Laporan Kerja Praktek

Laporan Kerja Praktek
LAPORAN KERJA PRAKTEK

ANALISIS ZONA NILAI TANAH / NILAI INDIKASI RATA-
RATA WILAYAH KECAMATAN TAMBELANGAN
KABUPATEN SAMPANG
(Disusun untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan dalam Menyelesaikan
Pendidikan Tingkat Strata I (S1) Program Studi Teknik Geodesi Fakultas
Teknik Universitas Diponegoro)
Disusun oleh:
Anang Ikhwandito (21110113130066)
Kurnia Wisnu Aziz (21110113130084)
PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
Jl. Prof.H.Sudarto, SH Tembalang Semarang, Jawa TengahFax: (024)
76480788, Telp: (024) 76480788e-mail : jurusan@geodesi.ft.undip.ac.id
2016
Anang Ikhwandito 21110113130066 i

Kurnia Wisnu Aziz 21110113130084
HALAMAN PENGESAHAN
Laporan Kerja Praktik ini telah disetujui dan disahkan oleh Dosen
Pembimbing Kerja Praktik, Pembimbing Kerja Praktik PT. GeoMosaic Indonesia,
dan Ketua Program Studi Teknik Geodesi, Fakultas Teknik, Universitas
Diponegoro.
Judul:
ANALISIS ZONA NILAI TANAH / NILAI INDIKASI RATA-
RATA WILAYAH KECAMATAN TAMBELANGAN

Disusun oleh:
Anang Ikhwandito 21110113130066
Semarang, Agustus 2016
Mengetahui,
Dosen Pembimbing, Pembimbing Kerja Praktik

Kerja Praktik
Bambang Darmo Yuwono, ST. MT. Fadhoelor Rohman, ST.

NIP. 197401252006041001 Staff Teknis
Ketua Program Studi Teknik Geodesi

Fakultas Teknik Universitas Diponegoro
Ir. Sawitri Subiyanto, M.Si.

NIP. 966032319990310088
Anang Ikhwandito 21110113130066 ii

KATA PENGANTAR
Puji syukur saya sampaikan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah
melimpahkan rahmat, taufik, hidayah, dan inayah-Nya sehingga penulisan laporan
tugas besar ini dapat terselesaikan dengan baik.
Laporan ini disusun untuk memenuhi persyaratan dalam menyelesaikan
pendidikan tingkat Sarjana (S1), Program Studi Teknik Geodesi, Fakultas Teknik,
Universitas Diponegoro.
Laporan Kerja Praktik ini dapat diselesaikan berkat bimbingan, saran,
motivasi serta bantuan dari berbagai pihak. Oleh sebab itu penulis sampaikan
terimakasih kepada:
1. Orang tua penulis yang telah memberikan dukungan dan doanya untuk
kelancaran Kerja Praktik ini.
2. Ir. Sawitri Subiyanto, M.Si selaku ketua Program Studi Teknik Geodesi
Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.
3. Bambang Darmo Yuwono selaku Dosen Pembimbing Kerja Praktik
Program Studi Teknik Geodesi.
4. Andy Dediyono selaku Pembimbing di Pusat Pemetaan Rupabumi dan
Toponim yang telah banyak membantu dalam pelaksanaan Kerja Praktek
di PT. GeomoSaic Indonesia.
5. Seluruh karyawan PT. GeomoSaic Indonesia yang telah memberikan
bimbingan dan masukan baik dalam pelaksanaan dan penulisan Laporan
Kerja Praktik ini.
6. Semua pihak yang membantu dan memberikan masukan dalam menyusun
laporan Kerja Praktik di Badan Informasi Geospasial ini.
Kami sadar bahwa laporan yang kami susun masih sangat jauh dari sempurna,
oleh karena itu kami mengharapkan masukan dan kritikan yang bersifat
membangun sebagai acuan agar laporan ini menjadi lebih baik lagi. Terima kasih.
Semarang, Agustus 2016
Tim Penyusun
Anang Ikhwandito 21110113130066 iii

BAB I PENDAHULUAN
I.1 Latar Belakang

Pelaksanaan otonomi daerah, menuntut aparatur Pemerintah Daerah
meningkatkan kinerja dan pelayanan kepada masyarakat. Peningkatan kinerja dan
pelayanan kepada masyarakat serta pelaksanaan pembangunan daerah
membutuhkan dana yang meningkat setiap tahun sehingga diperlukan penggalian
potensi pendanaan secara berkala. Salah satu sumber pendanaan bagi Pemerintah
Daerah adalah dari penerimaan Bea Perolehan Hak atas tanah atau Bangunan
(BPHTB). Penggalian potensi penerimaan BPHTB dapat dilakukan apabila
BPHTB diadministrasikan secara baik dan benar.
Dalam Rangka perbaikan tertib administrasi BPHTB, DISPENDALOKA
Kabupaten Sampang melakukan Kegiatan Analisa ZNT di 9 Kecamatan. Khusus
untuk buku laporan ini adalah Analisa ZNT/NIR di Kecamatan Tambelangan.
Dasar dilakukan kegiatan ini adalah banyaknya perubahan-perubahan signifikan
pada peruntukan kawasan dan indikasi rentang yang jauh anatara harga pasar
tanah dengan ketetapan NJOP tahun 2015. Dengan kegiatan ini diharapkan akan
mempermudah pengelolaan BPHTB sehingga akan meningkatkan potensi
penerimaan BPHTB untuk mendukung peningkatan Pendapatan Asli Daerah
(PAD).
Penentuan Nilai Jual Objek Pajak yang tepat dan akurat menjadi faktor
kunci dalam pengenaan BPHTB. Sesuai dengan ketentuan pasal 1 ayat 3 Undang-
Undang Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undang-
Undang Nomor 12 Tahun 1994, Nilai Jual Objek Pajak adalah harga rata-rata
yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana
tidak terdapat transaksi jual beli, Nilai Jual Objek Pajak ditentukan melalui
perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau
Nilai Jual Objek Pajak pengganti. Berdasarkan ketentuan tersebut, maka dalam
penentuan NJOP dikenal tiga pendekatan penilaian yaitu: Pendekatan Data Pasar,
Pendekatan Biaya dan Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan.
Anang Ikhwandito 21110113130066 I-1

I.2 Rumusan Masalah

Dari latar belakang yang telah diuraikan diatas, masalah yang akan dibahas
dirumuskan sebagai berikut:
1. Berapa Banyak Klasifikasi zona di Kecamatan Tambelangan?
2. Berapa Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) pada setiap zona di Kecamatan
Tambelangan?
3. Bagaimana analisa dari hasil Zona Nilai Tanah Kecamatan Tambelangan?
I.3 Maksud dan Tujuan
Tujuan Analisis ZNT/NIR ini adalah melakukan analisa Zona Nilai Tanah
(ZNT) dan memberikan opini Indikasi Nilai Pasar dengan tujuan untuk
menentukan Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) sebagai dasar penyusunan SK Bupati
mengenai besarnya NJOP Bumi sebagai Dasar Pengenaan Pajak Tahun 2016 di
wilayah Kabupaten Sampang.
Dengan adanya kegiatan ini diharapkan dapat:
1. Melakukan pemetaan zona nilai tanah pada jalur-jalur strategis pinggir
jalan raya.
2. Melakukan penilaian zona nilai tanah pada jalur-jalur strategis pinggir
jalan raya untuk kebutuhan pengenaan BPHTB.
3. Pemetaan, Pendataan, Reklasifikasi, Analisa dan Penilaian ZNT (Zona
Nilai Tanah)/NIR (Nilai Indikasi Rata).
4. Meningkatkan penerimaan PAD Kabupaten Sampang sektor PBHTB.
5. Meningkatkan kualitas dan akuntabilitas NJOP Bumi dalam pengenaan
BPHTB.
6. Penyempurnaan ZNT/NIR.
7. Meningkatkan pelayanan kepada wajib pajak.
8. Membangun basis administrasi penetapan opini nilai dalam penentuan
NJOP sesuai dengan kaidah-kaidah ilmu penilaian.
9. Menciptakan keadilan pengenaan BPHTB
I.4 Ruang Lingkup Kerja Praktek
Secara umum lokasi kerja praktek ini meliputi pekerjaan analisis pembuatan
zona nilai tanah menggunakan data survey lapangan, meliputi:

1. Peta Kerangka Desa

2. Peta Bidang Tanah
3. Hasil survey harga tanah
Area yang dijadikan studi dalam penelitian ini adalah Kecamatan Tambelangan,
Kabupaten Sampang Madura. Berikut daftar desa di kecamatan Tambelangan:
Tabel I-1 Daftar desa di Kecamatan Tambelangan
No Kecamatan Nama desa/ kelurahan
1 BANJAR BILLAH
2 BATORASANG
3 BARUNG GAGAH
4 BERINGIN
5 BIREM
TAMBELANGAN
6 KARANG ANYAR
7 MAMBULU BARAT
8 SAMARAN
9 SOMBER
10 TAMBELANGAN
Posisi relatif kecamatan Tambelangan dapat dilihat pada peta dibawah ini.
Gambar I-1 Peta posisi relatif kecamatan Tambelangan

I.5 Tempat dan Waktu Pelaksanaan

Kerja praktek dilaksanakan pada tanggal 18 Juli sampai dengan 15 Agustus
2016 dan dilaksanakan di PT GeoMosaic Indonesia yang beralamat di Jl Ngagel
Tama No. 2 Kelurahan Pucang Sewu - Surabaya
I.6 Sistematika Laporan
Sistematika penulisan laporan kerja praktek ini adalah:
BAB I PENDAHULUAN
Pada bab ini berisi tentang latar belakang kerja praktek, maksud dan tujuan, ruang
lingkup kerja praktek, tempat dan waktu pelaksanaan, serta sistematika penulisan
laporan.
BAB II TINJAUAN PERUSAHAAN
Pada bab ini menjelaskan instansi yang menjadi tempat kerja praktek mahasiswa
yaitu PT GeoMosaic Indonesia serta cakupan pekerjaan yang dilaksanakan.
BAB III TINJAUAN PUSTAKA
Pada bab ini dijelaskan mengenai dasar-dasar teori yang berhubungan dengan
Zona Nilai Tanah.
BAB IV METODOLOGI PELAKSANAAN
Pada bab ini menjelaskan tentang metode pelaksanaan perhitungan zona nilai
tanah (ZNT) dan nilai indikasi rata rata (NIR)
BAB V ANALISA DAN HASIL
Pada bab ini memaparkan hasil dan analisis dari pelaksanaan pekerjaan.
BAB VI PENUTUP
Pada bab ini menguraikan tentang kesimpulan yang diperoleh dari kerja praktek
yang telah dilakukan serta saran yang diberikan untuk mahasiswa yang akan
melaksanakan kerja praktek

BAB II TINJAUAN PERUSAHAAN
II.1 Profil Perusahaan

PT. Geomosaic Indonesia adalah perusahaan yang bergerak dalam Jasa
Survey Pemetaan dan Pendataan, Penginderaan Jauh, Pembuatan Peta, Jasa
Konsultasi Arsitektur, Jasa Konsultasi Pekerjaan Bangunan Teknik
Sipil/Konstruksi, Jasa Pengolahan Data, Konsultasi Lingkungan, Study
Kelayakan, Observasi Global Positioning System, Rekayasa Informatika,
Konsultasi Perindustrian dan Pertambangan, Survey Tanah dan Bangunan Serta
Sistem Informasi Geografis.
Perusahaan ini berdiri pada bulan Januari tahun 2008, sebagai asosiasi jasa
konsultansi yang mempunyai komitmen tinggi dan pelayanan terbaik kepada tiap-
tiap klien dan merupakan perusahaan yang telah memberikan solusi terbaik
kepada instansi pemerintah dan swasta.
PT. Geomosaic Indonesia berkedudukan di kota Surabaya propinsi Jawa
Timur, yang didirikan dengan akte notaris pada tanggal 14 januari 2008 No. 07
oleh Notaris Desrizal Idrus Hakimi, SH dan dengan akte notaris perubahan pada
tanggal 10 April 2012 oleh Notaris Rina Rustianing Warni, SH. PT. Geomosaic
Indonesia berkembang mulai dari propinsi sumatra barat, seiring dengan waktu
PT. Geomosaic Indonesia telah mendapatkan kepercayaan dari berbagai Instansi-
instansi pemerintah wilayah propinsi Riau, Kepulauan Riau, Jambi, Jawa Barat
dan Jawa Timur berkat pelayanan jasa terbaik yang disajikan oleh PT. Geomosaic
Indonesia kepada masing-masing Instansi, sehingga berkembang dengan pesat
hingga saat ini.
PT. Geomosaic Indonesia bersedia memberikan sumbangan pemikiran dan tenaga
kepada pihak pemerintah maupun swata dalam permasalahan Survey, Pendataan,
Pemetaan, Perencanaan Pengembangan Wilayah, Konstruksi dan Sistem
Informasi Geografis. PT. Geomosaic Indonesia dirancang agar semua pekerjaan
dapat terintegrasi melalui komitmen The Best Solution, The Best Innovation and
The Best Results yang juga sinergi dengan kebijakan pemerintah pusat,
pemerintah daerah, BUMN, BUMD dan Swasta.
Anang Ikhwandito 21110113130066 II-1

PT. Geomosaic Indonesia didukung oleh sumber daya yang kreatif, dinamis,
berpengalaman serta mempunyai dedikasi dan komitmen tinggi terhadap profesi
dimana pelayanan dan hasil terbaik yang menjadi prioritas kami. Perusahaan ini
diorganisasikan secara divisional sesuai dengan bidangnya masing-masing dan
bekerja sama dengan para ahli sehingga menghasilkan performa kinerja yang
sangat solid. Kerja cerdas melalui pengembangan kompetensi pribadi
(pengetahuan, ketrampilan dan sikap positif) serta kemampuan mengembangkan
jaringan.
PT. Geomosaic Indonesia memastikan dengan keyakinan bahwa akan dapat
menjadi partner yang terpercaya bagi setiap klien. Bersama klien, kami
membangun tim kerja untuk menghasilkan produk yang memenuhi kebutuhan
setiap klien.
II.2 Bidang Kajian PT. Geomosaic Indonesia
II.2.1 Topographic Survey
PT. Geomosaic Indonesia menyediakan layanan survey topografi yang
merupakan tahapan pekerjaan pendahuluan yang sangat menentukan untuk
kegiatan perencanaan.
Nilai terpenting dari pemetaan topografi adalah informasi mengenai kondisi riil
lapangan dalam bentuk peta dalam sistem koordinat tertentu. Informasi yang
terkandung di dalam peta merupakan investasi yang berharga bagi perusahaan
II.2.2 Photogrametry
Pemetaan secara fotogrametri dalam era modern sekarang ini memegang
peranan sangat penting karena dapat melakukan efisiensi yang sangat signifikan
bila dibandingkan dengan cara terestrial biasa yang selama ini digunakan. Dengan
teknologi yang tersedia, dimungkinkan untuk melakukan eksploitasi sumberdaya
secara efektif, efisien dan bertanggung jawab.
II.2.3 Remote Sensing
Umumnya remote sensing atau penginderaan jauh digunakan dalam
pembuatan pada peta dasar dan peta penggunaan tanah dengan tingkat ketelitian
dan kedetailan informasi sesuai dengan resolusi citra yang di gunakan. Semakin

tinggi resolusi citra yang digunakan maka akan semakin teliti dan detail informasi
yang di sajikan.
II.2.4 GPS Survey
Teknologi GPS menjadi alat pendukung infrastruktur pembangunan dan
pengelolaan lahan. Sehingga efektif dan efisien dalam setiap pekerjaan dan tentu
hasilnya yang sangat baik dan akurasi tinggi, yaitu fraksi milimeter (mm) dengan
metode Diferential Static dan Fraksi Centimeter (cm) dengan metode Real Time
Kinematic (RTK). Survey GPS/GNSS efektif dilakukan pada area yang terbuka.
II.2.5 Hidrographyc Survey
Survey Hidrografi merupakan survey yang dilakukan untuk memetakan
topografi dasar laut untuk digunakan lebih lanjut dalam navigasi kapal, konstruksi
lepas pantai, atau manajemen sumber daya laut. Kegiatannya meliputi penentuan
posisi, pengukuran kedalaman, pengukuran sedimentasi, pengamatan pasang surut
dan arus laut, pengukuran situasi pantai, dengan melakukan survey dan pemetaan
bathimertri.
II.2.6 Geographic Information System (GIS)
GIS berguna untuk membantu efektifitas dan efisiensi pengambilan
keputusan mengnai masalah-masalah yang berkaitan dengan aspek geografis. GIS
yang di tawarkan meliputi GIS berbasis web dan GIS berbasis dekstop, yang
disesuaikan dengan kebutuhan konsumen.
II.2.7 Survey Pajak Bumi dan Bangunan
Survey ini untuk pengambilan sampel data harga pasar, pembuatan peta
zona nilai tanah (ZNT) dan pembuatan sistem informasi pasar tanah. Pemanfaatan
ZNT untuk mendapat informasi nilai dan harga tanah, penentuan NJOP (nilai jual
obyek pajak), Nilai Ganti Rugi pada Kegiatan Data Taksiraan.

BAB III TINJAUAN PUSTAKA
III.1 Sistem Informasi Geografis (SIG)

Sistem Informasi Geografis (SIG) adalah sistem informasi yang berdasar
pada data keruangan dan merepresentasikan obyek di bumi. Dalam SIG sendiri
teknologi informasi merupakan perangkat yang membantu dalam menyimpan
datas, memproses data, menganalisa data, mengelola data dan menyajikan
informasi. SIG merupakan sistem yang terkomputerisasi yang menolong dalam
me-maintain data tentang lingkungan dalam bidang geografis (De Bay, 2002).
SIG selalu memiliki relasi dengan disiplin keilmuan Geografi, hal tersebut
memiliki hubungan dengan disiplin yang berkenaan dengan yang ada di
permukaan bumi, termasuk didalamnya adalah perencanaan dan arsitektur wilayah
(Longley, 2001).
Data dalam SIG terdiri atas dua komponen yaitu data spasial yang
berhubungan dengan geometri bentuk keruangan dan data attribute yang
memberikan informasi tentang bentuk keruangannya (Chang, 2002). Menurut
pendapat Peter A. Burrough (1998), SIG adalah sekumpulan fungsi-fungsi
terorganisasi yang menyediakan tenaga-tenaga prfesional yang berpengalaman
untuk keperluan penyimpanan, retrieval, manipulasi dan penayangan hasil yang
didasarkan atas data berbasis geografis. Aronoff (1989) menyatakan bahwa SIG
adalah sekumpulan komponen yang dilakukan secara manual atau berbasis
computer yang merupakan prosedur-prosedur yang digunakan untuk keperluan
store dan pemanipulasian data bereferensi geografis. Aktifitas pada bidang SIG
merupakan integrasi dari beragam bidang keilmuan yang didasarkan pada
peruntukan aktifitas SIG tersebut dilakukan. Implementasi dari pelaksanaan
kegiatan tersebut tidak selalu mengacu pada penyertaan komputer sebagai salah
satu elemen pada sistem informasi.
III.2 Data Spasial
Data spasial adalah data yang bereferensi geografis atas representasi obyek
di bumi. Data spasial pada umumnya berdasarkan peta yang berisikan interprestasi
dan proyeksi seluruh fenomena yang berada di bumi. Fenomena tersebut berupa
Anang Ikhwandito 21110113130066 III-1

fenomena alamiah dan buatan manusia. Pada awalnya, semua data dan informasi
yang ada di peta merupakan representasi dari obyek di muka bumi. Sesuai dengan
perkembangan, peta tidak hanya merepresentasikan obyek-obyek yang ada di
muka bumi, tetapi berkembang menjadi representasi obyek diatas muka bumi
(diudara) dan dibawah permukaan bumi. Data spasial memiliki dua jenis tipe yaitu
vektor dan raster. Model data vektor menampilkan, menempatkan, dan
menyimpan data spasial dengan menggunakan titik-titik, garis-garis atau kurva,
atau poligon beserta atribut-atributnya. Model data Raster menampilkan, dan
menyimpan data spasial dengan menggunakan struktur matriks atau piksel
piksel yang membentuk grid. Pemanfaatan kedua model data spasial ini
menyesuaikan dengan peruntukan dan kebutuhannya.
III.2.1 Data Vektor
Model data vektor adalah yang dapat menampilkan, menempatkan, dan
menyimpan data spasial dengan menggunakan titik-titik, garis atau kirva dan
polygon beserta atribut-atributnya (Prahasta, 2001). Bentuk-bentuk dasar
representasi data spasial ini, di dalam sistem model data vektor, didefinisikan oleh
sistem koordinat kartesian dua dimensi (x, y). Di dalam model data spasial vektor,
garis-garis atau kurva (busur atau arcs) merupakan sekumpulan titik-titik terurut
yang dihubungkan (Prahasta, 2001). Poligon akan terbentuk penuh jika titik awal
dan titik akhir poligon memiliki nilai koordinat yang sama dengan titik awal.
Sedangkan bentuk poligon disimpan sebagai suatu kumpulan list yang saling
terkait secara dinamis dengan menggunakan pointer/titik.
III.2.2 Data Raster
Obyek di permukaan bumi disajikan sebagai elemen matriks atau sel-sel
grid yang homogen. Model data Raster menampilkan, menempatkan dan
menyimpan dataspasial dengan menggunakan struktur matriks atau piksel-piksel
yang membentuk grid (Prahasta, 2001). Tingkat ketelitian model data raster
sangat bergantung pada resolusi atau ukuran pikselnya terhadap obyek di
permukaan bumi. Entity spasial raster disimpan di dalam layers yang secara
fungsionalitas di relasikan dengan unsur unsur petanya (Prahasta, 2001).

Satuan elemen data raster biasa disebut dengan pixel, elemen tersebut
merupakan ekstrasi dari suatu citra yang disimpan sebagai digital number (DN)
(De Bay, 2000). Meninjau struktur model data raster identik dengan bentuk
matriks. Pada model data raster, matriks atau array diurutkan menurut koordinat
kolom (x) dan barisnya (y) (Prahasta, 2001).
III.2.3 Peta Zona Nilai Tanah (ZNT)
Peta Zona Nilai Tanah adalah Peta Tematik yang menggambarkan
besaran-besaran nilai tanah atau harga pasar dan potensi tanah di suatu wilayah
tertentu yang berfungsi sebagai informasi spasial yaitu Peta Zona Nilai Tanah
(ZNT) dibuat dengan skala 10.000 atau lebih kecil, dan sebagai informasi textual
Peta ZNT pembuatannya memerlukan data harga tanah berdasarkan nilai pasar.
Dalam pembuatannya, Peta Zona Nilai Tanah dibatasi dengan penarikan garis
batas sebagai batas zona kawasan tersebut dengan mengelompokkan besaran-
besaran nilai rata-rata harga pasar tanah. Keakuratan dalam penarikan batas zona
sangat dipengaruhi oleh banyak-sedikitnya sampel serta pola penyebaran data
yang diambil sebagai sampel data harga pasar yang disurvei. Peta Zona Nilai
Tanah dibuat menggunakan alat bantu Sistem Informasi Geografis (SIG) yang
dapat mengolah dan merubah data titik koordinat nilai tanah menjadi klasifikasi
harga tanah dalam bentuk zona untuk membedakan nilai tanah.Sistem Informasi
Geografis memberikan gambaran yang lengkap dan konprehensif terhadap
masalah yang nyata terkait spasial permukaan bumi, semua entitas yang dilibatkan
dapat divusialisasikan untuk memberikan informasi baik yang tersirat (implisit)
maupun yang tersurat (eksplisit).
Peta Zona Nilai Tanah menggunakan teknik analisis spasial dalam
membuat zona-zona yang berbentuk luasan atau poligon yang mewakili nilai
tanah tertentu sesuai dengan kondisi nyata di lapangan dari nilai transaksi jual
beli. Zona-zona nilai tanah hasil prediksi tersebut merupakan hasil dari proses
Interpolasi Spasial. Interpolasi spasial adalah suatu metode atau fungsi matematik
yang menduga nilai pada lokasi-lokasi yang datanya tidak tersedia. Metode ini
mengasumsikan bahwa atribut data bersifat kontinu di dalam ruang dan atribut ini
saling berhubungan secara spasial.Interpolasi biasanya digunakan untuk

memprediksi ukuran ketinggian atau fenomena besaran lainnya di lokasi yg

bersangkutan adalah tidak selalu mudah dan murah, sebagai pengganti digunakan
beberapa data titik (sampel) yang tersebar disekitarnya untuk memprediksi
besaran yang dicari pada lokasi tersebut, interpolasi merupakan salah satu teknik
analisis dalam Geostatistik.
Keakuratan Peta Zona Nilai Tanah akan memberikan informasi yang positif
kepada user sebagai pengguna yang bergerak dibidang properti, memberikan
informasi kepada instansi pemerintah dalam merencanakan pembangunan untuk
kepentingan umum khususnya dalam hal pengadaan tanah untuk pembebasan
tanah guna pemberian gantirugi kepada masyarakat yang terkena, dan instansi
atau perusahaan lain yang memerlukannya. Karena Peta tersebut digunakan
sebagai dasar atau pedoman dalam perencanaan dan penaksiran harga/nilai tanah,
Sementara harga pasar/nilai tanah setiap saat selalu berubah dan cenderung
menunujukkan nilai/harga pasar yang meningkat lebih tinggi, maka Peta Zona
Nilai Tanah harus selalu di Update setiap waktu secara periodik tertentu (bisa hari,
minggu, sebulan, setengah tahun, atau setiap tahun) tergantung dari kecepatan
perubahan nilai/harga pasar tanah di wilayah tersebut. Dan untuk penggunaannya
di syahkan oleh pejabat yang berwenang.
III.2.4 Penilaian Tanah
Penilaian Tanah adalah serangkaian proses menilai suatu bidang tanah dan
aset pertanahan meliputi proses perencanaan, permodalan, survey, pengumpulan
data, pengolahan data, merumuskan hasil, pemetaan, serta pelaporan dan
pertanggungjawaban hasil dari penilai dalam rangka memperoleh estimasi ukuran
finansial dan ekonomi dari suatu obyek yang dinilai.
Penilaian terbagi menjadi:
1. Penilaian berdasarkan jenisnya terdiri dari penilaian berbasis nilai pasar
dan penilaian berbasis nilai non pasar.
2. Penilaian berdasarkan tujuannya terdiri dari penilaian untuk kepentingan
publik dan penilaian untuk kepentingan privat.
3. Penilaian berdasarkan sifatnya terdiri dari penilaian massal dan penilaian
individual.

Penilaian untuk tujuan perpajakan (Pajak Tanah) mengacu pada Undang-

undang nomor : 12 Tahun 1985 jo Undang-undang nomor : 12 Tahun 1994
tentang Pajak Bumi dan Bangunan. Berdasarkan undang-undang tersebut,
pendekatan penilaian yang digunakan untuk menentukan Nilai Jual Objek pajak
(NJOP) adalah sebagai berikut :
1. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)
NJOP dihitung dengan cara membandingkan Objek Pajak yang sejenis
dengan objek lain yang diketahui harga pasarnya. Pendekatan ini pada
umumnya digunakan untuk menentukan NJOP tanah, namun dapat juga di
pakai untuk menentukan NJOP bangunan.
2. Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Pendekatan ini digunakan untuk terutama untuk menentukan NJOP
bangunan dengan menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk
membuat bangunan baru yang sejenis dikurangi dgn biaya penyusutan
fisiknya.
3. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Pendekatan ini digunakan untuk menentukan NJOP yang tidak dapat
dilakukan berdasarkan pendekatan data pasar atau pendekatan biaya, tetapi
ditentukan berdasarkan hasil bersih objek pajak tersebut. Pendekatan ini
terutama digunakan untuk menentukan NJOP galian tambang atau objek
perairan.
III.2.5 Metode Penilaian Tanah
Dalam penilaian property dikenal tiga pendekatan penilaian. Ketiga
metode tersebut adalah metode pendekatan perbandingan harga pasar (sales
comparation approach), metode pendekatan biaya (cost approach) dan metode
pendekatan pendapatan (income approach).
1. Pendekatan Perbandingan Harga Pasar (Sales Comparation Approach)
Pendekatan perbandingan penjualan adalah pendekatan penilaian yang
dilakukan dengan cara membandingkan antara properti yang dinilai
(subject property) dengan property-properti pembanding (comparable
properties) yang telah diketahui karakteristik dan nilainya. Selanjutnya

analisis dilakukan dengan mengukur tingkat kesamaan dan perbedaannya

untuk menentukan berapa penyesuaian (adjustment) yang akan diberikan
untuk menentukan nilai property subjek.
Penyesuaian dapat diterapkan untuk membandingkan property dalam
bentuk persentase atau dalam bentuk satuan uang (rupiah) dan sebagainya.
Secara umum persamaan pendekatan perbandingan penjualan menurut
(Hidayati, W., Harjanto, B.,2003) dapat ditulis sebagai berikut:
MV = Sc + ADJc
Keterangan :
MV : Perkiraan nilai pasar (Market value estimate)
Sc : Harga penjualan property pembanding (Sale price of
subject property)
ADJc : Total penyesuaian elemen perbandingan antara property
pembanding dan property yang dinilai.
Dalam studi ini digunakan penyesuaian persentase, yaitu nilai elemen
pembanding yang dikenakan pada property pembanding menggunakan
persentase untuk mencari property yang akan dinilai, sehingga persamaan
di atas dapat diturunkan menjadi:
MV = Sc + (k% x Sc)
Nilai k% mengekspresikan besarnya kumulatif dari semua jenis
penyesuaian yang diberikan.
2. Metode Pendekatan Biaya
Metode pendekatan biaya biasanya digunakan untuk melakukan penilaian
suatu bangunan. Metode pendekatan biaya adalah proses penilaian dengan
cara melakukan identifikasi terhadap suatu bangunan yang kemudian
dilakukan analisis biaya pembuatan barunya berdasarkan harga standar
yang berlaku pada saat dilakukanya penilaian dan selanjutnya dilakukan
penyusutan.
3. Metode Pendekatan Pendapatan
Metode pendekatan pendapatan adalah metode penilaian dengan
mendasarkan pada tingkat keuntungan yang mungkin akan dihasilkan oleh

suatu property pada saat ini dan yang akan dating, kemudian dilakukan
pengkapitalisasian untuk mengkonversi aliran pendapatan tersebut dalam
nilai property.
III.3 Definisi Umum
1. Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan asset, atau
harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu asset dalam
pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. (KPUP, SPI 2013).
2. Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat
diperoleh dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal
penilaian, antara pembeli yang berminat pembeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya
dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan (SPI
101 butir 3.1, SPI 2013).
3. Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (HBU/Highest and Best Use)
didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari
suatu asset, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara
memadai, secara hokum diijinkan, secara finansial layak, dan
menghasilkan nilai tertinggi dari asset tersebut. (KPUP, SPI 2013).
4. Informasi Harga Jual Tanah merupakan informasi yang dapat diperoleh
dari beberapa pihak untuk keperluan analisis ZNT/NIR, antara lain:
a. Transaksi Jual Beli, dapat diperoleh dari pembeli, penjual atau
orang yang mengetahui harga pasar tanah di wilayah tersebut.
b. Informasi harga tanah, dapat diperoleh dari perangkat Kecamatan,
Desa, Dusun, Notaris/PPAT, Makelar Tanah atau Masyarakat
sekitar dengan wawancara secara lansung.
c. Data Transaksi BPHTB, dapat diperoleh dari Pemda yang telah di
inventaris dari tahun-tahun sebelumnya
5. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah harga rata-rata yang diperoleh
dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak ada
transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan

objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti (Pasal
1 angka 3 UU PBB). Dimana NJOP ditetapkan per meter persegi.
(Kep.Men.Keu. No.533 Tahun 2000)
6. Zona Nilai Tanah (ZNT) adalah Kawasan geografis yang terdiri atas
sekelompok objek pajak yang mempunyai satu Nilai Indikasi Rata-Rata
yang dibatasi oleh batas penguasaan/pemilikan objek pajak atau batas alam
(bersifat Imajiner) dalam wilayah administratif desa/kelurahan.
7. Indikasi Rata-Rata (NIR) adalah Nilai rata-rata yang diperoleh dari Analisis
Zona Nilai Tanah (ZNT) pada data-data yang telah melalui proses penyesuain
dimana terdapat minimal 3 data pembanding pada satu lokasi ZNT.

BAB IV METODOLOGI PENELITIAN
IV.1 Gambaran Umum Lokasi

IV.1.1 Kondisi Umum Wilayah Kecamatan Tambelangan
Luas wilayah Kecamatan Tambelangan adalah 42,69 km dengan jumlah
penduduk sebesar 20.309 Jiwa.
Adapun kondisi umum yang terkait dengan analisa ZNT dapat dilihat pada
tabel dibawah berikut.
Table IV-1 Kondisi Umum Wilayah Kecamatan Tambelangan
KONDISI UMUM WILAYAH KRITERIA

1 Ibu Kota Kabupaten 11 Km jarak dari pusat
pemerintahan
2 Pusat Perbelanjaan (Mall) -
Aksesibilitasi /
terdekat
Jangkauan
3 Terminal / Stasiun 12 Km jarak dari Terminal
Bus Kabupaten
4 Jalan Tol -
Pemukiman dan Pertokoan,
1 Zona Peruntukan
Kondisi Geografis Persawahaan, Tambak
2 Kontur Tanah Datar,
1 Sarana Pendidikan PAUD, SDN, SMP, SMA

Sosial
2 Sarana Kesehatan Puskesmas
Industri 1 Skala Industri Perum Bulog
Perdagangan 1 Ketersediaan Fasilitas Ruko, Kios, Pertokoan, Pasar

Perdagangan Tambelangan
Transportasi dan 1 Ketersediaan Sarana Ada
Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-1

Komunikasi Transportasi
2 Ketersediaan Jaringan Telpon Ada
3 Kondisi Jalan Aspal, berlubang, Tanah
IV.1.2 Batas-Batas Wilayah Kecamatan Tambelangan

Kecamatan Tambelangan dengan Kecamatan lain yaitu:
1. Sebelah Utara berbatasan dengan Kecamatan Banyu Wates
2. Sebelah Selatan berbatasan dengan Kecamatan Jengrik
3. Sebelah Barat berbatasan dengan Kecamatan Kedundung
4. Sebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Bangkalan
IV.1.3 Signase Kawasan Kecamatan Tambelangan
Tanda-tanda penting yang dapat digunakan sebagai petunjuk lokasi yang
letaknya di lokasi atau tidak jauh dari lokasi ini adalah :
1. SDN 1 Mambulu Barat,SDN 1 Tambelangan, SDN Karang Anyar 1
2. SMP Negeri 1 Karang Anyar
3. Polsek Tambelangan, Kantor Kecamatan Tambelangan, BPP
Tambelangan
4. Masjid Islamiyah, Masjid Darul Ulum , Masjid Sabiul Khoirot
5. Puskedes Tambelangan, Puskesmas Samaran
6. Pasar Tambelagan.
IV.2 PENGUMPULAN DATA
Data-data yang digunakan dalam proses kegiatan ini adalah data primer dan
data sekunder.
IV.2.1 Data Primer
Data primer dilakukan langusng dilapangan dengan metode survey dan
wawancara menggunakan formulir lapangan. Data-data primer yang diambil dari
survey lapangan berupa:
1. Pemetaan kerangka desa/kelurahan sebagai peta dasar dalam

pembentukan peta tematik Zona Nilai Tanah (ZNT)
2. Survey untuk deskripsi setiap wilayah zona tanah.

3. Survey informasi harga jual tanah di wilayah kerja.

IV.2.2 Data Sekunder
Data sekunder diperoleh dari Dinas Pendapatan Pengelolaan Keuangan
dan Aset Daerah Kabupaten Sampang terkait dengan kegiatan Pendaataan Zona
Nilai Tanah (ZNT) dan data-data pendukung lainnya dalam kegiatan ini.
Adapun data-data yang dibutuhkan dalam kegiatan ini adalah sebagai
berikut.
1. Data Statistik Sampang Dalam Angka
Data ini diambil dari Buku Sampang Dalam Angka Tahun 2014 yang
dikeluarkan oleh Badan Pusat Statistik. Data-data dalam buku ini
digunakan untuk mengetahui kondisi umum untuk tujuan analisa Zona
Nilai Tanah di wilayah kerja.
2. Data Ketetapan NJOP Tahun 2015
Data ketetapan NJOP Tahun 2015 ini didapatkan dari Dinas Pendapatan
Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah (DPPKAD) Kabupaten Sampang.
Data ini digunakan untuk mengidentifikasi awal harga tanah, zona dan
kode yang telah diterapkan sebelumnya. Selain itu data NIR tahun 2015 ini
digunakan sebagai bahan pembanding dengan Data NIR terbaru hasil
Pemutakhiran dan Analisis Zona Nilai Tanah sehingga didapatkan ratio
antara NIR lama dengan NIR Baru;
3. Data Transaksi BPHTB 3(tiga) Tahun Terakhir
Data ketetapan BPHTB 3(tiga) tahun terakhir ini didapatkan dari Dinas
Pendapatan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah (DPPKAD)
Kabupaten Sampang. Data ini digunakan untuk mengidentifikasi awal dan
menganalisa harga tanah di desa Gunung Sekar. Data kami lampirkan
dalam laporan ini.
IV.3 Metodelogi Pelaksanaan Pekerjaan

Adapun tahap-tahap pekerjaan dalam kegiatan Analisa ini dapat ditunjukkan
dengan diagram alir pelaksanaan pekerjaan dibawah berikut.

Persiapan
Pengadaan Peta Kerangka Desa dan

Citra Satelit
Analisis Zona Niai Tanah (ZNT) dan Nilai Indeks

Rata-Rata (NIR)
Laporan
Gambar IV-1 Diagram Alir Pekerjaan Secara Umum
IV.3.1 Persiapan
Tahap persiapan yang dilakukan dalam kegiatan ini adalah mempersiapkan
semua peralatan dan data awal yang dibutuhkan untuk pelaksanaan teknis dalam
kegiatan ini .
1. Persiapan Peralatan Kerja
a. Alat pemetaan berupa GPS (Global Positioning System).
b. Alat pengukur jarak berupa Disto Meter
c. Komputer/Laptop dan Software pemetaan (Map Source, AutoCad
Map, Map Info, GlobaL Mapper).
d. Fomulir-formulir pendukung kegiatan.
e. Alat tulis dan kertas kerja.
2. Persiapan Data
a. Penyediaan Buku Klasifikasi lampiran SK Bupati Sampang tentang
Klasifikasi dan Besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB
tahun berjalan untuk mengetahui kelompok kelas (Nama
Jalan/Alamat) dan banyaknya kelas bumi yang ada dalam suatu
desa.

b. Pencetakan DHR Desa yang akan dilaksanakan pemutakhiran

klasifikasi untuk membantu dalam proses plotting kelas bumi.
c. Pencetakan Rekapitulasi NJOP per kelas untuk menganalisis
perubahan pokok ketetapan setelah dilakukan pemutakhiran
klasifikasi.
d. Sket/peta ZNT Desa digunakan sebagai peta kerja untuk Analisis
ZNT.
e. Sket/Peta Desa dapat berupa Peta Wilayah Administrasi, Peta
Dasar dari BAKOSURTANAL, Peta Citra Satelit, Peta Topografi,
Peta BPS, Peta Penggunaan Lahan.
3. Koordinasi
Koordinasi awal dilakukan kepada pihak-pihak yang terkait dengan
pekerjaan. Koordinasi dilakukan dengan DISPENDALOKA
Kabupaten Sampang , pihak aparat desa dan tim pelaksana lapangan.
Hal ini dilakukan untuk menyatukan persepsi dan metode teknis untuk
mencapai tujuan pekerjaan.
IV.3.2 Pengadaan Peta Kerangka Desa dan Citra Satelit
Pengadaan peta kerangka desa sebagai prasyarat mutlak analisa zona nilai
tanah ini diperoleh dengan melakukan digitasi pada citra satelit seluruh akses jalan
di wilayah kerja dalam kegiatan ini.
IV.3.3 Analisis Zona Niai Tanah (ZNT) dan Nilai Indeks Rata-rata (NIR)
Adapun tahap-tahap pekerjaan dalam kegiatan Analisa Konsep ZNT ini
dapat ditunjukkan dengan gambar 6 diagram alir pelaksanaan pekerjaan dibawah
berikut.

Gambar IV-2 Diagram Alir Pekerjaan

1. Persiapan
Tahap persiapan yang dilakukan dalam kegiatan ini adalah sebagai berikut.
a. Penyediaan Buku Klasifikasi lampiran SK Bupati Sampang tentang
Klasifikasi dan Besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB tahun
berjalan untuk mengetahui kelompok kelas (Nama Jalan/Alamat) dan
banyaknya kelas bumi yang ada dalam suatu desa.
b. Pencetakan DHR desa yang akan dilaksanakan pemutakhiran
klasifikasi untuk membantu dalam proses plotting kelas bumi.
c. Pencetakan Rekapitulasi NJOP per kelas untuk menganalisis
perubahan pokok ketetapan setelah dilakukan pemutakhiran
klasifikasi.

d. Sket/peta ZNT desa digunakan sebagai peta kerja untuk Analisis

ZNT.
e. Sket/Peta Desa dapat berupa Peta Wilayah Administrasi, Peta Dasar
dari BAKOSURTANAL, Peta Citra Satelit, Peta Topografi, Peta
BPS, Peta Penggunaan Lahan.
2. Orientasi Lapangan
Orientasi lapangan dilakukan untuk mengetahui keadaan lingkungan
wilayah yang akan dianalisis. Hasilnya dituangkan dalam peta kerangka
desa dan membuat daftar informasi kondisi fisik/deskripsi lingkungan
wilayah kerja yang memuat unsurunsur topografi seperti: jalan, sungai,
jenis penggunaan tanah, landmark (tandatanda yang mudah dikenali
dilapangan), batas administratif dan orientasi arah. Hasilnya dituangkan
dalam peta kerangka desa dan membuat daftar informasi kondisi
fisik/deskripsi.
3. Pengumpulan Harga Jual Tanah
Pengumpulan Data Harga Jual Data harga jual harga transaksi (diupayakan
maksimal 3 tahun) harga penawaran (diupayakan maksimal 1 tahun) harga
sewa, dengan cara membagi harga sewa dengan tingkat kapitalisasi
tertentu. Sumber data transaksi BPHTB, PPAT, notaris, lurah/kepala desa,
agen properti, penawaran penjualan properti melalui majalah, brosur,
direktori, pameran dan sebagainya. Jumlah dan sebaran data harga jual
diupayakan tersebar merata, merepresentasikan kondisi wilayah yang
dianalisis. Lokasi data Harga jual diutamakan dalam wilayah
desa/kelurahan yang dianalisis, dapat menggunakan data harga jual dari
wilayah desa/kelurahan lain yang berbatasan. Data yang diperlukan adalah
nilai tanah per m2 tertinggi dan terendah atau nilai rata-rata di suatu area.
4. Deskripsi Zona Nilai Tanah (ZNT)
Setiap Zona memiliki karakteristik yang berbeda, untuk itu penting untuk
mendiskripsikan kondisi lokasi kawasan masing-masing zona. Deskripsi
zona ini menunjunkkan kondisi dan karakteristik lahan secara umum
terutama untuk menunjukkan karakteristik dominan lahan dari masing-

masing zona tanah. Hal ini penting sebagai pertibangan penentuan nilai
dalam masing-masing zona tersebut.
5. Kompilasi Data Harga Jual Tanah
Dalam kaitannya dengan inventarisasi data, kami mengerti bahwa
informasi harga jual tanah tersebut memiliki data yang cukup banyak
karena itu setiap data pendukung yang ada dan diperoleh oleh petugas di
lapangan sudah kami inventarisasikan dalam bentuk Tabulasi Harga Jual
Tanah/Data Pembanding, hal ini dimaksudkan agar data-data yang ada
mudah untuk dipahami, dicermati, dianalisa dan dimengerti oleh penilai
atau orang yang berkompeten dalam Analisa Pembuatan ZNT/NIR
6. Rekapitulasi dan Plotting Data Harga Jual Tanah pada Peta Kerja
Rekapitulasi Data dan Plotting Data Harga Jual pada Peta Kerja ZNT
Semua data yang diperoleh direkap dalam suatu tabel kemudian data-data
tersebut dilakukan penyesuaian terhadap faktor jenis data dan waktu.
Penyesuaian terhadap jenis data dilakukan lebih dulu kemudian
penyesuaian waktu. Informasi harga jual yang dikumpulkan diplot pada
peta kerja dengan mencantumkan nomor data sesuai rekapitulasi data
harga jual. Hasilnya adalah peta taburan data harga jual tanah.
IV.3.4 Pendekatan Dan Analisa
Dalam Penilaian dan Analisis ZNT/NIR ini kami memakai metode
Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) dengan Metode
Perbandingan Data Pasar. Pendekatan ini mempertimbangkan Jual Beli dari
properti sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait, serta menghasilkan
estimasi nilai melalui proses Penyesuaian dan perbandingan. Pada umumnya,
properti yang dinilai (objek penilaian) dibandingkan dengan transaksi properti
yang sebanding, baik yang telah terjadi maupun Properti yang masih dalam tahap
penawaran penjualan dari suatu proses jual beli (KPUP, SPI 2013).
Dalam penerapannya data pembanding diperoleh dari data penjualan
(bilamana ada), penawaran, pencatatan-pencatatan, wawancara dengan orang-
orang, pejabat-pejabat dan pemilik properti/tanah lainnya yang telah disesuaikan,

berbagai faktor yang diperhatikan terhadap data pembanding antara lain, lokasi,
ukuran, spesifikasi, kondisi fisik, kemudahan pencapaian dan unsur waktu.
Pendekatan Data Pasar dapat diilustrasikan dengan bagan alur seperti
pada gambar sebagai berikut dibawah ini.
Pembanding 1 Pembanding
2
Objek Adjustment NILAI

Pembanding 5
Penilaian PASAR

Pembanding 3 Pembanding 4
Gambar IV-3 Ilustrasi Pendekatan Data Pasar
1. Metode Perbandingan Data Pasar

Berdasarkan data dan analisa Zona diatas, Nilai Indikasi Rata-rata
(NIR) didapatkan dari data Informasi Harga Tanah yang di analisa,
informasi harga tanah tidak dapat dipakai secara langsung, akan tetapi
harus melalui penyesuain-penyesuaian sehingga nilainya bisa
didapatkan dengan cukup akurat, selain itu diperhitungkan juga dengan
faktor pembagi dari luasan tanah agar didapatkan NIR per M2.
Penyesuaian dilakukan dengan mempertimbangkan pengaruh-
pengaruh yang ada pada atributik data tersebut, antara lain sebagai
berikut:
a. Penyesuaian Jenis Data
Pada Tahap ini data-data informasi harga tanah disesuaikan dari
sektor pemberi informasi (RT, RW, Kasun, Desa, Kecamatan,
Penjual, Pembeli, Pemilik, Notaris, internet dan lain-lain) dimana
informasi ini akan dikalibrasikan dengan prosentase penambahan
atau pengurangan. Penambahan atau pengurangan kalibrasi
tergantung dari opini yang didapatkan oleh penilai, sehingga

penilai dapat mengasumsikan besaran penambahan dan

pengurangan dari data tersebut.
b. Penyesuaian waktu
Pada tahap ini data-data informasi harga tanah disesuaikan menurut
waktu transaksi dari informasi harga tanah. Penyesuaiannya
dilakukan dengan menambahkan kalibrasi prosentase waktu
dimana prosentase waktu di hitung per 1 Januari 2015. Rata-rata
penambahan prosentase waktu dari standar yang ada ialah 1% per
bulan. Penyesuaian waktu akan lebih akurat jika data yang
diperoleh kurang dari 5 tahun kebelakang, karena faktor inflasi
yang mungkin diperhitungkan tidak terlalu berpengaruh signifikan.
2. Penggunaan dan Analisis Nilai Objek Acuan Terhadap
Pembanding
Penggunaan dan Analisis Objek Acuan dipakai dan dihitung ketika
Informasi Harga Jual tidak memenuhi standar minimum dari Nilai
Indikasi Rata-Rata (NIR) dalam satu Zona, dimana minimum data
yang bisa dipakai untuk penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata adalah 3
data Informasi Harga Jual Tanah yang sudah melalui proses
penyesuain sebelumnya.
Penentuan Objek Acuan bisa diambil dari sampel lahan kepemilikan di
suatu zona/kawasan yang sudah diketahui nilainya, diperbandingkan
dan disesuaikan dengan Objek Pembanding yang nilainya sudah
didapatkan. Dalam pengambilan data acuan baiknya diambil data yang
serupa/sejenis atau tidak terlalu banyak perbedaan kondisi fisiknya
dengan data pembanding, hal ini dimaksudkan agar tingkat
penyesuaian data tidak terlalu besar sehingga faktor kesalahan bisa
diambil seminimal mungkin. Penyesuaian lokasi dilakukan dengan
menambahkan prosentase kelebihan dan kekurangan antara lokasi data
acuan dan data pembanding.
Adapun faktor-faktor penyesuaian antara data acuan dan data
pembanding adalah sebagai berikut:

a. Penyesuaian Lokasi
Penyesuaian lokasi dilakukan dengan menambah atau mengurangi
prosentase nilai antara data acuan dan data pembanding. Dimana
potensi strategis dari setiap lahan akan berbeda.
b. Penyesuaian Kedudukan Tanah
Penyesuaian Kedudukan Tanah dilakukan dengan menambah atau
mengurangi prosentase antara data acuan dan data pembanding,
kedudukan tanah dipengaruhi dari kawasan/areal keberadaan dari
lahan tersebut. Kedudukan tanah akan lebih tinggi jika kawasannya
merupakan daerah pertanian bagus dimana sarananya sudah lebih
baik di bandingkan dengan kawasan yang kurang baik.
c. Penyesuaian Jenis Penggunaan
Jenis Penggunaan Tanah juga berpengaruh terhadap perbandingan,
penyesuaiannya dilakukan dengan menambah atau mengurangi
prosentase antara data acuan dan data pembanding. Salah satu
contoh penggunaan lahan pertanian padi akan lebih baik jika
dibandingkan dengan penggunaan lahan pertanian jagung.
d. Penyesuaian Bentuk Bidang
Setiap bidang memiliki bentuk yang berbeda sehingga penyesuaian
bentuk bidang dilakukan dengan menambah atau mengurangi
prosentase antara data acuan dan data pembanding. bentuk bidang
persegi tentunya akan lebih bagus jika dibandingkan dengan lahan
yang bentuknya tidak beraturan.
e. Penyesuaian Keluasan
Setiap lahan tanah biasanya akan berbeda dari segi luasnya, jika
suatu lahan ditawarkan tentunya lahan yang lebih besar luasnya
akan lebih murah dibanding dengan lahan yang luasnya lebih kecil
karena itu keluasan lahan menjadi faktor penyesuaian dengan
menambah atau mengurangi prosentase antara data acuan dan data
pembanding.

f. Penyesuaian Tinggi Dari Paras Jalan

Antara data acuan dan data pembanding terkadang ada perbedaan
beda tinggi, lahan yang tingginya sama atau proporsional terhadap
tinggi jalan secara otomatis lahan tersebut akan lebih baik jika
dibandingkan dengan lahan yang terlalu rendah atau terlalu tinggi
terhadap ketinggian jalan.
g. Penyesuaian Lebar Sisi Depan
Lebar sisi depan dari suatu lahan berpengaruh terhadap
penyesuaian, lahan yang sisi depannya lebih lebar tentunya akan
lebih baik jika dibandingkan dengan lahan yang lebar sisi
depannya agak sempit karena akses ke lokasi lahan tersebut akan
berbeda.
h. Penyesuaian Jenis Hak Tanah
Jenis Hak Tanah sangat berpengaruh dari nilai setiap lahan, lahan
yang mempunyai sertifikat tentunya akan mempunyai nilai lebih
tinggi dibandingkan dengan lahan yang tidak bersertifikat, karena
kekuatan kepemilikan tanah yang bersertifikat tentunya lebih kuat
secara hukum.
3. Pemutakhiran Batas Imajiner ZNT
Pemuktahiran Batas Imajiner ZNT Mengacu pada peta ZNT lama bagi
wilayah yang telah ada peta ZNT-nya, dengan tetap memperhatikan
kemungkinan perubahan batas imajiner berdasarkan dinamika nilai
pasar tanah yang ada; Mempertimbangkan sebaran data harga jual
yang telah dianalisis dan diplot pada peta kerja ZNT, Pengelompokan
(clustering) bidang tanah dalam satu ZNT dengan mempertimbangkan
hal-hal sebagai berikut :
a. Nilai Pasar Tanah yang hampir sama Mempunyai potensi nilai
yang mirip.
b. Memperoleh akses fasilitas sosial dan fasilitas umum yang sama.
c. Aksesibilitas yang tidak jauh berbeda.

4. Kesesuaian dan Tabulasi Data Harga Tanah/Data Pembanding

Dalam kaitannya dengan inventarisasi data, kami mengerti bahwa
informasi harga jual tanah tersebut memiliki data yang cukup banyak
karena itu setiap data pendukung yang ada dan diperoleh oleh petugas
di lapangan sudah kami inventarisasikan dalam bentuk Formulir
Tabulasi Harga Jual Tanah/Data Pembanding, hal ini dimaksudkan
agar data-data yang ada mudah untuk dipahami, dicermati, dianalisa
dan dimengerti oleh penilai atau orang yang berkompeten dalam
Analisa Pembuatan ZNT/NIR.
Kesesuaian harga tanah dialakukan dengan koreksi waktu transaksi
dengan contoh perhitungan sebagai berikut.
Contoh : sesuai data transaksi/penawaran tanah Desa Banjar Billah
yaitu tanggal 12 Agustus 2015, waktu akhir inflasi adalah 31
Desember 2015. Maka besarnya koreksi waktu adalah:
(2015,12,312015,8,12)
Koreksi waktu = x 10%
365
=4%
5. Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) Dari Data
Perbandingan
Analisis Data Penentuan NIR Untuk ZNT yang memiliki data harga
jual 3 (tiga) atau lebih penentuan NIR dilakukan dengan cara merata-
rata data harga jual tersebut. Untuk ZNT yang hanya memiliki data
harga jual kurang dari tiga penentuan NIR dilakukan dengan cara
menentukan objek acuan lebih dulu untuk memenuhi minimal tiga data
pembanding.
Penentuan Nilai Objek Acuan yang sudah melalui proses penyesuaian
dan perhitungan (detil/kertas kerja perhitungan dengan pendekatan
Data Pasar dapat dilihat pada Formulir Analisis) sebanyak minimal 3
data maka dilaksanakan Analisis Penentuan Indikasi Rata-Rata (NIR)
pada setiap Zona yang sudah mempunyai nilai pada masing-masing
data, Penentuan NIR dilakukan dengan cara menjumlahkan data setiap

Zona dan diambil rata-rata sehingga mendapatkan Indikasi Nilai Rata-

Rata (NIR).
Dalam perhitungan NIR menggunakan data harga tanah per m2, berikut
contoh perhitungannya.
Contoh : Data harga tanah di Desa Banjar Billah
Nilai Luas Harga

Jenis
No Transaksi Bumi Tanah
Penggunaan
(Rp) (M2) /m2 (Rp)
1. 164,967,500 Tanah Kosong 842 195,923
2. 220,077,000 Tanah Kosong 649 339,102
3. 103,075,000 Sawah 580 177,716
4. 128,766,000 Sawah 550 234,120
5. 96,255,900 Sawah 882 109,134
1. Koreksi Waktu
Tanah 1 = 195923 + (4% x 195923) = Rp 203.760,00
Tanah 2 = 339102 + (4% x 339102) = Rp 352.666,00
Tanah 3 = 177716 + (4% x 177716) = Rp 184.824,00
Tanah 4 = 234120 + (4% x 234120) = Rp 243.485,00
Tanah 5 = 109134 + (4% x 109134) = Rp 113.499,00
2. Pengelompokan zona dan penentuan Nilai Indikasi Rata-rata
Tanah Kosong = AA
Sawah = AB
203760+352102
NIR Zona AA = = 278213
2
184824+243485+113499
NIR Zona AB = = 180603
3
6. Perhitungan Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR)

Dari NIR Zona Lain
Penyesuaian NIR berdasarkan NIR dari ZNT lain yang mempunyai
data harga jual/data pembanding. Penentuan NIR dilakukan dengan
menggunakan NIR dari ZNT lain melalui proses penyesuaian lokasi,
fisik, dan jenis penggunaan.

Setelah dilakukan penilaian yang memakai Analisis Penentuan Nilai

Indikasi Rata-Rata (NIR) dari Data Pembanding, maka untuk ZNT
yang tidak memiliki data harga jual, penentuan NIR dilakukan dengan
cara: Menentukan nilai objek acuan dengan dari data harga jual ZNT
lain yang terdekat. Analisis penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR)
dari Zona Lain dilakukan dengan memakai data pembanding dari zona
yang ada, data yang pakai sebagai pembanding minimal 3 zona (ZNT).
Dari 3 zona tersebut dilakukan perbandingan dan penyesuaian
sehingga didapatkan nilai penyesuaiannya, kemudian dari 3 data yang
sudah disesuaikan diambil nilai rata-rata dengan cara menjumlahkan
seluruh data dan dibagi banyaknya data sehingga didapatkan Nilai
Indikasi Rata-Rata (NIR) pada Zona Tersebut.
Dalam pemakaian data pembanding zona baiknya diambil data/zona
yang nilainya/kondisinya mendekati, hal ini dimaksudkan agar tingkat
penyesuaian tidak terlalu ekstrim sehingga nilai yang didapatkan lebih
akurat.
Adapun Penyesuaian dalam Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-
Rata (NIR) dengan Zona Lain adalah:
a. Penyesuaian Lokasi
Secara umum antara lokasi zona satu dengan zona yang lainnya
berbeda, dimana potensi strategis tempat lokasi sangat dominan
dalam menentukan besarnya penyesuaian. Pengaruh lokasi
terhadap pusat-pusat keramaian, pemerintahan, industri, perniagaan
dan lain-lain (Pasar, Kantor Pemerintahan, pabrik, pertokoan, jalan
utama atau lokasi strategis lainnya) akan sangat menjadi perhatian
besar bagi penilai karena biasanya pengaruh lokasi mempunyai
dominasi paling besar. Penyesuaian lokasi dilakukan dengan
menambahkan atau mengurangi prosentase nilai antara Zona
Pembanding dan Zona yang dinilai.

b. Penyesuaian Fisik
Setiap kawasan zona memiliki ciri-ciri fisik yang berbeda,
Penyesuaian Fisik sangat diperlukan dimana kondisi fisik dari
setiap zona sangat berpengaruh terhadap nilai dari zona tersebut,
kondisi fisik suatu zona antara lain Kedudukan kawasan, bentuk
area zona, beda tinggi zona dan lain-lain. Penyesuaian Fisik
dilakukan dengan menambahkan atau mengurangi prosentase nilai
antara zona pembanding dengan zona yang dinilai.
c. Penyesuaian Jenis Penggunaan
Jenis Penggunaan lahan pada suatu zona/kawasan juga sangat
perpengaruh bagi penyesuaian antar zona. Sebagai contoh
penggunaan kawasan lahan pertanian akan lebih besar nilainya
dibandingkan dengan kawasan lahan yang dipakai untuk
perladangan, begitu juga kawasan pertokoan tentunya akan lebih
tinggi nilainya dibandingkan dengan kawasan pemukiman.
Penyesuaian Jenis Penggunaan dilakukan dengan menambahkan
atau mengurangi prosentase nilai antara zona pembanding dengan
zona yang dinilai.
7. Pembuatan Peta ZNT dan Rekapitulasi NIR ZNT

Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT Batasan-batasan dalam Pembuatan
Sket/peta ZNT : ZNT dibuat per kelurahan/desa. Pengisian NIR tanah
ditulis dalam ribuan rupiah. Garis batas setiap ZNT diberi warna yang
berbeda sehingga jelas batas antar ZNT. Bahan-bahan yang Diperlukan
: Peta kelurahan/desa yang telah ada batas-batas bloknya. File data
tahun terakhir serta DHKP. Buku Klasifikasi Nilai Jual Objek Pajak
(Keputusan Kakanwil DJP) tahun terakhir. Alat-alat tulis termasuk
pensil pewarna. Tahapan Pekerjaan Pembuatan Sket/Peta ZNT.
ZNT sebagai komponen utama identifikasi NJOP bumi batasnya
bersifat imajiner (mengacu pada batas bidang OP) Perbedaan nilai
antar zone 10% atau sesuai ketersediaan data pendukung (data pasar)
Dilambangkan dengan kode kombinasi 2(dua) huruf (AA-ZZ)

ZNT dibuat per kelurahan/desa Perlu diperhatikan nilai-nilai zona

wilayah lain yang berbatasan.
Kesimpulan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) Zona Nilai Tanah (ZNT)
merupakan hasil akhir dari Pekerjaan Analisis ZNT/NIR.
NIR ZNT dituangkan dalam sebuah Tabel yang berisi Kode ZNT
beserta Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) dan mencantumkan Klasifikasi
NJOP yang biasanya mengacu pada peraturan menteri keuangan
tentang Klasifikasi NJOP.
8. Hasil Akhir Laporan
Hasil akhir dari kegiatan ini berupa Buku Laporan Analisis ZNT/NIR
yang dibuat setiap kelurahan/desa.
Kesimpulan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) Zona Nilai Tanah (ZNT)
merupakan pekerjaan akhir dari pekerjaan analisis ZNT/NIR. NIR
ZNT dituangkan dalam sebuah Tabel yang berisi Kode ZNT beserta
Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) dan mencantumkan Klasifikasi NJOP
yang mengacu pada peraturan menteri keuangan tentang Klasifikasi
NJOP.

BAB V ANALISA DAN HASIL
Analisa dan perhitungan ZNT/NIR untuk masing-masing desa/kelurahan di

kecamatan Tambelangan adalah sebagai berikut:
V.1 Desa Banjar Billah
V.1.1 Peta Kerangka Desa Banjar Billah
Gambar V-1 Peta Kerangka Desa Banjar Billah
Peta dasar/peta kerangka desa dan kecamatan dihasilkan dengan digitasi

on screen pada citra satelit resolusi tinggi yang telah diregistrasi dengan sistem
koordinat UTM datum WGS84. Digitasi dilakukan pada jaringan jalan, batas
administrasi, sungai, dan detil-detil bumi lain yang terlihat di citra satelit. Bentuk
file hasil digitasi adalah .dwg yang dihasilkan dari perangkat lunak Autocad.
Sehingga dihasilkan peta kerangka desa dan kecamatan dalam bentuk peta digital.
Anang Ikhwandito 21110113130066 V-1

Peta kerangka ini yang dijadikan dasar untuk meletakkan zona-zona nilai yang
tersebar disetiap desa pada wilayah kerja dalam kegiatan ini.
V.1.2 Zona Nilai Tanah Desa Banjar Billa
Gambar V-2 Peta Zona Nilai Tanah Desa Banjar Billah
V.1.3 Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Banjar Billah

Tabel V-1 Deskripsi Zona Nilai Tanah
NO ZNT DESKRIPSI KONDISI LOKASI STANDARISASI NAMA LOKASI KET

Pemukiman, sekolah, lahan kosong,
1 AA (Dominan) Pemukiman, dsn mokos
jalan bergelombang,
Persawahan, lahan kosong, jalan
2 AB (Dominan) Persawahan, dsn kasoran
berlubang
3 AC Perumahan, persawahan, lahan (Dominan) Persawahan, dsn pangelen
4 AD Perumahan, persawahan, lahan (Dominan) Persawahan, dsn sabian
V.1.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Banjar Billah

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Banjar Billah,
Kecamatan Tambelangan, Kabupaten Sampang. Data-data harga jual ini diperoleh

dari informasi harga transaksi jual beli, penawaran dan wawancara dengan pihak
desa melalui Lurah, RW, RT, Developer dan masyarakat setempat.
Tabel V-2 Data Harga Jual Tanah Desa Banjar Billah Tahun 2015
KETERANGAN DATA PASAR KETERANGAN BUMI
No Data Diskon Tanggal Jenis Luas Luas Lebar Tinggi Bentu Kedudu
Nilai
Data Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Jenis Data Harga Penaw Transaks Penggunaa Bumi Bgn sisi dari k kan
Transaksi
Jual aran i n (M2) (M2) depan Paras Tanah Tanah
1 MUKSIN P.SULIHA DSN MOKOS Masyarakat Penawaran 173650000 -5% 12-08-2015 164,967,500 Tanah Kosong 842 Persegi Pinggir
2 H.ABD.WAHED P.BAHRUKIDSN MOKOS Masyarakat Penawaran 231660000 -5% 12-08-2015 220,077,000 Tanah Kosong 649 Persegi Pinggir
3 IDRIS DSN KASORAN Masyarakat Penawaran 108500000 -5% 12-08-2015 103,075,000 Sawah 580 Persegi Pinggir
4 P.SAMINA DSN KASORAN Perangkat Desa Penawaran 117060000 10% 12-08-2015 128,766,000 Sawah 550 Persegi Pinggir
5 SNIDIN B.P.MUHAMMAD DSN KASORAN Masyarakat Penawaran 101322000 -5% 12-08-2015 96,255,900 Sawah 882 Persegi Pinggir
6 TABLIH P.SUMIMAH DSN PANGELEN Masyarakat Penawaran 80880000 -5% 12-08-2015 76,836,000 Tanah Kosong 864 Persegi Pinggir
7 SANIWI P.NUR DSN PANGELEN Masyarakat Penawaran 137500000 -5% 12-08-2015 130,625,000 Sawah 888 Persegi Pinggir
8 MUKRI H.ASMAR DSN PANGELEN Perangkat Desa Penawaran 86800000 10% 12-08-2015 95,480,000 Tanah Kosong 803 Persegi Pinggir
V.1.5 Hasil Penyesuaian Data Pembanding

Data penyesuaian merupakan data yang disesuai waktu saat ini. Karena
data tersebut diambil tahun 2015 maka agar sesuai dengan harga tanah tahun 2016
dialkukan penambahan sebesar 4% untuk harga tanah setiap meter perseginya.
Tabel V-3 Penyesuaian Data Pembanding
Nilai Nilai Nilai

No Alamat Objek Nomor Luas Bumi Penyesuaian Estimasi Nilai Bumi
Transaksi Bumi Waktu (%)
Bumi
Data Pajak Regis-trasi (M2) Per 1 Januari
(Rp) /M2 (Rp/M2)
1 DSN MOKOS 164,967,500 842 195,923 4% 203,760 203,760

2 DSN MOKOS 220,077,000 649 339,102 4% 352,666 352,666
3 DSN KASORAN 103,075,000 580 177,716 4% 184,824 184,824
4 DSN KASORAN 128,766,000 550 234,120 4% 243,485 243,485
5 DSN KASORAN 96,255,900 882 109,134 4% 113,499 113,499
6 DSN PANGELEN 76,836,000 864 88,931 4% 92,488 92,488
7 DSN PANGELEN 130,625,000 888 147,100 4% 152,984 152,984
8 DSN PANGELEN 95,480,000 803 118,904 4% 123,660 123,660
V.1.6 Hasil Penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata Dari Data Pembanding

Zona nilai tanah di dapat dari harga tanah rata-rata dari setiap zona dalam
hal ini di ambil setiap dusun pada satu desa. Berikut merupakan Nilai Indeks
Rata-rata yang diperoleh.

Tabel V-4 Nilai Indikasi Rata-Rata Dari Data Pembanding
NO DATA KODE ZNT ALAMAT OBJEK PAJAK NILAI TANAH (RP/M2) NIR KETERANGAN
1 DSN MOKOS 203,760

AA 278,213
2 DSN MOKOS 352,666
3 DSN KASORAN 184,824
4 AB DSN KASORAN 243,485 180,603
5 DSN KASORAN 113,499
6 DSN PANGELEN 92,488
7 AC DSN PANGELEN 152,984 123,044
8 DSN PANGELEN 123,660
V.1.7 Hasil Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) Dari NIR
Zona Lain
Analisis ini dilakukan jika ada salah satu zona yang tidak tersurvei harga
tanahnya. Faktor penyesuaian yang digunakan yaitu lokasi, fisik dan jenis
penggunaan. Faktor penyesuaian tersebut ditentukan oleh penilai tanah
berdasarkan kondisi dari zona tanah yang akan dilakukan analisis. Nilai akan
dikurangi jika kondisinya kurang baik dibandingkan dengan zona lainnya dan
sebaliknya.
Tabel V-5 Hasil Penentuan Zona Nilai Tanah Menggunakan Zona Lain
PENYESUAIAN
FAKTOR LAIN
ZNT NIR JUMLAH NILAI TANAH SETELAH NIR
KODE ZNT JENIS KETERAN
PEMBANDING (RP/M2) LOKASI PENYESU PENYESUAIAN (RP/M2) (RP/M2)
FISIK PENGGUN GAN
AIAN
AAN
AA 278,213 -15% -10% -21% -46% 150,235
AD AB 180,603 -18% -12% -15% -45% 99,331 108,618
AC 123,044 -12% -9% -17% -38% 76,287
V.1.8 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah (ZNT)

Berikut merupakan hasil akhir zona nilai tanah yang disesuaikan dengan
pengelompokan nilai jual bumi sesuai peraturan Bupati nomor 8 Tahun 2014
Kabupaten Sampang.

Tabel V-6 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Banjar Billah
PERATURAN BUPATI SAMPANG NOMOR

8 TAHUN 2014 TENTANG NJOP NILAI INDIKASI
NO KODE NILAI /M2 RATA-RATA (NIR)
PENGELOMPOKAN NILAI JUAL / NJOP (Rp/M2)
KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 278,213 262,000.00 s/d 308,000.00 74 285,000.00

2 AB 180,603 178,000.00 s/d 223,000.00 76 200,000.00
3 AC 123,044 114,000.00 s/d 142,000.00 78 128,000.00
4 AD 108,618 91,000.00 s/d 114,000.00 79 103,000.00
V.2 Desa Barung Gagah

V.2.1 Peta Kerangka Desa Barung Gagah
Gambar V-3 Peta Kerangka Desa Barung Gagah


V.2.2 Zona Nilai Tanah Desa Barung Gagah
Gambar V-4 Peta Hasil Zona Nilai Tanah Desa Barung Gagah

V.2.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Barung Gagah


Pemukiman, sekolah, masjid, lahan
1 AA (Dominan) Persawahan, dsn komis
kosong, jalan berlubang
Persawahan, lahan kosong, jalan
2 AB (Dominan) Persawahan, dsn paobaruh
beraspal agak rata
Perumahan, puskesmas, lahan kosong,
3 AC (Dominan) Pemukiman, dsn takotah
jalan berlubang
Perumahan, persawahan, hutan, lahan
4 AD (Dominan) Pemukiman, dsn kolla
kosong, jalan berlubang
V.2.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Barung Gagah

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Barung Gagah,
Kecamatan Tambelangan, Kabupaten Sampang. Data-data harga jual ini
diperoleh dari informasi harga transaksi jual beli, penawaran dan
wawancara dengan pihak desa melalui Lurah, RW, RT, Developer dan
masyarakat setempat.
Tabel V-8 Data Harga Jual Tanah Desa Barung Gagah Tahun 2015
No Diskon Luas Luas Lebar Tinggi
Jenis Data Tanggal Nilai Jenis Bentuk Kedudukan
Data Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Penawar Bumi Bgn sisi dari
Data Harga Jual Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah Tanah
an (M2) (M2) depan Paras
1 YESKI. P. MASDAH DSN KOMIS Masyarakat Penawaran 444850000 -5% 12-09-2015 422,607,500 Tanah Kosong 670 Persegi Pinggir
2 ABDURROSIT P. NAD DSN KOMIS Masyarakat Penawaran 255000000 -5% 12-09-2015 242,250,000 Sawah 454 Persegi Pinggir
3 SI'A DSN KOMIS Masyarakat Penawaran 337600000 -5% 12-09-2015 320,720,000 Sawah 532 Persegi Pinggir
4 P. MUZEKKI DSN PAOBARUH Perangkat Desa Penawaran 269000000 10% 12-09-2015 295,900,000 Sawah 585 Persegi Pinggir
5 HASAN DSN PAOBARUH Masyarakat Penawaran 307700000 -5% 12-09-2015 292,315,000 Sawah 524 Persegi Pinggir
6 FATA P. ISA DSN PAOBARUH Masyarakat Penawaran 430000000 -5% 12-09-2015 408,500,000 Sawah 876 Persegi Pinggir
7 MANIDEH DSN TAKOTAH Perangkat Desa Penawaran 198330000 -5% 12-09-2015 188,413,500 Tanah Kosong 525 Persegi Tengah
8 P. ZAINAB DSN TAKOTAH Masyarakat Penawaran 229500000 10% 12-09-2015 252,450,000 Tanah Kosong 550 Persegi Tengah
9 HAMIDIN P. MARSULI DSN TAKOTAH Masyarakat Penawaran 284700000 -5% 12-09-2015 270,465,000 Tanah Kosong 575 Persegi Tengah
10 KURDI DSN TAKOTAH Masyarakat Penawaran 347400000 -5% 12-09-2015 330,030,000 Tanah Kosong 832 Persegi Tengah
11 B. YEHYE DSN KOLLA Masyarakat Penawaran 192400000 -5% 12-09-2015 182,780,000 Tanah Kosong 570 Persegi Pinggir Bawah
12 P. MAHHUR DSN KOLLA Perangkat Desa Penawaran 176300000 10% 12-09-2015 193,930,000 Tanah Kosong 522 Persegi Pinggir Bawah


Penyesu
Nilai Luas Estimasi Nilai Nilai
No Nomor Nilai Bumi aian
Alamat Objek Pajak Transaksi Bumi Waktu
Bumi Per 1 Bumi
Data Regis-trasi /M2
(Rp) (M2) (%) Januari (Rp/M2)
1 DSN KOMIS 422,607,500 670 630,757 4% 655,988 655,988

2 DSN KOMIS 242,250,000 454 533,590 4% 554,934 554,934
3 DSN KOMIS 320,720,000 532 602,857 4% 626,971 626,971
4 DSN PAOBARUH 295,900,000 585 505,812 4% 526,044 526,044
5 DSN PAOBARUH 292,315,000 524 557,853 4% 580,167 580,167
6 DSN PAOBARUH 408,500,000 876 466,324 4% 484,977 484,977
7 DSN TAKOTAH 188,413,500 525 358,883 4% 373,238 373,238
8 DSN TAKOTAH 252,450,000 550 459,000 4% 477,360 477,360
9 DSN TAKOTAH 270,465,000 575 470,374 4% 489,189 489,189
10 DSN TAKOTAH 330,030,000 832 396,671 4% 412,538 412,538
11 DSN KOLLA 182,780,000 570 320,667 4% 333,493 333,493
12 DSN KOLLA 193,930,000 522 371,513 4% 386,374 386,374

KODE KETERA
NO DATA ALAMAT OBJEK PAJAK NILAI TANAH (RP/M2) NIR
ZNT NGAN
1 DSN KOMIS 655,988
2 AA DSN KOMIS 554,934 612,631
3 DSN KOMIS 626,971
4 DSN PAOBARUH 526,044
5 AB DSN PAOBARUH 580,167 530,396
6 DSN PAOBARUH 484,977
7 DSN TAKOTAH 373,238
AC 438,081
11 DSN KOLLA 333,493
AD 359,934
12 DSN KOLLA 386,374

Kabupaten Sampang.

Tabel V-11 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Barung Gagah
PERATURAN MENTERI KEUANGAN NOMOR

150/PMK.03/2010 TENTANG NJOP
NILAI INDIKASI
KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 612,631 262,000.00 s/d 308,000.00 74 285,000.00

2 AB 530,396 178,000.00 s/d 223,000.00 76 200,000.00
3 AC 438,081 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00
4 AD 359,934 308,000.00 s/d 362,000.00 73 335,000.00
V.3 Desa Batorasang
V.3.1 Peta Kerangka Desa Batorasang
Gambar V-5 Peta Kerangka Desa Batorasang


V.3.2 Zona Nilai Tanah Desa Batorasang
Gambar V-6 Peta Zona Nilai Tanah Desa Batorasang
V.3.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Batorasang

1 AA Pemukiman, Pertokoan, sekolah, masjid, lahan kosong, jalan beraspal (Dominan) Persawahan, jln Bungkak
2 AB Persawahan, lahan kosong, jalan beraspal agak rata (Dominan) Persawahan, jln Kapasan
3 AC Perumahan, toko, lahan kosong, jalan agak berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Kebun

V.3.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Batorasang

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Batorasang,
Kecamatan Tambelangan, Kabupaten Sampang. Data-data harga jual ini
diperoleh dari informasi harga transaksi jual beli, penawaran dan
wawancara dengan pihak desa melalui Lurah, RW, RT, Developer dan
masyarakat setempat.
Tabel V-13 Data Harga Jual Tanah Desa Batorasang Tahun 2015

Luas Luas Lebar Tinggi Kedudu
No Data Data Harga Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Jenis Data Bumi Bgn sisi dari kan
Jual Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
(M2) (M2) depan Paras Tanah
1 ABDURRAHMAN DSN BUNGKAK Masyarakat Penawaran 370000000 -5% 12-09-2015 351,500,000 Tanah Kosong 710 Persegi Tengah
2 ROKAYYAH DSN BUNGKAK Masyarakat Penawaran 440000000 -5% 12-09-2015 418,000,000 Sawah 876 Persegi Tengah
3 SARIB DSN BUNGKAK Masyarakat Penawaran 224000000 -5% 12-09-2015 212,800,000 Tanah Kosong 554 Persegi Tengah
4 RASAK P. MATSA'I DSN BUNGKAK Perangkat Desa Penawaran 42850000 10% 12-09-2015 47,135,000 Sawah 136 Persegi Tengah
5 ABD.SALAM P.SLAMETDSN KAPASAN Masyarakat Penawaran 462000000 -5% 12-09-2015 438,900,000 Sawah 527 Persegi Tengah
6 SARI P.MASTA'IN DSN KAPASAN Perangkat Desa Penawaran 330000000 10% 12-09-2015 363,000,000 Sawah 731 Persegi Tengah
7 SUKARI P.MIDEH DSN KAPASAN Masyarakat Penawaran 127000000 -5% 12-09-2015 120,650,000 Sawah 276 Persegi Tengah
8 AKLI DSN KEBUN Masyarakat Penawaran 127800000 -5% 12-09-2015 121,410,000 Tanah Kosong 184 Persegi Tengah
9 KATTIYAH DSN KEBUN Masyarakat Penawaran 435000000 -5% 12-09-2015 413,250,000 Tanah Kosong 841 Persegi Tengah
10 YAMAN DSN KEBUN Masyarakat Penawaran 146000000 -5% 12-09-2015 138,700,000 Tanah Kosong 309 Persegi Tengah
11 MAKRUP DSN KEBUN Perangkat Desa Penawaran 240500000 10% 12-09-2015 264,550,000 Tanah Kosong 693 Persegi Tengah

Estimasi
Nilai Luas Nilai
No Alamat Objek Nomor Nilai Penyesuaian Nilai Bumi
Transaksi Bumi Bumi
Data Pajak Regis-trasi Bumi /M2 Waktu (%) Per 1
(Rp) (M2) (Rp/M2)
Januari
1 DSN BUNGKAK 351,500,000 710 495,070 4% 514,873 514,873

2 DSN BUNGKAK 418,000,000 876 477,169 4% 496,256 496,256
3 DSN BUNGKAK 212,800,000 554 384,116 4% 399,480 399,480
4 DSN BUNGKAK 47,135,000 136 346,581 4% 360,444 360,444
5 DSN KAPASAN 438,900,000 527 832,827 4% 866,140 866,140
6 DSN KAPASAN 363,000,000 731 496,580 4% 516,443 516,443
7 DSN KAPASAN 120,650,000 276 437,138 4% 454,623 454,623
8 DSN KEBUN 121,410,000 184 659,837 4% 686,230 686,230
9 DSN KEBUN 413,250,000 841 491,379 4% 511,034 511,034
10 DSN KEBUN 138,700,000 309 448,867 4% 466,822 466,822
11 DSN KEBUN 264,550,000 693 381,746 4% 397,016 397,016


NILAI
KODE ALAMAT OBJEK
NO DATA TANAH NIR KETERANGAN
ZNT PAJAK
(RP/M2)
1 DSN BUNGKAK 514,873
AA 442,763
5 DSN KAPASAN 866,140
6 AB DSN KAPASAN 516,443 612,402
7 DSN KAPASAN 454,623
8 DSN KEBUN 686,230
9 DSN KEBUN 511,034
AC 515,276
10 DSN KEBUN 466,822
11 DSN KEBUN 397,016

Kabupaten Sampang.
Tabel V-16 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Batorasang
PERATURAN BUPATI SAMPANG NOMOR 8

TAHUN 2014 TENTANG NJOP NILAI INDIKASI
RATA-RATA
NO KODE NILAI /M2
(NIR) / NJOP
PENGELOMPOKAN NILAI JUAL
KLAS (Rp/M2)
BUMI (Rp/M2)
1 AA 442,763 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00

2 AB 612,402 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00
3 AC 515,276 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00

V.4 Desa Beringin

V.4.1 Peta Kerangka Desa Beringin
Gambar V-7 Peta Kerangka Desa Beringin


V.4.2 Zona Nilai Tanah Desa Beringin
Gambar V-8 Peta Zona Nilai Tanah Desa Beringin
V.4.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Beringin


1 AA Pemukiman, Persawahan, pertokoan, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Persawahan, jln Mambulu Barat
2 AB Pemukiman, Persawahan, masjid, jalan berlubang (Dominan) Persawahan, jln Planggaran
3 AC Pemukiman, hutan, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Besabe
4 AD Pemukiman, lahan kosong, sawah, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Mlakah
5 AE Pemukiman, persawahan, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Sorak
6 AF Perumahan, masjid, pondok pesantren, persawahan, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Durbuk

V.4.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Beringin

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Beringin,
Tabel V-18 Data Harga Jual Tanah Desa Beringin Tahun 2015

No Data Jenis Data Diskon Nilai Jenis Bentuk
Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Tanggal Transaksi Bumi Bgn sisi dari kan
Data Harga Jual Penawaran Transaksi Penggunaan Tanah
1 TOHA DSN MAMBULU TIMUR Masyarakat Penawaran 195000000 -5% 12-08-2015 185,250,000 Tanah Kosong 610 Persegi Pinggir
2 KURNIN DSN MAMBULU TIMUR Perangkat Desa Penawaran 375000000 10% 12-08-2015 412,500,000 Sawah 931 Persegi Pinggir
3 GITO DSN MAMBULU TIMUR Masyarakat Penawaran 700000000 -5% 12-08-2015 665,000,000 Sawah 814 Persegi Pinggir
4 DENIYEH B.MATSALEHDSN PLANGGARAN Masyarakat Penawaran 127000000 -5% 12-08-2015 120,650,000 Tanah Kosong 350 Persegi Pinggir
5 ASMINA DSN PLANGGARAN Masyarakat Penawaran 105000000 -5% 12-08-2015 99,750,000 Sawah 400 Persegi Pinggir
6 H.TOHE DSN PLANGGARAN Masyarakat Penawaran 287000000 -5% 12-08-2015 272,650,000 Tanah Kosong 749 Persegi Pinggir
7 HOIRIYEH B. MUNAWAROH
DSN BESABE Perangkat Desa Penawaran 353500000 10% 12-08-2015 388,850,000 Tanah Kosong 688 Persegi Pinggir
8 MATSURI P.ROKIYEHDSN BESABE Masyarakat Penawaran 220000000 -5% 12-08-2015 209,000,000 Tanah Kosong 594 Persegi Pinggir
9 NASRUDDIN P. MUHRIYEH
DSN BESABE Masyarakat Penawaran 366000000 -5% 12-08-2015 347,700,000 Tanah Kosong 850 Persegi Pinggir
10 DAHRI P.BAHRUDDINDSN MLAKAH Masyarakat Penawaran 127500000 -5% 12-08-2015 121,125,000 Sawah 398 Persegi Pinggir
11 B.SITRI DSN MLAKAH Masyarakat Penawaran 287000000 -5% 12-08-2015 272,650,000 Sawah 623 Persegi Pinggir
12 RAINA B.SARUJI DSN SORAK Perangkat Desa Penawaran 633000000 10% 12-08-2015 696,300,000 Tanah Kosong 680 Persegi Pinggir
13 ROMAYYEH B.BEIDI DSN SORAK Masyarakat Penawaran 231500000 -5% 12-08-2015 219,925,000 Tanah Kosong 584 Persegi Pinggir
14 MARNI B.FAUZEH DSN SORAK Masyarakat Penawaran 170000000 -5% 12-08-2015 161,500,000 Sawah 681 Persegi Pinggir
15 BISA B.SULIHA DSN DURBUK Perangkat Desa Penawaran 322030000 10% 12-08-2015 354,233,000 Tanah Kosong 560 Persegi Pinggir
16 TUMAYYAH B.TADO DSN DURBUK Masyarakat Penawaran 231000000 -5% 12-08-2015 219,450,000 Tanah Kosong 479 Persegi Pinggir
17 P.MANAF DSN DURBUK Masyarakat Penawaran 525744000 -5% 12-08-2015 499,456,800 Tanah Kosong 714 Persegi Pinggir


Estimasi
Nomor Nilai Luas Nilai Penyesuai Nilai
No Nilai Bumi
Alamat Objek Pajak Regis- Transaksi Bumi Bumi an Waktu Bumi
Data (%)
Per 1
trasi (Rp) (M2) /M2 (Rp/M2)
Januari
1 DSN MAMBULU TIMUR 185,250,000 610 303,689 4% 315,836 315,836

4 DSN PLANGGARAN 120,650,000 350 344,714 4% 358,503 358,503
5 DSN PLANGGARAN 99,750,000 400 249,375 4% 259,350 259,350
6 DSN PLANGGARAN 272,650,000 749 364,019 4% 378,579 378,579
7 DSN BESABE 388,850,000 688 565,189 4% 587,797 587,797
8 DSN BESABE 209,000,000 594 351,852 4% 365,926 365,926
9 DSN BESABE 347,700,000 850 409,059 4% 425,421 425,421
10 DSN MLAKAH 121,125,000 398 304,334 4% 316,508 316,508
11 DSN MLAKAH 272,650,000 623 437,640 4% 455,146 455,146
12 DSN SORAK 696,300,000 680 1,023,971 4% 1,064,929 1,064,929
13 DSN SORAK 219,925,000 584 376,584 4% 391,647 391,647
14 DSN SORAK 161,500,000 681 237,151 4% 246,637 246,637
15 DSN DURBUK 354,233,000 560 632,559 4% 657,861 657,861
16 DSN DURBUK 219,450,000 479 458,142 4% 476,468 476,468
17 DSN DURBUK 499,456,800 714 699,519 4% 727,500 727,500

NILAI
ALAMAT OBJEK KETERA
NO DATA KODE ZNT TANAH NIR
PAJAK NGAN
(RP/M2)
1 DSN MAMBULU TIMUR 315,836
2 AA DSN MAMBULU TIMUR 460,795 542,087
3 DSN MAMBULU TIMUR 849,631
4 DSN PLANGGARAN 358,503
5 AB DSN PLANGGARAN 259,350 332,144
7 DSN BESABE 587,797
8 AC DSN BESABE 365,926 459,715
9 DSN BESABE 425,421
10 DSN MLAKAH 316,508
AD 385,827
12 DSN SORAK 1,064,929
13 AE DSN SORAK 391,647 567,738
14 DSN SORAK 246,637
15 DSN DURBUK 657,861
16 AF DSN DURBUK 476,468 620,610
17 DSN DURBUK 727,500


Kabupaten Sampang.
Tabel V-21 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Beringin

KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 542,087 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
2 AB 332,144 308,000.00 s/d 362,000.00 73 335,000.00
3 AC 459,715 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00
4 AD 385,827 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00
5 AE 567,738 223,000.00 s/d 262,000.00 75 243,000.00
6 AF 620,610 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00

V.5 Desa Birem

V.5.1 Peta Kerangka Desa Birem
Gambar V-9 Peta Kerangka Desa Banjar Birem


V.5.2 Zona Nilai Tanah Desa Birem
Gambar V-10 Peta Zona Nilai Tanah Desa Birem
V.5.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Birem


1 AA Pemukiman, Persawahan, warung, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Persawahan, jln Mambulu Barat
2 AB Persawahan, lahan kosong, jalan berlubang (Dominan) Persawahan, jln Seloros
3 AC Perumahan, persawahan, lahan kosong, masjid, sekolah, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Planggaran
4 AD Perumahan, lahan kosong, sawah, jalan berlubang (Dominan) Pemukiman, jln Birem
V.5.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Pacanggaan

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Birem, Kecamatan
Tambelangan, Kabupaten Sampang. Data-data harga jual ini diperoleh dari

informasi harga transaksi jual beli, penawaran dan wawancara dengan pihak desa
melalui Lurah, RW, RT, Developer dan masyarakat setempat.
Tabel V-23 Data Harga Jual Tanah Desa Birem Tahun 2015

Data Luas Luas Lebar Tinggi
No Data Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk Keduduk
Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Jenis Data Harga Bumi Bgn sisi dari
Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah an Tanah
Jual (M2) (M2) depan Paras
1 SAMONI B.MARSUDI DSN SELOROS Masyarakat Penawaran 379000000 -5% 12-08-2015 360,050,000 Sawah 790 Persegi Pinggir
2 MOH. JUNAIDI BIN BAHRUJI DSN SELOROS Masyarakat Penawaran 208000000 -5% 12-08-2015 197,600,000 Sawah 679 Persegi Pinggir
3 ASMAD P.MARHAKI DSN SELOROS Perangkat Desa Penawaran 110000000 10% 12-08-2015 121,000,000 Tanah Kosong 357 Persegi Pinggir
4 JAMALUDDIN P. DUSSALAM DSN PANGILEN Masyarakat Penawaran 148000000 -5% 12-08-2015 140,600,000 Sawah 819 Persegi Pinggir
5 TIMMAH BIN MISKIYAH DSN PANGILEN Masyarakat Penawaran 212000000 -5% 12-08-2015 201,400,000 Sawah 525 Persegi Pinggir
6 JATIMAH DSN PLANGGARAN Masyarakat Penawaran 220000000 -5% 12-08-2015 209,000,000 Tanah Kosong 360 Persegi Pinggir
7 JUBRI DSN PLANGGARAN Masyarakat Penawaran 192500000 -5% 12-08-2015 182,875,000 Tanah Kosong 420 Persegi Pinggir
8 SANO P.IMAMAH DSN BIREM Perangkat Desa Penawaran 197000000 10% 12-08-2015 216,700,000 Tanah Kosong 486 45 Persegi Pinggir
9 DIRI P.MUSLIHA DSN BIREM Masyarakat Penawaran 193500000 -5% 12-08-2015 183,825,000 Tanah Kosong 595 Persegi Pinggir
10 DIWAR P.DURAHMAN DSN BIREM Masyarakat Penawaran 235000000 -5% 12-08-2015 223,250,000 Tanah Kosong 437 Persegi Pinggir

Nilai Luas Penyesuai Estimasi Nilai Nilai

No Nomor Nilai
Alamat Objek Pajak Transaksi Bumi an Waktu Bumi Per 1 Bumi
Data Regis-trasi Bumi /M2 (%)
(Rp) (M2) Januari (Rp/M2)
1 DSN SELOROS 360,050,000 790 455,759 4% 473,990 473,990

2 DSN SELOROS 197,600,000 679 291,016 4% 302,657 302,657
3 DSN SELOROS 121,000,000 357 338,936 4% 352,493 352,493
4 DSN PANGILEN 140,600,000 819 171,673 4% 178,540 178,540
5 DSN PANGILEN 201,400,000 525 383,619 4% 398,964 398,964
6 DSN PLANGGARAN 209,000,000 360 580,556 4% 603,778 603,778
7 DSN PLANGGARAN 182,875,000 420 435,417 4% 452,833 452,833
8 DSN BIREM 216,700,000 486 445,885 4% 463,720 463,720
9 DSN BIREM 183,825,000 595 308,950 4% 321,308 321,308
10 DSN BIREM 223,250,000 437 510,870 4% 531,304 531,304


KODE ALAMAT OBJEK NILAI TANAH KETERA

NO DATA NIR
ZNT PAJAK (RP/M2) NGAN
1 DSN SELOROS 473,990

2 AA DSN SELOROS 302,657 376,380
3 DSN SELOROS 352,493
4 DSN PANGILEN 178,540
AB 288,752
5 DSN PANGILEN 398,964
AC 528,306
8 DSN BIREM 463,720
9 AD DSN BIREM 321,308 438,777
10 DSN BIREM 531,304

Kabupaten Sampang.
Tabel V-26 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Birem

NILAI INDIKASI
TAHUN 2014 TENTANG NJOP
RATA-RATA
NO KODE NILAI /M2
(NIR) / NJOP
PENGELOMPOKAN NILAI JUAL (Rp/M2)
KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 376,380 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00

2 AB 288,752 262,000.00 s/d 308,000.00 74 285,000.00
3 AC 528,306 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
4 AD 438,777 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00

V.6 Desa Karang Anyar

V.6.1 Peta Kerangka Desa Karang Anyar
Gambar V-11 Peta Kerangka Desa Karang Anyar


V.6.2 Zona Nilai Tanah Desa Karang Anyar
Gambar V-12 Peta Zona Nilai Tanah Desa Karang Anyar

V.6.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Karang Anyar

1 AA Pemukiman, Persawahan, sekolah, Pertokoan, lahan kosong, jalan aspal halus (Dominan) Persawahan, jln Semah
2 AB Pemukiman, Persawahan, masjid, jalan aspal halus (Dominan) Pemukiman, jln Blaluh
3 AC Perumahan, lahan kosong, jalan aspal bergelombang (Dominan) Pemukiman, jln Buker
4 AD Perumahan, lahan kosong, sawah, jalan aspal bergelombang (Dominan) Persawahan, jln Paksen
V.6.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Panyerangan

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Karang Anyar,
Tabel V-28 Data Harga Jual Tanah Desa Karang AnyarTahun 2015

Data Luas Luas Lebar Tinggi Kedudu
No Data Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Jenis Data Harga Bumi Bgn sisi dari kan
Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
Jual (M2) (M2) depan Paras Tanah
1 SAMSUL ARIFIN BIN DASURI DSN SEMAH Masyarakat Penawaran 224000000 -5% 12-08-2015 212,800,000 Sawah 356 Persegi Tengah
2 FATIMA B AMINA DSN SEMAH Masyarakat Penawaran 337000000 -5% 12-08-2015 320,150,000 Sawah 651 Persegi Tengah
3 SUBAIDAH BIN ALWI DSN SEMAH Perangkat Desa Penawaran 162000000 10% 12-08-2015 178,200,000 Sawah 399 Persegi Tengah
4 H MANSUR DSN BLALUH Masyarakat Penawaran 300000000 -5% 12-08-2015 285,000,000 Tanah Kosong 535 54 Persegi Tengah
5 MUDAH B MUDI DSN BLALUH Perangkat Desa Penawaran 590000000 10% 12-08-2015 649,000,000 Tanah Kosong 867 54 Persegi Tengah
6 H SUBAHDI DSN BLALUH Masyarakat Penawaran 390000000 -5% 12-08-2015 370,500,000 Tanah Kosong 556 Persegi Tengah
7 SIA P SIA DSN BLALUH Masyarakat Penawaran 377000000 -5% 12-08-2015 358,150,000 Tanah Kosong 732 Persegi Tengah
8 KH KOSIM AS'ARI DSN BUKER Masyarakat Penawaran 170000000 -5% 12-08-2015 161,500,000 Tanah Kosong 403 Persegi Tengah
9 P NURIDDIN DSN BUKER Masyarakat Penawaran 320000000 -5% 12-08-2015 304,000,000 Tanah Kosong 620 Persegi Tengah
10 MARSULAM P ISMAIL DSN PAKSEN Perangkat Desa Penawaran 43000000 10% 12-08-2015 47,300,000 Sawah 250 Persegi Tengah
11 SADELI P MUNARI DSN PAKSEN Masyarakat Penawaran 180000000 -5% 12-08-2015 171,000,000 Sawah 495 Persegi Tengah
12 MUDEH P MUDI DSN PAKSEN Masyarakat Penawaran 126000000 -5% 12-08-2015 119,700,000 Tanah Kosong 304 Persegi Tengah


Estimasi
Nilai Luas Nilai Penyesuai Nilai
Alamat Objek Nomor Nilai Bumi
No Data Transaksi Bumi Bumi an Waktu Bumi
Pajak Regis-trasi (%)
Per 1
(Rp) (M2) /M2 (Rp/M2)
Januari
1 DSN SEMAH 212,800,000 356 597,753 4% 621,663 621,663

2 DSN SEMAH 320,150,000 651 491,782 4% 511,453 511,453
3 DSN SEMAH 178,200,000 399 446,617 4% 464,481 464,481
4 DSN BLALUH 285,000,000 535 532,710 4% 554,019 554,019
5 DSN BLALUH 649,000,000 867 748,558 4% 778,501 778,501
6 DSN BLALUH 370,500,000 556 666,367 4% 693,022 693,022
7 DSN BLALUH 358,150,000 732 489,276 4% 508,847 508,847
8 DSN BUKER 161,500,000 403 400,744 4% 416,774 416,774
9 DSN BUKER 304,000,000 620 490,323 4% 509,935 509,935
10 DSN PAKSEN 47,300,000 250 189,200 4% 196,768 196,768
11 DSN PAKSEN 171,000,000 495 345,455 4% 359,273 359,273
12 DSN PAKSEN 119,700,000 304 393,750 4% 409,500 409,500

NILAI
KODE ALAMAT KETERA
NO DATA TANAH NIR
ZNT OBJEK PAJAK NGAN
(RP/M2)
1 DSN SEMAH 621,663
2 AA DSN SEMAH 511,453 532,532
3 DSN SEMAH 464,481
4 DSN BLALUH 554,019
AB 633,597
8 DSN BUKER 416,774
AC 463,355
9 DSN BUKER 509,935
10 DSN PAKSEN 196,768
11 AD DSN PAKSEN 359,273 321,847
12 DSN PAKSEN 409,500


Kabupaten Sampang.
Tabel V-31 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Karang Anyar

NILAI INDIKASI
KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 532,532 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
2 AB 633,597 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00
3 AC 463,355 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00
4 AD 321,847 308,000.00 s/d 362,000.00 73 335,000.00

V.7 Desa Mambulu Barat

V.7.1 Peta Kerangka Desa Mambulu Barat
Gambar V-13 Peta Kerangka Desa Mambulu Barat


V.7.2 Zona Nilai Tanah Desa Mambulu Barat
Gambar V-14 Peta Zona Nilai Tanah Desa Mambulu Barat

V.7.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Mambulu Barat

1 AA Pemukiman, Persawahan, Pertokoan, lahan kosong, jalan Aspal halus (Dominan) Pemukiman, jln Tlagah
2 AB Pemukiman, Persawahan, masjid, jalan aspal (Dominan) Pemukiman, jln Burnang
3 AC Perumahan, lahan kosong, jalan aspal (Dominan) Pemukiman, jln Mambulu
4 AD Persawahan, lahan kosong, sawah, jalan berlubang (Dominan) Persawahan, jln Mlakah
5 AE Perumahan, persawahan, lahan kosong, jalan aspal (Dominan) Pemukiman, jln Buraja
6 AF Perumahan, masjid, sekolah, persawahan, lahan kosong, jalan aspal (Dominan) Pemukiman, jln Serni
V.7.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Mambulu Barat

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Mambulu Barat,
Tabel V-33 Data Harga Jual Tanah Desa Mambulu Barat Tahun 2015

No Data Data Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Harga Jual Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
1 HALIMA TLAGAH Masyarakat Penawaran 400000000 -5% 12-08-2015 380,000,000 Tanah Kosong 735 0 Persegi Tengah
2 SINTEN B.SIZAH TLAGAH Masyarakat Penawaran 542750000 -5% 12-08-2015 515,612,500 Tanah Kosong 693 0 Persegi Tengah
3 SO'IM B.HARI TLAGAH Masyarakat Penawaran 438500000 -5% 12-08-2015 416,575,000 Tanah Kosong 784 0 Persegi Tengah
4 NAPI P.NASURI DSN BURNANG Perangkat Desa Penawaran 177000000 10% 12-08-2015 194,700,000 Tanah Kosong 495 54 Persegi Pinggir
5 SUPIYEH B.SUKI DSN BURNANG Masyarakat Penawaran 330000000 -5% 12-08-2015 313,500,000 Tanah Kosong 551 0 Persegi Tengah
6 MOH. P.JUMADI DSN BURNANG Masyarakat Penawaran 346000000 -5% 12-08-2015 328,700,000 Tanah Kosong 561 0 Persegi Tengah
7 ASWI P.SUATI DSN MAMBULU Masyarakat Penawaran 217000000 -5% 12-08-2015 206,150,000 Tanah Kosong 420 0 Persegi Tengah
8 NUR SAMSIYEH DSN MAMBULU Masyarakat Penawaran 176000000 -5% 12-08-2015 167,200,000 Tanah Kosong 436 36 Persegi Pinggir
9 MAT ALI P.SAMSUL DSN MAMBULU Masyarakat Penawaran 190000000 -5% 12-08-2015 180,500,000 Tanah Kosong 821 0 Persegi Tengah
10 P. MARJU DSN MLAKAH Perangkat Desa Penawaran 182500000 10% 12-08-2015 200,750,000 Sawah 729 0 Persegi Tengah
11 P. SUKADI DSN MLAKAH Masyarakat Penawaran 173500000 -5% 12-08-2015 164,825,000 Sawah 873 0 Persegi Tengah
12 SIPAN P DIMA BURAJA Masyarakat Penawaran 168600000 -5% 12-08-2015 160,170,000 Tanah Kosong 800 0 Persegi Tengah
13 ISA B B BUNASI BURAJA Masyarakat Penawaran 472500000 -5% 12-08-2015 448,875,000 Tanah Kosong 980 0 Persegi Tengah
14 BADI B LOGIJA BURAJA Masyarakat Penawaran 109220000 -5% 12-08-2015 103,759,000 Tanah Kosong 330 0 Persegi Tengah
15 SUPANDI P' SUMIYEHDSN SERNI Masyarakat Penawaran 228600000 -5% 12-08-2015 217,170,000 Tanah Kosong 740 0 Persegi Tengah
16 P SARIJA HOSEN DSN SERNI Perangkat Desa Penawaran 121250000 10% 12-08-2015 133,375,000 Tanah Kosong 350 0 Persegi Tengah
17 BUSAMIN DSN SERNI Masyarakat Penawaran 67120000 -5% 12-08-2015 63,764,000 Tanah Kosong 430 0 Persegi Tengah


Estimasi
Nilai Luas Nilai Penyesuai Nilai
Alamat Objek Nomor Nilai Bumi
No Data Transaksi Bumi Bumi an Waktu Bumi
Per 1
(Rp) (M2) /M2 (Rp/M2)
Januari
1 TLAGAH 380,000,000 735 517,007 4% 537,687 537,687

2 TLAGAH 515,612,500 693 744,030 4% 773,791 773,791
3 TLAGAH 416,575,000 784 531,346 4% 552,599 552,599
4 DSN BURNANG 194,700,000 495 393,333 4% 409,067 409,067
5 DSN BURNANG 313,500,000 551 568,966 4% 591,724 591,724
6 DSN BURNANG 328,700,000 561 585,918 4% 609,355 609,355
7 DSN MAMBULU 206,150,000 420 490,833 4% 510,467 510,467
8 DSN MAMBULU 167,200,000 436 383,486 4% 398,826 398,826
9 DSN MAMBULU 180,500,000 821 219,854 4% 228,648 228,648
10 DSN MLAKAH 200,750,000 729 275,377 4% 286,392 286,392
11 DSN MLAKAH 164,825,000 873 188,803 4% 196,355 196,355
12 BURAJA 160,170,000 800 200,213 4% 208,221 208,221
13 BURAJA 448,875,000 980 458,036 4% 476,357 476,357
14 BURAJA 103,759,000 330 314,421 4% 326,998 326,998
15 DSN SERNI 217,170,000 740 293,473 4% 305,212 305,212
16 DSN SERNI 133,375,000 350 381,071 4% 396,314 396,314
17 DSN SERNI 63,764,000 430 148,288 4% 154,220 154,220



KODE ALAMAT NILAI TANAH KETERA
NO DATA NIR
ZNT OBJEK PAJAK (RP/M2) NGAN
1 TLAGAH 537,687
2 AA TLAGAH 773,791 621,359
3 TLAGAH 552,599
4 DSN BURNANG 409,067
5 AB DSN BURNANG 591,724 536,715
6 DSN BURNANG 609,355
7 DSN MAMBULU 510,467
8 AC DSN MAMBULU 398,826 379,313
9 DSN MAMBULU 228,648
AD 241,374
12 BURAJA 208,221
13 AE BURAJA 476,357 337,192
14 BURAJA 326,998
15 DSN SERNI 305,212
16 AF DSN SERNI 396,314 285,249
17 DSN SERNI 154,220

Kabupaten Sampang.
Tabel V-36 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Mambulu Barat

NILAI INDIKASI RATA-
KODE NILAI /M2
RATA (NIR) / NJOP (Rp/M2)
PENGELOMPOKAN NILAI JUAL BUMI
KLAS
(Rp/M2)
AA 621,359 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00
AB 536,715 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
AC 379,313 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00
AD 241,374 223,000.00 s/d 262,000.00 75 243,000.00
AE 337,192 308,000.00 s/d 362,000.00 73 335,000.00
AF 285,249 262,000.00 s/d 308,000.00 74 285,000.00

V.8 Desa Samaran

V.8.1 Peta Kerangka Desa Samaran
Gambar V-15 Peta Kerangka Desa Samaran


V.8.2 Zona Nilai Tanah Desa Samaran
Gambar V-16 Peta Zona Nilai Tanah Desa Samaran

V.8.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Samaran

Pemukiman, Kantor kecamatan, sekolah, (Dominan) Pemukiman, dsn

1 AA
puskesmas, toko, lahan kosong, jalan aspal halus preketan
(Dominan) Persawahan, dsn
2 AB Pemukiman, Persawahan, jalan aspal
simpangan
Persawahan, Pemukiman, lahan kosong, jalan aspal (Dominan) Persawahan, dsn
3 AC
halus batu ampar
(Dominan) Pemukiman, dsn
4 AD Perumahan, lahan kosong, persawahan, jalan aspal
lonjukong
(Dominan) Persawahan, dsn
5 AE Perumahan, persawahan, lahan kosong, jalan aspal
lembana
V.8.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Samaran

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Samaran,
Tabel V-38 Data Harga Jual Tanah Desa Samaran Tahun 2015

No Data Data Harga Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Jual Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
1 B.SANGEN DSN PREKETAN Perangkat Desa Penawaran 250000000 10% 12-08-2015 275,000,000 Tanah Kosong 430 0 Persegi Pinggir
2 P.AMSAWI DSN PREKETAN Masyarakat Penawaran 310000000 -5% 12-08-2015 294,500,000 Sawah 400 0 Persegi Pinggir
3 DULKOWI/MUSALLI DSN PREKETAN Masyarakat Penawaran 430000000 -5% 12-08-2015 408,500,000 Sawah 350 0 Persegi Pinggir
4 P.MATSIRI AL.HAJRIJAH DSN PREKETAN Masyarakat Penawaran 325000000 -5% 12-08-2015 308,750,000 Tanah Kosong 420 0 Persegi Pinggir
5 SIWAN P.SAWI DSN SIMPANGAN Masyarakat Penawaran 180000000 -5% 12-08-2015 171,000,000 Sawah 500 0 Persegi Pinggir
6 SATUNA BIN.SARIJA DSN SIMPANGAN Perangkat Desa Penawaran 260000000 10% 12-08-2015 286,000,000 Sawah 610 0 Persegi Pinggir
7 SUBAIRI P.ERRUM DSN SIMPANGAN Masyarakat Penawaran 310000000 -5% 12-08-2015 294,500,000 Sawah 550 0 Persegi Pinggir
8 P.SARKAWI DERRAM DSN BATU AMPAR Masyarakat Penawaran 160000000 -5% 12-08-2015 152,000,000 Tanah Kosong 390 0 Persegi Pinggir
9 B.SAMINTEN SALADI DSN BATU AMPAR Masyarakat Penawaran 320000000 -5% 12-08-2015 304,000,000 Tanah Kosong 640 0 Persegi Pinggir
10 JUMAHI DSN BATU AMPAR Perangkat Desa Penawaran 160000000 10% 12-08-2015 176,000,000 Tanah Kosong 700 0 Persegi Pinggir
11 P.MUNA DSN LONJUKONG Masyarakat Penawaran 327000000 -5% 12-08-2015 310,650,000 Tanah Kosong 550 0 Persegi Pinggir
12 P.ADI MA'ON DSN LONJUKONG Masyarakat Penawaran 254000000 -5% 12-08-2015 241,300,000 Tanah Kosong 400 0 Persegi Pinggir
13 B BARINIBA DSN LONJUKONG Masyarakat Penawaran 475000000 -5% 12-08-2015 451,250,000 Tanah Kosong 622 0 Persegi Pinggir
14 MEHET DSN LONJUKONG Perangkat Desa Penawaran 221700000 10% 12-08-2015 243,870,000 Tanah Kosong 320 0 Persegi Pinggir


Nilai Luas Nilai Penyesuai Estimasi Nilai Nilai

Alamat Objek Nomor
No Data Transaksi Bumi Bumi an Waktu Bumi Per 1 Bumi
(Rp) (M2) /M2 Januari (Rp/M2)
1 DSN PREKETAN 275,000,000 430 639,535 4% 665,116 665,116

2 DSN PREKETAN 294,500,000 400 736,250 4% 765,700 765,700
3 DSN PREKETAN 408,500,000 350 1,167,143 4% 1,213,829 1,213,829
4 DSN PREKETAN 308,750,000 420 735,119 4% 764,524 764,524
5 DSN SIMPANGAN 171,000,000 500 342,000 4% 355,680 355,680
6 DSN SIMPANGAN 286,000,000 610 468,852 4% 487,607 487,607
7 DSN SIMPANGAN 294,500,000 550 535,455 4% 556,873 556,873
8 DSN BATU AMPAR 152,000,000 390 389,744 4% 405,333 405,333
9 DSN BATU AMPAR 304,000,000 640 475,000 4% 494,000 494,000
10 DSN BATU AMPAR 176,000,000 700 251,429 4% 261,486 261,486
11 DSN LONJUKONG 310,650,000 550 564,818 4% 587,411 587,411
12 DSN LONJUKONG 241,300,000 400 603,250 4% 627,380 627,380
13 DSN LONJUKONG 451,250,000 622 725,482 4% 754,502 754,502
14 DSN LONJUKONG 243,870,000 320 762,094 4% 792,578 792,578

ALAMAT OBJEK NILAI TANAH KETERA

NO DATA KODE ZNT NIR
PAJAK (RP/M2) NGAN
1 DSN PREKETAN 665,116
AA 852,292
3 DSN PREKETAN 1,213,829
5 DSN SIMPANGAN 355,680
6 AB DSN SIMPANGAN 487,607 466,720
7 DSN SIMPANGAN 556,873
8 DSN BATU AMPAR 405,333
9 AC DSN BATU AMPAR 494,000 386,940
10 DSN BATU AMPAR 261,486
11 DSN LONJUKONG 587,411
AD 690,468

Zona Lain
sebaliknya.
PENYESUAIAN
NILAI TANAH
ZNT FAKTOR LAIN
JUMLAH SETELAH NIR
KODE ZNT PEMBAND NIR (RP/M2) JENIS KETERAN
LOKASI PENYESU PENYESUAIAN (RP/M2)
ING FISIK PENGGUN GAN
AIAN (RP/M2)
AAN
AC 386,940 -12% -10% -11% -33% 259,249.59
AE AD 690,468 -8% -14% -15% -37% 434,994.53 356,418
AA 852,292 -19% -14% -23% -56% 375,008.55

Kabupaten Sampang.
Tabel V-42 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Samaran

NILAI INDIKASI RATA-
NO KODE NILAI /M2
RATA (NIR) / NJOP (Rp/M2)
KLAS
BUMI (Rp/M2)
1 AA 852,292 748,000.00 s/d 855,000.00 67 802,000.00

2 AB 466,720 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00
3 AC 386,940 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00
4 AD 690,468 655,000.00 s/d 748,000.00 68 702,000.00
5 AE 356,418 308,000.00 s/d 362,000.00 73 335,000.00

V.9 Desa Somber

V.9.1 Peta Kerangka Desa Somber
Gambar V-17 Peta Kerangka Desa Somber


V.9.2 Zona Nilai Tanah Desa Somber
Gambar V-18 Peta Zona Nilai Tanah Desa Somber

V.9.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Somber


Pemukiman, toko, sekolah, lahan (Dominan) Pemukiman, dsn
1 AA
kosong, jalan aspal jamgalis
Pemukiman, Persawahan, warung, (Dominan) Persawahan, dsn
2 AB
jalan aspal lenteng
Pemukiman, persawahan, lahan (Dominan) Pemukiman, dsn
3 AC
kosong, jalan berlubang bindang
Lahan kosong, persawahan, jalan (Dominan) Persawahan, dsn
4 AD
berlubang palinggian
V.9.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Somber

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Somber, Kecamatan
Tambelangan, Kabupaten Sampang. Data-data harga jual ini diperoleh dari
informasi harga transaksi jual beli, penawaran dan wawancara dengan pihak desa
melalui Lurah, RW, RT, Developer dan masyarakat setempat.
Tabel V-44 Data Harga Jual Tanah Desa Somber Tahun 2015

Data Luas Luas Lebar Tinggi Kedudu
No Data Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Nama Pemilik/Wp Alamat Op Sumber Data Jenis Data Harga Bumi Bgn sisi dari kan
Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
Jual (M2) (M2) depan Paras Tanah
1 SARMAN DSN JAMGALIS Masyarakat Penawaran 180000000 -5% 12-08-2015 171,000,000 Tanah Kosong 310 0 Persegi Tengah
2 SIMO DSN JAMGALIS Masyarakat Penawaran 210000000 10% 12-08-2015 231,000,000 Tanah Kosong 310 60 Persegi Tengah
3 NASRAWI DSN JAMGALIS Masyarakat Penawaran 162000000 -5% 12-08-2015 153,900,000 Tanah Kosong 325 0 Persegi Tengah
4 B BERAH DSN LENTENG Masyarakat Penawaran 195000000 -5% 12-08-2015 185,250,000 Sawah 411 0 Persegi Tengah
5 MUJAR P. BONGKEL DSN LENTENG Masyarakat Penawaran 290600000 -5% 12-08-2015 276,070,000 Sawah 794 30 Persegi Tengah
6 MUDARI P. NAWAKI DSN BINDANG Masyarakat Penawaran 412600000 -5% 12-08-2015 391,970,000 Tanah Kosong 617 0 Persegi Tengah
7 BAHRUDIN P. WASIK DSN BINDANG Masyarakat Penawaran 140700000 10% 12-08-2015 154,770,000 Tanah Kosong 396 0 Persegi Tengah
8 MISJO P. MISWI DSN BINDANG Masyarakat Penawaran 159000000 -5% 12-08-2015 151,050,000 Tanah Kosong 301 0 Persegi Tengah


Estimasi
Nilai Luas Penyesuai Nilai
Nomor Nilai Nilai Bumi
No Data Alamat Objek Pajak Transaksi Bumi an Waktu Bumi
Regis-trasi Bumi /M2 (%)
Per 1
(Rp) (M2) (Rp/M2)
Januari
1 DSN JAMGALIS 171,000,000 310 551,613 4% 573,677 573,677

2 DSN JAMGALIS 231,000,000 310 745,161 4% 774,968 774,968
3 DSN JAMGALIS 153,900,000 325 473,538 4% 492,480 492,480
4 DSN LENTENG 185,250,000 411 450,730 4% 468,759 468,759
5 DSN LENTENG 276,070,000 794 347,695 4% 361,603 361,603
6 DSN BINDANG 391,970,000 617 635,284 4% 660,695 660,695
7 DSN BINDANG 154,770,000 396 390,833 4% 406,467 406,467
8 DSN BINDANG 151,050,000 301 501,827 4% 521,900 521,900

KODE ALAMAT NILAI TANAH KETERA

NO DATA NIR
ZNT OBJEK PAJAK (RP/M2) NGAN
1 DSN JAMGALIS 573,677
2 AA DSN JAMGALIS 774,968 613,708
3 DSN JAMGALIS 492,480
4 DSN LENTENG 468,759
AB 415,181
5 DSN LENTENG 361,603
6 DSN BINDANG 660,695
7 AC DSN BINDANG 406,467 529,687
8 DSN BINDANG 521,900
Zona Lain
sebaliknya.

PENYESUAIAN
FAKTOR LAIN NILAI TANAH
ZNT
KODE ZNT PEMBAND NIR (RP/M2) JUMLAH SETELAH NIR
KETERAN
LOKASI JENIS PENYESU PENYESUAIA (RP/M2)
ING FISIK PENGGUN GAN
AIAN N (RP/M2)
AAN
AA 613,708 -23% -12% -15% -50% 306,854.19

AD AB 415,181 -10% -11% -10% -31% 286,474.94 296,651
AC 529,687 -12% -17% -15% -44% 296,624.90

Kabupaten Sampang.
Tabel V-48 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Somber
PERATURAN BUPATI SAMPANG NOMOR 8 NILAI INDIKASI

TAHUN 2014 TENTANG NJOP RATA-RATA
NO KODE NILAI /M2
(NIR) / NJOP
KLAS (Rp/M2)
BUMI (Rp/M2)
1 AA 613,708 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00
2 AB 415,181 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00
3 AC 529,687 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
4 AD 296,651 262,000.00 s/d 308,000.00 74 285,000.00

V.10 Desa Tambelangan

V.10.1 Peta Kerangka Desa Tambelangan
Gambar V-19 Peta Kerangka Desa Tambelangan


V.10.2 Zona Nilai Tanah Desa Tambelangan
Gambar V-20 Peta Zona Nilai Tanah Desa Tambelangan

V.10.3 Hasil Deskripsi Zona Nilai Tanah Desa Tambelangan


Pemukiman, Pasar, toko, lahan (Dominan) Pemukiman, jl. Raya
1 AA
kosong, jalan aspal halus tambelangan
Pemukiman, Persawahan, toko, jalan (Dominan) Persawahan, dsn
2 AB
aspal duko
Pemukiman, lapangan, lahan kosong, (Dominan) Pemukiman, dsn
3 AC
jalan aspal lantian
Pemukiman, lahan kosong, masjid (Dominan) Pemukiman, dsn
4 AD
,jalan aspal dajaan temo
Pemukiman, persawahan, lahan (Dominan) Pemukiman, dsn
5 AE
kosong, jalan aspal dajaan baru
V.10.4 Hasil Pengumpulan Harga Jual Tanah Desa Tambelangan

Hasil pengumpulan data-data harga jual tanah di Desa Tambelangan,
Tabel V-50 Data Harga Jual Tanah Desa Tambelangan Tahun 2015

No Data Data Diskon Tanggal Nilai Jenis Bentuk
Harga Jual Penawaran Transaksi Transaksi Penggunaan Tanah
1 DURASMAD Jln. Raya Tambelangan Masyarakat Penawaran 180000000 -5% 12-08-2015 171,000,000 Tanah Kosong 210 Persegi Pinggir
2 MISJAN Jln. Raya Tambelangan Masyarakat Penawaran 405000000 -5% 12-08-2015 384,750,000 Tanah Kosong 550 Persegi Pinggir
3 P.JAILANI SADJAMOEJln. Raya Tambelangan Perangkat Desa Penawaran 193000000 10% 12-08-2015 212,300,000 Tanah Kosong 290 Persegi Pinggir
4 P.H.ADNAN AL.ASBIRJln. Raya Tambelangan Masyarakat Penawaran 333700000 -5% 12-08-2015 317,015,000 Tanah Kosong 450 Persegi Pinggir
5 UMAR AL GIDIR DSN DUKO Masyarakat Penawaran 100000000 -5% 12-08-2015 95,000,000 Sawah 200 Persegi Pinggir
6 ROFI'AH B.SYAFI'IH DSN DUKO Perangkat Desa Penawaran 154650000 10% 12-08-2015 170,115,000 Sawah 388 Persegi Pinggir
7 B.SUBAH SUMA DSN LANTIAN Masyarakat Penawaran 413875000 -5% 12-08-2015 393,181,250 Tanah Kosong 550 Persegi Pinggir
8 HAPSIJAH DSN LANTIAN Masyarakat Penawaran 181000000 -5% 12-08-2015 171,950,000 Tanah Kosong 330 Persegi Pinggir
9 SIMIN DSN LANTIAN Masyarakat Penawaran 240000000 -5% 12-08-2015 228,000,000 Tanah Kosong 400 Persegi Pinggir
10 DHURI P.NURUL DSN DAJAAN TEMOR Masyarakat Penawaran 220000000 -5% 12-08-2015 209,000,000 Tanah Kosong 405 Persegi Pinggir
11 SUPA'I B.P.MUKRI DSN DAJAAN TEMOR Perangkat Desa Penawaran 330000000 10% 12-08-2015 363,000,000 Tanah Kosong 625 Persegi Pinggir


Nilai Luas Penyesuai Estimasi Nilai

Nomor Nilai Nilai Bumi
No Data Alamat Objek Pajak Transaksi Bumi an Waktu Bumi Per 1
Regis-trasi Bumi /M2 (%)
(Rp/M2)
(Rp) (M2) Januari
1 Jln. Raya Tambelangan 171,000,000 210 814,286 4% 846,857 846,857

5 DSN DUKO 95,000,000 200 475,000 4% 494,000 494,000
6 DSN DUKO 170,115,000 388 438,441 4% 455,978 455,978
7 DSN LANTIAN 393,181,250 550 714,875 4% 743,470 743,470
8 DSN LANTIAN 171,950,000 330 521,061 4% 541,903 541,903
9 DSN LANTIAN 228,000,000 400 570,000 4% 592,800 592,800
10 DSN DAJAAN TEMOR 209,000,000 405 516,049 4% 536,691 536,691
11 DSN DAJAAN TEMOR 363,000,000 625 580,800 4% 604,032 604,032

KODE NILAI TANAH KETERA
NO DATA ALAMAT OBJEK PAJAK NIR
ZNT (RP/M2) NGAN
1 Jln. Raya Tambelangan 846,857
AA 767,098
5 DSN DUKO 494,000
AB 474,989
6 DSN DUKO 455,978
7 DSN LANTIAN 743,470
8 AC DSN LANTIAN 541,903 626,058
9 DSN LANTIAN 592,800
10 DSN DAJAAN TEMOR 536,691
AD
11 DSN DAJAAN TEMOR 604,032 570,362
Zona Lain
Analisis ini dilakukan jika ada salah satu wilayah yang tidak tersurvei
harga tanahnya. Faktor penyesuaian yang digunakan yaitu lokasi, fisik dan jenis
sebaliknya.

PENYESUAIAN
FAKTOR LAIN NILAI TANAH
ZNT
JUMLAH SETELAH
KODE ZNT PEMBAND NIR (RP/M2) JENIS NIR (RP/M2) KETERAN
ING LOKASI PENYESU PENYESUAIAN
FISIK PENGGUN GAN
AIAN (RP/M2)
AAN
AA 767,098 -20% -10% -16% -46% 414,233

AE AC 626,058 -10% -8% -11% -29% 444,501 425,033
AD 570,362 -12% -7% -8% -27% 416,364

Kabupaten Sampang.
Tabel V-54 Hasil Rekapitulasi Zona Nilai Tanah Desa Tambelangan

PENGELOMPOKAN NILAI JUAL BUMI / NJOP (Rp/M2)
KLAS
(Rp/M2)
1 AA 767,098 748,000.00 s/d 855,000.00 67 802,000.00

2 AB 474,989 426,000.00 s/d 501,000.00 71 464,000.00
3 AC 626,058 573,000.00 s/d 655,000.00 69 614,000.00
4 AD 570,362 501,000.00 s/d 573,000.00 70 537,000.00
5 AE 425,033 362,000.00 s/d 426,000.00 72 394,000.00

BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
VI.1 Kesimpulan
Pada bagian akhir dari laporan tugas akhir ini, dapat diambil beberapa
kesimpulan sabagai berikut :
1. Berdasarkan perhitungan yang dilakukan di Kecamatan Tambelangan
Kabupaten Sampang dapat di ambil kesimpulan berdasarkan zonasi nilai
tanah sebagai berikut :
Tabel VI-1 Rekapitulasi Nilai Indeks Rata-Rata Kecamatan Tambelangan
No Kode NIR / M2 /NJOP ( Rp) Desa Yang Diliputi Jumlah Desa

1 AA 103,000.00 Banjar Billah 1
2 AB 128,000.00 Banjar Billah 1
3 AC 200,000.00 Banjar Billah, Barung Gagah 2
4 AD 243,000.00 Beringin,Mambulu Barat 2
5 AE 285,000.00 Banjar Billah, Barung Gagah, Birem,
Mambulu Barat, Somber
5
AF 335,000.00 Barung Gagah, Beringin, Karang Anyar,
6 Mambulu Barat, Samaran 5
AG 394,000.00 Barung Gagah, Beringin, Birem, Mambulu
7 Barat, Samaran, Somber, Tambelangan 7
AH 464,000.00 Batorasang, Beringin, Birem, Karang Anyar,
8 Samaran, Tambelangan 6
AI 537,000.00 Batorasang, Beringin, Birem, Karang Anyar,
9 Mambulu Barat, Somber, Tambelangan 7
AJ 614,000.00 Batorasang, Beringin, Karang Anyar,
10 Mambulu Barat, Somber, Tambelangan 6
11 AK 702,000.00 Samaran 1
12 AL 802,000.00 Samaran, Tambelangan 2
2. Analisis Zona Nilai Tanah (ZNT) dengan menggunakan metode

Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) menghasilkan nilai NIR
menjadi 12 zona.
3. Nilai tertinggi terdapat di desa Samaran dan Tambelangan dengan NIR Rp
802.000,00 sedangkan nilai terendah terdapat di desa Banjar Billah dengan
NIR Rp 103.000,00. Nilai tersebut dipengaruhi oleh faktor lokasi, faktor
fisik dan faktor penggunaan pada tanah tersebut.
Anang Ikhwandito 21110113130066 VI-1

VI.2 Saran
Saran-saran yang perlu diperhatikan setelah dilakukanya pelaksanaan kerja
praktik ini adalah :
1. Data harga tanah yang digunakan sebaiknya diambil dengan kerapatan
sampel yang lebih dekat lagi sehingga benar benar mencerminkan harga
tanah dilapangan.
2. Besarnya nilai NJOP sebagai dasar penarikan pajak yang seharusnya
mencerminkan nilai pasar.
3. Untuk penelitian selanjutnya perlu dianalisis lebih lanjut besarnya faktor-
faktor lain (faktor ekonomi, serta faktor politik dan kenegaraan) yang
menentukan nilai tanah sehingga harganya benar-benar mewakili nilai
tanah yang ada.
Anang Ikhwandito 21110113130066 VI-2


Laporan Kerja Praktek

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Kerja Praktek

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Kerja Praktek

LAPORAN KERJA PRAKTEK

PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI

Anang Ikhwandito 21110113130066 i

ANALISIS ZONA NILAI TANAH / NILAI INDIKASI RATA-

RATA WILAYAH KECAMATAN TAMBELANGAN

Dosen Pembimbing, Pembimbing Kerja Praktik

Bambang Darmo Yuwono, ST. MT. Fadhoelor Rohman, ST.

Ketua Program Studi Teknik Geodesi

Ir. Sawitri Subiyanto, M.Si.

Anang Ikhwandito 21110113130066 ii

Anang Ikhwandito 21110113130066 iii

I.1 Latar Belakang

Anang Ikhwandito 21110113130066 I-1

I.2 Rumusan Masalah

Anang Ikhwandito 21110113130066 I-2

1. Peta Kerangka Desa

Gambar I-1 Peta posisi relatif kecamatan Tambelangan

Anang Ikhwandito 21110113130066 I-3

I.5 Tempat dan Waktu Pelaksanaan

Anang Ikhwandito 21110113130066 I-4

BAB II TINJAUAN PERUSAHAAN

II.1 Profil Perusahaan

Anang Ikhwandito 21110113130066 II-1

Anang Ikhwandito 21110113130066 II-2

Anang Ikhwandito 21110113130066 II-3

BAB III TINJAUAN PUSTAKA

III.1 Sistem Informasi Geografis (SIG)

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-1

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-2

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-3

memprediksi ukuran ketinggian atau fenomena besaran lainnya di lokasi yg

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-4

Penilaian untuk tujuan perpajakan (Pajak Tanah) mengacu pada Undang-

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-5

analisis dilakukan dengan mengukur tingkat kesamaan dan perbedaannya

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-6

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-7

Anang Ikhwandito 21110113130066 III-8

BAB IV METODOLOGI PENELITIAN

IV.1 Gambaran Umum Lokasi

KONDISI UMUM WILAYAH KRITERIA

1 Sarana Pendidikan PAUD, SDN, SMP, SMA

Industri 1 Skala Industri Perum Bulog

Perdagangan 1 Ketersediaan Fasilitas Ruko, Kios, Pertokoan, Pasar

Transportasi dan 1 Ketersediaan Sarana Ada

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-1

IV.1.2 Batas-Batas Wilayah Kecamatan Tambelangan

1. Pemetaan kerangka desa/kelurahan sebagai peta dasar dalam

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-2

3. Survey informasi harga jual tanah di wilayah kerja.

IV.3 Metodelogi Pelaksanaan Pekerjaan

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-3

Pengadaan Peta Kerangka Desa dan

Analisis Zona Niai Tanah (ZNT) dan Nilai Indeks

Gambar IV-1 Diagram Alir Pekerjaan Secara Umum

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-4

b. Pencetakan DHR Desa yang akan dilaksanakan pemutakhiran

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-5

Gambar IV-2 Diagram Alir Pekerjaan

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-6

d. Sket/peta ZNT desa digunakan sebagai peta kerja untuk Analisis

Anang Ikhwandito 21110113130066 IV-7