BIL
1.
PERKARA
MUKASURAT
PENGENALAN
1.1 TUJUAN
1.2 OBJEKTIF
1.3 PEMAKAIAN
1.4 RUJUKAN
4-6
1.5 SINGKATAN
2.
UNIT SYER
3.
8-9
10
11
6.
11
7.
11-12
MEMBUAT PERMOHONAN
8.
PIAGAM PELANGGAN
13
9.
14
UNIT SYER
11.
PENUTUP
12.
LAMPIRAN
15
16-24
PENGENALAN
1.1 TUJUAN
Garis panduan ini disediakan bagi memudahkan pemilik tanah membuat perkiraan dalam
permohonan penentuan formula unit syer bangunan skim strata ke Pejabat Pengarah
Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
1.2 OBJEKTIF
Menjalin langkah proaktif dan kerjasama antara pihak DBKL dan PTGWPKL bagi
memastikan proses permohonan serta pengeluaran hakmilik strata dapat
dilaksanakan dengan lancar dan berkesan.
1.3 PEMAKAIAN
Garis panduan ini hanyalah meliputi pembangunan skim strata di dalam kawasan
pentadbiran Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
sahaja.
1.4.1
Justeru, segala akta-akta lain yang turut berkaitan dengan tanah tidak boleh
bercanggah atau berlawanan dengan akta utama ini. Pembangunan skim
strata juga hendaklah mematuhi peruntukan KTN seperti syarat nyata tanah,
sekatan kepentingan, sempadan lot dan lain-lain urusan yang melibatkan
hakmilik tanah.
1.4.2
Akta ini juga merupakan satu akta yang amat penting yang mesyaratkan
kesaksamaan unit syer yang menjadi asas kepada pengurusan bangunan
yang melibatkan caruman dana pengurusan, akaun khas, insurans cukai
tanah dan lain-lain lagi dapat dilaksanakan dengan lancar apabila sesuatu
skim strata itu sempurna dibina dan diduduki.
Akta ini hendaklah dibaca dan ditafsirkan selaras dengan peruntukan KTN
seolah-olah ianya merupakan sebahagian daripada Kanun tersebut.
1.4.3
Akta Wilayah Persekutuan 1982 ini adalah hanya terpakai bagi Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur. Sebelum ini Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
menggunapakai Akta (Perancangan) Bandaraya Kuala Lumpur 1973 (Akta
107) sehinggalah tahun 1982, Akta 107 dimansuhkan dan diganti dengan
Akta 267. Penggantian Akta 267 terhadap Akta 107 adalah disebabkan untuk
pertama kalinya Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur akan memperkenalkan
dan menggunakan sistem pelan struktur untuk kawasannya sekaligus ianya
akan menggantikan pelan pembangunan komprehensif yang digunapakai
sebelum ini.
sebab itu, Akta (Perancangan) Wilayah Persekutuan 1982 digubal khusus dan
diterimapakai untuk kawasan Wilayah Persekutuan ini pada tahun 1982.
dan
perlesenan
dalam
urusan
pemajuan
perumahan
di
Semenanjung Malaysia bagi memastikan perlindungan kepentingan pembelipembeli rumah dan perkara-perkara yang berkaitan dengannya terjaga.
1.5 SINGKATAN
AHS
CFO
CCC
FT
KTN
PPT
PT
- Pembantu Tadbir
DBKL
PP
- Penolong Pengarah
KPP
LJT
PTG
COB
MC
PBN
2.
UNIT SYER
Unit-unit syer berkenaan dengan suatu petak bermaksud unit syer yang ditetapkan bagi
petak itu sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual unit-unit syer.
Bagi memastikan unit syer yang diuntukkan kepada petak adalah saksama, maka
formula unit syer yang bersesuaian hendaklah diwujudkan oleh pemilik tanah pada
peringkat perancangan sesuatu skim strata. Formula yang digunakan dalam
menentukan kesaksamaan unit syer biasanya berbeza-beza mengikut jenis sesuatu
pembangunan. Sebagai contoh, formula unit syer kegunaan sejenis seperti bagi tujuan
kediaman sahaja dalam satu lot tanah dan kegunaan bercampur seperti kediaman,
perniagaan dan pejabat yang dibina dalam satu lot tanah memerlukan formula unit syer
yang berbeza.
Formula unit syer yang dicadangkan dalam suatu skim strata hendaklah mematuhi
peruntukan Seksyen 9(1)(g) dan Seksyen 36 Akta Hakmilik Strata 1985. Peruntukan
Seksyen 9(1)(g) menerangkan bahawa unit syer yang dicadang diperuntukkan kepada
petak-petak itu oleh pemilik lot dalam permohonannya dalam Borang 1 mestilah
saksama.
Seksyen 36 Akta Hakmilik Strata 1985 menerangkan hak-hak unit syer dimana unit syer
bagi sesuatu petak atau unit-unit syer sementara dalam hal suatu petak sementara
sebagaimana yang dinyatakan dalam hakmilik strata atau dalam hakmilik strata
sementara mengikut mana yang berkenaan, hendaklah menentukan :
a) Hak mengundi bagi pemilik-pemilik
b) Kuantumnya syer yang belum dipecah bahagi bagi setiap pemilik dalam harta
bersama; dan
c) Kadarnya yang kena dibayar oleh setiap pemilik akan sumbangan yang dilevikan
oleh perbadanan pengurusan menurut Seksyen 45, 63 atau 66 Akta yang sama.
Contoh formula unit syer yang boleh dan biasa digunakan dalam permohonan hakmilik
strata antaranya adalah sepertimana yang berikut :
a) Keluasan lantai petak + keluasan petak aksesori = unit syer.
b) Keluasan lantai petak x Faktor 1 = unit syer (kediaman).
Keluasan lantai petak x Faktor 1.5 = unit syer (perdagangan).
c) Keluasan lantai petak + Keluasan Petak aksesori dan dibahagi dengan angka 10
serta jika terdapat titik perpuluhan akan digenapkan kepada angka bulat yang
hampir = unit syer.
d) Berdasarkan harga jualan.
Formula unit syer yang telah diperakukan oleh PTG hendaklah digunapakai dalam terma
perjanjian jual beli semasa permohonan memecah bahagi bangunan atau tanah melalui
borang 1 Seksyen 10 Akta Hakmilik Strata 1985 setelah memperolehi CCC. Formula unit
syer ini juga hendaklah difailkan kepada Pesuruhjaya Bangunan mengikut Seksyen 12
Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007.
Jenis pembangunan yang perlu membuat permohonan penentuan formula unit syer
adalah permohonan yang layak dipecah bahagi berdasarkan Seksyen 6 Akta Hakmilik
Strata 1985. Seksyen 6 Akta tersebut menyatakan tentang bangunan atau tanah yang
boleh dipecah bahagi kepada petak-petak dalam keadaan :
1) Mana-mana bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih di atas tanah beri
hakmilik yang dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik tetap (sama ada
hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah) bolehlah dipecahbahagikan
kepada petak-petak; dan mana-mana tanah atas lot yang sama bolehlah juga
dipecahbahagikan kepada petak-petak yang setiap satunya dipegang di bawah
suatu hakmilik strata atau suatu petak aksesori.
(1A) Mana-mana tanah beri hakmilik yang mempunyai dua bangunan atau lebih yang
dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik tetap (sama ada hakmilik Pejabat
4.
ALIRAN
KERJA
PENGELUARAN
HAKMILIK
STRATA
DAN
KAITAN
PERMOHONAN PENENTUAN FORMULA
UNIT SYER
Kelulusan Perancangan
Pengesahan Penentuan
Formula Unit Syer
Permohonan Kebenaran
Mendirikan Bangunan di
Tapak (Borang B)
Pembinaan
CCC
Pemohon Mengemukakan
Permohonan Hakmilik Strata
10
5.
Pihak yang layak mengemukakan permohonan penentuan formula unit syer ialah pemilik
tanah berdaftar atas hakmilik tanah bagi pembangunan strata.
Pemohon boleh membuat permohonan ini dalam sesuatu tempoh iaitu selepas
memperolehi Perintah Pembangunan (Development Order) daripada Jabatan Perancang
Bandar DBKL sehingga sebelum membuat perjanjian jual beli dengan bakal pembeli
petak. Perkara ini amat penting kerana formula unit syer mestilah dinyatakan di dalam
perjanjian jual beli dengan jelas.
Selain daripada itu, kelulusan untuk mendirikan bangunan ditapak juga tidak
akan diluluskan sekiranya pemohon tidak mengemukakan Sijil Pengesahan Penentuan
Formula Unit Syer yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur.
7. DOKUMEN-DOKUMEN PERMOHONAN
PENENTUAN FORMULA UNIT SYER
11
12
DOKUMEN
3 Salinan Borang Permohonan Untuk Pengesahan
Penentuan Formula Unit Syer
PEMOHON
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
3 Salinan Borang G
(Permohonan Meminta Sesuatu Bangunan Dikelaskan
Sebagai Bangunan Kos Rendah beserta bayaran RM10
jika berkaitan.)
10.
11.
.
(Tandatangan Pemohon)
..
PPTn / Pegawai
Email : ______________________
No. H/p : _____________________
Email Pemilik Tanah : _____________________
No. H/p Pemilik Tanah : ____________________
* Pemohon Hendaklah Memastikan Senarai Semak Ini Dipatuhi Sebelum Mengemukakan Permohonan Kepada
PTGWPKL
* Permohonan Yang Tidak Lengkap Tidak Akan Diterima Di Kaunter.
13
PTG
8.
PIAGAM PELANGGAN DAN
CARTA ALIR KERJA PERMOHONAN
PENENTUAN FORMULA UNIT SYER
PROSES
1
TINDAKAN
TANGGUNGJAWAB
BILANGAN
HARI
Ketua Penolong
Pengarah/Penolong Pengarah
(KPP(D)S/PP(D)S)
JUMLAH
2
10
14
9.
Pengisian borang perlulah lengkap iaitu mengisi menggunakan pen dakwat hitam,
terang dan jelas serta mematuhi senarai semak permohonan yang disertakan.
Tiap tiap permohonan :
a) Hendaklah ditandatangani oleh pemohon atau pemohon-pemohon dalam hal
suatu permohonan yang dibuat oleh pemilik bersama berdaftar yang terakhir
atau seorang waris kadim yang dilantik.
b) Dalam hal suatu syarikat berdaftar atau badan yang diperbadankan, hendaklah
ditandatangani oleh orang atau yang diberikuasa untuk menandatangani bagi
pihak syarikat atau perbadanan itu.
Contoh pengisian borang adalah di Lampiran B
10.
Sijil ini merupakan satu keperluan sebelum pemohon diberikan kebenaran memulakan
kerja pembangunan atau pembinaan di tapak. Bagi permohonan yang telah disahkan
oleh
Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, surat iringan
berserta sijil pengesahan akan dikeluarkan kepada pemohon. Contoh sijil dan surat
iringan tersebut adalah sepertimana di Lampiran H dan Lampiran I.
15
11. PENUTUP
Permohonan penentuan formula unit syer ini hendaklah dilaksanakan oleh pemilik tanah
bagi melancarkan serta memudahkan pembangunan dan pengurusan bangunan strata
serta secara tidak langsung memantapkan pembangunan negara.
16
Lampiran A
BORANG PERMOHONAN UNTUK PENGESAHAN PENENTUAN FORMULA UNIT SYER
f)
g)
h)
No Lot/ Plot /
PT
Nama Skim
Jenis Kegunaan
Petak
Bilangan Petak
Formula Unit
Syer
Jenis
Kemudahan
Bersama
Bertarikh .haribulan.20.
.........................................................
Tandatangan Pemilik Tanah
Cop Mohor (jika syarikat)
______________________________________________________________________________________________
Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja
A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian
Permohonan didapati teratur/ tidak teratur
..
Pengarah Tanah dan Galian
Wiilayah Persekutuan Kuala Lumpur
17
Lampiran B
BORANG PERMOHONAN UNTUK PENGESAHAN PENENTUAN FORMULA UNIT SYER
No Lot/ Plot /
PT
4328
Nama Skim
Pangsapuri Indah
Permai
Jenis Kegunaan
Petak
Bilangan Petak
1)
2)
Kediaman
Kedai
Jenis
Kemudahan
Bersama
1) Surau
2) Rumah kelab
3) Lif
Ikandar
.........................................................
Tandatangan Pemilik Tanah
Timbalan Pengarah Tanah dan Galian/ Ketua Penolong Pengarah Bahagian Hakmilik Strata
B. Keputusan
Permohonan diperakukan/ tidak diperakukan
Bertarikh 13.haribulan Ogos 2010
Hashim
..
Pengarah Tanah dan Galian
Wiilayah Persekutuan Kuala Lumpur
18
Lampiran C
19
Lampiran D
20
Lampiran E
21
Lampiran F
22
Lampiran G
23
Lampiran H
24
Lampiran I
25
Lampiran J
26