Perbaikan dan Perawatan Gedung

Politeknik Negeri Semarang

STANDAR
BANGUNAN
GEDUNG
2

BAHASAN
1. PENGERTIAN BANGUNAN
GEDUNG
2. PERSYARATAN BANGUNAN
3. SERTIFIKAT LAIK FUNGSI

Perbaikan dan Perawatan Gedung

Politeknik Negeri Semarang
3 Perbaikan dan Perawatan Gedung
Politeknik Negeri Semarang

3.
SERTIFIKAT LAIK FUNGSI
PERMEN NO. 25/PRT/M/2007
“
Sertifikat yang diterbitkan oleh pemerintah daerah (kecuali
untuk bangunan gedung fungsi khusus) untuk menyatakan
kelaikan fungsi suatu bangunan gedung baik secara
administratif maupun teknis, sebelum pemanfaatan.

”
5
PENGENDALIAN PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG

Penerbitan IMB

Penerbitan SLF bangunan gedung

Persetujuan Rencana Teknik

Pembongkaran (RTB) bangunan gedung
6

PERSYARATAN
PENERBITAN SLF
BANGUNAN GEDUNG
7
PERSYARATAN PENERBITAN SLF
Administratif
Kesesuaian data aktual
(terakhir) dengan data dalam
dokumen status hak atas tanah
Kesesuaian data aktual
(terakhir) dengan data dalam
IMB, dan dokumen status
kepemilikan bangunan gedung
yang semula telah dimiliki
Kepemilikan dokumen IMB
Teknis
Kesesuaian data aktual(terakhir) dengan
data dalam dokumen pelaksanaan,
pedoman pengoperasian dan
pemeliharaan bangunan gedung,
peralatan serta perlengkapan mekanikal
dan elektrikal bangunan gedung.
Pengujian/ test di lapangan dan
laboratorium untuk aspek
keselamatan,kesehatan,
kenyamanan,dan kemudahan pada
struktur, peralatan, dan perlengkapan
bangunan gedung
8

PEMERIKSAAN
PERSYARATAN
KESELAMATAN

Note: Hanya dijelaskan persyaratan keselamatan karena merupakan persyaratan minimal

berfungsinya bangunan gedung, tetapi untuk pemeriksaan tetap dilakukan untuk
persyaratan kesehatan,kenyamanan, dan kemudahan juga.
9

PERSYARATAN KESELAMATAN

KEMAMPUAN MENAHAN
BEBAN MUATAN

KEMAMPUAN MENCEGAH DAN

MENANGGULANGI KEBAKARAN

KEMAMPUAN MENCEGAH
BAHAYA SAMBARAN PETIR
10

PERSYARATAN KESELAMATAN
KEMAMPUAN MENCEGAH DAN
MENANGGULANGI KEBAKARAN

Lingkup Pemeriksaan
• Pemeriksaan kondisi struktur bangunan gedung
• Pemeriksaan kondisi komponen bangunan gedung

Metode Pemeriksaan
• Pengamatan visual
• Pemeriksaan mutu bahan dengan peralatan yang sesuai antara lain:
Ultrasonic untuk beton dan baja tulangan, Core drill dan Hammer test
untuk beton.
• Analisa model untuk perhitungan beban,gaya, dan kapasitas daya
dukung struktur.
11

PERSYARATAN KESELAMATAN
KEMAMPUAN MENAHAN
BEBAN MUATAN

Lingkup Pemeriksaan
Identifikasi bahaya dan resiko
Sistem proteksi pasif
Sistem proteksi aktif
Sarana jalan keluar
Operasional dan pemeliharaan

Metode Pemeriksaan
Daftar simak (check list)
Inspeksi visual
Kajian Keselamatan
12

PERSYARATAN KESELAMATAN
KEMAMPUAN MENCEGAH
BAHAYA SAMBARAN PETIR

Lingkup Pemeriksaan
Pemeriksaan kondisi sistem instalasi penangkal petir
• Pemeriksaan kondisi komponen instalasi penangkal petir meliputi instalasi
eksternal, dan instalasi internal

Metode Pemeriksaan
Sesuai dengan tata cara pemeriksaan sistem instalasi penangkal petir
13
PENGGOLONGAN BANGUNAN GEDUNG
UNTUK PEMBERIAN SLF

Bangunan Gedung Bangunan Gedung

pada Umumnya Tertentu
Bangunan hunian rumah Bangunan gedung untuk
tinggal tungal sederhana kepentingan umum
Bangunan gedung hunian Bangunan gedung fungsi khusus
rumah tinggal dan rumah
deret- sampai 2 lantai
Bangunan gedung hunian
rumah tinggal
14

MASA BERLAKU SLF

MASA BERLAKU SLF

Bangunan Bangunan
rumah rumah
Bangunan
tinggal tinggal
Gedung (5
biasa deret atau
tahun)
(Tidak 2 lantai (20
dibatasi) tahun)
15

DASAR PEMBERIAN SLF

PERMINTAAN PERUBAHAN
PEMILIK/ FUNGSI
PENGGUNA BANGUNAN

ADANYA
KERUSAKAN
LAPORAN
BANGUNAN
MASYARAKAT
16

PENERBITAN SLF BANGUNAN GEDUNG

Penerbitan SLF Untuk kelompok unit Penerbitan SLF

Bangunan gedung
bangunan gedung bangunan gedung dalam
tunggal dalam 1 bangunan gedung
untuk sebagian 1 kavling dengan
kavling, SLF kepemilikan yang sama,
dilakukan setelah
gedung dapat diberikan pada unit pelaksanaan
SLF bangunan gedung
diberikan hanya bangunan gedung pemeriksaan
dapat diberikan secara
pada bangunan yang terpisah secara bertahap untuk sebagian kelaikan fungsi
gedung yang horizontal, atau bangunan gedung yang bangunan gedung.
merupakan satu terpisah secara secara teknis sudah
kesatuan sistem konstruksi fungsional, dan akan
dimanfaatkan sesuai
permintaan pemilik.
17

DOKUMEN UNTUK PERPANJANGAN SLF

o Surat Permohonan Penerbitan/ Perpanjangan SLF Bangunan Gedung

o Surat Pernyataan/ Rekomendasi Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan
Gedung.
o As-built drawings.
o Fotokopi IMB
o Fotokopi dokumen status hak atas tanah.
o Fotokopi dokumen status kepemilikan bangunan gedung
o Rekomendasi dari instansi teknis yang bertanggung jawab di bidang fungsi
khusus.
o Dokumen SLF bangunan gedung terakhir
18

PEMERIKSAAN OLEH INSTANSI TERKAIT

Departemen Pekerjaan Umum dan Pemerintah provinsi untuk

bangunan khusus berkoordinasi dengan instansi-instansi
terkait:
Instansi yang bertanggung jawab di bidang
penanggulangan kebakaran.
Instansi yang bertanggung jawab di bidang lingkungan
hidup
Instansi yang bertanggung jawab di bidang keselamatan
dan kesehatan kerja.
19
BAGAN PROSES PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG PADA UMUMNYA
20
BAGAN TATA CARA PENERBITAN SERTIFIKAT LAIK
FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
21
BAGAN TATA CARA PEMERIKSAAN
BERKALA BANGUNAN GEDUNG
22
BAGAN TATA CARA PERPANJANGAN SERTIFIKAT
LAIK FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
23

THANKS!
Any questions?