BUSINESS PLAN

COWORKING OFFICE

KOSASIH
NIM 8236149103

Tugas Mata Kuliah Business Plan

PROGRAM MAGISTER MANAJEMEN

UNIVERSITAS NEGERI JAKARTA
2015

BUSINESS PLAN

COZY
WORKING OFFICE

..SUMMARY..
COZY adalah sebuah usaha yang menyediakan jasa pelayanan coworking
office yang merupakan jasa penyediaan tempat kerja yang merupakan
perpaduan antara virtual office dan caf.

PRODUK jasa layanan yang ditawarkan adalah jasa penyewaan ruangan

kerja yang dilengkapi dengan seperangkat meja kerja beserta fasilitas
pendukung, seperti : meja meeting, jaringan internet, fax, telephone, staffing,
amusement room dan coffee house.

MARKETING STRATEGY yang akan dilakukan adalah dengan

menjalankan customer analysis di daerah Jakarta Utara dan Timur, kanal
distribusi pemasaran berbasis internet, direct dan media lainnya serta dengan
menjalankan strategi 4P yang tepat.

FINANCIAL PROJECTION yang dihitung dengan hitungan moderat

menunjukkan usaha COZY ini pada saat kondisi mulai stabil, yaitu pada tahun
ke-3 sangat profitable (rata-rata 19%). Selain itu COZY juga menjanjikan
pengembalian modal dalam waktu 3,7 tahun dan tingkat Internal Rate of
Return sebesar 40%.

..BUSINESS VISION &

MISSION..
Vision
Menjadi penyedia coworking office terbaik di Indonesia

Mission
Misi bisnis Coworking Office ini adalah ikut membangun tumbuhnya
entrepreneurship dan penciptaan lapangan kerja melalui penyediaan tempat
bekerja yang nyaman dan lengkap bagi pengusaha muda dan perusahaanperusahan baru dalam memulai usahanya.

Business Goals & Objectives

Menyediakan Coworking Office di wilayah Jakarta

Mendirikan cabang-cabang di beberapa tempat untuk memenuhi
kebutuhan pelanggan
Membantu pelaku usaha bisnis baru dengan menyediakan rental office
yang murah
Menyediakan tempat bagi berkumpulnya pelaku usaha yang mobile

Brief Hitory of The Business

Coworking Office mulaiberkembang pesat di seluruh kota2 besar dunia
Sejak 2005 di San Fransisco, angka pertumbuhannya selalu double tiap
tahunnya di setiap kota di US
Di beberapa kota di Asia (Singapore, Hongkong dll.) pertumbuhan
Coworking Office sangat pesat

 Di Jakarta sudah ada belasan Coworking Office dan masih terus

bertambah

Company Values
Integrity
Menjalankan bisnis dengan jujur, sungguh-sungguh dan bertanggung jawab.
Creativity
Pengembangan dan perbaikan bisnis secara terus menerus
Growth
Bisnis dilakukan dengan selalu meningkatkan pertumbuhan usaha

The Market
Business Industry & Outlook
Jakarta merupakan kota terpenting bagi startup bisnis di Indonesia. Untuk
memfasilitasi pertumbuhan dan perkembangan startup di Jakarta, beberapa
inkubator dan co-working space telah muncul di kota ini. Tingkat persaingan
masih rendah, karena konsumen belum familiar dengan bisnis Coworking
Office
Critical Needs of Market
Beberapa pusat bisnis di Jakarta Utara dan Timur, suasana ruang meeting
yang santai, memiliki fasilitas kantor lengkap (internet connection, fax,
telepon, printer, ATK dll.), harga murah dan pemakaian fleksible sesuai
kebutuhan.
Target market
Pelanggan usia 25-40
Pengusaha/Pekerja freelance,
Pekerja di industri kreatif (desain, film, video, fotografi, software house,
fashion)
Target Segmented
Segmentasi pasar berdasarkan jenis pekerjaaan dalam industry kreatif
dengan kisaran pekerja usia 25-40 tahun, dengan rata-rata usia 35
tahun.
Pelanggan yang bekerja/berdomisli di daerah Jakarta Utara/Timur

..PRODUCT & SERVICE..

Cozy Coworking Office

Staff Assistance

Food & Beverages

..ORGANIZATION
MANAGEMENT..

&

Bisnis ini secara operasional sehari-hari dijalankan oleh seorang

Manager yang bertanggung jawab terhadap seluruh aktivitas bisnis
dibantu oleh 2 (dua) orang supervisor yang bekerja secara bergantian
dengan sistem 2 shift.
Masing-masing Supervisor dibantu oleh seorang Staf yang ikut
membantu kegiatan operasional dan administrative.

..MARKETING
STRATEGY..

&

SALES

Our customers

Pengusaha muda di bidang industry kreatif yang baru memulai usaha tanpa
modal besar, sales person, anggota komunitas dan pekerja freelance

Customer Needs

Coworking office yang berlokasi strategis dekat dengan pusat bisnis di Jakarta
Utara dan Timur sehingga mudah dijangkau, dengan suasana ruang meeting
yang santai, memiliki fasilitas kantor lengkap (internet connection, fax,
telepon, printer, ATK dll.), harga murah dan pemakaian fleksible sesuai waktu
dan kebutuhan.

Channel Distribution

Internet base (social media dan web)

Distribution strategy yang paling efisien dan efektif dalam memasarkan
usaha ini adalah dengan menggunakan media online baik melalui social
media (FB, Twitter, Instagram dll.) juga dengan menyediakan informasi
yang lengkap dalam bentuk weblog perusahaan
Direct Channel
Pemasaran langsung dengan menyebarkan brosur dan pamphlet
kepada para calon pelanggan yang potential, yaitu pekerja dan
pengusaha di sekitaran Jakarta Utara dan Jakarta Timur
Media
Memasang iklan di beberapa media seperti di surat kabar dan majalah.

4P Strategy
Pricing

Secara umum policy pricing yang akan dijalankan adalah dengan menawarkan
harga yang sama dengan yang ditawarkan coworking office lainnya, yaitu:
Harga sewa per jam adalah Rp.50,000 dan sewa per hari (8 jam) adalah
sebesar Rp. 300,000, sudah termasuk layanan hotspot dan free 2 bottle
mineral water.
Pada saat launching perdana, untuk menarik pelanggan, akan
diterapkan potongan harga sebesar 30% selama 1 bulan promo.
Bagi member akan diberikan discount 20% dari harga price list.
Jasa staff supporting akan dikenakan biaya per jam sebesar Rp.30,000
per jam.
Harga makanan dan minumam yang disediakan akan berada di bawah
harga caf pada umumnya.

Promotion
Aktivitas-aktivitas promosi yang akan dilakukan adalah: On-line promotion,
public relation, advertising, promotion, packaging, personal selling dan
branding

Product
COZY menawarkan jasa pelayanan sewa office berkonsep coworking office,
supporting staff, dan caf shop.

Place
Bisnis coworking office ini sudah banyak menjamur di wilayah bisnis Jakarta
Selatan dan Jakarta Pusat. Oleh karena itu COZY memanfaatkan celah bisnis
yang masih kosong di wilayah Jakarta Utara, Timur dan Barat.
Untuk pendirian coworking office perdana akan dibangun di wilayah Kelapa
Gading, sehingga dapat memenuhi permintaan pelaku bisnis di wilayah
Jakarta Timur dan Utara. Selanjutnya akan didirikan cabang-cabang lain di
wilayah Jakarta Barat.

..FINANCIAL PLAN..
Income Statement

Perhitungan rugi/laba selama 5 tahun diproyeksikan sebagai berikut:

Meskipun pada tahun ke-1 & ke-2 masih loss, dikarenakan revenue yang belum stabil, tapi
pada kondisi normal tingkat profit bisnis ini akan mencapai profit 19%.

Cashflow Plan

Posisi arus kas usaha ini selama 5 tahun diproyeksikan sebagai berikut: