Konsesi Sewa Terkait Covid

19 dan Pengukuran Aset

Hak Guna oleh Penyewa
Berdasarkan PSAK 73
Oleh: Sri Yanto

PPL 2/Nexia KPS/SY/310821

Konsesi Sewa Terkait
Covid 19
Perlakuan
akuntansi

Penilaian • Tidak memenuhi

Covid 19 Dampak: kembali syarat

• Pembatasan Sosial • Pengurangan Modifikas • Tidak mudah

Berskala Besar harga sewa
(PSBB) • Penundaan
i sewa dilakukan
• Pemberlakuan pembayaran
Pembatasan • Kombinasi dari
Kegiatan dua hal di atas • Ya, PSAK 73 par.
Masyarakat Cara lain?
(PPKM) 46A, 46B dan 60A
• Karantina wilayah
(Lockdown)

2
 Cara Praktis

Syarat Perlakuan akuntansi

perubahan pembayaran sewa

menghasilkan imbalan revisian
untuk sewa yang secara
substansial sama dengan, atau
kurang dari, imbalan sewa
sesaat sebelum perubahan Penyewa yang mengambil
tersebut; pilihan ini mencatat setiap
timbul sebagai konsekuensi

hanya jika semua kondisi

berikut terpenuhi:
langsung pandemi covid-19;
dan

segala bentuk pengurangan perubahan dalam pembayaran

pembayaran sewa hanya sewa sebagai akibat dari
memengaruhi pembayaran
yang semula jatuh tempo pada konsesi sewa terkait covid-19
tahun 2020 (sebagai contoh, tersebut dengan cara yang
konsesi sewa memenuhi sama ketika penyewa mencatat
kondisi ini jika mengakibatkan
pengurangan pembayaran sewa perubahan tersebut dengan
pada tahun 2020 dan menerapkan PSAK 73 jika
peningkatan pembayaran sewa perubahan tersebut bukan
setelah tahun 2020); dan
merupakan modifikasi sewa.
tidak ada perubahan substantif
pada syarat dan ketentuan lain
dari sewa

3
4
Pengukuran Aset Hak Guna

Selain Tanah dan bangunan

Aset tetap
Pengukuran awal Pengukuran selanjutnya

Biaya perolehan Model biaya Model revaluasi

Tanah dan bangunan

Aset tetap Properti investasi

Pengukuran Pengukuran
Pengukuran selanjutnya Pengukuran selanjutnya
awal awal

Biaya Model Biaya Model nilai

Model biaya Model biaya
perolehan revaluasi perolehan wajar

5
Terima Kasih