Kasus sewa menyewa

Syarat
• KTP KEDUA BELAH PIHAK
• SERTIPIKAT OBYEK
• SPPT PBB
 PENGATURAN SECARA UMUM
• Dalam PP no.44/1994 tersebut disebutkan
bahwa penghunian rumah oleh bukan pemilik
dengan cara sewa-menyewa hanya sah apabila
ada persetujuan atau ijin pemilik. Persetujuan ini
dapat dibuat dalam bentuk perjanjian tertulis.
Ada 3 klausul yang patut diperjanjikan di dalam
perjanjian sewa-menyewa, yaitu klausul hak dan
kewajiban, klausul jangka waktu sewa dan
klausul besarnya sewa.
 Klausul Hak dan Kewajiban
• Sebagai pemilik rumah, Anda berhak menerima uang sewa dari
penyewa dan menerima pengembalian rumah dalam kondisi baik
sesuai dengan kondisi yang disepakati dalam perjanjian. Kondisi
yang baik tidak hanya dari segi fisik, tetapi juga non fisik seperti
harus bersih dari sengketa dan tidak sedang dijaminkan.
Sedangkan pihak penyewa punya hak untuk mempergunakan dan
menempati rumah tersebut sesuai dengan fungsinya.Selain
tersebut diatas, dalam klausul perjanjian perlu ditegaskan siapa
yang akan membayar tagihan biaya yang timbul selama penyewa
menempati rumah (seperti listrik, telepon, PDAM, dan atau
saluran televisi berlangganan). Bila biaya-biaya tersebut
ditanggung penyewa, sebaiknya Anda meminta uang jaminan
kepada penyewa pada saat pembayaran pertama kali. Uang
jaminan ini digunakan bila terjadi tunggakan tagihan. Tanpa ada
jaminan ditakutkan pada akhir masa sewa, penyewa
meninggalkan rumah dalam keadaan terhutang tagihan. Tentunya
Anda sebagai pemilik yang akan dirugikan. Sedangkan tagihan
Pajak, dalam hal ini Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), tidak ada
kewajiban bagi penyewa untuk membayar tagihannya
 Klausul Jangka Waktu Sewa
• Dalam perjanjian, Anda juga mesti mencantumkan
klausul jangka waktu sewa-menyewa, untuk
memastikan kapan berakhirnya hak penyewa dalam
menempati rumah. Sehingga, jika penyewa tidak
memperpanjang kontrak sewa dengan anda, maka
dia berkewajiban meninggalkan rumah tersebut dan
menyerahkannya kepada anda, dalam kondisi yang
baik secara fisik dan non fisik. Bila penyewa berniat
memperpanjang masa sewa, Anda dan penyewa
harus membuat perjanjian kontrak yang baru
 Klausul Harga Sewa
• mencantumkan besarnya harga sewa dalam perjanjian
berdasarkan kesepakatan antara anda dengan pihak penyewa.
Sebelum menetapkan harga, sebaiknya anda survei harga sewa
rumah disekitar lokasi dengan tipe yang sama, agar harga yang
anda tetapkan tidak terlalu tinggi yang akan membuat pihak
penyewa merasa dirugikan, juga tidak terlalu rendah yang
tentunya merugikan. Sebelum masa perjanjian kontrak
berakhir, anda tidak berhak menaikkan harga sewa secara
sepihak.
• Anda juga mesti membuat kesepakatan pembayaran. Apakah
dibayar setiap 3 bulan, 6 bulan atau 1 tahun. Apabila uang
sewa telah dibayarkan, pihak penyewa tidak berhak menarik
kembali, kecuali adal hal-hal yang membuat pihak penyewa
merasa dirugikan, seperti rumah yang disewa rusak oleh
bencana alam dan tidak bisa dihuni kembali. Bila hal ini terjadi,
Anda sebagai pemilik rumah wajib mengembalikan uang sewa
sesuai dengan waktu yang tersisa dari perjanjian masa sewa
 Subtansi isi akta
• Pasal 1 jangka waktu
• Pasal 2 Uang harga sewa-menyewa
• Pasal 3 Kondisi obyek keadaan terpelihara
• Pasal 4 Force Majeur
• Pasal 5 Jaminan atas benda yang disewakan
• Pasal 6 Berakhirnya sewa-menyewa
• Pasal 7 Pembayaran pengeluaran benda yang disewakan
• Pasal 8 Penyewa diperbolehkan mengubah
• Pasal 9 Penyewa diwajibkan memelihara dan merawat
• Pasal 10 Larangan bagi Penyewa
• Pasal 11 Prioritas perpanjangan
• Pasal 12
 SOAL LATIHAN
• Tuan ASTON NUGRAHA, yang beristrikan Nyonya
VILLA MEDINA, bermaksud menyewakan rumah
tinggalnya kepada Tuan WIJAYA, seorang WNI. Objek
sewa merupakan berdiri di atas sebidang tanah Hak
Milik Nomor 06/Pondok Gede seluas 1500 meter
persegi, diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 23
Agustus 1995 Nomor 238/1995 tertulis atas nama
sendiri, terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kecamatan
Pondok Gede, Kelurahan Pondok Gede, setempat
dikenal sebagai Jalan Bukit Golf Permai Nomor 8.
Objek sewa sedang dijaminkan di PT Bank Artha
Capital, berkedudukan di Jakarta Timur. Jangka
waktu sewa tiga tahun lamanya. Uang sewa per
tahun Rp 350 juta dibayar lunas. Buatlah aktanya!