Manajemen Keuangan 2

Pertemuan 1
Time Value Of Money
Time Value of Money
• Future Value
•Present Value
•Anuitas

Pustika Ayuning Puri, SE, M.Si.M

Pendahuluan
Nilai waktu uang merupakan konsep sentral dalam manajemen
keuangan. Pemahaman nilai waktu uang sangat penting
dalam studi manajemen keuangan. Banyak keputusan dan
teknik dalam manajemen keuangan yang memerlukan
pemahaman nilai waktu uang. Biaya modal, analisis
keputusan investasi (penganggaran modal), analisis alternatif
dana, penilaian surat berharga, merupakan contoh - contoh
teknik dan analisis yang memerlukan pemahaman konsep
nilai waktu uang.

3
Konsep Dasar TVM
• Nilai uang saat ini akan berbeda dengan nilai uang di masa yang akan
datang
• Nilai uang saat ini lebih berharga dibanding nilai uang di masa
mendatang
Future Value (Nilai waktu masa depan)
• Suatu jumlah yang dicapai dari suatu nilai (uang) tertentu dengan
pertumbuhan pembayaran selama periode waktu yang akan datang
apabila dimajemukkan dengan suku bunga tertentu
Bunga Majemuk
• Menunjukkan bunga yang dibayarkan dari peminjam ditambahkan
terhadap pinjaman pokok secara berkala
• Bunga yang dihasilkan dari pokok pinjaman dibungakan lagi bersama
dengan pokok pinjaman
Future Value (Nilai masa depan)
Contoh Soal
Anda mendepositokan $100 disebuah Bank yang memberikan
bunga 5% per tahun. Berapa yang akan anda dapatkan di
akhir tahun pertama?

FVn : nilai masa depan atau saldo akhir yang ada dalam
rekening anda pada akhir tahun ke-n
Po : nilai sekarang atau jumlah awal yang terdapat didalam
rekening anda. Disini PV = $100
i : tingkat bunga yang dibayarkan Bank atau rekening tiap
tahunnya. i = 0,05
n : jumlah periode yang disertakan dalam analisis (tahun
pertama).
Present Value (Nilai sekarang)
• Besarnya jumlah uang pada awal periode yang diperhitungkan atas
dasar tingkat bunga tertentu dari suatu jumlah uang, yang baru akan
diterima atau dibayarkan beberapa periode mendatang
Present Value
Garis waktu:

waktu 0 1 2 3 4 5
PV ? $127,63
Contoh Soal
Berapakah nilai sekarang dari jumlah Rp 1.610,51 yang akan diterima 5
tahun lagi dengan tingkat bunga 10%?

FV = $ 1.610,51
i = 10%
n = jangka waktu (5 tahun)
PV = ?
Anuitas
• Anuitas adalah rangkaian pembayaran uang dalam jumlah yang sama
yang terjadi dalam periode waktu tertentu
• Nilai yang akan datang dari suatu anuitas (future values of
annuity/FVAn) adalah nilai anuitas majemuk masa depan dengan
pembayaran periodic (R) dan (n) sebagai jangka waktu anuitas
Anuitas pada nilai masa mendatang
• Nilai masa mendatang dengan anuitas dirumuskan: (asumsi = bunga dibayarkan sekali
setahun)

Atau

Keterangan:
R = Pembayaran setiap periode
n = jumlah waktu anuitas
i = tingkat bunga
FVIFA i,n = nilai akhir factor bunga anuitas pada (i) untuk (n) periode
Anuitas
• Nilai masa mendatang dengan anuitas dirumuskan dengan (asumsi
bunga dibayarkan sebanyak m kali dalam setahun)
Anuitas
Contoh:
Anda menabung sebesar $ 2000 dengan tingkat bunga 12%, bunga dibayarkan dua kali
setahun. Berapa jumlah tabungan anda pada akhir tahun pertama dan kedua?
PV = $ 2000
i = 12%
m =2
n = tahun pertama dan tahun ke dua

Jawab:

FV 1 = $ 2.247,2
FV 2 = $ 2.524,9
Anuitas pada nilai sekarang
• Nilai anuitas majemuk saat ini dengan pembayaran atau penerimaan
periodic (R) dan (n) sebagai jangka waktu anuitas

Atau
 Membaca Present Values dan Future Value Tables
1. Cari pada tabel PVIF, PVIFA, FVIF, atau FVIFA
2. Lihat suku bunga pada sumbu horizontal
3. Lihat periode pada sumbu vertikal
4. Temukan nilai pada kedua titik poin pertermuan antara suku bunga
dan periode
Periode 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

1
2
3 1.1249
Cari nilai FVIF
4 dengan tingkat suku
Tabel FVIF
5 bunga 4% pada
periode 3 tahun.
6
7
8
9 17
Present Values dan Future Value Tables
Free download:
https://www.retailinvestor.org/pdf/futurevaluetables.pdf
Sampai Jumpa di sesi berikutnya…