PERIKATAN JUAL BELI

Nomor : 01

Pada pukul 16.00 WIB (enam belas titik nol nol Waktu
Indonesia bagian Barat), hari Jum’at, tanggal 08-07-2022
(delapan Juli tahun dua ribu dua puluh dua).-------------
Menghadap kepada saya, x, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Klaten, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan
nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini :---
I. 1. Tuan x, Kawin, Warga Negara Indonesia, lahir
di Klaten, pada tanggal 27-04-1976 (dua puluh
tujuh April tahun seribu sembilan ratus tujuh
puluh enam), Petani/pekebun, bertempat tinggal di
Purworejo, Rukun Tetangga 017, Rukun Warga 003,
Desa/Kelurahan Dompol, Kecamatan Kemalang,
Kabupaten Klaten, Provinsi Jawa Tengah; Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor
Induk Kependudukan: x.-------------
2. Nyonya x, Kawin, Warga Negara Indonesia, lahir di
Klaten, pada tanggal 25-04-1972 (dua puluh lima
April tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh
dua), Wiraswasta, bertempat tinggal di Karang,
Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 003,
Desa/Kelurahan Terbah, Kecamatan Patuk, Kabupaten
Gunungkidul, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta;
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia
Nomor Induk Kependudukan: x.-------
Selanjutnya disebut sebagai :----------------------------
------------------ PIHAK KESATU/PENJUAL -----------------
II. Tuan x, Warga Negara Indonesia, Kawin, lahir di
Kebumen, pada tanggal 04-10-1986 (empat Oktober tahun
seribu sembilan ratus delapan puluh enam), Buruh
Harian Lepas, bertempat tinggal di Kadilajo, Rukun

1
 Tetangga 002 Rukun Warga 001, Desa Kadilajo,
Kecamatan Karangnongko, Kabupaten Klaten, Provinsi
Jawa Tengah; Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik
Indonesia Nomor Induk Kependudukan :
x.----------------------------------
Selanjutnya dapat disebut sebagai :----------------------
------------------ PIHAK KEDUA/PEMBELI ------------------
Para penghadap pada saat ini sedang berada di Klaten.----
Para penghadap telah saya, Notaris kenal.----------------
Para penghadap tersebut terlebih dahulu menerangkan:-----
 Bahwa Pihak Kesatu adalah pemilik atas sebidang tanah
yang tanda bukti haknya berupa :-----------------------
1. Hak Milik Nomor: x / x , Surat Ukur Nomor
00024/Dompol/2013 tanggal 05/06/2013, seluas ± 648
m2 (kurang lebih enam ratus empat puluh delapan
meter persegi), yang terletak di Desa/Kelurahan
Dompol, Kecamatan Kemalang, Kabupaten Klaten,
tercatat atas nama: x;------------------
2. Hak Milik Nomor: x / x , Surat Ukur Nomor
00025/Dompol/2013 tanggal 05/06/2013, seluas ± 687
m2 (kurang lebih enam ratus delapan puluh tujuh
meter persegi), yang terletak di Desa/Kelurahan
Dompol, Kecamatan Kemalang, Kabupaten Klaten,
tercatat atas nama: x;-------------------------
Demikian berikut bangunan dan segala sesuatu yang
tumbuh, melekat, serta tertanam di atas tanah hak
tersebut, tidak ada yang dikecualikan, yang selanjutnya
cukup disebut obyek jual beli.-------------------------
Yang asli Sertipikatnya telah diperlihatkan kepada
saya, Notaris dan foto copynya dilekatkan pada minuta
akta ini.----------------------------------------------
 Bahwa Pihak Kesatu bermaksud menjual obyek jual beli---
tersebut kepada Pihak Kedua, Pihak Kedua setuju untuk--
membelinya.--------------------------------------------

2
 Bahwa saat ini Akta Jual Beli belum dapat dibuatkan----
dikarenakan pembayaran atas harga obyek jual beli ini--
belum dibayar penuh.-----------------------------------
 Bertalian dengan hal-hal tersebut diatas, maka untuk---
menghindari segala sesuatu yang tidak dikehendaki para-
pihak dikemudian hari, maka para pihak menerangkan-----
telah saling setuju dan semufakat mengadakan perikatan-
jual beli ini dengan ketentuan dan syarat-syarat yang--
saling diterima baik oleh para pihak sebagai berikut:--
----------------------- Pasal 1 -------------------------
 Bahwa obyek jual beli tersebut diatas dijual oleh------
Pihak Kesatu kepada Pihak Kedua dengan harga sebesar---
Rp 125.000.000,- (seratus dua puluh lima juta rupiah).-
 Harga ini disepakati tidak akan berubah oleh karena----
sebab apapun juga.-------------------------------------
 Untuk harga sejumlah itu, pada saat ditandatanganinya--
akta ini telah dibayar oleh Pihak Kedua dan diakui-----
telah diterima oleh Pihak Kesatu sebesar---------------
Rp 65.000.000,- (enam puluh lima juta rupiah), oleh
karena itu akta ini dapat pula berlaku sebagai
kuitansi/tanda- terimanya, sedangkan sisanya sebesar—
60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), disepakati akan
dibayarkan oleh Pihak Kedua maksimal dalam jangka waktu
1 (satu) bulan setelah akta ini ditandatangani.--------
------------------------ Pasal 2 ------------------------
Bahwa pada saat pelunasan harga tersebut di atas terjadi
maka sejak saat itu pula Pihak Kesatu menyerahkan obyek
jual beli tersebut berikut untung dan rugi serta segala
resiko-resikonya kepada Pihak Kedua.---------------------
------------------------ Pasal 3 ------------------------
Pihak Kesatu wajib membayar semua biaya-biaya dan--------
tagihan-tagihan yang dinikmati oleh Pihak Kesatu selama--
obyek jual beli tersebut belum diserahkan secara nyata---
kepada Pihak Kedua.--------------------------------------
------------------------ Pasal 4 ------------------------
Pihak Kesatu menjamin bahwa obyek jual beli tersebut-----
dijual didalam keadaan bebas dari semua dan segala-------

3
ikatan, pemberatan, sitaan, serta sengketa dan dijamin---
bahwa Pihak Kesatu adalah satu-satunya pihak yang berhak-
untuk melakukan penjualannya, sehingga Pihak Kedua-------
dijamin tidak akan mendapatkan gangguan atau rintangan---
dalam bentuk dan alasan apapun dari pihak manapun yang---
menyatakan berhak dan/atau turut berhak atas obyek jual--
beli tersebut.-------------------------------------------
Bilamana timbul gangguan-gangguan dari pihak manapun maka
Pihak Kesatu berjanji dan wajib menyelesaikannya hingga--
tuntas, hingga Pihak Kedua dapat menikmati obyek jual----
beli tersebut secara nyaman dan aman, satu dan lain hal--
mengenai biaya-biaya tersebut menjadi tanggungjawab yang-
harus dipikul oleh Pihak Kesatu.-------------------------
------------------------ Pasal 5 ------------------------
Bahwa Pihak Kesatu berjanji tidak akan menjual obyek jual
beli ini kepada pihak lain kecuali Pihak Kedua terbukti
melalaikan kewajiban-kewajibannya dalam akta ini.--------
------------------------ Pasal 6 ------------------------
Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta mengikatkan---
diri untuk melaksanakan perikatan ini dengan penuh itikad
baik dan kejujuran dan dilarang melakukan tindakan apapun
yang mengakibatkan kerugian dan/atau yang dapat----------
menyulitkan pihak lain.----------------------------------
------------------------ Pasal 7 ------------------------
Bahwa Pihak Kesatu berjanji akan membantu sepenuhnya-----
terhadap hal-hal yang diperlukan oleh Pihak Kedua--------
sehubungan dengan proses balik nama atas peralihan hak---
atas obyek jual beli ini keatas nama Pihak Kedua atau----
orang lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, setelah semua-
pembayaran tersebut telah dilunasi oleh Pihak Kedua.-----
------------------------ Pasal 8 ------------------------
Bahwa perikatan ini tidak akan berakhir karena sebab-----
apapun, termasuk karena kematian/meninggalnya, salah satu
atau para pihak, bilamana terjadi hal--------------------
kematian/meninggalnya salah satu atau para pihak maka----
semua ahli warisnya harus menghormati dan mentaati isi---
dan maksud dari perjanjian ini.--------------------------

4
------------------------ Pasal 9 -----------------------
-Biaya untuk Pembuatan Akta ditanggung Pihak Pertama.----
-Biaya pembuatan Akta Jual Beli dan proses Ukur Pemecahan
menjadi tanggungan Pihak Pertama dan Pihak Kedua.-------
-Biaya balik nama ditanggung oleh Pihak Pertama dan Pihak
Kedua.--------------------------------------------------
-Pajak penghasilan atas penjualan ini menjadi tanggungan
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua.---------------------------
-Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau bangunan menjadi
tanggungan Pihak Kesatu dan Pihak Kedua.----------------
----------------------- Pasal 10 -----------------------
Bahwa hal-hal yang tidak cukup/tidak diatur dalam--------
perikatan ini, akan diputuskan bersama oleh para pihak---
secara musyawarah dan mufakat serta berpedoman pada------
ketentuan-ketentuan dan jiwa dari perikatan ini.---------
----------------------- Pasal 11 ------------------------
Didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dalam----
perikatan ini dan segala akibatnya, maka para pihak telah
memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan---
tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten-
Klaten.--------------------------------------------------
------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------
Dibuat dan diselesaikan di Klaten pada hari, tanggal,----
bulan, dan tahun seperti tersebut pada bagian awal akhir-
akta ini, dengan dihadiri oleh : ------------------------
1. Nyonya x, Warga Negara Indonesia, Kawin, lahir di
Klaten, pada tanggal 15-07-1990 (lima belas Juli tahun
seribu Sembilan ratus sembilan puluh), Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Karanglo, Rukun Tetangga
004, Rukun Warga 024, Desa Argomulyo, Kecamatan
Cangkringan, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah
Istimewa Yogyakarta; Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia Nomor Induk Kependudukan: x
.-------------------------------------
2. Nona x , lahir di Klaten, pada tanggal 22-01-2003 (dua
puluh dua Januari tahun dua ribu tiga), Warga Negara

5
 Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Macanan, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 001, Desa
Karanganom, Kecamatan Klaten Utara, Kabupaten Klaten,
Provinsi Jawa Tengah; Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia Nomor Induk Kependudukan: x
.-----------------
Keduanya Pegawai Kantor Notaris, yang saya, Notaris
kenal, sebagai saksi-saksi.------------------------------
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan, kepada
para penghadap, dan saksi-saksi maka akta ini
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya
Notaris.-------------------------------------------------
Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.--------------------
Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna.---
Diberikan sebagai salinan kedua yang sama bunyinya.------

Notaris Kabupaten Klaten

X , S.H., M.Kn