Page I1

BAB I. PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Bagi sebagian masyarakat, memiliki rumah sendiri masih sebatas impian. Harga rumah terus
melambung tak terjangkau oleh pendapatan yang mereka terima. Ada beberapa faktor yang
membuat harga rumah makin mahal. Pertama adalah inflasi, faktor ini bisa membuat harga
rumah terkerek naik sekitar 10% setiap tahunnya. Kedua, kebutuhan akan rumah yang
disebabkan oleh pertumbuhan penduduk dan meningkatnya kesejahteraan. Sebagai kebutuhan
primer, masyarakat akan memprioritaskan rumah terlebih dulu sebelum berpaling pada
kebutuhan lain. Di lain sisi, sebagian masyarakat juga memandang rumah sebagai sarana
investasi. Ketiga, kurangnya penyediaan rumah lantaran tingginya harga tanah dan sulitnya
mendapatkan lahan. Di Kota Tual backlog atau permintaan rumah MBR kini mencapai 11.000
unit. Di sisi lain daerah mengalami kendala Keterbatasa Anggaran (APBD) untuk memenuhi
kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

1.2 Maksud dan Tujuan

a. Maksud
Program Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat di Kota Tual Provinsi
Maluku dimaksudkan untuk membangun dan menyediakan perumahan bagi
Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dengan menyediakan rumah yang layak
bagi masyarakat tersebut.

b. Tujuan
Program Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) adalah :

1. Menyediakan rumah yang layak bagi masyarakat yang berpenghasilan

rendah di wilayah Kota Tual.

2. Meningkatkan taraf hidup masyarakat dengan pemenuhan rumah yang

layak.

3. Mempercepat pembangunan dan penyediaan perumahan di Kota Tual.

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I2

1.3 Sasaran
Sasaran Pembangunan Rumah Susun ini adalah bantuan untuk Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) tingkat penghasilannya rendah di Kota Tual.

BAB II. DATA UMUM PEMOHON DAN PENERIMA MANFAAT

3.1 Data Umum Pemohon

a. Gambaran Umum Pemohon
Kota Tual merupakan salah satu dari Sembilan kabupaten/kota di
Provinsi Maluku yang baru dimekarkan berdasarkan UU. No 31 Tahun 2007
tentang Pembentukan Kota Tual di Provinsi Maluku.

Secara Geografis Kota Tual terletak pada koordinat 131 - 132 ‘ Bujur Timur
dan 5 32' - 8 00' Lintang Selatan, secara administrasi batas-batas Kota Tual
yaitu sebelah Utara berbatasan dengan Laut Banda, sebelah Selatan berbatasan
dengan Kecamatan Kei Kecil Kabupaten Maluku Tenggara dan Laut Arafura,
sebelah Barat berbatasan dengan Laut Banda dan sebelah Timur berbatsan
dengan Kabupaten Maluku Tenggara di Selat Nerong.

Luas wilayah Kota Tual 19.448,13 Km3 dengan luas daratan 353,29 Km3
(1,7%) dan luas wilayah perairan 19.095,84 Km 3 (98,3%), Kota Tual terdiri atas
kumpulan Gugusan Kepulauan yaitu : Pulau Dullah, Pulau-Pulau Kur dan
Kepulauan Tayando. Kota Tual terbagi menjadi 5 Kecamatan 3 Kelurahan 27
Desa 11 Dusun yaitu terdiri dari :

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I3

No. Kecamatan Desa/Dusun/Kelurahan

1. Pulau Dullah Selatan Ibu Kota
Kecamatan Namser
1. Desa Dullah
2. Desa Dullah Laut
3. Desa Fiditan
4. Desa Labetawi
5. Desa Ngadi
6. Kelurahan Lodar-El
7. Desa Ohoitel
8. Desa Tamedan
9. Dusun Duruo
10.Dusun Watran
11. Dusun Laerkamor
2. Pulau Dullah Selatan
Ibukota Kecamatan Wearhir
1. Desa Taar
2. Desa Tual
3. Dusun Fair
4. Dusun Mangon
5. Dusun Pulau Ut
6. Keluarahan Ketsoblak
7. Kelurahan Lodarel
8. Kelurahan Masrum
3. Tayando Tam Ibukota Kecamatan
Tayando Yamtel 1. Desa Tayando Y amtel
2. Desa Tayando Langgiar
3. Desa Tayando Ohoiel
4. Desa Tayando Yamru
5. Desa Tam Ngurhir
6. Dusun Tam Ohoitom
4. Pulau-Pulau Kur 1. Desa Finualen
Ibukota Kecamatan Finualen
2. Desa Tubyal
3. Desa Kaymear
4. Desa Sermaf
5. Desa Lokwirin
5. Kur Selatan Ibukota Kecamatan Kanara
1. Desa Kanara
2. Desa Warkar
3. Desa Yapas
4. Desa Hirit
5. Desa Mangur Tiflen
6. Desa Rumoin
7. Desa Mangur Niela
8. Dusun Fitarlor
9. Dusun Pasir Panjang
10. Dusun Fadol

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I4

b. Maksud Tujuan dan Sasaran Permohonan Bantuan

a. Maksud
Adapun maksud program ini adalah untuk dapat menyediakan Rumah
Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) bagi masyarakat Masyarakat
yang Berpenghasilan Rendah (MBR) di Kelurahan Lodar-El Kecamatan Pulau
Dullah Selatan.

b. Tujuan
Adapun tujuannya adalah dapat terbangunnya Rumah Susun bagi
masyarakat Masyarakat yang Berpenghasilan Rendah yang mempunyai
keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk
memperoleh rumah.

c. Sasaran
Sasaran dari program ini adalah Pembangunan Rumah Susun bagi
masyarakatnya yang Berpenghasilan Rendah di Kelurahan Lodar El Kecamatan Pulau
Dullah Selatan Kota Tual.

d. Rencana kebutuhan Hunian dan Pengembangan

Adapun rencana kebutuhan hunian dan pengembangan adalah terpenuhinya
Rumah kepada seluruh Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang berlokasi di
Kelurahan Lodar-el Kecamatan Pulau Dullah Selatan dilengkapi dengan

Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU).

3.2 Data Umum Calon Penerima Manfaat

a. Gambaran Umum Calon Penerima Manfaat

Calon pernerima manfaat adalah masyarakat yang tinggal di pesisir dalam wilayah
Kota Tual yang memiliki Penghasilan dibawah Upah minimum Provinsi (dibawah 2 juta
rupiah), dibantu sehingga dapat meningkatkan taraf hidup masyarakat di kawasan
tersebut.

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I5

b. Jumlah Kebutuhan Rumah sesuai Kelompok Sasaran

Jumlah rencana kebutuhan rumah Susun MBR Kelurahan Lodar-El Kecamatan
Pulau Dullah Selatan sebanyak 1 TB dan 46 Unit.

c. Identitas Calon Penerima Manfaat

Calon penerima manfaat adalah warga desa berpenghasilan rendah
dibawah Upah minimum Provinsi (dibawah 2 juta rupiah), dan tidak mempunyai
kemampuan membangun rumah secara swadaya

d. Penghasilan Rata-rata Calon Penerima Manfaat

Penghasilan rata-rata calon penerima manfaat per-bulan adalah
Rp. 500.000,- s/d Rp. 1.000.000,-

BAB III. GAMBARAN LOKASI, LUAS, KONDISI DAN STATUS TANAH

3.1. Lokasi Tanah Untuk Pembanguna Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan

Rendah (MBR)
a. Lokasi Tanah Pembangunan Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR) Kelurahan Lodar-El Kecamatan Pulau Dullah Selatan yang tanahnya telah
dibebaskan.

3.2. Luas Tanah untuk Pembangunan Rumah Susun Masyarakat

Berpenghasilan Rendah (MBR)

Luas tanah untuk pembangunan Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan

Rendah (MBR) adalah di Kelurahan Lodar-El Kecamatan Pulau Dullah Selatan
adalah seluas 25.729 m2

3.3. Kondisi Tanah untuk Pembangunan Rumah Susun Masyarakat

Berpenghasilan Rendah (MBR)
Kondisi tanah untuk pembangunan Rumah Susun Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) bagi masyarakat Masyarakat adalah tanah daratan
yang memang diperuntukkan sebagai kawasan hunian.

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I6

3.4. Status Tanah Pembangunan Rumah Susun Masyarakat

Berpenghasilan
Rendah (MBR)
Status tanah pada saat ini sudah dihibahkan dari masyarakat pemilik
tanah kepada pemerintah Kota Tual dan akan diurus status tanahnya menjadi
sertifikat Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I7

BAB IV. GAMBARAN KONDISI LINGKUNGAN DAN

INFRASTRUKTUR EXISTING

4.1 Kondisi Lingkungan Sekitar Lokasi Pembangunan Rumah Susun

Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
Kondisi lingkungan disekitar lokasi pembangunan Rumah Susun MBR di
Kecamatan Dullah Selatan adalah yang tanah luas yang jauh dari perumahan dan
Permukiman.

4.2 Kondisi Infrastruktur Eksisting Lokasi Pembangunan Rumah Susun

Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
Kondisi infrastruktur eksisting lokasi pembangunan Rumah Susun Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk masyarakat Masyarakat yang kami usulkan
adalah pesisir pantai yang diperuntukkan memang untuk daerah hunian.

a. Aksesibilitas ke lokasi Pembangunan Rumah Susun Masyarakat

Berpenghasilan Rendah (MBR)
Aksesibilitas ke lokasi pembangunan Rumah Susun Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat dilalui jalur darat dan laut. Saat ini telah
terbangun jalan menuju ke rencana lokasi pembangunan Rumah Susun
Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yaitu jalan desa seperti yang dilalui
warga pada saat ini.

b. Ketersediaan Sumber Daya Listrik dan Sumber Air Minum disekitar

Lokasi Pembangunan Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR)
Daya listrik dapat disambung melalui PLN yang saat ini telah masuk di
wilayah tersebut dan sumber air minum saat ini dapat disambung melalui PDAM
Kota Tual.

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

 Page I8

c. Fasilitas Umum, Sosial dan Komersil disekitar Calon Lokasi

Pembangunan Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR)
Fasilitas Umum, Sosial dan Komersil disekitar calon lokasi pembangunan
Rumah Susun Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) saat ini telah ada :

1. Pasar
2. SPBU Pertamaina
3. SD. Negeri 32 Tual
BAB V. PENUTUP

Demikian Proposal Permohonan Bantuan Pembangunan Rumah Susun Masyarakat

Berpenghasilan Rendah (MBR) ini kami ajukan kepada Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia dengan harapan mendapat persetujuan, dan
atas terkabulnya permohonan ini kami ucapkan terima kasih.

Tual, 04 Januari 2022

Proposal Bantuan Rumah Susun MBR Kota Tual Tahun 2023

DOKUMENTASI PERSIAPAN LAHAN UNTUK PEMBANGUNAN RUMAH RUSUN MBR