Daftar Isi

KATA PENGANTAR .................................................................................................................... i

DAFTAR ISI ................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................................................... vi
DAFTAR TABEL ........................................................................................................................... xii
BAB 1 PENDAHULUAN ............................................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang................................................................................................................ 1
1.2. Permasalahan .................................................................................................................. 1
maksud, tujuan dan sasaran
1.3. Maksud dan Tujuan ........................................................................................................ 2
Lingkup Pembahasan
1.4. Ruang Lingkup ............................................................................................................... 2
KERANGKA ACUAN DAN STANDAR EVALUASI
1.5. Lokasi Kegiatan .............................................................................................................. 2
TINJAUAN KAJIAN TEKNIS BANGUNAN
BAB 2 METODOLOGI DAN STUDI LITERATUR ..................................................................... 3
DATA ADMINISTRASI DAN TEKNIS BANGUNAN
2.1. Tata Kerja ....................................................................................................................... 3
2.2. Dasar Hukum dan Standar .............................................................................................. 3
2.2.1. Dasar Hukum Tentang Persyaratan Ijin dan Sertifikat Laik Fungsi ..................... 4
2.2.2. Dasar Hukum Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
Dasar Hukum di hilangkan
Bangunan Gedung ................................................................................................ 4
2.2 STRUKTUR ORGANISASI / TIM PENGKAJI DAN PENANGGUNG JAWAB
2.2.3. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Keselamatan Bangunan Gedung .......... 4
SKA Perencana ARS, ME, dan STR yang masih berlaku
2.2.4. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan
Gedung ................................................................................................................. 5
2.2.5. Dasar Hukum dan Standar Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan Bangunan
Gedung ................................................................................................................. 5
2.2.6. Dasar Hukum dan Standar Permiksaan Persyaratan Kemudahan Bangunan
Gedung ................................................................................................................. 6
HASIL TES / UJI COBA DAN PROGRAM PEMELIHARAAN
2.3. Bangunan Gedung .......................................................................................................... 6
2.3.1. Pengertian............................................................................................................. 6
2.3.2. Fungsi Dokumen/catatan pelaksanaan konstruksi;
Bangunan Gedung .................................................................................... 7
Pedoman pengoperasian dan pemeliharaan/perawatan
2.3.3. Klasifikasi Bangunan
bangunan Gedung
gedung, .............................................................................
peralatan serta perlengkapan mekanikal dan 7
elektrikal bangunan gedung;
2.4. Bangunan Fungsi Perkantoran ..................................................................................... 8
Laporan pemeliharaan terhadap fisik bangunan, mekanikal dan
2.5. Laik Fungsi Bangunan
elektrikal ....................................................................................................
dan perlengkapannya (untuk SLF perpanjangan); 8
Hasil uji coba mekanikal dan elektrikal dan perlengkapannya
2.5.1. Persyaratan Keselamtanyang
bagi bangunan .......................................................................................
dipersyaratkan (untuk SLF perpanjangan) 9
ii
 2.5.2. Persyaratan Kesehatan ......................................................................................... 10
2.5.3. Persyaratan Kenyamanan ..................................................................................... 13
2.5.4. Persyaratan Kemudahan ....................................................................................... 14
TINJAUAN KAJIAN KEANDALAN DAN KELAIKAN
BAB 3 KAJIAN LITERATUR BANGUNAN GEDUNG ..............................................................
DI BIDANG ARSITEKTUR 15
DAN METODOLOGI PENYELESAIANNYA
3.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan Bangunan Gedung ............. 15
3.1.1. Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung.................................... 15
3.1.2. Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung ...................................... 16
3.1.3. Pemeriksaan Persyaratan Penampilan Bangunan Gedung ................................... 16
3.1.4. Pemeriksaan Persyaratan Tata Ruang Dalam Bangunan Gedung........................ 19
3.1.5. Pemeriksaan Persyaratan Keseimbangan, Keserasian, dan Keselaran Lingkungan
Bangunan Gedung ................................................................................................ 23
Aspek Tinjauan Kajian Teknis
3.2. Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan Bangunan Gedung............................................ 28 Bangunan
3.2.1. Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung ................................................ 28
3.2.2. Pemeriksaan Sistenm Proteksi Bahaya Kebakaran .............................................. 35
3.2.3. Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir ................................................................... 42
3.2.4. Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik ................................................................... 44
Aspek Tinjauan Keandalan Bangunan
3.3. Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan Bangunan Gedung................................................ 46
Gedung
3.3.1. Pemeriksaan Sistem Penghawaan ........................................................................ 46
3.3.2. Pemeriksaan Sistem Pencahayaan........................................................................ 46
3.3.3. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/ Minum .......................................... 47
3.3.4. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Kotor/Limbah ............................................ 48
3.3.5. Pemeriksaan Sistem Penyediaan Kotoran dan Sampah ....................................... 49
3.3.6. Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Hujan (Grey Water) .................................. 49
3.3.7. Pemeriksaan Sistem Pengunaan Bahan Bangunan Gedung ................................. 50
Hasil Evaluasi (Building Performance)
3.4. Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan .......................................................................... 50
3.4.1. Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan ...................................................... 50
3.4.2. Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruang .......................................................... 51
3.4.3. Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan ..................................... 52
3.4.4. Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung.......... 53
3.5. Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan ............................................................................ 53
3.5.1. Pemeriksaan Sarana Hubungan Horizontal antara Ruang/ antar Bangunan ........ 53
3.5.2. Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal antara Lantai ........................................ 54
3.5.3. Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung ................. 55

iii
 TINJAUAN KAJIAN KEANDALAN DAN KELAIKAN DI
BAB 4 GAMBARAN UMUM OBJEK PERMASALAHAN ........................................................
BIDANG STRUKTUR DAN METODOLOGI
56
PENYELESAIANNYA
4.1. Profil Kota Surabaya ...................................................................................................... 56
4.1.1. Gambaran Geografi .............................................................................................. 56
4.1.2. Gambaran Demografi ........................................................................................... 57
4.1.3. Gambaran Topografi ............................................................................................ 58
Aspek Tinjauan Kajian Teknis Struktur
4.2. Profil Bangunan Gedung Objek Bangunan .................................................................... 58
Aspek Tinjauan Keandalan Bangunan Gedung
4.3. Profil Pengkaji Teknis Bangunan Gedung ..................................................................... 59
4.4. Hasil Evaluasi
BAB 5 KAJIAN HASIL PEMERIKSAAN BANGUNAN GEDUNGTINJAUAN KAJIAN KEANDALAN61
...........................................
DI BIDANG MEKANIKAL ELEKRIKAL,
DAN KELAIKAN

PERLENGKAPAN DAN METODOLOGI

5.1. Pemeriksaan Persyaratan Tata Bangunan Gedung .........................................................
PENYELESAIANNYA
61
5.1.1. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Peruntukan Bangunan Gedung .......................... 61
5.1.2. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Intensitas Bangunan Gedung ............................. 66
5.1.3. Hasil Pemeriksaan Penampilan Bangunan Gedung ............................................. 73
5.1.4. Hasil Pemeriksaan Tata Ruang dalam Bangunan Gedung ................................... 75
5.1.5. Hasil Pemeriksaan Keseimbangan, Keserasian, dan Keselarasan dengan
Lingkugnan Bangunan Gedung ........................................................................... 79
5.1.6. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan ................... 82
5.2. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Keselamatan .................................................................
Tinjauan Aspek Teknis Mekanikal Elektrikal 83
5.2.1. Hasil Pemeriksaan Sistem Struktur Bangunan Gedung ....................................... 83
5.2.2. Hasil Pemeriksaan Sistem Proteksi Bahaya Kebakaran....................................... 116
5.2.3. Hasil Pemeriksaan Sistem Penangkal Petir .......................................................... 126
5.2.4. Hasil Pemeriksaan Sistem Instalasi Listrik .......................................................... 129
Tinjauan Aspek Teknis Instrumen
5.3. Hasil Pemeriksaan Persyaratan Kesehatan ..................................................................... 134
5.3.1. Hasil Pemeriksaan Sistem Penghawaan ............................................................... 134
5.3.2. Hasil Pemeriksaan Sistem Pencahayaan .............................................................. 137
5.3.3. Hasil Pemeriksaan Sistem Penyediaan Air Bersih/ Minum… ............................. 140
5.3.4. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Kotor dan /atau Air Limbah (Black
Water)................................................................................................................... 144
5.3.5. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Kotoran dan Sampah.............................. 146
5.3.6. Hasil Pemeriksaan Sistem Pengolahan Air Hujan (Grey Water) ......................... 148
5.3.7. Hasil Pemeriksaan Pengunaan Bahan Bangunan Gedung ................................... 151
5.4. Pemeriksaan Persyaratan Kenyamanan ..........................................................................
Aspek Tinjauan Keandalan Bangunan 152
5.4.1. Hasil Pemeriksaan Ruang Gerak Dalam Bangunan Gedung ............................... 152
5.4.2. Hasil Pemeriksaan Kondisi Udara Dalam Ruangan............................................. 153

iv
 5.4.3. Hasil Pemeriksaan Pandangan Dari dan Ke Dalam Bangunan Gedung .............. 155
5.4.4. Hasil Pemeriksaan Kondisi Getaran dan Kebisingan Dalam Bangunan Gedung 155
5.5. Pemeriksaan Persyaratan Kemudahan ............................................................................
5.5. Hasil Evaluasi 157
5.5.1. Hasil Pemeriksaan Sarana Hubungan Horisontal Antar ruang /Antar bangunan 157
5.5.2. Hasil Pemeriksaan Sarana Hubungan Vertikal Antar Lantai ............................... 159
5.5.3. Hasil Pemeriksaan Kelengkapan Prasarana dan Sarana Bangunan Gedung ........ 160
HASIL KAJIAN KELAIKAN BANGUNAN
BAB 6 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ........................................................................... 161
6.1. Pemenuhan Persyaratan Tata Bangunan Gedung 6.1.
...........................................................
Hasil Kajian Kelaikan Bangunan 161
Arsitektur
6.2. Pemenuhan Persyaratan Keselamatan ............................................................................
Struktur 162
Mekanikal Elektrikal Instrumen
6.3. Pemenuhan Persyaratan Kesehatan ................................................................................
6.2. Kesimpulan Tingkat Kelaikan Bangunan 163
6.3. Usulan Perbaikan dan Penyempurnaan yang Diperlukan
6.4. Pemenuhan Persyaratan Kenyamanan ............................................................................ 163
6.5. Pemenuhan Persyaratan Kemudahan.............................................................................. 164
LAMPIRAN 1. DAFTAR SIMAK ................................................................................................. xiv
LAMPIRAN
Dokumentasi lapangan;
LAMPIRAN 2. SURAT
Foto PERNYATAAN KELAIKAN
tampak bangunan minimal 2 (dua) titikFUNGSI.................................................
pandang yang berbeda untuk setiap xv
bangunan yang memperlihatkan seluruh bangunan;
LAMPIRAN 3. SURAT PERNYATAAN
Lampiran MEMATUHI REKOMENDASI................................. xvi
gambar IMB/PBG;
Gambar as built Arsitektur, minimal berupa gambar siteplan, denah tiap lantai,
tampak, potongan;
Gambar as built Struktur, minimal berupa denah yang mewakili struktur bawah,
struktur atas, dan gambar perletakan mekanikal dan elektrikal;
Gambar as built Mekanikal Elektrikal minimal berupa diagram satu garis dan denah
mekanikal dan elektrikal tiap lantai;
Hasil tes / uji coba dan program pemeliharaan :
o Dokumen/catatan pelaksanaan konstruksi;
o Pedoman pengoperasian dan pemeliharaan/perawatan bangunan gedung,
peralatan serta perlengkapan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung;
o Laporan pemeliharaan terhadap fisik bangunan, mekanikal dan elektrikal dan
perlengkapannya (untuk SLF perpanjangan);
o Hasil uji coba mekanikal dan elektrikal dan perlengkapannya bagi bangunan
yang dipersyaratkan (untuk SLF perpanjangan);
Rekomendasi Laik Fungsi dari Dinas Teknis :
o Dinas Lingkungan Hidup
o Dinas Pemadam Kebakaran dan Penyelamatan
o Dinas Kesehatan
o Dinas Perhubungan
o Dinas Sumber Daya Air dan Bina Marga
o Instansi yang bertanggungjawab dibidang keselamatan dan kesehatan kerja.
(Dinas Tenaga Kerja dan Transmigrasi Provinsi Jawa Timur)

Untuk Lebih Jelasnya

pada sub poin tiap BAB dicek lagi
pada format yg sudah dikirimkan
v