C O M P A N YP R O F I L E

PT. EKA HADI

JOYO
THE DEEP ART, GRAB THE WORLD

Kantor Pusat
Ruko Gatik, Blok C No. 2, Jalan Perumnas No 83-84, Caturtunggal, Depok,
Sleman Telepon: (0274) 2803309
Email:
info@ekahadijoyo.id
Website: ekahadijoyo.id
PENDAHULUAN
PT. Eka Hadi Joyo didirikan di Kota Yogyakarta berdasarkan Akta
Notaris Nomor 04 tanggal 22 Februari 2018 tentang Pendirian
Badan Hukum PT. Eka Hadi Joyo atau yang disingkat PT EHJ,
kemudian diperbarui berdasarkan Akta Perubahan; Hitaprana, SH.,
Nomor 08 tanggal 25 Februari 2019 dan Akta Notaris Nomor 07
tanggal 27 Agustus 2020 oleh Notaris Hitaprana, SH yang
berkedudukan di Kabupaten Sleman, D.I Yogyakarta.

PT. Eka Hadi Joyo adalah perusahaan yang bergerak pada

bidang layanan jasa, kontruksi, Industri manufaktur, pertanian &
perikanan, pertambangan & energi, perdagangan dan
pengembangan kawasan pariwisata yang terintegrasi.

Kami berkomitmen untuk menjadi bagian yang intergral dalam

mendukung pembangunan perekonomian Indonesia. Operasional
kinerja manajemen perusahaan dikelola oleh beberapa pengurus
perusahaan yang dipimpin oleh seorang Direktur Utama yang
dibantu oleh jajaran direksi serta staf pendukung/tenaga ahli
yang handal di berbagai bidang keahlian dan disiplin ilmu.
 VISI
Menjadi perusahaan yang unggul dalam inovasi dan terdepan
dalam kreativitas dengan berlandaskan pada nilai-nilai luhur
budaya nasional.

MISI
Berkontribusi terhadap pembangunan nasional dengan
mengembangkan sektor bisnis produktif di masyarakat.
Melakukan integrasi, diversifikasi, dan ekspansi bisnis dari
hulu hingga hilir untuk menciptakan ekosistem bisnis yang
berkelanjutan.
Membangun SDM yang unggul, kreatif, dan memiliki loyalitas
yang tinggi terhadap perusahaan.

BUDAYA KERJA
Pertama, Mind. Karyawan memiliki pemikiran yang kreatif dan
inovatif untuk menciptakan trobosan dan kebaruan dalam
pengembangan bisnis.
Kedua, Body. Memiliki tubuh yang sehat dan kuat untuk tetap
produktif dalam mewujudkan tujuan perusahaan.
Ketiga, Heart. Bekerja dengan hati, dengan semangat dan
loyalitas yang tinggi terhadap perusahaan.
DATA PERUSAHAAN
Bentuk dan Nama Perusahaan:
PT. Eka Hadi Joyo (Perseroan Terbatas) Perusahaan

Alamat Perusahaan:
Blok C No. 2, Jalan Perumnas No 83-84, Caturtunggal, Depok,
Sleman, Yogyakarta.

Telepon: (0274) 2803309

Email: info@ekahadijoyo.id

Akta Perusahaan:
Akta Pendirian; Hitaprana, SH., Nomor: 05 tanggal 22 Ferbuari
2018
Akta Perubahan; Hitaprana, SH., Nomor 08 tanggal 25
Februari 2019
Akta Perubahan; Hitaprana, SH., Nomor 07 Agustus 2020

Nomor Domisili: 342/Ds.CT/Kesej/X/2020

Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP): 84.297.851.4-541.000

Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP):

Nomor: 027/12-05/PM/IV/2018
Tanggal: 04 April 2018
Sertifikasi/Sub Bidang Usaha (SBU):
Bidang Usaha Pertanian, Kehutanan, dan
Perikanan. Bidang Usaha Pertambangan dan
Penggalian.
Bidang Usaha Industri Pengolahan. Limba h
Bida ng
Pengelolaan Usa
danhaDaurPengelola a n Air,
Ulang Sampah. ,
Pengelola a nAirKonstruksi.
Bidang Usaha
Bidang Perdagangan Besar dan
Eceran.
Bidang Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makanan dan
Minuman.
Bidang Usaha Informasi dan Komunikasi.
Bidang Usaha Real Estat.
Bidang Usaha Aktivitas Profesional, Ilmiah, dan Teknis.
Bidang Usaha Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Usaha.
Bidang Usaha Usaha Pendidikan.
Bidang Usaha Kesenian, Hiburan, dan Rekreasi.

Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS):

Terdaftar pada BPJS Kesehatan.
Terdaftar pada BPJS Ketenagakerjaan

Relasi Perbankan:
Bank Jateng
Bank Mandiri
ORGANISASI PERUSAHAAN
Secara keseluruhan organisasi perusahaan PT. Eka Hadi Joyo
dikelola oleh Direktur Utama sebagai pemegang kebijakan
tertinggi dalam pengendalian operasional dan dibantu oleh
Direktur Oprasional dan Kepala Divisi yang bertanggungjawab
kepada komisaris perusahaan.

Struktur Utama Organisasi PT. Eka Hadi Joyo, sebagi berikut:

Susunan Komisasris dan Direksi Perusahaan

Direktur uta ma da la m menja la nka n tuga snya diba ntu

Sekretaris oleh
Eksekutif perusahaan yang bertugas untuk
mengkoordinasikan hal - hal yang bersifat adminstrasi maupun
substantif.
 STRUKTUR ORGANISASI
Chairman

President
Director
Executive
Operations
Secretary
Director

Head Of Head Of Head Of Bussines

La nd Development
Finance Development
Head Of Head Of Head Of
HRD & Marketing QA
GA
Head Of
R&D
LINGKUP LAYANAN
Sebagai Perusahaan yang bergerak dalam berbagai bidang usaha dan
layanan jasa, PT. EKA HADI JOYO memiliki kemampuan menangani pekerjaan
dalam klasifikasi lingkup pekerjaan sebagai berikut:

Perencanaan Umum, Teknis, dan Manajemen Oprasional.

Pelaksanaan dan Pengawasan Kontruksi serta Nonkonstruksi.
Perencanaan; Implementasi; dan Pengelolaan Usaha
Perdagangan, Pertambangan, Pertanian, Kehutanan, dan Perikanan.
Manajeman Sistem Informasi.
Studi kelayakan/Penelitian.

Pada saat ini PT. EHJ memiliki lingkup usaha sesuai dengan Bidang dan Sub
Bidang usaha yang meliputi:

A. Pengembangan Kawasan Pariwisata

Pengembangan kawasan pariwisata mencakup kegiatan pembuatan

program yang berkaitan dengan tata cara guna lahan, pemilihan lokasi,
pemanfaatan potensi alam dan budaya dengan tujuan untuk memelihara
dan menciptakan lingkungan pariwisata yang sistematis dan terintergrasi.
Pengembangan kawasan pariwisata ini mencakup:

Prasarana Sosial dan Partisipasi Masyarakat

Penyediaan dan Pembebesan Lahan
Pembuatan Rencana Tata Ruang Wilayah
Pembuatan Rencana Tata Ruang Kawasan
Pembuatan Rencana Tapak (Siteplan)
Pembuatan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)
Penyusunan Program Jangka Pendek, Menengah, dan Panjang
Studi / Identifikasi Sektoral
LINGKUP LAYANAN
B. Pengelolaan Kawsan Pariwisata

Selain sebagai pengembang kawasan pariwisata, PT. EHJ juga turut dalam
pengelolaan destinasi wisata yang profesional, menggunakan pendekatan
Community Based Tourism. Artinya, pengelolaan pariwisata dengan
pelibatan penuh masyarakat. Sehingga bukan hanya perseroan yang
mendapatkan keuntungan, tetapi juga mampu meningkatkan perekonomian
masyarakat setempat.

C. Pertanian, Kehutanan, dan Perikanan

PT. EHJ dalam menjalankan usaha di bidang ini selalu memegang prinsip
sustainable atau keberlangsungan dan berupaya untuk memberikan
kontribusi terhadap ketahanan pangan nasional. Adapun beberapa jenis
usaha ini mencakup:

Pertanian Jagung, Pertanian Gandum, Pertanian Aneka Kacang

Holtikultura, Pertanian Biji-Bijian Penghasil Minyak Makan dan Bukan
Makan, Pertanian Padi Hibrida dan Inbrida serta tanaman berserat.
Pengusahaan Hutan Jati, Hutan Pinus, Hutan Mahoni, Hutan Sonokeling,
Hutan Akasia, Hutan Cendana dan Hutan Lainya dan Pengusahaan Hutan
Alam.
Pengusahaan Pembibitan tanaman produk kehutanan, Pemanenan Kayu,
Pemugutan Kayu, dan usaha kehutanan lainya.
J a s a Penggunaan kawasan hutan diluar sektor kehutanan dan jasa
penunjang kehutanan lainya.
LINGKUP LAYANAN
D. Pertambangan dan Penggalian

Dalam menjalankan usahanya, PT EHJ juga memiliki cabang usaha di bidang

pertambangan dan penggalian. Dalam menjalankan usaha ini, PT. EHJ
sangat memperhatiakan faktor lingkungan, dan kelestarian alam. Usaha ini
melingkupi:

Penggalian batu hias dan batu bangunan, Batu Kapur (gamping), dan
Kerikil (Sirtu).
Penggalian pasir, tanah, tanah liat dan tanah lainya.
Aktivitas penunjang pertambangan dan penggalian lainya.

E. Industri Pengolahan

Industri pengolahan merupakan salah satu tulang punggung perekonomian

Indonesia, salah satu jenis usaha yang paling banyak menyerap tenaga
kerja. Adapun beberapa jenis usaha PT. EHJ di bidang ini mencakup:

Industri Pengelolahan Makanan (Indutri Gula Merah dan Gula Semut).

Industri Pengelola han Pa ka ia n J a di ( Penja hita n, Pembua ta n
Pa ka ian Pesanan, Perlengkapan Pakaian dari Takstil)
Industri Pengelolahan Kulit (Kulit asli dan buatan untuk keperluan pribadi
dan industri)
Industri Pengelolahan Kayu (tidak temasuk furnitur, wadah, anyaman dll)
Industri percetakan dan reproduksi media rekaman.
Industri komputer (Pembuatan dan perakitan perangkat keras)
Industri Furnitur (Meja, Kursi dan Home Decor lainya)
LINGKUP LAYANAN
F. Pengelolaan Air, Limbah, dan Daur Ulang Sampah

PT. EHJ turut da la m J a sa pela ya na n konsulta n pa da bida ng ini, ya itu

ja sa konsultansi lingkungan mencakup kegiatan air minum, air limbah,

drainase,
AMDAL, da n ma sa la h persa mpa ha n. J a sa konsulta nsi
ini mencakup permasalahan tentang:
Air Minum
Pengelolahan Air Limbah
Drainase Permukiman
Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL)/UKLUPL
Penyehatan Lingkungan Permukiman.
Pengelolahan sampah (Daur Ulang).

G. Usaha Bidang Konstruksi

PT. EHJ memiliki kemampuan tenaga ahli yang kompeten dalam bidang
manajeman maupun pelaksnaan kontruksi. Adapun beberapa jenis usaha ini
mencakup:

Konstruksi Gedung (gedung perkantoran, pendidikan, dll.)

Konstruksi Bangunan Sipil (jembatan, jalan raya, irigasi, dll.)
Konstruksi Khusus (Pembongkaran, Instalasi listrik, instalasi telekomunikasi,
dll)

Perkembangan sektor konstruksi yang semakin pesat, mendorong PT. EHJ

untuk terus berinovasi dalam menciptakan efektivitas dan efisiensi dalam
menyelesaikan proyek konstruksi agar sesuai dengan terget pengerjaan.
LINGKUP LAYANAN
H. Usaha Perdagangan

Sektor Perdagangan merupakan salah satu lini bisnis potenisal PT. EHJ karena
mampu meningkatkan devisa negara melalui kegiatan ekspor produk ke
negara lain dan juga mampu menaikkan perekonomian masyarakat,
adapun lini bisnis ini mencakup:

Perdagangan besar hasil pertanian, kehutanan, perikanan, dan

peternakan (Sayuran, Kopi, Kakao, cengkeh dll).
Perdagangan besar alat tulis, percetakan dan penerbitan farmasi,
peralatan kompoter, peralatan telekomunikasi dll.
Perdagangan besar mesin dan peraratan pertanian, mesin kantor dan
industri, transportasi udara, dan suku cadangnya.
Perdagngan besar bahan bakar padat, cair, dan gas serta produk-
produk yang berkaitan.
Perdagangan logam dan biji logam, bahan untuk logam kontruksi, kaca,
genten, batu bata, semen, kapur, dan perdagangan bahan kontruksi
lainya.
Perdagangan besar pupuk dan dan agrokimia, alat laboratorium, farmasi,
dan kedokteran.
Perdagangan eceran melalui media untuk komoditi makanan, minuman,
tembakau, kimia, farmasi, kosmetik dan alat laboratorium, komoditi tekstil,
pakaian, alas kaki, barang keperluan pribadi, dan perlengkapan rumah
tangga serta dapur.
perdagangan eceran barang campuran lainya sebagaimana yang diatur
dalam kode kalsifikasi buku lapangan 47911.
LINGKUP LAYANAN
I. Akomodasi dan Penyediaan Makanan-Minum

PT. EHJ turut terlibat dalam bisnis kuliner melalui J a s a Boga untuk suatu
event tertentu (Event Catering), yakni penyediaan jasa makanan atas
dasar perjanjian dengan pelanggan, seperti pesanan makanan kantor,
perayaan, pesta, seminar, rapat, dan sejenisnya.

J. Informasi dan Komunikasi

PT. EHJ dalam menyambut Revolusi Indusri 4.0, perkembangan

teknologi dan infromasi yang sangat cepat dan tingginya permintaan
pasar akan informasi dan teknologi terbaru, memungkinkan untuk
melakukan penetrasi bisnis pada sektor ini. Adapun beberapa jenis
usaha ini mencakup:

Penerbitan Piranti Lunak/Software

Aktivita s pemrogra ma n da n konsulta si komputer
la inya (pengembangan aplikasi perdagangan online,
Konsultasi keamanan informasi dan manajeman fasilitas IT,
Aktivitas J a s a Informasi (Pengolahan data, Hosting, Portal WEB,
Aktivitas jasa Informasi lainya.
LINGKUP LAYANAN
K. Bisnis Real Estat

Selama dekade terakhir di Indonesia, sektor real estate telah menunjukkan

pertumbuhan menggembirakan yang didorong oleh pertumbuhan kelas
menengah dan pertumbuhan ekonomi nasional. PT EHJ, dalam lini ini
berfokus pada real estate yang dimiliki atau disewakan, pembangunan
kawasan pariwisata dan industri, serta real estate atas dasar balas jasa
( f e e ) atau kontrak.

L. Aktivitas Profesional, Ilmiah, dan Teknis

PT. EHJ sebagai perusahaan yang bergerak pada berbagai macam lini, salah
satunya pada sektor jasa profesional. Adapun beberapa jenis usaha ini
mencakup:

Aktivitas hukum dan akutansi (Konsultan Hukum, Konsultasn Kekayaan

Intelektual, hukum lainya.)
Kantor pusat dan konsultasi manajeman (konsultasi pariwisata, konsultasi
transportasi, kehumasan, konsultasi investasi dan perdagangan
berjangka, konsultasi manajeman lainya.
Aktivitas Arsitektur dan Keinsinyuran
Periklanan dan penelitian pasar (Survei Konsumen/Jejak Pendapat)
Perancangan khusus, konsultasi bisnis, dan broker bisnis.

Dalam menjalankan bisnis pada bidang ini, PT EHJ bekerjsama dengan

bebagai macam tenaga ahli dan akademisi, baik yang berasal dari internal
perusahaan, maupun yang berasal dari luar.
LINGKUP LAYANAN
M. Bisnis Penyewaan dan Sewa Guna Usaha

Perkembangan ekonomi mendorong kebutuhan akan fasilitas adminsitrasi

perkantoran, dalam hal ini PT EHJ turut serta dalam bisnis yang memfasilitasi
aktivitas tersebut, di antaranya;

Penyediaan Gabungan J a s a Administrasi Kantor Penyiapan

dokumen dan aktifitas khusus penunjang kantor.
Penyelengaraan pertemuan, perjalanan, konferensi, dan pameran.
Aktivitas Event Organizer lainya.

N. Bisnis Sektor Pendidikan

PT. EHJ memiliki lini bisnis pada sektor pendidikan, usaha ini untuk mendorong
peningkatan kualitas sumberdaya manusia Indonesia yang terampil, kreatif dan
produktif, demi menjawab tantangan perkembangan zaman. Bisnis sektor
pendidikan ini mencakup:

Pendidika n Teknik Swa sta

Pendidikan Kerajinan dan Industri
Kegiatan penunjang pendidikan

Perkembangan sektor pendidikan di Indonesia mendorong PT EHJ untuk

mengintegrasikan sektor pendidikan dengan perkembangan teknologi informasi.
LINGKUP LAYANAN
O. Kesenian, Hiburan, dan Rekreasi

Sektor pariwisata akan berkembang, jika ditunjang dengan kesiapan infrastruktur maupun
suprastruktur yang baik. Sebagai perusahaan yang berkonsentrasi pada pengembangan
kawasan pariwista, PT EHJ terus berusaha untuk menghadirkan inovasi dalam bidang
kesenian, hiburan dan rekreasi, adapun lini bisnis yang ada pada bagian ini mencakup:

Aktivitas hiburan, kesenian dan kreativitas (seni pertunjukan, pekerja seni, jasa
impresariat bidang seni, jurnalis berita independen)
Perpustakaan, arsip, museum dan aktifivas kebudayaan lainya (taman nasional,
taman wisata alam, cagar alam, hutan lindung)
Aktivitas olahraga dan rekreasi (fasilitas billiard, lapangan golf, gelangang bowling,
gelangang renang, lapangan sepakbola, tenis dan sport enter).
PT Eka Hadi Joyo juga terlibat dalam promotor, sponsor dan pembinaan klub olahraga
dan hobi (klub sepak bolak, klub golf, klub renang, klub menembak, klub tenis
lapangan dll),

Pada ranah ini, PT EHJ, akan terus berkomitmen untuk menghadirkan sarana kesenian,
hiburan, dan rekreasi yang beragam untuk memenuhi kebutuhan masyarakat.
 PT. EKA HADI JOYO

Kronologi
PT.EKA HADI JOYO
sebagai Pemrakarsa
Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
Pariwisata Borobudur
 IDE AWAL MUNCULNYA LAHAN
RENCANA KEK PARIWISATA BOROBUDUR

1. PT. EKA HADI JOYO, adalah MITRA STRATEGI UTAMA Disporapar

Prov. Jawa Tengah yang mendapat tugas melakukan pengembangan
potensi SDA dan SDM di pedesaan, sebagai upaya perwujudan desa
wisata dan pengembangan ke wirausahaan masyarakat, dengan
memegang surat Rekomendasi No: 556/2409 tertanggal 30 Juli 2019.

2. PT EKA HADI JOYO bersama dengan team yang sejak tahun 2017
tengah merintis lahan untuk kawasan pengembangan wisata
Borobudur. Di lahan sekitar 444,17 hektar itu rencananya dibangun
proyek penataan kawasan hijau dan pembangunan fasilitas-fasilitas
wisata, sehingga bisa dijadikan “Kawasan Penyangga Wisata Candi
Borobudur”. 
Potret Kunjungan Wisata Borobudur

Kepadatan wisatawan yang naik ke candi Borobudur yang dikhawatirkan dapat

mengakibatkan amblasnya bangunan peninggalan sejarah dunia. Kedepannya
pengunjung yang naik ke Candi dibatasi hanya sampai 128 orang perhari.
Sehingga diperlukan Kawasan penyangga wisata borobudur yaitu Sujana
Borobudur atau KEK Pariwisata Borobudur.
Presiden Joko Widodo meninjau kawasan wisata Candi Borobudur
Kabupaten Magelang Jawa Tengah.
Borobudur di jadikan salah satu dari Lima destinasi super Prioritas.
 Sejak tahun 2017
Pengkondisian lapangan dengan pemilik tanah dimulai,
Rintisan luas lahan awal seluas 87 Ha berkembang hingga menjadi
seluas 444,17 Ha dan akhirnya sekarang menjadi 1.062 Ha.
Verifikasi dokumen pemilikan tanah, PT EHJ dengan pemilik
tanah.
Penyerahan dana kepada pemilik lahan
 Desember 2019

PT. EHJ mengajukan permohonan ijin SKRK ke kantor Dinas

Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP)
Kabupaten Magelang dengan nama projek BOROBUDUR GOLF and
RESORT. Peruntukannya, lapangan Golf International, Hotel,
Villa, Kidezoone, Amphitheater, Housing dll.
 Desember 2019

Dukungan Pemerintah Desa Terhadap Pengembangan Pariwisata.

 17 Desember 2019

Dalam acara kedinasan, di Hotel

Atria Magelang, Dirut PT EHJ
bertemu dengan Dirut PT
Managemen CBT Nusantara, PT.
EHJ mendapatkan infomasi
bahwa Kementrian BUMN
membutuhkan lahan 200 Ha
untuk Pengembangan Pariwisata
Borobudur.
17 Desember 2019

Mempertimbangkan yang
membutuhkan lahan adalah
Pemerintah, Dir PT. EHJ
mempersilahkan BUMN untuk
memproses lahan yang telah
dirintis oleh PT. EHJ tersebut
untuk dipergunakan, rencana
Proyek BGR bisa ditunda.
 18 Desember 2019

Pertemuan Dirut PT. TWC Bpk Edy Setyono dan Dirut CBT,
untuk klarifikasi dengan PT EHJ terhadap permintaannya,
mengenai lahan 200 hektar di lokasi Borobudur.
 18 Desember 2019

Pertemuan dg Pak Edwin Ex Deputi Mentri BUMN, PT. TWC dan

PT. CBT bertempat di Sate Bogem, hasil pembicaraan PT. EHJ
disarankan menindaklanjuti proses dan berkoordinasi inten
dengan Bp. Palwoto (PT. TWC)
 19 Desember 2019

Disamping rumah Dinas Bupati, Identifikasi lokasi untuk

luasan 200 Ha dan kepastian komitmen atas kesanggupan
penyelesaian penguasaan lahan
28 Desember 2019

Pertemuan dengan Wamen II BUMN Bp. Kartiko dihadiri oleh Bp.

Didik (EHJ), Bp. Djatmiko (CBT), Bp. Edy Setijono (Tio) (TWC), Bp.
Muklis (Komisaris TWC) di Bandara Adi Sucipto Yogyakarta.
Hasil pembicaraan Bp. Wamen sangat tertarik bahkan beliau
mengusulkan untuk adanya arung jeram untuk selanjutnya diminta
paparan ke BUMN yang dihadiri oleh Dir BUMN terkait dengan
ATR/BPN guna melakukan verifikasi dan validasi lahan
 Januari 2020

Dan berlanjut pertengahan Januari 2020 paparan tentang

lahan di Kementrian BUMN, yg dihadiri Dirut EHJ, Dirut TWC,
Dirut Patra Jasa, Dirut ITDC, Dirut CBT dan Staff Wamen II
BUMN.
 Januari 2020

Koordinasi dan Konsultasi dengan beberapa Notaris, berkaitan

dengan pembebasan lahan.
 Januari 2020

Dukungan Pihak Perbankan dalam membantu proses pembayaran

lahan oleh PT. EHJ (BRI, Bank Mandiri, Bank BNI’46, Bank Jateng)
4 Februari 2020

Pembahasan dalam Rapat Rencana Pengembangan KEK Borobudur

dilevel BUMN yang di inisiasi PT.TWC dihadiri oleh beberpa BUMN
seperti PT. ITDC, PT. Patra Jasa dan PT. CBT, turut hadir Staf Wakil
Menteri BUMN di Gedung Perwakilan TWC di Jakarta

Hasil dari pertemuan antara lain, menyelaraskan koordinasi kerja

antar BUMN perihal pembagian tugas dan kewenangan ditiap
BUMN terkait, serta melanjutkan pertemuan dengan pihak PT. EHJ
membahas scenario Kerjasama pengembangan lahan.
 11 Maret 2020

Koordinasi Lapangan bersama PT TWC – PT ITDC – PT CBT

 11 Maret 2020

Peninjauan Lapangan Bersama PT TWC – PT ITDC – PT CBT

Akhir Maret s.d awal Juni 2020.
Rencana2 bersama BUMN terhenti..
10 Juni 2020

Bersamaan dengan kunjungan Gubernur Jawa Tengah Ganjar

Pranowo di Borobudur untuk acara simulasi kunjungan wisatawan
pada masa Covid-19 di Candi Borobudur, sore harinya di RM Benoa
Borobudur Dirut TWC Bp. Edy Setijono menyampaikan bahwa
untuk melanjutkan rencana proyek tersebut ditunjuklah Dir Tehnik
dan Operasional PT TWC Bp. Mardiyono.
 21 Juni 2020

Bertempat di Colona Café Yogyakarta, Laporan informal

perkembangan tugas PT EHJ kepada Kadis Porapar, rencana
pengembangan wisata Borobudur. Dihadiri dari PT TWC dan
PT CBT.
 21 Juni 2020

Tanggal 21 Juni, dalam mewujudkan proyek pengembangan wisata

Borobudur, pada acara pertemuan non formal, TWC-CBT dan EHJ bertemu
dg Bpk Sinung selaku Kepala Dinas Porpar Jawa tengah. Dalam pertemuan
itu mengagendakan pertemuan formal di Asekda II Prov Jateng.
 24 Juni 2020

Paparan ringkas PT EHJ di ruang rapat Asekda II Provinsi Jawa Tengah

tentang rencana pengembangan Wiisata Borobudur. EHJ dan TWC
diminta untuk koordinasi dengan Pemerintah Kabupaten Magelang,
perihal tata ruang. EHJ diminta segera paparan kembali, para pihak yang
akan dilibatkan dalam projek ini.
Jika rencana jelas
semuanya, tidak
menutup
kemungkinan
BUMD Provinsi
akan dilibatkan.
 Juni 2020

Pertemuan formal PT EHJ – PT TWC dengan Ketua Bappeda

Kabupaten Magelang, terkait lahan KEK Pariwisata Borobudur
dengan Rencana Tata Ruang Wilayah.
 28 Juni 2020
Pertemuan informal dengan Gubernur Jawa Tengah Ganjar Pranowo, 28 Juni
2020 di kantor EHJ Muntilan Kabupaten Magelang, memaparkan rencana
proyek pengembangan wisata Borobudur. Gubernur meminta agar
mematangkan rencana tersebut sekaligus Bisnis Plannya. Gubernur juga
menerima pemaparan tentang situs di kawasan Muntilan yang masih
terpendam.
 3 Juli 2020

PT EHJ pemegang surat Mitra Strategis Utama yang mendapat tugas

pengembangan Desa Wisata (Dewi) di Jawa Tengah, melaporkan kepada
pemberi tugas (Kadis Porapar Jawa Tengah) tentang perkembangan
rencana pengembangan Wisata Borobudur di ruang Kadis.
 Juli 2020

PT EHJ Menyempurnakan kembali Rencana proyek yang telah

dirintisnya.
Bersama dengan Konsultan PT. TIRTA PRIMA PRATAMA BANDUNG,
disusun Kembali Kajian dan Analisa di proposal BOROBUDUR
KAWASAN EKONOMI KHUSUS (KEK), menyangkut tentang:
a. Wilayah dan luasan berikut diskripsi unit ruang.
b. Detail Enginering Design (DED) Kawasan beserta Unit Bisnis
c. Master Plan Kawasan beserta Unit Bisnis
d. Bisnis Plan dan Analisa Ekonomi.
 Juli 2020

Memasuki masa new normal Covid di bulan Juli 2020

pihak PT. EHJ berkoordinasi lagi dengan Pihak TWC diwakili
oleh Bp. Mardiyono (Dir Ops) dihasilkan berupa komunikasi
dengan pihak PT. Sarana Multi Infrastruktur (SMI) dan telah
melakukan koordinasi dan komunikasi melalui Webinar
sebanyak 2 kali.
 8 Agustus 2020

Audensi dengan Bupati

Magelang Bp. Zaenal Arifin
S.IP, yang sangat mendukung
KEK Borobudur. Mohon PT.
EHJ segera paparan.
 14 Agustus 2020

Direktur PT EHJ Bp Mamik Safii, audensi dengan Letua DPRD Kabupaten

Magelang Bp Saryan Adi Yanto SE, tentang rencana KEK Pariwisata di
Borobudur Magelang. Ketua Dewan menyampaikan, sepanjang untuk
mensejahterakan rakyat dan kemajuan perekonomian, sangat
mendukung rencana tersebut.
.
25 Agustus 2020

PAPARAN I PT EKA HADI

JOYO dengan Ketua
Bappeda Provinsi Jawa
Tengah Bpk Prasetyo
Ariwibowo, tentang rencana
KEK Pariwisata di Borobudur
Kabupaten Magelang, 25-
08-2020. Sangat
mendukung dan materi
agar segera dilengkapi.
 Agustus 2020

Direktur Utama PT EHJ Bapak Didik Fadjar Hadianto bertemu dengan tokoh
budayawan Presiden Lima Gunung Bapak Tanto Mendut di kediaman Bapak
Tanto Mendut.
September 2020

Direktur PT EHJ Bapak Mmik Safi’I

bertemu dengan Tokoh Agama di
Magelang yaitu Gus Ali Qoishor
Pengasuh Ponpes Darussalam Watu
Congol dalam rangka persiapan
Kawasan Ekonomi Khusus di kediaman
beliau.
15 September 2020

PAPARAN II (kedua) PT EHJ ke Bappeda Propinsi Jawa Tengah,

terkait materi pengusulan KEK Pariwisata Borobudur Kabupaten
Magelang, di ruang rapat Ketua Bappeda Propinsi Jawa Tengah
September 2020

UJI PUBLIK, dengan jajaran Satker dan SKPD Pemerintah Propinsi

Jawa Tengah, dipimpin Ketua Bappeda Propinsi Jawa Tengah.
Oktober 2020

Koordinasi antara pihak PT EHJ dengan Kemeterian PUPR dan beberapa

BUMN dalam rangka persiapan Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
Pariwisata Borobudur di Hotel Amata Borobudur.
8 Oktober 2020

Penyerahan dokumen Usulan

Rencana Pembangunan Kawasan
Ekonomi Khusus (KEK) Pariwisata
Borobudur Magelang oleh Dirut PT
EKA HADI JOYO Kepada Gubernur
Jawa Tengah melalui Kepala Dinas
Pemuda Olahraga dan Pariwisata
Jawa Tengah (Kadisporapar).
 Peta Rencana Kawasan luasan sekitar 1.062,76 Hectar

Jarak terjauh 9.4 km

Jarak terluar 5.0 km

Jarak tengah 5.2 km

Jarak terdekat 1.2 km

 Rencana Zonasi Saujana Borobudur
Kawasan Ekonomi Khusus Pariwisata
luasan 1.062 ha

Area Komersial 107 ha

Pintu Masuk 1

Area Wisata 234 ha

Area Hunian 158 ha

Area RTH 578 ha
 SEBARAN LAHAN RENCANA KEK, DI 3 KECAMATAN.

REKAPITULASI LAHAN

No. Kecamatan Desa   Luasan   Pemilik

1BOROBUDUR          
    BUMIHARJO   716.059   562
    WRINGIN PUTIH   549.737   575
2MERTOYUDAN          
    DEYANGAN   1.569.079   1.747
    PASURUHAN   664.858   647
    KALINEGORO   1.985.306   2.037
    BANJARNEGORO   124.859   67
    JOGONEGORO   1.003.764   787
3T E M P U R A N          
    SUMBERARUM   2.183.279   1.949
    TEMPUREJO   603.815   332
             
  TOTAL   9.400.756   8.703

KETERANGAN;  
   

LUASAN LAHAN 9.400.756

Status Kepemilikan Tanah
LUASAN SUNGAI 840.000 • 40% SHM
LASAN JALAN 379.244 • 60% Letter C-Girik
TOTAL KAWASAN 10.620.000
Lahan siap untuk KEK Pariwisata Borobudur, seluas
sekitar 444,17 hektar.

Jarak terjauh 9.4 km

Jarak terdekat 5.2 km

Lahan Rencana Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Pariwisata Borobudur Kabuipaten
Magelang.
TERIMAKASIH
PROJECT SUMMARY
 Pembentukan Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
Pariwisata Borobudur diprakarsai oleh PT. Eka Hadi
Joyo ( EHJ), sedangkan prose s pengusula n
K aw as a n Ekonom i K hus u s ( K E K ) Pa ri w i s a ta
Borobudur ini akan dilakukan oleh Pemerintah
Provinsi Jawa Tengah. Provinsi
Jawa Tengah

Dalam hal ini EHJ selain berperan sebagai

penyedia lahan, tetapi juga sebagai
Pengelola Kawasan dimana
mekanism e pelaksanaanny a
dia tur s eca rafo rm al berdasarkan
UU Nomor 39 tahun 2009 tentang Kawasan Ekonomi
Khusus, Peraturan Pemerintah (PP) No. 1
PT.EKAHADIJOYO Tahun 2020 tentang Peny ele ngaraa n
Kawasan
Ekonomi Khusus, PP No. 12 Tahun 2020 tentang
Fasilitas dan Kemudahan di Kawasan Ekonomi
Khusus dan PP No. 40 Tahun 2021 tentang Kawasan
Ekonomi Khusus.
Rencana lokasi Kawasan Ekonomi Khusus
(KEK) Pariwisata Borobudur telah disiapkan
lahan seluas 1.062 ha meliputi 3 Kecamatan
(Mertoyudan, Borobudur, Tempuran) dan 9
Desa (Deyangan, Wringinputih, Kalinegoro,
Pasuruhan, Banjarnegoro, Jogonegoro,
Bumiharjo, Sumberharum, Tempurejo). Lahan
tersebut telah berada dalam penguasaan legal
(notaril) dari 8.703 pemilik yang pada
gilirannya akan menjadi subjek tenaga kerja
utama setiap kesempatan kerja yang tercipta.
Unit bisnis yang diusulkan adalah Universal Studios,
Hotel & Convention Center, Housing & Villas,
International Hospital, Modern Zoo, Garden Flower,
dan UMKM , Museum & Art Center, Traditional
Market, dan Kawasan Olah Raga Terpadu, dan saat ini
pihak EHJ telah menyusun rencana kerjasama dengan
beberapa mitra yang akan mengisi unit-unit bisnis
tersebut.
 Rencana Pembentukan Kawasan Ekonomi Khusus
(KEK) Pariwisata Borobudur, telah dibahas
dengan beberapa stakeho lder baik baik di
kabupaten maupun provinsi serta telah melalui Uji
Publik dihadapan SKPD Provinsi Jawa Tengah dan
Instansi Vertikal lainnya yang difasilitasi oleh
Bappeda dan Disporapar Provinsi Jawa Tengah, pada
Provinsi tanggal 01 September, 15 September, dan 21
Jawa Tengah September 2020.
Dalam konteks Analisa keruangan, berdasarkan hasil overlay Peta Rencana Lokasi KEK
Pariwisata Borobudur dengan Peta Pola Ruang Kawasan Strategis Nasional Borobudur
(Perpres Nomor 58 tahun 2014), menunjukkan bahwa Rencana Lokasi KEK Pariwisata
Borobudur tidak beririsan dengan Pola Ruang KSN Borobudur, dan berdasarkan hasil
overlay Peta Rencana Lokasi KEK Pariwisata Borobudur dengan Peta Kawasan Taman
Nasional Gunung Merapi (Perpres Nomor 70 tahun 2014), menunjukkan bahwa Rencana
Lokasi KEK Pariwisata Borobudur tidak beririsan dengan Kawasan Taman Nasional Gunung
Merapi, selanjutnya berdasarkan hasil overlay Peta Rencana Lokasi KEK Pariwisata Borobudur
dengan Peta Pola ruang RTRW Kabupaten Magelang (Perda RTRW Kabupaten Magelang Nomor
5 tahun 2011), menunjukkan bahwa Rencana Lokasi KEK Pariwisata Borobudur terdiri dari
Kawasan perkebunan dan pertanian. Dalam hal ini penyesuaiannya sudah dikoordinasikan
dengan pihak berwenang dan integrasi rencana KEK Pariwisata Borobudur akan
dimasukkan dalam revisi RTRW Kabupaten Magelang yang prosesnya saat ini sedang berjalan.
 Berkaitan dengan adanya aliran sungai pada
Rencana Lokasi KEK Pariwisata Borobudur, yang
pengelolaannya berada di bawah BBWS Serayu Opak,
pemprakarsa telah melakukan koordinasi p e m a n f
a a t a n n y a m e l a l u i p e r m o h o n a n
Rekomendasi Teknis (Rekomtek) dan koordinasi
penyesuaian lebar sempadan sesuai dengan P e r
KEMENTRIAN PEKERJAAN m e n P U N o m o r 2 8 Ta h u n 2 0 1 5 s e r t a
UMUM DAN PERUMAHAN
pemanfaatan fungsinya sebagai Ruang Terbuka
RAKYAT
Hijau (RTH) sesuai dengan Undang-Undang
Penataan Ruang Nomor 26 Tahun 2007.
Proses integrasi Rencana Pembentukan KEK Pariwisata Borobudur ke dalam
Integrated Tourism Master Plan (ITMP) telah dikoordinasikan dengan
Kementrian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif. Koordinasi dan diskusi dengan
stakeholders terkait dalam pengelolaan Kawasan Borobudur seperti Badan KEMENTRIAN PEKERJAAN
Otorita Borobudur (BOB), Taman Wisata Candi (TWC), BPIW dan la in la in UMUM DAN PERUMAHAN
guna s inkronisasi perencanaan program pengembangan RAKYAT
kepariwisataan di kawasan Borobudur, sehingga tercipta sinergitas antar
pihak, serta koordinasi dengan Kementerian PUPR RI terkait perencanaan
infrastruktur dan utilitas dalam Kawasan, seperti pembangunan jalan,
jembatan, sarana air bersih, sanitasi, pengelolaan sampah dan lain-lain,
telah dilakukan dan hasil diskusinya telah dituangkan dalam Rancangan
Masterplan Rencana Kawasan Ekonomi khusus (KEK) Pariwisata Borobudur. KEMENTRIAN PARIWISATA
DAN EKONOMI KREATIF
Selanjutnya melalui pembicaraan informal dengan Direktur Utama Bank Jateng akan
dijadikan mitra strategis perbankan dalam proses fasilitasi transaksi bisnis dan
pengelolaan lalu lintas keuangan, mulai dari proses pembelian lahan hingga pelaksanaan
pembangunan konstruksi dan operasionalisasi KEK Pariwisata Borobudur.
 PENUTUP

P E N G E M B A N G A N ” K AWA S A N E K O N O M I K U S U S PA R I W
I S ATA BOROBUDUR ” DI KABUPATEN MAGELANG YANG AKAN
DIKEMBANGKAN OLEH PT.EKA HADI JOYO MERUPAKAN USAHA DAN
INVESTASI YANG MEMBERIKAN PROSPEK BAGUS KE DEPAN SERTA
MENGUNTUNGKAN DAN MEMBERIKAN BANYAK MANFAAT BAIK
BAGI PERUSAHAAN, PEMERINTAH PROVINSI JAWA TENGAH,
MAUPUN MASYARAKAT KHUSUSNYA MASYARAKAT KABUPATEN
MAGELANG UNTUK ITU DUKUNGAN DAN KONTRIBUSI NYATA
MENJADIKAN USAHA INI DAPAT BERJALAN DENGAN BAIK.
TERIMA
KASIH
 ASUMSI LABA RUGI
SAUJANA BOROBUDUR KEK PARIWISATA
Perioda Mei'21 s/d Januari'24

KETERANGAN VOLUME SAT % CATATAN

PERHITUNGAN LUASAN LAHAN KESELURUHAN

Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 ) 444,00 Ha 42%
Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 ) 496,08 Ha 47%
940,08 Ha 88%
Luas Sungai 84,00 Ha 8%
Luas Jalan 37,92 Ha 4%
121,92 Ha 12%
TOTAL LUASAN LAHAN KESELURUHAN 100% 1.062,00 Ha 100%
PERHITUNGAN LUASAN LAHAN EFEKTIF PER ZONASI
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 ) Harga
Zona Wisata 5,50 27% 118,18 Ha
Zona KomersiaL 5,50 19% 84,78 Ha
Zona Hunian 3,50 54% 241,04 Ha
100% 444,00 Ha
Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Konservasi pertanian 2,50 100% 496,08 Ha

TOTAL LUASAN LAHAN EFEKTIF PER ZONASI 2,08 89% 940,08 Ha

LAJU PENJUALAN LAHAN :

Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )
Zona Wisata IDR 6.499.748 20%
Zona Komersia IDR 4.662.923 15%
Zona Hunian IDR 8.436.482 26%
19.599.153 61%
Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Konservasi pertanian IDR 12.401.890 39%

Total Laju penjualan lahan 32.001.043 100%

PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha 940,08 IDR 11.750.945 37% HPP Lahan
II. Marketing & Overhead Cost IDR 2.560.083 8%
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 1.920.063 6%
IV. Legalitas & Pajak IDR 572.943 2%
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 640.021 2%
VI. Biaya Bank IDR 320.010 1%
Total pengeluaran biaya IDR 17.764.066 56%

LABA USAHA IDR 14.236.978 44%

Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur

IDR JUMLAH Mei'21 Jun'21 Jul'21 Agst'21

KETERANGAN 1 2 3 4

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

Zona Wisata Zona Komersia Zona Hunian IDR 6.499.748 - - - -

IDR 4.662.923 - - - -
IDR 8.436.482 - - - -

Sub Total 19.599.153 - - - -

Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR 12.401.890 - - - -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR 12.000.000 - 1.000.000 1.500.000 2.500.000

TOTAL PEMASUKAN 44.001.043 - 1.000.000 1.500.000 2.500.000

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR 11.750.945 - 45.455 1.739.914 1.739.914
II. Marketing & Overhead Cost IDR 2.560.083 - 15.000 27.000 30.000
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 1.920.063 - 12.304 15.425 17.450
IV. Legalitas & Pajak IDR 572.943 - 175.000 - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 640.021 - 2.340 5.200 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR 12.000.000 - - - -
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 320.010 - 1.500 1.600 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 29.764.065 - 251.599 1.789.139 1.819.011

SALDO BULANAN IDR 14.236.978 - 748.401 - 289.139 680.989

SALDO AKUMULASI - 748.401 459.262 1.140.251

Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur

IDR Sept'21 Okt'21 Nov'21 Des'21 Jan'22

KETERANGAN
5 6 7 8 9

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

IDR - - - 466.292 974.962 -

Zona Wisata Zona Komersia Zona Hunian IDR - - 843.648 559.551 -
IDR - - 1.265.472 -

Sub Total - - 1.309.940 2.799.985 -

Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR - - - - 1.240.189

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR 2.500.000 2.500.000 2.000.000 - -

TOTAL PEMASUKAN 2.500.000 2.500.000 3.309.940 2.799.985 1.240.189

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR 2.408.285 2.749.194 3.068.182 - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 79.381 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - 397.943 - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR - - - 1.000.000 1.500.000
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 2.583.964 2.931.517 3.648.447 1.182.323 1.682.323

SALDO BULANAN IDR - 83.964 - 431.517 - 338.507 1.617.663 - 442.134

SALDO AKUMULASI 1.056.287 624.770 286.263 1.903.926 1.461.792
Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur
IDR Feb'22 Mar'22 Aprl'22 Mei'22 Jun'22
KETERANGAN
10 11 12 13 14

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

- 1.299.950 - 279.775 -
Zona Wisata Zona Komersia Zona IDR - - - - - 421.824
Hunian IDR - - -
IDR 421.824

Sub Total 421.824 - 1.299.950 279.775 421.824

Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR - 2.480.378 - - -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR - - - - -

TOTAL PEMASUKAN 421.824 2.480.378 1.299.950 279.775 421.824

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR - - - - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 86.025 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - - - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR 1.500.000 1.500.000 1.500.000 500.000 350.000
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 1.682.323 1.682.323 1.682.323 682.323 532.323

SALDO BULANAN IDR - 1.260.499 798.055 - 382.373 - 402.547 - 110.499

SALDO AKUMULASI 201.294 999.349 616.976 214.429 103.930
Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur
IDR Jul'22 Agust'22 Sept'22 Okt'22 Nov'22
KETERANGAN
15 16 17 18 19

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

- - 1.624.937 - 932.585
Zona Wisata Zona Komersia Zona Hunian IDR IDR - - 590.554 - 843.648 - 843.648
IDR 326.405 -
-

Sub Total 326.405 590.554 843.648 1.624.937 1.776.233

Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR - - - - -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR - - - - -

TOTAL PEMASUKAN 326.405 590.554 843.648 1.624.937 1.776.233

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR - - - - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 86.025 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - - - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR 200.000 200.000 750.000 1.500.000 1.500.000
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 382.323 382.323 932.323 1.682.323 1.682.323

SALDO BULANAN IDR - 55.918 208.231 - 88.674 - 57.386 93.910

SALDO AKUMULASI 48.012 256.244 167.569 110.184 204.094
Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur
IDR Des'22 Jan'23 Feb'23 Mar'23 Apr'23
KETERANGAN
20 21 22 23 24

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

Zona Wisata Zona Komersia Zona Hunian IDR - - 466.292 - - 1.949.925

- - - 843.648 - -
IDR
- - -
IDR
Sub Total - 466.292 843.648 - 1.949.925
Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR 2.480.378 - - 2.480.378 -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR - - - - -

TOTAL PEMASUKAN 2.480.378 466.292 843.648 2.480.378 1.949.925

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR - - - - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 86.025 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - - - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR - - - - -
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 182.323 182.323 182.323 182.323 182.323

SALDO BULANAN IDR 2.298.055 283.970 661.326 2.298.055 1.767.602

SALDO AKUMULASI 2.502.149 2.786.119 3.447.444 5.745.500 7.513.102
Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur
IDR Mei'23 Jun'23 Jul'23 Agst'23 Sept'23
KETERANGAN
25 26 27 28 29

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

- - - -
Zona Wisata Zona Komersia Zona Hunian IDR - 932.585 - - - 150.000 - 150.000
IDR - 1.265.472 -
IDR

Sub Total 932.585 1.265.472 - 150.000 150.000

Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR - - 1.860.284 - -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR - - - - -

TOTAL PEMASUKAN 932.585 1.265.472 1.860.284 150.000 150.000

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR - - - - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 86.025 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - - - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR - - - - -
VII.Bagi hasil IDR - - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 182.323 182.323 182.323 182.323 182.323

SALDO BULANAN IDR 750.262 1.083.150 1.677.961 - 32.323 - 32.323

SALDO AKUMULASI 8.263.364 9.346.513 11.024.474 10.992.151 10.959.829
Projection Cash Flow
KEK Pariwisata Borobudur
IDR Okt'23 Nov'23 Des'23 Jan'24
KETERANGAN
30 31 32 33

A1. PEMASUKAN
Lahan Komersial yang dapat dibangun( diluar Sp2 )

Zona Wisata IDR - 649.975 - -

Zona Komersia IDR 233.146 266.292 75.000 125.000
Zona Hunian IDR 206.189 290.554 100.000 200.000
Sub Total 439.335 1.206.821 175.000 325.000
Ruang terbuka Hijau( dalam SP 2 )
Sub Total Konservasi pertanian IDR - 1.860.284 - -

A2.INVESTOR
Sub Total Investasi IDR - - - -

TOTAL PEMASUKAN 439.335 3.067.104 175.000 325.000

B.PENGELUARAN BIAYA
I. Biaya Pembelian Lahan ----> ha IDR - - - -
II. Marketing & Overhead Cost IDR 86.025 86.025 86.025 86.025
III. Fasilitas Umum & Sosial IDR 64.651 64.651 64.651 64.651
IV. Legalitas & Pajak IDR - - - -
V. Inventaris Kantor & Lapangan IDR 21.083 21.083 21.083 21.083
VI.Pengembalian pokok dana Investasi IDR - - - -
VII.Bagi hasil IDR - - - -
VIII. Biaya Bank IDR 10.564 10.564 10.564 10.564
Total pengeluaran biaya IDR 182.323 182.323 182.323 182.323

SALDO BULANAN IDR 257.012 2.884.782 - 7.323 142.677

SALDO AKUMULASI 11.216.841 14.101.623 14.094.300 14.236.978
 TANDA TERIMA B E R K AS
Nomor : 01/NOT-PPAT/II/2021

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

N ama : Arif Himawan, S H , M Kn

Pekerjaan : Notaris – PPAT di Kabupaten Magelang
Alamat : J a l a n Mayor H u m a n no.26A, Pakelsari, Desa Bulurejo, Kecamatan
Mertoyudan, Kabupaten Magelang

dengan ini menerangkan telah menerima daftar berkas dan dokumen-dokumen salinan kepemilikan h ak
atas tanah dari para pemilik tanah yang a kan dipergunakan sebagai area pengajuan Kawasan Ekonomi
K h u s u s seluas +940 ha (kurang lebih sembilan ratus empat puluh hektar) sebagaimana terlampir
dalam daftar inventaris lahan pengajuan area Kawasan Ekonomi K h u s u s Pariwisata Borobudur.

Bahwa dokumen-dokumen tersebut diatas telah kami periksa dan telah kami terima.

Magelang 02 Februari 2021 Notaris – PPAT

di Kabupaten Magelang

Arif Himawan, S . H . , M . Kn

J a l a n Mayor H um a n no.26A, Pakelsari, Bulurejo, Mertoyudan, Magelang

Telp. 0293-3217308 H p. 081222333518
Email: ariefhim@gmail.com