PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM

NOMOR a5/'KYts/ltl/2oo4

TANGGAL : 17 DESEMBER 2oo4

TENTANG

PEI,AIGANAAN PENfiITUNCANr'ORI{ULA SDI{A PERAIATANI

SEWA BANCUNAN DAMANAII DAN SEWA PnASAnANA BANGlrNAl.l
DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{ UMUM

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM

JALAN PATTIMURANO.2OKEBAYORANBARU . JAXARTA SELATAN
 PEFIATURAiIMENTERIPEKER^'MNUMUM

NOIMOR
: 15/KPIS/MD004

TENTANG
PELA(SANMN PERHITUNGAN
FORMULA
SEWAPEMLATAN,
SEWABANGIJNAN
DANTANAH,DANSEWAPRASqRANAAANGUNAN
D]LINGKUNGANDEPARTEMEN
PEKERJMNUMU[{
MENTERI
PEKERJMNUMIJI\II

a.bahw.semuapenerimaaid.d h:silsew.peralatan,s€wabanguan
dan tai:h dan sewap€sarana bangunan di lingkudan
Depanemen
Pekedaan Umummerupal€n Penenroan Negar.BukanPajakyang
seruruhny.harusd selo.keKasNegara;
b. bahwauntukmelaksanakln ketenluanPasal3 Peratudn
Pemonnkh
Nomor61 rahun20021enlano Tad'fAl3sJenisPenedmaan Nega6
aukan Pajakyano bedakupada Depademen Pemukiman d.n
P6samnaW layah,penumonetapkad P€Elu€i Mentedteniang
PelaksanaanPerhituie.n FomulaSewaPe6laian, SawaBangunan
danT.nah,danseM P€saknaBanguian dilingkunganoepaftemen

.. bahM untukhalsud tecebutp€rlddiletapkan

d€nganPe€ruzn
Mented
Peke4aanUmum;
Undeng-Undung -faliun
RepubllkIndonesia
Nomor-2o 1997lenlang
Penedn*n NesaE Bukznpajak (Lemba€nNega€ Tahun 1997
Nomor43, TambahanLemba€nN€gaE Republklndon€sia Tahun

Undang-Undang
Repubk Indones.Nomor17 Tahun2003t€nian!
Keuangan
Negam(LembaEn Nega6 Repubiklndonesia
Tahun2003
Nomof47.T.mbahaiLembaE.Negar:Tahun2003Nomor4S);
3. Undang-Undang
R€pubk lndonesiaNomor1 Tahun2004teniang
Ped€ndaharaan
N€!a.a (L€mbaEnNega€ Tahun2004 Nomor5,
TabbahanLemba€nNegaGRepubllk lndonesaTahui2004 Nomo.

Pe.atu€n Ped€rntahNomor22 Tabun 1997 ronlangJenis dan

PenyetomnPenerinaaiNegaE Bukan Pajrk (Lemba€nNega€
RepubllklndonesiaTahui 1997 Nomor 57 lambahanLembaEn
NegaETahun1 997Nomor3604)sebaqalnana telahdiu&h denqan
PeEtuGn PemennkhNomor57 Tahun 1003 (LembamnNega€
 Repubtk ndonera Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.h
-"r-
tt"!." .v"".i:
i;!6 1761
u RepLb.llro.e,ia.{onor73 ra.-1 .eee
l^:r-iTi.:1T-1"
'flang.r€rAlas p4o9rdrr be1€;maan \egaE Adan o..ar y€,9

136i.rba-a1re"i,,rn,i"g.-
i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*,
6. bftLan pen.nnar cepublt trdonpsd Nonor 6, ,ahL- ?002,

r!€qa6Bepubrik
Indonesa
fllJt:f*:j
p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi
Tahun2002NomorlI7)i
7.(epuusal P*ds RepjbtinInoo-esiaNonor 107/V t.!-1 ,00,,
€n€ng pddb€nrulan
KabinerIndonesla
Be6alu:
'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,*
",,*];#fi
P*erulla MsrerrKeunganNomors-356/MK.o2oo4
ranssa
?itt

I\,{EMUTUSKAN
ME-'aO}- D|MTURA\J VEN-ERI D'TEFJAA\
-UNGA\ LORVJLA U]\IJV IE\-A\G PELA\SA\AAN
PEqH SEWA OER'.A'A\, S-WI EAN,-NAJ.i
NqBANGUNAN
3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l o I N,<ii;;i.;

Tor.a S"trr oe€"ran aoJa1,ebagd:Ta-a poodrrp,?n

Fomuia SeM Bangunandan Tanahadatahsebagaimana

pada
 Pasal 3

Pslaksanaan
Pehltudgan
FohulaSeu Prasarana
eanqunan
adalah pada
sebagaid.n.

Pasal4

Dehg.ndjtetapkannya Keputusan yangbe*aitandenganpeditungan

ini naka ketentuan
lair sewa pedlatan pad. K€pulusanMentenPek€rjaanumum Nomor53a,1GIs/1w1933
lenrangP.doran P6nSguraf oezaran d .-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1Unua
dinyalalanrldatbedakul.ql.

K€prtusanini bed€kusejak langgal ditet pkandengankeldntuan had

apabiladikemudian
&dapat kek€liruendalampenebpanini, makaakandiadakanperubahan sobagaimana

Tembusan
kepulusan
inidsampaikan
kepada
Yrh:
KetuaAadanPenedksaKeuanqan.
M6 enSekr€taisNegaE.
3,
Pad Es€onl d lingl.ungan
Oepademen Pelerja.n
Pa6Es€onlld lingkunoan oepanemen Pereiaan
6, P6€ KopalaDhssBldansPek6dsad Umum,
Para Kepa. Kanto/SatuanKeria/LJnilp€taksanaTeknis/pemlmpln
Proy€k/Pemimpln
Depldemehpekedsan
BaglanProyekdi lingkunOan

DITET NDI
lTDESEMAER
 Lampiran
I
PELA(SAI{AAiI
PERHITUNGAN
FORflULASEWAPERAITA
1 . FORMULASEWAPERALATAN
2. DAFTARFMTOR PENGALITARIF
SEWAPERALAIANPERJAM
3 . PENEIAPANUMUREKONOMIS
DANPROSENTASEBIAYAPERBAIKAN
DAFTARHARGAPOKOKPERALATAN
5 . CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPERALATAN
1. FORMULASEWAPERALATAN

FormulasewaPeGtatansebagaimana
diletapkanpada
PP Nomor61 lahun2002

7' N ^ FP a HP
1.000.000

pa.ameter
Keterangan lormulai

7 adalahstandardjumtah
jan keia atatper had

H adalahjumlah
hansewaatat

Fp adalahfaklorpengalipadajenis alai. umur ekonomisalai, umur pada

ranLnsewa,perseFtase biayapemetiha€ansetamaunur ekonomisyang
nllai-nilainya
ditetapkan
datambentuklabulasii
HP adalahhaqa pokokaat yangniai-n ,inya d tabulasitanberdasar(an
janl
harsapengadaan/pembe

1,000-000,
adalahbilangansimilttude
sebagaidasarmenetapkan
njtai-nitai
 l'M ro-;

@
' iiiirfititit,.Iixl,:

i;
dANDNCMA'H]NE(B^RsENDEA)
";

;;

;;
 ;;

vrsRo.ovP^oon6Moor[
DRUV)

;;
 14lcoMP qroRbRCUMMN
tFruwa6noruA6L

i r t.oNvEYoRsraNDroRRoLLeR

in lENcNeRnN rsrsr^ND

Dr tcENEturov^LrNAroRrd

irtHlDuu(FESBMM

k, lNtr-,oN PIMPrsr srAND

, { , l M t s R c F c d r ih r c x s A s

u3 MasDRPN PILLER
(6urk P!de)
lPoRrBEHbMEcBe

Fo@R a b@ PBs rceR sf

ff&5&?F*."**
ry
{

.-gl
;

:
i
 i:
;;

;;
ili

;;
il
;;

;;

tii

i:
:
 ii::ii:

ir"L"
t,-'"
l:*:-
$i

;i

t-
tl
;"
i:t
i;"
i;
lr, i6,
{;;

il

I
:.:

l:
I
iit
5, CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN

Perusataan,'ABC' mtf Deoaaeiel pet,er.:al-rua denq:

henyeqaoe.atatan
oata-daE
seb€qaibenkui:
. MotorGEderfi4iisubishi
[4c-330y€ngdiprcduksi
padarahun2O0o
r Lamanyapenyewaan 1shankeiareftitunsmutairanggal
1 Mei2oo4
Perhilungan
SewaPeralaian
:

7x H x FP x HP
1.000.000

1 5h a i
107,10
Rp.718,000-000,-

= 7 x 1 5 x 1 0 7 , . 1x0 R p .7 1 8 . O O O . O 0 O , -
1,000.000

= Rp.8.074-269,-
peraratan
selama15 hadsebesafRp.8.074.269,-
 tl
Lampiran
PEITXSAIIAAI{
PERHITUIIGAil
FOMUTA DAN
SE{ABAIIGUI{AIIru|AII
1. FORMUIAPERHIIUNGAN SEWABANGUNAN, DANIANAH
2. FAKTORPENYESUAIAN TINGKATKAPITALISASI
3. LUASBANGUNAN
4. HARGASATUANBANGUNAN STANDARaARUlHs)
5. I I S A B A N G U N A( N
N I L AS Ns b )

7. NILAIJUAL OBJEKPAJAK
8. FAKTORPENGGUNAAN BANGUNAN(Fp)
9, JANGKAWAKTUPENYEWAAN BANGUNANDANTANAH
lO.CONTOH PERHIIUNGAN SEWABANGUNANDANTANAH
 1, FORI{ULAPERHITIJNGAN
SEWABANGUNANDANTANAH

f:li"^" P-llt-S?. sM Balsura-.dar'r,1ah /sbr, sebasa-anaorelapka-paod

o r s aJ a y a t r l l b u t . r b P P N o n o
r ar 6
- ul l 2 0 o z s e b a q a i b e . i t L t :
sbt = I{4otll+X,v (Lb} Hs} N.b\ - 2 cd1rvt \ (Li \ NJop)}./Fpl

Keterangan pa€melerIomula I
. SbLadalrl-sew. balsunal s14nodrda.ta.al (Rp^a1u1)
. 4 o/.adalahiingkaitapit.t sasrbangunai(%)
. X adalahfaktorpenyesuaian pasarsewabangunan
. L b a d a a hl u a sb a n g u n a(nm , )
r !. adilah hargasalran ba.gurai starda.datan teadaanba.u{Rp,T
. Nsbadaiahnilaisisa6angunan /
(%)
. 2 % adalahlinska!kapitalisasi tanah(%)
. Y ad.lah faktorpenyesuaian pasafsewaian:h
. Ll adarahruastanah(m,)
. NJoP adalahnilaijual objekpajak(Rp/m2)
. Fp adalahtaKorpengguna.nbansunan{o/.)

2. FAKTOR
PENYESUAIAN
IINGKATKAPIiALTSASI
Fakbrpenyesuaian i nskatkapilalisast:
a. Faktofkapitalsasi banaunanx= 0.66
b F : I i o rt a p i t a t s absnra h y = 0 , 6 6
c nnskar is.si(%)= N#x;i
kapira
3. LUASBANGUNAN (Lb)
L u z _ b a _ g L n r n d r i r - n g baFkr d
aa-l . a s a 1 € r o r n g L % r s e . ugaa r b d o a a r a . r . -
Perseq(m2)diukurdaaske as
HARGASATUAN BANGUNAN STANDAR BARUiHsl
a. Haga saiuan bangunanper m2 sesuai klasitikast
/ lipe datamkeadaanbaru
berdasaftan
keputusan
Pemerinlah
Daech Kabupalen / Kolaselempalpadatahun

b. HargasaiuanbanOunan
be.llngkat pe.galisesuaijlmtah
dikaikank@isi€n/laKor tantal

1 , 0 0 r0 11 1_412x 21 1.808 x 31 2.116x

2 1 , 0 9 x0 12 1 . 4 5x8 22 1 . 8 4 1x 32 2.143x
3 '|,12O x 13 1.502x 23 L A 7 4x 33 2.171x
1 , 1 3 5x 1 . 4 4 5t 24 '1.906x 2 . 1 9 8x
5 1 , 1 6 2x 15 1 . 5 8 6x 25 1 . 9 3 8x 35 2,225x
6 l6 1.625x 26 1 . 9 6 9x 36 2.251x
1,2J6x '17 1 . 6 6 x4 27 1 . 9 9 9x 3T 2.277
x
1.265x t8 1.701r 28 2-029x 38 2.342x
l31lx I9 1 . 7 3 r8 29 2-059x 39 2_327\
l0 1 , 3 6 3{ 2A 1.773
/ 30 2.047x 2.3521
5, NILAISISABANGUNAN (Nsb)
a, Nilai sisa bang@an dihtung bddasa.kan b$ar perryusu€n Dansunanyans
Derpedonan padaSuratKepulusan
Be6amaMenlert pekedaan
UmumdenganMenle

Nomq: ransear yairu

eMardiea4, :
#moj:iE-
- semiPermanen: 4%perrahh

denga.kelentuan
penyosuran Bo%(nirai
makstmat sisa2o%).
b. Oaamhal inistsabangunan menututumLrridaksesuaidengan
kondisinyaladapal
lebihbaikataulebihburukda nilaistsa
bansunan
nenu&lumur,makanidtsisadapat
ditetapkan
berdasad<ankondisi
banounan se6aoai
bertkd:

NO. KONDISI PROSENTASE KRITERIA

1, Siappakli/Fedu awal
oemerihacan
2.
3,
anbesarnonslruktur/
slruktur

Luastanahdihilhq berdasai<an
padagambarsiruasi/pera
tan.hataoserlifikatianah
datam

NILAIJIJALOBJEKPAJAKI\JOP)
Niaijual objek pajak tanah berdasarkanTabet Pajak Bumi dan Bangunan(PBB) arau
betdasa4a. SuratPenbFrilahlrnPa at I e lDng Pa a\ B rr:oal Adrgu a- {SPPI-oAB,
Ptda rahunyangbe6analulan
8 . FAKTOR FENGGUNAAN
BANGUNAN
(Fp)
Faktor PenggunaanBangunanadatah besar piosentases€wa bangufai lerhadap

NO, PENGGUNAAN
BANGIJNAN

2.
3.

5. P€|qUdanqrn/PenyimDanan
7, Hu.iancahpu€n (RukdRukan) a5%
a.
Kope6si,YryasanUsaha(NonPrcnrl
10.

JANGKAWAKTU PENYEWMN
Penyewaan tanah,bangunandengan jangkawakluleblhdarl1 (satu)tahunkenaikan
la I
sewadihitung7,5% pe.iahundai pokoks€wa
10, CONTOHPERHITIJNGAN
SEWABANGUNANDANTANAH
a, sewa Tanah (tanpa banguhan .ran pas.Gna hansunan)

Fallorpenye5ua anhaprtalisasr sewalanaht = 0,66

n-wa Erah Eno. bangurdldalo?saz_ab!-9rnan, pr I
sl = 129o(1+y) x (Lt\ Njop)) x Fol/Th
s t = [ 2% ( 1 + 0 , 6 6()Lytx N J O p t r l '/rT h
s r = 1 1 , 3 2 %(rL t\ N J O )Pl / T h
sr = 1332%\(3.OOO m2rRar.2so.ooolt/Th
s r = 3 , 3 2 orl oR p 3 . 7 5 0 O O O . O O O r / T h
st = Rp 124,500.000/Th
Sl = Rp 10.375_000 / Ah
b, Sewafanah, BaDgunaD

(3)NJOP

:1.650m2
(2) Juhrahlantai : 3 (liga)
(4) Tahunpembanglnan
(5J Hafjlasatuan : R p2 . 0 5 0 . 0 0 0 , , r 1 , 1R
20p2: . 2 S 6 . 0 0/ m
0 ,2

a), Sewaianahdan bangunan

s b l - t { 4 % ( 1 + x ) x ( L b x H s r N s b2) +
% ( 1 + y ) x ( L r x N J o p ) } x/FTphl
Fakiorpenyesuaian s.si sewa,X = 0,66,y = 0,66
kapilat
br- u4..-F060.r bt _.. N o,.2ai,46,t r- \N oa) \ rpl.,,
'd r' 610--?Fo ) 2obooors6d!., r 32%n..t5o nr2tRor /1, ooor\ oo..lrr
116.64%^
anb.
;3:: l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/ 1?5oooo,/
to\in

b) Jumlahsewaranah,b.nsun.n:
Sewatanahdanbangunan = Rp36.159.24,-/bula.
= R p2 1 , 9 1 5 , - / mb2lll a n
 lll
Lampiran
PEI.IKSAI{AAII
PERHM'IGAII
FONfi
ULA PRASARAM
SEWA BANGUIIAX

1 . FORMULAPERHITUNGANSEWAPRASARANA BANGUNAN
2 . FAKTORPENYESUAIAN I
TINGl<ATKAPITALISAS
3_ HARGAPRASARANA BANGUNAN BARU(Hp)
NILAISISAPRASARANA (Nsp)
BANGUNAN
5_ FAKTORPENGGUNAAN (Fp)
BANGUNAN
6 . JANGKAWAKTUPENYEWAAN BANGUNAN
PRASARANA
T . CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN
 1 , FORILlULA PERHITIJNGAN SEWAPRASARANA BANGUNAN
Flrhlla Perhihgar Sewap.asaG.a
a." ,', ouri.boiNoro, 6. ,a.," 200)Bancunan seba a d ebp an ; doa oasar
i"o"q":6,..';:""'
Sp= [4% (1+X)x Hpx Nsnx Fp
]/Th
Nelerafganparamereriorhu a :
. Sp,adalahsewaprasarana
bang!nanlRp / rahuft
.
" %,adadr,tmglat\"prra,isasr
p?. arala brrou.an r9o/
. ^ ao.rar lahtd psyFiuiar
t-:Td p!.arsewa p?sazra bd.gura1
a ba19L%ndatrr kp:Caa. baa iFp/
r r\sp adarahnilaisisap€sarana
banoLnan/ o/^|
. Fp.dat.h fatror penqgunaan
brnqunafl i )
2. FAKIORPENYESIJA]AN TINCKAT KAPITALISASI
Faktorpeiyesuaian
t ngkatkepitalisasi
:
Faktorpenyes!aian
lingkat
kaptratsastprasarana x = 0.66
bangunan
HARGAPRASAMNABANGUNAN BARU(HP)
nfiga p€saranabangunanbarudihrungbe.das.*aoha,sapasa.€rpasang
yanswajar.
NILAISISAPRASARANA BANGUNAN (Nsp)

iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H
ffiitfi!!.""J#igff!n*'il:,ff
r). PekerjaanNat.man: 5%pe. tahun(pagar, jaran,saturan, na€man,sa€na oah
rega/tap.ngar rentsdsb,)
2). ^resin/lnstalasi : jO%perrahun (pompa,genser ifl.rerepon/pABx,
Ac
Senral.proteksi kebakaEn, penangket
pelirdsb.)
3). Fuhiture/Ere.t@nic
: 2s% perlahln (meja,kursi,.tmai, Ac windowsptit,
kipas
.ngrn,roro.opy, eteclronic/tape
ampifier,kasei,
. lidodsb.l.
oeigai mahsnrmpenvusuran oo"5(nra sjsa2r%j.
5, FAKTOR
PENGGUNAAN
BANGUNAN
(Fp)
FaklorPengghaanaangunan
(Fp)untlkprasarana
banglnan:

PENGGUNMNAANGUNAN

lgrgudansan/penyim;;En

!$!an campdan tRukdRA;

4n an Tunqqa/Ruhah
xopemsi.
vayasan
Lrs:rrilN6nF6iii
6. JANGKAWAKTU
PENYEWMN
PRASARANA
AANGUNAN
Penye€an prai3€na banaunan
,anrseda denqan,angkawakrulebthdari
d h t u n qz s 9 q F J k h u n

7. CONTOHPERHITUNGAN
SEWAPRASARANA
BANGUNAN
SewaPrasataha Ba.gunar

1) jatandantemoar
oa*tr
2l Saturanairbafu
k;l

5) Penvlmbrsanrisr 240n2
or Penyah.ung.n afPoAM
/ r P o m paan 6 0 0w a l l
3) Wate.lomI.OOO tiier
9) Grclndeseruortao3to3
10) Penangkltpetir
11) AC 1 PKdaninsrar.sj
1 2 ) A C 2 P K d a inn s t a t a s i

1) Sewaprasaranabangunan:
Faklo
r penyesua
iar kapilatjsasi sewaX= 0,66
Sp=14% (1+0,66) x Hpx Nsi r Fplfih
=
Sp [6,64% x H p x N s nx F p] / r h
? ! 1 : :t j ! - r om : ] F e , q o o o
65al'100%l
.i1.;
r:l};;l
!F,iriii;::lj;,,.
6 , & % r i . 5 6 0 m 2 x R p2 . 5 0 0 )
:s*" illi?,'.1%%%X%:11?
664%,'hr'.Ie
7 5 @m o ,
::l
rt33 $%),lijd%l
6.&r", i,", Ppr5.oooooo3o%) , ro0{l
6 ' 3 J . . , 1 0 m ' P p 65 0 0 0 0x! , o 9 J ^ 1 o o ;
6&%,2un, Pp 7 5 o . o o o , 2 o %r u) ,o % t

2) Junlahsewzp€sa€nabangunan