MUHAMMADYASIR BIN YAHYA

“Hakmilik strata merupakan satu bentuk pemilikan untuk

bangunan atau blok berbilang tingkat atau berbilang
lapisan petak tanah yang dibangunkan di atas sebidang
tanah berimilik. Perkataan ‘strata’ merujuk kepada unit
yang dipecah bahagi pada berbilang lapisan. Skim
hakmilik strata mengandungi petak-petak individu dan
harta bersama yang ditadbir secara ‘self-governance’
oleh sistem perbadanan strata yang dikenali sebagai
Perbadanan Pengurusan. Petak-petak samada apartmen,
kondominium, rumah Bandar, kompleks komersil,
GACOS dan lain-lain ditunjukkan diatas hakmilik
sebagai dipunyai oleh Pemilik Petak. Harta Bersama
ditakrifkan sebagai semua di atas tanah berimilik kecuali
petak dan petak aksesori seperti tangga, bumbung,
taman dan sebagainya”.
 Menurut kuatkuasa Akta Hakmilik Strata (AHS) 1985
(Akta 318) adalah manifestasi pecah bahagi
bangunan berbilang tingkat kepada petak-petak
strata dalam satu (1) lot tanah. Pecah bahagi ini
bermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang
dipanggil hakmilik strata bagi tiap-tiap petak (unit)
dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat
atau lebih. Apabila bangunan itu dipecah bahagi,
hakmilik bagi tanah di atas mana bangunan itu
terletak masih kekal dan tidak luput tetapi ianya
akan didaftarkan atas nama suatu badan yang
dikenali sebagai perbadanan pengurusan
(Management Corporation) yang wujud secara
automatik sebaik sahaja hakmilik-hakmilik strata
didaftarkan kepada petak-petak bangunan itu.
 Pembangunan strata tidak boleh dielakan
memandangkan tanah merupakan “sumber
yang tidak boleh diperbaharui” .

 Strata
menjadi fokus dan bentuk pembangunan
pada masa akan datang untuk memenuhi
keperluan perumahan yang ada di Selangor

 Masalah utama dalam pembangunan Strata

apabila setiap pemilik petak perlu
bergantungan antara satu sama lain
 Perundangan Strata tidak menghalang
sebarang konsep baharu pembangunan.
Perkara utama adalah setiap pemilik
memperolehi pemilikan yang jelas serta
tanggungjawab terhadap pemilikannya
Masalah Permohonan Strata
1. Isu Tanah
2. Pemaju / Tuan Tanah
3. Unit Syer dan Pindaan Pelan Strata
4. Isu Pembayaran Permohonan Strata
5. Kelewatan Permohonan Strata
 Pemilikan di Bawah Hakmilik Subsidari

 Akta 318 Hakmilik Strata

 Akta 318 Pindaan A1290

 Akta318 Pindaan 2013 (A1450) – Belum

Dilaksanakan
 HARTA BERSAMA (Common Property)

 PERBADANAN PENGURUSAN (MC)

 KUASA MENGUNDI

 SYER UNIT
 Kawasan lapang?

 Keluasan / lebar jalan awam

 Penyediaan kemudahan-kemudahan
tambahan

 Rumah Kelab
Sekian banyak daripada lot yang tidak
terkandung dalam mana-mana petak
(termasuk mana-mana petak aksesori)
atau mana-mana blok sementara
sebagaimana yang ditunjukan dalam
pelan strata yang diluluskan
i) JMB Silverpark Sdn Bhd vs Silverpark
Sdn Bhd & Anor (2013) 9 MLJ 714

ii) Perbadanan Pengurusan Seri Cendekia

vs Chee Keng Properties Sdn Bhd
(2013) MLJU 173
 Seksyen 13 (3)
“…..Hendaklah, kecuali setakat mana
ianya mungkin telah diperuntukan
selainnya dalam pelan tingkat yang
relavan , dianggap sebagai pertengahan
lantai, dinding atau siling, mengikut
mana yang berkenaan,…..”
 Pengeluaran hakmilik Strata bersama
dengan VP

 Pengenalan kepada Sijil Formula Unit

Syer

 Sub MC

 Pemisahan Kuasa Pengeluaran Hakmilik

Strata dengan Pentadbiran Hakmilik
PENGUATKUASAAN LEBIH
EFISYEN

YAHOOOOOOOOOOOO
 Merujuk kepada Seksyen 9 Akta Hakmilik Strata,
syarat-syarat asas untuk permohonan strata adalah
seperti berikut:
i) Kesemua bangunan terletak keseluruhannya di
dalam satu lot dan jika cucur atap atau anjung
terkeluar daripada lot tanah tersebut perlu
mandapat perakuan melalui Seksyen 75A KTN bagi
maksud permit untuk kelulusan.
ii) Kesemua cukai tanah telah dijelaskan sepenuhnya
iii) Unit syer adalah saksama
iv) Kesemua tanggungan gadaian dan lien telah
diselesaikan.

v) Bangunan telah diluluskan Sijil layak Menduduki

(CF)

vi) Tanah yang terlibat hendaklah berada di atas tanah

yang telah didaftarakan di atas hakmilik kekal
(“Final Title” (FT)
 Pengenalan kepada jadual Unit Syer

 Kewujudan Tribunal Pengurusan Strata

 Penggantian Akta 663

 Tujuandan bentuk Pembangunan akan
dilaksanakan

 Kelebihan kepada pemaju atau bakal

pembeli?

 Pemilikan strata dalam masa panjang

TERIMA KASIH