Business Plan

COWORKING OFFICE

Kosasih
MM UNJ Angkatan 7 Eksekutif

The industry
Jakarta merupakan kota terpenting bagi startup bisnis di Indonesia. Untuk
memfasilitasi pertumbuhan dan perkembangan startup di Jakarta, beberapa
inkubator dan co-working space telah muncul di kota ini. Tingkat persaingan
masih rendah, karena konsumen belum familiar dengan bisnis Coworking Office

Industry segmented
--Konsumen muda usia 25-40
--Pengusaha muda
--Pelaku usaha bidang usaha di industri kreatif & marketing

Current trends and important developments

--Coworking Office mulaiberkembang pesat di seluruh kota2 besar dunia
--Sejak 2005 di San Fransisco, angka pertumbuhannya selalu double tiap
tahunnya di setiap kota di US
--Di beberapa kota di Asia (Singapore, Hongkong dll.) pertumbuhan
Coworking Office sangat pesat
--Di Jakarta sudah ada belasan Coworking Office dan masih terus bertambah

Competitors in Industry
--Caf/Kedai Kopi (Starbucks, Coffe Bean dll.),
--Serviced Office (Marquee & Virtual Office)
--Co-Working
Workout dll)

Space

(COMMA.ID,

Conclave,

Industry Challenge
Industry propertys problem :
--Keseimbangan tingkat penawaran dan permintaan sewa
property yang terus meningkat,
--Kendala terbatasnya lahan harga sewa meningkat.

Growth forecasting
Forecast permintaan jasa penyediaan
ruang office di wilayah Jakarta masih
akan tumbuh sekitar 8,5%.

National and international events in the industry

--Pertumbuhan ekonomi yang lambat memengaruhi pertumbuhan harga sewa
property Asia yang hanya tumbuh 3% sepanjang tahun 2012-2013.
--Namun demikian pertumbuhan harga sewa kantor di Jakarta tetap mencatat
kenaikan yang signifikan, yaitu kisaran 5%.
--Indonesia memiliki proyeksi ekonomi yang bagus dibanding Eropa dan Amerika
Serikat. Dampak global yang kecil terhadap sector property Indonesia.

How do we define our marketplace?

Jasa CoWorking Space masih belum berkembang secara optimal. Growth
permintaan akan kebutuhan semakin meningkat, namun semuanya terpusat di
Jakarta Pusat dan Selatan.
Kebutuhan CoWorking Office di daerah Jakarta Utara, Barat dan Timur masih
belum tergarap

How large is it and how fast is it growing?

Jumlah pengusaha muda secara nasional tercatat sekitar 30,000 orang. 65% dari
pengusaha muda tersebut bergerak di bidang Industri Kreatif, yang merupakan
pangsa terbesar Co-Working Office.
Pengusaha muda di DKI Jakarta mencapai 3,000 orang.
Dari sisi permintaan sewa ruang office, forecast permintaan jasa penyediaan ruang
office di wilayah Jakarta masih akan tumbuh rata-rata sekitar 8,5% per tahun dan
pertumbuhan virtual office 9%.

Marketplace segmented
Existing/Potential Customer dari Coworking Office yang banyak beraktivitas di
daerah Jakarta Utara dan Timur.

Closed Competitors
Beberapa perusahaan yang melayani kebutuhan C0-Working Office bagi para
pekerja freelance tersebut diantaranya :
Co-Working Space: COMMA.ID, Conclave, Workout, Jak Digital Valley, dll.
Service/Virtual Office: Marque dan Virtual Office
Caf : Starbucks, Coffe Bean dll

Important trends in marketplace

Peningkatan jumlah pekerja freelance/pengusaha muda di bidang industry kreatif

Kebiasaaan para pekerja yang mobile dan banyak melakukan meeting
berpindah di beberapa tempat
Gaya hidup para pekerja yang pulang larut malam untuk menghindari kemacetan

Traditional customers
Perusahaan baru di kota-kota metropolitan

Target Market Segmented

--Pelanggan usia 25-40
--Pengusaha/Pekerja freelance,
--Pekerja di industri kreatif (desain, film, video, fotografi, software house, fashion)
Segmentasi pasar berdasarkan jenis pekerjaaan dalam industry kreatif dengan
kisaran pekerja usia 25-40 tahun, dengan rata-rata usia 35 tahun

Channels of distribution
Internet base (social media dan web),
Direct Channel, Media
Channel Ignored:
Location JakUt & JakTim

Motivation of es buying decisions

Fleksibilitas dalam penggunaan

Lokasi yang berada di posisi tengah kota

Suasana yang nyaman dan mudah diakses

Mendapatkan fasilitas lengkap dalam suasana santai

Customers dissatisfactions in current

offerings market
Coworking Office: Terpusat di JakPus/Sel
Service Office
: Harga & Formalitas
Caf
: Privasi & Fasilitas

Customer needs are currently unmet by the market

Beberapa pusat bisnis di Jakarta Utara dan Timur, suasana ruang meeting yang
santai, memiliki fasilitas kantor lengkap (internet connection, fax, telepon, printer,
ATK dll.), harga murah dan pemakaian fleksible sesuai kebutuhan.

Emerging customer groups are being ignored

Pengusaha muda di bidang industry kreatif yang baru memulai usaha tanpa modal
besar, sales person, anggota komunitas dan pekerja freelance

Financial Plan
Profit & Loss Projection

2016

Revenues
Expenses

2017

2018

1,620,000,000

1,944,000,000

2,332,800,000

Per Month

Rental

40,000,000

480,000,000

528,000,000

580,800,000

Salaries

31,400,000

376,800,000

414,480,000

455,928,000

Depreciaiton

54,000,000

54,000,000

54,000,000

54,000,000

Office Supplies

15,000,000

180,000,000

198,000,000

217,800,000

Electricity & Water

10,000,000

120,000,000

132,000,000

145,200,000

5,000,000

60,000,000

66,000,000

72,600,000

1,270,800,000

1,392,480,000

1,526,328,000

349,200,000

384,120,000

422,532,000

87,300,000

96,030,000

105,633,000

261,900,000

288,090,000

316,899,000

Miscelanours Expenses

155,400,000
Profit/Loss
Tax
Net Profit After Tax

Financial Plan
Cashflow Projection

2016

2017

2018

Cash Inflow
Capital

750,000,000

Revenue

1,620,000,000

1,944,000,000

2,332,800,000

Total

2,370,000,000

1,944,000,000

2,332,800,000

Cashoutflow
Fixed Assets
Operational Expense
Tax
Total

Net Cashflow

270,000,000
1,216,800,000

1,338,480,000

1,472,328,000

96,030,000

105,633,000

1,486,800,000

1,338,480,000

1,472,328,000

883,200,000

605,520,000

860,472,000

87,300,000

Thank you