MANAJEMEN PROYEK

(LUMPSUM, UNIT PRICE, LUMPSUM & HARGA

S AT U A N , C O S T P L U S F E E , A L I A N S I )

Presented by :
Chintya Sahara Fauziah (18 0404 005)
I n d a h R i z k y H a fi z a D (18 0404 023)
 PROYEK DENGAN
KONTRAK LUMPSUM

2
Kontrak Lump Sum merupakan Kontrak Pengadaan Barang/Jasa atas
penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu sebagaimana
ditetapkan dalam kontrak, dengan ketentuan sebagai berikut :

a. Jumlah harga pasti dan tetap serta tidak dimungkinkan penyesuaian harga

b. Semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia Barang/Jasa

c. Sifat pekerjaan berorientasi kepada keluaran (output based)

d. Total harga penawaran bersifat mengikat

Pada Kontrak Lump Sum, sifat pekerjaan berorientasi kepada keluaran

dan total harga penawaran bersifat mengikat. Artinya, pekerjaan yang dihasilkan
sudah jelas dengan kuantitas atau volume yang ditentukan itulah yang menjadi
hasil pekerjaan, tidak boleh kurang, dan jika dikarenakan satu dan lain hal
sehingga menyebabkan harga satuan berubah, maka harga penawaran tidak
boleh berubah.

3
 CONTOH PROYEK DENGAN
KONTRAK LUMPSUM
Gambaran Umum
No Keterangan
Proyek
Jalan Tol Tebing Tinggi-Parapat (Tahap 1) Ruas Tebing Tinggi-Serbelawan
1 Nama Proyek
(STA. 06+000-STA 13+500)

2 Lokasi Proyek Provinsi Sumatera Utara

3 Pemberi Tugas PT Hutama Marga Waskita

4 Kontraktor PT Waskita Karya

5 Waktu Pelaksanaan 731 Hari Kalender

6 Jenis Kontrak Fixed Lump Sump Price (Design and Build)

7 Nilai Kontrak + PPN Rp488.257.640.693.73,-

4
PROYEK DENGAN
KONTRAK UNIT
PRICE

5
 Menurut Yasin (2006), Kontrak Unit Price adalah kontrak dimana volume
pekerjaan yang tecantum dalam kontrak hanya merupakan perkiraan dan
akan diukur ulang untuk menentukan volume pekerjaan yang benar-benar
dilaksanakan.

Menurut Peraturan Pemerintah (PP) No 29/2000 Pasal 21 ayat

mengatakan: ”Kontrak kerja konstruksi dengan bentuk imbalan Harga
Satuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (3) huruf a angka 2
merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam jangka
waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap
pekerjaannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume
pekerjaan yang benarbenar telah dilaksanakan Penyedia Jasa”.

Add a Footer 6
 TITLE
• Menurut Robert D. Gilbreath, unit price
menggambarkan variasi dari
kontrak lump sum.Mengingat lump sum
meliputi satu harga pasti/tetap untuk
semua atau beberapa bagian pekerjaan,
harga satuan hanya menetapkan harga
satuan dari satuan atau volume. Total nilai
kontrak ditetapkan dengan mengalikan
harga satuan dengan volume pekerjaan
yang dilaksanakan.
• Dalam menggunakan metode harga satuan,
Pengguna Jasa memperkirakan
resiko atas jumlah pekerjaan yang akan
dilaksanakan; termasuk perkiraan resiko
pekerjaan yang dibuat Pengguna Jasa atau
Perencana (Arsitek). Perkiraan ini,
meskipun baru perkiraan harus akurat dan
oleh karena itu total biaya konstruksi
dapat diperkirakan dengan tepat.Penyedia
Jasa menaggung resiko kenaikan harga
satuan yang tercantum dalam kontrak.
7
 CONTOH PROYEK DENGAN
KONTRAK UNIT PRICE
No Gambaran Umum Keterangan
Proyek
1 Nama Proyek Pembangunan Pasar Aksara

2 Lokasi Proyek Jalan Mesjid Estate, Kec. Sunggal, Kab. Deli Serdang

3 Pemberi Tugas Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR)

4 Kontraktor PT Citra Prasasti Konserindo

5 Waktu Pelaksanaan 270 Hari Kalender

6 Jenis Kontrak Unit Price (Harga Satuan)

7 Nilai Kontrak + PPN Rp94.020.106.996,00.-

8
TITLE:

PROYEK DENGAN
KONTRAK GABUNGAN
LUMPSUM & UNIT
PRICE
9
Kontrak gabungan lump sum dan harga satuan adalah kontrak
yang merupakan gabungan dua sifat kontrak yaitu lump sum dan
harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan.

Yang patut diperhatikan sejak awal dalam Daftar Kuantitas dan Harga
(DKH) penetapan item yang bersifat Harga Satuan atau Lumpsum
harus ditentukan terlebih dahulu. Hal ini penting terkait proses sejak
pemilihan penyedia yaitu pada proses koreksi aritmatik. Kekeliruan
yang terjadi adalah hal ini tidak dengan jelas tertuang dalam dokumen
pemilihan/pelelangan.

10
 CONTOH PROYEK DENGAN KONTRAK
GABUNGAN (LUMPSUM & UNIT PRICE)
No Gambaran Umum Keterangan
Proyek
1 Nama Proyek Pembangunan Jalan Tol Ruas Binjai – Langsa Seksi Binjai – Pangkalan Brandan

2 Lokasi Proyek Binjai – Langsa

3 Pemberi Tugas Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR)

4 Kontraktor PT Hutama Karya Infrastruktur (HKI)

5 Waktu Pelaksanaan 730 Hari Kalender

6 Jenis Kontrak Gabungan Lump Sum dan Unit Price

7 Nilai Kontrak + PPN Rp6.043.962.193.328,83.-

11
PROYEK DENGAN
KONTRAK COST
PLUS FEE

12
 Click icon to add picture
Pada kontrak jenis ini, kontraktor akan menerima sejumlah
pembayaran atas pengeluarannya ditambah sejumlah biaya
untu overhead dan keuntungan. Besarnya overhead dan
keuntungan umumnya didasarkan atas persentase biaya yang
dikeluarkan. Metode pembayaran dalam jenis kontrak ini
dibedakan menjadi 2 yaitu:
1. Pembayaran biaya plus jasa tertentu
Pada metode ini, kontraktor tidak mendapatkan kesempatan
menaikan biaya untuk menambah keuntungan dan overhead.
2. Pembayaran biaya plus persentase biaya dengan jaminan
maksimum Metode ini dapat meyakinkan pemilik bahwa
biaya total proyek tidak akan melebihi status jumlah
tertentu.

Add a Footer 13
 CONTOH PROYEK DENGAN
KONTRAK COST PLUS FEE
No Gambaran Umum Keterangan
Proyek
1 Nama Proyek Pembangunan Apartemen De Glass

2 Lokasi Proyek Jalan Gelas No 37, Medan Petisah

3 Nama Pemilik Abdul Muis

14
PROYEK DENGAN
KONTRAK ALIANSI

15
 Kontrak Aliansi Kontrak kerja konstruksi dengan bentuk imbalan
Aliansi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (3) huruf a angka 4
merupakan:

• kontrak pengadaan jasa

• harga kontrak referensi ditetapkan lingkup dan volume pekerjaan yang

belum diketahui ataupun diperinci secara pasti

• pembayarannya dilakukan secara biaya tambah imbal jasa dengan suatu

pembagian tertentu yang disepakati bersama atas penghematan ataupun
biaya lebih yang timbul dari perbedaan biaya sebenarnya dan harga
kontrak referensi.

Add a Footer 16
 CONTOH PROYEK DENGAN
JENIS KONTRAK ALIANSI
No Gambaran Umum Keterangan
Proyek
1 Nama Proyek Pembangunan Bendungan Lau Simeme Paket II

2 Lokasi Proyek Desa Kualu Dekah, Sibiru-Biru, Deli Serdang, Sumatera Utara

3 Pemberi Tugas Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR)

4 Kontraktor PT PP – Andesmont Sakti

5 Waktu Pelaksanaan 1567 Hari Kalender

6 Jenis Kontrak Aliansi

7 Nilai Kontrak + PPN Rp581.047.000.000,00.-

17
 THANK YOU
SUBTITLE GOES HERE

Add a Footer 18