi dalam harus diverifikasi dengan
percobaan pembebanan, kecuali jika jumlah pondasi dalam direncanakan dengan
faktor keamanan yang jauh lebih besar dari faktor keamanan yang lazim.
d) Percobaan pembebanan pada pondasi dalam harus dilakukan dengan berdasarkan
tata cara yang lazim dan hasilnya harus dievaluasi oleh perencana ahli yang
memiliki sertifikasi sesuai.
e) Jumlah percobaan pembebanan pada pondasi dalam adalah 1 % dari jumlah titik
pondasi yang akan dilaksanakan dengan penentuan titik secara random, kecuali
ditentukan lain oleh perencana ahli serta disetujui oleh Dinas Bangunan.
8. Pemeriksaan Visual Elemen Struktur Bangunan Gedung Eksisting.

Pemeriksaan keselamatan pada bangunan gedung terbangun (eksisting) adalah
dilakukan pemeriksaan dokumen perencanaan, as built drawing, pemeriksaan fisik
bangunan yaitu secara visual, pengukuran dimensi komponen struktur, pengujian mutu
bahan bangunan (Non Destructive Test) dan apabila diperlukan akan dilakukan
pengujian yang merusak struktur (Destructive Test) pada komponen struktur bangunan
untuk selanjutnya dilakukan analisis struktur sesuai standar peraturan (SNI) yang
berlaku.
Salah satu persyaratan keselamatan pada bangunan gedung adalah terpenuhinya
kekuatan struktur bangunan berdasarkan peraturan-peraturan yang ada, baik pada
saat perencanaan, pelaksanaan maupun perawatan konstruksi gedung.
Persayaratan-persyaratan tersebut meliputi dimensi yang digunakan dan juga
spesifiksi bahan bangunan yang dipakai untuk konstruksi. Pada bangunan gedung
yang telah terbangun dilakukan audit dimensi komponen struktur dan mutu bahan
bangunan yang digunakan apakah sesuai dengan yang diisyaratkan dalam
dokumen perencanaan.
Bangunan Bank Permata cabang Tunjungan milik PT. BANK PERMATA
Tbk terdiri dari bangunan Kantor dan Hanggar. Gedung Kantor dengan
ketinggian 4 lantai dan Gedung Hanggar dengan ketinggian 2 lantai .
Bangunan Bank Permata cabang Tunjungan menggunakan sistem struktur baja,
adapun atapnya menggunakan struktur rangka baja. Pondasi yang digunakan
adalah menggunakan pondasi jenis tiang pancang.
9. Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung
BANK PERMATA 34
34
xx
xiv
Maksud dari pemeriksaan struktur ini adalah untuk mengetahui ada tidaknya
bagian dari struktur bangunan yang mengalami kerusakan baik ringan atau pun
berat. Pemeriksaan ini dilakukan dengan cara pengamatan visual pada bangunan
gedung yang telah selesai dibangun, sesuai dengan daftar simak yang telah
ditetapkan, dan ditinjau dari persyaratan administrasi dan teknis. Tujuan adalah
terciptanya bangunan gedung yang andal sesuai yang di amanatkan dalam UU
No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan sesuai dengan peraturan
pelaksanaannya PP No.36 tahun 2005 tentang Bangunan Gedung.
Bangunan Bank Permata cabang Tunjungan terdiri bangunan Kantor dan
Hanggar. Acuan yang digunakan pada pemeriksaan bangunan gedung ini yaitu
menggunakan Peraturan Menteri PUPR No. 11/PRT/M/2018 Tentang Tim Ahli
Bangunan Gedung, Pengkaji Teknis, dan Pemilik Bangunan. Keadaan-keadaan
yang mungkin dijumpai pada struktur bangunan gedung, adalah sebagai berikut:
a) Pondasi
Struktur pondasi berfungsi untuk meneruskan semua beban bangunan yang
berasal dari beban vertikal dan beban horisontal dari seluruh bagian
bangunan, dan meneruskannya ke tanah. Struktur pondasi harus kuat dan
tidak terjadi penurunan bangunan yang mengakibatkan kerusakan. Jenis
pondasi yang dapat dipakai pada bangunan yang berlantai 4 atau lebih adalah
pondasi tiang pancang. Hal ini tergantung letak kekuatan tanah yang ada
dimana bangunan itu dibuat. Hal-hal berikut ini merupakan keadaan yang
mungkin dijumpai pada pondasi suatu bangunan bangunan:
 Deformasi/Turun; Pemadatan tanah di bawah Pondasi akan menyebabkan
penurunan tanah yang tidak merata dan dapat berakibat terjadinya
deformasi pada Pondasi (Pondasi turun).
 Retak; Akibat penurunan tanah yang tidak merata dapat menimbulkan
retaknya Pondasi, tapi keretakan dapat pula disebabkan akibat mutu
bahan yang digunakan tidak memenuhi persyaratan.
 Bocor; Pada bangunan yang menggunakan Pondasi pelat atau basement,
sering kali air tanah meresap ke dalam bangunan, akibat penggunaan
bahan yang tidak kedap air atau proses pengerjaan yang kurang
sempurna.
 Rapuh; Jika mutu bahan yang digunakan tidak sesuai persyaratan maka
Pondasi akan menjadi rapuh.
BANK PERMATA 35
35
xx
xv
b) Kolom
Struktur tengah pada bangunan biasa disebut juga dengan midle structure atau
badan bangunan. Struktur tengah bangunan biasanya tersusun dari kolom-
kolom bangunan yang dibuat dari beton. Kolom merupakan tiang-tiang
penyangga bangunan. Kolom berfungsi menahan beban vertikal, dimana
beban dari atas disalurkan melalui kolom ke pondasi hingga ke tanah. Kolom
kuat terhadap gaya tekan namun kurang kuat terhadap gaya tarik. Hal-hal
berikut ini merupakan keadaan yang mungkin dijumpai pada permukaan
kolom dan balok struktur bangunan gedung:
 Melengkung; Disebabkan pemasangan cetakan/penyokong yang kurang
baik atau dimensi yang kurang besar.
 Retak rambut; Permukaan beton retak-retak akibat proses muai susut.
 Retak; Permukaan beton terdapat retak-retak yang diakibatkan oleh muai
susut lapisan plesteran dan/atau acian dan/atau akibat getaran yang
diakibatkan oleh lalu lintas kendaraan dan/atau gempa bumi dan/atau

beban yang melampaui kapasitas struktur.
 Patah; Kolom patah akibat adanya deformasi yang besar yang disebabkan
oleh benturan yang kuat atau goncangan akibat gempa bumi.
 Pengelupasan dangkal pada permukaan beton (scalling/spalling).
 Terjadi korosi pada tulangan beton.
 Terjadi korosi pada baja profil untuk struktur baja.
c) Balok Lantai
Balok adalah komponen struktur penghubung antara kolom sekaligus
menahan beban pelat lantai dan kolom yang ada di atasnya. Balok lebih kuat
menahan gaya tarik dibanding gaya tekan sehingga lebar bentangan dan berat
beban-beban diatasnya mempengaruhi besar dimensi balok. Pada massa
berlantai banyak perlu adanya pelat lantai dan balok sebagai pendistribusi
beban di lantai teratas hingga ke kolom dan pada akhirnya ke pondasi. Hal-
hal berikut ini merupakan keadaan yang dijumpai pada balok bangunan
gedung:
baik atau pelat kurang tebal.
BANK PERMATA 36
36
xx
xvi
diakibatkan oleh lalu lintas di atas pelat dan/atau gempa bumi dan/atau
 Patah/Remuk; Balok dapat patah akibat adanya deformasi yang besar
yang disebabkan oleh benturan yang kuat atau goncangan akibat gempa
bumi.
 Adanya lubang-lubang yang relatif dalam dan lebar pada beton voids
atau honeycomb.
 Pengelupasan dangkal pada permukaan beton scalling/spalling.
d) Pelat Lantai
Pelat lantai adalah lantai yang tidak terletak di atas tanah langsung,
merupakan lantai tingkat pembatas antara tingkat yang satu dengan tingkat
yang lain. Pelat lantai didukung oleh balok-balok yang bertumpu pada kolom-
kolom bangunan. Hal-hal berikut ini merupakan keadaan yang dijumpai pada
pelat lantai beton bangunan gedung:
baik atau pelat kurang tebal.
diakibatkan oleh lalu lintas di atas pelat dan/atau gempa bumi dan/atau
 Patah/Remuk; Balok dapat patah akibat adanya deformasi yang besar
yang disebabkan oleh benturan yang kuat atau goncangan akibat gempa
bumi.
 Bocor; Air dapat meresap akibat campuran beton yang tidak kedap air,
sambungan yang kurang baik atau proses pengerjaan yang kurang
sempurna.
 Adanya lubang-lubang yang relatif dalam dan lebar pada beton voids
atau honeycomb.
 Pengelupasan dangkal pada permukaan beton scalling/spalling.
BANK PERMATA 37
37
xx
xvi
e) Rangka Atap
Penutup atap bangunan bisa menggunakan rangka atap dengan penutup atap
dan juga menggunakan cor dak. Hal-hal berikut ini merupakan keadaan yang
dijumpai pada konstruksi atap bangunan gedung:
 Melengkung; Dimensi yang kurang memadai dapat menyebabkan atap
melengkung, karena tidak cukup kaku untuk menahan beban di atasnya.
 Rusak/Patah; Penggunaan bahan yang tidak memenuhi syarat dapat
menyebabkan struktur atap rusak atau patah.
 Bocor; Jika permukaan atap melengkung, maka aliran air menjadi
terhambat dan memungkinkan terjadinya kebocoran melalui atap.
 Retak; Pada konstruksi atap yang menggunakan bahan kayu, keretakan
terjadi akibat proses pengeringan kayu yang kurang sempurna.
 Korosi/Rapuh; Pada penggunaan baja, korosi dapat terjadi akibat
pengecatan anti karat yang kurang sempurna atau akibat adanya
kebocoran. Kebocoran juga dapat menyebabkan lapuknya konstruksi atap
yang menggunakan kayu, di samping kemungkinan termakan rayap.
 Sambungan lepas; Pelaksanaan pekerjaan yang kurang baik dapat

menyebabkan keteledoran dalam pekerjaan sambungan, terutama yang
menggunakan sambungan baut.
f) Tangga
Tangga adalah sebuah konstruksi yang dirancang untuk menghubungi dua
tingkat vertikal yang memiliki jarak satu sama lain. Berdasarkan bentuknya
ada 6 jenis tangga:
 Tangga lurus
 Tangga berbelok arah
 Tangga berbalik arah
 Tangga bercabang
 Tangga putar
 Tangga melingkar/spiral
Hal-hal berikut ini merupakan keadaan yang dijumpai pada konstruksi
struktur tangga beton bangunan gedung:
BANK PERMATA 38
38
xx
xvi
baik atau ketebalan tangga kurang tebal.
 Retak rambut
 Permukaan beton retak-retak akibat proses muai susut.
 Retak
3.2.2. Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran

1. Sistem Kebakaran Pasif
Saf adalah lubang menerus antara satu lantai dengan lantai lainnya, untuk
meletakkan saluran pipa utilitas secara vertikal. Saf bisa dijumpai pada bangunan
bertingkat, baik rumah maupun gedung.
Tidak hanya utilitas yang perlu diletakkan dalam saf, kabel listrik pun perlu.
Idealnya, kedua saf ini tidak dijadikan satu. Saf air berisi pipa vertikal air bersih,
air kotor, dan kotoran. Sedangkan saf listrik berisi pipa-pipa kabel listrik.
a) Persyaratan Saf Kebakaran
1) Bangunan gedung yang lantainya terletak lebih dari 20 m di atas permukaan
tanah atau di atas level akses masuk bangunan gedung atau yang basementnya
lebih dari 10 m di bawah permukaan tanah atau level akses masuk bangunan
gedung, harus memiliki saf untuk pemadaman kebakaran yang berisi di
dalamnya lift untuk pemadam kebakaran.
2) Bangunan gedung yang bukan tempat parkir sisi terbuka dengan luas tingkat
bangunan gedung seluas 600 m2 atau lebih, yang bagian atas tingkat tersebut
tingginya 7,5 m di atas level akses, harus dilengkapi dengan saf untuk tangga
pemadam kebakaran yang tidak perlu dilengkapi dengan lift pemadam
kebakaran.
3) Bangunan gedung dengan dua atau lebih lantai basement yang luasnya lebih
dari 900 m2 harus dilengkapi dengan saf tangga kebakaran yang tidak perlu
memasang lift pemadam kebakaran.
4) Bilamana saf tangga kebakaran terlindung untuk pemadaman kebakaran
diperlukan untuk melayani basement, maka saf tersebut tidak perlu harus
melayani lantai-lantai di atasnya, kecuali bila lantai-lantai atas tersebut bisa
dicakup berdasarkan ketinggian atau ukuran bangunan gedung. Demikian
pula halnya suatu saf yang melayani lantai-lantai di atas lantai dasar tidak
perlu harus melayani basement, meskipun tidak begitu besar atau dalam yang
memungkinkan dapat dipenuhi. Hal yang penting adalah bahwa tangga untuk
BANK PERMATA 39
39
xx
xix
pemadaman kebakaran dan lift kebakaran harus mampu melayani semua
tingkat-tingkat menengah yang terletak di antara tingkat bangunan gedung
tertinggi dan terendah yang dilayani.
5) Kompleks perbelanjaan harus dilengkapi dengan saf untuk pemadam
kebakaran.
Gambar 6. Contoh Standar Saf Kebakaran Terhadap Ketinggian Bangunan
b) Jumlah dan lokasi Saf Kebakaran

Jumlah dan lokasi saf kebakaran harus memenuhi:
1) Jumlah saf kebakaran secara umum dapat dilihat pada Tabel 1 apabila
bangunan gedung dipasangi seluruhnya dengan sistem springkler otomatis
yang sesuai dengan standar yang berlaku.
2) Berikut adalah tabel perhitungan minimum saf pemadaman kebakaran pada
bangunan gedung menurut PERMEN PU No. 26 Tahun 2008 halaman 30
Tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan.
Tabel 1. Jumlah Minimum Saf untuk Pemadam Kebakaran
3) Bila bangunan gedung tidak berspringkler harus disediakan sekurang-

kurangnya satu saf pemadam kebakaran untuk setiap 900 m2.
4) Luas lantai dari lantai terbesar yang letaknya lebih dari 20 m di atas
permukaan tanah.
BANK PERMATA 40
40
xl
5) Kriteria yang sama mengenai luasan 900 m 2 untuk setiap saf pemadaman
kebakaran, harus diterapkan untuk menghitung jumlah saf yang diperlukan
bagi basement bangunan gedung.
6) Penempatan saf untuk pemadaman kebakaran harus sedemikian rupa, hingga
setiap bagian dari tiap lapis atau tingkat bangunan gedung di luar level akses
masuk petugas pemadam kebakaran, tidak lebih dari 60 m diukur dari pintu
masuk ke lobi. Tindakan pemadaman kebakaran ditentukan pada rute yang
tepat untuk pemasangan slang, apabila denah internal tidak diketahui pada
tahap desain, maka setiap bagian dari setiap tingkat bangunan gedung harus
tidak lebih dari 40 m, diukur berdasarkan garis lurus yang ditarik langsung
dari pintu masuk ke lobi pemadaman kebakaran.
c) Desain dan Konstruksi Saf Kebakaran
1) Setiap jalur tangga untuk pemadaman kebakaran dan saf kebakaran harus
dapat didekati dari akomodasi melewati lobi pemadaman kebakaran. Catatan:
 Outlet pipa tegak dan atau riser harus diletakkan di lobi pemadaman
kebakaran kecuali di level akses atau lantai dasar.
 Lift kebakaran diperlukan bila bangunan gedung memiliki lantai 20 m

atau lebih di atas atau 10 m atau lebih di bawah level akses.
 Gambar ini hanya menggambarkan komponen dasar untuk suatu saf
pemadam kebakaran.
2) Semua saf untuk petugas pemadam kebakaran, harus dilengkapi dengan
sumber air utama untuk pemadaman yang memiliki sambungan outlet dan
katup-katup di tiap lobi pemadaman kebakaran kecuali pada level akses.
3) Saf untuk pemadaman kebakaran harus dirancang, dikonstruksi dan dipasang
sesuai ketentuan yang berlaku.
Gambar 7. Contoh Desain Dan Konstruksi Saf Kebakaran
BANK PERMATA 41
41
xli
d) Smoke Stop Lobby
Smoke stop lobby adalah lobby bebas asap yang diperuntukan untuk
pemadam kebakaran ketika terjadi kebakaran dan terletak di dalam saf
kebakaran yang terkoneksi dengan tangga kebakaran dan lift kebakaran.
e) Tangga Kebakaran
Dalam perencanaan tangga darurat/tangga kebakaran ada beberapa kriteria
yang disyaratkan untuk digunakan dalam perancangan menurut juwana
(2005:139) dan dalam bab 3 butir 3.8.1.1 peraturan menteri pekerjaan umum
nomor: 26/prt/m/2008 bahwa semua tangga darurat, terutama pada bangunan
tinggi harus aman dan terlindung dari api dan gas panas yang beracun. Pada
SNI 03-1746-2000 butir 5.2 kriteria tangga darurat, antara lain:
1) Semua tangga yang digunakan sebagai sarana jalan ke luar sesuai persyaratan,
harus dari konstruksi tetap yang permanen.
2) Setiap tangga, panggung (platform) dan bordes tangga dalam bangunan yang
dipersyaratkan dalam standar ini untuk konstruksi kelas A atau kelas B harus
dari bahan yang tidak mudah terbakar.
f) Beban Hunian
Beban hunian setiap bangunan gedung atau bagiannya harus tidak boleh
kurang dari jumlah orang yang ditetapkan dengan membagi luas lantai yang
diberikan terhadap penggunaan oleh faktor beban hunian sesuai dengan Tabel
berikut:
Tabel 2. Perhitungan Beban Hunian
BANK PERMATA 42
42
xlii
g) Ruang FCC
Ruang fire coment control (FCC) memiliki standar kontruksi yang diatur
dalam PERMEN PU No. 26 Tahun 2008 halaman 225 tentang pusat
pengendalian kebakaran.
Gambar 8. Standar Konstruksi Menurut PERMEN PU No. 26 Tahun 2008
2. Sistem Kebakaran Aktif

a) Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran
Sistem alarm kebakaran atau detektor kebakaran otomatik disyaratkan oleh
PERMEN 26 Tahun 2008, harus sesuai SNI 04-0225-2000 atau edisi terbaru
tentang “Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000)”, dan SNI 03-
3985-2000 atau edisi terbaru “Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan Sistem
Deteksi dan Alarm Kebakaran Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada
Bangunan gedung Rumah dan Gedung”.
Penyediaan Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran Menurut fungsi, jumlah,
luas lantai bangunan gedung menurut PERMEN 26 tahun 2008 dan SNI 03-
3985-2000 sebagai berikut;
BANK PERMATA 43
43
xlii
i
Tabel 3. Sistem deteksi dan Alarm Kebakaran
b) Panel control dan alarm deteksi

Penempatan, pemasangan, fungsi dan notifikasi panel utama kontrol alarm di
jabarkan pada PERMEN PU no 26 tahun 2008, sebagai berikut :
1) Kontrol operator, indikator alarm, dan kemampuan komunikasi manual harus

dipasang di lokasi yang sesuai dan dapat diterima oleh OBS
2) Apabila disyaratkan, lokasi dari suatu peralatan inisiasi yang beroperasi harus
diindikasikan secara visual dalam bangunan gedung, lantai, zona kebakaran,
atau pembagian lain yang disetujui, oleh panel annunciator , hasil cetakan
atau cara lain yang disetujui. Indikasi visual harus tidak bisa dibatalkan oleh
beroperasinya sarana pemadam kebakaran.
3) Semua cara panel annunciator yang disyaratkan harus segera dapat diakses
oleh petugas dan harus ditempatkan seperti disyaratkan oleh OBS untuk
fasilitasi respon yang efisien terhadap situasi kebakaran.
4) Sistem alarm kebakaran yang melayani dua atau lebih zona harus
mengidentifikasikan zona asal inisiasi alarm oleh panel annunciator atau
sinyal dengan sandi (coded signal).
5) Panel annunciator visual harus mampu untuk menampilkan semua zona
dalam alarm. Bila semua zona dalam keadaan alarm tidak ditampilkan secara
bersamaan, harus ada indikasi visual bahwa zona lain dalam alarm.
Pada SNI 03-3985-2000 sebagai berikut :
BANK PERMATA 44
44
xli
v
1) Panel kontrol deteksi dan alarm kebakaran dapat terdiri dari suatu panel
kontrol atau suatu panel kontrol dengan satu atau beberapa panel bantu
2) Panel kontrol harus bisa menunjukkan asal lokasi kebakaran
3) Panel kontrol harus mampu membantu kerja detektor dan alarm kebakaran
serta komponennya secara keseluruhan
c) Deteksi Alarm
Lokasi Penempatan, fungsi, jumlah & jarak antar detektor alarm di atur pada
PERMEN PU no 24 tahun 2008 berupa :
1) Sistem deteksi dan alarm kebakaran, dan sistem komunikasi yang
dipasang menggunakan suatu alternatif yang diizinkan dalam
persyaratan teknis ini harus dipandang sebagai sistem yang
disyaratkan dan harus memenuhi persyaratan teknis ini yang berlaku
terhadap sistem yang disyaratkan.
2) Semua sistem dan komponen harus disetujui sesuai tujuan dari
pemasangannya.
3) Lokasi Penempatan, fungsi, jumlah & jarak antar detektor alarm di
atur pada SNI 09-3985-2000
3.2.3. Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir

Standar sistem proteksi petir berpedoman kepada SNI 03-7015-2004: Sistem Proteksi
Petir Pada Banguan, sebagai berikut
Sistem terminasi udara dengan luas penampang pada atap harus sesuai, yaitu yang
tidak mudah terbakar sesuai dengan tabel tebal lempengan logam pada sistem
terminasi udara, jika digunakan logam dengan konduktuvitas rendah seperti baja
stenlis dapat digunakan dengan penampang yang lebih besar. Tabel pengunaan logam
pada terminasi udara adalah sebagai berikut;
Tabel 4. Tebal Minimum Lempeng Logam Atau Pipa Sistem Terminasi Udara
Pada pembahasan konduktor penyalur untuk mengurangi nilai hambatan perlu di buat
sependek mungkin dan diselaraskan untuk menghasilkan lintasan arus petir sependek
mungkin. Sesuai yang tertera pada bab 8.2 tentang sistem konduktor penyalur.
BANK PERMATA 45
45
xlv
Tabel 5. Dimensi Minimum Konduktor Instalasi Proteksi Petir Yang Nyalurkan Sebagian Besar Arus Petir
Tabel 6. Dimensi Minimum Konduktor Instalasi Proteksi Petir Yang Nyalurkan Sebagian Kecil Arus Petir
Penggunaan sistem terminasi bumi pada bangunan gedung dapat digunakan terminasi
bumi type radial atau sistem terminasi bumi cincin. Pemilihan sistem terminasi di
tetapkan sesuai dengan kondisi bangunan, tanah dan intensitas sambaran petir.
Pemeriksaan yang dapat dilakukan pengkaji teknis dalam sistem terminasi bumi
tertera pada SNI 03-0715-2004 bab 8.3.2 dengan pejabaran sebagai berikut;
 Elektroda bumi harus di pasang di luar ruangan yang diproteksi pada

kedalaman 0.5m dan didistribusikan serata mungkin untuk meminimalkan
pengaruh kopling dalam bumi.
 Elektroda bumi di dalam beton harus dipasang sedemikian rupa hingga dapat
diinspeksi.
 Kedalaman penanaman dan type elektroda bumi harus sedemikian sehingga
meminimalkan pengaruh korosi, pengeringan tanah dan dengan demikian
menstabilkan esistansi bumi.
Sambungan terminasi bumi untuk keperluan pemeriksaan yang dilakukan secara
berkala sebaiknya ditempatkan pada setiap konduktor penyalur. Sambungan sebaiknya
tertutup namun dapat dibuka atau diakses secara mudah dengan atau tanpa
mengunakan alat bantu guna kepentingan pengujian.
Penggunaan logam dalam tanah dan terminasi udara yang perlu dipertimbangkan dari
segi korosi yang akan terjadi pada suatu logam dengan laju yang tergantung pada jenis
logam dan lingkungannya perlu memperhatikan dimensi untuk bahan sistem proteksi
petir sesuai tabel berikut;
BANK PERMATA 46
46
xlv
i
Tabel 7. Dimensi Minimum Bahan Sistem Proteksi Petir
3.2.4. Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik

Sistem instalasi listrik memiliki standar dalam perencangan, pemasangan dan
pemeliharaan yang diatur dalam Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL
2000) atau Standar Nasioanal Indonesia (SNI) 04-0225-2000.
Legalitas instalasi listrik yang menyatakan suatu instalasi di dalam bangunan gedung
dalam kondisi baik dan laik tertuang pada Bagian 1 : Pendahuluan, Prinsip
fundamental dan definisi.
 Instalasi Listrik yang sudah memenuhi semua ketentuan dalam 131.8.2.1
dapat diroprasikan setelah mendapat izin atau pengesahan dari
instansi/lembaga yang berwenang yang menyatakan laik operasi dengan
syarat tidak boleh dibebani melebihi kemampuannya.
Pemasangan dan verifikasi instalasi listrik yang membahas cara pemasangan,

penandaan dan polaritas, sambungan listrik, ketentuan bagian aktif yang berhubungan
dengan keselamatan sentuhan langsung, bagian yang menimbulkan latu (percikan api)
yang membahas proteksi dari bahaya kebakaran dan proteksi dari sentuhan langsung
dan pemeliharaan yang berkaitan dengan perawatan, perbaikan dan pengujian
seluruhnya tertera pada Bagian 1 ayat 134.
Penyediaan listrik untuk menunjang kegiatan di dalam bangunan gedung, yang dalam
instalasi kelistrikan berhubungan dengan instalasi jaringan tegangan menengah hingga
tegangan rendah terdapat pada BAB 5 Perlengkapan listrik. Pembahasan
Transformator terkait dengan gawai proteksi, ketentuan tranformator minyak dan
teranformator kering, sistem proteksi, sistem ventilasi, grounding, name plate, jarak
aman, ketentuan ruang, akses menuju ruang tranformator terdapat pada BAB 5, ayat
510.8 Transformator dan Gardu Tranfomator. Berkaitan dengan Kapasitor yang
membahas Instalasi kapasitor, perlindungan, pengengamanan dari resiko gangguan
dijalaskan pada BAB 5, ayat 510.10 Kapasitor.
Pemasangan instalasi Listrik pada listrik tegangan rendah seperti panel-panel listrik
diatur dalam PUIL 2000 Bagian 6 yang membahas detail persyaratan pemasangan
penal listrik, pengoperasian, persyaratan ruang dan jarak pemasangan antar panel dan
BANK PERMATA 47
47
xlv
ii
ke dinding, kemudahanan akses menuju panel, penandaan, proteksi sentuhan langsung,
tertuang pada Bagian 6 Perlengkapan Hubung Bagi dan Kendali (PHBK) Serta
Komponennya.
Instalasi penggunaan Mesin pambangkit pada bagian 8 ayat 8.21 instalasi generator
(genset) Darurat.
1. Konstruksi bangunan
Ruang harus tahan api dan terpisah dengan konstruksi tahan api yang memenuhi
syarat
2. Perlengkapan pemadam Api
Harus disediakan perlengkapan pemadam api manual yang dapat mencangkup
ruangan tersebut.
3. Lampu Untuk Pelayanan Darurat (Pencahayaan Darurat)
 Harus ada lampu yang dinyalakan oleh baterai yang terpisah dari baterai
untuk keperluan asut maupun keperluan kendali. Kapasitas baterai harus
sekurang-kurangnya dapat menyalakan lampu yang bersangkutan selama 30
menit.
 Penerangan pada suatu auditorium, ruang rapat dan ruang-ruang tempat

pertemuan lainnya harus sekurang-kurangnya 5 lux.
 Letak sumber penerangan harus sedemikian rupa sehingga pada seluruh lantai
kuat penerangannya tidak ada yang lebih kecil dari 1,4 lux
4. Pengasutan Penggerak Utama
Tiga pengasutan otomatis yang terpisah, masing-masing tidak kurang dari 5 detik
dengan selang waktu tidak lebih dari 5 detik, disusul dengan beberapa pengasutan
manual selama 15 detik berikutnya.
5. Pengasutan mesin generator secara automatis
Mesin harus dilengkapi dengan perlengkapan yang disyaratkan dalam 8.22.7.
Perlengkapan kendali ini dapat berfungsi untuk menghentikan mesin secara
otomatis secepat-cepatnya 5 menit setelah menerima sinyal bahwa sumber utama
telah pulih kembali.
Ketentuan keselamatan dari penggunaan alat pemadam api bahaya kebakaran
tertuang pada Bagian 8.2.2.10 yang menyatakan:
 Jika dipasang instalasi yang seluruhnya atau sebagian memperbesar
BANK PERMATA 48
48
xlv
iii
kemungkinan timbulnya kebakaran, maka harus disediakan alat yang baik dan
tempat untuk memadamkan kebakaran. Hanya bahan pemadam api yang
bersifat insulasi yang boleh digunakan.
 Instalasi listrik perlu rencanakan memiminalisir terjadinya bahaya kebakaran
bila terjadi pada ruang kerja listrik, proteksi pemasangan instalasi listrik
tertuang pada Bagian 9, ayat 9.4.1 Pencegahan Bahaya Kebakaran. (fire
stop)
 Instalasi listrik harus di rancang dipasang dan digunakan demikian rupa
sehingga tidak menimbulkan bahaya kebakaran.
 Pemasangan instalasi listrik harus dilaksanakan demikian rupa sehingga
penjalaran kebakaran memelui penyekat ruang, lantai, ruang kosong atau
rongga, lorong tegak, saluran ventilasi dan pengatur udara dapat di cegah dan
atau dibatasi sampai sekecil mungkin.
 Jika penyekat kebakaran tertembus oleh kabel, maka lubang sekitar kabel
tersebut harus ditutup dengan bahan yang memenuhi syarat.
3.3 Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan Gedung

3.3.1 Pemeriksaan Sistem Penghawaan
Sistem penghawaan dimaksudkan sebagai pedoman minimal bagi semua pihak yang
terlibat dalam perencanaan, pembangunan dan pengelolaan gedung, dan bertujuan
untuk memperoleh kenyamanan dan keamanan bagi tamu dan penghuni yang berada
maupun yang menempati gedung tersebut, dengan mengacu SNI 03-6572-2001
tentang “Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian udara pada
bangunan gedung”. Maka tujuan dalam sistem penghawaan ini adalah sebagai berikut:
1. Menghilangkan gas-gas yang tidak menyenangkan yang ditimbulkan oleh keringat
dan sebagainya dan gas-gas pembakaran (CO2) yang ditimbulkan oleh pernafasan
dan proses-proses pembakaran.
2. Menghilangkan uap air yang timbul sewaktu memasak, mandi dan sebagainya.
3. Menghilangkan kalor yang berlebihan.
4. Membantu mendapatkan kenyamanan termal.
3.3.2. Pemeriksaan Sistem Pencahayaan

Tingkat pencahayaan dihitung dengan menggunakan Lux-meter, tingkat pencahayaan
BANK PERMATA 49
49
xli
x
yang diperlukan disesuaikan dengan jenis kegiatan yang dilakukan. Tingkat
pencahayaan yang digunakan tidak boleh lebih kecil dari nilai yang ditetapkan dalam
persyaratan. Adapun acuan standar nilai pencahayaan yang digunakan adalah Standar
Nasional Indonesia (SNI) 03-6575-2001 sebagai berikut :
Tabel 8. Pencahayaan Berdasarkan SNI 03-6575-2001
3.3.3. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih / Minum

Sistem penyediaan air bersih meliputi penyedian air bersih itu sendiri dan distribusi.
Sistem ini menyangkut sumber air bersih, sistem penampungan air (bak air/tangki,
ground tank, roof tank), pompa transfer dan distribusi.
Ketentuan mengenai sumber air minum adalah sebagai berikut :
1. Bangunan yang dilengkapi dengan sistem plambing harus mendapat air minum
yang cukup dari saluran air minum kota.
2. Bila penyambungan tersebut tidak dapat dilakukan, karena tidak tersedianya

saluran air minum kota atau karena sebab lain, maka harus disediakan sumber air
lain yang memenuhi persyaratan air minum.
3. Tiap persil berhak mendapat sambungan dari saluran air minum kota.
Ketentuan kualitas air adalah sebagai berikut :
 Hanya air yang memenuhi persyaratan air minum sesuai SNI No. 01-0220-1987
tentang “Air minum” yang boleh dialirkan ke alat plambing dan perlengkapan
plambing yang dipergunakan untuk minum, masak, pengolahan makanan,
pengalengan atau pembungkusan, pencucian alat makan dan minum, alat dapur
atau untuk keperluan rumah tangga sejenis lainnya;
 Air bersih yang tidak memenuhi persyaratan air minum hanya dibatasi untuk
kloset, peturasan dan alat plambing serta perlengkapan lainnya yang tidak
memerlukan air yang memenuhi persyaratan air minum. Semua kran dan alat
yang dialiri air yang tidak memenuhi persyaratan air minum harus diberi tanda
dengan jelas bahwa air tersebut membahayakan kesehatan.
 Jet washer atau perangkat pembersih lainnya atau pancuran yang dipasang pada
kloset dan peturasan untuk membersihkan bagian badan harus dialiri dengan air
BANK PERMATA 50
50
l
yang memenuhi persyaratan air minum
Kebutuhan air pada bangunan mengacu pada SNI-7065-2005 tentang “Tata cara
perencanaan Plumbing”. Pemakaian air dalam suatu bangunan dapat di tentukan
berdasarkan jumlah penghuni/pekerja.
Tabel 9. Pemakaian Air Bersih
Sistem penyedian air minum dapat dikelompokan sebagai berikut:

 Sistem Sambungan langsung, dalam sistem ini pipa distribusi dalam gedung di
sambung langsung dengan pipa utama air minum, sistem ini terutama diterapkan
untuk perumahan dan bangunan gedung yang kecil dan rendah.
 Sistem dengan tangki air atas, dalam sistem ini air di tamping lebih dahulu
dalam tangki air bawah, kemudian di pompakan ke tangki air atas.
 Sistem dengan tangki tekan, dalam sistem ini, air yang di tamping dalam tangki
air bawah di pompakan dalam suatu bejana tertutup, kemudian dialirkan ke
dalam sistem distribusi
3.3.4. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Kotor / Limbah
Sistem pembuangan air bekas merupakan instalasi untuk mengalirkan air buangan
yang berasal dari peralatan saniter: wastafel, FD (floor drain) dan kitchen zink.
Instalasi air bekas pada umumnya memiliki instalasi tersendiri yang berbeda dengan
instalasi air kotor. Sistem air bekas juga biasanya dialirkan ke sistem pengolahan air
limbah (IPAL).
Sistem penyedian air kotor/limbah ini dapat di kelompokan menjadi dua yaitu:
1. Sistem pembuangan campuran, adalah pembuangan dimana air kotor dan air
BANK PERMATA 51
51
li
bekas dikumpulkan dan dialirkan ke dalam satu saluran.
2. Sistem terpisah, adalah pembuangan dimana air kotor dan air bekas masing-
masing dikumpulkan dan dialirkan secara terpisah. Untuk daerah tidak roil kota,
maka sistem pembuangan air kotor akan disambungkan ke instalasi pengolahan
air kotor terlebih dahulu.
3.3.5. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Kotoran dan Sampah

Di dalam Undang-undang No.18 Tahun 2008 Tentang Pengelolaan Sampah
disebutkan bahwa setiap orang dalam pengelolaan sampah rumah tangga dan sampah
sejenis sampah rumah tangga wajib mengurangi dan menangani sampah dengan cara
yang berwawasan lingkungan. Untuk mengantisipasi permasalahan sampah dan
bahaya pencemaran lingkungan yang semakin parah dikemudian hari, perlu
dikembangkan pengelolaan sampah dengan konsep pengolahan sampah secara terpadu
berbasis 3R. Pengelolaan sampah terpadu dengan konsep 3R diharapkan dapat
memenuhi konsep pengelolaan sampah menuju zero waste. Konsep 3R yang
berprinsip mengurangi, menggunakan kembali, dan mendaur ulang sampah dapat
mereduksi timbulan sampah, sehingga dengan diterapkannya sistem pengelolan

sampah terpadu berbasis 3R diharapkan dapat menciptakan kondisi kebersihan,
keindahan, dan kondisi kesehatan masyarakat, yang akhirnya berpengaruh pada
perkembangan fisik wilayah perencanaan.
3.3.6. Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Hujan (Grey Water)

Pada bangunan gedung harus mempunyai perlengkapan drainase untuk menyalurkan
air hujan dari atap dan halaman atau pekarangan dengan pengerasan di dalam persil ke
saluran air hujan kota atau saluran pembuangan kota. Pada daerah yang yang tidak
terdapat saluran tersebut, pengaliran air hujan dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku
dan setiap persil berhak menyalurkan air hujan ke aluran air hujan kota.
Drainase atap dengan ketetuan sebagai berikut:
1. Drainase atap harus kedap air.
2. Saringan harus dipasang pada lubang pipa tegak. Saringan harus menonjol
sekurang-kurangnya 10 cm diatas permukaan atap atau talang datar diukur dari
lubang masuk pipa tegak. Jumlah luas lubang saringan tidak boleh lebih kecil dari
1,5 kali luas penampang pipa tegak. Saringan pada drainase atau atau geladak
BANK PERMATA 52
52
lii
tempat menjemur, geladak parkir atau tempat sejenis itu yang di perlihara teratur
dapat digunakan jenis saringan rata yang di pasang rata dengan permukaan
geladak, untuk jenis saringan itu jumlah luas lubangnya tidak boleh kurang dari 2
kali luas penampang pipa tegak.
Hasil dari proses mengolah udara secara bersamaan dengan mengendalikan;
temperatur kelembaban nisbi, kebersihan dan distribusinya untuk memperoleh
kenyamanan penghuni dalam ruang yang dikondisikan. Menurut SNI-03-7065-2005,
bahwa jaringan pembuangan air kotor harus terpisah seluruhnya dari jaringan
pembuangan air hujan gedung. Bila terdapat saluran pembuangan dengan jaringan
campuran, maka saluran air hujan gedung dapat dihubungkan dengan saluran
pembuangan gedung campuran pada bidang horizontal yang sama, dengan Y tunggal
yang terletak minimal 3 m dari suatu cabang saluran pembuangan air kotor.
3.3.7. Pemeriksaan Sistem Penggunaan Bahan Bangunan Gedung

Persyaratan Penggunaan Bahan Bangunan Gedung
1. Bahan bangunan gedung yang digunakan harus aman bagi kesehatan pengguna
bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.
2. Penggunaan bahan bangunan yang aman bagi kesehatan pengguna bangunan

gedung harus tidak mengandung bahan-bahan berbahaya/ beracun bagi kesehatan,
aman bagi pengguna bangunan gedung.
3. Penggunaan bahan bangunan yang tidak berdampak penting terhadap lingkungan
harus: (1) menghindari timbulnya efek silau dan pantulan bagi pengguna
bangunan gedung lain, masyarakat, dan lingkungan sekitarnya; (2) menghindari
timbulnya efek peningkatan temperatur lingkungan di sekitarnya; (3)
mempertimbangkan prinsip-prinsip konservasi energi; dan (4) menggunakan
bahan-bahan bangunan yang ramah lingkungan.
4. Harus menggunakan bahan bangunan yang menunjang pelestarian lingkungan.
3.4. Persyaratan Persyaratan Kenyamanan

3.4.1 Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan
Persyaratan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung persyaratan
kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang.
1. Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung, harus
BANK PERMATA 53
53
liii
mempertimbangkan:
 fungsi ruang, jumlah pengguna, perabot/peralatan, aksesibilitas ruang, di
dalam bangunan gedung;
 persyaratan keselamatan dan kesehatan.
2. Untuk mendapatkan kenyamanan hubungan antar ruang harus
mempertimbangkan:
 fungsi ruang, aksesibilitas ruang, dan jumlah pengguna dan perabot/peralatan di
dalam bangunan gedung;
 sirkulasi antar ruang horizontal dan vertikal;
 persyaratan keselamatan dan kesehatan. Dalam hal masih ada persyaratan
lainnya yang belum tertampung, atau yang belum mempunyai SNI, digunakan
standar baku dan/atau pedoman teknis.
3.4.2 Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang

Untuk menyelenggarakan aktivitasnya di dalam ruang agar terlaksana secara baik,
manusia memerlukan kondisi fisik tertentu di sekitarnya yang dianggap nyaman. Salah
satu persyaratan kondisi fisik yang nyaman adalah suhu nyaman, yaitu satu kondisi
termal udara di dalam ruang yang tidak mengganggu tubuhnya. Suhu ruang yang
terlalu rendah akan mengakibatkan kedinginan atau menggigil, sehingga kemampuan

beraktivitas menurun. Sementara itu, suhu ruang yang tinggi akan mengakibatkan
kepanasan dan tubuh berkeringat, sehingga mengganggu aktivitas juga. Dapat
dikatakan kondisi kerja akan menurun atau tidak maksimum pada kondisi udara yang
tidak nyaman.
Hasil dari proses mengolah udara secara serempak dengan mengendalikan; temperatur,
kelembaban nisbi, kebersihan dan distribusinya untuk memperoleh kenyamanan
penghuni dalam ruang yang dikondisikan, terdapat tiga yang dapat mempengaruhi
nilai kenyamanan dalam suatu bangunan adalah temperatur kering, kelembaban udara
relative dan pergerakan udara.
1. Temperatur Udara Kering.
Temperatur udara kering sangat besar pengaruhnya terhadap besar kecilnya kalor
yang dilepas melalui penguapan (evaporasi) dan melalui konveksi. Daerah
kenyamanan termal untuk daerah tropis dapat dibagi menjadi:
 Sejuk nyaman, antara temperatur efektif 20,5 0C - 22,80C.
BANK PERMATA 54
54
liv
 Nyaman optimal, antara temperatur efektif 22,80C - 25,80C.
 Hangat nyaman, antara temperatur efektif 25,80C - 27,10C
2. Kelembaban Udara Relatif.
Kelembaban udara relatif dalam ruangan adalah perbandingan antara jumlah uap
air yang dikandung oleh udara tersebut dibandingkan dengan jumlah kandungan
uap air pada keadaan jenuh pada temperatur udara ruangan tersebut. Untuk daerah
tropis, kelembaban udara relatif yang dianjurkan antara 40% - 50%, tetapi untuk
ruangan yang jumlah orangnya padat seperti ruang pertemuan, kelembaban udara
relatif masih diperbolehkan berkisar antara 55% - 60%.
3. Pergerakan udara (kecepatan udara).
Untuk mempertahankan kondisi nyaman, kecepatan udara yang jatuh diatas
kepala tidak boleh lebih besar dari 0,25 m/detik dan sebaiknya lebih kecil dari
0,15 m/detik. Kecepatan udara ini dapat lebih besar dari 0,25 m/detik tergantung
dari temperatur udara kering rancangan.
Tabel 10. Kecepatan Udara dan Kesejukan
Gambar di atas menunjukkan kebutuhan peningkatan kecepatan udara untuk

mengkompensasi kenaikan temperatur udara kering agar tingkat kenyamanannya tetap
terpelihara.
Gambar 9. Kebutuhan Peningkatan Kecepatan Udara Untuk Mengkompensasi
3.4.3 Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan

Persyaratan Kenyamanan Pandangan (Visual)
1. Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan (visual) harus mempertimbangkan
BANK PERMATA 55
55
lv
kenyamanan pandangan dari dalam bangunan ke luar dan dari luar bangunan ke
ruang-ruang tertentu dalam bangunan gedung.
2. Kenyamanan pandangan (visual) dari dalam bangunan ke luar harus
mempertimbangkan: (1) gubahan massa bangunan, rancangan bukaan, tata ruang
dalam dan luar bangunan, dan rancangan bentuk luar bangunan; dan (2)
pemanfaatan potensi ruang luar bangunan gedung dan penyediaan RTH.
3. Kenyamanan pandangan (visual) dari luar ke dalam bangunan harus
mempertimbangkan: (1) rancangan bukaan, tata ruang-dalam dan luar bangunan,
dan rancangan bentuk luar bangunan gedung; (2) keberadaan bangunan gedung
yang ada dan/atau yang akan ada di sekitarnya; dan (3) pencegahan terhadap
gangguan silau dan pantulan sinar.
4. Untuk kenyamanan pandangan (visual) pada bangunan gedung harus dipenuhi
persyaratan teknis, yaitu Standar kenyamanan pandangan (visual) pada bangunan
gedung. Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau
yang belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
3.4.4 Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung

Tata letak berdampak pada kebisingan, hingga perlu diatur untuk meminimalisir
gangguan kebisingan. Pengaturan dan tata letak ruangan harus sedemikian rupa
sehingga kamar dan ruangan yang memerlukan suasana tenang terhindar dari
kebisingan. Sumber-sumber bising yang berasal dari rumah sakit dan sekitarnya agar
diupayakan untuk dikendalikan antara lain dengan cara:
 Pada sumber bising di rumah sakit di gunakan peredam, penyekat, pemindahan,
pemeliharaan mesin-mesin yang menjadi sumber bising.
 Pada sumber bising dari luar rumah sakit digunakan penyekatan/penyerapan
bising dengan penanaman pohon (green belt), meninggikan tembok dan
meninggikan tanah (bukit buatan).
3.5 Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan

3.5.1 Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal Antar Ruang / Antar Bangunan
Persyaratan Kemudahan Hubungan Horisontal dalam Bangunan Gedung:
1. Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung meliputi
tersedianya fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman bagi semua
orang, termasuk penyandang cacat dan lansia.
2. Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas harus mempertimbangkan tersedianya
BANK PERMATA 56
56
lvi
hubungan horizontal antar ruang dalam bangunan gedung, akses evakuasi,
termasuk bagi semua orang, termasuk penyandang cacat dan lansia.
3. Kelengkapan prasarana dan sarana disesuaikan dengan fungsi bangunan gedung
dan persyaratan lingkungan lokasi bangunan gedung.
4. Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan kemudahan hubungan
horizontal berupa tersedianya pintu dan/atau koridor yang memadai untuk
terselenggaranya fungsi bangunan gedung tersebut.
5. Jumlah, ukuran, dan jenis pintu, dalam suatu ruangan dipertimbangkan
berdasarkan besaran ruang, fungsi ruang, dan jumlah pengguna ruang.
6. Arah bukaan daun pintu dalam suatu ruangan dipertimbangkan berdasarkan fungsi
ruang dan aspek keselamatan.
7. Ukuran koridor sebagai akses horizontal antar ruang dipertimbangkan berdasarkan
fungsi koridor, fungsi ruang, dan jumlah pengguna.
3.5.2 Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai

Persyaratan Kemudahan Hubungan Vertikal dalam Bangunan Gedung
1. Setiap bangunan gedung bertingkat harus menyediakan sarana hubungan vertikal
antar lantai yang memadai untuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung
tersebut berupa tersedianya tangga, ram, lif, tangga berjalan/eskalator, dan/atau
lantai berjalan/travelator.
2. Jumlah, ukuran, dan konstruksi sarana hubungan vertikal harus berdasarkan fungsi
bangunan gedung, luas bangunan, dan jumlah pengguna ruang, serta keselamatan
pengguna bangunan gedung.
3. Setiap bangunan gedung dengan ketinggian di atas lima lantai harus menyediakan
sarana hubungan vertikal berupa lif.
4. Bangunan gedung umum yang fungsinya untuk kepentingan publik, baik berupa
fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun fungsi sosial dan budaya harus
menyediakan fasilitas dan kelengkapan sarana hubungan vertikal bagi semua
orang, termasuk penyandang cacat dan lansia.
5. Jumlah, kapasitas, dan spesifikasi lif sebagai sarana hubungan vertikal dalam
bangunan gedung harus mampu melakukan pelayanan yang optimal untuk
sirkulasi vertikal pada bangunan, sesuai dengan fungsi dan jumlah pengguna
bangunan gedung.
6. Setiap bangunan gedung yang menggunakan lif harus tersedia lif kebakaran yang
BANK PERMATA 57
57
lvii
dimulai dari lantai dasar bangunan (ground floor).
7. Lif kebakaran dapat berupa lif khusus kebakaran atau lif penumpang biasa atau lif
barang yang dapat diatur.
3.5.3 Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung
Persyaratan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Pemanfaatan Bangunan Gedung
Guna memberikan kemudahan bagi pengguna bangunan gedung untuk beraktivitas di
dalamnya, setiap bangunan gedung untuk kepentingan umum harus menyediakan
kelengkapan prasarana dan sarana pemanfaatan bangunan gedung, meliputi: ruang
ibadah, ruang ganti, ruang bayi, toilet, tempat parkir, tempat sampah, serta fasilitas
komunikasi dan informasi.
Penyediaan prasarana dan sarana disesuaikan dengan fungsi dan luas bangunan
gedung, serta jumlah pengguna bangunan gedung Persyaratan kelengkapan prasarana
dan sarana pemanfaatan bangunan gedung harus mengikuti pedoman dan standar
teknis berlaku.
BANK PERMATA 58
58
lvii
i
BAB 4 GAMBARAN UMUM OBJE
KPERMASALAHAN
4.1 Profil Kota Surabaya

4.1.1 Gambaran Geografi
Kota Surabaya sebagai ibukota Provinsi Jawa Timur terletak di tepi pantai utara
Provinsi Jawa Timur atau tepatnya berada diantara 7° 9′- 7° 21′ Lintang Selatan dan
112° 36′ – 112° 54′ Bujur Timur.W ilayahnya berbatasan dengan Selat Madura di
sebelah Utara dan Timur, Kabupaten Sidoarjo di sebelah Selatan dan Kabupaten
Gresik di sebelah Barat. Luas wilayah Kota Surabaya adalah 52.087 Hektar, dengan
luas daratan 33.048 Hektar atau 63,45% dan luas wilayah laut yang dikelola oleh
Pemerintah Kota sebesar 19.039 Hektar atau 36,55%. Secara Topografi Kota Surabaya
80% dataran rendah, dengan ketinggian 3 – 6 meter di atas permukaan air laut, kecuali
di bagian selatan terdapat dua bukit landai di daerah Lidah (Kecamatan Lakarsantri)
dan Gayungan dengan ketinggian 25 – 50 meter di atas permukaan air laut. Jenis
batuan yang ada terdiri dari 4 jenis yang pada dasarnya merupakan tanah liat atau unit-
unit pasir. Sedangkan jenis tanah, sebagian besar berupa tanah alluvial, selebihnya
tanah dengan kadar kapur yang tinggi (daerah perbukitan). Sebagaimana daerah tropis
lainnya, Surabaya mengenal 2 musim yaitu musim hujan dan kemarau.
Musim Kemarau terjadi antara bulan Mei – Oktober dan musim hujan terjadi antara
bulan November – April. Curah hujan rata-rata 172 mm, dengan temperatur berkisar
maksimum 30° C dan minimum 25° C. Secara geografis, Kota Surabaya terletak di
hilir sebuah Daerah Aliran Sungai (DAS) Brantas yang bermuara di Selat Madura.
Beberapa sungai besar yang berfungsi membawa dan menyalurkan banjir yang berasal
dari hulu mengalir melintasi Kota Surabaya, antara lain Kali Surabaya dengan rata2 =
26,70 m3/detik, Kali Mas dengan Q rata2 = 6,26 m3/detik dan Kali Jagir dengan
Qrata2 = 7,06 m3/detik. Sebagai daerah hilir, Kota Surabaya dengan sendirinya
merupakan daerah limpahan debit air dari sungai yang melintas dan mengakibatkan
terjadinya banjir pada musim penghujan. Secara administrasi pemerintahan Kota
Surabaya dikepalai oleh Walikota yang juga membawahi koordinasi atas wilayah
administrasi kecamatan yang dikepalai oleh Camat. Jumlah kecamatan yang ada di
BANK PERMATA 59
59
lix
Kota Surabaya sebanyak 31 kecamatan dan jumlah kelurahan sebanyak 160 kelurahan
dan terbagi lagi menjadi 1.405 Rukun Warga (RW) dan 9.271 Rukun Tetangga (RT)
Gambar 10. Peta Administrasi Kota Surabaya
4.1.2 Gambaran Demografi

Menurut data dari Badan Pusat Statistik, penduduk kota Surabaya pada tahun 2018
berjumlah 3.094.732 jiwa.[21] Dengan wilayah seluas 326,81 km²,[22] maka kepadatan
penduduk Kota Surabaya adalah sebesar 8.393 jiwa per km².
Mayoritas penduduk Surabaya menganut agama Islam sebanyak 85,50% (2.701.588
jiwa) sesuai data Badan Pusat Statistik Surabaya tahun 2019.[3] Surabaya merupakan
salah satu pusat penyebaran agama Islam yang paling awal di tanah Jawa dan merupakan
basis warga Nahdlatul 'Ulama yang beraliran tradisional. Masjid Ampel didirikan pada
abad ke-15 oleh Sunan Ampel, salah satu Walisongo. Di Surabaya juga berdiri Masjid
Al-Akbar yang merupakan masjid terbesar kedua di Indonesia setelah Masjid Istiqlal,
Jakarta dan Masjid Cheng Ho yang terletak di daerah Ketabang yang memiliki arsitektur
layaknya kelenteng.
Agama lain yang dianut sebagian penduduk adalah Kristen sebanyak 404.261 jiwa
(12,80%) dimana Protestan berjumlah 280.862 jiwa (8,89%) dan Katolik sebanyak
123.399 jiwa (3,91%).[3] Penganutnya kebanyakan berasal dari etnis Tionghoa, Batak,
etnis Indonesia Timur dan minoritas suku Jawa setempat. Di Surabaya ini juga berdiri
Gereja Bethany yang merupakan salah satu gereja terbesar di Indonesia. Untuk agama
katolik, Surabaya merupakan rumah dari Keuskupan Surabaya, berpusat di Gereja
BANK PERMATA 60
60
lx
Katedral Hati Kudus Yesus Surabaya, yang dipimpin oleh Mgr. Vincentius Sutikno
Wisaksono.
Agama lain yang dianut masyarakat Surabaya yaitu Buddha (1,42%) dan Konghucu
(0,02%) yang dianut etnis Tionghoa; serta Hindu (0,25%) yang dianut suku Tengger,
Bali, dan India.
4.1.3 Gambaran Topografi

Surabaya terletak di tepi pantai utara provinsi Jawa Timur. Wilayahnya berbatasan
dengan Selat Madura di sebelah utara dan timur, Kabupaten Sidoarjo di sebelah
selatan, serta Kabupaten Gresik di sebelah barat. Sebagian besar wilayah Surabaya
merupakan dataran rendah yaitu 80,72% dengan ketinggian antara -0,5 – 5m SHVP
atau 3 – 8 m di atas permukaan laut, sedangkan sisanya merupakan daerah perbukitan
yang terletak di wilayah Surabaya Barat (12,77%) dan Surabaya Selatan (6,52%). Di
wilayah Surabaya Selatan terdapat 2 bukit landai yaitu di daerah Lidah dan Gayungan
yang ketinggiannya antara 25 – 50 m di atas permukaan laut dan di wilayah Surabaya
Barat memiliki kontur tanah perbukitan yang bergelombang. Struktur tanah di
Surabaya terdiri dari tanah aluvial, hasil endapan sungai dan pantai, dan di bagian
barat terdapat perbukitan yang mengandung kapur tinggi. Di Surabaya terdapat muara
Kali Mas, yakni satu dari dua pecahan Sungai Brantas. Kali Mas adalah salah satu dari
tiga sungai utama yang membelah sebagian wilayah Surabaya bersama dengan Kali
Surabaya dan Kali Wonokromo. Areal sawah dan tegalan terdapat di kawasan barat
dan selatan kota, sedangkan areal tambak berada di kawasan pesisir timur dan utara..
4.2 Profil Bangunan Gedung Objek

Bank Permata cabang Tunjungan milik PT. BANK PERMATA Tbk berlokasi di
Jl. Tunjungan No.52, Genteng, Kec. Genteng, Kota Surabaya, Jawa Timur. Bank
Permata cabang Tunjungan melaksanakan berupa kegiatan Perkantoran.
Bangunan gedung Bank Permata cabang Tunjungan berkaitan dengan perijinan
bangunan sudah sesuai dengan Ijin Mendirikan Bangunan ( IMB ) yang ada, yang
terdiri dari IMB bangunan utama dan tambahan sebagai berikut:
1. Bangunan Utama IMB No : 188.45/168-91/411.56/85
2. Bangunan Tambahan IMB No : 188/5334-95/436.6.2/2010
BANK PERMATA 61
61
lxi
Adapun data-data PT. BANK PERMATA Tbk adalah sebagai berikut :
Nama Perusahan : PT. BANK PERMATA Tbk.
Nama Direktur : BILAL ABDUL GHOPAR I
Alamat : Jl. Melina 8 No: 10 RT: 003 RW: 008
Kel. Pondok Ranji Kec. Ciputat Timur, Jakarta Selatan
No Akta : 30 Tanggal: 20 Mei 2022
NPWP : 57.423.510.7-411.000
NIB : ………………………..
Gambar 11. Bangunan Bank Permata Cabang Tunjungan
4.3 Profil Pengkaji Teknis Bangunan

Adapun pelaksana kajian teknis kelayakan fungsi bangunan gedung milik Bank Permata
cabang Tunjungan sebagai berikut :
Nama Lembaga Pengkaji : PT. BINA MANAJEMEN GLOBAL

Alamat : Rasuna Epicentrum Superblock – Epiwalk Office Suites
5th floor, B-511 JL. HR Rasuna Said – Kuningan
Jakarta
INDONESIA
NPWP :
No SBU :
Telepon : 0818 0226 5000
Email : info@bmgconsulting.co.id
BANK PERMATA 62
62
lxii
Tenaga Ahli Pengkaji :
 Bidang Arsitektur : Yoce Samuel Poluan, ST
 Bidang Struktur : Ikhsan Fahri Hanafi, ST
 Bidang Teknik Mekanikal : Sahriaffandi, ST
 Bidang Teknik Tenaga Listrik : Ikhsan Fahri Hanafi, ST
BANK PERMATA 63
63
lxii
i
BAB 5 KAJIAN HASIL
PEMERIKSAAN BANGUN
ANGEDUNG
5.1 Umum
5.2 Tinjauan Aspek Teknis Mekanikal Elektrikal

5.2.1. Sumber Daya Listrik Utama
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan Memiliki 2 Sumber daya listrik
untuk kebutuhan kelistrikan yaitu dari Power PLN dan Genset, PLN Merupakan
sumber daya listrik utama yang akan mensupply seluruh beban dalam Gedung,Sistem
supply daya listrik yang terpasang adalah dengan berlangganan Tegangan Menegah 20
Kv dengan kapasitas 345 Kva. Sebagai sumber daya listrik cadangan menggunakan 1
Unit Generator Set (Genset) jenis silent dengan kapasitas 350 Kva sebanyak 1 unit
dengan sistem auto. Ketika supply power PLN padam maka genset akan running
secara otomatis dalam waktu maksimal 10 detik sehingga tidak mengganggu
operasional bangunan gedung Bank Permata Tunjungan.
Gambar 94. AMR PLN Gambar 95. Genset
BANK PERMATA 64
64
lxi
v
Berdasarkan pengamatan secara visual daya saat ini cukup karenakan molded
case circuit breaker (MCCB) yang berada di Panel ATS/AMF. Adapun untuk
instalasi listrik maupun genset rutin secara berkala dilaksanakan uji riksa
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) yang dikeluarkan oleh Konsultan
terkait dan di sahkan oleh DISNAKERTRAN.
Berdasarkan hasil pengamatan secara visual untuk Panel, kondisi panel listrik
yang berada di bangunan Gedung Bank Permata Tunjungan dalam keadaan baik
dan tidak terdapat kerusakan. Pengaman yang di pergunakan terletak pada panel
listrik, untuk rating disesuaikan dengan kebutuhan beban listrik, untuk pengaman
dipergunakan Circuit Breaker (CB). Ketebalan panel listrik untuk wall mounted
min 1.6 mm dan untuk free standing adalah 2 mm. Cara pembuatan dan ukuran
dari panel sudah sesuai dengan keperluan dan standar Peraturan Umum Instalasi
Listrik (PUIL) 2000.
Kemudian pada beberapa panel dilaksanakan pengecekan dengan Thermal

Infrared Imager jenis FLIR TG 165-X.
Gambar 96. Pengecekan dengan Thermal Infrared Imager
Dengan batasan temperature maksimal yang diizinkan sebesar 45 oC, dengan

selisih kenaikan suhu sebagaimana standar pada table berikut ini:
Tabel 26. Deret kenaikan temperatur instalasi listrik dan tindakan

No Range kenaikan suhu (oC) Kesimpulan tindakan
1 ≤ Max Temp Temperatur Normal
2 ≥ 0,1 – 4,9 Butuh perhatian
BANK PERMATA 65
65
lxv
3 ≥ 5,0 – 9,9 Perbaikan sesuai jadwal
4 ≥ 10,0 – 14,9 Perbaikan dalam waktu dekat
5 ≥ 15,0 Segera perbaiki
Hasil yang diperoleh sebagai berikut ini :

Tabel 27. Hasil pengecekan Thermal Infrared Imager
BANK PERMATA 66
66
lxv
i
No Jenis Panel Rekam Thermal Kesimpula Tindakan & Saran
n
Infrared
1 Transformer 630 Kva Temperatur  Dilakukan Perawatan
normal Travo secara berkala
2 Panel ATS/AMF 350 Temperatur  Dilakukan Perawatan

Kva
normal Panel secara berkala.
 Pengecekan Terminasi
Kabel Power dan
Balancing beban
3 Panel MDP Temperatur  Dilakukan Perawatan

normal dan Perapihan Wiring
Instalasi.
 Pemasangan Wiring
Diagram Panel
4 Panel Switch Komp Temperatur  Dilakukan Perawatan

normal dan Perapihan Wiring
Instalasi.
Diagram Panel
5 Panel DB-1nd Temperatur  Dilakukan Perawatan

normal panel secara berkala
 Pembersihan Panel dari
debu
Diagram Panel
6 Panel DB-1st Temperatur  Dilakukan Perawatan

normal
panel secara berkala
 Pembersihan Panel dari
debu
Diagram Panel
7 Panel DB-UPS 1st Temperatur  Dilakukan Perawatan

BANK PERMATA
normal
panel secara berkala 67
67
 Pembersihan Panel darilxv
ii
debu
Diagram Panel
Dari hasil uji riksa sementara dapat dijelaskan:
 Kondisi panel secara umum baik dan bekerja dalam keadaan normal namun
perlu dilakukan pengecekan secara berkala per enam (6) bulan.
 Pada panel tidak ditemukan wiring diagram di Sebagian panel.
 Dipasang Cover Panel/updect disetiap panel.
 Panel kapasitor bank (atas dan bawah) ditemukan dalam kondisi kotor dan
berdebu sehingga harus dibersihkan untuk menormalisasi konduktivitas listrik.
5.2.2 Sistem Distribusi

Berdasarkan pengamat secara visual, Sistem distribusi listrik yang digunakan sistem
tegangan menengah 20 Kv, 3 Phase, 50 Hz,sumber daya listrik PLN tersebut
dihubungkan dengan Panel Distribusi Tegangan Menengah (PDTM) yang berada di
ruang utilitas lantai satu. Kemudian listrik bertegangan 20 Kv ini dihubungkan ke Panel
Distribusi Tegangan Rendah (PDTR) dengan melalui Transformator penurun tegangan
20 Kv ke 380/200 V. Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan menggunakan
Transformator sebanyak 1 unit dengan kapasitas 630 Kva. Sebagai daya listrik cadangan
digunakan Generator Set (Genset) sebanyak 1 unit yang berada di ruang utilitas di lantai satu.
Dari Genset daya listrik dihubungkan ke Panel Kontrol Genset (PKG),yang kemudian
disalurkan ke Panel ATS/AMF, kemudian didistribusikan ke panel PDTR.
Adapun data peralatan yang digunakan pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan
adalah sebagai berikuti :
 Panel ATS AMF 350 KVA

 Genset Silent Type 350 KVA
 Transformer 630 KVA
Berdasarkan hasil pengamatan secara visual, incoming cable dari Panel ATS AMF 350
KVA menggunakan kabel jenis NYY 8 x 1 x 300 mm2. Dimana instalasi dengan
kondisinya baik, dan berfungsi dengan baik, namun kami merkomendasikan untuk
memasang junction Box dan cable Trance utuk Sambungan Kabel dari
Transformator ke Panel COS sesuai dengan foto dibawah ini terhadap keamanan
dan keselamatan pada pihak manajemen Bank Permata Tunjungan.
BANK PERMATA 68
68
lxv
iii
Penyambungan Kabel
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan tersedia pembumian pada masing-
masing Panel Listrik. Grounding pada panel terhubung body genset, sehingga
disarankan untuk dibuatkan grounding untuk Genset dibuat terpisah yang
dilengkapi dengan bak kontrol. Untuk Grounding Panel Listrik, hasil pengukuran
sebesar 2,37 Ohm, dimana standar Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000
bahwa kelayakan grounding / pembumian pada Panel harus bisa mendapatkan nilai
tahanan < 5 Ohm.
Gambar 97. Pelaksanaan Uji Earth Tester
Sehingga dari pemeriksaan sistem instalasi listrik dapat kami simpulkan sistem
instalasi listrik berfungsi dengan laik namun kami merekomendasikan untuk :
 Melakukan riksa uji K3 secara rutin terhadap instalasi listrik dan genset.
 Melakukan pengecekan Panel setiap 6 bulan sekali untuk memastikan MCB

dan Wiring Instalasi Panel dalam kondisi baik dan laik fungsi.
 Menyediakan wiring diagram untuk memudahkan pengoperasian panel.
 Membersihkan panel kapasitor bank (atas dan bawah) dan panel lainnya dari
debu dan kotoran.
BANK PERMATA 69
69
lxi
x
 Membuat Grounding khusus untuk Pembumian body Genset.
5.2.3 Intensitas Penerangan

Bank merupakan bangunan komersial/perkantoran yang memerlukan intensitas
penerangan yang cukup sebagai syarat kesehatan karyawan dan nasabah/pengunjung
untuk dapat melihat dengan baik dan teliti. Penerangan berdasarkan sumbernya dibagi
menjadi tiga, pertama penerangan alami yaitu penerangan yang berasal dari cahaya
matahari, kedua penerangan buatan yaitu penerangan yang berasal dari lampu, dan
yang ketiga adalah penerangan alami dan buatan yaitu penggabungan antara
penerangan alami dari sinar matahari dengan lampu/penerangan buatan.
Berdasarkan hasil pengamatan kami secara visual, sumber penerangan yang digunakan
Bank Permata Tunjungan berupa pencahayaan alami dan pencahayaan buatan.
Pencahayaan alami siang hari dapat dikatakan baik apabila :
1. Pada siang hari antara jam 08.00 sampai dengan jam 16.00 waktu seternpat
terdapat cukup banyak cahaya yang masuk ke dalam ruangan.
2. Distribusi cahaya di dalam ruangan cukup merata dan atau tidak menimbulkan
kontras yang mengganggu.
Sumber pencahayaan alami menggunakan energi dari sinar matahari. Pada bangunan
Bank Permata Tunjungan area yang terlingkup pencahayaan alami berupa area ruang
guna,tangga darurat dan pantry, sebagaimana gambar berikut :
Gambar 107. Ruang Guna Gambar 108. Tangga Darurat Gambar 109. Pantry
BANK PERMATA 70
70
lxx
Gambar 110. Lampu Downlight 2x18 W Gambar 111. Lampu RMI 3 X 36 W Gambar 112. Saklar
Sistem pencahayaan buatan dalam bangunan gedung Bank Permata Tunjungan

menggunakan lampu downlight dan lampu RMI. Secara umum intalasi lampu berikut
stop kontak dan saklar berada dalam kondisi baik dan terpelihara. Adapun jenis lampu
downlight PLC dan lampu TL.
Tingkat pencahayaan pada ruang harus sesuai dengan standar sistem pencahayaan.
Intensistas pencahayaan dilakukan pengukuran dengan alat lux meter. Adapun standar
pembanding yang digunakan adalah SNI 03-6575-2001 tentang tata cara perancangan
sistem pencahayaan buatan pada bangunan gedung.
BANK PERMATA 71
71
lxx
i
Gambar 113. Pengukuran dengan lux meter.
Berikut data hasil pemeriksaan sistem pencahayaan yang dilakukan s e c a r a

r a n d o m p a d a pada beberapa ruangan yang di anggap mewakili ruangan lainnya
sesuai tabel berikut ini:
Tabel 29. Pengukuran Sistem Pencahayaan
HASIL PEMERIKSAAN
Pemilik Proyek : Bank Permata Tunjungan
Tanggal Pelaksanaan : 16 Januari 2023
Lokasi Pekerjaan : Jalan Raya Tunjungan No 52 Kota Surabaya
Item Pengecekan
No NAB Pengukuran Kondisi
Pencahayaan Buatan
1 Teller Lantai 1 200-500 348 Memenuhi standar
2 Ruang Guna Lantai 4 200-500 282 Memenuhi standar
3 Ruang Lift 100 139 Memenuhi standar
Tabel 29. Pengukuran Sistem Pencahayaan
Dari pengukuran diatas mengunakan alat lux meter didapat dijelaskan :
1. Rentang pengukuran intensitas cahaya berkisar dari 105 - 400 lux

2. Kondisi pencahayaan pada teller dan ruang guna memenuhi standar.
3. Mengganti lampu dengan lampu hemat energi.
Sehingga dari pemeriksaan sistem pencahayaan dapat kami simpulkan sistem

pencahayaan berada pada sistem kondisi baik. tetapi kami merekomendasikan untuk
mengganti lampu dengan lampu hemat energi.
5.2.4 Sistem Pentanahan dan Penangkal Petir
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan tersedia pembumian pada
masing-masing Panel Listrik. Grounding pada panel terhubung body genset, sehingga
BANK PERMATA 72
72
lxx
ii
disarankan untuk dibuatkan grounding untuk Genset dibuat terpisah yang
dilengkapi dengan bak kontrol. Untuk Grounding Panel Listrik, hasil pengukuran
sebesar 2,37 Ohm, dimana standar Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000
bahwa kelayakan grounding / pembumian pada Panel harus bisa mendapatkan nilai
tahanan < 5 Ohm.
Gambar 97. Pelaksanaan Uji Earth Tester
5.3 Tinjauan Aspek Teknis Instumen
5.3.1 Hasil Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran

Maksud dari kajian sistem proteksi bahaya kebakaran ini adalah untuk mengetahui
apakah sistem proteksi bahaya kebakaran telah memenuhi kelaikan teknis untuk
mampu mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran. Kajian didasarkan pada
hasil pemeriksaan dan evaluasi dokumen rencana teknis bangunan Gedung terhadap
kesesuaian dengan persyaratan keandalan bangunan Gedung.
1. Sistem Proteksi Pasif
Berdasarkan pengamatan dilapangan terhadap system proteksi pasif, kondisi di lokasi

bangunan gedung tidak di lengkapi dengan jendela tahan api, pintu tahan api, dan
bahan pelapis interior tahan api, perabot tahan api, partisi penghalang api. Sehingga
kepada pihak pengelola bangunan kami merekomendasikan untuk menyediakan
sistem proteksi pasif yang terintegrasi pada sistem evakuasi darurat.
BANK PERMATA 73
73
lxx
iii
Gambar 73. Jalur Evakuasi
2. Sistem Proteksi Aktif
Berdasarkan pengamatan dilapangan secara visual terhadap system proteksi aktif,
Pada bangunan gedung Bank Permata Cabang Tunjungan memiliki sistem proteksi
aktif yang cukup mumpuni.
Sistem pipa tegak pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan terdapat 6 unit
hydrant. Masing-masing unit hydrant berada dalam kondisi lengkap dan dapat
dioperasikan dengan pillar, box dan valve. Di dalam box sendiri kondisi selang, rak
dan nozzle dalam keadaan berfungsi dengan baik. Adapun kondisi siamese connection
dalam keadaan baik dan berjumlah 1 unit, namun kami merekomendasikan untuk pada
instalasi Siamese Connection mengganti Butterfly valve dengan check valve sebagai
katup pengendali agar lebih memudahkan operasional pada saat terjadi kebakaran.
Gambar 74. Box Hydrant Gambar 75. Pilar Hydrant Gambar 76. Siamese connection
Pada sistem proteksi aktif saat dilakukan pemeriksaan secara visual di bagian/area
langit-langit atau plafond tidak ditemukan adanya sistem sprinkler otomatis.
Berdasarkan hasil berita acara pemeriksaan oleh dinas pemadam kebakaran Nomor
04/BAP-INSPEKSI/AGUSTUS/2022 Penempatan sistem sprinkler secara otomatis
tidak dipersyaratkan untuk banguna gedung Bank Permata tunjungan. Untuk
menggerakan sistem pipa tegak maupun sistem sprinkler, tenaga pendorong
menggunakan pompa kebakaran (Fire Pump). Adapun spesifikasi pompa kebakaran
BANK PERMATA 74
74
lxx
iv
(Fire Pump) adalah sebagai berikut:
SPESIFIKASI
Merk : Ebara (Centrifugal end Suction)
Type : 150 SHM
Frekuensi : 50 Hz
RPM : 2900 r/min
Input : 2,9 KW/4 hp
Pressure Output : 10 bar
SPESIFIKASI
Merk : Ebara (Centrifugal end Suction)
Type : 150 SHM
Frekuensi : 50 Hz
RPM : 2900 r/min
Input : 38 KW/50 hp
Pressure Output : 12 bar
Pada sistem proteksi aktif berdasarkan hasil pemeriksaan secara visual dan
wawancara/koordinasi yang kami lakukan dengan pihak pengelola gedung yang
diwakili oleh enginerring pihak Bank Permata tunjungan, kondisi Jockey Pump
Dalam keadaan rusak (tidak berfungsi), sehingga tidak bisa dilaksanakan pressure
test. Dan dalam hal ini terhadap Jokcey Pump yang tidak berfungsi kami
rekomendasikan untuk melakukan penggantian Pompa Jockey,
merekomendasikan kepada pengelola pihak Gedung melakukan penggantian
jockey pump dan melakukan pembersihan pipa tegak yang kotor dengan
chemical pembersih agar pipa tegak terjaga dari potensi korosi.
Terhadap ketersediaan air untuk pemadam kebakaran, bangunan Gedung Bank

Pemata Cabang Tunjungan sesuai pengamatan dilapangan yang kami lakukan,
masih menggunakan air yang tergabung/terlingkup dengan kebutuhan air bersih
(Ground Water Tank). Adapun sesuai pengamatan secara visual terhadap
ketersediaan/stok air ( GWT) dilapangan untuk pemadam kebakaran adalah
sebesar 40 m3. Jika sistem pipa tegak pada Bangunan Gedung Bank Permata
Cabang Tunjungan merupakan sistem kelas I, dengan tingkat hunian bahaya
kebakaran ringan, dimana bangunan dilengkapi dengan sistem splinker otomatis
parsial, maka kebutuhan air untuk bangunan Gedung bank Permata Tunjungan
jika mengacu pada SNI 03-1745-2000 tentang tata cara perencanaan dan
BANK PERMATA 75
75
lxx
v
pemasangan sistem pipa tegak dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran
pada bangunan rumah dan Gedung dan SNI 03-3989-2000 tentang Tata Cara
Perencanaan dan Pemasangan Sistem Springkler Otomatik untuk Pencegahan
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung , sebagai berikut :
𝑉𝑜𝑙𝑢𝑚𝑒 𝐴𝑖𝑟 (𝐿) = 𝐷𝑒𝑏𝑖𝑡 𝐴𝑖𝑟 ( L ) ∗ 𝑤𝑎𝑘𝑡𝑢 (𝑚𝑒𝑛𝑖𝑡)

𝑚𝑒𝑛𝑖𝑡
Sehingga didapat tabel perhitungan sebagai berikut:
Tabel 21. Perhitungan Kebutuhan Air Pemadam Kebakaran
Item pipa tegak Jumlah unit Debit (L/menit) Waktu (menit) Volume (L)
Hydrant Box 4 379 30 45.480
Hydrant Pillar 2 1.893 30 113.580
Total Kebutuhan Air Pemadam (Liter) 159.060
Total Kebutuhan Air Pemadam (m3) 159,06
Air Pemadam Eksisting (m )3
40
Kekurangan Air Pemadam (m )= Total kebutuhan - Air Pemadam Eksisting
3
119,06 M3
Kekurangan Air Pemadam (m3) (Pembulatan) (m3) 119 M3
Dari hasil rumusan hitungan diatas dapat disimpulkan:

 Jika semua sistem pipa tegak beroperasi secara bersamaan pada saat
terjadi kebakaran, Bangunan Gedung Bank Permata Cabang
Tunjungan mengalami defisit stok air manakala terjadi kebakaran sebesar
119 m3.
Sesuai dengan pengamatan secara visual terkait unit APAR, untuk ketersediaan alat
BANK PERMATA 76
76
lxx
vi
pemadam api ringan (APAR) dapat kami jelaskan sesuai tabel sebagai berikut :
N URAIAN LT. 1 LT. 2 LT. L.4 LT. ATAP UTILITAS JUMLAH

O 3
1 Apar Powder 3 kg 1 1
2 Apar Powder 3,5 kg 1 1 2
3 Apar Powder 4,5 kg 2 4 6 6 18
4 Apar Powder 6 kg 1 1 2
5 Apar FE 36 4,5 kg 2 1 2 1 1 1 8
6 Apar Termatik 5 kg 3 3
7 Apar CO2 1 1
JUMLAH TOTAL 35
Tabel 22. Perhitungan Jumlah APAR
Apar Powder 3,5 Kg CO2 – 23 Kg Apar powder 4,5 Kg

Gambar 77. Alat Pemadam Api Ringan.
Jika mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26 tahun 2008
tentang Persyaratan teknis sistem Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan, klasifikasi bangunan Gedung milik Bank Permata Cabang
Tunjungan berklasifikasi A dengan resiko bahaya ringan. Jika luas bangunan utama
dan bangunan fasilitas seluas total 4.308 m2.
Tabel 23. Ukuran APAR dan penempatannya untuk bahaya kebakaran kelas A
BANK PERMATA 77
77
lxx
vii
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛 4.308
𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐴𝑃𝐴𝑅 =____________________________=_______=15,5 = 16 𝑢𝑛𝑖𝑡 𝐴𝑃𝐴𝑅
𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑙𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖 𝑚𝑎𝑘 𝑝𝑒𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡 𝐴𝑃𝐴𝑅 278
Berdasarkan pengamatan terhadap ketersediaan jumlah APAR di lokasi bangunan

Gedung Bank Permata Tunjungan adalah sebanyak 35 unit (sebagaimana
dijelaskan di table 23 diatas), Maka dapat kami simpulkan bahwa kebutuhan
unit APAR pada bangunan Gedung Bank permata Cabang Tunjungan
sudah lebih dari cukup.
Berdasarkan pengamatan secara visual yang kami lakukan dilapangan terhadap
item fire alarm, pada bangunan Gedung Bank permata Cabang Tunjungan
terdapat sistem deteksi kebakaran yang terdiri dari 127 unit heat detector dan 4
unit fix heat detector yang tersebar pada setiap lantai dan ruangan dimana
unit detektsi diatur dan dikendalikan oleh Main Control Fire Alarm (MCFA) yang
ditempatkan/diposisikan di ruangan security agar dapat di monitor pada setiap
saat.
Gambar 78. heat detector Gambar 79. Fix Heat Detector
BANK PERMATA 78
78
lxx
viii
Gambar 80. Main Control Fire Alarm
Terhadap item fire alarm selain pemeriksaan secara visual kami juga melakukan
pengujian terhadap unit secara random untuk respon waktu pada heat detector,
dan dari pengujian didapatkan hasil sebagai berikut :
Gambar 81. Heater Tester
Tabel 24. Hasil Uji Detektor

No Jenis Detektor Waktu Respon (s) Pengamatan visual respon
1 heat detector 5,6 Pada lampu indicator MCFA menyala
Kemudian untuk alarm kebakaran sendiri bekerja secara otomatik dan manual
(konvesional) dengan keberadaan manual push bottom. Unit alarm sendiri
BANK PERMATA 79
79
lxx
ix
terdapat 4 unit tersebar di setiap lantai.
Gambar 82. Uji Kebisingan Alarm Gambar 83. Sirine alarm
Menurut SNI 03-3985-2000 tentang tata cara perencanaan, pemasangan dan

pengujian sistem deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya
kebakaran
pada bangunan gedung, dalam kondisi normal tingkat kebisingan suara minimal
adalah 65 dB (A). Adapun berdasarkan hasil pengukuran/pengujian terhadap
intensitas kebisingan adalah sebesar 91,4 dB.
Dari hasil pengamatan dan pengujian pada sistem detektor dan sistem alarm dapat
kami jelaskan dan simpulan bahwa Sistem detektor Berfungsi dengan baik dan
bekerja secara otomatik.
5.3.2 Sistem Transfortasi Vertikal Lift

Berdasarkan hasil pemeriksaan dalam hubungan vertikal antar lantai, pada
bangunan bertingkat rendah umumnya menggunakan tangga, dan untuk eskalator
digunakan pada bangunan mall atau pusat perbelanjaan, sedangkan pada
bangunan dengan fungsi khusus, seperti rumah sakit, disyaratkan menggunakan
ramp / lift kebakaran evakuasi pasien untuk akses pasien rawat inap.
Sistem Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai pada bangunan Bank Permata
Tunjungan berupa:
 Ram, yang digunakan untuk penyandang disabilitas dan area angkut troly.
 Tangga, yang digunakan untuk pengunjung dari dan antar lantai dan kondisi
evakuasi. Untuk tangga sendiri secara umum sudah standar.
 Sistem Lift yang digunakan untuk pengunjung dari dan antar lantai.
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan untuk ram sendiri, kondisi ram
BANK PERMATA 80
80
lxx
x
pada Bank Permata Tunjungan terletak area pintu masuk.
Gambar 140 Ram Gambar 141. Sign Disabled
Jika ram memiliki lebar 2 m maka tidak dipersyaratkan memiliki pegangan rambat
(handrail) sesuai arahan regulasi. Secara umum kondisi ram baik dan dapat digunakan
oleh penyandang disabilitas, namun kami merekomendasikan membuat ram
permanen dan membuat pegangan rambat (handrail) apabila ukuran lebar ram
kurang dari 2 meter.
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan terdapat transfortasi untuk
menunjang sarana hubungan vertical antar lantai dengan data lift berjumlah 1 unit,
yang merupakan sarana transportasi vertikal dalam bangunan gedung yang
dipergunakan untuk mengangkut orang. Lift yang digunakan berupa lift otomatis dan
dengan sistem levelling dua arah. Adapun spesifikasi pesawat lif sebagai berikut :
SPESIFIKASI
Merk : Otis
Type : C3KE0120
Jenis Pesawat : Lift Penumpang
Kapasitas Angkat : 800 Kg / 10 Orang
Melayani : 4 lantai / 4 pintu
Pada bangunan Gedung Bank Permata Tunjungan lift berkategori lift penumpang
(passenger elevator) dipergunakan untuk mengangkut orang. Lift sudah memiliki
BANK PERMATA 81
81
lxx
xi
dokumen pengesahan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) sesuai dengan Peraturan
Menteri Ketenagakerjaan No. 6 tahun 2017 tentang Elevator dan Eskalator serta SNI
03-7017.1-2004 dan SNI 03-7017.2-2004 tentang Lift Traksi pada Gedung. Sehingga
dari pemeriksaan sarana hubungan vertikal antar lantai dapat kami simpulkan sarana
hubungan vertikal antar lantai pada bangunan gedung berfungsi dengan laik dan
menunjang aspek kemudahan hubung.
5.3.3 Sistem Instalasi Plumbing
Berdasarkan pemeriksaan pada sistem pengolahan air hujan meliputi sistem
penangkap air hujan, sistem penyaluran air hujan (pipa tegak dan drainase dalam
persil) dan sistem penampungan, pengolahan, peresapan dan/atau pembuangan air
hujan dan sistem penangkap air hujan yang digunakan pada bangunan.
Sistem penangkap air hujan pada bangunan gedung berupa roof drain yang berada
pada rooftop bangunan, yang berfungsi sebagai penahan/penyaring kotoran supaya
tidak masuk ke pipa pembuangan.
BANK PERMATA 82
82
lxx
xii
BANK PERMATA 83
83
lxx
xiii
Gambar 128. Roof Drain
Air hujan (grey water) yang bersumber dari roof drain kemudian dialirkan melalui
pipa tegak yang berada sejajar dengan kolom gedung di sisi luar. Air kemudian
dialirkan ke bak control diteruskan ke sumur resapan yang berada pada tepi gedung
sebelum dibuang ke saluran kota.
Gambar 129. Pipa Tegak Gambar 130. Saluran Drainase
Air hujan (grey water) yang berasal dari floor drain pada kamar mandi dan wastafel
dialirkan menuju bak kontrol melalui pipa-pipa tegak dan datar. Air terusan (outlet)
dari bak kontrol sebelim dibuang ke saluran kota di salurkan terlebih dahulu dalam
sumur resapan.
BANK PERMATA 84
84
lxx
xiv
Gambar 131. Bak kontrol
Grey water yang berasal dari floor drain pada kamar mandi dan wastafel dialirkan
menuju bak kontrol melalui pipa-pipa tegak dan datar. Air terusan (outlet) dari bak
control sebelum dibuang ke saluran kota disalurkan terlebih dahulu dalam sumur
resapan.
Bak kontrol
Mengacu pada Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup Nomor 12 Tahun 2009
Tentang Pemanfaatan Air Hujan, jika menggunakan as built drawing, luas tapak
bangunan Bank Permata Tunjungan sebesar 2.090 m2 membutuhkan sumur resapan
dalam sebanyak berikut :
Tabel 36. Perhitungan kebutuhan sumur resapan dalam
Ukuran Satuan
Tapak Bangunan 2090 m2
Standar Sumur Resapan Dalam 0,0010 unit per m2
Kebutuhan SRD 2.09 unit
Kebutuhan SRD (Pembulatan) 2 unit
Volume Resapan Sumur Dangkal 40 m3
Pemilihan sumur resapan dalam mengingat Bank Permata Tunjungan berada di

daerah limpahan debit air dari sungai yang melintas dan mengakibatkan terjadinya
terjadinya bajir penghujan, pada bangunan Gedung Bank Permsats Tunjungan
BANK PERMATA 85
85
lxx
xv
memilki 2 buah sumur resapan.
Sehingga dari pemeriksaan sistem pengolahan air hujan (grey water) dapat kami
simpulkan sistem pengolahan air hujan (grey water) berfungsi dengan laik/baik.
5.3.4 Sistem Instalasi Listrik
5.3.5 Sistem Elektronik

5.3.5.1 Instalasi Data
5.3.5.2 Instalasi Tata Suara
5.3.5.3 Instalasi CCTV
5.3.6 Sistem Instalasi Tata Udara (HVAC system)
Pada bangunan Gedung Bank Permata dan Hanggar untuk system
penghawaan Mengacu pada SNI 03-6572- 2001 tentang tata cara perancangan sistem
ventilasi dan pengkondisian udara pada bangunan gedung, klasifikasi bangunan
Perkantoran masuk pada klasifikasi klas 3. Dengan ketentuan ventilasi alami :
a. Jumlah bukaan ventilasi tidak kurang dari 5 % terdapat luas lantai ruangan
yang membutuhkan ventilasi.
b. Ruangan yang bersebelahan memiliki jendela, bukaan, pintu atau sarana
lainnya dengan luas ventilasi tidak kurang dari 5% terhadap kombinasi luas
lantai dari kedua ruangan.
Berdasarkan hasil pengamatan secara visual, Secara umum seluruh kantor dan ruang
pertemuan pada bangunan gedung Bank Permata dan Hanggar dilengkapi dengan
ventilasi alami. Ventilasi alami berupa jendela, bukaan pintu dan kisi-kisi pada
plafond.
BANK PERMATA 86
86
lxx
xvi
Gambar 98. Jendela pada setiap ruangan Gambar 99. Jendela pada tangga darurat
Gambar 100. Jendela pada ruang pantri Gambar 101. Jendela pada ruang guna
Gambar 102. Kisi-kisi pada plafond Gambar 103. Jendela tangga darurat
Sistem ventilasi mekanis harus diberikan jika ventilasi alami yang memenuhi syarat tidak memadai.
Penempatan Fan harus memungkinkan pelepasan udara secara maksimal dan juga memungkinkan
masuknya udara segar atau sebaliknya. Sistem ventilasi mekanis bekerja terus menerus selama ruang
tersebut dihuni. Bangunan tertutup harus dilengkapi sistem ventilasi mekanis untuk membuang udara
kotor dari dalam dan minimal 2/3 volume udara ruang harus terdapat pada ketinggian maksimal 0,6
meter dari lantai. Besarnya pertukaran udara yang disarankan untuk berbagai fungsi ruangan harus
sesuai ketentuan yang berlaku. Pada bangunan Bank Permata Tunjungan ditemukan jenis ventilasi
mekanis (buatan) berupa exhaust fan pada setiap toilet, exhaust fan pada setiap koridor.
BANK PERMATA 87
87
lxx
xvi
Gambar 104. Exhaust fan pada kamar mandi
Sistem AC (Air Conditioning) atau sering disebut juga Sistem Tata Udara merupakan
salah satu hal yang penting sekarang ini, baik rumah, Gedung perkantoran, mall,
bandara dan lain sebagainya. Kenyamanan dalam suatu ruangan merupakan kebutuhan
terutama di Indonesia yang memiliki iklim tropis (panas) karena itu system pendingin
udara atau system tata udara telah menjadi kebutuhan. Diantara fungsi dari sistem tata
udara adalah sebagai berikut:
1) Mengatur suhu udara
2) Mengatur sirkulasi udara
3) Mengatur kelembaban (humidity) udara
4) Mengatur kebersihan udara
Dengan demikian, secara umum sistem tata udara berfungsi mempertahankan kondisi
udara baik suhu maupun kelembaban agar udara terasa lebih nyaman.
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan dilengkapi dengan AC split,AC
Casette dan AC central. AC Split terdapat di hampir seluruh ruangan dengan
komposisi jumlah AC sebagai berikut:
Tabel 28. Jumlah AC split dan AC sentral beserta sebarannya.
BANK PERMATA 88
88
lxx
xvi
Jumlah
Jumlah
No Jenis AC Lokasi PK Total
(unit)
(unit)
R.EBM Lt.3 3/4 1
R. ATM Lt.1, R. ATM Lt.1, R.Cliring Lt.1, 1 10
R.Network Ops Head Lt.2, R. MTR Lt.3, R. UPS
Lt.3, R. Head Credit SME, R. SME Operations Lt.4,
R. SME Operations Lt.4, R. Mesin Lift Lt.5.
1 AC Split R.CCM Lt.1, R.Network Ops Lt.2, R.Pantry Lt.3, R. 1,5 5 27
SME Operations Lt.4, R. SME Operations Lt.4
R. MTR Lt.3, R.Global Market / FETB Lt.2, 2
R.Meeting Lt.2, R. MTR Lt.3, R. UPS Lt.3, R. ITOS
Lt.3, R. Mortgage Operations, Lt.4, R.RBO Lt.4, 11
R.RBO Lt.4, R.Meeting Besar Lt.4, R.Meeting
Besar Lt.4
2 Cassette R.SDB, Lt.1, R. SME Operations Lt.3 (4), R. WB 8 8
Lt.4 (3)
R. Banking Hall Lt.1, R. Banking Hall Lt.2,
R.Counter Support & R. Meeting Lt.2, R. SME &
3 AC Central Head Busines Lt.3, R. ITOS & 4 R. Kubikal Lt.3, 8 8
R.Disbursment, Vault & Meeting Besar Lt.4, R.WB
& 2 R. Kubikal Lt.4, R.KPR Operations & Musholla
Lt.4
Tabel 28. Jumlah AC split dan AC sentral beserta sebarannya.
Secara umum kondisi AC Split dan AC Sentral dalam keadaan baik dan rutin
dilakukan pemeliharaan. Proses pemeliharaan dilengkapi dengan dokumen kontrol.
Gambar 105 AC Split Gambar 106. AC Casette
Dari hasil pemeriksaan sistem penghawaan, dapat kami simpulkan kondisi udara pada
bangunan Bank Permata Tunjungan dalam kondisi sejuk dan nyaman untuk
pengunjung Gedung, namun demikian kami menyarankan/merekomendasikan kepada
pihak bangunan Gedung untuk menyediakan dokumen kontrol untuk keperluan
BANK PERMATA 89
89
lxx
xix
pemeliharaan (maintenance) dan kartu kontrol suhu AC pada setiap ruangan untuk
memudahkan kontroling suhu pada setiap ruangan.
5.3.7 Sistem Instalasi Penangkal Petir
Sistem Penangkal Petir (SPP) merupakan sistem untuk pencegahan suatu

bangunan dari sengatan petir. Sistem Penangkal Petir (SPP) digunakan di
berbagai bangunan, baik rumah tinggal maupun gedung merupakan mekanisme
pengalihan aliran listrik dari petir menuju ke bumi. Pemasangan SPP berpedoman
kepada SNI 03-7015:2004. Diagram skematis sederhana SPP untuk suatu
bangunan, seperti ditunjukkan pada gambar berikut.
Gambar 91 Diagram Skematis Sederhana SPP untuk suatu Bangunan
Bagian-bagian utama SPP, meliputi sejumlah batang (rod) penangkal petir (air
terminal), down conductor, dan elektrode bumi. Sejumlah batang
penangkal petir, berbentuk silinder dengan panjang tertentu sebagai penyerap
aliran listrik petir akibat penyambaran. Down conductor, kawat dipilin (stranded
conductor) sebagai penghubung antara air terminal dan elektrode bumi, sekaligus
berfungsi sebagai air conductor saat berada di atap gedung. Ruang lingkup
pemeriksaan terhadap sistem penangkal petir untuk suatu bangunan gedung
meliputi: pemasangan instalasi terminal udara (air terminal), pemasangan instalasi
penghantar penyalur down cinductor, pemasangan instalasi terminal pembumian
dan elektrode bumi, pekerjaan penunjang, seperti pemeriksaan bak kontrol dan
pengkuran nilai elektrode bumi.
Pemeriksaan yang kami lakukan terhadap sistem penangkal petir yang ada di
bangunan gedung Bank Permata Tunjungan dilakukan pada 3 (tiga) bagian
utama yaitu sistem kepala penangkal petir, sistem hantaran penangkal petir, dan
sistem pembumian.
BANK PERMATA 90
90
xc
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan sistem proteksi petirnya
menggunakan sistem konvensional dengan 24 buah kepala penangkal petir
dengan jarak antar kepala penagkal petir sebesar 7,5 meter. Guna menjamin unjuk
kerja kepala penangkal petir untuk memproteksi keselamatan jiwa pada
bangunan, harta benda dan peralatan dari kerusakan akibat sambaran petir, sistem
penangkal petir perlu dilakukan pemeriksaan K3 secara berkala Pada bangunan
gedung Bank Permata tunjungan. Adapun kondisi kepala penangkal petir dalam
kondisi baik sebagaimana di jelaskan dengan gambar sebagai berikut :
Gambar 92A.Kepala Penangkal Petir
Mengingat Bank Permata Tunjungan memiliki luas tutupan bangunan sebesar 2.301
m2 dan luas lahan sebesar 3.653 m², maka untuk mendapatkan proteksi petir dengan
jangkauan radius perlindungan hingga ratusan meter perlu dilaksanakan penggatian
sistem penangkal petir dari konvensional ke elektrostatis. Adapun penangkal petir
elektrostatis yang kami rekomendasikan jenis R80 sebanyak 1 unit yang mampu
menjangkau rentang bangunan secara keseluruhan. Tampilan sistem hantaran
penangkal petir yang ada di bangunan seperti diperlihatkan pada gambar di bawah ini.
BANK PERMATA 91
91
Jl. Tunjungan No: 52,Gambar 92B.. Kabel Coaxial
Genteng Kota Surabaya-Jawa Timur 91
xci
Berdasarkan hasil pengamatan secara visual kondisi konduktor penyalur penangkal petir
yang digunakan oleh bangunan gedung Bank Permata Tunjungan berupa kabel
coaxial 1 X 50 mm yang turun melalui sisi luar bangunan menuju bak kontrol
grounding dalam kondisi baik. pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan kami
melakukan pengujian untuk tahanan pembumian dengan alat Merger Tanah (Earth
Tester), Berdasarkan pengukuran yang kami lakukan menghasilkan tahanan sebesar
0,82 Ohm dan 2,78 Ohm, dimana standar Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL)
2000 bahwa kelayakan grounding / pembumian pada sistem penangkal petir harus bisa
mendapatkan nilai tahanan < 5 Ohm.
Rekam Earth Tester Penangkal Petir Hotel Rekam Earth Tester Penangkal Petir Mall
Gambar 93. Rekam Earth Tester Penangkal Petir
Sehingga dari pemeriksaan sistem penangkal petir dapat kami simpulkan sistem
penangkal petir berfungsi dengan laik.
5.3.8 Sistem Instalasi Komunikasi

5.3.9 Sistem Pembuangan Sampah dan Limbah
Pemeriksaan area pengolahan kotoran dan sampah an-organik terdapat hasil

sisa pengunaan barang bekas pakai seperti masker, kardus, plastik bekas kemasan,
plastik bekas bungkusan makanan dan minuman, hasil pengumpulan sampah dari
wadah penampung sampah akan disimpan pada tempat penampungan sementara
BANK PERMATA 92
92
xci
i
(TPS) kawasan. Adapun khusus limbah B3 ukuran TPS LB3 5 m2.
Sampah pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan bersumber dari aktivitas
karyawan, pantry dan aktivitas nasabah. Pada aktivitas karyawan, sampah yang
dihasilkan berupa sampah domestik berupa kertas, sisa tisu, masker, kardus, plastik
bekas bungkusan makanan dan minuman yang dikumpulkan pada wadah penampung
sampah. Wadah penampung sampah ada pada setiap ruangan, sehingga untuk
kebersihan ruangan selalu terjaga, sebagaimana terhadap keberadaan tempat sampah
dijelaskan pada gambar berikut :
BANK PERMATA 93
93
xci
ii
BANK PERMATA 94
94
xci
v
Gambar 170. Wadah Penampung Sampah
Kemudian di area pantry dan luar ruangan, terdapat wadah sampah terpilah (organik
dan non-organik)
Gambar 171. Wadah Sampah Terpilah
Adapun untuk area ruang genset, terdapat sampah berupa sisa oli bekas yang
berkategori limbah bahan beracun dan berbahaya (LB3).
Sampah-sampah domestik dikumpulkan pada Tempat Penampungan Sementara (TPS)
dengan beberapa wadah sampah dengan uk 240 liter sebanyak 3 buah dan 120 liter
sebanyak 2 buah. Kondisi dan tata letak tempat sampah di area lokasi sesuai dengan
standar SNI 3242 tahun 2008 Tentang Pengolahan Sampah Di Pemukiman. Sementara
dilokasi ditemukan adanya Tempat Penampungan Sementara Limbah Bahan Beracun
dan Berbahaya (TPSLB3), Berdasarkan wawancara dengan pihak gedung Bank
Permata Tunjungan Khusus untuk limbah sisa oli bekas atau B3 untuk system
pembuangannya dikerjasamakan dengan pihak ke 3.
BANK PERMATA 95
95
xc
v
Gambar 126. Tempat Penampungan Sementara Gambar 127. Tempat Penampungan limbah B3
Sampah-sampah yang berada pada TPS kemudian diangkut oleh petugas kebersihan
Dinas Lingkungan Hidup secara berkala. Pada bangunan gedung Bank Permata
Tunjungan tidak ditemukan instalasi pengolahan sampah. Dikarenakan sampah yang
tertampung di TPS akan diangkut oleh petugas kebersihan seccara berkala, maka dapat
kami simpulkan pengelolaannya berjalan dengan baik dan tidak memerlukan instalasi
pengolahan sampah mandiri pada area bangunan gedung Bank Permata Tunjungan
tersebut.
Sehingga dari pemeriksaan sistem pengelolaan kotoran dan sampah kotor dapat kami
simpulkan sistem pengelolaan kotoran dan sampah kotor berfungsi dengan laik/baik.
5.3.10 Sistem Suplai Air Bersih dan Pembuangan Air Kotor
Pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan sumber air yang disediakan untuk
kebutuhan air bersih dan minum semua bersumber dari PDAM yang kemudian
ditampung di ground water tank (GWT). Air PDAM yang ditampung didistribusikan
dengan bantuan transfer pump dikarenakan tidak ada penampungan diatas gedung,
untuk pemakaian pencucian alat, toilet, penyiraman taman serta pemadam kebakaran.
Sumber air yang disediakan untuk kebutuhan air bersih dan minum semua bersumber
dari kawasan (PDAM).
BANK PERMATA 96
96
xc
vi
Gambar 114. Jaringan Retikulasi PDAM
Adapun kebutuhan total air bersih / air minum Bank Permata Cabang Tunjungan
sesuai standar SNI 03- 7065-2005 tentang tata cara perencanaan sistem plumbing
dalam kondisi penuh pengunjung kebutuhan air bersih / air minum diasumsikan sebagai
berikut :
Tabel 30. Perkiraan kebutuhan air menurut SNI

No Pengguna Unit Jumlah Kapasitas Standar Jumlah
Air hitung pemakaian air kebutuhan (L)
50 L /
Karyawan Karyawan 13.350 L
1 267 orang 1 orang
gedung pegawai/hari
Total Kebutuhan Air Bersih (L) 13.350
Total Kebutuhan Air Bersih (m ) 3
13,35
Total Kebutuhan Air Bersih (m ) (PEMBULATAN)
3
13
Untuk menampung air bersih baik yang bersumber dari PDAM pada bangunan gedung
Bank Permata Tunjungan berdasarkan pengamatan secara visual sudah memiliki
ground water tank (GWT).
Air bersih / air minum pada area bangunan gedung Bank Permata Tunjungan
didistribusikan sesuai peruntukan fungsinya seperti dijelaskan pada tabel berikut ini :
Tabel 31. Sistem distribusi dan pengolahan air
Jenis
No Penggunaan air Alur distribusi
1
BANK PERMATAair
Penyiraman taman,cuci dingin Air bersih – (via pompa transfer) 97
97
Jl. Tunjungan
dan Toilet No: 52, Genteng Kota
saluran kranSurabaya-Jawa Timur 97
xc
vii
Berdasarkan pengamatan secara visual kondisi pemipaan distribusi air bersih untuk
toilet, cuci dan siram taman dalam kondisi baik dan terpelihara. Untuk bangunan
gedung Bank Permata Tunjungan setelah dilakukan kalkulasi :
Jika bangunan gedung Bank Permata Tunjungan beroperasi selama 8 jam dengan
kapasitas penggunaan untuk gedung perkantoran dan kapasitas pompa maka idealnya
kebutuhan GWT:
𝐷𝑒𝑏𝑖𝑡 𝑎𝑖𝑟 (𝑚3/𝑗𝑎𝑚) = 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐾𝑒𝑏𝑢𝑡𝑢ℎ𝑎𝑛 𝐴𝑖𝑟 (𝑚3) = 13 𝑚3 = 1,63 𝑚3⁄ 𝑗𝑎𝑚
𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢 𝑂𝑝𝑒𝑟𝑎𝑠𝑖𝑜𝑛𝑎𝑙 (𝑗𝑎𝑚) 8 𝑗𝑎𝑚
𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑟𝑒𝑛 (𝑚3) = 𝐷𝑒𝑏𝑖𝑡 𝑎𝑖𝑟 (𝑚3⁄𝑗𝑎𝑚) 𝑥 𝑝𝑒𝑛𝑔𝑔𝑢𝑛𝑎𝑎𝑛 𝑒𝑓𝑒𝑘𝑡𝑖𝑓 (𝑗𝑎𝑚)

𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑟𝑒𝑛 (𝑚3) = 1,63 𝑚3⁄𝑗𝑎𝑚 𝑥 8 𝑗𝑎𝑚 = 13,04 𝑚3
𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑚𝑝𝑎 (𝑙/𝑚𝑖𝑛) = 𝐷𝑒𝑏𝑖𝑡 𝑎𝑖𝑟 𝑥 𝑘𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑚𝑝𝑎
𝐾𝑎𝑝𝑎𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑚𝑝𝑎 (𝑙/𝑚𝑖𝑛) = 1,63 𝑚3⁄𝑗𝑎𝑚 𝑥 8 𝑗𝑎𝑚 = 13,04 𝑚3⁄𝑗𝑎𝑚
= 217 𝑙𝑖𝑡𝑒𝑟/𝑚𝑒𝑛𝑖𝑡
Gambar 115. Ground water tank Gambar 116. Pompa booster
Maka dapat kami simpulkan keberadaan tangki penampungan air bersih pada
bangunan gedung Bank Permata Tunjungan dinilai sudah cukup memadai.
Berdasarkan hasil pengamatan secara visual kondisi pemipaan distribusi air bersih
pada toilet, tempat cuci dan minum dalam kondisi baik dan terpelihara. Kapasitas
BANK PERMATA 98
98
xc
viii
ground water tank untuk bangunan gedung Bank Permata Tunjungan adalah sebesar 40
m3.
Terhadap Kualitas air bersih untuk kebutuhan mandi, cuci dan minum pada bangunan
Gedung Bank Permata Tunjungan telah dilakukan pengukuran kadar PH air, Adapun hasil
pengujian PH air didapat :
Terhadap Kualitas air bersih untuk kebutuhan mandi, cuci dan minum pada bangunan
Gedung Botani Square telah dilakukan pengukuran kadar PH air, Adapun hasil pengujian
PH air didapat :
Tabel 32. Pengukuran pH Air Bersih / Air Minum
HASIL PEMERIKSAAN
Pemilik Proyek : Bank Permata Tunjungan
Tanggal Pelaksanaan : 16 Januari 2023
Lokasi Pekerjaan : Jalan Raya Tunjungan No 52 Kota Surabaya
No Item Pengecekan pH NAB Pengukuran Kondisi

1 Air PDAM 6,5 – 8,5 7,8 Memenuhi standar
Dari hasil pengujian, kualitas air PDAM yang digunakan pada Bank Permata
Tunjungan masih sesuai dengan Peraturan Menteri Kesehatan No. 32 Tahun 2017
tentang Standar Baku Mutu Kesehatan Lingkungan dan Persyaratan Kesehatan Air
untuk Keperluan Higienes Sanitasi, Kolam Renang, Solus Per Aqua dan Pemandian
Umum.
Berdasarkan rekapitulasi data penggunaan air, konsumsi air pihak bank permata
Tunjungan sejak Januari 2021 – Mei 2021 sebagai berikut :
Tabel 33. Konsumsi penggunaan air dalam 5 Bulan

PEMAKAIAN AIR ( m3 )
Jan- 2021 Feb - 2021 Mart - 2021 Apr- 2021 Mei - 2021
PDAM 419 368 364 355 422
Jumlah Hari 31 28 31 30 31
Kemudian data dikompilasi dengan jumlah hari per bulan dengan asumsi bangunan
gedung Botani Square (hotel dan mall) beroperasi setiap hari. Dari hal diatas terhadap
BANK PERMATA 99
99
xci
x
kebutuhan debit air dapat dijelaskan dalam tabel sebagai berikut :
Tabel 34. Debit Air selama 5 Bulan
Debit Air (m3 / hari)
Jan- 2021 Feb - 2021 Mart - 2021 Apr- 2021 Mei - 2021
PDAM 20,95 19,37 16,55 16,90 24,82
440
DEBIT AIR 5 BULAN
420
400
380 PDAM
360
340
320
Januari Februari Maret April Mei
Gambar 117. Grafik Debit air selama 5 bulan
Mengacu pada perkiraan kebutuhan air menurut SNI pada tabel diatas, jika
kebutuhan air bersih sekitar 13 m3/hari dengan asumsi rata-rata penggunaan air
PDAM di kisaran 19,27 m3/hari,
Sehingga dari pemeriksaan sistem penyediaan air minum/air bersih dapat kami
simpulkan sistem penyediaan air minum/air bersih cukup memadai dan berfungsi
dengan baik.
5.3.1 Hasil Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Kotor dan/atau Air Limbah (Black
Water)
Peralatan Saniter pada bangunan gedung Bank Permata Tunjungan berupa bukaan
inlet air kotor dan air limbah yang bersumber dari pengunjung maupun aktivitas
pendukung di dalam.
Secara umum peralatan saniter pada aktivitas perkantoran berupa closet dan urinoir.
BANK PERMATA 100

100
c
Sementara pada aktivitas penunjang berupa peralatan saniter berupa kitchen
sink.
Gambar 118. Closet Gambar 119. Urinoir Gambar 120. Kitchen sink
Secara umum peralatan saniter berada dalam jumlah yang cukup dan tidak ditemukan
mengalami kerusakan.
Inlet air kotor pada bangunan Bank Permata Tunjungan menerima air kotor dari
berbagai aktivitas toilet dan tempat cuci Gedung. Sementara outlet air kotor sebelum
dibuang ke saluran kota mengalami proses pengolahan terdiri dari 1 Boitech dan
dikontrol outflow pembuangannya.
Untuk pembuangan air limbah sendiri, Bank Permata Tunjungan sudah
mengantongi rekomendasi izin pembuangan air limbah dari Dinas Lingkungan Hidup
Kota Surabaya No. 660/1709/436.6.3/2007 tanggal 03 Desember 2007 dimana Bank
Permata Tunjungan diperbolehkan membuang limbah dengan kapasitas paling
banyak 15 m3/hari, namun demikian kami merekomendasikan untuk membuat
laporan pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup(UKL & UPL) setiap 6
bulan sekali.
Dengan menghitung beban air kotor dengan asumsi air kolam renang tidak disertakan
karena berkategori air hujan (grey water), maka perkiraan debit air kotor sebagai
berikut:
Tabel 35. Perkiraan Debit Air Kotor
BANK PERMATA 101

101
ci
No Pengguna Unit Jumlah Kapasitas Standar Jumlah
Air hitung pemakaian air kebutuhan (L)
1 267 orang
Karyawan Karyawan 1 orang 50 13.350 L
gedung L/pegawai/hari
Penggunaan Air Bersih MCK (L) 13.350
Air Kotor (L) = 80% x Penggunaan Air Bersih MCK (L) 10.680
Jika kapasitas air kotor yang dihasilkan untuk kebutuhan gedung per harinya sebesar
10.680 Liter/hari atau sekitar 10,68 m3/hari, maka kapasitas IPAL sebesar 15 m3
masih mencukupi meng-cover beban air limbah dan air limbah yang perbolehkan
untuk dibuang belum melebihi debit yang diizinkan.
Sistem jaringan pembuangan secara umum dalam kondisi baik dan tidak ditemukan adanya
kerusakan maupun kebocoran baik pada pipa air kotor dari saniter hunian maupun flexible
pipe dapur namun kondisi pemipaan jaringan pembuangan tidak ditemukan adanya
pertandaan (sign)
Gambar 121.Saluran Terbuka Bak Sedimen Gambar 122. Check Point
Gambar 123. Biotech
Sehingga dari pemeriksaan sistem pengelolaan air kotor dan atau air limbah dapat
BANK PERMATA 102

102
cii
kami simpulkan sistem pengelolaan air kotor dan atau air limbah berada dalam
kondisi laik namun kami merekomendasikan untuk :
 Membuat laporan pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup (UKL &
UPL) setiap 6 bulan sekali.
 Wajib membuat pertandaan (sign) pipa air kotor agar memudahkan penelusuran
(tracking) saat terjadi kebocoran dan perbaikan.
BANK PERMATA 103

103
ciii
LAMPIRAN 1. DAFTAR SIMAK
xiv
RINGKASAN
LAPORAN PEMERIKSAAN KELAIKAN FUNGSI
“BANK PERMATA TUNJUNGAN”
Nama Bangunan : BANK PERMATA CABANG TUNJUNGAN

Fungsi : Perkantoran / Pelayanan publik
Lokasi Bangunan : Jl. Tunjungan No 52 Genteng Kota Surabaya
Pemilik Bangunan : PT. Bank Permata Tbk.
A. PEMERIKSAAN PERSYARATAN TATA BANGUNAN GEDUNG
A.1 Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung
1. Fungsi Bangunan Gedung

Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
Hasil : Perkantoran ☑ Sesuai
□ Tidak Sesuai, yaitu …
2. Pemanfaatan Setiap Ruang Dalam Bangunan Gedung

Sampel Ruang Pengamatan Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Keterang
an
Dalam Visual Faktual Dengan Rencana
(Bank Permata) Teknis Dan Gambar
Terbangun
Lantai 1 Hasil : - ☑ Sesuai Teler, Customer service, Kantor,
R. penyimpanan, R. kontrol
CCTV, R. Genset.
Lantai 2 Hasil : - ☑ Sesuai Kantor, Gudang

Lantai 3 Hasil : - ☑ Sesuai Kantor, R. Pertemuan, Gudang

Lantai 4 Hasil : - ☑ Sesuai Kantor Gudang
5. Luas Daerah Hijau Dalam Persil

3. Pemanfaatan Ruang Luar Pada Persil Bangunan Gedung
Sampel Ruang Pengamatan Pemeriksaan Kesesuaian Keterangan
Dalam Ke-… Visual Kondisi Faktual Dengan
Rencana Teknis Dan
Gambar Terbangun
Lantai 1 Hasil : - ☑ Sesuai Taman, area parkir, ruang genset, bak kontrol, bak
□ Tidak Sesuai, yaitu … sedimentasi, saluran terbuka, siamese connection, ,
pos security
A.2 Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung
1. Luas Lantai Dasar Bangunan

Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Kondisi Faktual Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
Hasil : 1.291 m². ☑ Sesuai Bank Permata dan Hanggar
□ Tidak Sesuai
2. Luas Total Lantai Bangunan

Kondisi Faktual Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
Hasil : 4.308 m2 ☑ Sesuai Bank Permata dan Hanggar
□ Tidak Sesuai
3. Jumlah Lantai Bangunan

Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Keterangan
Kondisi Faktual Faktual Dengan Rencana Teknis
Dan Gambar Terbangun
Hasil : 4 Lt & 2Lt ☑ Sesuai Bank Permata dan Hanggar
4. Ketinggian Bangunan
Hasil : 20,20 m ☑ Sesuai Bank Permata : 20,20 m
Hasil : 11,53 m Hanggar : 11,53 m
5. Luas Daerah Hijau Dalam Persil

Hasil : 250 ☑ Sesuai Syarat Luas Tanah x 10%
m2 □ Tidak Sesuai, yaitu … 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑅𝑇𝐻 𝑀𝑖𝑛𝑖𝑚𝑢𝑚 = 1.292 𝑚2 ∗ 10% = 129 𝑚2
6. Jarak Sempadan Jalan/Sungai/Pantai/Danau/Rel Kereta Api/Jalur Tegangan Tinggi

Komponen Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Keterangan
Faktual Dengan Rencana Teknis Dan
Gambar Terbangun
Jarak Sempadan Hasil : 25 m ☑ Sesuai Terhadap JalanTunjungan
Jalan □ Tidak Sesuai, yaitu …
7. Jarak Bangunan Gedung Dengan Batas Persil

Komponen Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Jarak Bangunan Dengan Hasil : 0 m ☑ Sesuai -
Batas utara □ Tidak Sesuai, yaitu …
Batas timur □ Tidak Sesuai, yaitu …
Batas Samping selatan □ Tidak Sesuai, yaitu …
Batas Samping barat □ Tidak Sesuai, yaitu …
A.3 Pemeriksaan Penampilan Bangunan Gedung
1. Bentuk Bangunan Gedung

Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
☑ Sesuai □ Tidak Sesuai, yaitu …
2. Bentuk Denah Bangunan Gedung

3. Tampak Bangunan Gedung

4. Bentuk dan Penutup Atap Bangunan Gedung
terhadap Kerusakan Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
☑Tidak Rusak ☑ Sesuai
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
5. Profil, Detail & Material Bangunan

Sampel Ruang Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Keterangan
Dalam Ke-… terhadap Kerusakan Faktual Dengan Rencana Teknis Dan
Gambar Terbangun
1. ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
6. Batas Fisik atau Pagar Pekarangan

Gambar Terbangun
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
7. Kulit atau selubung Bangunan

Gambar Terbangun
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
A.4 Pemeriksaan Tata Ruang Dalam Bangunan Gedung
1. Kebutuhan Ruang Utama

Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Rencana Teknis Dan Gambar Keterangan
Terbangun
2. Bidang-bidang Dinding
Dalam Ke-… terhadap Kerusakan Faktual Dengan Rencana Teknis
1. ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai Dinding batu bata Fin cat
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Dinding-dinding Penyekat
Dalam Ke-… terhadap Kerusakan Faktual Dengan Rencana Teknis
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
4. Pintu atau Jendela

Sampel Ruang Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Keterangan
Dalam Ke-… terhadap Kerusakan Kondisi Faktual Dengan
Rencana Teknis Dan
Gambar Terbangun
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
5. Tinggi Ruang
Sampel Ruang Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Dalam Ke-… Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
1. Hasil : 3 m ☑ Sesuai
6. Tinggi Lantai Dasar

Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Rencana Keterangan
Teknis Dan Gambar Terbangun
Hasil : 2,6 – 3,3 m ☑ Sesuai
7. Ruang Rongga Atap

Pengamatan Visual terhadap Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Kerusakan Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
8. Penutup Lantai
Sampel Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Keterangan
Ke-… terhadap Kerusakan Rencana Teknis Dan Gambar Terbangun
1. ☑ Tidak Rusak ☑Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
9. Penutup Langit-langit
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
A.4 Pemeriksaan Keseimbangan dan Pekarangan Bangunan Gedung
1. Tinggi Peil Pekarangan

Hasil : 4 cm ☑Sesuai
2. Ruang Terbuka Hijau Pekarangan

Hasil : 250 m2 ☑ Sesuai
3. Pemanfaatan Ruang Sempadan Bangunan

Hasil : - ☑ Sesuai Parkir, taman, sarana utilitas.
4. Daerah Hijau Bangunan

Hasil : 250 m2 ☑ Sesuai
5. Tata Tanaman
☑ Tidak Rusak ☑Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
6. Tata Perkerasan Pekarangan

□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
7. Sirkulasi Manusia dan Kendaraan

1 ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
8. Jalur Utama Pedestrian

Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Rencana Keterangan
terhadap Kerusakan Teknis Dan Gambar Terbangun
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
9. Perabot Lanskep (Lanscape Furniture)

□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
10. Pertandaan (Signage)

□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
11. Pencahayaan Ruang Luar Bangunan Gedung

1. ☑ Tidak Rusak ☑Sesuai
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
B. PEMERIKSAAN PERSYARATAN KESELAMATAN
B.1.1 Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung
1. Pondasi (Apabila Dapat Diamati)
Sampel Pengamatan Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Pengunaan Pengujian Ketera

Ke-… Visual terhadap Kondisi Faktual Dengan peralatan kekuatan dan ngan
Kerusakan Rencana Teknis Dan Non- material (Apabila
Gambar Terbangun Destruktif Diperlukan)
1. ☑ Tidak Rusak Dimensi : ☑ Sesuai - -
P1 □ Rusak Ringan (P01) 60 x □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang 160 x 160
□ Rusak Berat
P2 □ Rusak Ringan (P02) 45 x □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang 120 x 120
□ Rusak Berat
2. Kolom
Sampel Pengamatan Pengukuran Pemeriksaan Kesesuaian Pengunaan Pengujian Keteran

Ke-… Visual terhadap Kondisi Faktual Dengan peralatan kekuatan dan gan
K1 □ Rusak Ringan (K1) □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang 500x500
□ Rusak Berat
3. Balok Lantai

B1 □ Rusak Ringan 300x600 □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat

B2 □ Rusak Ringan 250x300 □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
4. Plat Lantai

☑ Tidak Rusak T = 20 mm ☑ Sesuai - - -
1
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
5. Rangka Atap

1. ☑ Tidak Rusak Tipe : ☑ Sesuai - -
□ Rusak Ringan WF untuk □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang lantai 5
□ Rusak Berat dengan
dimensi
(R1) WF
300x150
2. ☑ Tidak Rusak Tipe : ☑ Sesuai
□ Rusak Ringan Atap Dak □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang utuk lantai 4
□ Rusak Berat dan lantai 3
6. Tangga

☑ Tidak Rusak Tipe : ☑ Sesuai - - -
□ Rusak Ringan Beton □ Tidak Sesuai, yaitu …
1
□ Rusak Sedang dengan T =
□ Rusak Berat 20 cm
☑ Tidak Rusak Tipe : ☑ Sesuai √
□ Rusak Ringan Baja dengan □ Tidak Sesuai, yaitu …
2
□ Rusak Sedang T = 20 cm
□ Rusak Berat
B.2 Pemeriksaan Sistem Proteksi Kebakaran
B.2.1 Sistem Proteksi Pasif
1. Pintu Tahan Api

Sampel Pengamatan Pengu- Pemeriksaan Kesesuaian Pengunaan Pengujian Keterangan
Ke-… Visual terhadap kuran Kondisi Faktual Dengan peralatan kekuatan dan
□ Tidak Rusak □ Sesuai
1 - - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Jendela Tahan Api

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Tidak
1 - - -
□ Rusak Sedang tersedia
□ Rusak Berat
3. Bahan Pelapis Interior Tahan Api

1 - - - tersedia
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
4. Perlengkapan dan Perabotan Tahan Api
1 - - -
□ Rusak Berat
5. Penghalang Api
1 - - -
□ Rusak Berat
6. Partisi Penghalang Api

1 - - -
□ Rusak Berat
B.2.2 Sistem Proteksi Aktif
1. Sistem Pipa Tegak

Sampel Pengamatan Pengu- Pemeriksaan Kesesuaian Pengunaan Pengujian Ke-
Ke-… Visual terhadap kuran Kondisi Faktual Dengan peralatan kekuatan dan terangan
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … 6 Box
1 - - -
□ Rusak Sedang Hydrant
□ Rusak Berat
2. Sistem Springkler Otomatik


1 - - - Tidak
□ Rusak Berat
3. Pompa Pemadam Kebakaran

☑Tidak Rusak ☑ Sesuai 2 unit,
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Pompa
1 - - 8,9 bar Jockey
□ Rusak Sedang Rusak
□ Rusak Berat
4. Ketersediaan Air
☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai Sumber
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … air
ground
water
1 □ Rusak Sedang - - tank
□ Rusak Berat kapasitas
40 m3.
5. Alat Pemadam Api Ringan (APAR)

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Terdapat
1 - - -
□ Rusak Sedang 35 unit
□ Rusak Berat
6. Sistem Deteksi Kebakaran

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Terdapat 4
1 - - - unit Fix
□ Rusak Sedang Heat
□ Rusak Berat Detector

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Terdapat
2 - - - 127 unit
□ Rusak Sedang
heat
□ Rusak Berat detector
7. Sistem Alarm Kebakaran

Sampel Pengamatan Pengu- Pemeriksaan Kesesuaian Pengunaan Pengujian Ke-terangan
Terdapat 6
1 - 89,2 dB - unit
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
8. Sistem komunikasi darurat

☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai Terdapat 6
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … unit
1 - - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
9. Sistem pengedali asap

Tidak
1 - - - tersedi
□ Rusak Sedang
a
□ Rusak Berat
10. Ventilasi mekanik

1 - - - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
B.2.3 Sistem Evakuasi Darurat
1. Tangga Kebakaran
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai,
1 - - - 1 titik
□ Rusak Sedang yaitu …
□ Rusak Berat
2. Pintu Kebakaran
1 - - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Bukaan Penyelamatan
□ Rusak Ringan □ □ Tidak Sesuai, yaitu
1 - … - -
□ Rusak Sedang -
□ Rusak Berat
4. Lift Kebakaran
1 - - -
□ Rusak Berat
5. Penerangan Darurat
☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai Lampu
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … emergency
1 - - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
6. Tanda Petunjuk Arah Keluar

1 - - - photolum
□ Rusak Sedang
inescent
□ Rusak Berat
7. Peralatan Pendukung Lainnya.

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Assembe
1 - - -
□ Rusak Sedang ly point
□ Rusak Berat 1 titik
Titik
2 - - - panggil
□ Rusak Sedang
manual
□ Rusak Berat
jack
phon 6
titk
B.2.4 Sistem Manajemen Proteksi

1. Unit Manajemen Kebakaran
Ketersediaan Kondisi Keterangan
☑ Tersedia ☑ Berfungsi
-
□ Tidak Tersedia □ Tidak Berfungsi
2. Organisasi Proteksi Kebakaran

-
3. Tata Laksana Operasi
-
4. Sumber Daya Manusia

-
B.3 Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir
1. Sistem Kepala Penangkal Petir.

Sampel Pengamatan Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Pengetesan dan Keterangan
Ke-… Visual terhadap Dengan Rencana Teknis Dan Gambar Pengujian (Apabila
Kerusakan Terbangun Diperlukan)
☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai 24 kepala
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … penangkal petir
1 -
□ Rusak Sedang jenis
□ Rusak Berat elektrostatis
2. Sistem Hantaran Penangkal Petir.

Sampel Pengamatan Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Pengetesan dan Keterangan
Ke-… Visual terhadap Faktual Dengan Rencana Teknis Dan Pengujian (Apabila
Kerusakan Gambar Terbangun Diperlukan)
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Kabel Coaxial 50
1 -
□ Rusak Sedang mm
□ Rusak Berat
3. Sistem Pembumian.
1 0,82 ꭥ dan 2,78 ꭥ -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
B.4 Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik
1. Sumber Listrik
PLN Daya 345
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Kva
1
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat

□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … Panel ATS/AMF
2
□ Rusak Sedang 350 KVA
□ Rusak Berat
2. Panel Listrik
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … NYY 8 x 300
1 mm2
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Instalasi Listrik
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … NYY 8 x 240
1 -
□ Rusak Sedang mm2
□ Rusak Berat
4. Sistem Pembumian
1 2,37 ꭥ -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
C. PEMERIKSAAN PERSYARATAN KESEHATAN
C.1 Pemeriksaan Sistem Penghawaan
1. Ventilasi Alami
1 - Kisi-kisi, jendela
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Ventilasi Mekanik
1 - Exhaust fan
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Sistem Pengkodisian Udara

1 28,5-31,2° C AC
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
C.2 Pemeriksaan Sistem Pencahayaan
1. Sistem Pencahayaan Alami

1 - Bukaan jendela
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Sistem Pencahayaan Buatan

1 - lampu-lampu
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Luminasi Pencahayaan Alami

Sampel Ruang Ke-… Pengukuran Penggunaan Peralatan
1 Hasil 4932 lux
4. Luminasi Pencahayaan Buatan

1 - dst Hasil: 139– 348 lux
C.3 Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih / Minum
1. Sumber Air Bersih/Minum

1 - Air PDAM
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Sistem Distribusi Air Bersih / Minum

☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai System tekan
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … (Pompa transfer)
1 -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Kualitas Air Bersih/Minum
Sampel Ke-… Pemeriksaan Visual terhadap Kondisi Pengetesan Dan Pengujian Keterangan
Kualitas (Apabila Diperlukan)
1 ☑ Baik □ Tidak Baik, yaitu … Hasil: 7,8 Konsultan terkait
4. Debit Air Bersih / Minum

Sampel Ke-… Pengukuran Penggunaan Peralatan
1 Hasil: 19,27 L/hari
C.4 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Kotor dan/atau Air Limbah (Black Water)
1. Peralatan Saniter
1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Instalasi Inlet / Outlet

1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Sistem Jaringan Pembuangan

1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
4. Sistem Penampungan Dan Pengolahan
1 - Biotech
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
C.5 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Kotoran dan Sampah
1. Inlet Pembuangan
1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Penampungan Sementara Dalam Persil

1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Pengolahan Dalam Persil

1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
C.6 Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Hujan (Grey Water)
1. Pemeriksaan Sistem Pengelolaan Air Hujan (Grey Water)

□ Rusak Ringan ☑ Tidak Sesuai, yaitu … Tidak tersedia
1 -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Sistem Penyaluran Air Hujan, Termasuk Pipa Tegak Dan Drainase Dalam Persil

☑ Tidak Rusak □ Sesuai
1 - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Sistem Penampungan, Pengolahan, Peresapan Dan/Atau Pembuangan Air Hujan

1 - Tidak tersedia
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
C.7 Pemeriksaan Penggunaan Bahan Bangunan Gedung
1. Bahan Bangunan yang Mengandung Bahan Berbahaya/Beracun

Pengukuran menggunakan Peralatan
☑ Tidak Ada □ Ada, yaitu
…
2. Bahan Bangunan yang Menyebabkan Efek Silau Dan Pantulan

…
3. Bahan Bangunan yang Menyebabkan Efek Peningkatan Suhu

…
D. PEMERIKSAAN PERSYARATAN KENYAMANAN
D.1 Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan Gedung
1. Jumlah Pengguna atau Batas Okupansi

Sampel Pengamatan Visual Pemeriksaan Kesesuaian Kondisi Faktual Dengan Rencana Keterangan
Ke-… terhadap Kerusakan Teknis Dan Gambar Terbangun
Hasil : 45 orang ☑ Sesuai
1 -
2. Kapasitas Dan Tata Letak Perabot

1 Hasil : - ☑ Sesuai -
D.2 Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang
1. Temperatur Ruang
1 - dst Hasil: 28,5 – 31,2 oC
2. Kelembaban Ruang
1 - dst Hasil: 31 – 39 %
D.3 Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan Gedung
1. Pandangan dari Dalam Ruang ke Luar Bangunan

Sampel Ruang Ke-… Pengamatan Visual Keterangan
1 ☑ Tidak mengganggu □ Mengganggu, yaitu … -
2. Pandangan dari Luar Bangunan

Sampel Ruang Ke-… Pengamatan Visual Keterangan
1 ☑ Tidak mengganggu □ Mengganggu, yaitu … -
D.4 Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung
1. Tingkat Getaran
1 - dst Hasil: 0,5 - 1,9 m/s2
2. Tingkat Kebisingan
1 - dst Hasil: 56,2 – 63,6 dB
E. PEMERIKSAAN PERSYARATAN KEMUDAHAN

E.1 Pemeriksaan Sarana Hubungan Horisontal Antarruang/Antarbangunan
1. Kondisi Bukaan Pintu

Sampel Pengukuran Dimensi dan Pengamatan Pemeriksaan Kesesuaian Pengetesan Keterangan
Ke-… Arah Bukaan Visual terhadap Kondisi Faktual Dengan dan Pengujian
Kerusakan Rencana Teknis Dan (Apabila
Gambar Terbangun Diperlukan)
1 Dimensi : 200x220 ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
Arah Bukaan : 10 , double
o □ Rusak Sedang
2. Kondisi Koridor
Ke-… Arah Bukaan Visual terhadap Kondisi Faktual Dengan dan Pengujian
Kerusakan Rencana Teknis Dan (Apabila
Gambar Terbangun Diperlukan)
1 Dimensi : □ Tidak Rusak □ Sesuai - -
Arah Bukaan : - □ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
E.2 Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar lantai

1. Tangga
Ke-… Arah Bukaan Visual terhadap Kondisi Faktual Dengan dan
Kerusakan Rencana Teknis Dan Pengujian
Gambar Terbangun (Apabila
Diperlukan)
1 Dimensi : 120 x 30 x 18 m ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
Arah Bukaan : - □ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2 Dimensi : 120 x 30 x 16,9 ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai

m □ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu …
□ Rusak Sedang
Arah Bukaan : - □ Rusak Berat
2. Ram
Diperlukan)
1 Dimensi : . ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - Tidak tersedia
□ Rusak Sedang
Arah Bukaan : - □ Rusak Berat
3. Sistem Lift
Diperlukan)
1 ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
E.3 Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung
1. Toilet
Diperlukan)
1 Dimensi : ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
2. Fasilitas Parkir
Diperlukan)
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
3. Ruang Ibadah
Diperlukan)
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
4. Ruang Laktasi
Diperlukan)
1 Dimensi : - □ Tidak Rusak □ Sesuai - Belum
□ Rusak Ringan □ Tidak Sesuai, yaitu … tersedia
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
5. Ruang Ganti
Diperlukan)
1 Dimensi : ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
6. Tempat Sampah
Diperlukan)
1 Dimensi : - ☑ Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
7. Sistem Komunikasi
Diperlukan)
1 Dimensi : - ☑Tidak Rusak ☑ Sesuai - -
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
8. Sistem Informasi
Diperlukan)
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
9. Kelengkapan lainnya,

Diperlukan)
□ Rusak Sedang
□ Rusak Berat
Hasil pemeriksaan laik fungsi bangunan :

1. Kondisi Keseluruhan : □ kurang □ sedang □ baik □ sangat baik
2. Perkiraan umur material : 5 tahun
3. Kesimpulan : Laik Fungsi
Kota Surabaya, 14 Februari 2023
Penanggung Jawab Pengkaji Teknis
(IKHWAN ASHADI)
Pelaksana Pemeriksa Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung:
Bidang Arsitektur Bidang Struktur Bidang Teknik Mekaniakal Bidang Teknik Tenaga Listrik
(Yoce Samuel Poluan, ST) (Ikhsan Fahri Hanafi, ST) (Sahriaffandi, ST) (Ikhsan Fahri Hanafi, ST)
LAMPIRAN 2. SURAT
PERNYATAAN KELAIKAN FUNGSI

KAJIAN SLF BANGUNAN

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

KAJIAN SLF BANGUNAN

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN HASIL PEMERIKSAAN DAN KAJIAN TEKNIS

KELAYAKAN FUNGSI BANGUNAN GEDUNG

PT. BINA MANAJEMEN GLOBAL

Gambar 1. Pelaksanaan Kajian Kelaikan Fungsi Bangunan Bank Permata Tunjungan…………..3

Tabel 1. Jumlah Minimum Saf untuk Pemadam Kebakaran...........................................................37

1.1 Lantar Belakang

1.4 Ruang Lingkup

1.5 Lokasi Kegiatan

2.1 Tata Kerja

2.2 Dasar Hukum dan Standar

BANK PERMATA 3iii

2.2.2 Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

2.2.4 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan

2.2.5 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan Bangunan

2.2.6 Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan

2.3 Bangunan Gedung

2.3.3 Klasifikasi Bangunan Gedung

2.4 Bangunan Fungsi Perkantoran

2.5 Laik Fungsi Bangunan

2.5.2 Persyaratan Kesehatan

 Harus memperhitungkan besarnya pertukaran udara yang disarankan untuk

Sistem sanitasi pada bangunan gedung dan lingkungannya harus dipasang

4. Persyaratan kenyamanan terhadap tingkat getaran dan kebisingan

2.5.4 Persyaratan Kemudahan

3.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

3.1.1. Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung

3.1.2. Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung

3.1.3. Pemeriksaan Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung

Gambar 2. Gambar Denah Bangunan Simetris dan Sederhana

Gambar 3. Gambar Konstruksi Atap

5. Penempatan bangunan gedung tidak boleh mengganggu fungsi prasarana kota,

3.1.4. Pemeriksaan Persyaratan Tata Ruang Dalam Bangunan Gedung

b) Bidang-bidang dinding sebaiknya membentuk kotak-kotak tertutup untuk

Gambar 5. Gambar Dinding Penyekaat

b) Penempatan tanaman harus memperhitungkan pengaruh angin, air, kestabilan

c) Untuk memenuhi fungsi ekologis khususnya di perkotaan, tanaman dengan

k) Elemen pedestrian (street furniture) harus berorientasi pada kepentingan pejalan

3.2 Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan Bangunan Gedung

8. Pemeriksaan Visual Elemen Struktur Bangunan Gedung Eksisting.

diakibatkan oleh lalu lintas kendaraan dan/atau gempa bumi dan/atau

 Sambungan lepas; Pelaksanaan pekerjaan yang kurang baik dapat

3.2.2. Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran

Gambar 6. Contoh Standar Saf Kebakaran Terhadap Ketinggian Bangunan

b) Jumlah dan lokasi Saf Kebakaran

Tabel 1. Jumlah Minimum Saf untuk Pemadam Kebakaran

3) Bila bangunan gedung tidak berspringkler harus disediakan sekurang-

 Lift kebakaran diperlukan bila bangunan gedung memiliki lantai 20 m

Gambar 7. Contoh Desain Dan Konstruksi Saf Kebakaran

Gambar 8. Standar Konstruksi Menurut PERMEN PU No. 26 Tahun 2008

2. Sistem Kebakaran Aktif

b) Panel control dan alarm deteksi

1) Kontrol operator, indikator alarm, dan kemampuan komunikasi manual harus

3.2.3. Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir

 Elektroda bumi harus di pasang di luar ruangan yang diproteksi pada

3.2.4. Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik

Pemasangan dan verifikasi instalasi listrik yang membahas cara pemasangan,

 Penerangan pada suatu auditorium, ruang rapat dan ruang-ruang tempat

3.3 Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan Gedung

3.3.2. Pemeriksaan Sistem Pencahayaan

3.3.3. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih / Minum

2. Bila penyambungan tersebut tidak dapat dilakukan, karena tidak tersedianya

Sistem penyedian air minum dapat dikelompokan sebagai berikut: