Deskripsi dan Analisis

Bangunan
Oleh:
Anisa Nurpita
Elemen-Elemen
Dari Deskripsi Bangunan
Klasifikasi Kegunaan
Secara umum diklasifikasikan menjadi 5
kelompok utama:
 Perumahan
 Komersial
 Industri
 Pertanian
 Dan Tujuan khusus (seperti lapangan golf, lapangan
udara, pelabuhan, bendungan, jalan tol, dsb)
Kegunaan Properti dikontrol oleh Peraturan
Zoning, baik kegunaan sekarang maupun
potensi kegunaan yang akan datang.
Peraturan Bangunan
 Dibuat oleh pemerintah daerah (Kota/Provinsi/Pusat)
 Jenis Peraturan:
 Hunian yang sehat dan aman
 Perlindungan lingkungan
 Kontrol terhadap polusi
 Dan Perlindungan Konsumen
 Khusus peraturan bangunan (Building Codes)
biasanya mengatur:
 Konstruksi dan hunian bangunan
 Spesifikasi material bangunan
 Metode konstruksi
 Sistem mekanikalnya
Ukuran Size
Penentuan ukuran bangunan (building’s size)
 tugas yang berat
 metode yang digunakan untuk menghitung ukuran
bangunan bervariasi di antara berbagai tempat
 Metode penghitungannya berbeda di antara
berbagai tipe properti.
Sistem pengukuran yang digunakan sesuai
dengan sistem yang berlaku di kawasan
properti terletak.
Pengukuran Bangunan yang sering digunakan:
 Gross Living Area (GLvA)
 Total Area yang sudah terbangun, lebih dari sekedar ruang hunian.
 Diukur dari garis keliling struktur bangunan dan hanya meliputi
bangunan yang dapat ditempati sebagai area hunian.
 Basement dan loteng tidak termasuk dalam GLvA.
 Gross Building Area (GBA)
 Total luas lantai bangunan tidak termasuk area yang terbuka
 Diukur dari sisi luar dinding
 Meliputi area bangunan atas (superstructure) dan bangunan bawah
tanah (substructure) atau basement.
 Gross Leaseable Area (GLA)
 Luas lantai total yang didesain untuk hunian dan kegunaan eksklusif
lain dari penyewa
 Termasuk basement dan mezzanines
 GLA untuk mengukur luas lantai sewa shopping centers
 Diukur dari tengah dinding partisi hingga permukaan luar bangunan.
Kegunaan mengukur ukuran bangunan:
 Untuk pendekatan perbandingan khususnya ketika
properti subjek dan pembandingnya bervariasi
ukurannya.
 Mengestimasi sewa efektif dalam pendekatan
kapitalisasi pendapatan.
 Pengukuran seluruh bangunan dan komponen
bangunan-bangunan diperlukan dalam pendekatan
biaya
Format Deskripsi
Bangunan
A. Deskripsi Eksterior
B. Deksripsi Interior
C. Sistem Perawatan dan Mekanikal
A. Deskripsi Eksterior
Bagian Bangunan Bawah (Substructure)
 Fondasi (footings)
 Slab beton (slabs)
 Tiang penyangga (piles)
 Kolom beton (colomns)
 Piers
 Beams (balok)
 Fondasi dinding (fondation walls)
Struktur Atas Bangunan (Superstucture)
 Kusen (frammy) pintu dan jendela
 Penyekat/partisi
 Ventilasi
 Dinding luar (exterior walls) dan Pintu luar (exterior
walls)
 Jendela dan screen (windows, strom windows and
screens)
 Teras/bagian muka bangunan (façade)
 Atap dan sistem drainasenya
 Cerobong asap dan ventilasi
 Karakteristik –karakteristik khusus lain
B. Deskripsi Interior
Dinding Interior
 Pintu-pintu ruangan
Pembagian ruang (devision of space)
 Area gudang/penyimpangan
 Tangga, escalators, elevators dan hoist (kerekan
naik/turun)
Pendukung Interior
 Balok dan kolom
 Sistem Pelantaian (flooring system)
 Langit-langit
Pengecetan, dekorasi, dan finishing
 Basement
 Penutup lantai
 Papan penghias tembok
 Tempat perapian
Perlindungan atas keretakan dan serangga
perusak
Karakteristik khusus lainnya
C. Sistem Perawatan dan Mekanikal
Sistem plumbing/saluran
 Pemipaan
 Fixtures
Sistem-sistem yang menggunakan energi
 Sistem air panas
 Sistem pemanasan: penghangatan udara, penguapan, listrik
 Pemanasan dengan bahan bakar: batu bara, bahan bakar minyak, gas
alam, listrik
 AC dan sistem ventilasi
 Sistem pelistrikan
Peralatan lain-lain
 Pemadam kebakaran
 Elevatir, Escalator
 Sistem signal, alarm, dan sound system
 dll
Latihan Soal

Sebidang tanah akan dibangun gedung perkantoran di atasnya. Data

mengenai tapak dan perijinan sbb:
Depth : 100 m
Frontage : 150m
KDB : 30%
KLB : 3
KDH : 35%
Lebar jalan : 30 m
Batas ketinggian : 32 lantai
Jarak bebas samping : 20m dan 15 m
Jarak bebas belakang : 15 m
Luas gedung lantai 1 : 2200 m2
Luas gedung lantai 2 : 2315 m2
Lantai gedung lantai tipikal : 1600 m2
Hitunglah:
 Luas lantai dasar
 KDB, KLB, KDH, daerah yang boleh dilakukan pengaspalan/pengerasan ?
 Jumlah lantai?