5

KONTRAK
KONSTRUKSI
Berdasarkan Perpres Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Pengadaan barang/jasa pemerintah, pemilihan
penyedia barang jasa melalui proses berikut:
• Persiapan pemilihan penyedia.
• Perencanaan pemilihan penyedia.
• Melakukan pemilihan penyedia.
• Pelaksanaan kontrak pengadaan.
• Pengawasan dan pengendalian pengadaan.
• Penyerahan hasil pengadaan.
 Kontrak Konstruksi

Kontrak atau perjanjian adalah

kesepakatan antara dua orang
atau lebih mengenai hal tertentu
yang disetujui oleh mereka.

Kontrak Konstruksi merupakan

keseluruhan dokumen yang
mengatur hubungan hukum antara
pengguna jasa dan penyedia jasa
dalam penyelenggaraan pekerjaan
konstruksi.
 Kontrak Konstruksi
Kontrak atau perjanjian melahirkan
perikatan, perikatan menimbulkan
adanya hubungan hukum yang
melahirkan hak dan kewajiban bagi
masing-masing pihak.

Kontrak pengadaan barang/jasa menurut Pasal 1

angka 44 Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun
2021 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
adalah perjanjian tertulis antara PA/KPA/PPK
dengan penyedia barang/jasa atau pelaksana
swakelola
Bagian-Bagian dari dokumen kontrak antara lain :

 Dokumen Tender atau Dokumen Lelang

 Surat Penunjukan (Letter of Acceptance)
 Surat Perjanjian (Form of Agreement)
 Syarat-syarat Perjanjian (Condition of Contract)
 Rincian Pekerjaan dan Harga (Bill of Quantities)
 Dokumen Pendukung.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Dokumen Tender atau Dokumen Lelang

Dokumen lelang adalah dokumen yang berisi
informasi dan petunjuk tentang ketentuan atau
peraturan dalam penyelenggaraan pelelangan
supaya para pihak yang terkait saling mengetahui,
memahami dan mematuhi pelaksanaan pelelangan
dengan baik, serta mengetahui hak atau kewajiban
dalam pelaksanaan Kontrak.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Surat Penunjukan (Letter of Acceptance)

Surat penunjukan adalah surat yang diberikan
kepada penyedia barang/jasa untuk melakukan
pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK atas
penetapan pemenang pengadaan barang/jasa
oleh Pokja, dalam hal ini pemenang tender, agar
dapat melakukan beberapa hal sesuai dengan isi
surat penunjukan tersebut.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Surat Perjanjian (Form of Agreement)

Pembuatan surat perjanjian ini merujuk pada
kontrak kerja yang memuat hak dan kewajiban
masing-masing pihak.
Surat ini bersifat mengikat kedua belah pihak
yang sudah bersepakat. Tujuannya untuk
melaksanakan perjanjian yang akan saling
menguntungkan kedua belah pihak atau sesuai
dengan rincian-rincian yang ada dalam surat
perjanjian tersebut.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Syarat-syarat Perjanjian (Condition of Contract)

Dokumen satu ini harus mendapat perhatian dari
kedua pihak. Conditions of contract ini berisi
ketentuan-ketentuan yang merupakan hak dan
kewajiban dari masing-masing pihak.
Selain itu, tercantum juga informasi mengenai
keterlibatan pihak ketiga dalam perjanjian,
persyaratan, tanggung jawab, larangan dan
sanksi-sanksi untuk kedua belah pihak.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Rincian Pekerjaan dan Harga (Bill of Quantities)

Bill of Quantity secara umum adalah dokumen yang
digunakan dalam tender oleh industri konstruksi yang
didalamnya memuat sejumlah informasi mengenai rencana
pembangunan.
Isi dari BoQ ini adalah perkiraan perhitungan atas
banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan
bangunan, alat dan upah serta biaya-biaya lainnya yang
berhubungan dengan pelaksanaan suatu pekerjaan atau
proyek.
 Bagian-Bagian dari dokumen kontrak

 Dokumen Pendukung.
Selain beberapa dokumen tersebut, di dalam
dokumen Kontrak dilampirkan file pendukung
lainnya seperti berita acara PCM, berita
acara klarifikasi, hingga penyelidikan tanah.
 Poin Penting yang Harus Tercantum
dalam Dokumen Kontrak

1. Para pihak yang menandatangani kontrak, yang

meliputi nama, jabatan dan alamat.
2. Pokok pekerjaan dan uraian pekerjaan yang termasuk
di dalam kontrak.
3. Jangka waktu pelaksanaan, termasuk di dalamnya
total durasi pelaksanaan, pentahapan (milestone), hak
memperoleh perpanjangan waktu, dan ganti rugi
keterlambatan.
 Poin Penting yang Harus Tercantum
dalam Dokumen Kontrak

4. Harga Borongan berisi informasi mengenai nilai yang

harus dibayar oleh pemilik proyek kepada kontrak
untuk melaksanakan seluruh lingkup pekerjaan.
5. Cara pembayaran termasuk di dalamnya jumlah
pembayaran yang ditahan pada setiap tahap dan
konsekuensi saat terjadi keterlambatan pembayaran.
6. Pekerjaan tambah atau kurang.
 Poin Penting yang Harus Tercantum
dalam Dokumen Kontrak

7. Persyaratan dan spesifikasi teknis yang jelas dan

terperinci.
8. Tempat dan jangka waktu penyelesaian/ penyerahan
disertasi jadwal waktu penyelesaian yang pasti serta
syarat-syarat penyerahannya.
9. Jaminan teknis atau hasil pekerjaan yang
dilaksanakan.
Poin Penting yang Harus Tercantum
dalam Dokumen Kontrak

10. Cidera janji dan sanksi.

11. Pemutusan kontrak secara sepihak.
12. Perlindungan tenaga kerja.
13. Pengakhiran pekerjaan.
14. Penyelesaian perselisihan.
Jenis Kontrak Berdasarkan cara Pembayaran
menurut PERPRES 12 Tahun 2021

1. Kontrak Lumsum
2. Kontrak Waktu Penugasan.
3. Kontrak Harga satuan
4. Kontrak Gabungan lumsum dan harga satuan.
5. Kontrak Payung
6. Kontrak Terima jadi (turnkey).
7. Kontrak Biaya Plus Imbalan.
Jenis Kontrak Pengadaan Barang/Jasa
Lainnya terdiri atas:
1. Lumsum;
2. Harga Satuan:
3. Gabungan Lumsum dan Harga Satuan;
4. Kontrak Payung; dan
5. Biaya Plus Imbalan.

Jenis Kontrak Pengadaan Pekerjaan

Konstruksi terdiri atas:
1. Lumsum;
2. Harga Satuan;
3. Gabungan Lumsum dan Harga Satuan;
4. Putar Kunci; dan
5. Biaya Plus Imbalan.
Jenis Kontrak Pengadaan Jasa Konsultansi
nonkonstruksi terdiri atas:
1. Lumsum;
2. Waktu Penugasan; dan
3. Kontrak Payung.

Jenis Kontrak Pengadaan Jasa Konsultansi

Konstruksi terdiri atas:
1. Lumsum;
2. Waktu Penugasan.
 KONTRAK LUMSUM

Kontrak dengan ruang lingkup pekerjaan dan jumlah

harga yang pasti dan tetap dalam batas waktu
tertentu

Dengan Ketentuan
1. sermua risiko sepenuhnya ditanggung oleh
Penyedia;
2. berorientasi kepada keluaran; dan
3. pembayaran didasarkan pada tahapan
produk/keluaran yang dihasilkan sesuai dengan
Kontrak.
 KONTRAK HARGA SATUAN

Kontrak Pengadaan Barang/Pekerjaan Konstmksi/Jasa

Lainnya dengan harga satuan yang tetap untuk setiap
satuan atau unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis
tertentu atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas
waktu yang telah ditetapkan
Dengan Ketentuan
1. Volume atau kuantitas pekerjaannya masih bersifat
perkiraan pada saat Kontrak ditandatangani;
2. Pembayaran berdasarkan hasil pengukuran bersama
atas realisasi volume pekerjaan; dan
3. Nilai akhir Kontrak ditetapkan setelah seluruh
pekerjaan diselesaikan.
KONTRAK GABUNGAN
LUMSUM DAN HARGA SATUAN
Kontrak Pengadaan Barang/Pekerjaan Konstruksi/jasa
Lainnya gabungan Lumsurm dan Harga Satuan dalam
1 (satu) pekerjaan yang dipeijanjikan.

KONTRAK PAYUNG
Kontrak harga satuan dalam periode waktu tertentu
untuk barang/jasa yang belum dapat ditentukan
volume dan/atau waktu pengirimannya pada saat
Kontrak ditandatangani.
KONTRAK PUTAR KUNCI
Suatu perjanjian mengenai pembangunan suatu proyek dalam
hal Penyedia setuju untuk membangun proyek tersebut secara
lengkap' sampai selesai termasuk pemasangan semua
perlengkapannya sehingga proyek tersebut siap dioperasikan
atau dihuni.

KONTRAK BIAYA PLUS IMBALAN

Kontrak yang digunakan untuk Pengadaan Barang/Pekerjaan
Konstruksi/Jasa Lainnya dalam rangka penanganan keadaan
darurat dengan nilai Kontrak merupakan perhitungan dari
biaya actual ditarnbah imbalan dengan persentase tetap atas
biaya aktual atau imbalan dengan jumlah tetap.
KONTRAK BERDASARKAN WAKTU
PENUGASAN
Kontrak Jasa Konsultansi untuk pekerjaan
yang ruang lingkupnya belum bisa
didefinisikan dengan rinci dan/atau waktu
yang dibutuhkan untuk menyelesaikan
pekerjaan belum bisa dipastikan.
 KONTRAK TAHUN JAMAK
Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang membebani lebih
dari 1 (satu) tahun anggaran dilakukan setelah
mendapatkan persetujuan pejabat yang berwenang sesuai
dengan ketentuan peraturan perundangundangan
Dengan Ketentuan
1. Pekerjaan yang penyelesaiannya lebih dari 12 (dua
belas) bulan;
2. Pekerjaan yang penyelesaiannya lebih dari 1 (satu)
tahun anggaran; atau
3. Pekerjaan yang memberikan manfaat lebih apabila
dikontrakkan untuk jangka waktu lebih dari 1 (satu)
Tahun Anggaran dan paling lama 3 (tiga) tahun
anggaran.
 ANATOMI KONTRAK

Secara umum, Anatomi Kontrak terdiri dari

1. Judul (Heading), Judul diberi nama sesuai dengan isinya
2. Pembukaan (Opening)
3. Komparisi: Para Pihak (Parties)
4. Premise (Recitals) Dasar/Pertimbangan
5. Isi Perjanjian, Ketentuan dan Persyaratan (Terms and
Conditions)
6. Penutup (Closure), Testimonium Clause
7. Tanda tangan (Attestation)
Di bagian tanda tangan dapat dicantumkan tanda- tangan
Saksi-Saksi (Witnesses)
 23

TERIMA
KASIH