Berkenalan dengan Investasi Condotel

Jenis investasi properti ini mulai marak di Indonesia. Apa saja yang harus diperhatikan
sebelum berinvestasi condotel?

WhatsAppFacebookLineTwitter
Google+

All About Money

Editor: Vonika Maulita

Ê

Mempersiapkan diri agar dapat menikmati pensiun yang menyenangkan banyak dilakukan
orang dengan melakukan investasi. Salah satunya di bidang properti, yaitu condotel.

Apa itu condotel? Jika Anda menebak ini adalah gabungan dari condominium dan hotel,
maka Anda benar. Condotel adalah kondominium yang dikelola layaknya pengelolaan hotel.
Tampak luar hotel dan condotel sama, yang membedakan hanya kepemilikannya saja. Setiap
kamar yang ada di hotel menjadi milik investor pribadi tetapi dioperasikan oleh pihak ketiga,
yaitu management hotel (misalnya Aston, Ascott dll).

Sejak beberapa tahun lalu jenis investasi baru ini mulai menyebar di Indonesia, terutama
Jakarta, Bali, Bandung dan Yogyakarta. Kini condotel marak dilakukan beberapa
pengembang properti, karena bagi mereka ini sama halnya dengan berbagi risiko.

Investasi condotel dapat diartikan salah satu pilihan dari investasi properti yang investornya
seperti membeli kamar hotel saja, sehingga keuntungannya dibagi sesuai perjanjian dengan
pengelola hotelnya.

Tak seperti membeli apartemen yang harus membeli furnitur dan mengatur interiornya
sendiri, condotel tak perlu serepot itu. Pembelian condotel sudah termasuk segala perabot dan
interior di dalamnya. Juga tak perlu pusing dalam hal perawatan, karena pihak pengelola
hotel yang melakukannya.

Apakah menguntungkan? Menurut Perencanaan Keuangan, Prita Ghozie dari ZAP Finance,
dengan suku bunga deposito yang rendah, tingkat rental guarantee condotel sekitar 812%
setahun (tahun 2012) memang menggiurkan.

Tetapi, sebelum terjun di bisnis ini ada baiknya perhatikan dulu beberapa hal berikut ini:
1. Lokasi
Pastikan lokasi condotel strategis. Artinya dekat dengan area bisnis, mudah diakses, dan tak
jauh dari tempat liburan karena biasanya orang butuh tempat untuk singgah sementara, baik
saat perjalanan bisnis ataupun wisata.

2. Pengembang
Pastikan developer-nya yang sudah terpercaya. Maksudnya memiliki rekam jejak yang baik,
sehingga jangan sampai terjadi keterlambatan penyelesaian pembangunan atau bahkan gagal
bangun.

Apalagi saat ini banyak condotel yang ditawarkan bahkan saat konstruksi bangunannya
belum ada. Investor awal turut membiayai pembangunan properti tersebut dan ditawarkan
dapat membeli condotel dengan harga lebih murah. Tetapi tersebut tentunya akan
memberikan resiko yang lebih tinggi bagi investor.

3. Pengelola
Pengalaman dalam mengelola hotel dan menjamu tamu dari pihak pengelola menjadi
perhatian penting lainnya sebelum memutuskan membeli condotel. Jika pihak pengelola telah
memiliki banyak jaringan di bisnis ini, itu bisa menjadi salah satu indikatornya.

4. Fasilitas
Ketahui fasilitas apa saja yang bakal ada nanti. Kelengkapan fasilitas juga menjadi acuan
tamu yang akan menginap. Dan itu pasti berpengaruh terhadap pembagian keuntungan nanti.

Berdasarkan riset perusahaan travel online Orbitz pada Juni 2012 lalu yang dilansir
tourismmonitor.com ditemui tiga hal yang dingini konsumen.

Pertama, transportasi yang nyaman. Tak ada kesulitan mencapai lokasi penginapan.
Kedua, kolam renang. Sarana hiburan terdekat saat menginap, terlebih bersama keluarga.
Ketiga, layanan ekstra. Seperti tempat penampungan hewan peliharaan, layanan spa, pusat
kebugaran dan Wi-Fi.

5. Status Kepemilikan
Perhatikan juga status kepemilikan atas condotel yang akan dibeli. Hak milik, hak guna
bangunan, atau hak pakai.

Hak milik adalah status tertinggi dalam kepemilikan bangunan, dan waktu hak milik tidak
dibatasi. Hak guna bangunan yaitu hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas
tanah yang bukan miliknya sendiri. Dengan jangka waktu yang diberikan biasanya 30 tahun
dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun. Hak guna bangunan diperuntukkan untuk WNI
dan badan usaha yang dibentuk berdasarkan UU Indonesia dan berdomisili di Indonesia.
Sedangkan hak pakai menurut pasal 41 UU Pokok Agraria adalah hak untuk menggunakan
atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung dari negara. Atau tanah milik orang
lain yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan
pemberiannya oleh pejabat berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik
tanah. kalau hak pakai, warga negara asing bisa mendapatkannya. Dengan waktu pakai paling
lama 20 tahun.

6. Hak dan kewajiban

Hak yang didapat pemilik biasanya adalah, rental guarantee dan profit sharing. Rental
guarantee yaitu jaminan sewa dari pengembang kepada pembeli Condotel yang nilai rata-rata
yang diberikan pengembang 8 persen per tahun dari harga beli. Sedangkan profit sharing
adalah pembagian keuntungan yang sebelumnya telah dikurangi untuk biaya pengelolaan
condotel dalam kisaran 40-60 atau 50-50 (investor-pengembang).

Ditambah dengan inap gratis (free stay) biasanya diberikan berupa voucher menginap. Jika
Anda sedang tidak ingin berkunjung ke sana, voucher ini bisa Anda jual atau diberikan
kepada kerabat Anda. Proses penggunaan fasilitas free stay ini sama seperti tamu lainnya,
yaitu Anda harus tetap melakukan reservasi terlebih dahulu.

Sedangkan mengenai kewajiban, investor diharuskan melunasi pembayaran sesuai skema

yang ditawarkan pengembang dan kemudian dipilih investor. Seperti, tunai atau kredit.

Keuntungan lain yang bisa didapatkan dari investasi di bidang properti adalah nilainya yang
selalu naik, begitu juga dengan condotel. Condotel pun juga bisa digunakan sebagai agunan
ketika memerlukan pinjaman uang ke bank.

Baca lagi dengan seksama perjanjian Anda dengan pengembang dan perhitungkan juga
perkiraan nilai balik modal menurut Anda. Ada pengembang yang menawarkan buy-back atas
condotel yang Anda beli. Pastikan ini juga ditanyakan saat Anda berniat melakukan investasi
di sini.

Perlu juga diperhatikan, beberapa condotel mewah menggunakan harga jual dalam mata uang
dolar US. Karenanya fluktuasi nilai tukar perlu dipikirkan juga. Serta perhatikan juga
pemilihan waktu pembayarannya. Harga condotel cenderung naik sejak penawaran pertama
kali hingga sampai unit terjual habis. Jadi, pembelian pada tahap penawaran awal dapat
meningkatkan kecepatan ROI (return on investment) Anda.

Berikut tabel simulasi investasi condotel untuk mencapai ROI dalam nilai jutaan rupiah.

Note:
A: Occupancy / persentasi penyewa kamar
B: Room Rate / tarif Kamar
C: Revenue / keuntungan
D: Return to Investor / pembagian hasil keuntungan ke investor (40%)
E: Initial Investment / investasi awal
F: % ROI (3 years guarantee p.a) / jaminan penyewaan
G: % Accumulated ROI / jumlah ROI

Ê
Ê

ÊTahu Tahu Tahu Tahu Tahu Tahu Tahu Tahu Tahun

n 1 n 2 n 3 n 4 n 5 n 6 n 7 Tahu n 9 10
n8
A48 % 57 % 63 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 % 68 %
B1,37 1,57 1,75 1,86 1,93 2,01 2,09 2,17 2,26 2,35
C240.0 326.6 402.4 461.6 479.0 498.8 518.7 538.5 560.9 583.27
2 4 1 5 3 8 4 9 3
D96.01 130.6 160.9 184.6 191.6 199.5 207.5 215.4 224.3 233.31
6 7 6 1 5 0 4 7
E1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 1700 17000 1700
0
F 8 % 8 % 8 % 10,9 11,3 11,7 12,2 12,7 13,2 13,7 %
% % % % % %
G8 % 16 % 24 % 34,9 46,2 57,9 70,1 82,8 96 % 110 %
% % % % %
150 % BUY BACK GUARANTEE SETELAH 10 50 %
TAHUN
KEUNTUNGAN INVESTOR SETELAH 10 TAHUN 160 %

Yang harus Anda cermati, investasi condotel juga berbeda dengan investasi lain karena
berorientasi investasi menengah ke jangka panjang. Peningkatan nilai condotel pada
umumnya terjadi dari waktu ke waktu, hingga semakin lama harga jual kembali (capital gain)
akan semakin tinggi.

Sebelum berinvestasi di condotel, Anda selaku investor juga harus mencermati aspek
likuiditas dari condotel. Likuiditas adalah ukuran kemudahan suatu investasi untuk dicairkan
atau dijadikan uang tunai. Kemudahan condotel untuk dijual kembali biasanya dipengaruhi
oleh banyak faktor seperti lokasi, fasilitas condotel, dll.

Nah, sudah siapkah dana pensiun Anda untuk berinvestasi condotel? Silahkan cek disini.

WhatsAppFacebookLineTwitter
Google+

No related posts.
 Previous Story:
Perlunya Inovasi dalam Berbisnis

Next Story:
Terlilit Utang yang Besar

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.

Trending

 Perhatikan Cara yang Benar Ketika Menggambar Orang Saat Tes Psikotes
 Perpanjang SIM 2019: Ini Proses dan Biayanya
 Tips Mengerjakan Tes Psikotes dan Kiat-Kiatnya!
 Begini Cara Menghubungkan HP ke Audio Mobil
 8 Pemuda Pemudi Indonesia Berprestasi di Bidang Olahraga

Recent Posts

 Sering Buang Air Kecil? Ini Penyebab dan Cara Mengobatinya!

 Cara Jitu Merawat Rambut Agar Tetap Berkilau di Rumah
 Kenali Tanda-tanda Tubuh Kurang Gizi!
 Baby Blues Syndrome: Definisi, Penyebab, dan Cara Mengatasinya!
 Manfaat Kesehatan Lari Maraton untuk Anda