Contoh

PROPOSAL
PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT
PERMOHONAN KREDIT
USAHA
USAHA
PARFUM
PARFUM


ISI ULANG
ISI ULANG
di
di
...
STUDI KELAYAKAN BISNIS STUDI KELAYAKAN BISNIS
2007 2007
Bagian dari buku Menangkap Peluang Usaha
penulis: Ir. Harmaizar Z.
.., 200..
Kepada Yt,
Bank BRI
Cab. ..
!i

Up: Bapak..
!engan H"rmat,
#erial: Permohonan Kredit Usaha Parfum Isi Ulang (Perluasan Usaha
Bersama surat ini kami kirimkan pr"p"sal studi kela$akan bisnis dalam bidang usaa #ar%um
Isi &lang. &saa #ar%um Isi &lang ini merupakan usaa baru sa$a.
Besarn$a in'estasi pembangunan usaa ini adala (p 2).*2+.000 ,dua pulu delapan -uta
lima ratus dua pulu enam ribu rupia.. /edangkan m"dal kami saat ini sebesar (p
00.12*.000 ,sepulu -uta tiga ratus tu-u pulu lima ribu rupia., maka kekurangan dana
in!estasi sebesar Rp "#.$%".&&& (delapan belas 'uta empat ratus lima puluh satu ribu
rupiah kami mengarapkan dapat bantuan kredit in'estasi dari Bank.
/elan-utn$a sebagai baan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi pr"p"sal ini dengan asil
analisa tentang ren3ana pembangunan usaa #ar%um Isi &lang
!emikianla surat perm""nan ini besar arapan kami mendapat dukungan dana dari bank
$ang bapak pimpin.
4erimakasi atas peratiann$a.
H"rmat Kami,
5andra !arma6an
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. 2
STUDI KELAYAKAN BISNIS
PROYEK PROYEK
#7(8&9 I/I &:7;< #7(8&9 I/I &:7;<
I. LATAR BELAKANG
#ada era krisis sekarang ini ban$ak "rang menekan bia$a idupn$a. !imana biasan$a mereka
membeli barang keperluan seari=ari dengan arga $ang relati'e maal. 4etapi setela
mereka merasakan sulitn$a men3ari uang pada saat ini, dan pendapatan $ang suda tidak
seimbang lagi dengan kebutuan, maka s"lusin$a mereka men3ari barang alternati'e $ang
lebi mura untuk memenui kebutuan idupn$a.
/ala satun$a adala par%um. Ketika kami sur'e$ ke beberapa t"k" par%um, mereka
mengatakan 3ukup ban$ak pelanggan mereka $ang biasan$a membeli par%um maal berali ke
par%um $ang lebi mura. !an ketika kami -uga mensur'e$ ke beberapa usaa par%um isi
ulang, mereka mengatakan 0 taun terakir ini permintaan atas par%um isi ulang $ang
bermerek 3ukup tinggi.
/etela kami mensur'e$ ke beberapa mal, kami menemukan sebua mal 3ukup besar dan
belum ada $ang membuka usaa par%um isi ulang. #engel"la mal tersebut mengatakan masi
ada beberapa 3"unter $ang masi k"s"ng.
PEMRAKARSA
7tas dasar latar belakang diatas dan beberapa asil analisa sur'e$ kelapangan $ang akan
di-elaskan, maka sa$a bernama Candra (arma)an meren3anakan untuk membangun usaa
Parfum Isi Ulang. !imana usaa $ang akan dibangun ini merupakan usaa baru sa$a.
KEPEMILIKAN USAHA
#r"$ek usaa #ar%um Isi &lang ini merupakan usaa per"rangan dimana pengurus usaa
adala angg"ta=angg"ta keluarga terdekat, $aitu:
#emilik > #impinan &saa : 5andra !arma6an ,/uami.
Kar$a6an : ?enn$
Ri)a*at hidup pemilik, saat ini sa$a masi bekar-a sebagai kar$a6an pada sebua
perusaaan s6asta, sedangkan $ang mengurus usaa sa$a adala istri sa$a dibantu 0 "rang
kar$a6an. &ntuk lebi -elas tentang 5urri3ulum @itae ,5@. sa$a, maka sa$a lampirkan dalam
pr"p"sal ini.
9A!7: &/7H7
9"dal dasar usaa dan tela diset"rkan sebesar (p 00.12*.000 ,sepulu -uta tiga ratus tu-u
pulu lima ribu rupia. berupa dana kas > bank.
/&(74=/&(74 IZI;
/urat=surat izin dan re%erensi $ang tela dimiliki dan #"t" 5"pin$a $ang dilampirkan dalam
pr"p"sal ini adala:
- /urat izin !"misili
- /urat Ka6in
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk ,K4#.
II. PEMASARAN
Produk + ,egmentasi
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. 1
#r"duk usaa ini adala men-ual par%um isi ulang, di-ual per milliliter, dan dapat
menggunakan b"t"l aslin$a atau b"t"l $ang disediakan. Bibit min$ak 6angi didapat dari
daera 3ililitan Bakarta. Bibit tersebut di3ampur al3""l.
/egmentasi usaa ini adala mas$arakat menenga keba6a $ang sering dating ke mal.
Permintaan
!ari asil sur'e$ pada mal $ang ampir sama besar dan ramain$a, mereka mendapatkan
"mset perari C (p 0.000.000 per ari atau (p 10.000.000 perbulan.
!iperkirakan "mset usaa ini akan sama dengan mal tersebut.
Pesaing
!alam mal ini belum ada $ang membuka usaa ini.
Peluang
Karena pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. #r"$eksi "mset usaa ini
dapat diliat pada table diba6a ini.
bulan
Bulan
#en-ualan
Amset
,(p 000.
@"lume
,milliliter.
Kenaikan
,D.
Harga Bual
,(p 000>ml.
Bulan=0 0E,000 20D 0,*00 -".&&&
Bulan=2 0+,000
)0D
0,*00 -$.&&&
Bulan=1 0),000
F0D
0,*00 -/.&&&
Bulan=E 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=* 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=+ 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=2 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=) 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=F 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=00 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=00 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
Bulan=02 20,000
000D
0,*00 0&.&&&
9engingat usaa baru dibuka, maka "mset pen-ualan pada a6al bulan belum men3apai $ang
ditargetkan.
III. LOKASI DAN TEKNIS
1okasi
:"kasi &saa par%um isi ulang pada pintu masuk sebua mal.
Bia$a In'estasi tetap $ang arus dikeluarkan untuk bangunan usaa par%um isi ulang adala:
- K"ntrak 5"unter 0 taun G (p 0).000.000
- Hstalase I kursi G (p 2.000.000
- B"t"l=b"t"l pen$impanan par%um G (p *00.000
- :ain=lain G (p 2*0.000
- 2otal 3 Rp -&./%&.&&&
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. E
IV. PROYEKSI KEUANGAN
4"tal bia$a pembangunan usaa par%um isi ulang sebesar (p 2).*2+.000, dengan rin3ian
sebagai berikut:
In!estasi tetap:
- K"ntrak 5"unter 0 taun G (p 0).000.000
- Hstalase I kursi G (p 2.000.000
- B"t"l=b"t"l pen$impanan par%um G (p *00.000
- :ain=lain G (p 2*0.000
2otal 3 Rp -&./%&.&&&
Modal Ker'a:
- 9"dal ker-a "perasi"nal dan baan baku G (p ).02+.000
4rand 2otal 3 Rp -#.%-5.&&&
,UMB6R (787 I896,27,I
Kebutuan dana dalam pembangunan usaa ini berasal dari dana sendiri dan dana pin-aman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- In'estasi 4etap (p 00.12*.000 ,*0D.
Kredit Bank
- In'estasi 4etap (p 00.12*.000 ,*0D.
- 9"dal ker-a (p ).02+.000 ,000D.
4rand 2otal Rp -#.#-5.&&&
7sumsi Pro*eksi Keuangan:
7sumsi=asumsi pr"$eksi keuangan dapat diliat pada :ormulir ,M. Excel. lampiran
keuangan, seperti: Harga Bual, Harga #"k"k, Bia$a Aperasi"nal, 4enaga Ker-a, /uku Bunga
Bank, (asi" #ersediaan, #iutang, Hutang !agang, Kenaikan Harga dan Bia$a ,escalation.,
&mur Hk"n"mis > #en$usutan, dan sebagain$a.
Pemba*aran Kredit
/edangkan pemba$aran kredit akan dimulai di3i3il pada bulan pertama, dan berakir pada
bualn ke=*. :ebi detail dapat diliat pada tabel diba6a ini atau pada lampiran=02 #r"$eksi
7liran !ana..
4abel Bad6al #emba$aran #"k"k dan Bunga Kredit
Bulan
Pokok Kredit
(Rp &&&
Bunga Kredit
(Rp &&&
2otal
(Rp &&&
Bulan=0 0,*1) 01) ".5/5
Bulan=2 0,*1) 22+ "./5$
Bulan=1 0,*1) 20* "./$0
Bulan=E 0,*1) 0)E "./--
Bulan=* 0,*1) 0+E "./&-
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. *
Bulan=+ 0,*1) 0E1 ".5#"
Bulan=2 0,*1) 021 ".55"
Bulan=) 0,*1) 002 ".5$&
Bulan=F 0,*1) )2 ".5-&
Bulan=00 0,*1) +0 ".%;;
Bulan=00 0,*1) E0 ".%/;
Bulan=02 0,*11 20 ".%%$
Pro*eksi 1aba Rugi
#ada bulan "perasi pertama diperkirakan suda mendapatkan keuntungan sebesar
Rp ;.0&%.&&& dan bulan kedua memper"le laba sebesar Rp "&.#"#.&&&. 7kumulasi
keuntungan dalam satu taun adala Rp "%;.#-/.&&&. :ebi ditail tentanng #r"$eksi laba rugi
dapat diliat pada :ampiran=01
7nalisa In!estasi
!alam analisa in'estasi kami menggunakan 2 met"de, $aitu:
0. Payback Period adala suatu peri"de $ang diperlukan untuk menutup kembali in'estasi
dengan menggunakan keuntungan ditamba pen$usutan.
Payback Period usaa ini adala C 0 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adala tingkat bunga $ang akan men-adi nilai sekarang dari
proceeds $ang diarapkan $ang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran m"dal. I(( $ang baik -ika lebi besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR sebesar 0;.$"<.
Rasio Keuangan
9et"de $ang digunakan adala:
1ikuiditas adala ukuran kemampuan usaa dalam memenui ke6a-iban lan3arn$a, minimal
0 atau 000D.
Bulan :ikuiditas
Bulan=0 F*.E2D
Bulan=2 0+2.1*D
Bulan=1 2++.F1D
Bulan=E E0E.*)D
Bulan=* *)0.22D
Bulan=+ )0).22D
Bulan=2 00EF.20D
Bulan=) 0+E2.10D
Bulan=F 2E22.E2D
Bulan=00 E01F.*FD
Bulan=00 F012.*+D
Bulan=02 0
/elan-un$a liat lampiran=0 atau 0*
Profitabilitas
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. +
Kemampuan usaa dalam mengasilkan laba dengan -umla arta $ang tela ditanamkan,
dapat diukur dengan R=I (Rate of return O Investment) dan R=6 (Rate of return On
Equity). (AI dan (AH $ang baik lebi besar dari suku bunga bank.
Bulan R=I R=6
Bulan=0 1E.+0D )F.+FD
Bulan=2 E2.)FD 00E.22D
Bulan=1 *2.22D 00F.)FD
Bulan=E +2.)2D 01*.*0D
Bulan=* +2.1FD 01*.20D
Bulan=+ 22.+)D 01*.F0D
Bulan=2 2).)+D 01+.00D
Bulan=) )+.20D 01+.10D
Bulan=F F*.0*D 01+.EFD
Bulan=00 00*.F1D 01+.+FD
Bulan=00 00F.+0D 01+.)FD
Bulan=02 012.2)D 012.0FD
4erliat (AI dan (AH makin menigkat $ang men$atakan pr"$ek ini la$ak dibangun.
/elan-un$a liat lampiran=0 atau 0*
V. JAMINAN KREDIT.
Baminan kredit usaa untuk pin-aman tersebut, kami bersedia men-aminkan B#KB m"t"r
sa$a.
Penutup
!emikianla pr"p"sal perm""nan kredit kami ini.
Besar arapan kami untuk mendapatkan pin-aman kredit dari Bank $ang Bapak pimpin.
4erimakasi atas ker-a saman$a.
H"rmat Kami,
,5andra !arma6an.
#emilik &saa
Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, #enulis: Ir. Harmaizar Z. 2