7.

AKTA HAKMILIK STRATA

1985

• Diperkenalkan dalam Kanun Tanah

Negara 1965
- Hakmilik Subsidiari

• Dikuatkuasakan pada 1 Jun 1985

dan dikenali sebagai Akta 318
 EVOLUSI
AKTA HAKMILIK STRATA 1985 1 JUN
12 APRIL 2015
1 DISEMBER 2007
2 OGOS 2001
1996
23 FEB
1 JUN 1990
1 JUN 1985 “land parcel” VP with
& lain-lain Strata
1966 pindaan Titles, Sub-
berikutan MC,
“QT” dengan pengenalan provisional
'provisional kelulusan Pelan Lembaga block for
Hakmilik Akta
strata titles' Akui (Certified land parcel,
'strata Strata dll. Bangunan &
'subsidiary bagi Plan) dibenarkan dll.
titles' [Akta Harta
titles' pembangunan memohon strata,
Hakmilik Bersama
[Kanun berperingkat dll
Strata 1985] 2007
Tanah (blok
Negara sementara) dll
1965]

[Akta 56] [Akta 318] [Akta A753] [Akta A951] [Akta A1107] [Akta A1290] [Akta A1450]
 PINDAAN 2016
AKTA A1518

1 JAN
9 SEPT
2017
2016

KUAT KUASA
Akta A1518
WARTA
Akta A1518
CONTOH

4
CONTOH

5
ELEMEN-ELEMEN ASAS SKIM PEMBANGUNAN
STRATA
BLOCK A
BLOCK B

PARCEL

COMMON
PROPERTY COMMON
PROPERTY
COMMON
PROPERTY

ACCESSORY
PARCEL
COMMON
PROPERTY

6
 KONSEP ASAS DALAM AHS 1985

PETAK
Berhubung dengan sesuatu
bangunan yang dipecah bahagi,
ertinya salah satu daripada unit
individu yang terkandung
dalamnya yang (kecuali dalam hal
suatu petak aksesori) dipegang di
bawah hakmilik strata yang
berasingan dan berhubung
dengan suatu tanah yang dipecah
bahagi, ertinya satu daripada unit-
unit individu petak tanah
 PETAK AKSESORI

Petak lain dalam satu bangunan

berbilang tingkat atau satu tingkat
atau sebahagian tanah yang
digunakan secara eksklusif oleh petak
yang mana hakmilik strata itu
didaftarkan.
Balkoni

Tempat Letak Kereta

Petak Tanaman Bunga

(Planter box)
HARTA BERSAMA
Lot yang tidak terkandung dalam
mana-mana petak(termasuk petak
aksesori)

Kolam Renang

Taman Permainan Tangga

PERBADANAN PENGURUSAN

Terdiri daripada pemilik-

pemilik petak di dalam
skim strata. Ia terbentuk
secara automatik bila
hakmilik strata
didaftarkan melalui
buku Daftar Strata.
 UNIT SYER
 Unit Syer merupakan unit-unit syer yang ditetapkan bagi petak
itu sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual unit-unit syer

 Quantum hendaklah saksama

 Hak-hak pemilik petak terhadap harta bersama dan obligasi

berhubungan dengan penyenggaraan bangunan bergantung
kepada unit syer yang diperuntukkan kepada petak

Penting kerana:-
i. Menentukan hak mengundi pemilik petak
ii. Jumlah caruman yang perlu dibayar kepada Perbadanan
Pengurusan
iii. Banyaknya (quantum) syer sekiranya berlakunya
penamatan pecah bahagian bangunan
 MENGAPA PERLU HAKMILIK STRATA?

• menjaga kepentingan pembeli sebagai bukti

pemilikan yang muktamad

• Keperluan dalam urusan seperti pindahmilik,

gadaian, pajakan, dan lain-lain

• Masalah pembahagian pusaka akan wujud

sekiranya tidak memiliki hakmilik strata
 JENIS-JENIS PEMBANGUNAN BERSTRATA
JENIS PEMBANGUNAN BERSTRATA
PECAH BAHAGI BANGUNAN DAN
TANAH (LANDED AND NON LANDED)
 Pembangunan bercampur yang
melibatkan bangunan/bangunan-
bangunan berbilang tingkat dan
bangunan-bangunan tidak
melebihi 4 tingkat bagi satu petak
tanah dalam sempadan 1 lot tanah
Contoh :
 Pembangunan hartanah skim
strata yang mempunyai
kondominium dan rumah teres
yang berada dalam 1 lot tanah
("single use”)
 Pembangunan hartanah skim
strata yang mempunyai rumah
banglo dan pusat membeli
belah dalam 1 lot tanah (“mix
use”)
(Rajah 1 dan 2)
PECAH BAHAGI BANGUNAN
(NON LANDED ONLY)
Pembangunan
bangunan/bangunan-bangunan
berbilang tingkat dalam
sempadan 1 lot tanah
Contoh :
 Kondominium yang berada
dalam 1 lot tanah("single use”)
 Kondominium yang dibawahnya
mempunyai kedai yang berada
dalam 1 lot tanah (“mix use”)
(Rajah 3 dan 4)
PECAH BAHAGI TANAH
(LANDED ONLY)
Pembangunan bangunan-
bangunan tidak melebihi 4
tingkat bagi satu petak tanah
dalam 1 sempadan lot tanah
Contoh :
 Komuniti berpagar terdiri
daripada rumah banglo yang
berada dalam 1 lot tanah ("single
use”)
 Rumah banglo 2 tingkat dan
kedai 1 tingkat yang berada
dalam 1 lot tanah(“mix use”)
(Rajah5 dan 6)
 PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
DAN TANAH (LANDED AND NON LANDED)

Petak Petak
Bangunan Bangunan

A A A Pusat
Kondominium 1 2 3 Membeli
Kondominiu
Belah
m

Rumah Rumah
Banglo 2 tingkat
Kelab Kelab

L1 L2 L3 L4 L5 L6 L1 L2 L3 L4 L5 L6
Rumah Teres 1
Tingkat
Petak Tanah Petak Tanah
TANAH TANAH
BERIMLIK BERIMLIK

Rajah 2 : Permohonan Pecah Bahagi Bangunan dan

Rajah 1: Permohonan Pecah Bahagi Bangunan dan Tanah bagi “Mix Use”
Tanah bagi “Single Use” (Landed and Non Landed )
(Landed and Non Landed )
 PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
(NON LANDED ONLY)

Petak
Kondominium
Bangunan bagi
Kediaman
Petak
Bangunan

Kondominium
Petak Pusat
Bangunan Membeli
bagi Belah
Komersial
Rumah Bandar
(“Townhouse”)

TANAH
BERIMLIK TANAH
BERIMLIK

Rajah 3 : Permohonan Pecah Bahagi Bangunan Rajah4: Permohonan Pecah Bahagi Bangunan
bagi “Single Use” (Non Landed) bagi “Mix Use” (Non Landed )
 PERMOHONAN PECAH BAHAGI TANAH
(LANDED ONLY)

L1 L2 L1 L2
Rumah Banglo 2 tingkat
Kelab Banglo 2 tingkat

L5 L6 L7 L8
L3 L4 L3 L4
Rumah Kedai 1 Tingkat
Banglo 2 tingkat Banglo 2 tingkat
Petak Tanah
TANAH
Petak Tanah
BERIMLIK TANAH
BERIMLIK

Rajah 6 : Permohonan Pecah Bahagi Tanah bagi

Rajah 5 : Permohonan Pecah Bahagi Tanah bagi
“Mix Use” (Landed)
“Single Use” (Landed)
ELEMEN BARU
AKTA HAKMILIK STRATA (PINDAAN 2013)

SiFUS
(Sijil Formula Unit JADUAL PETAK
Syer)

ELEMEN
BARU

SUPER STRUCTURE CERTIFICATE OF

STAGE PROPOSED STRATA
(SSS) PLAN (CPSP)

17
 Gambaran Komponen Buku Daftar Strata

HAKMILIK ASAL BORANG 4A

GERAN NO 123
(LOT 123)
BORANG 4

SALINAN P.A(B)

Di Dalam dokumen hakmilik asal dicatatkan BORANG 3

Dengan memorial mengenai pembukuan
Buku daftar strata dan perletakhakkan harta
Bersama kepada Perbadanan Pengurusan
BORANG 2
Borang 2 : Indeks Daftar Strata

Borang 3 : Penyata Daftar Strata

BUKU DAFTAR STRATA
Salinan Pelan-Pelan Akui Strata;
NO 1
Borang 4 : Dokumen Hakmilik Strata( 2 Salinan)
iaitu :
(LOT 123)
(i) dokumen hakmilik daftar(DHD)
(ii)dokumen hakmilik keluaran(DHK)

Borang 4A : Dokumen Hakmilik Strata untuk

Blok Sementara
SKOP 1: CUKAI PETAK
KONSEP

SEBELUM PINDAAN

1 CUKAI TANAH

2 KEWAJIPAN BAYAR CUKAI TANAH ADALAH

PERBADANAN PENGURUSAN

3 PEMILIK PETAK BAYAR KEPADA PERBADANAN

PENGURUSAN BERDASARKAN UNIT SYER
SKOP 1: CUKAI PETAK
KONSEP

SELEPAS PINDAAN

1 CUKAI PETAK GANTI CUKAI TANAH

2 KEWAJIPAN BAYAR CUKAI PETAK ADALAH

KEPADA PEMILIK PETAK

PEMILIK PETAK BOLEH LAKSANA URUSNIAGA

3 BILA CUKAI PETAK DIBAYAR

4 TIADA ‘DOUBLE TAXATION’

SKOP 1: CUKAI PETAK
KONSEP

Penamatan Permulaan
6 Cukai Petak Cukai Petak
2

PELAKSANAAN Pengiraan &

Perampasan
CUKAI PETAK Pengenaan
Petak
Cukai Petak

5
Kegagalan
Bayar & Semakan 3
Tunggakan Cukai Petak
Cukai Petak
4
SKOP 3: PINDAAN SUSULAN PASCA PENGAMBILAN
SKOP PENGAMBILAN

Pengambilan keseluruhan skim

Pengambilan sebahagian skim

Pengambilan petak/blok sementara

Pengambilan harta bersama