PEMERINTAH KOTA CIMAHI

DINAS KOMUNIKASI INFORMATIKA KEARSIPAN DAN PERPUSTAKAAN

Gedung Diskominfoarpus Pemerintah Kota Cimahi
Jl. Rd. Demang Hardjakusumah Blok Jati, Cihanjuang, Cimahi

PEMBANGUNAN COMMAND CENTER

KOTA CIMAHI

SPESIFIKASI TEKNIS

TAHUN ANGGARAN
2021
 Spesifikasi teknis
Halaman |

DAFTAR ISI
1.1. Umum..................................................................................................................................................................2
1.2. Standar.................................................................................................................................................................2
1.3. Penyerahan Lokasi Pekerjaan..............................................................................................................................2
1.4. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.................................................................................................................2
1.5. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)....................................................................................................................3
1.6. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.................................................................................................................3
1.7. Kegiatan Penjaminan Mutu dan Pengendalian Mutu...........................................................................................3
1.8. Pembayaran Uang Muka......................................................................................................................................4
1.9. Papan nama proyek.............................................................................................................................................4
1.10. Mobilisasi..........................................................................................................................................................4
1.11.Pemeriksaan Bersama (Mutual Check)...............................................................................................................4
1.12. Gambar – gambar yang di miliki Penyedia Jasa.................................................................................................4
1.13. Program Pelaksanaan dan Lapangan................................................................................................................5
2. SPESIFIKASI PERSIAPAN................................................................................................................................5
2.1 PEKERJAAN MOBILISASI DAN DEMBOBILISASI...................................................................................5
2.2 PEKERJAAN ANGKUT MATERIAL.............................................................................................................5
2.3 PEKERJAAN BONGKARAN.........................................................................................................................5
3. SPESIFIKASI KHUSUS.......................................................................................................................................6
3.1 PEKERJAAN DINDING PARTISI DAN DINDING BATA...........................................................................6
3.2 PEKERJAAN LANTAI...............................................................................................................................6
3.3 PEMASANGAN PLAPOND......................................................................................................................6
3.4 PEKERJAAAN KUSEN JENDELA PINTU DAN AKSESORIS...............................................................7
3.5 PEKERJAAN PENGECATAN......................................................................................................................8
3.6 PEKERJAAN ELEKTRIKAL...................................................................................................................10
3.7 KEMAMPUAN OPERASI DISTRIBUSI LISTRIK.................................................................................11
3.7.1 SISTEM PENERANGAN.........................................................................................................................11
3.7.2 ARMATUR LAMPU................................................................................................................................11
3.7.3 PEKERJAAN KABEL TEGANGAN RENDAH......................................................................................12
3.7.4 JENIS KABEL..........................................................................................................................................12
3.7.5 OUTLET DAYA.......................................................................................................................................13
3.7.6 SAKLAR LAMPU PENERANGAN.........................................................................................................14
3.7.7 PERSYARATAN TEKNIS PENUNJANG INSTALASI..........................................................................14
A. MATERIAL...............................................................................................................................................15
B. PERSONIL MANAGERIAL.....................................................................................................................20
 Spesifikasi teknis
Halaman |

C. IDENTIFIKASI BAHAYA DAN PENETAPAN RESIKO............................................................................21

SPESIFIKASI TEKNIS

1. SPESIFIKASI UMUM

1.1. Umum
Spesifikasi Teknik ini berisi penjelasan dan atau ketentuan-ketentuan pelaksanaan pekerjaan
Pembangunan Command Center di lingkungan PEMERINTAH KOTA CIMAHI DINAS KOMUNIKASI
INFORMATIKA KEARSIPAN DAN PERPUSTAKAAN KOTA CIMAHI,yang pelaksanaannya dilaksanakan
oleh Penyedia Jasa. Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 90 (sembilan puluh ) hari Kalender. Kualitas hasil
pekerjaan yang akan dilaksanakan harus baik dan memenuhi persyaratan sesuai spesifikasi teknik yang ada dalam
Kontrak. Dalam melaksanakan pekerjaan, Penyedia Jasa, konsultan supervisi, dan Direksi wajib mengikuti dan
mematuhi petunjuk-petunjuk ketentuan yang berlaku.

1.2. Standar
Semua mutu bahan, mutu pekerjaan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari Standar Nasional
Indonesia (SNI). Bila ada ketentuan-ketentuan yang tidak ada dalam standar Indonesia, maka dapat memakai
standar lain yang disesuaikan dan ditentukan oleh Direksi.

1.3. Penyerahan Lokasi Pekerjaan.

Penyerahan lokasi kerja dilakukan sebelum penerbitan SPMK, dengan terlebih dahulu melaksanakan
Peninjauan Lapangan Bersama. Peninjauan lapangan bersama bertujuan untuk memastikan kesiapan lokasi kerja
yang akan diserahterimakan, serta untuk melakukan inventarisasi seluruh bangunan yang ada serta seluruh aset
milik pengguna jasa. PPK wajib menyerahkan lokasi kerja sesuai dengan kebutuhan Penyedia Jasa pekerjaan
konstruksi yang tercantum dalam rencana kerja yang telah disepakati dalam Rapat Persiapan Penandatanganan
Kontrak. Hasil peninjauan dan penyerahan dituangkan dalam Berita Acara Penyerahan Lokasi Kerja. Jalan masuk
ke dan melalui daerah kerja dapat menggunakan jalan-jalan setempat yang ada, yang berhubungan dengan
jalan raya berdekatan dengan lokasi pekerjaan dan penyedia jasa wajib mengembalikan jalan akses ke kondisi
semula.

1.4. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan 90 (Sembilan Puluh ) hari kalender sejak SPMK
RENCANA JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
PEMBANGUNAN COMMAND CENTER

PEKERJAAN : BELANJA REVIEW DOKUMEN PERENCANAAN PEMBANGUNAN COMMAND CENTER

KEGIATAN : PENGELOLAAN E-GOVERNMENT DI LINGKUP PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN/ KOTA
PEMILIK : DISKOMINFOARPUS KOTA CIMAHI
JUMLAH LANTAI : 1
LOKASI : KOTA CIMAHI
TAHUN ANGGARAN : 2021

BULAN 1 BULAN 2 BULAN 3 KETERANGAN

NO URAIAN PEKERJAAN BOBOT %
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
PEKERJAAN PERSIAPAN
I PEKERJAAN PERSIAPAN 0.34 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03
II RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI 1.69 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14
PEKERJAAN BONGKARAN DAN BUANGAN
I PEKERJAAN BONGKARAN 1.24 0.62 0.62
II PEKERJAAN BUANGAN BONGKARAN 0.31 0.16 0.16
PEKERJAAN INTERIOR
I PEKERJAAN DINDING 12.42 1.38 1.38 1.38 1.38 1.38 1.38 1.38 1.38 1.38
II PEKERJAAN LANTAI 18.19 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82
III PEKERJAAN PLAFOND 3.30 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47
IV PEKERJAAN KUSEN PINTU JENDELA DAN ACCESIORIES 5.65 1.41 1.41 1.41 1.41
V PEKERJAAN FINISHING 1.98 0.33 0.33 0.33 0.33 0.33 0.33
VI PEKERJAAN LAIN LAIN 1.63 0.54 0.54 0.54
PEKERJAAN FUNITURE
I AREA PENERIMA TAMU (RECEPTION) 0.99 0.33 0.33 0.33
II AREA PENINJAU (VIEWING AREA) 0.19 0.06 0.06 0.06
III AREA UTAMA (MAIN HALL) 5.09 1.70 1.70 1.70
IV AREA RAPAT PIMPINAN 2.93 0.98 0.98 0.98
PEKERJAAN MEKANIKAL
II SISTEM DISTRIBUSI AIR KEBAKARAN 0.66 0.33 0.33
III PEKERJAAN SISTEM VAC 18.63 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86
IV PEKERJAAN SISTEM EXHAUST FAN CC 0.17 0.06 0.06 0.06
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I PEKERJAAN ELEKTRIKAL 12.24 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22 1.22
II PEKERJAAN SISTEM TATA SUARA 4.80 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60
III PEKERJAAN SISTEM CCTV 2.83 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57
IV PEKERJAAN SISTEM TELEKOMUNIKASI 1.86 0.31 0.31 0.31 0.31 0.31 0.31
V PEKERJAAN SISTEM DATA 2.85 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47
JUMLAH PROGRES RENCANA 100.00 0.79 2.32 6.61 6.46 7.53 7.59 10.11 10.68 10.62 14.23 11.77 11.29
JUMLAH KUMULATIF PROGRES RENCANA 0.79 3.11 9.72 16.18 23.71 31.29 41.41 52.09 62.71 76.94 88.71 100.00
 Spesifikasi teknis
Halaman |

1.5. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

Penerbitan SPMK dilakukan paling lambat 14 (Empat Belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak
atau 14 (empat belas) hari kerja sejak penyerahan lokasi kerja pertama kali, didalam SPMK dicantumkan Tanggal
Mulai Kerja dan penetapan tanggal mulai kerja setelah serah terima lapangan dilaksanakan atau paling cepat
dilaksanakan bersamaan dengan tanggal SPMK.

1.6. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak

Rapat persiapan pelaksanaan kontrak merupakan rapat awal antara PPK, Pengendali Pekerjaan (Direksi
dan pengawas pekerjaan), konsultan supervisi, Penyedia Jasa, tim perencana serta pihak terkait; Rapat
persiapan pelaksanaan kontrak atau Pre Construction Meeting (PCM) harus sudah dimulai maksimal 7 (tujuh) hari
setelah terbitnya SPMK dan sebelum dimulainya pelaksanaan pekerjaan; Tujuan rapat persiapan pelaksanaan
kontrak :
a. Persamaan pandangan dan pemahaman terkait hal-hal yang mendasar pada pelaksanaan proyek,
seperti: jadwal, alur komunikasi dan koordinasi, alur persetujuan, kebijakan pengendalian mutu
dan Keselamatan Konstruksi serta mekanisme pelaporan dan pembayaran hasil pekerjaan;
b. Untuk mendapatkan kesepakatan terhadap pelaksanaan kontrak;
c. Penyesuaian seluruh kegiatan dalam RMPK dengan persyaratan- persyaratan dalam
dokumen kontrak;
d. Pemenuhan terhadap kebutuhan data dan informasi terkait proyek;
e. Untuk melakukan perubahan kontrak apabila diperlukan
f. Hasil rapat persiapan pelaksanaan kontrak dituangkan dalam Berita Acara Rapat Persiapan
Pelaksanaan Kontrak;
g. Apabila diperlukan perubahan kontrak, maka diterbitkan adendum kontrak.

1.7. Kegiatan Penjaminan Mutu dan Pengendalian Mutu

Dalam rangka penjaminan mutu dan pengendalian mutu pekerjaan konstruksi, Penyedia Jasa
harus menyusun RMPK atau Program Mutu Konsultansi Konstruksi dengan ketentuan sebagai berikut:
a. RMPK disusun oleh Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi setelah dilaksanakannya penandatangan
kontrak.
b. Program Mutu disusun oleh Penyedia Jasa Konsultansi Konstruksi setelah dilaksanakannya
penandatangan kontrak.
c. Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi berkewajiban untuk mempresentasikan dan
menyerahkan RMPK atau Program Mutu sebagai penjaminan mutu dan pengendalian mutu
pelaksanaan pekerjaan pada rapat persiapan pelaksanaan Kontrak, kemudian dibahas dan disetujui
oleh PPK.
d. RMPK atau Program Mutu yang telah disetujui digunakan sebagai acuan
e. pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi atau Konsultansi Konstruksi.
f. Penyedia Jasa berkewajiban untuk memutakhirkan RMPK atau Program
g. Mutu jika terjadi Adendum Kontrak dan/atau Peristiwa Kompensasi. Komponen RMPK paling
sedikit terdiri atas:
 Data Umum Pekerjaan Konstruksi;
 Struktur Organisasi Pelaksana Pekerjaan Konstruksi;
 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan;
 Gambar Desain dan Spesifikasi Teknis;
 Tahapan Pekerjaan;
 Rencana Pelaksanaan Pekerjaan (method statement) yang berisi:
- Metode Kerja;
- Daftar Personil;
- Daftar Material;
- Daftar Peralatan;
- Aspek Keselamatan Konstruksi;
- Rencana Pemeriksaan dan Pengujian (Inspection And Test Plan/ITP);
 Spesifikasi teknis
Halaman |

- Pengendalian Sub-penyedia Jasa dan Pemasok. Komponen Program Mutu paling sedikit
terdiri atas:
a. Informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;
b. Organisasi kerja Penyedia Jasa;
c. Metode pelaksanaan;
d. Pengendalian pekerjaan;
e. Laporan pekerjaan.

1.8. Pembayaran Uang Muka

Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi dapat mengajukan permohonan pengambilan uang muka secara
tertulis kepada PPK disertai dengan rencana penggunaan uang muka (apabila ditentukan dalam dokumen kontrak);
Uang muka digunakan untuk membiayai mobilisasi peralatan, personil, pembayaran uang tanda jadi
kepada pemasok bahan/material dan persiapan teknis lain; Besaran uang muka ditentukan dalam Syarat-syarat
Khusus Kontrak (SSKK) dan dibayar setelah Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi menyerahkan Jaminan Uang
Muka senilai uang muka yang diterima.

1.9. Papan nama proyek

Pembuatan papan nama proyek menjadi tanggung jawab penyedia jasa. Papan nama proyek dibuat
dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi proyek maksimal 1 (satu) minggu setelah Penyedia Jasa menerima
Surat Perintah Mulai Kerja, serta dijaga keberadaannya selama proyek berlangsung. Papan nama proyek dibuat dari
papan dan tiang kayu berkualitas baik, atau dibuat sesuai petunjuk direksi pekerjaan.

1.10. Mobilisasi

Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai dilaksanakan 30 hari kalender sejak diterbitkan SPMK, atau
terutama untuk sumber daya (material, alat, tenaga kerja) yang akan digunakan untuk memulai pekerjaan.
Untuk mobilisasi sumber daya yang berhubungan dengan pelaksanaan untuk tiap-tiap pekerjaan, dapat
dilakukan sesuai kebutuhan dan rencana kerja, meliputi:
a. Mobilisasi peralatan;
b. Mobilisasi personil inti dan pendukung;
c. Mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, barak, gudang, dan sebagainya.

1.11.Pemeriksaan Bersama (Mutual Check)

Pada pelaskanaan pekerjaan dilakukan pemeriksaan bersama (Mutual Check/MC-0) dengan cara
melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan, mencakup:
a. Pemeriksaan terhadap desain awal dilakukan untuk menilai kesesuaian desain dengan kondisi
lapangan;
b. Jika diperlukan penyesuaian terhadap desain, maka dilakukan review desain; dan
c. Penyesuaian terhadap kuantitas (volume) awal berdasarkan review desain yang dilakukan.
Penyesuaian pada gambar desain dan volume awal, harus dicantumkan dalam berita acara hasil
pemeriksaan bersama dan selanjutnya dilakukan perubahan/adendum kontrak.
d. Pada akhir pelaksanaan dilakukan kembali pemeriksaan pengukuran akhir bersama (Mutual
Check/MC-100) untuk diplotkan sebagai gambar As Built Drawing dan hasil pengukuran dan
perhitungan tersebut juga dituangkan kembali daam berita acara hasil pemeriksaan bersama.
 Spesifikasi teknis
Halaman |

1.12. Gambar – gambar yang di miliki Penyedia Jasa

a. Gambar – gambar
Semua gambar-gambar yang disiapkan oleh Penyedia Jasa haruslah gambar-gambar yang telah diperiksa
dan disetuji oleh konsultan supervisi dan diketahui oleh Direksi, dan apabila ada perubahan harus diserahkan
kembali untuk mendapatkan persetujuan sebelum program pelaksanaan dimulai.
b. Gambar Kerja (Contruction Drawing)
Semua gambar kerja dibuat/ disiapkan oleh Penyedia Jasa, secara detail/ rinci. Gambar kerja yang
dimaksud antara lain berdasarkan hasil pengukuran bersama (MC-0) yang telah diperiksa dan disetuji oleh
konsultan supervisi dan diketahui oleh Direksi.
c. Gambar Purna bangun / AS. Built Drawing
Semua gambar purna bangun dibuat/ disiapkan oleh Penyedia Jasa, dibuat secara detail/ rinci sesuai
dengan pelaksanaan pekerjaan akhir berdasarkan hasil pengukuran bersama (MC-100) yang telah diperiksa dan
disetuji oleh konsultan supervisi dan diketahui oleh Direksi.
Penyedia Jasa harus menyerahkan gambar purna bangun dalam 3 (tiga) set cetakan yang dijilid dan soft copy.

1.13. Program Pelaksanaan dan Lapangan.

Program kerja / program pelaksanaan
Penyedia Jasa harus melaksanakan Program Pelaksanaan sesuai dengan syarat-syarat Kontrak. Program
kerja tersebut harus dibuat dalam bentuk Kurva S dan daftar yang memperlihatkan setiap kegiatan :
- Mulai tanggal paling awal.
- Mulai tanggal paling akhir
- Waktu yang diperlukan
- Jumlah tenaga kerja, peralatan dan bahan yang diperlukan
Penyedia jasa bisa menggunakan tenaga setempat sesuai dengan keahlian yang diperlukan. Pelaporan Untuk
memantau kemajuan pelaksanaan pekerjaan di lapangan, maka setiap tanggal awal bulan dan akhir minggu,
Penyedia Jasa harus menyerahkan salinan laporan kemajuan progress pekerjaan. Laporan sekurang-kurangnya
harus berisi hal-hal sebagai berikut :
- Prosentase kemajuan pekerjaan berdasarkan kenyataan yang dicapai pada bulan laporan dan
prosentase rencana yang diprogram pada bulan tersebut.
- Rencana kegiatan bulan selanjutnya disesuaikan dengan jadwal pelaksanaan, tanggal
permulaan dan tanggal akhir penyelesaian.
- Daftar perlengkapan kontruksi, peralatan, bahan di lapangan yang digunakan untuk pelaksanaan
pekerjaan termasuk yang sudah datang dan dipindahkan dari lapangan.

2. SPESIFIKASI PERSIAPAN

2.1 PEKERJAAN MOBILISASI DAN DEMBOBILISASI

Pekerjaan mobilisasi dan demobilisasi yang dimaksud yaitu mob demob peralatan kerja (alat
berat dan alat pendukung lainnya) dan personil, serta kebutuhan lain seperti fasilitas pendukung,
gudang, tempat tinggal dan lain – lain. Apabila terjadi kerusakan struktur pada bangunan embung
yang diakibatkan oleh mob demob alat berat, maka perbaikan kerusakan tersebut menjadi tanggung
jawab penyedia jasa. Semua biaya yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini menjadi tangung jawab
Penyedia Jasa, dalam pengajuan biaya yang bersifat lump sum (ls).

2.2 PEKERJAAN ANGKUT MATERIAL

Sebelum memulai pekerjaan penyedia jasa harus mengetahui dimana lokasi pekerjaan yang
akan dilaksanakan dan menempatkan material pada posisi yang strategis yang memudahkan para
pekerja untuk melaksanakan pekerjaan. Segala bentuk biaya angkut material/ bahan dan perlatan
angkutan yang akan digunakan untuk menuju lokasi pekerjaan, menjadi tanggung jawab penyedia
jasa.
 Spesifikasi teknis
Halaman |

2.3 PEKERJAAN BONGKARAN

Pekerjaan bongkaran ini dilaksanakan untuk mengganti konstruksi dinding existing .
Seluruh alat bantu yang diperlukan untuk pembongkaran ini disediakan oleh penyedia jasa.
Konstruksi bangunan yang dibongkar dilakukan sesuai dengan gambar kerja yang telah diperiksa
dan disetuji oleh konsultan supervisi dan diketahui oleh Direksi. Pengukuran volume dalam meter
kubik (m3) untuk pembayaran dihitung sesuai gambar kerja berdasarkan prestasi pekerjaan di
lapangan yang telah diperiksa dan disetuji oleh konsultan supervisi dan diketahui oleh Direksi.

3. SPESIFIKASI KHUSUS

3.1 PEKERJAAN DINDING PARTISI DAN DINDING BATA

Pekerjaan dinding partisi harus dikerjakan oleh tenaga aplikator yang berpengalaman dan
direkomendasi oleh principal dari material yang akan dipakai.
Pihak principal harus menyediakan tenaga teknis yang berpengalaman sebagai tenaga superfisi teknis
pada masa pelaksanaannya yang minimal datang ke lapangan dalam dua minggu sekali dan ketika dibutuhkan
pendapat teknis karena suatu permasalahan atau kondisi tidak normal di lapangan.
Bahan yang dipakai untuk dinding partisi adalah panel Gypsum standar tebal 9 mm jenis standar serta
GRC Board tebal 4 mm untuk plafon km/wc dan area basah lainnya.
Rangka dinding partisi yang digunakan adalah ‘Metal Stud System’ sesuai rekomendasi produsen
Gypsum/Kalsiboard yang dipakai. Rangka terbuat dari bahan metal galvalume bal 0,55 BMT dan lebar 76 (CS)
produk Boral, Knauff atau yang setara. Untuk rangka partisi penutup dinding lapis timbal dari bahan besi hollow
ukuran 4x4x0,1.
Dinding Bata menggunakan Bata merah ukuran 5 x 11x 22 cm
Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar serta seluruh detail yang
disebutkan / ditunjukkan dalam gambar bahan yang digunakan :
Mortar Utama Plester – Tiga Roda
- Warna : Abu-abu muda
- Kebutuhan Air : 6,5 – 7 liter untuk 40 kg Mortar Utama Plester
- Daya sebar/Zak : 2,4 m2 / 40 Kg / tebal 10 mm.
Mortar Utama Acian – Tiga Roda
- Warna : Abu-Abu terang
- Kebutuhan Air : 12,5 - 13 liter untuk 40 kg Mortar UtamaAcian.
- Daya sebar/Zak : 20 m2 / 40 Kg / tebal 1,5 mm

3.2 PEKERJAAN LANTAI

Pekerjaan Lantai harus dikerjakan oleh tenaga aplikator yang berpengalaman dan direkomendasi oleh
principal dari material yang akan dipakai.
Pihak principal harus menyediakan tenaga teknis yang berpengalaman sebagai tenaga superfisi teknis
pada masa pelaksanaannya yang minimal datang ke lapangan dalam dua minggu sekali dan ketika dibutuhkan
pendapat teknis karena suatu permasalahan atau kondisi tidak normal di lapangan.
Pekerjaan lantai dikerjakan pada permukaan lantai bagian dalam serta seluruh detail yang disebutkan /
ditunjukkan dalam gambar bahan yang digunakan :
Ukuran Lantai yang digunakan :
- Floor Raised panel 60 x 60 Tinggi 13 ,30,45 cm Rangka besi produk dari local kualitas 1
- Lantai Vinyl Type corak dan warna Ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus
seragam produk dari Taco
 Spesifikasi teknis
Halaman |

3.3 PEMASANGAN PLAPOND

Pekerjaan plafond disini adalah dengan full system dalam arti seluruh rangka dan panel penutupnya
adalah satu pabrikan dan satu system desainnya dengan metal furing .
Dalam pelaksanaannya dari produk yang dipakai harus bersedia menyediakan tenaga pengawas teknis dari
principal Jenis Bahan Yang digunakan :
- Panel Gypsum standar 9 mm sesuai pada gambar perencanaan produk Jaya Board
- Papan gypsum harus dari tipe standar yang memenuhi ketentuan AS 2588, BS 1230 atau ASTM C 36.
- Panel GRC standar 4 mm sesuai pada gambar perencanaan produk GRC Jayaboard
- Rangka plafond menggunakan sistem metal furing chanel terbuat dari bahan galvalume tebal 0,55 mm,
full system sesuai gambar rancangan pelaksanaan produk
.

3.4 PEKERJAAAN KUSEN JENDELA PINTU DAN AKSESORIS

Alumunium untuk kusen pintu/jendela dan untuk daun pintu/jendela adalah dari jenis alumunium alloy
yang memenuhi ketentuan SNI 07-0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam bentuk profil jadi yang dikerjakan di
pabrik, dengan lapisan clear anodized minimal 18 mikron yang diberi lapisan warna akhir polish snolok di
pabrik dalam warna sesuai skema warna yang ditentukan kemudian.
Tebal profil minimal 1,2 mm, setara produk Alexindo dengan ukuran dan bentuk sesuai Gambar Kerja.
Dimensi profil dapat berubah tergantung jenis profil yang nanti disetujui.
Semua kusen pintu, kusen jendela, daun pintu, daun jendela maupun profil curtain wall adalah dengan
finishing powder coating 200 micron dengan warna ditentukan kemudian.
Alat Pengencang dan Aksesori.
Alat pengencang harus terdiri dari sekrup baja anti karat ISIA seri 300 dengan pemasangan kepala
tertanam untuk mencegah reaksi elektronik antara alat pengencang dan komponen yang dikencangkan.
Angkur harus dari baja anti karat AISI seri 300 dengan tebal minimal 2 mm.
Penahan udara dari bahan vinyl.
Bahan penutup sekrup agar tidak terlihat
- Gasket
Nomor Produk : 9K-20216, 9K-20219
Bahan : EPDM
- Sifat Material : Tahan terhadap perubahan
cuaca d. Sealant Dinding (Tembok)
Bahan : Single komponen
- Type : Silicone
Sealant e. Screw
Nomor Produk : K-6612A, CP-4008, dan lain – lain
Bahan : Stainless Steel (SUS)
- Joint Sealer
Sambungan antara profile horisontal dengan vertikal diberi sealer yang berserat
guna menutup celah sambungan profile tersebut, sehingga mencegah kebocoran
udara, air dan suara.
Nomor Produk : 9K-20284, 9K-20212
Bahan : Butyl Rubber

Alat Penggantung dan Pengunci.

Rangka Bagian Dalam.
1. Umum.
Kunci untuk semua pintu luar dan dalam harus sama atau setara dengan merek, Dekkson (type U
Handle).
Spesifikasi teknis
Halaman |

2. Semua kunci harus terdiri dari :

Kunci tipe silinder dengan dua kali putar yang terbuat dari bahan kuningan atau Nikel stainless steel,
dengan 3 (tiga) buah anak kunci.
Handle/pegangan bentuk gagang atau kenop diatas plat yang terbuat dari bahan Nikel stainless steel
dan finishing stainless steel hair line.
Badan kunci tipe tanam (mortice lock) yang terbuat dari bahan baja lapis seng stainless steel hair
line dengan jenis dan ukuran yang disesuaikan dengan jenis bahan daun pintu (besi, kayu atau alumunium),
yang dilengkapi dengan lidah siang (latch bolt), lidah malam (dead bolt), lubang silinder, face plate, lubang
untuk pegangan pintu dan dilengkapi strike plate.
3. Engsel.
o Kecuali ditentukan lain, engsel untuk daun pintu kayu dan alumunium tipe ayun dengan bukaan satu
arah, harus dari tipe kupu-kupu berukuran 102mm x 76mm x 3mm dengan ball bearings produk dari
Dekkson
o Kecuali ditentukan adanya penggunaan engsel kupu-kupu, engsel untuk semua jendela harus dari
tipe friction stay 20” dari ukuran yang sesuai dengan ukuran dan berat jendela.
o -Engsel tipe kupu-kupu untuk jendela harus berukuran 76mm x 64mm x 2mm.
o Ketentuan Bahan dan finishing engsel adalah dari bahan Nikel Stainless steel dengan finish
stainless steel hair line.
4. Hak Angin.
Hak angin untuk jendela yang menggunakan engsel tipe kupu-kupu seperti dari tipe,Dekkson
5. Pengunci Jendela.
Pengunci jendela untuk jendela dengan engsel atau tipe friction stay menggunakan jenis
rambuncis.
6. Grendel Tanam/Flush bolt.
Semua pintu ganda harus dilengkapi dengan grendel tanam atas bawah yang sesuai dengan produk
Dekkson.
7. Penahan Pintu (Door Stop).
Penahan pintu untuk mencegah benturan daun pintu dengan dinding produk Dekson pemasangan
dilantai.
8. Pull Handle
Pegangan pintu yang memakai floor hing atau semi frame less menggunakan handle buka model
hollow panjang 600 mm setara produk Dekkson
9. Lever Handle
Pegangan kunci pintu yang memakai engsel kupu-kupu menggunakan handle produk Dekson
10. Warna/Lapisan.
Semua alat penggantung dan pengunci harus berwarna stainless steel hair line, kecuali bila ditentukan
lain

3.5 PEKERJAAN PENGECATAN

Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan yang berhubungan dan seharusnya dilaksanakan dalam
pengecatan dengan bahan-bahan cat emulsi, cat enamel, milamin sending sealer, cat dasar, pendempulan, baik
yang dilaksanakan sebagai pekerjaan permulaan, ditengah- tengah dan cat akhir. Yang dicat adalah semua
permukaan baja/besi, kayu, plesteran tembok dan beton, dan permukaan-permukaan lain yang disebut dalam
gambar dan RKS. Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga dan semua peralatan yang diperlukan untuk
pekerjaan ini.
Standar Rujukan PUBB 1973 NI-3.
Steel Structures Painting Council (SSPC).
Swedish Standard Institution (SIS).
British Standard (BS).
Petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.
 Spesifikasi teknis
Halaman |

Bahan-Bahan
Umum.
Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan masih jelas menunjukkan
nama/merek dagang, nomor formula atau Spesifikasi cat, nomor takaran pabrik, warna, tanggal pembuatan
pabrikpetunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat, yang semuanya harus masih absah pada saat
pemakaiannya.
Semua bahan harus sesuai dengan Spesifikasi yang disyaratkan pada daftar cat. Pemakaian bahan-bahan
pengering atau bahan-bahan lainnya tanpa persetujuan Pengawas tidak diperbolehkan.
Selambat-lambatnya sebulan sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, Kontraktor harus mengajukan
daftar tertulis dari semua bahan yang akan dipakai untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas. Sebelum
memberikan persetujuan Konsultan Pengawas berhak menguji contoh-contoh bahan tersebut.
Untuk menetapkan suatu standar kualitas, disyaratkan bahwa semua cat yang dipakai harus
berdasarkan/mengambil acuan pada cat-cat hasil produksi Dullux, ICI
Cat Dasar.
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut :
- Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan gipsum dan panel kalsium silikat.
- Masonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima cat akhir berbahan dasar minyak.
- Wood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima cat akhir berbahan dasar minyak.
- Solvent-based anti-corrosive zinc chomate untuk permukaan besi/baja.
- Undercoat.
- Undercoat digunakan untuk permukaan bidang baru yang belum pernah dicat sebelumnya.
- Cat Akhir.
- Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau yang setara :
- Emulsion untuk permukaan interior pelesteran, beton, papan gipsum dan panel kalsium silikat.
- Emulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran, beton, papan gipsum dan panel kalsium silikat.
- High quality solvet-based high quality gloss finish untuk permukaan interior pelesteran dengan cat dasar
masonry sealer, kayu dan besi/baja. Khusus untuk bagian luar yang tidak terlindung atap dipakai jenis
Weathershield

Epoxy
Cat Epoxy digunakan untuk permukaan dinding sesuai gambar rencana dan skedule finishing dengan
ketebalan 150 mikron untuk dinding dan 300 mikron untuk lantai. Bahan yang digunakan adalah produk
Dulux
.

Proses Pengecatan.
Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan berikutnya untuk memberikan kesempatan
pengeringan yang sempurna, disesuaikan dengan kedaan cuaca dan ketentuan dari pabrik pembuat cat
dimaksud.
Pengecatan harus dilakukan dengan ketebalan minimal (dalam keadaan cat kering), sesuai ketentuan berikut.
Permukaan Interior Pelesteran, Beton, Gipsum.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer. Cat Akhir 2 (dua) lapisan emulsion.
Permukaan Eksterior Pelesteran, Beton.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan emulsion khusus eksterior
/Weathersield.
Permukaan Interior dan Eksterior Pelesteran dengan Cat Akhir Berbahan Dasar Minyak.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis masonry sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based high quality gloss finish.
Permukaan Kayu
Cat Dasar : 1 (satu) lapis wood primer sealer.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis wood stein dan sending sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based high quality semi gloss finish.
Permukaan Besi/Baja.
 Spesifikasi teknis
Halaman |

Cat Dasar : 1 (satu) lapis solvent-based anti-corrosive zinc chromate primer.

Undercoat : 1 (satu) lapis undercoat.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based high quality gloss finish.
Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran.
Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-tanda mengeras, membentuk selaput yang
berlebihan dan tanda-tanda kerusakan lainnya.
Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar seragam konsistensinya selama
pengecatan.
Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan, suhu, cuaca dan metoda pengecatan, maka cat boleh
diencerkan sesaat sebelum dilakukan pengecatan dengan mentaati petunjuk yang diberikan pembuat cat dan
tidak melebihi jumlah 0,5 liter zat pengencer yang baik untuk 4 liter cat.
Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung jawab kontraktor untuk memperoleh daya
tahan cat yang tinggi (mampu menutup warna lapis di bawahnya).

3.6 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

a. Kabel Daya Tegangan Menengah

Pekerjaan ini termasuk kabel yang menghubungkan gardu utama dengan High Voltage Main
Distribution Panel (HVMDP), menghubungkan HVMDP dan Transformator Daya serta harus termasuk seluruh
peralatan-peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi listrik.

b. Transformator Daya
Pekerjaan ini meliputi pengadaan transformer daya serta kelengkapan- kelengkapan lain yang dibutuhkan
sesuai persyaratan teknis, gambar perencanaan dan persyaratan keamanan lain yang diperlukan untuk
kesempurnaan sistem.

c. Kabel-Kabel Daya Tegangan Rendah

Pekerjaan ini meliputi kabel utama dari Panel Genset ke panel LVMDP, kemudian kabel-kabel
yang digunakan untuk menghubungkan panel satu dengan panel lainnya serta harus termasuk seluruh peralatan -
peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi listrik.

d. Instalasi Daya.
Pekerjaan ini meliputi seluruh instalasi listrik yang digunakan untuk menghubungkan panel-panel
daya dengan outlet-outlet daya dan peralatan- peralatan listrik, seperti Exhaust Fan, Motor-motor Listrik pada
peralatan Sistem Mekanikal serta peralatan lain sesuai dengan Gambar Perencanaan dan Buku Persyaratan
Teknis.

e. Instalasi Penerangan.
Pekerjaan ini meliputi seluruh instalasi listrik yang menghubungkan panel-panel penerangan dengan
fixture lampu, baik di dalam maupun di luar bangunan, sesuai dengan Gambar Perencanaan dan Buku
Persyaratan Teknis.

f. Fixture Lampu.
Yang termasuk di dalam pekerjaan ini adalah armature lampu, fitting, ballast, starter, capasitor,
lampu-lampu dan peralatan-peralatan lain yang berhubungan dengan item pekerjaan sesuai dengan standard
pabrik yang dipilih.
Untuk memastikan kemampuan distribusi cahaya, semua supplier produk harus menyertakan
perhitungan pencahayaan dengan sampling area untuk menunjukkan kontur isoline dari penyebaran distribusi
cahaya, kurva fotometrik termasuk Light Output Ratio – LOR, DLOR, ULOR & TLOR, supplier juga harus
menyertakan jaminan keaslian produk dan garansi untuk semua tipe armature.Semua armature lampu harus dibuat
oleh satu pabrikan dengan kualitas yang sesuai dengan Standar IEC.

g. Sistem Pembumian Pengaman.

 Spesifikasi teknis
Halaman |

Yang termasuk di dalam pekerjaan sistem pengebumian meliputi batang elektroda pengebumian
dan bare copper conductor atau kabel yang menghubungkan peralatan yang harus dikebumikan dengan
elektroda pembumian termasuk seluruh peralatan-peralatan bantu yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem
ini.

h. Peralatan Penunjang Instalasi.

Pekerjaan ini meliputi junction box, conduit, sparing, doos outlet daya, doos saklar, doos
penyambungan, doos pencabangan, elbow, metal flexible conduit, klem dan peralatan-peralatan lain yang
dibutuhkan untuk kesempurnaan Sistem Distribusi Listrik meskipun peralatan-peralatan ini tidak disebutkan dan
digambarkan dengan jelas di dalam Gambar Perencanaan.Peralatan bantu/pendukung lainnya yang diperlukan
untuk kesempurnaan kerja sistem, meskipun peralatan tersebut tidak disebutkan secara jelas atau terinci di
dalam Gambar Perencanaan dan Persyaratan Teknis.

3.7 KEMAMPUAN OPERASI DISTRIBUSI LISTRIK

Pada keadaan normal, seluruh beban dilayani oleh sumber catu daya listrik utama yang berasal dari
Jaringan Tegangan Rendah PLN.
Pada saat sumber catu daya utama dari PLN mengalami gangguan, secara otomatis sebagian
kebutuhan daya dilayani oleh sumber catu daya cadangan yang berasal dari Diesel Generating Set.
Pada keadaan darurat (terjadi kebakaran), secara otomatis seluruh beban dimatikan oleh signal listrik
yang dikirimkan dari sentral Sistem Pengindera Kebakaran (FACP) kecuali daya listrik untuk mencatu
beban-beban khusus seperti Electric Fire Pump, Fuel Pump lift kebakaran, peralatan bantu evakuasi.

3.7.1 SISTEM PENERANGAN

Lampu-lampu penerangan di dalam gedung dikategorikan sebagai:

lampu penerangan normal (normal lighting) yaitu lampu penerangan buatan dengan intensitas
penerangan yang sesuai persyaratan untuk menjamin kelancaran kegiatan dalam gedung.
Lampu penerangan darurat (emergency lighting) yaitu lampu penerangan buatan sebagai
pengganti bila lampu penerangan normal terganggu (mati) lampu ini akan menyala baik pada kondisi normal
maupun darurat.
Lampu penerangan dalam gedung terdiri dari :
- Escape lighting yaitu lampu penerangan darurat untuk menjamin kelancaran dan keamanan
evakuasi pada saat terjadi darurat kebakaran emergency.
- Emergency Exit lighting yaitu lampu penerangan darurat untuk penunjuk jalan keluar
yang aman pada saat terjadi darurat kebakaran.
- Lampu-lampu penerangan beroperasi sebagai terlihat pada tabel berikut:

Tabel 3.1 Emergency Exit Lamp

No. Kondisi Lampu Sumber Daya
1. Normal Hidup Hidup Hidup PLN
2. Darurat (PLN) Hidup Hidup Hidup Genset
3. Darurat Mati Hidup Hidup Batere

Pada setiap ruangan kecuali tangga, disediakan saklar-saklar setempat untuk menyalakan
atau mematikan lampu.
Sistem penyalaan lampu penerangan luar dilakukan secara otomatis oleh kombinasi kerja antara
magnetic contactor dengan saklar Timer sehingga penyalaan lampu penerangan luar tergantung pada
terang gelapnya cuaca.
Timer harus mempunyai spesifikasi sebagai berikut :
- Minimum setting unit : 15 menit/unit,
Spesifikasi teknis
Halaman |

- Minimum setting interval : 15 menit/unit,

- Back up failure : NICd battery,
- Back up time : 48 Jam (2 hari),
- Rating tegangan : 220 Volt, 1 phasa,
- Manual On-Off Switch : ON - Auto – Off

3.7.2 ARMATUR LAMPU

Armatur-armatur lampu harus memenuhi persyaratan teknis, bentuk dan penampilan sesuai dengan
Gambar Perencanaan.
Armatur-armatur lampu menggunakan produk lokal dengan standard kualitas yang baik.
Armatur-armatur lampu yang terbuat dari plat baja harus mempunyai ketebalan plat minimal 0,7 mm,
dicat dasar dengan meni tahan karat dan dicat finish warna putih atau sesuai petunjuk Perencana Interior.
Pengecatan ini menggunakan cat bakar.
Armatur lampu untuk lampu TL, PL, SL harus dilengkapi dengan komponen- komponen lampu
berupa ballast, starter dan kapasitor dengan kualitas terbaik.
Pemasangan armatur harus dipasang dengan baik dan kokoh sehingga tidak mudah terlepas oleh
gangguan-gangguan mekanis. Cara pemasangan lampu harus sesuai dengan rekomendasi pabrik pembuat.Merk
:, Philips, harus mempunyai Surat Dukungan
Distributor/Pabrik (Lebih diutamakan).

3.7.3 PEKERJAAN KABEL TEGANGAN RENDAH

Ketentuan Umum.
Persyaratan teknis ini berlaku untuk:
a. Kabel daya,
b. Instalasi daya,
c. Instalasi penerangan.
Yang dimaksud dengan kabel daya adalah kabel yang menghubungkan antara panel satu dengan
panel yang lainnya termasuk peralatan bantu yang dibutuhkan.Yang dimaksud dengan instalasi
daya adalah kabel yang menghubungkan panel-panel daya dengan beban-beban stop kontak,
peralatan Sistem Tata Udara dan Penghawaan (Smoke Vestibule Ventilator, Exhaust Fan),
peralatan Sistem Pemadam Kebakaran (Fire Hydrant Pump, Jockey Pump, Fuel Transfer Pump),
Pompa Air Bersih, Elevator dan lain-lain, sesuai dengan Gambar Perencanaan. Didalam
instalasi daya ini harus sudah termasuk outlet daya, conduit, sparing, doos untuk outlet
daya/penyambungan/ pencabangan, flexible conduit dan peralatan-peralatan bantu lainnya yang
dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem instalasi daya. Yang dimaksud dengan instalasi penerangan
adalah kabel-kabel yang menghubungkan antara panel-panel penerangan dengan fixture- fixture
lampu penerangan buatan. Di dalam instalasi penerangan ini harus sudah termasuk semua
jenis/tipe saklar, conduit, sparing, doos untuk saklar/penyambungan/pencabangan, metal flexible
conduit dan peralatan-peralatan bantu lainnya yang dibutuhkan untuk kesempurnaan sistem
instalasi penerangan buatan.

3.7.4 JENIS KABEL

Spesifikasi teknis
Halaman |

Kabel kabel listrik yang digunakan harus sesuai dengan standard SII dan SPLN atau standard-
standard lain yang diakui di negara Republik Indonesia serta mendapat rekomendasi dari LMK. Ukuran luas
penampang kabel untuk jaringan instalasi listrik Tegangan Rendah yang digunakan minimal harus sesuai
dengan Gambar Perencanaan. Kabel listrik yang digunakan harus mempunyai rated voltage sebesar 600
Volt/1000 Volt.Tahanan isolasi kabel yang digunakan harus sedemikian rupa sehingga arus bocor yang
terjadi tidak melebihi 1 mA untuk setiap 100 M panjang kabel. Kecuali untuk instalasi yang harus beroperasi
pada keadaan darurat (seperti lift dan lain-lain seperti ditunjukkan di dalam Gambar Perencanaan) kabel-
kabel yang digunakan adalah kabel PVC dengan jenis kabel yang sesuai dengan fungsi dan lokasi
pemasangannya seperti tabel di bawah ini :

Tabel Fungsi dan Lokasi Pemasangan Kabel

No. Pemakaian Jenis Kabel

1. Ins. Penerangan dalam bangunan NYA/NYM
2. Ins. Penerangan luar bangunan NYY
3. Ins. Dan kabel daya dalam bangunan NY
4. Kabel daya khusus banguan Tahan api/flexible mineral indulated

Kabel yang digunakan untuk instalasi daya listrik yang dioperasikan pada saat terjadi kebakaran
antara lain :
a. Smoke Vestibule Ventilator b.
Elevator emergency,
c. Contactor Di LVMDP, Electric Strike, d. Fire
Pump,
Terbuat dari jenis kabel tahan api (Flexible Mineral Insulated Fire Resistant) yang dapat
menahan temperatur 950 oC selama 3 jam dan lulus Impact Test on Fire.
Pada kabel instalasi harus dapat dibaca mengenai merk, jenis, ukuran luas penampang, rating
tegangan kerja dan standard yang digunakan.

Pada ujung kabel-kabel daya utama harus diberi label/sign-plate yang terbuat dari alumunium
mengenai nama beban yang dicatu daya listriknya atau nama sumber yang mencatu daya
kabel/beban tersebut.
Merk :Supreme,

3.7.5 OUTLET DAYA

Outlet daya dan plug yang digunakan harus memenuhi standard SNI, SPLN, VDE/DIN atau
standard-standard lain yang berlaku dan diakui di Indonesia. Outlet daya dan plug harus mempunyai
spesifikasi sebagai berikut:
a. Rating tegangan : 250 Volt
b. Rating arus : 16 A atau seperti Gambar Perencanaan
c. Tipe pemasangan : recessed
 Spesifikasi teknis
Halaman |

d. Merk : Scheineder
Outlet daya dan plug harus mempunyai label yang menunjukkan merk pabrik pembuat, standard produk,
tipe dan rating arus serta tegangannya. Outlet daya untuk peralatan Kitchen, Laundry, Koridor,
Machine Lift Room harus dilengkapi dengan lampu indikator, saklar dan label Outlet daya yang
digunakan jenis putar dan tusuk kontak yang dilengkapi dengan protector. Outlet untuk Gondola
menggunakan jenis 'Waterproof'. Kontraktor harus mengkoordinasikan warna, bentuk dan ukuran
outlet daya dengan pihak Perencana Arsitektur/Interior. Outlet daya dipasang pada dinding atau
partisi harus menggunakan doos dengan ketinggian pemasangan 90 cm untuk ruang kerja, sedangkan
pada area untilitas dan koridoor, penempatan outlet pada ketinggian 30 cm dari permukaan lantai atau
ditentukan oleh Perencana Interior. Tata letak outlet daya sesuai dengan Gambar Perencanaan dan
harus dikoordinasikan dengan tata letak furnitures.

3.7.6 SAKLAR LAMPU PENERANGAN

Saklar yang digunakan harus sesuai dengan standard PLN, SNI dan VDE/DIN atau standard-
standard lain yang berlaku dan diakui di Indonesia.
Saklar harus mempunyai spesifikasi sebagai berikut :
a. Rating tegangan : 250 Volt
b. Rating arus : minimal 10 A
c. Tipe : recessed
Saklar lampu harus mempunyai label yang menunjukkan merk pabrik pembuat, standard
produk, tipe dan rating arus serta tegangannya.
Saklar harus dipasang pada dinding atau partisi dengan ketinggian 120 cm dari permukaan lantai atau
ditentukan oleh Perencana Interior. Pemasangan saklar harus menggunakan doos.
Tata letak saklar harus sesuai dengan Gambar Perencanaan dan dikoordinasikan dengan Perencana Interior
Merk : PHILIPS

3.7.7 PERSYARATAN TEKNIS PENUNJANG INSTALASI

Rigid Conduit.
Rigid conduit yang dipasang secara exposed menggunakan Rigid Steel Conduit (RSC) type
thickwall dengan ketebalan minimum 2 mm dan conduit-conduit yang ditanam di dalam tembok atau
beton menggunakan High Impact Conduit.
Conduit dan sparing harus mempunyai ukuran diameter dalam sebesar 1,5 kali dari total diameter
luar kabel yang dilindunginya dan ukuran minimum sebesar 3/4". Oleh karena itu, kontraktor sebelum
memasang conduit harus rekonfirmasi dahulu terhadap kabel yang akan dilindunginya.
Ujung ujung conduit harus dihaluskan dan diberi tules agar tidak merusak isolasi kabel.
Conduit untuk keperluan instalasi satu dengan instalasi lainnya harus dibedakan dengan cara dicat finish
dengan warna yang berbeda sebagai berikut :
a. Instalasi listrik : warna hitam,
b. Instalasi fire alarm : warna merah,
c. Instalasi tata suara : warna putih,
d. Instalasi telepon : warna kuning,
Pemakaian conduit di sini dimaksudkan untuk finishing seluruh instalasi daya, instalasi penerangan
dan instalasi lainnya. Oleh karena itu pemasangannya harus dilakukan serapi mungkin dan dikoordinasikan
dengan pekerjaan Finishing Arsitektur.
 Spesifikasi teknis
Halaman |

Pemasangan pipa conduit di atas plafond harus dikoordinasikan dengan penggunaan jalur untuk
utilitas lain seperti instalasi komunikasi, fire alarm, sound system, matv, ducting AC dan lain-lain sehingga
tersusun rapi, kokoh dan tidak saling mempengaruhi.
Pemasangan pipa conduit atau sparing tidak boleh merusak atau mengganggu instalasi utilitas
lainnya.
Dalam hal jalur pipa conduit pada gambar diperkirakan tidak mungkin lagi untuk dilaksanakan,
maka Kontraktor wajib mencari jalur lain sehingga pelaksanaan mudah dan tidak mengganggu utilitas lain,
tetapi tetap harus sesuai dengan persyaratan.
Pertemuan antara pipa sparing yang muncul dari dalam dinding dengan pipa conduit di atas plafond
harus menggunakan doos dan diantara doos tersebut dipasang flexible conduit. Pemasangan flexible conduit
tersebut harus dilakukan dengan cara klem.
Setiap sparing maupun conduit maximum hanya dapat diisi dengan 1 (satu) kabel berinti banyak
atau satu pasang kabel untuk phasa, netral dan grounding, baik untuk kabel daya maupun untuk kabel lain.
Conduit untuk instalasi listrik harus berjarak minimum 50 cm dari pipa air panas.
Jumlah sparing (conduit yang ditanam di dalam beton) harus disediakan minimum sebanyak 120 %
dari jumlah kabel yang akan melewatinya atau minimum mempunyai satu buah sparing lebih banyak dari
jumlah kabel yang akan melewatinya.

3.1.5.4 Metal Flexible Conduit

Flexible conduit digunakan untuk melindungi kabel :

a. Yang ke luar dari conduit dan masuk ke dalam sparing. b. Yang ke
luar dari conduit ke titik titik lampu.
c. Yang ke luar dari conduit ke mesin mesin atau beban-beban yang lainnya. d.
Pembelokan instalasi.
e. Dan keperluan lain seperti tercantum di dalam Gambar Perencanaan
Penyambungan flexible conduit dengan conduit lain harus dilakukan di dalam doos
penyambungan.
Ukuran conduit harus mempunyai diameter dalam minimum 1,5 kali total diameter luar kabel
yang dilindunginya.
Flexible conduit yang digunakan harus tahan karat dan cukup kuat untuk menahan gangguan
gangguan mekanis yang mungkin terjadi.
Pemasangan flexible conduit harus menggunakan klem.
Merk:Clipsal

A. MATERIAL

PEKERJAAN INTERIOR
I PEKERJAAN DINDING  
Pas. Dinding partisi gypsumboard Rangka Hollow Panel Gypsum 120 x 240 cm t = 9 mm
1
galvanis Jayaboard
Pas. Dinding partisi double gypsumboard Rangka Panel Gypsum 120 x 240 cm t = 9 mm
2
Metal Furing Jayaboard
3 Pas. Dinding batu bata; ad 1:4  
4 Pas. Plester ad. 1:3 tebal 15 mm  
5 Pas. Acian PC  
6 Pek. Dinding GRC cetak  
 Spesifikasi teknis
Halaman |

II PEKERJAAN LANTAI  
1 Pek. Raised Floor tinggi 15 cm Lokal Kualitas 1
2 Pek. Raised Floor tinggi 30 cm Lokal Kualitas 1
3 Pek. Raised Floor tinggi 45 cm Lokal Kualitas 1
4 Pek. Lantai Vinyl Ex. Arni uk. 30x30
5 Pek. Lantai Karpet tile Ex. Triangle
II
PEKERJAAN PLAFOND  
I
1 Pas. Rangka Plafond Metal furing Galvalum Metal Furing
Panel Gypsum 120 x 240 cm t = 9 mm
2 Pas. Penutup Plafond Gypsumboard t. 9 mm
Jayaboard
I PEKERJAAN KUSEN PINTU JENDELA DAN
 
V ACCESIORIES
allumunium 4" t=1,5mm powder coating ex
1 Pek. Pintu P1 (pintu kaca double)
alexindo
allumunium 4" t=1,5mm powder coating ex
2 Pek. Pintu P2 (pintu kaca singgle)
alexindo
allumunium 4" t=1,5mm powder coating ex
3 Pek. Pintu P3 (pintu standar 1 pintu)
alexindo
allumunium 4" t=1,5mm powder coating ex
4 Pek. Pintu P4 (pintu standar 2 pintu)
alexindo
5 Pek. Jendela J1 kaca tempered 8mm ex Ahasimas
V PEKERJAAN FINISHING  
1 Pek. Cat Dinding Interior Ex. Dulux Acylic Emultion
2 Pek. Cat Plafond Ex. Dulux Acylic Emultion
V
PEKERJAAN LAIN LAIN  
I
1 Signage Text COMMAND CENTRE KOTA CIMAHI Acrilic MC 4mm, LED full
2 Signage Peta Jawa Barat Acrilic MC 4mm, LED full
Patung Garuda Pancasia + bingkai foto Presiden dan
3  
Wakil

PEKERJAAN FUNITURE
AREA PENERIMA TAMU
I  
(RECEPTION)
1 Meja reseption multipleks fin.cat duco
2 kursi reseption  
3 drop ceiling multipleks fin.cat duco
II AREA PENINJAU (VIEWING AREA)  
1 Kursi Ruang peninjauan  
III AREA UTAMA (MAIN HALL)  
 Spesifikasi teknis
Halaman |

1 Meja operator commander multipleks fin.cat duco

2 Meja operator multipleks fin.cat duco
3 Kursi commander  
4 Kursi operator  
5 Kursi operator commander  
I
AREA RAPAT PIMPINAN  
V
1 Meja rapat multipleks fin.cat duco
2 Kursi Ruang rapat  

PEKERJAAN MEKANIKAL
I
SISTEM DISTRIBUSI AIR KEBAKARAN  
I
Kapasitas : 6 kg, Tipe : ABC (Dry
1 APAR (Fire Extinguisher)
Chemichal)
I
I PEKERJAAN SISTEM VAC  
I
Air Conditioning - refrigerant R32 incl. Cable Power, AC DAIKIN CASSETTE 2.5PK INVERTER FCF
1
Installation, & Support 60CVM4
  AC Unit - Ceilling Cassette  
  IU 3.1 (Ruang lobby + r peninjau), cap. 17.100 Btu/ H  
Air Conditioning - refrigerant R32 incl. Cable Power, AC DAIKIN CASSETTE 2.5PK INVERTER FCF
2
Installation, & Support 60CVM4
  AC Unit - Ceilling Cassette  
  IU 3.1 (Ruang Rapat), cap. 17.100 Btu/ H  
Air Conditioning - refrigerant R32 incl. Cable Power, AC DAIKIN CASSETTE 3PK INVERTER
3
Installation, & Support FCF71DVM4 1PHASE
  AC Unit - Ceilling Cassette  
  IU 3.1 (main Hall), cap. 24.200 Btu/ H  
Air Conditioning - refrigerant R32 incl. Cable Power, AC DAIKIN CASSETTE 2.5PK INVERTER FCF
4
Installation, & Support 60CVM4
  AC Unit - Ceilling Cassette  
  IU 3.1 (Ruang maintenance), cap. 17.100 Btu/ H  
I
PEKERJAAN SISTEM EXHAUST FAN CC  
V
Mitsubishi Electric Ceiling Exhaust Fan 8
1 Exhaus Fan. Cable Power, Installation, & Support
EX20SC5T 20SC5T
  CC Unit - Ceilling Mounted  
  EF 1.2 (R. maintenance), cap. 100 cfm  
I PEKERJAAN ELEKTRIKAL  
1 PEKERJAAN PANEL  
 Spesifikasi teknis
Halaman |

  Genset 100 kVA  

  Instalasi :  
a Pekerjaan Panel SDP - Command Centre Schneider (Panel Meker Simetri)
  - MCCB 350 A, 3 Phasa Schneider
  - MCCB 20 A, 3 Phasa Schneider
  - MCCB 16 A, 3 Phasa Schneider
  - Arrester 3P + N Schneider
  - Fuse Schneider
  - Pilot Lamp Schneider
  - Box Panel (700 x 600 x 250)  
  - Material Bantu & Accessories  
  - Wiring  
b Pekerjaan Panel Lantai 1  
  Pekerjaan Panel LP / PP - Command Centre Schneider (Panel Meker Simetri)
  - MCCB 350 A, 3 Phasa Schneider
  - MCB 32 A, 1 Phasa Schneider
  - MCB 16 A, 1 Phasa Schneider
  - MCB 6 A, 1 Phasa Schneider
  - Arrester 3P + N Schneider
  - Fuse Schneider
  - Pilot Lamp Schneider
  - Box Panel (600 x 500 x 250)  
  - Material Bantu & Accessories  
  - Wiring  
2 PEKERJAAN INSTALASI KABEL FEEDER  
  Instalasi :  
Kabel Distribusi Daya dari Panel LVMDP ke Panel SDP -
a  
Command Centre
  - NYY 4 x 16 mm2 + E-NYA 6 mm2 Supreme
  - NYA 1 x 16 mm2 + E-NYA 6 mm2 Supreme
Kabel Distribusi Daya dari Panel SDP - Command Centre
b  
ke Panel LP / PP - Command Centre
  - NYM 3 x 2.5 mm2 + E-NYA 4 mm2 Supreme
  - NYM 3 x 4 mm2 + E-NYA 4 mm2 Supreme
PEKERJAAN ARMATUR LAMPU, SAKLAR & STOP
3  
KONTAK
  Dalam Bangunan  
  Downligth Essential 14 watt recessed mounted Philips eridani 14 w 59265 D200 8inch
  Downdlight projector 7 watt recessed mounted Philips 13801 Glass recessed white
  Lampu baret persegi1x11w/E27 Lampu Baret 30 cm + Neon
ED Tape/ Strip - Philips 31059 warm white
  LED strip indirect 30w/5m
3000K 5m
  TL 2x36w weatherproof surface mounted Kap RM 2x36 + Lampu TL LED Ecofit Philips
  Saklar Sensor Gerak radius 10m, 1 Phasa  
 Spesifikasi teknis
Halaman |

  Saklar Tunggal 10A, 1 Phasa Saklar Single Standar Philips

  Saklar Ganda 10A, 1Phasa Saklar Double Standar Philips
  Stop Kontak 16A, 1 Phasa 200 W ELV ± 300 Scheineder
  Stop Kontak 16A, 1 Phasa 200 W ELV ± 2000 Scheineder
  Stop Kontak 16A, 1 Phasa 1000 W ELV ± 70 Scheineder
  Stop Kontak Double 16A, 1 Phasa 1000 W ELV ± 300 Scheineder
4 PEKERJAAN INSTALASI FINAL  
  Dalam Bangunan  
  NYM 3 x 2,5 mm2 + PVC Conduit dia.20 untuk Lampu Supreme
NYM 3 x 2,5 mm2 + PVC Conduit dia.20 untuk Stop
  Supreme
Kontak
I
PEKERJAAN SISTEM TATA SUARA  
I
1 Peralatan  
Speaker TOA Ceiling Speaker Plafon TOA
  Ceilling Speaker 3 w
ZS646R ZS 646 R
  Emergency Message Panel Emergency Message Panel TOA Z FV 200EV
TOA ZCD 2011R AM FM Tuner, MMC, USB,
  CD/ MMC/ USB player with FM Tunner
CD Player
Toa Mic paging, chime microphone
  Emergency Microphone
mikrofon paging ZM-380C ZM 380 C
Pre Amplifier Mixer Panel TOA Z FV 200 PP
  Pre Amplifier Mixer Panel
AS / ZFV200PP AS
Behringer FBQ3102HD (FBQ3102 HD)
  Graphic Equalizer
Graphic Equaliser 31 Band
Ampifier TOA ZA-2240 Original 240WATT
  Pre Amplifier 240 w
Ampli TOA
Speaker Selector Toa 10 Zone 10 Channel Z
  Speaker Selector 10 Ch
SS 1010R / Z SS 1010 R
  Cabinet Rack Rack Cabinet 42U Depth 1100mm Lengkap
2 Kabel  
  Instalasi Tata Suara Supreme
Kabel dari MDF - TS ke TB - TS.A 10 pairs, NYMHY 3 x
  Supreme
1.5 mm2
I
I PEKERJAAN SISTEM CCTV  
I
1 Peralatan  
4 MP Indoor WDR Fixed Dome Network
  Indoor Fixed Dome Camera
Camera (2,8MM)
Paket Nvr Ip Camera Hikvision 16 Ch Ds-
Network Video Recorder (NVR) 16 Ch Built-in HDD 4TB,
  7616Ni-E1 Onvif Kamera Cct -h4r + DS-
1 Monitor
D5022QE-C - HIKVISION MONITOR
2 Kabel  
 Spesifikasi teknis
Halaman |

Kabel dari HUB / Switch ke Camera, Kabel UTP Cat6,

  Belden
Termasuk Pipa PVC dia. 20 mm (3/4")

Kabel dari Patch Panel HUB / Switch 16 port GIGA

  Ethernet ke HUB / Switch, Kabel UTP Cat6, Termasuk Belden
Pipa PVC dia. 20 mm (3/4")

I
PEKERJAAN SISTEM TELEKOMUNIKASI  
V
1 Peralatan  
Socket Telepom Simply Telephone Outlet
  Outlet Telepon
RJ11 Philips
Single Line Telepon Rumah Alcatel T76 -
  Handset
Hitam
  TB/ Terminal Box  
2 Kabel  
  Instalasi Telepon Belden
Kabel dari HUB / Switch ke HUB / Switch, Kabel UTP
  Belden
Cat6, Termasuk Pipa PVC dia. 20 mm (3/4")
V PEKERJAAN SISTEM DATA  
1 Peralatan  
Stop Kontak Data Schneider Vivace Cat 6
  Outlet Data
KB31RJ6 Outlet Data Cat6
  Access Point Wireles (Wifi) Ubiquiti Access Point UniFi AC Lite - Putih
4 unit TP LINK 24 Port Gigabit Fast Ethernet
  HUB / Switch 4 x 24 port GIGA Ethernet
TL-SG1024D
Rack Server 12U Wall Mount Close Rack
  Rack Panel 12U
Single Door 12 U
2 Kabel  
  Instalasi Data Belden
 Spesifikasi teknis
Halaman |

Kabel dari Patch Panel HUB / Switch 16 port GIGA

  Ethernet ke HUB / Switch 3 x 24 port GIGA Ethernet w/ Belden
Rack Panel 12U, Termasuk Pipa PVC dia. 20 mm (3/4")

B. PERSONIL MANAGERIAL

PENDIDIKAN PENGALAMAN KODE SKA/SKT

NO JABATAN JUMLAH MINIMAL MINIMAL KEAHLIAN MINIMAL

SKT
PELAKSANA D3/S1 TEKNIK
1 1 Orang 3 TAHUN TA 022 PELAKSANA
SIPIL ARSITEKTUR
BANGUNAN

SKT
2 MEKANIK 1 Orang SMK/D3 3 TAHUN TM 055 MEKANIK
HVAC
SKA Teknik Instalasi
PELAKSANA D3/S1 TEKNIK Penerangan dan
3 1 Orang 3 TAHUN TE 021
ME ELEKTRO Daya Fasa Tiga
(Muda)

PENGAWAS
4 1 Orang SMA/SMK - - -
K3

C. IDENTIFIKASI BAHAYA DAN PENETAPAN RESIKO

NO URAIAN KEGIATAN IDENTIFIKASI BAHAYA

1 PEKERJAN BONGKARAN
2 PEKERJAAN PLAPOND
3 PEKERJAAN SISTEM VAC
- Kejatuhan puing
- Percikan bongkaran mengenai mata
- Pekerja tersandung material bongkaran
- Gangguan Pernapasan Akibat Debu Bongkaran
- Jatuh dari ketinggian
- Tertimpa Material
-Jatuh Dari Ketinggian

- Tersengat Listrik
4 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

- Jatuh Dari Ketinggian

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 21/PRT/M/2019 tentang
Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi, menerangkan melalui tabel penentuan resiko keselamatan
konstruksi berdasarkan harga per satuan waktu bahwa untuk nilai paket pekerjaan konstruksi yang akan
dilaksanakan memiliki nilai Rp. 1.1 Milyar dan durasi pekerjaan selama 4 bulan, sehingga dapat ditetapkan
bahwa risiko pekerjaan tersebut termasuk kedalam risiko kecil
Spesifikasi teknis
Halaman |

CV.SEGER PRIMA UTAMA

AUGUST FAISAL ASMIKA,ST

Direktur