ISAK 21

Perjanjian Konstruksi Real Estat

Presented by: Dwi Martani

Slide by : Nia Paramitasari
1

Agenda

Latar Belakang dan Ruang Lingkup

Interpretasi

Akuntansi Pendapatan Real Estate

Pengungkapan

Latar Belakang
Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian
dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai.
Perjanjian variatif.
Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat
dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan
suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak.
Sisa pembeli memperoleh hak.
Konstruksi real estat komersial dan industri.
Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesai
Pelaksanaan konstruksi di lahan pembeli atau lahan yang disewa
sebelum konstruksi

Ruang Lingkup

Pendapatan
dan
beban
pelaksana konstruksi

entitas

Perjanjian untuk konstruksi real estat

termasuk
perjanjian
penyerahan
barang atau jasa lain

Permasalahan

Interpretasi
Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan
konstruksi real estat:
Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat
diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real
estat;
Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap
komponen.
Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34
bergantung pada ketentuan yang ada dalam
perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi
yang ada perjanjian memenuhi definisi
kontrak konstruksi pada PSAK 34.

Interpretasi

pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain

real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan
elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan?
Ya
PSAK 34

Tidak
Perjanjian menjual
barang PSAK 23

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Perjanjian adalah Kontrak

Konstruksi
Termasuk ruang lingkup PSAK
34
Hasilnya dapat disetimasi
dengan andal

Termasuk ruang lingkup PSAK

23

Pendapatan
berdasarkan tingkat
penyelesaian
Tentukan: perjanjian
penyediaan jasa atau
penjualan barang?

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan

Jasa
Pendapatan
Termasuk ruang lingkup PSAK
23
Memenuhi kriteria PSAK 23 par
19

berdasarkan tingkat
penyelesaian (PSAK 34)

Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan

Barang
Pendapatan
Menyediakan jasa dan material
konstruksi
Memenuhi kriteria PSAK 23 par
13

berdasarkan tingkat
penyelesaian (PSAK 34)

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat

Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan

Barang
Jika entitas disyaratkan u/
melaksanakan pekerjaan
lanjutan

real
estat
yang
sudah
diserahkan kepada pembeli

barang atau jasa tambahan yang

dapat
diidentifikasi
secara
terpisah

liabilitas dan beban sesuai

dengan PSAK 23

barang atau jasa yang masih

tersisa sebagai komponen yang
terpisah dari penjualan

10

Pengungkapan
Jika Pengakuan Pendapatan dengan %
Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23
bagaimana entitas menentukan perjanjian
yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23
(revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan
sebagai konstruksi berjalan;
jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian
tersebut pada periode;
metode yang digunakan untuk menentukan
tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang
berjalan.
11

Pengungkapan
Jika Pengakuan Pendapatan dengan %
Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta
Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan
jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba
yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada
tanggal pelaporan; dan
jumlah uang muka yang diterima

12

Tanggal Efektif dan Transisi

Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012.

Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara
retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009):
Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan
Kesalahan.

13

TERIMA KASIH
Dwi Martani
Departemen Akuntansi FEUI
martani@ui.ac.id atau dwimartani@yahoo.com
081318227080

14