LAPORAN

PEMERIKSAAN
KELAIKAN BANGUNAN
RUMAH (SLF)
RUMAH TINGGAL NO. 108
Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu, Kec. Sungai
Kunjang, Kota Samarinda
Kalimantan Timur

ASLI - 2021
 KATA PENGANTAR

Buku Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) ini merupakan hasil dari Pekerjaan
Pemeriksaan Kelaikan Bangunan (SLF) pada Rumah Tinggal Jalan P. Karangmulya 1
RT.18, Kelurahan Loa Bahu.

Secara garis besar Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Rumah Tinggal No. 104
Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ini terdiri dari 6 bab yang meliputi:
I. Pendahuluan
II. Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan
III. Hasil Survei dan Analisa
IV. Rekomendasi Dinas / Instansi
V. Kelaikan Bangunan
VI. Kesimpulan dan Rekomendasi

Penyusun berharap laporan ini telah memuat semua materi sesuai dengan persyaratan
yang telah ditetapkan. Namun demikian, saran-saran untuk penyempurnaan laporan ini
sangat kami harapkan dan perhatikan, sehingga dapat menjadi bahan masukan yang
berarti bagi pelaksanaan sertifikat laik fungsi (SLF).
Samarinda, … …… 2022

Daftar Tim Penyusun

1. Tenaga Ahli Bangunan Gedung
Tarmizi Nur Ramadhan
No SKA 1.2.201.3.001.17.1275669

ii
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR.......................................................................................................ii
DAFTAR TABEL..............................................................................................................v
DAFTAR GAMBAR........................................................................................................vi
BAB I 1
PENDAHULUAN..............................................................................................................1
1.1 PENDAHULUAN.............................................................................................................1
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN...............................................................................................1
1.3 DASAR HUKUM.............................................................................................................2
1.4 KEGIATAN YANG DILAKSANAKAN.........................................................................2
1.5 BATASAN KEGIATAN..................................................................................................5
1.6 INDIKATOR KELUARAN..............................................................................................6
1.6.1 INDIKATOR KELUARAN (KUALITATIF)...................................................................6
1.6.2 KELUARAN (KUANTITATIF).......................................................................................6
1.6.3 TEMPAT PELAKSANAAN PEKERJAAN.....................................................................6
1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN....................................................................................7
BAB II.................................................................................................................................8
METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN........................................................8
2.1 PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN..................................................................8
2.2 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG.........................................................8
2.3 TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI.........................................9
2.4 KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN...........................................................22
2.5 PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN LAIK FUNGSI......................................24
2.6 BATASAN KEGIATAN................................................................................................25
BAB III.............................................................................................................................27
HASIL DAN ANALISIS.................................................................................................27
3.1 DESKRIPSI BANGUNAN GEDUNG...............................................................27
3.1.1 LOKASI BANGUNAN GEDUNG.................................................................................27
3.1.2 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG.................................................................................27
3.1.3 LUAS BANGUNAN.......................................................................................................27
3.1.4 LUAS PENGGUNAAN LAHAN...................................................................................27
3.2 PERSYARATAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG............................28
3.2.1 ASPEK KESELAMATAN.............................................................................................28
3.2.2 ASPEK KESEHATAN...................................................................................................31
3.2.3 ASPEK KENYAMANAN..............................................................................................34
3.2.4 ASPEK KEMUDAHAN.................................................................................................37
BAB IV.............................................................................................................................41
REKOMENDASI DINAS/INSTANSI...........................................................................41
A. KTP Owner..........................................................................................................41
B. Izin Mendirikan Bangunan (IMB).....................................................................41
iii
C. Sertifikat Tanah...................................................................................................41
BAB V...............................................................................................................................42
KELAIKAN BANGUNAN.............................................................................................42
5.1 TEKNIS ARSITEKTUR.................................................................................................42
5.2 TEKNIS STRUKTUR.....................................................................................................44
5.3 TEKNIS UTILITAS........................................................................................................45
BAB VI.............................................................................................................................50
KESIMPULAN & REKOMENDASI............................................................................50
6.1 KESIMPULAN....................................................................................................50
6.1.1 TEKNIS ARSITEKTUR.................................................................................................50
6.1.2 TEKNIS STRUKTUR.....................................................................................................50
6.1.3 TEKNIS UTILITAS........................................................................................................50

iv
 DAFTAR TABEL

Tabel 3. 1 Luasan Hasil Survey...........................................................................................27

Tabel 5. 1 Penilaian Kelaikan Arsitektur.............................................................................47
Tabel 5. 2 Penilaian Kelaikan Struktur................................................................................49
Tabel 5. 3 Penilaian Kelaikan Utilitas.................................................................................50

v
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Kerusakan Cat dinding.....................................................................................29

Gambar 3.2 Bukaan Pintu....................................................................................................30
Gambar 3.3 Instalasi Listrik.................................................................................................31
Gambar 3.4 Jendela...............................................................................................................31
Gambar 3.5 Pencahayaan Alami dan Buatan.......................................................................32
Gambar 3.6 Pencahayaan Buatan........................................................................................32
Gambar 3.7 Toilet Bagian Dalam........................................................................................33
Gambar 3.8 Kebersihan Situasi............................................................................................34
Gambar 3.9 Kondisi Ruang Tamu.......................................................................................35
Gambar 3.10 Bukaan Pintu..................................................................................................37
Gambar 3.11 Jalur Keluar/Masuk........................................................................................38
Gambar 3.12 Area Parkir.....................................................................................................38
Gambar 3.13 Toilet..............................................................................................................39
Gambar 3.14 Dapur..............................................................................................................39

vi
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 PENDAHULUAN

Bangunan rumah tinggal sebagai tempat manusia dalam melakukan kegiatannya, mempunyai
peran yang sangat penting dalam pembentukan watak, perwujudan produktivitas, serta jatidiri.
Selain itu juga bangunan rumah tinggal berfungsi sebagai tempat manusia melakukan
kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, keagamaan, sosial budaya maupun
kegiatan khusus.

Dalam menjamin kelangsungan dan peningkatan kehidupan serta penghidupan penghuninya

serta mewujudkan bangunan rumah tinggal yang fungsional, andal, serta seimbang, serasi, dan
selaras dengan lingkungannya, perlu adanya suatu pengaturan yang menjamin kelayakan
bangunan gedung, terlebih bangunan tersebut bersifat publik yang mana melibatkan banyak
orang didalamnya, sehingga kelaikan fungsi gedung sangat penting untuk menghindari hal –
hal yang tidak di inginkan.

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

A. MAKSUD

Maksud kegiatan Pemeriksaan/Audit Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) Rumah Tinggal No.
104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu adalah untuk melakukan pemeriksaan
awal terhadap persyaratan administrasi maupun teknis kelaikan bangunan gedung, untuk
selanjutnya dapat ditindak lanjuti oleh Pemerintah Kota Samarinda dalam melakukan
Pemeriksaan/Audit kelaikan bangunan gedung yang lebih lengkap.

B. TUJUAN

Tujuan dari kegiatan Pemeriksaan/Audit Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) Rumah Tinggal No.
104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ialah sebagai berikut.
1. Terlaksananya pemeriksaan kelaikan bangunan rumah tinggal, pengamatan visual,
ditinjau dari persyaratan administrasi teknis.
2. Terindikasikannya tingkat kelaikan dan rekomendasi upaya perbaikan dalam rangka
1
 penerbitan Sertifikat Laik Fungsi.
3. Terciptanya bangunan gedung yang layak sesuai yang diamanatkan dalam UU No. 28
Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan sesuai dengan peraturan pelaksanaannya PP
No. 36 Tahun 2005 di daerah.

1.3 DASAR HUKUM

Dasar Hukum Laporan Pemeriksaan/Audit Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) Rumah Tinggal
No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu merujuk pada:
A. UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menyatakan bahwa pengaturan
bangunan gedung bertujuan untuk :
1) Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan
gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
2) Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin kelaikan
teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan
kemudahan;
3) Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
B. PP No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang No. 28 Tahun
2005 tentang Bangunan Gedung, Pasal 16 ayat (1) menyatakan bahwa kelaikan
bangunan gedung adalah keadaan bangunan gedung yang memenuhi persyaratan
keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan
kebutuhan fungsi yang telah ditetapkan.
C. Permen PUPR Nomor 27 Tahun 2018 tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung
yang dimaksudkan sebagai pedoman penyelenggaraan SLF bagi orang perorangan,
badan hukum dan Pemerintah Daerah dan bertujuan untuk mewujudkan Bangunan
Gedung yang Laik Fungsi sesuai fungsi dan klasifikasi Bangunan Gedung yang
diselenggarakan secara tertib untuk menjamin keandalan dan kepastian hukum dalam
penyelenggaraan Bangunan Gedung.

1.4 KEGIATAN YANG DILAKSANAKAN

Kegiatan yang dilaksanakan dalam proses pemeriksaan/Audit Kelaikan Bangunan Gedung

(SLF) Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu meliputi:
1. Mempelajari dan menggunakan Model Teknis Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung,
2
 dan melakukan penyesuaian terhadap aspek tekni s seperti yang diamanatkan dalam
Permen PU No. 29/PRT/M/2006.
2. Penyedia jasa agar membuat formulir untuk pengecekan komponen bangunan, sekurang-
kurangnya berisi:
a. Data Umum
1) Nama Bangunan
2) Lokasi/Alamat
3) Fungsi
4) Luas/Jumlah Lantai
5) Pemilik

b. Data Penunjang
1) Tahun Pembangunan
2) Sejarah kepemilikan, kerusakan, dan fungsi bangunan gedung
3) Perencana
4) Kontraktor
5) Pengawas
6) Gambar Bangunan
7) Nomor IMB
8) Data Arsitektur
(a) Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
(b) Standar penyandang cacat Permen PU 30/PRT/2006 (Perencana
Arsitektur).
(c) Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas
dan Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
9) Data Struktur
(a) Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung
SNI 1726:2012
(b) SNI 1727:2013 Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung
dan struktur lain.
(c) Tata Cara Perhitungan Struktur kayu untuk Bangunan Rumah Tinggal
SNI 7973:2013
10) Data Utilitas

3
 (a) Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
(b) Permen PU no 26/PRT/M/2008 Tentang persyaratan Teknis Sistem
Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
(c) Undang-Undang RI No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.

Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan gedung dilakukan dengan cara pengamatan
visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur, Utilitas.

Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar rencana atau as built drawings untuk
kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang dimaksud tidak tersedia, Konsultan
wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan.
1. Arsitektur
a. Menyiapkan gambar-gambar arsitektur yang diperlukan.
b. Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c. Periksa dan cara kondisi fisik komponen arsitektur, sesuai formulir yang telah
dibuat.

2. Struktur
a. Menyiapkan gambar-gambar struktur yang diperlukan.
b. Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c. Periksa dan catat kondisi fisik komponen struktur.

3. Utilitas
a. Menyiapkan gambar-gambar utilitas gedung, seperti : utilitas plumbing, sistem
penghawaan buatan, penerangan buatan, transportasi verlikal (lif, eskalator),
jaringan listrik, jaringan komunikasi, sanitasi, dan peralatan lain yang menunjang
fungsi bangunan gedung.
b. Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c. Periksa dan catat komponen utilitas yang ada baik di dalam maupun di luar.
d. Menyiapkan (gambar-gambar prasarana dan sarana kebakaran pada bangunan
gedung seperti: hidran, sprinkler, tangga darurat, d1l, sesuai dengan Permen PU No.
26/PRT/M/2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Prototipe Kebakaran Pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan
e. Menyiapkan formulir Isian data Lapangan.

4
 f. Perangkat dan cara komponen prasarana dan sarana kebakaran.
g. Menyiapkan rekomendasi elemen aksesibilitas yang dipersyaratkan untuk bangunan
gedung.

1.5 BATASAN KEGIATAN

Batasan kegiatan yang digunakan sebagai acuan dalam proses pemeriksaan/Audit Kelaikan
Bangunan Gedung (SLF) Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan
Loa Bahu ialah sebagai berikut.
A. Pemeriksaan di utamakan pada:
1) Bangunan sederhana (Rumah Tinggal)
B. Pemeriksaannya dilakukan dengan Cara pengamatan visual terhadap komponen
Arsitekitur, Struktur, dan Utilitas.
C. Untuk pemeriksaan struktur kayu, pemeriksaan dilakukan dengan visual
D. Pemeriksaan kelayakan bangunan dilakukan pada komponen :
1) Arsitektur
Pemeriksaan, arsitektur dilaksanakan pada finishing bangunan baik yang berada
pada bagian dalam bangunan gedung, maupun yang berada pada bagian luar
bangunan gedung, mencakup :
(a) Fungsi bangunan gedung terhadap kesesuaian peruntukan lahan
(b) Interior, antara lain: finishing Lantai/selubung bangunan, dinding, pintu,
plafond, jendela, kaca dan mebeul terpasang.
(c) Eksterior, antara lain: finishing Binding, lantai, pagar, dan lingkungan
pendukung.

2) Struktur
Evaluasi dilakukan terhadap laporan perhitungan sistem struktur, pondasi, kolom,
balok, shear-wall, lantai, dan atap.

3) Utilitas/Mekanikal dan Elektrikal

(a) Evaluasi dilakukan terhadap sistem transportasi vertikal (STV), sistem
transportasi vertical eskatator, sistem utilitas plambing (air bersih, air kotor dan
limbah, dan air hujan).
(b) Persyaratan Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran, Evaluasi dilakukan
pada sistem proteksi pasif dan aktif yang terdapat pada obyek bangunan gedung,
5
 termasuk pemeriksaan terhadap peralatan pemadam kebakaran, material
insulator kebakaran.

1.6 INDIKATOR KELUARAN

1.6.1 INDIKATOR KELUARAN (KUALITATIF)

1. Pemilihan bangunan gedung diprioritaskan kepada bangunan gedung yang sudah

memiliki IMB dan memiliki kelengkapan gambar rencana atau As Built Drawings
(gambar dapat diperoleh dari pemilik bangunan gedung maupun instansi pemerintah
terkait);
2. Meningkatnya kinerja pembinaan teknis bangunan gedung di daerah; Meningkatkan
kelaikan bangunan gedung dan perlengkapannya dalam menunjang fungsi bangunan
gedung dan tercapainya unsur-unsur keselamatan, kenyamanan, kesehatan, komunikasi
dan mobilisasi di dalam bangunan gedung tersebut.
3. Mengurangi kegagalan struktur yang diikuti oleh runtuhnya sebagian atau seluruh
gedung dan mengurangi dampak yang di timbulkan akibat bencana alam seperti angin
kencang, gempa, tanah longsor, perubahan fungsi dan sebagainya.
4. Terbinanya aparat Pemerintah Daerah dalam persiapan menyongsong pemberlakuan
SLF.

1.6.2 KELUARAN (KUANTITATIF)

Laporan hasil pelaksanaan pemeriksaan audit kelaikan bangunan Rumah Tinggal No. 104
Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu berupa laporan pemeriksaan kelaikan
bangunan gedung (SLF).

1.6.3 TEMPAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

Kegiatan Pemeriksaan Kelaikan Gedung ini dilaksanakan di Rumah Tinggal yang berlokasi di
Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu Kota Samarinda
Kalimantan Timur

6
1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN

Sistematika penyusunan Laporan Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung (SLF) Rumah

Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ini disusun menjadi 6
bab yang berisikan sebagai berikut:

BAB I PENDAHULUAN
Pada BAB I dibahas tentang latar belakang, maksud, tujuan, indikator keluaran, metode
pelaksanaan, tempat pelaksanaan, sistematika pembahasan.

BAB II METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pada BAB II akan dibahas tentang metodologi pelaksanaan pekerjaan Pemeriksaan Kelaikan
Gedung.

BAB III HASIL SURVEI DAN ANALISA

Pada BAB III akan dibahas mengenai hasil pemeriksaan yang telah dilakukan terhadap
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu
berdasarkan teknis arsitektur, struktur dan mekanikal elektrikal dan plumbing.

BAB IV REKOMENDASI DINAS/INSTANSI

Pada BAB IV akan dibahas tentang pembahasan rekomendasi dinas/instansi yang dikeluarkan
terhadap bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa
Bahu.

BAB V KELAIKAN BANGUNAN

Pada BAB V akan dibahas tentang penilaian kelaikan bangunan berdasarkan hasil survei
lapangan dan pembahasan hasil survei.

BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

Pada BAB VI akan dibahas mengenai kesimpulan dan rekomendasi terhadap hasil survei dan
analisa, rekomendasi dinas/instansi terkait serta penilaian kelaikan bangunan Rumah Tinggal
Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu.

7
 BAB II
METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1 PEMERIKSAAN KELAIKAN BANGUNAN

Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan gedung dilakukan dengan Cara pengamatan
visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur, Utilitas dan
pemenuhan fasilitas aksesibilitas bagi penyandang cacat. Untuk pemeriksaan struktur kayu
pemeriksaan dilakukan dengan pengamatan secara visual. Untuk pemeriksaan instalasi
bangunan pemeriksaan dilakukan dengan menggunakan alat pemantau suhu ruangan dan
alat lainnya yang diperlukan. Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar
rencana atau as built drawings untuk kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang
dimaksud tidak tersedia, konsultan wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan.

2.2 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

Proses penyelenggaraan bangunan gedung secara garis besar dibagi menjadi dua bagian yaitu
bangunan gedung pada umumnya dan bangunan gedung tertentu. Adapun proses
penyelenggaraan bangunan gedung dapat dilihat pada Gambar 2.1 dan Gambar 2.2.

8
 Gambar 2.1 Diagram Alir 1

Gambar 2.2 Diagram Alir 2

2.3 TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI

Sertifikat Laik Fungsi bangunan gedung yang diberikan oleh pemerintah kota untuk
bangunan gedung fungsi khusus, kepada pemilik/pengguna bangunan gedung meliputi:
A. Penerbitan SLF untuk pertama kali; dan
B. Perpanjangan SLF selanjutnya.

Dalam proses pemberian SLF bangunan gedung pemerintah kota, pemerintah derah dan
pemerintah provinsi untuk bangunan gedung fungsi khusus, harus melaksanakan dengan
prinsip pelayanan prima, serta tidak ada pungutan biaya.

2.3.1 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

Tata cara penerbitan sertifikat laik fungsi dalam penyelenggaraan bangunan gedung wajib
meliputi:

1) Lingkup penyelenggaraan bangunan gedung penyelenggaraan bangunan gedung

sebagai satu kesatuan sistem dalam pelaksanaan urusan wajib pemerintahan di bidang
bangunan gedung meliputi: pembangunan, pemanfaatan, pelestarian, dan
9
 pembongkaran bangunan gedung.
2) Pengendalian penyelenggaraan bangunan gedung pengendalian penyelenggaraan
bangunan gedung dilakukan dengan:
(a) Penerbitan IMB;
(b) Penerbitan SLF bangunan gedung, perpanjangan SLF bangunan gedung; dan
(c) Persetujuan Rencana Teknis Pembongkaran (RTB) bangunan gedung.
3) Sertifkat Laik Fungsi Bangunan Gedung SLF bangunan gedung diberikan untuk
bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan
fungsi bangunan gedung sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan.

2.3.2 PRINSIP-PRINSIP PEMBERIAN SLF BANGUNAN GEDUNG

Pemberian SLF bangunan gedung sebagai satu kesatuan sistem dengan penerbitan IMB harus
mengikuti prinsip-prinsip:

1) Pelayanan Prima

Proses pemeriksaan kelaikan fungsi, persetujuan, penerbitan SLF bangunan gedung, dan
perpanjangan SLF bangunan gedung dilaksanakan dengan waktu proses yang singkat sesuai
dengan kompleksitas teknis bangunan gedung; dan

2) Tanpa Pungutan Biaya

SLF bangunan gedung sebagai keterangan yang menyatakan bahwa pelaksanaan

pembangunan bangunan gedung telah memenuhi persyaratan dan ketentuan dalam IMB
untuk dapat dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya, sehingga tidak dikenakan biaya lagi.

2.3.3 PERSYARATAN PENERBITAN SLF BANGUNAN GEDUNG

SLF bangunan gedung diberikan dengan persyaratan meliputi:

1) Pemenuhan Persyaratan Administratif

a) Pemeriksaan pada proses penerbitan SLF bangunan gedung untuk menilai
pemenuhan persyaratan administratif meliputi:
(1) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen status hak atas
tanah;

10
 (2) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam IMB, dan/atau dokumen
status kepemilikan bangunan gedung yang semula telah ada/dimiliki; dan
(3) Kepemilikan dokumen IMB.

b) Pemeriksaan Pada Proses Perpanjangan SLF Bangunan Gedung Untuk Menilai

Pemenuhan Persyaratan Administratif Meliputi:
(1) Kesesuaian data aktual dan/atau adanya perubahan dalam dokumen status
kepemilikan bangunan gedung berdasarkan pada perubahan kepemilikan;
(2) Kesesuaian data aktual (terakhir) dan/atau adanya perubahan dalam dokumen
status kepemilikan tanah; dan
(3) Kesesuaian data aktual (terakhir) dan/atau adanya perubahan data dalam
dokumen IMB berdasarkan antara lain adanya pemecahan IMB atas
permohonan pemilik.

2) Pemenuhan Persyaratan Teknis

a) Pemeriksaan dan Pengujian Pada Proses Penerbitan SLF Bangunan Gedung Untuk
Menilai Pemenuhan Persyaratan Teknis Meliputi:
(1) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen pelaksanaan
konstruksi bangunan gedung termasuk as built drawings, pedoman
pengoperasian dan pemeliharaan/perawatan bangunan gedung, peralatan serta
perlengkapan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung (manual), dan
dokumen ikatan kerja;
(2) Pengujian/test di lapangan (on site) dan/atau di laboratorium untuk aspek
keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, pada struktur,
peralatan, dan perlengkapan bangunan gedung, serta prasarana bangunan
gedung pada komponen konstruksi atau peralatan yang memerlukan data
teknis yang akurat; dan
(3) Pengujian/test sebagaimana dimaksud pada butir b.1) b) dan b.1) c) dilakukan
sesuai dengan pedoman teknis dan tata cara pemeriksaan kelaikan fungsi
bangunan gedung.

b) Pemeriksaan Dan Pengujian Pada Proses Perpanjangan SLF Bangunan Gedung

Untuk Menilai Pemenuhan Persyaratan Teknis Meliputi:
(1) Kesesuaian data aktual (terakhir) dengan data dalam dokumen laporan hasil
11
 pemeriksaan berkala, laporan pengujian struktur, peralatan, dan perlengkapan
bangunan gedung, serta prasarana bangunan gedung, laporan hasil perbaikan
dan/atau penggantian pada kegiatan perawatan, termasuk adanya perubahan
fungsi bangunan gedung, intensitas, arsitektur bangunan gedung, dan dampak
lingkungan yang ditimbulkan;
(2) Pengujian/test di lapangan (on site) dan/atau di laboratorium untuk aspek
keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan, pada struktur, peralatan
dan perlengkapan bangunan gedung, prasarana bangunan gedung pada
struktur, komponen konstruksi bangunan gedung dan peralatan yang
memerlukan data yang akurat, termasuk adanya perubahan fungsi bangunan
gedung, peruntukan dan intensitas, arsitektur bangunan gedung, serta dampak
lingkungan yang ditimbulkan;dan
(3) Pengujian/test sebagaimana dimaksud dalam butir b) dilakukan sesuai dengan
pedoman teknis dan tata cara pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung.
(4) Lingkup dan metode pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung
Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Meliputi:
(a) Pemeriksaan pemenuhan persyaratan administratif sebagaimana
dimaksud pada butir A.3.a. Pemeriksaan mengidentifikasikan
kelengkapan, keabsahan, dan kebenaran/kesesuaian data dalam
dokumen.
(b) Pemeriksaan pemenuhan persyaratan teknis sebagaimana dimaksud
pada butir A.3.b. Pemeriksaan meliputi pemenuhan persyaratan tata
bangunan, dan persyaratan keandalan bangunan gedung. Tata cara
pemeriksaan pemenuhan persyaratan tata bangunan, dan persyaratan
keandalan bangunan gedung meliputi persyaratan keselamatan,
kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, lebih rinci diatur dalam
pedoman teknis kelaikan

12
1. Bagan Tata Cara Penertiban SLF untuk Bangunan Gedung Baru

13
14
2. Bagan Tata Cara Penertiban SLF Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Eksisting) dan Memiliki IMB

15
3. Tata Cara Penertiban SLF Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Eksisting) dan Belum Memiliki IMB

16
4. Bagan Tata Cara Perpanjang SLF Bangunan Gedung

17
5. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Baru berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret yang
Dilakukan Oleh Tim Teknis Perangkat Daerah Penyelenggara SLF

18
6. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan
Rumah Tinggal Deret yang Telah Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF

19
7. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan
Rumah Tinggal Deret yang Belum Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF

20
8. Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah
Tinggal Deret untuk Perpanjangan SLF

21
9. Bagan Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal dan
Rumah Tinggal Deret Pasca bencana

22
2.4 KEGIATAN YANG AKAN DILAKSANAKAN

A. Model Teknis Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung

Mempelajari dan menggunakan Model Teknis Pemeriksaan Kelaikan Bangunan Gedung,

dan melakukan penyesuaian terhadap aspek teknis seperti yang diamanatkan dalam
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor
22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

B. Pengecekan Komponen Bangunan

Penyedia jasa agar membuat formulir untuk pengecekan komponen bangunan, sekurang-
kurangnya berisi :
1) Data Umum
(a) Nama Bangunan
(b) Lokasi/Alamat
(c) Fungsi
(d) Luas/Jumlah Lantai
(e) Pemilik

2) Data Penunjang
(a) Tahun Pembangunan
(b) Sejarah kepemilikan, kerusakan, dan fungsi bangunan gedung
(c) Perencana
(d) Kontraktor
(e) Pengawas
(f) Gambar Bangunan
(g) Nomor IMB
(h) Data Arsitektur
(1) Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
(2) Standar penyandang cacat Permen PU 30/PRT/2006 (Perencana Arsitektur).
(3) PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan
Aksesibditas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
(i) Data Struktur
(1) SNI 1727:2013 Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan

23
 struktur lain.
(2) SNI 2847-2013 untuk Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK)
(3) Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI- 1728;1989
(4) Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan dan Akses Lingkungan untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung, SNI-1735;2000
(5) Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran
pada Bangunan Rumah dan Gedung, SNI- 1745;2000
(6) Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung SNI
1726;2012
(7) Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja Struktural, SNI- 1729; 2015
(8) Spesifikasi Desain Untuk Konstruksi Kayu SNI 7973;2013.
(j) Data Instalasi
(1) Permen PU 26/PRT/2008 (Perencana Arsitektur & Elektrikal)
(2) Permen PU no 26/PRT/M/2008 Tentangpersyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
(3) Undang-Undang RI No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.

Secara umum pemeriksaan kelaikan bangunan rumah tinggal dilakukan dengan cara
pengamatan visual kondisi fisik bangunan terhadap komponen Arsitektur, Struktur,
Instalasi.

Setiap komponen pemeriksaan wajib disiapkan gambar rencana atau as built drawings
untuk kebutuhan pemeriksaan dilapangan. Bila gambar yang dimaksud tidak tersedia,
Konsultan wajib membuat gambar sesuai dengan kebutuhan.
1. Arsitektur
a) Menyiapkan gambar-gambar arsitektur yang diperlukan.
b) Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c) Periksa dan cara kondisi fisik komponen arsitektur, sesuai formulir yang telah
dibuat.

2. Struktur
a) Menyiapkan gambar-gambar struktur yang diperlukan.
b) Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c) Periksa dan catat kondisi fisik komponen struktur.

24
3. Utilitas
a) Menyiapkan gambar-gambar utilitas gedung, seperti : instalasi plumbing, sistem
penghawaan buatan, penerangan buatan, transportasi verlikal (lif, eskalator),
jaringan listrik, jaringan komunikasi, sanitasi, dan peralatan lain yang menunjang
fungsi bangunan gedung.
b) Menyiapkan formulir isian data lapangan.
c) Periksa dan catat komponen utilitas yang ada baik di dalam maupun di luar.
d) Menyiapkan formulir Isian data Lapangan.

2.5 PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN LAIK FUNGSI

Kondisi fisik yang dicatat dalam formulir untuk masing-masing komponen digunakan
untuk proses pengolahan dan penentuan nilai kelaikan dari segi arsitektur, struktur,
utilitas, kebakaran dan aksesibilitas, dengan langkah- langkah sebagai berikut:
1. Pemeriksaan dan kesesuaian dan penyimpangan hasil pemeriksaan kondisi fisik
terhadap gambar desain arsitektur yang terkait.
2. Menentukan nilai kelaikan arsitektur berdasarkan hasil pemeriksaan.

3. Menyusun Rekomendasi.
4. Langkah penanganan bangunan gedung Selanjutnya, yaitu apakah bangunan gedung
tersebut perlu dilakukan penelitian detail lebih lanjut, perawatan, perbaikan, perkuatan
dan sebagainya untuk mencapai kondisi prima atau laik yang wajib dilakukan oleh
pemilik / pengguna bangunan gedung.

25
2.6 BATASAN KEGIATAN

A. Pemeriksaan di utamakan pada :

1) Bangunan sederhana (Rumah Tinggal)
B. Pemeriksaannya dilakukan dengan Cara pengamatan visual terhadap komponen
Arsitekitur, Struktur, dan Instalasi.
C. Untuk pemeriksaan struktur kayu, pemeriksaan dilakukan secara visual
D. Pemeriksaan kelayakan bangunan dilakukan pada komponen:
1) Arsitektur
Pemeriksaan, arsitektur dilaksanakan pada finishing bangunan baik yang berada pada
bagian dalam bangunan gedung, maupun yang berada pada bagian luar bangunan
gedung, mencakup :
(a) Fungsi bangunan gedung terhadap kesesuaian peruntukan lahan.
(b) Interior, antara lain: finishing Lantai/selubung bangunan, dinding, pintu,
plafond, jendela, kaca dan mebeul terpasang
(c) Eksterior, antara lain: finishing Binding, lantai, pagar, dan
lingkungan pendukung.

2) Struktur
Evaluasi dilakukan terhadap sistem struktur, pondasi, kolom, balok, shear-wall,
lantai, dan atap.

3) Utilitas/Mekanikal dan Elektrikal

(a)Evaluasi dilakukan terhadap sistem transportasi vertikal (STV), sistem
transportasi vertical eskatator, sistem instalasi plambing (air bersih, air kotor
dan limbah, dan air hujan), sistem instalasi listrik sistem Instalasi tata udara,
sistem instalasi penangkal petir, sistem instalasi komunikasi dan tata suara,
sistem pembuangan sampah, dan sistem BAS (Building Automatic System)

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik

Indonesia Nomor 11/PRT/M/2018 Tentang Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji
Teknis dan Penilik Bangunan serta Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan
Perumahan Rakyat Republic Indonesia Nomor 19/PRT/M/2018 Tentang

26
 Penyelengaraan Izin Mendirikan Bangunan Gedung Dan Sertifikat Laik Fungsi
Bangunan Gedung Melalui Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara
Elektronik.

BAB III
HASIL DAN ANALISIS

3.1 DESKRIPSI BANGUNAN GEDUNG

3.1.1 LOKASI BANGUNAN GEDUNG

Bangunan Rumah yang ditinjau ialah Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu yang berlokasi di Kota Samarinda.
3.1.2 FUNGSI BANGUNAN GEDUNG

Bangunan merupakan bangunan Rumah hunian dengan fungsi utama sebagai tempat tinggal.

3.1.3 LUAS BANGUNAN

Berdasarkan Sertifikat Tanah Hak Guna Bangunan dengan nomor: 01773 yang diterbitkan
oleh Kantor Pertanahan Kota Samarinda, luas lahan keseluruhan Bangunan Rumah Tinggal
No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ialah 110 m2 dan luas bangunan
keseluruhan ialah 36 m2.

3.1.4 LUAS PENGGUNAAN LAHAN

Pemeriksaan luasan pada bangunan Rumah Tinggal No. 108 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu dilakukan dengan mengkaji data yang didapat berdasarkan hasil
pemeriksaan lapangan secara visual. Hasil tinjauan lapangan yang dimaksud selanjutnya
dijelaskan didalam Tabel 3.1.

Tabel 3. 1 Luasan Hasil Survey

Luas Bangunan (Hasil Survey)
No Penggunaan Lahan Luas (m2) Presentase (%) *
1 Bangunan 36 32,72
2 Taman 36,5 33,18
27
 3 Carport 12,5 11,36
4 Lahan sisa 25 22,72
*Presentase Dari Luas Lahan Keseluruhan yaitu 110 m2

3.2 PERSYARATAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

3.2.1 ASPEK KESELAMATAN

3.2.1.1 STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG

A. Pengamatan Visual Struktur

Berdasarkan hasil pengamatan visual yang dilakukan didapati hasil berupa rangka struktur
bangunan menggunakan beton bertulang, penutup bangunan berupa atap dak, dan genteng
metal, plafond menggunakan ceilling dan gypsum dan dinding permanen yang digunakan
ialah dinding pasangan bata.

Untuk pemeriksaan kekuatan strukur pada bangunan existing diamati secara visual.

B. Pemeriksaan Laporan Perhitungan Struktur

Dalam proses pemeriksaan struktur bangunan gedung, digunakan standarisasi sebagai pedoman
utama dalam perhitungan. Adapun Standar yang digunakan pada laporan perhitungan struktur
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ialah
sebagai berikut:
1. Beban Minimum untuk Perancangan Bangunan Gedung dan Struktur Lain (SNI 1727:2013);
2. Spesifikasi Desain Untuk Konstruksi Kayu (SNI 7973-2013)

Dari hasil design struktur bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu didapatkan data sebagai berikut:
1. Sloof menggunakan ukuran 15/20
2. Kolom dengan ukuran 15/15
3. Kuda-kuda atap menggunakan rangka baja ringan

C. Pembahasan Struktur

Pengamatan visual pada struktur bangunan dilakukan untuk mengetahui kerusakan-kerusakan

28
yang terjadi pada bangunan rumah tinggal baik kerusakan secara struktural ataupun kerusakan
non struktural. Berdasarkan hasil pengamatan visual yang dilakukan pada bangunan Rumah
Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu, didapati hasil sebagai
berikut:
1. Ditemukan kerusakan non struktural berupa kerusakan pada cat dinding pada kamar.
Kerusakan ini tidak terjadi pada komponen utama struktur bangunan seperti kolom dan
balok sehingga tidak berdampak terhadap ketahanan struktur bangunan dalam memikul
beban. Bentuk kerusakan pada cat dinding yang dimaksud digambarkan kedalam
Gambar 3.1 berikut.

Gambar 3.1 Kerusakan Terlepasnya Cat dinding

3.2.1.2 PROTEKSI BAHAYA KEBAKARAN

1. Bukaan Pintu

Bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu
memiliki beberapa jenis bukaan pintu/kusen. Dari hasil pengamatan langsung di lapangan
diketahui bahwa penggunaan material jenis bukaan pintu yang dipakai adalah pintu solid.
Jenis pintu yang digunakan berdasarkan pemeriksaan lapangan dapat dilihat pada Gambar
3.2 berikut.
Gambar 3.2 Bukaan Pintu Solid

2. Penggunaan Jalur Evakuasi

Bangunan ini telah menyediakan jalur evakuasi dengan cukup baik, karena tidak terdapat
barang yang menghalangi pergerakan sirkulasi keluar masuk pengguna bangunan disepanjang
jalur evakuasi. Berdasarkan pengamatan visual yang dilakukan, bangunan rumah ini memiliki
satu akses pintu untuk arah keluar.

3.2.1.3 KEAMANAN DAN KEANDALAN INSTALASI LISTRIK

29
Sumber Listrik utama pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu berasal PT. PLN (Persero). Untuk instalasi listrik arus lemah, bangunan ini
menggunakan peralatan elektronik terinstalasi. Dari hasil pengamatan visual dilapangan,
instalasi listrik pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu telah ditata dengan baik. Hal ini meningkatkan nilai keamanan bagi
pengguna bangunan rumah dengan tidak bersinggunan langsung dengan sumber instalasi listrik
selama kegiatan aktivitas. Adapun pengamatan visual dari hasil survey lapangan terhadap
instalasi listrik pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu selanjutnya digambarkan kedalam Gambar 3.3 berikut.

Gambar 3.3 Sumber Listrik

3.2.2 ASPEK KESEHATAN

1. Sistem Penghawaan

Hasil pemeriksaan visual dilapangan menunjukan bahwa bangunan ini menggunakan sistem
penghawaan alami dan penghawaan buatan. Sistem penghawaan alami yang digunakan berupa
jendela kaca. Jendela kaca digunakan dapat dilihat pada Gambar 3.4 berikut.
Gambar 3.4 Jendela

2. Sistem Pencahayaan

Sistem pencahayaan yang digunakan pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ialah sistem pencahayan gabungan antara sumber
pencahayaan alami dan sumber pencahayaan buatan. Sistem pencahayaan alami yang digunakan
ialah jendela kaca dan ventilasi udara sedangkan untuk sistem pencahayaan buatan
menggunakan lampu down light dan lampu TL (Fluorescent Lamp). Distribusi penggunaan
sistem pencahayaan pada bangunan Rumah Tinggal Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan
Loa Bahu dibedakan berdasarkan lokasi ruangan. Penerapan sistem pencahayaan pada
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan Sultan Alimuddin RT.29 Kelurahan Selili selanjutnya
diilustrasikan kedalam Gambar 3.5 dan Gambar 3.6 berikut.

30
 Gambar 3.5 Pencahayaan Alami dan Buatan Gambar 3.6 Pencahayaan Buatan

3. Sistem Air Bersih

Pengadaan air bersih bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu menggunakan air bersih yang bersumber dari air PDAM. Sumber air
tersebut selanjutnya disalurkan ke instalasi air bersih. Komponen Instalasi Air Bersih pada
bangunan Rumah Tinggal Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu dalam keadaan
baik hal ini ditandai dengan tidak adanya titik-titik kebocoran pipa pada bangunan gedung.

4. Sistem Pembuangan Air Kotor dan Air Limbah

Berdasarkan hasil pengamatan visual dilapangan, sistem pembuangan air kotor pada bangunan
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah
tersedia dengan baik hal ini ditandai dengan tersedianya drain yang telah terhubung langsung
dengan pemipaan air limbah ditiap titik area yang bersinggunan langsung dengan air seperti di
toilet ataupun dapur. Kondisi pemipaan air limbah pada bangunan gedung tidak dalam keadaan
bocor sehingga sistem pembuangan air kotor dan air limbah tersalurkan dengan baik.
Selanjutnya pengamatan hasil survey pembuangan air kotor dapat dilihat pada Gambar 3.7

Gambar 3.7 Toilet Bagian Dalam

5. Pengelolaan Sistem Pembuangan Kotoran dan Sampah

bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah
memiliki sistem pengelolaan limbah yang belum baik, hal ini dilihat dari belum tersedianya
tempat pembuangan sampah hal ini disebabkan karena lokasi pekerjaan masih dalam tahap
pembangunan.

6. Sistem Penyaluran Air Hujan

31
Berdasarkan hasil pengamatan dilapangan, bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu dilengkapi dengan sistem drainase pembuangan air
hujan yang baik karena mampu menyalurkan air yang berasal dari atap atau jalur terbuka diatas
bangunan menuju ke drainase diluar bangunan. Dengan sistem pembuangan air hujan yang baik,
air hujan yang dibawa dalam sistem plumbing disalurkan kedalam lokasi pembuangan untuk air
hujan dengan sistem pemipaan. Sistem pembuangan tersebut selanjutnya disalurkan menuju
drainase diluar bangunan agar dapat tersalurkan hingga muara saluran. Sistem plumbing pada
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu tidak
digabungkan dengan sistem pembuangan air kotor dan air limbah sehingga dapat dikatakan
bahwa sistem plumbing air hujan pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya
1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah diatur dengan baik.

3.2.3 ASPEK KENYAMANAN

1. Kenyamanan Ruang Gerak

Kenyamanan ruang gerak suatu bangunan rumah tinggal diperoleh dari dimensi ruang dan tata
leatak ruang yang memberikan kenyamanan bergerak selama berada didalam ruangan bagi
pengguna bangunan, kondisi ini juga dimaksud dengan sirkulasi ruangan. Peranangan sirkulasi
pada dasarnya dapat meliputi bagaimana tata letak bangunan/ruang, pembagian sirkulasi baik
untuk manusia dan barang, sirkulasi kendaraan, dan lainnya. Pengaturan dan perancangan
sirkulasi yang benar akan menentukan tingkat efisiensi penggunaan bangunan gedung.

A. Kebersihan Situasi

Berdasarkan hasil pengamatan visual yang dilakukan, kondisi ruangan pada bangunan rumah
tinggal ini cenderung belum dalam keadaan baik. Adapun gambaran kebersihan situasi pada
bangunan rumah tinggal dapat dilihat pada Gambar 3.8 berikut.

Gambar 3.8 Kebersihan Situasi

B. Tata Letak Ruang

32
Dari pengamatan dilapangan, didapati bahwa tata letak ruangan pada bangunan Rumah Tinggal
No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah dirancang dengan baik
karena masing-masing ruangan dirancang tidak berjauhan dengan ruangan lainnya sehingga
meningkatkan nilai efisiensi pengguna ruangan dalam beraktifitas. Kondisi ini akan
memudahkan para pengguna bangunan dalam beraktifitas sehingga dapat meningkatkan nilai
kenyamanan pada bangunan rumah tinggal.

C. Dimensi Ruang

Berdasarkan hasil pengamatan visual yang dilakukan, dimensi ruang untuk tiap ruangan pada
bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah
dirancang dengan baik hal ini dikarenakan luas ruangan telah sesuai dengan kebutuhan luas
ruang untuk pengguna bangunan beserta perabotan yang ada. Kondisi ini dianggap cukup dalam
menjamin kelancaran sirkulasi pengguna ruang dalam beraktifitas. Kondisi ruangan pada
bangunan Rumah Tinggal Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu dapat dilihat
pada Gambar 3.9 berikut.

Gambar 3.9 Kondisi ruang tamu

2. Kenyamanan Kondisi Udara Dalam Ruang

Berdasarkan hasil pengamatan visual yang telah dilakukan, diketahui bahwa bangunan Rumah
Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah dilengkapi dengan
sistem penghawaan yang baik hal ini ditandai dengan telah tersedianya sistem penghawaan
disetiap ruangan yang ada. Sistem penghawaan yang digunakan berupa sistem penghawaan
campuran yaitu gabungan dari sistem penghawaan alami serta buatan.

Kondisi udara didalam ruang pada bangunan bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu dapat dikatakan dalam kualitas baik karena fasilitas
sirkulasi udara telah tersedia disetiap ruangan yang ada sehingga dapat meminimalisir terjadinya
ganggunan kesehatan. Hal ini ditandai pula dengan kondisi udara yang tidak dalam keadaan bau,
udara yang cenderung ada pada suhu ruangan, kecepatan udara didalam ruang yang normal serta
tidak memiliki kadar debu seperti partikel kecil yang halus yang dapat mengganggu sistem
pernapasan.

33
3. Kenyamanan Pandangan

Berdasarkan hasil pengamatan visual yang telah dilakukan, tata letak bangunan Rumah Tinggal
Jalan No. 104 P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah memperhatikan aspek
kenyamanan pandangan. Hal ini ditandai dengan tidak adanya gangguan diluar bangunan
gedung sebagai penghalang sehingga aktivitas pengguna bangunan tidak terganggu.

Penempatan bukaan seperti jendela dan ventilasi udara pada Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah dirancang dengan sangat baik karena mampu
menyalurkan cahaya kedalam bangunan gedung tanpa hambatan.

4. Kenyamanan Getaran dan Kebisingan

Sumber utama getaran dan kebisingan pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu ada jalan pada kawasan perumahan ini.
Berdasarkan hasil pengamatan visual yang telah dilakukan, jalan perumahan tersebut tidak
memberikan gangguan getaran dan kebisingan yang berarti pada bangunan rumah tinggal.
Kondisi ini memberikan gambaran bahwa bangunan Rumah Tinggal Jalan P. Karangmulya 1
RT.18, Kelurahan Loa Bahu telah dirancang dengan baik karena tidak bersinggunan langsung
dengan sumber gangguan getaran ataupun kebisingan sehingga tidak mengganggu aktivitas
pengguna bangunan.

3.2.4 ASPEK KEMUDAHAN

1. Sarana Hubungan Horizontal Antar Ruang/ Bangunan

Hubungan horizontal pada bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18,
Kelurahan Loa Bahu ditandai dengan tersedianya pintu yang terhindar dari peralatan yang
dapat mengganggu pergerakan pengguna bangunan. Gambaran pintu sebagai sarana hubungan
horizontal pada bangunan Rumah Tinggal Jalan Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa
Bahu diilustrasikan kedalam Gambar 3.10 berikut.

Gambar 3.10 bukaan pintu

34
2. Sarana Evakuasi

Sarana evakuasi pada bangunan rumah tinggal ditunjukan sebagai suatu lintasan atau jalur keluar
bangunan yang tidak terhalang dan harus dapat dilalui oleh penggguna bangunan apabila terjadi
keadaan darurat dari setiap titik ataupun tempat dalam bangunan menuju kesuatu tempat yang
aman diluar bangunan gedung. Komponen-komponen sarana evakuasi pada bangunan rumah
tinggal umunya meliputi jalan keluar masuk bangunan.

Dari hasil pengamatan lapangan, Jalan keluar/masuk bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu memiliki dimensi yang cukup untuk mengakomodir
sirkulasi 2 orang secara horizontal. Selain itu, penempatan jalan keluar masuk bangunan rumah
tinggal berada tepat di depan jalan sehingga akses pengguna bangunan menuju jalan keluar
dirasa cukup mudah.

Gambar 3.11 Jalur Keluar/Masuk

3. Sarana & Prasarana

a. Area Parkir

Area parkir rumah tinggal ini terletak di halaman depan rumah dengan adanya carport.
Berdasarkan hasil pengamatan, area parkir kendaraan tidak menghalangi sirkulasi pengguna
sehingga area parkir yang disediakan dianggap dalam keadaan baik karena mampu menampung
kendaraan yang ada tanpa menghalangi sirkulasi kendaraan lain. Berikut ruang pada area parkir.

Gambar 3.12 Area Parkir

b. Toilet

Bangunan ini memiliki total 1 toilet. Secara keseluruhan kondisi toilet belum cukup bersih dan
masih berfungsi dengan baik. Berikut penampakan visual dari hasil pemeriksaan.

Gambar 3.13 Toilet

35
c. Dapur/Pantry

Bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu
memiliki 1 dapur yang terletak dilantai 1. Berdasarkan hasil pengamatan dilapangan, dapur pada
bangunan rumah tinggal sudah dilengkapi dengan sistem penghawaan yang baik terbukti
tersedianya jendela, ventilasi udara, tetapi dalam sistem penerangan sudah baik dengan
menggunakan penerangan buatan dan penerangan alami berupa lampu TL didalam ruangan.
Selain itu, luas dapur dianggap dapat mengakomodir ruang gerak pengguna banguan serta
perabotan yang ada. Berdasarkan hal tersebut, dapur pada bangunan ini ada pada kondisi yang
baik dan layak untuk digunakan. Ilustrasi dapur pada bangunan Rumah Tinggal Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu dapat dilihat pada Gambar 3.14 berikut.
Gambar 3.14 Dapur

d. Pola Penghijauan & Ruang Terbuka

Berdasarkan hasil pengamatan dilapangan, bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu belum menyediakan ruang terbuka hijau
disekeliling bangunan. perlu di tambah area penghijauan di sekitar rumah untuk
menambahkan nilai keindahan serta kenyamanan lingkungan.

36
 BAB IV
REKOMENDASI DINAS/INSTANSI

A. KTP Owner

Kartu Tanda Penduduk (KTP) Owner terlampir.

B. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Surat Izin Mendirikan Bangunan (SIMB) terlampir.

C. Sertifikat Tanah

Sertifikat Tanah (terlampir).

37
 BAB V
KELAIKAN BANGUNAN

Setelah mengkaji dari hasil pemeriksaan terhadap bangunan Rumah Tinggal No. 104 Jalan P.
Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu kemudian dikaji dengan standar dan peraturan,
kemudian disusun kelaikan bangunan gedung berdasarkan 3 (tiga) teknis yaitu teknis
arsitektur, teknis struktur dan teknis utilitas. Adapun penilaian ketiga teknis tersebut dapat
dilihat sebagai berikut.

5.1 TEKNIS ARSITEKTUR

Dari segi teknis arsitektur penilaian kelaikan bangunan dibagilagi menjadi 3 (tiga) sub utama
kriteria, yaitu aspek keselamatan, aspek kesehatan serta aspek kemudahan. Detail hasil
penilaian teknis arsitektur dapat dilihat pada Tabel 5.1 dibawah ini :

Tabel 5. 1 Penilaian Kelaikan Arsitektur

Komponen Kesesuaian
Standar Hasil Pemeriksaan
No Standar Nilai
ASPEK KESELAMATAN
Tidak ada
1 Tangga Ada - -

beban hunian > 50

orang dan ketinggian
2 Jumlah > 4Lt. min 2 tangga - -
kebakaran.
Lebar Tangga Min
120 cm, Pijakan
Maks 20 anak
3 Ukuran tangga, Handrail 110
cm, Lebar Injakan - -
Tangga
Min 28 cm, Tinggi
Injakan
Maks 20 cm.
4 Bukaan Pintu
Darurat Ada Ada Sesuai 3

5 Jalur Evakuasi Ada Ada Sesuai 3

6 Bersih dan Terbebas
Kebersihan Jalur Bersih dan Terbebas
Evakuasi Barang Barang pada tangga Sesuai 3
umum
7 Jalur Evakuasi Ada - Sesuai 3

38
 Komponen Kesesuaian
Standar Hasil Pemeriksaan
No Standar Nilai
8 Penerangan Jalur Ada Ada Sesuai 3
9 Signage (Rambu) Ada Tidak ada Perbaikan 2
10 Assembling Ada Tidak ada Perbaikan 2
Point
ASPEK KESEHATAN
Sistem Keputusan Menteri Ada,
Alami : Jendela;
1 Penghawaan Permukiman dan Buatan : AC Split Wall Sesuai 3
Prasarana Wilayah Lubang penghawaan >5 %
dari luas lantai
No.
403/KPTS/M/2002
Keputusan Menteri Ada, Alami : Jendela
2 Sistem Permukiman dan (transparan) Sesuai 3
Pencahayaan Prasarana Wilayah Buatan : Lampu.
No.
403/KPTS/M/2002
Tempat Keputusan Menteri Ada, sudah disediakan TPS
3 Penampungan Permukiman dan 3R untuk limbah padat Sesuai 3
Sampah Prasarana Wilayah
No.
Sementara
403/KPTS/M/2002
ASPEK KEMUDAHAN
1 Hubungan Keputusan Menteri Mudah dicapai, mudah Sesuai 3
Horizontal Permukiman dan diakses, lebar
Prasarana Wilayah koridor rata-rata >100 cm
No. (180 cm)
403/KPTS/M/2002
Keputusan Menteri Tidak ada (bangunan 1
2 Hubungan Permukiman dan lantai) - -
Vertikal Prasarana Wilayah
No.
403/KPTS/M/2002
Akses Masuk Keputusan Menteri Terdapat akses masuk
Bangunan Permukiman dan kedalam bangunan yang
3 Prasarana Wilayah mudah dicapai yaitu akses Sesuai 3
No. masuk utama
403/KPTS/M/2002
Area Parkir Area parkir kendaraan Area Parkir untuk masing-
roda empat dan roda masing jenis kendaraan (roda
4 dua dibuat terpisah Sesuai 3
dua dan roda empat) telah
tersedia dan mencukupi
5 Ruang Ibadah Ada - - -
Bersih, tidak bau, bersih
6 Toilet dipisah antara laki-
Sesuai 3
laki dan
perempuan,

39
 Komponen Kesesuaian
Standar Hasil Pemeriksaan
No Standar Nilai
7 Air Air bersih dan Kondisi air bersih dan Sesuai 3
tidak berwarna tidak berwarna

8 Sarana/Papan Ada Tidak Ada Perbaikan 2

Informasi
Akses dan
9 Peralatan untuk - -
Ada -
Petugas APAR
Ruang
10 Terbuka Hijau minimal 20% Perbaikan 2
Tidak Ada
(RTH)
Keterangan :
Nilai 1= Tidak Laik
Nilai 2= Laik Dengan Beberapa Syarat Perbaikan Nilai
Nilai 3= Laik

Berdasarkan tabel penilaian terhadap teknis arsitektur diatas dapat dilihat bahwa bangunan
mempunyai persentase penilaian sebagai berikut :
a. Penilaian 1 = 0 % - 33,4 %
b. Penilaian 2 = 33,4 % - 66,7 %
c. Penilaian 3 = 66,7 % - 100%

Dari hasil penilaian tersebut, bangunan Rumah Tinggal No. 108 Jalan P. Karangmulya 1
RT.18, Kelurahan Loa Bahu memperoleh Penilaian 3 sebesar 68,11% yang adalah hasil
penilaian cukup karena hampir memenuhi semua aspek yang dinilai dengan beberapa catatan
perbaikan. Sehingga bisa diambil kesimpulan jika Bangunan ini masuk dalam kategori
“Laik”.

5.2 TEKNIS STRUKTUR

Untuk hasil penilaian Teknis Struktur dapat dilihat pada Tabel 5.2 dibawah ini.

Tabel 5. 2 Penilaian Kelaikan Struktur

Komponen Hasil Kesesuaian

Standar Dengan Standar Penilaian
No yang Di Uji Pemeriksaan
STRUKTUR ATAS
Kerusakan Non Ada Laik bersyarat 2
Struktur

40
 Komponen Hasil Kesesuaian
Standar Dengan Standar Penilaian
No yang Di Uji Pemeriksaan
Kerusakan ringan Tidak Ada Sesuai 3
struktur
1 Pengamatan Kerusakan sedang
struktur Tidak Ada Sesuai 3
Visual
Kerusakan berat
struktur Tidak Ada Sesuai 3
Pelat:
p.b.d < As Aman Sesuai 3
Balok:
- Tahanan geser
- Tahanan lentur
Aman Sesuai 3
Kolom
Review - Stress Steel Aman Sesuai 3
2 Analisa Ratio < 1,00
Struktur Pondasi
- Daya dukung
tanah
- Tahanan geser Aman Sesuai 3
satu arah
- Tahanan geser
dua arah

Keterangan:
1. Tidak Laik
2. Laik Bersyarat
3. Laik

Berdasarkan tabel penilaian terhadap Teknis Struktur diatas dapat dilihat bahwa bangunan ini
mempunyai presentase penilaian sebagai berikut :
a. Penilaian 1 = ≤ 79%
b. Penilaian 2 = 80% – 94%
c. Penilaian 3 = 95% - 100%

Berdasarkan hasil penilaian tersebut, disesuikan dengan metode skoring, penilaian bangunan
Rumah Tinggal No. 104 Jalan P. Karangmulya 1 RT.18, Kelurahan Loa Bahu memiliki nilai
sebesar 93.1% yang artinya dalam kategori “Laik”.

5.3 TEKNIS UTILITAS

Berdasarkan hasil pemeriksaan visual dan pengujian yang telah dilakukan maka dapat dilihat
untuk penilaian teknis mekanikal, elektrikal dan plumbing bangunan pada tabel dibawah ini.

41
 Tabel 5. 3 Penilaian Kelaikan Utilitas
CAR
Item yang Hasil (corrective
No Kriteria Penilaian Nilai
Dinilai Pemeriksaan Action
Request)
SISTEM LISTRIK ARUS KUAT (LAK)
1 DEG - SET Generator
Kebersihan Keandalan - -
terjaga
Terdapat APAR Biaya-operasi dan - -
maintanance rendah
Kapasitas Memenuhi kebutuhan - -
Control Unit Mudah - -
ATS/AMF dioperasikan,dipelihara
dan Flexible
untuk dikembangkan.
Sistem Bahan Kokoh dan tidak ada - -
Bakar Solar kebocoran
Sistem Kokoh dan tidak ada - -
Pendinginan kebocoran
Sistem Gas Kokoh dan tidak ada - -
Buang kebocoran
Sistem lubrikasi Kokoh dan tidak ada - -
kebocoran
Sistem Rh, T dan Kebutuhan O2 - -
Pengkondisian terpenuhi
Ruangan
Ventilasi ACR memenuhi - -
buangan
2 Sistem Distribusi Daya
Panel Utama Keandalan Sesuai 4
Biaya-operasi dan Sesuai 4
maintanance redah
Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Performansi tinggi Sesuai 4
Mampu memberikan Sesuai 4
perlindungan/ keamanan
personel dan equipment.
PP Mampu memberikan Sesuai 4
perlindungan/ keamanan
personel dan equipment.
Stop Kontak Memenuhi kebutuhan Sesuai 4
Sistem Proteksi Mampu memberikan Sesuai 4
perlindungan/ keamanan
personel dan equipment.
Kofigurasi Sesuai 4
Sistem
Instalasi, suport Kokoh dan tidak ada Sesuai 4
karatan

42
 CAR
Item yang Hasil (corrective
No Kriteria Penilaian Nilai
Dinilai Pemeriksaan Action
Request)
Kebersihan kebersihan Sesuai 4
terjaga
Pengkodisian Rh, T dan Kebutuhan O2 Sesuai 4
Udara terpenuhi
3 Penangkal Petir
Konvensional Keandalan Menggunakan 4
Splitzen
Biaya-operasi dan
Tidak ada 2 Perlu disediakan
maintanance redah
Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Performansi tinggi Sesuai 4
Mampu memberikan Sesuai 4
perlindungan/ keamanan
personel dan equipment.
Diperlukan Evaluasi
75% Untuk Peningkatan
Hasil Pemeriksaan
Potensi
SISTEM LISTRIK ARUS LEMAH (LAL)
1 Sistem Telepon
PABX Keandalan Seseluruhan 4
Berfungsi dengan
baik
MDF Biaya-operasi dan 4
maintanance redah
TB Fungsional / Operasional 4
Optimal
OT Performansi tinggi 4
Pesawat Telpon Melindungi / Aman 4
Instalasi kabel Mudah Kurang tertata 4
dikembangkan/dimodifik dengan baik
asi/up to date
2 Sistem LAN
CPU Sever Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Monitor Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Internet Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Router Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Wi-Fi Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Instalasi kabel Mudah Sesuai 4
dikembangkan/dimodifik
asi/up to date
3 Sistem CCTV

43
 CAR
Item yang Hasil (corrective
No Kriteria Penilaian Nilai
Dinilai Pemeriksaan Action
Request)
Vidio Recorder Keandalan keandalan dan 4
operasional bekerja
optimal
RACK Biaya-operasi dan Sesuai 4
maintanance redah
Monitor Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal
Terminal Blok Performansi tinggi Sesuai 4
Camera Melindungi / Aman Sesuai 4
Instalasi kabel Mudah Sesuai 4
dikembangkan/dimodifik
asi/up to date
Diperlukan Evaluasi
Hasil Pemeriksaan 80% Untuk Peningkatan
Potensi
SISTEM PLUMBING
1 Sistem Pemadam Kebakaran
Apar Keandalan Sesuai 4
Melindungi / Aman ada 4
2 Sistem Penyediaan Air Bersih
Sumber Air Biaya-operasi dan Sumber Air bersih 4
Bersih maintanance rendah menggunakan
PDAM
Water Tank Mudah Dikantor 4
dikembangkan/dimodifik menggunakan
asi/up to date Rooftank
Transfer Pump Keandalan 4
3 Sistem Air Kotor/ Hujan
Fixture Keandalan Sesuai 4
Plumbing : Sink,
Lavatory, closet,
Urinoar, Bath
Septic Tank Performansi tinggi Sesuai 4
STP Melindungi / Aman Sesuai 4
Pemipaan air Adanya talang air 4
Melindungi / Aman
kotor
Diperlukan Evaluasi
Hasil Pemeriksaan 80% Untuk Peningkatan
Potensi
SISTEM MEKANIKAL
1 Sistem Penyegar Mudah dioperasikan dan Sesuai 4
Udara dipelihara
AC Split Wall Biaya-operasi dan Sesuai 4
maintanance rendah
Fungsional / Operasional Sesuai 4
Optimal

44
 CAR
Item yang Hasil (corrective
No Kriteria Penilaian Nilai
Dinilai Pemeriksaan Action
Request)
Performansi tinggi Sesuai 4
Melindungi / Aman Sesuai 4
Mudah Sesuai 4
dikembangkan/dimodifik
asi/up to date
Diperlukan Evaluasi
Hasil Pemeriksaan 80% Untuk Peningkatan
Potensi

KETERANGAN
5 Tidak Perlu Tindakan Korektif 90-100
4 Diperlukan Evaluasi Untuk Peningkatan Potensi 70-89
3 Diperlukan Tindakan Perbaikan 50-69
2 Segera Dilakukan Tindakan Korektif 40-49
1 Sangat Penting Untuk Dilakukan Tindakan Korektif 0-39

Dari hasil penilaian terhadap utilitas di bangunan berdasarkan bidang Listrik Arus Kuat
(LAK), Listrik Arus Lemah (LAL), Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal dapat dilihat
dibawah ini
1. Sistem Listrik Arus Kuat (LAK) = 75%
2. Sistem Listrik Arus Lemah (LAL) = 80%
3. Sistem Plumbing = 80%
4. Sistem Mekanikal = 80%

Berdasakan metode skoring dengan pendekatan likert, hasil dari penilaian Listrik Arus Kuat
(LAK), Listrik Arus Lemah (LAL), Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal bangunan ini
adalah “Laik”.

45
 BAB VI
KESIMPULAN & REKOMENDASI

6.1 KESIMPULAN

Berdasarkan hasil pemeriksaan bangunan dilapangan, dan meninjau persyaratan administrasi

dan persyaratan teknis suatu bangunan, dapat disimpulkan bahwa masing – masing Teknis
Arsitektur, Teknis Struktur Dan Teknis Utilitas pada banguan Rumah Tinggal Jalan Sultan
Alimuddin RT.29 Kelurahan Selili ialah sebagai berikut:

6.1.1 TEKNIS ARSITEKTUR

Berdasarkan hasil pengamatan di lapangan untuk Teknis Arsitektur meliputi aspek

kenyamanan, kesehatan, keselamatan. Bangunan Rumah Tinggal Jalan Sultan Alimuddin
RT.29 Kelurahan Selili telah memenuhi semua poin penilaian dengan baik dengan catatan
untuk menambahkan area penghijauan dan memperbaiki dari aspek keindahan dan
kenyamanan. secara keseluruhan bangunan ini direkomendasikan untuk mendapatkan predikat
Laik Fungsi.

6.1.2 TEKNIS STRUKTUR

Berdasarkan hasil pengamatan visual dan pengujian hammer test struktur pada bangunan
Rumah Tinggal Jalan Sultan Alimuddin RT.29 Kelurahan Selili struktur gedung masih cukup
baik dan kokoh dan tidak terdapat kerusakan struktural maupun non struktur dikarenakan
bangunan masih cukup baik.

6.1.3 TEKNIS UTILITAS

Berdasakan metode skoring dengan pendekatan likert, hasil dari penilaian Listrik Arus Kuat
(LAK), Listrik Arus Lemah (LAL), Sistem Plumbing dan Sistem Mekanikal bangunan
Rumah Tinggal Jalan Sultan Alimuddin RT.29 Kelurahan Selili telah memenuhi dan
direkomendasikan untuk mendapatkan predikat “Laik”.

46
47