Estimasi Biaya

Konstruksi
NUR NAILA AFIFA
XII DPIB 1
27

SMK NEGERI 2 PALEMBANG

TAHUN AJARAN 2020/2021
PENGERTIAN
Estimasi dalam arti luas pada hakekatnya adalah
upaya untuk menilai atau memperkirakan suatunilai
melalui analisis perhitungan dan berlandaskan pada
pengalaman.
Estimasi biaya adalah perhitungan kebutuhan biaya
yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu
kegiatan atau pekerjaansesuai dengan persyaratan
atau kontrak ( Norma Puspita, 2009).
Dalam melakukan Estimasi biayadiperlukan
pengetahuan dan ketrampilan teknis estimator,
seperti membaca gambar, melakukanestimasi
(perhitungan), personal judgement berdasarkan
pengalaman estimator
FUNGSI
Estimasi biaya dalam sebuah proyek konstruksi diperlukan untuk :

Menentukan berapa lama

Mendukung keputusan Menjadwalkan proyek perlu dilakukan dan
yang baik pekerjaan berapa biayanya

Mengembangkan Menentukan seberapa Menyusun anggaran dan

kebutuhan arus kas baik kemajuan proyek menetapkan baseline
proyek
Jenis-jenis Estimasi
Estimasi detail oleh Dalam proses konstruksi,
Estimasi pendahuluan oleh kontraktor. estimasi meliputi banyak
konsultan perencana. Estimasi ini dibuat oleh kontraktor setelah melihat
hal yang mencakup
desain konsultan perencana (bestek dan gambar
Estimasi ini dilakukan setelah desain
selesai dibuat oleh konsultan perencana.
bestek), estimasi dibuat lebih terperinci dan teliti bermacam maksud dan
Estimasi ini lebih teliti daripada estimasi
karena sudah memperhitungkan segala kepentingan bagi berbagai
kemungkinan (melihat medan,
yang sebelumnya, sebab sudah ada
mempertimbangkan metoda pelaksanaan, strata manajemen dalam
gambar dan RKS yang lengkap.
mempunyai stok bahan2 tertentu dsbnya). organisasi. pemilik,
menggunakannya sebagai
alat bantu untuk
menentukan biaya
4. investasi modal yang
Estimasi kasar untuk pemilik
Estimasi ini dibutuhkan oleh pemilik untuk
memutuskan akan melaksanakan ide
3. harus ditanam.Konsultan,
menggunakannya sebagai
alat bantu untuk
membangun proyek atau tidak. Biasanya
dalam hal ini, pemilik dibantu dengan
studi kelayakan.
2. Biaya sesungguhnya
setelah proyek selesai.
menetapkan kelayakan
rancangan.
Bagi pemilik sebetulnya fixed price yang tercantum

1. dalam kontrak adalah yang terakhir, kecuali dalam

pelaksanaan terjadi pekerjaan tambah dan kurang. Bagi
kontraktor nilai tersebut adalah penerimaan yang fixed,
sedangkan pengeluaran yang sesungguhnya (real cost)
yaitu segala yang dikeluarkan untuk menyelesaikan
proyek tersebut. Besarnya real cost tsb hanya diketahui
oleh kontraktor sendiri.
Unsur Utama Estimasi
Estimasi keseluruhan biaya konstruksi biasanya meliputi analisis perhitungan terhadap lima unsur
utamanya, yaitu:
Biaya Tenaga kerja.
Estimasi komponen tenaga kerja merupakan aspek paling sulit dari
keseluruhan analisis biaya konstruksi. Banyak sekali faktor
berpengaruh yang harus diperhitungkan kondisi tempat
kerja,ketrampilan, lama waktu kerja, kepadatan penduduk, persaingan,
produktivitas dan indeks biaya hidup setempat.
Biaya Tidak Langsung.
Biaya tidak langsung dibagi dua golongan yaitu biaya umum (overhead)
dan biaya proyek. Yang dikelompokkan sebagai biaya umum meliputi: gaji
personil tetap kantor pusat dan lapangan, sewa kantor, telepon dll.
Sedangkan yang dikelompokkan sebagai biaya proyek,pengeluarannya
dapat dibebankan pada proyek tetapi tdk dimasukkanpada biaya material,
upah kerja atau peralatan.

1. 2. 3. 4. 5.

Biaya material. Biaya Peralatan. Keuntungan Perusahaan.

Analisis meliputi perhitungan
seluruh kebutuhan volume dan
biaya material yang digunakan
untuk setiap komponen
bangunan,baik material pokok
maupun penunjang.
Estimasi biaya peralatan termasuk pembelian atau sewa, mobilisasi, Nilai keuntungan perusahaan
memasang, membongkar dan pengoperasian selama konstruksi pada umumnya dinyatakan
berlangsung. Karena menyangkut pembiayaan mahal, maka untuk sebagai persentase dari seluruh
memilih sesuatu peralatan harus dilihat kebutuhan sebenarnya jumlah pembiayaan. Nilainya
berdasarkan kemampuannya, kapasitas, cara operasi dan spesifikasi dapat berkisar antara 8 % – 12 %.
teknis lainnya.
 Jenis-jenis Biaya Konstruksi
Biaya Langsung (Direct Cost)
Biaya langsung adalah biaya yang langsung berhubungan dengan
konstruksi/bangunan. Biaya langsung/direct cost didapat dengan mengalikan
volume/kwantitas suatu pos pekerjaan dengan harga satuan (unit cost) pekerjaan
tersebut. Harga satuan pekerjaan tersebut terdiri dari harga bahan, upah buruh
dan biaya peralatan, Meliputi :
a. Bahan/Material
Untuk menghitung biaya langsung mengenai bahan bangunan perlu diperhatikan:
Bahan sisa/yang terbuang (waste)
Harga loco
Cari harga yang terbaik yang masih memenuhi syarat bestek
Cara pembayaran kepada penjual (suplier).
b. Upah buruh
Untuk menghitung upah buruh dibedakan upah harian, borongan per unit
volume, atau borong keseluruhan untuk daerah2 tertentu.
Selain tarif upah perlu diperhatikan faktor2 kemampuan dan kapasitas kerjanya.
Perlu diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari daerah disekitar
lokasi proyek atau tidak. Kalau tidak berarti harus didatangkan buruh dari daerah
lain.
Undang-undang Perburuhan yang berlaku perlu diperhatikan.
c. Biaya peralatan
Untuk peralatan yang disewa perlu diperhatikan ongkos buruh untuk menjalankan
alat, bahan baku dan biaya reparasi kecil.
Untuk alat yang disewa perlu diperhatikan bunga investasi, depresiasi, reparasi
besar, pemeliharaan dan ongkos mobilisasi.
Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak secara langsung berhubungan
dengan konstruksi, tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari proyek
tersebut. meliputi :
a. Overhead
Biaya Overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya sebagai berikut:
1. Overhead Proyek
Biaya personil di lapangan.
Fasilitas sementara di proyek: gudang, kantor, penerangan, pagar, komunikasi,
transportasi dsbnya.
bank Garansi, bunga bank, ijin bangunan, pajak dsbnya.
& Peralatan2 kecil yang umumnya habis/terbuang setelah proyek selesai.
Foto dan gambar jadi (Asbuilt drawings), apabila diminta.
Kontrol kualitas (Quality control), seperti tes kubus beton, baja, sondir dsbnya.
Rapat-rapat lapangan
Biaya-biaya pengukuran, dll.
2. Overhead kantor
Adalah biaya untuk menjalankan suatu usaha,termasuk di dalamnya adalah biaya
sewa kantor dan fasilitasnya, honor pegawai kantor, ijin2 usaha dsbnya.
b. Biaya tak terduga /contigencies
c. Keuntungan.
Semua jenis biaya diatas (tanpa keuntungan) adalah biaya yang mau tidak mau
harus dikeluarkan. Jadi seyogyanya tidak dapat dikurangi (kecuali mengadakan
pelanggaran), maka satusatunya biaya yang dapat kita tambah atau kurangi (bila
diperlukan) adalah keuntungan)
Manfaat Estimasi
Manfaat estimasi biaya bagi pihak pihak terkait dalam proyek sebagai berikut :

Bagi pemilik proyek

1. • Sebagai dasar untuk meyediakan biaya untuk mewujutkan keinginanya
untukmembangun.
• Sebagai dasar untuk menyediakan biaya proyek atau investasi.
• Sebagai dasar untuk menetapkan besarnya biaya bagi jasa perencanaan.
• Sebagai dasar dalam menentukan mengevaluasi biaya penawaran calon
kontraktor yangmengajukan penawaran

Bagi pihak konsultan

2. • Sebagai dasar dalam membuat perencanaan proyek sesuai dengan keinginan
pemilik.
• Sebagai dasar menetapkan perkiraan biaya proyek dalam merealesasikan.
• Sebagai dasar dalam mengevaluasi biaya penawaran oleh calon kontraktor.

Bagi pihak kontraktor

• Sebagai dasar dalam menetapkan besarnya biaya penawaran dalam
3. pelelangan.
• Sebagai acuan dalam menetapkan besarnya biaya pelaksanan pekerjaan.
• Sebagai dasar dalam negosiasi dengan sub kontraktor yang akan ikut serta
dalam pelaksanaan pekerjaan.
• Sebagai dasar dalam menetapkan keuntungan
 Dampak dari Estimasi yang Burung

Kualitas estimasi berkaitan erat dengan keakuratan estimasi. Kualitas estimasi dapat dilihatdari kelengkapan data,
informasi, teknik dan metode estimasi yang digunakan, kecakapan,dan pengendalian estimator , serta tujuan. Tahap
awal dalam prosedur estimasi adalahmengetahui persyaratan kualitas yang diminta. Oleh karena itu, gambar proyek
dan data lainnyayang berkaitan harus dipelajari lebih dalam. Hal-hal yang disebutkan diatas dapat membantu proses
penyusunan estimasi biaya dengan tingkat kepastian yang tinggi. Berikut ini adalah beberapa dampak dari estimasi
yang buruk:

1. 2. 3. 4. 5. 6.
Terjadi Cost Overrun Terjadi hasil yang Estimasi biaya yang Dokumentasi yang Tidak dapat Tidak dapat
(pembengkakan tidak konsisten dihasilkan kurang buruk atau lemah diandalkan untuk diandalkan untuk
biaya) terhadap nilai detail alokasi dana mengontrol biaya
estimasi awal pada saat
pelaksanaan proyek
Penyebab Buruknya Estimasi Biaya

01 Estimator yang tidak atau kurang qualified

02 Estimator yang belum terbiasa dengan obyek
bangunan
03 Data yang kurang lengkap dan metode yang
buruk
.
Estimator
Peran seorang estimator dalam menyusun estimasi biaya merupakan kunci dari suatu pekerjaanatau proyek yang
mengendalikan biaya. Berikut ini adalah hal-hal yang harus dikuasai oleh seorang estimator, antara lain :

Dapat membaca dan memperkirakan rencana-rencana

Mengetahui pengetahuan matematika untuk volume

Mengetahui pengetahuan matematika untuk biaya material

Dapat memvisualisasikan suatu gambar kerja serta dapat memberikan solusi untuk beberapa masalah

Mempunyai pengalaman kerja pada bidang konstruksi sehingga dapat menggambarkan proyek yang
sesungguhnya

Mengetahui tentang kinerja tenaga kerja dan operasionalnya

Mengetahui pengetahuan tentang harga-harga yang berkaitan dengan proyek

THANK YOU