Di industri property, nama Soraya Land relatif baru dikenal.

Publik mungkin lebih mengenal Soraya

Intercine Films, salah satu perusahaan film terbesar di Indonesia. Keduanya memang masih
berhubungan erat karena pengusaha asal Surabaya, Raam Soraya, merupakan pemilik dua perusahaan
tersebut. Dan melalui Paris Residence, Soraya Land seolah ingin menghadirkan nuansa romantis kota
Paris secara serius ke wilayah yang sedang berkembang pesat, Ciputat.
Nama Proyek: Paris Residence
Alamat: Jl WR Supratman 100, Cempaka Putih, Ciputat, Jakarta
Tipe: Rumah dan komersial
Luas Area:
Tipe unit: Eifel. Luas tanah 94m2. Luas bangunan 130 m2
Alternatif 1: 4+1 kamar tidur
Alternative 2: 3+1 kamar tidur, dengan void
Unit types: 82 1-bedroom units (463 - 581 sqft)
Paris. Luas tanah 112m2. Luas bangunan 155
Alternatif 1: 4+1 kamar tidur. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi
Alternatif 2: 3+1 kamar tidur, dengan void. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi
Pondasi: Tiang Pancang, bor pile
Struktur: Beton bertulang
Dinding & Plester: Bata, dinding dicat (double antar rumah), dinding aksen menggunakan batu alam,
plester dicat.
Lantai: lantai utama marmer, kamar tidur utama parket, ruang servis, kamar mandi/wc menggunakan
keramik
Kusen dan pintu: eksterior menggunakan aluminium dengan powder coating. Daun pintu dengan solid
engineering finish duco/melamik
Plafon: gypsum dicat rangka metal. Teras menggunakan GrC board dicat
Atap: rangka metal.
Penutup atap: genteng beton
Sanitair: Kohler/Hansgrohe/Toto/setara
Instalasi air: Pipa PVC
Listrik: 2200 VA. Kabel NYM/NMA
Pagar: tanpa pagar depan dan samping. Pagar belakang bata diplester dan dicat

Lokasi
Anda mungkin tidak pernah melihat Pohon Putat. Pada jaman dulu, jenis pohon yang bisa tumbuh
hingga setinggi 10 meter ini banyak terlihat di kawasan yang kini dikenal dengan nama Ciputat. Pohon
Putat biasa tumbuh di kawasan yang dekat dengan air. Dan konon nama Ciputat berasal dari keduanya,
yaitu Ci atau cai (air, dalam bahasa Sunda) dan Putat.
Tersingkirnya Pohon Putat dari wilayah Ciputat tak lepas dari kemajuan pesat yang terjadi di kawasan
ini. Ciputat dinilai sangat strategis oleh pengembang dan investor, karena berada di area yang sangat
dekat dengan pusat kota Jakarta, Tangerang maupun Banten. Tak mengherankan, banyak pengembang
yang membangun perumahan dan bangunan komersial di lokasi penting ini sehingga membuat Ciputat
berkembang. Dan sejak fly over Ciputat mulai beroperasi pada 2011 silam, kawasan Ciputat dan
sekitarnya semakin mudah diakses dari Lebak Bulus maupun Parung dan Bogor sehingga membuat nilai
investasi di kawasan ini melambung.

Menuju Lokasi: Meski flyover telah beroperasi dan mengurai kemacetan di dekat Pasar Ciputat, jalan
raya di kawasan Ciputat (Jalan Ir.H. Juanda) masih tetap padat pada jam-jam sibuk. Saat lalu lintas
lancar, Anda dapat tiba di Paris Residence dengan melintasi Jalan Ir.H. Juanda dan Jalan W.R Supratman,
Ciputat, hanya dalam waktu 15 menit dari pintu keluar tol Pondok Indah dan sebaliknya. Namun pada
jam sibuk, Anda dapat tertahan hingga satu jam di Jalan Ir. H. Juanda. Hal ini disebabkan kepadatan lalu
lintas dan sejumlah putaran balik yang membuat antrian semakin panjang.

Sejak pintu keluar tol Pondok Indah hingga Paris Residence, Anda hanya menempuh jarak sekitar 5km.
Namun lalu lintas relatif padat pada jam sibuk.

Transportasi umum yang melintasi jalan raya Ciputat relatif banyak, seperti mikrolet D01 (KebayoranCiputat) dan angkot lain jurusan Lebak Bulus-Ciputat. Untuk menuju Paris Residence, Anda harus turun
di depan pertigaan Jl W.R Supratman atau di depan Optik Mahakam Jaya (seberang restoran PHD). Jika
Anda menyebut Kampung Utan, maka supir angkutan umum akan menurunkan Anda di pertigaan ini.
Kawasan ini memang dikenal sebagai wilayah Kampung Utan. Angkot S10 (Bintaro-Ciputat) akan
mengantar Anda ke depan gerbang Paris Residence dalam waktu kurang dari 10 menit.
Bagi pengguna commuter line, Anda dapat turun di stasiun Pondok Ranji dan melanjutkan perjalanan
dengan angkot S10. Jika Anda berkendara dari arah Lebak Bulus, terdapat putaran balik sekitar 50 meter
dari restoran PHD. Setelah putaran tersebut, Anda berbelok ke kiri dan menyusuri jalan W.R Supratman
sekitar 700 meter. Gerbang Paris Residence yang megah di sebelah kanan jelas terlihat.

Pertigaan Kampung Utan (arah Jl W.R Supratman) sering dijadikan tempat mangkal angkot S10. Namun
wilayah ini tidak macet karena jalan cukup luas.
Perumahan: Paris Residence terletak di daerah Kampung Utan. Boleh jadi, nama Kampung Utan juga
menginspirasi sejumlah pengembang dalam menamakan proyek mereka, seperti Lakewood,
Countrywood dan Greenwood. Dan sepanjang Jl W.R Supratman, Anda dapat menemui beragam
perumahan dengan konsep bervariasi. Wilayah ini memang sangat strategis karena dekat dengan
beragam fasilitas esensial bagi kebutuhan Anda dan seluruh keluarga.
Rumah Sakit Syarif Hidayatullah (http://www.rssyarifhidayatullah.com), misalnya. Rumah sakit yang
berdiri sejak 1961 ini memiliki fasilitas lengkap, seperti klinik gigi dan mulut, ortopedi, jantung, saraf dan
laktasi. Dengan jarak kurang dari 1,5km, Anda dapat mencapai rumah sakit ini dari Paris Residence
dalam waktu kurang dari 10 menit pada jam tidak sibuk. Salah satu dokter yang menjadi favorit di rumah
sakit ini adalah ahli gastro dan dokter spesialis anak, dr Eva Jeumpa Soeleiman. Selain prakter di rumah
sakit Harapan Kita, Anda juga dapat berkonsultasi dengannya di Klinik Raifa, yang lokasinya hanya
sekitar 200 meter dari Paris Residence.
Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, kemewahan yang ditawarkan Paris Residence kepada Anda
adalah lokasi yang sangat dekat dengan Super Indo. Anda tak perlu mengeluarkan mobil atau motor,
karena pusat perbelanjaan serba ada ini tepat berada di depan gerbang. Bahkan Anda tak perlu repot
datang ke tempat ini untuk mengetahui harga daging atau sabun mandi yang sedang diskon. Aplikasi
Superindo sudah tersedia di Play Store untuk memanjakan pengguna smartphone berbasis Android.
Download saja, dan temukan harga barang dan bahan makanan yang masuk dalam daftar belanja Anda.
Untuk mendapatkan suasana belanja yang berbeda, Anda pun tak perlu pergi jauh. Lotte Mart
Wholesale yang menyajikan barang sangat lengkap hanya berjarak 1,6km dari Paris Residence, dengan
waktu tempuh sekitar 10 menit. Tempat ini merupakan tempat belanja andalan para pemilik usaha

katering atau restoran. Pilihan lain adalah Giant Supermarket yang terletak di Jl. Ir H Juanda. Pondok
Indah Mal, Bintaro Exchange adalah dua pusat perbelanjaan besar yang relatif dekat dengan area
Ciputat.
Lupa mengisi bensin? Tak perlu khawatir. Ada SPBU Pertamina yang letaknya sekitar 200 meter dari
pintu gerbang Paris Residence. Jika Anda sudah melaju terlalu jauh, ada sejumlah pilihan SPBU
Pertamina di sepanjang jalan Ir. H Juanda maupun arah Bintaro.

Soal belanja, tidak perlu khawatir. Setidaknya ada tiga pusat perbelanjaan yang dapat menjadi pilihan
Anda, yaitu Super Indo, LotteMart Wholesale dan giant Ciputat.
Soal pendidikan pun Anda tak perlu ragu. Di kawasan ini ada dua pilihan sekolah untuk si kecil, yaitu
Kelompok Bermain/Taman Kanak-Kanan Tunas Mentari (1,5 km atau 5 menit berkendara) dan sekolah
Tara Salvia (3 km atau 10 menit berkendara). KB Tunas Mentari yang terletak di depan jalan raya Ciputat
menawarkan suasana belajar yang nyaman dengan latar pemandangan danau Situ Gintung. Sementara
Tara Salvia menyediakan program pendidikan untuk anak SD-SMP yang berpijak kepada kurikulum
nasional yang dipadukan dengan beberapa kurikulum internasional yang relevan untuk pengembangan
kemampuan siswa-siswinya.
Yang menarik, para orangtua yang ingin menyekolahkan anaknya di Tara Salvia harus melalui proses
wawancara mendalam. Bagi orangtua yang serius, bersiaplah untuk bersaing karena sekolah Tara Salvia
hanya menerima dua kelas atau sekitar 48 murid setiap tahun. Pilihan lain adalah Sekolah Global Jaya
(www.globaljaya.com), Sekolah Pembangunan Jaya (www.jayaschool.org) atau British Internation School
(www.bsj.sch.id) dengan waktu tempuh sekitar 30 menit dari Paris Residence.
Saat jam sibuk, Anda tak ingin dibekap macet dalam perjalanan menuju kantor. Naik commuter line saja.
Stasiun terdekat dari Paris Residence adalah Pondok Ranji. Dengan angkot S10, Anda dapat tiba di
stasiun ini dalam waktu kurang dari 15 menit jika jalan lancar. Pengendara motor atau mobil juga dapat
memarkir kendaraan di stasiun ini, lalu melanjutkan perjalanan ke pusat kota dengan commuter line.
Sayangnya, stasiun ini hanya dapat menampung sekitar 40 mobil dan 100 motor. Selepas jam 7.30 pagi,
parkiran ini sudah penuh sesak. Solusinya?

Satu lagi kemewahan yang ditawarkan pemukiman di kawasan Ciputat dan sekitarnya. Anda punya tiga
pilihan stasiun commuter line, yaitu Jurangmangu dan Sudimara. Ketiga stasiun ini merupakan bagian
dari commuter line lintas Maja, Parung Panjang dan Serpong dan berakhir di Stasiun Tanah Abang. Sejak
sekitar jam 05.00 WIB commuter line sudah siap mengantarkan Anda ke arah Tanah Abang. Dan kereta
terakhir dari Tanah Abang sekitar jam 23.00 WIB.
Stasiun Jurangmangu hanya berjarak 4km dari Paris Residence dengan waktu tempuh sekitar 15 menit
saat lancar. Meski tersedia area parkir terbatas, terdapat area parkir tambahan di luar stasiun yang
dapat menampung lebih banyak mobil. Stasiun Sudimara di wilayah Jombang berjarak sekitar 7km
(waktu tempuh sekitar 20 menit) menawarkan area parkir mobil dan motor yang jauh lebih luas.

Paris Residence relatif dekat dengan tiga stasiun commuter line, yaitu Pondok Ranji, Jurang Mangu dan
Sudimara.

Stasiun Pondok Ranji memiliki area parkir terbatas, karena hanya dapat menampung 100 motor dan
sekitar 40 mobil.

Di saat jam sibuk, jalan dekat stasiun Pondok ranji ini sering macet karena melewati lintasan rel
commuter line dan antrian angkot yang menunggu penumpang.

The Project
Melintasi jalan W.R Supratman, Anda akan melihat banyak proyek perumahan dengan beragam konsep.
Namun Anda tak mungkin melewatkan Paris Residence, karena gerbang besar dengan konsep artistik
bergaya Eropa akan mengundang perhatian siapa pun yang melintasi area ini. Di sisi kanan dan kiri
berderet rumah toko (ruko) dengan berbagai penawaran service dan produk, seperti salon, refleksiologi
dan busana muslim.
Dibanding sejumlah perumahan yang ada di sekitar kawasan ini, Paris Residence lebih praktis karena
posisi gerbang dan jalan raya sangat dekat. Beberapa perumahan memaksa Anda berjalan sekitar 100
meter untuk menemukan gerbangnya di bagian dalam.
Memasuki gerbang Paris Residence, taman kecil dan miniatur Menara Eiffel setinggi rumah dua lantai
menyambut kedatangan Anda. Menara ini seolah menandakan keseriusan Soraya Land dalam
menghadirkan nuansa kota Paris pada perumahan yang menjadi proyek perdana mereka. Bukti
keseriusan Soraya Land juga ditunjukkan dengan merekrut arsitek kenamaan Thomas Elliot dalam
mendesain perumahan ini. Thomas merupakan arsitek asal Amerika Serikat yang sangat dikenal lewat
rancangan untuk hunian mewah dan hotel bintang lima. Soraya Land jelas sekali berusaha membawa
sentuhan kehidupan Eropa sehingga siapapun yang melewati hunian ini akan mengakui keindahan
desain dan membuat penghuni rumah bangga dengan pilihannya.

Gerbang Paris Residence diapit deretan ruko yang menawarkan beragam produk dan jasa
Sebelum memasuki rumah, cobalah mampir ke area Club House. Anda akan menemukan kolam renang
yang dikelilingi taman asri dan tempat duduk untuk bersantai sambal menunggu si kecil berenang.
Terdapat dua kamar mandi. Di lantai atas terdapat fitness center dengan peralatan yang akan segera
dilengkapi dan lemari locker. Bagi Anda yang suka olahraga luar ruang, jalan dalam perumahan ini bisa
menjadi area jogging.
Paris Residence menawarkan 32 hunian, dan separuhnya telah dimiliki penghuni dalam penjualan tahap
pertama. Pembangunan tahap kedua sedang berjalan di sisi kiri dari perumahan ini. Tipe Eiffel dengan
luas bangunan 130 m2 ditawarkan dengan harga mulai 2,4 miliar rupiah. Sementara Tipe Paris seluas
155 m2 dibanderol dengan harga 3,1 miliar rupiah. Saat artikel ini dibuat, hanya tersisa 3 unit tipe Paris
dan 10 unit tipe Eiffel. Kedua tipe tersebut memiliki layout yang sama.

Salah satu sudut di Paris Residence. Jalan ini juga dapat menjadi jogging track.

Pembangunan tahap kedua yang akan segera selesai. Balkon dan jendela merefleksikan nuansa
perumahan gaya Eropa.
Jika Anda blusukan memasuki banyak perumahan di wilayah ini, desain eksterior hunian di Paris
Residence akan sulit dilupakan dibandingkan para tetangganya. Desain balkon dan jendela bulat
merefleksikan gaya rumah-rumah Eropa, dan membiarkan cahaya matahari menembus ruang. Dinding
bagian luar dengan batu alam membuat desain hunian semakin menawan. Anda dapat memarkir dua
mobil di halamannya
Melangkah ke dalam, Anda akan disambut dengan foyer atau ruang tamu berukuran sekitar 2,5x3
meter. Privasi ruang keluarga di bagian dalam seolah dibatasi dengan penambahan aksesoris di bagian
pintu. Perlu diketahui, Paris Residence tidak menyediakan furniture seperti yang terlihat pada foto-foto
interior dalam tulisan ini.
Di lantai 1 terdapat area tempat makan, area keluarga, dapur, kamar pembantu, kamar mandi
pembantu dan ruang service. Ada pula toilet dan satu ruang tidur tamu. Lantai marmer menghias
seluruh area, kecuali kamar mandi dan ruang servis yang menggunakan marmer. Void juga terdapat di
atas area keluarga sehingga sirkulasi udara terjaga dan membuat ruang terkesan lebih luas dan cahaya
yang cukup.
Menuju lantai 2 tipe Eiffel, Anda akan menemukan railing tangga dengan sentuhan klasik. Ulir pada besi
tempat memperkuat nuansa gaya Eropa di sudut rumah. Pada lantai ini terdapat dua kamar tidur.
Semua kamar dilengkapi kamar mandi, pas untuk keluarga yang menghargai privasi masing-masing. Unit
Eiffel memiliki luas 130 meter persegi, sementara Paris 155 meter persegi. Pada unit Eiffel, kamar tidur
tamu tidak dilengkapi kamar mandi.

Penambahan aksesoris yang membatasi area ruang tamu (foyer) dan ruang makan seolah menjaga
privasi pemiliknya.

Ruang keluarga, meja makan dan dapur dengan luas 9x3,4 meter menjadi pusat aktivitas seluruh
anggota keluarga di lantai 1.

Railing besi tempa pada tangga dengan bentuk ulir memperkuat nuansa klasik khas Eropa di sudut
rumah.

Desain kamar mandi dan toilet serupa hotel, dengan penggunaan setiap sudut secara efisien.

Salah satu sudut kamar tidur. Lemari dan tempat tidur ini tidak tersedia jika Anda membeli unit.

Peralatan sainitair di Paris Residence menggunakan perangkat bermerk Kohler, Hansgrohe, Toto atau
setara.3

Analisis Harga
Berdasarkan data Rumah.com, tidak sulit menemukan rumah dengan minimal 3 kamar tidur, harga pada
kisaran 1-2 miliar, di lokasi Ciputat dan Ciputat Timur. Harga bangunan pun berada pada kisaran 11-19
juta per meter persegi. Namun Paris Residence memiliki nilai 18,5 juta rupiah per meter persegi (Eiffel)
dan 20 juta rupiah per meter persegi (Paris). Apa yang membuat perumahan ini memiliki nilai relatif
tinggi?
Desain bergaya Eropa hasil karya arsitek ternama adalah keunggulan utama perumahan ini. Anda seolah
tidak hanya membeli sebuah hunian, tetapi juga karya seni yang membanggakan. Meski demikian,
desain bukan satu-satunya faktor yang membuat perumahan ini kian special. Lokasi yang strategis dan
kelengkapan fasilitas adalah faktor lain yang bisa menjadi alasan Anda memilih Paris Residence. Area ini
bukan wilayah yang baru dibangun karena begitu banyak pilihan perumahan dengan jumlah terbatas.
Namun Paris Residences memiliki posisi berbeda di tengah persaingan ini
Terbukti, untuk menemukan perumahan dengan harga pada kisaran 18 juta rupiah per meter persegi di
kawasan ini ternyata relatif sulit. Salah satu hunian di Harvest Residence, tak jauh dari Paris Residence,
saat ini dijual dengan harga 13,9 juta rupiah per meter persegi. Menurut penelusuran kami, harga
hunian ini masih dibanderol pada harga 13,2 juta rupiah per meter persegi pada dua tahun lalu.
Perumahan
Harvest Ciputat
Harvest Ciputat
Paris Residence
Paris Residence
Paris Residence

Tanggal
18/09/2013
10/07/2015
06/06/2013
17/01/2015
27/07/2015

Luas Bangunan
129
129
130
130
130

Harga
1,3 Milyar
1,8 Milyar
1,65 Milyar
2,3 Milyar
2,3 Milyar

Per meter persegi

13,2 Juta
13,9 Juta
12,7 Juta
18,5 Juta
18,5 Juta

Tabel ini menunjukkan kenaikan pesat harga property di kawasan Kampung Utan (rata-rata 350 juta per
tahun). Fakta ini tentu membuat para investor sangat berambisi memiliki investasi rumah di lokasi
Kampung Utan, ketimbang mereka yang baru pertama kali membeli rumah.
Kenaikan tinggi nilai property di kawasan ini dipengaruhi dengan berbagai perubahan yang terjadi di
sekitar area Ciputat. Misalnya, sejak April lalu PT KAI telah meningkatkan jumlah perjalanan lintas
Serpong dari 118 menjadi 148 perjalanan. Waktu pelayanan lebih pagi dan berakhir menjelang tengah
malam. Dampaknya, hampir semua wilayah perumahan yang dilalui commuter line di kawasan luar
Jakarta diminati developer dan konsumen, seperti Cisauk dan Cicayur. Nilai tanah dan perumahan di
kawasan Bintaro dan Ciputat pun terkerek naik, karena tersedia transportasi yang nyaman.

Di sisi lain, jalan tol JORR yang beroperasi tahun lalu semakin memudahkan akses menuju bandara dan
berbagai penjuru Jakarta juga menambah nilai jual yang besar bagi perumahan di area ini. Dan tentunya,
berbagai fasilitas pendukung yang lengkap di kawasan Ciputat dan Bintaro juga berpengaruh.

Kesimpulan
Kawasan Kampung Utan, Ciputat, jelas akan terus melahirkan banyak perumahan baru. Para
pengembang akan membanjiri Anda dengan beragam pilihan konsep. Dan salah satu perumahan yang
memiliki konsep sangat kuat adalah Paris Residence. Desain berkelas sejak pintu gerbang perumahan
hingga interior juga membuat Paris Residence semakin dimaklumi dengan harganya yang premium
Deretan ruko di bagian depan Paris Residence melengkapi segenap fasilitas unggulan yang berada di
sekitar Kampung Utan dan Ciputat. Fasilitas ini tidak mudah ditemukan pada perumahan lain dan
menjadi kenyamanan penting bagi Anda yang enggan melangkah jauh. Dari sisi desain, jika Anda
menghargai kenyamanan tinggal di hunian dengan gaya desain berkelas, dan tentunya memiliki dana
ekstra, Paris Residence bisa menjadi pilihan.
Namun dengan bujet yang sama, Anda mempunyai kemewahan memilih begitu banyak hunian di
kawasan ini dengan luas bangunan yang sedikit lebih luas. Tentu saja ini penting bagi kenyamanan
keluarga Anda yang terus tumbuh. Dengan fasilitas pendukung yang sama di lingkungan sekitar, Anda
pun dapat menikmati kemewahan tinggal di lokasi strategis di kawasan Ciputat.