SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.

SENARAI SEMAKAN PENGEMUKAKAAN PERMOHONAN

KEBENARAN MERANCANG PELAN SUSUNATUR
(Hendaklah diisi oleh pemohon sebelum permohonan dikemukakan ke Jabatan
Perancangan)

STATUS PERMOHONAN
i. PERMOHONAN BARU
ii. PERMOHONAN PINDAAN

JENIS PROSES PERMOHONAN

i. PERMOHONAN BIASA
ii. PERMOHONAN DI BAWAH SEKSYEN 124A, KTN
iii. PERMOHONAN DI BAWAH SEKSYEN 204D, KTN
iii. PERMOHONAN DI BAWAH SEKSYEN 197 & 76, KTN
___________________________________ _______
Tandakan yang berkaitan

Ada ü Tiada O Tidak Berkaitan TB

1.0 PELAN DAN LAPORAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN

Pemohon Kegunaan
(Tandakan) Pejabat
1. Pelan Susunatur
a. Dua (2) salinan pelan susunatur berwarna saiz AO/A1

b. Disediakan oleh Jururancang Bandar Bertauliah dan

ditandatangani oleh pemilik tanah yang sah dengan nombor
kad pengenalan yang sah, Pemaju (jika berkaitan) dan
pemegang amanah yang diberi kuasa (jika berkaitan).

Jika pemilik tanah atas nama syarikat, nama dan no. kad
pengenalan pengurus atau ketua syarikat atau pengarah
hendaklah ditaip di atas pelan dan ditandatangani

c. Arah mata angin dan bacaan Qiblat

d. Tajuk Permohonan

e. Petunjuk Gunatanah yang menunjukkan pecahan gunatanah

(keluasan, peratus, bilangan unit, warna mengikut kegunaan
tanah, ukuran, bilangan tingkat, no. syit pelan dll.

f. Pelan Kunci dan Pelan Lokasi

g. Skala yang bersesuaian

h. Ruangan pengesahan kelulusan

5
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

2. Laporan Cadangan Pemajuan

Dua (2) salinan Laporan Cadangan Pemajuan (Saiz A4) yang
disediakan dan disahkan oleh Jururancang Bandar Bertauliah

Kandungan LCP (Bahagian A)

a. Tujuan

b. Latarbelakang

c. Perihal tapak
• Lokasi dan persekitaran
• Hakmilik tanah dan sekatan kepentingan

d. Analisa keadaan semasa

• Keadaan tapak dan sekitar
• Saliran semulajadi
• Akses dan lalulintas
• Kualiti Alam Sekitar
• Keadaan Sosio ekonomi tapak dan sekitar
• Keadaan Pembangunan tapak dan sekitar
• Pembangunan dan vista

e. Laporan Kajian Sosial (Social Impact Assesment)

f. Potensi dan Halangan

• Ciri-ciri fizikal
• Pembangunan ekonomi
• Pembangunan sosial
• Pemandangan dan vista serta warisan

g. Dasar dan garispanduan

• RS dan RT
• Garis panduan dan Piawaian Perancangan

h. Pelan Susunatur
• Pecahan Gunatanah
• Kepadatan
• Ketinggian bangunan
• Langkah-langkah melindungi topografi semulajadi
• Langkah-langkah memlihara dan menanam pokok
• Penyediaan kemudahan masyarakat dan rekreasi
• Rangkaian jalan dan siarkaki/ laluan sikal
• Pandangan Perspektif

i. Cadangan Pembangunan
• Matlamat, objektif dan strategi
• Konsep pembangunan

6
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

Kandungan LCP (Bahagian B)

(Laporan Sokongan, jika berkaitan)
a. Kejuruteraan
• Laporan Geoteknikal
• Laporan Kerjatanah
• Laporan Kesan Lalulintas
• Laporan Saliran
• Laporan Kemudahan Utiliti

b. Lanskap
• Laporan konsep lanskap

c. Alam Sekitar
• Pelan Pengurusan Alam Sekitar
• Surat-surat Kelulusan daripada agensi yang berkaitan

d. Jadual fasa pembangunan

3. Carian Rasmi Pemilik Tanah Berjiran

• Nama dan alamat

4. Pelan Kontor
Lima (5) salinan Pelan Kontor yang disediakan oleh Jurukur
Tanah Berlesen yang menunjukkan aras ketinggian dan
kecerunan tanah.

5. Pelan Ukur Terperinci

Dua (2) salinan Pelan Ukur Terperinci (PUT) yang menunjukkan
elemen-eleman sedia ada di atas tapak cadangan bagi
pembangunan yang telah ada di tapak (khususnya bagi
kawasan setinggan).

6. Laporan Kesan Nilaian Alam Sekitar (EIA)

Laporan Kesan Nilaian Alam Sekitar (EIA) bagi pembangunan
yang melebihi 20 ekar dan Kawasan Sensitif Alam Sekitar dan
Tanah Tinggi.

7. Laporan Kesan Lalulintas (TIA) (jika perlu)

Tiga (3) set Laporan Kajian Lalulintas yang disediakan oleh
Jurutera Lalulintas

7
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

2.0 DOKUMEN SOKONGAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN

1. Surat permohonan daripada pemohon (Jururancang Bandar
Bertauliah/ pemilik/ pemaju/ perunding yang dilantik oleh
pemaju

2. Satu (1) salinan surat hakmilik tanah yang diperakui dan

disahkan oleh PTG/PTD

3. Satu (1) salinan resit cukai taksiran terkini atau pengesahan

kawasan belum dicukai daripada Jabatan Penilaian dan
Pengurusan Harta, MBSA

4. Satu (1) salinan resit cukai tanah tahun terkini

Satu (1) salinan Sijil Pendaftaran Syarikat :
5.
i. Pemilik (Jika berkaitan)
ii. Pemaju
iii. Jururancang Bandar Bertauliah
6. Satu (1) salinan CV / Profile

i. Pemilik (Jika berkaitan)

ii. Pemaju
iii. Jururancang Bandar Bertauliah

7. Salinan Sijil Pertubuhan Perancang Bandar

Malaysia tahun berkaitan

8. Salinan Pendaftaran Lembaga Perancang

Bandar tahun berkaitan

9. Surat perlantikan perunding (Jururancang Bandar Bertauliah)

10. Surat kuasa, jika diberi kuasa oleh pemilik tanah (sekiranya
projek tersebut dibuat secara usahasama)

11. Carian rasmi bagi pemunya-pemunya tanah berjiran (jika

berkaitan)

12. Satu salinan digital pelan susunatur dalam format .dxf atau
.dwg

A. PERMOHONAN BIASA

1. Satu (1) salinan surat kelulusan Tukarsyarat Tanah

2. Salinan resit bayaran premium (sekiranya syarat

kegunaan tanah dalam hakmilik masih belum ditukar)

8
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

3. Salinan resit caruman parit (sekiranya syarat kegunaan

tanah dalam hakmilik masih belum ditukar)

4. Salinan resit caruman Infrastruktur Sosial

(sekiranya syarat kegunaan tanah dalam hakmilik masih belum
ditukar)

5. Salinan resit Caruman Perkuburan (sekiranya

syarat kegunaan tanah dalam hakmilik masih belum ditukar)

B. TANAH BERIMILIK

1. Satu (1) salinan surat kelulusan berimilik tanah dan syarat-syarat

kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) dari
Pejabat Tanah/Daerah atau Pejabat Tanah & Galian

C. PERMOHONAN DI BAWAH SEKSYEN 124ª, 204D DAN 197 & 76, KANUN TANAH NEGARA
1965 (AKTA 56)

1. Satu (1) salinan surat hakmilik tanah yang diperakui dan

disahkan oleh PTG/PTD (Hanya tanah yang telah mempunyai
`final title’ sahaja boleh diproses untuk permohonan Seksyen
124A, KTN)

Tarikh : / /

Disemak oleh :

Tandatangan : ………………………………………………………….

Nama : ………………………………………………………….
Cop :

9
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

‫ ﻋﺎﻟﻢ‬٥‫ﻣﺠﻠﯿﺲ ﺑﻨﺪراي ﺷﺎ‬ SALINAN

Jabatan Perancangan PEMOHON
MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

JADUAL KEDUA
KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (SELANGOR 2001)

DOKUMEN-DOKUMEN DAN PELAN YANG HENDAKLAH DISERTAKAN BAGI

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

Kaedah 2(2)

A. MENGENAI APA-APA PEMAJUAN SELAIN DARIPADA PECAH BAHAGIAN

DAN PENYATUAN

1. 8 salinan tiap-tiap satu, dan apa-apa salinan tambahan yang dikehendaki oleh
MBSA, pelan tapak atau pelan susunatur yang ditandatangani oleh pemohon,
tuan punya tanah berdaftar dan orang yang menyediakan pelan itu. Pelan itu
hendaklah:

a) Dilukis mengikut skala yang sesuai beza antara 1 : 200 hingga 1 : 1000
atau yang setara dengannya, termasuk satu pelan punca yang dilukis
mengikut 1 inci bagi 1 batu atau 1 : 50,000 meliputi kawasan dalam jarak
lingkungan 5 kilometer dari pemajuan yang dicadangkan itu, dan
ditunjukkan semua penanda batu dalam jarak lingkungan itu;

b) Menunjukkan tapak sebenar di mana bangunan yang dicadangkan itu

akan didirikan atau, mengenai bangunan yang sedia ada, tapak
sebenar di mana bangunan itu didirikan;

c) Menunjukkan nombor lot dan kawasan tanah;

d) Menunjukkan dengan jelas warna-warna yang sesuai bagi penggunaan

tanah itu;

e) Menunjukkan kedudukan, pepenjuru (terminations), persilangan dan

lebar semua jalan baru yang dicadangkan hendak dirizabkan,
disusunatur atau dibina di atas tanah itu;

f) Menunjukkan saliran bawah tanah yang dicadangkan termasuk salau

keluar ke parit-parit tepi jalan yang biasa;

g) Menunjukkan jalan akses yang sah dari tapak ke jalan raya;

h) Menunjukkan kegunaan-kegunaan bersempadan;

i) Menunjukkan dengan cara fotograf tapak sedia ada/keadaan

bangunan;

j) Menunjukkan garisan bangunan dan anjak belakang dari simpanan

jalan;
10
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

k) Susunan tempat letak kereta;

l) Menunjukkan pengekalan senitaman ke atas pemajuan yang

dicadangkan;

m) Menunjukkan garisan kontur mengikut jeda di antara 1 hingga 5 kaki atau

1 hingga 5 meter;

n) Menunjukkan tanda utara dan skala.

2. Suatu pernyataan yang memperihalkan pemajuan yang dicadangkan,

termasuk:
a) Jenis pemajuan
b) Skala pemajuan
c) Kepadatan/nisbah petak (jika berkenaan) dan
d) Kos

3. Salinan benar hakmilik tanah yang diperakui.

4. Dokumen-dokumen sah untuk menjamin adanya akses yang sah dari tapak ke
jalanraya.

5. Lapan (8 salinan tiap-tiap satu, dan apa-apa salinan-salinan tambahan yang

dikehendaki oleh MBSA, akan lakaran pelan bangunan yang dicadangkan atau
tambahan-tambahan yang dicadangkan atau perubahan-perubahan kepada
bangunan sedia ada, yang menunjukkan elevasi, bahagian dan kegunaan-
kegunaan yang dicadangkan bagi tiap-tiap tingkat dan ukuran masing-masing.

6. Suatu contoh atau ilustrasi mengikut perspektif pemajuan yang dicadangkan jika
dikehendaki oleh MBSA.

B. MENGENAI PECAH BAHAGIAN DAN PENYATUAN TANAH

1. Suatu pelan pecah bahagian atau penyatuan yang dicadangkan, yang

disediakan oleh juruukur tanah berdaftar di atas dasar pelan susunatur atau
pelan tapak yang baginya kebenaran merancang telah didapati. Pelan itu
hendaklah –

a) Dilukis mengikut skala yang sesuai beza antara 1 : 200 hingga 1 : 1000
atau yang setara dengannya, termasuk satu pelan punca yang dilukis
mengikut 1 inci bagi 1 batu atau 1 : 50,000 meliputi kawasan dalam jarak
lingkungan 5 kilometer dari pemajuan;

b) Menunjukkan dengan jelas sempadan, bentuk dan ukuran lot-lot pecah

bahagian yang dicadangkan itu atau tiap-tiap lot yang akna disatukan;

c) Menunjukkan dengan jelas warna-warna yang sesuai berbagai

penggunaan tanah itu;

d) Menunjukkan kedudukan, pepenjuru (terminations), persilangan dan

lebar semua jalan baru yang dicadangkan hendak dirizabkan,
disusunatur atau dibina di atas tanah itu;

11
 SS.Pin 6/PRO/PSA-02/Lam.1

e) Menunjukkan jalan akses yang sah dari tapak ke jalan raya;

f) Menunjukkan tanda utara dan skala.

2. Dokumen-dokumen sah untuk menjamin adanya akses yang sah dari tapak ke
jalanraya.

12