POWER of

TRAINING The Comprehensive Training

Pengenalan Equipment
Mechanical & Electrical
Welcome
Pengenalan Sistem Mekanikal & Elektrikal dalam Gedung Komersial

2
SISTEM MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

 TATA UDARA GEDUNG

 PROTEKSI BAHAYA KEBAKARAN GEDUNG
 LISTRIK ARUS KUAT
 LISTRIK ARUS LEMAH
 PLUMBING, SANITARI DAN DRAINASE
 TRANSPORTASI DALAM GEDUNG
Tata Udara Dalam Gedung

Pendingin Udara Ruangan

Direct Expansion
AC Split
Water Cooled Packaged
Variable Refrigerant Volume
Chilled Water
Air Cooled Chiller
Water Cooled Chiller
Absorption Chiller

Ventilasi Mekanis
Supply Fan
Exhaust Fan
AC SPLIT SYTEM
Listrik Arus Kuat

Panel Tegangan Menengah

Panel Tegangan Rendah
Panel Distribusi
Transformer (Step up dan step
down)
Penerangan dan Stop Kontak
Penangkal Petir (Aktif & Pasif)
Generator Set
Pembumian
Proteksi
KOMPONEN-KOMPONEN GENSET

Sistem pendingin
Mesin Genset Radiator

Filter Udara
Grille pelindung
kipas
Panel Konrol

Saluran Pendingin
Voltage Regulator

Alternator atau
Generator Isolasi getaran

Frame/Platform Motor starter

Pompa Sirkulasi
 P E R S IAPAN

a . Baca laporan

b . Siapkan SOP
1. PERSIAPAN
2. PEMERIKSAAN c . Siapkan Log Sheet
3. PENGOPERASIAN
4. PERAWATAN
5. PELAPORAN d . Siapkan APD

e . Siapkan Tools
 2. PEMERIKSAAN
a. Nyalakan Exhouse Fan
b. Nyalakan lampu penerangan
c. Siapkan APAR
d. Periksa tanki Bahan Bakar
e. Periksa Valve Bahan Bakar
f. Periksa Filter Bahan Bakar k. Pemeriksaan Vbelt
g. Periksa Level Air Radioator l. Periksa Konek sensor
h. Periksa Level Oli m. Periksa Grounding
i. Periksa Bateray / accu n. Periksa Breaker dan Rellay
j. Periksa Filter Udara o. Catat jam kerja Mesin
Koordinasi dengan sesama team

a. Mengumpulkan team untuk meeting

b. Menerangkan rencana kerja dan target
c. Membagi pekerjaan masing masing orang
d. Mendengar masukan – masukan dari teman
e. Mengaktifkan alat komunikasi.
Alasan dilakukan meeting dengan team kerja

a. Meminimalkan kesalahan dalam bekerja

b. Mendapatkan efisiensi kerja yang tinggi
c. Memecahkan masalah yang timbul
d. Mengetahui tugas dan kewajiban masing – masing .
 3.PENGOPERASIAN
TANGKI BAHAN
BAKAR

a. Start Engine
b. Periksa Fibrasi Engine
c. Periksa Suara Engine
d. Periksa Asap Exhoust
e. Periksa temperatur Engine
f. Periksa kebocoran - kebocoran
g. Periksa Tekanan Oli
h. Periksa Temperatur Pendingin
i. Pemeriksaan putaran engine
j. Periksa tegangan & arus
 4. PERAWATAN
• Pemeriksaan Busi, contactor ignition, condenser dsb (Untuk bensin)
• Sistem timing mesin perlu diperiksa.
• Ganti oli dan semua filter oli minimal satu kali setahun
• Penampungan filter bahan bakar dibersihkan dari endapan dan diganti jika sudah
saatnya.
• Pemeriksaan semua komponen bahan bakar, oli, dan kebocoran cairan pendingin
• Cek kondisi baterai dan catat statusnya
• Check filter udara dan bersihkan atau ganti baru
• Check air level air pendingin
• Check semua selah udara/air dan fan belts terhadap kehausan.
• Check ATS apakah berfungsi dengan baik
• Check semua instrument dari genset dan panelnya berfungsi dengan baik
• Periksa kebersihan genset dari sisa oli, bahan bakar atau sampah/barang yang tidak boleh
ada di ruang gensetdsb.
• Nyalakan dan simulasi genset untuk memeriksa apakah dapat beroperasi dengan baik
• Jalankan unit generatur dan lakukan pengujian beban
• Check level bahan bakar di tanki harian dan tanki utama
5. MEMBUAT LAPORAN

a. Catat semua kejadian

b. Catat semua parameter

PERMASALAHAN UMUM
• Beban genset melebihi ambang yang diijinkan untuk stand
by genset (overload).
• Genset sulit di start (Baterai, dinamo starter lemah, bahan
bakar tersumbat/kotor)
• Kapasitas genset sudah berkurang karena unit generator
melemah
• Daya/tegangan atau frekuensi keluaran genset tidak stabil
(Putaran genset tidak stabil, masalah idle, bahan bakar tidak
lancar, dsb)
• Umur genset lebih pendek dari spesifikasi pabrikan
(kurangnya perawatan rutin)
• Panel AMF atau ATS tidak berfungsi
Proteksi Bahaya Kebakaran

Hidran
Pompa Pemadam (Jockey, Disel dan
Elektrik)
Siamesse Connection
Box Hidran Luar dan Dalam Gedung
Sprinkler
Alarm Bell
Sprinkler Head
APAR (Alat Pemadam Api Ringan)
Dry Powder
Carbon Dioxide
Gas / Agent Suppression
FM 200
Inergen
Saphire Dupont
Listrik Arus Lemah

Telekomunikasi
Telepon
Data (Network)
Tata Suara dan Panggilan
Closed Circuit Television
Master Antenna Television
Security Access
Pendeteksian Kebakaran Dini (Fire
Alarm)
Full Addressable
Semi Addressable
Konvensional
Building Automation System
Plumbing – Sanitary - Drainase

PAM dan Sumur Dalam

Tangki Penampung
Pompa Transfer
Jaringan Distribusi Air Bersih
Air Dingin
Air Panas
Jaringan Distribusi Air Limbah
Limbah Padat
Limbah Cair
Sewage Treatment Plant (Pengolahan Limbah)
Bak Penampung Air Limbah (Sump pit &
Sewage Pit)
Bak perangkap Lemak dapur
Kolam Air Mancur
Jaringan Distribusi Gas (LPG atau LNG)
Peralatan Plumbing & Drainase
AIRATION SYTEM
Peralatan Transportasi

Lift (Elevator)
Lift Penumpang
Lift Service
Lift Barang
Eskalator
Gondola
Davit Socket Arm
Monorail Type
Luffing Type
Peralatan Transportasi

Definisi umum

Sebuah elevator atau lift adalah alat

transportasi yang digunakan untuk
memindahkan barang dan orang secara
vertikal.
Secara umum lift penumpang didisain
untuk memindahkan orang antara
lantai dalam bangunan.
Lift memberikan akses dan
kenyamanan untuk karyawan dan
publik.
Komponen Utama Elevator

• Elevator Car
• Panel/Tombol Elevator
• Pintu Elevator dan sistem penggeraknya
• Motor, Mekanisme traction (sheave), main brake dan
komponen penggerak lainnya.
• Wire Rope dan Counter Weight
• Sistem kendali
• Hoistway atau Shaft elevator
Komponen Utama Elevator
Elevator Car
• Dinding car:
• stainless steel (mengkilap/hair), kayu, cermin,
granite
• Dinding Kaca observasi (Lift di mall, hotel)
• Lantai (keramik, kayu parket, granit/granito)
• Lighting
• Ventilasi
• Exhaust fan
• AC
• Handrail
Komponen Utama Elevator

Panel/Tombol dan Indikator Elevator

Hall/Lobby
Hall Position Indicator

Emergency Opening
Key slot

Hall Buttons
Komponen Utama Elevator
Panel/Tombol dan Indikator Elevator di dalam
Car/Cage
Floor Level Indicator
Panel

Car Operating Panel/Floors

Tombol biasa atau peka sentuh

Emergency call button

Floor annunciator/speaker phone

Komponen Utama Elevator

Pintu dan Sistem Penggeraknya

• Pintu lift terdiri dari dua bagian. Umumnya terbuka
secara bersamaan.
• Pintu hall/luar (Landing door) - permanen
• Pintu car (Interior car door) – bergerak bersama car
• Mekanisme pintu (motor, mekanik dsb) terdapat
dibagian atas car/cage berikut sistem kendali pintu dan
tombol lift (remote controller unit)
• Pintu lift juga seringkali dilengkapi safety sensor (baik
infrared, sensor benturan) untuk menjaga agar orang
tidak terjepit pintu elevator.
Skema Penggerak Elevator
Sistem Kendali Elevator
Umumnya terdapat dua bagian
utama:
1. Di ruang mesin
2. Di atas sangkar
3. Sistem kendali
manajemen lift
atau BAS
Questions & Answers
POWER of
TRAINING The Comprehensive Training

Pemeliharaan Sistem
Mechanical & Electrical
Agenda

Apakah Maintenance Itu ?

Apakah Perencanaan Maintenance ?
Tujuan Perencanaan Maintenance ?
Kandungan Dalam Perencanaan Suatu Maintenance
Pendukung Perencanaan Suatu Maintenance
Tanya - Jawab
Apakah Itu Maintenance?

Kegiatan atau aktifitas rutin Pemeliharaan Fasilitas Gedung

Memperpanjang umur dan kehandalan semua fasilitas
Ditunjang tinggi produktivitas tim manajemen yang mampu dan ahli
Mengoptimalkan manfaat dari Manpower, Machines, Methods, Material,
Measurements dan Environment (5M & E)
Maintenance Life Cycle

Start-Up Wealth Breakdown

Cycle Cycle Cycle
No.of maintenance incidents

Critical
Wear Point

Time

Equipment critical wear point

chart
Jenis Maintenance

Preventive Maintenance (Pencegahan)

Corrective Maintenance (perbaikan atau insidentil)
Predictive Maintenance (Analisa atau Peramalan)
Apakah Perencanaan Maintenance
Aktifitas / kegiatan rutin maintenance selama 12 bulan (52 minggu)
Planned Preventive & Corrective Maintenance
Menunjukkan semua kegiatan dalam bulanan dan mingguan
Menyatakan kegiatan yang sudah dilaksanakan, yang dilengkapi dengan bukti seperti :
Laporan Service / Berita Acara
Risalah Rapat
Daftar Pemeriksaan (Checklist)
Tanggal Penandatanganan
Berbentuk Dokumen yang mudah dibaca dan dimengerti (Auditable)
Tujuan Perencanaan Maintenance

Meminimalisasi tingkat kerusakkan dan interupsi waktu kerja

Memperpanjang umur dan kehandalan
Meningkatkan kinerja dan rasio keluaran utilitas peralatan per biaya yang dikeluarkan
Mengurangi anggaran perbaikan peralatan
Menumbuhkan tingkat kepuasan pada pemilik gedung
Alat Pendukung Perencanaan Maintenance

Perencanaan Maintenance merupakan sebuah Penjadwalan dan Alat Acuan Kerja.

Perencanaan Maintenance yang akurat harus didukung oleh kelengkapan :
Daftar Peralatan/Aset yang lengkap (No. serial, tahun buatan, spesifikasi, kapasitas, merk,
dll.),
Daftar Alat Bantu & Tools pelaksanaan maintenance
Daftar Spare part yang harus disediakan untuk pelaksanaan
Buku Operation & Maintenance manuals,
Dokumen Rencana Jadwal Maintenance secara detail dari vendor untuk setiap peralatan &
Dokumen Kontrak + Service Level Agreement (SLA)
As-built drawings & Laporan Hasil Pengetesan
Perencanaan Preventive Maintenance

Master Plan PM tiap-tiap Peralatan

Rencana PM Tahunan

Jadwal Kerja PM Harian setiap Bulan

Pembuatan Form Checklist

Maintenance Harian

Melaksanakan Pekerjaan Preventive maintenance

Menghidupkan dan mematikan Lampu dan Fan
Memeriksa fungsi-fungsi peralatan, kebersihan dan temperatur ruangan M&E
Memeriksa Kejernihan Air Kolam Renang
Menangani Keluhan-keluhan
Memeriksa dan Mencatat Pemakaian Listrik dan Air
Memeriksa Tangki-tangki Persediaan Air
Maintenance Harian

Melaksanakan Pekerjaan Preventive maintenance

Menghidupkan dan mematikan Lampu dan Fan
Memeriksa fungsi-fungsi peralatan, kebersihan dan temperatur ruangan M&E
Memeriksa Kejernihan Air Kolam Renang
Menangani Keluhan-keluhan
Memeriksa dan Mencatat Pemakaian Listrik dan Air
Memeriksa Tangki-tangki Persediaan Air
Melakukan perbaikan peralatan yang rusak, defect-defect dan Improvement
Memeriksa Performance Lift
Form Check Lists Kesiapan Gedung
Schedule Perawatan Per Tahun
Form Check Lists Harian
Form Perawatan Rutin
Form Running Genset
POWER of
TRAININGThe Comprehensive Training

THANK YOU